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Verso : 1
ndice
Dados da Empresa
Composio do Capital
Proventos em Dinheiro
DFs Individuais
Balano Patrimonial Ativo
Demonstrao do Resultado
10
11
DFs Consolidadas
Balano Patrimonial Ativo
12
13
Demonstrao do Resultado
15
17
18
19
20
21
Comentrio do Desempenho
22
Notas Explicativas
50
117
Pareceres e Declaraes
Relatrio da Reviso Especial - Sem Ressalva
120
122
123
Verso : 1
Trimestre Atual
30/09/2015
Do Capital Integralizado
Ordinrias
Preferenciais
Total
399.743
0
399.743
Em Tesouraria
Ordinrias
Preferenciais
Total
20.948
0
20.948
PGINA: 1 de 123
Verso : 1
Aprovao
Provento
Incio Pagamento
28/04/2015
Dividendo
26/06/2015
Espcie de Ao
Ordinria
Classe de Ao
Provento por Ao
(Reais / Ao)
0,41499
PGINA: 2 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
1
1.01
Ativo Total
7.633.011
7.527.367
Ativo Circulante
1.446.729
273.701
1.01.01
335.027
228.255
1.01.01.01
1.01.02
Aplicaes Financeiras
335.027
228.255
1.032.972
1.01.02.01
1.032.972
1.032.972
Contas a Receber
5.808
1.997
1.01.03.01
Clientes
5.808
1.997
1.01.04
Estoques
10.691
7.470
1.01.04.01
Imveis a Comercializar
10.691
7.470
1.01.06
Tributos a Recuperar
20.986
21.785
1.01.06.01
20.986
21.785
20.986
21.785
Despesas Antecipadas
2.781
2.980
1.01.07.01
Despesas Antecipadas
2.781
2.980
1.01.08
38.464
11.214
1.01.08.03
Outros
38.464
11.214
38.464
11.214
6.186.282
7.253.666
322.254
978.738
8.908
437.149
8.908
437.149
830
526
830
526
Estoques
26.934
25.424
26.934
25.424
252.942
432.808
252.942
432.808
32.640
82.831
9.415
55.366
1.02
Ativo No Circulante
1.02.01
1.02.01.01
Contas a Receber
1.02.01.03.01 Clientes
1.02.01.04
1.02.01.08
23.225
27.465
1.02.02
Investimentos
5.763.755
6.185.689
1.02.02.01
Participaes Societrias
5.763.755
6.185.689
753.205
694.614
5.010.550
5.491.075
Imobilizado
6.587
8.946
1.02.03.01
Imobilizado em Operao
6.587
8.946
1.02.04
Intangvel
93.686
80.293
1.02.04.01
Intangveis
93.686
80.293
PGINA: 3 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
Passivo Total
2.01
Passivo Circulante
7.633.011
7.527.367
701.614
824.181
2.01.01
28.250
49.792
2.01.01.01
Obrigaes Sociais
28.250
49.792
28.250
49.792
Fornecedores
8.660
8.833
2.01.02.01
Fornecedores Nacionais
8.660
8.833
2.01.03
Obrigaes Fiscais
2.115
1.401
2.01.03.01
2.115
1.401
957
1.033
1.158
368
2.01.04
Emprstimos e Financiamentos
372.644
295.978
2.01.04.01
Emprstimos e Financiamentos
100.459
147.330
100.459
147.330
2.01.04.02
Debntures
272.185
148.648
2.01.04.02.01 Debntures
104.553
11.222
167.632
137.426
2.01.05
Outras Obrigaes
289.945
468.177
2.01.05.01
230.805
205.347
205.347
230.805
59.140
262.830
157.284
41.231
695
1.501
2.01.05.02
Outros
58.445
62.814
1.003.681
1.044.095
Emprstimos e Financiamentos
989.458
1.035.493
Emprstimos e Financiamentos
653.628
450.000
653.628
450.000
2.02.01.02
Debntures
335.830
585.493
2.02.01.02.01 Debntures
142.630
242.293
193.200
343.200
2.02
Passivo No Circulante
2.02.01
2.02.01.01
2.02.03
Tributos Diferidos
157
79
2.02.03.01
157
79
157
79
Provises
14.066
8.523
2.02.04.01
14.066
8.523
14.066
8.523
2.03
Patrimnio Lquido
5.927.716
5.659.091
2.03.01
3.095.744
3.060.863
2.03.01.01
Capital Social
3.095.744
3.095.744
2.03.01.02
2.03.02
Reservas de Capital
2.03.02.04
Opes Outorgadas
2.03.02.05
Aes em Tesouraria
-34.881
-240.207
104.825
89.157
104.825
-264.240
PGINA: 4 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
2.03.02.07
2.03.02.08
-34.881
-30.243
2.03.04
Reservas de Lucros
2.780.698
2.560.282
2.03.04.01
Reserva Legal
2.03.04.05
2.03.04.09
Aes em Tesouraria
2.03.05
Lucros/Prejuzos Acumulados
2.03.08
-58.298
-66.879
261.147
261.147
2.519.551
2.519.551
-220.416
349.779
PGINA: 5 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Trimestre Atual
01/07/2015 30/09/2015
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Igual Trimestre do
Exerccio Anterior
01/07/2014 30/09/2014
Acumulado do Exerccio
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
3.01
8.010
15.854
5.234
11.170
3.02
-1.791
-6.035
-669
-13.440
3.03
Resultado Bruto
3.04
Despesas/Receitas Operacionais
3.04.01
3.04.01.01
3.04.02
3.04.02.01
3.04.02.02
Honorrios da Administrao
3.04.04
3.04.04.01
-9.895
3.04.04.02
-2.251
3.04.06
3.04.06.01
Equivalncia Patrimonial
3.05
3.06
Resultado Financeiro
3.06.01
Receitas Financeiras
3.06.02
Despesas Financeiras
3.06.02.01
Despesas Financeiras
3.07
3.08
3.08.02
Diferido
-415
-608
37
70
3.09
131.232
349.779
179.129
511.476
3.11
Lucro/Prejuzo do Perodo
131.232
349.779
179.129
511.476
3.99
3.99.01
3.99.01.01
ON
0,00000
0,92308
0,00000
1,29057
6.219
9.819
4.565
-2.270
129.260
382.658
196.243
590.758
-4.670
-11.491
-2.390
-6.355
-4.670
-11.491
-2.390
-6.355
-38.278
-71.625
-49.630
-121.771
Despesas da Administrao
-36.940
-67.517
-48.252
-118.158
-1.338
-4.108
-1.378
-3.613
-12.146
-24.218
-2.213
-44.450
-18.342
1.857
-12.976
-5.876
-4.070
-31.474
184.354
489.992
250.476
763.334
184.354
489.992
250.476
763.334
135.479
392.477
200.808
588.488
-3.832
-42.090
-21.716
-77.082
41.447
101.126
14.287
48.828
-45.279
-143.216
-36.003
-125.910
-45.279
-143.216
-36.003
-125.910
131.647
350.387
179.092
511.406
-415
-608
37
70
PGINA: 6 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
4.01
4.02
4.02.01
4.03
Trimestre Atual
01/07/2015 30/09/2015
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Igual Trimestre do
Exerccio Anterior
01/07/2014 30/09/2014
Acumulado do Exerccio
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
131.232
349.779
179.129
511.476
418
8.581
3.498
4.393
418
8.581
3.498
4.393
131.650
358.360
182.627
515.869
PGINA: 7 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
6.01
6.01.01
6.01.01.01
6.01.01.02
6.01.01.03
Equivalncia Patrimonial
6.01.01.05
6.01.01.06
Impostos Diferidos
6.01.01.10
6.01.01.12
6.01.01.13
6.01.01.14
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Acumulado do Exerccio
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
45.398
-259.928
-13.820
-86.422
9.890
9.306
361
3.412
-489.992
-763.334
123.661
135.688
-608
70
350.387
511.406
343
5.543
2.172
-13.062
14.515
6.01.02
161.670
-44.555
6.01.02.02
-4.115
1.690
6.01.02.03
-4.731
-26.694
6.01.02.04
4.720
-3.826
6.01.02.05
205.324
-89.233
6.01.02.06
-22.011
55.098
6.01.02.07
6.613
6.01.02.09
6.01.02.10
6.01.03
-76
-554
-17.441
12.351
Outros
-102.452
-128.951
6.01.03.01
Juros Pagos
-102.452
-128.951
6.02
255.666
926.263
6.02.01
-148
-128
6.02.03
Recebimento de dividendos
761.860
299.563
6.02.04
119.823
967.776
6.02.05
-21.138
-4.590
6.02.06
-604.731
-336.358
6.03
-194.292
-760.364
6.03.01
6.03.03
Pagamento debntures
6.03.04
200.000
336.827
-454.200
-190.578
-233.627
6.03.06
Distribuio de dividendos
-157.284
-170.826
6.03.11
Aes em tesouraria
-46.430
-238.538
6.05
106.772
-94.029
6.05.01
228.255
288.718
6.05.02
335.027
194.689
PGINA: 8 de 123
Verso : 1
DFs Individuais / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2015 30/09/2015
(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Capital Social
Integralizado
Reservas de Capital,
Opes Outorgadas e
Aes em Tesouraria
Reservas de Lucro
Lucros ou Prejuzos
Acumulados
Outros Resultados
Abrangentes
Patrimnio Lquido
5.01
Saldos Iniciais
3.095.744
-150.472
2.780.698
-66.879
5.659.091
5.03
3.095.744
-150.472
2.780.698
-66.879
5.659.091
5.04
-89.735
-89.735
5.04.04
-46.430
-46.430
5.04.08
-13.062
-13.062
5.04.09
Transaes de Capital
-30.243
-30.243
5.05
349.779
8.581
358.360
5.05.01
349.779
349.779
5.05.02
8.581
8.581
5.05.02.04
8.581
8.581
5.07
Saldos Finais
3.095.744
-240.207
2.780.698
349.779
-58.298
5.927.716
PGINA: 9 de 123
Verso : 1
DFs Individuais / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2014 30/09/2014
(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Capital Social
Integralizado
Reservas de Capital,
Opes Outorgadas e
Aes em Tesouraria
Reservas de Lucro
Lucros ou Prejuzos
Acumulados
Outros Resultados
Abrangentes
Patrimnio Lquido
5.01
Saldos Iniciais
2.583.576
-187.597
3.107.834
-42.191
5.461.622
5.03
2.583.576
-187.597
3.107.834
-42.191
5.461.622
5.04
512.168
95.338
-831.529
-224.023
5.04.01
Aumentos de Capital
512.168
-512.168
5.04.04
-319.361
-319.361
5.04.05
80.823
80.823
5.04.09
14.515
14.515
5.05
511.476
4.393
515.869
5.05.01
5.07
Saldos Finais
511.476
4.393
515.869
3.095.744
-92.259
2.276.305
511.476
-37.798
5.753.468
PGINA: 10 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Acumulado do Exerccio
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
7.01
7.01.01
Receitas
16.688
12.055
17.019
11.578
7.01.02
Outras Receitas
7.02
7.02.01
7.02.02
7.03
-50.208
-87.854
7.04
Retenes
-10.251
-12.720
7.04.01
-9.890
-9.308
7.04.02
Outras
-361
-3.412
7.04.02.01
-361
-3.412
7.05
-60.459
-100.574
7.06
573.137
802.598
7.06.01
489.992
763.334
7.06.02
Receitas Financeiras
101.126
48.828
7.06.03
Outros
-17.981
-9.564
7.06.03.01
-17.981
-9.564
7.07
512.678
702.024
7.08
512.678
702.024
7.08.01
Pessoal
17.912
64.300
7.08.01.01
Remunerao Direta
36.943
44.432
7.08.01.04
Outros
-19.031
19.868
311
4.108
3.613
-23.139
15.944
1.771
338
-331
477
-66.896
-99.909
-6.036
-13.440
-60.860
-86.469
7.08.02
7.08.02.01
Federais
1.771
338
7.08.03
143.216
125.910
7.08.03.01
Juros
143.216
125.910
7.08.04
349.779
511.476
7.08.04.03
349.779
511.476
PGINA: 11 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Ativo Total
1.01
Ativo Circulante
1.01.01
1.01.01.01
1.01.02
Aplicaes Financeiras
1.01.02.01
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
13.416.693
13.420.612
9.376.503
8.643.734
840.887
919.160
840.887
919.160
1.673.980
353.278
1.673.980
353.278
1.673.980
353.278
1.01.03
Contas a Receber
3.056.242
4.140.338
1.01.03.01
Clientes
3.056.242
4.140.338
1.01.04
Estoques
3.503.244
3.031.736
1.01.04.01
Imveis a Comercializar
3.503.244
3.031.736
1.01.06
Tributos a Recuperar
127.829
112.346
1.01.06.01
127.829
112.346
127.829
112.346
Despesas Antecipadas
8.937
7.612
1.01.07.01
Despesas Antecipadas
8.937
7.612
1.01.08
165.384
79.264
1.01.08.03
Outros
165.384
79.264
2.823
2.842
21.262
23.890
141.299
52.532
1.02
Ativo No Circulante
4.040.190
4.776.878
1.02.01
3.043.483
3.810.054
1.02.01.01
9.289
481.826
9.289
481.826
969.640
789.648
969.640
789.648
Estoques
1.769.410
2.081.213
1.769.410
2.081.213
Tributos Diferidos
17
18
17
18
201.112
190.441
201.112
190.441
94.015
266.908
58
46.964
223.178
Contas a Receber
1.02.01.03.01 Clientes
1.02.01.04
1.02.01.06
1.02.01.08
47.051
43.672
1.02.02
Investimentos
753.205
694.614
1.02.02.01
Participaes Societrias
753.205
694.614
753.205
694.614
1.02.03
Imobilizado
151.384
171.442
1.02.03.01
Imobilizado em Operao
151.384
171.442
1.02.04
Intangvel
92.118
100.768
1.02.04.01
Intangveis
92.118
100.768
PGINA: 12 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
Passivo Total
2.01
Passivo Circulante
13.416.693
13.420.612
3.203.756
4.059.614
2.01.01
96.164
100.997
2.01.01.01
Obrigaes Sociais
96.164
100.997
96.164
100.997
Fornecedores
347.673
312.034
2.01.02.01
Fornecedores Nacionais
347.673
312.034
2.01.03
Obrigaes Fiscais
179.751
232.678
2.01.03.01
179.751
232.678
40.979
57.162
138.772
175.516
2.01.04
Emprstimos e Financiamentos
1.324.197
1.301.419
2.01.04.01
Emprstimos e Financiamentos
1.019.345
1.119.372
1.019.345
1.119.372
Debntures
304.852
182.047
2.01.04.02.01 Debntures
104.553
11.222
Outras Obrigaes
2.01.05.01
Outros
200.299
170.825
1.255.971
2.112.486
121.424
148.482
121.424
148.482
1.134.547
1.964.004
157.284
100.224
247.385
686.467
1.184.519
257.629
335.987
90.227
38.829
2.02
Passivo No Circulante
3.410.170
2.993.153
2.02.01
Emprstimos e Financiamentos
2.706.556
2.573.801
2.02.01.01
Emprstimos e Financiamentos
2.370.726
1.974.203
2.370.726
1.974.203
Debntures
335.830
599.598
2.02.01.02.01 Debntures
142.630
242.293
193.200
357.305
2.02.01.02
2.02.03
Tributos Diferidos
39.182
36.785
2.02.03.01
39.182
36.785
2.02.04
Provises
664.432
382.567
2.02.04.01
176.438
164.404
176.438
164.404
2.02.04.02
487.994
218.163
289
953
45.748
56.786
2.02.04.02.06 Fornecedores
83.389
79.296
Outras Provises
358.568
81.128
2.03
6.802.767
6.367.845
2.03.01
3.095.744
3.060.863
2.03.01.01
Capital Social
3.095.744
3.095.744
PGINA: 13 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
2.03.01.02
-34.881
2.03.02
Reservas de Capital
-240.207
104.825
2.03.02.04
Opes Outorgadas
89.157
104.825
2.03.02.05
Aes em Tesouraria
-264.240
2.03.02.07
-34.881
2.03.02.08
2.03.04
Reservas de Lucros
2.03.04.01
Reserva Legal
2.03.04.05
2.03.04.09
Aes em Tesouraria
2.03.05
Lucros/Prejuzos Acumulados
2.03.08
-58.298
-66.879
2.03.09
875.051
708.754
-30.243
2.780.698
2.560.282
261.147
261.147
2.519.551
2.519.551
-220.416
349.779
PGINA: 14 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Trimestre Atual
01/07/2015 30/09/2015
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Igual Trimestre do
Exerccio Anterior
01/07/2014 30/09/2014
Acumulado do Exerccio
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
3.01
1.137.733
3.310.630
1.613.696
4.287.389
3.02
-743.219
-2.156.449
-1.130.965
-2.913.451
3.03
Resultado Bruto
394.514
1.154.181
482.731
1.373.938
3.04
Despesas/Receitas Operacionais
-201.289
-606.903
-223.975
-648.400
3.04.01
-119.917
-342.193
-118.305
-334.976
3.04.01.01
-119.917
-342.193
-118.305
-334.976
3.04.02
-115.585
-311.270
-116.491
-339.741
3.04.02.01
Despesas de Administrao
-113.883
-306.089
-114.766
-335.089
3.04.02.02
Honorrios da Admonistrao
-1.702
-5.181
-1.725
-4.652
3.04.04
5.605
-12.928
-24.432
-44.675
3.04.04.01
2.422
-1.056
2.528
2.865
3.04.04.02
3.183
-11.872
-26.960
-47.540
3.04.06
28.608
59.488
35.253
70.992
3.04.06.01
Equivalncia Patrimonial
28.608
59.488
35.253
70.992
3.05
193.225
547.278
258.756
725.538
3.06
Resultado Financeiro
5.184
1.362
1.584
14.226
3.06.01
Receitas Financeiras
92.358
241.080
68.287
210.197
3.06.02
Despesas Financeiras
-87.174
-239.718
-66.703
-195.971
3.06.02.01
Despesas Financeiras
-87.174
-239.718
-66.703
-195.971
3.07
198.409
548.640
260.340
739.764
3.08
-29.383
-76.623
-30.547
-114.412
3.08.01
Corrente
-29.243
-93.266
-36.586
-107.216
3.08.02
Diferido
-140
16.643
6.039
-7.196
3.09
169.026
472.017
229.793
625.352
3.11
169.026
472.017
229.793
625.352
3.11.01
131.232
349.779
179.129
511.476
3.11.02
37.794
122.238
50.664
113.876
3.99
PGINA: 15 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
3.99.01
3.99.01.01
ON
Trimestre Atual
01/07/2015 30/09/2015
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Igual Trimestre do
Exerccio Anterior
01/07/2014 30/09/2014
Acumulado do Exerccio
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
0,00000
0,92308
0,00000
1,29057
PGINA: 16 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Trimestre Atual
01/07/2015 30/09/2015
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Igual Trimestre do
Exerccio Anterior
01/07/2014 30/09/2014
Acumulado do Exerccio
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
4.01
169.026
472.017
229.793
625.352
4.02
418
8.581
3.498
4.393
4.02.01
418
8.581
3.498
4.393
4.03
169.444
480.598
233.291
629.745
4.03.01
131.650
358.360
182.627
515.869
4.03.02
37.794
122.238
50.664
113.876
PGINA: 17 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Acumulado do Exerccio
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
6.01
873.134
683.374
6.01.01
909.086
1.110.355
6.01.01.01
53.231
64.043
6.01.01.02
4.026
3.649
6.01.01.03
Equivalncia patrimonial
-59.488
-70.992
6.01.01.05
272.322
269.891
6.01.01.06
Impostos diferidos
16.643
-7.196
6.01.01.09
6.447
5.727
6.01.01.10
548.640
739.764
6.01.01.12
68.293
59.704
6.01.01.13
12.034
31.250
6.01.01.14
-13.062
14.515
6.01.02
289.998
-83.719
6.01.02.02
6.01.02.03
6.01.02.04
6.01.02.05
6.01.02.06
-106.248
99.639
6.01.02.07
-143.710
-96.867
6.01.02.09
-15.261
1.020
6.01.02.10
-228.373
-41.769
6.01.03
Outros
-325.950
-343.262
6.01.03.01
-94.853
-108.978
6.01.03.02
Juros Pagos
-231.097
-234.284
6.02
-906.060
-492.700
6.02.01
-25.972
-61.040
6.02.02
6.02.03
Recebimento de divididendos
6.02.04
6.02.05
6.02.06
6.03
6.03.01
6.03.03
Pagamento de Debnture
6.03.04
6.03.07
Distribuio de Dividendos
6.03.10
6.03.11
6.05
897.657
541.354
-105.391
-620.626
29.053
-20.961
-37.729
54.491
7.185
44.973
61.610
-74.319
-21.784
-9.762
-11.370
-848.165
-460.116
-45.347
-595.280
1.531.574
1.779.928
-454.200
-1.417.266
-1.355.923
-157.284
-170.826
44.059
-155.721
Aes em Tesouraria
-46.430
-238.538
-78.273
-404.606
6.05.01
919.160
1.330.136
6.05.02
840.887
925.530
PGINA: 18 de 123
Verso : 1
DFs Consolidadas / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2015 30/09/2015
(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Capital Social
Integralizado
Reservas de Capital,
Opes Outorgadas e
Aes em Tesouraria
Reservas de Lucro
Lucros ou Prejuzos
Acumulados
Outros Resultados
Abrangentes
Patrimnio Lquido
Participao dos No
Controladores
Patrimnio Lquido
Consolidado
5.01
Saldos Iniciais
3.095.744
-150.472
2.780.698
-66.879
5.659.091
708.754
6.367.845
5.03
3.095.744
-150.472
2.780.698
-66.879
5.659.091
708.754
6.367.845
5.04
-89.735
-89.735
205.747
116.012
5.04.01
Aumentos de Capital
205.747
205.747
5.04.04
-46.430
-46.430
-46.430
5.04.08
Transaes de Capital
-30.243
-30.243
-30.243
5.04.09
-13.062
-13.062
-13.062
5.05
349.779
8.581
358.360
-39.450
318.910
5.05.01
349.779
349.779
122.238
472.017
5.05.02
8.581
8.581
-161.688
-153.107
5.05.02.04
8.581
8.581
8.581
5.05.02.06
Dividendos Propostos
-161.688
-161.688
5.07
Saldos Finais
3.095.744
-240.207
2.780.698
349.779
-58.298
5.927.716
875.051
6.802.767
PGINA: 19 de 123
Verso : 1
DFs Consolidadas / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2014 30/09/2014
(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Capital Social
Integralizado
Reservas de Capital,
Opes Outorgadas e
Aes em Tesouraria
Reservas de Lucro
Lucros ou Prejuzos
Acumulados
Outros Resultados
Abrangentes
Patrimnio Lquido
Participao dos No
Controladores
Patrimnio Lquido
Consolidado
5.01
Saldos Iniciais
2.583.576
-187.597
3.107.834
-42.191
5.461.622
732.426
6.194.048
5.03
2.583.576
-187.597
3.107.834
-42.191
5.461.622
732.426
6.194.048
5.04
512.168
95.338
-831.529
-224.023
-155.721
-379.744
5.04.01
Aumentos de Capital
512.168
-512.168
-57.488
-57.488
5.04.04
-319.361
-319.361
-319.361
5.04.05
80.823
80.823
80.823
5.04.06
Dividendos
-98.233
-98.233
5.04.08
14.515
14.515
14.515
5.05
511.476
4.393
515.869
113.876
629.745
5.05.01
511.476
4.393
515.869
113.876
629.745
5.07
Saldos Finais
3.095.744
-92.259
2.276.305
511.476
-37.798
5.753.468
690.581
6.444.049
PGINA: 20 de 123
Verso : 1
Descrio da Conta
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Acumulado do Exerccio
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
7.01
7.01.01
Receitas
3.409.617
4.380.124
3.406.748
4.376.661
7.01.02
Outras Receitas
2.869
3.463
7.02
-2.544.818
-3.313.846
7.02.01
-2.156.448
-2.913.451
7.02.02
-388.370
-400.395
7.03
864.799
1.066.278
7.04
Retenes
-57.257
-67.692
7.04.01
-53.231
-64.043
7.04.02
Outras
-4.026
-3.649
7.04.02.01
-4.026
-3.649
7.05
807.542
998.586
7.06
303.538
287.703
7.06.01
7.06.02
Receitas Financeiras
7.06.03
7.06.03.01
7.07
7.08
7.08.01
7.08.01.01
7.08.01.04
Outros
59.488
70.992
241.080
210.197
Outros
2.970
6.514
2.970
6.514
1.111.080
1.286.289
1.111.080
1.286.289
Pessoal
226.603
261.282
Remunerao Direta
175.819
174.243
50.784
87.039
35.741
34.445
5.181
4.652
9.862
47.942
7.08.02
172.741
203.684
7.08.02.01
Federais
172.741
203.684
7.08.03
239.719
195.971
7.08.03.01
Juros
239.719
195.971
7.08.04
472.017
625.352
7.08.04.03
349.779
511.476
7.08.04.04
122.238
113.876
PGINA: 21 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
Nesse trimestre, geramos economias lquidas nos custos de obra de forma mais
intensa, com impacto de R$ 35 milhes na receita da Companhia. Os projetos que
sofreram atrasos e que se encontram em regies com demanda reduzida esto em fase
de entrega. Alm disso, dado o cenrio econmico atual, as novas negociaes com
fornecedores tem se mostrado efetivas na reduo de custos.
