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Dlgation Gnrale au Dveloppement Urbain

Territoires et Planification

PLAN LOCAL
DURBANISME

DOCUMENTS GNRAUX
Rglement

Modification n11
2015

SOMMAIRE
Chapitre 1 - Rgles gnrales ........................................................................................................... 5
Section 1 Champ dapplication territorial du rglement du plan local durbanisme ..............
Section 2 Prsentation de la composition du plan local durbanisme...................................
Section 3 Articulation des rgles du plan local durbanisme avec dautres dispositions
relatives loccupation ou lutilisation du sol ......................................................
Section 4 Les primtres particuliers ayant une incidence sur les occupations et
utilisations du sol....................................................................................................

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Chapitre 2 - Dispositions communes lensemble des zones...................................................... 12


Section 1 Champ dapplication de la rgle durbanisme........................................................
Section 2 Les diffrentes zones du plan local durbanisme..................................................
Section 3 Les prescriptions graphiques du rglement...........................................................
Section 4 Les dispositions applicables l'ensemble des zones ...........................................
Sous section 1 Primtres de risques et nuisances..........................................................
Sous section 2 Accs, voirie et rseaux............................................................................
Sous section 3 Droit la ville pour les personnes handicapes .......................................
Sous section 4 Lexique du rglement ...............................................................................

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21
21
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Chapitre 3 Rglement de zones ..................................................................................................... 35


Grand Lyon (applicable tout le territoire communautaire) ..................................................... 37
Tableau rcapitulatif des zones ............................................................................................ 39
Zone UIL.............................................................................................................................. 39-1
Zone UIP ............................................................................................................................... 40
Zone UL................................................................................................................................. 50
Zone USP.............................................................................................................................. 61
Zone A................................................................................................................................... 75
Zone AUs.co.......................................................................................................................... 88
Zone AUdif ............................................................................................................................ 95
Zone N................................................................................................................................... 106
Priphrie .................................................................................................................................. 123
Tableau rcapitulatif des zones ............................................................................................ 125
Zone UA ................................................................................................................................ 126
Zone UB ................................................................................................................................ 147
Zone UC ................................................................................................................................ 165
Zone UD ................................................................................................................................ 185
Zone UE ................................................................................................................................ 206
Zone UI.................................................................................................................................. 224
Zone UIX ............................................................................................................................... 242
Zone URP.............................................................................................................................. 253
Zone UV ................................................................................................................................ 268
Zone UX ................................................................................................................................ 286
Lyon-Villeurbanne .................................................................................................................... 302
Tableau rcapitulatif des zones ............................................................................................ 304
Zone UA ................................................................................................................................ 306
Zone UAC1............................................................................................................................ 324
Zone UAC2..343-1
Zone UAGC.343-19
Zone UB ................................................................................................................................ 344
Zone UC ................................................................................................................................ 364
Zone UCA.............................................................................................................................. 383
Zone UCV.............................................................................................................................. 394
Zone UCZ............................................................................................................................411-1
Zone UI.................................................................................................................................. 412
Zone ULC .............................................................................................................................. 428
Zone UP ................................................................................................................................ 446
Zone UR ................................................................................................................................ 459
Zone URD ............................................................................................................................. 476
Zone URM ............................................................................................................................. 491
Zone URMA........................................................................................................................... 514
Zone URMV........................................................................................................................... 536
Zone URP.............................................................................................................................. 552
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Rglement/Mise en compatibilit 2013

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Rglement/Rvision n1 - 2011

RGLES GNRALES

Chapitre 1
RGLES GNRALES

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Rglement/APP2005

RGLES GNRALES

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Rglement/APP2005

RGLES GNRALES

Section 1

CHAMP DAPPLICATION TERRITORIAL DU REGLEMENT DU PLAN


LOCAL DURBANISME

Le prsent rglement sapplique sur le territoire de la Communaut urbaine de Lyon, lexception des
parties couvertes par un plan de sauvegarde et de mise en valeur.

Section 2

PRESENTATION
DURBANISME

DE

LA

COMPOSITION

DU

PLAN

LOCAL

La prsente section dcrit sommairement le contenu, la finalit et la porte juridique de chaque pice
du dossier du plan local durbanisme.

1. Contenu et finalit du plan local durbanisme :


Conformment aux articles L.123-1 et R.123-1 R.123-9 du Code de lurbanisme, le dossier du plan
local durbanisme se dcompose comme suit :
-

rapport de prsentation : il expose le diagnostic tabli au regard des prvisions conomiques et


dmographiques et prcise les besoins rpertoris en matire de dveloppement conomique,
damnagement de lespace, denvironnement, dquilibre social de lhabitat, de transports,
dquipements et de services et analyse ltat initial de lenvironnement. Il explique les choix
retenus pour tablir le projet damnagement et de dveloppement durable et la rgle durbanisme.
Il value les incidences du plan sur lenvironnement.

projet damnagement et de dveloppement durable : il dfinit les orientations gnrales


damnagement et durbanisme retenues pour lensemble de la Communaut Urbaine de Lyon.

orientations damnagement par quartier ou par secteur : elles permettent de prciser les
conditions damnagement de certains secteurs qui vont connatre un dveloppement, une
restructuration ou une mise en valeur particulire.

rglement : il comprend un document crit et des documents graphiques qui dfinissent le zonage
et les rgles doccupation et dutilisation des sols applicables chaque terrain de la Communaut
urbaine. Le rglement crit se dcompose en quatre chapitres :

les dispositions gnrales applicables lensemble du territoire (dont le lexique des termes
employs par le rglement) ;

les dispositions communes toutes les zones, en transversalit, mais qui peuvent tre
diffrentes entre Lyon et Villeurbanne et les autres communes de la Communaut urbaine de
Lyon ;

les dispositions zone par zone ;

la liste des servitudes durbanisme particulires.

annexes : elles constituent un recueil regroupant les contraintes affectant loccupation et lutilisation
des sols autres que celles issues du rglement du plan local durbanisme.

2. La porte juridique du rglement du plan local durbanisme :


Les occupations et utilisations du sol doivent tre dune part compatibles avec les orientations
damnagement par quartier ou par secteur lorsquelles existent, dautre part conformes aux
dispositions du rglement, quil soit crit ou graphique.
Lautorit charge dinstruire les demandes doit donc procder linstruction et dlivrer lautorisation
tant sur la base de ces deux documents que sur la base de prescriptions particulires dictes
partir dautres lgislations et rglementations ayant des effets sur loccupation et lutilisation du sol.

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Rglement/APP2005

RGLES GNRALES

Section 3

ARTICULATION DES REGLES DU PLAN LOCAL DURBANISME


AVEC DAUTRES DISPOSITIONS RELATIVES A LOCCUPATION
OU A LUTILISATION DU SOL

Les dispositions du prsent rglement sappliquent sans prjudice des prescriptions particulires
dictes au titre des lgislations spcifiques ci-aprs. Il sagit notamment des dispositions suivantes :

1. Les dispositions impratives des rgles gnrales durbanisme (Code de


lurbanisme) :
-

Larticle R.111-2 qui prvoit que le permis de construire peut tre refus ou ntre accord que
sous rserve de lobservation de prescriptions spciales si les constructions sont de nature porter
atteinte la salubrit ou la scurit publique, ou sont situes proximit de telles constructions
(principe de rciprocit).

Larticle R.111-3-2 qui prvoit que : Le permis de construire peut tre refus ou ntre accord
que sous rserve de lobservation de prescriptions spciales si les constructions sont de nature,
par leur localisation, compromettre la conservation ou la mise en valeur dun site ou de vestiges
archologiques .

Larticle R.111-4 selon lequel le permis de construire peut tre refus sur des terrains qui ne
seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans des conditions rpondant
limportance ou la destination de limmeuble ou de lensemble dimmeubles envisag, et
notamment si les caractristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou lutilisation des
engins de lutte contre lincendie.
Il peut tre galement refus si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des
voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu notamment de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de
lintensit du trafic.
La dlivrance du permis de construire peut tre subordonne :

a. la ralisation dinstallations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des
vhicules correspondant aux besoins de limmeuble construire ;
b. la ralisation de voies prives ou de tous autres amnagements particuliers ncessaires au
respect des conditions de scurit mentionnes au deuxime alina ci-dessus.
Le nombre des accs sur les voies publiques peut tre limit dans lintrt de la scurit. En
particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent ntre
autorises que sous rserve que laccs soit tabli sur la voie o la gne pour la circulation sera la
moindre.
-

Larticle R.111-14-2 dispose que le permis de construire est dlivr dans le respect des
prescriptions denvironnement dfinies larticle 1er de la loi n76.629 du 10 juillet 1976 relative
la protection de la nature, il peut ntre accord que sous rserve de lobservation de prescriptions
spciales, si les constructions, par leur situation, leur destination ou leurs dimensions, sont de
nature avoir des consquences dommageables pour lenvironnement .

Larticle R.111-15 daprs lequel Le permis de construire peut tre refus ou ntre accord que
sous rserve de lobservation de prescriptions spciales lorsque, par leur importance, leur
situation, et leur affectation, des constructions contrarieraient laction damnagement du territoire
et durbanisme telle quelle rsulte des dispositions des schmas directeurs intressant les
agglomrations nouvelles approuves avant le 1er octobre 1983 ou, postrieurement cette date,
dans les conditions prvues au b) du deuxime alina de larticle R.122-22 .

Larticle R.111-21 en vertu duquel Le permis de construire peut tre refus ou ntre accord
que sous rserve de lobservation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation,
leur architecture, leurs dimensions ou laspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou
modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites,
aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales .

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Rglement/APP2005

RGLES GNRALES

2. Sursis statuer :
a. Articles L.111-9 et L.421-4 du Code de lurbanisme (relatifs lenqute publique et la
dclaration dutilit publique) :
Lautorit comptente peut surseoir statuer dans les conditions dfinies larticle L.111-8
ds la date douverture de lenqute pralable la dclaration dutilit publique dune
opration, sur les demandes dautorisation concernant des travaux, constructions ou
installations raliser sur des terrains devant tre compris dans cette opration .
Ds la publication de lacte dclarant dutilit publique une opration, le permis de
construire peut tre refus pour les travaux ou les constructions raliser sur les terrains
devant tre compris dans lopration .
b. Article L.123-6 du Code de lurbanisme (relatif la prescription dlaboration ou de rvision
dun plan local durbanisme, combin avec larticle L.123-13 du Code de lurbanisme) :
A compter de la publication de la dlibration prescrivant llaboration dun plan local durbanisme,
lautorit comptente peut dcider de surseoir statuer, dans les conditions et dlais prvus larticle
L.123-8, sur les demandes dautorisation concernant des constructions, installations ou oprations qui
seraient de nature compromettre ou rendre plus onreuse lexcution du futur plan .
En outre, les dispositions de larticle L.123-13 du Code de lurbanisme prcisent : le plan local
durbanisme peut faire lobjet dune rvision selon les modalits dfinies aux articles L.123-6
L.123-12 .
c.

Article L.111-10 du Code de lurbanisme (relatif aux primtres dtudes ) :

Lorsque des travaux, des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou
de rendre plus onreuse lexcution de travaux publics, le sursis statuer peut tre oppos, dans les
conditions dfinies larticle L.111-8, ds lors que la mise ltude dun projet de travaux publics a
t prise en considration par lautorit comptente, et que les terrains affects par ce projet ont t
dlimits.
Lautorit comptente peut surseoir statuer, dans les mmes conditions, sur les demandes
dautorisation concernant des travaux, constructions ou installations susceptibles de compromettre ou
de rendre plus onreuse la ralisation dune opration damnagement qui a t prise en
considration par le conseil municipal ou par lorgane dlibrant de ltablissement public de
coopration intercommunale comptent, ou, dans le primtre des oprations dintrt national, par le
reprsentant de lEtat dans le dpartement. La dlibration du conseil municipal ou de lorgane
dlibrant de ltablissement public de coopration intercommunale ou larrt de lautorit
administrative qui prend en considration le projet damnagement dlimite les terrains concerns.
Le sursis statuer ne peut tre prononc que si lacte dcidant la prise en considration a t publi
avant le dpt de la demande dautorisation.
La dcision de prise en considration cesse de produire effet si, dans un dlai de dix ans compter
de son entre en vigueur, lexcution des travaux publics ou la ralisation de lopration
damnagement na pas t engage .

3. Les servitudes dutilit publique :


Les servitudes dutilit publique affectant le territoire sont reportes dans une annexe spcifique du
dossier du plan local durbanisme (annexe : servitudes dutilit publique). Les rgles de chaque zone
du plan local durbanisme peuvent voir leur application modifie, restreinte ou annule par les effets
particuliers dune servitude dutilit publique.
Les zones de protection patrimoniale, architecturale, urbaine et paysagre (ZPPAUP) et les plans de
protection des risques dinondation constituent notamment des servitudes dutilit publique.
La liste des ouvrages non soumis servitude, mais rpertoris graphiquement, est jointe en annexe
du plan local durbanisme titre dinformation.

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Rglement/APP2005

RGLES GNRALES

4. Plan dexposition au bruit des arodromes :


Au titre de larticle L.147-1 du Code de lurbanisme et conformment larticle L.147-3 du mme
Code, les plans dexposition au bruit des arodromes sont annexs au plan local durbanisme ; ils
concernent les arodromes de Lyon Bron et de Lyon Corbas et laroport de Lyon Saint
Exupry.
Dans les zones concernes par le plan dexposition au bruit, les constructions, travaux ou ouvrages
peuvent tre interdits ou soumis des dispositions particulires en fonction de leur destination et de la
zone de bruit (zones A, B, C, D variant selon lintensit du bruit) dans lesquelles elles se situent
(article L.147-5 du Code de lurbanisme).

5. Conditions de lapplication de larticle L.111-1-4 du Code de lurbanisme


(entres de ville) :
Les dispositions de larticle L.111-1-4 relatif au recul des constructions et installations dans les
espaces non urbaniss le long des autoroutes, routes express et dviations ne sappliquent pas ds
lors que le rglement du plan local d'urbanisme ou les orientations damnagement par secteur et par
quartier prvoient des dispositions spcifiques relatives la prise en compte par les projets de
constructions ou dinstallations, des nuisances, de la scurit, de la qualit architecturale ainsi que de
la qualit durbanisme et des paysages.

6. Raccordement des constructions aux rseaux :


Outre les rgles dictes par le plan local durbanisme, il est rappel que les raccordements des
constructions aux rseaux deau et dassainissement doivent galement satisfaire :
a. aux rgles de salubrit et de scurit publique spcifies notamment dans le Code civil, le
Code de la sant publique, le Code de la construction et de lhabitation, le Code gnral des
collectivits territoriales ;
b. au rglement sanitaire dpartemental ;
c.

aux rglements :
du service public dassainissement collectif ;
du service public dassainissement non collectif ds lors quil existe ;
et au rglement du service public de leau.

d. aux dispositions de larticle L.421-5 du Code de lurbanisme relatif linsuffisance des rseaux
en zone constructible rappel ci-aprs :
Lorsque, compte tenu de la destination de la construction projete, des travaux portant sur les
rseaux publics de distribution deau, dassainissement ou de distribution dlectricit sont
ncessaires pour assurer la desserte de ladite construction, le permis de construire ne peut tre
accord si lautorit qui le dlivre nest pas en mesure dindiquer dans quel dlai et par quelle
collectivit publique ou par quel concessionnaire de service public lesdits travaux doivent tre
excuts .

Section 4

LES PERIMETRES PARTICULIERS AYANT UNE INCIDENCE SUR


LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

Il sagit des primtres viss aux articles R.123-13 et R.123-14 du Code de lurbanisme et qui sont
reports en annexe du plan local durbanisme.
Dans ces primtres, sappliquent des dispositions destines assurer la mise en uvre soit dun
projet urbain au moyen doutils particuliers tel que loutil durbanisme oprationnel, de financement de
lamnagement, de requalification du bti existant ou de rsorption dlots insalubres, soit dactions
foncires lies ces oprations.

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Rglement/APP2005

RGLES GNRALES

1. Les outils du projet urbain :


a. Lotissements ayant conserv leurs rgles durbanisme :
Les rgles durbanisme spcifiques contenues dans les documents approuvs des lotissements
sont maintenues en vigueur selon les dispositions prvues larticle L.315-2-1 du Code de
lurbanisme.
b. Programme damnagement densemble (PAE) :
Primtres destins financer des quipements publics pour rpondre aux besoins des futurs
habitants ou usagers du secteur couvert par le P.A.E.
c. Zone damnagement concert (ZAC) :
Zone lintrieur de laquelle une collectivit publique ou un tablissement public y ayant vocation
dcide dintervenir pour raliser ou faire raliser lamnagement et lquipement des terrains,
notamment de ceux que cette collectivit ou cet tablissement a acquis ou acquerra en vue de
les cder ou de les concder ultrieurement des utilisateurs publics ou privs.

2. Gestion de lhabitat ancien :


a. Secteur sauvegard :
Secteur prsentant un caractre historique, esthtique ou de nature justifier la conservation, la
restauration et la mise en valeur de tout ou partie dun ensemble dimmeubles btis ou non.
b. Rsorption de lhabitat insalubre :
Primtre destin une opration publique, sous matrise douvrage locale, permettant le
traitement de linsalubrit irrmdiable par acquisition publique de terrains ou dimmeubles
impropres lhabitation dans une optique de protection, de relogement et damlioration des
conditions de vie des occupants.
c. Primtres de restauration immobilire :
Au sein de ces primtres, des oprations de restauration immobilire peuvent intervenir. Elles
ont comme objectif la ralisation de travaux de remise en tat, de modernisation ou de
dmolition, ayant pour consquence la transformation des conditions dhabitabilit dun immeuble
ou dun ensemble dimmeubles.

3. Primtres de protection :
a. Primtres de zones spciales
coordonnes de carrires :

de

recherche,

dexploitation

et

damnagement

Ils sont tablis dans une zone dtermine lorsquune coordination densemble de lexploitation
des carrires et de la remise en tat du sol est ncessaire, afin dviter la dgradation du milieu
environnant et de permettre le ramnagement des terrains aprs exploitation.
b. Primtres des secteurs situs au voisinage des infrastructures de transport terrestre :
En application de larticle L.571-10 du Code de lenvironnement, les infrastructures de transport
terrestre ont t identifies et classes en cinq catgories par arrts prfectoraux qui
dterminent ainsi les secteurs exposs des nuisances sonores. Dans ces secteurs, les
constructions nouvelles destination dhabitation et denseignement sont soumises des
prescriptions particulires de protection acoustique. Les arrts prfectoraux figurent en annexe
du plan local durbanisme.

4. Primtres de premption :
a.

Le droit de premption urbain est institu sur lensemble des zones U et AU du territoire
communautaire ; en outre sont institus des primtres de premption urbain renforcs en
application de larticle L.211-1er du Code de lurbanisme dont la liste figure en annexe du plan
local durbanisme.

b.

En application de l'article L.142-1 du code de l'urbanisme, il est institu des zones de premption
dans les espaces naturels sensibles du dpartement ; la liste des zones de premption dans
ces espaces figure en annexe du plan local d'urbanisme.
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DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Chapitre 2
DISPOSITIONS COMMUNES
LENSEMBLE DES ZONES

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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Section 1

CHAMP DAPPLICATION DE LA RGLE DURBANISME

1. Adaptations mineures (article L.123-1 du Code de lurbanisme) :


Les rgles et servitudes dfinies par un plan local durbanisme ne peuvent faire lobjet daucune
drogation, lexception des adaptations mineures rendues ncessaires par la nature du sol, la
configuration des parcelles ou le caractre des constructions avoisinantes.
Lorsquun immeuble bti existant nest pas conforme aux dispositions dictes par le rglement
applicable la zone, le permis de construire ne peut tre accord que pour les travaux qui ont pour
objet damliorer la conformit de ces immeubles avec lesdites rgles ou sont sans effet leur gard,
en labsence dautres dispositions expressment prvues par le rglement de la zone concerne.

2. Travaux confortatifs, damnagement ou de reconstruction aprs sinistre des


constructions existantes :
a. Rgle :
Sont admis dans l'ensemble des zones du prsent plan local durbanisme :
-

les travaux confortatifs et d'amnagement l'intrieur du volume bti, sur les constructions
existantes, non rendues l'tat de ruine, nonobstant les dispositions des articles 3 11 du
rglement de la zone concerne ;

la reconstruction l'identique des constructions dtruites aprs sinistre ou dans le cadre


dune procdure de pril dimmeuble, nonobstant les dispositions des articles 1 14 du rglement
de la zone concerne (ds lors que ladite construction ne respecterait pas ces dispositions).
Toutefois le permis de construire doit tre dpos dans un dlai de 4 ans compter de la date du
sinistre (prorogeable en cas dimpossibilit lie au fait dun tiers, de cas fortuit ou de force
majeure) ;

ldification de cages descalier, dascenseur ou de sas dentre dimmeuble, lie la scurit,


la mise en conformit ou lamlioration des immeubles existants, indpendamment des
dispositions du rglement de la zone concerne. Des prescriptions particulires peuvent toutefois
tre imposes de faon ce que ces installations ne portent pas atteinte la composition des
cours, des espaces extrieurs et des faades des immeubles.

Des implantations diffrentes de celles fixes lalina ci-dessus peuvent tre autorises ou
imposes dans les cas suivants :
-

mise en uvre d'un ordonnancement architectural ou urbain mieux adapt au regard de


l'implantation et de la volumtrie diffrente des constructions environnantes ainsi que de la trame
btie ; en outre ds lors qu'une construction est ralise en contigut d'une autre construction
implante diffremment de la rgle dfinie ci-dessus, elle doit tre implante en continuit de la
construction existante dans le respect d'une harmonie d'ensemble ;

caractristiques particulires du terrain d'assiette de la construction (superficie,


configuration, topographie, localisation l'angle de deux ou plusieurs limites de rfrence) de
l'objectif d'une meilleure insertion de la construction au tissu environnant ;

terrain d'assiette de la construction objet de la demande grev pour partie d'un emplacement
rserv figurant aux documents graphiques : la construction doit tre implante dans le respect de
l'harmonie gnrale du site et du caractre des constructions et des tissus urbains environnants.
b. Prescriptions particulires (article L.123-5 du Code de lurbanisme) :

Lautorit comptente pour dlivrer le permis de construire peut, par dcision motive, accorder des
drogations une ou plusieurs rgles du plan local durbanisme pour permettre la reconstruction de
btiments dtruits ou endommags la suite dune catastrophe naturelle survenue depuis moins dun
an, lorsque les prescriptions imposes aux constructions en vue dassurer la scurit des biens et des
personnes sont contraires ces rgles.
Lautorit comptente recueille laccord du Prfet et du Maire ou du Prsident de ltablissement
public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local durbanisme, lorsquils ne
sont pas ceux qui dlivrent le permis de construire .

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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

3. Restauration dun btiment dont il reste lessentiel des murs porteurs


(Article L.111-3-2me alina du Code de lurbanisme) :
Peut galement tre autorise sauf dispositions contraires des documents durbanisme et sous
rserve des dispositions de larticle L.421-5 du Code de lurbanisme, la restauration dun btiment
dont il reste lessentiel des murs porteurs lorsque son intrt architectural ou patrimonial en justifie le
maintien et sous rserve de respecter les principales caractristiques de ce btiment.

4. Occupations ou utilisations du sol soumises autorisation pralable ou


dclaration :
Outre les constructions soumises au rgime du permis de construire, certaines occupations ou
utilisations du sol doivent tre soumises autorisation pralable ou dclaration applicable
certaines occupations ou utilisations du sol :
-

ldification des cltures, conformment aux articles L.441-1 et R.441-1 et suivants du Code de
lurbanisme ;

les installations et travaux divers, conformment aux articles L.442-1 et R.442-1 et suivants du
Code de lurbanisme ;

les dmolitions, conformment larticle L.430-1 du Code de lurbanisme ; toute destruction


partielle ou totale dun lment bti, ou ensemble bti, identifi aux documents graphiques comme
devant tre protg au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, doit pralablement faire
lobjet dune demande de permis de dmolir, conformment au d) de larticle L.430-1 ;

les coupes et abattages darbres dans les espaces boiss classs au titre de larticle L.130-1 du
Code de lurbanisme et figurant comme tel aux documents graphiques. Les demandes
dautorisation de dfrichement ne sont pas recevables dans ces espaces boiss classs ;

toute destruction partielle ou totale dun lment de paysage ou ensemble paysager localis
aux documents graphiques comme devant tre protg au titre de larticle L.123-1-7 du
Code de lurbanisme.

Section 2

LES DIFFRENTES ZONES DU PLAN LOCAL DURBANISME

Le rglement du plan local d'urbanisme distingue plusieurs grandes catgories de zones :


-

Les zones urbaines (dites zones U), concernant les secteurs qui sont dj urbaniss et quel que
soit leur niveau d'quipement, dont l'urbanisation est admise et o les quipements publics
existants ou en cours permettent d'autoriser immdiatement les constructions, sans que la
dlivrance des autorisations d'occupation du sol soit soumise un amnagement particulier
d'ensemble.

Les zones urbaniser (dites zones AU), correspondant des secteurs qui ont un caractre
naturel, peu ou pas bti, destins recevoir une extension urbaine, et qui peuvent tre urbanises
l'occasion soit dune modification ou dune rvision du plan local d'urbanisme, ou de la ralisation
d'oprations d'quipement, d'amnagement ou de construction prvues par le projet
damnagement et de dveloppement durable et le rglement.

Les zones agricoles (dites zones A), recouvrant des secteurs quips ou non, protger en
raison de la richesse des terres agricoles, qu'elles soient de nature agronomique, biologique ou
conomique.

Les zones naturelles et forestires (dites zones N), regroupant des secteurs quips ou non, de
nature trs varie, protger soit en raison de la qualit des sites, des milieux naturels, des
paysages et de leur intrt esthtique, historique ou cologique, soit en raison de l'existence d'une
exploitation forestire, soit pour rpondre la ncessit de conserver une proportion d'espaces
naturels conformment au principe d'quilibre entre l'amnagement et la protection dfinie
l'article L.121-1 du Code de l'urbanisme.

Le rglement distingue les zones banalises des zones spcialises :


Dans les zones banalises , les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas interdites par
larticle 1 ou admises sous conditions par larticle 2 sont autorises.
Les zones banalises sont le plus souvent les zones urbaines vocation principale dhabitation.
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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Les zones spcialises sont les zones dans lesquelles les occupations et utilisations du sol admises
sont limitativement numres larticle 2 du rglement ; toute destination qui napparat pas dans
cette liste est par voie de consquence interdite.
La rdaction du 1er alina des articles 1 et 2 est un indice prcieux pour dterminer si on se trouve
dans le cas dune zone banalise ou dans une zone spcialise :
Dans une zone spcialise, larticle 1 dispose : sont interdits les constructions, travaux, ouvrages,
installations, utilisations du sol autres que ceux prvus larticle 2 du prsent rglement , alors
mme que larticle 2 prcise que sont limitativement autorises sous conditions les utilisations
suivantes .
En zone banalise, larticle 1 liste les interdictions et larticle 2 expose, sans dispositions introductives
liminaires quelles sont les occupations et utilisations du sol admises sous conditions.
On retrouvera dans cette catgorie, les zones devant faire lobjet de protections particulires du fait
par exemple de leur intrt patrimonial ou cologique o les zones dveloppant des fonctions
urbaines supposant une organisation particulire et/ou un loignement par rapport aux sites dhabitat
(ex. : les zones industrielles ou les ples commerciaux).
Les rgles transversales lensemble des zones apparaissent dans le prsent chapitre,
"dispositions communes l'ensemble des zones".
Les rgles particulires applicables chacune de ces zones sont regroupes dans le chapitre 3 du
prsent rglement, ainsi subdivis :
-

Rglement de zones applicable lensemble du territoire communautaire ;

Rglement de zones applicable aux communes priphriques ;

Rglement de zones applicable Lyon et Villeurbanne.

Nota Bene : ds lors qu'une zone comprend plusieurs secteurs, la rgle gnrale de la zone
s'applique chacun d'eux, sauf lorsqu'une disposition particulire est prvue pour l'un de ces
secteurs. Dans ce cas, la disposition spcifique est applicable au secteur vis en complment
ou en substitution la rgle gnrale.

Section 3

LES PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES DU RGLEMENT

Dfinition, valeur juridique et champ dapplication :


Les dispositions crites et graphiques du rglement ont la mme valeur juridique ; les premires cites
sarticulent avec la rgle crite (en complment ou substitution) et figurent dans la lgende des documents
graphiques ; la prsente section dfinit les outils utiliss, la localisation de leurs effets dans la rgle et pour
certains dentre eux, les dispositions rglementaires affrentes.
Les prescriptions graphiques du rglement ont pour objet notamment ldiction de dispositions relatives soit
la gestion de certaines destinations, soit la protection ou la mise en valeur densembles btis, vgtaux
ou arbors, soit la gestion de formes urbaines, soit lorganisation et la prservation dlments de la
trame viaire, soit des servitudes durbanisme particulires.

1. Ensembles vgtaux arbors ou btis :


Les lments ou ensembles vgtaux :
Ensemble protger :
Espace bois class :
Il sagit de certains bois, forts, parcs, arbres isols, haies ou rseaux de haies, plantations dalignements,
conserver, protger ou crer.
Au titre de larticle L.130-1 du Code de lurbanisme, les espaces boiss classs reprs aux documents
graphiques doivent faire lobjet dune prservation et dune mise en valeur. Par rfrence cet article, le
classement interdit tout changement daffectation ou mode doccupation du sol de nature compromettre la
conservation, la protection ou la cration de boisements .
Espace bois class ponctuel arbre remarquable :
La protection institue au titre de larticle L.130-1 du Code de lurbanisme se limite dans ce cas la surface
couverte par le houppier.

16
Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Espaces vgtaliss crer :


Les espaces vgtaliss crer ds lors quils figurent aux documents graphiques doivent faire lobjet dun
amnagement paysager dominante vgtale sur la totalit de leur emprise.
Espace vgtalis mettre en valeur :
Les espaces vgtaliss mettre en valeur, localiss aux documents graphiques doivent faire lobjet
dune mise en valeur. A ce titre, les constructions, les amnagements de voirie, les travaux raliss sur
les terrains concerns par une telle prescription doivent tre conus pour garantir la mise en valeur de
ces ensembles paysagers. Toutefois, leur destruction partielle est admise ds lors quelle est compense
pour partie par des plantations restituant ou amliorant lambiance vgtale initiale du terrain.
Cette disposition n'est pas applicable aux travaux ou ouvrages relatifs aux voiries et rseaux d'intrt public
ds lors qu'ils poursuivent un objectif d'intrt gnral et qu'ils sont incompatibles, du fait de leur nature ou
de leur importance, avec la conservation des espaces vgtaliss mettre en valeur localiss aux
documents graphiques.
Plantation sur domaine public :
Les plantations sur le domaine public doivent tre prserves. A ce titre, tous les travaux susceptibles de
compromettre la conservation des plantations sur le domaine public ne peuvent tre mis en uvre qu' la
double condition :
a. de poursuivre un objectif d'intrt gnral ;
b. de compenser quantitativement les sujets abattus, ds lors que cette compensation est
compatible avec les travaux projets.
Terrains urbains cultivs :
Il sagit despaces situs en zone urbaine et faisant lobjet dune protection particulire prvue larticle
L.123.1.9 du Code de lurbanisme ; il peut sagir par exemple de vergers ou de jardins familiaux.
Sur les terrains urbains cultivs inscrits aux documents graphiques seuls les travaux et constructions lgres
destins leur gestion, leur mise en valeur sont autoriss.
Elments ou ensembles vgtaux et rgles dimplantation :
Des implantations diffrentes de celles fixes aux articles 6, 7 et 8 du rglement de chaque zone peuvent
tre autorises ou imposes afin dassurer la prservation dun lment ou dun espace vgtal de qualit et
notamment ceux reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs ,
espaces boiss classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss
mettre en valeur .
Espaces vgtaliss communs des oprations densemble :
Les espaces vgtaliss communs des oprations d'ensemble, raliss en application des dispositions
d'urbanisme applicables l'opration considre lors de l'autorisation de construire, de lotir ou d'amnager,
doivent tre protgs et mis en valeur.
Secteurs ou lments btis prserver :
Les constructions nouvelles, les travaux dextension, de surlvation ou damnagement raliss dans les
secteurs et les sous-secteurs affects dun indice p , ainsi que les constructions faisant lobjet dune
protection au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme identifis aux documents graphiques
comme lments btis prserver , doivent tre conus pour contribuer la prservation des
caractristiques culturelles, historiques ou cologiques des constructions ou du secteur, de
lordonnancement du bti et de lespace vgtalis organisant lunit foncire ou le secteur.
Des implantations diffrentes de celles fixes aux articles 6, 7 et 8 du rglement de chaque zone peuvent
tre autorises ou imposes pour assurer la prise en compte de constructions protges au titre de larticle
L.123-1-7 du Code de lurbanisme : toute extension ou construction nouvelle doit tre implante de faon
prserver lordonnancement architectural du bti existant ainsi que les espaces vgtaliss organisant lunit
foncire.

17
Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Les travaux dextension et damnagement sur les btiments faisant lobjet dune protection au titre de
larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme figurant aux documents graphiques sous la lgende lments
btis prserver sont admis ds lors quils sont conus dans le sens dune prservation :
a. des caractristiques esthtiques ou historiques desdits btiments ;
b. de lordonnancement et de lquilibre des lments btis et des espaces vgtaliss et
arbors organisant lunit foncire.

2. Gestion des formes urbaines :


Espace non aedificandi :
Il sagit dune emprise dfinie graphiquement interdisant limplantation de toute construction y compris les
parties enterres (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) mais non compris les
cltures.

Terrain

Terrain

Espace non aedificandi

Terrain

Construction projete

Marge de recul :
Il sagit d'emprises dfinies graphiquement lintrieur desquelles toute construction est interdite y compris
les constructions enterres (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne), mais non
compris les cltures.
La marge de recul constitue une limite de rfrence au sens de l'article 6 de la zone concerne.

Limite de
rfrence
voie

Construction projete
Marge de recul
Retrait des constructions dfini rglementairement

Polygone dimplantation :
Il sagit dune emprise graphique lintrieur de laquelle les constructions doivent tre implantes.
Dans les zones ou secteurs de zone pour lesquelles les polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques et sauf dispositions contraires du rglement de zone, les constructions, travaux ou
ouvrages dpassant de plus de 0,60 mtre le sol naturel ne sont autoriss qu lintrieur de la dlimitation
de leur emprise. Pour les constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme situes
lextrieur de ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures ds lors
quils nont pas pour effet daugmenter leur emprise au sol existante de plus de 5 %.

18
Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Ces dispositions ne sappliquent pas aux constructions, travaux, ouvrages, relatifs aux quipements
techniques lis aux diffrents rseaux, la voirie et au stationnement et aux cltures.

Voie
Construction projete
Polygone d'implantation
Limite de zone ou de
secteur de zone
Terrain

Ligne dimplantation :
Lorsquune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties de constructions non
enterres, lexception des cltures, doivent tre implantes laplomb de cette ligne.

Limite de
rfrence

Voie
Construction projete
Ligne dimplantation

Prescriptions de continuit ou de discontinuit obligatoire :


Ds lors quest inscrit aux documents graphiques :
-

une prescription de continuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en ordre continu
dune limite latrale lautre ; toutefois, dans les oprations densemble, lordre continu des constructions
peut tre interrompu ds lors que ladite interruption autorise le dbouch sur une voie publique ou prive
de la desserte interne lopration projete ;

une prescription de discontinuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en ordre
discontinu.

19
Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

3. Organisation et mise en valeur de la trame viaire :


Cheminement prserver :
Les cheminements prserver doivent tre maintenus dans leur fonction tout en admettant une adaptation
de leur trac.
Dbouch pitonnier ou dbouch de voirie :
Ds lors que figurent aux documents graphiques des dbouchs pitonniers ou des dbouchs de voirie, la
conception des voies et cheminements doit prendre en compte ces prescriptions quant leur tenant et
aboutissant, avec une tolrance de plus ou moins 5 mtres par rapport au positionnement prvu dans les
documents graphiques.

4. Gestion de certaines destinations :


La nomenclature des destinations figure dans le lexique du prsent rglement :
Linaire artisanal et commercial et linaire toutes activits :
Le rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux documents graphiques
comme :
-

linaire artisanal et commercial : doit tre obligatoirement affect des activits artisanales et
commerciales, ou cafs, ou restaurants, ou des quipements publics ou dintrt collectif ; sont interdits
les bureaux et services autres que ceux mentionns ci-dessus.

linaire toutes activits : doit tre obligatoirement affect des commerces, bureaux ou services,
activits artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif.

Ces dispositions sappliquent au rez-de-chausse des constructions ayant une faade sur la voie concerne
par le linaire et, pour les communes autres que Lyon et Villeurbanne, stablit sur une profondeur minimale
de 10 mtres compter de la faade de la construction ; toutefois, ne sont pas comprises les parties
communes des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au
stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage .
Axe tertiaire :
Les constructions, travaux, ouvrages difis le long des voies vises par un axe tertiaire peuvent tre
affects des bureaux, nonobstant le seuil indiqu dans le rglement de la zone concerne.
Alignement de bureaux :
Les constructions, travaux, ouvrages difis le long des voies vises par un alignement de bureaux peuvent
tre affects des bureaux, ds lors que ceux-ci sont lis une activit conomique.
Richesse du sol et du sous-sol :
Dans ce primtre sont autoriss les constructions, travaux, ouvrages ou outillages destination de
carrires.

20
Rglement/Modification n6-2010

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

5. Servitudes durbanisme particulires :


La liste des servitudes durbanisme particulires, identifies ci-aprs, figure dans les dossiers communaux :
a. Les lments btis prserver (article L.123-1 7 du Code de lurbanisme) ;
b. Les emplacements rservs (article L.123-1 8 du Code de l'urbanisme) pour :
-

quipement public ou dintrt gnral ;

espace vert ou terrain de sport public ;

voirie ;

cheminement piton et cycliste.

c. Les secteurs de mixit sociale (article L.123-1 16e du Code de lurbanisme) :


c.1.

Rgle gnrale

Dans les secteurs identifis dans le document graphique du rglement de PLU, au titre de
larticle L.123-1 16 du code de lurbanisme comme secteurs de mixit sociale , un pourcentage minimum
de la surface hors-uvre nette (SHON) totale des programmes de construction ou damnagement
(lotissement, AFU), destination dhabitation, doit tre affect des logements usage locatif financs
par des prts aids (ou conventionns) par ltat ci-aprs : PLAI, PLUS, PLS ou dispositif quivalent
intervenir.
Ce pourcentage et les catgories de logements usage locatif sociaux raliser, tablies en fonction de
leurs modalits de financement (PLAI, ), varient en fonction de la taille du programme de construction ou
damnagement, dtermine par la SHON totale de celui-ci affecte lhabitation, dans les conditions
dfinies par le tableau figurant dans lannexe servitudes durbanisme particulires sous la rubrique
secteurs de mixit sociale article L.123-1 16) .
c.2.

Champ dapplication de la rgle et dfinitions

Ces dispositions sont opposables aux programmes de construction ou damnagement, destination


dhabitation, ou destination mixte pour la valeur de la SHON affecte lhabitat, autoriss compter de la
date dapprobation de la modification n 6 du plan local durbanisme. 1
Les catgories de logements auxquelles lobligation sapplique sont les logements dfinis par
larticle R.111-1-1 du code de la construction et de lhabitation, qui dispose en son deuxime alina, que
constituent des btiments dhabitation au sens du prsent chapitre les btiments ou partie de btiments
abritant un ou plusieurs logements, y compris les foyers, tels que les foyers de jeunes travailleurs et les
foyers pour personnes ges, lexclusion des locaux destins la vie professionnelle lorsque celle-ci ne
sexerce pas au moins partiellement dans le mme ensemble de pices que la vie familiale et des locaux
auxquels sappliquent les articles R.123-1 R.123-55, R.152-4 et R.152-5 .
La servitude dfinie au prsent article sapplique :
-

aux constructions nouvelles,

aux travaux damnagement, dextension, de surlvation des constructions existantes,

dveloppant par cration et/ou changement de destination de surfaces bties, une SHON affecte
lhabitation gale ou suprieure aux seuils dicts dans le tableau figurant dans lannexe Servitudes
durbanisme particulires , sous la rubrique Secteur de mixit sociale, article L.123-1 16e .

1
Rappel : elles sappliquent pour toutes les autorisations successives lies au projet (permis de construire initial et permis de construire modificatif dlivrs
compter de lopposabilit de la modification n 6)

21
Rglement/Modification n6-2010

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

c.3.

Modalits de ralisation de la servitude

La servitude de mixit sociale est mise en uvre :


-

soit par la ralisation directe du programme de logements locatifs aids ;

soit par la cession du terrain dassiette sur lequel sera construit ledit programme de logements
locatifs aids un des organismes numrs larticle L.411-2 du code de la construction et de
lhabitation.
d. Les servitudes de constructibilit restreinte (article L.123-2 a) du Code de lurbanisme)
repres aux documents graphiques sous la lgende primtres dattente de projet ;
e. Les emplacements rservs pour programme de logements (article L.123-2 b) du Code de
lurbanisme) ;
f. La localisation prfrentielle pour quipements (article L.123-2 c) du Code de lurbanisme) ;
g. Les espaces boiss ponctuels (arbres remarquables) (article L.130-1 du Code de
l'urbanisme).

Section 4

LES DISPOSITIONS CRITES APPLICABLES LENSEMBLE DES


ZONES

Ces dispositions sappliquent lensemble des zones et secteurs de zones, du prsent rglement, sauf
indication contraire. Toutefois, ds lors que des prescriptions particulires sont dictes aux articles
correspondants dans les rglements de zone et qui ne leur sont pas contraires, celles-ci compltent ou se
substituent aux rgles fixes ci-aprs.

Sous section 1
1.1

Primtres de risques et nuisances

Primtres de risques
1.1.1

Risques technologiques

Les secteurs faisant lobjet de protections particulires concernant les risques technologiques sont reprs
dans les documents graphiques du plan local durbanisme par les primtres :
-

ZPR : primtre de protection rapproche ;

ZPE : primtre de protection loigne ;

ZPE1 : primtre de protection loigne spcifique ;

ZP : primtre de protection.

Dans chacun de ces primtres, une rglementation particulire vient limiter restrictivement les dispositions
courantes applicables dans chaque zone du plan local durbanisme.
Rappel :
Larticle R111-2 du code de lurbanisme est cumulativement applicable aux occupations et utilisations des
sols (OUS) soumises aux prescriptions dictes ci-aprs, dans les primtres des risques technologiques.
Il dispose que le projet peut tre refus ou ntre accept que sous rserve de lobservation de
prescriptions spciales sil est de nature porter atteinte la salubrit ou la scurit publique du fait de sa
situation, de ses caractristiques, de son importance ou de son implantation proximit dautres
installations .

22
Rglement/Modification n6-2010

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

a. dans les primtres ZPR (protection rapproche) :


Sont interdits :
-

la construction d'immeubles de grande hauteur (au sens de l'article R.122-2 du Code de la construction et de
l'habitation) ;

les nouveaux tablissements recevant du public ainsi que les nouvelles installations ouvertes au public ;

les constructions nouvelles destination de commerces, d'habitation ou de services ;

les constructions nouvelles destination de bureaux, l'exception de celles directement lies et ncessaires
aux activits industrielles existantes ;

les constructions nouvelles destination industrielle dont l'activit apporte un risque technologique
susceptible d'tendre le primtre de la zone ;

l'extension des constructions existantes si leur destination ou leur affectation correspond l'une de celles
interdites, sauf s'il s'agit d'une extension trs mesure et qui ne change pas la destination des
constructions ;

la reconstruction des constructions existantes si leur destination ou leur affectation correspond l'une de
celles interdites ;

la cration de nouveaux axes de communication ferroviaire ou routire, non confins et non protgs, sauf
lorsqu'une tude particulire montre qu'il existe d'autres solutions apportant une protection au moins
quivalente et l'exception des voies de desserte permettant l'intervention des secours en cas de sinistre.

Toutefois, l'intrieur de la dlimitation de l'emprise de l'OPAH - RU, conformment la dlibration de la


commune de Pierre Bnite du 2 octobre 2012, sont admis nonobstant toute disposition contraire des alinas
ci-dessus :
-

la reconstruction des constructions dtruites volontairement, existantes la date d'approbation de la


modification numro 10 du plan local d'urbanisme du Grand Lyon, ds lors :
Quelles sont situes l'intrieur de la dlimitation de l'emprise du primtre prcit.
Que la surface de plancher ainsi engendre n'excde pas la surface de plancher dtruite ;
Quelle ne s'accompagne d'aucun changement de destination l'exception de la destination
commerciale ou de services rentrant dans les ERP de 5me catgorie, pour les constructions ou
parties de construction existantes et non affectes la date d'approbation de la modification
numro10.
Quelle contribue amliorer la scurit des occupants et rduire la vulnrabilit des
biens ainsi reconstruits relativement l'tat antrieur.

les travaux d'amnagement, d'extension, de surlvations mesures des constructions existantes la


date d'approbation de la modification numro 10, ds lors :
Que la surface de plancher engendr n'excde pas la surface de plancher dtruite.
Quils contribuent amliorer la scurit des occupants et rduire la vulnrabilit des
biens ainsi amnags.
Quils ne s'accompagnent d'aucun changement de destination l'exception de la destination
me
catgorie, pour les constructions
commerciale ou de services rentrant dans les ERP de 5
existantes et non affectes la date d'approbation de la modification numro 10.

22bis
Rglement/Modification n 10 - 2013

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

b. dans les primtres ZPE (protection loigne) :


Sont interdits :
-

la construction d'immeubles de grande hauteur (au sens de l'article R.122-2 du Code de la construction et de
l'habitation) ;

les nouveaux tablissements recevant du public ainsi que les nouvelles installations ouvertes au public, sauf
s'il s'agit d'tablissements autres que de plein air, relevant de la 5me catgorie (au sens de l'article R.123-19
du Code de la construction et de l'habitation) ;

les constructions nouvelles destination de commerces, d'habitation ou de services, dont le coefficient


d'occupation du sol global est suprieur 0,15 ;

les constructions nouvelles destination de bureaux dont le coefficient d'occupation du sol global est
suprieur 0,15 ;

les constructions nouvelles destination industrielle dont l'activit apporte un risque technologique
susceptible d'tendre le primtre de la zone ;

l'extension des constructions existantes si leur destination ou leur affectation correspond l'une de celles
interdites, sauf s'il s'agit d'une extension trs mesure et qui ne change pas la destination des
constructions ;

la reconstruction des constructions existantes si leur destination ou leur affectation correspond l'une de
celles interdites ;

la cration de nouveaux axes de communication ferroviaire ou routire, non confine et non protge, sauf
lorsqu'une tude particulire montre qu'il existe d'autres solutions apportant une protection au moins
quivalente et l'exception des voies de desserte permettant l'intervention des secours en cas de sinistre.

c. dans le primtre ZPE1 (protection loigne spcifique)


Sont interdits :
-

la construction dimmeubles de grande hauteur au sens de larticle R.122-2 du code de la construction et de


lhabitation ;

les tablissements recevant du public ;

les constructions nouvelles destination de commerces, dhabitations, de bureaux ou de services ds lors


quelles ont pour effet, sur le territoire concern :

daugmenter la population totale expose au risque ;

dentraner une densification de loccupation dudit territoire ;

les constructions nouvelles destination industrielle dont lactivit apporte un risque technologique
susceptible dtendre le primtre de la zone ;

lextension des constructions existantes si leur destination ou leur affectation correspond lune de celles
interdites, sauf sil sagit dune extension trs mesure et qui ne change pas la destination desdites
constructions ;

la reconstruction des constructions existantes si leur destination ou leur affectation correspond lune de
celles interdites ;

la cration de nouveaux axes de communication ferroviaire ou routire, non confins et non protgs sauf
lorsquune tude particulire dmontre la compatibilit du projet au regard des risques affectant la zone,
lexception des voies de desserte de la zone ou permettant lintervention des secours en cas de sinistre.

22ter
Rglement/Modification n 10 - 2013

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

d. dans le primtre ZP (protection) :


Sont interdits :
Les constructions, travaux ou ouvrages dont la destination ou laffectation suppose une occupation
humaine rendant lvacuation difficile au regard des phnomnes dangereux redouts (tels que stade
de jeux, complexe de loisirs, tablissements recevant du public selon leur affectation, notamment
tablissements hospitaliers, pnitentiaires, certains tablissements denseignement).
1.1.1

Risques dinondation :

La prvention des risques d'inondation est organise autour de plusieurs statuts de protection qui
comportent :
1.1.1.1

Les Plans de Prvention des Risques (P.P.R.) qui regroupent :

a. le Plan des Surfaces Submersibles (P.S.S.) concernant des cours d'eau domaniaux du Rhne et
de la Sane, valant depuis le dcret n95-1089 du 5 octobre 1995, Plans de Prvention des
Risques (P.P.R.) ;
b. les Plans de Prvention des Risques concernant des cours d'eau non domaniaux. L'ensemble des
dispositions qui s'y rattachent sont rpertories dans l'annexe servitudes d'utilit publique leur
correspondant.

22quater
Rglement/Modification n 10 - 2013

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

1.1.2.2

Les Zones de Prvention des Risques d'Inondation repres graphiquement


sous la lgende inondation : ruisseaux non domaniaux couvrant
lensemble des cours deau non domaniaux du territoire de la Communaut
urbaine de Lyon.

Les zones de prvention des risques dinondation ont t tablies en application de l'article L.123-1 du Code
de l'urbanisme afin d'assurer la prise en compte de ces risques dans le Plan Local dUrbanisme. Les
primtres concernant ces zones de prvention sont reprs aux documents graphiques sous la lgende
inondation : ruisseaux non domaniaux , et les dispositions qui s'y rattachent sont dtailles
ci-aprs :
1.1.2.2.1

Rgle gnrale :

Dans les zones de prvention des risques dinondation les occupations et utilisations du sol
suivantes sont limitativement admises :
Les rgles dictes ci-aprs viennent complter ou se substituer notamment aux dispositions des articles 1,
2, 9 et 10 des rglements de zone :
-

La reconstruction aprs sinistre ( lexception des sinistres ayant pour fait gnrateur une
inondation) des constructions dtruites accidentellement ou dans le cadre dune procdure de
pril dimmeubles ; toutefois, le permis de construire doit tre dpos dans un dlai de 4 ans compter
de la date du sinistre.
Ce dlai nest pas opposable en prsence de cas fortuit, de force majeure ou de fait dun tiers.
En outre la scurit des personnes doit tre assure et la vulnrabilit des biens (rehaussement du
plancher habitable, adaptation des matriaux et quipements) rduite.

Les travaux confortatifs sur les constructions ou ouvrages existants la condition de ne pas
aggraver les conditions d'coulement des eaux.

Les changements de destination ou d'affectation des constructions existantes s'ils s'accompagnent


d'une diminution du nombre des personnes prsentes de faon permanente dans la construction.

L'extension mesure des constructions existantes sans augmentation de l'emprise au sol des
btiments. Dans ce cas, la hauteur des constructions dicte l'article 10 peut tre majore de 2 mtres
par rapport la hauteur de la construction existante, nonobstant les dispositions dudit article.

La reconstruction des cltures existantes sous rserve de la prise en compte des impratifs
d'coulement des eaux.

Les constructions, travaux ou ouvrages relatifs aux quipements techniques ou de scurit


ncessaires la prvention des crues et la gestion des cours d'eau.

Les affouillements ou exhaussements de sol lis des travaux, constructions ou ouvrages autoriss
sur le site sous rserve de la prise en compte du risque et de l'amlioration des conditions de
l'coulement des eaux.

Les voiries ou accs publics ou privs, ainsi que les cheminements pitons sous rserve de la gestion
adapte des conditions d'coulement des eaux.

Les travaux d'entretien courants ou confortatifs des berges (curage, nettoyage) condition de ne
pas entraner une aggravation du risque.
1.1.2.2.2

Rgles particulires : dispositions relatives l'ensemble des cours


d'eau non domaniaux :

Les constructions doivent respecter un recul minimum de 10 mtres par rapport l'axe des cours d'eau.
Cette rgle peut ne pas tre applique ou des prescriptions diffrentes peuvent tre imposes :
-

pour les constructions travaux ou ouvrages constituant des quipements publics ou dintrt collectif lis
la prsence des cours d'eau ;

ds lors qu'une implantation diffrente n'est manifestement pas susceptible de porter atteinte la scurit
des personnes et la prennit des constructions ainsi difies ;

ds lors que les cours d'eau sont canaliss.

23
Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

1.1.3

Risques lis aux mouvements de terrain :


1.1.3.1

Zones de prvention

La prvention de risques de mouvement de terrain est intgre au plan local durbanisme par le biais de
l'identification dun primtre figurant sous la lgende zone de prvention .
Les terrains situs lintrieur de la dlimitation de leur emprise prsentent, en raison de leur pente, de la
nature du sol et du sous-sol, des conditions hydrauliques de la zone, un risque de mouvement de terrain
quil convient de prendre en compte.
Sur les terrains compris dans ces zones, les occupations et utilisations du sol doivent garantir la stabilit
gotechnique des constructions projetes et de leur environnement (constructions, terrains), et ne doivent
pas constituer un obstacle aux rgimes hydrauliques superficiels et souterrains.
Le ptitionnaire expose dans le dossier de demande de permis de construire, les moyens mis en uvre
pour que la construction, le travail ou louvrage objet de la demande respecte les prescriptions dictes
lalina prcdent.
Rglements municipaux pris en application du pouvoir de police du Maire : par ailleurs les occupations
ou utilisations du sol doivent respecter les prescriptions des rglements municipaux pris en application du
pouvoir de police du Maire.
1.1.3.2

Zone de vigilance : information des ptitionnaires

Avertissement : les dispositions ci-aprs du prsent paragraphe sont communiqus titre de simple
information en direction des matre douvrage et des matres duvre : ainsi une tude gotechnique
nest pas requise du seul fait du classement en zone de vigilance.
Il s'agit de terrains dont la pente est gnralement suprieure ou gale 15 %. Ces zones sont indiques
aux documents graphiques sous la lgende mouvements terrain zones de vigilance .
Il est rappel aux ptitionnaires que toute construction doit y tre difie dans les rgles de l'art,
conformment au Code de la construction et de l'habitation.
1.2

Nuisances lies aux activits industrielles, artisanales, scientifiques et techniques :

Les constructions destination industrielle, technique, scientifique ou artisanale doivent tre conues
(qu'elles fassent ou non l'objet d'un classement au titre de la loi de 1976 relative aux installations classes
pour la protection de l'environnement), afin de prvenir toute incommodit pour le voisinage et d'viter, en
cas d'accident ou de fonctionnement dfectueux, tout risque d'insalubrit ou de dommages graves ou
irrparables aux personnes, aux biens et l'environnement conformment l'article R.111-2 du Code de
l'urbanisme. Les moyens techniques mettre en uvre doivent tre dfinis en fonction d'une part, de la
nature et de l'importance de la nuisance et d'autre part, des composantes de l'environnement urbain dans
lequel la construction est implante.

Sous section 2

Accs, voirie et rseaux

Les dispositions des articles ci-dessous sappliquent lensemble des zones du rglement communautaire
(Lyon, Villeurbanne et les communes de la priphrie).
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne dispose d'une servitude de passage
suffisante mnage sur un fonds voisin, en application des articles 682 et suivants du Code civil.
2.1

Article 3 Accs et voirie


3.1

Accs
3.1.1
Dfinition
L'accs est la partie de limite du terrain jouxtant la voie de desserte ouverte la circulation, qu'elle soit
publique ou prive, et permettant d'accder au terrain dassiette de la construction ou de l'opration. Dans le
cas d'une servitude de passage, l'accs est constitu par le dbouch de la servitude sur la voie.

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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

3.1.2
Rgle gnrale
Une opration doit comporter un nombre d'accs sur les voies publiques, limit au strict ncessaire. En
outre, les accs doivent tre localiss et configurs en tenant compte des lments suivants :
a.

la topographie et morphologie des lieux dans lesquels sinsre lopration ;

b.

la nature des voies sur lesquelles les accs sont susceptibles dtre amnags afin de prserver la
scurit des personnes (visibilit, vitesse sur voie, intensit du trafic) ;

c.

le type de trafic gnr par lopration (frquence journalire et nombre de vhicules accdant la
construction, type de vhicules concerns) ;

d.

les conditions permettant lentre et la sortie des vhicules dans le terrain sans manuvre sur la
voie de desserte.
En outre, les 5 premiers mtres des chemins ou voies localiss sur le terrain d'assiette d'une construction et
assurant la desserte automobile interne depuis l'accs doivent prsenter une pente maximale de 5 %.
Cette disposition n'est pas applicable aux constructions existantes la date d'approbation du plan local
durbanisme ds lors qu'elles disposent d'une desserte automobile suffisante.
3.2

La voirie
3.2.1
Dfinition
La voirie constitue la desserte du terrain sur lequel est projete l'opration ou la construction. Il s'agit de
voies de statut priv ou public, ou de l'emprise d'une servitude de passage.
3.2.2
Rgle gnrale
3.2.2.1 Les voiries existantes
Les voiries existantes doivent avoir des caractristiques suffisantes pour desservir les constructions
projetes afin de permettre notamment lapproche du matriel de lutte contre lincendie.
3.2.2.2 Les voiries nouvelles
Toute voirie nouvelle doit tre adapte la morphologie du terrain d'implantation de la construction, en
cohrence avec le fonctionnement de la trame viaire environnante et en vitant la cration d'impasse.
En outre, les voiries doivent tre dimensionnes en tenant compte des caractristiques de lopration
desservie, et notamment des flux automobiles et pitons, des besoins en stationnement.
Les voiries nouvelles doivent disposer dune largeur de chausse, hors stationnement, dau moins
4,50 mtres ; dans les zones UI et UX, les voiries internes et principales doivent disposer dune largeur de
chausse hors stationnement dau moins 7 mtres, et 4,50 mtres pour les autres voiries.
Toutefois, une largeur infrieure peut tre admise sous rserve du respect de l'article R.111-4 du Code de
l'urbanisme ds lors que ladite voie dessert au plus deux constructions, comprenant au plus deux
logements.
En outre, la voirie interne et principale de toute opration d'ensemble doit :
a.

bnficier d'au moins deux accs sur la voirie existante, dont la localisation est dtermine sur le
fondement du fonctionnement et de la composition de la trame viaire environnante ;

b.

contribuer assurer la cohrence du rseau viaire du secteur considr, mme dans le cas d'un
amnagement par tranches successives.

Voirie en impasse :
L'amnagement de toute voirie en impasse peut tre admis :
a.

pour les voies reprsentes en impasse aux documents graphiques ;

b.

pour les oprations de 5 lots ou de 5 constructions au plus, ds lors qu'elles n'excdent pas
10 logements1,

c.

pour les oprations ralises successivement ds lors que les conditions juridiques et techniques de
leur raccordement ultrieur sont runies ;

d.

en cas d'impossibilit technique dmontre, ou lie la configuration des lieux, ou en prsence


d'une servitude d'urbanisme dicte par le rglement.
Toute voirie en impasse doit tre amnage pour assurer le retournement ais des vhicules, ds lors
quelle dpasse 60 mtres. Lamnagement de laire de retournement doit tre conu pour consommer la
moindre superficie de terrain, tout en permettant une manuvre simple.

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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Les voies en impasse ne disposant pas d'une aire de retournement, doivent prsenter un amnagement
adapt (3 m minimum) au stockage des ordures mnagres. Dans tous les cas, les caractristiques de la
voie et de ses amnagements doivent satisfaire aux exigences techniques de lannexe sanitaire propret
du PLU.
Pans coups :
A loccasion des constructions nouvelles, des pans coups peuvent tre imposs aux angles des voies, pour
permettre une meilleure visibilit.
3.2.3
Rgles particulires
3.2.3.1 Cheminement prserver
Les cheminements prserver reprs aux documents graphiques doivent tre maintenus dans leur
fonction, une adaptation de leur trac tant toutefois admise.
3.2.3.2 Dbouch de voirie et pitonnier
Ds lors que figurent aux documents graphiques des dbouchs pitonniers et des dbouchs de voirie, la
conception des voies et cheminements doit prendre en compte ces prescriptions, quant leur tenant et
aboutissant, avec une tolrance de plus ou moins 5 mtres par rapport l'implantation prvue dans les
documents graphiques.
3.2.3.3 Plan masse
Dans les secteurs de plan masse, les voiries nouvelles, les cheminements pitonniers et cyclables doivent
tre conus dans leur trac et leurs dbouchs en compatibilit avec les indications ou dans le respect des
prescriptions inscrites au plan masse. Dans le cas o de telles indications ne sont pas inscrites au plan
masse, il y a lieu d'appliquer les dispositions dfinies aux paragraphes ci-dessus.
2.2

Article 4 Desserte par les rseaux

4.1 Eau potable


Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau doit tre raccorde une conduite de
distribution du rseau public d'eau potable.
Toute construction, travail, ouvrage ou installation dont la destination ou la nature peut prsenter des risques
de pollution vis--vis du rseau public doit tre quip d'un dispositif de protection contre les retours d'eau
conforme la rglementation en vigueur.
Lorsque les besoins industriels ne peuvent tre assurs par le rseau public deau potable, il est possible de
recourir au pompage autonome dans les conditions prvues par la rglementation en vigueur.
4.2

Assainissement
4.2.1
Eaux domestiques
Dans les zones d'assainissement collectif dfinies dans le document graphique, toutes les
constructions ou les installations nouvelles doivent tre raccordes au rseau collectif d'assainissement. En
labsence de rseaux publics ou en cas d'impossibilit technique de raccordement, un dispositif
d'assainissement individuel conforme aux rgles techniques en vigueur peut tre admis, ds lors qu'il est
compatible avec la nature et les caractristiques du sol et du sous-sol du terrain d'assiette de la construction
ou de l'opration d'ensemble projetes. Il doit tre conu de faon assurer son raccordement au futur
rseau collectif lorsque celui-ci nest pas encore ralis.
Dans les zones d'assainissement non collectif dfinies dans le document graphique, un dispositif
d'assainissement individuel conforme aux rgles techniques en vigueur, est exig, sous rserve de la nature
et des caractristiques du sol et du sous-sol du terrain dassiette de la construction ou de lopration
densemble projete.
4.2.2
Eaux non domestiques (eaux industrielles, eaux de nappe, eaux de
refroidissement)
Dans les zones d'assainissement collectif, le raccordement des eaux non domestiques au rseau public
d'assainissement est subordonn un arrt d'autorisation de dversement, ventuellement assorti
dune convention de dversement, conformment l'article L.1331-10 du Code de la Sant Publique.
Dans les zones d'assainissement non collectif, l'assainissement non collectif doit tre conforme aux
rgles techniques en vigueur et rpondre aux objectifs de protection des milieux naturels tablis par la
rglementation.
4.3 Eaux de drainage des terrains
Le rejet des eaux de drainage des terrains dans le rseau n'est pas admis.
Toutefois, le rejet de ces eaux peut tre autoris ou impos lorsquil contribue la rduction des
mouvements de terrain dans les secteurs ainsi identifis.
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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

4.4 Eaux pluviales


La gestion des eaux pluviales est de la responsabilit du propritaire et le rejet dans le milieu naturel est
privilgier.
En l'absence de rseau, des dispositifs appropris tant sur le plan qualitatif que sur le plan quantitatif
doivent tre amnags pour permettre l'vacuation des eaux pluviales dans le milieu naturel.
Dans les zones pourvues d'un rseau, il nexiste pas dobligation de collecte et de traitement des eaux
pluviales par la Collectivit. Toutefois, en cas dacceptation dans le rseau public, des dispositifs appropris,
tant sur le plan qualitatif que sur le plan quantitatif, peuvent tre imposs afin de permettre la limitation des
dbits vacus et les traitements ventuels des eaux rejetes dans le rseau.
Dans les zones de limitation de l'impermabilisation et de matrise des eaux de ruissellement,
dlimites dans les annexes sanitaires, toute opration doit faire l'objet d'amnagement visant limiter
l'impermabilisation des sols et assurer la matrise des dbits et de l'coulement des eaux pluviales et de
ruissellement.
4.5 Scurit incendie
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d'assurer la
dfense et la lutte contre lincendie.
Lutilisation du rseau public deau potable pour la dfense incendie est admise ; toutefois, lorsquen raison
de la nature du projet, les besoins dfinis par les services de secours excdent les capacits de desserte du
rseau public deau potable, le projet doit mettre en uvre les moyens complmentaires ncessaires.
4.6 Rseaux de tlcommunication et de tldiffusion
Tout immeuble collectif doit tre quip :
a.

soit d'une antenne collective et d'un rseau de vido communication conforme aux rglementations
techniques en vigueur ;

b.

soit d'un branchement au rseau cbl.

Sous section 3

Droit la ville pour les personnes handicapes

Toute construction doit prendre en compte laccs la ville par les personnes handicapes (mobilit rduite,
dficience visuelle, etc.), quil sagisse de lamnagement ou de la construction de nouveaux logements, de
ralisation daccs, de circulation piton ou de stationnement, dans le respect des lois et rglements
affrents ce domaine.
Les constructions neuves ou rhabilitations lourdes de logements collectifs, dtablissements recevant du
public, ou de programmes de bureaux, ainsi que la voirie et les cheminements desservant ces immeubles,
doivent tre conformes aux normes daccessibilit pour les personnes mobilit rduite. Les voies doivent
notamment rpondre aux normes minimales en vigueur concernant la circulation des handicaps moteurs
(article R.111-18 du Code de la construction et de lhabitation).
Des dispositions diffrentes du rglement de la zone concerne, relatives la densit des
constructions (article 9 et 14), leur implantation (articles 6, 7, 8), leur hauteur (article 10), ou aux
linaires commerciaux et artisanaux ou toutes activits (article 2), peuvent tre admises pour la
construction, lamnagement, lextension ou la surlvation de logements effectivement destins
tre occups par des personnes handicapes.
Tous les logements accessibles par ascenseur ou en rez-de-chausse doivent tre adaptables,
conformment aux dispositions lgales.
En outre, dans les programmes dau moins 35 logements, raliss en une ou plusieurs tranches, un
logement et une place de stationnement au moins sur 35 devront tre adapts aux personnes handicapes
et tre susceptibles de rpondre toutes les pathologies.
Dans le cas de rhabilitation de locaux commerciaux, ladaptation des accs lintention des personnes
mobilit rduite, en fonction de la dimension, des capacits daccueil et de la configuration des locaux peut
tre exige.

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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Sous section 4

Lexique du rglement

Les dfinitions et schmas figurant dans le lexique apportent des prcisions sur des termes ou des
notions dveloppes dans le rglement.
Assainissement individuel ou autonome :
Filire dassainissement ralise sur une parcelle prive pour une habitation individuelle, compose dun
pr-traitement, dun traitement et dune vacuation dans le milieu environnant conforme la
rglementation en vigueur.
Acrotre :
Elment dune faade, situ au-dessus de la limite externe de la toiture ou de la terrasse, et qui constitue
un rebord ou un garde-corps plein ou claire voie.
Baie :
Ouverture en faade permettant lclairage des pices et des vues lextrieur partir de la position
debout sur le plancher du local. Toutefois, une ouverture situe plus de 2,60 mtres en rez-dechausse et de 1,90 mtre en tage dun plancher ou dune porte ne constitue pas une baie.
Clture :
Constitue une clture toute dification dun ouvrage visant clore un terrain soit sur les limites donnant
sur les voies et emprises publiques ou en retrait de celles-ci, soit sur les limites sparatives. Il sagit
notamment des murs, des portes de clture, des cltures claire voie, grilles (destines fermer un
passage ou un espace).
Lorsque la clture est lie des amnagements ou des ouvrages eux-mmes soumis autorisation ou
dclaration, ces procdures pralables absorbent la dclaration de cltures et en tiennent lieu.
Coefficient demprise au sol :
Il sagit du rapport de la surface demprise au sol 2 de lensemble des constructions (existantes +
projetes) la surface du terrain dassiette du projet.
Constructions :
La notion de construction au sens des dispositions du Code de lurbanisme doit tre prise dans une
acception relativement large. Elle recouvre :
-

toutes constructions et btiments, mme ne comportant pas de fondation (article L.421-1 du Code de
lurbanisme), indpendamment de la destination ;

les travaux, installations, ouvrages qui impliquent une implantation au sol, une occupation du sous-sol
ou en surplomb du sol.

Toutefois, les travaux, installations ou ouvrages qui sont exclus du champ dapplication du permis de
construire doivent tre galement raliss dans le respect des dispositions du rglement de la zone
concerne.
Constructions destination agricole :
Constructions correspondant notamment aux locaux affects au matriel, aux animaux et aux rcoltes
ainsi quau logement de lagriculteur et de sa famille.
Constructions annexes :
Constructions de faibles dimensions ayant un caractre accessoire au regard de la destination de la
construction principale et lui tant ou non accole, tels que les garages, les abris de jardin, les celliers,
les piscines. Les constructions annexes bnficient parfois de rgles spcifiques dans le rglement de la
zone concerne.

Voir la rubrique emprise au sol .


