A leitura deste documento, que transcreve o contedo do Decreto-Lei n.

268/94, de 25 de Outubro,
no substitui a consulta da sua publicao em Dirio da Repblica.

Decreto-Lei n. 268/94 de 25 de Outubro

Estabelece normas regulamentares do regime da propriedade horizontal.

A necessidade de desenvolver alguns aspectos do regime da propriedade

horizontal, aliada opo de preservar a integrao da disciplina daquele
instituto no Cdigo Civil, explica a aprovao do presente diploma.
Na verdade, as regras aqui consagradas estatuem ou sobre matrias estranhas
natureza de um diploma como o Cdigo Civil ou com carcter regulamentar, e
tm o objectivo de procurar solues que tornem mais eficaz o regime da
propriedade horizontal, facilitando simultaneamente o decorrer das relaes entre
os condminos e terceiros.
Assim:
Nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 201. da Constituio, o Governo
decreta o seguinte:
Artigo 1.
Deliberaes da assembleia de condminos
1 - So obrigatoriamente lavradas actas das assembleias de condminos,
redigidas e assinadas por quem nelas tenha servido de presidente e subscritas
por todos os condminos que nelas hajam participado.
2 - As deliberaes devidamente consignadas em acta so vinculativas tanto para
os condminos como para os terceiros titulares de direitos relativos s fraces.
3 - Incumbe ao administrador, ainda que provisrio, guardar as actas e facultar a
respectiva consulta, quer aos condminos, quer aos terceiros a que se refere o
nmero anterior.
Artigo 2.
Documentos e notificaes relativos ao condomnio
1 Devero ficar depositadas, guarda do administrador, as cpias autenticadas
dos documentos utilizados para instruir o processo de constituio da propriedade
horizontal, designadamente do projecto aprovado pela entidade pblica
competente.
2 - O administrador tem o dever de guardar e dar a conhecer aos condminos
todas as notificaes dirigidas ao condomnio, designadamente as provenientes
das autoridades administrativas.
Artigo 3.
Informao

Na entrada do prdio ou conjunto de prdios ou em local de passagem comum

aos condminos dever ser afixada a identificao do administrador em exerccio
ou de quem, a ttulo provisrio, desempenhe as funes deste.
Artigo 4.
Fundo comum de reserva
1 - obrigatria a constituio, em cada condomnio, de um fundo comum de
reserva para custear as despesas de conservao do edifcio ou conjunto de
edifcios.
2 - Cada condmino contribui para esse fundo com uma quantia correspondente
a, pelo menos, 10% da sua quota-parte nas restantes despesas do condomnio.
3 - O fundo comum de reserva deve ser depositado em instituio bancrio,
competindo assembleia de condminos a respectiva administrao.
Artigo 5.
Actualizao do seguro
1 - obrigatria a actualizao anual do seguro contra o risco de incndio.
2 - Compete assembleia de condminos deliberar o montante de cada
actualizao.
3 - Se a assembleia no aprovar o montante da actualizao, deve o
administrador actualizar o seguro de acordo com um ndice publicado
trimestralmente pelo Instituto de Seguros de Portugal.
Artigo 6.
Dvidas por encargos de condomnio
1 - A acta da reunio da assembleia de condminos que tiver deliberado o
montante das contribuies devidas ao condomnio ou quaisquer despesas
necessrias conservao e fruio das partes comuns e ao pagamento de
servios de interesse comum, que no devam ser suportadas pelo condomnio,
constitui ttulo executivo contra o proprietrio que deixar de pagar, no prazo
estabelecido, a sua quota-parte.
2 - O administrador deve instaurar aco judicial destinada a cobrar as quantias
referidas no nmero anterior.
Artigo 7.
Falta ou impedimento do administrador
O regulamento deve prever e regular o exerccio das funes de administrao na
falta ou impedimento do administrador ou de quem a ttulo provisrio
desempenhe as funes deste.
Artigo 8.
Publicitao das regras de segurana
O administrador deve assegurar a publicitao das regras respeitantes
segurana do edifcio ou conjunto de edifcios, designadamente dos
equipamentos de uso comum.
Artigo 9.
Dever de informao a terceiros

O administrador, ou quem a ttulo provisrio desempenhe as funes deste, deve

facultar cpia do regulamento aos terceiros titulares de direitos relativos s
fraces.
Artigo 10.
Obrigao de constituio da propriedade horizontal e de obteno da
licena de utilizao
Celebrado contrato-promessa de compra e venda de fraco autnoma a
constituir, e salvo estipulao expressa em contrrio, fica o promitente-vendedor
obrigado a exercer as diligncias necessrias constituio da propriedade
horizontal e obteno da correspondente licena de utilizao.
Artigo 11.
Obras
Para efeitos da aplicao do disposto nos artigos 9., 10., 12. e 165. do
Regulamento Geral das edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38
382, de 7 de Agosto de 1961, suficiente a notificao do administrador do
condomnio.
Artigo 12.
Direito transitrio
Nos prdios j sujeitos ao regime de propriedade horizontal data da entrada em
vigor do presente diploma dve, no prazo de 90 dias, ser dado cumprimento ao
disposto no artigo 3..
Promulgado em 7 de Outubro de 1994.
Referendado em 10 de Outubro de 1994.