PGINA: 22 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
Agradecemos mais uma vez a todos os nossos stakeholders, dos nossos clientes
aos acionistas, por apoiarem e acreditarem nos nossos esforos em fazer da Cyrela, a
cada dia, uma empresa ainda mais slida, rentvel e perene.
PGINA: 23 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
Lanamentos
3T15 x 3T14
2T15
3T15 x 2T15
9M15
9M14
9M15 x 9M14
(1)
Nmero de Lanamentos
VGV Lanado - R$ milhes (100%)
VGV Lanado - R$ milhes (%CBR)
Participao CBR
VGV Permutado - R$ milhes (100%)
Preo Mdio por m (R$) (ex-loteamentos)
rea til lanada (m)
Unidades Lanadas
Vendas
3T14
6
610
505
82,8%
59
7.866
77.563
1.127
11
783
509
65,0%
34
5.274
148.373
2.220
-45,5%
-22,0%
-0,6%
17,9 p.p.
70,5%
49,1%
-47,7%
-49,2%
15
1.066
861
80,8%
36
4.847
521.444
4.333
-60,0%
-42,8%
-41,3%
2,0 p.p.
64,1%
62,3%
-85,1%
-74,0%
30
2.139
1.700
79,5%
104
5.790
687.477
7.066
31
3.588
3.041
84,8%
708
7.872
699.958
6.970
-3,2%
-40,4%
-44,1%
-5,3 p.p.
-85,3%
-26,4%
-1,8%
1,4%
1.009
790
78,3%
6.023
2.594
992
772
77,8%
6.137
2.611
1,7%
2,3%
0,4 p.p.
-1,8%
-0,7%
814
618
75,9%
6.159
2.447
24,0%
27,9%
2,3 p.p.
-2,2%
6,0%
2.546
1.987
78,1%
6.138
7.022
3.797
3.200
84,3%
6.670
8.867
-33,0%
-37,9%
-6,2 p.p.
-8,0%
-20,8%
(2)
Vendas de Lanamentos
(2)
'
'
''
''
535
410
76,7%
6.023
1.491
427
314
73,6%
6.338
1.294
25,4%
30,6%
3,1 p.p.
-5,0%
15,2%
423
306
72,5%
6.860
1.522
'
26,6%
33,9%
4,2 p.p.
-12,2%
-2,0%
1.103
828
75,1%
6.865
3.500
1.868
1.648
88,2%
9.059
3.279
-40,9%
-49,7%
-13,1 p.p.
-24,2%
6,7%
1.379
6.755
1.601
5.106
-13,9%
32,3%
1.894
5.864
-27,2%
15,2%
5.741
19.578
4.988
15.352
15,1%
27,5%
52.930
46.887
17.997
71,6%
85,7%
51.727
44.946
9.029
65,7%
85,6%
2,3%
4,3%
99,3%
5,9 p.p.
0,1 p.p.
54.032
46.533
21.223
73,8%
85,6%
-2,0%
0,8%
-15,2%
-2,2 p.p.
0,1 p.p.
52.930
46.887
17.997
71,6%
85,7%
51.727
44.946
9.029
65,7%
85,6%
2,3%
4,3%
99,3%
5,9 p.p.
0,1 p.p.
1.138
395
214
131
34,7%
18,8%
11,5%
0,35
219
1.614
483
279
179
29,9%
17,3%
11,1%
0,46
187
-29,5%
-18,3%
-23,1%
-26,7%
4,8 p.p.
1,6 p.p.
0,4 p.p.
-25,0%
17,3%
1.138
399
236
118
35,1%
20,8%
10,4%
0,31
219
0,0%
-1,1%
-9,3%
11,2%
-0,4 p.p.
-1,9 p.p.
1,2 p.p.
11,2%
0%
3.311
1.154
605
350
34,9%
18,3%
10,6%
0,92
841
4.287
1.374
793
511
32,0%
18,5%
11,9%
1,30
505
-22,8%
-16,0%
-23,8%
-31,6%
2,9 p.p.
-0,2 p.p.
-1,4 p.p.
-28,7%
66,5%
30/09/2015
3.836
1.448
37,7%
30/06/2015
4.129
1.551
37,6%
Var.
-7,10%
-6,6%
0,1 p.p.
Entregas
VGV Entregue - R$ milhes (100%)
Unidades Entregues
Banco de Terrenos
VGV potencial com permuta - R$ milhes (100%)
VGV potencial sem permuta - R$ milhes (100%)
Estoque de Terreno (mil m)
% Permuta sobre valor do terreno
% CBR
Indicadores Financeiros
Receita Lquida (R$ milhes)
Lucro Bruto (R$ milhes)
EBITDA (R$ milhes)
Lucro Lquido (R$ milhes)
Margem Bruta
Margem EBITDA
Margem Lquida
Lucro por Ao (R$) ()
Gerao / Queima de Caixa (4)
Backlog
Receitas Lquida a Apropriar (R$ milhes)
Resultado Bruto a Apropriar (R$ milhes)
Margem a Apropriar
PGINA: 24 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
LANAMENTOS
No 3T15, os lanamentos somaram Valor Geral de Vendas (VGV) total de
R$ 610 milhes, volume 22,0% inferior ao mesmo trimestre do ano anterior. No
acumulado do ano, os lanamentos somaram VGV de R$ 2.139 milhes, volume 40,4%
menor que o do mesmo perodo do ano anterior. Neste trimestre, no houve assinatura de
contratos no MCMV Faixa 1.
VGV Lanado
(em R$ milhes 100%)
-40,4%
3.588
2.604
2.139
1.102
-22,0%
783
Alto Padro
Mdio + MCMV
%CBR
488
610
984
1.036
295
510
101
3T14
3T15
9M14
9M15
65%
83%
85%
79%
PGINA: 25 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
2.370
1.616
-5,9%
488
460
3T14
3T15
9M14
9M15
PGINA: 26 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
2,0%
10,4%
1,5%
So Paulo
29,3%
31,7%
33,9%
Mdio
25,1%
So Paulo - Interior
PGINA: 27 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
Vendas Contratadas
(em R$ milhes 100%)
-33,0%
3.797
2.493
1.424
+1,7%
Alto Padro
Mdio + MCMV
%CBR
2.546
992
1.009
610
613
382
396
3T14
78%
1.304
1.122
3T15
9M14
9M15
78%
84%
78%
PGINA: 28 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
2.601
1.922
0,4%
752
755
3T14
3T15
9M14
9M15
A segmentao geogrfica das vendas no ano foi liderada por So Paulo com
35,9% do volume total vendido, seguido por Rio de Janeiro com 25,2% e So Paulo Interior com 15,6%.
PGINA: 29 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
MCMV 2 e 3
20,5%
23,6%
25,2%
Rio de Janeiro
Mdio
15,6%
So Paulo - Interior
PGINA: 30 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
48,5%
45,3%
42,0%
46,5%
44,8%
3T14
41,4%
4T14
1T15
38,1%
39,2%
37,5%
38,6%
2T15
3T15
32%
3T14
4T14
21%
3%
42%
13%
8%
7%
70%
6% 2% 63%
(60% Ex-Faixa 1)
1T15
31%
2T15
8%
36%
3T15
3% 42%
22%
58%
47%
Em 3 meses
Em 6 meses
Em 9 meses
Em 12 meses
Em 15 meses
PGINA: 31 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
1.474
% CBR
7.331
7.250
6.919
1.502
6.853
1.433
1.457
1.320
5.432
5.829
5.462
5.817
5.533
3T14
4T14
1T15
2T15
3T15
Variao do Estoque
(R$milhes)
-724,1
-524,8
-199,3 610,1
-285,1
R$ MM
%
1.743
443
1.337
1.828
1.502
6.853
25,4%
6,5%
19,5%
26,7%
21,9%
100%
-5,5%
7.250,3
2,2
6.853,3
Esprito Santo
Centro Oeste
Minas Gerais
Norte
Sul
2,7%
So Paulo
8,2% 2,2%
1,3%
28,9%
Nordeste
0,5%
9,7%
18,2%
So Paulo - Interior
Estoque
Total
2T15
Vendas
Estoque
Lanamentos
Vendas
3T15
Lanamentos
3T15
Estoque em construo
Var. Preo
Estoque
Total 3T15
28,3%
Rio de Janeiro
Estoque pronto
PGINA: 32 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
trimestre,
venda
lquida
de
Da
venda
de
estoque
pronto
total,
Norte
Esprito Santo Centro Oeste
Minas Gerais
1,8%
So Paulo - Interior
1,5%
Nordeste
3,0%
10,2%
2,0%
31,6%
So Paulo 14,1%
2T15
17,7%
Rio de Janeiro
18,0%
Sul
O estoque pronto da Companhia passou de 4,3 mil unidades no 2T15 para 4,2 mil
unidades ao final do terceiro trimestre de 2015.
Variao do Estoque Pronto
(R$ milhes)
-2,7%
1.791,4
-199,3
234,5
Estoque
Pronto
2T15
Vendas
Estoque
Pronto
VGV Entregue
-83,5
1.743,1
Var. Preo
Estoque
Pronto 3T15
PGINA: 33 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
PGINA: 34 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
MCMV 2 e 3
Mdio
0,4
Caixa
9,6
28%
72%
Permuta
43,0
Alto padro
So Paulo
9,6
Rio de Janeiro
26,7
3,8
1,0
Sul
3,4
2,1
Norte
Nordeste
Centro Oeste Minas Gerais
1,0
PGINA: 35 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
A Cyrela entregou 19 projetos no trimestre, com 6,8 mil unidades que representavam
R$ 1,4 bilho de VGV na data dos respectivos lanamentos.
142
8
142
6%
Esprito Santo
Centro Oeste
Alto Padro
3
10
10
Nordeste
73
Sul
41
Norte
Prprias e JVs
Mdio + MCMV
134
Rio de Janeiro
So Paulo
69
3T15
94%
3T15
72
3T15
PGINA: 36 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
Terceiros
Proprias e JVs
182
12
170
3T14
7%
93%
175
11
164
4T14
6%
94%
161
9
152
1T15
6%
94%
145
7
138
2T15
5%
95%
142
8
6%
134
94%
3T15
PGINA: 37 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
No ano, a receita bruta atingiu R$ 3.407 milhes, uma reduo de 22,2% sobre a
receita bruta do 9M14.
Receita Bruta por atividade
(R$ milhes)
-22,2%
4.377
3.407
-28,0%
+0,6%
4.324
1.628
1.608
3T14
1.173
1.166
1.164
1.157
3T15
2T15
Prestao de Servios
3.375
9M14
9M15
Incorporao
PGINA: 38 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
O custo total atingiu R$ 743 milhes e foi 0,6% superior ao registrado no 2T15 e
34,3% inferior ao registrado no 3T14. No ano, o custo total atingiu R$ 2.156 milhes,
reduo de 26,0% sobre o custo de R$ 2.913 milhes no mesmo perodo de 2014,
tambm impactado pelo reconhecimento do empreendimento Riserva Golf.
-26,0%
2.913
2.156
-34,3%
+0,6%
2.877
1.131
1.117
3T14
743
739
736
731
3T15
2T15
Prestao de Sevios
2.131
9M14
9M15
Incorporao
PGINA: 39 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
No ano, a margem bruta foi de 34,9%, representando uma elevao de 2,9 p.p. em
relao ao mesmo perodo de 2014.
A margem bruta ajustada do trimestre foi de 38,5%, sendo 5,4 p.p. superior
margem do 3T14 de 33,1% e 0,2 p.p. inferior margem bruta ajustada do 2T15. No
ano, a margem bruta ajustada foi de 38,7%, um aumento de 3,1 p.p. sobre o 9M14.
3T15
3T14
R$ MM
R$ MM
2T15
3T15 x 3T14
R$ MM
3T15 x 2T15
9M15
9M14
R$ MM
R$ MM
9M15 x 9M14
1.138
1.614
-29,5%
1.138
0,0%
3.311
4.287
395
483
-18,3%
399
-1,1%
1.154
1.374
-16,0%
34,7%
29,9%
4,8 p.p.
35,1%
34,9%
32,0%
2,9 p.p.
43
38,5%
51
33,1%
-15,9%
5,4 p.p.
41
38,7%
-0,4 p.p.
5,6%
-0,2 p.p.
-22,8%
128
153
-16,1%
38,7%
35,6%
3,1 p.p.
PGINA: 40 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
+2,9 p.p.
34,9%
34,7%
32,0%
29,9%
3T14
2T15
3T15
9M14
9M15
PGINA: 41 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
+0,1 p.p.
37,3%
37,6%
37,7%
3T14
2T15
3T15
3T15
3.896
(60)
2T15
4.203
(74)
3T15 x 2T15
-7,3%
-18,4%
3T14
3T15 x 3T14
4.779
(92)
-18,5%
-34,7%
3.836
4.129
-7,1%
4.687
-18,2%
(2.388)
(2.579)
-7,4%
(2.937)
-18,7%
1.448
1.551
-6,6%
1.750
-17,3%
37,7%
37,6%
37,3%
0,4 p.p.
0,1 p.p.
PGINA: 42 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
Despesas Comerciais
3T15
2T15
R$ MM
R$ MM
3T15 x 2T15
3T14
3T15 x 3T14
R$ MM
9M15
9M14
R$ MM
R$ MM
9M15 x 9M14
Estande de Vendas
31
21
48,3%
25
24,5%
70
66
5,5%
Mdia
26
27
-4,5%
28
-7,2%
74
85
-12,4%
Servios de Terceiros
31
33
-8,1%
32
-4,2%
99
94
5,7%
Outros
33
34
-3,0%
34
-3,3%
99
90
9,6%
120
115
4,5%
118
1,4%
342
335
2,1%
Total
PGINA: 43 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
3T15
2T15
R$ MM
R$ MM
3T15 x 2T15
3T14
3T15 x 3T14
R$ MM
9M15
9M14
R$ MM
R$ MM
9M15 x 9M14
38
39
-2,3%
45
-16,9%
118
139
-14,8%
-15
-107,7%
-55,1%
-13
15
-189,9%
-2,9%
-1,7%
11,4%
23
20
16,6%
17
38,7%
61
48
28,3%
-12,1%
13
13
-3,4%
15
-14,4%
39
44
Outros
35
26
36,0%
24
48,3%
78
56
38,5%
-28,2%
12
-62,4%
23
33
-31,4%
116
90
28,2%
116
-0,8%
311
340
-8,4%
(i)
(ii)
PGINA: 44 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
3T15
3T14
R$ MM
R$ MM
169
3T15 x 3T14
230
(5)
(2)
21
20
29
214
18,8%
31
279
17,3%
2T15
3T15 x 2T15
R$ MM
-26,4%
185
-8,7%
227,3%
10
-151,8%
6,0%
17
22,0%
-3,8%
-23,1%
1,5 p.p.
24
236
20,8%
22,8%
-9,3%
-2,0 p.p.
9M15
9M14
R$ MM
R$ MM
472
(1)
57
77
605
18,3%
9M15 x 9M14
625
-24,5%
(14)
-90,4%
68
-15,4%
114
793
18,5%
-33,0%
-23,8%
-0,2 p.p.
No valor de depreciao e amortizao esto includas as amortizaes de stand alocadas em despesas comerciais no DRE.
-0,2 p.p.
18,8%
18,5%
17,3%
18,3%
3T14
2T15
3T15
9M14
9M15
PGINA: 45 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
3T15
2T15
3T14
9M15
9M14
Despesas Financeiras
Juros SFH
Juros Emprstimos Nacionais e Estrangeiros
Juros Capitalizados
(63)
(57)
48
(54)
(55)
49
(47)
(53)
44
(171)
(174)
163
(141)
(157)
143
Sub Total
Variaes Monetrias sobre Financiamentos
Despesas bancrias
(72)
(5)
(3)
(59)
(24)
(3)
(55)
(2)
(3)
(183)
(32)
(9)
(155)
(9)
(9)
(7)
(2)
(7)
(17)
(23)
(87)
(89)
(67)
(240)
(196)
Receitas Financeiras
Rendimento de Aplicaes
Receitas Financeiras sobre Contas a Receber
Variaes monetrias
Outras Receitas Financeiras
77
2
7
6
63
3
7
5
43
6
9
10
188
8
25
20
136
19
25
30
92
79
68
241
210
(10)
14
Resultado Financeiro
PGINA: 46 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
500
0,46
450
400
388
0,31
0,35
379
379
350
300
250
200
150
100
3T14
2T15
LPA
0,5
0,4
0,3
0,2
0,1
0,0
-0,1
-0,2
-0,3
-0,4
-0,5
-0,6
-0,7
-0,8
-0,9
3T15
# Aes ex-tesouraria
PGINA: 47 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
511
350
-26,7%
+11,2%
179
Margem
Lquida
131
118
3T14
3T15
2T15
9M14
9M15
11,1%
11,5%
10,4%
11,9%
10,6%
PGINA: 48 de 123
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
PGINA: 49 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
CONTEXTO OPERACIONAL
A Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participaes (Companhia) uma
sociedade annima de capital aberto com sede em So Paulo, Estado de So Paulo, tendo suas
aes negociadas na BM&FBOVESPA S.A. - Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros - Novo
Mercado - sob a sigla CYRE3.