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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Contrle de division (article L.123-1-1 du Code de lurbanisme) :


Dans les zones o ont t fixes un ou des COS, le plan local durbanisme peut prvoir que, si une partie
a t dtache depuis moins de dix ans dun terrain dont les droits construire rsultant de lapplication
du COS ont t utiliss partiellement ou en totalit, il ne peut plus tre construit que dans la limite des
droits qui nont pas dj t utiliss.
Si le COS applicable au terrain est augment aprs division, la minoration des droits construire
rsultant de lapplication du 1er alina est calcule en appliquant le COS existant la date de la
dlivrance du permis de construire.
Si le COS applicable au terrain est diminu aprs la division, la minoration ventuelle des droits
construire est calcule en appliquant le COS existant la date de la division.
En cas de division dune parcelle btie situe dans une des zones mentionnes au 1er alina, le vendeur
fournit lacheteur un certificat attestant la surface hors uvre nette des btiments existant sur la ou les
parcelle(s) concerne(s). Lacte de vente atteste de laccomplissement de cette formalit.
Les dispositions du prsent article ne sont pas applicables aux terrains issus dune division effectue
une date ou dans une zone o le plan local durbanisme ne prvoyait pas la rgle prvue au 1er alina.
Cour commune :
Une servitude de cour commune tablie conformment aux dispositions de larticle L.451-1 du Code de
lurbanisme permet de droger aux dispositions du rglement relatives limplantation des constructions
par rapport aux limites sparatives, en y substituant les dispositions de larticle 8 du rglement de la zone
concerne.
Destinations :
La liste par destination nest pas exhaustive.
-

Artisanat (non alimentaire et ouvert au public, tel que dfini dans la circulaire du 20 mars 1993) :

coiffure, soins esthtiques et soins corporels ;

cordonnerie ;

photo ;

reprographie, imprimerie, photocopie ;

optique ;

fleuriste ;

serrurerie ;

pressing, retouches, repassage;

toilettage ;

toute activit artisanale ouverte au public avec vente au dtail en magasin : btiment, artisanat
dart, confection, rparation ;

Bureaux (activits tertiaires) et services :

bureaux et activits tertiaires ;

mdical et paramdical : laboratoire danalyses, professions librales mdicales ;

siges sociaux ;

autres professions librales : architecte, avocat, notaire, expert comptable, crivain public,
diteur, etc. ;

bureau dtudes : informatique, etc. ;

agences : agences immobilires, banques, assurance, travail temporaire, bureau de vente,


agences de voyage, auto-cole, etc. ;

prestations de services aux entreprises : nettoyage ;

tablissements de service ou de location de matriel (laveries automatiques, stations de lavage


automobile, vidothque, salle de jeux, etc.) ;
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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

locaux associatifs, activits sportives et culturelles, cinmas ;

cafs et restaurants ;

Commerces :
commerce alimentaire :

alimentation gnrale ;

boulangerie, ptisserie, confiserie, viennoiserie ;

boucherie, charcuterie, traiteurs, volaillers, poissonnerie ;

caviste ;

produits dittiques ;

primeurs ;

commerce non alimentaire :

quipement de la personne :
chaussures ;
lingerie ;
sports ;
prt--porter (fminin, masculin, et enfants) ;

quipement de la maison :
brocante ;
gros et petit lectromnager ;
gros et petit mobilier (literie, mobilier de bureau) ;
quincaillerie ;
tissus ;
vaisselle et liste de mariage ;

automobiles motos cycles :


concessions, agents, vente de vhicule, etc. ;
station essence ;

loisirs :
sports hors vtements (chasse, pche, etc.) ;
musique ;
jouets, jeux ;
librairie, bouquiniste, papeterie ;

divers :
pharmacie hors CDEC ;
tabac ;
presse ;
cadeaux divers ;
fleuriste, graines, plantes ;
horlogerie, bijouterie ;
mercerie ;
maroquinerie ;
parfumerie ;
30
Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

galerie dart ;
animalerie ;
-

Entrepts ;

Exploitation agricole : Sont rputes agricoles toutes les activits correspondant la matrise et
lexploitation dun cycle biologique de caractre vgtal ou animal et constituant une ou plusieurs tapes
ncessaires au droulement de ce cycle, ainsi que les activits exerces par un exploitant agricole qui
sont dans le prolongement de lacte de production ou qui ont pour support lexploitation.

Lapprciation du lien direct du projet de construction avec lexploitation agricole seffectue selon le faisceau
de critres suivants :
a.

caractristiques de lexploitation (ltendue dexploitation sapprcie par rapport aux surfaces


minimum dinstallation (SMI) ou autre unit de rfrence dfinie par les lois dorientation agricole :
on admettra dans le cas gnral que, dans lhypothse dune association dexploitants, la surface
mise en valeur est au moins gale la SMI (ou unit de rfrence) multiplie par le nombre
dassocis) ;

b.

configuration et localisation des btiments ;

c.

lexercice effectif de lactivit agricole : elle doit tre exerce titre principal.

En toute hypothse, il appartient au demandeur dapporter la preuve de laffectation agricole.


Par ailleurs, sont considrs comme activit agricole au sens de la prsente dfinition :
a.

damnagement de gtes ruraux qui doit toutefois tre troitement li aux btiments actuels dont il
doit constituer soit une extension mesure, soit un changement limit de destination ;

b.

les installations ou constructions lgres, permettant titre accessoire, lutilisation par les
exploitants agricoles, de leurs animaux des fins ducatives, sportives ou touristiques ;

c.

les terrains de camping soumis aux dispositions de larticle R.443-6-4 du Code de lurbanisme
(camping dit camping la ferme ) ;

Exploitation forestire ;

Habitation (y compris les foyers logements, les rsidences de tourisme, les meubls) ;

Hbergement htelier :

Etablissements soumis CDEC , au sens de larticle 29 de la loi n73-1193 du 27 dcembre 1973, modifie par
la loi n96-603 du 5 juillet 1996 ;
-

Industrie (comprenant notamment les activits scientifiques et techniques) ;

Equipements publics ou dintrt collectif :

Ils sont destins accueillir des fonctions dintrt gnral, notamment dans les domaines administratif ;
hospitalier ; sanitaire ; social ; de lenseignement et des services annexes ; culturel ; sportif ; de la dfense et
de la scurit ; quil sagisse dquipements rpondant aux besoins dun service public ou dorganisme priv
charg de satisfaire un intrt collectif.
Les aires daccueil des gens du voyage et les jardins familiaux constituent des quipements publics ou
dintrt collectif au sens de la prsente dfinition.
Egout du toit :
Correspond la limite ou la ligne basse dun pan de couverture, vers laquelle ruissellent des eaux de
pluie pour aller ensuite dans une gouttire.
Emprise au sol dune construction :
Il sagit de la projection verticale des parties non enterres de la construction (de haut en bas) sur une
surface horizontale.
Faade :
Dsigne chacune des faces verticales en lvation dun btiment (en lvation signifie gnralement
lexclusion des soubassements et des parties enterres).

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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Fatage :
Ligne de jonction suprieure de deux pans de toiture inclins suivant les pentes opposes ou, dans les
autres cas, limite suprieure dune toiture.
Houppier :
Ensemble des ramifications portes par la tige dun arbre au-dessus du ft.
Installations classes pour la protection de lenvironnement :
Installations soumises la loi du 19 juillet 1976 modifie, laquelle a pour objet de soumettre des
conditions particulires de salubrit ou de scurit, l'exploitation d'une activit en raison de son caractre
dangereux, incommode ou insalubre. Les carrires sont assimiles des installations classes.
Les installations classes ne constituent pas une destination au sens du code de lurbanisme ; elles
sont donc admises dans toutes les zones sous rserve des prescriptions de la loi ci-dessus, de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme et des dispositions particulires du chapitre 2 du prsent rglement.
Limite de fond de parcelle (ou limite oppose lalignement) et limite latrale :
Les dispositions de larticle 7 du rglement des zones rgissent l'implantation des constructions par
rapport aux limites sparatives du terrain, c'est--dire les limites latrales et de fond de parcelle qui ne
sont pas concernes par l'application de l'article 6.
En se rfrant un terrain prsentant une configuration d'un quadrilatre rgulier, les limites qui
aboutissent la limite de rfrence, constituent les limites sparatives latrales. La limite oppose la
limite de rfrence constitue une limite de fond de parcelle. Dans l'acception courante, il faut assimiler
toute morphologie parcellaire complexe cette configuration thorique en considrant comme limite
latrale tout ct de terrain aboutissant la limite de rfrence y compris les ventuels dcrochements,
coudes ou brisures.
Ds lors quune limite ou partie de limite sparative peut tre qualifie la fois de limite latrale ou de
limite de fond de parcelle, cest cette dernire qualification qui est retenue ; toutefois, pour les terrains
situs langle de deux limites de rfrence, les limites sparatives aboutissant aux limites de rfrence
sont assimiles des limites latrales.
Limite sparative de terrain marque par un talus :
Dans le cas de limite sparative marque par un talus, il faut dterminer le point partir duquel le retrait
serait calcul :
Pour le fond haut, le point de repre est laltitude haute de la limite alors que pour le fond bas, ce point
est situ laltitude basse de la limite.
Pignon :
Mur extrieur qui porte les pans dun comble et dont les contours pousent la forme des pentes de ces
combles ; ou mur ne comportant aucune ouverture (mur aveugle).
Niveau de construction :
Un niveau est le volume compris entre le dessus du plancher bas et le dessus du plancher qui lui est
immdiatement suprieur.
Opration densemble :
Toute opration ayant pour effet de porter 2 au moins, le nombre de lots ou de constructions issus de
ladite opration : division, lotissement, permis group, ZAC, association foncire urbaine.
Oriel :
Ouvrage vitr, en gnral en surplomb, formant une sorte de balcon clos sur un ou plusieurs tages.
Pices principales :
Les pices principales sont les chambres et les sjours. La salle de bain nest pas une pice principale.

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Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Prospects ou retraits :
Sauf dispositions diffrentes du rglement de zone, le prospect ou retrait se dfinit conformment au
schma ci-aprs, soit par rapport aux limites parcellaires, soit par rapport la limite de rfrence, soit par
rapport une autre construction, sous rserve des dispositions de chaque rglement de zone.
Dans le cas o le rglement de la zone distingue les faces troites et larges, est considre :
a.

comme face troite, toute face dont la longueur totale (balcons compris) est infrieure ou gale
15 mtres.

b.

comme face large, toute face suprieure 15 mtres.

En cas de dcrochement infrieur 8 mtres entre les diffrentes sections de faade, il y a lieu de cumuler
ces sections.
En cas de dcrochement gal ou suprieur 8 mtres, chaque section de faade est prise en compte
sparment pour dterminer quelle catgorie elle appartient.

Dans le cas de constructions implantes en limite sparative latrale, il nest pas impos de distance
minimale entre les faces du btiment donnant sur cour et les limites latrales des terrains sur lesquels la
construction sappuie, mme lorsque celles-ci ou leur prolongement forment avec la voie un angle infrieur
90.

Rseau des lignes ou axes forts de surface :


Ensemble des lignes ou axes forts de surface dfinis comme tel par le plan de dplacement urbain
portant notamment les lignes de tramway, les rseaux en site propre et les TER cadencs une
frquence dau moins un quart dheure en heure de pointe, et dans les conditions dfinies par le
document prcit.

33
Rglement/APP2005

DISPOSITIONS COMMUNES LENSEMBLE DES ZONES

Surface de vente :
Il sagit des espaces affects :
a.

la circulation de la clientle pour effectuer ses achats ;

b.

lexposition des marchandises proposes la vente ;

c.

au paiement des marchandises ;

d.

la circulation du personnel pour prsenter les marchandises la vente.

En ltat actuel des textes et de la jurisprudence, ne sont notamment pas pris en compte dans la surface de
vente :
a.

les locaux techniques ;

b.

les rserves ;

c.

les alles de circulation desservant les commerces indpendants dun centre commercial ;

d.

les aires de stationnement des vhicules des clients ;

e.

les mails des centres commerciaux desservant plusieurs commerces, sous rserve que ny soit
expose aucune marchandise propose la vente ;

f.

les sas dentre des magasins, sils naccueillent pas de marchandises proposes la vente ;

g.

les ateliers dentretien, de rparation, de fabrication, de prparation des marchandises proposes


la vente si leur accs est interdit au public.

En labsence dindications contraires, donnes par le ptitionnaire lors du dpt du permis de construire,
ou recueillies par ladministration par tout moyen dont elle dispose, on considre que la surface de vente
est gale 60% de la SHON de la construction affecte au commerce.
Terrain (ou unit foncire ou lot ou lot de proprit) :
Bien foncier constitu par toute parcelle ou ensemble de parcelles dun seul tenant, destin recevoir
une construction.
Voie publique ou prive ouverte la circulation gnrale
Constitue une voie au sens de la prsente dfinition, tout espace affect la circulation gnrale par un
amnagement spcial et tous modes de dplacement (automobile, modes doux , transports
collectifs...) permettant la desserte de l'espace naturel ou urbain.
Toutefois, les cheminements pitons et cyclistes, (caractriss le plus souvent par une largeur de
faible importance, un amnagement ddi leur seul usage, un trac et des emprises diffrencies des
espaces regroupant une circulation gnrale), ainsi que les servitudes de passage mais aussi les cours
d'eau et les voies ferres du domaine SNCF ne constituent pas des limites de rfrence au sens de
l'article 6 du rglement de zone.
Il en est de mme des espaces dont l'amnagement rserve l'usage un seul mode de dplacement,
l'exclusion de tout autre.

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Rglement/APP2005

RGLEMENT DE ZONES

Chapitre 3
RGLEMENT DE ZONES

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Rglement/APP2005

RGLEMENT DE ZONES

36
Rglement/APP2005

GRAND LYON
Tableau rcapitulatif des zones

Rglement des zones


GRAND LYON

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Rglement/APP2005

GRAND LYON
Tableau rcapitulatif des zones

38
Rglement/APP2005

GRAND LYON
Tableau rcapitulatif des zones

Zones
UIL
UIP
UL

USP

AUs.co

AUdif

Caractristiques de la zone et des secteurs


Zone spcialise destine recevoir les grands quipements sportifs, de loisirs ou
culturels de niveau d'agglomration, permettant, en outre, des activits conomiques,
lies ces quipements.
Zone spcialise rserve aux activits, occupations des sols lis au trafic fluvial des
marchandises.
Zone spcialise destine recevoir des quipements sportifs, de loisirs, culturels, de
superstructure ou de plein air localiss dans un environnement urbain.
Gestion de la constructibilit le long des berges des fleuves et dans certains parcs
urbains.
Zone spcialise destine couvrir les sites dimplantation des principaux services
publics quel que soit leur mode de gestion, publique ou prive, assurant une fonction
collective (administration, scurit, dfense, ducation, transport public, sant,
hospitalier, sportif, culturel, sociaux, recherche, poste et tlcommunication).
Zone spcialise recouvrant des secteurs protger en raison de la richesse des terrains
agricoles dans laquelle les destinations portant atteinte sa vocation sont interdites.
Prsence de deux secteurs de zone :
- un secteur Ap, protg au titre de larticle L.123-1-5-III-2 du Code de lurbanisme,
- un secteur As, constituant un secteur de taille et de capacit d'accueil limites
(STECAL), dfini au titre de l'article L.123-1-5 II-6 du Code de l'urbanisme, dans lequel
dautres affectations sont limitativement admises sous conditions de hauteur et de
densit, en lien avec lobjet de ce secteur.
Zone spcialise regroupant des espaces peu ou non btis ou quips, destine
recevoir des extensions urbaines de lagglomration, dans le respect des conditions
damnagement et dquipements dfinies par le projet de dveloppement durable, le
rglement et les orientations damnagement par quartier ou secteur.
A compter de louverture lurbanisation, le rglement de la zone U correspondante
sapplique (AUA devient UA). Dans lattente de louverture lurbanisation seule la
gestion du bti existant est admise.
Zone spcialise destine lurbanisation et insuffisamment quipe.
Ouverture la constructibilit de ces espaces reporte une tape ultrieure, supposant
outre la ralisation des quipements, une procdure de modification du plan local
durbanisme.
Trois secteurs de zone (AU1 : mixte ; AU2 : dominante habitat ; AU3 : dominante
activit conomique) variant en fonction de la vocation future de ces territoires, dans
lattente de louverture lurbanisation, gestion du bti existant seulement.
Zone spcialise couvrant des espaces naturels protger ou mettre en valeur en
raison de leur qualit et de leur intrt historique ou cologique ou de leur caractre
despace naturel.
Deux secteurs de zone :
- Secteur N1 : co-pdagogique de protection forte (constructibilit trs exceptionnelle)
- Secteur N2 : activits de plein air et occupations et utilisations du sol compatibles avec
lobjectif de prservation.
Plusieurs sous-secteurs de zone :
- N2a : parc public ou priv protger et mettre en valeur ;
- N2b : gestion dune urbanisation prexistante ou rsiduelle en zone naturelle ;
- N2h : gestion des hameaux ruraux ;
- N2m : quipements publics ou dintrt collectif lis la Dfense Nationale ;
- Nj : jardins familiaux ou collectifs ;
- N2v : zonage spcifique au Parc de la Tte dOr.

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Rglement/Modification n 11 - 2015

Page
39-1
40
50

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95

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

ZONE UIL

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

39-2

Rglement / PLU - Rvision n 1 - 2011

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 UIL :
Occupations et Utilisations du Sol interdites
Sont interdits les constructions, travaux, ouvrages, installations ou utilisations du sol autres que
ceux prvus larticle 2 et notamment :
1.1
Ds lors quils ne sont pas lis aux travaux de constructions, damnagement admis dans la zone ou
ne constituent pas des quipements publics ou dintrt collectif :
- les affouillements ou exhaussements de sol non lis aux constructions, travaux, ouvrages
admis dans la zone ;
- les dpts de matriaux sous rserve des dispositions de larticle 2 du prsent rglement ;
- le stationnement des caravanes isoles ;
- le camping hors des terrains amnags ;
- lamnagement de terrains pour laccueil de campeurs et de caravanes.
1.2
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination agricole, horticole, marachre ou
forestire.
1.3
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination dhabitation sous rserve des
dispositions de larticle 2.
1.4
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination d'entrepts et de commerces de
gros.
1.5
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination de carrires.
1.6
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre interdites des
conditions particulires par des dispositions dictes dans dautres chapitres du prsent rglement.

Article 2 UIL :
Occupations et Utilisations du Sol admises sous condition
2.1

Rgle gnrale

Sont limitativement admises sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :
2.1.1 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination sportive, de loisirs ou
culturelle.
2.1.2 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination industrielle, artisanale,
scientifique et technique, ds lors qu'elles sont lies la vocation principale de la zone (telle
qu'elle ressort notamment des autres documents du PLU : PADD, OAQS) et aux grands
quipements qui y sont dvelopps, et sous rserve des dispositions du chapitre 2 du prsent
rglement.
2.1.3 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination de commerce de dtail, ds
lors :
- qu'elles sont lies la vocation principale de la zone (telle qu'elle ressort notamment des autres
documents du PLU : PADD, OAQS) et aux grands quipements qui y sont dvelopps, et sous
rserve des dispositions du chapitre 2 du prsent rglement ;
- que leur surface de vente est au plus gale soit 100 m par unit de commerce, soit au seuil
indiqu par les primtres de polarit commerciale figurant au document graphique.
2.1.4 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination de bureaux, de services,
d'hbergement htelier et de restauration sous rserve des dispositions du chapitre 2.
2.1.5 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination dquipements publics ou
dintrt collectif compatibles avec la vocation dominante de la zone.

39-3

Rglement / PLU - Rvision n 1 - 2011

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

2.1.6

2.1.7

2.2

Les constructions, travaux, ouvrages ou installations lis la scurit, aux diffrents rseaux, la
voirie, aux voies ferres de transport public, au stationnement et la distribution d'nergie tels que
pylnes transformateurs, ds lors que leur implantation est en harmonie avec l'organisation gnrale
de la zone et notamment la trame btie.
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination dhabitation et leurs annexes
(tels que garages, abris de jardin), condition quils soient destins au logement des personnes
dont la prsence est indispensable pour assurer le fonctionnement ou le gardiennage des activits
autorises.
Rgles particulires

Des dispositions particulires peuvent modifier les dispositions gnrales dictes par le prsent rglement
dans les cas suivants :
2.2.1 Dans les secteurs pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux documents
graphiques, les constructions doivent tre implantes lintrieur de la dlimitation de leur emprise.
Toutefois :
- Cette rgle nest pas applicable :
a. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations ne dpassant pas de plus de
0,60 mtre le sol naturel ;
b. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations relatifs aux quipements
techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de
transport public et au stationnement des vhicules ;
c. aux cltures ;
- En outre, pour les constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme et
situes lextrieur de ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions
mesures des constructions dans le respect des dispositions de larticle 9 du prsent rglement.
2.2.2 Les constructions nouvelles, les travaux dextension, de surlvation ou damnagement raliss
dans le sous-secteur affect dun indice p , ainsi que les constructions faisant lobjet dune
protection au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, identifies aux documents
graphiques comme lments btis prserver , doivent tre conus pour contribuer la
prservation des caractristiques culturelles, historiques ou cologiques des constructions ou du
secteur, de lordonnancement du bti et de lespace vgtalis organisant lunit foncire ou le
secteur.
2.2.3 Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires, dictes par dautres chapitres du prsent rglement.

Article 3 UIL :
Accs et voirie
(Cf. Dispositions communes).

Article 4 UIL :
Desserte par les rseaux
(Cf. Dispositions communes).

Article 5 UIL :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

39-4

Rglement / PLU - Rvision n 1 - 2011

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

Article 6 UIL :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
6.1

Dfinition

Le terme limite de rfrence utilis dans le prsent rglement, dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes ou non la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs ncessaires la cration, llargissement ou lextension desdites
voies et places ;
d. des marges de recul ds lors qu'elles sont inscrites aux documents graphiques.
Toutefois, ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition, les servitudes de
passage, les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul mode
de dplacement.
6.2

Champ d'application

Les dispositions du prsent article s'appliquent aux seules constructions situes le long des limites de
rfrence.
6.3

Modalits de calcul du retrait

Le retrait (D) des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite de rfrence.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre, ainsi que les parties enterres de la construction.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ainsi que les balcons et oriels, ds
lors que leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre.
6.4
6.4.1

Rgles d'implantation
Rgle gnrale

Les constructions peuvent tres implantes en limite de rfrence ou en retrait.


6.4.2 Rgles particulires
6.4.2.1 Prescriptions graphiques
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs l'article 6.4.1.
d. plan masse
En prsence dun plan masse, les constructions doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de
leur emprise ou dans le respect des emprises des constructions inscrites dans le plan masse.

39-5

Rglement / PLU - Rvision n 1 - 2011

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

6.4.2.2 Autres prescriptions


Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de
la rgle dfinie aux articles 6.4.1. et 6.4.2.1. ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain voisin. Elle
doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte son
implantation et sa volumtrie ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects dun indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- ds lors que la rgle prescrit une implantation sur la limite de rfrence, pour la ralisation de
dcrochs de faades, de profondeur limite ou de retraits ponctuels, justifis par des motifs de
composition urbaine ou dinsertion architecturale de la construction ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment
ceux reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces
boiss classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en
valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des
lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport
au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain
dangle notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite d'tre implants diffremment ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 7 UIL :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
7.1

Dfinitions

Les dispositions du prsent article rgissent l'implantation des constructions par rapport aux limites
sparatives du terrain, c'est--dire les limites latrales et de fond de parcelle qui ne sont pas concernes par
l'application de l'article 6.
En se rfrant un terrain prsentant une configuration d'un quadrilatre rgulier, les limites qui aboutissent
la limite de rfrence, constituent les limites sparatives latrales. La limite oppose la limite de
rfrence constitue une limite de fond de parcelle. Dans l'acception courante, il faut assimiler toute
morphologie parcellaire complexe cette configuration thorique en considrant comme limite latrale tout
ct de terrain aboutissant la limite de rfrence y compris les ventuels dcrochements, coudes ou
brisures.
Ds lors quune limite ou partie de limite sparative peut tre qualifie la fois de limite latrale ou de limite
de fond de parcelle, cest cette dernire qualification qui est retenue ; toutefois, pour les terrains situs
langle de deux limites de rfrence, les limites sparatives aboutissant aux limites de rfrence sont
assimiles des limites latrales.
Les dispositions du prsent article ne s'appliquent pas aux constructions travaux ou ouvrages ayant une
hauteur maximale de 0,60 mtre compter du sol naturel.
Pour l'application des dispositions de cet article, la hauteur (H) est mesure en tout point selon les modalits
prvues larticle 10.

39-6

Rglement / PLU - Rvision n 1 - 2011

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

7.2

Modalits de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite sparative.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que
leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction.
7.3

Rgles d'implantation

Les rgles dimplantation des constructions sont diffrentes selon quelles se situent :
a. sur les limites sparatives latrales ;
b. sur la limite de fond de parcelle ;
c. sur une limite sparative correspondant une limite de zone.
7.3.1 Rgle gnrale
a. limites de fond de parcelle
Les constructions doivent tre implantes en retrait des limites de fond de parcelle avec un minimum de
4 mtres (D 4 mtres).
b. limites latrales
Les constructions peuvent tre implantes sur les limites latrales ou en retrait.
Dans le cas d'une implantation des constructions en retrait, ce dernier doit tre au moins gal 4 mtres
(D 4 mtres).
7.3.2 Rgles particulires
7.3.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions de larticle 7.3.1 pour les limites sparatives situes lintrieur du polygone.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs l'article 7.3.1.
d. plan masse
En prsence dun plan masse, les constructions doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de
leur emprise ou dans le respect des emprises des constructions inscrites dans le plan masse.
7.3.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- servitude de cour commune tablie en application de l'article L.451-1 du Code de l'urbanisme ;
- servitude dutilit publique ou servitude prive ne permettant pas une implantation en limite
sparative ;
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de
la rgle dfinie aux articles 7.3.1 et 7.3.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;

39-7

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain voisin. Elle
doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte son
implantation et sa volumtrie ;
prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects d'un indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en
valeur ;
prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des
lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport
au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain
dangle notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
une implantation particulire ;
ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 8 UIL :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
8.1

Dfinitions et modalits de calcul

La distance (D) sparant les constructions non accoles implantes sur un mme terrain, est compte
horizontalement de tout point de la construction projete, au point le plus proche de la construction en
vis--vis.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que
leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction ainsi que les constructions ou parties de
construction dont la hauteur nexcde pas 0,60 mtre compter du sol naturel.
Pour l'application des dispositions de cet article, la hauteur (H) est mesure en tout point selon les modalits
prvues larticle 10.
8.2
8.2.1

Rgles d'implantation
Rgle gnrale

La distance (D) sparant deux constructions ou parties de construction non accoles ne peut tre infrieure
4 mtres (D 4 mtres).
8.2.2 Rgles particulires
8.2.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
39-8

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b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
d. plan masse
En prsence dun plan masse, les constructions doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de
leur emprise ou dans le respect des emprises des constructions inscrites dans le plan masse.
8.2.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de
la rgle dfinie aux articles 8.2.1 et 8.2.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport
au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain
dangle notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
- construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects d'un indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en
valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des
lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
- dans le cas o lune des constructions constitue une annexe tels que garages, abris de jardin ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
une implantation particulire ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 9 UIL :
Emprise au sol des constructions
9.1

Dfinition

9.1.1 L'emprise au sol des constructions correspond leur projection verticale sur un plan
horizontal :
a. Sont compris dans l'emprise au sol des constructions, les balcons, oriels et les
constructions annexes.
b. Ne sont pas compris dans lemprise au sol des constructions :
- les dbords de toiture, ds lors que la profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ds lors que leur profondeur
est au plus gale 0,40 mtre ;

39-9

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les constructions ou parties de construction ayant une hauteur maximale de


0,60 mtre compter du sol naturel 1 .
9.1.2 Le coefficient d'emprise au sol exprime le rapport entre la superficie de l'emprise au sol de la
construction et la superficie du terrain.
-

9.2

Champ d'application

Les dispositions dictes l'article 9.3 ne sont pas applicables :


a. aux travaux d'amnagement, de surlvation ou d'extension raliss :
- sur des constructions existantes la date d'approbation du plan local durbanisme ayant une
emprise au sol suprieure ou gale celle dfinie l'article 9.3 ci-aprs :
- ou sur des constructions situes l'extrieur des polygones d'implantation,
ds lors qu'ils ont pour effet d'augmenter l'emprise au sol existante la date du plan local
durbanisme de 5 % au plus ;
b. aux constructions travaux ou ouvrages destination commerciale, ds lors qu'ils sont situs en
rez-de-chausse des constructions et dans un primtre de polarit commerciale ou le long des
linaires commerciaux ou toutes activits reprs aux documents graphiques ;
c. aux quipements publics ou dintrt collectif ;
d. aux quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public, au stationnement et la distribution dnergie tels que pylne,
transformateurs.
9.3
9.3.1

Rgle
Rgle gnrale

Le coefficient de l'emprise au sol est limit 60 %.


9.3.2 Prescriptions graphiques
9.3.2.1
Prescriptions graphiques
Des emprises au sol diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. coefficient d'emprise au sol graphique
Lorsqu'un coefficient d'emprise au sol est inscrit aux documents graphiques, la valeur indique
graphiquement se substitue celle fixe ci-dessus.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, l'emprise au sol maximale des
constructions, l'exception des cltures, correspond celle du polygone, dans le respect des lignes
d'implantation.
c. espaces non aedificandi
Dans les espaces non aedificandi inscrits aux documents graphiques, aucune construction, y compris les
parties enterres, mais l'exception des cltures, ne peut y tre implante.
9.3.2.2
Plan masse
En prsence dun plan masse, l'emprise au sol des constructions lorsqu'elle est impose, doit
correspondre celle dlimite au plan masse ; lorsqu'elle est maximale elle doit s'inscrire l'intrieur de
celle dlimite au plan masse.

Article 10 UIL :
Hauteur maximale des constructions
10.1 Hauteur maximale
10.1.1 Dfinition
La hauteur des constructions est la diffrence d'altitude, mesure verticalement, entre tout point de la
construction et le sol naturel avant travaux.

y compris les sous-sols et autres parties enterres de la construction


39-10

Rglement / PLU - Rvision n 1 - 2011

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

10.1.2 Champ d'application


Sont exclus du calcul de la hauteur les ouvrages techniques, tels que souches de chemine, ventilation,
machineries dascenseur, lments architecturaux ds lors quils demeurent ponctuels, et qu'ils sont conus
dans le respect des prescriptions prvues l'article 11.
10.1.3 Rgle
10.1.3.1 Rgle gnrale
La hauteur maximale des constructions est limite par un gabarit de hauteur applicable compter des
limites de la zone UIL ds lors qu'elles sont contigus une zone urbaine ou urbaniser dont la vocation
dominante est l'habitat, et dtermin par le schma ci-aprs :
Vue en coupe
Limite de zone
Limite de zone
45

Volume
enveloppe

45

4m
Zone
vocation
dominante
d'habitat

Zone UIL

4m

Zone
vocation
dominante
d'habitat

Nota bene : limplantation des constructions doit respecter les dispositions de larticle 7 du prsent
rglement.
10.1.3.2 Rgles particulires
10.1.3.2.1
Prescriptions graphiques
Ds lors que figurent aux documents graphiques des prescriptions relatives la hauteur maximale des
constructions, ces dernires se substituent aux normes fixes ci-dessus.
10.1.3.2.2
Autres prescriptions
Des hauteurs diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- travaux d'amnagement et d'extension de constructions existantes ayant une hauteur diffrente
de celle fixe ci-dessus, afin de prserver une harmonie d'ensemble de la construction ;
- constructions, travaux ou ouvrages qui, compte tenu de leur nature ou de raisons techniques
justifies, rclament des hauteurs plus importantes ;
- constructions insres au sein de constructions dune hauteur diffrente de celle fixe
ci-dessus, afin de garantir un pannelage harmonieux
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite une hauteur diffrente ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux
voies ferres de transport public et au stationnement.
10.1.4 Plan masse
En prsence dun plan masse, la hauteur impose ou maximale des constructions est indique au plan
masse.

Article 11 UIL :
Aspect extrieur des constructions
Rappel : par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extrieur, les constructions
doivent respecter le caractre ou lintrt des lieux avoisinants, les sites, les paysages naturels ou urbains
ainsi que la conservation des perspectives monumentales.
L'insertion de la construction dans son environnement naturel et bti, doit tre assure conformment aux
dispositions du prsent article, dans le respect des conditions de forme de l'article R.421-2 du Code de
l'urbanisme (volet paysager du permis de construire).
39-11

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

11.1 Principes gnraux


La zone UIL accueillant des grands quipements sportifs ou de loisirs d'agglomration, ainsi que les
programmes d'activits conomiques qui lui sont lis, se caractrise de part sa nature, par une grande
varit morphologique ; dans cette zone, l'objectif principal vise l'articulation du projet son environnement
naturel et bti au moyen d'une mise en uvre qualitative.
Les constructions, par le traitement de leur aspect, doivent s'adapter la composition et la structure de la
zone dans laquelle elles sont implantes
11.2 Plan masse
En prsence dun plan masse, ds lors quil existe, en complment des dispositions ci-dessus les
constructions et travaux doivent respecter les prescriptions particulires prcises graphiquement par le plan
masse.

Article 12 UIL :
Stationnement
Le stationnement des vhicules doit correspondre aux besoins des constructions et doit tre assur en
dehors des voies publiques.
Le nombre de places de stationnement requises est diffrent selon la nature des constructions ralises.
Soit un nombre minimum de places de stationnement est requis, soit un nombre maximum de places de
stationnement est impos.
12.1 Modalits de calcul
Le dcompte des places est diffrent selon la nature de lopration envisage Il seffectue selon les
modalits suivantes :
Pour les constructions nouvelles et les reconstructions :
Le nombre de places de stationnement est celui prvu au paragraphe 12.2 ci-aprs.
Pour les amnagements, extensions ou surlvations :
Les normes ne sappliquent qu laugmentation de la surface hors uvre nette ou de la capacit, en tenant
compte du nombre de places excdentaire pour la construction existante, au regard de la norme exige.
Pour les changements de destination ou daffectation :
Le nombre de places exigible prend en compte uniquement la diffrence de norme entre les deux
destinations ou affectations. Cette norme nest pas exigible pour la cration de nouveaux commerces.
En fin de calcul, larrondi seffectue la valeur infrieure lorsque la partie dcimale du rsultat est au plus
gale 0,5 et la valeur suprieure lorsque la partie dcimale du rsultat est suprieure 0,5.
12.2 Rgle relative au stationnement de vhicules automobiles
Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions doit tre assur en dehors des
voies publiques.
En outre :
Pour les constructions destination de bureaux :
Ds lors que la construction est localise en tout ou partie lintrieur de la dlimitation de lemprise inscrite
aux documents graphiques sous la lgende stationnement bureaux primtre dinfluence lignes fortes
transport collectif , le nombre minimum ou maximum de places requises est prescrit par ledit document.
Pour les constructions destination d'quipements publics ou dintrt collectif :
Le nombre minimum ou maximum de places de stationnement doit en outre tre dtermin en tenant
compte de la nature, de la situation gographique, de la frquentation de la construction et de la frquence
de la desserte par les transports collectifs, des stationnements publics situs proximit.
12.3 Rgle relative au stationnement des deux roues
Un local collectif ou des emplacements couverts affects aux deux roues doivent tre prvus ; leur
dimension minimale doit correspondre au besoin des constructions, selon leur affectation dominante.

39-12

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

12.4 Livraison et enlvement des marchandises


Pour les constructions, travaux, ouvrages destination industrielle, artisanale, scientifique, technique,
commerciale et dentrept, le ptitionnaire doit prendre en compte limpact des livraisons et des enlvements
de marchandises sur le domaine public notamment en matire dcoulement du trafic sur la voirie routire et
prendre toute mesure ncessaire (exemple : ralisation daires de stationnement par le ptitionnaire sur un
espace priv, etc.) pour limiter ces nuisances.
12.5 Modalits de ralisation
Les aires de stationnement doivent tre conues tant dans la distribution et la dimension des emplacements
que dans l'organisation des aires de dgagement et de circulation, pour garantir leur fonctionnement et leur
accessibilit.
Leur paysagement doit faire l'objet d'une attention particulire afin de garantir une qualit vgtale de
l'ensemble.
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme pour des raisons techniques (nature du sous-sol),
d'ordre architectural ou urbanistique, aux obligations imposes par le prsent article, il peut tre tenu quitte
de ses obligations en justifiant pour les places qu'il ne peut raliser lui-mme sur le terrain d'assiette ou dans
son environnement immdiat (rayon de moins de 300 mtres) :
a. soit de l'obtention d'une concession long terme dans un parc public de stationnement existant
ou en cours de ralisation ;
b. soit de l'acquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours de
ralisation.
Lorsqu'une aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre d'une concession long terme ou
d'un parc priv de stationnement au titre des obligations vises aux alinas prcdents, elle ne peut plus
tre prise en compte, en tout ou en partie, l'occasion d'une nouvelle autorisation.
12.6 Impossibilit de raliser des aires de stationnement
A dfaut de pouvoir raliser l'obligation prvue ci-dessus, le ptitionnaire peut tre tenu quitte de ses
obligations en versant une participation fixe par dlibration du Conseil communautaire en vue de la
ralisation de parcs publics de stationnement.

Article 13 UIL :
Espaces libres et plantations, espaces boiss classs
13.1 Objectifs
Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son insertion
dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau.
Dans ce cadre, ces amnagements doivent tenir compte :
a. de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en
valeur globale de la zone ;
b. de la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit
adapte ;
c. de la composition vgtale du terrain prexistante ds lors quelle est de qualit, afin de
la prserver et de la mettre en valeur ;
d. de la situation du bti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement.
13.2 Paysagement des espaces libres
Les espaces libres correspondent la superficie du terrain non occupe par lemprise des constructions telle
quelle est dfinie au paragraphe 9.1.1 de larticle 9 du prsent rglement, les amnagements de voirie et les
accs ainsi que les aires de stationnement.
Ces espaces libres ncessitent un traitement paysager, compos damnagements vgtaux et minraux,
pouvant accueillir des cheminements pitons, des aires de jeux et de dtente.

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UIL

13.3 Dispositions particulires


13.3.1 Espaces non aedificandi et prservation des vues
Dans les espaces non aedificandi, ou ds lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues
intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics, l'amnagement paysager doit tre conu
pour prserver la prennit des vues et des dgagements visuels.
13.3.2 Ouvrages techniques de gestion de leau
Dans les oprations damnagement ou de constructions densemble, les ouvrages techniques de gestion
de leau et leurs abords, communs ces oprations (tels que le bassin de rtention ou dinfiltration),
doivent, sous rserve de leurs caractristiques propres, dune emprise au sol suffisante et des contraintes
de fonctionnement :
faire lobjet dun amnagement paysager dominante vgtale contribuant leur insertion
qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bti ;
tre conu pour rpondre des usages ludiques ou dagrment compatibles avec leur
destination (espaces verts de dtente, de jeux).
13.3.3 Plan masse
En prsence dun plan masse, les amnagements paysagers et les plantations doivent tre raliss dans
le respect ou en compatibilit avec les indications figurant au plan masse. Dans le cas o de telles
indications ne figurent pas au plan masse, il y a lieu dappliquer les dispositions du paragraphe relatif au
paysagement des espaces libres.
13.4 Ensembles protger
13.4.1 Espaces boiss classs
Au titre de larticle L.130-1 du Code de lurbanisme, les espaces boiss classs reprs aux
documents graphiques doivent faire lobjet dune prservation et dune mise en valeur. Par rfrence cet
article, le classement interdit tout changement daffectation ou tout mode doccupation du sol de nature
compromettre la conservation, la protection ou la cration de boisements .
13.4.2 Les plantations sur le domaine public
Les plantations sur le domaine public localises aux documents graphiques doivent tre prserves. A ce
titre, tous les travaux susceptibles de compromettre leur conservation ne peuvent tre mis en uvre qu' la
double condition :
a. de poursuivre un objectif d'intrt gnral ;
b. de compenser quantitativement dans la mesure du possible, les sujets abattus, ds
lors que cette compensation est compatible avec les travaux projets.
13.4.3 Les espaces vgtaliss mettre en valeur
Les espaces vgtaliss mettre en valeur, localiss aux documents graphiques doivent faire lobjet
dune mise en valeur. A ce titre, les constructions, les amnagements de voirie, les travaux raliss sur les
terrains concerns doivent tre conus pour garantir la mise en valeur de ces ensembles paysagers. Leur
destruction partielle est admise ds lors quelle est compense pour partie par des plantations restituant ou
amliorant lambiance vgtale initiale du terrain.
Cette disposition n'est pas applicable aux travaux ou ouvrages relatifs aux voiries et rseaux d'intrt public
ds lors qu'ils poursuivent un objectif d'intrt gnral et qu'ils sont incompatibles, du fait de leur nature ou
de leur importance, avec le maintien des espaces vgtaliss mettre en valeur localiss aux documents
graphiques.
13.4.4 Espaces vgtaliss communs des oprations d'ensemble
Les espaces vgtaliss communs des oprations d'ensemble, raliss en application des dispositions
d'urbanisme applicables l'opration considre lors de l'autorisation de construire, de lotir ou d'amnager,
doivent tre protgs et mis en valeur.

Article 14 UIL :
Coefficient dOccupation du Sol
Non rglement.

39-14

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UIP

ZONE UIP

40
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UIP

41
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UIP

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 UIP :
Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
a. les affouillements et exhaussements de sols non lis aux travaux de construction ou
damnagement admis dans la zone ;
b. toute extension des installations lies aux hydrocarbures, au gaz ou leurs drivs, et ayant pour
effet daugmenter les capacits de stockage.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre interdites ou limites
au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 2 UIP :
Occupations et
particulires

utilisations

du

sol

soumises

des

conditions

Sont limitativement admises les occupations et utilisations du sol ci-dessous nonces, sous
rserve dtre directement lies au trafic fluvial et fluvio-maritime :
2.1
Les constructions et les installations de logistique et dexploitation ncessaires au trafic fluvial et
fluvio-maritime.
2.2
Les quipements daccompagnement (restauration, quipements sanitaires, etc.).
2.3
Les travaux de modernisation des installations lies aux hydrocarbures, au gaz et ses drivs ,
sans augmentation des capacits de stockage.
2.4 Les constructions, travaux, ouvrages lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et
transports en commun), voiries et stationnement.
2.5 Les quipements publics ou dintrt collectif, ds lors quils sont compatibles avec la vocation de la
zone.
2.6 Dans les secteurs pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux documents
graphiques, les constructions doivent tre implantes lintrieur de la dlimitation de leur emprise.
Toutefois :
- Cette rgle nest pas applicable :
a. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations ne dpassant pas de plus de
0,60 mtre du sol naturel ;
b. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations relatifs aux quipements techniques
lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de transport public
et au stationnement des vhicules ;
c. aux cltures.
- En outre, pour les constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme et
situes lextrieur de ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions
mesures des constructions dans le respect des dispositions de larticle 9 du prsent rglement.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 3 UIP :
Accs et voirie
(Cf. chapitre 2)

42
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UIP

Article 4 UIP :
Desserte par les rseaux
(Cf. chapitre 2)

Article 5 UIP :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

Article 6 UIP :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
Le terme limite de rfrence dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs ncessaires la cration, lamnagement ou lextension des dites
voies et places ;
d. des marges de recul, ds lors quelles sont inscrites dans les documents graphiques ;
Toutefois ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition les servitudes de
passage et les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul
mode de dplacement.
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus des
exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0 ,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les cltures.
6.1

Rgle gnrale

Lorsquelles se situent dans un tissu urbain bti en bordure de voie, les constructions projetes ayant une
faade donnant sur la voie doivent simplanter lalignement des fronts btis et des murs existants.
6.2

Dispositions particulires
6.2.1

Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :

a. lorsque les constructions projetes ne sinscrivent pas dans un tissu urbain dense, constitu et
ordonn ;
b. lorsque, pour des raisons lies la nature des activits, les constructions ne peuvent comporter
des volumes ou des faades en harmonie avec lordonnancement de la rue. Les constructions
doivent alors simplanter en retrait. Ce retrait doit faire lobjet dun traitement paysager en vue de
diminuer limpact visuel des constructions projetes dans le tissu urbain ;
c. pour prserver un espace bois ou un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au sous-sol
des constructions ;
d. pour les travaux damnagement, surlvation ou extension dune construction existante, dans le
respect dune harmonie densemble de la construction ;
e. pour les installations et ouvrages techniques ;
f. pour les quipements publics ou dintrt collectif en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public.
6.2.2 Le traitement des retraits par rapport la voie
Lorsquune construction peut simplanter en retrait, aucune partie du sous-sol de cette construction,
dpassant du sol naturel (notamment les gaines de ventilation), nest autorise dans la bande de retrait.

43
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UIP

6.2.3

Les polygones dimplantation

Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement.
Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des polygones dimplantation, les constructions
en superstructure doivent tre implantes lintrieur de lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition
ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques
lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun), voirie et
stationnement.
6.2.4 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.

Article 7 UIP :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus des
exigences techniques telles que les chemines ;
b. dbords de toiture nexcdant pas 0 ,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus de
0,60 mtre ;
d. les cltures.
7.1

Rgle gnrale

Les constructions peuvent tre implantes soit en limite sparative, soit en retrait. Dans ce cas, le retrait ne
peut tre infrieur 4 mtres.
7.2

Dispositions particulires
7.2.1

Les prescriptions dimplantation en ordre continu

En cas dimplantation en ordre continu :


a. le prospect de 4 mtres doit tre respect par rapport la limite sparative oppose
lalignement ;
b. les constructions ou parties de constructions ralises au-del de la bande constructible
principale doivent respecter la rgle gnrale (paragraphe 7.1).
Les constructions sont implantes en ordre continu :
Lorsque figure aux documents graphiques une prescription de continuit obligatoire, des constructions ou
parties de construction nouvelles difies dans la bande constructible principale doivent alors simplanter en
ordre continu aux endroits prvus par les indications graphiques.
Toutefois dans les oprations densemble, lordre continu peut tre interrompu ds lors que ladite
construction autorise le dbouch sur une voie publique ou prive de la desserte interne de lopration.
7.2.2 Des implantations diffrentes de celles prvues dans le prsent article peuvent tre
autorises ou imposes :
a. en prsence dune servitude dutilit publique, dune servitude prive ou dune servitude de cour
commune tablie en application de larticle L.451-1 du Code de lurbanisme ;
b. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
c. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie urbaine
environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun front bti
constitu, dune organisation urbaine particulire.
7.2.3 Les polygones dimplantation
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement.

44
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UIP

Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des polygones dimplantation, les constructions
en superstructure doivent tre implantes lintrieur de lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition
ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques
lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport en commun), voirie et
stationnement.
7.2.4 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.

Article 8 UIP :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus des
exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0 ,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus de
0,60 mtre ;
d. les cltures.
8.1

Rgle gnrale

La distance sparant deux constructions non accoles ne peut tre infrieure 4 mtres.
8.2

Dispositions particulires
8.2.1

Des prospects suprieurs peuvent tre imposs pour prserver un espace bois ou
un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au sous-sol des constructions.

8.2.2

Des implantations diffrentes de celles prvues dans le prsent article peuvent tre
autorises :

8.2.3

a. pour les installations et ouvrages techniques ;


b. pour les quipements publics ou dintrt collectif en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
c. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Les polygones dimplantation

Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des polygones dimplantation, les constructions
en superstructure doivent tre implantes lintrieur de lemprise dfinie graphiquement, dans le respect de
la rgle dfinie au 8 .1. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions, travaux,
ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et
de transport en commun), voirie et stationnement.
8.2.4 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.

Article 9 UIP :
Emprise au sol
Ne sont pas pris compte pour le calcul de lemprise au sol :
a. les ouvrages extrieurs et les terrasses infrieurs 0,60 mtre de hauteur par rapport au terrain
naturel. Cette hauteur correspond au niveau fini sur dalle, non compris la terre vgtale et les
cltures ;
b. les couvertures des rampes daccs des parkings lorsque celles-ci ne sont pas incluses dans le
btiment ;
45
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UIP

c. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade.
9.1

Rgle gnrale

En labsence dindication graphique, lemprise au sol nest pas rglemente.


9.2

Dispositions particulires aux polygones dimplantation

Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement.
Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces
polygones. Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de ceux-ci,
seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils nont pas pour
effet daugmenter de plus de 5% leur emprise au sol existant la date dapprobation du PLU.
Ces dispositions ne sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux
quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport en
commun), voirie et stationnement.

Article 10 UIP :
Hauteur maximale des constructions
10.1 Modalits de calcul de la hauteur de faade
La hauteur maximale de faade est la diffrence daltitude mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le niveau altimtrique de la limite de rfrence.
10.2 Prescription de la hauteur maximale des faades
La hauteur maximale des faades des constructions est limite 22 mtres, sauf en cas de prescriptions
graphiques contraires. Les chemines et quipements techniques ne crant pas de SHON ne sont pas pris
en compte.
10.3 Dispositions particulires
10.3.1 Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas tre appliques
a. aux installations et ouvrages techniques ;
b. aux quipements publics ou dintrt collectif, dont la nature et le fonctionnement
supposent une hauteur diffrente.
10.3.2 Les extensions
Lorsque la hauteur dune construction existante excde la hauteur autorise, les extensions de cette
construction sont autorises sous rserve que leur hauteur ne dpasse pas celle de la construction
existante.
10.3.3 Les polygones dimplantation
Ds lors quune valeur chiffre est inscrite lintrieur de la dlimitation de lemprise dun polygone
dimplantation, la hauteur maximale des faades des constructions est dtermine par cette valeur ; elle se
substitue la hauteur dicte au paragraphe au 10.1 ci-dessus.

Article 11 UIP :
Aspect extrieur
Les stockages de matriaux ou de vhicules et les installations techniques en plein air doivent faire lobjet
dun traitement en vue dassurer leur insertion dans le paysage (cltures, crans boiss, etc.).
Les faades des terrains situs sur la presqule de larchevque doivent prendre en compte la composition
des perspectives des quais et des berges du site fluvial.
Les dbords de faade en saillie sur le domaine public ou sur la marge de recul indique aux documents
graphiques sont prohibs. Cette disposition ne concerne pas les dbords de toiture.

46
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UIP

Lorsque des constructions neuves donnant en faade sur rue simplantent en retrait par rapport la voie, la
conception de la clture doit tre ralise dans le souci dassurer le marquage de la continuit de la rue et
de la limite du domaine public. En outre, les matriaux doivent conserver une tenue correcte dans le temps.
Les diffrentes parties en serrurerie (cltures, balcons, garde-corps) doivent tre conues dans un souci de
cohrence. La conception des enseignes doit tre intgre dans la composition gnrale des faades et des
cltures.

Article 12 UIP :
Stationnement
12.1 Modalits de calcul du nombre de places de stationnement
Lorsquune construction comporte plusieurs destinations ou affectations, le calcul des besoins en
stationnement seffectue au prorata des destinations ou affectations respectives. En fin de calcul, lorsque le
nombre de stationnement a :
a. une partie dcimale infrieure ou gale 0,5, il est arrondi au chiffre infrieur ;
b. une partie dcimale suprieure 0,5, il est arrondi au chiffre suprieur.
En cas de parkings mcaniss, chaque emplacement en superposition ou juxtaposition est comptabilis
comme un emplacement indpendant, avec un accs direct.
12.2 Nombre de places de stationnement requises
12.2.1 Pour les constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes
12.2.1.1 Pour les constructions destination industrielle ou artisanale ou dentrept
et de service
Il est exig au minimum une place pour 100 m de surface hors uvre nette.
Cette norme ne sapplique pas lextension des activits existantes.
12.2.1.2 Pour les constructions destination de bureaux
a. Le nombre minimum ou maximum de places de stationnement requis est prescrit par le
document graphique intitul stationnement bureaux primtre dinfluence lignes fortes
transport collectif ;
b. Dans les autres cas, il est exig :
- au maximum une place pour 50 m de la surface hors duvre nette,
- au minimum une place pour 100 m de la surface hors duvre nette.
12.2.1.3 Pour les constructions destination commerciale
Les dispositions suivantes sappliquent chaque unit commerciale sans pouvoir excder les limites
dictes par larticle L. 421-3 du code de lurbanisme.
Il est exig une place pour 75 m de surface de vente, avec au minimum une place par commerce.
12.2.1.4 Pour les quipements publics ou dintrt collectif et autres cas non prvus
ci-dessus
Le nombre de places de stationnement doit rpondre leur nature, leur fonction et leur localisation.
12.2.2 Pour les changements de destination
Le nombre demplacements exigible est obtenu en dduisant le nombre demplacements lis au prcdent
mode doccupation (quils aient t ou non raliss) du nombre rsultant de la nouvelle destination.
12.3 Modalits de ralisation des aires de stationnement
La totalit du stationnement devra tre ralise en sous-sol dans le cas o la surface hors uvre
nette de la construction projete atteint ou dpasse 1,5 fois la superficie du terrain.
Cette disposition ne sapplique pas :
a. aux places existantes en surface et conserves dans le cas dun changement de destination des
constructions ;
b. aux places destines au dchargement des camions, livraisons, ambulances ;
c. aux places de stationnement destines aux personnes mobilit rduite.

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UIP

Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme pour des raisons techniques (nature du sous-sol, etc.)
aux obligations poses par le prsent article, il peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant pour les
places quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette ou dans son environnement immdiat (rayon
de moins de 300 mtres) :
a. soit de lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement existant
ou en cours de ralisation ;
b. soit de lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours de
ralisation.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement au titre des obligations vises aux alinas prcdents, elle ne peut plus
tre prise en compte, en tout ou en partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
A dfaut de pouvoir raliser lobligation prvue aux alinas prcdents, le ptitionnaire peut tre tenu quitte
de ses obligations en versant une participation fixe par dlibration du Conseil communautaire en vue de la
ralisation de parcs publics de stationnement.
12.4 Dispositions relatives aux livraisons et enlvements de marchandises
Pour les constructions nouvelles destination artisanale, commerciale, industrielle et dentrepts, le
ptitionnaire doit prendre en compte limpact des livraisons et des enlvements de marchandises sur le
domaine public, notamment en matire dcoulement du trafic sur la voirie.
Si cela est ncessaire, des mesures doivent tre prvues pour limiter ces nuisances (ex : ralisation daires
de stationnement par le ptitionnaire sur un espace priv, etc.).
12.5 Dispositions relatives aux deux roues
Au moins un local ou emplacement couvert affect aux deux roues et spcialement amnag cet effet doit
tre prvu pour les constructions nouvelles de bureaux et quipements recevant du public de plus de
500 m de SHON.
Ce local ou cet emplacement est :
a. situ de manire prfrentielle en rez-de-chausse de la construction, ou dfaut en 1er niveau
de sous-sol ;
b. en cas de localisation en 1er niveau de sous-sol, situ dans la volume imparti au stationnement
des vhicules ;
c. accessible facilement depuis la voie publique et, dans la mesure du possible, directement ;
d.
clos et ce, dans la mesure du possible, par des dispositifs ajours.

Article 13 UIP :
Espaces libres et plantations
10% de la surface totale du terrain doivent tre amnags en espaces verts. Ne sont pas pris en
compte les espaces verts situs dans lemprise au sol des constructions.
Dans la mesure du possible, lespace vert sera dun seul tenant et localis dans la bande de retrait des
constructions par rapport la voie ou par rapport au fleuve sil sagit de tnements situs le long du fleuve.
Les dispositions prcdentes de cet article ne sappliquent pas :
a. aux extensions dactivits industrielles ;
b. aux crations ou aux extensions dquipements publics ou dintrt collectif ;
c. dans le cas de terrains faisant lobjet dun polygone dimplantation, dlimit aux documents
graphiques.
Toutefois, la partie de terrain non utilise par les constructions, circulations, stationnement, doit tre
amnage en espaces verts.

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Rglement/APP2005

GRAND LYON
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UIP

Sur les aires de stationnement en surface, il est exig la plantation dau moins un arbre pour quatre places
de stationnement.
Toute surface restant en pleine terre est plante darbres haute tige, raison dau moins un arbre pour
40 m.
Les boisements doivent faire lobjet dune composition paysagre.
Les marges de recul et retraits des constructions par rapport la voie doivent faire lobjet dun traitement
paysager cohrent sur lensemble du tnement et en harmonie avec le paysage de la rue ou de la berge.

Article 14 UIP :
Coefficient doccupation du sol
Non rglement.

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UL

ZONE UL

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UL

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UL

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 UL :
Occupations et Utilisations du Sol interdites
Sont interdits les constructions, travaux, ouvrages, installations ou utilisations du sol autres que ceux prvus
l'article 2 du prsent rglement.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre interdites ou limites
au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 2 UL :
Occupations et Utilisations du Sol admises sous conditions
2.1

Rgle gnrale

Sont autorises aux conditions ci-aprs, les occupations et utilisations du sol suivantes :
2.1.1 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination sportive, rcrative, de
loisirs, culturelle, sociale, environnementale ainsi que tous les quipements publics ou dintrt
collectif compatibles avec la vocation du site.
2.1.2 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations ncessaires l'accueil, la direction, la
gestion, la surveillance et l'entretien du site ou des installations.
2.1.3 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination d'hbergement htelier et de
restauration lis la vocation du site.
2.1.4 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination d'quipements techniques
lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de transport public et au
stationnement sous rserve dune intgration paysagre qualitative.
2.1.5 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations ncessaires l'amnagement de terrain de
camping et de caravaning sous rserve de leur intgration paysagre.
2.1.6 Les aires de stationnement lies aux constructions, installations et amnagements autoriss sous
condition d'intgration paysagre.
2.1.7 Ds lors quils sont ncessaires ou utiles au dveloppement dactivits lies lanimation du site
fluvial :
- les constructions, travaux ou ouvrages destination de commerces de dtail ds lors que leur
surface de vente nexcde pas 100 m par unit commerciale et quils sintgrent
harmonieusement au site environnant ;
- les constructions, travaux ou ouvrages destination de bureaux et services ou dartisanat ds
lors que leur surface hors uvre nette nexcde pas 100 m et quils sintgrent
harmonieusement au site environnant ;
- les constructions destination dhabitation ds lors quil sagit dinstallation flottante et que par
leur caractristique, leur nombre, leur localisation celle-ci ne porte pas atteinte la qualit du site
dans lequel elle sinsre.
2.1.8 Pour les constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme, ayant une
destination autre que celle admise dans la zone, seuls les travaux damnagement dans le volume
existant sont autoriss.

52
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UL

2.2

Rgles particulires

Des dispositions particulires peuvent modifier les dispositions gnrales dictes par le prsent rglement
dans les cas suivants :
2.2.1 Les constructions nouvelles, les travaux dextension, de surlvation ou damnagement raliss
dans le sous-secteur affect dun indice p , ainsi que les constructions faisant lobjet dune
protection au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, identifies aux documents
graphiques comme lments btis prserver , doivent tre conus pour contribuer la
prservation des caractristiques culturelles, historiques ou cologiques des constructions ou du
secteur, de lordonnancement du bti et de lespace vgtalis organisant lunit foncire ou le
secteur.
2.2.2 Dans les secteurs pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux documents
graphiques, les constructions doivent tre implantes lintrieur de la dlimitation de leur emprise.
Toutefois :
- Cette rgle nest pas applicable :
a. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations ne dpassant pas de plus de
0,60 mtre le sol naturel ;
b. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations relatifs aux quipements
techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de
transport public et au stationnement des vhicules ;
c. aux cltures ;
- En outre, pour les constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme et
situes lextrieur de ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions
mesures des constructions dans le respect des dispositions de larticle 9 du prsent rglement.
2.2.3 Sur les terrains urbains cultivs inscrits aux documents graphiques, les constructions, travaux,
ouvrages ou installations doivent tre destins leur gestion et leur mise en valeur.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 3 UL :
Accs et voirie
(Cf. chapitre 2).

Article 4 UL :
Desserte par les rseaux
(Cf. chapitre 2).

Article 5 UL :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

Article 6 UL :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
6.1

Dfinition

Le terme limite de rfrence utilis dans le prsent rglement, dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes ou non la circulation gnrale ;
b. des places ;

53
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UL

c. des emplacements rservs destins la cration, llargissement ou l'extension desdites voies


et places ;
d. des marges de recul ds lors qu'elles sont inscrites aux documents graphiques ;
Toutefois ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition les servitudes de
passage et les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul
mode de dplacement.
6.2

Champ d'application

Les dispositions du prsent article s'appliquent aux seules constructions situes le long des limites de
rfrence.
Ces dispositions ne sappliquent pas aux constructions situes sur le domaine public fluvial ou sur le
domaine public routier jouxtant le domaine public fluvial dans le respect de son affectation.
6.3

Modalits de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite de rfrence.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre, ainsi que les parties enterres de la construction.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :

6.4

les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;

les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ainsi que les balcons et oriels, ds lors
que leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre.

Rgles d'implantation
6.4.1

Rgle gnrale

Les constructions peuvent tre implantes en limites de rfrence ou en retrait de cette dernire.
6.4.2
Rgles particulires
6.4.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions en superstructure doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, doivent tre implantes au-del de ces espaces, dans le respect des retraits
imposs l'article 6.4.1.
6.4.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la
rgle dfinie aux articles 6.4.1 et 6.4.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou
construction nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti
existant ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;

54
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UL

prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, que, compte tenu de la topographie des
lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport au
niveau de la voie, une localisation l'angle de plusieurs voies ou limites de rfrence, afin d'adapter le
projet en vue de son insertion dans le site ;
ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
d'tre implants diffremment ;
ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie et au
stationnement.

Article 7 UL :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
7.1

Dfinitions

Les dispositions du prsent article rgissent l'implantation des constructions par rapport aux limites
sparatives du terrain, c'est--dire les limites latrales et de fond de parcelle qui ne sont pas concernes par
l'application de l'article 6.
En se rfrant un terrain prsentant une configuration d'un quadrilatre rgulier, les limites qui aboutissent
la limite de rfrence, constituent les limites sparatives latrales. La limite oppose la limite de
rfrence constitue une limite de fond de parcelle. Dans l'acception courante, il faut assimiler toute
morphologie parcellaire complexe cette configuration thorique en considrant comme limite latrale tout
ct de terrain aboutissant la limite de rfrence y compris les ventuels dcrochements, coudes ou
brisures.
Ds lors quune limite ou partie de limite sparative peut tre qualifie la fois de limite latrale ou de limite
de fond de parcelle, cest cette dernire qualification qui est retenue ; toutefois cette disposition ne
sapplique pas aux terrains situs langle de deux limites de rfrence ; les limites sparatives aboutissant
aux limites de rfrence sont assimiles des limites latrales.
Les dispositions du prsent article ne s'appliquent pas aux constructions travaux ou ouvrages ayant une
hauteur maximale de 0,60 mtre compter du sol naturel.
7.2

Champ dapplication

Ne sont pas considres comme des limites sparatives les limites de domaines publics appartenant des
personnes publiques diffrentes.
7.3

Modalits de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite sparative.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que leur
profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction.
7.4

Rgles d'implantation
7.4.1

Rgle gnrale

Les constructions peuvent tre implantes soit en limites sparatives, soit en retrait de ces dernires.
Dans le cas d'une implantation en retrait, ce dernier ne peut tre infrieur 4 mtres (D 4 mtres).
En outre, le choix d'implantation doit prendre en compte notamment la constitution de la trame urbaine
environnante afin que les constructions s'intgrent en harmonie avec le tissu existant.

55
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UL

7.4.2

Rgles particulires

7.4.2.1 Prescriptions graphiques


Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation figurant aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions du chapitre 7.4.1 pour les limites sparatives situes l'intrieur du polygone.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, doivent tre implantes au-del de ces espaces, dans le respect des retraits
imposs l'article 7.4.1.
7.4.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la
rgle dfinie ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la construction ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou
construction nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti
existant ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, que, compte tenu de la topographie des
lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport au
niveau de la voie, une localisation l'angle de plusieurs voies ou limites de rfrence, afin d'adapter le
projet en vue de son insertion dans le site ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
d'tre implants diffremment ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie et au
stationnement.

Article 8 UL :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
8.1

Modalits de calcul

La distance (D) sparant les constructions non accoles implantes sur un mme terrain, est compte
horizontalement de tout point de la construction projete, au point le plus proche de la construction en
vis--vis.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
-

les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;

les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que leur
profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;

56
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UL

8.2

les parties enterres de la construction ainsi que les constructions ou parties de construction
dont la hauteur nexcde pas 0,60 mtre compter du sol naturel.

Rgles d'implantation
8.2.1

Rgle gnrale

Les constructions ou parties de construction en vis--vis non accoles doivent tre implantes une
distance minimale de 4 mtres (D 4 mtres).
8.2.2
Rgles particulires
8.2.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, doivent tre implantes au-del de ces espaces, dans le respect des
dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
8.2.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la
rgle dfinie aux articles 8.2.1 et 8.2.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou
construction nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti
existant ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, que, compte tenu de la topographie des
lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport au
niveau de la voie, une localisation l'angle de plusieurs voies ou limites de rfrence, afin d'adapter le
projet en vue de son insertion dans le site ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
d'tre implants diffremment ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie et au
stationnement.

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UL

Article 9 UL :
Emprise au sol des constructions
9.1

Dfinitions

a. Sont compris dans l'emprise au sol des constructions, les balcons, les oriels, et les
constructions annexes ds lors que leur surface hors uvre brute totale est suprieure 20 m
et que leur hauteur mesure selon les modalits prvues larticle 10 est gale ou suprieure
3,50 mtres.
b. Ne sont pas compris dans l'emprise au sol des constructions :
- les cltures, les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les dbords de toiture,
dont la profondeur est infrieure 0,60 mtre ;
- les constructions annexes ds lors que leur surface hors uvre brute totale est infrieure
20 m et dont la hauteur est suprieure 3,50 mtres ;
- les sous-sols et les parties de la construction ayant une hauteur maximale de 0,60 mtre
compter du sol naturel.
Le coefficient d'emprise au sol exprime le rapport entre la superficie de l'emprise au sol de la construction et
la superficie du terrain.
9.2

Rgle

En labsence dindication graphique, lemprise au sol nest pas rglemente.


Les constructions ne peuvent pas tre implantes sur les espaces non aedificandi dlimits aux
documents graphiques, l'exception des cltures.
Dans les polygones d'implantation dlimits aux documents graphiques, l'emprise au sol maximale des
constructions correspond celle des polygones.

Article 10 UL :
Hauteur maximale des constructions
10.1 Dfinition
La hauteur des constructions est la diffrence d'altitude, mesure verticalement entre tout point de la
construction et le sol naturel avant travaux.
10.2 Modalits de calcul
Sont exclus du calcul de la hauteur les ouvrages techniques, tels que souches de chemine, ventilation,
lments architecturaux, ds lors qu'ils sont conus dans le respect des prescriptions prvues l'article 11.
10.3 Rgle
10.3.1

Rgle gnrale

10.3.1.1 Pour les communes de Lyon et Villeurbanne


La hauteur maximale des constructions nest pas rglemente.
10.3.1.2 Pour les communes sauf Lyon et Villeurbanne
La hauteur maximale des constructions est limite 10 mtres.
10.3.1.3 Rgles particulires
10.3.1.3.1 Prescriptions graphiques
Ds lors que figurent aux documents graphiques des prescriptions relatives la hauteur maximale des
constructions, ces dernires se substituent aux normes fixes ci-dessus.
10.3.1.3.2 Autres prescriptions
Des hauteurs plus importantes peuvent tre autorises dans les cas suivants :
- travaux d'amnagement et d'extension de constructions existantes ayant une hauteur suprieure
celle fixe ci-dessus afin de prserver une harmonie d'ensemble ;

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UL

constructions, travaux ou ouvrages qui, compte tenu de leur nature et de raisons techniques
justifies, rclament des hauteurs plus importantes ;
constructions insres au sein de constructions dune hauteur diffrente de celle fixe ci-dessus
afin de garantir un pannelage harmonieux ;
ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif ncessitant des hauteurs diffrentes pour des
raisons fonctionnelles ou techniques ;
ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie et au
stationnement.

Article 11 UL :
Aspect extrieur des constructions
Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extrieur, les constructions doivent
respecter le caractre ou lintrt des lieux avoisinants, les sites, les paysages naturels et urbains ainsi que
la conservation des perspectives monumentales.
Rappel : l'insertion de la construction dans son environnement naturel et bti, doit tre dmontre
conformment aux dispositions du prsent article, dans le respect des conditions de forme de
l'article R.421-2 du Code de l'urbanisme (volet paysager du permis de construire).

Article 12 UL :
Stationnement
Le stationnement correspondant aux besoins des constructions, travaux ou ouvrages raliser et
ncessaire la gestion de la frquentation du public doit tre assur en dehors des voies publiques.
En outre, des locaux rservs au stationnement des deux roues doivent tre prvus en quantit suffisante et
dans une localisation adapte leur usage.

Article 13 UL :
Espaces libres et plantations, espaces boiss classs
13.1 Objectifs
Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son insertion
dans le site, l'amlioration du cadre de vie et la gestion de l'eau.
Dans ce cadre, ces amnagements doivent tenir compte :
a. de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en valeur
globale ;
b. de la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adapte ;
c. de la composition vgtale du terrain prexistante ds lors qu'elle est de qualit, afin de la
prserver et de la mettre en valeur ;
d. des espaces d'accompagnement de la construction ;
e. de la situation du bti sur le terrain, afin qu'ils constituent un accompagnement.
13.2 Paysagement des espaces libres
Les espaces libres correspondent la superficie du terrain non occupe par lemprise des constructions telle
quelle est dfinie au paragraphe 9.1.1 de larticle 9 du prsent rglement, les amnagements de voirie et les
accs ainsi que les aires de stationnement.
Ces espaces libres ncessitent un traitement paysager, compos d'amnagements vgtaux et minraux,
comprenant des cheminements pitons, des aires de jeux et de dtente.
Ces amnagements paysagers doivent intgrer et mettre en valeur les plantations repres aux documents
graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss classs ponctuels arbre
remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ou les plantations de qualit
existantes sur le terrain.

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UL

13.3 Dispositions particulires


13.3.1

Espaces non aedificandi et prservation des vues

Dans les espaces non aedificandi, ou ds lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues
intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics, l'amnagement paysager doit tre conu
pour prserver la prennit des vues et des dgagements visuels.
13.3.2 Espaces vgtaliss crer
Les espaces vgtaliss crer ds lors qu'ils figurent aux documents graphiques, doivent faire l'objet
d'un amnagement paysager dominante vgtale sur la totalit de leur emprise.
13.4 Ensembles protger
13.4.1

Espaces boiss classs

Au titre de larticle L.130-1 du Code de lurbanisme, les espaces boiss classs reprs aux
documents graphiques doivent faire lobjet dune prservation et dune mise en valeur. Par rfrence cet
article, le classement interdit tout changement daffectation ou tout mode doccupation du sol de nature
compromettre la conservation, la protection ou la cration de boisements .
13.4.2 Les plantations sur le domaine public
Les plantations sur le domaine public localises aux documents graphiques, doivent tre prserves. A
ce titre, tous les travaux susceptibles de compromettre leur conservation ne peuvent tre mis en uvre qu'
la double condition :
a. de poursuivre un objectif d'intrt gnral ;
b. de compenser quantitativement dans la mesure du possible, les sujets abattus, ds lors que cette
compensation est compatible avec les travaux projets.
13.4.3 Les espaces vgtaliss mettre en valeur
Les espaces vgtaliss mettre en valeur, localiss aux documents graphiques doivent faire lobjet
dune mise en valeur. A ce titre, les constructions, les amnagements de voirie, les travaux raliss sur les
terrains concerns doivent tre conus pour garantir la mise en valeur de ces ensembles paysagers. Leur
destruction partielle est admise ds lors quelle est compense pour partie par des plantations restituant ou
amliorant lambiance vgtale initiale du terrain.
Cette disposition n'est pas applicable aux travaux ou ouvrages relatifs aux voiries et rseaux d'intrt public
ds lors qu'ils poursuivent un objectif d'intrt gnral et qu'ils sont incompatibles, du fait de leur nature ou
de leur importance, avec le maintien des espaces vgtaliss mettre en valeur localiss aux documents
graphiques.

Article 14 UL :
Coefficient dOccupation du Sol
Non rglement.

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ZONE USP

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AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 USP :
Occupations et Utilisations du Sol interdites
Sont interdits les constructions, travaux, ouvrages, installations ou utilisations du sol autres que ceux prvus
l'article 2 du prsent rglement.
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre interdites par des dispositions
dictes dans dautres chapitres du prsent rglement.

Article 2 USP :
Occupations et Utilisations du Sol admises sous condition
2.1

Rgle gnrale

2.1.1

Sont autoriss les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination dquipement


public ou dintrt collectif.
En outre, sont autorises les occupations et utilisations du sol suivantes, ds lors quelles sont
ncessaires au service public exerc et prsentant un lien de connexit avec celui-ci :
2.1.2
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination de bureaux, de services,
dhbergement htelier et de restauration.
2.1.3
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination de parcs de stationnement.
2.1.4
Les quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public, au stationnement des vhicules et la distribution dnergie, tel que
pylne .
2.1.5
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination dentrepts.
2.1.6
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations relatives aux activits de rparation ou de
maintenance des matriels utiliss par le service public.
2.1.7
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination de commerce de dtail, la
condition dtre localiss dans des btiments abritant une activit de service public exerce dans la
zone, et dont la surface de vente est infrieure ou gale 100 m par unit commerciale.
2.1.8
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination dhabitation et leurs annexes
(garages, abris de jardin), la condition quils soient destins :
- soit aux personnes dont la prsence est indispensable pour assurer le fonctionnement ou le
gardiennage du service public autoris dans la zone,
- soit lhbergement des usagers de lquipement collectif lorsque la nature, lobjet ou les
conditions de fonctionnement du service public suppose un hbergement proximit,
- soit lhbergement du personnel employ par le service public ferroviaire.
- soit au stationnement des caravanes isoles lorsqu'il correspond une opration de
relogement de "gens du voyage", sous matrise d'ouvrage de la commune ou d'un oprateur
social.
2.2

Rgles particulires

Des dispositions particulires peuvent modifier les dispositions gnrales dictes par le prsent rglement
dans les cas suivants :
2.2.1
Dans les secteurs pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux documents
graphiques, les constructions, travaux ou ouvrages doivent tre implants lintrieur de la
dlimitation de leur emprise.

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2.2.2
2.2.3

Toutefois :
- Cette rgle nest pas applicable :
a. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations ne dpassant pas de plus de 0,60
mtre le sol naturel ;
b. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations relatifs aux quipements techniques
lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de transport public
et au stationnement des vhicules ;
c. aux cltures ;
- En outre, pour les constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme et
situes lextrieur de ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions
mesures des constructions dans le respect des dispositions de larticle 9 du prsent
rglement.
Sur les terrains urbains cultivs inscrits aux documents graphiques, les constructions, travaux,
ouvrages ou installations doivent tre destins leur gestion et leur mise en valeur.
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires, dictes par dautres chapitres du prsent rglement.

Article 3 USP :
Accs et voirie
(Cf. chapitre 2).

Article 4 USP :
Desserte par les rseaux
(Cf. Chapitre 2).

Article 5 USP :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

Article 6 USP :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
6.1

Dfinition

Le terme limite de rfrence utilis dans le prsent rglement, dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes ou non la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs ncessaires la cration, lamnagement ou lextension desdites
voies et places ;
d. des marges de recul ds lors qu'elles sont inscrites aux documents graphiques ;
Toutefois, ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition, les servitudes de
passage, les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul mode
de dplacement.
6.2

Champ d'application

Les dispositions du prsent article s'appliquent aux seules constructions situes le long des limites de
rfrence.

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6.3

Modalits de calcul de retrait

Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite de rfrence.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre, ainsi que les parties enterres de la construction.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ainsi que les balcons et oriels, ds lors
que leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre.
6.4

Rgles d'implantation
6.4.1

Rgle gnrale

Les constructions doivent tre implantes en limite de rfrence ou en retrait.


Dans le cas d'une implantation en retrait, celui-ci ne peut tre infrieur 5 mtres.
6.4.2 Rgles particulires
6.4.2.1
Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs l'article 6.4.1.
d. plan masse
En prsence dun plan masse, les constructions doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de
leur emprise ou dans le respect des emprises des constructions inscrites dans le plan masse.
6.4.2.2
Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la
rgle dfinie aux articles 6.4.1 et 6.4.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain voisin. Elle
doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte son
implantation et sa volumtrie ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects dun indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur, ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des lieux,
des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;

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prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport
au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain
dangle notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
d'tre implants diffremment ;
ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 7 USP :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
7.1

Dfinitions

Les dispositions du prsent article rgissent l'implantation des constructions par rapport aux limites
sparatives du terrain, c'est--dire les limites latrales et de fond de parcelle qui ne sont pas concernes par
l'application de l'article 6.
En se rfrant un terrain prsentant une configuration d'un quadrilatre rgulier, les limites qui aboutissent
la limite de rfrence, constituent les limites sparatives latrales. La limite oppose la limite de
rfrence constitue une limite de fond de parcelle. Dans l'acception courante, il faut assimiler toute
morphologie parcellaire complexe cette configuration thorique en considrant comme limite latrale tout
ct de terrain aboutissant la limite de rfrence y compris les ventuels dcrochements, coudes ou
brisures.
Ds lors quune limite ou partie de limite sparative peut tre qualifie la fois de limite latrale ou de limite
de fond de parcelle, cest cette dernire qualification qui est retenue ; toutefois, pour les terrains situs
langle de deux limites de rfrence, les limites sparatives aboutissant aux limites de rfrence sont
assimiles des limites latrales.
Les dispositions du prsent article ne s'appliquent pas aux constructions travaux ou ouvrages ayant une
hauteur maximale de 0,60 mtre compter du sol naturel.
Pour l'application des dispositions de cet article, la hauteur (H) est mesure en tout point selon les modalits
prvues larticle 10.
7.2

Modalits de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite sparative.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que leur
profondeur est au plus gale 0,40 mtre,
- les parties enterres de la construction.
7.3

Rgles d'implantation
7.3.1

Rgle gnrale

Les constructions peuvent tre implantes soit en limites sparatives, soit en retrait de ces dernires.
Dans le cas d'une implantation en retrait, ce dernier ne peut tre infrieur 4 mtres. (D 4 mtres).
L'implantation des constructions doit en outre prendre en compte la constitution de la trame urbaine
environnante afin que compte tenu de leur spcificit, elles s'intgrent l'environnement naturel ou bti.
7.3.2 Rgles particulires
7.3.2.1
Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
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b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions de larticle 7.3.1 pour les limites sparatives situes lintrieur du polygone.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs l'article 7.3.1.
d. prescriptions de continuit ou de discontinuit obligatoire
Ds lors que figure aux documents graphiques :
- une prescription de continuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en ordre continu
d'une limite latrale l'autre ; toutefois, dans les oprations densemble, lordre continu des constructions
peut tre interrompu ds lors que ladite interruption autorise le dbouch sur une voie publique ou prive
de la desserte interne lopration projete ;
- une prescription de discontinuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en ordre discontinu
dans le respect des dispositions de l'article 7.3.1 qui ne lui sont pas contraires.
e. plan masse
En prsence dun plan masse, les constructions doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de
leur emprise ou dans le respect des emprises des constructions inscrites dans le plan masse.
7.3.2.2
Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- servitude de cour commune tablie en application de l'article L.451-1 du Code de l'urbanisme ;
- servitude dutilit publique ou servitude prive ne permettant pas une implantation en limite
sparative ;
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la
rgle dfinie aux articles 7.3.1 et 7.3.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain voisin. Elle
doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte son
implantation et sa volumtrie ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects d'un indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur, ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des lieux,
des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport
au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain
dangle notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
une implantation particulire ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

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Article 8 USP :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
8.1

Modalits de calcul

La distance (D) sparant les constructions non accoles implantes sur un mme terrain, est compte
horizontalement de tout point de la construction projete, au point le plus proche de la construction en
vis--vis.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que leur
profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction ainsi que les constructions ou parties de construction
dont la hauteur nexcde pas 0,60 mtre compter du sol naturel.
Pour l'application des dispositions de cet article, la hauteur (H) est mesure en tout point selon les modalits
prvues larticle 10.
8.2

Rgles d'implantation
8.2.1

Rgle gnrale

Les constructions ou parties de construction en vis--vis doivent tre implantes une distance (D) au
moins gale 4 mtres (D 4 mtres).
8.2.2 Rgles particulires
8.2.2.1

Prescriptions graphiques

Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
d. plan masse
En prsence dun plan masse, les constructions doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de
leur emprise ou dans le respect des emprises des constructions inscrites dans le plan masse.
8.2.2.2
Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la rgle
dfinie aux articles 8.2.1 et 8.2.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie urbaine
environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti constitu, d'une
organisation urbaine particulire ;

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE USP

prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport
au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain
dangle notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects d'un indice p ou protge au
titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction nouvelle doit tre
implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du secteur, ainsi que
l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;
prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des lieux, des
vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
dans le cas o lune des constructions constitue une annexe tels que garages, abris de jardin ;
ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite une
implantation particulire ;
ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 9 USP :
Emprise au sol des constructions
9.1

Dfinition
9.1.1

9.1.2
9.2

L'emprise au sol des constructions correspond leur projection verticale sur un plan
horizontal :
a. Sont compris dans l'emprise au sol des constructions, les balcons et oriels, les
constructions annexes.
b. Ne sont pas compris dans lemprise au sol des constructions :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ds lors que leur profondeur
est au plus gale 0,40 mtre ;
- les constructions ou parties de construction ayant une hauteur maximale de
0,60 mtre compter du sol naturel1.
Le coefficient d'emprise au sol exprime le rapport entre la superficie de l'emprise au
sol de la construction et la superficie du terrain.

Rgle
9.2.1

Rgle gnrale

Le coefficient d'emprise au sol des constructions nest pas rglement.


9.2.2 Prescriptions graphiques
Des emprises au sol diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, l'emprise au sol maximale des
constructions correspond celle du polygone, dans le respect des lignes d'implantation.
b. espaces non aedificandi
Dans les espaces non aedificandi inscrits aux documents graphiques, aucune construction, y compris les
parties enterres, mais l'exception des cltures, ne peut y tre implante.
c. plan masse
En prsence dun plan masse, l'emprise au sol des constructions lorsqu'elle est impose, doit
correspondre celle dlimite au plan masse ; lorsqu'elle est maximale elle doit s'inscrire l'intrieur de
celle dlimite au plan masse.

Y compris les sous-sols et autres parties enterres de la construction


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Article 10 USP :
Hauteur maximale des constructions
10.1 Rgle
10.1.1 Rgle gnrale
La hauteur maximale des constructions n'est pas rglemente. Elle doit toutefois s'articuler au tissu dans
lequel les constructions s'insrent en prenant notamment en compte, au regard de son environnement, les
contraintes fonctionnelles et techniques propres l'quipement, sa localisation, son rle structurant de
l'espace urbain, ainsi que l'affirmation de son identit par une architecture signifiante.
10.2 Prescriptions graphiques
10.2.1 Hauteur des constructions
Ds lors que figurent aux documents graphiques des prescriptions relatives la hauteur maximale des
constructions, y compris lintrieur dun polygone dimplantation, ces dernires se substituent aux
dispositions fixes ci-dessus.
Dans ce cas la hauteur des constructions est la diffrence daltitude, mesure verticalement, entre tout point
du btiment et le sol naturel avant travaux.
10.2.2 Hauteur des faades
Dans le cas o les prescriptions graphiques sont indiques sous forme de hauteur dlot ou hauteur sur voie,
la hauteur maximale des faades des constructions est la hauteur dlot. Toutefois, si une hauteur sur voie
est indique elle sapplique toute faade (ou portion de faade) dune construction implante dans une
bande de 20 mtres calcule partir de la limite de rfrence. En prsence dun polygone dimplantation, la
hauteur maximale de faade peut tre indique lintrieur de son emprise figurant aux documents
graphiques.
- Pour les constructions implantes une distance infrieure ou gale 3 mtres de la limite de
rfrence :
- La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude mesure verticalement entre leur point le
plus haut et le niveau altimtrique de la limite de rfrence.
- Toutefois, dans le cas dune construction implante sur un terrain en pente, la faade prise en compte
pour le calcul de la hauteur est celle donnant sur la limite de rfrence.
- Pour les constructions implantes une distance suprieure 3 mtres de la limite de rfrence :
- La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude, mesure verticalement entre leur point le
plus haut et le sol naturel avant travaux.
10.3 Modalits de calcul
Sont exclus du calcul de la hauteur les ouvrages techniques, tels que souches de chemine, ventilation,
machineries dascenseur, lments architecturaux ds lors quils demeurent ponctuels, et qu'ils sont conus
dans le respect des prescriptions prvues l'article 11.
10.4 Rgles particulires
Lorsque le terrain concern est en pente, la faade des constructions est divise en sections nexcdant pas
20 mtres de longueur, et la hauteur est mesure seulement au milieu de chacune de ces sections.
Des hauteurs diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- travaux d'amnagement et d'extension de constructions existantes ayant une hauteur diffrente de celle
fixe ci-dessus, afin de prserver une harmonie d'ensemble de la construction ;
- constructions, travaux ou ouvrages qui, compte tenu de leur nature ou de raisons techniques justifies,
rclament des hauteurs plus importantes ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite une
hauteur diffrente ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie et au
stationnement.

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Article 11 USP :
Aspect extrieur des constructions
Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extrieur, les constructions doivent
respecter le caractre ou lintrt des lieux avoisinants, les sites, les paysages naturels ou urbains ainsi que
la conservation des perspectives monumentales.
Rappel : l'insertion de la construction dans son environnement naturel et bti, doit tre assure
conformment aux dispositions du prsent article, dans le respect des conditions de forme de
l'article R.421-2 du Code de l'urbanisme (volet paysager du permis de construire).
11.1 Objectifs
La zone USP, destine aux quipements collectifs, se caractrise par la grande varit morphologique de
construction voue structurer lespace urbain.
Par le traitement de leur aspect extrieur, les constructions doivent sintgrer au paysage environnant en
prenant en compte :
a. les caractristiques du contexte urbain dans lequel elles sinsrent ;
b. les spcificits architecturales des constructions avoisinantes, sans toutefois exclure la cration
architecturale ;
c. les contraintes fonctionnelles et techniques propres l'quipement.
11.2 Les matriaux
Le choix des matriaux doit tre fait selon les critres suivants :
a. l'emploi brut de matriaux est autoris condition que leur mise en uvre concoure la qualit
architecturale de la construction et ne soit pas de nature compromettre son insertion dans le
site ;
b. les enduits doivent prsenter un aspect lisse ;
c. pour les travaux et extensions sur le bti existant, une cohrence de nature et d'aspect avec les
matriaux employs pour la construction initiale doit tre respecte.
11.3 Les couleurs
Le choix des couleurs doit permettre une harmonisation des coloris larchitecture de la construction et tenir
compte du paysage dans lequel sinscrit la construction.
11.4 Les toitures
Tous les types de toiture sont autoriss dans le respect des objectifs et des principes gnraux viss
ci-dessus. Les ouvrages techniques, situs en toiture, doivent tre conus pour garantir leur insertion
harmonieuse au regard du volume des btiments et de la forme de la toiture afin den limiter limpact visuel.
11.5 Les faades
Les constructions sinscrivant dans un front bti doivent s'articuler son ordonnancement sous rserve des
contraintes fonctionnelles et techniques propres l'quipement.
11.6 Les cltures
Par leur proportion et le choix des matriaux, les cltures devront prserver la continuit du paysage urbain
en sharmonisant avec la construction principale et les cltures avoisinantes.
Dans les espaces non aedificandi, ou ds lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues
intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics, l'amnagement paysager et les cltures
doivent tre conus pour prserver la prennit des vues et des dgagements visuels.
11.7 Les mouvements de terrain (dblais - remblais)
Les mouvements de terrain (dblais, remblais) ncessaires l'implantation de la construction doivent tre
limits aux stricts besoins techniques et ne pas conduire une mergence de la construction dans le
paysage.
Toutefois, une amplitude de mouvements de terrain plus importante peut tre admise ds lors qu'elle a pour
objet une meilleure insertion de la construction dans le site.

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11.8 Les protections particulires


Les travaux dextension et damnagement sur les btiments faisant lobjet dune protection au titre de
l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme ou inscrits aux documents graphiques sous la lgende
lments btis prserver sont admis ds lors quils sont conus dans le sens dune prservation :
a. des caractristiques esthtiques ou historiques desdits btiments ;
b. de lordonnancement et de lquilibre des lments btis et des espaces vgtaliss et arbors
organisant lunit foncire.
Les quipements techniques lis aux rseaux assurant la transmission ou le transport de ressources
naturelles, de matires premires, dnergie, d'informations par voie terrestre, doivent tre enfouis afin de
limiter limpact sur les sites et paysages traverss. Toutefois, des modalits diffrentes de lenfouissement
peuvent tre admises pour des motifs techniques ou conomiques dment justifis, et sous rserve dune
solution esthtique et technique satisfaisante.
Les quipements techniques lis aux rseaux assurant la transmission d'informations par voie arienne
et ncessitant linstallation douvrages ou dquipements permettant dassurer lmission, la transmission et
la rception de ces donnes, doivent s'intgrer dans leur environnement en prenant en compte :
a. leur localisation ;
b. leur dimension et leur volume ;
c. leur teinte ;
d. leur impact sur les vues prserver et sur le paysage dans lequel ils s'insrent ;
e. leurs contraintes techniques destines en assurer le bon fonctionnement.
11.9 Plan masse
En prsence dun plan masse, en complment des dispositions ci-dessus, les constructions et travaux
doivent respecter les prescriptions particulires prcises graphiquement par le plan masse.

Article 12 USP :
Stationnement
Le nombre de places de stationnement amnager doit tre dtermin en tenant compte de la nature, de la
situation gographique, de la frquentation de la construction, ainsi que des modes et de la frquence de
desserte par les transports collectifs et des stationnements publics situs proximit.
Les aires de stationnement amnages en surface doivent faire l'objet d'un amnagement paysager
comportant au moins un arbre pour six places de stationnement, rparti de faon homogne.
En outre, des locaux rservs au stationnement des deux roues doivent tre prvus en quantit suffisante et
dans une localisation adapte leur usage.

Article 13 USP :
Espaces libres et plantations, espaces boiss classs
13.1 Objectifs
Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son insertion
dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau.
Dans ce cadre, ces amnagements doivent tenir compte :
a. de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en valeur
globale de la zone ;
b. de la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adapte ;
c. de la composition vgtale du terrain prexistante ds lors quelle est de qualit, afin de la
prserver et de la mettre en valeur ;
d. de la situation du bti sur le terrain, afin quils constituent un accompagnement.

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13.2 Paysagement des espaces libres


Les espaces libres correspondent la superficie du terrain non occupe par lemprise des constructions telle
quelle est dfinie au paragraphe 9.1.1 de larticle 9 du prsent rglement, les amnagements de voirie et les
accs ainsi que les aires de stationnement.
Ces espaces libres ncessitent un traitement paysager, compos damnagements vgtaux et minraux,
pouvant accueillir des cheminements pitons, des aires de jeux et de dtente.
Ce traitement paysager doit tre ralis selon les conditions suivantes : lespace laiss libre de toutes
constructions, amnagements de voirie, accs et aires de stationnement doit faire lobjet dun amnagement
paysager dominante vgtale en quantit et qualit suffisante.
En cas de retrait des constructions par rapport la limite de rfrence dfinie larticle 6 du prsent
rglement, cet espace de retrait doit faire lobjet dun traitement paysager vgtal ou minral cohrent et en
harmonie avec le paysage de la rue.
Ces amnagements paysagers doivent intgrer et mettre en valeur les plantations repres aux documents
graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss classs ponctuels arbre
remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ou les plantations de qualit
existantes sur le terrain.
13.3 Dispositions particulires
13.3.1 Oprations d'ensemble
Outre les dispositions du prsent article, des espaces paysagers communs doivent tre raliss. Leur
superficie, d'un seul tenant ou non, doit tre au moins gale 10 % du terrain dassiette de lopration, afin
de constituer un lment structurant dans la composition urbaine de l'ensemble.
13.3.2 Espaces non aedificandi et prservation des vues
Dans les espaces non aedificandi, ou ds lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues
intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics, lamnagement paysager doit tre conu
pour prserver la prennit des vues et des dgagements visuels.
13.3.3 Espaces vgtaliss crer
Les espaces vgtaliss crer ds lors qu'ils figurent aux documents graphiques, doivent faire l'objet
d'un amnagement paysager dominante vgtale sur la totalit de leur emprise.
13.3.4 Ouvrages techniques de gestion de leau
Dans les oprations damnagement ou de constructions densemble, les ouvrages techniques de gestion
de leau et leurs abords, communs ces oprations (tels que le bassin de rtention ou dinfiltration),
doivent, sous rserve de leurs caractristiques propres, dune emprise au sol suffisante et des contraintes
de fonctionnement, faire lobjet dun amnagement paysager dominante vgtale contribuant leur
insertion qualitative dans leur environnement.
13.3.5 Plan masse
En prsence dun plan masse, les amnagements paysagers et les plantations doivent tre raliss dans
le respect ou en compatibilit avec les indications figurant au plan masse. Dans le cas o de telles
indications ne figurent pas au plan masse, il y a lieu dappliquer les dispositions du paragraphe relatif au
paysagement des espaces libres.
13.4 Ensembles protger
13.4.1 Espaces boiss classs
Au titre de larticle L.130-1 du Code de lurbanisme, les espaces boiss classs reprs aux
documents graphiques doivent faire lobjet dune prservation et dune mise en valeur. Par rfrence cet
article, le classement interdit tout changement daffectation ou tout mode doccupation du sol de nature
compromettre la conservation, la protection ou la cration de boisements .
13.4.2 Plantations sur le domaine public
Les plantations sur le domaine public localises aux documents graphiques doivent tre prserves. A ce
titre, tous les travaux susceptibles de compromettre leur conservation ne peuvent tre mis en uvre qu' la
double condition :
a. de poursuivre un objectif d'intrt gnral ;
b. de compenser quantitativement dans la mesure du possible, les sujets abattus, ds lors
que cette compensation est compatible avec les travaux projets.

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13.4.3 Espaces vgtaliss mettre en valeur


Les espaces vgtaliss mettre en valeur, localiss aux documents graphiques doivent faire lobjet
dune mise en valeur. A ce titre, les constructions, les amnagements de voirie, les travaux raliss sur les
terrains concerns doivent tre conus pour garantir la mise en valeur de ces ensembles paysagers. Leur
destruction partielle est admise ds lors quelle est compense pour partie par des plantations restituant ou
amliorant lambiance vgtale initiale du terrain.
Cette disposition n'est pas applicable aux travaux ou ouvrages relatifs aux voiries et rseaux d'intrt public
ds lors qu'ils poursuivent un objectif d'intrt gnral et qu'ils sont incompatibles, du fait de leur nature ou
de leur importance, avec le maintien des espaces vgtaliss mettre en valeur localiss aux documents
graphiques.

Article 14 USP :
Coefficient dOccupation du Sol
Non rglement.

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AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 A :
Occupations et Utilisations du Sol interdites
Sont interdits les constructions, travaux, ouvrages, installations ou utilisations du sol autres que ceux prvus
l'article 2 du prsent rglement.
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre interdites par des dispositions
dictes dans dautres chapitres du prsent rglement.

Article 2 A :
Occupations et Utilisations des Sols admises sous condition
2.1

Rgle gnrale

Sont limitativement autorises sous conditions les occupations et utilisations des sols suivantes :
2.1.1
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations ncessaires ou lis lactivit agricole
(forestire, horticole, marachre).
2.1.2
Les constructions, travaux, ouvrages, installations ou outillages destination de carrires, ds lors
quelles sont inscrites lintrieur de lemprise dun primtre de richesse du sol et du soussol , report aux documents graphiques ; sont en outre admis les constructions travaux ouvrages
ou installations complmentaires ou lis lactivit principale pendant la dure dexploitation, sous
rserve dun ramnagement dans le respect de la vocation de la zone, lissu de lexploitation.
2.1.3
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination dhabitation et leurs annexes
(tels que garages, abris de jardin), ds lors quils sont destins au logement des personnes dont
la prsence permanente est ncessaire au fonctionnement de lexploitation et implants
proximit immdiate des btiments dexploitation (moins de 30 mtres), sauf impossibilit
technique ou lie la nature de lexploitation.
2.1.4
Pour les constructions, travaux, ouvrages ou installations autres ceux admis par le prsent
rglement, les travaux damnagement et dextension mesure sans changement de
destination des constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme.
2.1.5
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations ncessaires une activit de
transformation et de vente de sa production locale exerce titre accessoire par lexploitant,
condition quils soient localiss proximit immdiate des btiments existants (moins de
30 mtres), sauf impossibilit technique ou lie la nature de lexploitation.
2.1.6
Les installations ou constructions lgres permettant, titre accessoire, lutilisation par des
exploitants de leurs animaux, des fins ducatives, sportives ou touristiques.
2.1.7
Les constructions, travaux, ouvrages, installations ou outillages relatifs aux quipements
techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de transport
public et au stationnement des vhicules, ds lors quils sont intgrs au paysage environnant.
2.1.8
Les quipements publics ou dintrt collectif ds lors quils ne compromettent pas la vocation
agricole de la zone et sous rserve de leur insertion au paysage naturel ou bti.
2.1.9
Lextension ou la reconstruction des quipements publics ou dintrt collectif existants la date
dapprobation du plan local durbanisme.
2.1.10 Les aires daccueil des gens du voyage ds lors quelles sont compatibles avec la vocation de la
zone et sous rserve dune insertion qualitative au paysage naturel.
2.1.11 Lamnagement densemble de jardins familiaux ou collectifs, comprenant notamment des abris de
jardin et des locaux collectifs ncessaires leur exploitation et leur gestion.

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2.2

Rgles particulires

Des dispositions particulires peuvent modifier les dispositions gnrales dictes par le prsent rglement
dans les cas suivants :
2.2.1
Les constructions nouvelles, les travaux dextension, de surlvation ou damnagement raliss
dans le sous-secteur affect dun indice p , ainsi que les constructions faisant lobjet dune
protection au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, identifies aux documents
graphiques comme lments btis prserver , doivent tre conus par leur localisation et
leur conception, caractristiques culturelles, historiques, cologiques ou paysagres des
constructions ou du secteur, de lordonnancement du bti et de lespace vgtalis organisant
lunit foncire ou le secteur.
2.2.2
Les constructions destination agricole identifies aux documents graphiques au titre de
larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, et protges en raison de leur intrt architectural ou
patrimonial, peuvent en application de larticle L.123-3-1 du Code de lurbanisme faire lobjet
de tout changement de destination ( lexception de destination commerciale, industrielle,
ou dentreposage) lintrieur du volume bti ainsi que dextensions mesures nonobstant
les dispositions des articles 1 et 2.1 du prsent article, ds lors que ce changement de destination
ou ces extensions mesures ne compromettent pas lexploitation agricole.
2.2.3
Dans les secteurs pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux documents
graphiques, les constructions doivent tre implantes lintrieur de la dlimitation de leur
emprise.
Toutefois :
- Cette rgle nest pas applicable :
a. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations ne dpassant pas de plus de 0,60 mtre
le sol naturel ;
b. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations relatifs aux quipements techniques lis
la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de transport public et au
stationnement des vhicules ;
c. aux cltures ;
- En outre, pour les constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme et situes
lextrieur de ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures des
constructions dans le respect des dispositions de larticle 9 du prsent rglement.
2.2.4
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires, dictes par dautres chapitres du prsent rglement.

Article 3 A :
Accs et voirie
(Cf. Chapitre 2).

Article 4 A :
Desserte par les rseaux
(Cf. Chapitre 2).

Article 5 A :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

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Article 6 A :
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
6.1

Dfinition

Le terme limite de rfrence utilis dans le prsent rglement, dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes ou non la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs ncessaires la cration, llargissement ou lextension desdites
voies et places ;
d. des marges de recul ds lors qu'elles sont inscrites aux documents graphiques.
Toutefois, ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition, les servitudes de
passage, les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul mode
de dplacement.
6.2

Champ d'application

Les dispositions du prsent article s'appliquent aux seules constructions situes le long des limites de
rfrence.
6.3

Modalits de calcul du retrait

Le retrait (D) des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite de rfrence.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre, ainsi que les parties enterres de la construction.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ainsi que les balcons et oriels, ds lors
que leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre.
6.4

Rgle d'implantation
6.4.1

Rgle gnrale

Les constructions doivent tre implantes en retrait d'au moins 5 mtres par rapport la limite de rfrence.
Les extensions doivent tre implantes en harmonie avec les constructions existantes.
En outre, les constructions situes dans le secteur A p doivent tre implantes en tenant compte
notamment de la topographie du terrain et du paysage environnant afin de limiter les mouvements de terrain
et limpact visuel de la construction sur la qualit du paysage.
Pour l'amnagement d'ensemble de jardins familiaux ou collectifs, les constructions des abris de jardin et
des locaux collectifs doivent tre implantes de faon rationnelle au regard de l'activit de jardinage et tenir
compte des caractristiques du site dans lequel elles sont implantes.
6.4.2
Rgles particulires
6.4.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise.

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c. espaces non aedificandi


Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs l'article 6.4.1.
6.4.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la rgle
dfinie aux articles 6.4.1. et 6.4.2.1. ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain voisin. Elle doit
toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte son implantation
et sa volumtrie ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie urbaine
environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti constitu, d'une
organisation urbaine particulire ;
- construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects dun indice p ou protge au
titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction nouvelle doit tre
implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du secteur ainsi que
l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- ds lors que la rgle prescrit une implantation sur la limite de rfrence, pour la ralisation de dcrochs
de faades, de profondeur limite ou de retraits ponctuels, justifis par des motifs de composition urbaine
ou dinsertion architecturale de la construction ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des lieux, des
vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport au
niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain dangle
notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite d'tre
implants diffremment ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 7 A :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
7.1

Dfinitions et champ dapplication

Les dispositions du prsent article rgissent l'implantation des constructions par rapport aux limites
sparatives du terrain, c'est--dire les limites latrales et de fond de parcelle qui ne sont pas concernes par
l'application de l'article 6.
En se rfrant un terrain prsentant une configuration d'un quadrilatre rgulier, les limites qui aboutissent
la limite de rfrence, constituent les limites sparatives latrales. La limite oppose la limite de
rfrence constitue une limite de fond de parcelle. Dans l'acception courante, il faut assimiler toute
morphologie parcellaire complexe cette configuration thorique en considrant comme limite latrale tout
ct de terrain aboutissant la limite de rfrence y compris les ventuels dcrochements, coudes ou
brisures.
Ds lors quune limite ou partie de limite sparative peut tre qualifie la fois de limite latrale ou de limite
de fond de parcelle, cest cette dernire qualification qui est retenue ; toutefois, pour les terrains situs
langle de deux limites de rfrence, les limites sparatives aboutissant aux limites de rfrence sont
assimiles des limites latrales.

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Les dispositions du prsent article ne s'appliquent pas aux constructions travaux ou ouvrages ayant une
hauteur maximale de 0,60 mtre compter du sol naturel.
Pour l'application des dispositions de cet article, la hauteur (H) est mesure en tout point selon les modalits
prvues larticle 10.
7.2

Modalits de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite sparative.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que leur
profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction.
7.3

Rgles d'implantation
7.3.1

Rgle gnrale

Les constructions peuvent tre implantes soit en limite sparative soit en retrait.
Dans le cas d'une implantation en retrait, ce dernier ne peut tre infrieur 4 mtres (D 4 mtres).
Les extensions doivent tre implantes en harmonie avec les constructions existantes.
En outre, les constructions situes dans le secteur A p doivent tre implantes en tenant compte
notamment de la topographie du terrain et du paysage environnant afin de limiter les mouvements de terrain
et limpact visuel de la construction sur la qualit du paysage.
Pour l'amnagement d'ensemble de jardins familiaux ou collectifs, les constructions des abris de jardin et
des locaux collectifs doivent tre implantes de faon rationnelle au regard de l'activit de jardinage en
tenant compte du paysage environnant.
7.3.2
Rgles particulires
7.3.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions de larticle 7.3.1 pour les limites sparatives situes lintrieur du polygone.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs l'article 7.3.1.
d. prescriptions de continuit ou de discontinuit obligatoire
Ds lors que figure aux documents graphiques :
- une prescription de continuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en ordre continu d'une
limite latrale l'autre ; toutefois, dans les oprations densemble, lordre continu des constructions peut
tre interrompu ds lors que ladite interruption autorise le dbouch sur une voie publique ou prive de la
desserte interne lopration projete ;
- une prescription de discontinuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en ordre discontinu
dans le respect des dispositions de l'article 7.3.1 qui ne lui sont pas contraires.

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE A

7.3.2.2 Autres prescriptions


Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- servitude de cour commune tablie en application de l'article L.451-1 du Code de l'urbanisme ;
- servitude dutilit publique ou servitude prive ne permettant pas une implantation en limite
sparative ;
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la
rgle dfinie aux articles 7.3.1 et 7.3.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain voisin. Elle
doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte son
implantation et sa volumtrie ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects d'un indice p ou protge au
titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction nouvelle doit tre
implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du secteur, ainsi que
l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des lieux,
des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport au
niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain dangle
notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
une implantation particulire ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 8 A :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
8.1

Dfinitions et modalit de calcul

La distance (D) sparant les constructions non accoles implantes sur un mme terrain, est compte
horizontalement de tout point de la construction projete, au point le plus proche de la construction en
vis--vis.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que leur
profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction ainsi que les constructions ou parties de construction dont
la hauteur nexcde pas 0,60 mtre compter du sol naturel.
Pour l'application des dispositions de cet article, la hauteur (H) est mesure en tout point selon les modalits
prvues larticle 10.

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8.2

Rgles d'implantation
8.2.1

Rgle gnrale

Les constructions ou parties de construction en vis--vis doivent tre implantes une distance minimale de
4 mtres (D 4 mtres).
8.2.2
Rgles particulires
8.2.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
8.2.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
-

amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la


rgle dfinie aux articles 8.2.1 et 8.2.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;

prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie


urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport au
niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain dangle
notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects d'un indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur, ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;

prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;
prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des lieux,
des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;

dans le cas o lune des constructions constitue une annexe tels que garages, abris de jardin ;

ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite


une implantation particulire ;

ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

83
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE A

Article 9 A :
Emprise au sol des constructions
9.1
9.1.1

9.1.2
9.2

Dfinition
L'emprise au sol des constructions correspond leur projection verticale sur un plan
horizontal :
a. Sont compris dans l'emprise au sol des constructions, les balcons, oriels et les constructions
annexes.
b. Ne sont pas compris dans lemprise au sol des constructions :
- les dbords de toiture, ds lors que la profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ds lors que leur profondeur est au
plus gale 0,40 mtre ;
- les constructions ou parties de construction ayant une hauteur maximale de 0,60 mtre
compter du sol naturel 1 .
Le coefficient d'emprise au sol exprime le rapport entre la superficie de l'emprise au sol de
la construction et la superficie du terrain.
Champ dapplication

Les dispositions dictes l'article 9.3.1 ne sont pas applicables :


a. aux travaux d'amnagement, de surlvation ou d'extension raliss :
- sur des constructions existantes la date d'approbation du plan local durbanisme ayant une
emprise au sol suprieure ou gale celle dfinie l'article 9.3 ci-aprs,
- ou sur des constructions situes l'extrieur des polygones d'implantation,
- ds lors qu'ils ont pour effet d'augmenter l'emprise au sol existante la date du plan local
durbanisme de 5 % au plus ;
b. aux quipements publics ou dintrt collectif ;
c. aux quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public, au stationnement et la distribution dnergie tels que pylne,
transformateurs.
9.3

Rgle
9.3.1

Rgle gnrale

Non rglement.
Toutefois, dans le secteur A p , la localisation et la proportion de l'emprise au sol des constructions par
rapport au terrain doivent tre conues dans l'objectif de prserver les caractristiques du site dans lequel
elles se situent notamment au regard des critres suivants :
a. la topographie des lieux, afin de limiter les mouvements de terrain et de rduire l'impact visuel de
la construction ;
b. le libre coulement des eaux, afin de prserver les sources, les rus, les systmes de drainage et
d'infiltration des eaux ;
c. le caractre arbor du terrain, afin de limiter les espaces dfrichs ;
d. dans les secteurs protgs au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, la prservation
des points de vue ainsi que du rythme et des lignes structurant le paysage environnant.
9.3.2
Rgles particulires
Des emprises au sol diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, l'emprise au sol maximale des
constructions correspond celle du polygone, dans le respect des lignes d'implantation.

y compris les sous-sols et autres parties enterres de la construction


84
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE A

b. espaces non aedificandi


Dans les espaces non aedificandi inscrits aux documents graphiques, aucune construction, y compris les
parties enterres, mais l'exception des cltures, ne peut y tre implante.

Article 10 A :
Hauteur maximale des constructions
10.1 Dfinition
La hauteur des constructions est la diffrence d'altitude, mesure verticalement, entre tout point de la
construction et le sol naturel avant travaux.
10.2 Modalits de calcul
Sont exclus du calcul de la hauteur les ouvrages techniques, tels que souches de chemine, ventilation,
machineries dascenseur, lments architecturaux ds lors quils demeurent ponctuels, et qu'ils sont conus
dans le respect des prescriptions prvues l'article 11.
10.3 Rgle
10.3.1

Rgle gnrale

La hauteur maximale des constructions est limite 9 mtres. Cette hauteur doit tre minore de 1,50 mtre
en cas de toiture terrasse.
10.3.2 Rgles particulires
Des hauteurs diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- travaux d'amnagement et d'extension de constructions existantes ayant une hauteur diffrente de
celle fixe ci-dessus, afin de prserver une harmonie d'ensemble de la construction ;
- constructions, travaux ou ouvrages qui, compte tenu de leur nature ou de raisons techniques
justifies, rclament des hauteurs plus importantes ;
- constructions insres au sein de construction de hauteur diffrente de celle fixe ci-dessus, afin
de garantir un panelage harmonieux ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
une hauteur diffrente ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie et au
stationnement.

Article 11 A :
Aspect extrieur des constructions
Rappel : par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extrieur, les constructions
doivent respecter le caractre ou lintrt des lieux avoisinants, les sites, les paysages naturels ou urbains
ainsi que la conservation des perspectives monumentales.
L'insertion de la construction dans son environnement naturel et bti, doit tre assure conformment aux
dispositions du prsent article, dans le respect des conditions de forme de l'article R.421-2 du Code de
l'urbanisme (volet paysager du permis de construire).
11.1 Objectifs
Par le traitement de leur aspect extrieur les constructions doivent tre intgres au paysage environnant,
en prenant en compte, dans le secteur A p , les caractristiques du contexte naturel, dans lequel elles
sinsrent.
En outre dans le secteur A p , le projet doit participer la prservation et la mise en valeur des
caractristiques paysagres dominantes de la zone auxquelles toute construction doit harmonieusement
s'intgrer.

85
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE A

11.2 La volumtrie
Dans le secteur A p et pour les constructions nouvelles, le gabarit de leurs volumes doit respecter
l'quilibre du paysage. Pour les extensions du bti existant une prservation de l'harmonie des proportions
de la construction initiale doit tre respecte.
En outre, les constructions doivent prsenter une simplicit de volume.
11.3 Les matriaux
Dans le secteur A p , le choix des matriaux doit tre fait selon les critres suivants :
a. rduire l'impact visuel de la construction, notamment par l'emploi de matriaux mats vitant la
rflexion de la lumire ;
b. garantir la stabilit d'aspect dans le temps.
En outre, le choix des matriaux doit tre effectu au regard des composantes du site dans lequel s'inscrit la
construction afin de rduire son impact visuel et de garantir son insertion harmonieuse dans le paysage.
11.4 Les couleurs
Le choix des couleurs doit tre fait au regard du paysage dans lequel s'inscrit la construction afin,
notamment dans le secteur A p , de rduire son impact visuel. En outre, une harmonisation des couleurs
l'chelle de la construction doit tre respecte.
11.5 Les mouvements de terrain (dblais - remblais)
Les mouvements de terrain (dblais, remblais) ncessaires l'implantation de la construction doivent tre
limits aux stricts besoins techniques et ne pas conduire une mergence de la construction dans le
paysage, avec lequel, dans le secteur A p , ladite construction doit sharmoniser.
Toutefois, une amplitude de mouvements de terrain plus importante peut tre admise ds lors qu'elle a pour
objet une meilleure insertion de la construction dans le site.
11.6 Les protections particulires
Tous les travaux excuts sur un btiment faisant l'objet d'une protection au titre de l'article L.123-1-7 du
Code de l'urbanisme, doivent tre conus en vitant de dnaturer les caractristiques constituant leur intrt.
Les travaux dextension et damnagement sur les btiments faisant lobjet dune protection au titre de
l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme ou inscrits aux documents graphiques sous la lgende
lments btis prserver sont admis ds lors quils sont conus dans le sens dune prservation :
a. des caractristiques esthtiques ou historiques desdits btiments ;
b. de lordonnancement et de lquilibre des lments btis et des espaces vgtaliss et arbors
organisant lunit foncire.
Dans le secteur A p , les constructions doivent tre conues dans leur implantation, leur volumtrie, leur
architecture en tenant compte des perspectives des composantes et des structures du paysage dans lequel
elles se situent, et pour contribuer la prservation des caractristiques cologiques, patrimoniales ou
paysagres du site dans lequel elles sinsrent.
En outre, elles doivent tre compatibles avec les orientations contenues dans les orientations
damnagement par quartier ou secteur .
Les quipements techniques lis aux rseaux assurant la transmission ou le transport de ressources
naturelles, de matires premires, dnergie, d'informations par voie terrestre, doivent tre enfouis afin de
limiter limpact sur les sites et paysages traverss. Toutefois, des modalits diffrentes de lenfouissement
peuvent tre admises pour des motifs techniques ou conomiques dment justifis, et sous rserve dune
solution esthtique et technique satisfaisante.
Les quipements techniques lis aux rseaux assurant la transmission d'informations par voie arienne
et ncessitant linstallation douvrages ou dquipements permettant dassurer lmission, la transmission et
la rception de ces donnes, doivent s'intgrer dans leur environnement en prenant en compte :
a. leur localisation ;
b. leur dimension et leur volume ;
c. leur teinte ;
d. leur impact sur les vues prserver et sur le paysage dans lequel ils s'insrent ;
e. leurs contraintes techniques destines en assurer le bon fonctionnement.

86
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE A

Article 12 A :
Stationnement
Le nombre de places de stationnement amnager doit tre dtermin en tenant compte de la nature, de la
situation gographique, de la frquentation de la construction, ainsi que des stationnements publics situs
proximit.
La localisation des aires de stationnement doit tenir compte de la qualit des milieux et des paysages afin de
favoriser leur intgration paysagre.

Article 13 A :
Espaces libres et plantations, espaces boiss classs
Non rglement.

Article 14 A :
Coefficient dOccupation du Sol
Non rglement.

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Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUs.co

ZONE AU
SOUS CONDITIONS
(Zones AUA

AUB AUC AUD AUE


AUI AUIL -AUL AUV
AUSP AUX)

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUs.co

89

Rglement/PLU - APP 2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUs.co

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 AUs.co :
Occupations et Utilisations du Sol interdites
Sont interdits les constructions, travaux, ouvrages, installations ou utilisations du sol autres que ceux prvus
l'article 2 du prsent rglement.
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre interdites par des dispositions
dictes dans dautres chapitres du prsent rglement.

Article 2 AUs.co :
Occupations et Utilisations du Sol admises sous condition
Informations liminaires :
Les occupations et utilisations du sol admises varient selon que la zone est ouverte ou non
lurbanisation :
- avant louverture lurbanisation et afin de prserver ces secteurs dune urbanisation diffuse qui
compromettrait leur amnagement futur, le rglement dans son paragraphe 2.1.1, nadmet
principalement que la gestion des constructions existantes ;
- lors de louverture lurbanisation, le rglement (paragraphe 2.1.2) fixe les conditions dun
amnagement cohrent par :
larticle 2 (paragraphe 2.1.2), qui dfinit les conditions juridiques et techniques
respecter pour autoriser les oprations damnagement et de construction ;
le rglement de chaque zone ou secteur concern, qui fixe les rgles doccupation ou
dutilisation du sol que chaque opration ou construction doit respecter.
Le sigle inscrit au plan de zonage aprs les lettres AU indique la rgle durbanisme qui rgit
chaque secteur ou sous-secteur.
Par exemple :
a. dans le secteur AUD1, sapplique le rglement du secteur UD1 ;
b. dans le sous-secteur AUD2a, sapplique le rglement du secteur UD2, ainsi que les dispositions
particulires du sous-secteur UD2a.
2.1

Rgle gnrale

Sont limitativement autorises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes :
2.1.1 Occupations et utilisations du sol admises avant louverture de la zone AU
lurbanisation dans les conditions dfinies au paragraphe 2.1.2 ci-dessous.
2.1.1.1
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations hydrauliques ds
lors quelles sont ncessaires la gestion des cours deau et plans deau,
la prvention et la gestion des risques.
2.1.1.2
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination
dquipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la
voirie, aux voies ferres de transport public et au stationnement des
vhicules, ds lors quils sont intgrs au paysage.
2.1.1.3
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations relatifs
lamnagement et lextension mesure des constructions ncessaires
lactivit agricole, horticole et marachre.

90

Rglement/PLU - APP 2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUs.co

2.1.1.4

Les travaux damnagement et dextension des constructions existantes


la date dapprobation du plan local durbanisme ds lors quils sont
compatibles avec la vocation et les conditions damnagement et
dquipement de la zone et quils nont pas pour effet :
a. dengendrer un changement de destination lexception des destinations
admises dans la zone U de rfrence ;
b. daugmenter la surface hors uvre brute existante la date dapprobation
du plan local durbanisme de plus de 20 %; toutefois, dans les zones AUI,
AUL et AUSP, ce seuil nest pas impos, aux constructions situes dans ces
zones, mais dans le respect des dispositions dictes par le rglement de la
zone U de rfrence.
2.1.1.5
La reconstruction des quipements publics ou dintrt collectif aprs
dmolition volontaire, dans la limite des dispositions dictes par le
rglement de la zone U de rfrence.
2.1.1.6
Les aires daccueil des gens du voyage, ds lors que compte tenu de
leurs caractristiques et de leur localisation, elles ne compromettent pas
lamnagement cohrent de lensemble du secteur au regard notamment
des objectifs durbanisme.
2.1.1.7
Le stationnement des caravanes isoles lorsqu'il correspond une
opration de relogement de "gens du voyage", sous matrise d'ouvrage de
la commune ou d'un oprateur social.
2.1.2 Ouverture de la zone AU lurbanisation :
Sont admises pour chaque secteur de la zone AU dans le respect des dispositions ci-aprs fixant les
conditions damnagement et dquipements de la zone :
Les occupations et utilisations des sols admises dans chaque zone U indique aux documents
graphiques aprs le sigle AU , nonobstant les dispositions du paragraphe 2.1.1 ci-dessus, ds lors que
les conditions cumules suivantes sont ralises :
a. Toute opration densemble ou de constructions doit avoir soit un terrain dassiette dune
superficie minimale de 1 ha, soit crer une surface hors uvre nette minimale (SHON) de
1 500 m.
Toutefois, cette disposition nest pas applicable :
- aux terrains non btis compris dans une zone AU , ds lors que la superficie totale de lensemble
desdits terrains 1 est infrieure au seuil indiqu ci-dessus ou ne permet pas de raliser la surface hors
uvre nette exige ;
- dans les secteurs AUL , AUIL et AUSP .
b. Les conditions de desserte et dquipements (voirie, accs, transports en commun, rseaux,
modalits dassainissement, quipements divers), doivent tre adaptes, suffisantes et
compatibles, tant au niveau de leurs caractristiques que de leur trac ou localisation, avec un
amnagement cohrent de lensemble du secteur, en tenant compte de l'impact sur les secteurs
immdiatement proximit et sur le fonctionnement de la ville en gnral.
c. Lopration de construction ou damnagement projete doit tre compatible avec les
dispositions des orientations damnagement par secteur ou quartier prvues pour le
secteur considr.
En toute hypothse, elle doit, compte tenu de sa localisation, de sa nature et de sa composition, ne pas
compromettre lamnagement cohrent de lensemble du secteur au regard notamment des objectifs
durbanisme.
En outre, tout projet doit :
- structurer lespace amnager par un maillage fonctionnel en tenant compte dune part de lensemble du
secteur dans lequel il sinscrit et dautre part du maillage prexistant ;
- tre conu en prenant en compte la morphologie des espaces urbains environnants ;
- garantir un traitement qualitatif minral et/ou vgtal des espaces communs.

Quils appartiennent ou non au mme propritaire


91

Rglement/PLU - Rvision n 1 - 2011

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUs.co

2.2

Rgles particulires

Des dispositions particulires peuvent modifier les dispositions gnrales dictes par le prsent rglement
dans les cas suivants :
2.2.1
Les constructions nouvelles, les travaux dextension, de surlvation ou dextension raliss dans
les secteurs et les sous-secteurs infects dun indice p , ainsi que les constructions faisant
lobjet dune protection au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, ou identifies aux
documents graphiques comme lments btis prserver , les constructions nouvelles, les
travaux dextension, de surlvation ou damnagement doivent tre conus pour contribuer la
prservation des caractristiques culturelles, historiques ou cologiques des constructions ou du
secteur, de lordonnancement du bti et de lespace vgtalis organisant lunit foncire.
2.2.2
Dans les secteurs pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux documents
graphiques, les constructions, travaux ou ouvrages doivent tre implants lintrieur de la
dlimitation de leur emprise.
Toutefois :
- Cette rgle nest pas applicable :
a. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations ne dpassant pas de plus de 0,60 mtre le sol
naturel ;
b. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations relatifs aux quipements techniques lis la
scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de transport public et au
stationnement des vhicules ;
c. aux cltures ;
- En outre, pour les constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme et situes
lextrieur de ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures des
constructions dans le respect des dispositions de larticle 9 du prsent rglement.
2.2.3
En outre, dans les zones longeant une voie classe grande circulation, leur amnagement
doit tre conu pour rpondre des critres de qualit en matire :
- de scurit dans lorganisation de leur desserte et de leur accessibilit ;
- de nuisances notamment sonores ;
- du traitement paysager de leurs abords ;
- de lorganisation des volumes btis et des espaces libres ;
- du traitement architectural des faades des constructions visibles de la voie.
2.2.4
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires, dictes par dautres chapitres du prsent rglement.

Article 3 AUs.co :
Accs et voirie
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la zone
U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.
Toutefois, s'agissant des caractristiques du trac des voies nouvelles, tout projet d'amnagement doit
prendre en compte les objectifs d'urbanisme poursuivis pour l'amnagement cohrent et notamment :
a. disposer d'un rseau de voirie dfini en fonction de la trame viaire environnante afin d'assurer sa
continuit et favoriser une meilleure insertion du secteur AU considr dans le tissu urbain ;
b. garantir une fluidit de la circulation automobile et des conditions de scurit satisfaisantes tant
l'intrieur du secteur AU que sur les voies adjacentes. En outre, pour les zones longeant une voie
classe grande circulation, ce principe doit tre particulirement tudi au regard notamment de la
nature des constructions projetes et du trafic induit ;
c. assurer une cohrence du rseau viaire de l'ensemble du secteur, mme dans le cas d'un
amnagement ralis par tranche.

92

Rglement/PLU - APP 2005

GRAND LYON
RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUs.co

Article 4 AUs.co :
Desserte par les rseaux
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la
zone U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.

Article 5 AUs.co :
Caractristiques des terrains
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la
zone U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.

Article 6 AUs.co :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la
zone U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.

Article 7 AUs.co :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la
zone U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.

Article 8 AUs.co :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la
zone U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.

Article 9 AUs.co :
Emprise au sol des constructions
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la
zone U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.

Article 10 AUs.co :
Hauteur maximale des constructions
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la
zone U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.

Article 11 AUs.co :
Aspect extrieur des constructions
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la
zone U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.

93

Rglement/PLU - APP 2005

GRAND LYON
RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUs.co

Article 12 AUs.co :
Stationnement
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la
zone U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.

Article 13 AUs.co :
Espaces libres et plantations, espaces boiss classs
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la
zone U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.
En outre, pour les zones AU longeant une voie classe grande circulation, un amnagement paysager
vgtal et/ou minral doit tre ralis le long de ladite voie. Cet amnagement doit tre conu pour limiter les
nuisances lies au ruissellement des eaux pluviales et les nuisances sonores, notamment pour les zones AU
destines l'habitation.

Article 14 AUs.co :
Coefficient dOccupation du Sol
Les rgles applicables pour chaque secteur de la zone AU sont celles prvues par le rglement de la
zone U de rfrence indique aux documents graphiques aprs le sigle AU.

94

Rglement/PLU - APP 2005

GRAND LYON
RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUdif

ZONE AU
DIFFEREE
(Zones AU1,

AU2 et AU3)

95
Rglement/APP2005

GRAND LYON
RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUdif

96
Rglement/APP2005

GRAND LYON
RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUdif

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).
La zone AU diffre est dcompose en 3 secteurs, afin didentifier laffectation dominante future des
espaces concerns :
- le secteur AU1 daffectation mixte, regroupant les diffrentes fonctions urbaines (habitat, activits
conomiques et quipements) ;
- le secteur AU2 vocation dominante dhabitat ;
- le secteur AU3 vocation dominante dactivits conomiques.

Article 1 AUdif :
Occupations et Utilisations du Sol interdites
Sont interdits les constructions, travaux, ouvrages, installations ou utilisations du sol autres que ceux prvus
l'article 2 du prsent rglement.
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre interdites par des dispositions
dictes dans dautres chapitres du prsent rglement.

Article 2 AUdif :
Occupations et Utilisations du Sol admises sous condition
2.1

Rgle gnrale

Sont limitativement admises sous condition les occupations et utilisations du sol suivantes :
2.1.1
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations hydrauliques ds lors quelles sont
ncessaires la gestion des cours deau et plans deau, la prvention et la gestion des risques.
2.1.2
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination dquipements techniques lis
la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de transport public et au
stationnement des vhicules, ds lors quils sont intgrs au paysage.
2.1.3
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations relatifs lamnagement et lextension
mesure des constructions ncessaires lactivit agricole, horticole et marachre.
2.1.4
Les travaux damnagement et dextension des constructions existantes la date
dapprobation du plan local durbanisme ds lors quils sont compatibles avec la vocation et les
conditions damnagement et dquipements de la zone et quils nont pas pour effet :
a. dengendrer un changement de destination lexception des destinations admises dans la
zone ;
b. daugmenter la surface hors uvre brute existante la date dapprobation du plan local
durbanisme :

2.1.5
2.1.6
2.1.7

de plus de 20 % pour les constructions destination dquipements publics ou dintrt


collectif et dactivits autres quagricole ;

de plus de 30 m au total pour les constructions destination dhabitation.


La reconstruction des quipements publics ou dintrt collectif aprs dmolition volontaire,
ds lors que leur surface hors uvre brute est au plus gale celle dtruite.
Les aires daccueil des gens du voyage, ds lors quelles sinsrent qualitativement au paysage
naturel.
Le stationnement des caravanes isoles lorsqu'il correspond une opration de relogement de
"gens du voyage", sous matrise d'ouvrage de la commune ou d'un oprateur social.

97
Rglement/APP2005

GRAND LYON
RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUdif

2.1.8

2.2

Les constructions, travaux, ouvrages ou installations lis lexploitation des carrires ds lors
quelles sont inscrites lintrieur dun primtre de richesse du sol et sous-sol figurant aux
documents graphiques ; sont en outre admis les constructions travaux ouvrages ou installations
complmentaires et lis lactivit principale pendant la dure dexploitation, sous rserve dun
ramnagement dans le respect de la vocation de la zone, lissu de lexploitation.
Rgles particulires

Des dispositions particulires peuvent modifier les dispositions gnrales dictes par le prsent rglement
dans les cas suivants :
2.2.1
Les constructions nouvelles, les travaux dextension, de surlvation ou dextension raliss dans
les secteurs et les sous-secteurs infects dun indice p , ainsi que les constructions faisant
lobjet dune protection au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, ou identifies aux
documents graphiques comme lments btis prserver , les constructions nouvelles, les
travaux dextension, de surlvation ou damnagement doivent tre conus pour contribuer la
prservation des caractristiques culturelles, historiques ou cologiques des constructions ou du
secteur, de lordonnancement du bti et de lespace vgtalis organisant lunit foncire.
2.2.2
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires, dictes par dautres chapitres du prsent rglement.

Article 3 AUdif :
Accs et voirie
(Cf. Chapitre 2).

Article 4 AUdif :
Desserte par les rseaux
(Cf. Chapitre 2).

Article 5 AUdif :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

Article 6 AUdif :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
6.1

Dfinition

Le terme limite de rfrence utilis dans le prsent rglement, dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes ou non la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs ncessaires la cration, llargissement ou lextension desdites
voies et places ;
d. des marges de recul ds lors qu'elles sont inscrites aux documents graphiques.
Toutefois, ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition, les servitudes de
passage, les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul mode
de dplacement.
6.2

Champ d'application

Les dispositions du prsent article s'appliquent aux seules constructions situes le long des limites de
rfrence.

98
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6.3

Modalits de calcul du retrait

Le retrait (D) des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite de rfrence.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre, ainsi que les parties enterres de la construction.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ainsi que les balcons et oriels, ds
lors que leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre.
6.4

Rgles d'implantation
6.4.1

Rgle gnrale

Les constructions peuvent tre implantes en limites de rfrence ou en retrait de ces dernires. En outre, le
choix d'implantation de la construction doit prendre en compte notamment la topographie du terrain afin de
limiter les mouvements de terrain ainsi que l'impact visuel de la construction.
Les extensions des constructions existantes doivent tre implantes dans le prolongement et en harmonie
avec le bti initial.
6.4.2 Rgles particulires
6.4.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages, l'exception des cltures, dont la hauteur excde 0,60 mtre compter
du sol naturel doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs l'article 6.4.1.
6.4.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la
rgle dfinie aux articles 6.4.1 et 6.4.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain voisin. Elle
doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte son
implantation et sa volumtrie ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects d'un indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur, ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, que, compte tenu de la topographie des
lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;

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prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport au
niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain dangle
notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
d'tre implants diffremment ;
ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 7 AUdif :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
7.1

Dfinitions

Les dispositions du prsent article rgissent l'implantation des constructions par rapport aux limites
sparatives du terrain, c'est--dire les limites latrales et de fond de parcelle qui ne sont pas concernes par
l'application de l'article 6.
En se rfrant un terrain prsentant une configuration d'un quadrilatre rgulier, les limites qui aboutissent
la limite de rfrence, constituent les limites sparatives latrales. La limite oppose la limite de
rfrence constitue une limite de fond de parcelle. Dans l'acception courante, il faut assimiler toute
morphologie parcellaire complexe cette configuration thorique en considrant comme limite latrale tout
ct de terrain aboutissant la limite de rfrence y compris les ventuels dcrochements, coudes ou
brisures.
Ds lors quune limite ou partie de limite sparative peut tre qualifie la fois de limite latrale ou de limite
de fond de parcelle, cest cette dernire qualification qui est retenue ; toutefois, pour les terrains situs
langle de deux limites de rfrence, les limites sparatives aboutissant aux limites de rfrence sont
assimiles des limites latrales.
Les dispositions du prsent article ne s'appliquent pas aux constructions travaux ou ouvrages ayant une
hauteur maximale de 0,60 mtre compter du sol naturel.
Pour l'application des dispositions de cet article, la hauteur (H) est mesure en tout point selon les modalits
prvues larticle 10.
7.2

Modalits de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite sparative.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que leur
profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction.
7.3

Rgles d'implantation
7.3.1

Rgle gnrale

Les constructions peuvent tre implantes soit en limites sparatives, soit en retrait de ces dernires.
Dans le cas d'une implantation en retrait, ce dernier ne peut tre infrieur 4 mtres (D 4 mtres).
7.3.2
Rgles particulires
7.3.2.1

Prescriptions graphiques
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.

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b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions de larticle 7.3.1 pour les limites sparatives situes lintrieur du polygone.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs l'article 7.3.1.
d. prescriptions de continuit ou de discontinuit obligatoire
Ds lors que figure aux documents graphiques :
- une prescription de continuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en ordre continu
d'une limite latrale l'autre ; toutefois, dans les oprations densemble, lordre continu des constructions
peut tre interrompu ds lors que ladite interruption autorise le dbouch sur une voie publique ou prive
de la desserte interne lopration projete ;
- une prescription de discontinuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en ordre
discontinu dans le respect des dispositions de l'article 7.3.1 qui ne lui sont pas contraires.
7.3.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- servitude de cour commune tablie en application de l'article L.451-1 du Code de l'urbanisme ;
- servitude dutilit publique ou servitude prive ne permettant pas une implantation en limite
sparative ;
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la
rgle dfinie aux articles 7.3.1 et 7.3.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain voisin. Elle
doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte son
implantation et sa volumtrie ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects d'un indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur, ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des lieux,
des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport au
niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain dangle
notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
une implantation particulire ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

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Article 8 AUdif :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
8.1

Dfinitions et modalits de calcul

La distance (D) sparant les constructions non accoles implantes sur un mme terrain, est compte
horizontalement de tout point de la construction projete, au point le plus proche de la construction en
vis--vis.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que leur
profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction ainsi que les constructions ou parties de construction
dont la hauteur nexcde pas 0,60 mtre compter du sol naturel.
Pour l'application des dispositions de cet article, la hauteur (H) est mesure en tout point selon les modalits
prvues larticle 10.
8.2 Rgles d'implantation
8.2.1

Rgle gnrale

Les constructions ou parties de construction en vis--vis doivent tre implantes une distance minimale de
4 mtres (D 4 mtres).
8.2.2
Rgles particulires
8.2.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
8.2.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
-

amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de la


rgle dfinie aux articles 8.2.1 et 8.2.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;

prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie


urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;

prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport au
niveau de la voie, une localisation l'angle de plusieurs voies ou limites de rfrence, afin d'adapter le
projet en vue de son insertion dans le site ;

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE AUdif

construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects d'un indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur, ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ;

prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, que, compte tenu de la topographie des
lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;

dans le cas o lune des constructions constitue une annexe, tels que garages, abris de jardin ;

ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite


une implantation particulire ;

ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 9 AUdif :
Emprise au sol des constructions
Non rglement.

Article 10 AUdif :
Hauteur maximale des constructions
10.1 Dfinition
La hauteur des constructions est la diffrence d'altitude, mesure verticalement, entre tout point de la
construction et le sol naturel avant travaux.
10.2 Modalits de calcul
Sont exclus du calcul de la hauteur les ouvrages techniques, tels que souches de chemine, ventilation,
machineries dascenseur, lments architecturaux ds lors quils demeurent ponctuels, et qu'ils sont conus
dans le respect des prescriptions prvues l'article 11.
10.3 Rgle gnrale
Pour les constructions nouvelles, la hauteur maximale nest pas rglemente.
Dans le cas d'une reconstruction aprs une dmolition volontaire, la hauteur maximale des
nouvelles constructions doit tre au plus gale celle des btiments dmolis.
Pour les extensions des constructions existantes, leur hauteur maximale doit tre en harmonie avec
celle du btiment existant.
10.4 Rgles particulires
Des hauteurs diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- travaux d'amnagement et d'extension de constructions existantes ayant une hauteur diffrente de
celle fixe ci-dessus, afin de prserver une harmonie d'ensemble de la construction ;
- constructions, travaux ou ouvrages qui, compte tenu de leur nature ou de raisons techniques
justifies, rclament des hauteurs plus importantes ;
- constructions insres au sein de construction de hauteur diffrente de celle fixe ci-dessus, afin
de garantir un panelage harmonieux ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
une hauteur diffrente ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

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Article 11 AUdif :
Aspect extrieur des constructions
Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extrieur, les constructions doivent
respecter le caractre ou lintrt des lieux avoisinants, les sites, les paysages naturels ou urbains ainsi que
la conservation des perspectives monumentales.
L'insertion de la construction dans son environnement naturel et bti, doit tre assure conformment aux
dispositions du prsent article, dans le respect des conditions de forme de l'article R.421-2 du Code de
l'urbanisme (volet paysager du permis de construire).

Article 12 AUdif :
Stationnement
Le stationnement des vhicules doit tre assur en dehors des voies publiques ; le nombre minimum ou
maximum de places de stationnement amnager doit tre dtermin en tenant compte de la nature, de la
situation gographique, de la frquentation de la construction ainsi que des stationnements publics situs
proximit, dans le respect des dispositions de larticle R.111-4 du Code de lurbanisme.

Article 13 AUdif :
Espaces libres et plantations, espaces boiss classs
13.1 Objectifs
Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son insertion
dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau.
Dans ce cadre, ces amnagements doivent tenir compte :
a. de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en valeur
globale de la zone ;
b. de la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adapte ;
c. de la composition vgtale du terrain prexistante ds lors quelle est de qualit, afin de la
prserver et de la mettre en valeur ;
d. de la situation du bti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement.
13.2 Paysagement des espaces libres
Les espaces libres correspondent la superficie du terrain non occupe par lemprise des constructions telle
quelle est dfinie au paragraphe 9.1.1 de larticle 9 du prsent rglement, les amnagements de voirie et les
accs ainsi que les aires de stationnement.
Ces espaces libres ncessitent un traitement paysager, compos d'amnagements vgtaux et minraux,
pouvant comprendre notamment des cheminements pitons, des aires de jeux et de dtente.
Ces amnagements paysagers doivent intgrer et mettre en valeur les plantations repres aux documents
graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss classs ponctuels arbre
remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ou les plantations de qualit
existantes sur le terrain.
13.3 Dispositions particulires
13.3.1 Espaces non aedificandi et prservation des vues
Dans les espaces non aedificandi, ou ds lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues
intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics, l'amnagement paysager doit tre conu
pour prserver la prennit des vues et des dgagements visuels.
13.3.2 Espaces vgtaliss crer
Les espaces vgtaliss crer ds lors qu'ils figurent aux documents graphiques, doivent faire l'objet
d'un amnagement paysager dominante vgtale sur la totalit de leur emprise.

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13.3.3 Ouvrages techniques de gestion de leau


Dans les oprations damnagement ou de constructions densemble, les ouvrages techniques de gestion
de leau et leurs abords, communs ces oprations (tels que le bassin de rtention ou dinfiltration),
doivent, sous rserve de leurs caractristiques propres, dune emprise au sol suffisante et des contraintes
de fonctionnement :
- faire lobjet dun amnagement paysager dominante vgtale contribuant leur insertion qualitative et
fonctionnelle dans leur environnement naturel et bti ;
- tre conu pour rpondre des usages ludiques ou dagrment compatibles avec leur destination
(espaces verts de dtente, de jeux).
13.4 Ensembles protger
13.4.1 Espaces boiss classs
Au titre de larticle L.130-1 du Code de lurbanisme, les espaces boiss classs reprs aux
documents graphiques doivent faire lobjet dune prservation et dune mise en valeur. Par rfrence cet
article, le classement interdit tout changement daffectation ou tout mode doccupation du sol de nature
compromettre la conservation, la protection ou la cration de boisements .
13.4.2 Les plantations sur le domaine public
Les plantations sur le domaine public localises aux documents graphiques doivent tre prserves. A ce
titre, tous les travaux susceptibles de compromettre leur conservation ne peuvent tre mis en uvre qu' la
double condition :
a. de poursuivre un objectif d'intrt gnral ;
b. de compenser quantitativement dans la mesure du possible, les sujets abattus, ds lors que cette
compensation est compatible avec les travaux projets.
13.4.3 Les espaces vgtaliss mettre en valeur
Les espaces vgtaliss mettre en valeur, localiss aux documents graphiques doivent faire lobjet
dune mise en valeur. A ce titre, les constructions, les amnagements de voirie, les travaux raliss sur les
terrains concerns doivent tre conus pour garantir la mise en valeur de ces ensembles paysagers. Leur
destruction partielle est admise ds lors quelle est compense pour partie par des plantations restituant ou
amliorant lambiance vgtale initiale du terrain.
Cette disposition n'est pas applicable aux travaux ou ouvrages relatifs aux voiries et rseaux d'intrt public
ds lors qu'ils poursuivent un objectif d'intrt gnral et qu'ils sont incompatibles, du fait de leur nature ou
de leur importance, avec le maintien des espaces vgtaliss mettre en valeur localiss aux documents
graphiques.
13.4.4 Espaces vgtaliss communs des oprations d'ensemble
Les espaces vgtaliss communs des oprations d'ensemble, raliss en application des dispositions
d'urbanisme applicables l'opration considre lors de l'autorisation de construire, de lotir ou d'amnager,
doivent tre protgs et mis en valeur.