A sede social da Companhia est localizada na Avenida Engenheiro Roberto Zuccolo, 555 1 andar, Sala 1.001, na cidade de So Paulo, no Estado de So Paulo.
A Companhia tem como objeto social e atividade preponderante a incorporao e construo
de imveis residenciais, isoladamente ou em conjunto com outras entidades. As sociedades
controladas, sob controle compartilhado e coligadas, compartilham com a controladora as
estruturas e os custos corporativos, gerenciais e operacionais da Companhia ou do parceiro,
conforme cada situao.
2.
Declarao de conformidade
As demonstraes financeiras da Companhia compreendem:
a) As informaes contbeis intermedirias individuais da Companhia, preparadas de
acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil, conforme o Pronunciamento
Tcnico - CPC 21 (R1) - Demonstrao Intermediria, identificadas como
controladora.
b) As informaes intermedirias consolidadas preparadas de acordo com as prticas
contbeis adotadas no Brasil, conforme o Pronunciamento Tcnico CPC 21 (R1)
Demonstrao Intermediria e das informaes financeiras intermedirias
consolidadas de acordo com o CPC 21 (R1) e com a norma internacional IAS 34
Interim Financial Reporting, emitida pelo International Accounting Standards Board
(IASB), que contempla a orientao tcnica OCPC 04 sobre a aplicao da
interpretao tcnica ICPC 02 - Contrato de Construo do Setor Imobilirio,
emitida pelo Comit de Pronunciamentos Contbeis (CPC), aprovada pela Comisso
de Valores Mobilirios (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC),
identificadas como Consolidado".
As informaes intermedirias individuais foram elaboradas de acordo com as prticas
contbeis adotadas no Brasil e compreendem aquelas includas na legislao societria
brasileira e nos pronunciamentos e nas orientaes e nas interpretaes emitidas pelo
CPC e aprovados pela CVM e pelo CFC. No caso da Companhia, essas prticas diferem
das IFRSs aplicveis a entidades de incorporao imobiliria no Brasil, em relao s
informaes intermedirias separadas, somente no que se refere capitalizao de juros
PGINA: 50 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
PGINA: 51 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
09/2015
2014
Caixas e Bancos
moeda nacional
Certificados de depsito bancrio (i)
(i)
4.
16.529
16.529
318.498
335.027
12.015
12.015
216.240
228.255
Consolidado
09/2015
2014
170.688
170.688
670.199
840.887
359.837
359.837
559.323
919.160
Consolidado
09/2015
2014
1.026.285
14.561
1.034
1.041.880
433.175
3.704
270
437.149
1.050.309
631.926
1.034
1.683.269
471.534
363.054
516
835.104
Circulante
No Circulante
1.032.972
8.908
437.149
1.673.980
9.289
353.278
481.826
(i)
(ii) A Companhia possui aplicao no Fundo de Investimento Exclusivo, administrado pelo Banco Safra S.A.,
sendo o responsvel pela custdia dos ativos integrantes da carteira do Fundo e liquidao financeira de suas
operaes. O Fundo composto por ttulos de renda fixa e foram remunerados taxa mdia de 101,96% do
CDI.
PGINA: 52 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
A composio dos fundos de investimentos, na proporo das cotas detidas pela Companhia, demonstrada a
seguir:
Consolidado
09/2015
2014
Depsitos a prazo e outros ttulos
Operaes compromissadas
Letras financeiras
Ttulos Pblicos Federais
CDB/Outros ttulos
5.
(a)
(b)
22.122
365.681
647.661
14.845
1.050.309
51.693
232.960
164.948
21.933
471.534
(a)
(b)
CONTAS A RECEBER
Controladora
09/2015
2014
Empreendimentos concludos
Consolidado
09/2015
2014
6.638
2.523
1.341.530
1.636.784
9.714.606
(6.974.446)
2.740.160
(62.900)
2.677.260
9.465.403
(6.163.804)
3.301.599
(56.453)
3.245.146
6.638
2.523
4.018.790
4.881.930
7.092
48.056
6.638
2.523
4.025.882
4.929.986
Circulante
No Circulante
5.808
830
1.997
526
3.056.242
969.640
4.140.338
789.648
Empreendimentos em construo
Receita Apropriada
Parcelas Recebidas
Ajuste a valor presente (AVP)
PGINA: 53 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
09/2015
2014
Consolidado
09/2015
2014
5.808
830
6.638
1.997
526
2.523
3.049.150
969.640
4.018.790
4.092.282
789.648
4.881.930
6.638
2.523
3.896.118
(63.806)
7.851.102
4.526.998
(56.257)
9.352.671
Circulante
No Circulante
5.808
830
1.997
526
4.035.734
3.815.368
4.991.979
4.360.692
12 Meses
24 Meses
36 Meses
48 Meses
Acima de 48 Meses
Total
Controladora
09/2015
2014
5.808
1.997
536
424
126
76
142
26
26
6.638
2.523
Consolidado
09/2015
2014
4.035.734
4.991.979
2.188.707
2.309.069
1.282.781
1.359.278
148.172
422.581
195.708
269.764
7.851.102
9.352.671
PGINA: 54 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
6.
IMVEIS A COMERCIALIZAR
Representados pelos custos das unidades imobilirias disponveis para venda (imveis prontos
e em construo), terrenos para futuras incorporaes e adiantamentos a fornecedores para a
compra de imveis, demonstrados a seguir:
Controladora
09/2015
2014
Imveis em construo
Imveis concludos
Terrenos para futuras incorporaes
Encargos capitalizados ao estoque
Consolidado
09/2015
2014
10.313
379
26.933
37.625
7.072
398
25.424
32.894
1.929.885
803.169
2.233.145
197.869
5.164.068
1.729.613
621.394
2.443.648
166.293
4.960.948
Adiantamento a fornecedores
37.625
32.894
108.586
5.272.654
152.001
5.112.949
Circulante
No Circulante
10.691
26.934
7.470
25.424
3.503.244
1.769.410
3.031.736
2.081.213
(a)
(b)
(a) A classificao dos terrenos para futuras incorporaes entre o ativo circulante e o no circulante realizada
mediante a expectativa de prazo para o lanamento dos empreendimentos imobilirios, revisada
periodicamente pela Administrao. Os imveis em construo e imveis concludos so classificados no
ativo circulante, tendo em vista a sua disponibilidade para venda.
(b) O saldo dos encargos capitalizados no consolidado, representou R$66.484 referentes a encargos do Sistema
Financeiro de Habitao - SFH e R$131.384 referentes a encargos de outras dvidas, perfazendo um total de
R$197.868 em 30 de setembro de 2015, (encargos de SFH de R$33.292, encargos de outras dvidas de
R$133.000, perfazendo total de R$166.293 em 31 de dezembro de 2014).
PGINA: 55 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
7.
INVESTIMENTOS
a) As principais informaes das participaes societrias diretas, esto resumidas a seguir:
Participao - %
09/2015
Cipasa Santa Maria Empreend Imob S/A
Cabo Frio Incorporadora Ltda
Canoa Quebrada Empreend Imob Ltda
Carapa Empreend Imob Ltda
Cbr 011 Empreend Imob Ltda
Cbr 024 Empreend Imob Ltda
Cbr 025 Empreend Imob Ltda
Cbr 030 Empreend Imob Ltda
Cbr 031 Empreend Imob Ltda
Chl Lxxviii Incorporaes Ltda
Cury Construtora E Incorp S/A
Cybra De Invest Imob Ltda
Cyrela Aconcagua Empreend Imob Ltda
Cyrela Alasca Empreend Imob Ltda
Cyrela Anis Empreend Imob Ltda
Cyrela Asteca Empreend Imob Ltda
Cyrela Bahia Empreend Imob Ltda
Cyrela Brazil Realty Rjz Empr Imob Ltda
Cyrela Commercial Properties S.A. Empreend e Participaes
Cyrela Conquista Empreend Imob Ltda
Cyrela Costa Rica Empreend Imob Ltda
Cyrela Cristal Empreend Imob Ltda
Cyrela Empr Imob Coml Imp E Exp Ltda
Cyrela Europa Empreend Imob Ltda
Cyrela Extrema Empreend Imob Ltda
Cyrela Grenwood De Invest Imob Ltda
Cyrela Imobiliaria Ltda
Cyrela ndico Empreend Imob Ltda
Cyrela Indonesia Empreend Imob Ltda
Cyrela Magik Monaco Empr Imob Ltda
Cyrela Maguari Empreend Imob Ltda
Cyrela Malasia Empreend Imob Ltda
Cyrela Malibu Empreend Imob Ltda
Cyrela Manaus Empreend Imob Ltda
Cyrela Maresias Empreend Imob Ltda
Cyrela Montblanc Empreend Imob Ltda
Cyrela Monza Empreend Imob Ltda
Cyrela Niss Empreend Imob Ltda
Cyrela Nordeste Empreend Imob Ltda
Cyrela Pacifico Empreend Imob S/A
Cyrela Pamplona Empreend Imob Ltda
Cyrela Paris Empreend Imob Ltda
Cyrela Porto Velho Empreend Imob Ltda
Cyrela Portugal Empreend Imob Ltda
Cyrela Puglia Empreend Imob Ltda
Cyrela Recife Empreend Imob Ltda
Cyrela Rjz Construtora E Empr Imob Ltda
Cyrela Rjz Empreend Imob Ltda
Cyrela Rjz Jcgontijo Empr Imob Ltda
Cyrela Suecia Empreend Imob Ltda
(iii)
(ii)
(ii)
(ii)
(ii)
Total
50,00
50,00
99,99
60,00
32,50
50,00
50,00
50,00
99,99
50,00
50,00
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
100,00
1,27
80,00
100,00
100,00
99,99
100,00
100,00
95,74
100,00
72,00
99,99
80,00
99,99
100,00
99,99
99,99
99,99
99,99
100,00
74,99
100,00
80,00
99,99
99,99
100,00
75,99
99,99
99,99
100,00
97,44
42,99
89,49
2014
Direta
50,00
50,00
99,99
60,00
32,50
50,00
50,00
50,00
99,99
50,00
50,00
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
1,27
80,00
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
54,99
99,99
72,00
99,99
80,00
99,99
99,99
99,99
97,47
99,98
99,99
99,99
74,99
99,99
80,00
99,99
99,99
99,99
75,99
99,99
99,99
84,16
59,90
24,99
50,00
Total
50,00
50,00
99,99
60,00
32,50
50,00
50,00
50,00
99,99
50,00
50,00
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
100,00
1,27
80,00
100,00
100,00
99,99
100,00
100,00
95,74
100,00
72,00
99,99
80,00
99,99
90,00
99,99
99,99
99,99
99,99
100,00
74,99
100,00
80,00
99,99
99,99
100,00
75,99
99,99
99,99
100,00
97,44
42,99
89,49
Direta
50,00
50,00
99,99
60,00
32,50
50,00
50,00
50,00
99,99
50,00
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
1,27
80,00
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
54,99
99,99
72,00
99,99
80,00
99,99
90,00
99,99
97,47
99,98
99,99
99,99
74,99
99,99
80,00
99,99
99,99
75,99
99,99
99,99
84,16
59,90
24,99
50,00
Patrimnio lquido
09/2015 12/2014
31.614 26.569
34.388 34.233
26.039 22.143
42.753 39.955
166.209 166.209
75.344 72.927
125.891 124.230
72.955 73.059
103.398 100.873
20.551
430.873 386.017
123.848 143.674
54.496 56.870
14.985 17.628
31.022 35.362
24.658 17.305
11.548 10.228
53.634 82.373
1.317.559 26.569
24.260 22.653
16.251 22.183
14.445 12.637
34.124 45.529
49.889 32.959
34.224 44.482
22.103 19.267
69.701 87.694
45.652 35.588
36.785 29.933
44.969 40.806
18.285 24.155
43.955 59.125
10.352 10.154
36.656 29.472
22.273 41.046
195.262 344.591
176.769 162.539
22.180 20.137
160.507 200.086
29.953 29.819
12.202 10.997
46.110 56.996
18.039 22.416
58.217 58.813
31.123 23.003
99.150 107.732
86.192 125.802
111.983 122.861
181.434 141.174
107.624 69.759
Investimento
09/2015 12/2014
15.807
13.284
17.194
17.116
26.037
22.141
25.652
23.973
54.018
54.018
37.672
36.463
62.946
62.115
36.478
36.530
103.388 100.863
10.276
215.437 192.903
123.846 143.673
54.496
14.985
17.628
31.017
35.359
24.656
17.303
11.547
53.634
82.373
16.733
10.150
19.408
18.122
16.250
22.182
14.446
12.637
34.124
45.529
49.889
32.959
34.224
44.482
12.157
10.597
69.700
87.693
32.870
25.623
36.785
29.933
35.974
32.643
18.282
24.151
43.955
53.212
10.352
10.154
35.761
28.728
22.269
41.042
195.236 344.558
176.769 162.539
16.635
15.103
160.507 200.086
23.961
23.854
12.202
10.997
46.110
18.038
22.416
44.245
44.698
31.117
23.000
99.139 107.721
72.544 105.882
67.077
73.593
45.359
35.294
53.963
35.051
Equivalncia
09/2015 09/2014
2.609
1.696
(105)
(66)
(59)
9
1.679
(976)
17.786
(3.601) (3.942)
1
6
(3.693) (3.749)
(1.122)
(5)
1.052
54.262
51.972
278
40.853
1.808
10.219
2.630
5.748
5.799
(7)
(145)
850
(27.085)
5.372
(43)
1.111
1.286
2.437
(6.084) (6.845)
1.809
(3.868)
(5.455) (3.641)
6.849
12.520
(10.258) 11.114
170
389
4.371
17.613
7.247
3.947
17.294
6.567
11.203
6.248
3.014
(1.149)
(3.170) (8.525)
(2)
(5)
4.227
2.579
3.135
218
92.953 161.063
14.230
54.931
4.156
4.828
10.585 (71.644)
107
(107)
498
(219)
6.951
(3.555)
140
(658)
(3)
26.290
12.115
(8.100) 57.086
(19.929) (5.459)
4.971
7.619
10.065
5.480
18.912
(4.302)
PGINA: 56 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Participao - %
09/2015
Cyrela Violeta Empreend Imob Ltda
Fazenda Sao Joao Empreend Imob Spe Ltda
Gliese Incorporadora Ltda
Goldsztein Cyrela Empreend Imob S/A
Iracema Incorporadora Ltda
Lider Cyrela Df 01 Empreend Imob Ltda
Living 004 Empreend Imob Ltda
Living Empreend Imob Sa
Living Laranjal Empreend Imob Ltda
Living Munhoz Empreend Imob Ltda
Lombok Incorporadora Ltda
Luanda Empreend Imob Ltda
Lucio Brazil Real Estate S/A
Mac Empreend Imob Ltda
Mac Veneza Empreend Imob Ltda
Nova Iguacu Empreend Imob Ltda
Plano & Plano Constr E Particip Ltda
Plano Amoreira Empreend Imob Spe Ltda
Ravenna Empreend Imob Ltda
Seller Consultoria Imob E Represent Ltda
Sk Edson Empreend Imob Spe Ltda
Sk Realty Empreend Imob S/A
Spe Brasil Incorp 20 Ltda
Spe Chl Cv Incorporacoes Ltda
Spe Faicalville Incorp 1 Ltda
Suriname Empreend Imob Ltda
Tamoios Empreend Imob Spe Ltda
Tapira Empreend Imob Ltda
Toulon Empreend Imob Spe Ltda
Vinson Empreendimentos Imob. Ltda
Outras 317 SPEs
Sub-total
Capitalizao de Juros (i)
Total
99,99
84,99
57,53
(ii) 99,99
50,00
99,99
99,99
99,99
(ii) 99,99
(ii) 99,99
100,00
99,99
(ii) 49,97
50,00
74,51
99,99
78,99
91,59
100,00
99,99
65,00
50,00
50,00
(iii) 50,00
50,00
75,91
59,99
(ii) 33,00
(ii) 100,00
(ii) 74,51
2014
Direta
99,99
84,99
57,53
99,99
50,00
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
49,97
50,00
50,00
99,99
78,99
60,00
99,99
99,99
30,00
50,00
50,00
50,00
50,00
56,00
59,99
33,00
99,99
50,00
Total
99,99
84,99
57,53
99,99
50,00
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
100,00
99,99
49,97
50,00
74,51
99,99
78,99
91,59
100,00
99,99
65,00
50,00
50,00
50,00
50,00
75,91
59,99
24,75
90,00
69,51
Direta
99,99
84,99
57,53
99,99
50,00
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
49,97
50,00
50,00
99,99
78,99
60,00
99,99
99,99
30,00
50,00
50,00
50,00
56,00
59,99
24,75
90,00
45,00
Patrimnio lquido
09/2015 12/2014
17.722
16.827
23.216
23.153
47.756
46.946
709.353 632.879
54.417
42.999
35.935
41.257
10.085
13.196
706.895 917.290
12.862
16.609
25.872
9.381
13.706
27.648
76.624
61.839
35.441
41.979
708.715 673.010
27.307
26.270
14.826
10.887
371.085 356.951
72.945
93.228
41.820
33.721
17.869
22.923
39.830
22.810
145.351 132.716
24.485
24.270
37.916
28.210
28.349
19.889
83.872
27.266
20.565
86.926
25.515
26.409
26.410
106.134
86.127
Investimento
09/2015 12/2014
17.721
16.825
19.731
19.680
27.474
27.011
701.578
635.129
27.208
21.499
35.931
41.253
10.085
13.196
706.911
917.291
12.860
16.607
25.871
9.381
13.706
27.648
76.618
61.833
17.720
20.977
354.215
335.326
13.655
13.136
14.823
10.885
293.232
282.059
43.767
55.937
41.819
33.720
17.868
22.922
12.549
6.843
72.214
66.657
12.243
12.134
18.958
14.105
14.175
11.137
46.968
16.357
12.339
28.685
6.316
26.410
23.770
53.067
38.758
461.118
695.594
5.684.804 6.096.239
78.951
89.450
5.763.755 6.185.689
Equivalncia
09/2015 09/2014
(10)
(1)
(20)
(18)
466
396
47.163
47.685
(120)
3
(5.352)
(449)
(376)
142.568
174.776
(330)
(427)
2.488
8.836
1.725
(6)
(269)
2.509
43.214
53.744
(1)
(13)
5.920
(311)
50.290
42.725
38.347
23.463
1.916
(730)
(31.099) (23.928)
8.436
2.319
16.540
13.308
(6)
(6)
4.751
(199)
2.313
2.079
32.903
477
(3.142)
29
9
(1)
(109)
(572)
(52)
(64.077)
30.497
499.453 786.199
(9.461) (22.865)
489.992 763.334
(i)
Os investimentos da controladora possuem a capitalizao dos juros dos emprstimos, financiamentos e
debntures, que so identificados diretamente aos empreendimentos imobilirios de suas investidas. No consolidado,
esses valores so capitalizados aos estoques, conforme nota explicativa n 6.
(ii)
(iii)
Refere-se restruturao societria em que essa sociedade antes era indireta e passa a ser direta.