Article 14 AUdif :
Coefficient dOccupation du Sol
Non rglement.

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

ZONE N

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 N :
Occupations et Utilisations du Sol interdites
Sont interdits les constructions, travaux, ouvrages, installations ou utilisations du sol autres que ceux
prvus larticle 2 du prsent rglement.
Dans le secteur N2v, sont en outre interdites les aires de stationnement situes lintrieur de la
dlimitation de lemprise du parc de la Tte dOr ds lors quelles ne sont pas lies ladministration et
lentretien du parc.
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre interdites par des dispositions
dictes dans dautres chapitres du prsent rglement.

Article 2 N :
Occupations et Utilisations du Sol admises sous condition
2.1

Rgle gnrale

Sont limitativement admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes :

Dans le secteur N1 :
2.1.1
Les constructions, travaux ou ouvrages destins la pratique, la connaissance, la dcouverte
pdagogique, cheminements pitons ou cyclistes, balisages, tables de lecture, la gestion
forestire et la protection du site et des co-systmes, la frquentation touristique, condition
de ne pas porter atteinte par leur nature ou leur ampleur aux qualits du site.
2.1.2
Les constructions, travaux et ouvrages notamment hydrauliques lis la gestion des cours et
plans d'eau, des champs captant, la mise en valeur du potentiel cologique du site, la
prvention et de gestion des risques.
2.1.3
Les constructions, travaux ou ouvrages destination d'quipements techniques lis aux
diffrents rseaux, la voirie et aux voies ferres de transport public ds lors qu'ils sont intgrs
au paysage.
2.1.4
Les aires de stationnement de vhicules rendues ncessaires par la frquentation du public ds
lors que leur localisation et leur conception permettent leur intgration au paysage.
2.1.5
Les affouillements, exhaussements du sol lis aux constructions, travaux ou ouvrages autoriss
ds lors qu'ils sont intgrs au paysage.
2.1.6
Les travaux d'amnagement dans le volume des constructions existantes la date
d'approbation du plan local durbanisme ds lors qu'ils n'ont pas pour effet d'engendrer un
changement de destination l'exception de ceux qui ont pour objet d'affecter la construction un
usage co-pdagogique (maison de la nature, fermes pdagogiques), touristique (fermeauberge, restaurant), ou l'habitation.

Dans le secteur N2 :
2.1.7
Les constructions travaux, ouvrages ou installations admis dans le secteur N1.
2.1.8
Les travaux d'amnagement, d'extension ou de surlvation des constructions, travaux ou
ouvrages existants la date d'approbation du plan local durbanisme ds lors qu'ils n'ont pas
pour effet :
a. d'augmenter de plus de 20% la surface hors uvre brute existante la date d'approbation
du plan local durbanisme ;
b. daffecter la construction une destination commerciale, industrielle, artisanale ou
dentreposage ;
c. de porter atteinte par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extrieur
aux caractristiques des lieux.

108
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RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

2.1.9

2.1.10

2.1.11

2.1.12

2.1.13

2.1.14
2.1.15
2.1.16

1Y

Les constructions, travaux ou ouvrages lis et ncessaires l'exercice d'activits sportives


et de loisirs de plein air1 ds lors que la SHOB de chaque construction est au plus gale 30 m
et que leur dification, de par leur localisation, leur nombre et leur nature, ne porte pas atteinte aux
caractristiques des lieux.
Les constructions annexes ds lors que leur dification, de par leur localisation, leur nombre, leur
nature et la surface hors uvre brute quelles dveloppent, ne portent pas atteinte aux
caractristiques des lieux.

Dans les sous-secteurs N2a, N2b, N2h, N2m, sont admis, outre les constructions,
travaux, ouvrages ou installations autoriss dans le secteur N2 :
Dans le sous-secteur N2a :
Les occupations et utilisations du sol suivantes ds lors qu'elles sont localises lintrieur de la
dlimitation de lemprise des polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, ou que
leur surface hors uvre brute est au plus gale 30 m, et que leur localisation, leur nombre et
leur nature, ne portent pas atteinte aux caractristiques des lieux :
- les constructions, travaux ou ouvrages destins la promotion, la connaissance, la
pratique du site et des milieux naturels ;
- les constructions, travaux ou ouvrages destins l'exercice d'activits sportives et de
loisirs de plein air ;
- les constructions, travaux ou ouvrages destins l'accueil du public, la gestion,
l'entretien et la surveillance du site ;
- les constructions, travaux ou ouvrages destination de restaurant ncessaire
l'animation du site.
Dans le sous-secteur N2b :
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destins lhabitation, aux quipements
publics ou dintrt collectif, lhbergement htelier, aux restaurants, aux bureaux, ds lors quils
sont localiss dans des polygones dimplantation inscrits aux documents graphiques ou que leur
dification conduit une surface hors uvre brute au plus gale 30 m, et que leur localisation,
leur nombre et leur nature, ne portent pas atteinte aux caractristiques des lieux.
La reconstruction dans le respect des destinations autorises des constructions existantes la
date dapprobation du plan local durbanisme situs ou non dans des polygones dimplantation
inscrits aux documents graphiques, aprs dmolition volontaire ds lors :
a. que leur surface hors uvre brute (SHOB) est au plus gale :
celle dtruite pour les constructions situes lextrieur des polygones
dimplantation ;
celle dfinie larticle 9 du prsent rglement pour les constructions existantes
localises dans les polygones dimplantation.
b. quelle saccompagne dune amlioration de la qualit architecturale et de linsertion
paysagre des constructions dans le site ;
c. qu'elle ne porte pas atteinte par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur
aspect extrieur aux caractristiques des lieux, notamment le cas chant par une
localisation, une volumtrie mieux adaptes.
Dans le sous-secteur N2h :
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations ncessaires et complmentaires lactivit
agricole, horticole ou marachre.
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination dhabitation et leurs annexes
raison dune seule construction principale par terrain non bti existant la date dapprobation du
plan local durbanisme et ds lors que leur surface hors uvre nette est au plus gale 250 m.
Les travaux damnagement, de surlvation et dextension mesures des constructions
destination dhabitation existantes la date dapprobation du plan local durbanisme, nonobstant
les dispositions des paragraphes 2.1.6 et 2.1.8 du prsent article, dans la limite de 250 m de
surface hors uvre nette, extension comprise, et ds lors que ces amnagements et extensions
sont raliss sur des terrains existants la date dapprobation du plan local durbanisme ; en outre,
les constructions doivent tre conues dans leur implantation, leur volumtrie et leur architecture,
en tenant compte de la morphologie et des caractristiques du tissu urbain environnant.

compris abris de jardin

109
Rglement/Modification n 8 2012

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

2.1.17

Les constructions, travaux ou ouvrages relatifs aux quipements techniques lis la scurit, aux
diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de transport public et au stationnement sous
rserve dinsertion paysagre.
Dans le sous-secteur N2m :
2.1.18 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination dquipements publics ou
dintrt collectif lis la Dfense Nationale(1), ds lors quils sinsrent qualitativement dans le
paysage naturel, compte tenu de leurs caractristiques fonctionnelles ou techniques.

Dans le secteur Nj :
Sont limitativement admises les occupations et utilisations du sol suivantes ds lors quelles respectent les
conditions ci-aprs :
2.1.18 Les constructions, travaux ou ouvrages notamment hydrauliques lis la gestion des cours et
plans deau, des champs captants, la mise en valeur du potentiel cologique du site, la
prvention et la gestion des risques.
2.1.19 Les constructions, travaux ou ouvrages destination dquipements techniques lis aux
diffrents rseaux, la voirie et aux voies ferres de transport public.
2.1.20 Les aires de stationnement de vhicules rendues ncessaires par la frquentation du public ds
lors que leur localisation et leur conception permet leur intgration au paysage.
2.1.21 Les affouillements et exhaussements du sol lis aux constructions, travaux ou ouvrages
autoriss ds lors quils sont intgrs au paysage.
2.1.22 Les constructions des abris de jardin et des locaux collectifs limits la stricte activit de
jardinage, en tenant compte des caractristiques du site dans lequel elles sont implantes.

Dans le secteur N2v, sont limitativement admises les occupations et utilisations du


sol ci-dessous nonces ds lors quelles respectent les conditions suivantes :
2.1.23 Les travaux visant amliorer le confort ou la solidit des btiments existants rgulirement dans
la zone la date dapprobation du PLU.
2.1.24 Lextension ou la reconstruction des quipements publics ou dintrt gnral, ds lors quelles ne
sont pas de nature porter atteinte au site.
2.1.25 Les constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents
rseaux (notamment ferroviaire et de transports en commun), la voirie et au stationnement, ds
lors quils sinsrent dans le paysage.
2.1.26 Les constructions et installations utiles aux activits des parcs publics (pouvant comprendre
notamment des parcs zoologiques, jardins botaniques et leurs serres, quipements sportifs et de
navigation de plaisance), ainsi que les btiments destins ladministration et lentretien du parc.
2.1.27 Les constructions, travaux, ouvrages, destins la promotion, la connaissance et la pratique
du site.
2.1.28 Les constructions, travaux, ouvrages, destins lexercice dactivits sportives et de loisirs de plein
air.
2.1.29 Les constructions, travaux, ouvrages destination de restauration de taille modeste, ncessaires
lanimation du site, ds lors que par leur localisation, leur nombre et leurs caractristiques, ils ne
portent pas atteinte la qualit dominante du site.
2.1.30 Les caravanes ds lors quelles sont ncessaires et lies lanimation du parc (restauration,
bimbeloterie, etc.) et quelles sinsrent dans le paysage.
2.1.31 La reconstruction, ainsi que la relocalisation ventuelle, des constructions, travaux, ouvrages
destination de restauration dans la limite de la SHOB existante augmente de 10%.
2.1.32 Dans les secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions ne sont autorises qu lintrieur de ces polygones. Pour
les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de ceux-ci, seuls
sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils nont pas pour
effet daugmenter leur emprise au sol existante de plus de 5%.

(1) Y compris les constructions lies au fonctionnement du site militaire, telles que logement, restauration,"

110
Rglement/Modification n 8 2012

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2.2

Rgles particulires

Des dispositions particulires peuvent modifier les dispositions gnrales dictes par le prsent rglement
dans les cas suivants :
2.2.1
Les constructions nouvelles, les travaux dextension, de surlvation ou damnagement raliss
dans les secteurs et les sous-secteurs affects dun indice p , ainsi que les constructions
faisant lobjet dune protection au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, identifies
aux documents graphiques comme lments btis prserver , doivent contribuer la
prservation des caractristiques historiques, esthtiques ou paysagres des constructions ou du
secteur, de lordonnancement du bti et de lespace vgtalis organisant lunit foncire ou le
secteur.
En outre :
Dans le sous-secteur N2a, ds lors quil est affect dun indice p lesdites constructions
doivent respecter la composition densemble et le schma dorganisation du parc, le jeu entre
les espaces arbustifs, arbors et pelouses, les perspectives, lordonnancement des btiments
dans le parc ainsi que les caractristiques architecturales des constructions.
Dans le sous-secteur N2b, ds lors quil est affect dun indice p lesdites constructions
doivent tre conues dans leur implantation, leur volumtrie et leur architecture, en tenant
compte des perspectives, des composantes et des structures dans lensemble paysager dans
lequel elles se situent ainsi que la morphologie du tissu environnant.
2.2.2
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires, dictes par dautres chapitres du prsent rglement.

Article 3 N :
Accs et voirie
Les dispositions ci-aprs se substituent celles dictes dans le chapitre 2 section 4 sous-section 2
article 3 du rglement.
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne dispose d'une servitude de passage
suffisante mnage sur un fonds voisin, en application des articles 682 et suivants du Code civil.
3.1 Accs
3.1.1 Dfinition
L'accs est la partie de limite du terrain jouxtant la voie de desserte ouverte la circulation, qu'elle soit
publique ou prive, et permettant d'accder au terrain dassiette de la construction ou de l'opration. Dans le
cas d'une servitude de passage, l'accs est constitu par le dbouch de la servitude sur la voie.
3.1.2 Rgle gnrale
Tout terrain doit comporter un nombre daccs sur les voies publiques limit au strict ncessaire ; lorsque le
terrain est desservi par plusieurs voies, laccs doit tre localis sur celle o sa prsence occasionne la
moindre gne et le moindre risque pour la circulation.
Les accs doivent tre localiss et dimensionns afin de prsenter la moindre gne pour la circulation ou le
stationnement et le moindre risque pour la scurit publique.
3.2 La voirie
3.2.1 Dfinition
La voirie constitue la desserte du terrain sur lequel est projete l'opration ou la construction. Il s'agit de
voies de statut priv ou public, ou de l'emprise d'une servitude de passage.
3.2.2 Rgle gnrale
Les voiries doivent avoir les caractristiques suffisantes pour desservir l'opration et pour permettre
notamment l'approche du matriel de lutte contre l'incendie.
Toute voirie nouvelle doit tre conue, dans son trac, dans son emprise et, dans le traitement de ses
abords ainsi que de son revtement, afin de prserver les milieux naturels traverss et limiter son impact
visuel notamment par une prise en compte de la topographie du terrain.
En outre, les voiries nouvelles doivent galement prendre en compte :
dans le secteur N2a affect d'un indice p , la structure du parc ;
dans le secteur N2b affect d'un indice p , les lments composants la grande proprit.

111
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3.2.3 Rgles particulires


3.2.3.1
Cheminement prserver
Les cheminements prserver reprs aux documents graphiques doivent tre maintenus dans leur
fonction tout en admettant une adaptation de leur trac.
3.2.3.2
Dbouch de voirie
Ds lors que figurent aux documents graphiques des dbouchs de voirie*, la conception des voies doit
prendre en compte ces prescriptions.
3.2.3.3
Dans le secteur N2v
- Les dispositions de larticle 3 ne sappliquent quaux voies principales desservant les constructions du
parc.
- Toute voirie nouvelle doit tre conue dans son trac, son emprise, son revtement et le traitement de
ses abords, afin de prserver les milieux naturels traverss, limiter son impact visuel et sintgrer dans la
topographie et la structure du parc.

Article 4 N :
Desserte par les rseaux
(Cf. Chapitre 2).

Article 5 N :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

Article 6 N :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
6.1 Dfinition
Le terme limite de rfrence utilis dans le prsent rglement, dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes ou non la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs ncessaires la cration, llargissement ou lextension desdites
voies et places ;
d. des marges de recul ds lors qu'elles sont inscrites aux documents graphiques.
Toutefois, ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition, les servitudes de
passage, les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul mode
de dplacement.
6.2 Champ d'application
Les dispositions du prsent article s'appliquent aux seules constructions situes le long des limites de
rfrence.
6.3 Modalits de calcul
Le retrait (D) des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite de rfrence.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre, ainsi que les parties enterres de la construction.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;

* Cette disposition concerne galement les dbouchs de cheminements pitonniers reprs aux documents graphiques

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les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ainsi que les balcons et oriels, ds
lors que leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre.
6.4 Rgles d'implantation
6.4.1 Rgle gnrale
Les constructions peuvent tre implantes en limite de rfrence ou en retrait de cette dernire.
Toutefois, le choix d'implantation de la construction doit prendre en compte notamment la topographie du
terrain et le paysage environnant afin de limiter les mouvements de terrain ainsi que l'impact visuel de la
construction sur le paysage.
En outre :
- dans le sous-secteur N2h, limplantation des construction doit respecter lorganisation du bti dorigine
et lharmonie des tissus environnants ; les extensions doivent tre implantes en harmonie avec les
constructions existantes.
Dans le secteur N2v, les constructions doivent simplanter en limite de voie ou en retrait dau moins
5 mtres. Ces dispositions prcdentes ne sappliquent quaux voies extrieures du parc, desservant
celui-ci.
Les dispositions prcdentes ne sappliquent pas :
- aux amnagements et extensions des btiments existants ;
- aux polygones dimplantation figurant dans les documents graphiques, pour lesquels les
constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de lemprise dfinie
graphiquement.
6.4.2 Rgles particulires
6.4.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs l'article 6.4.1.
6.4.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de
la rgle dfinie aux articles 6.4.1. et 6.4.2.1. ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain voisin. Elle
doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte son
implantation et sa volumtrie ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects dun indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- ds lors que la rgle prescrit une implantation sur la limite de rfrence, pour la ralisation de
dcrochs de faades, de profondeur limite ou de retraits ponctuels, justifis par des motifs de
composition urbaine ou dinsertion architecturale de la construction ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment
ceux reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces
boiss classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en
valeur ;
-

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des
lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport
au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain
dangle notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite d'tre implants diffremment ;
ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 7 N :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
7.1 Dfinitions
Les dispositions du prsent article rgissent l'implantation des constructions par rapport aux limites
sparatives du terrain, c'est--dire les limites latrales et de fond de parcelle qui ne sont pas concernes par
l'application de l'article 6.
En se rfrant un terrain prsentant une configuration d'un quadrilatre rgulier, les limites qui aboutissent
la limite de rfrence, constituent les limites sparatives latrales. La limite oppose la limite de
rfrence constitue une limite de fond de parcelle. Dans l'acception courante, il faut assimiler toute
morphologie parcellaire complexe cette configuration thorique en considrant comme limite latrale tout
ct de terrain aboutissant la limite de rfrence y compris les ventuels dcrochements, coudes ou
brisures.
Ds lors quune limite ou partie de limite sparative peut tre qualifie la fois de limite latrale ou de limite
de fond de parcelle, cest cette dernire qualification qui est retenue ; toutefois, pour les terrains situs
langle de deux limites de rfrence, les limites sparatives aboutissant aux limites de rfrence sont
assimiles des limites latrales.
Les dispositions du prsent article ne s'appliquent pas aux constructions travaux ou ouvrages ayant une
hauteur maximale de 0,60 mtre compter du sol naturel.
Pour l'application des dispositions de cet article, la hauteur (H) est mesure en tout point selon les modalits
prvues larticle 10.
7.2 Modalits de calcul du retrait
Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite sparative.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que
leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction.
7.3 Rgles d'implantation
7.3.1 Rgle gnrale
Les constructions peuvent tre implantes soit en limites sparatives, soit en retrait de ces dernires ; dans
le cas dune implantation en retrait, ce dernier ne peut tre infrieur 4 mtres (D 4 mtres).
Dans le sous-secteur N2h, dans le cas dune implantation en retrait, ce dernier doit tre gal en tout point
la moiti de la hauteur de la construction en ce point, avec un minimum de 4 mtres.
En outre dans le sous-secteur N2h :
- limplantation des constructions doit respecter lorganisation du bti dorigine et lharmonie des tissus
environnants ;
- les extensions doivent tre implantes en harmonie avec les constructions existantes ;

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

le choix dimplantation de la construction doit prendre en compte notamment la topographie du


terrain et le paysage environnant afin de limiter les mouvements de terrain ainsi que limpact visuel
de la construction.
Dans le secteur N2v, le prospect des constructions par rapport aux limites sparatives est au moins
gal 4 mtres.
Les dispositions prcdentes ne sappliquent pas :
- aux amnagements et extensions des btiments existants ;
- aux polygones dimplantation figurant dans les documents graphiques, pour lesquels les
constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de lemprise dfinie
graphiquement.
7.3.2 Rgles particulires
7.3.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions de larticle 7.3.1 pour les limites sparatives situes lintrieur du polygone.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs l'article 7.3.1.
7.3.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- servitude de cour commune tablie en application de l'article L.451-1 du Code de l'urbanisme ;
- servitude dutilit publique ou servitude prive ne permettant pas une implantation en limite
sparative ;
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de
la rgle dfinie aux articles 7.3.1 et 7.3.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain voisin. Elle
doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte son
implantation et sa volumtrie ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects d'un indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
- prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en
valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des
lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport
au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain
dangle notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
- ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
une implantation particulire ;
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RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 8 N :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
8.1 Dfinitions et modalits de calcul
La distance (D) sparant les constructions non accoles implantes sur un mme terrain, est compte
horizontalement de tout point de la construction projete, au point le plus proche de la construction en
vis--vis.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que
leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction ainsi que les constructions ou parties de
construction dont la hauteur nexcde pas 0,60 mtre compter du sol naturel.
Pour l'application des dispositions de cet article, la hauteur (H) est mesure en tout point selon les modalits
prvues larticle 10.
8.2 Rgles d'implantation
8.2.1 Rgle gnrale
La distance sparant deux constructions ou parties de constructions en vis--vis doit tre au moins gale
4 mtres et, dans le sous-secteur N2h, si lune au moins comporte une faade prsentant en vis--vis de
lautre des baies clairant des pices principales, une distance au moins gale la moiti de la hauteur de
la construction la plus leve.
Dans le secteur N2v, les constructions devront simplanter de prfrence prs des groupes de
constructions existantes, ou bien le long des alles et avenues de faon mettre en valeur la composition
du parc et prserver les ensembles boiss.
8.2.2 Rgles particulires
8.2.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception
des cltures, doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
8.2.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de
la rgle dfinie aux articles 8.2.1 et 8.2.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie


urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport
au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain
dangle notamment), afin d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects d'un indice p ou
protge au titre de l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis du terrain ;
prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
classs ponctuels arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en
valeur ;
prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des
lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
dans le cas o lune des constructions constitue une annexe tels que garages, abris de jardin ;
ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
une implantation particulire ;
ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 9 N :
Emprise au sol des constructions
9.1 Dfinition
9.1.1 L'emprise au sol des constructions correspond leur projection verticale sur un plan
horizontal :
a. Sont compris dans l'emprise au sol des constructions, les balcons, oriels et les
constructions annexes.
b. Ne sont pas compris dans lemprise au sol des constructions :
- les dbords de toiture, ds lors que la profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ds lors que leur profondeur
est au plus gale 0,40 mtre ;
- les constructions ou parties de construction ayant une hauteur maximale de
0,60 mtre compter du sol naturel 1 .
9.1.2 Le coefficient d'emprise au sol exprime le rapport entre la superficie de l'emprise au sol
de la construction et la superficie du terrain.
9.2 Champ d'application
Les dispositions dictes l'article 9.3.1 ne sont pas applicables :
a. aux travaux d'amnagement, de surlvation ou d'extension raliss :
- sur des constructions existantes la date d'approbation du plan local durbanisme ayant une
emprise au sol suprieure ou gale celle dfinie l'article 9.3.1 ci-aprs,
- ou sur des constructions situes l'extrieur des polygones d'implantation,
- ds lors qu'ils ont pour effet d'augmenter l'emprise au sol existante la date du plan local
durbanisme de 5 % au plus ;
b. aux quipements publics ou dintrt collectif ;
c. aux quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public, au stationnement et la distribution dnergie tels que pylne,
transformateurs.

y compris les sous-sols et autres parties enterres de la construction


117
Rglement/APP2005

GRAND LYON
RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

9.3 Rgle
9.3.1 Rgle gnrale
La localisation et la proportion de l'emprise au sol des constructions par rapport aux terrains doivent tre
dfinies dans l'objectif de prserver les caractristiques du site dans lequel elles se situent, notamment au
regard des critres suivants :
a. la topographie des lieux, afin de limiter les mouvements de terrain et de rduire l'impact visuel de la
construction ;
b. le libre coulement des eaux, afin de prserver les sources, les rus, les systmes de drainage et
l'infiltration des eaux ;
c. le caractre arbor du terrain, afin de limiter les espaces dfrichs ;
d. dans les secteurs protgs au titre de l'article L.123-1-7, la prservation, des points de vue ainsi
que du rythme et des lignes structurant le paysage environnant ;
e. dans le secteur N2v, lemprise au sol des constructions ne peut dpasser lemprise au sol totale
existante la date dapprobation du PLU, augmente de 10%.
f. Ne sont pas considres comme des constructions les cltures des enclos des animaux ne
comportant pas de couverture ou seulement couvertes par un grillage.
9.3.2 Rgles particulires
Des emprises au sol diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, l'emprise au sol maximale des
constructions correspond celle du polygone, dans le respect des lignes d'implantation.
b. espaces non aedificandi
Dans les espaces non aedificandi inscrits aux documents graphiques, aucune construction, y compris les
parties enterres, mais l'exception des cltures, ne peut y tre implante.

Article 10 N :
Hauteur maximale des constructions
10.1 Hauteur maximale
10.1.1 Dfinition
La hauteur des constructions est la diffrence d'altitude, mesure verticalement, entre tout point de la
construction et le sol naturel avant travaux.
10.1.2 Champ d'application
Sont exclus du calcul de la hauteur les ouvrages techniques, tels que souches de chemine, ventilation,
machineries dascenseur, lments architecturaux ds lors quils demeurent ponctuels, et qu'ils sont conus
dans le respect des prescriptions prvues l'article 11.
10.2 Rgle gnrale
10.2.1 Rgle gnrale
Pour les constructions nouvelles, la hauteur maximale est limite 9 mtres et 7,50 mtres en cas de
toiture terrasse, sauf en cas dindications graphiques.
Pour les constructions dont la surface hors uvre brute (SHOB) est au plus gale 30 m, la hauteur
maximale est limite 4,50 mtres et 3 mtres en cas de toiture terrasse.
Dans le cas d'une reconstruction aprs une dmolition volontaire d'un btiment dont la hauteur est
suprieure la hauteur autorise dans la zone, la hauteur maximale des nouvelles constructions doit tre au
plus gale celle des btiments dmolis.
Pour les extensions des constructions existantes, leur hauteur maximale doit tre en harmonie avec celle du
btiment existant.
Dans le secteur N2v, la hauteur maximale des constructions est limite :
- R + 2 pour les btiments destins ladministration et lentretien ;
- R + 1 pour les autres constructions.

118
Rglement/APP2005

GRAND LYON
RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

Les rgles prcdentes ne sappliquent pas aux constructions de type zoo ou serre, lesquelles doivent tre
conues dans le souci de limiter limpact paysager des projets tout en rpondant aux conditions de bien-tre
des espces.
Les dispositions prcdentes ne sont pas applicables aux polygones dimplantation pour lesquels la hauteur
maximale des constructions est indique lintrieur de leur emprise figurant aux documents graphiques.
Dans le secteur N2m, la hauteur nest pas rglemente ; toutefois, les constructions, travaux, ouvrages ou
quipements admis dans le secteur de zone doivent tre difis dans le respect des dispositions de
larticle R.111-21 du code de lurbanisme et de larticle 11 du prsent rglement, sous rserve des
contraintes fonctionnelles ou techniques propres leur destination.
10.2.2 Rgles particulires
10.2.2.1 Prescriptions graphiques
Ds lors que figurent au document graphique l'intrieur des polygones d'implantation, des prescriptions
relatives la hauteur des constructions, ces dernires se substituent aux normes fixes au paragraphe
10.2.1.
10.2.2.2 Autres prescriptions
Des hauteurs diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
travaux d'amnagement et d'extension de constructions existantes ayant une hauteur diffrente de
celle fixe ci-dessus, afin de prserver une harmonie d'ensemble de la construction ;
constructions, travaux ou ouvrages qui, compte tenu de leur nature ou de raisons techniques
justifies, rclament des hauteurs plus importantes ;
constructions insres au sein de constructions de hauteur diffrente de celle fixe ci-dessus,
afin de garantir un pannelage harmonieux ;
ralisation d'quipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite une hauteur diffrente ;
ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transport public et au stationnement.

Article 11 N :
Aspect extrieur des constructions
Rappel : par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extrieur, les constructions
doivent respecter le caractre ou lintrt des lieux avoisinants, les sites, les paysages naturels ou urbains
ainsi que la conservation des perspectives monumentales.
L'insertion de la construction dans son environnement naturel et bti, doit tre assure conformment aux
dispositions du prsent article, dans le respect des conditions de forme de l'article R.421-2 du Code de
l'urbanisme (volet paysager du permis de construire).
Les constructions, travaux, ouvrages doivent respecter les prescriptions de larticle R.111-21 du Code de
lurbanisme, en vue dune intgration harmonieuse lenvironnement naturel et bti.
11.1 Principes gnraux
Le projet doit participer la prservation et la mise en valeur des caractristiques paysagres dominantes
de la zone auxquelles toute construction doit s'articuler.
Par le traitement de leur aspect extrieur, les constructions doivent tre intgres au paysage environnant,
en tenant compte des caractristiques du contexte naturel et pour le sous-secteur N2h du contexte urbain
et des spcificits architecturales des constructions avoisinantes, dans lesquels elles sinsrent.
Les dispositions du prsent article s'appliquent aux quipements publics ou dintrt collectif vis au
paragraphe 2.1.18, dans la mesure des contraintes fonctionnelles ou techniques lies leur destination.
11.2 La volumtrie
Pour les constructions nouvelles, le gabarit de leurs volumes doit respecter l'quilibre du paysage. Pour les
extensions du bti existant une prservation de l'harmonie des proportions de la construction initiale doit tre
respecte.
En outre, dans le sous-secteur N2h les constructions doivent prsenter une simplicit de volume
caractrise par des gabarits adapts lchelle gnrale des constructions avoisinantes.

119
Rglement/Modification n 8 2012

GRAND LYON
RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

11.3 Les matriaux


Le choix des matriaux doit tre effectu au regard des composantes du site dans lequel s'inscrit la
construction afin de rduire son impact visuel et de garantir son insertion harmonieuse dans le paysage.
11.4 Les couleurs
Le choix des couleurs doit tre fait au regard du paysage dans lequel s'inscrit la construction afin de rduire
son impact visuel. En outre, une harmonisation des couleurs l'chelle de la construction doit tre
respecte.
11.5 Les mouvements de terrain (dblais - remblais)
Les mouvements de terrain (dblais, remblais) ncessaires l'implantation de la construction doivent tre
limits aux stricts besoins techniques et ne pas conduire une mergence de la construction dans le
paysage. Toutefois, des mouvements de terrain plus importants peuvent tre admis ds lors qu'ils ont pour
objet une meilleure insertion de la construction dans le site.
11.6 Les protections particulires
Les travaux dextension et damnagement sur les btiments faisant lobjet dune protection au titre de
l'article L.123-1-7 du Code de l'urbanisme ou inscrits aux documents graphiques sous la lgende
lments btis prserver ainsi que dans les secteurs et les sous-secteurs affects d'un indice p ,
sont admis ds lors quils sont conus dans le sens dune prservation :
a. des caractristiques esthtiques ou historiques desdits btiments ;
b. de lordonnancement et de lquilibre des lments btis et des espaces vgtaliss et arbors.
En outre, dans le sous-secteur N2a, toute construction nouvelle doit tre conue pour mettre en valeur les
caractristiques historiques et esthtiques de l'unit paysagre dans laquelle elle s'intgre.
Les quipements techniques lis aux rseaux assurant la transmission ou le transport de ressources
naturelles, de matires premires, dnergie, d'informations par voie terrestre, doivent tre enfouis afin de
limiter limpact sur les sites et paysages traverss. Toutefois, des modalits diffrentes de lenfouissement
peuvent tre admises pour des motifs techniques ou conomiques dment justifis, et sous rserve dune
solution esthtique et technique satisfaisante.
Les quipements techniques lis aux rseaux assurant la transmission d'informations par voie arienne
et ncessitant linstallation douvrages ou dquipements permettant dassurer lmission, la transmission et
la rception de ces donnes, doivent s'intgrer dans leur environnement en prenant en compte :
a. leur localisation ;
b. leur dimension et leur volume ;
c. leur teinte ;
d. leur impact sur les vues prserver et sur le paysage dans lequel ils s'insrent ;
e. leurs contraintes techniques destines en assurer le bon fonctionnement.

Article 12 N :
Stationnement
Le nombre de places de stationnement amnager doit tre dtermin en tenant compte de la nature, de la
situation gographique, de la frquentation de la construction.
La localisation des aires de stationnement doit tenir compte de la qualit des milieux et des paysages afin de
favoriser leur intgration paysagre.
Le traitement au sol des aires de stationnement doit favoriser l'infiltration des eaux pluviales.
Un traitement paysager des aires de stationnement est obligatoire et doit tre adapt au paysage
environnant afin de favoriser son intgration et limiter son impact visuel.
Les aires de stationnement doivent tre fractionnes par des lments vgtaliss de telle sorte que le
nombre de places par unit de stationnement ne soit pas suprieur 30 units.
Dans le secteur N2v, le stationnement correspondant aux besoins des constructions doit tre assur en
dehors des voies publiques. Il doit faire lobjet dun traitement paysager assurant son insertion dans le site.

120
Rglement/APP2005

GRAND LYON
RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

Article 13 N :
Espaces libres et plantations, espaces boiss classs
13.1 Objectifs
Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son insertion
dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau.
Dans ce cadre, ces amnagements doivent tenir compte :
a. de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en
valeur globale de la zone ;
b. de la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit
adapte ;
c. de la composition vgtale du terrain prexistante ds lors quelle est de qualit, afin de
la prserver et de la mettre en valeur ;
d. de la situation du bti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement ;
e. de la composition des parcs existants dans le secteur N2a, notamment par
limplantation des espaces boiss et le choix des essences ;
f. dans le secteur de zone N2m, des contraintes fonctionnelles et techniques lies aux
quipements publics ou dintrt collectif admis au paragraphe 2.1.18 du prsent
rglement.
13.2 Paysagement des espaces libres
Ces amnagements paysagers doivent intgrer et mettre en valeur les plantations repres aux documents
graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss classs ponctuels arbre
remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur ou les plantations de qualit
existantes sur le terrain.
Par son aspect, ses proportions et le choix des matriaux, le mobilier doit tre conu dans le sens d'une
intgration son environnement naturel.
Dans le secteur N2v, les espaces libres et plantations font lobjet de prescriptions graphiques particulires
figurant aux documents graphiques.
Limplantation des ensembles boiss et des essences doit mettre en valeur la composition du parc et des
alles.
13.3 Dispositions particulires
13.3.1 Espaces non aedificandi et prservation des vues
Dans les espaces non aedificandi, ou ds lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues
intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics, l'amnagement paysager doit tre conu
pour prserver la prennit des vues et des dgagements visuels.
13.3.2 Espaces vgtaliss crer
Les espaces vgtaliss crer ds lors qu'ils figurent aux documents graphiques, doivent faire l'objet
d'un amnagement paysager dominante vgtale sur la totalit de leur emprise.
13.4 Ensembles protger
13.4.1 Espaces boiss classs
Au titre de larticle L.130-1 du Code de lurbanisme, les espaces boiss classs reprs aux
documents graphiques doivent faire lobjet dune prservation et dune mise en valeur. Par rfrence cet
article, le classement interdit tout changement daffectation ou tout mode doccupation du sol de nature
compromettre la conservation, la protection ou la cration de boisements .
13.4.2 Les plantations sur le domaine public
Les plantations sur le domaine public localises aux documents graphiques doivent tre prserves. A ce
titre, tous les travaux susceptibles de compromettre leur conservation ne peuvent tre mis en uvre qu' la
double condition :
a. de poursuivre un objectif d'intrt gnral ;
b. de compenser quantitativement dans la mesure du possible, les sujets abattus, ds lors
que cette compensation est compatible avec les travaux projets.

121
Rglement/Modification n 8 2012

GRAND LYON
RGLES PARTICULIERES LA ZONE N

13.4.3 Les espaces vgtaliss mettre en valeur


Les espaces vgtaliss mettre en valeur, localiss aux documents graphiques doivent faire lobjet
dune mise en valeur. A ce titre, les constructions, les amnagements de voirie, les travaux raliss sur les
terrains concerns doivent tre conus pour garantir la mise en valeur de ces ensembles paysagers. Leur
destruction partielle est admise ds lors quelle est compense pour partie par des plantations restituant ou
amliorant lambiance vgtale initiale du terrain.
Cette disposition n'est pas applicable aux travaux ou ouvrages relatifs aux voiries et rseaux d'intrt public
ds lors qu'ils poursuivent un objectif d'intrt gnral et qu'ils sont incompatibles, du fait de leur nature ou
de leur importance, avec le maintien des espaces vgtaliss mettre en valeur localiss aux documents
graphiques.

Article 14 N :
Coefficient dOccupation du Sol
Non rglement.

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Rglement/APP2005

LYON - VILLEURBANNE
Tableau rcapitulatif des zones

Rglement des zones


LYON - VILLEURBANNE

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Rglement/APP2005

LYON - VILLEURBANNE
Tableau rcapitulatif des zones

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Rglement/APP2005

LYON - VILLEURBANNE
Tableau rcapitulatif des zones

Zones

UA

UAC1

UAC2

UAGC

UB

UC

UCA

UCV

UCZ

Caractristiques de la zone et des secteurs


Zone dense et multifonctionnelle (habitat, commerce et services majeurs, production
artisanat et quipements collectifs) du centre de lagglomration.
Le rglement prserve les caractristiques morphologiques et architecturales de ces
Volume enveloppe
quartiers dont
une partie est classe au patrimoine de lhumanit par lUNESCO depuis
1998.
Deux secteurs de zone : UAp (ZPPAUP de la Croix-Rousse), UAt (ple dominante
conomique et de service).
Zone de type centralit couvrant pour lessentiel le territoire de la premire tranche
du projet urbain de Lyon Confluence .
Morphologie urbaine organise sous forme dlots dlimits par des voies le long
desquelles le bti est fortement structur.
Prsence en bord de fleuve dun vaste espace nautique rcratif, et, sur tout le projet
despaces publics largement plants.
Zone de type centralit correspondant notamment au primtre de la deuxime
tranche du projet urbain Lyon Confluence .
Le rglement, fortement articul avec les OAQS, configure une organisation du tissu
urbain qui promeut la mise en uvre dun dveloppement durable du territoire de
l'agglomration intgrant dans ses objectifs les concepts d'co-quartier appliqus
certains espaces de la ville centre, concomitamment une prsence marque du
vgtal et des espaces publics qualitatifs.
Un secteur de zone UAC2c gre une composition urbaine diffrencie constituant un
sous-ensemble identifi au sein des quartiers nouveaux de Lyon Confluence ou de
Gerland moins dense et plus vgtalis encore, de type campus vert .
Zone de centralit couvrant le territoire du projet urbain "Gratte-Ciel Nord".
Le rglement permet la revitalisation et l'extension du centre ville de Villeurbanne, au
nord du cours Emile Zola, avec une prise en compte de l'exigence de qualit
architecturale et de modernit imposes par la proximit des Gratte-Ciel.
Zonage couvrant une morphologie organise sous forme dlots rguliers (constructions
en continu et lalignement).
Quartiers dhabitat collectif dont certains secteurs en mutation souvrent une diversit
dusage et dimplantation de constructions confrontant les diverses poques du
dveloppement de la ville.
Il sagit de renforcer le caractre urbain de ce tissu et arer les curs dlot tout en
prservant un front bti constitu le long des voies (renforcement de lambiance urbaine
et animation de la rue). La mixit entre collectif et pavillonnaire (avec prdominance
toutefois du collectif) est recherche, tout en favorisant la vgtalisation en curs dlot.
Sur une partie du territoire UB de Villeurbanne sajoute la ZPPAUP des Gratte-Ciel.
Un secteur de zone UBa gre certaines spcificits morphologiques et urbaines.
Centres de quartiers (notamment anciens bourgs ou villages le long des routes quil
convient de prserver et de mettre en valeur par un outil rglementaire adapt.
Mixit des fonctions propres la centralit.
Un secteur de zone UCp protge les curs historiques des centres de quartiers.
Zone couvrant la majeure partie de la ZPPAUP des Gratte-Ciel sur la commune de
Villeurbanne visant la prservation et la mise en valeur des caractristiques
patrimoniales, architecturales et urbanistiques de ce quartier.
Le rglement engendre une protection dynamique du quartier, qui ninterdit pas le
dveloppement des fonctions centrales.
Gestion des curs de quartier historiques ; le rglement protge et permet le
dveloppement des caractristiques morphologiques de ces tissus (implantation des
constructions en ordre continu et lalignement le long des voies) ; prdominance de
lhabitat collectif et protection vgtale des curs dlot.
Zonage destin grer tout ou partie de la ZPPAUP de Villeurbanne, destine
prserver et mettre en valeur les caractristiques urbaines patrimoniales et
architecturales de ce secteur, sans en interdire lvolution.
Le rglement de zone simposant au document local de planification, il renvoie en tant
que de besoin aux dispositions de la ZPPAUP et conserve, conformment la loi, un
caractre subsidiaire et complmentaire relativement ces dispositions.

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Rglement/Modification n 11 - 2015

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343-1

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411-1

LYON - VILLEURBANNE
Tableau rcapitulatif des zones

Zones

UI

ULC

UP

UR

URD

URM

URMA
URMV

URP

Caractristiques de la zone et des secteurs


Zone spcialise vocation conomique, admettant sous condition lactivit
commerciale.
Elle sexprime sur les grands sites industriels lyonnais et villeurbannais mais aussi sur
des secteurs conomiques plus restreints implants en diffus dans le tissu urbain.
Deux secteurs de zone UIa et UIb concernent plus spcifiquement des zones dactivits
de Villeurbanne.
Zone couvrant lamnagement du parc paysager de Lyon confluence (en bord de
Sane). A dominante vgtale ce quartier admet une constructibilit limite pour des
activits lies la proximit du fleuve ou complmentaires lhyper centre proche ; par
la reconversion danciens btiments industriels, ou au moyen des constructions
nouvelles, publiques ou prives. Les destinations admises : commerciales, culturelles,
intellectuelles, dhbergement, dateliers artistiques et cratifs, sportives lis au fleuve
(navigation de plaisance et touristique, bateaux-animation , bateaux-logement ),
rcratifs ou ludiques, de spectacle lis lanimation directe des vocations culturelles,
ludiques et portuaires du site.
Zone prservant et mettant en valeur les secteurs pavillonnaires de Lyon et
Villeurbanne en admettant une constructibilit et des fonctions respectant cette vocation
dominante.
Plusieurs secteurs de zone (UPa, UPb, UPc, UPs) couvrant les diversits
morphologiques et historiques de ces quartiers.
Quartier dominante rsidentielle constitu principalement sous forme dimmeubles
collectifs difis en ordre discontinu et de faible de densit.
Il sagit de promouvoir les qualits rsidentielles et maintenir une faible densit en
favorisant la vgtalisation des terrains.
Autres destinations (contribuant lanimation, la qualit de vie de ces quartiers tel que
commerces) admises.
Plusieurs secteurs de zone :
- URb : habitat pavillonnaire autoris sous conditions sur le territoire de la commune
de Villeurbanne,
- URs : gestion de secteurs prsentant des caractristiques morphologiques ou
rsidentielles particulires.
Zone correspondant des ensembles importants dimmeubles de logements collectifs.
Il sagit de favoriser limplantation dactivits conomiques et la rnovation des
btiments existants.
Zone multifonctionnelle dominante dhabitation, aux caractristiques morphologiques
et fonctionnelles diversifies.
La structuration progressive de ce tissu (bti en ordre discontinu le long des voies,
transparences visuelles sur les curs dlot) est recherche.
Un secteur URMb fait lobjet de dispositions spcifiques relatives aux modalits de
calcul de hauteur de la faade.
Cette zone est caractrise par une trame btie structurant lalignement des voies
principales et dun bti moins dense le long des voies secondaires avec une prsence
marque du vgtal dans la composition du paysage urbain.
Le rglement de la zone favorise une structuration progressive du tissu par une
implantation en retrait et en ordre semi-continu ; prsence dactivits et de commerces
animant le quartier sans nuire aux qualits rsidentielles.
Zone de protection patrimoniale des lments caractristiques de la gographie, du
patrimoine et de lhistoire de la ville de Lyon.
Objectif du rglement : diction des dispositions protectrices du paysage et du
patrimoine ainsi identifi ; seules possibilits de construction : reconstruction ou
extension sous condition des btiments existants et de certains quipements publics ou
dintrt collectif.
Un secteur de zone URP-PA couvre le primtre du parc archologique de Lyon et ses
extensions ; seules les constructions lies la mise en valeur, lamnagement ou
lexploitation du parc sont admises.

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Rglement/APP2005

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LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

ZONE UA

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Rglement/Modification n10 -2013

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

307
Rglement/Modification n10-2013

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 UA :
Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
a. les affouillements ou exhaussements des sols, les dpts et stockages de matriaux non
lis aux travaux de construction ou damnagement dans la zone ;
b. les aires de stockage et les aires de dmolition des vhicules usags ;
c. les stationnements sous forme de boxes en surface ;
d. le stationnement des caravanes isoles sous rserve des dispositions de larticle 2, le
camping en dehors des terrains amnags et lamnagement de terrains pour laccueil
de campeurs et de caravanes, ds lors quils ne constituent pas des quipements publics
ou dintrt collectif.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre interdites ou limites
au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 2 UA :
Occupations et utilisations du sol soumises des conditions
particulires
Sont admises les occupations et utilisations du sol ci-dessous nonces ds lors quelles respectent
les conditions suivantes :
2.1

2.2
2.3

Les constructions destination commerciale, ds lors que leur surface de vente par unit
commerciale est au plus gale au plafond indiqu dans le plan des polarits commerciales quand
elles sont situes dans un primtre de polarit commerciale. En-dehors de ces primtres, le plafond
est fix 300 m par unit commerciale. Les limitations rsultant des plafonds ci-dessus ne sont pas
applicables :
a. aux commerces lis aux deux roues et lautomobile (tels que vente de vhicules,
concession automobile, station de distribution de carburant) ;
b. lextension des commerces, en une ou plusieurs tranches, dans la limite de 30% de la
surface de vente existante la date dapprobation du PLU.
Les constructions, travaux, ouvrages destination dactivits artisanales et industrielles, ds lors
quelles sont compatibles avec le milieu environnant.
Le rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux documents
graphiques comme :
linaires artisanaux et commerciaux , doit tre obligatoirement affect des activits
artisanales ou commerciales, cafs, restaurants, ou des quipements publics ou dintrt
collectif ; sont interdits les bureaux et services autres que ceux mentionns ci-dessus,
linaires toutes activits , doit tre obligatoirement affect des commerces, bureaux ou
services, activits artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif.
2.3.1.

Champ d'application territorial :

Ces dispositions sappliquent :


- au rez-de-chausse des constructions ayant une faade sur le linaire repr aux documents
graphiques,
- sur une profondeur minimale de 10 mtres compter de la faade de la construction, l'exception
des parties communes des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que accs au
stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage,
308
Rglement/Modification n 10 - 2013

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

2.3.2.

Champ d'application matriel :

Ces dispositions s'appliquent :


- aux constructions nouvelles ;
- sauf impossibilit technique justifie, aux travaux d'amnagement, d'extension, de surlvation
des constructions existantes la date d'approbation de la prsente modification ds lors qu'elles
emportent :
cration de surface de plancher au sens de l'article L.112-1 du code de l'urbanisme,
et/ou changement de destination ou d'affectation des constructions existantes la date
d'approbation de la modification du plan local d'urbanisme,
et/ou restructuration ou rhabilitation lourde du bti existant.
2.4 La cration de surfaces nouvelles de bureaux infrieures 5 000 m de SHON (non compris les
surfaces de bureaux existant la date dapprobation du PLU). Cette limitation ne sapplique pas dans
le secteur dactivits tertiaires UAt.
2.5 Les garages en rez-de-chausse crs dans des constructions existantes, condition :
a. dune part quils comportent au moins quatre emplacements indpendants et un seul
accs direct sur la voie publique ;
b. dautre part que le rez-de-chausse ne soit pas affect par un linaire toutes activits
ou un linaire artisanal et commercial , repr aux documents graphiques.
2.6 Les installations de caravanes ds lors quelles sont lies :

soit une aire daccueil des gens du voyage ;

soit une manifestation temporaire (ex. : march, foire, etc.).


2.7 Le stationnement des caravanes isoles lorsquil correspond une opration de relogement de gens du
voyage sous matrise douvrage de la commune ou dun oprateur social.
2.8 Les constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux
(notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun), voirie et stationnement, ds lors quils
sinsrent dans le paysage.
2.9 Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces
polygones. Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de
ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils nont
pas pour effet daugmenter leur emprise au sol existante de plus de 5 %. Ces dispositions ne
sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques
lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun), voirie et
stationnement.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 3 UA :
Accs et voirie
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

309
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

Article 4 UA :
Desserte par les rseaux
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

Article 5 UA :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

Article 6 UA :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques
et aux voies
Le terme limite de rfrence dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs destins la cration, llargissement ou lextension des
dites voies et places ;
d. des marges de recul, ds lors quelles sont inscrites dans les documents graphiques ;
Toutefois ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition les servitudes de
passage et les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul
mode de dplacement.
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les cltures.
6.1

Rgle gnrale

Les constructions doivent simplanter en limite de rfrence.


6.2

Dans le secteur UAp

Il convient de se rfrer aux conditions spcifies dans le rglement de la ZPPAUP.


6.3

Dispositions particulires
6.3.1

Des implantations diffrentes de celles fixes au 6.1 peuvent tre autorises ou


imposes
a. loccasion des constructions nouvelles, sous forme de pans coups aux angles des
voies, pour permettre une meilleure visibilit ;
b. pour permettre tout ou partie de la construction projete de venir simplanter contre le
mur pignon dune construction existante, implante en limite sparative latrale ;
c. dans le cas dun terrain desservi par au moins deux voies sur deux cts opposs, si les
dimensions du terrain sont telles que lapplication des autres articles oblige ne
construire que le long dune seule voie ;
d. pour les travaux damnagement, surlvation ou extension dune construction existante,
dans le respect dune harmonie densemble de la construction ;

310
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

e. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public ;
f. pour prserver un espace bois class, un boisement ou un arbre isol. Cette disposition
sapplique aussi au sous-sol des constructions ;
g. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.

6.3.2 Le traitement des retraits par rapport la voie


Lorsquune construction peut simplanter en retrait en application du prsent rglement, aucune partie du
sous-sol de cette construction dpassant du sol naturel (notamment les gaines de ventilation) nest autorise
dans la bande de retrait. En cas despace bois class, de boisement ou darbre isol, aucune construction,
y compris enterre, nest autorise dans la bande du retrait, sauf en cas dimpossibilit manifeste.
6.3.3 Les vitrines et terrasses commerciales
Les dispositions de cet article peuvent ne pas tre appliques pour les vitrines et terrasses des commerces,
sous rserve des rgles lies la domanialit publique, la scurit, aux rseaux divers et laspect des
constructions (voir article 11 et le cas chant rglement de la ZPPAUP).
6.3.4 Les polygones dimplantation
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial, et de transport en commun), voirie et stationnement.
6.3.5 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
6.3.6 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres doivent tre implantes au-del de ces espaces.

Article 7 UA :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. les cltures.
7.1

Rgle gnrale
7.1.1

Dans le cas dun lot dont la dimension prise perpendiculairement la faade est
suprieure 60 mtres :
Les constructions doivent simplanter dans une bande constructible principale de 30 mtres et en
ordre continu dune limite latrale de proprit lautre. Toutefois, dans les oprations densemble,
lordre continu des constructions peut tre interrompu ds lors que ladite interruption autorise le dbouch
sur une voie publique ou prive de la desserte interne lopration projete.
311
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

La bande constructible de 30 mtres se mesure paralllement la limite de la voie vise larticle 6.


7.1.2

Dans le cas dun lot dont la dimension prise perpendiculairement la faade est
infrieure 60 mtres :
Les constructions doivent simplanter en ordre continu dune limite latrale de proprit lautre.
Toutefois, dans les oprations densemble, lordre continu des constructions peut tre interrompu ds lors
que ladite interruption autorise le dbouch sur une voie publique ou prive de la desserte interne
lopration projete.

7.2

7.1.3

Il peut tre impos, au contact des constructions contigus, une profondeur


constructible plus rduite de faon amliorer le raccordement entre les
constructions.

7.1.4

Dans tous les cas, pour le secteur UAp, la bande constructible est limite 15 mtres.

Dispositions particulires
7.2.1

Il est possible de raliser des constructions au-del de la bande constructible


principale :
a. pour lextension ou la surlvation des constructions dhabitation existantes (dans la
limite de R+1+combles) et des locaux destins lactivit commerciale, industrielle ou
artisanale ;
b. pour limplantation des stationnements en sous-sol, dans les conditions fixes larticle
12 ;
c. pour les garages en silo, compte tenu des dimensions particulires de ces constructions ;
d. pour les quipements publics ou dintrt collectif en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public ;
e. pour les saillies de balcons ;
f. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire ;
g. pour le secteur UAp, se rfrer aux conditions spcifies dans le rglement de la
ZPPAUP.

7.2.2 Rgles applicables au-del de la bande constructible principale


Dans les cas ci-dessus (paragraphe 7.2.1), le prospect par rapport aux limites sparatives, des
constructions ou parties de constructions implantes au-del de la bande constructible principale,
est au moins gal 4 mtres.
Toutefois, cette rgle nest pas impose :
a. aux faces de la construction projete contigus au mur pignon dune construction
existante, implante en limite sparative latrale, sous rserve des rgles vises
larticle 10 ;
b. aux faces de la construction projete contigus un mur de clture existant, implant en
limite sparative latrale. Dans ce cas, la hauteur de la construction nouvelle est limite
celle du mur, sur une distance de 4 mtres minimum ;
c. aux seules parties des constructions dont la hauteur en limite de proprit est infrieure
ou gale 3,5 mtres, ou 5 mtres sil sagit dactivits industrielles, artisanales ou
commerciales, et situes dans une bande de 4 mtres compter de la limite sparative.
De plus, la longueur dappui sur limite sparative de toutes les constructions de lunit
foncire ne doit pas excder le tiers du primtre du terrain.

312
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

7.3

Dispositions applicables la bande constructible principale et au-del de celle-ci


7.3.1

Des retraits de construction peuvent tre imposs :


a. pour prserver un dbouch pitonnier ou un dbouch de voirie repr aux documents
graphiques ;
b. pour prserver un espace bois ou un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au
sous-sol des constructions.

7.3.2

Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :


a. lorsquune servitude dutilit publique ou une servitude prive ne permet pas une
implantation en limite sparative ou lorsquune servitude de cour commune est tablie en
application de larticle L.451-1 du Code de lurbanisme ;
b. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
c. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.

7.3.3 Les polygones dimplantation


Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial et de transport en commun), voirie et stationnement.
7.3.4 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
7.3.5 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.

Article 8 UA :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur
une mme proprit
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. Les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. Les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la
faade ;
c. Les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. Les cltures

313
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

8.1

Rgle gnrale
8.1.1

La distance sparant deux constructions non accoles ne peut tre infrieure


4 mtres.
Des implantations diffrentes de celles prvues dans le prsent article peuvent tre autorises ou imposes
pour lextension ou la surlvation des constructions dhabitation existantes (dans la limite de R+1+combles)
et des locaux destins lactivit commerciale, industrielle ou artisanale.
8.1.2 Dans le secteur UAt
La rgle du 8.1. nest pas applicable dans le secteur UAt.
8.1.3 Dans le secteur UAp
Il convient de se rfrer aux dispositions spcifies dans le rglement de la ZPPAUP.
8.2

Dispositions particulires
8.2.1

Des prospects suprieurs peuvent tre imposs pour prserver un espace bois ou
un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au sous-sol des constructions.

8.2.2

Des implantations diffrentes de celles prvues dans le prsent article peuvent tre
autorises ou imposes
a. Pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
b. Pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la
morphologie urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des
lieux, dun front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.

8.2.3 Les polygones dimplantation


Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des polygones dimplantation, les constructions
en superstructure doivent tre implantes lintrieur de lemprise dfinie graphiquement, dans le respect de
la rgle dfinie au 8.1. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages
relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport
en commun), voirie et stationnement.
8.2.4 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
8.2.5 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.

Article 9 UA :
Emprise au sol
Ne sont pas pris en compte pour le calcul de lemprise au sol :
a. les ouvrages extrieurs et les terrasses infrieurs 0,60 mtre de hauteur par rapport au
terrain naturel (1,20 mtre lorsquil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol
dans les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne). Ces
hauteurs correspondent au niveau fini sur dalle, non compris la terre vgtale et les
cltures ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les couvertures des rampes daccs des parkings lorsque celles-ci ne sont pas incluses
dans le btiment
314
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

9.1

Rgle gnrale

En labsence dindication graphique, lemprise au sol nest pas rglemente.


9.2

Dispositions particulires

9.2.1 Dans le secteur UAp


Il convient de se rfrer au rglement de la ZPPAUP.
9.2.2 Les polygones dimplantation
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation, reprs graphiquement.
Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces
polygones.
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de ceux-ci, seuls sont
autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils nont pas pour effet
daugmenter de plus de 5 % leur emprise au sol existant la date dapprobation du PLU.
Ces dispositions ne sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux
quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport en
commun), voirie et stationnement.

Article 10 UA :
Hauteur maximum des constructions
Section 1 : rgle gnrale
La hauteur maximale des constructions est rglemente diffremment selon les zones ou secteurs de zones
ci-aprs numrs :

ZONE UA
10.1 Hauteur maximale de faade
10.1.1 Prescription de la hauteur maximale des faades
Les documents graphiques distinguent la hauteur sur voie et la hauteur dlot.
La hauteur sur voie :
La hauteur sur voie est indique, dans les documents graphiques.
Elle sapplique toute faade (ou portion de faade) dune construction implante dans la bande
constructible principale telle que dfinie larticle 7, mesure perpendiculairement la limite de la voie ou
la limite de la ligne dimplantation.
A dfaut dindication graphique, elle est dtermine par rapport la largeur de la voie concerne et selon le
tableau ci-dessous, sans pouvoir excder, dans ce cas, la hauteur dlot.
Largeur de voie
9
9,01 11
11,01 13
13,01 16
16,01 19
19,01 22
22,01 et plus

Hauteur sur voie (en mtres)


7
10
13
16
19
22
25
315
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

Lorsque la construction est difie lintersection de deux voies autorisant des hauteurs diffrentes, la
hauteur sur voie la plus leve peut tre applique lautre voie sur une distance qui ne peut excder
lpaisseur de la construction implante le long de la voie autorisant la hauteur la plus importante :
Schma titre indicatif

Hauteur sur voie "H"

Hauteur sur voie "h"

Dans le cas o cette disposition ne peut tre applique en raison de la configuration des terrains, la distance
pourra tre majore, sans toutefois excder 20 mtres, de faon amliorer larticulation des volumes.
Lorsquun terrain, traversant un lot, donne sur deux voies opposes distantes de moins de 40 mtres,
chaque hauteur sur voie sapplique respectivement sur la moiti de la profondeur du terrain.
La hauteur dlot :
La hauteur dlot est indique dans les documents graphiques lintrieur des lots. Elle sapplique aux
faades (ou portions de faades) des constructions implantes au-del de la bande constructible principale,
telle que dfinie larticle 7.
Dispositions particulires en prsence dun polygone dimplantation :
Ds lors quune valeur chiffre est inscrite lintrieur de lemprise dun polygone dimplantation, la hauteur
maximale de faade des constructions est dtermine par cette valeur et se substitue aux hauteurs sur voie
et dlot dictes dans les alinas prcdents.
10.1.2 Modalits de calcul de la hauteur de faade
10.1.2.1 Pour les constructions implantes une distance infrieure ou gale
3 mtres de la limite de rfrence :
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le niveau altimtrique de la limite de rfrence.
Toutefois, dans le cas dune construction implante sur un terrain en pente, la faade prise en compte pour
le calcul de la hauteur est celle donnant sur la limite de rfrence.
10.1.2.2 Pour les constructions implantes une distance suprieure 3 mtres de la
limite de rfrence :
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le sol naturel avant travaux.
Dans tous les cas :
a. les lments suivants ne sont pas pris en compte :
- les pignons ds lors quils ne sont pas difis le long des voies vises larticle 6 ;
- les chemines, garde-corps ajours, et ouvrages darchitecture dcoratifs (jacobines,
lucarnes, pergolas, etc.)

316
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

b. afin dviter des difficults dapplication de la rgle, lorsque la limite de rfrence ou le


terrain concerns est en pente, la faade des constructions est divise en sections
nexcdant pas 20 mtres de longueur, et la hauteur est mesure seulement au milieu de
chacune de ces sections.
10.1.3 Dispositions particulires
10.1.3.1 Modulation de la hauteur pour des motifs dinsertion dans lenvironnement
a. Une hauteur infrieure ou suprieure aux prescriptions dfinies ci-dessus peut tre
impose tout ou partie de la construction, dans la limite de plus ou moins 3 mtres :
- pour mettre en harmonie la construction avec la hauteur des constructions implantes
sur les terrains contigus ;
- en vue damliorer linsertion paysagre du projet dans son environnement bti ;
- dans le cas de constructions implantes le long des voies et places publiques sur un
terrain situ en dnivel par rapport la voie ;
- dans le cas de constructions ncessitant des hauteurs de niveaux plus importantes
(faux plafonds et autres quipements techniques), ds lors que le nombre de niveaux
est inchang ;
- dans le cas de travaux sur des constructions existantes ayant des hauteurs de
niveaux plus importantes.

b. En cas daccolement au mur pignon dune construction existante, implante en limite


sparative, dans les conditions vises aux articles 6 et 7, les rgles suivantes sont
applicables :
si la construction existante implante en limite sparative prsente une hauteur infrieure la hauteur
maximale autorise, la hauteur maximale de la construction nouvelle est gale la hauteur maximale
autorise minore de 3 mtres, sur une longueur de faade au moins gale 1/3 du linaire bti de la
construction nouvelle.
Schma titre indicatif (vue en lvation)
Faade constructible

Minoration
de 3m

Hauteur maximale autorise

Construction
existante

Hauteur sur voie ou d'lot


1/3

2/3

Limite
sparative

si la construction existante implante en limite sparative prsente une hauteur suprieure la


hauteur maximale autorise, la hauteur maximale de la construction nouvelle est gale la hauteur
maximale autorise majore de 3 mtres, sur une longueur de faade au plus gale aux 2/3 du
linaire bti de la construction nouvelle.
Schma titre indicatif (vue en lvation)

Faade constructible

Majoration
de 3m

Limite
sparative

Construction
existante

Hauteur maximale autorise


Hauteur sur voie ou d'lot
1/3

2/3

317
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

10.1.3.2 Les dispositions des articles 10.1.1 et 10.1.2 peuvent ne pas tre appliques
aux :
a. aux btiments publics exceptionnels caractre monumental (exemple : difices
culturels, sportifs) ;
b. aux pylnes de transport dnergie, sous rserve des dispositions de larticle 11 et du
rglement de la ZPPAUP.
10.2 Les niveaux
10.2.1 Rez-de-chausse
La hauteur du rez-de-chausse des locaux dactivit de toute nature ne peut tre infrieure 3,50 mtres,
lorsquil sagit de constructions neuves.
Il peut tre impos que la hauteur des rez-de-chausse soit augmente pour se mettre en harmonie avec la
faade des constructions contigus.
Le rez-de-chausse est constitu par le premier niveau dune construction dpassant, en tout ou partie, une
hauteur de plus de 1,20 mtre du sol naturel. Toutefois, le rez-de-chausse dune construction affecte par
un linaire toutes activits ou artisanal et commercial doit tre directement accessible depuis la rue et sur la
totalit de la surface occupe par lactivit conomique.
En outre, pour les terrains situs en contrebas de la limite de rfrence, les parties de constructions situes
au-dessous du niveau de rez-de-chausse peuvent tre affectes des destinations autorises dans la
zone, ds lors quelles noccupent pas plus dun niveau.
10.2.2 Nombre maximum de niveaux inclus dans la hauteur de faade
Le nombre maximum de niveaux de la construction (y compris les combles habitables ventuels) est
dtermin selon le tableau ci-aprs:
Hauteur de faade autorise
(en mtres)
7,00 10
10,01 13
13,01 16
16,01 20,50
20,51 22
22,01 25
partir de 25 mtres

Nombre de niveaux
3
4
5
6
7
8
un niveau supplmentaire par tranche de
3 mtres

Ne sont pas pris en compte dans le calcul ci-dessus :


- les sous-sols dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus de 1,20 mtre (plancher suprieur
compris).

SECTEUR DE ZONE UAp


Les dispositions de cet article sappliquent au secteur UAp seulement pour les constructions implantes
lalignement des voies et places publiques, ne faisant pas lobjet de prescriptions de hauteur au titre de la
ZPPAUP. Dans les autres cas, il convient de se rfrer au rglement de la ZPPAUP.

SECTEUR DE ZONE UAt


La hauteur des constructions est dtermine par deux rgles (hauteur maximale des constructions et
caractristiques des niveaux), qui sappliquent concomitamment.

318
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

10.1 Hauteur maximale des constructions


10.1.1 Dfinition et modalits de calcul
La hauteur maximale des constructions est la diffrence daltitude mesure verticalement entre le point le
plus lev de la construction et la cote N.G.F 168 au droit de ce point.
10.1.2 Champ dapplication
Sont exclus du calcul de la hauteur :
- les souches de chemine et autres quipements techniques (ds lors que leur fonctionnalit rend
ncessaire l'mergence de ceux-ci), ou architecturaux ds lors qu'ils sont raliss dans le respect des
dispositions des articles 10.2 et 11 du rglement,
- la couverture des cheminements ouverts au public,
- les constructions, travaux et ouvrages accessoires ceux destins aux diffrents modes de dplacement
(notamment ferroviaires, fluviaux, en transports en commun, routiers, en deux-roues, pied,), et au
stationnement public ou priv.
10.1.3 Rgle gnrale
La hauteur maximale des constructions est indique au document graphique.
10.2 Caractristiques des niveaux
10.2.1. Dfinition
Un niveau est le volume compris entre le dessus du plancher bas et le dessus de plancher qui lui est
immdiatement suprieur.
Un rez-de-chausse est le premier niveau dune construction dont la cote altimtrique du plancher bas du
volume quil dlimite est gale celle de la limite de rfrence.
Un niveau technique est le dernier niveau non habitable dune construction, incluant les ouvrages
techniques ncessaires lquipement et au fonctionnement de la construction, tels que ventilation,
machinerie dascenseur,
10.2.2. Modalits de calcul
La hauteur des niveaux tels que dfinis au 10.2.1 ci-dessus, est la diffrence daltitude mesure
verticalement, entre le dessus du plancher bas et le dessus du plancher qui lui est immdiatement suprieur.
Lorsquun terrain en pente est long sur deux de ses limites par deux limites de rfrence, la hauteur
altimtrique du plancher bas du rez-de-chausse de la construction est mesure uniquement sur la faade
de la construction longeant celle de la limite de rfrence dont laltitude est la plus leve.
Lorsqu'une limite de rfrence est en pente, elle est partage en sections n'excdant pas 20 m dans le sens
de la pente et la hauteur altimtrique du plancher bas du rez-de-chausse est mesure au milieu de
chacune de ces sections.
10.2.3. Champ dapplication
La rgle de hauteur des niveaux nest pas applicable :
a. le long des linaires artisanaux et commerciaux ou toutes activits figurant au document
graphique du PLU, aux amnagements internes dun mme niveau de rez-dechausse, tels que mezzanine, ds lors que :

la surface de plancher dveloppe par ces amnagements internes est au plus gale
50 % de la surface de plancher dveloppe par le plancher bas de ce niveau ;
l'impact sur la faade principale desdits amnagements est trait conformment aux
dispositions de l'alina 11.1 du prsent rglement ;

b. aux sous-sols ou parties de construction situes en-dessous du niveau de rez-dechausse, ds lors quils sont affects principalement aux annexes, garages et autres
locaux techniques ;

319
Rglement/Modification n 11 - 2015

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

10.2.4. Rgle de hauteur des niveaux


10.2.4.1. Rgle gnrale
La rgle gnrale dfinit les caractristiques des niveaux susceptibles dtre raliss.
La hauteur d'un niveau courant ne peut tre infrieure 2,75 mtres.
La hauteur d'un niveau technique ne peut tre suprieure 2,50 mtres.
La hauteur dun rez de chausse ne peut tre infrieure 3,50 mtres, ou 7,30 mtres le long des
linaires artisanaux et commerciaux ou toutes activits reprs au rglement graphique.
10.2.4.2 Rgles particulires :
a.

Hauteur du plancher bas du rez-de-chausse :

La hauteur altimtrique du plancher bas du rez-de-chausse doit tre gale celle de la limite de rfrence
longeant ce rez-de-chausse.
b.

Niveau technique

Toute installation technique ncessaire lquipement et au fonctionnement de la construction doit,


l'exception des chemines ou des antennes, tre couverte ou incluse dans le volume de couronnement de la
construction tel que dfini au 11.3 du prsent rglement.

Section 2 : rgles particulires


Des hauteurs diffrentes de celles fixes aux paragraphes 10.1 et 10.2 ci-dessus peuvent tre autorises
ou imposes dans les cas suivants :
a. travaux damnagement, dextension des constructions existantes ayant une
hauteur diffrente de celle fixe ci-dessus, afin de prserver une harmonie densemble de
la construction ;
b. prise en compte des caractristiques particulires du terrain dassiette telles quune
configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en
dcalage altimtrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au contact de
plusieurs voies ou autres limites de rfrence (terrain dangle notamment,), afin
dadapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
c. construction, travaux ou ouvrages qui, compte tenu de leur nature ou de raisons
techniques justifies, ncessitent des hauteurs plus importantes ;
d. constructions ncessitant des hauteurs de niveaux plus importantes (tel que faux
plafonds et autres quipements techniques,...), ou constructions intgrant en leur partie
sommitale un niveau technique difi dans les conditions prescrites aux articles
10 et 11 du prsent rglement ;
e. constructions insres au sein de constructions contiges ou avoisinantes dune
hauteur diffrente de celle fixe ci-dessus, afin notamment de garantir un pannelage
harmonieux ;
f. ralisation dquipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le
fonctionnement ncessitent une hauteur diffrente ;
g. ralisation dquipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la
voirie et au stationnement.