Controladora Consolidado
6.679.285
708.087
(958.139)
21.784
(299.563)
(61.610)
763.334
70.992
(9.637)
6.175.280
739.253
6.185.689
(139.567)
(761.860)
489.992
(10.499)
5.763.755
694.614
44.076
(44.973)
59.488
753.205
PGINA: 57 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Participao total-%
09/2015
2014
99,99
99,99
49,02
49,02
79,99
79,99
100,00
100,00
94,99
94,99
60,00
60,00
39,99
39,99
99,99
99,99
49,95
49,95
49,95
49,95
25,00
25,00
49,95
49,95
25,00
25,00
49,95
49,95
25,00
25,00
49,95
49,95
49,95
49,95
49,95
49,95
49,95
49,95
49,95
49,95
49,95
49,95
50,00
50,00
79,99
79,99
25,00
25,00
85,00
85,00
51,02
51,02
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
82,99
82,99
92,50
92,50
92,50
92,50
92,49
92,49
92,50
92,50
(ii) 99,99
99,99
99,99
74,99
74,99
94,99
94,99
79,99
79,99
94,99
94,99
94,99
94,99
94,99
94,99
94,99
94,99
94,99
94,99
49,02
49,02
99,99
99,99
48,61
48,61
99,99
99,99
79,99
79,99
59,99
59,99
Patrimnio lquido
09/2015
12/2014
20.904
20.699
15.518
11.577
57.561
37.079
51.492
59.615
43.215
19.331
12.220
12.220
52.677
20.828
94.861
26.335
12.993
829
17.238
7.423
75.003
71.631
33.162
15.827
81.973
75.725
10.338
4.369
13.507
4.930
26.817
1.300
28.245
4.908
19.269
1.867
18.091
(24)
12.199
1.688
10.570
984
32.246
31.444
15.935
14.151
35.129
53.865
70.211
57.838
18.992
29.422
62.413
71.540
110.097
56.823
235.460
129.536
29.215
45.888
66.290
32.797
23.097
6.364
12.250
11.451
15.110
11.804
20.708
25.351
20.758
27.253
24.246
33.743
32.196
20.510
10.689
41.883
29.202
11.543
7.207
25.267
6.821
39.140
18.531
17.401
12.394
30.917
15.852
29.076
38.094
15.802
11.174
57.865
32.604
77.941
50.431
15.330
14.608
PGINA: 58 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Participao total-%
09/2015
2014
74,99
74,99
49,99
49,99
99,99
99,99
64,99
64,99
69,99
69,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
78,99
78,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
89,49
89,49
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
49,44
49,44
49,44
49,44
49,99
49,99
49,44
49,44
49,99
49,99
49,44
49,44
49,44
49,44
49,44
49,44
49,99
49,99
49,99
49,99
49,99
49,99
49,99
49,99
49,02
49,02
99,99
99,99
25,00
25,00
35,00
35,00
25,00
25,00
99,99
99,99
49,99
49,99
49,99
49,99
78,98
78,98
78,98
78,98
78,98
78,98
78,99
78,99
78,98
78,98
Patrimnio lquido
09/2015
12/2014
26.207
11.838
81.699
35.418
43.960
30.755
39.058
14.864
36.287
17.004
25.284
8.777
38.666
6.229
43.879
39.489
80.349
41.522
98.449
79.868
22.558
15.187
35.459
10.782
16.217
8.324
11.354
2.623
16.090
6.140
15.931
4.954
22.888
11.269
16.140
4.894
33.034
27.159
199.857
144.683
16.100
9.672
21.519
15.330
31.164
8.324
17.740
11.573
197.021
161.355
28.917
12.043
50.254
18.297
13.405
(158)
29.636
8.547
31.660
14.507
15.989
10.176
39.946
12.599
20.878
16.080
52.494
18.750
13.909
13.172
14.377
27.382
23.833
23.662
20.127
19.502
20.365
12.084
58.005
27.366
53.786
33.295
22.936
5.829
164.110
119.764
12.022
17.065
18.142
1.730
14.050
16.962
45.779
14.652
25.061
13.757
11.198
8.110
38.506
33.386
PGINA: 59 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Participao total-%
09/2015
2014
78,98
78,98
78,98
78,98
78,99
78,99
78,98
78,98
78,98
78,98
78,98
78,98
78,98
78,98
78,99
78,99
78,98
78,98
74,99
74,99
19,99
19,99
49,45
49,45
49,02
49,02
49,02
49,02
49,99
49,99
(ii) 49,99
49,99
49,99
49,99
49,99
49,99
49,99
(i)
84,25
81,99
79,99
79,99
49,96
49,96
79,99
79,99
49,99
49,99
78,98
78,98
37,49
37,49
81,99
81,99
Patrimnio lquido
09/2015
12/2014
13.228
12.138
37.572
20.332
20.812
4.930
31.343
35.573
16.572
9.930
46.699
32.666
15.714
5.209
23.488
21.278
30.479
26.244
23.347
15.634
16.049
27.685
132.406
91.262
213.353
171.160
85.889
60.873
10.269
5.229
13.592
17.870
17.265
12.781
10.540
24.940
20.655
12.951
12.095
13.636
8.774
25.075
31.920
56.604
23.087
10.351
10.344
33.087
57.910
16.933
2.215
77.089
65.672
387.579
441.485
5.370.035
3.745.572
(i)
(ii)
c) Os saldos totais das contas patrimoniais e de resultado das sociedades consolidadas e com
controle compartilhado ou coligadas, de forma direta e indireta, considerados nas
informaes contbeis intermedirias consolidadas, em 30 de setembro de 2015, e nas
demonstraes financeiras consolidadas de 31 de dezembro de 2014, e o lucro (prejuzo)
lquido do perodo findo em 30 de setembro de 2014, podem ser assim demonstrados:
PGINA: 60 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
% Part.
09/2015
99,99
79,99
100,00
94,99
50,00
39,99
99,99
60,00
99,99
32,50
50,00
50,00
50,00
99,99
25,00
25,00
50,00
25,00
49,99
50,00
50,00
99,99
99,99
85,00
99,99
99,99
100,00
80,00
99,99
100,00
100,00
95,74
100,00
72,00
99,99
80,00
100,00
99,99
99,99
99,99
99,99
100,00
74,99
100,00
80,00
99,99
99,99
99,99
75,99
99,99
99,99
100,00
97,44
42,99
82,99
89,49
92,50
99,99
74,99
94,99
2014
99,99
79,99
100,00
94,99
50,00
39,99
99,99
60,00
99,99
32,50
50,00
50,00
50,00
99,99
25,00
25,00
50,00
25,00
49,99
50,00
50,00
99,99
99,99
85,00
99,99
99,99
100,00
80,00
99,99
100,00
100,00
95,74
100,00
72,00
99,99
80,00
90,00
99,99
99,99
99,99
99,99
100,00
74,99
100,00
80,00
99,99
99,99
99,99
75,99
99,99
99,99
100,00
97,44
42,99
82,99
89,49
92,50
99,99
74,99
94,99
09/2014
99,99
79,99
100,00
94,99
50,00
39,99
99,99
60,00
99,99
32,50
50,00
50,00
50,00
99,99
25,00
25,00
50,00
25,00
49,99
50,00
50,00
99,99
98,03
85,00
99,99
99,99
100,00
80,00
99,99
100,00
100,00
95,74
100,00
72,00
99,99
80,00
90,00
99,99
99,99
99,99
99,99
100,00
74,99
100,00
80,00
99,99
98,03
99,99
75,99
99,99
99,99
100,00
97,44
42,99
82,99
89,49
92,50
98,03
74,99
94,99
Ativo
20.897
45.526
65.056
40.104
34.422
55.550
26.228
51.102
174.010
233.960
202.429
125.894
193.076
104.976
85.434
115.037
32.063
34.477
37.941
32.019
640.688
132.579
57.362
152.485
50.454
25.602
89.591
33.207
36.085
246.303
122.992
26.934
80.316
45.652
89.002
87.907
51.279
41.445
52.085
40.520
299.471
361.586
26.615
200.945
146.901
164.586
132.219
320.131
62.519
99.342
328.450
103.574
71.054
367.915
29.796
451.800
55.076
112.615
26.053
23.753
Passivo
(7)
1.924
23.948
14.067
34
28.186
189
8.349
140.633
67.751
127.084
3
120.121
1.578
10.432
34.665
9
4.495
17.390
405
209.814
8.732
2.867
85.890
19.433
944
35.958
8.947
1.961
196.413
88.768
4.832
10.616
(0)
52.217
42.938
7.323
4.788
29.812
7.628
104.209
184.818
4.435
40.438
116.948
112.422
86.109
211.109
4.302
68.219
229.300
17.382
(40.929)
186.481
591
344.176
17.310
329
1.446
1.852
09/2015
Patrimnio Lucro lquido (prejuzo)
lquido
do perodo
20.904
(5)
43.602
6.425
41.108
8.634
26.037
6.706
34.388
(211)
27.363
6.535
26.039
(59)
42.753
2.798
33.377
15.881
166.209
75.345
(7.202)
125.891
1
72.955
(7.386)
103.398
(1.122)
75.002
3.371
80.372
7.881
32.054
(190)
29.983
3.899
20.551
2.104
31.614
5.218
430.873
108.524
123.847
278
54.495
1.808
66.594
8.756
31.021
5.749
24.658
(7)
53.634
(27.085)
24.260
1.607
34.124
(5.455)
49.890
6.849
34.224
(10.258)
22.103
309
69.701
4.371
45.652
10.065
36.785
17.294
44.969
14.004
43.955
(3.170)
36.657
4.333
22.273
3.135
32.892
10.081
195.263
92.962
176.769
14.230
22.180
5.541
160.507
10.585
29.953
134
52.164
35.003
46.110
6.951
109.022
56.886
58.217
(866)
31.123
26.293
99.150
(8.101)
86.192
(23.678)
111.983
8.300
181.434
40.261
29.204
2.717
107.624
37.864
37.766
4.969
112.287
3.515
24.606
21.901
3.723
2014
Ativo
20.715
45.555
112.453
35.836
34.267
52.633
22.280
41.826
119.564
233.960
191.037
138.404
191.107
100.890
82.081
111.232
31.611
71.770
98.050
41.818
515.415
154.099
61.149
244.490
41.960
17.375
91.307
24.195
46.908
45.608
114.655
24.139
97.025
35.587
41.003
73.096
70.564
29.479
61.995
107.576
445.149
512.627
29.288
211.495
143.556
170.397
131.727
433.359
59.506
56.233
319.412
97.876
83.374
312.914
46.237
480.398
50.166
127.118
29.832
37841,935
09/2014
Patrimnio Lucro lquido (prejuzo)
Passivo
lquido
do perodo
16
20.699
16
8.476
37.078
(1.743)
52.837
59.616
(32.696)
16.504
19.331
3.172
34
34.233
(132)
31.805
20.828
4.378
137
22.143
9
1.871
39.955
(1.626)
93.229
26.335
25.506
67.751
166.209
54.725
118.110
72.926
(7.884)
14.173
124.230
13
118.048
73.060
(7.498)
17
100.873
(5)
10.449
71.631
985
35.507
75.725
(134)
167
31.444
(115)
17.904
53.865
15.578
69.320
28.730
(335)
15.249
26.569
3.393
129.397
386.018
79.945
10.424
143.675
40.858
4.279
56.870
949
186.652
57.838
(11.915)
6.597
35.363
5.800
70
17.305
(145)
8.933
82.373
5.372
1.543
22.653
3.046
1.379
45.529
(3.641)
12.649
32.959
12.520
70.173
44.482
11.114
4.872
19.267
708
9.330
87.695
17.613
(0)
35.587
5.482
11.070
29.933
6.567
32.291
40.805
7.809
11.439
59.125
(9.472)
8
29.472
2.645
20.949
41.046
218
36.035
71.541
11.227
100.557
344.592
161.079
350.088
162.539
54.931
9.151
20.137
6.437
11.409
200.087
(71.644)
113.737
29.819
(133)
113.573
56.823
25.448
74.732
56.996
41.419
303.824
129.536
71.603
693
58.813
(4)
33.231
23.002
12.116
211.680
107.732
57.092
(27.927)
125.802
(6.487)
(39.487)
122.861
12.719
171.741
141.173
21.922
349
45.888
16.330
410.638
69.760
(8.735)
17.369
32.797
(192)
21.595
105.523
44.140
5.586
24.246
1.877
5.646
32.195
(181)
PGINA: 61 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
% Part.
09/2015
94,99
94,99
99,99
84,99
99,99
79,99
57,53
99,99
50,00
49,99
99,99
64,99
69,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
49,97
49,44
49,44
50,00
49,44
49,99
49,99
49,02
74,51
25,00
35,00
99,99
78,99
91,59
78,98
78,98
78,98
78,98
78,99
78,98
100,00
49,45
49,02
49,02
65,00
50,00
50,00
49,99
50,00
59,99
33,00
49,96
79,99
100,00
78,98
74,51
81,99
2014
94,99
94,99
99,99
84,99
99,99
79,99
57,53
99,99
50,00
49,99
99,99
64,99
69,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
49,97
49,44
49,44
50,00
49,44
49,99
49,99
49,02
74,51
25,00
35,00
99,99
78,99
91,59
78,98
78,98
78,98
78,98
78,99
78,98
100,00
49,45
49,02
49,02
65,00
50,00
50,00
49,99
50,00
59,99
24,75
49,96
79,99
90,00
78,98
69,51
81,99
09/2014
94,99
94,99
99,99
84,99
99,99
79,99
57,53
99,99
50,00
49,99
99,99
64,99
69,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
99,99
49,97
49,44
49,44
50,00
49,44
49,99
49,99
49,02
74,51
25,00
35,00
99,99
78,99
91,59
78,98
78,98
78,98
78,98
78,99
78,98
100,00
49,45
49,02
49,02
65,00
50,00
50,00
49,99
50,00
59,99
24,75
49,96
79,99
90,00
78,98
69,51
81,99
Ativo
51.604
27.500
30.941
23.230
40.466
92.881
138.751
874.910
54.425
142.642
45.525
39.551
33.857
39.948
118.308
150.284
735.557
25.872
318.178
201.651
92.609
35.454
40.404
79.486
753.045
42.718
73.741
25.942
21.642
27.330
75.090
44.169
240.508
457.185
133.956
31.397
41.173
35.757
65.041
29.803
50.616
55.603
146.431
213.354
94.978
76.219
146.504
24.501
99.015
48.058
27.930
92.066
25.387
82.091
57.536
61.288
153.074
93.286
5.189.664
19.467.222
Passivo
20.101
1.588
4.419
14
5.721
44.772
90.995
174.271
8
98.578
10.502
17.540
10.561
4.014
65.286
89.513
28.662
198.898
21.712
15.984
13
18.913
49.893
44.330
19.256
45.607
2.114
1.518
23
32.627
10.243
140.210
86.100
61.011
10.647
16.811
7.373
31.727
6.761
27.643
13.782
14.025
9.475
36.390
1.153
15
61.099
19.848
664
5.140
1.343
46.219
31.127
32.541
46.939
28.494
3.135.639
8.111.939
09/2015
Patrimnio Lucro lquido (prejuzo)
lquido
do perodo
Ativo
31.502
2.300
43.396
25.912
(1.731)
58.736
26.522
(2.223)
84.696
23.216
(24)
23.162
34.745
9.224
39.054
48.110
(19.456)
126.273
47.756
809
146.641
700.639
37.510
937.802
54.417
(239)
43.145
44.064
107.833
35.023
4.268
45.097
22.011
7.147
34.478
23.296
17.430
35.935
(5.352)
53.829
53.022
7.453
69.855
60.771
18.163
150.206
706.895
142.568
978.753
25.872
(427)
9.403
119.280
24.099
370.843
179.939
11.217
182.793
76.625
1.725
92.547
35.441
(538)
41.990
21.490
9.447
33.846
29.594
17.362
55.704
708.715
86.710
752.743
23.462
10.863
37.953
28.134
14.743
46.510
23.828
(5)
25.763
20.124
(3)
21.004
27.308
(3)
26.342
42.463
14.262
52.626
33.926
631
42.405
100.298
(10.180)
304.406
371.085
63.694
454.301
72.945
63.911
140.878
20.750
9.733
45.236
24.362
5.386
27.491
28.383
(622)
39.462
33.315
8.902
58.758
23.042
(358)
27.768
22.973
(2.625)
35.669
41.820
1.916
46.859
132.406
55.314
156.517
213.354
12.416
176.537
85.504
(386)
89.617
39.829
28.119
39.089
145.351
34.601
134.106
24.485
(12)
24.269
37.916
9.503
86.849
28.210
(398)
64.743
27.266
796
21.246
86.926
86
25.610
24.044
(376)
35.044
35.872
12.784
47.834
26.409
(1)
57.563
28.747
(4.863)
138.618
106.134
(1.143)
164.840
64.792
(880)
110.506
2.054.025
221.220
5.617.195
11.355.282
1.418.795 20.379.105
2014
Passivo
14.193
40.205
46.602
9
6.450
75.842
99.695
304.924
146
72.415
14.342
19.614
427
12.572
28.334
70.338
61.463
22
226.160
21.438
30.707
11
21.803
37.407
79.733
25.354
27.760
2.100
1.501
72
25.260
9.110
184.641
97.350
47.649
11.850
7.159
3.889
26.093
6.490
9.425
13.138
65.254
5.378
28.744
16.279
1.390
0
58.414
36.394
681
94
3.125
24.747
31.153
80.707
78.712
44.834
3.016.616
8.394.099
09/2014
Patrimnio Lucro lquido (prejuzo)
lquido
do perodo
29.203
4.364
18.531
(436)
38.094
13.094
23.153
(22)
32.604
(182)
50.431
(1.815)
46.946
688
632.879
47.208
42.999
5
35.418
7.086
30.755
3.472
14.864
2.171
17.004
793
41.257
(449)
41.521
(2.615)
79.868
31.897
917.290
174.776
9.381
(206)
144.683
52.888
161.355
12.661
61.839
(6)
41.979
4.644
12.043
7.836
18.298
10.298
673.010
107.945
12.599
7.752
18.750
7.971
23.663
(110)
19.503
(18)
26.270
(25)
27.366
11.756
33.295
(1.386)
119.764
24.861
356.951
54.185
93.229
39.106
33.387
7.177
20.332
3.274
35.573
4.283
32.665
17.787
21.278
(69)
26.244
948
33.721
(730)
91.263
36.991
171.159
3.717
60.873
(276)
22.811
7.731
132.716
27.024
24.269
(12)
28.434
12.601
28.349
4.626
20.565
(5.236)
25.515
34
31.920
4.066
23.088
4.648
26.410
(121)
57.910
17.812
86.127
(115)
65.672
(13.061)
2.777.351
423.463
12.159.766
1.858.793
PGINA: 62 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
d) Investimentos no exterior:
As contas patrimoniais da sociedade controlada Brazil Realty Servios e Investimentos Ltd.
(sediada em Bahamas), cuja moeda funcional corresponde ao dlar norte-americano, foram
convertidas para reais utilizando-se a taxa de cmbio em vigor em 30 de setembro de 2015 R$3,9729 (setembro de 2014: R$2,4510 e dezembro de 2014: R$2,6562).
As informaes contbeis intermedirias da sociedade controlada sob controle comum
Cyrsa S.A. (sediada na Argentina), cuja moeda funcional corresponde ao peso argentino,
foram convertidas para reais utilizando-se a taxa de cmbio em vigor em 30 de setembro de
2015 - R$0,4220 (setembro de 2014: R$0,2892 e dezembro de 2014 R$0,3172).
e) Composio dos investimentos apresentados no consolidado:
Participao - %
09/2015
2014
Total
Direta
Total
Direta
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
60,00
50,00
50,00
50,00
50,00
32,50
32,50
32,50
32,50
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
74,99
84,99
84,99
84,99
84,99
48,62
57,53
57,53
57,53
57,53
74,99
49,99
69,99
49,97
49,97
49,97
49,97
50,00
50,00
50,00
50,00
30,00
15,00
30,00
15,00
50,00
50,00
50,00
50,00
74,99
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
49,99
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
59,99
59,99
59,99
59,99
33,00
33,00
24,75
24,75
79,99
-
Patrimnio lquido
09/2015
12/2014
19.757
22.833
18.911
19.092
12.220
34.388
34.233
166.209
166.209
31.614
26.569
20.551
430.873
386.017
12.552
83.185
24.606
23.216
23.153
16.573
47.756
46.946
15.537
44.064
23.296
35.441
41.979
18.973
21.499
16.843
45.658
18.315
41.332
14.881
11.222
20.016
24.485
24.270
16.801
12.221
19.583
11.774
9.955
37.916
28.210
28.349
27.266
20.565
86.926
25.515
13.410
217.741
182.418
PGINA: 63 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
8. IMOBILIZADO
As movimentaes esto demonstradas a seguir:
Controladora
Mquinas e
equipamentos
Custo:
Saldo em 31.12.2013
Adies
Saldo em 30.09.2014
Saldo em 31.12.2014
Adies
Saldo em 30.09.2015
Mveis e
utenslios
1.380
12
1.392
1.392
14
1.406
Computadores
5.890
18
5.908
5.908
7
5.915
Instalaes
10.538
56
10.594
10.757
47
10.804
362
362
362
362
Veculos
92
92
92
92
Benfeitorias
em Imveis de
Terceiros (i)
16.641
42
16.683
16.683
80
16.763
Total
34.903
128
35.031
35.194
148
35.342
Controladora
Saldo em 31.12.2013
Depreciaes
Saldo em 30.09.2014
Saldo em 31.12.2014
Depreciaes
Saldo em 30.09.2015
Depreciao:
(2.536)
(442)
(2.978)
(6.772)
(1.038)
(7.810)
(137)
(27)
(164)
(92)
(92)
Benfeitorias
em Imveis de
Terceiros (i)
(12.457)
(1.123)
(13.580)
(772)
(91)
(863)
(3.126)
(443)
(3.569)
(8.157)
(890)
(9.047)
(173)
(27)
(200)
(92)
(92)
(13.928)
(1.056)
(14.984)
(22.646)
(2.720)
(25.366)
(26.248)
(2.507)
(28.755)
728
650
620
543
3.354
2.930
2.782
2.346
3.766
2.784
2.600
1.757
225
198
189
162
4.184
3.103
2.755
1.779
12.257
9.665
8.946
6.587
Total
Consolidado
Mquinas e
equipamentos
Custo:
Mveis e
utenslios
Computadores
Instalaes
Veculos
Saldo em 31.12.2013
Adies
Saldo em 30.09.2014
7.078
376
7.454
13.296
556
13.852
16.512
223
16.735
1.082
3
1.085
243
243
Saldo em 31.12.2014
Adies
Saldo em 30.09.2015
7.592
940
8.532
13.929
278
14.207
16.992
4.725
21.717
1.087
7
1.094
243
243
Saldo em 31.12.2013
Depreciaes
Saldo em 30.09.2014
Saldo em 31.12.2014
Depreciaes
Saldo em 30.09.2015
(4.331)
(1.379)
(5.710)
3.597
3.336
3.261
2.822
Benfeitorias em
Imveis de
Terceiros (i)
24.046
1.218
25.264
25.466
296
25.762
Estande de
Vendas (ii)
Total
441.698
58.664
500.362
503.955
61.040
564.995
522.953
19.726
542.679
588.262
25.972
614.234
Consolidado
Depreciao:
(i)
(10.711)
(1.647)
(12.358)
(412)
(80)
(492)
(159)
(19)
(178)
Benfeitorias em
Imveis de
Terceiros (i)
(17.534)
(1.632)
(19.166)
(6.508)
(1.340)
(7.848)
(12.923)
(3.440)
(16.363)
(519)
(82)
(601)
(184)
(31)
(215)
8.155
7.692
7.421
6.359
5.801
4.377
4.069
5.354
670
593
568
493
84
65
59
28
Estande de
Vendas (ii)
Total
(309.954)
(47.806)
(357.760)
(347.392)
(52.840)
(400.232)
(19.655)
(1.359)
(21.014)
(372.700)
(38.399)
(411.099)
(416.820)
(46.030)
(462.850)
6.512
6.098
5.811
4.748
131.744
142.602
150.253
131.580
156.563
164.763
171.442
151.384
Os gastos so apropriados ao resultado conforme prazo de locao dos imveis que podem variar de trs at cinco anos.
(ii) A depreciao efetuada conforme a vida til dos ativos, com prazo mdio de 26 meses, utilizados durante o perodo de
comercializao dos empreendimentos e apropriada no resultado na rubrica Despesas com vendas.
PGINA: 64 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
9.
INTANGVEL
As movimentaes esto demonstradas a seguir:
Saldo em 31.12.2013
Adies
Saldo em 30.09.2014
37
37
Gastos com
implantaes
60.311
2.962
63.273
Saldo em 31.12.2014
Adies
Saldo em 30.09.2015
37
37
66.767
4.382
71.149
Custo:
Marcas e patentes
Controladora
Direito de uso de
software
22.182
2
22.184
22.199
2.833
25.032
Subtotal
Mais Valia
Total
82.530
2.964
85.494
110.045
1.626
111.671
192.575
4.590
197.165
89.003
7.215
96.218
124.302
13.923
138.225
213.305
21.138
234.443
Controladora
Saldo em 31.12.2013
Amortizaes
Saldo em 30.09.2014
Saldo em 31.12.2014
Amortizaes
Saldo em 30.09.2015
Amortizao:
Custo:
Marcas e patentes
37
37
37
37
Marcas e patentes
Saldo em 31.12.2013
Adies
Saldo em 30.09.2014
108
108
Saldo em 31.12.2013
Adies
Saldo em 31.12.2014
Adies
Baixas
Transferncias
Saldo em 30.09.2015
108
108
108
Mais Valia
Total
(23.196)
(5.614)
(28.810)
(97.024)
(4.709)
(101.733)
(120.220)
(10.323)
(130.543)
(20.683)
(5.102)
(25.785)
(11.293)
(2.282)
(13.575)
(31.976)
(7.384)
(39.360)
(101.036)
(361)
(101.397)
(133.012)
(7.745)
(140.757)
45.774
45.157
46.084
45.364
13.523
11.490
10.906
11.457
59.334
56.684
57.027
56.858
13.021
9.938
23.266
36.828
72.355
66.622
80.293
93.686
Gastos com
implantaes
71.484
4.711
76.195
71.484
6.456
77.940
6.595
84.535
Saldo em 31.12.2013
Amortizaes
Saldo em 30.09.2014
Saldo em 31.12.2013
Amortizaes
Saldo em 31.12.2014
Amortizaes
Saldo em 30.09.2015
(17.060)
(10.230)
(27.290)
(5.148)
(32.438)
108
108
108
108
54.424
51.463
50.650
52.097
Marcas e patentes
Subtotal
(8.659)
(2.035)
(10.694)
Amortizao:
Consolidado
Direito de uso de
software
36.294
1.543
37.837
36.294
6.204
42.498
2.835
(7.185)
38.148
Consolidado
20% a.a. Direito de uso de
software
(16.519)
(3.531)
(20.050)
Subtotal
Mais Valia
Total
107.886
6.254
114.140
112.293
12.389
124.682
220.179
18.643
238.822
107.886
12.660
120.546
9.430
(7.185)
122.791
112.293
16.657
128.950
12.689
(12.357)
129.282
220.179
29.317
249.496
22.119
(7.185)
(12.357)
252.073
Subtotal
Mais Valia
Total
(33.579)
(11.203)
(44.782)
(95.977)
(3.649)
(99.626)
(129.556)
(14.852)
(144.408)
(16.519)
(4.692)
(21.211)
(2.053)
(23.264)
(33.579)
(14.922)
(48.501)
(7.201)
(55.702)
(95.977)
(4.250)
(100.227)
(4.026)
(104.253)
(129.556)
(19.172)
(148.728)
(11.227)
(159.955)
19.775
17.787
21.287
14.884
74.307
69.358
72.045
67.089
16.316
25.056
28.723
25.029
90.623
94.414
100.768
92.118
PGINA: 65 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Mais-valia na Companhia
Belgica Empreend Imob Ltda.
Office Shopping 2 Empreend Ltda.
Rouxinol Salvador Alende Empr Imob Ltda.
Mac Empreend Imob Ltda.
LC Empreend Imob Spe Ltda.
Global Park Residencial Empr Imob Ltda.
Mac Cyrela Mafra Empreend Imob Ltda.
Calafete Invest Imob Ltda.
Maiastra 1 Empreend Imob Ltda.
Maiastra 2 Empreend Imob Ltda.
Saracura - Invest Imob Ltda.
Lombok Incorp Ltda.
Oaxaca Incorp Ltda.
Spe Mg 02 Empreend Imob Ltda.
Spe Mg 01 Empreend Imob Ltda.
Spe Mg 03 Empreend Imob Ltda.
Subtotal
Mais-valia das Investidas
Plano & Plano Constr e Particip. Ltda.
Goldsztein Cyrela Empreend Imob S/A.
Living Empreendimentos Imob Ltda.
Living Sul Empreendimentos Imob Ltda.
Cyrela Indonesia Empreendimentos Imobiliarios Ltda.
Total
Total no Consolidado
Saldo em
31.12.2013
1.185
68
19
10.000
2
36
24
16
447
234
25
53
912
13.021
Saldo em
31.12.2013
1.185
68
19
10.000
2
36
24
16
447
234
25
53
912
13.021
Mais Valia
1.745
1.745
Mais Valia
1.745
1.745
1.814
107
3
1.371
3.295
16.316
1.745
Amortizao
(2.816)
(16)
(2)
(26)
(16)
33
(252)
(132)
51
(15)
(192)
(3.383)
Amortizao
(2.816)
(16)
(2)
(26)
(16)
33
(252)
(132)
51
(15)
(192)
(3.383)
(107)
(3)
(86)
Controladora
Saldo em
Saldo em
30.09.2014
31.12.2014
114
68
68
3
3
10.000
10.000
10
9
8
2
49
16
195
142
102
74
76
25
38
8
720
562
4.410
4.658
3.289
11.383
23.266
Saldo em
30.09.2014
114
68
3
10.000
10
8
49
195
102
76
38
720
11.383
Mais Valia
112
13.811
13.923
Consolidado
Saldo em
Transferncia
31.12.2014
Para Estoque
68
3
10.000
9
2
16
142
74
25
8
562
4.410
(4.410)
4.658
(4.658)
3.289
(3.289)
23.266
(12.357)
Saldo em
30.09.2015
77
68
1
13.811
10.000
10
2
1
32
17
1
451
4.410
4.658
3.289
36.828
Amortizao
(35)
(2)
1
(15)
(110)
(57)
(24)
(8)
(111)
(361)
Mais Valia
112
112
Amortizao
(35)
(2)
1
(15)
(110)
(57)
(24)
(8)
(111)
(361)
Saldo em
30.09.2015
77
68
1
10.000
10
2
1
32
17
1
451
10.660
1
(3.666)
(3.665)
5.274
1
1.216
7.878
14.369
(4.026)
25.029
(196)
1.814
1.285
3.099
4.214
1.243
5.457
1.060
(27)
11.544
12.577
(3.579)
14.482
28.723
(12.357)
12.689
PGINA: 66 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Consolidado
09/2015
2014
733.663
23.008
(2.584)
754.087
60.078
530.000
6.933
319
597.330
960.595
2.396.260
6.220
29.580
(2.584)
3.390.071
60.078
791.916
2.225.470
5.650
10.142
319
3.093.575
Circulante
No Circulante
100.459
653.628
147.330
450.000
1.019.345
2.370.726
1.119.372
1.974.203
PGINA: 67 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
09/2015
2014
100.000
100.000
100.000
251.889
100.000
201.739
250.000
653.628
450.000
Consolidado
09/2015
2014
337.991
1.072.642
967.497
418.418
637.755
380.640
296.540
20.179
48.006
9.186
19.625
9.903
63.312
63.235
2.370.726
1.974.203
Saldo Inicial
Adies
Pagamento do principal
Pagamento de juros
Juros e encargos
Saldo Final
09/2015
597.330
200.000
(60.578)
(43.171)
60.506
754.087
Controladora
2014
414.024
336.827
(156.828)
(60.143)
63.450
597.330
09/2014
414.024
336.827
(6.827)
(33.723)
44.550
754.851
09/2015
3.093.575
1.531.574
(1.270.599)
(168.804)
204.325
3.390.071
Consolidado
2014
2.795.855
2.069.038
(1.798.935)
(205.671)
233.288
3.093.575
09/2014
2.795.855
1.729.928
(1.129.123)
(139.057)
172.738
3.430.341
PGINA: 68 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
CYRE 22
CYRE 16
Srie Emitida
Segunda
Segunda
nica
Tipo de Emisso
Simples
Simples
Simples
Natureza Emisso
Publica
Publica
Publica
Data da Emisso
05/01/2008
05/01/2008
21/08/2012
Data de Vencimento
05/01/2018
05/01/2018
21/08/2017
Quirografria
Quirografria
Quirografria
100% DI +
0,65% a.a.
100% DI +
0,65% a.a.
100% DI +
1,20% a.a.
10
10
1.000
24.975
24.975
400
10
4.253
200
Espcie da Debntures
Condio de Remunerao
Valor Nominal (unitrio)
Titulos Emitidos (unidade)
Ttulos em Circulao (unidade)
Ttulos Resgatados (unidade)
Forma de Pagamento do Juros
Parcelas de Amortizao
(24.965)
(20.722)
(200)
Semestral
Semestral
Semestral
PGINA: 69 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
CYRE 12
CYRE 22
CYRE 16
09/2015
2014
Debntures a Pagar
100
42.530
200.000
(857)
(857)
(1.099)
(2.813)
(2.813)
857
857
1.099
2.813
2.476
242.630
(337)
1.438
3.112
4.553
11.222
103
43.968
203.112
247.183
253.515
1.438
103.112
104.553
11.222
100
42.530
100.000
142.630
242.293
Circulante
No Circulante
242.630
09/2015
100.000
42.630
142.630
2014
99.876
99.876
42.541
242.293
2014
253.515
09/2014
717.061
717.061
(454.200)
(454.200)
(31.548)
(58.349)
(58.349)
25.216
49.003
41.455
247.183
253.515
245.967
PGINA: 70 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
(i)
Na debnture CYRE 16, o clculo obtido dever ser igual ou inferior 0,8.
PGINA: 71 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Emisso
Valor
Captado
09/2015
Juros a
pagar
Total
Valor
Captado
2014
Juros a
pagar
Total
43.200
2.097
45.297
43.200
421
43.621
300.000
15.535
315.535
300.000
3.497
303.497
130.000
3.508
133.508
Circulante
No circulante
343.200
17.632
360.832
473.200
7.426
480.626
150.000
193.200
17.632
-
167.632
193.200
130.000
343.200
7.426
-
137.426
343.200
PGINA: 72 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Consolidado
09/2015
Juros a
pagar
Valor
Captado
Emisso
1 srie da 1 emisso - cdigo
12E0019753
menos:
Despesas com emisso de CRI
1 srie da 2 emisso - cdigo
11F0013690
menos:
Despesas com emisso de CRI
43.200
Total
2.097
(602)
300.000
Valor
Captado
45.297
(602)
15.535
315.535
2014
Juros a
pagar
43.200
421
(661)
300.000
Total
(661)
3.496
-
303.496
(1.295)
(1.295)
130.000
3.508
133.508
33.333
1.231
34.564
50.000
66
50.066
374.636
18.863
393.499
520.639
7.491
528.130
181.436
193.200
18.863
-
200.299
193.200
163.334
357.305
7.491
-
170.825
357.305
Circulante
No circulante
(1.900)
43.621
(1.900)
Data de emisso
Data de amortizao
300
900
Remunerao
Retrocesso
No houve
21/05/2012
07/10/2013
Juros semestrais e valor principal ser pago em
Juros semestrais e valor principal em 08 de outubro
duas parcelas sendo a 1 no 4 ano e a 2 no 5 ano
de 2015.
contados da data de emisso.
334
325
900
400
No haver atualizao monetria e haver juros
No haver atualizao monetria e haver juros
incidentes sobre o saldo do valor nominal unitrio,
incidentes sobre o saldo do valor nominal unitrio,
desde a data de emisso, correspondente taxa de
desde a data de emisso, correspondente taxa de
100% da taxa DI calculada e divulgada pela CETIP
108% da taxa DI, calculada e divulgada pela CETIP
acrescida de 0,80% a.a.
No houve
No houve
Emisso resgatada antecipadamento. Houve
Houve pagamento de juros em 25/11/2014
pagamento de juros e principal no valor de R$
130.000 em 10/03/2015
(i) A inadimplncia de recebveis vinculados emisso do CRI no possui impacto para operao, pois os recebveis so
apenas garantia do futuro pagamento.
(ii) Classificao de risco: em 1 de outubro de 2015, a Companhia obteve, atravs de agncia de rating, relatrio
contemplando a avaliao de risco de Ba2 (escala global) e de Aa2 (escala nacional). Conforme previsto na Instruo
CVM n 414/04, a Companhia acompanha os relatrios de rating (avaliao de risco) das operaes de securitizao a
cada trs meses, uma vez que referida Instruo exige essa atualizao para operaes de valor nominal unitrio igual ou
superior a R$300.
PGINA: 73 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Os juros dos CRIs, elegveis capitalizao aos estoques, totalizaram R$1.425 no perodo
findo em 30 de setembro de 2015 (R$16.255 em 30 de setembro de 2014).
Em 30 de junho de 2014, a Securitizadora (empresa controlada pela Companhia) optou por no
repactuar as clusulas da 1 emisso de CRIs com vencimento em 2023. Em 2 de junho de
2014, a Companhia efetuou o resgate no montante de R$226.800, e o montante de R$43.200
permanece com vencimento em 2023 e encargos de 107% do CDI.
Em 9 de maro de 2015, a Securitizadora (empresa controlada pela Companhia) efetuou o
resgate antecipado total da 3 emisso de CRIs, no valor de R$130.000, com encargos de CDI
mais 0,80% ao ano.