320
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

Article 11 UA :
Aspect extrieur
Chaque construction nouvelle participe la construction du paysage de la ville. Elle doit tre conue dans le
souci de permettre larchitecture contemporaine de mettre en valeur les qualits du tissu urbain dans lequel
elle sinsre.
Dans cet objectif, la demande de permis de construire doit sappuyer sur un volet paysager complet,
comportant notamment la description du paysage existant et exposant et justifiant les dispositions prvues
pour assurer linsertion dans ce paysage de la construction, de ses accs, de ses abords (article R.421-2 du
code de lurbanisme).
Les btiments publics exceptionnels ayant le caractre de monuments pour la ville (exemple : difices
culturels, etc.) peuvent ne pas tre soumis aux dispositions ci-aprs de larticle 11.
Au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, certains secteurs de la zone font lobjet dune
orientation damnagement intitule primtre dintrt patrimonial .
Un permis de dmolir est requis pralablement la dmolition dun lment bti inclus dans ce primtre (en
application notamment des articles L.430.2 et R.430-9 du Code de lurbanisme).
Au sein de ces primtres, les projets doivent prendre en compte les caractristiques du quartier afin de
sinscrire dans son histoire, en harmonie avec les constructions existantes. Il convient de se rfrer aux
orientations damnagement par quartier et par secteur du prsent PLU.
Les constructions repres comme lments btis prserver peuvent faire lobjet dinterventions mesures
ds lors quelles concourent mettre en valeur le caractre originel des btiments.
Ces travaux dextension et damnagement doivent tre conus en vitant de dnaturer les caractristiques
constituant lintrt de llment bti prserver. Ils doivent notamment respecter les matriaux dorigine et
concourir la mise en valeur des dtails existants, prsentant un intrt patrimonial (lments de dcor,
garde-corps, grilles, cltures). Les adjonctions contemporaines sont admises lorsquelles participent la
mise en valeur de ldifice.
La suppression dajouts dnaturant les constructions peut tre impose. Les dmolitions partielles permettant
une meilleure fonctionnalit des constructions sont autorises, sous rserve de ne pas porter atteinte aux
caractristiques structurelles, spatiales ou patrimoniales des constructions.
Dans le secteur UAt, les constructions projetes doivent tout particulirement prendre en compte la modernit
du quartier dans lequel elles simplantent afin de favoriser leur insertion et de participer au dveloppement
dune architecture contemporaine de qualit.
Dans le secteur UAp, des prescriptions particulires complmentaires celles nonces ci-aprs sont
applicables. Il convient de se rfrer au rglement de la ZPPAUP.
11.1 Dispositions relatives aux faades
Les projets sinscrivant dans un front urbain peuvent tre soumis des prescriptions obligeant respecter
lordonnancement des constructions environnantes, notamment le rythme du parcellaire ou de faades, les
proportions des parties pleines (bandeaux, meneaux) par rapport aux baies.
Les projets prsentant un mur pignon aveugle important, visible dans la perspective des voies, et notamment
aux abords des angles de rues, peuvent tre refuss.
Le long des linaires artisanaux et commerciaux ou toutes activits reprs au document graphique, l'accs
aux amnagements internes d'une mme unit de volume de rez de chausse, tels que mezzanine, doit
tre assur partir du niveau du plancher bas du rez de chausse de la construction par des escaliers, et/ou
ascenseurs difis l'intrieur du volume principal de la construction. La conception du rez-de-chausse doit
mettre en valeur les halls dentre, limiter limpact des accs de service, et faire en sorte que tous les
percements soient composs avec lensemble de la faade.

321
Rglement/Modification n 10 - 2013

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

Un seul accs de vhicules par faade est autoris. Lorsquils se situent dans la construction, les accs de
garages doivent tre dans lalignement du nu gnral du soubassement. Les soubassements des
constructions donnant sur rue doivent tre conus avec des matriaux rpondant particulirement aux qualits
de durabilit, de solidit et dentretien.
Les faades des locaux situs en rez-de-chausse ou au premier niveau, le long d'espaces collectifs, doivent
tre conues pour participer l'animation de ces espaces. En particulier les murs pleins peuvent tre interdits,
et les vitrines des locaux commerciaux ne doivent pas comporter de systme de fermeture opaque.
Il peut tre exig que les constructions permettent au moins une vue ou transparence visuelle sur les curs
dlots arbors, notamment au niveau des halls dentre dimmeuble ou des cheminements prserver
reprs aux documents graphiques.
Les quipements de refroidissement ou de chauffage doivent tre intgrs la construction, notamment en en
limitant les dbords, de manire ne pas porter atteinte la qualit architecturale du secteur.
A loccasion du ravalement des faades, il peut tre exig que les modnatures et balcons dorigine soient
maintenus, que les pierres de taille ne soient pas masques. En outre, la prservation des devantures
existantes peut tre impose en raison de leur intrt esthtique ou historique.
11.2 Dispositions relatives aux ouvrages en saillie
11.2.1 Saillies horizontales en faade sur rue
Les dispositions suivantes sur les saillies en faade sur rue sappliquent outre les dispositions plus restrictives
pouvant figurer au rglement de voirie communautaire. Elles concernent les faades difies le long des voies
telles que vises larticle 6. En cas de marge de recul impose dans le document graphique, celle-ci se
substitue la limite de la voie.
Dune faon gnrale, tout dbord de faade en saillie sur le domaine public ne peut tre situ en-dessous de
4,30 mtres de hauteur ( lexception des vitrines et terrasses des commerces en rez-de-chausse et des
lments dcoratifs dont la saillie est infrieure 16 centimtres de profondeur).
Dans tous les cas, indpendamment des dispositions ci-aprs, la rpartition des saillies, leur regroupement ou
leur limitation peut tre impos si le caractre des constructions avoisinantes le justifie, y compris les vitrines
et terrasses des commerces en rez-de-chausse.
Volumes habitables en encorbellement :
Les volumes habitables, construits en encorbellement par rapport la rue, sont prohibs. Toutefois, cette
rgle peut faire lobjet dadaptations pour permettre la ralisation douvrages darchitecture ponctuels ou
rythms lorsque le caractre des constructions avoisinantes le justifie.
Balcons et surfaces extrieures non closes :
Afin de prserver la perception du front bti, il peut tre exig que les balcons ou terrasses comportent des
garde-corps fins et ajours.
Le porte--faux des balcons et surfaces extrieures non closes est limit :
- 0,60 mtre si la largeur de la rue est infrieure ou gale 12 mtres ;
- 0,80 mtre si la largeur de la rue est suprieure 12 mtres.
Dans les pans coups situs aux angles de rue, le porte--faux maximum autoris est celui correspondant
la rue la plus large.
11.2.2 Saillies horizontales des autres faades
Les saillies horizontales des volumes habitables par rapport aux autres faades, concernant les btiments
implants le long des voies, doivent sinscrire dans la bande constructible. Cette rserve ne sapplique pas
aux balcons.
11.3 Dispositions relatives aux toitures
La conception de la toiture selon la forme dominante dans lenvironnement peut tre impose. Les locaux et
installations techniques doivent imprativement tre couverts. Ils sont, soit compris dans le volume de
couronnement, soit en labsence de volume de couronnement en retrait dau moins 3 mtres par rapport au nu
gnral de la faade et intgrs dans le traitement architectural de cette toiture.
Les ouvrages darchitecture dcoratifs (jacobines, lucarnes, pergolas, etc.) et les baies de toiture peuvent tre
limits ou interdits au regard du caractre des toitures du quartier.
322
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

Dans le cas o la toiture dune construction nouvelle comporte une charpente, celle-ci doit sinscrire dans un
gabarit nexcdant pas 40% de pente. Toute pente suprieure ne pourra tre accorde que si elle se justifie
par le caractre dun immeuble contigu (exemple : combles la Mansart). Au-del du gabarit dfini ci-dessus,
peuvent tre autoriss des ouvrages darchitecture dcoratifs (jacobines, lucarnes) si le caractre des
constructions avoisinantes le justifie.
En prsence de toitures terrasses, celles-ci doivent tre recouvertes par des matriaux de finition. Il peut tre
exig que la nature et la couleur de ces matriaux sharmonisent avec les toitures environnantes. Les
tanchits ne doivent pas tre visibles. Les traitements de surface bruts en asphalte sont prohibs.
11.4 Dispositions relatives aux cltures et serrurerie
Lorsque des constructions neuves donnant en faade sur rue simplantent en retrait par rapport la voie, la
conception de la clture doit tre ralise dans le souci dassurer le marquage de la continuit de la rue et de
la limite du domaine public. En outre, les matriaux doivent conserver une tenue correcte dans le temps.
Par leur aspect, leurs proportions et le choix des matriaux, les cltures doivent participer lordonnancement
du front bti en sharmonisant avec la construction principale et les constructions avoisinantes.
Les cltures implantes le long de la limite de rfrence doivent tre constitues :
a. dun dispositif rigide claire voie, surmontant ou non un mur bahut dune hauteur
maximale de 1 mtre ;
b. pour respecter une harmonie densemble avec les cltures avoisinantes, pour la
reconstruction ou la restauration dune clture existante ou pour permettre le prolongement
ou le raccordement une clture existante, une clture dune hauteur diffrente ou dune
nature diffrente peut tre autorise ou impose.
Les cltures implantes le long des limites sparatives ne doivent pas excder 2 mtres de hauteur.
Pour les constructions autres que celles destines lhabitation, des cltures diffrentes peuvent tre
exceptionnellement autorises pour des raisons fonctionnelles ou de scurit.
Le long des voies constituant des belvdres, les cltures doivent assurer une transparence prenne afin de
maintenir les vues panoramiques sur la ville.
Les diffrentes parties en serrurerie (cltures, balcons, garde-corps) doivent tre conues dans un souci de
cohrence.
11.5 Les ouvrages de tlcommunication
Les ouvrages techniques de tlcommunication doivent faire lobjet dun traitement architectural de qualit afin
de sintgrer au mieux lenvironnement.

Article 12 UA :
Stationnement
12.1 Modalits de calcul du nombre de places de stationnement
Lorsquune construction comporte plusieurs destinations ou affectations, le calcul des besoins en
stationnement seffectue au prorata des destinations ou affectations respectives. En fin de calcul, lorsque le
nombre de places de stationnement a :
a. une partie dcimale infrieure ou gale 0,5, il est arrondi au chiffre infrieur ;
b. une partie dcimale suprieure 0,5, il est arrondi au chiffre suprieur.
En cas de parkings mcaniss, chaque emplacement en superposition ou juxtaposition est comptabilis
comme un emplacement indpendant, avec un accs direct.
12.2 Nombre de places de stationnement requises
Lors de changements de destinations ou de constructions nouvelles en lieu et place dun parc de
stationnement priv existant, il est exig, outre la ralisation de places de stationnement lies ces nouvelles
affectations (application des normes constructions nouvelles ), la ralisation dune place de stationnement
pour 50 m de surface hors uvre brute prcdemment utilise en parc de stationnement.

323
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

12.2.1 Pour les constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes


12.2.1.1 Pour les constructions destination dhabitation
Il est exig :
- une place pour 75 m de surface hors uvre nette avec au minimum un emplacement indpendant par
logement ;
Toutefois, pour les programmes de logements locatifs financs par des prts aids par ltat, seule la norme
dune place par logement est impose.
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas :
a. aux extensions des constructions dhabitation qui nont pas pour effet la cration de
logements supplmentaires ;
b. aux extensions des immeubles de logements locatifs financs par des prts aids par ltat
jusqu une augmentation de 50% de la SHON existant avant le dbut des travaux.
12.2.1.2 Pour les constructions destination industrielle, artisanale ou dentrepts et
de services
Il est exig au minimum une place pour 100 m de surface hors uvre nette.
Cette norme ne sapplique pas lextension des activits existantes.
12.2.1.3 Pour les constructions destination de bureaux
Le nombre minimum ou maximum de places de stationnement exig est prescrit par le document graphique
intitul stationnement bureaux primtre dinfluence lignes fortes transport collectif ;
12.2.1.4 Pour les constructions destination de commerce
Les dispositions suivantes s'appliquent chaque unit commerciale ou chaque service, et sans pouvoir
excder les limites dictes par l'article L.421-3 du Code de l'urbanisme.
Il est exig une place pour 75 m de surface de vente, avec au minimum une place par commerce. Au-del
de 300 m, il est exig une place par tranche de 30 m supplmentaire.
12.2.1.5 Pour les constructions destination de rsidences tudiantes, les foyers de
jeunes et de travailleurs
Il est exig au moins une place de stationnement pour 75 m de la surface hors uvre nette avec un minimum
dune place pour trois chambres.
12.2.1.6 Pour les constructions destination d'hbergement htelier
Il est exig au minimum une place par tranche de 3 chambres.
12.2.1.7 Pour les quipements publics ou dintrt collectif et autres cas non prvus cidessus
Le nombre de places de stationnement doit rpondre leur nature, leur fonction et leur localisation.
12.2.2 Pour les changements de destination
12.2.2.1 Rgle gnrale
Le nombre demplacements exigible est obtenu en dduisant le nombre demplacements lis au prcdent
mode doccupation (quils aient t ou non raliss) du nombre rsultant de la nouvelle destination.
12.2.2.2 Dispositions particulires
Pour les habitations cres par changement de destination :
a. si les travaux nont pas pour effet la cration de plus de 2 logements, aucune place de
stationnement nest exige ;
b. si les travaux ont pour effet la cration de plus de 2 logements, il est fait application de la
rgle pose au 12.2.1.1 pour la totalit des logements crs.

323-1
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

12.3 Modalits de ralisation des aires de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises en sous-sol.
Cette disposition ne sapplique pas : aux places existantes en surface et conserves dans le cas dun
changement de destination des constructions ;
a. aux constructions dhabitation comportant au plus deux logements ;
b. aux activits industrielles ou artisanales ;
c. aux places destines au dchargement des camions, livraisons, ambulances ;
d. aux places de stationnement destines aux personnes mobilit rduite ;
e. la ralisation de parking en silo ;
f. si le projet comporte quatre emplacements indpendants au moins dans une construction
existante avec un seul accs, dans le respect des dispositions des articles 1 et 2 ;
g. dans les terrains forte pente des 1er, 4me, 5me, 9me arrondissements.
Sauf dans le secteur de zone UAt, il peut tre autoris que la dalle de couverture dun niveau de
stationnement dpasse, du sol avant travaux, de 1,20 mtre au plus (correspondant au niveau fini sur dalle,
non compris la terre vgtale) :
a. soit lorsque le projet comporte plusieurs niveaux superposs de stationnement en soussol ;
b. soit, quel que soit le nombre de niveaux de stationnement, lorsque tous les terrains
contigus ont aussi une cour surleve dau moins un mtre de hauteur en limite
sparative ;
c. soit lorsque le projet ne comporte quun seul niveau de stationnement en sous-sol, pour
des motifs de protection archologique ;
d. soit lorsquil sagit dun parking mcanis.
Cette dalle de couverture doit alors tre traite en espace vert (sous rserve des dispositions relatives au
traitement des retraits par rapport la voie prvues larticle 6). Cette disposition ne concerne pas les
parkings en silo.
Dans le secteur UAt, les accs aux aires de stationnement en sous-sol doivent comprendre une desserte
pitonne directement accessible depuis l'espace public.
En outre, l'accs aux parcs de stationnement souterrains doit prfrentiellement s'effectuer, depuis les voies
publiques ou prives ds lors qu'elles ne sont pas greves d'un "linaire artisanal et commercial" ou "toutes
activits" inscrit aux documents graphiques, l'exclusion des places, placettes, cheminements pitons,

Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme pour des raisons techniques (nature du sous-sol, etc.)
aux obligations poses par le prsent article, il peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant pour les
places quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette ou dans son environnement immdiat (rayon
de moins de 300 mtres) :
a. soit de lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de ralisation ;
b. soit de lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours
de ralisation.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement au titre des obligations vises aux alinas prcdents, elle ne peut plus
tre prise en compte, en tout ou en partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
A dfaut de pouvoir raliser lobligation prvue aux alinas prcdents, le ptitionnaire peut tre tenu quitte
de ses obligations en versant une participation fixe par dlibration du Conseil communautaire en vue de la
ralisation de parcs publics de stationnement.

323-2
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

12.4 Dispositions relatives aux livraisons et enlvements de marchandises


Pour les constructions nouvelles destination artisanale, commerciale, industrielle et dentrepts, le
ptitionnaire doit prendre en compte limpact des livraisons et des enlvements de marchandises sur le
domaine public, notamment en matire dcoulement du trafic sur la voirie.
Si cela est ncessaire, des mesures doivent tre prvues pour limiter ces nuisances (ex : ralisation daires
de stationnement par le ptitionnaire sur un espace priv, etc.).
12.5 Dispositions relatives aux deux roues
Au moins un local ou emplacement couvert affect aux deux roues et spcialement amnag cet effet doit
tre prvu :
a. pour les constructions nouvelles de bureaux et quipements recevant du public de plus
de 500 m de SHON ;
b. pour les constructions nouvelles dhabitation dont la hauteur excde R+2+combles. La
surface totale de cet ou ces emplacement(s) ne peut alors tre infrieure 1% de la
SHON des constructions projetes.
Ce local ou cet emplacement est :
a. situ de manire prfrentielle en rez-de-chausse de la construction, ou dfaut en
1er niveau de sous-sol ;
b. en cas de localisation en 1er niveau de sous-sol, situ dans le volume imparti au
stationnement des vhicules ;
c. clos et ce, dans la mesure du possible, par des dispositifs ajours ;
d. accessible facilement depuis la voie publique et, dans la mesure du possible,
directement.

Article 13 UA :
Espaces libres et plantations
La partie de terrain non utilise par les constructions, circulations, stationnement, doit tre amnage en
espaces verts ou aires de jeux.
Lorsque des espaces verts sont raliss sur dalle, ceux-ci doivent disposer au minimum de 0,40 mtre de
hauteur de terre vgtale (0,60 mtre sils comportent des arbustes).
Sur les aires de stationnement en surface, il est exig la plantation dau moins un arbre pour 4 places de
stationnement.
Toute surface restant en pleine terre est plante darbres haute tige, raison dau moins un arbre pour
40 m.
Les boisements doivent faire lobjet dune composition paysagre.
Dans les oprations damnagement ou de constructions densemble dominante dhabitation, les ouvrages
techniques de gestion de leau et leurs abords, communs ces oprations (tels que le bassin de rtention
ou le bassin dinfiltration) et conus dans le respect des dispositions de larticle 4, sous rserve de leurs
caractristiques propres, dune emprise au sol suffisante et des contraintes de fonctionnement, doivent :
a. faire lobjet dun amnagement paysager dominante vgtale contribuant leur
insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bti ;
b. tre conu pour rpondre des usages ludiques ou dagrment compatibles avec leur
destination (espaces verts, de dtente, de jeux).
Les marges de recul et retraits des constructions par rapport la voie doivent faire lobjet dun traitement
paysager cohrent sur lensemble du tnement et en harmonie avec le paysage de la rue.
A lintrieur du secteur UAp pour lequel des dispositions particulires concernent les espaces extrieurs, il
convient de se rfrer au rglement de la ZPPAUP.

323-3
Rglement/Modification n 10 - 2013

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UA

A lintrieur du secteur UAt, les constructions et travaux doivent respecter les prescriptions particulires
indiques aux documents graphiques.
En outre le traitement minral ou vgtal de la partie de terrain laisse libre de toute construction,
amnagement de voirie, accs et aire de stationnement doit tre conu de faon qualitative et en harmonie
avec les caractristiques de l'espace collectif qui le borde (homognit des matriaux entre espaces public
et priv, unit de traitement vgtal, cohrence d'aspect entre les lments de mobilier urbain,).

Article 14 UA :
Coefficient doccupation du sol
Non rglement.

323-4
Rglement/Modification n 10 - 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

ZONE UAC1

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Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

325
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 UAC1 :
Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdits les occupations et utilisations du sol suivantes :
a. les affouillements et exhaussements des sols, les dpts et stockages de matriaux non
lis des travaux damnagement ou de construction admis dans la zone ;
b. les stockages et les dpts de matriels lair libre, ds lors quils ne sont pas utiles ou
ncessaires lexercice dune activit admise titre principal dans la zone ;
c. les aires de stockage ou de dmolition des vhicules usags ;
d. les installations de valorisation des matriaux de rcupration ou de dchets ;
e. les parkings en rez-de-chausse des constructions ;
f. les stationnements sous forme de boxes en surface ;
g. le stationnement des caravanes isoles sous rserve des dispositions de larticle 2, le
camping en dehors des terrains amnags et lamnagement de terrains pour laccueil
de campeurs et de caravanes, ds lors quils ne constituent pas des quipements publics
ou dintrt collectif.;
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre interdites ou limites
au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 2 UAC1 :
Occupations et utilisations du sol admises
Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol ci-dessous nonces ds lors
quelles respectent les conditions suivantes :
2.1
Les constructions destination commerciale, ds lors que leur surface de vente par unit
commerciale est au plus gale au plafond indiqu dans le plan des polarits commerciales quand
elles sont situes dans un primtre de polarit commerciale. En-dehors de ces primtres, le
plafond est fix 300 m par unit commerciale. Les limitations rsultant des plafonds ci-dessus ne
sont pas applicables :
a. aux commerces lis aux deux roues et lautomobile (tels que vente de vhicules,
concession automobile, station de distribution de carburant) ;
b. lextension des commerces, en une ou plusieurs tranches, dans la limite de 30% de la
surface de vente existante la date dapprobation du PLU.
2.2
La faade sur voie des rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres
aux documents graphiques comme :
-

linaire artisanal et commercial : doit tre obligatoirement affecte des activits


commerciales ou artisanales ou cafs ou restaurants ou des quipements publics ou dintrt
collectif ; sont interdits les bureaux et services.

linaire toutes activits : doit tre obligatoirement affecte des commerces, bureaux ou
services, activits artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif.

Cette obligation sapplique galement dans le cas dune construction situe langle de 2 rues, sur le
retour de faade de construction non affecte par un linaire toutes activits ou artisanal et
commercial, sur une distance correspondant lpaisseur de la dite construction.

2.3

Ces dispositions concernent la faade sur voie des rez-de-chausse des constructions ayant une
faade sur la voie concerne par le linaire ; toutefois, ne sont pas comprises les parties communes
des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au stationnement
souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage .
Les constructions, travaux, ouvrages destination artisanale, industrielle, scientifique et technique
ds lors quelles sont compatibles avec le milieu environnant.
326
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

2.4

Les installations de caravanes ds lors quelles sont lies :


soit une aire daccueil des gens du voyage ;

soit une manifestation temporaire (ex. : march, foire, etc.).


Le stationnement des caravanes isoles lorsquil correspond une opration de relogement de gens
du voyage sous matrise douvrage de la commune ou dun oprateur social.
2.6
Les aires de stationnement ouvertes au public.
2.7
Les constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux
(notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun), voirie et stationnement, ds lors quils
sinsrent dans le paysage.
2.8
Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces
polygones. Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de
ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils
nont pas pour effet daugmenter leur emprise au sol existante de plus de 5 %. Ces dispositions ne
sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements
techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun),
voirie et stationnement.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.
2.5

Article 3 UAC1 :
Accs et voirie
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

Article 4 UAC1 :
Desserte par les rseaux
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

Article 5 UAC1 :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

Article 6 UAC1 :
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Le terme limite de rfrence dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs destins la cration, llargissement ou lextension des
dites voies et places ;
d. des marges de recul, ds lors quelles sont inscrites dans les documents graphiques ;
e. des espaces verts publics et des emplacements rservs destins la cration,
llargissement ou lextension desdits espaces verts ;
Toutefois ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition les servitudes de
passage et les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul
mode de dplacement.
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines
327
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les cltures ;
6.1

Rgle gnrale

Les constructions doivent simplanter soit en limite de rfrence, soit en retrait de celles-ci, dans le respect
de lharmonie du tissu environnant.
Ds lors quune marge de recul est inscrite aux documents graphiques :
a. les constructions doivent tre implantes laplomb de celle-ci ;
b. aucune construction, lexception des parties enterres et des cltures, nest autorise.
6.2 Dispositions particulires
6.2.1 Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :
a. pour les travaux damnagement, surlvation ou extension dune construction existante,
implante diffremment de la rgle dfinie ci-avant, dans le respect dune harmonie
densemble de la construction ;
b. pour prendre en compte les caractristiques particulires du terrain dassiette de la
construction, tel quune configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente,
une situation en dcalage altimtrique par rapport au niveau de la rue, une localisation
langle de deux ou plusieurs voies ou limites de rfrence, afin dadapter le projet en vue
de son insertion harmonieuse dans le site ;
c. loccasion des constructions nouvelles, sous forme de pans coups aux angles des
voies, pour permettre une meilleure visibilit ;
d. pour permettre tout ou partie de la construction projete de venir simplanter contre le
mur pignon dune construction existante, implante en limite sparative latrale ;
e. dans le cas dun terrain desservi par au moins deux voies sur deux cts opposs, si les
dimensions du terrain sont telles que lapplication des autres articles oblige ne
construire que le long dune seule voie ;
f. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public ;
g. pour prserver un espace bois class, un boisement ou un arbre isol. Cette disposition
sapplique aussi au sous-sol des constructions ;
h. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
6.2.2 Le traitement des retraits par rapport la voie
Lorsquune construction peut simplanter en retrait en application du prsent rglement, aucune partie du
sous-sol de cette construction dpassant du sol naturel (notamment les gaines de ventilation) nest autorise
dans la bande de retrait. En cas despace bois class, de boisement ou darbre isol, aucune construction,
y compris enterre, nest autorise dans la bande du retrait, sauf en cas dimpossibilit manifeste.
6.2.3 Les vitrines et terrasses commerciales
Les dispositions de cet article peuvent ne pas tre appliques pour les vitrines et terrasses des commerces,
sous rserve des rgles lies la domanialit publique, la scurit, aux rseaux divers et laspect des
constructions (voir article 11 et le cas chant rglement de la ZPPAUP).
6.2.4 Les polygones dimplantation
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial, et de transport en commun), voirie et stationnement.
6.2.5 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
6.2.6 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres doivent tre implantes au-del de ces espaces.
328
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

Article 7 UAC1 :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. les cltures.
7.1

Rgle gnrale

7.1.1 Dtermination de la rgle applicable


En labsence de prescriptions graphiques, les constructions peuvent tre implantes soit en limite latrale,
soit en retrait.
Lorsque figure aux documents graphiques une prescription de continuit obligatoire, les constructions
doivent tre implantes en ordre continu dune limite latrale lautre.
Toutefois, dans les oprations densemble, lordre continu des constructions peut tre interrompu ds lors
que ladite interruption autorise le dbouch sur une voie publique ou prive de la desserte interne
lopration projete.
Lorsque figure aux documents graphiques une prescription de discontinuit obligatoire, les constructions
doivent tre implantes en ordre discontinu.
7.1.2 Contenu de la rgle applicable
En cas de retrait, celui-ci doit tre au moins gal en tout point au tiers de la hauteur totale de la faade de la
construction projete en ce point.
Toutefois, le retrait peut tre diffrent :
a. lorsque les faades en vis--vis ne comportent pas de baies clairant des pices
principales. Le retrait ne peut en ce cas tre infrieur 4 mtres ;
b. lorsque la limite sparative jouxte le domaine public ferroviaire. Le retrait ne peut en ce
cas tre infrieur 2 mtres et doit tre conforme toute servitude particulire lie au
domaine public ferroviaire.
Indpendamment des dispositions ci-dessus, les constructions peuvent tre soit en limite, soit en retrait au
minimum de 2 mtres de la limite de la zone UAC1, ds lors que ladite limite jouxte une zone ULC.
7.2
7.2.1

7.2.2

Dispositions particulires
Des retraits de construction peuvent tre imposs
a. pour prserver un dbouch pitonnier ou un dbouch de voirie repr aux documents
graphiques,
b. pour prserver un espace bois ou un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au
sous-sol des constructions.
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :
a. pour les travaux damnagement, surlvation ou extension dune construction existante,
implante diffremment de la rgle dfinie ci-avant, dans le respect dune harmonie
densemble de la construction ;
b. pour prendre en compte les caractristiques particulires du terrain dassiette de la
construction, tel quune configuration irrgulire ou atypique, une topographie
accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport au niveau de la rue, une
localisation langle de deux ou plusieurs voies ou limites de rfrence, afin dadapter le
projet en vue de son insertion harmonieuse dans le site
c. lorsquune servitude dutilit publique ou une servitude prive ne permet pas une
implantation en limite sparative ou lorsquune servitude de cour commune est tablie en
application de larticle L.451-1 du Code de lurbanisme ;
d. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

e. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie


urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
7.2.3 Les polygones dimplantation
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial et de transport en commun), voirie et stationnement.
7.2.4 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
7.2.5 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.

Article 8 UAC1 :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. Les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. Les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la
faade ;
c. Les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. Les cltures.
8.1

Rgle gnrale

La distance sparant deux constructions non accoles ne peut tre infrieure 4 mtres.
8.2
8.2.1

8.2.2

Dispositions particulires
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :
a. pour les travaux damnagement, surlvation ou extension dune construction existante,
implante diffremment de la rgle dfinie ci-avant, dans le respect dune harmonie
densemble de la construction ;
b. pour prendre en compte les caractristiques particulires du terrain dassiette de la
construction, tel quune configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente,
une situation en dcalage altimtrique par rapport au niveau de la rue, une localisation
langle de deux ou plusieurs voies ou limites de rfrence, afin dadapter le projet en vue
de son insertion harmonieuse dans le site ;
c. pour les constructions annexes ;
d. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
e. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Des prospects suprieurs peuvent tre imposs pour prserver un espace bois ou un arbre
isol. Cette disposition sapplique aussi au sous-sol des constructions.

330
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

8.2.3 Les polygones dimplantation


Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des polygones dimplantation, les constructions
en superstructure doivent tre implantes lintrieur de lemprise dfinie graphiquement, dans le respect de
la rgle dfinie au 8.1. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages
relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport
en commun), voirie et stationnement.
8.2.4 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
8.2.5 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.

Article 9 UAC1 :
Emprise au sol
Ne sont pas pris en compte pour le calcul de lemprise au sol :
a. les ouvrages extrieurs et les terrasses infrieurs 0,60 mtre de hauteur par rapport au
terrain naturel (1,20 mtre lorsquil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol
dans les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne). Ces
hauteurs correspondent au niveau fini sur dalle, non compris la terre vgtale et les
cltures ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade.
9.1

Rgle gnrale

En labsence de coefficient demprise au sol indiqu dans les documents graphiques, celui-ci nest pas
rglement.
9.2

Dispositions particulires

Ces dispositions ne sont pas applicables :


a. aux travaux damnagement, de surlvation ou dextension raliss sur des
constructions existantes, ayant une emprise au sol suprieure celle dfinie au 9.1;
b. aux quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public ;
c. aux constructions implantes lintrieur des polygones dimplantation reprs
graphiquement. Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones
dimplantation sont dlimits aux documents graphiques, les constructions en
superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces polygones.
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de
ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds
lors quils nont pas pour effet daugmenter de plus de 5 % leur emprise au sol existant
la date dapprobation du PLU.
Ces dispositions ne sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages
relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial et de transport en commun), voirie et stationnement.

Article 10 UAC1 :
Hauteur maximum des constructions
10.1 Hauteur maximale de faade
10.1.1 Prescription de la hauteur maximale des faades
La hauteur maximale de la faade se distingue entre la hauteur sur voie et la hauteur dlot.

331
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Les hauteurs maximales de faade :


a. soit sont reportes aux documents graphiques;
b. soit rsultent des dispositions du tableau insr dans le paragraphe ci-dessous relatif la
hauteur sur voie, en labsence de prescriptions graphiques dans les documents
graphiques.
La hauteur sur voie :
La hauteur sur voie simpose toute faade (ou portion de faade) dune construction implante dans une
bande de 20 mtres, mesure perpendiculairement la limite de la voie.
A dfaut dindication graphique, elle est dtermine par rapport la largeur de la voie concerne et selon le
tableau ci-dessous.
Largeur de voie
Hauteur sur voie (en mtres)
7
9
9,01 11
10
11,01 13
13
13,01 16
16
16,01 19
19
19,01 22
22
22,01 et plus
25
Lorsque la construction est difie lintersection de deux limites de rfrence autorisant des hauteurs
diffrentes, la hauteur sur voie la plus leve peut tre applique sur lautre limite de rfrence, sur une
distance maximale de 20 mtres, compter de lintersection des 2 limites sans toutefois pouvoir excder
lpaisseur de la construction la plus haute :
Schma titre indicatif

Hauteur sur voie "H"

Hauteur sur voie "h"

Lorsquun terrain, traversant un lot, donne sur deux rues opposes distantes de moins de 40 mtres,
chaque hauteur sur voie sapplique respectivement sur la moiti de la profondeur du terrain.
La hauteur dlot :
La hauteur dlot sapplique aux faades (ou portions de faades) implantes au-del de la bande de
20 mtres vise ci-dessus et sous rserve des dispositions prcdentes.
Elle est indique aux documents graphiques.
Dispositions particulires en prsence dun polygone dimplantation :
Ds lors quune valeur chiffre est inscrite lintrieur de lemprise dun polygone dimplantation, la hauteur
maximale de faade des constructions est dtermine par cette valeur et se substitue aux hauteurs sur voie
et dlot dictes dans les alinas prcdents.

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10.1.2 Modalits de calcul de la hauteur de faade


10.1.2.1 Pour les constructions implantes une distance infrieure ou gale 3 mtres de la limite
de rfrence
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le niveau altimtrique de la limite de rfrence.
Toutefois, dans le cas dune construction implante sur un terrain en pente, la faade prise en compte pour
le calcul de la hauteur est celle donnant sur la limite de rfrence.
10.1.2.2 Pour les constructions implantes une distance suprieure 3 mtres de la limite de
rfrence
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude, mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le sol naturel avant travaux.
Dans tous les cas :
a. les lments suivants ne sont pas pris en compte :
- les ouvrages techniques, tels que souches de chemine, ventilation, lments
architecturaux, ds lors quils sont conus dans le respect des prescriptions de larticle
11 ;
- les parties de construction en retrait, situes dans le niveau de couronnement dfini
ci-aprs ;
- les pignons.
b. afin dviter des difficults dapplication de la rgle, lorsque la limite de rfrence ou le
terrain concerns est en pente, la faade des constructions est divise en sections
nexcdant pas 20 mtres de longueur, et la hauteur est mesure seulement au milieu de
chacune de ces sections.
c. pour les constructions implantes le long de la limite de rfrence ou en retrait sur un
terrain situ en contrebas dune telle limite, la hauteur de faade est mesure
uniquement sur celle donnant sur ladite limite.
10.1.3 Dispositions particulires
10.1.3.1 Modulation de la hauteur autorise pour des motifs dinsertion dans lenvironnement
Une hauteur infrieure ou suprieure aux prescriptions dfinies ci-dessus peut tre impose tout ou partie
de la construction, dans la limite de plus ou moins 3 mtres :
a. pour mettre en harmonie la construction avec la hauteur des constructions contigus ;
b. en vue damliorer linsertion paysagre du projet dans son environnement bti ;
c. dans le cas de constructions implantes le long des voies et espaces publics sur un
terrain situ en dnivel par rapport la voie ;
d. dans le cas de constructions ncessitant des hauteurs de niveaux plus importantes (faux
plafonds et autres quipements techniques), ds lors que le nombre de niveaux est
inchang ;
e. dans le cas de travaux sur des constructions existantes ayant des hauteurs de niveaux
plus importantes.
10.1.3.2 Des hauteurs diffrentes peuvent tre autorises ou imposes selon les cas :
a. travaux damnagement et dextension des constructions existantes ayant une hauteur
diffrente de celle fixe ci-dessus, afin de prserver une harmonie densemble de la
construction ;
b. constructions, travaux, ouvrages, qui, compte tenu de leur nature ou pour des raisons
techniques justifies, rclament des hauteurs plus importantes ;
c. constructions insres au sein de construction de hauteur diffrente de celle fixe cidessus afin de garantir un pannelage harmonieux ;
d. ralisation dquipements publics ou dintrt collectif, dont la nature ou le
fonctionnement suppose une hauteur diffrente ;
e. ralisation dquipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, voirie et
stationnement.

333
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10.2 Les niveaux


10.2.1 Rez-de-chausse
Le rez-de-chausse est constitu par le 1er niveau dune construction dont la hauteur altimtrique du
plancher du volume quil dlimite est gale ou suprieure, dans la limite de 1,20 mtre maximum, celle de
la limite de rfrence.
Lorsque la hauteur du rez-de-chausse est suprieure 5 mtres, le rez-de-chausse est comptabilis pour
2 niveaux.
Le long des voies repres aux documents graphiques comme linaire artisanal et commercial ou
toutes activits , le rez-de-chausse est constitu par le 1er niveau dune construction dont la hauteur
altimtrique du plancher du volume quil dlimite est au plus gale celle de la limite de rfrence. Ces
dispositions sappliquent lensemble du rez-de-chausse des constructions ayant une faade sur la voie
concerne par le linaire.
Ds lors que figure aux documents graphiques un linaire artisanal et commercial ou toutes
activits , la hauteur des rez-de-chausse ne peut tre infrieure 3,50 mtres.
Schma titre indicatif

Rez-de-chausse Activits conomiques

Pour les constructions implantes le long de la limite de rfrence dfinie larticle 6 ou en retrait sur un
terrain situ en contrebas dun telle limite, lmergence de hauteur dicte par le prsent article est mesure
uniquement sur la faade de la construction longeant ladite limite.
Lorsquun terrain en pente est long sur deux de ses limites opposes par deux limites de rfrence (telles
que dfinies larticle 6), la hauteur de lmergence dicte ci-avant est mesure uniquement sur la faade
de la construction longeant celle des limites de rfrence dont laltitude est la plus leve.
Lorsquun terrain est en pente et que la construction est difie lintersection de deux limites de rfrence,
la hauteur de lmergence peut tre dpasse pour assurer une cote horizontale du niveau suprieur du
sous-sol sur une distance maximale de 20 mtres et sans pouvoir excder lpaisseur de la construction.

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10.2.2 Dernier niveau dune construction dans la limite de la hauteur maximale de faade autorise
Les parties de faades dlimitant verticalement les niveaux de la construction dont la hauteur est gale ou
suprieure R+6 doivent, en tout ou partie, tre implantes avec un retrait de 1,50 mtre par rapport
lensemble des faades de la construction.
10.2.3 Nombre maximum de niveaux inclus dans la hauteur de faade
Le nombre maximal de niveaux en faade est dfini en fonction de la hauteur de faade de la construction
projete, dans le respect du tableau ci-dessous :
Hauteur de faade autorise en mtres
7,00 10
10,01 13
13,01 16
16,01 20,50
20,51 22
22,01 25
partir de 25 mtres

Nombre de niveaux
3
4
5
6
7
8
un niveau supplmentaire par tranche de
3 mtres

Ne sont pas pris en compte dans le calcul des niveaux :


a. le niveau de couronnement tel que dfini ci-dessous, ds lors que la SHON dveloppe
dans le volume ainsi dlimit nexcde pas 60% de la SHON du dernier niveau de la
construction ;
b. les amnagements internes dun mme niveau (ex : mezzanine) ;
c. les sous-sols ou autres parties de constructions situs en dessous du niveau de rez-dechausse tel que dfini prcdemment, ds lors quils sont affects principalement aux
annexes, garages et autres locaux techniques.
Schma titre indicatif

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10.3 Le couronnement de la construction


10.3.1 La dfinition du niveau de couronnement
Le niveau de couronnement est le volume enveloppe dlimit :
a. soit par :
- deux plans levs verticalement une hauteur de 3 mtres laplomb des points les
plus hauts du dernier niveau de la faade surmonts de deux pans inclins 40% ;
- et la surface de plancher bas du volume ainsi dlimit.
b. soit par :
- deux plans levs verticalement une hauteur de 4 mtres laplomb des points les
plus hauts du dernier niveau de la faade rencontrant un plan horizontal parallle au
dernier niveau de la faade ;
- et la surface du plancher bas du volume ainsi dlimit.
10.3.2 Dans le niveau de couronnement
La forme du volume enveloppe dlimitant le niveau de couronnement de la construction doit satisfaire aux
conditions de larticle 11.
Ce volume de couronnement ne peut comporter quun seul volume habitable.
En outre, les parties de faade dlimitant le niveau de couronnement doivent, en tout ou partie, tre
implantes en retrait par rapport lensemble des faades de la construction. Ce dernier doit tre au moins
gal au retrait observ par les parties de faade dlimitant le niveau immdiatement infrieur.

336
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Schma titre indicatif

337
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10.3.3 Au-del du niveau de couronnement


Au-del du niveau de couronnement dfini ci-dessus, seuls sont autoriss les ouvrages tels que les
chemines, garde-corps ajours ou ouvrages darchitecture dcoratifs.
En outre, toute installation technique ncessaire lquipement de la construction (tels que machinerie
dascenseur, systme de climatisation, VMC) doit tre incluse dans le volume enveloppe et tre couverte
dans le respect des dispositions de larticle 11 du prsent rglement.

Article 11 UAC1 :
Aspect extrieur
Le permis de construire peut tre refus ou ntre accord que sous rserve de lobservation de
prescriptions spciales, si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur
aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au
caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la
conservation des perspectives monumentales.
Le volet paysager de la demande de permis de construire doit notamment comprendre la description du
paysage existant et justifier des dispositions prvues pour assurer linsertion de la construction, de ses
accs, de ses abords dans le paysage du futur parc (article R.421-2 du Code de lurbanisme).
Au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, certains secteurs de la zone font lobjet dune
orientation damnagement intitule primtre dintrt patrimonial .
Un permis de dmolir est requis pralablement la dmolition dun lment bti inclus dans ce primtre
(en application notamment des articles L.430.2 et R.430-9 du Code de lurbanisme).
Au sein de ces primtres, les projets doivent prendre en compte les caractristiques du quartier afin de
sinscrire dans son histoire, en harmonie avec les constructions existantes. Il convient de se rfrer aux
orientations damnagement par quartier et par secteur du prsent PLU.
Les constructions repres comme lments btis prserver peuvent faire lobjet dinterventions mesures
ds lors quelles concourent mettre en valeur le caractre originel des btiments.
Ces travaux dextension et damnagement doivent tre conus en vitant de dnaturer les caractristiques
constituant lintrt de llment bti prserver. Ils doivent notamment respecter les matriaux dorigine et
concourir la mise en valeur des dtails existants, prsentant un intrt patrimonial (lments de dcor,
garde-corps, grilles, cltures, ). Les adjonctions contemporaines sont admises lorsquelles participent la
mise en valeur de ldifice.
La suppression dajouts dnaturant les constructions peut tre impose. Les dmolitions partielles
permettant une meilleure fonctionnalit des constructions sont autorises, sous rserve de ne pas porter
atteinte aux caractristiques structurelles, spatiales ou patrimoniales des constructions.
11.1 Objectifs et principes gnraux
Tout projet de construction doit participer, par les caractristiques des constructions et la qualit de leur
architecture, la mise en valeur et la prservation des caractristiques dominantes du projet dfini par la
vocation de la zone ainsi qu la cohrence du parti damnagement prsidant lorganisation des
oprations densemble.
11.1.1 La volumtrie
Les constructions nouvelles doivent prsenter une simplicit de volumes dont le gabarit conserve les
proportions gnrales des constructions voisines, et ceci lchelle de la rue.
Toutes les interventions sur le bti existant, quil sagisse ou non de travaux dextension, doivent prserver
lharmonie des proportions de la construction initiale.
Le bti doit prsenter une volumtrie fractionne dans lobjectif de mettre en valeur et de prserver un
rythme de faade lchelle du quartier et de favoriser une articulation visuelle entre les plantations le long
des voies et les espaces privs collectifs en cur dlot.
Il peut tre impos que les constructions situes ou destines tre situes lintrieur dun front bti
prsentent une volumtrie fractionne tous les 30 mtres environ. Ce fractionnement peut tre ralis sous
forme de crneaux, de porches ou de vides lintrieur du volume bti. Le fractionnement doit obir aux
dispositions ci-aprs :
a. une hauteur correspondant au minimum deux niveaux de la construction ;
b. une profondeur gale celle de la construction ;

338
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c. un linaire de faade sur voie dont les proportions sont compatibles avec les
prescriptions dictes aux alinas ci-avant, dans le respect dune harmonie densemble
de la construction.
Toutefois, des prescriptions diffrentes peuvent tre admises pour des raisons morphologiques ou
architecturales (tenant notamment aux caractristiques du tissu urbain environnant, de larchitecture des
constructions voisines, du parcellaire) dans le respect des objectifs du fractionnement des volumes btis.
11.1.2 Les couleurs
Le choix des couleurs doit respecter lambiance chromatique de la rue et notamment les rythmes des
faades.
11.1.3 Les matriaux
Dans leur texture, leur teinte et leur mise en uvre, les matriaux de faade doivent conserver une stabilit
daspect dans le temps afin de prserver lharmonie gnrale de la rue ou du quartier.
Dans un souci dhomognit et de qualit, lemploi de matriaux en harmonie avec le tissu existant peut
tre impos dans certains secteurs urbains, et ce notamment dans la ville ancienne ainsi que le long des
boulevards et des avenues.
De surcrot, loccasion du ravalement des faades des constructions anciennes, il peut tre exig que les
modnatures et les balcons dorigine soient maintenus et que les pierres de taille apparentes ne soient pas
masques.
11.2 Dispositions particulires
11.2.1 Toiture et couronnement
Tous les types de toitures sont autoriss dans le respect des objectifs et des principes gnraux viss cidessus.
Le couronnement des constructions doit sinscrire dans lenveloppe maximale des constructions dfinie
larticle 10 du prsent rglement.
Le volume de couronnement autoris larticle 10 ne peut tre ralis que lorsquil demeure trs ponctuel et
quil rpond un motif darchitecture ou de composition urbaine contribuant lidentit du quartier central ou
lune de ses composantes.
La conception du couronnement et des derniers niveaux de la construction implants le long des voies
principales, prsentant un retrait gal ou suprieur 1,50 mtre par rapport lensemble des faades de la
construction, doit favoriser une diversification des produits habitat et permettre de maintenir :
a. lquilibre des vides et des pleins ;
b. lanimation des faades ;
c. le respect dune chelle de quartier tout en maintenant une certaine densit.
Les locaux et installations techniques doivent imprativement tre couverts, masqus et intgrs dans le
traitement architectural du couronnement afin de ne pas bouleverser lharmonie visuelle du secteur urbain
concern.
Aucun matriau brut dtanchit ne doit tre laiss apparent.
11.2.2 Faades
Le dcoupage des faades sur rue doit sharmoniser avec le rythme gnral de la rue ou du parcellaire
squentiel dominant, notamment lorsque le projet occupe un linaire de faade important ou fait suite un
remembrement.
Une attention particulire doit tre porte au raccordement avec les constructions limitrophes, notamment en
prsence de retraits dimportance, de volume ou dpaisseur diffrents.
Les quipements de refroidissement ou de chauffage doivent tre intgrs la construction, notamment en
en limitant les dbords, de manire ne pas porter atteinte la qualit architecturale du secteur.
11.2.3 Saillies
Dune faon gnrale, tout dbord de construction en saillie sur le domaine public doit sintgrer son
environnement bti et profiter la qualit architecturale de la construction.
a. Saillies caractre ornemental
Lempitement par rapport la limite demprise des saillies caractre exclusivement ornemental est
autoris (seuils, socles, soubassements, bandeaux, corniches, appuis, encadrements, pilastres et nervures).
b. Volumes habitables en encorbellement
Les volumes habitables, construits en encorbellement par rapport la rue, sont prohibs.

339
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

Toutefois, cette rgle peut faire lobjet dadaptations pour permettre la ralisation douvrages darchitecture
ponctuels ou rythms lorsque le caractre des constructions avoisinantes le justifie, sans que ceux-ci
puissent tre situs moins de 4,30 mtres de hauteur.
Dans ce cas, le porte--faux maximum de ces volumes habitables par rapport la limite demprise est limit
:
- 0,60 mtre si la largeur de la voie est infrieure ou gale 12 mtres ;
- 0,80 mtre si la largeur de la voie est suprieure 12 mtres.
Dans les pans coups situs aux angles des rues, le porte--faux maximum autoris est celui correspondant
la rue la plus large.
c. Balcons et surfaces extrieures non closes
Les balcons et surfaces extrieures non closes en surplomb par rapport la limite demprise ne sont
autoriss que dans des proportions modres lorsquils contribuent lharmonisation de la construction avec
son environnement bti.
Afin de prserver la perception de front bti, il peut tre exig que les balcons ou terrasses en surplomb par
rapport la limite demprise comportent des garde-corps fins et ajours.
La rpartition de ces saillies ou leur groupement peut tre impos si le caractre des constructions
avoisinantes le justifie, sans quelles puissent tre situes moins de 4,30 mtres de hauteur.
Le porte--faux des balcons et surfaces extrieures non closes, par rapport la limite demprise, est limit
:
- 0,30 mtre si la largeur de la rue est infrieure ou gale 15 mtres, ou si les constructions ne
sont pas implantes en vis--vis de la zone ULC ou demplacements rservs pour espaces verts
ou terrains de sport ;
- 0,80 mtre si la largeur de la voie ou de lespace public est suprieur ainsi quen cas de visibilit
directe avec la zone ULC, zone de dveloppement du parc de Sane.
Dans les pans coups situs aux angles de rue, le porte--faux maximum autoris est celui correspondant
la rue la plus large.
Sous le respect des dispositions concernant limplantation des btiments et des droits de vue prvus par le
Code civil, les saillies horizontales des volumes habitables par rapport aux autres faades sont autorises
sous rserve quelles sinscrivent dans une profondeur de 20 mtres compter des voies.
11.2.4 Cltures
Par leur aspect, leur proportion et le choix des matriaux, les cltures doivent participer lordonnancement
du front bti et respecter les caractristiques dominantes du quartier. Une continuit visuelle de lalignement
doit ainsi tre assure. Des transparences prservant les vues sur le front bti ou sur lintrieur de llot
peuvent tre exiges. Les portails doivent tre de facture simple et en adquation avec la clture.
11.2.5 Les vues
Afin de sauvegarder les transparences visuelles travers les porches et passages de qualit, celles-ci
doivent tre maintenues ou reconstitues en place ou proximit.
Lorsquelles se situent en priphrie des curs dlots comportant des espaces boiss classs reprs aux
documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs ou des lments de paysage reprs
sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur , il peut tre exig que les constructions
nouvelles permettent au moins une vue ou une transparence visuelle sur ces espaces depuis la rue,
notamment au niveau des halls dentre ou de garage.
Le long des voies constituant des belvdres, les cltures doivent assurer une transparence prenne afin de
maintenir les vues panoramiques sur la ville.
11.2.6 Protections particulires
Les quipements techniques lis aux rseaux assurant la transmission ou le transport de ressources
naturelles, de matires premires, dnergie, dinformations par voie terrestre, doivent tre enfouis afin de
limiter limpact sur les sites et paysages traverss. Toutefois, pour des motifs techniques ou conomiques
dment motivs, et sous rserve dune solution esthtique et technique satisfaisante, une exception la
rgle est possible.
Les quipements techniques lis aux rseaux assurant la transmission dinformations par voie arienne et
ncessitant linstallation douvrages ou dquipements permettant dassurer lmission, la transmission et la
rception de ces donnes, doivent tenir compte des principes suivants :
a. leur localisation ;
b. leur dimension et leur volume ;
c. leur teinte ;
340
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

d. leur impact sur les vues prserver ;


e. leur impact sur le paysage dans lequel ils sinsrent.

Article 12 UAC1 :
Stationnement
12.1 Modalits de calcul du nombre de places de stationnement
Lorsquune construction comporte plusieurs destinations ou affectations, le calcul des besoins en
stationnement seffectue au prorata des destinations ou affectations respectives. En fin de calcul, lorsque le
nombre de places de stationnement a :
a. une partie dcimale infrieure ou gale 0,5, il est arrondi au chiffre infrieur ;
b. une partie dcimale suprieure 0,5, il est arrondi au chiffre suprieur.
En cas de parkings mcaniss, chaque emplacement en superposition ou juxtaposition est comptabilis
comme un emplacement indpendant, avec un accs direct.
12.2 Nombre de places de stationnement requises
Lors de changements de destinations ou de constructions nouvelles en lieu et place dun parc de
stationnement priv existant, il est exig, outre la ralisation de places de stationnement lies ces
nouvelles affectations (application des normes constructions nouvelles ), la ralisation dune place de
stationnement pour 50 m de surface hors uvre brute prcdemment utilise en parc de stationnement.
12.2.1 Pour les constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes
12.2.1.1 Pour les constructions destination dhabitation
Il est exig :
- une place pour 115 m de surface hors uvre nette avec un minimum de 0,6 emplacement par
logement ;
En outre, pour les programmes de logements locatifs financs par des prts aids par ltat, il ne peut tre
exig la ralisation de plus dune place par logement.
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas :
a. aux extensions des constructions dhabitation qui nont pas pour effet la cration de
logements supplmentaires ;
b. aux extensions des immeubles de logements locatifs financs par des prts aids par
ltat jusqu une augmentation de 50 % de la SHON existant avant le dbut des travaux.
12.2.1.2 Pour les constructions destination industrielle, artisanale ou dentrepts et de
services
Il est exig au minimum une place pour 100 m de surface hors uvre nette.
Cette norme ne sapplique pas lextension des activits existantes.
12.2.1.3 Pour les constructions destination de bureaux
Le nombre minimum ou maximum de places de stationnement exig est prescrit par le document graphique
intitul stationnement bureaux primtre dinfluence lignes fortes transport collectif .
12.2.1.4 Pour les constructions destination de commerce
Les dispositions suivantes sappliquent chaque unit commerciale ou chaque service, et sans pouvoir
excder les limites dictes par larticle L.421-3 du Code de lurbanisme.
Il est exig une place pour 75 m de surface de vente, avec au minimum une place par commerce. Au-del
de 300 m, il est exig une place par tranche de 30 m supplmentaire.
12.2.1.5 Pour les constructions destination dhbergement htelier, les rsidences
tudiantes, les foyers de jeunes et de travailleurs
Il est exig au moins une place de stationnement pour 75 m de la surface hors uvre nette avec un
minimum dune place pour trois chambres.
12.2.1.7 Pour les quipements publics ou dintrt collectif et autres cas non prvus
ci-dessus
Le nombre de places de stationnement doit rpondre leur nature, leur fonction et leur localisation.
12.2.2 Pour les changements de destination
Le nombre demplacements exigible est obtenu en dduisant le nombre demplacements lis au prcdent
mode doccupation (quils aient t ou non raliss) du nombre rsultant de la nouvelle destination.
341
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

12.3 Modalits de ralisation des aires de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises en sous-sol ou intgres dans la construction.
Elles doivent tre conues tant dans la distribution et la dimension des emplacements que dans
lorganisation des aires de dgagement et de circulation, pour garantir leur fonctionnement et accessibilit.
Cette disposition ne sapplique pas :
a. aux garages en silo ;
b. aux places existantes en surface et conserves dans le cas dun changement de
destination des constructions ;
c. aux activits industrielles ou artisanales ;
d. aux places destines au dchargement des camions, livraisons, ambulances ;
e. aux places de stationnement destines aux personnes mobilit rduite.
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme pour des raisons techniques (nature du sous-sol, etc.)
aux obligations poses par le prsent article, il peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant pour les
places quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette ou dans son environnement immdiat (rayon
de moins de 300 mtres) :
a. soit de lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de ralisation ;
b. soit de lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours
de ralisation.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement au titre des obligations vises aux alinas prcdents, elle ne peut plus
tre prise en compte, en tout ou en partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
A dfaut de pouvoir raliser lobligation prvue aux alinas prcdents, le ptitionnaire peut tre tenu quitte
de ses obligations en versant une participation fixe par dlibration du Conseil communautaire en vue de la
ralisation de parcs publics de stationnement.
12.4 Dispositions relatives aux livraisons et enlvements de marchandises
Pour les constructions nouvelles destination artisanale, commerciale, industrielle et dentrepts, le
ptitionnaire doit prendre en compte limpact des livraisons et des enlvements de marchandises sur le
domaine public, notamment en matire dcoulement du trafic sur la voirie.
Si cela est ncessaire, des mesures doivent tre prvues pour limiter ces nuisances (ex : ralisation daires
de stationnement par le ptitionnaire sur un espace priv, etc.).
12.5 Dispositions relatives aux deux roues
Au moins un local ou emplacement couvert affect aux deux roues et spcialement amnag cet effet doit
tre prvu :
a. pour les constructions nouvelles de bureaux et quipements recevant du public de plus
de 500 m de SHON ;
b. pour les constructions nouvelles dhabitation dont la hauteur excde R+2+combles. La
surface totale de cet ou ces emplacement(s) ne peut alors tre infrieure 1% de la
SHON des constructions projetes.
Ce local ou cet emplacement est :
a. situ de manire prfrentielle en rez-de-chausse de la construction, ou dfaut en 1er
niveau de sous-sol ;
b. en cas de localisation en 1er niveau de sous-sol, situ dans le volume imparti au
stationnement des vhicules ;
c. clos et ce, dans la mesure du possible, par des dispositifs ajours ;
d. accessible facilement depuis la voie publique et, dans la mesure du possible,
directement.

Article 13 UAC1 :
Espaces libres et plantations
Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son insertion
dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau.
342
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC1

Dans ce cadre, les amnagements doivent tenir compte :


a. de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en
valeur globale de la zone ;
b. de la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit
adapte ;
c. de la composition vgtale du terrain prexistante du moment quelle est de qualit, afin
de la prserver et de la mettre en valeur ;
d. de la situation du bti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement.
La moiti au moins de la superficie des espaces libres doit constituer un espace commun aux usagers de la
construction.
Les aires de stationnement amnages en surface doivent faire lobjet dun amnagement paysager.
Sur les aires de stationnement en surface, il est exig la plantation dau moins un arbre pour 4 places de
stationnement.
Toute surface restant en pleine terre est plante darbres haute tige, raison dau moins un arbre pour
40 m.
Les boisements doivent faire lobjet dune composition paysagre.
Dans les oprations damnagement ou de constructions densemble dominante dhabitation, les ouvrages
techniques de gestion de leau et leurs abords, communs ces oprations (tels que le bassin de rtention
ou le bassin dinfiltration) et conus dans le respect des dispositions de larticle 4, sous rserve de leurs
caractristiques propres, dune emprise au sol suffisante et des contraintes de fonctionnement, doivent :
a. faire lobjet dun amnagement paysager dominante vgtale contribuant leur
insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bti ;
b. tre conu pour rpondre des usages ludiques ou dagrment compatibles avec leur
destination (espaces verts, de dtente, de jeux).
Les marges de recul et retraits des constructions par rapport la voie doivent faire lobjet dun traitement
paysager cohrent sur lensemble du tnement et en harmonie avec le paysage de la rue.

Article 14 UAC1 :
Coefficient doccupation du sol
Non rglement.

343
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

ZONE UAC2

343-1
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

343-2
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier au secteur (avec lesquels les occupations et
utilisations des sols doivent tre compatibles).

Article 1 UAC2 :
Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdits :
a. le stationnement des caravanes isoles ;
b. le camping et lamnagement de terrains pour laccueil de campeurs et de
caravanes but touristique, ds lors quils ne constituent pas des quipements
publics ou dintrt collectif ;
c. les garages collectifs de caravanes ;
d. les boxes de stationnement en surface ;
e. les installations de valorisation de matriaux de rcupration ou de dchets.

Article 2 UAC2 :
Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
2.1.

Rgle gnrale

2.1.1.

Les constructions, travaux, ou ouvrages destination de commerce de dtail ds lors que leur
surface de vente est au plus gal 300 m par unit commerciale ou au seuil indiqu par les
primtres de polarits commerciales repres au rglement graphique ; ces dispositions ne
sont pas applicables aux commerces lis lautomobile, tels que ventes de vhicules,
concessions automobiles, distribution de carburant,

2.1.2.

Ds lors quils sont lis des travaux de construction ou damnagement admis dans la zone :
a. les affouillements ou exhaussements des sols ;
b. les dpts de matriaux.

2.1.3.

Les constructions, travaux, ouvrages ou installations relatifs aux quipements techniques lis
la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de transports publics et au
stationnement des vhicules, ds lors quils sinsrent au tissu urbain environnant.

2.2.

Rgles particulires

Des dispositions particulires peuvent modifier les dispositions gnrales dictes par le prsent
rglement dans les cas suivants :
2.2.1 Le rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux documents
graphiques comme :
- linaires artisanaux et commerciaux , doit tre obligatoirement affect des activits
artisanales ou commerciales, cafs, restaurants, ou des quipements publics ou dintrt
collectif ; sont interdits les bureaux et services autres que ceux mentionns ci-dessus,
- linaires toutes activits , doit tre obligatoirement affect des commerces, bureaux ou
services, activits artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif.
Ces dispositions sappliquent au rez-de-chausse des constructions ayant une faade sur la voie
concerne par le linaire et stablissent sur une profondeur minimale de 10 mtres compter de la
faade de la construction, non comprises toutefois les parties communes des constructions
ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au stationnement souterrain, locaux
techniques, locaux de gardiennage,

343-3
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

Les constructions nouvelles, les travaux dextension, de surlvation ou damnagements raliss dans
les sous secteurs affects dun indice p ainsi que les constructions faisant lobjet dune
protection au titre de larticle L.123-1-5 7 du code de lurbanisme, identifies au document graphique
comme lments btis prserver , doivent tre conus pour contribuer la prservation des
caractristiques culturelles, historiques ou cologiques des constructions ou du secteur, de
lordonnancement du bti et de lespace vgtalis organisant lunit foncire ou le secteur.
2.2.2 Dans les secteurs de zone pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions, travaux ou ouvrages doivent tre implants lintrieur
de la dlimitation de leur emprise.
Toutefois, cette rgle nest pas applicable aux constructions, travaux, ouvrages ou installations ne
dpassant pas de plus de 0,60 mtre le sol naturel, aux constructions, travaux, ouvrages ou
installations relatives aux quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie,
aux voies ferres de transports publics et au stationnement des vhicules ainsi quaux cltures.
En outre, pour les constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme et situes
lextrieur de ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures des
constructions existantes dans le respect des dispositions de larticle 9 du prsent rglement.

Article 3 UAC2 :
Accs et voirie
(cf. dispositions communes).

Article 4 UAC2 :
Desserte par les rseaux
(cf. dispositions communes).

Article 5 UAC2 :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

Article 6 UAC2 :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies
6.1.

Dfinition

Le terme limite de rfrence dsigne les limites :


a. des voies publiques ou prives ouvertes la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs destins la cration, llargissement ou lextension des dites
voies et places ;
d. des marges de recul, ds lors quelles sont inscrites dans les documents graphiques ;
e. des voies et espaces publics ds lors quils sont inscrits dans les orientations damnagement
par quartier ou secteur .
6.2.

Champ dapplication

Les dispositions du prsent article sappliquent aux seules constructions situes le long des limites de
rfrence.
6.3.

Modalits de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite de rfrence, y compris les balcons et oriels ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,60 mtre, ainsi que les parties enterres de la construction, mais non compris les
dbords de toiture, les saillies traditionnelles telles que corniches, pilastres,, et les lments
architecturaux, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre.
343-4
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

6.4.

Rgles dimplantation
6.4.1.

Rgles gnrales

Les constructions doivent tre implantes en limite de rfrence ou en retrait de celle-ci ; en cas
dimplantation en retrait, la distance par rapport la limite de rfrence doit tre au moins gale 2
mtres.
6.4.2.

Rgles particulires

6.4.2.1

Prescriptions graphiques

Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. Ligne dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres
des constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
b. Polygones dimplantation
Dans les polygones dimplantation inscrits aux documents graphiques, les constructions dont la hauteur
excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception des cltures, doivent tre implantes
lintrieur de la dlimitation de leur emprise.
c. Espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits au document graphique, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces.
6.4.2.2

Autres prescriptions

Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans
les cas suivants :
a. amnagement, surlvation, ou extension dune construction existante implante
diffremment de la rgle dfinie aux paragraphes 6.4.1 et 6.4.2.1 du prsent article ;
b. construction ralise en contigut dune autre construction implante sur un terrain voisin ;
elle doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte
son implantation et sa volumtrie ;
c. prise en compte des orientations damnagement par quartier ou secteur , relatives
notamment la composition et la morphologie urbaine, la qualit des espaces publics,
limplantation et aux caractristiques techniques et architecturales des constructions projetes,
ainsi qu leur compatibilit avec les principes et les moyens de dveloppement durable qui y sont
exposs ;
d. prise en compte de limplantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun front bti
constitu, dune organisation urbaine particulire ;
e. construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects dun indice p ou
protge au titre de larticle L.1231-5-7 du code de lurbanisme : toute extension ou
construction nouvelle doit tre implante de faon prserver lordonnancement architectural du
bti existant ou du secteur, ainsi que lquilibre de la composition entre le bti et lespace
vgtalis organisant lunit foncire ;
f. prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment
ceux reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces
boiss classs ponctuels - arbres remarquables , ou sous la lgende espaces vgtaliss
mettre en valeur ;
g. prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des
lieux, que des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des espaces publics ;
h. prise en compte des caractristiques particulires du terrain dassiette de la construction,
telles quune configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en
dcalage altimtrique par rapport au niveau de la limite de rfrence, une localisation au contact de
plusieurs limites de rfrence (terrain dangle notamment,), afin dadapter le projet en vue de son
insertion dans le site ;
i. ralisation dquipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite une implantation diffrente ;

343-5
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

j.

ralisation dquipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux
voies ferres de transports publics et au stationnement.

Article 7 UAC2 :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
7.1.

Dfinitions

Les dispositions du prsent article rgissent limplantation des constructions par rapport aux limites
sparatives du terrain, cest--dire les limites latrales et de fonds de parcelles qui ne sont pas
concernes par lapplication de larticle 6.
7.2.

Champ dapplication

Les dispositions du prsent article ne sappliquent pas aux constructions, travaux ou ouvrages ne
dpassant pas le sol naturel avant travaux.
7.3.

Modalits de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite sparative :
- y compris les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est suprieure 0,60 mtre,
- mais non compris les dbords de toiture, les saillies traditionnelles telles que corniches,
pilastres,..., les lments architecturaux, ds lors que leur profondeur est au plus gale
0,60 mtre, ainsi que les parties enterres de la construction.
7.4.

Rgles dimplantation
7.4.1.

Rgle gnrale

Les constructions doivent tre implantes soit sur les limites sparatives, soit en retrait de celles-ci.
Dans le cas dune implantation en retrait, la distance entre les constructions non accoles situes de
part et dautre de la limite sparative ne peut tre infrieure 4 mtres.
Toutefois, ds lors que figure dans les documents graphiques de lorientation damnagement par
quartier ou secteur une hauteur autorise des constructions suprieure 50 mtres, et que la hauteur
de lune au moins des constructions est suprieure ou gale cette hauteur, la distance entre ces
constructions ne peut tre infrieure 8 mtres.
7.4.2.

Rgles particulires

7.4.2.1. Prescriptions graphiques


Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les
cas suivants :
a. Ligne dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres
des constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
b. Polygones dimplantation
Dans les polygones dimplantation inscrits aux documents graphiques, les constructions dont la hauteur
excde 0,60 mtre compter du sol naturel, lexception des cltures, doivent tre implantes
lintrieur de la dlimitation de leur emprise.
c. Espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits au document graphique, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs larticle 6.4.1.
d. Prescription de continuit ou de discontinuit obligatoire
Ds lors que figurent aux documents graphiques :
- une prescription de continuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en
ordre continu dune limite latrale lautre ;
343-6
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

une prescription de discontinuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en


ordre discontinu, dans le respect des dispositions de larticle 7.4.1 qui ne lui sont pas
contraires.
7.4.2.2. Autres prescriptions

Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans
les cas suivants :
a. servitude de cour commune tablie en application de larticle L.4511 du code de lurbanisme ;
b. servitude dutilit publique, servitude prive ou desserte interne une opration ne permettant
pas une implantation en limite sparative ;
c. amnagement, surlvation, ou extension dune construction existante implante
diffremment de la rgle dfinie aux paragraphes 7.4.1 et 7.4.2.1 du prsent article ;
d. construction ralise en contigut dune autre construction implante sur un terrain voisin ;
elle doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte
son implantation et sa volumtrie ;
e. prise en compte des orientations damnagement par quartier ou secteur , relatives
notamment la composition et la morphologie urbaine, la qualit des espaces publics,
limplantation et aux caractristiques techniques et architecturales des constructions projetes,
ainsi qu leur compatibilit avec les principes et les moyens de dveloppement durable qui y sont
exposs ;
f. prise en compte de limplantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun front bti
constitu, dune organisation urbaine particulire ;
g. construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects dun indice p ou
protge au titre de larticle L.1231-5-7 du code de lurbanisme : toute extension ou
construction nouvelle doit tre implante de faon prserver lordonnancement architectural du
bti existant ou du secteur, ainsi que lquilibre de la composition entre le bti et lespace
vgtalis du terrain ;
h. prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment
ceux reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces
boiss classs ponctuels - arbres remarquables , ou sous la lgende espaces vgtaliss
mettre en valeur ;
i. prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des
lieux, que des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des espaces publics ;
j. prise en compte des caractristiques particulires du terrain dassiette de la construction,
telles quune configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en
dcalage altimtrique par rapport au niveau de la limite de rfrence, une localisation au contact de
plusieurs limites de rfrence (terrain dangle notamment,), afin dadapter le projet en vue de son
insertion dans le site ;
k. ralisation dquipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite une implantation diffrente ;
l. ralisation dquipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux
voies ferres de transports publics et au stationnement.