As movimentaes dos saldos so demonstradas a seguir:
Saldo inicial
Adies
Pagamento do Principal
Pagamento de juros
Juros e encargos
Saldo final
09/2015
480.626
(130.000)
(27.733)
37.939
360.832
Controladora
2014
708.165
(226.800)
(66.110)
65.371
480.626
09/2014
708.165
(226.800)
(36.879)
49.683
494.169
09/2015
528.130
(146.667)
(30.745)
42.781
393.499
Consolidado
2014
700.832
50.223
(226.800)
(67.512)
71.387
528.130
09/2014
700.832
50.000
(226.800)
(36.879)
55.699
542.852
PGINA: 74 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
Ativo
09/2015
205
782
64
798
145
64
8.350
1.915
1
2
9
84
31
5
50
356
5
3.390
258
1
2
6.353
55
1.047
2.509
313
12.302
3
2014
5
292
12
1.205
145
2.418
53
12.138
17
2.450
2
5
11
6
200
84
47
50
300
3
356
17
8
7
3
19
374
1
1.628
432
3
Passivo
09/2015
2014
5
2.201
2.174
188
22
50
50
3
53
6.800
1
11.476
10.850
17
71
1
2
3
11
3
17
15
7
3.132
3.132
19
2.750
3.184
598
364
364
322
3
Consolidado
Ativo
09/2015
2014
15
782
292
64
12
798
1.205
64
2.418
11
1
2
6
9
(20)
16
5
50
50
356
356
17
2.932
258
8
1
7
422
2
3
6.353
55
374
1
1.047
2.509
2.213
587
12.302
432
4.356
-
Passivo
09/2015
2014
205
2.201
2.174
188
145
22
50
50
3
1.606
2.464
11.479
10.850
631
71
8
11
7
3
5
100
15
23
20
13
2.565
6
3.132
3.132
503
903
2.750
3.184
598
364
364
152
1.710
487
2.698
-
PGINA: 75 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
Ativo
Cyrela Aconcagua Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Alasca Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Andrade Mendonca Jcpm Empreendimentos Imobilrios Spe S/A
Cyrela Anis Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Bahia Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Bolivia Empreendimentos Imobiliarios Ltda
Cyrela Boraceia Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Br Realty S/A Empreen E Particip
Cyrela Bracy De Investimento Imobiliria Ltda
Cyrela Braga Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Brazil Realty Rjz Empr Imobiliria Ltda
Cyrela China Empreendimentos ImobilriosLtda
Cyrela Comercial Imobiliria Ltda
Cyrela Commercial Properties S.A. Empreendimentos e Participaes
Cyrela Construtora Ltda
Cyrela Costa Rica Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Cristal Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Cuzco Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Dinamarca Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Empreendimentos Imobilirios Comercial Importadora E Exportadora Ltda
Cyrela Esmeralda Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Europa Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Extrema Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Fibra N.A. Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Grenwood De Investimento Imobiliria Ltda
Cyrela Holanda Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Iberia Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Imobiliria Ltda
Cyrela Investimentos E Participaes Ltda
Cyrela Ipanema Empreendimentos Imobiliarios Ltda
Cyrela Jamaica Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Japao Empreendimentos Imobilirios Spe Ltda
Cyrela Jequitiba Empreendimentos Imobiliarios Ltda
Cyrela Lakewood Empreendimentos Imobiliarios Ltda
Cyrela Lambari Empreendimentos ImobilriosLtda
Cyrela Mac Amazonas Empreendimentos Imobilirios Spe Ltda
Cyrela Mac Monterey Empreendimentos Imobilirios Spe Ltda
Cyrela Magik Monaco Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Magik Tecnisa Empr Imobiliria Spe Ltda
Cyrela Maguari Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Malasia Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Manaus Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Maresias EmpreendimentosImobilirios Ltda
Cyrela Mexico Empreendimentos Imobilrios Ltda
Cyrela Minas Empreendimentos Imobilirios Spe Ltda
Cyrela Moinho Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Monserrate Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Montblanc Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Monza Empreendimentos Imobilirios Ltda
Cyrela Niagara Empreendimentos Imobiliarios Ltda
09/2015
1
8.556
7.950
4.132
465
1.588
6.534
10.050
806
2.272
1.271
1
28.814
1
248
2.247
300
98
294
100
6
4.400
144
4.644
2.808
2
19.411
-
2014
1
3
8
3.400
17
683
10.000
5.800
5
4.399
1
15.037
2.151
400
3.452
698
26.311
69
25.283
248
3.150
688
859
294
4
1.291
3
280
294
405
3.020
33
30
200
1
7
46.645
-
Passivo
09/2015
2014
3
17
10.927
1
417
5
5
2
3
245
8
211
67
9
1
4.677
4
4
1
280
2.839
405
28
33
30
1
7
32
16
5
5
-
Consolidado
Ativo
09/2015
1
76
469
48
465
20
1
67
1
55
294
100
6
144
11.415
1
825
-
2014
3
6
16
249
432
6
28
239
206
67
22
294
4
3
280
294
394
3.020
33
200
1
6
630
-
Passivo
09/2015
2014
3
3.000
1.233
43
14
2.371
332
132
1.392
6
25
209
181
58
7
1
119
20
161
2.564
100
11
1.100
280
346
28
29
6
32
263
-
PGINA: 76 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
Ativo
09/2015
25.096
14
1
158
5
2.758
62
1.582
1.800
55
60
68
1.475
1.833
16
200
4
11.161
540
6
132
366
-
2014
123
10.100
14
10
1
356
948
300
12.024
38
11.528
62
1.609
8
55
19
452
68
145
16
9
200
3
57.588
16
12
48.142
90
23.654
366
-
Passivo
09/2015
2014
123
7
1
32
33
948
8
28
25
8
34
60
300
119
111.671
580
9.599
43.144
9
4.985
4.486
3
3.205
3.205
16
12
17.578
16.418
28
-
Consolidado
Ativo
09/2015
82
14
1
483
21
262
53.222
656
2
51
60
68
2.055
2.358
1.833
61
200
2
11.161
2.761
132
366
-
2014
123
14
1
8
27
35.305
7
312
68
245
61
1.200
200
57.588
16
90
23.654
366
-
Passivo
09/2015
2014
123
2
1
28
32
27
33
7
1.173
627
24
151
13
601
1.631
104
1.210
1.204
6
34
29
16
75
60
300
119
102
14
52
9.599
43.144
13
21
14
1.198
39
2
4.486
3.205
3.205
17.578
16.418
5
6
PGINA: 77 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
Ativo
09/2015
3.580
121
2.081
3
3
2.984
4
14.546
2
4
27
671
2.085
69
304
403
187
52
-
2014
17
3.580
37
121
1.635
9.099
3
3
20
307
4
1.380
11
36.336
6
21
20
93
4
27
1
100
17
4.600
304
381
2
230
-
Passivo
09/2015
2014
37
2
2
24
3
15
17
307
4
11
78.537
6
21
11
96
4
27
1
17
2
6.430
18
38
2
122
200
355
784
-
Consolidado
Ativo
09/2015
3.580
121
3
3
437
2.984
4
6.644
21
2
5
56
9.375
671
69
304
27
187
27
52
10
-
2014
1.392
17
3.580
121
716
1
3
1.380
5.296
304
2
15
-
Passivo
09/2015
2014
280
1.080
215
24
21
8
13.961
1
1
381
19
38
122
4
39
99
169
PGINA: 78 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
Ativo
09/2015
117
8.970
48
6
69
1.377
547
172
2.000
30
690
2014
7
154
7
130
1.083
2.202
5.600
70
1.100
17
30
1.330
Passivo
09/2015
2014
4.195
4.060
7
344
7
150
381
381
1
353
324
2
1.525
43
15
3.500
5.469
283
19
17
35
3.483
8
8
-
Consolidado
Ativo
09/2015
2014
17
8.970
154
7
45
42
48
6
150
1.083
2
172
16
108
10
1
2
1
1
1
2
2
3
1
10
10
2
690
1.330
Passivo
09/2015
2014
5
4.195
4.060
344
14
7
72
28
150
381
381
353
324
2
5
15
3.500
5.469
283
19
14
715
21.411
3.483
4
1
5
1
8
2
6
1
7
2
4
4
1
6
2
3
1
3
3
8
2
-
PGINA: 79 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
Ativo
Plarcon Incorpao Imobilirios Ltda
Praca Oiapoque Empreendimentos Imobilirios Spe Ltda
Prologis Ccp Logistica
Queiroz Galvao Cy Oklahoma Empreendimentos Imobilirios Spe Ltda
Queiroz Galvao Cyrela Empr Imobiliria S/A
Queiroz Galvao Mac Cyrela Veneza E I S/A
Ravenna Empreendimentos Imobilirios Ltda
Reserva Casa Grande Empreendimentos Imobilirios Ltda
Roberto Loureno
Rouxinol Salvador Alende Empr Imobiliria Ltda
Rua Do Orfanato Empreendimentos Imobilirios Spe Ltda
Saira-Sapucaia Empreendimentos Imobilirios Ltda
Scp Arruda Alvim
Scp Brasil 20
Scp Empreendimentos 2012
Scp Isla
Scp Mac Projetos
Scp Veredas Buritis Fase Ii
Seller Consultoria Imobiliria E Representaes Ltda
Severa Incorporaes Imobiliria S/A
Sintese Moradia E Construes Ltda
Sk Edson Empreendimentos Imobilirios Spe Ltda
Sk Realty Empreendimentos Imobilirios S/A
Slk Empreendimentos Imobilirios Spe S/A
Sociedade Residencial Gran Bueno Ltda
Spe Brasil Empreendimentos Imobiliarios Ltda
Spe Brasil Incorp 11 Ltda
Spe Brasil Incorp 17 Ltda
Spe Brasil Incorp 9 Ltda
Spe Brasil Incorporao 19 Ltda
Spe Brasil Incorporao 7 Ltda
Spe Brasil Incorporaes 2 Ltda
Spe Chl Cv Incorporacoes Ltda
Spe Faicalville Empreendimentos Imobiliarios Ltda
Spe Faialville Incorporao 2 Ltda
Spe Goiania Incorporaes 5 S/A
Spe Mg 01 Empreendimentos Imobilirios Ltda
Spe Mg 02 Empreendimentos Imobilirios Ltda
Spe Mg 03 Empreendimentos Imobilirios Ltda
Ssb Empreendimentos ImobilriosSpe S/A
Suriname Empreendimentos Imobilirios Ltda
Tal Empreendimentos Imobilirios Ltda
Tibirica Emp Empreendimentos Imobiliarios Ltda
Torres Vedras Empreendimentos Imobilrios Ltda
Unique De Investimento Imobiliria Ltda
Vero Sta Isabel Empreendimentos Imobilrios Spe Ltda
Vila Maria Empreendimentos Imobilirios S/A
Viver Empreendimentos Imobiliros E Participaes Ltda
Vix One Empreendimentos Imobilirios Spe Ltda
Vmss Empreendimentos Imobilrios Spe S/A
Total
09/2015
72
15
5
108
49
5.599
114
62
3.160
1.980
1
2.203
38
525
2.498
400
75
110
916
102
124
252.942
2014
5
1.470
2
96
1
29
15
4
132
224
288
49
4.939
191
3.160
695
2.171
77
63
469
270
420
66
52
49
40
251
250
1.801
23
432.808
Passivo
09/2015
2014
5
960
720
9
9
15
8.000
5
31
31
2.175
1.050
277
1
156
600
95
10.442
525
100
750
750
875
875
6.366
350
690
3
40
5
251
23
1.712
1.712
230.805
205.347
Consolidado
Ativo
09/2015
72
15
5
108
49
5.599
114
20.008
3.160
1.980
2.131
2.203
38
525
2.498
400
75
110
916
20
1
1.855
201.112
2014
5
2
1
29
14
4
137
288
49
4.939
22.065
2.934
5.696
2.171
77
63
270
3
458
250
1.801
2.192
190.441
Passivo
09/2015
2014
5
630
971
766
9
9
12
8.000
56
5
3
31
31
154
2.175
1.050
19
280
2.018
226
600
525
100
750
750
875
875
276
6.366
350
690
180
3
106
33
5
7
63
16
1.712
1.712
7
121.424
148.482
PGINA: 80 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Conselho
Diretoria
Encargos
Benefcios Conselho
Benefcios Diretoria
Total
Consolidado
Total de membros
09/2015
09/2014
09/2015
09/2014
09/2015
09/2014
872
761
1.766
1.626
2.551
2.250
2.551
2.250
685
602
864
776
4.108
3.613
5.181
4.652
1.618
44
1.685
58
351
1.493
351
1.493
1.969
1.537
2.036
1.551
6.077
5.150
7.217
6.203
13
13
Remunerao no perodo:
Conselho - maior remunerao
Conselho - menor remunerao
191
144
606
581
97
105
97
105
568
548
568
548
183
84
183
84
PGINA: 81 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
ii) Remunerao varivel: nos termos do artigo 190 da Lei das Sociedades por Aes, a
Assembleia Geral Ordinria que aprovar as contas do exerccio social poder determinar
a distribuio de at 10% do resultado do exerccio social, aps os ajustes do artigo 189
da Lei das Sociedades por Aes, aos administradores e empregados da Companhia, a
ttulo de participao nos resultados.
A atribuio e participao nos resultados aos administradores e empregados somente
podero ocorrer nos exerccios sociais em que for assegurado aos acionistas o
pagamento do dividendo mnimo obrigatrio previsto no artigo 41 do Estatuto Social.
A Companhia mantm planos de opes para compra de aes (stock options). So
elegveis a esta modalidade todos os administradores e empregados que fazem jus ao
recebimento de bnus anual e que no tenham como componente de sua remunerao
comisses direta ou indiretamente ligadas venda ou compra de ativos para a
Companhia. Em 30 de setembro de 2015, as despesas relacionadas aos administradores
contabilizadas no resultado totalizaram R$13.062 (R$14.515 em 30 de setembro de
2014).
No foram pagos valores a ttulo de: (1) benefcios ps-emprego (penses, outros
benefcios de aposentadoria, seguro de vida ps-emprego e assistncia mdica
ps-emprego); (2) benefcios de longo prazo (licena por anos de servio e benefcios
de invalidez de longo prazo); e (3) benefcios de resciso de contrato de trabalho.
A remunerao varivel (plano de opo em aes) no est includa na remunerao
global aprovada em Assembleia.
PGINA: 82 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
09/2015
2014
(38)
(7.726)
1.169
12.643
(410)
5.211
(272)
9.415
112
301
15.192
4
(357)
(3.553)
5
361
(5.717)
215
(6.101)
(1.015)
(1.185)
60
1
10
(833)
2
-
Consolidado
09/2015
2014
1.489
606
(38)
6.633
(7.713)
937
126
5.515
(2)
(2)
(3.542)
(3.317)
10.935
3.377
12.643
(410)
5.214
(272)
9.415
112
301
15.192
(81)
4
(56)
(702)
90
(15)
(23)
1.873
1.246
33.821
22
(2.777)
(3.517)
5
5
(4)
(15)
572
740
672
(5.499)
(843)
45
(1.260)
(1.047)
3
(41)
5
215
6.611
28.947
(1)
(295)
254
28
(1.876)
(1.018)
(8.847)
(3.845)
(50.884)
(106.278)
(1.185)
60
1
1
(33)
7.109
1
10
77
(30.302)
(833)
(246)
449
2
3
-
PGINA: 83 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
09/2015
2014
5.890
(151)
305
12
9.415
14.135
9.415
-
55.366
41.231
Consolidado
09/2015
2014
22.706
(2.669)
22
(1.044)
(300)
(2.258)
2.160
149
(384)
(131)
11.995
(501)
(501)
(106)
(106)
1.201
(3.120)
(21)
(21)
(5)
(21)
1
(937)
5.890
(150)
305
(321)
12
69
69
(12.302)
(16.640)
480
465
(53.260)
(24.207)
46.964
100.224
223.178
247.385
16.961.465
(13.065.347)
3.896.118
10.049.021
(7.660.734)
2.388.287
Resultado a apropriar
1.507.831
(i)
PGINA: 84 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
1.659.974
728.313
2.388.287
(142.172)
142.867
695
695
Consolidado
09/2015
2014
18
18
119.026
119.026
225.345
225.345
(128.909)
130.392
1.483
1.501
(41.304.707)
41.368.513
63.806
182.832
(37.294.489)
37.350.746
56.257
281.602
695
1.501
862.203
1.045.035
984.045
1.265.647
Circulante
No Circulante
695
-
1.501
-
686.467
358.568
1.184.519
81.128
Controladora
09/2015
2014
8.660
8.833
8.660
8.833
8.660
-
8.833
-
Consolidado
09/2015
2014
137.134
138.626
293.928
252.704
431.062
391.330
347.673
83.389
312.034
79.296
PGINA: 85 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Ano
2016
2017
2018
No circulante
Circulante
Total
Consolidado
09/2015
2014
20.492
34.738
5.276
3.148
19.980
18.900
45.748
56.786
257.629
335.987
303.377
392.773
So atualizadas pela variao do INCC, pela variao do IGP-M ou pela variao do ndice do
Sistema Especial de Liquidao e Custodia - SELIC.
Os juros e a atualizao monetria, referentes ao saldo a pagar de terrenos, elegveis
capitalizao aos estoques, totalizaram R$14.183 no perodo findo em 30 de setembro de 2015
(R$19.705 em 30 de setembro de 2014).
19. PROVISES PARA RISCOS TRIBUTRIOS, TRABALHISTAS E CVEIS
As provises foram constitudas para os processos cujas possibilidades de perda so avaliadas
como provveis com base na opinio dos advogados e consultores legais da Companhia.
A composio como segue:
Controladora
09/2015
2014
Incidncia da COFINS e da CSLL Contribuio Social sobre o Lucro Lquido
em empresas sem funcionrios
Outros
Processos Trabalhistas
Processos Civeis
Consolidado
09/2015
2014
1.332
1.356
566
2.878
2.117
4.289
566
2.878
3.449
5.645
3.201
10.299
14.066
1.399
4.246
8.523
67.820
105.169
176.438
54.431
104.328
164.404
PGINA: 86 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
PGINA: 87 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Processos cveis
Em 30 de setembro de 2015, a Companhia e suas controladas possuem processos no valor total
de R$220.920 (R$188.728 em 31 de dezembro de 2014), desse valor R$105.169 (R$104.328
em 31 de dezembro de 2014) possuem a probabilidade de perda considerada como provvel,
R$89.250 (R$41.726 em 31 de dezembro de 2014) so classificados como possvel e R$26.501
(R$42.674 em 31 de dezembro de 2014) tm a classificao como remota.
Esses processos so representados, substancialmente, por aes indenizatrias por danos
morais.
Adicionalmente, destacamos que a Queiroz Galvo MAC Cyrela Veneza, empresa na qual a
Companhia detm 30% de participao, parte em uma ao civil pblica que discute a
validade do Alvar de Construo referente ao empreendimento Domnio Marajoara, cuja
perda em 30 de setembro de 2015, conforme entendimento da Companhia, est classificada
como provvel, com uma eventual condenao pecuniria de carter ambiental. A
Administrao da Companhia efetuou proviso no montante de R$13.634, relacionada a
processos cveis atrelados ao empreendimento.
Movimentao dos saldos contabilizados
As provises para as perdas consideradas provveis decorrentes desses processos so estimadas
e atualizadas pela Administrao, amparadas na opinio de seus consultores legais. Em 30 de
setembro de 2015, as provises para processos judiciais e administrativos esto classificadas na
rubrica Proviso para riscos tributrios, trabalhistas e cveis:
Saldo em 31.12.2013
Adies
Reverso/Pagamento
Atualizao monetria
Saldo em 30.09.2014
Cveis
678
4.773
(867)
20
4.604
Saldo em 31.12.2014
Adies
Reverso/Pagamento
Atualizao monetria
Saldo em 30.09.2015
4.246
9.657
(4.800)
1.196
10.299
Saldo em 31.12.2013
Adies
Reverso/Pagamento
Atualizao monetria
Saldo em 30.09.2014
Cveis
25.012
89.240
(47.397)
3.912
70.767
Saldo em 31.12.2014
Adies
Reverso/Pagamento
Atualizao monetria
Saldo em 30.09.2015
104.328
66.616
(83.694)
17.919
105.169
Controladora
Tributrias
Trabalhistas
1.026
2.537
374
8.692
(1.045)
(9.823)
48
355
1.454
2.878
(2.372)
60
566
Total
4.241
13.839
(11.735)
68
6.413
1.399
2.166
(931)
567
3.201
8.523
11.823
(8.103)
1.823
14.066
Consolidado
Tributrias
Trabalhistas
14.998
52.560
1.805
17.238
(8.553)
(34.792)
182
9.615
8.432
44.621
Total
92.570
108.283
(90.742)
13.709
123.820
5.645
45
(2.429)
188
3.449
54.431
47.762
(41.722)
7.349
67.820
164.404
114.423
(127.845)
25.456
176.438
PGINA: 88 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Consolidado
09/2015
2014
861
460
1.321
857
461
1.318
PIS
COFINS
Subtotal
270
1.249
1.519
274
1.268
1.542
Total:
2.840
2.860
Circulante
No Circulante
2.823
17
2.842
18
677
244
921
230
83
313
57.431
29.802
87.233
68.188
34.953
103.141
70
324
394
24
110
134
16.142
74.579
90.721
19.423
89.737
109.160
Total
1.315
447
177.954
212.301
Circulante
No Circulante
1.158
157
368
79
138.772
39.182
175.516
36.785
PGINA: 89 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
12 Meses
24 Meses
36 Meses
48 Meses
Acima de 48 Meses
Total
Consolidado
09/2015
2014
2.823
2.842
9
10
3
5
1
2
4
1
2.840
2.860
Consolidado
09/2015
2014
(921)
(921)
(313)
(313)
844
477
1.321
1.143
175
1.318
(7.552)
(10.027)
(69.654)
(87.233)
(7.452)
(12.742)
(82.947)
(103.141)
714.121
(2.708)
Consolidado
09/2015
2014
1.653.644
(921)
1.135.467
2.147.002
(22.211)
(21.919)
21.696
32.358
30.085
45.311
3.550.999
4.311.933
PGINA: 90 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Corrente
Recolhimento diferido
Controladora
09/2015
2014
163
164
394
134
557
298
Consolidado
09/2015
2014
4.136
6.469
90.721
109.160
94.857
115.629
PGINA: 91 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Consolidado
01/01/2015 01/07/2014
a
a
30/09/2015 30/09/2014
01/01/2014
a
30/09/2014
01/07/2015
a
30/09/2015
01/01/2015
a
30/09/2015
01/07/2014
a
30/09/2014
01/01/2014
a
30/09/2014
131.647
-34%
(44.760)
350.387
-34%
(119.132)
179.092
-34%
(60.891)
511.406
-34%
(173.878)
198.409
-34%
(67.459)
548.640
-34%
(186.538)
260.340
-34%
(88.516)
739.764
-34%
(251.520)
62.680
(5.323)
(13.012)
166.597
(1.096)
(46.977)
85.162
(10.402)
(13.832)
259.534
4.696
(90.282)
9.727
(5.323)
(13.013)
20.226
(1.096)
(46.977)
11.986
(10.402)
(13.832)
24.137
4.696
(90.282)
(415)
(608)
37
70
46.685
(29.383)
137.762
(76.623)
70.217
(30.547)
198.557
(114.412)
(415)
(415)
(608)
(608)
37
37
70
70
(140)
(29.243)
(29.383)
16.643
(93.266)
(76.623)
6.039
(36.586)
(30.547)
(7.196)
(107.216)
(114.412)
(i) Refere-se principalmente a provises para riscos tributrios, trabalhistas e cveis, cujos benefcios fiscais no foram
constitudos.
PGINA: 92 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
(ii)
Posio
Saldo em 31.12.2013
Aes Vendidas Plano Stock Options 2013 (Janeiro/2014)
Recompra De Aes Em Tesouraria - 01/2014
Recompra De Aes Em Tesouraria - 03/2014
Aes Exercidas Plano Stock Options 2012 (Vesting 2 Anos)
Cancelamento De Aes Conforme Rca 11/06/2014
Recompra De Aes Em Tesouraria - 05/2014
Recompra De Aes Em Tesouraria - 06/2014
Ajuste Cancelamento De Aes
Ajustes De Aes Exercidas Periodos Anteriores
Recompra De Aes Em Tesouraria - 07/2014
Recompra De Aes Em Tesouraria - 10/2014
Recompra De Aes Em Tesouraria - 11/2014
Recompra De Aes Em Tesouraria - 12/2014
Aes Exercidas Plano Stock Options 2009 Reteno(Dezembro/2014)
Saldo em 31.12.2014
Recompra De Aes Em Tesouraria - 01/2015
Recompra De Aes Em Tesouraria - 02/2015
Aes Cedidas Plano Stock Options 2009 Reteno (02/2015)
Aes Exercidas Plano Stock Options 2012_Mach 1(X)_3 anos (06/2015)
Aes Exercidas Plano Stock Options 2012_Mach 2(X)_3 anos (06/2015)
Aes Exercidas Plano Stock Options 2009_(Reteno) (06/2015)
Aes Exercidas Plano Stock Options 2012_Mach 1(X)_3 anos (06/2015)
Aes Exercidas Plano Stock Options 2012_Mach 2(X)_3 anos (06/2015)
Aes Exercidas Plano Stock Options 2012_Mach 2(X)_3 anos (07/2015)
Aes Exercidas Plano Stock Options 2012_Mach 2(X)_3 anos (08/2015)
Aes Exercidas Plano Stock Options 2009_(Reteno) (08/2015)
Saldo em 30.09.2015
Quantidade
9.398.549
(202.293)
2.650.800
1.280.000
(29.767)
(16.916.030)
2.732.400
6.808.500
6.125.568
3.908.000
443.400
1.013.500
(405.383)
16.807.244
2.854.400
1.506.900
(3.000)
(23.250)
(52.120)
(13.500)
(26.200)
(1.466)
(24.800)
(73.000)
(3.000)
20.948.208
Valor da
aquisio
246.738
37.910
16.226
(420)
(236.100)
36.982
91.022
(83.261)
(30.592)
83.400
48.119
5.004
10.774
(5.386)
220.416
30.550
16.054
(38)
(293)
(657)
(170)
(330)
(20)
(313)
(922)
(37)
264.240
Valor mdio
na aquisio
26,25
13,11
12,61
Valor de
mercado em
09/2015
132.505
(2.889)
37.850
17.485
(394)
(233.780)
36.122
94.093
78.836
48.147
5.520
11.209
(4.484)
220.223
30.856
17.450
(40)
(230)
(516)
(134)
(259)
(15)
(231)
(613)
(25)
266.466
PGINA: 93 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
2.