Article 8 UAC2 :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit
8.1

Dfinition et modalits de calcul

La distance sparant les constructions non accoles, implantes sur un mme terrain, est compte
horizontalement de tout point de la construction projete, au point le plus proche de la construction en
vis--vis :
- y compris les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est suprieure 0,60 mtre,
- mais non compris les dbords de toiture, les saillies traditionnelles telles que corniches,
pilastres,, les lments architecturaux, ds lors que leur profondeur est au plus gale
0,60 mtre, ainsi que les parties de la construction ne dpassant pas la hauteur altimtrique du
sol naturel avant travaux.
343-7
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

8.2

Rgles dimplantation
8.2.1

Rgle gnrale

La distance sparant deux constructions non accoles doit tre au moins gale 4 mtres.
Toutefois, ds lors que figure dans les documents graphiques de lorientation damnagement par
quartier ou secteur une hauteur autorise des constructions suprieure 50 mtres, et que la hauteur
de lune au moins des constructions est suprieure ou gale cette hauteur, la distance entre les
constructions non accoles ne peut tre infrieure 8 mtres.
8.2.2

Rgles particulires

8.2.2.1 Autres prescriptions


Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans
les cas suivants :
a. amnagement, surlvation ou extension dune construction existante implante
diffremment de la rgle dfinie larticle 8.2.1 ci-dessus, dans le respect dune harmonie
densemble de la construction ;
b. prise en compte des orientations damnagement par quartier ou secteur , relatives
notamment la composition et la morphologie urbaine, la qualit des espaces publics,
limplantation et aux caractristiques techniques et architecturales des constructions projetes,
ainsi qu leur compatibilit avec les principes et les moyens du dveloppement durable qui y sont
exposs ;
c. prise en compte de limplantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun front bti
constitu, dune organisation urbaine particulire ;
d. prise en compte des caractristiques particulires du terrain dassiette telle quune
configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage
altimtrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou
limites de rfrence (terrain dangle notamment,), afin dadapter le projet en vue de son insertion
dans le site ;
e. construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects dun indice p ou
protge au titre de larticle L.123-1-5-7 du code de lurbanisme : toute extension ou
construction nouvelle doit tre implante de faon prserver lordonnancement architectural du
bti existant ou du secteur ainsi que lquilibre de la composition entre le bti et lespace vgtalis
du terrain ;
f. prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment
ceux reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces
boiss classs ponctuels - arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre
en valeur ;
g. prservation des vues et des dgagements visuels ds lors que, compte tenu de la topographie
des lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
h. dans le cas o lune des constructions constitue une annexe telle que garages, abris de
jardin ;
i. ralisation dquipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite une implantation particulire ;
j. ralisation dquipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux
voies ferres de transport public et au stationnement.

Article 9 UAC2 :
Emprise au sol des constructions
9.1.

Dfinition

Lemprise au sol des constructions correspond leur projection verticale au sol :


- y compris les balcons et oriels, les constructions annexes,
- mais non compris les dbords de toiture, les saillies traditionnelles, les lments
architecturaux, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre, les constructions
ou parties de construction tels que les sous-sols et les autres parties enterres, ayant une
hauteur maximale de 0,60 mtre compter du sol naturel.
343-8
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

Le coefficient demprise au sol exprime le rapport entre la superficie de lemprise au sol de la


construction et la superficie du terrain.
9.2.

Champ dapplication

Les dispositions dictes larticle 9.3 ne sont pas applicables :


a. aux travaux damnagement, de surlvation ou dextension raliss sur des constructions
existantes la date dapprobation de la prsente procdure dvolution du PLU ayant une
emprise au sol suprieure ou gale celle dfinie larticle 9.3 ci-aprs ou sur des constructions
situes lextrieur des polygones dimplantation, ds lors quils ont pour effet daugmenter
lemprise au sol existante la date dapprobation du PLU de 5 % au plus ;
b. aux constructions travaux ou ouvrages destination commerciale, ds lors quils sont situs en
rez-de-chausse des constructions et dans un primtre de polarit commerciale ou le long des
linaires commerciaux ou toutes activits reprs aux documents graphiques ;
c. aux quipements publics ou dintrt collectif ;
d. aux quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transports publics, au stationnement et la distribution dnergie telle que pylnes,
transformateurs, ;
e. aux constructions existantes la date d'approbation de la prsente procdure dvolution du PLU.
9.3.

Rgle
9.3.1.

Rgle gnrale

Dans la zone UAC2, l'emprise au sol des constructions n'est pas rglemente.
Dans le secteur de zone UAC2c, lemprise au sol des constructions est limite 30 %.
9.3.2.

Rgles particulires

Des emprises au sol diffrentes de celles dtermines ci-dessus sont fixes dans les cas suivants :
a. Prescriptions graphiques
Lorsque un coefficient demprise au sol est inscrit au rglement graphique du PLU, la valeur indique
graphiquement se substitue celle fixe ci-dessus.
b. Polygones dimplantation
Dans les polygones dimplantation inscrits au document graphique, lemprise au sol maximale des
constructions, lexception des cltures, correspond celle du polygone.
c. Espaces non aedificandi
Dans les espaces non aedificandi inscrits au document graphique, aucune construction, y compris les
parties enterres, mais lexception des cltures, ne peut tre implante.

Article 10 UAC2 :
Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions est dtermine par deux rgles (hauteur maximale des constructions,
caractristiques et nombre maximum des niveaux), qui sappliquent concomitamment.
10.1

Hauteur maximale des constructions

10.1.1 Dfinition et modalits de calcul


La hauteur maximale est la diffrence daltitude mesure verticalement entre le point le plus lev de
de la construction et :
le niveau altimtrique de la limite de rfrence, pour les constructions implantes une distance
infrieure ou gale de 3 mtres la dite limite ;
le sol naturel avant travaux, pour les constructions implantes une distance suprieure
3 mtres de la limite de rfrence.
En outre, lorsque la limite de rfrence considre est en pente suffisante, la hauteur est mesure au
milieu de sections dune longueur maximale de 20 mtres.

343-9
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

10.1.2 Champ dapplication


Sont exclus du calcul de la hauteur les souches de chemine et autres quipements techniques (ds
lors que leur fonctionnalit rend ncessaire l'mergence de ceux-ci), ou architecturaux ; toutefois ils
doivent tre raliss dans le respect des dispositions de l'article R.111-21 du code de l'urbanisme et de
l'article 11 du rglement.
10.1.3 Rgle gnrale
Dans la zone UAC2, la hauteur maximale des constructions est limite 34 mtres.
Toutefois, dans les secteurs reprs comme pouvant accueillir des immeubles hauts dans les
documents graphiques de lorientation damnagement par quartier ou secteur , cette hauteur est
limite 53 mtres, sauf dans les secteurs rservs laccueil dimmeubles de grande hauteur reprs
o cette hauteur nest pas rglemente.
Dans le secteur de zone UAC2c, la hauteur maximale des constructions est limite 25 mtres.
Toutefois, ds lors que figurent au rglement graphique des prescriptions relatives la hauteur
maximale des constructions, ces dernires se substituent celles fixes ci-dessus.
10.2

Caractristiques et nombre maximum des niveaux

10.2.1. Dfinition
Un niveau est le volume compris entre le dessus du plancher bas et le dessus de plancher qui lui est
immdiatement suprieur.
Un rez-de-chausse est le premier niveau dune construction dont la cote altimtrique du plancher bas
du volume quil dlimite est gale ou suprieure, dans la limite de 1,20 mtre, celle de la limite de
rfrence ou du sol naturel.
Un niveau technique est le dernier niveau non habitable dune construction, incluant les ouvrages
techniques ncessaires lquipement et au fonctionnement de la construction, tels que ventilation,
machinerie dascenseur,
En outre :
pour les constructions implantes une distance suprieure 3 mtres de la limite de rfrence
et lorsque le terrain est en pente, la hauteur altimtrique du plancher bas du rez-de-chausse de
la construction est mesure uniquement sur la faade de la construction implante sur la partie
de terrain dont laltitude est la plus leve ;
pour les constructions implantes une distance infrieure ou gale 3 mtres de la limite de
rfrence, lorsquun terrain en pente est long sur deux de ses limites par deux limites de
rfrence, la hauteur altimtrique du plancher bas du rez-de-chausse de la construction est
mesure uniquement sur la faade de la construction longeant celle de la limite de rfrence
dont laltitude est la plus leve.
10.2.2. Modalits de calcul
La hauteur des niveaux tels que dfinis au 10.2.1 ci-dessus, est la diffrence daltitude mesure
verticalement, entre le dessus du plancher bas et le dessus du plancher qui lui est immdiatement
suprieur.
10.2.3. Champ dapplication
La rgle relative aux caractristiques et au nombre maximum des niveaux nest pas applicable :
a. au niveau technique dfini au 10.2.1 ci-dessus, ds lors que sa hauteur nexcde pas 2,50
mtres ;
b. aux amnagements internes dun mme niveau de rez-de-chausse, tels que mezzanines,
ds lors que :
la hauteur du niveau de rez-de-chausse est au moins gale 5,50 mtres ;
la SHON dveloppe par ces amnagements internes est au plus gale 50 % de la
SHON dveloppe par le plancher bas de ce niveau ;
lesdits amnagements sont dpourvus d'impact visible sur la faade de la construction
situe le long de la limite de rfrence;
c. aux sous-sols ou parties de construction situs en-dessous du niveau de rez-de-chausse,
ds lors quils sont affects principalement aux annexes, garages et autres locaux techniques ;
343-10
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

d. aux travaux damnagement, dextension ou de surlvation des constructions existantes


la date dapprobation de la rvision simplifie.
10.3

Rgle

10.3.1. Rgle gnrale


La rgle gnrale dfinit les caractristiques et le nombre maximum de niveaux susceptibles dtre
raliss en fonction de la hauteur de la construction projete :
a. caractristiques des niveaux
La hauteur de tout niveau ne peut tre infrieure 2,75 mtres ( l'exception des niveaux
techniques dont la hauteur ne peut tre suprieure 2,50 mtres).
En outre, la diffrence daltitude mesure verticalement entre la hauteur altimtrique du plancher haut
du rez-de-chausse et celle du terrain naturel ou de la limite de rfrence (dans les conditions dfinies
au paragraphe 10.1.1 du rglement) doit tre suprieure ou gale 4,50 mtres et infrieure ou gale
7 mtres. Toutefois cette rgle n'est pas applicable ds lors que la hauteur des constructions, difies
compter de la rvision simplifie, n'excde pas :
pour la hauteur en mtres : 10 mtres ;
pour la hauteur en niveaux : R+2.
b. nombre maximum de niveaux
Dans la zone UAC2, le nombre maximum de niveaux est limit R+9, sauf pour les secteurs reprs
comme pouvant accueillir des immeubles hauts dans les documents graphiques de lorientation
damnagement par quartier ou secteur o ce nombre est limit R+16, et dans les secteurs
rservs laccueil dimmeubles de grande hauteur reprs o il nest pas rglement.
Dans le secteur de zone UAC2c, le nombre maximum de niveaux est limit R+6.
Ds lors que figurent au rglement graphique ou dans les documents graphiques de lorientation
damnagement par quartier ou secteur des prescriptions relatives la hauteur maximale des
constructions, le nombre maximum d'tages est dtermin par le rapport suivant :
(Hauteur maximale en mtres de la construction) - (Hauteur projete du niveau de rez-de-chausse)
2,75 mtres
10.3.2. Rgles particulires : niveau technique
Toute installation technique ncessaire lquipement et au fonctionnement de la construction doit
dans la mesure du possible, tre incluse dans le volume enveloppe de la construction et tre traite
dans le respect des dispositions de larticle 11 du prsent rglement.

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Rglement/Modification n 11 - 2015

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

Volume enveloppe

Schma illustratif

10.3.2.1.

Autres prescriptions

Des hauteurs diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
a. travaux damnagement, dextension des constructions existantes ayant une hauteur
diffrente de celle fixe ci-dessus, afin de prserver une harmonie densemble de la
construction ;
b. prise en compte des caractristiques particulires du terrain dassiette telles quune
configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage
altimtrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou
autres limites de rfrence (terrain dangle notamment,), afin dadapter le projet en vue de son
insertion dans le site ;
c. construction, travaux ou ouvrages qui, compte tenu de leur nature ou de raisons techniques
justifies, ncessitent des hauteurs plus importantes ;
d. dans la limite de plus ou moins 3 mtres :
- pour les constructions ncessitant des hauteurs de niveaux plus importantes (faux
plafonds et autres quipements techniques,...), ds lors que le nombre de niveaux est
inchang, ou construction intgrant en leur partie sommitale, un niveau technique
difi dans les conditions prescrites aux articles 10 et 11 du prsent rglement ;
- pour les constructions insres au sein de constructions dune hauteur diffrente de
celle fixe ci-dessus, afin de garantir un pannelage harmonieux.
e. ralisation dquipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessitent une hauteur diffrente ;
f. ralisation dquipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie et
au stationnement.
343-12
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

Article 11 UAC2 :
Aspect des constructions
Le permis de construire peut tre refus ou ntre accord que sous rserve de lobservation de
prescriptions spciales, si les constructions difier ou modifier, par leur situation, leur architecture,
leurs dimensions ou leur aspect extrieur, sont de nature porter atteinte au caractre ou lintrt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation des
perspectives monumentales.
Les projets doivent prendre en compte les caractristiques du quartier afin de sinscrire dans son
histoire, en harmonie avec les constructions existantes. Il convient de se rfrer aux orientations
damnagement par quartier et par secteur du prsent PLU.
Les constructions repres comme lments btis prserver peuvent faire lobjet dinterventions
mesures ds lors quelles concourent mettre en valeur le caractre originel des btiments.
11.1. Objectifs et principes gnraux
Tout projet de construction doit participer la prservation et la mise en valeur, notamment par
lexpression architecturale contemporaine, des caractristiques dominantes du tissu urbain dans lequel
il sinsre.
11.2.

Volumtrie et faades

Volumtrie
Les constructions nouvelles doivent prsenter une simplicit de volumes.
Le volume enveloppe des constructions doit dans la mesure du possible intgrer lensemble des
besoins ncessaires la construction (dicules techniques, mergences, souches, accs au sous-sol,
quipements de refroidissement ou de chauffage).
Toutes les interventions sur le bti existant, quil sagisse ou non de travaux dextension, doivent
prserver lharmonie des proportions de la construction initiale.
Toutefois, des prescriptions diffrentes peuvent tre admises pour des raisons morphologiques ou
architecturales (tenant notamment aux caractristiques du tissu urbain environnant, de larchitecture
des constructions voisines, du parcellaire,).
Saillies, balcons et oriels
Dune faon gnrale, tout dbord de construction en saillie sur le domaine public doit sintgrer son
environnement bti et profiter la qualit architecturale de la construction.
a. Saillies caractre ornemental ou technique
Lempitement, par rapport la limite demprise, des saillies caractre exclusivement ornemental ou
technique est autoris (isolation, vitrines, seuils, socles, soubassements, bandeaux, corniches, appuis,
encadrements, pilastres et nervures,) dans la limite de 16 cm dpaisseur.
b. Volumes habitables en encorbellement
Les volumes habitables, construits en encorbellement par rapport la rue, sont prohibs.
Toutefois, cette rgle peut faire lobjet dadaptations pour permettre la ralisation douvrages
darchitecture ponctuels ou rythms, sans que ceux-ci puissent tre situs moins de 4,30 mtres de
hauteur. Dans ce cas, le porte--faux maximum de ces volumes habitables par rapport la limite
demprise est limit 0,60 mtre.
11.3.

Matriaux et couleurs

Dans leur texture, leur teinte et leur mise en uvre, les matriaux de faade et de soubassement
doivent conserver une stabilit daspect dans le temps afin de prserver lharmonie gnrale de la rue
ou du quartier.
11.4.

Toitures et couronnements

Les toitures terrasses pourront tre conues sous forme de toitures vgtalises, dinsertion de
panneaux photovoltaques ou de toitures terrasses accessibles, de manire qualitative. Une mme
construction pourra prvoir plusieurs types de toitures.

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Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

Les locaux et installations techniques, l'exception des quipements utilisant les nergies naturelles,
doivent tre bien intgrs, couverts et masqus.
11.5.

Cltures

Les cltures doivent participer la valorisation du quartier, lordonnancement du front bti et


respecter les caractristiques dominantes du quartier. Elles devront tre conues avec des matriaux
rsistants et qualitatifs, et permettre dassurer des vues et des transparences.
11.6.

Les protections particulires

Les travaux dextension et damnagement sur des btiments faisant lobjet dune protection au titre de
larticle L.1231-5 7 du code de lurbanisme, ou inscrits au rglement graphique sous la lgende
lments btis prserver , sont admis ds lors quils sont conus dans le sens dune prservation
des caractristiques esthtiques ou historiques des btiments et de lordonnancement et de lquilibre
des lments btis et des espaces vgtaliss et arbors organisant lunit foncire.
Les quipements techniques lis aux rseaux assurant la transmission ou le transport de ressources
naturelles de matires premires dnergie, dinformations par voie terrestre, doivent tre enfouis afin
de limiter limpact sur les sites et paysages traverss ; toutefois des modalits diffrentes peuvent tre
admises pour des motifs techniques ou conomiques dment justifis et sous rserve dune solution
esthtique satisfaisante.
Les quipements techniques lis aux rseaux assurant la transmission dinformations par voie arienne
et ncessitant linstallation douvrages ou dquipements permettant dassurer lmission, la
transmission et la rception de ces donnes, doivent sintgrer dans leur environnement en prenant en
compte leur localisation, leur dimension, leur volume, leur teinte, leur impact sur les vues prserver
sur le paysage dans lequel ils sinsrent, les contraintes techniques destines en assurer le bon
fonctionnement.

Article 12 UAC2 :
Stationnement
Le stationnement des vhicules doit correspondre aux besoins des constructions et doit tre assur en
dehors des voies publiques.
Le nombre de places de stationnement requises est diffrent selon la nature des constructions
ralises. Soit un nombre minimum de places de stationnement est requis, soit un nombre maximum
de places de stationnement est impos, soit un minimum et un maximum sont imposs.
12.1.

Modalits de calcul

Le dcompte des places est diffrent selon la nature de lopration envisage. Il seffectue selon les
modalits suivantes :

Pour les constructions nouvelles et les reconstructions :

Le nombre de places de stationnement est celui prvu au paragraphe 12.2 ci-aprs.

Pour les amnagements, extensions ou surlvations :

Les normes ne sappliquent qu laugmentation de la surface hors uvre nette ou de la capacit, en


tenant compte du nombre de places excdentaire pour la construction existante, au regard de la norme
exige.

Pour les changements de destination ou daffectation :

Le nombre demplacements exigible est obtenu en dduisant le nombre demplacements lis au


prcdent mode doccupation (quils aient t ou non raliss) du nombre rsultant de la nouvelle
destination. Cette norme nest pas exigible pour la cration de nouveaux commerces, par changement
de destination de surface hors uvre nette existante.
En fin de calcul, larrondi seffectue la valeur infrieure lorsque la partie dcimale du rsultat est au
plus gale 0,5 et la valeur suprieure lorsque la partie dcimale du rsultat est suprieure 0,5.

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12.2.

Rgles relatives au stationnement des vhicules automobiles

Pour les constructions destination dhabitation :

Il est exig une place par tranche de 115 m de surface hors uvre nette, avec un minimum de
0,6 place par logement.
En outre, pour les programmes de logements locatifs financs par des prts aids par ltat, il ne peut
tre exig la ralisation de plus dune place par logement.
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas :
a. aux extensions des constructions dhabitation qui nont pas pour effet la cration de logements
supplmentaires ;
b. aux extensions des immeubles de logements locatifs financs par des prts aids par ltat
jusqu une augmentation de 50 % de la SHON existant avant le dbut des travaux.
Dans le secteur de zone UAC2c, dans les oprations d'ensemble ou pour les constructions
comportant au moins 5 logements, une place supplmentaire par tranche de 5 logements doit
tre ajoute afin de pourvoir aux besoins des visiteurs.

Pour les constructions destination de commerces :

Les dispositions suivantes sappliquent chaque unit commerciale ou chaque service, et sans
pouvoir excder les limites dictes par larticle L.421-3 du code de lurbanisme.
Il est exig une place pour 75 m de surface de vente, avec au minimum une place par commerce.

Pour les constructions destination industrielle, technique, scientifique, artisanale ou de


services :

Il est exig au minimum une place par tranche de 100 m de surface hors uvre nette.

Pour les constructions destination de bureaux :

Ds lors que la construction est localise en tout ou partie lintrieur de la dlimitation de lemprise
inscrite au rglement graphique sous la lgende stationnement bureaux primtre dinfluence lignes
fortes transport collectif , le nombre minimum ou maximum de places requises est prescrit par ledit
document.

Pour les constructions destination dhbergement htelier :

Il est exig au moins une place de stationnement pour 75 m de surface hors uvre nette avec un
minimum dune place pour trois chambres.

Pour les rsidences tudiantes, les foyers de jeunes et de travailleurs :

Il est exig au moins une place de stationnement pour 150 m de surface hors uvre nette avec un
minimum dune place pour six chambres.

Pour les quipements publics ou dintrt collectif et autres cas non prvus ci-dessus :

Le nombre de places de stationnement doit rpondre aux besoins engendrs par la nature, la fonction
et la localisation de la construction, en tenant compte de sa nature, de sa frquentation et de loffre de
desserte par les transports collectifs et de stationnements publics situs proximit.
12.3.

Rgles relatives au stationnement des deux roues

Un local collectif ou des emplacements couverts affects aux deux roues doivent tre prvus pour les
constructions destination dhabitation excdant 5 logements, de bureaux et dquipements recevant
du public. Les locaux et emplacements des deux roues, ds lors quils sont raliss dans des
constructions, doivent tre localiss en rez-de-chausse de la construction et accessibles directement
depuis lextrieur, ou dfaut pour les deux roues motorises au 1er niveau de sous-sol, clos
prfrentiellement par des dispositifs ajours, scuriss, amnags cette fin exclusive et directement
accessibles.
Leur dimension minimale pour cet usage est :
- de 2,50 m par tranche de 100 m de surface hors uvre nette affecte lhabitation, aux
bureaux ou aux quipements publics ou dintrt collectif ;
- de 5 m par tranche de 100 m de surface hors uvre nette affecte aux rsidences
tudiantes, foyers de jeunes et de travailleurs ;
- et selon les besoins pour les autres affectations.
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12.4.

Livraison et enlvement des marchandises

Pour les constructions, travaux, ouvrages destination industrielle, artisanale, scientifique, technique,
commerciale et dentrept, le ptitionnaire doit prendre en compte limpact des livraisons et des
enlvements de marchandises sur le domaine public, notamment en matire dcoulement du trafic sur
la voirie routire, et prendre toute mesure ncessaire (exemple : ralisation daires de stationnement
par le ptitionnaire sur un espace priv, etc.) pour limiter ces nuisances.
12.5.

Modalits de ralisation

Les aires de stationnement doivent tre ralises en sous-sol ; toutefois cette disposition nest pas
applicable aux places existantes en surface et conserves dans le cadre dun changement de
destination des constructions, aux activits industrielles ou artisanales, aux places destines au
dchargement, livraisons, ambulances, aux places de stationnement destines aux personnes
mobilit rduite, aux locaux de stationnement des deux roues.
Laccs aux parcs de stationnement souterrain doit seffectuer depuis les voies publiques ou prives
lexclusion des places, placettes, cheminements pitonniers, etc.
La dalle suprieure des parties de construction destination de stationnement des vhicules
amnages en sous-sol, au-del de lemprise des btiments difis au-dessus du sol naturel telle que
dfinie larticle 9, doit tre :
enfouie une profondeur minimale de 0,60 mtre par rapport la hauteur altimtrique de la
limite de rfrence dfinie larticle 6 du rglement, ds lors quelle prsente un dbord infrieur
ou gal 5 mtres au-del de lemprise au sol des btiments telle que dfinie larticle 9 ;
enfouie une profondeur minimale de 1,50 mtre par rapport la hauteur altimtrique de la
limite de rfrence dfinie larticle 6 du rglement, ds lors quelle prsente un dbord
suprieur 5 mtres au-del de lemprise au sol des btiments telle que dfinie larticle 9.
Cette disposition nest pas applicable aux quipements publics ou dintrt collectif.
Les aires de stationnement doivent tre conues, tant dans la distribution et la dimension des
emplacements que dans lorganisation des aires de dgagement et de circulation, pour garantir leur
fonctionnement et leur accessibilit.
Les aires de stationnement amnages en surface doivent faire lobjet dun amnagement paysager
comportant au moins un arbre par tranche de 6 places de stationnement, rpartis de faon homogne.
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme aux obligations imposes par le prsent article, il
peut tre tenu quitte de ses obligations en justifiant pour les places quil ne peut raliser lui-mme sur le
terrain dassiette ou dans son environnement immdiat :
a. soit de lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement existant
ou en cours de ralisation et situ proximit ;
b. soit de lacquisition ou de la concession long terme de places dans un parc priv de
stationnement rpondant aux mmes conditions.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme
ou dun parc priv de stationnement au titre des obligations vises aux alinas prcdents, elle ne peut
plus tre prise en compte, en tout ou en partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
A dfaut de pouvoir raliser en tout ou partie lobligation prvue ci-dessus, le ptitionnaire peut tre
tenu quitte de ses obligations, pour la part quil ne peut satisfaire selon les modalits qui prcdent, en
versant une participation fixe par dlibration du conseil communautaire en vue de la ralisation de
parcs publics de stationnement.

Article 13 UAC2 :
Espaces libres et plantations
13.1.

Objectifs

Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau.
Dans ce cadre, ces amnagements doivent tenir compte :
a. de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en valeur
globale de la zone ;
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b. de la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adapte ;


c. de la composition vgtale du terrain prexistante ds lors quelle est de qualit, afin de la
prserver et de la mettre en valeur ;
d. de la situation du bti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement.
13.2.

Paysagement des espaces libres

Les espaces libres correspondent la superficie du terrain non occupe par lemprise des
constructions, les amnagements de voirie et les accs, ainsi que les aires de stationnement.
Ces espaces libres ncessitent un traitement paysager, compos damnagements vgtaux et
minraux, pouvant accueillir des cheminements pitons, des aires de jeux et de dtente.
Ce traitement paysager doit tre ralis selon les conditions suivantes : lespace laiss libre de toute
construction, amnagement de voirie, accs et aire de stationnement, doit faire lobjet dun
amnagement paysager dominante vgtale en quantit et qualit suffisante.
13.2.1. En ce qui concerne laspect quantitatif
La superficie du terrain laiss libre de toute construction, amnagement de voirie, accs et aire de
stationnement, doit, sauf impossibilit technique lie la nature, aux caractristiques ou l'usage du
sous-sol, tre amnage en espace de pleine terre.
En outre, cette superficie doit, pour les parcs de stationnement raliss en sous-sol dont l'emprise au
sol :
n'excde pas de plus de 5 mtres l'emprise au sol des btiments s'levant au-dessus du
terrain naturel, et au-del de ladite emprise, comporter une paisseur de terre vgtale au
moins gale 0,60 mtre ;
excde de plus de 5 mtres lemprise au sol des btiments s'levant au-dessus du terrain
naturel, comporter, au-del de ladite emprise, une paisseur de terre vgtale au moins gale
1,50 mtre.
Les dispositions numres ci-avant peuvent ne pas tre appliques aux seules rampes d'accs,
fermes ou non, ces parcs de stationnement, sous rserve de leur bonne insertion dans le projet.
Les amnagements de surface des espaces ainsi dfinis peuvent admettre dautres matriaux, si le
vgtal reste prdominant.
Toutefois, cette rgle n'est pas applicable ds lors que la superficie ainsi couverte prsente une
configuration ou des caractristiques ne permettant pas, du fait notamment de sa faible dimension, le
dveloppement dans de bonnes conditions d'espces vgtales de qualit, notamment d'arbres
haute tige.
Cette disposition nest pas applicable aux quipements publics ou dintrt collectif.
En outre dans le secteur de zone UAC2c, la superficie du terrain, telle que dfinie au paragraphe
ci-avant, doit tre amnage avec un minimum de 50 % d'espaces verts en pleine terre, d'un seul
tenant, devant comporter au minimum un arbre haute tige pour 40 m.
Cette disposition nest pas applicable aux quipements publics ou dintrt collectif.
13.2.2. En ce qui concerne laspect qualitatif
En cas de retrait des constructions par rapport la limite de rfrence dfinie larticle 6 du prsent
rglement, cet espace de retrait doit faire lobjet dun traitement paysager vgtal ou minral cohrent
et en harmonie avec le paysage de la rue.
Ces amnagements paysagers doivent intgrer et mettre en valeur les plantations repres aux
documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss classs
ponctuels - arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre en valeur , ou les
plantations de qualit existantes sur le terrain.
La surface impermabilise doit tre limite au strict besoin de lopration et des habitants.

343-17
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAC2

13.3.

Dispositions particulires

13.3.1. Espaces non aedificandi et prservation des vues


Dans les espaces non aedificandi, ou ds lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des
vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics, lamnagement paysager doit
tre conu pour prserver la prennit des vues et des dgagements visuels.
13.3.2. Espaces paysagers dominante vgtale
Les espaces paysagers dominante vgtale, ds lors quils figurent dans les orientations
d'amnagement par quartier ou secteur , doivent faire lobjet damnagements paysager dominante
vgtale, compatibles dans leur localisation et leurs caractristiques avec les orientations de ce
document.
13.3.3. Ouvrages techniques de gestion de leau
Dans les oprations damnagement ou de constructions densemble, les ouvrages techniques de
gestion de leau et leurs abords, communs ces oprations (tels que bassin de rtention ou
dinfiltration,...), doivent, sous rserve de leurs caractristiques propres, dune emprise au sol suffisante
et des contraintes de fonctionnement :
faire lobjet dun amnagement paysager dominante vgtale contribuant leur insertion
qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bti ;
tre conus pour rpondre des usages ludiques ou dagrment compatibles avec leur
destination (espaces verts de dtente, de jeux,).
13.4.

Ensembles protger

13.4.1. Espaces boiss classs


Au titre de larticle L.130-1 du Code de lurbanisme, les espaces boiss classs reprs aux
documents graphiques doivent faire lobjet dune prservation et dune mise en valeur. Par rfrence
cet article, le classement interdit tout changement daffectation ou tout mode doccupation du sol de
nature compromettre la conservation, la protection ou la cration de boisements .
13.4.2. Les plantations sur le domaine public
Les plantations sur le domaine public localises aux documents graphiques doivent tre prserves.
A ce titre, tous les travaux susceptibles de compromettre leur conservation ne peuvent tre mis en
uvre qu la double condition :
a. de poursuivre un objectif dintrt gnral ;
b. de compenser quantitativement dans la mesure du possible les sujets abattus, ds lors que cette
compensation est compatible avec les travaux projets.
13.4.3. Les espaces vgtaliss mettre en valeur
Les espaces vgtaliss mettre en valeur, localiss aux documents graphiques, doivent faire
lobjet dune mise en valeur. A ce titre, les constructions, les amnagements de voirie, les travaux
raliss sur les terrains concerns doivent tre conus pour garantir la mise en valeur de ces
ensembles paysagers. Leur destruction partielle est admise ds lors quelle est compense pour partie
par des plantations restituant ou amliorant lambiance vgtale initiale du terrain.
Cette disposition nest pas applicable aux travaux ou ouvrages relatifs aux voiries et rseaux dintrt
public ds lors quils poursuivent un objectif dintrt gnral et quils sont incompatibles, du fait de leur
nature ou de leur importance, avec le maintien des espaces vgtaliss mettre en valeur localiss
aux documents graphiques.

Article 14 UAC2 :
Coefficient doccupation du sol
Non rglement.
343-18
Rglement/Rvision simplifie n9 - 2012

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

ZONE UAGC

343-19
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

343-20
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou secteur, avec lesquels les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles.

Article 1 UAGC :
Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdits :
a. les affouillements et exhaussements de sol, les dpts et stockages de matriaux, non lis aux
travaux de construction ou damnagement admis dans la zone ;
b. les aires de stockage et les aires de dmolition de vhicules usags ;
c. les stationnements sous forme de boxes en surface ;
d. le stationnement des caravanes isoles sous rserve des dispositions de l'article 2, le camping
en dehors des terrains amnags et l'amnagement de terrains pour l'accueil de campeurs et
de caravanes, ds lors qu'ils ne constituent pas des quipements publics ou d'intrt collectif.
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre interdites par des
dispositions dictes dans dautres chapitres du prsent rglement.

Article 2 UAGC :
Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
2.1.
2.1.1.

2.1.2.
2.1.2.

2.1.3.

Rgle gnrale
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination de commerce de dtail,
ds lors que leur surface de vente est au plus gale soit 300 m par unit commerciale, soit
au seuil indiqu par les primtres de polarit commerciale reprs aux documents
graphiques.
Ces dispositions ne sont pas applicables :
a. aux commerces lis lautomobile, tels que ventes de vhicules, concessions
automobiles, distribution de carburant,
b. lextension des constructions destination de commerce de dtail, dans la limite
totale de 30 % de la surface de vente existante la date dapprobation du plan local
durbanisme.
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination industrielle, technique,
scientifique ou artisanale, sous rserve des dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.
Ds lors quils sont lis des travaux de construction ou damnagement admis dans la zone :
a. les affouillements ou exhaussements des sols ;
b. les dpts de vhicules susceptibles de contenir au moins 10 units ;
c. les dpts de matriaux.
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations relatives aux quipements
techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de
transports publics et au stationnement des vhicules, ds lors quils sinsrent au tissu urbain
environnant.

343-21
Rglement/Mise en compatibilit 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

2.2.
Rgles particulires
Des dispositions particulires peuvent modifier les dispositions gnrales dictes par le prsent
rglement dans les cas suivants :
2.2.1 Le rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux documents
graphiques comme :
- linaires artisanaux et commerciaux , doit tre obligatoirement affect des activits
artisanales ou commerciales, ou cafs, ou restaurants, ou des quipements publics ou
dintrt collectif ; sont interdits les bureaux et services autres que ceux mentionns cidessus,
- linaires toutes activits , doit tre obligatoirement affect des commerces, bureaux
ou services, activits artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif ;
Ces dispositions sappliquent au rez-de-chausse des constructions ayant une faade sur la voie
concerne par le linaire et stablit sur une profondeur minimale de 10 mtres compter de la faade
de la construction, ne sont pas comprises les parties communes des constructions ncessaires leur
fonctionnement tel que hall dentre, accs au stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de
gardiennage,
2.2.2 Les constructions nouvelles, les travaux dextension, de surlvation ou damnagement
raliss dans le sous-secteur affect dun indice p , ainsi que les constructions faisant
lobjet dune protection au titre de larticle L.123-1-7 du code de lurbanisme, identifies aux
documents graphiques comme lments btis prserver , doivent tre conus pour
contribuer la prservation des caractristiques culturelles, historiques ou cologiques des
constructions ou du secteur, de lordonnancement du bti et de lespace vgtalis organisant
lunit foncire ou le secteur.
2.2.3 Dans les secteurs de zone pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions, travaux ou ouvrages doivent tre implants
lintrieur de la dlimitation de leur emprise.
Toutefois, cette rgle nest pas applicable :
a. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations ne dpassant pas de plus de
0,60 mtre le sol naturel ;
b. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations relatives aux quipements
techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de
transports publics et au stationnement des vhicules ;
c. aux cltures.
En outre, pour les constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme et situes
lextrieur des polygones dimplantation, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les
extensions mesures des constructions dans le respect des dispositions de larticle 9 du prsent
rglement.
Rappel : certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre soumises des conditions
particulires, dictes dans dautres chapitres du prsent rglement.

Article 3 UAGC :
Accs et voirie
Cf. Chapitre 2 dispositions communes .

Article 4 UAGC :
Desserte par les rseaux
Cf. Chapitre 2 dispositions communes .

343-22
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

Article 5 UAGC :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

Article 6 UAGC :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies
6.1.
Dfinition
Le terme limite de rfrence utilise dans le prsent rglement dsigne les limites :
a. des voies publiques ouvertes la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs ncessaires la cration, llargissement ou lextension
desdites voies et places ;
d. des marges de recul, ds lors quelles sont inscrites aux documents graphiques.
e. des voies prives ouvertes ou non la circulation gnrale, amnages partir de la date
dapprobation du plan local durbanisme, ds lors que leur emprise (circulations
spcialises incluses), est gale ou suprieure 5 mtres et quelles sont ralises :
soit loccasion dune opration damnagement ou de construction densemble
comportant au moins 15 constructions ou 30 logements ;
- soit en application dun dbouch de voirie inscrit aux documents graphiques, ou dun
projet de voirie inscrit dans les orientations damnagement par quartier ou secteur
considr.
Toutefois, ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition, les servitudes
de passage, les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un
seul mode de dplacement.
6.2.
Champs dapplication
Les dispositions du prsent article sappliquent aux seules constructions situes le long des limites de
rfrence.
6.3.
Modalits de calcul du retrait
Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite de rfrence.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre, ainsi que les parties enterres de la construction.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gal 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ainsi que les balcons et oriels,
ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre.
6.4.
Rgles dimplantation
6.4.1. Rgle gnrale
Les constructions doivent tre implantes sur la limite de rfrence et/ou en retrait de cette dernire, en
prenant en compte les orientations notamment morphologiques contenues dans les "orientations
d'amnagement".
6.4.2. Rgles particulires
6.4.2.1
Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. Ligne dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres
des constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
b. Polygones dimplantation
Dans les polygones dimplantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties
de construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur dpasse 0,60 mtre compter du sol naturel,
lexception des cltures, doivent tre implants lintrieur de la dlimitation de leur emprise.

343-23
Rglement/Mise en compatibilit 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

c. Espaces non aedificandi


Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions,
y compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces dans le respect des retraits imposs larticle 6.4.1.
6.4.2.2

Autres prescriptions

Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans
les cas suivants :
a. amnagement, surlvation, ou extension dune construction existante implante
diffremment de la rgle dfinie aux paragraphes 6.4.1 et 6.4.2.1 du prsent article ;
b. construction ralise en contigut dune autre construction implante sur un terrain
voisin ; elle doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant
en compte son implantation et sa volumtrie ;
c. prise en compte de limplantation, de la volumtrie des constructions et de la
morphologie urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des
lieux, dun front bti constitu, dune organisation urbaine particulire ;
d. construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects dun indice p
ou protge au titre de larticle L.1231-5-7 du code de lurbanisme : toute extension ou
construction nouvelle doit tre implante de faon prserver lordonnancement architectural
du bti existant ou du secteur, ainsi que lquilibre de la composition entre le bti et lespace
vgtalis organisant lunit foncire ;
e. prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et
notamment ceux reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss
classs , espaces boiss classs ponctuels - arbres remarquables , ou sous la lgende
espaces vgtaliss mettre en valeur ;
f. prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie
des lieux, que des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des espaces publics ;
g. prise en compte des caractristiques particulires du terrain dassiette de la construction,
telles quune configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation
en dcalage altimtrique par rapport au niveau de la limite de rfrence, une localisation au
contact de plusieurs limites de rfrence (terrain dangle notamment,), afin dadapter le projet
en vue de son insertion dans le site ;
h. ralisation dquipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite une implantation diffrente ;
i. ralisation dquipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie,
aux voies ferres de transports publics et au stationnement ;
j. affectation du rez-de-chausse des constructions des vitrines et terrasses
commerciales, dans le respect des rgles lies la domanialit publique, la scurit et aux
rseaux divers.

Article 7 UAGC :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
7.1.
Dfinitions
Les dispositions du prsent article rgissent limplantation des constructions par rapport aux limites
sparatives du terrain, cest--dire les limites latrales et de fonds de parcelle, celles qui ne sont pas
concernes par lapplication de larticle 6.
En se rfrant un terrain prsentant une configuration dun quadrilatre rgulier, les limites qui
aboutissent la limite de rfrence constituent des limites sparatives latrales. La limite oppose la
limite de rfrence constitue une limite de fond de parcelle. Dans lacception courante, il faut assimiler
toute morphologie parcellaire complexe cette configuration thorique en considrant comme limite
latrale tout ct de terrain aboutissant la limite de rfrence, y compris les ventuels
dcrochements, coudes ou brisures.
Ds lors qu'une limite ou partie de limite sparative peut tre qualifie la fois de limite latrale ou de
limite de fond de parcelle, c'est cette dernire qualification qui est retenue ; toutefois, pour les terrains
situs l'angle de deux limites de rfrence, les limites sparatives aboutissant aux limites de
rfrence sont assimiles des limites latrales.
Les dispositions du prsent article ne s'appliquent pas aux constructions, travaux ou ouvrages ayant
une hauteur maximale de 0,60 mtre compter du sol naturel.

343-24
Rglement/Mise en compatibilit 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

7.2.
Modalits de calcul du retrait
Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite sparative :
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors
que leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction.
7.3.
Rgles dimplantation
7.3.1. Rgle gnrale
Les constructions peuvent tre implantes sur les limites sparatives ou en retrait ; dans le cas dune
implantation en retrait, celui-ci doit tre au moins gal 4 mtres.
7.3.2. Rgles particulires
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. Ligne dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres
des constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
b. Polygones dimplantation
Dans les polygones dimplantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties
de construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel,
lexception des cltures, doivent tre implantes lintrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le
respect des dispositions de larticle 7.3.1 pour les limites sparatives situes lintrieur du polygone.
c. Espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions,
y compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces, dans le respect des retraits imposs larticle 7.3.1.
d. Prescription de continuit ou de discontinuit obligatoire
Ds lors que figurent aux documents graphiques :
- une prescription de continuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en
ordre continu dune limite latrale lautre ; toutefois, dans les oprations densemble, lordre
continu des constructions peut tre interrompu ds lors que ladite interruption autorise le
dbouch sur une voie publique ou prive de la desserte interne de lopration projete ;
- une prescription de discontinuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en
ordre discontinu, dans le respect des dispositions de larticle 7.3.1 qui ne lui sont pas
contraires.
e. Plan masse
En prsence dun plan masse, les constructions doivent tre implantes lintrieur de la dlimitation
de son emprise ou dans le respect des emprises des constructions inscrites dans le plan masse.
7.3.3. Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans
les cas suivants :
a. servitude de cour commune tablie en application de larticle L.4511 du code de lurbanisme ;
b. servitude dutilit publique, servitude prive ou desserte interne une opration ne permettant
pas une implantation en limite sparative ;
c. amnagement, surlvation, ou extension dune construction existante implante
diffremment de la rgle dfinie aux paragraphes 7.3.1 et 7.3.2 du prsent article ;
d. construction ralise en contigut dune autre construction implante sur un terrain voisin ;
elle doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte
son implantation et sa volumtrie ;
e. prise en compte des orientations damnagement par quartier ou secteur , relatives
notamment la composition et la morphologie urbaine, la qualit des espaces publics,
limplantation et aux caractristiques techniques et architecturales des constructions projetes,
ainsi qu leur compatibilit avec les principes et les moyens de dveloppement durable qui y sont
exposs ;
343-25
Rglement/Mise en compatibilit 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

f.

prise en compte de limplantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie


urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun front bti
constitu, dune organisation urbaine particulire ;
g. construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects dun indice p ou
protge au titre de larticle L.1231-5-7 du code de lurbanisme : toute extension ou
construction nouvelle doit tre implante de faon prserver lordonnancement architectural du
bti existant ou du secteur, ainsi que lquilibre de la composition entre le bti et lespace
vgtalis du terrain ;
h. prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment
ceux reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces
boiss classs ponctuels - arbres remarquables , ou sous la lgende espaces vgtaliss
mettre en valeur ;
i. prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des
lieux, que des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des espaces publics ;
j. prise en compte des caractristiques particulires du terrain dassiette de la construction,
telles quune configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en
dcalage altimtrique par rapport au niveau de la limite de rfrence, une localisation au contact de
plusieurs limites de rfrence (terrain dangle notamment,), afin dadapter le projet en vue de son
insertion dans le site ;
k. ralisation dquipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite une implantation diffrente ;
l. ralisation dquipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux
voies ferres de transports publics et au stationnement.

Article 8 UAGC :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit
8.1
Dfinition et modalits de calcul
La distance sparant les constructions non accoles, implantes sur un mme terrain, est compte
horizontalement de tout point de la construction projete, au point le plus proche de la construction en
vis--vis.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors
que leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction ainsi que les constructions ou parties de
construction dont la hauteur nexcde pas 0,60 mtre compter du sol naturel.
8.2
Rgles dimplantation
8.2.1 Rgle gnrale
Non rglemente.
8.2.2 Rgles particulires
8.2.2.1
Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. Ligne dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres
des constructions, lexception des cltures, doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
b. Polygones dimplantation
Dans les polygones dimplantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties
de construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel,
lexception des cltures, doivent tre implants lintrieur de la dlimitation de leur emprise.

343-26
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

c. Espaces non aedificandi


Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions,
y compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implantes au-del de ces
espaces.
d. Plan masse
En prsence dun plan masse, les constructions doivent tre implantes lintrieur de la dlimitation
de son emprise ou dans le respect des emprises des constructions inscrites dans le plan masse.
8.2.2.2
Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans
les cas suivants :
a. amnagement, surlvation ou extension dune construction existante dans le respect dune
harmonie densemble de la construction ;
b. prise en compte des orientations damnagement par quartier ou secteur , relatives
notamment la composition et la morphologie urbaine, la qualit des espaces publics,
limplantation et aux caractristiques techniques et architecturales des constructions projetes,
ainsi qu leur compatibilit avec les principes et les moyens du dveloppement durable qui y sont
exposs ;
c. prise en compte de limplantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun front bti
constitu, dune organisation urbaine particulire ;
d. prise en compte des caractristiques particulires du terrain dassiette telle quune
configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage
altimtrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou
limites de rfrence (terrain dangle notamment,), afin dadapter le projet en vue de son insertion
dans le site ;
e. construction ralise dans des secteurs ou des sous-secteurs affects dun indice p ou
protge au titre de larticle L.123-1-5-7 du code de lurbanisme : toute extension ou
construction nouvelle doit tre implante de faon prserver lordonnancement architectural du
bti existant ou du secteur ainsi que lquilibre de la composition entre le bti et lespace vgtalis
du terrain ;
f. prservation ou mise en valeur dun lment ou dun espace vgtal de qualit et notamment
ceux reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces
boiss classs ponctuels - arbre remarquable ou sous la lgende espaces vgtaliss mettre
en valeur ;
g. prservation des vues et des dgagements visuels ds lors que, compte tenu de la topographie
des lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
h. dans le cas o lune des constructions constitue une annexe telle que garages, abris de
jardin ;
i. ralisation dquipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite une implantation particulire ;
j. ralisation dquipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux
voies ferres de transport public et au stationnement.

Article 9 UAGC :
Emprise au sol des constructions
9.1.

Dfinition
9.1.1 Lemprise au sol des constructions correspond leur projection verticale sur un plan
horizontal :
a. Sont compris dans lemprise au sol des constructions, les balcons, oriels et les
constructions annexes.
b. Ne sont pas compris dans lemprise au sol des constructions :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gale
0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ds lors que leur profondeur
est au plus gale 0,40 mtre ;
- les constructions ou parties de construction ayant une hauteur maximale de
0,60 mtre compter du sol naturel (1,20 mtre lorsqu'il s'agit de dalles de
couverture de parking en sous-sol dans les conditions vises l'article 12 du
rglement de la zone concerne). Ces hauteurs correspondent au niveau fini sur
dalle, non compris la terre vgtale et les cltures.
343-27
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9.1.2

Le coefficient demprise au sol exprime le rapport entre la superficie de lemprise au sol de


la construction et la superficie du terrain.
9.2.
Champ dapplication
Les dispositions dictes larticle 9.3 ne sont pas applicables :
a. aux travaux damnagement, de surlvation ou dextension raliss :
- sur des constructions existantes la date dapprobation du plan local durbanisme ayant
une emprise au sol suprieure ou gale celle dfinie larticle 9.3 ci-aprs,
- ou sur des constructions situes lextrieur des polygones dimplantation, ds lors quils
ont pour effet daugmenter lemprise au sol existante la date dapprobation du plan local
durbanisme de 5 % au plus ;
b. aux constructions travaux ou ouvrages destination commerciale, ds lors quils sont situs en
rez-de-chausse des constructions et dans un primtre de polarit commerciale ou le long des
linaires commerciaux ou toutes activits reprs aux documents graphiques ;
c. aux quipements publics ou dintrt collectif ;
d. aux quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transports publics, au stationnement et la distribution dnergie tel que pylnes,
transformateurs.
9.3.
Rgle
9.3.1. Rgle gnrale
Non rglemente.
9.3.2. Rgles particulires
9.3.2.1 Prescriptions graphiques
Des emprises au sol diffrentes de celles dtermines ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. Coefficient demprise au sol graphique
Lorsquun coefficient demprise au sol est inscrit aux documents graphiques, la valeur indique
graphiquement se substitue celle fixe ci-dessus.
b. Polygones dimplantation
Dans les polygones dimplantation inscrits aux documents graphiques, lemprise au sol maximale
des constructions, lexception des cltures, correspond celle du polygone, dans le respect des
lignes dimplantation.
c. Espaces non aedificandi
Dans les espaces non aedificandi inscrits aux documents graphiques, aucune construction, y
compris les parties enterres, mais lexception des cltures, ne peut tre implante.
d. Plan masse
En prsence dun plan masse, lemprise au sol des constructions doit :
- lorsquelle est impose correspondre celle dlimite au plan masse ;
- lorsquelle est maximale sinscrire lintrieur de celle dlimite au plan masse.

Article 10 UAGC :
Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions est dtermine par deux rgles (hauteur maximale des constructions,
caractristiques et nombre maximum des niveaux), qui sappliquent concomitamment.
10.1
Hauteur maximale des constructions
10.1.1 Dfinition et modalits de calcul
La hauteur maximale des constructions est la diffrence daltitude mesure verticalement entre le point
le plus lev de la construction et le point de rfrence bas constitu :
soit par le niveau altimtrique de la limite de rfrence, pour les constructions implantes
une distance infrieure ou gale de 3 mtres la dite limite, ou le sol naturel avant travaux,
pour les constructions implantes une distance suprieure 3 mtres de la limite de
rfrence ;
soit par le dessus du plancher haut du socle des constructions constituant lassiette du
btiment mesur, ds lors que ce socle figure dans les documents graphiques de lorientation
damnagement par quartier ou secteur considr.

343-28
Rglement/Mise en compatibilit 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

En outre, lorsque la limite de rfrence considre est en pente, la hauteur est mesure au milieu de
sections dune longueur maximale de 20 mtres.
10.1.2 Champ dapplication
Sont exclus du calcul de la hauteur :
les souches de chemine et autres quipements techniques (ds lors que leur fonctionnalit
rend ncessaire l'mergence de ceux-ci), ou architecturaux ; toutefois ils doivent tre raliss
dans le respect des dispositions de l'article R.111-21 du code de l'urbanisme et de l'article 11
du prsent rglement.
10.1.3 Rgle gnrale
La hauteur maximale des constructions est indique au rglement graphique sous la lgende "hauteur
d'lot".
Toutefois, pour les hauteurs suprieures 25 mtres indiques au rglement graphique et ds lors que
des orientations relatives la hauteur maximale figurent en outre dans lorientation damnagement
par quartier ou secteur considr, la hauteur des constructions ne peut excder la hauteur ainsi
indique.
10.2

Caractristiques et nombre maximum des niveaux

10.2.1. Dfinition
Un niveau est le volume compris entre le dessus du plancher bas et le dessus de plancher qui lui est
immdiatement suprieur.
Un rez-de-chausse est le premier niveau dune construction dont la cote altimtrique du plancher bas
du volume quil dlimite est gale ou suprieure, dans la limite de 1,20 mtre, celle de la limite de
rfrence ou du sol naturel.
Un socle est constitu par le volume permettant d'accueillir deux niveaux maximum destins abriter
principalement des activits commerciales et de service et constituant la base sur laquelle reposent des
constructions destination principale dhabitation riges sous forme de plot dont le socle constitue
lassiette ; il figure dans les orientations damnagement par quartier ou secteur considr.
Un niveau technique est le dernier niveau non habitable dune construction, incluant les ouvrages
techniques ncessaires lquipement et au fonctionnement de la construction, tels que ventilation,
machinerie dascenseur,
En outre :
pour les constructions implantes une distance suprieure 3 mtres de la limite de
rfrence et lorsque le terrain est en pente, la hauteur altimtrique du plancher bas du rez-dechausse de la construction est mesure uniquement sur la faade de la construction
implante sur la partie de terrain dont laltitude est la plus leve ;
pour les constructions implantes une distance infrieure ou gale 3 mtres de la limite de
rfrence, lorsquun terrain en pente est long sur deux de ses limites par deux limites de
rfrence, la hauteur altimtrique du plancher bas du rez-de-chausse de la construction est
mesur uniquement sur la faade de la construction longeant celle de la limite de rfrence
dont laltitude est la plus leve.
10.2.2. Modalits de calcul
La hauteur des niveaux tels que dfinis au 10.2.1 ci-dessus, est la diffrence daltitude mesure
verticalement, entre le dessus du plancher bas et le dessus du plancher qui lui est immdiatement
suprieur.
10.2.3. Champ dapplication
La rgle relative aux caractristiques et au nombre maximum des niveaux nest pas applicable :
a. au niveau technique dfini au 10.2.1 ci-dessus, ds lors que sa hauteur nexcde pas
2,50 mtres ;

343-29
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b. aux socles dfinis au paragraphe 10.2.1 ci-dessus ds lors :


quils figurent aux documents graphiques de lorientation damnagement par quartier ou
secteur considr ;
quils sont affects principalement des commerces, services, ou quipements publics ;
quils nabritent pas plus de deux niveaux.
c. aux sous-sols ou parties de construction situs en-dessous du niveau de rez-dechausse, ds lors quils sont affects principalement aux annexes, garages et autres locaux
techniques ;
d. aux travaux damnagement, dextension ou de surlvation des constructions
existantes la date dapprobation de la DUP emportant mise en compatibilit du PLU pour la
ZAC Gratte-Ciel nord.
10.3
Rgle
10.3.1. Rgle gnrale
La rgle gnrale dfinit les caractristiques et le nombre maximum de niveaux susceptibles dtre
raliss en fonction de la hauteur de la construction projete :
a. caractristiques des niveaux
La hauteur de tout niveau ne peut tre infrieure 2,75 mtres ( l'exception des niveaux
techniques dont la hauteur ne peut excder 2,50 mtres).
b. nombre maximum de niveaux
Le nombre maximum de niveaux est dtermin par le rapport suivant :
(Hauteur maximale en mtres de la construction) - (Hauteur du rez de chausse ou du socle en
prsence dun socle repr dans les
orientations damnagement )
2,75 mtres
10.3.2.

Rgles particulires
10.3.2.1. Niveau technique
Toute installation technique ncessaire lquipement et au fonctionnement de la construction doit
dans la mesure du possible, tre incluse dans le volume enveloppe de la construction et tre traite
dans le respect des dispositions de larticle 11 du prsent rglement.
10.3.2.2. Socle repr dans les orientations d'amnagement
La hauteur du socle doit tre au maximum de 12 mtres.
10.3.2.3. Autres prescriptions
Des hauteurs diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
a. travaux damnagement, dextension des constructions existantes ayant une hauteur
diffrente de celle fixe ci-dessus, afin de prserver une harmonie densemble de la
construction ;
b. prise en compte des caractristiques particulires du terrain dassiette telles quune
configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage
altimtrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou
autres limites de rfrence (terrain dangle notamment,), afin dadapter le projet en vue de
son insertion dans le site ;
c. constructions, travaux ou ouvrages qui, compte tenu de leur nature ou de raisons
techniques justifies, ncessitent des hauteurs plus importantes ;
d. dans la limite de plus ou moins 3 mtres :
- pour les constructions ncessitant des hauteurs de niveaux plus importantes (faux
plafonds et autres quipements techniques,...), ds lors que le nombre de niveaux est
inchang, ou construction intgrant en leur partie sommitale, un niveau technique
difi dans les conditions prescrites aux articles 10 et 11 du prsent rglement ;
- pour les constructions insres au sein de constructions dune hauteur diffrente de
celle fixe ci-dessus, afin de garantir un pannelage harmonieux.
e. ralisation dquipements publics ou dintrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite une hauteur diffrente ;

343-30
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f.

ralisation dquipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie et


au stationnement.

Article 11 UAGC :
Aspect des constructions
Les autorisations d'urbanisme peuvent tre refuses ou ntre accordes que sous rserve de
lobservation de prescriptions spciales, si les constructions, travaux ou ouvrages par leur situation,
leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extrieur, sont de nature porter atteinte au
caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la
conservation des perspectives monumentales.

Article 12 UAGC :
Stationnement
Le stationnement des vhicules doit correspondre aux besoins des constructions et doit tre assur en
dehors des voies publiques.
Le nombre de places de stationnement requises est diffrent selon la nature des constructions
ralises. Soit un nombre minimum de places de stationnement est requis, soit un nombre maximum
de places de stationnement est impos.
12.1 Modalits de calcul
Le dcompte des places est diffrent selon la nature de lopration envisage. Il seffectue selon les
modalits suivantes :
Pour les constructions nouvelles et les reconstructions :
Le nombre de places de stationnement est celui prvu au paragraphe 12.2 ci-aprs.
Pour les amnagements, extensions ou surlvations :
Les normes ne sappliquent qu laugmentation de surface de plancher ou de la capacit, en tenant
compte du nombre de places excdentaires pour la construction existante, au regard de la norme
exige.
Pour les changements de destination ou daffectation :
Le nombre de places exigibles prend en compte uniquement la diffrence de norme entre les deux
destinations ou affectations. Cette norme nest pas exigible pour la cration de nouveaux commerces.
En fin de calcul, larrondi seffectue la valeur infrieure lorsque la partie dcimale du rsultat est au
plus gale 0,5 et la valeur suprieure lorsque la partie dcimale du rsultat est suprieure 0,5.
12.2 Rgles relatives au stationnement des vhicules automobiles
Pour les constructions destination d'habitation et de rsidences communautaires :
- rgle gnrale : 1 place par 115 m de surface de plancher ;
- rgles particulires : pour les amnagements, extensions ou surlvations des logements
locatifs financs par des prts aids par l'Etat, cette rgle ne s'applique pas la cration de
surface de plancher, dans la limite dun plafond de 50 % de surface de plancher existante ;
Pour les constructions destination de commerces :
Les dispositions suivantes s'appliquent chaque unit commerciale, et sans pouvoir excder les limites
dictes par l'article L.421-3 du Code de l'urbanisme :
- une place pour 75 m de surface de plancher avec au minimum une place par commerce.
Pour les constructions destination industrielle, technique, scientifique, artisanale ou de
service :
Il est exig au minimum une place par tranche de 100 m de surface de plancher.

343-31
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Pour les constructions destination de bureaux :


Ds lors que la construction est localise en tout ou partie lintrieur de la dlimitation de lemprise
inscrite aux documents graphiques sous la lgende stationnement bureaux primtre dinfluence
lignes fortes transport collectif , le nombre minimum ou maximum de places requises est prescrit par
ledit document.
Pour les constructions destination dquipements grontologiques, hospitaliers et
cliniques :
Il est exig au minimum 1 place par tranche de 5 chambres.
Pour les constructions destination d'hbergement htelier :
Il est exig au minimum 1 place par tranche de 3 chambres.
Pour les constructions destination dquipements publics ou dintrt collectif :
Le nombre de place de stationnement doit satisfaire aux besoins de la construction en tenant compte
de sa nature, de sa situation gographique, de sa frquentation et de la frquence de la desserte par
les transports collectifs et les stationnements publics situs proximit.
Autres destinations ou affectations :
Le nombre de places de stationnement doit rpondre aux besoins engendrs par la nature, la fonction
et la localisation des constructions, travaux ou ouvrages raliss.
12.3 Rgles relatives au stationnement des deux roues
Un local collectif ou des emplacements couverts affects aux deux roues doivent tre prvus pour les
constructions destination d'habitation excdant 5 logements, de bureaux et d'quipements recevant
du public. Les locaux et emplacements des deux roues raliss dans des constructions destination
dhabitation doivent tre localiss en rez-de-chausse de la construction, sauf impossibilit technique
dmontre, clos prfrentiellement par des dispositifs ajours, amnags cette fin exclusive et
directement accessible.
Leur dimension minimale pour cet usage est de 1 m de local par tranche de 50 m de surface de
plancher affecte l'habitation et selon les besoins pour les autres affectations.
12.4 Livraison et enlvement des marchandises
Pour les constructions, travaux, ouvrages destination industrielle, artisanale, scientifique, technique,
commerciale et dentrept, le ptitionnaire doit prendre en compte limpact des livraisons et des
enlvements de marchandises sur le domaine public notamment en matire dcoulement du trafic sur
la voirie routire et prendre toute mesure ncessaire (tel que ralisation daires de stationnement par le
ptitionnaire sur un espace priv...) pour limiter ces nuisances.
12.5 Modalits de ralisation
Les aires de stationnement doivent tre conues tant dans la distribution et la dimension des
emplacements que dans lorganisation des aires de dgagement et de circulation, pour garantir leur
fonctionnement et leur accessibilit.
Les places de stationnement doivent tre ralises en sous-sol.
Cette disposition ne sapplique pas :
a. aux places existantes en surface et conserves dans le cadre dun changement de destination
des constructions ;
b. aux activits industrielles ou artisanales ;
c. aux places destines au dchargement des camions, livraisons, ambulances ;
d. aux places de stationnement destines aux personnes mobilit rduite ;
e. aux garages en silo ;
f. ds lors que le projet comporte quatre emplacements indpendants au moins dans une
construction existante, avec un seul accs.
Lorsque le projet comporte plusieurs niveaux superposs de stationnement en sous-sol, ou en
prsence d'un parking mcanis, le dpassement du sol naturel avant travaux par la dalle de
couverture du niveau suprieur (hors terre vgtale) peut tre admis, dans la limite de 1,20 mtre.
La surface des dalles de couverture de stationnement en sous-sol doit faire lobjet dun amnagement
paysager dominante vgtale de qualit.
Les aires de stationnement amnages en surface doivent faire lobjet dun traitement qualitatif.

343-32
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme pour des raisons techniques, dordre architectural
ou urbanistique, aux obligations imposes par le prsent article, il peut tre tenu quitte de ses
obligations en justifiant pour les places quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette ou dans
son environnement immdiat :
a. soit de lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement existant
ou en cours de ralisation ;
b. soit de lacquisition ou de la concession long terme de places dans un parc priv de
stationnement rpondant aux mmes conditions.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme
ou dun parc priv de stationnement au titre des obligations vises aux alinas prcdents, elle ne peut
plus tre prise en compte, en tout ou partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
12.6 Impossibilit de raliser des aires de stationnement
A dfaut de pouvoir raliser l'obligation prvue ci-dessus, le ptitionnaire peut tre tenu quitte de ses
obligations en versant une participation fixe par dlibration du Conseil communautaire en vue de la
ralisation de parcs publics de stationnement.

Article 13 UAGC :
Espaces libres et plantations
13.1. Objectifs
Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau.
Dans ce cadre, ces amnagements doivent :
- tenir compte de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en
valeur globale de la zone ;
- de la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adapte ;
- de la composition vgtale du terrain prexistante ds lors quelle est de qualit, afin de la
prserver et de la mettre en valeur ;
- de la situation du bti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement.
13.2. Paysagement des espaces libres
Les espaces libres correspondent :
- la superficie du terrain non occupe par lemprise des constructions, les amnagements de voirie
et les accs ainsi que les aires de stationnement ;
- la superficie du socle non occup par les constructions slevant partir de celui-ci, les
amnagements permettant laccs et la desserte desdits btiments.
Ces espaces libres ncessitent un traitement paysager, compos damnagements vgtaux et
minraux, pouvant accueillir des cheminements pitons, des aires de jeux et de dtente, et pour les
socles des jardins suspendus.
Ce traitement paysager doit tre ralis dans les conditions suivantes : les espaces libres doivent faire
lobjet dun amnagement paysager dominante vgtale, en quantit et qualit suffisantes.
13.3. Rgles particulires
13.3.1. Espaces non aedificandi et prservation des vues
Dans les espaces non aedificandi ou ds lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des
vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics, lamnagement paysager doit
tre conu pour prserver la prennit des vues et des dgagements visuels.
13.3.2. Plan masse
En prsence dun plan masse, les amnagements paysagers et les plantations doivent tre raliss
dans le respect ou en compatibilit avec les indications figurant au plan masse. Dans le cas o de
telles indications ne figurent pas au plan masse, il y a lieu dappliquer les dispositions du paragraphe
relatif au paysagement des espaces libres.

343-33
Rglement/Mise en compatibilit 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UAGC

13.3.3. Espaces paysagers dominante vgtale


Les espaces paysagers dominante vgtale, ds lors quils figurent dans les orientations
d'amnagement par quartier ou secteur considr, doivent faire lobjet damnagements paysagers
dominante vgtale, compatibles dans leur localisation et leurs caractristiques avec les orientations de
ce document.
13.4.

Ensembles protger

13.4.1. Espaces boiss classs


Au titre de larticle L.130-1 du code de lurbanisme, les espaces boiss classs reprs aux documents
graphiques doivent faire lobjet dune prservation et dune mise en valeur. Conformment cet article,
le classement interdit tout changement daffectation ou tout mode doccupation du sol de nature
compromettre la conservation, la protection ou la cration de boisements .
13.4.2. Les plantations sur le domaine public
Les plantations sur le domaine public localises aux documents graphiques doivent tre prserves.
ce titre, tous les travaux susceptibles de compromettre leur conservation ne peuvent tre mis en uvre
qu la double condition de poursuivre un objectif dintrt gnral et de compenser dans la mesure du
possible les sujets abattus, ds lors que cette compensation est compatible avec les travaux projets.
13.4.3. Les espaces vgtaliss mettre en valeur
Les espaces vgtaliss mettre en valeur, localiss aux documents graphiques, doivent faire
lobjet dune mise en valeur. ce titre, les constructions, les amnagements de voirie, les travaux
raliss sur les terrains concerns doivent tre conus pour garantir la mise en valeur de ces
ensembles paysagers. Leur destruction partielle est admise ds lors quelle est compense, pour partie
au moins, par des plantations restituant ou amliorant lambiance vgtale initiale du terrain.
Cette disposition nest pas applicable aux travaux ou ouvrages relatifs aux voiries et rseaux dintrt
public ds lors quils poursuivent un objectif dintrt gnral et quils sont incompatibles, du fait de leur
nature ou de leur importance, avec le maintien des espaces vgtaliss mettre en valeur localiss
aux documents graphiques.

Article 14 UAGC :
Coefficient doccupation du sol
Non rglement.

343-34
Rglement/Mise en compatibilit 2013

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

ZONE UB

344
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

345
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 UB :
Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
a. les affouillements ou exhaussements des sols, les dpts et stockages de matriaux non
lis aux travaux de construction ou damnagement dans la zone ;
b. les aires de stockage et les aires de dmolition des vhicules usags ;
c. les stationnements sous forme de boxes en surface ;
d. le stationnement des caravanes isoles sous rserve des dispositions de larticle 2, le
camping en dehors des terrains amnags et lamnagement de terrains pour laccueil
de campeurs et de caravanes, ds lors quils ne constituent pas des quipements publics
ou dintrt collectif.;
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre interdites ou limites
au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 2 UB :
Occupations et
particulires

utilisations

du

sol

soumises

des

conditions

Sont admises les occupations et utilisations du sol ci-dessous nonces ds lors quelles respectent
les conditions suivantes :
2.1 Les constructions destination commerciale, ds lors que leur surface de vente par unit
commerciale est au plus gale au plafond indiqu dans le plan des polarits commerciales quand
elles sont situes dans un primtre de polarit commerciale. En-dehors de ces primtres, le plafond
est fix 300 m par unit commerciale. Les limitations rsultant des plafonds ci-dessus ne sont pas
applicables :
a. aux commerces lis aux deux roues et lautomobile (tels que vente de vhicules,
concession automobile, station de distribution de carburant) ;
b. lextension des commerces, en une ou plusieurs tranches, dans la limite de 30% de la
surface de vente existante la date dapprobation du PLU.
2.2 La faade sur voie des rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux
documents graphiques comme :
- linaire artisanal et commercial : doit tre obligatoirement affecte des activits
commerciales ou artisanales ou cafs ou restaurants ou des quipements publics ou dintrt
collectif ; sont interdits les bureaux et services.
- linaire toutes activits : doit tre obligatoirement affecte des commerces, bureaux ou
services, activits artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif.
Cette obligation sapplique galement dans le cas dune construction situe langle de 2 rues, sur le
retour de faade de construction non affecte par un linaire toutes activits ou artisanal et
commercial, sur une distance correspondant lpaisseur de la dite construction.

2.3
2.4

Ces dispositions concernent la faade sur voie des rez-de-chausse des constructions ayant une
faade sur la voie concerne par le linaire ; toutefois, ne sont pas comprises les parties communes
des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au stationnement
souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage .
Les constructions, travaux, ouvrages destination dactivits artisanales et industrielles, ds lors
quelles sont compatibles avec le milieu environnant.
La cration de surfaces nouvelles de bureaux infrieures 5 000 m de SHON (non compris les
surfaces de bureaux existant la date dapprobation du PLU). Cette limitation ne sapplique pas le
long des axes reprs dans les documents graphiques comme axes tertiaires .

346
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

2.5

2.6

2.7

Les changements de destination des constructions existantes ou des parties de constructions


existantes, situes au-del de la bande constructible principale, dans la limite de la SHON existante
la date dapprobation du PLU, la triple condition que :
a. ltat et la structure de la construction permettent ce changement de destination ;
b. lemprise au sol des constructions sur le tnement nexcde pas 85% de celui-ci ou,
dans le secteur UBa, 70% ;
c. les rgles poses par les articles 1, 2, 3, 4, 11, 12 et 13 du rglement soient respectes.
Les garages en rez-de-chausse raliss dans des constructions existantes condition :
a. dune part, quils comportent au moins quatre emplacements indpendants et un seul
accs direct sur la voie publique ;
b. dautre part, que le rez-de-chausse ne soit pas affect par un linaire toutes activits
ou un linaire artisanal et commercial , repr aux documents graphiques.
Les installations de caravanes ds lors quelles sont lies :
soit une aire daccueil des gens du voyage ;

soit une manifestation temporaire (ex. : march, foire, etc.).