3.
PGINA: 94 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Descrio do empreendimento
395 Place
925 Independncia
Absolutto Clube Residencial
Agora Bella Vitta
Agora Canoas
Agora Dolce Vita
Agora Jaana
Alameda Clube Residencial
Alameda Morumbi
Alcance Residencial
All Nations Vidamerica - Dom Heller
Amist Bosque E Lazer / Dom Jaime
Amist Special Resort
Apogeo Chacara Klabin
Arboretto Green Life
Ares Do Parque Aclimao
Atmosfera
Auguri Residence
Avanti Guarulhos
Barra Prime Offices
Batel
Belle Epoque
Berrini - Cab - Corporativo
Boulevar Neoville Florianpolis
Boulevard Lapa
Breeze Family Club
Brisas Bosque Itirapina
Callifrnia Novamrica Collection
Carioca Residencial
Carioca Shopping
Casas Do Bosque
Ceo Corporate Executive Offices
Certto Home Club
Certto Tons Da Manh
Certto Tons Da Noite
Certto Tons Da Tarde
Class
Coletanea Vila Mariana
Cond. Edifcio Galleria Paissandu
Cond. Gran Life Ipiranga
Cond.Residencial Vita Belle
Condominio Adorabile Tijuca
Condominio Agora Nova Iguau I
Condominio Alameda Cotegipe
Condominio Alegro Montenegro
Condominio Andalus
Condomnio Atmosfera Bosque da Sade (Pedraria)
Condomnio Auge Resort
Condominio Blanc Campo Belo
Condomnio Brisas Altos Do Calhau
Consolidado RET-CRI
40.685
31.477
832
111
146
10.895
1.920
1.913
2.204
263
28.398
1.065
14.423
1.597
281
42.718
9.094
51.411
244
1.717
40.104
1.648
3.002
24.009
40.877
866
58.031
551
87.965
62.592
672
27.871
22.566
73
796
781
41.354
3.695
1.836
1.745
24.070
9.703
778
1.510
68.494
9.582
4.657
2.714
6.228
2.518
Consolidado Total
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
% do Ativo
0,30%
0,23%
0,01%
0,00%
0,00%
0,08%
0,01%
0,01%
0,02%
0,00%
0,21%
0,01%
0,11%
0,01%
0,00%
0,32%
0,07%
0,38%
0,00%
0,01%
0,30%
0,01%
0,02%
0,18%
0,30%
0,01%
0,43%
0,00%
0,66%
0,47%
0,01%
0,21%
0,17%
0,00%
0,01%
0,01%
0,31%
0,03%
0,01%
0,01%
0,18%
0,07%
0,01%
0,01%
0,51%
0,07%
0,03%
0,02%
0,05%
0,02%
PGINA: 95 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Descrio do empreendimento
Condomnio Brisas Life
Condomnio Brisas Residencial Clube
Condominio Camino Girassol
Condominio Camino Lirio
Condominio Camino Tulipa
Condomnio Central Park Mooca
Condomnio Ceo Salvador Shopping
Condomnio Chcara Dos Pssaros
Condomnio Colorado Residence Park
Condominio Cyrela By Pininfarina
Condomnio Cyrela Gran Cypriani
Condominio Dhc Offices
Condominio Do Edificio Golden Tijuca
Condominio Ecoparque Clube Residencial
Condominio Edificio Artisan
Condominio Emirado
Condominio Encontro Ipiranga
Condominio Escritorios Design
Condominio Escritorios Morumbi Prime
Condomnio Essencia Alphaville
Condomnio Florida Residence Park
Condomnio Gravat
Condominio Horizontes Cidade Universitria
Condomnio Humanari
Condominio Ideale Residencial
Condominio Ile Saint Louis
Condomnio Jardins - Sub. Jardim Andaluzia
Condomnio Jardins - Sub. Jardim De Provence
Condomnio Jardins - Sub. Jardim De Toscana
Condomnio Jardins - Sub. Jardim De Veneto
Condomnio Jardins - Sub. Ptio Jardins
Condominio Le Jardim Residencial
Condominio Le Parc Boa Viagem Residencial Resort
Condomnio Le Parc Residential Resort (Salvador)
Condominio Lead Americas
Condominio Liber Bosque Dos Jequitibas
Condomnio Living Moovie (Caminho Do Mar)
Condominio Lume Giorno
Condominio Maidan Hipica Lifestyle
Condominio Mais Campos Eliseos
Condominio Mais Vila Curua
Condomnio Menai Tatuap
Condomnio Menara
Condomnio Michigan Residence Park
Condomnio Morada Alto Do Imbu
Condominio Nova America - Torre01/Office 1000
Condominio Nova America - Torre01/Office 3000
Condominio Nova America Torre 2 Office 2.000
Condomnio Nova Mooca
Condominio Novo Jardim Family Resor
Consolidado RET-CRI
2.375
895
5.417
11.297
9.699
4.223
77.171
614
1.736
13.362
4.203
35.114
32.713
3.768
72.532
39.457
26.261
40.710
25.631
6.040
446
3.016
4.124
52
11.527
54.003
38.068
9.403
32.815
77.584
33.687
23.753
129.007
49.087
119.595
217
16.773
14.765
2.296
241
995
12.019
2.793
924
354
1.854
1.014
3.041
91
410
Consolidado Total
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
% do Ativo
0,02%
0,01%
0,04%
0,08%
0,07%
0,03%
0,58%
0,00%
0,01%
0,10%
0,03%
0,26%
0,24%
0,03%
0,54%
0,29%
0,20%
0,30%
0,19%
0,05%
0,00%
0,02%
0,03%
0,00%
0,09%
0,40%
0,28%
0,07%
0,24%
0,58%
0,25%
0,18%
0,96%
0,37%
0,89%
0,00%
0,13%
0,11%
0,02%
0,00%
0,01%
0,09%
0,02%
0,01%
0,00%
0,01%
0,01%
0,02%
0,00%
0,00%
PGINA: 96 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Descrio do empreendimento
Condomnio Panamrica Brickell - Bento Branco I
Condomnio Parque Das Aguas
Condominio Parque Das Arvores
Condomnio Parque Das Cachoeiras
Condomnio Parque Das Palmeiras
Condomnio Parque Dos Lagos
Condominio Parque Dos Passaros
Condomnio Parque Dos Sonhos
Condomnio Parque Jardim
Condomnio Paulistania Bosque Residencial
Condominio Peninsula Way
Condominio Personna (Exclusive)
Condominio Pleno Residencial
Condominio Podium Vila Leopoldina
Condomnio Por Do Sol
Condominio Portale Mattino
Condominio Reserva Morumbi
Condominio Residencial Mais Mirassol
Condominio Residencial Terrabela Zona Sul
Condomnio Residencial Up Life
Condominio Residencial Vita Parque
Condominio Residencial Vitria So Luis
Condomnio Taruma
Condominio Thera Faria Lima Pinheiros
Condominio Thera One (Thera Berrini)
Condomnio Thera One (Thera Office)
Condomnio Thera One (Thera Residence)
Condominio Varanda Ipiranga
Condomnio Varanda Novamerica
Condomnio Ventana
Condomnio Ventura
Condominio Villa Solare
Condominio Vista Park Residencial
Condomnio Vita
Condomnio Vita Praia Residencial
Condominio Vita So Miguel
Condominio Vitoria Do Maguary
Condominio Vitoria Jundiai 1
Condominio Vitoria Jundiai 2
Condominio Vitoria Jundiai 3
Condominio Way Pampulha
Condominio Westside Comfort Residences
Condominium Titanium Office Tijuca
Condomminio Liber Bosque Dos Buritis
Cosmopolitan
Cosmopolitan High Garden
Cosmopolitan High Garden
Cosmopolitan Santa Ceclia
Cristall
Cyrela Cypriani 955
Consolidado RET-CRI
41.542
11.158
101
276
118
447
119
258
548
1.487
29.440
17.298
133.581
3.154
37.820
2.953
59.547
56
2.439
27.492
9.770
7.087
4.599
135.038
7
6.197
101
63.824
326
1.484
2.983
6.497
147.182
1.054
1.050
14.528
922
290
107
64
58
4.993
22.404
25
3.163
79.486
19.338
23.136
951
17.075
Consolidado Total
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
% do Ativo
0,31%
0,08%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,01%
0,22%
0,13%
1,00%
0,02%
0,28%
0,02%
0,44%
0,00%
0,02%
0,21%
0,07%
0,05%
0,03%
1,01%
0,00%
0,05%
0,00%
0,48%
0,00%
0,01%
0,02%
0,05%
1,10%
0,01%
0,01%
0,11%
0,01%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,04%
0,17%
0,00%
0,02%
0,59%
0,14%
0,17%
0,01%
0,13%
PGINA: 97 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Descrio do empreendimento
Cyrela Inspired
Cyrela Lapa Premium - Coroados
Cyrela Sul 001 - Medplex Norte
Cyrela Sul 001 - Medplex Sul
Cyrela Year Edition - Maracan
Decor Paraiso
Dona Carolina
Dona Margarida
Duo Concept
Edifcio Accanto
Edifcio Art De Vivre
Edifcio Aschneider Absolut Business
Edifcio Beladdock
Edifcio Cennrio
Edifcio Contemporneo Campo Belo
Edifcio Escritrios Mooca
Edifcio Florae Aclimao
Edificio Floris Bosque Residencial Santana
Edifcio Galleria Mooca
Edificio Gioia
Edificio K By Cyrela
Edificio Live Bandeirantes All Suites
Edificio Mandarim (Belm)
Edifcio Mandarim (Rj)
Edifcio Mirage Bay
Edificio Ornato Moema
Edificio Praa Santana
Edifcio Res. Global Park Residencial
Edifcio Riserva Schiavon
Edifcio Sarau Pinheiros
Edificio Storia Ibirapuera
Edificio Tempo Bello
Edificio Vetrino
Edifcio Via Paulista Home Stay
Edificio Vitale Mooca
Edificio Wave
Edifcio Wave Office
Edificio Welcome Residenciais Verticiais
Encontro Imigrantes - Bandeirantes
Escritrios Rio Negro
Escritorios Santana
Escritrios Vergueiro
Essenza Moema
Estilo Jardins
Excluisivite Maison Residence
Familia Ipiranga
Fatto Exclusive
Fatto Figueira
Fatto Nova Carro (Rego Barros)
Fatto Novo Panamby
Consolidado RET-CRI
10.801
3.535
28.312
36.147
6.830
1.338
39.834
2.761
39.551
356
476
663
251
87
561
2.886
1.080
708
4.022
38.672
50.033
36.604
23.972
6.834
76.407
533
14
800
1.387
633
37.300
13.458
27.364
1
958
55
11.006
7.294
27.423
56.430
2.048
16.027
60.259
2.735
3.613
639
7.379
6.191
336
60.132
Consolidado Total
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
% do Ativo
0,08%
0,03%
0,21%
0,27%
0,05%
0,01%
0,30%
0,02%
0,29%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,02%
0,01%
0,01%
0,03%
0,29%
0,37%
0,27%
0,18%
0,05%
0,57%
0,00%
0,00%
0,01%
0,01%
0,00%
0,28%
0,10%
0,20%
0,00%
0,01%
0,00%
0,08%
0,05%
0,20%
0,42%
0,02%
0,12%
0,45%
0,02%
0,03%
0,00%
0,06%
0,05%
0,00%
0,45%
PGINA: 98 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Descrio do empreendimento
Fatto Passion
Fatto Perfil Jabaquara
Fatto Quality
Fatto Sport Faria Lima - Fase 1
Fatto Sport Faria Lima - Fase 2
Fatto Sport Faria Lima - Fase 3
Fatto Vila Rio
Floris Bosque Residencial
Friends Residencial
Front Lake
Fun Residence Club
Fun Residencial E Lazer
Gallery Offices
Getulio Vargas Prime Offices
Gran Lder Olympus Private
Gran Vita Clube Residencial
Grand Family Vida & Lazer
Grand Filipe Dos Santos
Grand Life Icarai
Grand Life Jardim Da Sade
Grand Square
Grupamento 360 Graus On The Park
Grupamento Empresarial Universe
Grupamento Residencial Belle Vie
Grupamento Residencial Majestic
Grupamento Residencial Reserva Do Parque
Grupamento Residencial Reserva Jardim
Grupamento Residencial Vivae
Halth Center - Biosphere
Home Boutique Brooklin
Horizons - Cennario
Host Paraiso
Idylle Cambui
In Mare Bali Residencial Resort
Infinity
Infinity Prime Offices
Inspire Flores
Inspire Verde
Invite Taquaral
Jardim De Lombardia
Jardim De Provence (Fase 1)
Jardim De Provence (Fase 2)
Jardim De Valencia
Jardins Novo Higienpolis
La Plage Residencial Clube
Le Champ
Le France
Le Grand Miguel Couto
Le Monde Office
Le Monde Office Life
Consolidado RET-CRI
9.162
25.454
44.045
911
568
604
19.000
1.259
4.990
2.752
25.908
25.261
3.515
1.273
10.209
799
60
206
4.941
109
32.186
253.372
21.974
1.639
102.109
4.269
33.263
239
4.323
22.457
1.943
568
5.885
86.477
30.355
1.271
99.165
21.384
30.400
48.470
85.450
4.250
7.131
18.994
1.676
1.403
55.542
138
5.984
2.421
Consolidado Total
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
% do Ativo
0,07%
0,19%
0,33%
0,01%
0,00%
0,00%
0,14%
0,01%
0,04%
0,02%
0,19%
0,19%
0,03%
0,01%
0,08%
0,01%
0,00%
0,00%
0,04%
0,00%
0,24%
1,89%
0,16%
0,01%
0,76%
0,03%
0,25%
0,00%
0,03%
0,17%
0,01%
0,00%
0,04%
0,64%
0,23%
0,01%
0,74%
0,16%
0,23%
0,36%
0,64%
0,03%
0,05%
0,14%
0,01%
0,01%
0,41%
0,00%
0,04%
0,02%
PGINA: 99 de 123
Verso : 1
Notas Explicativas
Descrio do empreendimento
Le Parc Residencial Resort
Les Palais Botafogo
Les Residence De Monaco
Liber Condominio Resort
Liber Park Campo Limpo
Liber Village Campo Limpo
Lindia Square
Living Dom Jayme - Suit So Bernado
Living Harmony Sacom
Living Itirapina
Living Magic - Colgate
Maayan
Mais Campos Sales
Mais Cangaiba
Mais Garulhos
Mais Jaana Nature
Mais So Cristovo
Maria Curupaiti - Skr (Green Design)
Meridiano
Mirai Offices
Misti Morumbi
Mood
Neo Life Residencial
New Residence Ipiranga
New Station Vila Clementino
Next Office Castanheira
Nobre Norte Clube Residencial
Norte Privilege
Nova Alameda
Novamrica Office Park
Now Alto Da Boa Vista
Now Studios Ipiranga
Ocean Pontal Residence & Beach Place
On The Lake Lagoa Dos Ingleses
Parque Canoas Allegro
Pascal
Passeio Do Bosque-Bonfiglioli
Pedra Bonita
Pennsula - Q. 9 Lote 7
Peninsula Way Residence Office
Piazza Suprema
Pleno Jaana
Pleno Meier Residencial
Pleno Novo Engordadouro
Pleno Residencial (Fase 1)
Pleno Residencial (Fase 2)
Pleno Residencial (Fase 3)
Pleno Vila Flora
Ponta Negra Condominio Residencial
Privilege Exclusive Houses
Consolidado RET-CRI
14.353
4.477
2.774
1.722
693
378
867
25.758
12.647
10.677
12.842
108.898
855
183
4.782
299
148
1.722
600
20.174
51.485
1.447
38.787
26.413
9.683
32.264
23.823
982
3.204
8.985
18.883
43.782
169.878
4.264
6.796
12.601
73.741
61.651
15.312
15.745
1.542
44.485
144
16.129
1.793
1.764
2.498
11.818
606
480
Consolidado Total
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
% do Ativo
0,11%
0,03%
0,02%
0,01%
0,01%
0,00%
0,01%
0,19%
0,09%
0,08%
0,10%
0,81%
0,01%
0,00%
0,04%
0,00%
0,00%
0,01%
0,00%
0,15%
0,38%
0,01%
0,29%
0,20%
0,07%
0,24%
0,18%
0,01%
0,02%
0,07%
0,14%
0,33%
1,27%
0,03%
0,05%
0,09%
0,55%
0,46%
0,11%
0,12%
0,01%
0,33%
0,00%
0,12%
0,01%
0,01%
0,02%
0,09%
0,00%
0,00%
Verso : 1
Notas Explicativas
Descrio do empreendimento
Punto Riserva Lindia
Reserva Bosque Dos Jequitibas
Reserva Do Bosque
Reserva Ipanema
Reserva Juglair Ecoville
Reserva Verde
Residencial Bosque Clube
Residencial Paulo Gorski (Opera Unique Home)
Residencial Pereira Nunes
Residencial Prime Family Club
Residencial Ventura Clube De Morar
Riserva Anita
Riserva Golf Vista Mare Residenziale (Fase 1)
Riserva Golf Vista Mare Residenziale (Fase 2)
Rjz Cyrela Like Residencial Club
Saint Barth
Saint Martin
Serenit
Soberano Parque Ipiranga
Splendido Jardim Do Golf
Splendore Family Club
Station Offices
Storia Vila Clementino By Cyrela
Summer Bandeirante Residencial
Supera
Teodoro Da Silva
Terrabela Planalto
Time Center Campinas
Tom1102
Tons Da Vila
Tree Morumbi
Unitt
Urban Pr
Varanda Botanic.