Le stationnement des caravanes isoles lorsquil correspond une opration de relogement de gens
du voyage sous matrise douvrage de la commune ou dun oprateur social.
2.9 Sur les terrains urbains cultivs, inscrits aux documents graphiques : seuls sont admis les travaux,
ouvrages ou installations et les constructions lgres, destins leur gestion ou leur mise en valeur.
2.10 Les constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux
(notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun), voirie et stationnement, ds lors quils
sinsrent dans le paysage.
2.11 Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces
polygones. Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de
ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils
nont pas pour effet daugmenter leur emprise au sol existante de plus de 5 %. Ces dispositions ne
sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements
techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun),
voirie et stationnement.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

2.8

Article 3 UB :
Accs et voirie
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

Article 4 UB :
Desserte par les rseaux
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

Article 5 UB :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

Article 6 UB :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
Le terme limite de rfrence dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes la circulation gnrale ;
347
Rglement/APP2005

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

b. des places ;
c. des emplacements rservs destins la cration, llargissement ou lextension des
dites voies et places ;
d. des marges de recul, ds lors quelles sont inscrites dans les documents graphiques ;
e. dans la zone UBa des espaces verts publics et des emplacements rservs destins la
cration, llargissement ou lextension desdits espaces verts ;
Toutefois ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition les servitudes de
passage et les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul
mode de dplacement.
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les cltures ;
6.1

Rgle gnrale

Les constructions doivent simplanter en limite de rfrence.


6.2

Dispositions particulires
6.2.1

Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :

6.2.2

a. sur tout ou partie de la construction, si la construction prsente une longueur de faade


sur voie de plus de 25 mtres, condition que la construction se raccorde avec les
constructions contigus et afin de favoriser la qualit dhabitation des logements.
Toutefois, ce retrait ne peut excder 2 mtres ;
b. pour renforcer la continuit de lalignement bti avec les lots voisins, lorsque le projet
porte sur une face complte dun lot, bord de voies ou places publiques ;
c. loccasion des constructions nouvelles, sous forme de pans coups aux angles des
voies, pour permettre une meilleure visibilit ;
d. pour permettre tout ou partie de la construction projete de venir simplanter contre le
mur pignon dune construction existante, implante en limite sparative latrale ;
e. dans le cas dun terrain desservi par au moins deux voies sur deux cts opposs, si les
dimensions du terrain sont telles que lapplication des autres articles oblige ne
construire que le long dune seule voie ;
f. pour les travaux damnagement, surlvation ou extension dune construction existante,
dans le respect dune harmonie densemble de la construction ;
g. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public ;
h. pour prserver un espace bois class, un boisement ou un arbre isol. Cette disposition
sapplique aussi au sous-sol des constructions ;
i. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
La ZPPAUP des Gratte-Ciel

Dans le territoire couvert par la ZPPAUP des Gratte-Ciel, il convient de se rfrer aux dispositions
complmentaires spcifies dans le rglement de la ZPPAUP ainsi quaux documents graphiques relatifs
cette dernire.
6.2.3 Le traitement des retraits par rapport la voie
Lorsquune construction peut simplanter en retrait en application du prsent rglement, aucune partie du
sous-sol de cette construction dpassant du sol naturel (notamment les gaines de ventilation) nest autorise
dans la bande de retrait. En cas despace bois class, de boisement ou darbre isol, aucune construction,
y compris enterre, nest autorise dans la bande du retrait, sauf en cas dimpossibilit manifeste.
6.2.4 Les vitrines et terrasses commerciales
Les dispositions de cet article peuvent ne pas tre appliques pour les vitrines et terrasses des commerces,
sous rserve des rgles lies la domanialit publique, la scurit, aux rseaux divers et laspect des
constructions (voir article 11 et le cas chant rglement de la ZPPAUP).

348
Rglement/APP2005

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

6.2.5

Les polygones dimplantation

Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial, et de transport en commun), voirie et stationnement.
6.2.6 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
6.2.7 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres doivent tre implantes au-del de ces espaces.

Article 7 UB :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. les cltures.
7.1

Rgle gnrale
7.1.1

Les constructions doivent simplanter dans une bande constructible principale de


15 mtres et en ordre continu dune limite latrale de proprit lautre. Toutefois,
dans les oprations densemble, lordre continu des constructions peut tre interrompu ds
lors que ladite interruption autorise le dbouch sur une voie publique ou prive de la
desserte interne lopration projete.

La bande constructible de 15 mtres de profondeur se mesure paralllement la limite de la voie vise


larticle 6. Dans le cas o la construction simplante en retrait de cette limite, la bande constructible est
dcale dautant de la valeur du retrait.
La bande constructible peut tre porte 20 mtres pour la partie de construction situe en rez-dechausse afin dy implanter des activits artisanales, industrielles ou commerciales.
7.1.2 Dispositions applicables dans la bande constructible principale
a. au contact de chaque construction voisine, il peut tre impos que la bande constructible
soit limite lpaisseur de la construction contigu. Dans ce cas, la construction
nouvelle doit sinscrire dans une enveloppe dfinie dune part par lpaisseur de la
construction contigu, sans pouvoir tre infrieure 10 mtres, dautre part par un angle
de 45 tabli selon les schmas ci-dessous.

Cas n1 : paisseur du
btiment existant = 10 m

btiment
existant

Cas n2 : paisseur du
btiment existant < 10 m
349
Rglement/APP2005

45

limite
sparative
latrale

10 m

btiment
existant

45

limite
sparative
latrale

10 m

10 m

45

limite
sparative
latrale

btiment
existant

Cas n3 : paisseur du
btiment existant > 10 m

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

7.1.3

7.1.4

7.2

b. dans le cas dun terrain dont la longueur de faade sur voie est suprieure 40 mtres, il
peut tre impos que la continuit de la construction fasse lobjet de retraits ou de
perces visuelles, de faon introduire des rythmes.
En cas de prescription graphique de discontinuit obligatoire :
a. les constructions doivent simplanter en ordre discontinu par rapport aux limites
sparatives latrales ;
b. le prospect des constructions est au moins gal 4 mtres et ne peut tre infrieur en
tout point au tiers de la hauteur totale de la faade de la construction projete en ce point
dans le cas de faces troites, la moiti de la hauteur totale de la faade de la
construction projete en ce point dans les autres cas.
Tout point de la construction doit tre loign de la limite sparative oppose
lalignement dune distance au moins gale au tiers de la hauteur totale de la faade
de la construction projete en ce point, sans pouvoir tre infrieure 4 mtres.

Dispositions particulires
7.2.1

Il est possible de raliser des constructions au-del de la bande constructible


principale :
a. pour limplantation des stationnements en sous-sol, dans les conditions fixes larticle
12 ;
b. pour les garages en silo ;
c. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public ;
d. pour les saillies de balcons.

Pour lensemble de la zone, lexception du secteur UBa : pour lextension ou la surlvation :


- dune part des constructions dhabitation, dans la limite de 30 m de la SHON existante
la date dapprobation du PLU et dans la limite de R+1+combles ;
- dautre part des locaux destins lactivit commerciale, industrielle ou artisanale.
Pour le secteur UBa :
- pour lextension ou la surlvation des constructions dhabitation existantes (dans la
limite de R+1+combles) et des locaux destins lactivit commerciale, industrielle ou
artisanale ;
- pour des terrains suprieurs 2 000 m, sous rserve notamment des dispositions des
articles 9 et 14.
7.2.2 Dispositions applicables au-del de la bande constructible principale
Dans les cas ci-dessus (paragraphe 7.2.1), le prospect par rapport aux limites sparatives, des
constructions ou parties de constructions implantes au-del de la bande constructible, est au
moins gal 4 mtres et ne peut tre infrieur en tout point au tiers de la hauteur totale de la faade
de la construction projete en ce point dans le cas de faces troites, la moiti de la hauteur totale
de la faade de la construction projete en ce point dans les autres cas.
Toutefois, ces rgles ne sont pas imposes :
a. aux faces de la construction projete contigus au mur pignon dune construction
existante, implante en limite sparative latrale, sous rserve des rgles vises
larticle 10. Dans ce cas, la construction nouvelle doit sinscrire dans une enveloppe
dfinie dune part par lpaisseur de la construction contigu, sans pouvoir tre infrieure
10 mtres, dautre part par un angle de 45 tabli selon les schmas viss au 7.1.2. a. ;
b. aux seules parties des constructions dont la hauteur en limite de proprit est infrieure
ou gale 3,5 mtres, ou 5 mtres sil sagit dactivits industrielles, artisanales ou
commerciales, et situes dans une bande de 4 mtres compter de la limite sparative.
De plus, la longueur dappui sur limite sparative de toutes les constructions de lunit
foncire ne doit pas excder le tiers du primtre du terrain ;
7.3

Dispositions applicables la bande constructible principale et au-del de celle-ci


7.3.1

Des retraits de construction peuvent tre imposs :


a. pour prserver un dbouch pitonnier ou un dbouch de voirie repr aux documents
graphiques ;
350
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

7.3.2

b. pour prserver un espace bois ou un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au
sous-sol des constructions.
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :

7.3.3

a. lorsquune servitude dutilit publique ou une servitude prive ne permet pas une
implantation en limite sparative ou lorsquune servitude de cour commune est tablie en
application de larticle L.451-1 du Code de lurbanisme ;
b. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
c. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Les polygones dimplantation

Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial et de transport en commun), voirie et stationnement.
7.3.4 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
7.3.5 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.
7.3.6 La ZPPAUP des Gratte-Ciel
Dans le territoire couvert par la ZPPAUP des Gratte-Ciel, il convient de se rfrer aux dispositions
complmentaires spcifies dans le rglement de la ZPPAUP ainsi quaux documents graphiques relatifs
cette dernire.

Article 8 UB :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. Les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. Les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la
faade ;
c. Les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. Les cltures.
8.1

Rgle gnrale

La distance sparant deux constructions non accoles implantes dans la bande constructible principale ne
peut tre infrieure 4 mtres.
Dans les autres cas, la distance en tout point dune construction par rapport une autre construction non
accole est au moins gale au cumul de la hauteur totale de la faade de chacune des constructions divis
par trois, sans pouvoir tre infrieure 4 mtres.

351
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

8.2

Dispositions particulires
8.2.1

8.2.2

Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :


a. pour lextension ou la surlvation des constructions dhabitation existantes (dans la
limite de R+1+combles) et des locaux destins lactivit commerciale, industrielle ou
artisanale ;
b. dans le territoire couvert par la ZPPAUP des Gratte-Ciel, il convient de se rfrer aux
dispositions complmentaires spcifies dans le rglement de la ZPPAUP ainsi quaux
documents graphiques relatifs cette dernire.
c. Pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
d. Pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la
morphologie urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des
lieux, dun front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Il peut tre impos que la continuit de la construction fasse lobjet de retraits ou de
perces visuelles dans le cas dun terrain dont la longueur de faade sur voie est
suprieure 40 mtres, de faon introduire des rythmes, et ce indpendamment des
prescriptions dimplantation en ordre continu vises le cas chant larticle 7.

8.2.3

Des prospects suprieurs peuvent tre imposs pour prserver un espace bois ou
un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au sous-sol des constructions.

8.2.4

Les polygones dimplantation

Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des polygones dimplantation, les constructions
en superstructure doivent tre implantes lintrieur de lemprise dfinie graphiquement, dans le respect de
la rgle dfinie au 8.1. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages
relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport
en commun), voirie et stationnement.
8.2.5 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
8.2.6 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.

Article 9 UB :
Emprise au sol
Ne sont pas pris en compte pour le calcul de lemprise au sol :
a. les ouvrages extrieurs et les terrasses infrieurs 0,60 mtre de hauteur par rapport au
terrain naturel (1,20 mtre lorsquil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol
dans les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne). Ces
hauteurs correspondent au niveau fini sur dalle, non compris la terre vgtale et les
cltures ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les couvertures des rampes daccs des parkings lorsque celles-ci ne sont pas incluses
dans le btiment.
9.1

Rgle gnrale

En labsence dindication graphique, lemprise au sol nest pas rglemente.


Toutefois, pour lensemble de la zone, lexception du secteur UBa, au-del de la bande
constructible principale, lemprise au sol est limite celle existante la date dapprobation du PLU.
Cette disposition nest pas applicable :
a. aux quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
b. aux extensions de locaux destination artisanale, commerciale ou industrielle ;
352
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

c. aux extensions de construction dhabitation dans la limite de 30 m ;


d. aux garages en silo ;
e. aux saillies de balcons.
9.2

Dispositions particulires
9.2.1

Pour le secteur UBa

Lorsque le terrain comporte des constructions ou parties de construction avec de la SHON difies
au-del de la bande constructible principale vise larticle 7.1, lemprise au sol de toutes les
constructions ne peut excder 50% de la surface du terrain.
Cette disposition nest pas applicable :
a. aux extensions de locaux destination industrielle et artisanale ;
b. aux commerces en rez-de-chausse ;
c. aux quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public.
9.2.2 Lors de changement de destination dune construction existante, situe au-del de la
bande constructible principale (sous rserve notamment de larticle 2), lemprise au
sol des constructions sur le tnement ne doit pas excder 85% de celui-ci ou, dans le
secteur UBa, 70%.
9.2.3

La ZPPAUP des Gratte-Ciel

Dans le territoire couvert par la ZPPAUP des Gratte-Ciel, il convient de se rfrer aux dispositions
complmentaires spcifies dans le rglement de la ZPPAUP ainsi quaux documents graphiques relatifs
cette dernire.
9.2.4 Les polygones dimplantation
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation, reprs graphiquement.
Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces
polygones.
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de ceux-ci, seuls sont
autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils nont pas pour effet
daugmenter de plus de 5 % leur emprise au sol existant la date dapprobation du PLU.
Ces dispositions ne sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux
quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport en
commun), voirie et stationnement.

Article 10 UB :
Hauteur maximum des constructions
10.1

Hauteur maximale de faade


10.1.1 Prescription de la hauteur maximale des faades

Les documents graphiques distinguent la hauteur sur voie et la hauteur dlot.


La hauteur sur voie :
La hauteur sur voie est indique, dans les documents graphiques.
Elle sapplique toute faade (ou portion de faade) dune construction implante dans la bande
constructible principale.

353
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

A dfaut dindication graphique, elle est dtermine par rapport la largeur de la voie concerne et selon le
tableau ci-dessous, sans pouvoir excder, dans ce cas, la hauteur dlot.
Largeur de voie
9
9,01 11
11,01 13
13,01 16
16,01 19
19,01 22
22,01 et plus

Hauteur sur voie (en mtres)


7
10
13
16
19
22
25

Lorsque la construction est difie lintersection de deux voies autorisant des hauteurs diffrentes, la
hauteur sur voie la plus leve peut tre applique lautre voie sur une distance qui ne peut excder
lpaisseur de la construction implante le long de la voie autorisant la hauteur la plus importante :
Schma titre indicatif

Hauteur sur voie "H"

Hauteur sur voie "h"

Dans le cas o cette disposition ne peut tre applique en raison de la configuration des terrains, la distance
pourra tre majore, sans toutefois excder 20 mtres, de faon amliorer larticulation des volumes.
Lorsquun terrain, traversant un lot, donne sur deux voies opposes distantes de moins de 40 mtres,
chaque hauteur sur voie sapplique respectivement sur la moiti de la profondeur du terrain.
La hauteur dlot :
La hauteur dlot est indique dans les documents graphiques lintrieur des lots. Elle sapplique aux
faades (ou portions de faades) des constructions implantes au-del de la bande constructible principale,
telle que dfinie larticle 7.
Dispositions particulires en prsence dun polygone dimplantation :
Ds lors quune valeur chiffre est inscrite lintrieur de lemprise dun polygone dimplantation, la hauteur
maximale de faade des constructions est dtermine par cette valeur et se substitue aux hauteurs sur voie
et dlot dictes dans les alinas prcdents.
10.1.2 Modalits de calcul de la hauteur de faade
10.1.2.1 Pour les constructions implantes une distance infrieure ou gale
3 mtres de la limite de rfrence
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le niveau altimtrique de la limite de rfrence.

354
Rglement/APP2005

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

Toutefois, dans le cas dune construction implante sur un terrain en pente, la faade prise en compte pour
le calcul de la hauteur est celle donnant sur la limite de rfrence.
10.1.2.2 Pour les constructions implantes une distance suprieure 3 mtres de la
limite de rfrence
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude, mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le sol naturel avant travaux.
Dans tous les cas :
a. les lments suivants ne sont pas pris en compte :
- les pignons ds lors quils ne sont pas difis le long des voies vises larticle 6 ;
- les parties de construction situes dans le couronnement (vis au paragraphe 10.2) ds lors
quelles se situent au minimum en retrait de 1,50 mtre par rapport au nu gnral de la faade ;
- les chemines, garde-corps ajours, et ouvrages darchitecture dcoratifs (jacobines, lucarnes,
pergolas, etc.).
b. afin dviter des difficults dapplication de la rgle, lorsque la limite de rfrence ou le
terrain concerns est en pente, la faade des constructions est divise en sections
nexcdant pas 20 mtres de longueur, et la hauteur est mesure seulement au milieu de
chacune de ces sections.
10.1.3 Dispositions particulires

10.1.3.1 Modulation de la hauteur pour des motifs dinsertion dans lenvironnement


a. Une hauteur infrieure ou suprieure aux prescriptions dfinies ci-dessus peut tre
impose tout ou partie de la construction, dans la limite de plus ou moins 3 mtres :
pour mettre en harmonie la construction avec la hauteur des constructions implantes sur les
terrains contigus;
en vue damliorer linsertion paysagre du projet dans son environnement bti ;
dans le cas de constructions implantes le long des voies et places publiques sur un terrain
situ en dnivel par rapport la voie ;
dans le cas de constructions ncessitant des hauteurs de niveaux plus importantes (faux
plafonds et autres quipements techniques), ds lors que le nombre de niveaux est inchang ;
dans le cas de travaux sur des constructions existantes ayant des hauteurs de niveaux plus
importantes.
b. En cas daccolement au mur pignon dune construction existante, implante en limite
sparative, dans les conditions vises aux articles 6 et 7, les rgles suivantes sont
applicables :
si la construction existante implante en limite sparative prsente une hauteur infrieure la
hauteur maximale autorise, la hauteur maximale de la construction nouvelle est gale la
hauteur maximale autorise minore de 3 mtres, sur une longueur de faade au moins gale
1/3 du linaire bti de la construction nouvelle.
Schma titre indicatif (vue en lvation)

Faade constructible
Hauteur maximale autorise

Limite
sparative

Construction
existante

Hauteur sur voie ou d'lot


2/3

355
Rglement/APP2005

1/3

Minoration
de 3m

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

si la construction existante implante en limite sparative prsente une hauteur suprieure la


hauteur maximale autorise, la hauteur maximale de la construction nouvelle est gale la
hauteur maximale autorise majore de 3 mtres, sur une longueur de faade au plus gale
aux 2/3 du linaire bti de la construction nouvelle.

Schma titre indicatif (vue en lvation)

Faade constructible

Majoration
de 3m

Limite
sparative

Construction
existante

Hauteur maximale autorise


Hauteur sur voie ou d'lot
1/3

2/3

10.1.3.2 Les dispositions des articles 10.1.1. et 10.1.2 peuvent ne pas tre appliques
a. aux btiments publics exceptionnels caractre monumental (exemples : difices
culturels, sportifs) ;
b. aux pylnes de transport dnergie, sous rserve des dispositions de larticle 11 et du
rglement de la ZPPAUP.
10.2 Les niveaux
10.2.1 Rez-de-chausse
La hauteur du rez-de-chausse des locaux dactivit de toute nature ne peut tre infrieure 3,50 mtres,
lorsquil sagit de constructions nouvelles.
Il peut tre impos que la hauteur des rez-de-chausse soit augmente pour se mettre en harmonie avec la
faade des constructions contigus.
Le rez-de-chausse est constitu par le premier niveau dune construction dpassant, en tout ou partie, une
hauteur de plus de 1,20 mtre du sol naturel. Toutefois, le rez-de-chausse dune construction affecte par
un linaire toutes activits ou artisanal et commercial doit tre directement accessible depuis la rue et sur la
totalit de la surface occupe par lactivit conomique.
En outre, pour les terrains situs en contrebas de la limite de rfrence, les parties de construction situes
au-dessous du niveau de rez-de-chausse peuvent tre affectes des destinations autorises dans la
zone, ds lors quelles noccupent pas plus dun niveau.
10.2.2 Nombre maximum de niveaux inclus dans la hauteur de faade
Le nombre maximum de niveaux de la construction est dtermin selon le tableau ci-aprs :
Hauteur de faade autorise
(en mtres)
7,00 10
10,01 13
13,01 16
16,01 20,50
20,51 22
22,01 25
partir de 25 mtres

Nombre de niveaux
3
4
5
6
7
8
un niveau supplmentaire par tranche de
3 mtres

Ne sont pas pris en compte dans le calcul ci-dessus :


a. les sous-sols dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus de 1,20 mtre (plancher
suprieur compris) ;
b. le couronnement de la construction tel que dfini au paragraphe 10.2.3.
10.2.3 Couronnement de la construction
Outre les niveaux dfinis prcdemment, le couronnement de ldifice doit faire lobjet dun traitement de
qualit conformment aux dispositions de larticle 11.

356
Rglement/APP2005

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

Ce couronnement peut comporter un volume habitable, dans les limites suivantes :


a. la surface hors uvre nette de ce volume ne doit pas excder un tiers de la SHON
moyenne des tages (rez-de-chausse non compris) ;
b. ce volume de couronnement ne peut comporter plus dun niveau habitable. Les faces
verticales extrieures de ce niveau ne peuvent excder 3 mtres de hauteur (pignons
non compris) dans le cas o le couronnement est surmont dune charpente, 4 mtres
dans le cas dune toiture terrasse.
c. les parties de construction situes dans le couronnement doivent tre au minimum en
retrait de 1,50 mtre par rapport au nu gnral de la faade.
10.3 La ZPPAUP des Gratte-Ciel
Dans le territoire couvert par la ZPPAUP des Gratte-Ciel, il convient de se rfrer aux dispositions
complmentaires spcifies dans le rglement de la ZPPAUP ainsi quaux documents graphiques relatifs
cette dernire.

Article 11 UB :
Aspect extrieur
Chaque construction nouvelle participe la construction du paysage de la ville. Elle doit tre conue dans le
souci de permettre larchitecture contemporaine de mettre en valeur les qualits du tissu urbain dans
lequel elle sinsre.
Dans cet objectif, la demande de permis de construire doit sappuyer sur un volet paysager complet,
comportant notamment la description du paysage existant et exposant et justifiant les dispositions prvues
pour assurer linsertion dans ce paysage de la construction, de ses accs, de ses abords (article R.421-2 du
code de lurbanisme).
Les btiments publics exceptionnels ayant le caractre de monuments pour la ville (exemple : difices
culturels, etc.) peuvent ne pas tre soumis aux dispositions ci-aprs de larticle 11.
Au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, certains secteurs de la zone font lobjet dune
orientation damnagement intitule primtre dintrt patrimonial .
Un permis de dmolir est requis pralablement la dmolition dun lment bti inclus dans ce primtre
(en application notamment des articles L.430.2 et R.430-9 du Code de lurbanisme).
Au sein de ces primtres, les projets doivent prendre en compte les caractristiques du quartier afin de
sinscrire dans son histoire, en harmonie avec les constructions existantes. Il convient de se rfrer aux
orientations damnagement par quartier et par secteur du prsent PLU.
Les constructions repres comme lments btis prserver peuvent faire lobjet dinterventions mesures
ds lors quelles concourent mettre en valeur le caractre originel des btiments.
Ces travaux dextension et damnagement doivent tre conus en vitant de dnaturer les caractristiques
constituant lintrt de llment bti prserver. Ils doivent notamment respecter les matriaux dorigine et
concourir la mise en valeur des dtails existants, prsentant un intrt patrimonial (lments de dcor,
garde-corps, grilles, cltures, ). Les adjonctions contemporaines sont admises lorsquelles participent la
mise en valeur de ldifice.
La suppression dajouts dnaturant les constructions peut tre impose. Les dmolitions partielles
permettant une meilleure fonctionnalit des constructions sont autorises, sous rserve de ne pas porter
atteinte aux caractristiques structurelles, spatiales ou patrimoniales des constructions.
Dans le territoire couvert par la ZPPAUP des Gratte-Ciel, il convient de se rfrer aux dispositions
complmentaires spcifies dans le rglement de la ZPPAUP ainsi quaux documents graphiques relatifs
cette dernire.
11.1 Dispositions relatives aux faades
Les projets sinscrivant dans un front urbain peuvent tre soumis des prescriptions obligeant respecter
lordonnancement des constructions environnantes, notamment le rythme du parcellaire ou de faades, les
proportions des parties pleines (bandeaux, meneaux) par rapport aux baies.
Les projets prsentant un mur pignon aveugle important, visible dans la perspective des voies, et
notamment aux abords des angles de rue peuvent tre refuss.
La conception du rez-de-chausse doit mettre en valeur les halls dentre, limiter limpact des accs de
service, et faire en sorte que tous les percements soient composs avec lensemble de la faade. En rez-dechausse, les murs pleins sont prohibs.
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Un seul accs de vhicules par faade est autoris. Lorsquils se situent dans la construction, les accs de
garages doivent tre dans lalignement du nu gnral du soubassement. Les soubassements des
constructions donnant sur rue doivent tre conus avec des matriaux rpondant particulirement aux
qualits de durabilit, de solidit et dentretien.
A loccasion du ravalement des faades, il peut tre exig que les modnatures et balcons dorigine soient
maintenus, que les pierres de taille ne soient pas masques. En outre, la prservation des devantures
existantes peut tre impose en raison de leur intrt esthtique ou historique.
Pour favoriser lanimation de la rue, les vitrines des commerces ne doivent pas comporter de systme de
fermeture opaque.
Il peut tre exig que les constructions permettent au moins une vue ou transparence visuelle sur les curs
dlots arbors, notamment au niveau des halls dentre dimmeuble ou des cheminements prserver
reprs aux documents graphiques.
Les quipements de refroidissement ou de chauffage doivent tre intgrs la construction, notamment en
en limitant les dbords, de manire ne pas porter atteinte la qualit architecturale du secteur.
11.2 Dispositions relatives aux ouvrages en saillie
11.2.1 Saillies horizontales en faade sur rue
Les dispositions suivantes sur les saillies en faade sur rue sappliquent outre les dispositions plus
restrictives pouvant figurer au rglement de voirie communautaire. Elles concernent les faades difies le
long des voies telles que vises larticle 6. En cas de marge de recul impose dans les documents
graphiques, celle-ci se substitue la limite de la voie.
Dune faon gnrale, tout dbord de faade en saillie sur le domaine public ne peut tre situ en-dessous
de 4,30 mtres de hauteur ( lexception des vitrines et terrasses des commerces en rez-de-chausse et
des lments dcoratifs dont la saillie est infrieure 16 centimtres de profondeur).
Dans tous les cas, indpendamment des dispositions ci-aprs, la rpartition des saillies, leur regroupement
ou leur limitation peut tre impos si le caractre des constructions avoisinantes le justifie, y compris les
vitrines et terrasses des commerces en rez-de-chausse.
a. Volumes habitables en encorbellement
Les volumes habitables, construits en encorbellement par rapport la rue, sont prohibs. Toutefois, cette
rgle peut faire lobjet dadaptations pour permettre la ralisation douvrages darchitecture ponctuels ou
rythms lorsque le caractre des constructions avoisinantes le justifie.
b. Balcons et surfaces extrieures non closes
Afin de prserver la perception du front bti, il peut tre exig que les balcons ou terrasses comportent des
garde-corps fins et ajours.
Le porte--faux des balcons et surfaces extrieures non closes est limit :
- 0,60 mtre si la largeur de la rue est infrieure ou gale 12 mtres ;
- 0,80 mtre si la largeur de la rue est suprieure 12 mtres.
Dans les pans coups situs aux angles de rue, le porte--faux maximum autoris est celui correspondant
la rue la plus large.
11.2.2 Saillies horizontales des autres faades
Les saillies horizontales des volumes habitables par rapport aux autres faades, concernant les btiments
implants le long des voies, doivent sinscrire dans la bande constructible. Cette rserve ne sapplique pas
aux balcons.
11.3 Dispositions relatives la toiture
La conception de la toiture selon la forme dominante dans lenvironnement peut tre impose. Les locaux et
installations techniques doivent imprativement tre couverts. Ils sont soit compris dans le volume de
couronnement, soit en labsence de volume de couronnement en retrait dau moins 3 mtres par rapport au
nu gnral de la faade et intgrs dans le traitement architectural du couronnement. Les ouvrages
darchitecture dcoratifs (jacobines lucarnes, pergolas, etc.) et les baies de toiture peuvent tre limits ou
interdits au regard du caractre des toitures du quartier.
Dans le cas o la toiture dune construction nouvelle comporte une charpente, celle-ci doit sinscrire dans un
gabarit nexcdant pas 40% de pente. Toute pente diffrente ne pourra tre accorde que si elle se justifie
par le caractre dune construction contigu (exemple : combles la Mansart). Au-del du gabarit dfini cidessus, peuvent tre autoriss des ouvrages darchitecture dcoratifs (jacobines, lucarnes) si le caractre
des constructions avoisinantes le justifie.

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

En prsence de toitures terrasses, celles-ci doivent tre recouvertes par des matriaux de finition. Il peut
tre exig que la nature et la couleur de ces matriaux sharmonisent avec les toitures environnantes. Les
tanchits ne doivent pas tre visibles. Les traitements de surface bruts en asphalte sont prohibs.
11.4 Dispositions relatives aux cltures et serrurerie
Lorsque des constructions neuves donnant en faade sur rue simplantent en retrait par rapport la voie, la
conception de la clture doit tre ralise dans le souci dassurer le marquage de la continuit de la rue et
de la limite du domaine public. En outre, les matriaux doivent conserver une tenue correcte dans le temps.
Par leur aspect, leurs proportions et le choix des matriaux, les cltures doivent participer
lordonnancement du front bti en sharmonisant avec la construction principale et les constructions
avoisinantes.
Les cltures implantes le long de la limite de rfrence doivent tre constitues :
a. dun dispositif rigide claire voie, surmontant ou non un mur bahut dune hauteur
maximale de 1 mtre ;
b. pour respecter une harmonie densemble avec les cltures avoisinantes, pour la
reconstruction ou la restauration dune clture existante ou pour permettre le
prolongement ou le raccordement une clture existante, une clture dune hauteur
diffrente ou dune nature diffrente peut tre autorise ou impose.
Les cltures implantes le long des limites sparatives ne doivent pas excder 2 mtres de hauteur.
Pour les constructions autres que celles destines lhabitation, des cltures diffrentes peuvent tre
exceptionnellement autorises pour des raisons fonctionnelles ou de scurit.
Le long des voies constituant des belvdres , les cltures doivent assurer une transparence prenne afin
de maintenir les vues panoramiques sur la ville.
Les diffrentes parties en serrurerie (cltures, balcons, garde-corps) doivent tre conues dans un souci de
cohrence.
11.5 Les ouvrages de tlcommunication
Les ouvrages techniques de tlcommunication doivent faire lobjet dun traitement architectural de qualit
afin de sintgrer au mieux lenvironnement.

Article 12 UB :
Stationnement
12.1 Modalits de calcul du nombre de places de stationnement
Lorsquune construction comporte plusieurs destinations ou affectations, le calcul des besoins en
stationnement seffectue au prorata des destinations ou affectations respectives. En fin de calcul, lorsque le
nombre de places de stationnement a :
a. une partie dcimale infrieure ou gale 0,5, il est arrondi au chiffre infrieur ;
b. une partie dcimale suprieure 0,5, il est arrondi au chiffre suprieur.
En cas de parkings mcaniss, chaque emplacement en superposition ou juxtaposition est comptabilis
comme un emplacement indpendant, avec un accs direct.
12.2 Nombre de places de stationnement requises
Lors de changements de destination ou de constructions nouvelles en lieu et place dun parc de
stationnement priv existant, il est exig, outre la ralisation de places de stationnement lies ces
nouvelles affectations (application des normes constructions nouvelles ), la ralisation dune place de
stationnement pour 50 m de surface hors uvre brute prcdemment utilise en parc de stationnement.
12.2.1 Pour les constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes
12.2.1.1 Pour les constructions destination dhabitation
Il est exig :
- une place pour 75 m de surface hors uvre nette avec au minimum un emplacement indpendant par
logement ;
Toutefois, pour les programmes de logements locatifs financs par des prts aids par lEtat, seule la norme
dune place par logement est impose.

359
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Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas :


a. aux extensions des constructions dhabitation (y compris les combles) qui nont pas pour
effet la cration de logements supplmentaires ;
b. aux extensions des immeubles de logements locatifs financs par des prts aids par
lEtat jusqu une augmentation de 50% de la SHON existant avant le dbut des travaux.
12.2.1.2 Pour les constructions destination industrielle, artisanale ou dentrepts et
de services
Il est exig au minimum une place pour 100 m de surface hors uvre nette.
Cette norme ne sapplique pas lextension des activits existantes.
12.2.1.3 Pour les constructions destination de bureaux
Le nombre minimum ou maximum de places de stationnement exig est prescrit par le document graphique
intitul stationnement bureaux primtre dinfluence lignes fortes transport collectif ;
12.2.1.4 Pour les constructions destination de commerce
Les dispositions suivantes s'appliquent chaque unit commerciale ou chaque service, et sans pouvoir
excder les limites dictes par l'article L.421-3 du Code de l'urbanisme.
Il est exig une place pour 75 m de surface de vente, avec au minimum une place par commerce. Au-del
de 300 m, il est exig une place par tranche de 30 m supplmentaire.
12.2.1.5 Pour les constructions destination dhbergement htelier, les rsidences
tudiantes, les foyers de jeunes et de travailleurs
Il est exig au moins une place de stationnement pour 75 m de la surface hors uvre nette avec un
minimum dune place pour trois chambres.
12.2.1.6 Pour les quipements publics ou dintrt collectif et autres cas non prvus
ci-dessus
Le nombre de places de stationnement doit rpondre leur nature, leur fonction et leur localisation.
12.2.2 Pour les changements de destination
12.2.2.1 Rgle gnrale
Le nombre demplacements exigible est obtenu en dduisant le nombre demplacements lis au prcdent
mode doccupation (quils aient t ou non raliss) du nombre rsultant de la nouvelle destination.
12.2.2.2 Dispositions particulires
Pour les habitations cres par changement de destination, situes dans la bande constructible principale :
a. comprenant 2 logements au plus, il est fait application de la rgle pose au 12.2.2.1 ;
b. comprenant plus de 2 logements, il est fait application de la rgle pose au 12.2.1.1 ;
c. comprenant des combles nouvellement affects du logement, il est fait application de la
rgle pose au 12.2.1.1.
Pour les habitations cres par changement de destination, situes au-del de la bande constructible
principale, il est fait application de la rgle pose au 12.2.1.1.
12.3 Modalits de ralisation des aires de stationnement
Les places de stationnement doivent tre ralises en sous-sol.
Cette disposition ne sapplique pas :
a. aux places existantes en surface et conserves dans le cas dun changement de
destination des constructions ;
b. aux constructions dhabitation comportant au plus deux logements ;
c. aux activits industrielles ou artisanales ;
d. aux places destines au dchargement des camions, livraisons, ambulances ;
e. aux places de stationnement destines aux personnes mobilit rduite ;
f. la ralisation de parking en silo ;
g. si le projet comporte quatre emplacements indpendants au moins dans une construction
existante avec un seul accs, dans le respect des dispositions des articles 1 et 2;
h. dans les terrains forte pente des 1er, 4me, 5me, 9me arrondissements de la
commune de Lyon.

360
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Il peut tre autoris que la dalle de couverture dun niveau de stationnement dpasse, du sol avant travaux,
de 1,20 mtre au plus (correspondant au niveau fini sur dalle, non compris la terre vgtale) :
a. soit lorsque le projet comporte plusieurs niveaux superposs de stationnement en soussol ;
b. soit, quel que soit le nombre de niveaux de stationnement, lorsque tous les terrains
contigus ont aussi une cour surleve dau moins un mtre de hauteur en limite
sparative ;
c. soit lorsque le projet ne comporte quun seul niveau de stationnement en sous-sol, pour
des motifs de protection archologique ;
d. soit lorsquil sagit dun parking mcanis.
Cette dalle de couverture doit alors tre traite en espace vert (sous rserve des dispositions relatives au
traitement des retraits par rapport la voie prvues larticle 6). Cette disposition ne concerne pas les
parkings en silo.
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme pour des raisons techniques (nature du sous-sol, etc.)
aux obligations poses par le prsent article, il peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant pour les
places quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette ou dans son environnement immdiat (rayon
de moins de 300 mtres) :
a. soit de lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de ralisation ;
b. soit de lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours
de ralisation.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement au titre des obligations vises aux alinas prcdents, elle ne peut plus
tre prise en compte, en tout ou en partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
A dfaut de pouvoir raliser lobligation prvue aux alinas prcdents, le ptitionnaire peut tre tenu quitte
de ses obligations en versant une participation fixe par dlibration du Conseil communautaire en vue de la
ralisation de parcs publics de stationnement.
12.4 Dispositions relatives aux livraisons et enlvements de marchandises
Pour les constructions nouvelles destination artisanale, commerciale, industrielle et dentrepts, le
ptitionnaire doit prendre en compte limpact des livraisons et des enlvements de marchandises sur le
domaine public, notamment en matire dcoulement du trafic sur la voirie.
Si cela est ncessaire, des mesures doivent tre prvues pour limiter ces nuisances (ex : ralisation daires
de stationnement par le ptitionnaire sur un espace priv, etc.).
12.5 Dispositions relatives aux deux roues
Au moins un local ou emplacement couvert affect aux deux roues et spcialement amnag cet effet doit
tre prvu :
a. pour les constructions nouvelles de bureaux et quipements recevant du public de plus
de 500 m de SHON ;
b. pour les constructions nouvelles dhabitation dont la hauteur excde R+2+combles. La
surface totale de cet ou ces emplacement(s) ne peut alors tre infrieure 1% de la
SHON des constructions projetes.
Ce local ou cet emplacement est :
a. situ de manire prfrentielle en rez-de-chausse de la construction, ou dfaut en
1er niveau de sous-sol ;
b. en cas de localisation en 1er niveau de sous-sol, situ dans le volume imparti au
stationnement des vhicules ;
c. clos et ce, dans la mesure du possible, par des dispositifs ajours ;
d. accessible facilement depuis la voie publique et, dans la mesure du possible,
directement.

361
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Article 13 UB :
Espaces libres et plantations
15% de la surface totale du terrain doivent tre amnags en espaces verts dont les deux tiers au
moins doivent tre des espaces verts collectifs limmeuble.
En outre, sauf en cas de changement de destination, les deux tiers au moins des espaces verts exigs
doivent tre raliss :
a. en pleine terre,
b. dun seul tenant,
c. la localisation de ceux-ci doit permettre limplantation et le dveloppement darbres
haute tige.
Pour le secteur UBa, 30% de la surface totale du terrain doivent tre amnags en espaces verts. En
outre, sauf en cas de changement de destination, le tiers au moins des espaces verts exigs doit tre
ralis :
a. en pleine terre,
b. dun seul tenant,
c. la localisation de ceux-ci doit permettre limplantation et le dveloppement darbres
haute tige.
Ne sont pas pris en compte les espaces verts situs dans lemprise au sol des constructions.
Les dispositions prcdentes de cet article ne sappliquent pas :
a. dans le cas dun terrain faisant lobjet dun polygone dimplantation, dlimit aux
documents graphiques ;
b. aux extensions dactivits industrielles, artisanales ou commerciales ;
c. aux quipements publics ou dintrt collectif ;
d. aux parkings en silo ;
e. aux petits terrains infrieurs 300 m.
Toutefois, la partie de terrain non utilise par les constructions, circulations, stationnement, doit tre
amnage en espaces verts ou aires de jeux.
Lorsque des espaces verts sont raliss sur dalle, ceux-ci doivent disposer au minimum de 0,40 mtre de
hauteur de terre vgtale (0,60 mtre sils comportent des arbustes).
Sur les aires de stationnement en surface, il est exig la plantation dau moins un arbre pour 4 places de
stationnement.
Toute surface restant en pleine terre est plante darbres haute tige, raison dau moins un arbre pour
40 m.
Les boisements doivent faire lobjet dune composition paysagre.
Dans les oprations damnagement ou de constructions densemble dominante dhabitation, les ouvrages
techniques de gestion de leau et leurs abords, communs ces oprations (tels que le bassin de rtention
ou le bassin dinfiltration) et conus dans le respect des dispositions de larticle 4, sous rserve de leurs
caractristiques propres, dune emprise au sol suffisante et des contraintes de fonctionnement, doivent :
a. faire lobjet dun amnagement paysager dominante vgtale contribuant leur
insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bti ;
b. tre conu pour rpondre des usages ludiques ou dagrment compatibles avec leur
destination (espaces verts, de dtente, de jeux).
Les marges de recul et retraits des constructions par rapport la voie doivent faire lobjet dun traitement
paysager cohrent sur lensemble du tnement et en harmonie avec le paysage de la rue.

Article 14 UB :
Coefficient doccupation du sol
14.1 Rgle gnrale
Le coefficient doccupation du sol nest pas rglement.

362
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UB

14.2 Dispositions particulires


14.2.1 Dans le secteur UBa
Lorsque le terrain comporte des constructions ou parties de construction avec de la SHON difies
au-del de la bande constructible principale vise larticle 7.1, le coefficient doccupation du sol
maximum de toutes les constructions est gal 2.
En cas de division dun terrain aprs la date dapprobation du PLU, il est fait application de larticle
L.123-1-1 du Code de lUrbanisme 1 .
Toutefois, le COS ne sapplique pas :
a. aux activits industrielles ou artisanales ;
b. aux commerces situs en rez-de-chausse ;
c. aux quipements publics ou dintrt collectif.
14.2.2 La ZPPAUP des Gratte-Ciel
Dans le territoire couvert par la ZPPAUP des Gratte-Ciel, il convient de se rfrer aux dispositions
complmentaires spcifies dans le rglement de la ZPPAUP ainsi quau plan de dtail relatif cette
dernire.

Voir lexique
363
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

ZONE UC

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365
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 UC :
Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
a. les affouillements ou exhaussements des sols, les dpts et stockages non lis aux
travaux de construction ou damnagement admis dans la zone ;
b. les aires de stockage en plein air ou les aires de dmolition des vhicules usags ;
c. les stationnements sous forme de boxes en surface ;
d. le stationnement des caravanes isoles sous rserve des dispositions de larticle 2, le
camping en dehors des terrains amnags et lamnagement de terrains pour laccueil
de campeurs et de caravanes, ds lors quils ne constituent pas des quipements publics
ou dintrt collectif.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre interdites ou limites
au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 2 UC :
Occupations et
particulires

utilisations

du

sol

soumises

des

conditions

Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol ci-dessous nonces ds lors
quelles respectent les conditions suivantes :
2.1 Les constructions destination commerciale ds lors que la surface de vente par unit commerciale
est au plus gale au plafond indiqu dans le plan des polarits commerciales quand elles sont situes
dans un plan de polarit commerciale. En-dehors de ces primtres, le plafond est fix 300 m par
unit commerciale.
Les limitations rsultant des plafonds ci-dessus ne sont pas applicables :
a. aux commerces lis aux deux roues et lautomobile (tels que vente de vhicules,
concession automobile, stations de distribution de carburant) ;
b. lextension des commerces, en une ou plusieurs tranches, dans la limite de 30% de
surface de vente existante la date dapprobation du PLU.
2.2 La faade sur voie des rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux
documents graphiques comme :
- linaire artisanal et commercial : doit tre obligatoirement affecte des activits
commerciales ou artisanales ou cafs ou restaurants ou des quipements publics ou dintrt
collectif ; sont interdits les bureaux et services.
- linaire toutes activits : doit tre obligatoirement affecte des commerces, bureaux ou
services, activits artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif.
Cette obligation sapplique galement dans le cas dune construction situe langle de 2 rues, sur
le retour de faade de construction non affecte par un linaire toutes activits ou artisanal et
commercial, sur une distance correspondant lpaisseur de la dite construction.
Ces dispositions concernent la faade sur voie des rez-de-chausse des constructions ayant une
faade sur la voie concerne par le linaire ; toutefois, ne sont pas comprises les parties
communes des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au
stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage .
2.3 La cration de surfaces nouvelles de bureaux infrieures 500 m de SHON (non compris les
surfaces existant la date dapprobation du PLU).
Toutefois, cette limitation ne sapplique pas dans la bande constructible (telle que dfinie larticle 7)
le long des axes reprs dans les documents graphiques comme axes tertiaires ni lintrieur de
la zone UC du quartier des Etats-Unis dans le 8me arrondissement.

366
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

2.4
2.5

2.6

2.7

Les constructions, ouvrages ou travaux destination dactivits artisanales ou industrielles, ds lors


quils sont compatibles avec le milieu environnant.
Les changements de destination des constructions existantes ou des parties de construction
existantes, situes au-del de la bande constructible reprsente par la bande de CES 100%, dans la
limite de la SHON existante la date dapprobation du PLU, la triple condition que :
a. ltat et la structure de la construction permettent ce changement de destination ;
b. lemprise au sol des constructions sur le tnement nexcde pas 85% ;
c. les rgles poses par les articles 1, 2, 3, 4, 11, 12 et 13 du rglement soient respectes.
Les garages en rez-de-chausse, raliss dans des constructions existantes, condition :
a. dune part quils comportent au moins 4 emplacements indpendants et un seul accs
direct sur la voie publique ;
b. dautre part que le rez-de-chausse ne soit pas affect par un linaire toutes activits
ou un linaire artisanal et commercial repr aux documents graphiques.
Les installations de caravanes ds lors quelles sont lies :
soit une aire daccueil des gens du voyage ;

soit une manifestation temporaire (ex. : march, foire, etc.).


2.8 Le stationnement des caravanes isoles lorsquil correspond une opration de relogement de gens
du voyage sous matrise douvrage de la commune ou dun oprateur social.
2.9 Sur les terrains urbains cultivs, inscrits aux documents graphiques : seuls sont admis les travaux,
ouvrages, installations et constructions lgres, destins leur gestion ou leur mise en valeur.
2.10 Les constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux
(notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun), voirie et stationnement, ds lors quils
sinsrent dans le paysage.
2.11 Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces
polygones. Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de
ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils
nont pas pour effet daugmenter leur emprise au sol existante de plus de 5 %. Ces dispositions ne
sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements
techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun),
voirie et stationnement.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 3 UC :
Accs et voirie
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

Article 4 UC :
Desserte par les rseaux
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

Article 5 UC :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

367
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Article 6 UC :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
Le terme limite de rfrence dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs destins la cration, llargissement ou lextension des
dites voies et places ;
d. des marges de recul, ds lors quelles sont inscrites dans les documents graphiques ;
Toutefois ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition les servitudes de
passage et les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul
mode de dplacement.
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les cltures ;
6.1

Rgle gnrale

Les constructions doivent simplanter en limite de rfrence.


6.2

Dispositions particulires
6.2.1

Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :

6.2.2

a. dans le secteur UCp, en cas de reconstruction, afin damliorer linsertion de la


construction dans le site ;
b. lorsque le retrait ne concerne que le rez-de-chausse, condition que le projet se
raccorde avec les constructions voisines ;
c. pour favoriser une homognit dans limplantation du bti lorsque le projet est compris
entre deux sections dune mme voie de largeurs diffrentes et prendre en compte
lordonnancement des lots voisins ;
d. pour les constructions dont la longueur de faade sur voie est suprieure 40 mtres.
e. loccasion des constructions nouvelles, sous forme de pans coups aux angles des
voies, pour permettre une meilleure visibilit ;
f. pour permettre tout ou partie de la construction projete de venir simplanter contre le
mur pignon dune construction existante, implante en limite sparative latrale ;
g. dans le cas dun terrain desservi par au moins deux voies sur deux cts opposs, si les
dimensions du terrain sont telles que lapplication des autres articles oblige ne
construire que le long dune seule voie ;
h. pour les travaux damnagement, surlvation ou extension dune construction existante,
dans le respect dune harmonie densemble de la construction ;
i. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public ;
j. pour prserver un espace bois class, un boisement ou un arbre isol. Cette disposition
sapplique aussi au sous-sol des constructions ;
k. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Le traitement des retraits par rapport la voie

Lorsquune construction peut simplanter en retrait en application du prsent rglement, aucune partie du
sous-sol de cette construction dpassant du sol naturel (notamment les gaines de ventilation) nest autorise
dans la bande de retrait. En cas despace bois class, de boisement ou darbre isol, aucune construction,
y compris enterre, nest autorise dans la bande du retrait, sauf en cas dimpossibilit manifeste.

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

6.2.3

Les vitrines et terrasses commerciales

Les dispositions de cet article peuvent ne pas tre appliques pour les vitrines et terrasses des commerces,
sous rserve des rgles lies la domanialit publique, la scurit, aux rseaux divers et laspect des
constructions (voir article 11 et le cas chant rglement de la ZPPAUP).
6.2.4 Les polygones dimplantation
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial, et de transport en commun), voirie et stationnement.
6.2.5 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
6.2.6 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres doivent tre implantes au-del de ces espaces.

Article 7 UC :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. les cltures.
7.1

Rgle gnrale
7.1.1

Dtermination de la rgle applicable

En prsence de prescriptions graphiques, les constructions doivent simplanter :


- soit en ordre continu en cas de prescription graphique de continuit obligatoire figurant dans
les documents graphiques ; Toutefois, dans les oprations densemble, lordre continu des
constructions peut tre interrompu ds lors que ladite interruption autorise le dbouch sur
une voie publique ou prive de la desserte interne lopration projete.
- soit en ordre discontinu en cas de prescription graphique de discontinuit obligatoire figurant
dans les documents graphiques.
En labsence de prescriptions graphiques, limplantation des constructions doit
respecter :
- soit les dispositions relatives limplantation en ordre continu ;
- soit les dispositions relatives limplantation des constructions en ordre discontinu.
Dans le secteur UCp, les constructions doivent simplanter en ordre continu.
7.1.2 Contenu de la rgle
7.1.2.1 Constructions en ordre continu
Les constructions doivent simplanter dune limite sparative latrale lautre, dans la bande constructible
reprsente par la lgende CES 100 % figurant sur les documents graphiques en bordure de la limite de
rfrence (telle que vise larticle 6). Toutefois, dans les oprations densemble, lordre continu des
constructions peut tre interrompu ds lors que ladite interruption autorise le dbouch sur une voie
publique ou prive de la desserte interne lopration projete.
Les constructions doivent simplanter jusquen limite de bande de CES 100% lorsque celle-ci est
interrompue avant la limite latrale de proprit.
369
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

Dans le cas dun terrain dont la longueur de faade sur voie est suprieure 40 mtres, il peut tre impos
que la continuit de la construction fasse lobjet de retraits ou de perces visuelles, de faon introduire des
rythmes.
En outre, il est possible de raliser des constructions ou parties de construction au-del de la bande
constructible reprsente par la lgende CES 100% condition que celles-ci respectent les prospects
dicts au paragraphe 7.1.2.2 ci-aprs.
Tout point de la construction doit tre loign de la limite sparative oppose lalignement dune distance
au moins gale 4 mtres.
Dans le secteur UCp, la profondeur de la bande constructible est fixe 15 mtres compter de la limite de
rfrence telle que vise larticle 6. Cette disposition ne concerne que limplantation des constructions
nouvelles sur un terrain non bti la date dapprobation du PLU.
7.1.2.2 Constructions en ordre discontinu
Le prospect des constructions par rapport aux limites sparatives est au moins gal en tout point au
tiers de la hauteur totale de la faade de la construction projete en ce point dans le cas de faces
troites, la moiti de la hauteur totale de la faade de la construction projete en ce point dans les
autres cas, sans pouvoir tre infrieur 4 mtres.
Toutefois, le prospect des constructions par rapport aux limites sparatives nest pas impos :
a. aux faces de la construction projete contigus au mur pignon dune construction
existante, implante en limite sparative latrale, sous rserve des rgles vises
larticle 10 ;
b. aux seules parties des constructions dont la hauteur en limite de proprit est infrieure
ou gale 3,5 mtres, ou 5 mtres sil sagit dactivits industrielles, artisanales ou
commerciales, et situes dans une bande de 4 mtres compter de la limite sparative.
De plus, la longueur dappui sur limite sparative de toutes les constructions de lunit
foncire ne doit pas excder le tiers du primtre du terrain ;
c. pour permettre limplantation en limite latrale de constructions dhabitation dont la
hauteur ne dpasse pas R+1+combles, sur la distance du prospect, lorsque la faade sur
voie du terrain est infrieure 18 mtres, pour les terrains existant la date
dapprobation du PLU. Ces constructions doivent toutefois respecter le prospect par
rapport la limite de fond de parcelle.
7.2

Dispositions particulires
7.2.1

Dans le secteur UCp, en cas de reconstruction, une implantation diffrente de celle


existante peut tre impose dans le but damliorer linsertion de la construction dans
le site.

7.2.2

En cas daccolement avec une construction existante implante en limite sparative, il


peut tre impos que la bande constructible soit limite lpaisseur de la
construction contigu, sur une longueur de faade gale la distance de prospect
des constructions en ordre discontinu dfini ci-dessus. La construction nouvelle doit
donc sinscrire dans une enveloppe dfinie dune part par lpaisseur de la
construction contigu, sans pouvoir tre infrieure 10 mtres, dautre part par un
angle de 45, dfini selon les schmas ci-dessous.
Schma titre indicatif, vue en plan

Cas n1 : paisseur du
btiment existant = 10 m

btiment
existant

Cas n2 : paisseur du
btiment existant < 10 m

370
Rglement/APP2005

45

limite
sparative
l

10m

btiment
existant

45

limite
sparative
l

10m

10m

45

limite
sparative

btiment
existant

Cas n3 : paisseur du
btiment existant > 10 m

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

7.2.3

Des retraits de construction peuvent tre imposs

7.2.4

a. pour prserver un dbouch pitonnier ou un dbouch de voirie repr aux documents


graphiques ;
b. pour prserver un espace bois ou un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au
sous-sol des constructions.
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :

7.2.5

a. lorsquune servitude dutilit publique ou une servitude prive ne permet pas une
implantation en limite sparative ou lorsquune servitude de cour commune est tablie en
application de larticle L.451-1 du Code de lurbanisme ;
b. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
c. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Les polygones dimplantation

Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial et de transport en commun), voirie et stationnement.
7.2.6 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
7.2.7 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.

Article 8 UC :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. Les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. Les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la
faade ;
c. Les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. Les cltures.
8.1

Rgle gnrale

La distance sparant deux constructions non accoles ne peut tre infrieure 4 mtres.
8.2

Dispositions particulires
8.2.1

Il peut tre impos que la continuit de la construction fasse lobjet de retraits ou de


perces visuelles dans le cas dun terrain dont la longueur de faade sur voie est
suprieure 40 mtres, de faon introduire des rythmes dans les parties de
construction, et ce indpendamment des prescriptions dimplantation en ordre
continu vises le cas chant larticle 7.

371
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

8.2.2

Des prospects suprieurs peuvent tre imposs pour prserver un espace bois ou
un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au sous-sol des constructions.

8.2.3

Des implantations diffrentes de celles prvues dans le prsent article peuvent tre
autorises ou imposes :

8.2.4

a. pour lextension ou la surlvation des constructions dhabitation existantes (jusqu


R+1+combles) et des locaux destins lactivit commerciale, industrielle ou artisanale ;
b. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
c. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Les polygones dimplantation

Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des polygones dimplantation, les constructions
en superstructure doivent tre implantes lintrieur de lemprise dfinie graphiquement, dans le respect de
la rgle dfinie au 8.1. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages
relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport
en commun), voirie et stationnement.
8.2.5 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
8.2.6 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.

Article 9 UC :
Emprise au sol
Ne sont pas pris en compte pour le calcul de lemprise au sol :
a. les ouvrages extrieurs et les terrasses infrieurs 0,60 mtre de hauteur par rapport au
terrain naturel (1,20 mtre lorsquil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol
dans les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne). Ces
hauteurs correspondent au niveau fini sur dalle, non compris la terre vgtale et les
cltures ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. Les couvertures des rampes daccs des parkings lorsque celles-ci ne sont pas incluses
dans le btiment.
9.1

Rgle gnrale

Lemprise au sol maximum des constructions est fixe conformment aux indications figurant sur
les documents graphiques.
En labsence dindication graphique, lemprise au sol nest pas rglemente.
Pour le secteur UCp, en labsence dindication graphique et en cas de reconstruction, lemprise au sol des
constructions nouvelles, difies sur un terrain bti la date dapprobation du PLU, peut excder celle des
constructions remplaces, dans la limite de 30 m supplmentaires.
9.2

Dispositions particulires
9.2.1

Les dispositions du 9.1. ne sappliquent pas :


a. aux activits industrielles, artisanales ou commerciales ;
b. aux quipements publics ou dintrt collectif en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public.

372
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

9.2.2

En cas de changement de destination dune construction existante situe au-del de


la bande constructible reprsente par la lgende CES 100% (sous rserve
notamment de larticle 2), lemprise au sol des constructions sur le tnement ne doit
pas excder 85%.

9.2.3

Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes


lintrieur des polygones dimplantation, reprs graphiquement.
Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont
dlimits aux documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises
qu lintrieur de ces polygones.
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de
ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors
quils nont pas pour effet daugmenter de plus de 5 % leur emprise au sol existant la date
dapprobation du PLU.
Ces dispositions ne sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages
relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial et de transport en commun), voirie et stationnement.

Article 10 UC :
Hauteur maximale des constructions
10.1 Hauteur maximale de faade
10.1.1 Prescription de la hauteur maximale des faades
Les documents graphiques distinguent la hauteur sur voie et la hauteur dlot.
La hauteur sur voie :
La hauteur sur voie est indique, dans les documents graphiques.
Elle sapplique toute faade (ou portion de faade) dune construction implante dans les parties de terrain
non soumises une hauteur dlot.
A dfaut dindication graphique, elle est dtermine par rapport la largeur de la voie concerne et selon le
tableau ci-dessous, sans pouvoir excder, dans ce cas, la hauteur dlot.
Largeur de voie
9
9,01 11
11,01 13
13,01 16
16,01 19
19,01 22
22,01 et plus

Hauteur sur voie (en mtres)


7
10
13
16
19
22
25

373
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

Lorsque la construction est difie lintersection de deux voies autorisant des hauteurs diffrentes, la
hauteur sur voie la plus leve peut tre applique lautre voie sur une distance qui ne peut excder
lpaisseur de la construction implante le long de la voie autorisant la hauteur la plus importante :
Schma titre indicatif

Hauteur sur voie "H"

Hauteur sur voie "h"

Dans le cas o cette disposition ne peut tre applique en raison de la configuration des terrains, la distance
pourra tre majore, sans toutefois excder 20 mtres, de faon amliorer larticulation des volumes.
Lorsquun terrain, traversant un lot, donne sur deux voies opposes distantes de moins de 40 mtres,
chaque hauteur sur voie sapplique respectivement sur la moiti de la profondeur du terrain.
La hauteur dlot :
La hauteur dlot sapplique aux faades (ou portions de faades) de constructions implantes dans les
parties de terrains faisant lobjet dune indication de hauteur dlot dans les documents graphiques, sous
rserve des dispositions ci-dessus.
Elle peut ne pas tre rglemente lorsquil sagit dquipements publics ou dintrt collectif, en raison de
leur nature, de leur fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public.
Dispositions particulires :
a. en prsence dun polygone dimplantation :
Ds lors quune valeur chiffre est inscrite lintrieur de lemprise dun polygone dimplantation, la hauteur
maximale de faade des constructions est dtermine par cette valeur et se substitue aux hauteurs sur voie
et dlot dictes dans les alinas prcdents.
b. dans le secteur UCp :
La hauteur dune construction nouvelle ou issue dune reconstruction dune construction, existant
rgulirement la date dapprobation du PLU, dont la hauteur est infrieure ou gale R+2, ne doit pas
excder R+2 (y compris les combles ventuels).
En cas de reconstruction dune construction dont la hauteur est suprieure R+2 et existant rgulirement
la date dapprobation du PLU, la hauteur de la construction nouvelle ne doit pas excder celle de la
construction remplace, et dans le respect des dispositions ci-aprs relatives aux niveaux et au
couronnement de la construction.
10.1.2 Modalits de calcul de la hauteur de faade
10.1.2.1 Pour les constructions implantes une distance infrieure ou gale
3 mtres de la limite de rfrence
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le niveau altimtrique de la limite de rfrence.
Toutefois, dans le cas dune construction implante sur un terrain en pente, la faade prise en compte pour
le calcul de la hauteur est celle donnant sur la limite de rfrence.

374
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10.1.2.2 Pour les constructions implantes une distance suprieure 3 mtres de la


limite de rfrence
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude, mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le sol naturel avant travaux.
Dans tous les cas :
a. les lments suivants ne sont pas pris en compte :
- les pignons ds lors quils ne sont pas difis le long des voies vises larticle 6 ;
- les chemines, garde-corps ajours, et ouvrages darchitecture dcoratifs (jacobines,
lucarnes, pergolas, etc.) ;
- les parties de constructions incluses dans le volume de couronnement, dfini au
paragraphe 10.2 ci-aprs, en retrait de 1,50 mtre par rapport au nu gnral de la
faade.
b. afin dviter des difficults dapplication de la rgle, lorsque la limite de rfrence ou le
terrain concerns est en pente, la faade des constructions est divise en sections
nexcdant pas 20 mtres de longueur, et la hauteur est mesure seulement au milieu de
chacune de ces sections.
10.1.3 Dispositions particulires

10.1.3.1 Modulation de la hauteur pour des motifs dinsertion dans lenvironnement


a. Une hauteur infrieure ou suprieure aux prescriptions dfinies ci-dessus peut tre
impose tout ou partie de la construction, dans la limite de plus ou moins 3 mtres :
- pour mettre en harmonie la construction avec la hauteur des constructions implantes
sur les terrains contigus ;
- en vue damliorer linsertion paysagre du projet dans son environnement bti ;
- dans le cas de constructions implantes le long des voies et places publiques sur un
terrain situ en dnivel par rapport la voie ;
- dans le cas de constructions ncessitant des hauteurs de niveaux plus importantes
(faux plafonds et autres quipements techniques), ds lors que le nombre de niveaux
est inchang ;
- dans le cas de travaux sur des constructions existantes ayant des hauteurs de
niveaux plus importantes.
b. En cas daccolement au mur pignon dune construction existante, implante en limite
sparative, dans les conditions vises aux articles 6 et 7, les rgles suivantes sont
applicables :
si la construction existante implante en limite sparative prsente une hauteur infrieure
la hauteur maximale autorise, la hauteur maximale de la construction nouvelle est gale
la hauteur maximale autorise minore de 3 mtres, sur une longueur de faade au moins
gale 1/3 du linaire bti de la construction nouvelle.
Schma titre indicatif (vue en lvation)

Faade constructible

Limite
sparative
Minoration
de 3m

Hauteur maximale autorise

Construction
existante

Hauteur sur voie ou d'lot


2/3

375
Rglement/APP2005

1/3

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si la construction existante implante en limite sparative prsente une hauteur suprieure la


hauteur maximale autorise, la hauteur maximale de la construction nouvelle est gale la
hauteur maximale autorise majore de 3 mtres, sur une longueur de faade au plus gale
aux 2/3 du linaire bti de la construction nouvelle.
Schma titre indicatif (vue en lvation)

Faade constructible

Majoration
de 3m

Limite
sparative

Construction
existante

Hauteur maximale autorise


Hauteur sur voie ou d'lot
1/3

2/3

10.1.3.2 Les dispositions des articles 10.1.1. et 10.1.2 peuvent ne pas tre
appliques :
a. aux btiments publics exceptionnels caractre monumental (exemples : difices
culturels, sportifs, etc.) ;
b. aux pylnes de transport dnergie, sous rserve des dispositions de larticle 11.
10.2 Les niveaux
10.2.1 Rez-de-chausse
La hauteur du rez-de-chausse des locaux dactivit de toute nature ne peut tre infrieure 3,50 mtres,
lorsquil sagit de constructions neuves.
Il peut tre impos que la hauteur des rez-de-chausse soit augmente pour se mettre en harmonie avec la
faade des constructions contigus.
Le rez-de-chausse est constitu par le premier niveau dune construction dpassant, en tout ou partie, une
hauteur de plus de 1,20 mtre du sol naturel. Toutefois, le rez-de-chausse dune construction affecte par
un linaire toutes activits ou artisanal et commercial doit tre directement accessible depuis la rue et sur la
totalit de la surface occupe par lactivit conomique.
En outre, pour les terrains situs en contrebas de la limite de rfrence, les parties de constructions situes
au-dessous du niveau de rez-de-chausse peuvent tre affectes des destinations autorises dans la
zone, ds lors quelles noccupent pas plus dun niveau.
10.2.2 Nombre maximum de niveaux inclus dans la hauteur de faade
Le nombre maximum de niveaux de la construction est dtermin selon le tableau ci-aprs :
Hauteur de faade autorise (en mtres)
7,00 10
10,01 13
13,01 16
16,01 20,50
20,51 22
22,01 25
partir de 25 mtres

Nombre de niveaux
3
4
5
6
7
8
un niveau supplmentaire par tranche de
3 mtres

Ne sont pas pris en compte dans le calcul ci-dessus :


a. les sous-sols dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus de 1,20 mtre (plancher
suprieur compris) ;
b. le couronnement de la construction vis au paragraphe ci-aprs.
10.3 Le couronnement des constructions
Outre les niveaux dfinis ci-dessous, le couronnement de ldifice doit faire lobjet dun traitement de qualit
conformment aux dispositions de larticle 11.

376
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

Ce couronnement peut comporter un volume habitable, dans les limites suivantes :


a. la surface hors uvre nette de ce volume ne doit pas excder un tiers de la SHON
moyenne des tages (rez-de-chausse non inclus) ;
b. ce volume de couronnement ne peut comporter plus dun niveau habitable. Les faces
verticales extrieures de ce niveau ne peuvent excder 3 mtres de hauteur (pignons
non compris) dans le cas o le couronnement est surmont dune charpente, 4 mtres
dans le cas dune toiture terrasse ;

c. les parties de construction situes dans le couronnement doivent tre au minimum en


retrait de 1,50 mtre par rapport au nu gnral de la faade.

Article 11 UC :
Aspect extrieur
Chaque construction nouvelle participe la construction du paysage de la ville. Elle doit tre conue dans le
souci de permettre larchitecture contemporaine de mettre en valeur les qualits du tissu urbain dans
lequel elle sinsre.
Dans cet objectif, la demande de permis de construire doit sappuyer sur un volet paysager complet,
comportant notamment la description du paysage existant et exposant et justifiant les dispositions prvues
pour assurer linsertion dans ce paysage de la construction, de ses accs, de ses abords (article R.421-2 du
code de lurbanisme).
Les btiments publics exceptionnels ayant le caractre de monuments pour la ville (exemple : difices
culturels, etc.) peuvent ne pas tre soumis aux dispositions ci-aprs de larticle 11.
Au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, certains secteurs de la zone font lobjet dune
orientation damnagement intitule primtre dintrt patrimonial .
Un permis de dmolir est requis pralablement la dmolition dun lment bti inclus dans ce primtre
(en application notamment des articles L.430-2 et R.430-9 du Code de lurbanisme).
Au sein de ces primtres, les projets doivent prendre en compte les caractristiques du quartier afin de
sinscrire dans son histoire, en harmonie avec les constructions existantes. Il convient de se rfrer aux
orientations damnagement par quartier et par secteur du prsent PLU.
Les constructions repres comme lments btis prserver peuvent faire lobjet dinterventions mesures
ds lors quelles concourent mettre en valeur le caractre originel des btiments.
Ces travaux dextension et damnagement doivent tre conus en vitant de dnaturer les caractristiques
constituant lintrt de llment bti prserver. Ils doivent notamment respecter les matriaux dorigine et
concourir la mise en valeur des dtails existants, prsentant un intrt patrimonial (lments de dcor,
garde-corps, grilles, cltures). Les adjonctions contemporaines sont admises lorsquelles participent la
mise en valeur de ldifice.
La suppression dajouts dnaturant les constructions peut tre impose. Les dmolitions partielles
permettant une meilleure fonctionnalit des constructions sont autorises, sous rserve de ne pas porter
atteinte aux caractristiques structurelles, spatiales ou patrimoniales des constructions.
11.1 Dispositions relatives aux faades
Les projets sinscrivant dans un front urbain peuvent tre soumis des prescriptions obligeant respecter
lordonnancement des immeubles environnants, notamment le rythme du parcellaire ou de faades, les
proportions des parties pleines (bandeaux, meneaux) par rapport aux baies.
Les projets prsentant un mur pignon aveugle important, visible dans la perspective des voies, et
notamment aux abords des angles de rue, peuvent tre refuss.
La conception du rez-de-chausse doit mettre en valeur les halls dentre, limiter limpact des accs de
service, et faire en sorte que tous les percements soient composs avec lensemble de la faade. En rez-dechausse, les murs pleins sont prohibs. Toutefois, des exceptions peuvent tre autorises dans les terrains
forte pente ne permettant pas une habitabilit du rez-de-chausse.
Un seul accs de vhicules par faade est autoris. Lorsquils se situent dans la construction, les accs de
garages doivent tre dans lalignement du nu gnral du soubassement. Les soubassements des
constructions donnant sur rue doivent tre conus avec des matriaux rpondant particulirement aux
qualits de durabilit, de solidit et dentretien.
A loccasion du ravalement des faades, il peut tre exig que les modnatures et balcons dorigine soient
maintenus, que les pierres de taille ne soient pas masques. En outre, la prservation des devantures
existantes peut tre impose en raison de leur intrt esthtique ou historique.