Varanda Castanheira
Varanda Expressions
Varanda Pompeia
Varandas Da Serra
Vega Luxury Design Offices
Ventura
Verdant Valley Residence
Verdant Village Residence
Vereda Ipiranga
Vert Vita Bosque Residencial
Vila Das Flores Residencial
Vilagio Luna
Villa Varanda
Villagio Manguinhos - Portal 5
Villagio Manguinhos - Portal 1
Villagio Manguinhos - Portal 2
Consolidado RET-CRI
1.460
9.879
478
53.052
19.219
2.702
508
46.020
2.053
3.717
1.728
2.983
293.384
34.483
88.608
33.539
14.805
266
4.923
1.073
36.524
5.753
20.101
44.375
44.095
51.753
47.905
27.924
14.742
1.046
21.486
5.268
46.376
18.606
16.068
36
698
260
36.427
1.213
79.740
35.912
1.045
470
593
4.189
8.817
8.028
10.890
5.656
Consolidado Total
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
% do Ativo
0,01%
0,07%
0,00%
0,40%
0,14%
0,02%
0,00%
0,34%
0,02%
0,03%
0,01%
0,02%
2,19%
0,26%
0,66%
0,25%
0,11%
0,00%
0,04%
0,01%
0,27%
0,04%
0,15%
0,33%
0,33%
0,39%
0,36%
0,21%
0,11%
0,01%
0,16%
0,04%
0,35%
0,14%
0,12%
0,00%
0,01%
0,00%
0,27%
0,01%
0,59%
0,27%
0,01%
0,00%
0,00%
0,03%
0,07%
0,06%
0,08%
0,04%
Verso : 1
Notas Explicativas
Descrio do empreendimento
Vintage Condomnio Clube
Visionnaire Neoville Florianpolis
Vita
Vita Alto Do Ipiranga
Vita Home Club
Vitamare Neoville Florianpolis
Vitoria So Judas
Vitrine Umarizal
Vitta Jaana Residence Clube
Viva
Way
Way Bandeirantes Residencial
Way Orquidrio
Way Penha
Way Vila Guilherme
West Residencial
You! Clube Residencial
Total
Consolidado RET-CRI
29.951
30.109
33.804
12.390
13.491
38.763
62
5.091
1.291
951
44.602
28.648
57.735
31.848
18.045
533
23.997
7.223.952
Consolidado Total
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
13.416.693
% do Ativo
0,22%
0,22%
0,25%
0,09%
0,10%
0,29%
0,00%
0,04%
0,01%
0,01%
0,33%
0,21%
0,43%
0,24%
0,13%
0,00%
0,18%
59,99%
Verso : 1
Notas Explicativas
2006
2007
04/05/2006
17/05/2007
08/10/2007
01/10/2009
01/12/2010
01/02/2011
01/08/2012
02/09/2013
04 (quatro) anos,
sendo 25% ao ano
03/5/2007
03/5/2008
03/5/2009
03/5/2010
R$
14,60
Quantidade em 31/12/2013
Aes outorgadas
Aes exercdas
Aes canceladas
Quantidade em 30/09/2014
Quantidade em 31/12/2014
Aes outorgadas
Aes exercdas
Aes canceladas
Quantidade em 30/09/2015
2006
126.412
(126.412)
-
05 (cinco) anos
17/05/2012
08/10/2012
01/10/2014
01/12/2015
01/02/2016
01/08/2017
02/09/2018
R$
0,01
2007
3.960.788
(234.818)
3.725.970
3.308.087
(16.500)
(344.626)
2.946.961
Planos outorgados em
2011
2012
2008
2013
2014
2015
02/05/2014
10/08/2015
05 (cinco) anos
03 (trs) anos
05 (cinco) anos
02/05/2019
02/05/2017
R$
0,01
R$
29/04/2008
11/08/2011
2/05/2012
28/03/2013
02/05/2013
01/10/2013
12/12/2013
05 (cinco) anos
5 (cinco) anos
3 (trs) anos
2,5 (dois anos e
seis meses)
3 (trs) anos
5 (cinco) anos
5 (cinco) anos
3 (trs) anos
(dois ) anos
28/04/2013
R$
0,01
10/8/2016
10/8/2014
10/2/2014
R$
0,01
27/4/2015
27/4/2017
R$
0,01
30/03/2018
30/04/2016
30/05/2015
R$
0,01
2008
11.965
(432)
11.533
11.533
11.533
2013
2.097.853
404.586
(202.293)
2.300.146
2.300.146
25.000
(47.353)
2.277.793
2014
550.230
550.230
599.430
(63.086)
536.344
2015
77.600
77.600
10/08/2020
0,01
Total
6.885.976
954.816
(232.492)
(373.363)
7.234.937
6.866.254
102.600
(217.336)
(463.951)
6.287.567
Verso : 1
Notas Explicativas
Plano
2006
Preo
Mdio de
Exerccio
14,60
2007
0,01
2008
2011
2012
0,01
0,01
0,01
2013
0,01
2014
0,01
Data da
Outorga
04/05/2006
17/05/2007
08/10/2007 01/10/2009
01/12/2010 01/02/2011
01/08/2012 02/09/2013
29/04/2008
11/08/2011
02/05/2012
28/03/2013 02/05/2013
01/10/2013 12/12/2013
02/05/2014
2015
0,01
10/08/2015
Total
Despesa
Acumulada
09/2015
2.744
Despesa
Acumulada
09/2014
2.744
73.269
85.300
22.451
3.694
4.574
29.226
2.974
3.688
19.029
10.997
2.389
608
9
128.159
135.537
Verso : 1
Notas Explicativas
Controladora
09/2015
2014
Consolidado
09/2015
2014
ATIVOS FINANCEIROS
Avaliados pelo mtodo do custo amortizado
Caixa e equivalentes de caixa
Ttulos e valores mobilirios
Contas a receber
Partes relacionadas
Contas-correntes com parceiros nos empreendimentos
1.645.902
1.156.101
6.798.114
7.097.869
335.027
1.041.880
6.638
252.942
9.415
228.255
437.149
2.523
432.808
55.366
840.887
1.683.269
4.025.882
201.112
46.964
919.160
835.104
4.929.986
190.441
223.178
PASSIVOS FINANCEIROS
Avaliados pelo mtodo do custo amortizado
Emprstimos e financiamentos
Debntures
Certificados de recebveis imobilirios - CRI
Fornecedores e proviso para garantia
Contas a pagar por aquisio de imveis
Partes relacionadas
Contas-correntes com parceiros nos empreendimentos
1.601.567
1.586.882
4.986.840
5.055.190
754.087
247.183
360.832
8.660
230.805
-
597.330
253.515
480.626
8.833
205.347
41.231
3.390.071
247.183
393.499
431.062
303.377
121.424
100.224
3.093.575
253.515
528.130
391.330
392.773
148.482
247.385
Classificao
Emprstimos e recebveis
Emprstimos e recebveis
Emprstimos e recebveis
Emprstimos e recebveis
Emprstimos e recebveis
Outros passivos
Outros passivos
Outros passivos
Outros passivos
Outros passivos
Outros passivos
Outros passivos
Verso : 1
Notas Explicativas
Posio
09/2015
Fator de
risco
Cenrio I
Provvel
Cenrio II
Cenrio III
1.050.309
CDI
15,56%
163.428
11,67%
122.571
7,78%
81.714
1.302.125
CDI
15,56%
202.611
11,67%
151.958
7,78%
101.305
1.034
USD
3,67
956
2,75
717
1,84
478
Outros
Passivos Financeiros
A Companhia possui valores mobilirios (debntures e CRIs) em valor total de R$640.681,
bruto dos gastos de emisso, que so remuneradas com as taxas de juros de 100% do CDI
mais 0,65% a 1,20% ao ano e 101,5% do CDI a 108% do CDI, respectivamente. Com a
finalidade de verificar a sensibilidade do endividamento atrelado ao CDI, fator de risco de
taxa de juros ao qual a Companhia possua exposio passiva na data-base 30 de setembro
de 2015, foram definidos trs cenrios diferentes. Definiu-se a taxa provvel para o CDI
acumulado para os prximos 12 meses de 15,56% ao ano, com base nas taxas referenciais
de swap pr x DI de um ano divulgadas pela BM&FBOVESPA, o que equivale aos
cenrios provveis listados a seguir. A partir da taxa provvel para o CDI, foram definidos
cenrios com deterioraes com a taxa mdia de 19,45% ao ano e 23,34% ao ano para os
prximos 12 meses. Calculou-se a sensibilidade das despesas financeiras aos cenrios para
o risco de variao do CDI, a partir dos saldos existentes em 30 de setembro de 2015, bruto
dos gastos com emisso, conforme destacado a seguir:
Verso : 1
Notas Explicativas
Operao
Debntures CYRE 12 e 22
Despesa projetada
Debntures CYRE 16
Despesa projetada
CRI - 1 Emisso
Despesa projetada
CRI - 2 Emisso
Despesa projetada
CRI - 4 Emisso
Despesa projetada
Total
Posio
09/2015
Fator de
risco
44.071
203.112
44.695
107% do CDI
314.240
108% do CDI
34.564
101,5% CDI
640.681
Cenrio I
Provvel
16,31%
7.188
16,95%
34.427
16,74%
7.482
16,90%
53.107
15,81%
5.465
107.669
Cenrio II
20,23%
8.916
20,88%
42.410
20,94%
9.359
21,16%
66.493
19,77%
6.833
134.011
Cenrio III
24,14%
10.639
24,82%
50.412
25,16%
11.245
25,43%
79.911
23,73%
8.202
160.409
Emprstimo nacionais
Posio
09/2015
101.593
7.060
878.938
Fator de
risco
2.402.480
Cenrio II
Cenrio III
TJLP + 3,78%
11,04%
11.216
12,86%
13.065
14,68%
14.914
IPCA + 12,00%
19,00%
1.341
20,75%
1.465
22,51%
1.589
13,82%
16,28%
18,74%
121.469
143.091
164.713
11,39%
273.642
11,96%
287.337
12,52%
300.790
Despesa projetada
Financiamento de obra
Despesa projetada
Cenrio I
Provvel
TR + 9,13%
Verso : 1
Notas Explicativas
Valor original
em R$ mil
Ponta ativa
(Cyrela)
Ponta Passiva
(Banco Morgan
200.000
10,52% a.a.
85,03% CDI
Verso : 1
Notas Explicativas
Verso : 1
Notas Explicativas
(i)
1.362.102
(1.376.907)
Dvida lquida
(14.805)
Consolidado
09/2015
2014
1.490.023
4.030.753
4.597.595
(665.404)
(2.524.156)
(1.754.264)
824.619
1.506.597
2.843.331
(i) Composta por emprstimos e financiamentos, debntures e CRIs, bruto dos gastos com emisso .
01/07/2015
a
30/09/2015
Receita bruta
Incorporao e revenda de imveis
Loteamento
Prestao de servios e outras
Dedues da receita bruta
Receita lquida
Custo das vendas e servios realizados
Dos imveis vendidos
Loteamento
Da prestao de servios
Lucro bruto
Controladora
01/01/2015
01/07/2014
a
a
30/09/2015
30/09/2014
01/01/2014
a
30/09/2014
01/07/2015
a
30/09/2015
Consolidado
01/01/2015
01/07/2014
a
a
30/09/2015
30/09/2014
01/01/2014
a
30/09/2014
2.270
6.151
8.421
(411)
8.010
2.270
13.106
1.642
17.018
(1.164)
15.854
186
4.350
747
5.283
(49)
5.234
2.035
8.796
747
11.578
(408)
11.170
1.126.583
37.638
8.655
1.172.876
(35.143)
1.137.733
3.299.958
75.213
31.577
3.406.748
(96.118)
3.310.630
1.578.404
29.189
20.784
1.628.377
(14.681)
1.613.696
4.262.729
60.917
53.015
4.376.661
(89.272)
4.287.389
289
(2.080)
(1.791)
289
(6.324)
(6.035)
926
(1.595)
(669)
(10.164)
(3.276)
(13.440)
(713.512)
(22.650)
(7.057)
(743.219)
(2.085.740)
(45.232)
(25.477)
(2.156.449)
(1.099.837)
(16.815)
(14.313)
(1.130.965)
(2.849.182)
(28.287)
(35.982)
(2.913.451)
6.219
9.819
4.565
(2.270)
394.514
1.154.181
482.731
1.373.938
Estande de vendas
Propaganda e publicidade (midia)
Servios profissionais
Outras despesas comerciais
(i)
(i)
01/07/2015
a
30/09/2015
(2.441)
(2.229)
(4.670)
01/01/2015
a
30/09/2015
(4.481)
(7.010)
(11.491)
01/07/2014
a
30/09/2014
(178)
(2.212)
(2.390)
Consolidado
01/01/2014
a
30/09/2014
(1.456)
(4.899)
(6.355)
01/07/2015
a
30/09/2015
(30.810)
(25.753)
(31.288)
(32.066)
(119.917)
01/01/2015
a
30/09/2015
(70.150)
(74.378)
(98.794)
(98.871)
(342.193)
01/07/2014
a
30/09/2014
(24.749)
(27.678)
(31.681)
(34.197)
(118.305)
01/01/2014
a
30/09/2014
(66.493)
(84.915)
(93.522)
(90.046)
(334.976)
O principal saldo contabilizado nessa rubrica refere-se s despesas com salrios e ordenados das empresas de
venda do Grupo.
Verso : 1
Notas Explicativas
(10.692)
(5.289)
(1.141)
(9.749)
(4.397)
(3.333)
(2.339)
(36.940)
Controladora
01/01/2015
01/07/2014
a
a
30/09/2015
30/09/2014
(32.602)
10.077
13.062
(27.999)
(12.695)
(9.890)
(7.470)
(67.517)
(12.646)
(12.961)
(2.542)
(8.653)
(6.101)
(3.079)
(2.270)
(48.252)
01/01/2014
a
30/09/2014
(37.892)
(1.428)
(14.515)
(27.742)
(19.868)
(9.306)
(7.407)
(118.158)
01/07/2015 a
30/09/2015
(37.806)
(4.482)
(1.141)
(22.936)
(12.633)
(4.696)
(30.189)
(113.883)
Consolidado
01/01/2015
01/07/2014
a
a
30/09/2015
30/09/2014
(118.438)
(22.924)
13.062
(60.932)
(39.069)
(14.724)
(63.064)
(306.089)
(45.492)
(11.909)
(2.542)
(16.493)
(14.756)
(5.342)
(18.232)
(114.766)
01/01/2014
a
30/09/2014
(139.020)
(33.426)
(14.515)
(47.503)
(44.441)
(16.237)
(39.947)
(335.089)
Receitas financeiras:
Rendimentos de aplicao financeira
Receitas financeiras sobre contas a receber
Variaes monetrias
Descontos Obtidos
Juros Ativos Diverso
Outras receitas financeiras
Cofins/Pis s/ Receitas Financeiras
Resultado financeiro
Controladora
01/01/2015 01/07/2014
a
a
30/09/2015 30/09/2014
01/01/2014
a
30/09/2014
01/07/2015
a
30/09/2015
Consolidado
01/01/2015
01/07/2014
a
a
30/09/2015
30/09/2014
01/01/2014
a
30/09/2014
(41.498)
(2.627)
(510)
(1)
(643)
(45.279)
(115.722)
(25.222)
(1.091)
(1)
(1.180)
(143.216)
(40.185)
5.745
(67)
(714)
(782)
(36.003)
(140.500)
24.716
(705)
(1.265)
(5.011)
(3.145)
(125.910)
(63.441)
(57.189)
48.156
(5.042)
(2.872)
(1.117)
(5.669)
(87.174)
(171.480)
(173.748)
162.569
(31.816)
(8.611)
(6.079)
(10.553)
(239.718)
(46.795)
(52.706)
44.249
(2.267)
(2.569)
(3.101)
(3.514)
(66.703)
(141.003)
(157.099)
142.798
(9.280)
(8.646)
(7.679)
(15.062)
(195.971)
39.822
1.458
(2)
1.909
297
(2.037)
41.447
92.796
6.048
19
3.819
481
(2.037)
101.126
12.246
48
1.658
92
150
93
14.287
40.661
402
4.582
100
761
2.322
48.828
76.922
2.107
7.199
567
7.120
1.973
(3.530)
92.358
188.255
7.782
24.965
2.340
15.889
5.379
(3.530)
241.080
43.458
5.905
8.901
1.283
5.060
3.680
68.287
136.397
18.720
25.290
2.407
15.501
11.882
210.197
(3.832)
(42.090)
(21.716)
(77.082)
5.184
1.362
1.584
14.226
Verso : 1
Notas Explicativas
09/2015
09/2014
349.779
511.476
378.795
387.895
0,92340
1,31859
378.928
396.319
0,92308
1,29057
378.928
396.319
6.288
7.235
385.216
403.554
0,90801
1,26743
Lucro por ao
Mdia ponderada de aes durante o ano
Lucro por aes bsico
Lucro Diludo por Ao:
Mdia ponderada de aes durante o ano
Aumento do nmero de aes surgidas dos Planos de Stock Options, em
caso de eventual exerccio de todas as aes outorgadas
Mdia do nmero de aes durante os planos - Diludo
Lucro por aes diludo
Verso : 1
Notas Explicativas
1.925.967
(1.240.794)
685.173
(188.711)
496.462
Ativo total
Passivo total
Patrimnio lquido
7.949.684
3.971.848
3.977.836
Cyrela
Receita lquida operacional
Custo das vendas e servios
Lucro bruto operacional
Despesas operacionais
Lucro/(Prejuzo) bruto antes do resultado financeiro
2.879.484
(1.948.937)
930.547
(186.606)
743.941
Ativo total
Passivo total
Patrimnio lquido
9.260.994
3.788.427
5.472.567
Consolidado - 09/2015
Living + MCMV
Demais
1.280.886
(844.946)
435.940
(97.255)
338.685
3.153.682
1.543.152
1.610.530
103.777
(70.709)
33.068
(56.227)
(23.159)
335.585
252.869
82.716
Consolidado - 09/2014
Living + MCMV
Demais
1.296.297
(900.245)
396.052
(105.147)
290.905
4.316.423
1.486.630
2.829.793
111.607
(64.269)
47.338
(43.223)
4.115
149.452
77.591
71.861
Corporativo
(264.710)
(264.710)
1.977.742
846.057
1.131.685
Corporativo
(313.424)
(313.424)
238.564
2.168.736
(1.930.172)
Total
3.310.630
(2.156.449)
1.154.181
(606.903)
547.278
13.416.693
6.613.926
6.802.767
Total
4.287.389
(2.913.451)
1.373.938
(648.400)
725.538
13.965.433
7.521.384
6.444.049
Verso : 1
Notas Explicativas
2014
376.533
18.863
(1.897)
393.499
393.499
523.200
7.491
(2.562)
528.129
528.129
183.333
18.863
(1.897)
200.299
163.334
7.491
170.825
193.200
193.200
393.499
359.866
(2.562)
357.304
528.129
Verso : 1
Notas Explicativas
Verso : 1
Notas Explicativas
Verso : 1
21.900.008
98.128.878
7.502.400
33.585.300
24.605.762
28.871.524
20.948.208
164.200.719
5,5%
24,5%
1,9%
8,4%
6,2%
7,2%
5,2%
41,1%
21.900.008
98.128.878
7.502.400
33.585.300
24.605.762
28.871.524
20.948.208
164.200.719
5,5%
24,5%
1,9%
8,4%
6,2%
7,2%
5,2%
41,1%
Total
399.742.799
100,0%
399.742.799
100,0%
(1)
Companhia holding constituda de acordo com as leis do Uruguai, na qual Elie Horn detm participao de 100,0%.
(2)
Companhia holding constituda de acordo com as leis das Ilhas Virgens Britnicas, na qual Elie Horn detm participao de
100,0%.
Verso : 1
Controlador
Quantidade de
Aes Ordinrias
(Em Unidade)
Quantidade Total de
Aes (Em Unidade)
136.447.247
34,1%
136.447.247
34,1%
Administradores
Conselho de Administrao
Diretoria
Conselho Fiscal
Aes em Tesouraria
Outros Acionistas
Total
Aes em Circulao
53.148
0,0%
53.148
0,0%
229.523
0,1%
229.523
0,1%
0,0%
0,0%
20.948.208
5,24%
20.948.208
5,2%
242.064.673
60,6%
242.064.673
60,6%
399.742.799
100,0%
399.742.799
100,0%
242.064.673
60,6%
242.064.673
60,6%
137.279.315
34,3%
137.279.315
34,3%
572.823
0,1%
572.823
0,1%
1.307.908
0,3%
1.307.908
0,3%
0,0%
0,0%
11.847.727
3,0%
11.847.727
3,0%
248.735.026
62,2%
248.735.026
62,2%
399.742.799
100,0%
399.742.799
100,0%
248.735.026
62,2%
248.735.026
62,2%
Administradores
Conselho de Administrao
Diretoria
Conselho Fiscal
Aes em Tesouraria
Outros Acionistas
Total
Aes em Circulao
Verso : 1
Verso : 1
Concluso sobre as informaes financeiras intermedirias individuais e consolidadas preparadas de acordo com o pronunciamento
tcnico CPC 21 (R1)
Com base em nossa reviso, no temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informaes financeiras
intermedirias individuais e consolidadas includas nas informaes trimestrais anteriormente referidas no foram elaboradas, em
todos os aspectos relevantes, de acordo com o pronunciamento tcnico CPC 21 (R1), aplicvel elaborao das Informaes
Trimestrais - ITR, e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela CVM para a elaborao de Informaes
Trimestrais - ITR.
Concluso sobre as informaes financeiras intermedirias consolidadas preparadas de acordo com a norma internacional IAS 34, que
considera a orientao tcnica OCPC 04 sobre a aplicao da interpretao tcnica ICPC 02 s entidades de incorporao imobiliria
no Brasil, emitida pelo CPC e aprovada pela CVM e pelo CFC.
Com base em nossa reviso, no temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informaes financeiras
intermedirias consolidadas includas nas informaes trimestrais anteriormente referidas no foram elaboradas, em todos os aspectos
relevantes, de acordo com a norma internacional IAS 34, que considera a orientao tcnica OCPC 04 sobre a aplicao da
interpretao tcnica ICPC 02 s entidades de incorporao imobiliria no Brasil, emitida pelo CPC e aprovada pela CVM e pelo CFC,
aplicveis elaborao das Informaes Trimestrais - ITR, e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela CVM.
nfase
Conforme descrito na nota explicativa n 2, as informaes financeiras intermedirias individuais e consolidadas foram elaboradas de
acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil (pronunciamento tcnico CPC 21 (R1)). As informaes contbeis intermedirias
consolidadas, preparadas de acordo com as normas internacionais de relatrio financeiro (International Financial Reporting Standards
- IFRSs), aplicveis s entidades de incorporao imobiliria no Brasil (norma internacional IAS 34, para as informaes financeiras
intermedirias), consideram, adicionalmente, a orientao tcnica OCPC 04 editada pelo CPC. Essa orientao tcnica trata do
reconhecimento da receita desse setor e envolve assuntos relacionados ao significado e aplicao do conceito de transferncia
contnua de riscos, benefcios e controle na venda de unidades imobilirias.
Nossa concluso no contm ressalva em relao a esse assunto.
Outros assuntos
Verso : 1
Auditores Independentes
Contador
CRC n 2 SP 011609/O-8
CRC n 1 SP 207626/O-0
Verso : 1
Verso : 1