377
Rglement/APP2005

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

Pour favoriser lanimation de la rue, les vitrines des commerces ne doivent pas comporter de systme de
fermeture opaque.
Il peut tre exig que les constructions permettent au moins une vue ou transparence visuelle sur les curs
dlots arbors, notamment au niveau des halls dentre dimmeuble ou des cheminements prserver
reprs aux documents graphiques.
Les quipements de refroidissement ou de chauffage doivent tre intgrs la construction, notamment en
en limitant les dbords, de manire ne pas porter atteinte la qualit architecturale du secteur.
11.2 Dispositions relatives aux ouvrages en saillie
11.2.1 Saillies horizontales en faade sur rue
Les dispositions suivantes sur les saillies en faade sur rue sappliquent outre les dispositions plus
restrictives pouvant figurer au rglement de voirie communautaire. Elles concernent les faades difies le
long des voies telles que vises larticle 6. En cas de marge de recul impose dans le document
graphique, celle-ci se substitue la limite de la voie.
Dune faon gnrale, tout dbord de faade en saillie sur le domaine public ne peut tre situ en-dessous
de 4,30 mtres de hauteur ( lexception des vitrines et terrasses des commerces en rez-de-chausse et
des lments dcoratifs dont la saillie est infrieure 16 cm de profondeur).
Dans tous les cas, indpendamment des dispositions ci-aprs, la rpartition des saillies, leur regroupement
ou leur limitation peut tre impos si le caractre des constructions avoisinantes le justifie, y compris les
vitrines et terrasses des commerces en rez-de-chausse.
a. Volumes habitables en encorbellement
Les volumes habitables, construits en encorbellement par rapport la rue, sont prohibs. Toutefois, cette
rgle peut faire lobjet dadaptations pour permettre la ralisation douvrages darchitecture ponctuels ou
rythms lorsque le caractre des constructions avoisinantes le justifie.
b. Balcons et surfaces extrieures non closes
Afin de prserver la perception du front bti, il peut tre exig que les balcons ou terrasses comportent des
garde-corps fins et ajours.
Le porte--faux des balcons et surfaces extrieures non closes est limit :
- 0,60 mtre si la largeur de la rue est infrieure ou gale 12 mtres ;
- 0,80 mtre si la largeur de la rue est suprieure 12 mtres.
Dans les pans coups situs aux angles de rue, le porte--faux maximum autoris est celui correspondant
la rue la plus large.
11.2.2 Saillies horizontales des autres faades
Les saillies horizontales des volumes habitables par rapport aux autres faades, concernant les btiments
implants le long des voies, doivent sinscrire dans la bande constructible. Cette rserve ne sapplique pas
aux balcons.
11.3 Dispositions relatives la toiture
La conception de la toiture selon la forme dominante dans lenvironnement peut tre impose. Les locaux et
installations techniques doivent imprativement tre couverts et intgrs dans le traitement architectural de
cette toiture. Les baies de toiture peuvent tre limites ou interdites au regard du caractre des toitures du
quartier.
Dans le cas o la toiture dune construction nouvelle comporte une charpente, celle-ci doit sinscrire dans un
gabarit nexcdant pas 40% de pente. Toute pente suprieure ne pourra tre accorde que si elle se justifie
par le caractre dune construction contigu (exemple : combles la Mansart). Au-del du gabarit dfini cidessus, peuvent tre autoriss des ouvrages darchitecture dcoratifs (jacobines, lucarnes, pergolas, etc.) si
le caractre des constructions avoisinantes le justifie.
En prsence de toitures terrasses, celles-ci doivent tre recouvertes par des matriaux de finition. Il peut
tre exig que la nature et la couleur de ces matriaux sharmonisent avec les toitures environnantes. Les
tanchits ne doivent pas tre visibles. Les traitements de surface bruts en asphalte sont prohibs.
11.4 Dispositions relatives aux cltures et serrurerie
Lorsque des constructions neuves donnant en faade sur rue simplantent en retrait par rapport la voie, la
conception de la clture doit tre ralise dans le souci dassurer le marquage de la continuit de la rue et
de la limite du domaine public. En outre, les matriaux doivent conserver une tenue correcte dans le temps.

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

Par leur aspect, leurs proportions et le choix des matriaux, les cltures doivent participer
lordonnancement du front bti en sharmonisant avec la construction principale et les constructions
avoisinantes.
Les cltures implantes le long de la limite de rfrence doivent tre constitues
a. dun dispositif rigide claire voie, surmontant ou non un mur bahut dune hauteur
maximale de 1 mtre ;
b. pour respecter une harmonie densemble avec les cltures avoisinantes, pour la
reconstruction ou la restauration dune clture existante ou pour permettre le
prolongement ou le raccordement une clture existante, une clture dune hauteur
diffrente ou dune nature diffrente peut tre autorise ou impose.
Les cltures implantes le long des limites sparatives doivent avoir une hauteur maximale de 2 mtres.
Pour les constructions autres que celles destines lhabitation, des cltures diffrentes peuvent tre
exceptionnellement autorises pour des raisons fonctionnelles ou de scurit.
Le long des voies constituant des belvdres , les cltures doivent assurer une transparence prenne afin
de maintenir les vues panoramiques sur la ville.
Les diffrentes parties en serrurerie (cltures, balcons, garde-corps) doivent tre conues dans un souci de
cohrence.
11.5 Les ouvrages de tlcommunication
Les ouvrages techniques de tlcommunication doivent faire lobjet dun traitement architectural de qualit
afin de sintgrer au mieux lenvironnement.

Article 12 UC :
Stationnement
12.1 Modalits de calcul du nombre de places de stationnement
Lorsquune construction comporte plusieurs destinations ou affectations, le calcul des besoins en
stationnement seffectue au prorata des destinations ou affectations respectives. En fin de calcul, lorsque le
nombre de places de stationnement a :
a. une partie dcimale infrieure ou gale 0,5, il est arrondi au chiffre infrieur ;
b. une partie dcimale suprieure 0,5, il est arrondi au chiffre suprieur.
En cas de parkings mcaniss, chaque emplacement en superposition ou juxtaposition est comptabilis
comme un emplacement indpendant, avec un accs direct.
12.2 Nombre de places de stationnement requises
Lors de changements de destination ou de constructions nouvelles en lieu et place dun parc de
stationnement priv existant, il est exig, outre la ralisation de places de stationnement lies ces
nouvelles affectations (application des normes constructions nouvelles ), la ralisation dune place de
stationnement pour 50 m de surface hors uvre brute prcdemment utilise en parc de stationnement.
12.2.1 Pour les constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes
12.2.1.1 Pour les constructions destination dhabitation
Il est exig :
- une place pour 75 m de surface hors uvre nette avec au minimum 1,2 emplacement par logement.
Toutefois, pour les programmes de logements locatifs financs par des prts aids par lEtat, seule la norme
dune place par logement est impose.
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas :
a. aux extensions des constructions dhabitation (y compris les combles) qui nont pas pour
effet la cration de logements supplmentaires ;
b. aux extensions des immeubles de logements locatifs financs par des prts aids par
lEtat jusqu une augmentation de 50% de la SHON existant avant le dbut des travaux.
12.2.1.2 Pour les constructions destination industrielle, artisanale ou dentrepts et
de services
Il est exig au minimum une place pour 100 m de surface hors uvre nette.
Cette norme ne sapplique pas lextension des activits existantes.

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12.2.1.3 Pour les constructions destination de bureaux


Le nombre minimum ou maximum de places de stationnement exig est prescrit par le document graphique
intitul stationnement bureaux primtre dinfluence lignes fortes transport collectif ;
12.2.1.4 Pour les constructions destination de commerce
Les dispositions suivantes s'appliquent chaque unit commerciale ou chaque service, et sans pouvoir
excder les limites dictes par l'article L.421-3 du Code de l'urbanisme.
Il est exig une place pour 75 m de surface de vente, avec au minimum une place par commerce. Au-del
de 300 m, il est exig une place par tranche de 30 m supplmentaire.
12.2.1.5 Pour les constructions destination dhbergement htelier, les rsidences
tudiantes, les foyers de jeunes et de travailleurs
Il est exig au moins une place de stationnement pour 75 m de la surface hors uvre nette avec un
minimum dune place pour trois chambres.
12.2.1.6 Pour les quipements publics ou dintrt collectif et autres cas non prvus
ci-dessus
Le nombre de places de stationnement doit rpondre leur nature, leur fonction et leur localisation.
12.2.2 Pour les changements de destination
12.2.2.1 Rgle gnrale
Le nombre demplacements exigible est obtenu en dduisant le nombre demplacements lis au prcdent
mode doccupation (quils aient t ou non raliss) du nombre rsultant de la nouvelle destination.
12.2.2.2 Dispositions particulires
Pour les habitations cres par changement de destination, situes dans la bande constructible principale :
a. comprenant 2 logements au plus, il est fait application de la rgle pose au 12.2.2.1 ;
b. comprenant plus de 2 logements, il est fait application de la rgle pose au 12.2.1.1 ;
c. comprenant des combles nouvellement affects du logement, il est fait application de la
rgle pose au 12.2.1.1.
Pour les habitations cres par changement de destination, situes au-del de la bande constructible
principale, il est fait application de la rgle pose au 12.2.1.1.
12.3 Modalits de ralisation des aires de stationnement
Les places de stationnement doivent tre ralises en sous-sol.
Cette disposition ne sapplique pas :
a. aux places existantes en surface et conserves dans le cas dun changement de
destination des constructions ;
b. aux constructions dhabitation comportant au plus deux logements ;
c. aux activits industrielles ou artisanales ;
d. aux places destines au dchargement des camions, livraisons, ambulances ;
e. aux places de stationnement destines aux personnes mobilit rduite ;
f. la ralisation de parking en silo ;
g. si le projet comporte quatre emplacements indpendants au moins dans une construction
existante avec un seul accs, dans le respect des dispositions des articles 1 et 2 ;
h. pour la commune de Lyon : dans les terrains forte pente des 1er, 4me, 5me,
9me arrondissements.
Il peut tre autoris que la dalle de couverture dun niveau de stationnement dpasse, du sol avant travaux,
de 1,20 mtre au plus (correspondant au niveau fini sur dalle, non compris la terre vgtale) :
a. soit lorsque le projet comporte plusieurs niveaux superposs de stationnement en soussol ;
b. soit, quel que soit le nombre de niveaux de stationnement, lorsque toutes les terrains
contigus ont aussi une cour surleve dau moins un mtre de hauteur en limite
sparative ;
c. soit lorsque le projet ne comporte quun seul niveau de stationnement en sous-sol, pour
des motifs de protection archologique ;
d. soit lorsquil sagit dun parking mcanis.

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Cette dalle de couverture doit alors tre traite en espace vert (sous rserve des dispositions relatives au
traitement des retraits par rapport la voie prvues larticle 6). Cette disposition ne concerne pas les
parkings en silo.
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme pour des raisons techniques (nature du sous-sol, etc.)
aux obligations poses par le prsent article, il peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant pour les
places quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette ou dans son environnement immdiat (rayon
de moins de 300 mtres) :
a. soit de lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de ralisation ;
b. soit de lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours
de ralisation.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement au titre des obligations vises aux alinas prcdents, elle ne peut plus
tre prise en compte, en tout ou en partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
A dfaut de pouvoir raliser lobligation prvue aux alinas prcdents, le ptitionnaire peut tre tenu quitte
de ses obligations en versant une participation fixe par dlibration du Conseil communautaire en vue de la
ralisation de parcs publics de stationnement.
12.4 Dispositions relatives aux livraisons et enlvements de marchandises
Pour les constructions nouvelles destination artisanale, commerciale, industrielle et dentrepts, le
ptitionnaire doit prendre en compte limpact des livraisons et des enlvements de marchandises sur le
domaine public, notamment en matire dcoulement du trafic sur la voirie.
Si cela est ncessaire, des mesures doivent tre prvues pour limiter ces nuisances (ex : ralisation daires
de stationnement par le ptitionnaire sur un espace priv, etc.).
12.5 Dispositions relatives aux deux roues
Au moins un local ou emplacement couvert affect aux deux roues et spcialement amnag cet effet doit
tre prvu :
a. pour les constructions nouvelles de bureaux et quipements recevant du public de plus
de 500 m de SHON ;
b. pour les constructions nouvelles dhabitation dont la hauteur excde R+2+combles. La
surface totale de cet ou ces emplacement(s) ne peut alors tre infrieure 1% de la
SHON des constructions projetes.
Ce local ou cet emplacement est :
a. situ de manire prfrentielle en rez-de-chausse de la construction, ou dfaut en
1er niveau de sous-sol ;
b. en cas de localisation en 1er niveau de sous-sol, situ dans le volume imparti au
stationnement des vhicules ;
c. clos et ce, dans la mesure du possible, par des dispositifs ajours ;
d. accessible facilement depuis la voie publique et, dans la mesure du possible,
directement.

Article 13 UC :
Espaces libres et plantations
15% de la surface totale du terrain doivent tre amnags en espaces verts dont les deux tiers au
moins doivent tre des espaces verts collectifs limmeuble.
En outre, sauf en cas de changement de destination, la moiti des espaces verts exigs doivent tre
raliss :
a. en pleine terre,
b. dun seul tenant,
c. la localisation de ceux-ci doit permettre limplantation et le dveloppement darbres
haute tige.
Ne sont pas pris en compte les espaces verts situs dans lemprise au sol des constructions.
Les dispositions prcdentes de cet article ne sappliquent pas :
a. dans le secteur UCp ;
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UC

b.
c.
d.
e.
f.

aux parkings en silo ;


aux extensions dactivits industrielles, artisanales ou commerciales ;
aux quipements publics ou dintrt collectif ;
aux petits terrains infrieurs 300 m ;
dans le cas de terrains faisant lobjet dun polygone dimplantation dlimit aux
documents graphiques.
Toutefois, la partie de terrain non utilise par les constructions, circulations, stationnement, doit tre
amnage en espaces verts ou aires de jeux.
Lorsque des espaces verts sont raliss sur dalle, ceux-ci doivent disposer au minimum de 0,40 mtre de
hauteur de terre vgtale (0,60 mtre sils comportent des arbustes).
Sur les aires de stationnement en surface, il est exig la plantation dau moins un arbre pour 4 places de
stationnement.
Toute surface restant en pleine terre est plante darbres haute tige, raison dau moins un arbre pour
40 m.
Les boisements doivent faire lobjet dune composition paysagre.
Dans les oprations damnagement ou de constructions densemble dominante dhabitation, les ouvrages
techniques de gestion de leau et leurs abords, communs ces oprations (tels que le bassin de rtention
ou le bassin dinfiltration) et conus dans le respect des dispositions de larticle 4, sous rserve de leurs
caractristiques propres, dune emprise au sol suffisante et des contraintes de fonctionnement, doivent :
a. faire lobjet dun amnagement paysager dominante vgtale contribuant leur
insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bti ;
b. tre conu pour rpondre des usages ludiques ou dagrment compatibles avec leur
destination (espaces verts, de dtente, de jeux).
Les marges de recul et retraits des constructions par rapport la voie doivent faire lobjet dun traitement
paysager cohrent sur lensemble du tnement et en harmonie avec le paysage de la rue.

Article 14 UC :
Coefficient doccupation du sol
Non rglement.

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ZONE UCA

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCA

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 UCA :
Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
a. les affouillements et exhaussements de sols, les dpts et stockages de matriaux, non
lis aux travaux de construction ou damnagement admis dans la zone ;
b. les aires de stockage et les aires de dmolition des vhicules usags ;
c. les stationnements sous forme de boxes en surface ;
d. le stationnement des caravanes isoles, le camping en dehors des terrains amnags et
lamnagement de terrains pour laccueil de campeurs et de caravanes, ds lors quils ne
constituent pas des quipements publics ou dintrt collectif.;
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre interdites ou limites
au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 2 UCA :
Occupations et
particulires

utilisations

du

sol

soumises

des

conditions

Sont admises les occupations et utilisations du sol ci-dessous nonces, ds lors quelles
respectent les conditions suivantes :
2.1 Les constructions destination commerciale, ds lors que leur surface de vente par unit
commerciale est au plus gale au plafond indiqu dans le plan des polarits commerciales quand
elles sont situes dans un primtre de polarit commerciale. En-dehors de ces primtres, le plafond
est fix 300 m par unit commerciale.
Les limitations rsultant des plafonds ci-dessus ne sont pas applicables :
a. aux commerces lis aux deux roues et lautomobile (tels que vente de vhicules,
concession automobile, station de distribution de carburant) ;
b. lextension des commerces, en une ou plusieurs tranches, dans la limite de 30% de la
surface de vente existante la date dapprobation du PLU.
2.2 La faade sur voie des rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux
documents graphiques comme :
- linaire artisanal et commercial : doit tre obligatoirement affecte des activits
commerciales ou artisanales ou cafs ou restaurants ou des quipements publics ou dintrt
collectif ; sont interdits les bureaux et services.
- linaire toutes activits : doit tre obligatoirement affecte des commerces, bureaux ou
services, activits artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif.
Cette obligation sapplique galement dans le cas dune construction situe langle de 2 rues, sur le
retour de faade de construction non affecte par un linaire toutes activits ou artisanal et
commercial, sur une distance correspondant lpaisseur de la dite construction.

2.3

2.4

Ces dispositions concernent la faade sur voie des rez-de-chausse des constructions ayant une
faade sur la voie concerne par le linaire ; toutefois, ne sont pas comprises les parties communes
des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au stationnement
souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage .
La cration de surfaces nouvelles de bureaux infrieures 5 000 m de SHON (non compris les
surfaces de bureaux existant la date dapprobation du PLU). Cette limitation ne sapplique pas le
long des axes reprs dans les documents graphiques comme axes tertiaires .
Les constructions, travaux, ouvrages destination dactivits artisanales et industrielles, ds lors
quelles sont compatibles avec le milieu environnant.

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCA

2.5

2.6

Les garages en rez-de-chausse, raliss dans des constructions existantes, condition :


a. dune part quils comportent au moins 4 emplacements indpendants et un seul accs
direct sur la voie publique ;
b. dautre part que le rez-de-chausse ne soit pas affect par un linaire toutes activits
ou un linaire artisanal et commercial , repr aux documents graphiques.
Les installations de caravanes ds lors quelles sont lies :
soit une aire daccueil des gens du voyage ;

soit une manifestation temporaire (ex. : march, foire, etc.).


2.7 Les constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux
(notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun), voirie et stationnement, ds lors quils
sinsrent dans le paysage.
2.8 Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces
polygones. Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de
ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils
nont pas pour effet daugmenter leur emprise au sol existante de plus de 5 %. Ces dispositions ne
sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements
techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun),
voirie et stationnement.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 3 UCA :
Accs et voirie
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

Article 4 UCA :
Desserte par les rseaux
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

Article 5 UCA :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

Article 6 UCA :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
Le terme limite de rfrence dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs destins la cration, llargissement ou lextension des
dites voies et places ;
d. des marges de recul, ds lors quelles sont inscrites dans les documents graphiques ;
Toutefois ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition les servitudes de
passage et les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul
mode de dplacement.
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCA

b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les cltures
6.1

Rgle gnrale

Les constructions doivent simplanter lintrieur de lemprise des polygones dimplantation figurant aux
documents graphiques.
En outre, il convient de se rfrer aux dispositions complmentaires spcifies dans le rglement de la
ZPPAUP.
6.2

Dispositions particulires
6.2.1

Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes

6.2.2

a. loccasion des constructions nouvelles, sous forme de pans coups aux angles des
voies, pour permettre une meilleure visibilit ;
b. pour permettre tout ou partie de la construction projete de venir simplanter contre le
mur pignon dune construction existante, implante en limite sparative latrale ;
c. dans le cas dun terrain desservi par au moins deux voies sur deux cts opposs, si les
dimensions du terrain sont telles que lapplication des autres articles oblige ne
construire que le long dune seule voie ;
d. pour les travaux damnagement, surlvation ou extension dune construction existante,
dans le respect dune harmonie densemble de la construction ;
e. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public ;
f. pour prserver un espace bois class, un boisement ou un arbre isol. Cette disposition
sapplique aussi au sous-sol des constructions ;
g. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Le traitement des retraits par rapport la voie

Lorsquune construction peut simplanter en retrait en application du prsent rglement, aucune partie du
sous-sol de cette construction dpassant du sol naturel (notamment les gaines de ventilation) nest autorise
dans la bande de retrait. En cas despace bois class, de boisement ou darbre isol, aucune construction,
y compris enterre, nest autorise dans la bande du retrait, sauf en cas dimpossibilit manifeste.
6.2.3 Les vitrines et terrasses commerciales
Les dispositions de cet article peuvent ne pas tre appliques pour les vitrines et terrasses des commerces,
sous rserve des rgles lies la domanialit publique, la scurit, aux rseaux divers et laspect des
constructions (voir article 11 et le cas chant rglement de la ZPPAUP).
6.2.4 Les polygones dimplantation
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial, et de transport en commun), voirie et stationnement.
6.2.5 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
6.2.6 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres doivent tre implantes au-del de ces espaces.

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Article 7 UCA :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. les cltures.
7.1

Rgle gnrale

Les constructions doivent simplanter lintrieur de lemprise des polygones dimplantation figurant aux
documents graphiques.
En outre, il convient de se rfrer aux dispositions complmentaires spcifies dans le rglement de la
ZPPAUP.
7.2

Dispositions particulires
7.2.1

Des retraits de construction peuvent tre imposs :

7.2.2

a. pour prserver un dbouch pitonnier ou un dbouch de voirie repr aux documents


graphiques,
b. pour prserver un espace bois ou un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au
sous-sol des constructions.
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :

7.2.3

a. lorsquune servitude dutilit publique ou une servitude prive ne permet pas une
implantation en limite sparative ou lorsquune servitude de cour commune est tablie en
application de larticle L.451-1 du Code de lurbanisme ;
b. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
c. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Les polygones dimplantation

Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial et de transport en commun), voirie et stationnement.
7.2.4 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
7.2.5 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCA

Article 8 UCA :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. Les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. Les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la
faade ;
c. Les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. Les cltures.
8.1

Rgle gnrale

Les constructions doivent simplanter lintrieur de lemprise des polygones dimplantation figurant aux
documents graphiques.
En outre, il convient de se rfrer aux dispositions complmentaires spcifies dans le rglement de la
ZPPAUP.
8.2

Dispositions particulires
8.2.1

Des prospects suprieurs peuvent tre imposs pour prserver un espace bois ou
un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au sous-sol des constructions.

8.2.2

Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes

8.2.3

a. Pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
b. Pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la
morphologie urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des
lieux, dun front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Les polygones dimplantation

Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des polygones dimplantation, les constructions
en superstructure doivent tre implantes lintrieur de lemprise dfinie graphiquement, dans le respect de
la rgle dfinie au 8.1. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages
relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport
en commun), voirie et stationnement.
8.2.4 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
8.2.5 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.

Article 9 UCA :
Emprise au sol
Ne sont pas pris en compte pour le calcul de lemprise au sol :
a. les ouvrages extrieurs et les terrasses infrieurs 0,60 mtre de hauteur par rapport au
terrain naturel (1,20 mtre lorsquil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol
dans les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne). Ces
hauteurs correspondent au niveau fini sur dalle, non compris la terre vgtale et les
cltures ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
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Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCA

c. Les couvertures des rampes daccs des parkings lorsque celles-ci ne sont pas incluses
dans le btiment.
9.1

Rgle gnrale

Lemprise au sol maximale des constructions correspond lemprise des polygones dimplantation figurant
aux documents graphiques.
En outre, il convient de se rfrer aux dispositions complmentaires spcifies dans le rglement de la
ZPPAUP.
9.2

Dispositions particulires

Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation, reprs graphiquement.
Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces
polygones.
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de ceux-ci, seuls sont
autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils nont pas pour effet
daugmenter de plus de 5 % leur emprise au sol existant la date dapprobation du PLU.
Ces dispositions ne sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux
quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport en
commun), voirie et stationnement.

Article 10 UCA :
Hauteur maximum des constructions
10.1 Hauteur maximale de faade
La hauteur maximale des faades est indique lintrieur de lemprise des polygones dimplantation
figurant aux documents graphiques.
10.2 Modalits de calcul de la hauteur de faade
10.2.1 Pour les constructions implantes une distance infrieure ou gale 3 mtres de la
limite de rfrence :
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le niveau altimtrique de la limite de rfrence.
10.2.2 Pour les constructions implantes une distance suprieure 3 mtres de la limite de
rfrence :
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le sol naturel avant travaux.
En outre, il convient de se rfrer aux dispositions complmentaires spcifies dans le rglement de la
ZPPAUP.

Article 11 UCA :
Aspect extrieur
La demande de permis de construire doit sappuyer sur un volet paysager complet, comportant notamment
la description du paysage existant, exposant et justifiant les dispositions prvues pour assurer linsertion
dans ce paysage de la construction, de ses accs, de ses abords (article R.421-2 du code de lurbanisme).
Le secteur couvert par la ZPPAUP des Gratte-ciel fait lobjet de dispositions particulires concernant
laspect extrieur des constructions. Il convient donc de se rfrer au rglement de la ZPPAUP, ainsi quaux
documents graphiques relatifs cette dernire.

390
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCA

Article 12 UCA :
Stationnement
12.1 Modalits de calcul du nombre de places de stationnement
Lorsquune construction comporte plusieurs destinations ou affectations, le calcul des besoins en
stationnement seffectue au prorata des destinations ou affectations respectives. En fin de calcul, lorsque le
nombre de places de stationnement a :
a. une partie dcimale infrieure ou gale 0,5, il est arrondi au chiffre infrieur ;
b. une partie dcimale suprieure 0,5, il est arrondi au chiffre suprieur.
En cas de parkings mcaniss, chaque emplacement en superposition ou juxtaposition est comptabilis
comme un emplacement indpendant, avec un accs direct.
12.2 Nombre de places de stationnement requises
Lors de changements de destination ou de constructions nouvelles en lieu et place dun parc de
stationnement priv existant, il est exig, outre la ralisation de places de stationnement lies ces
nouvelles affectations (application des normes constructions nouvelles ), la ralisation dune place de
stationnement pour 50 m de surface hors uvre brute prcdemment utilise en parc de stationnement.
12.2.1 Pour les constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes
12.2.1.1 Pour les constructions destination dhabitation
Il est exig :
- une place pour 75 m de surface hors uvre nette avec au minimum un emplacement indpendant par
logement ;
Toutefois, pour les programmes de logements locatifs financs par des prts aids par lEtat, seule la norme
dune place par logement est impose.
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas :
a. aux extensions des constructions dhabitation qui nont pas pour effet la cration de
logements supplmentaires ;
b. aux extensions des immeubles de logements locatifs financs par des prts aids par
lEtat jusqu une augmentation de 50% de la SHON existant avant le dbut des travaux.
12.2.1.2 Pour les constructions destination industrielle, artisanale ou dentrepts et
de services
Il est exig au minimum une place pour 100 m de surface hors uvre nette.
Cette norme ne sapplique pas lextension des activits existantes.
12.2.1.3 Pour les constructions destination de bureaux
Le nombre minimum ou maximum de places de stationnement exig est prescrit par le document graphique
intitul stationnement bureaux primtre dinfluence lignes fortes transport collectif ;
12.2.1.4 Pour les constructions destination de commerce
Les dispositions suivantes s'appliquent chaque unit commerciale ou chaque service, et sans pouvoir
excder les limites dictes par l'article L.421-3 du Code de l'urbanisme.
Il est exig une place pour 75 m de surface de vente, avec au minimum une place par commerce. Au-del
de 300 m, il est exig une place par tranche de 30 m supplmentaire.
12.2.1.5 Pour les constructions destination dhbergement htelier, les rsidences
tudiantes, les foyers de jeunes et de travailleurs
Il est exig au moins une place de stationnement pour 75 m de la surface hors uvre nette avec un
minimum dune place pour trois chambres.
12.2.1.6 Pour les quipements publics ou dintrt collectif et autres cas non prvus
ci-dessus
Le nombre de places de stationnement doit rpondre leur nature, leur fonction et leur localisation.
12.2.2 Pour les changements de destination
12.2.2.1 Rgle gnrale
Le nombre demplacements exigible est obtenu en dduisant le nombre demplacements lis au prcdent
mode doccupation (quils aient t ou non raliss) du nombre rsultant de la nouvelle destination.

391
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCA

12.2.2.2 Dispositions particulires


Pour les habitations cres par changement de destination :
a. si les travaux nont pas pour effet la cration de plus de 2 logements, aucune place de
stationnement nest exige ;
b. si les travaux ont pour effet la cration de plus de 2 logements, il est fait application de la
rgle pose au 12.2.1.1 pour la totalit des logements crs.
12.3 Modalits de ralisation des aires de stationnement
Les places de stationnement doivent tre ralises en sous-sol.
Cette disposition ne sapplique pas :
a. aux places existantes en surface et conserves dans le cas dun changement de
destination des constructions ;
b. aux activits industrielles ou artisanales ;
c. aux places destines au dchargement des camions, livraisons, ambulances ;
d. aux places de stationnement destines aux personnes mobilit rduite ;
e. aux garages en silo ;
f. si le projet comporte 4 emplacements indpendants au moins dans une construction
existante, avec un seul accs.
Il peut tre autoris que la dalle de couverture dun niveau de stationnement dpasse, du sol avant travaux,
de 1,20 mtre au plus (correspondant au niveau fini sur dalle, non compris la terre vgtale) :
a. soit lorsque le projet comporte plusieurs niveaux superposs de stationnement en soussol ;
b. soit lorsque le projet ne comporte quun seul niveau de stationnement en sous-sol, pour
des motifs de protection archologique ;
c. soit lorsquil sagit dun parking mcanis.
Cette dalle de couverture doit alors tre traite en espace vert.
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme pour des raisons techniques (nature du sous-sol, etc.)
aux obligations poses par le prsent article, il peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant pour les
places quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette ou dans son environnement immdiat (rayon
de moins de 300 mtres) :
a. soit de lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de ralisation ;
b. soit de lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours
de ralisation.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement au titre des obligations vises aux alinas prcdents, elle ne peut plus
tre prise en compte, en tout ou en partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
A dfaut de pouvoir raliser lobligation prvue aux alinas prcdents, le ptitionnaire peut tre tenu quitte
de ses obligations en versant une participation fixe par dlibration du Conseil communautaire en vue de la
ralisation de parcs publics de stationnement.
12.4 Dispositions relatives aux livraisons et enlvements de marchandises
Pour les constructions nouvelles destination artisanale, commerciale, industrielle et dentrepts, le
ptitionnaire doit prendre en compte limpact des livraisons et des enlvements de marchandises sur le
domaine public, notamment en matire dcoulement du trafic sur la voirie.
Si cela est ncessaire, des mesures doivent tre prvues pour limiter ces nuisances (ex : ralisation daires
de stationnement par le ptitionnaire sur un espace priv, etc.).
12.5 Dispositions relatives aux deux roues
Au moins un local ou emplacement couvert affect aux deux roues et spcialement amnag cet effet doit
tre prvu :
a. pour les constructions nouvelles de bureaux et quipements recevant du public de plus
de 500 m de SHON ;
b. pour les constructions nouvelles dhabitation dont la hauteur excde R+2+combles. La
surface totale de cet ou ces emplacement(s) ne peut alors tre infrieure 1% de la
SHON des constructions projetes.
392
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCA

Ce local ou cet emplacement est :


a. situ de manire prfrentielle en rez-de-chausse de la construction, ou dfaut en
1er niveau de sous-sol ;
b. en cas de localisation en 1er niveau de sous-sol, situ dans le volume imparti au
stationnement des vhicules ;
c. clos et ce, dans la mesure du possible, par des dispositifs ajours ;
d. accessible facilement depuis la voie publique et, dans la mesure du possible,
directement.

Article 13 UCA :
Espaces libres et plantations
Dans la mesure du possible, lespace vert sera dun seul tenant et localis en cur dlot.
Les dispositions prcdentes de cet article ne sappliquent pas :
a. aux extensions dactivits industrielles, artisanales ou commerciales ;
b. aux quipements publics ou dintrt collectif ;
c. aux garages en silo.
Toutefois, la partie de terrain non utilise par les constructions, circulations, stationnement, doit tre
amnage en espaces verts ou aires de jeux.
Lorsque des espaces verts sont raliss sur dalle, ceux-ci doivent disposer au minimum de 0,40 mtre de
hauteur de terre vgtale (0,60 mtre sils comportent des arbustes).
Sur les aires de stationnement en surface, il est exig la plantation dau moins un arbre pour 4 places de
stationnement.
Toute surface restant en pleine terre est plante darbres haute tige, raison dau moins un arbre pour
40 m.
Les boisements doivent faire lobjet dune composition paysagre.
Dans les oprations damnagement ou de constructions densemble dominante dhabitation, les ouvrages
techniques de gestion de leau et leurs abords, communs ces oprations (tels que le bassin de rtention
ou le bassin dinfiltration) et conus dans le respect des dispositions de larticle 4, sous rserve de leurs
caractristiques propres, dune emprise au sol suffisante et des contraintes de fonctionnement, doivent :
a. faire lobjet dun amnagement paysager dominante vgtale contribuant leur
insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bti ;
b. tre conu pour rpondre des usages ludiques ou dagrment compatibles avec leur
destination (espaces verts, de dtente, de jeux).
Les marges de recul et retraits des constructions par rapport la voie doivent faire lobjet dun traitement
paysager cohrent sur lensemble du tnement et en harmonie avec le paysage de la rue.

Article 14 UCA :
Coefficient doccupation du sol
Non rglement.

393
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

ZONE UCV

394
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395
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone sappliquent sans prjudice de dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations damnagement par quartier ou par secteur (avec lesquelles les occupations et
utilisations du sol doivent tre compatibles).

Article 1 UCV :
Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
a. les affouillements ou exhaussements des sols, les dpts et stockages de matriaux non
lis aux travaux de construction ou damnagement dans la zone ;
b. les aires de stockage et les aires de dmolition des vhicules usags ;
c. les stationnements sous forme de boxes en surface ;
d. le stationnement des caravanes isoles sous rserve des dispositions de larticle 2, le
camping en dehors des terrains amnags et lamnagement de terrains pour laccueil
de campeurs et de caravanes, ds lors quils ne constituent pas des quipements publics
ou dintrt collectif.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre interdites ou limites
au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

Article 2 UCV :
Occupations et
particulires

utilisations

du

sol

soumises

des

conditions

Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol ci-dessous nonces ds lors
quelles respectent les conditions suivantes :
2.1 Les constructions destination commerciale ds lors que la surface de vente par unit commerciale
est au plus gale au plafond indiqu dans le plan des polarits commerciales quand elles sont situes
dans un plan de polarit commerciale . En-dehors de ces primtres, le plafond est fix 300 m par
unit commerciale.
Les limitations rsultant des plafonds ci-dessus ne sont pas applicables :
a. aux commerces lis aux deux roues et lautomobile (tels que vente de vhicules,
concession automobile, stations de distribution de carburant) ;
b. lextension des commerces, en une ou plusieurs tranches, dans la limite de 30% de
surface de vente existante la date dapprobation du PLU.
2.2 Les constructions, travaux , ouvrages destination dactivits artisanales et industrielles existantes,
ds lors quils sont compatibles avec le milieu environnant.
2.3 La faade sur voie des rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux
documents graphiques comme :
- linaire artisanal et commercial : doit tre obligatoirement affecte des activits
commerciales ou artisanales ou cafs ou restaurants ou des quipements publics ou dintrt
collectif ; sont interdits les bureaux et services.
- linaire toutes activits : doit tre obligatoirement affecte des commerces, bureaux ou
services, activits artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif.
Cette obligation sapplique galement dans le cas dune construction situe langle de 2 rues, sur le
retour de faade de construction non affecte par un linaire toutes activits ou artisanal et
commercial, sur une distance correspondant lpaisseur de la dite construction.
Ces dispositions concernent la faade sur voie des rez-de-chausse des constructions ayant une
faade sur la voie concerne par le linaire ; toutefois, ne sont pas comprises les parties communes
des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au stationnement
souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage .

396
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

La cration de surfaces nouvelles de bureaux infrieurs 5 000 m de SHON (non compris les
surfaces existant la date dapprobation du PLU). Toutefois, cette limitation ne sapplique pas dans la
bande constructible (telle que dfinie larticle 7) le long des axes reprs dans les documents
graphiques comme axes tertiaires .
Les constructions neuves dhabitation, dont la hauteur est au moins gale R+2 afin de respecter
lpannelage des volumes du centre de quartier. Cette disposition ne concerne pas lextension des
constructions existantes.
Les changements de destination des constructions existantes ou de parties de construction
existantes, situes au-del de la bande constructible principale, dans la limite de la SHON existante
la date dapprobation du PLU, la triple condition que :
a. ltat et la structure de la construction permettent ce changement de destination ;
b. lemprise au sol des constructions sur le tnement nexcde pas 70% de celui-ci ;
c. les rgles poses par les articles 1, 2, 3 , 4, 12 et 13 du rglement soient respectes.
Les garages en rez-de-chausse raliss dans des constructions existantes, condition :
a. dune part quils comportent au moins 4 emplacements indpendants et un seul accs
direct sur la voie publique ;
b. dautre part que le rez-de-chausse ne soit pas affect par un linaire toutes activits
ou artisanal et commercial , repr aux documents graphiques.
Les installations de caravanes ds lors quelles sont lies :
soit une aire daccueil des gens du voyage ;

soit une manifestation temporaire (ex. : march, foire, etc.).


Le stationnement des caravanes isoles lorsquil correspond une opration de relogement de gens
du voyage sous matrise douvrage de la commune ou dun oprateur social.
2.10 Les constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux
(notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun), voirie et stationnement, ds lors quils
sinsrent dans le paysage.
2.11 Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces
polygones. Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de
ceux-ci, seuls sont autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils
nont pas pour effet daugmenter leur emprise au sol existante de plus de 5 %. Ces dispositions ne
sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux quipements
techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transports en commun),
voirie et stationnement.
Il est rappel galement que certaines occupations et utilisations du sol peuvent tre soumises des
conditions particulires au regard des dispositions des autres chapitres du prsent rglement.

2.9

Article 3 UCV :
Accs et voirie
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

Article 4 UCV :
Desserte par les rseaux
Il convient de se rfrer aux dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.

Article 5 UCV :
Caractristiques des terrains
Non rglement.

397
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

Article 6 UCV :
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
Le terme limite de rfrence dsigne les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs destins la cration, llargissement ou lextension des
dites voies et places ;
d. des marges de recul, ds lors quelles sont inscrites dans les documents graphiques ;
Toutefois ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition les servitudes de
passage et les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul
mode de dplacement.
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les cltures
6.1

Rgle gnrale

Les constructions doivent simplanter en limite de rfrence.


6.2

Dispositions particulires
6.2.1

6.2.2

Des implantations diffrentes de celles fixes ci dessus peuvent tre autorises ou


imposes
a. si la construction prsente une largeur de faade sur voie de 25 mtres minimum. Dans
ce cas, des retraits peuvent tre autoriss ou imposs sur tout ou partie de la
construction condition que celle-ci se raccorde avec les constructions contigus ;
b. pour renforcer la continuit de lalignement bti avec les lots voisins, lorsque le projet
porte au moins sur une face complte dun lot, bord de voies ou places publiques.
c. loccasion des constructions nouvelles, sous forme de pans coups aux angles des
voies, pour permettre une meilleure visibilit ;
d. pour permettre tout ou partie de la construction projete de venir simplanter contre le
mur pignon dune construction existante, implante en limite sparative latrale ;
e. dans le cas dun terrain desservi par au moins deux voies sur deux cts opposs, si les
dimensions du terrain sont telles que lapplication des autres articles oblige ne
construire que le long dune seule voie ;
f. pour les travaux damnagement, surlvation ou extension dune construction existante,
dans le respect dune harmonie densemble de la construction ;
g. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public ;
h. pour prserver un espace bois class, un boisement ou un arbre isol. Cette disposition
sapplique aussi au sous-sol des constructions ;
i. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Le traitement des retraits par rapport la voie

Lorsquune construction peut simplanter en retrait en application du prsent rglement, aucune partie du
sous-sol de cette construction dpassant du sol naturel (notamment les gaines de ventilation) nest autorise
dans la bande de retrait. En cas despace bois class, de boisement ou darbre isol, aucune construction,
y compris enterre, nest autorise dans la bande du retrait, sauf en cas dimpossibilit manifeste.

398
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

6.2.3

Les vitrines et terrasses commerciales

Les dispositions de cet article peuvent ne pas tre appliques pour les vitrines et terrasses des commerces,
sous rserve des rgles lies la domanialit publique, la scurit, aux rseaux divers et laspect des
constructions (voir article 11 et le cas chant rglement de la ZPPAUP).
6.2.4 Les polygones dimplantation
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial, et de transport en commun), voirie et stationnement.
6.2.5 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
6.2.6 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres doivent tre implantes au-del de ces espaces.
6.2.7 La ZPPAUP des Gratte-ciel
Dans le primtre couvert par la ZPPAUP des Gratte-ciel, il convient de se rfrer aux dispositions
particulires spcifies dans le rglement de la ZPPAUP, ainsi quaux documents graphiques relatifs cette
dernire.

Article 7 UCV :
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade ;
c. les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. les cltures.
7.1

Rgle gnrale
7.1.1

Les constructions doivent simplanter dans une bande constructible de 15 mtres et


en ordre continu dune limite latrale de proprit lautre. Toutefois, dans les
oprations densemble, lordre continu des constructions peut tre interrompu ds lors que
ladite interruption autorise le dbouch sur une voie publique ou prive de la desserte
interne lopration projete.

La bande constructible de 15 mtres se mesure paralllement la limite de la voie vise larticle 6. Dans le
cas o la construction simplante en retrait de cette limite, la bande constructible est dcale dautant de la
valeur du retrait.
La bande constructible peut tre porte 20 mtres pour la partie de construction situe en rez-dechausse afin dy implanter des activits industrielles, artisanales ou commerciales.
7.1.2 Tout point de la construction doit tre loign de la limite sparative oppose
lalignement dune distance au moins gale au tiers de la hauteur totale de la faade
de la construction projete en ce point, sans pouvoir tre infrieure 4 mtres.
7.2

Dispositions particulires
7.2.1

Il est possible de raliser des constructions au-del de la bande constructible


principale :
a. sil sagit dun terrain suprieur 2 000 m, sous rserve notamment des dispositions de
larticle 9 ;

399
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

7.2.2

b. pour lextension ou la surlvation des constructions dhabitation existantes (jusqu


R+1+combles) et des locaux destins lactivit commerciale, industrielle ou artisanale ;
c. pour limplantation des stationnements en sous-sol, dans les conditions fixes larticle
12 ;
d. pour les quipements publics ou dintrt collectif en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public ;
e. pour les saillies de balcons.
Dispositions applicables au-del de la bande constructible principale

Dans les cas ci-dessus, le prospect, par rapport aux limites sparatives, des constructions ou parties
de construction implantes au-del de la bande constructible est au moins gal 4 mtres et ne peut
tre infrieur en tout point au tiers de la hauteur totale de la faade de la construction projete en ce
point dans le cas de faces troites, la moiti de la hauteur totale de la faade de la construction
projete en ce point dans les autres cas.
Toutefois, ces rgles de prospect ne sont pas imposes :
a. aux faces de la construction projete contigus au mur pignon dune construction
existante, implante en limite sparative latrale, sous rserve des rgles de larticle 10 ;
b. aux seules parties des constructions dont la hauteur en limite de proprit est infrieure
ou gale 3,5 mtres et situes dans une bande de 4 mtres compter de la limite
sparative. De plus, la longueur dappui sur limite sparative de toutes les constructions
de lunit foncire ne doit pas excder le tiers du primtre du terrain.
7.3

Dispositions applicables la bande constructible principale et au-del de celle-ci


7.3.1

Des retraits de construction peuvent tre imposs

7.3.2

a. pour prserver un dbouch pitonnier ou un dbouch de voirie repr aux documents


graphiques,
b. pour prserver un espace bois ou un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au
sous-sol des constructions.
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes :

7.3.3

a. lorsquune servitude dutilit publique ou une servitude prive ne permet pas une
implantation en limite sparative ou lorsquune servitude de cour commune est tablie en
application de larticle L.451-1 du Code de lurbanisme ;
b. pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
c. pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la morphologie
urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des lieux, dun
front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Les polygones dimplantation

Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation reprs graphiquement. Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des
polygones dimplantation, les constructions en superstructure doivent tre implantes lintrieur de
lemprise dfinie graphiquement. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions,
travaux, ouvrages relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire,
fluvial et de transport en commun), voirie et stationnement.
7.3.4 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
7.3.5 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.
7.3.6 La Z.P.P.A.U.P des Gratte-Ciel
Dans le primtre couvert par la ZPPAUP des Gratte-ciel, il convient de se rfrer aux dispositions
particulires spcifies dans le rglement de la ZPPAUP, ainsi quaux documents graphiques relatifs cette
dernire.

400
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

Article 8 UCV :
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
Ne sont pas pris en compte dans le calcul du retrait :
a. Les parties de construction constituant des dpassements ponctuels de la toiture dus
des exigences techniques telles que les chemines ;
b. Les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la
faade ;
c. Les ouvrages ou terrasses extrieurs dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus
de 0,60 mtre (1,20 mtre sil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol dans
les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne) ;
d. Les cltures.
8.1

Rgle gnrale

La distance en tout point dune construction par rapport une autre construction non accole est au moins
gale la hauteur totale de la faade de la construction la plus haute, au mme point, sans pouvoir tre
infrieure 4 mtres.
8.2

Dispositions particulires
8.2.1

Des prospects suprieurs peuvent tre imposs pour prserver un espace bois ou
un arbre isol. Cette disposition sapplique aussi au sous-sol des constructions.

8.2.2

Des implantations diffrentes peuvent tre autorises ou imposes

8.2.3

8.2.4

a. pour lextension ou la surlvation des constructions dhabitation existantes (dans la


limite de R+1+combles) et des locaux destins lactivit commerciale, industrielle ou
artisanale.
b. Pour les quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement, ou pour des raisons lies la scurit du public ;
c. Pour prendre en compte limplantation, la volumtrie des constructions, de la
morphologie urbaine environnante, afin que le projet sinsre sans rompre lharmonie des
lieux, dun front bti constitu, dune organisation urbaine particulire.
Dans le cas dun terrain desservi par au moins deux voies sur deux cts opposs, si
la profondeur de llot entre deux voies est infrieure en tout ou en partie 40 mtres,
la distance en tout point dune construction par rapport une autre construction non
accole est limite seulement 4 mtres minimum.
Les polygones dimplantation

Ds lors que figurent, dans une zone ou un secteur de zone, des polygones dimplantation, les constructions
en superstructure doivent tre implantes lintrieur de lemprise dfinie graphiquement, dans le respect de
la rgle dfinie au 8.1. Cette disposition ne sapplique ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages
relatifs aux quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport
en commun), voirie et stationnement.
8.2.5 Les lignes dimplantation
Ds lors quune ligne dimplantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions doivent tre implantes laplomb de cette ligne.
8.2.6 Les espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, (sauf dispositions contraires du rglement de la zone concerne) doivent tre
implantes au-del de ces espaces.
8.2.7 La ZPPAUP des Gratte-ciel
Dans le primtre couvert par la ZPPAUP des Gratte-ciel , il convient de se rfrer aux prescriptions
complmentaires spcifies dans le rglement de la ZPPAUP, ainsi quaux documents graphiques relatifs
cette dernire.

401
Rglement/APP2005

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

Article 9 UCV :
Emprise au sol
Ne sont pas pris en compte pour le calcul de lemprise au sol :
a. les ouvrages extrieurs et les terrasses infrieurs 0,60 mtre de hauteur par rapport au
terrain naturel (1,20 mtre lorsquil sagit de dalles de couverture de parking en sous-sol
dans les conditions vises larticle 12 du rglement de la zone concerne). Ces
hauteurs correspondent au niveau fini sur dalle, non compris la terre vgtale et les
cltures ;
b. les dbords de toiture nexcdant pas 0,60 mtre de porte--faux par rapport la faade.
c. les couvertures des rampes daccs des parkings lorsque celles-ci ne sont pas incluses
dans le btiment ;
9.1

Rgle gnrale

Lorsque le terrain comporte des constructions ou parties de construction avec de la SHON difies au-del
de la bande constructible vise larticle 7.1.2, lemprise au sol de toutes les constructions ne peut excder
50% de la surface du terrain.
9.2

Dispositions particulires
9.2.1

9.2.2

9.2.3

Les dispositions du 9.1. ne sappliquent pas :


a. aux activits industrielles, artisanales ou commerciales ;
b. aux quipements publics ou dintrt collectif, en raison de leur nature, de leur
fonctionnement ou pour des raisons lies la scurit du public.
Lors de changement de destination dune construction existante, situe au-del de la
bande constructible principale (sous rserve notamment de larticle 2), lemprise au
sol des constructions sur le tnement ne doit pas excder 70%.
Les polygones dimplantation

Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux constructions implantes lintrieur des polygones
dimplantation, reprs graphiquement.
Dans les zones ou secteurs de zones pour lesquels des polygones dimplantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions en superstructure ne sont autorises qu lintrieur de ces
polygones.
Pour les constructions existantes la date dapprobation du PLU situes lextrieur de ceux-ci, seuls sont
autoriss les travaux damnagement, les extensions mesures, ds lors quils nont pas pour effet
daugmenter de plus de 5 % leur emprise au sol existant la date dapprobation du PLU.
Ces dispositions ne sappliquent ni aux cltures ni aux constructions, travaux, ouvrages relatifs aux
quipements techniques lis aux diffrents rseaux (notamment ferroviaire, fluvial et de transport en
commun), voirie et stationnement.
9.2.4 La ZPPAUP des Gratte-ciel
Le secteur couvert par la ZPPAUP des Gratte-ciel fait lobjet de prescriptions complmentaires concernant
lemprise des constructions. Il convient de se rfrer au rglement de la ZPPAUP ainsi quaux documents
graphiques relatifs cette dernire.

Article 10 UCV :
Hauteur maximum des constructions
10.1 Hauteur maximale de faade
10.1.1 Prescription de la hauteur maximale des faades
Les documents graphiques distinguent la hauteur sur voie et la hauteur dlot.
La hauteur sur voie :
La hauteur sur voie est indique, dans les documents graphiques.
Elle sapplique toute faade (ou portion de faade) dune construction implante dans la bande
constructible principale, telle que dfinie larticle 7.
402
Rglement/APP2005

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

A dfaut dindication graphique, elle est dtermine par rapport la largeur de la voie concerne et selon le
tableau ci-dessous, sans pouvoir excder, dans ce cas, la hauteur dlot.
Largeur de voie
9
9,01 11
11,01 13
13,01 16
16,01 19
19,01 22
22,01 et plus

Hauteur sur voie (en mtres)


7
10
13
16
19
22
25

Lorsque la construction est difie lintersection de deux voies autorisant des hauteurs diffrentes, la
hauteur sur voie la plus leve peut tre applique lautre voie sur une distance qui ne peut excder
lpaisseur de la construction implante le long de la voie autorisant la hauteur la plus importante :
Schma titre indicatif

Hauteur sur voie "H"

Hauteur sur voie "h"

Dans le cas o cette disposition ne peut tre applique en raison de la configuration des terrains, la distance
pourra tre majore, sans toutefois excder 20 mtres, de faon amliorer larticulation des volumes.
Lorsquun terrain, traversant un lot, donne sur deux voies opposes distantes de moins de 40 mtres,
chaque hauteur sur voie sapplique respectivement sur la moiti de la profondeur du terrain.
La hauteur dlot :
La hauteur dlot est indique dans les documents graphiques lintrieur des lots. Elle sapplique aux
faades (ou portions de faades) des constructions implantes au-del de la bande constructible principale,
telle que dfinie larticle 7, ou en labsence de bande constructible dans le cas de terrains dont aucune
face nest longe par une voie, et sous rserve des dispositions prcdentes.
Dispositions particulires en prsence dun polygone dimplantation :
Ds lors quune valeur chiffre est inscrite lintrieur de lemprise dun polygone dimplantation, la hauteur
maximale de faade des constructions est dtermine par cette valeur et se substitue aux hauteurs sur voie
et dlot dictes dans les alinas prcdents.
10.1.2 Modalits de calcul de la hauteur de faade
10.1.2.1 Pour les constructions implantes une distance infrieure ou gale
3 mtres de la limite de rfrence
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le niveau altimtrique de la limite de rfrence.
Toutefois, dans le cas dune construction implante sur un terrain en pente, la faade prise en compte pour
le calcul de la hauteur est celle donnant sur la limite de rfrence.
403
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

10.1.2.2 Pour les constructions implantes une distance suprieure 3 mtres de la


limite de rfrence
La hauteur maximale des faades est la diffrence daltitude, mesure verticalement entre leur point le plus
haut et le sol naturel avant travaux.
Dans tous les cas :
a. les lments suivants ne sont pas pris en compte :
- les pignons ds lors quils ne sont pas difis le long des voies vises larticle 6 ;
- les chemines, garde-corps ajours, et ouvrages darchitecture dcoratifs (jacobines, lucarnes,
pergolas, etc.), rpondant notamment aux conditions poses par larticle 11.
b. afin dviter des difficults dapplication de la rgle, lorsque la limite de rfrence ou le
terrain concerns est en pente, la faade des constructions est divise en sections
nexcdant pas 20 mtres de longueur, et la hauteur est mesure seulement au milieu de
chacune de ces sections.
10.1.3 Dispositions particulires

10.1.3.1 Modulation de la hauteur pour des motifs dinsertion dans lenvironnement


a. Une hauteur infrieure ou suprieure aux prescriptions dfinies ci-dessus peut tre
impose tout ou partie de la construction, dans la limite de plus ou moins 3 mtres :
pour mettre en harmonie la construction avec la hauteur des constructions implantes sur
des terrains contigus ;
en vue damliorer linsertion paysagre du projet dans son environnement bti ;
dans le cas de constructions implantes le long des voies et places publiques sur un terrain
situ en dnivel par rapport la voie ;
dans le cas de constructions ncessitant des hauteurs de niveaux plus importantes (faux
plafonds et autres quipements techniques), ds lors que le nombre de niveaux est
inchang ;
dans le cas de travaux sur des constructions existantes ayant des hauteurs de niveaux plus
importantes.
b. En cas daccolement au mur pignon dune construction existante, implante en limite
sparative, dans les conditions vises aux articles 6 et 7, les rgles suivantes sont
applicables :
si la construction existante implante en limite sparative prsente une hauteur infrieure
la hauteur maximale autorise, la hauteur maximale de la construction nouvelle est gale
la hauteur maximale autorise minore de 3 mtres, sur une longueur de faade au moins
gale 1/3 du linaire bti de la construction nouvelle.
Schma titre indicatif (vue en lvation)

Faade constructible

Limite
sparative
Minoration
de 3m

Hauteur maximale autorise

Construction
existante

Hauteur sur voie ou d'lot


2/3

404
Rglement/APP2005

1/3

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

si la construction existante implante en limite sparative prsente une hauteur suprieure


la hauteur maximale autorise, la hauteur maximale de la construction nouvelle est gale
la hauteur maximale autorise majore de 3 mtres, sur une longueur de faade au plus
gale aux 2/3 du linaire bti de la construction nouvelle.
Limite
sparative

Schma titre indicatif (vue en lvation)

Faade constructible

Majoration
de 3m

Construction
existante

Hauteur maximale autorise


Hauteur sur voie ou d'lot
1/3

2/3

10.1.3.2 Les dispositions des articles 10.1.1. et 10.1.2. peuvent ne pas tre
appliques :
a. aux btiments publics exceptionnels caractre monumental (exemple : difices
culturels, sportifs, etc.) ;
b. aux pylnes de transport dnergie, sous rserve des dispositions de larticle 11 et du
rglement de la ZPPAUP.
10.2 Les niveaux
10.2.1 Rez-de-chausse
La hauteur du rez-de-chausse des locaux dactivit de toute nature ne peut tre infrieure 3,50 mtres,
lorsquil sagit de constructions nouvelles.
Il peut tre impos que la hauteur des rez-de-chausse soit augmente pour se mettre en harmonie avec la
faade des constructions contigus.
Le rez-de-chausse est constitu par le premier niveau dune construction dpassant, en tout ou partie, une
hauteur de plus de 1,20 mtre du sol naturel. Toutefois, le rez-de-chausse dune construction affecte par
un linaire toutes activits ou artisanal et commercial doit tre directement accessible depuis la rue et sur la
totalit de la surface occupe par lactivit conomique.
En outre, pour les terrains situs en contrebas de la limite de rfrence, les parties de construction situes
au-dessous du niveau de rez-de-chausse peuvent tre affectes des destinations autorises dans la
zone, ds lors quelles noccupent pas plus dun niveau.
10.2.2 Nombre maximum de niveaux inclus dans la hauteur de faade
Le nombre maximum de niveaux de la construction est dtermin selon le tableau ci-aprs:
Hauteur de faade autorise
(en mtres)

Nombre de niveaux

10
10,01 13
13,01 16
16,01 20,50
20,51 22
22,01 25
partir de 25 mtres

3
4
5
6
7
8
un niveau supplmentaire par tranche de 3 mtres

Ne sont pas pris en compte dans le calcul ci-dessus :


a. les sous-sols dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus de 1,20 mtre (plancher
suprieur compris) ;

405
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

b. le volume de couronnement dfini au paragraphe 10.2.3. sil rpond aux conditions


suivantes :
- la surface du plancher bas de ce volume ne doit pas se situer plus bas que 1 mtre endessous de la hauteur des faades ;
- ce volume de couronnement ne peut comporter plus dun niveau habitable.
10.2.3 Le couronnement des constructions
Les constructions doivent sinscrire dans un volume de couronnement limit, au-del de la hauteur de
faade, par des pans inclins de pente 30, et incluant le cas chant les dbords de toiture.
Au-del du volume dfini ci-dessus, seuls sont autoriss les chemines, garde-corps ajours, ainsi que les
ouvrages darchitecture dcoratifs (jacobines, lucarnes, pergolas, etc.), sous rserve des dispositions de
larticle 11.
10.3 La ZPPAUP des Gratte-ciel
Le secteur couvert par la ZPPAUP des Gratte-ciel fait lobjet de dispositions complmentaires concernant la
hauteur des constructions. Il convient de se rfrer au rglement de la ZPPAUP ainsi quaux documents
graphiques relatifs cette dernire.

Article 11 UCV :
Aspect extrieur
Chaque construction nouvelle participe la construction du paysage de la ville. Elle doit tre conue dans le
souci de permettre larchitecture contemporaine de mettre en valeur les qualits du tissu urbain dans
lequel elle sinsre.
Dans cet objectif, la demande de permis de construire doit sappuyer sur un volet paysager complet,
comportant notamment la description du paysage existant et exposant et justifiant les dispositions prvues
pour assurer linsertion dans ce paysage de la construction, de ses accs, de ses abords (article R.421-2 du
code de lurbanisme).
Les btiments publics exceptionnels ayant le caractre de monuments pour la ville (exemple : difices
culturels, etc.) peuvent ne pas tre soumis aux dispositions ci-aprs de larticle 11.
Au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, certains secteurs de la zone font lobjet dune
orientation damnagement intitule primtre dintrt patrimonial .
Un permis de dmolir est requis pralablement la dmolition dun lment bti inclus dans ce primtre
(en application notamment des articles L.430.2 et R.430-9 du Code de lurbanisme).
Au sein de ces primtres, les projets doivent prendre en compte les caractristiques du quartier afin de
sinscrire dans son histoire, en harmonie avec les constructions existantes. Il convient de se rfrer aux
orientations damnagement par quartier et par secteur du prsent PLU.
Les constructions repres comme lments btis prserver peuvent faire lobjet dinterventions mesures
ds lors quelles concourent mettre en valeur le caractre originel des btiments.
Ces travaux dextension et damnagement doivent tre conus en vitant de dnaturer les caractristiques
constituant lintrt de llment bti prserver. Ils doivent notamment respecter les matriaux dorigine et
concourir la mise en valeur des dtails existants, prsentant un intrt patrimonial (lments de dcor,
garde-corps, grilles, cltures). Les adjonctions contemporaines sont admises lorsquelles participent la
mise en valeur de ldifice.
La suppression dajouts dnaturant les constructions peut tre impose. Les dmolitions partielles
permettant une meilleure fonctionnalit des constructions sont autorises, sous rserve de ne pas porter
atteinte aux caractristiques structurelles, spatiales ou patrimoniales des constructions.
Le secteur couvert par la ZPPAUP des Gratte-ciel fait lobjet de dispositions complmentaires concernant
laspect extrieur des constructions. Il convient de se rfrer au rglement de la ZPPAUP ainsi quaux
documents graphiques relatifs cette dernire.
11.1 Dispositions relatives aux faades
Les projets sinscrivant dans un front urbain peuvent tre soumis des prescriptions obligeant respecter
lordonnancement des constructions environnantes, notamment le rythme du parcellaire ou de faades, les
proportions des parties pleines (bandeaux, meneaux) par rapport aux baies.
Les projets prsentant un mur pignon aveugle important, visible dans la perspective des voies, et
notamment aux abords des angles de rue peuvent tre refuss.

406
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

La conception du rez-de-chausse doit mettre en valeur les halls dentre, limiter limpact des accs de
service, et faire en sorte que tous les percements soient composs avec lensemble de la faade. En rez-dechausse, les murs pleins sont prohibs .
Un seul accs de vhicules par faade est autoris. Lorsquils se situent dans la construction, les accs de
garages doivent tre dans lalignement du nu gnral du soubassement. Les soubassements des
constructions donnant sur rue doivent tre conus avec des matriaux rpondant particulirement aux
qualits de durabilit, de solidit et dentretien.
A loccasion du ravalement des faades, il peut tre exig que les modnatures et balcons dorigine soient
maintenus, que les pierres de taille ne soient pas masques. En outre, la prservation des devantures
existantes peut tre impose en raison de leur intrt esthtique ou historique.
Pour favoriser lanimation de la rue, les vitrines des commerces ne doivent pas comporter de systme de
fermeture opaque.
Il peut tre exig que les constructions permettent au moins une vue ou transparence visuelle sur les curs
dlots arbors, notamment au niveau des halls dentre dimmeuble.
Les quipements de refroidissement ou de chauffage doivent tre intgrs la construction, notamment en
en limitant les dbords, de manire ne pas porter atteinte la qualit architecturale du secteur.
11.2 Dispositions relatives aux ouvrages en saillie
11.2.1 Saillies horizontales en faade sur rue
Les dispositions suivantes sur les saillies en faade sur rue sappliquent outre les dispositions plus
restrictives pouvant figurer au rglement de voirie communautaire. Elles concernent les faades difies le
long des voies telles que vises larticle 6. En cas de marge de recul impose dans les documents
graphiques, celle-ci se substitue la limite de la voie.
Dune faon gnrale, tout dbord de faade en saillie sur le domaine public ne peut tre situ en-dessous
de 4,30 mtres de hauteur ( lexception des vitrines et terrasses des commerces en rez-de-chausse et
des lments dcoratifs dont la saillie est infrieure 16 cm de profondeur).
Dans tous les cas, indpendamment des dispositions ci-aprs, la rpartition des saillies, leur regroupement
ou leur limitation peut tre impos si le caractre des constructions avoisinantes le justifie, y compris les
vitrines et terrasses des commerces en rez-de-chausse.
a. Volumes habitables en encorbellement :
Les volumes habitables, construits en encorbellement par rapport la rue, sont prohibs. Toutefois, cette
rgle peut faire lobjet dadaptations pour permettre la ralisation douvrages darchitecture ponctuels ou
rythms lorsque le caractre des constructions avoisinantes le justifie.
b. Balcons et surfaces extrieures non closes :
Afin de prserver la perception du front bti, il peut tre exig que les balcons ou terrasses comportent des
garde-corps fins et ajours.
Le porte--faux des balcons et surfaces extrieures non closes est limit :
- 0,60 mtre si la largeur de la rue est infrieure ou gale 12 mtres ;
- 0,80 mtre si la largeur de la rue est suprieure 12 mtres.
Dans les pans coups situs aux angles de rue, le porte--faux maximum autoris est celui correspondant
la rue la plus large.
11.2.2 Saillies horizontales des autres faades
Les saillies horizontales des volumes habitables par rapport aux autres faades, concernant les
constructions implantes le long des voies, doivent sinscrire dans la bande constructible. Cette rserve ne
sapplique pas aux balcons.
11.3 Dispositions relatives la toiture
La conception de la toiture selon la forme dominante dans lenvironnement peut tre impose. Les locaux et
installations techniques doivent imprativement tre couverts. Ils sont soit compris dans le volume de
couronnement, soit en labsence de volume de couronnement en retrait dau moins 3 mtres par rapport au
nu gnral de la faade et intgrs dans le traitement architectural du couronnement. Les ouvrages
darchitecture dcoratifs (jacobines, lucarnes, pergolas, etc.) et les baies de toiture peuvent tre limits au
regard du caractre des toitures du quartier.

407
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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

11.4 Dispositions relatives aux cltures et serrurerie


Lorsque des constructions neuves donnant en faade sur rue simplantent en retrait par rapport la voie, la
conception de la clture doit tre ralise dans le souci dassurer le marquage de la continuit de la rue et
de la limite du domaine public. En outre, les matriaux doivent conserver une tenue correcte dans le temps.
Par leur aspect, leurs proportions et le choix des matriaux, les cltures doivent participer
lordonnancement du front bti en sharmonisant avec la construction principale et les constructions
avoisinantes.
Les cltures implantes le long de la limite de rfrence doivent tre constitues :
a. dun dispositif rigide claire voie, surmontant ou non un mur bahut dune hauteur
maximale de 1 mtre ;
b. pour respecter une harmonie densemble avec les cltures avoisinantes, pour la
reconstruction ou la restauration dune clture existante ou pour permettre le
prolongement ou le raccordement une clture existante, une clture dune hauteur
diffrente ou dune nature diffrente peut tre autorise ou impose.
Les cltures implantes le long des limites sparatives doivent avoir une hauteur maximale de 2 mtres.
Pour les constructions autres que celles destines lhabitation, des cltures diffrentes peuvent tre
exceptionnellement autorises pour des raisons fonctionnelles ou de scurit.
Le long des voies constituant des belvdres , les cltures doivent assurer une transparence prenne afin
de maintenir les vues panoramiques sur la ville.
Les diffrentes parties en serrurerie (cltures, balcons, garde-corps) doivent tre conues dans un souci de
cohrence.
11.5 Les ouvrages de tlcommunication
Les ouvrages techniques de tlcommunication doivent faire lobjet dun traitement architectural de qualit
afin de sintgrer au mieux lenvironnement.

Article 12 UCV :
Stationnement
12.1 Modalits de calcul du nombre de places de stationnement
Lorsquune construction comporte plusieurs destinations ou affectations, le calcul des besoins en
stationnement seffectue au prorata des destinations ou affectations respectives. En fin de calcul, lorsque le
nombre de places de stationnement a :
a. une partie dcimale infrieure ou gale 0,5, il est arrondi au chiffre infrieur ;
b. une partie dcimale suprieure 0,5, il est arrondi au chiffre suprieur.
En cas de parkings mcaniss, chaque emplacement en superposition ou juxtaposition est comptabilis
comme un emplacement indpendant, avec un accs direct.
12.2 Nombre de places de stationnement requises
Lors de changements de destination ou de constructions nouvelles en lieu et place dun parc de
stationnement priv existant, il est exig, outre la ralisation de places de stationnement lies ces
nouvelles affectations (application des normes constructions nouvelles ), la ralisation dune place de
stationnement pour 50 m de surface hors uvre brute prcdemment utilise en parc de stationnement.
12.2.1 Pour les constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes
12.2.1.1 Pour les constructions destination dhabitation
Il est exig :
- une place pour 75 m de surface hors uvre nette avec au minimum un emplacement indpendant
par logement ;
Toutefois, pour les programmes de logements locatifs financs par des prts aids par lEtat, seule la norme
dune place par logement est impose.
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas :
a. aux extensions des constructions dhabitation (y compris les combles) qui nont pas pour
effet la cration de logements supplmentaires ;

408
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

b. aux extensions des immeubles de logements locatifs financs par des prts aids par
lEtat jusqu une augmentation de 50% de la SHON existant avant le dbut des travaux.
12.2.1.2 Pour les constructions destination industrielle, artisanale ou dentrepts et
de services
Il est exig au minimum une place pour 100 m de surface hors uvre nette.
Cette norme ne sapplique pas lextension des activits existantes.
12.2.1.3 Pour les constructions destination de bureaux
Le nombre minimum ou maximum de places de stationnement exig est prescrit par le document graphique
intitul stationnement bureaux primtre dinfluence lignes fortes transport collectif ;
12.2.1.4 Pour les constructions destination de commerce
Les dispositions suivantes s'appliquent chaque unit commerciale ou chaque service, et sans pouvoir
excder les limites dictes par l'article L.421-3 du Code de l'urbanisme.
Il est exig une place pour 75 m de surface de vente, avec au minimum une place par commerce. Au-del
de 300 m, il est exig une place par tranche de 30 m supplmentaire.
12.2.1.5 Pour les constructions destination dhbergement htelier, les rsidences
tudiantes, les foyers de jeunes et de travailleurs
Il est exig au moins une place de stationnement pour 75 m de la surface hors uvre nette avec un
minimum dune place pour trois chambres.
12.2.1.6 Pour les quipements publics ou dintrt collectif et autres cas non prvus
ci-dessus
Le nombre de places de stationnement doit rpondre leur nature, leur fonction et leur localisation.
12.2.2 Pour les changements de destination
12.2.2.1 Rgle gnrale
Le nombre demplacements exigible est obtenu en dduisant le nombre demplacements lis au prcdent
mode doccupation (quils aient t ou non raliss) du nombre rsultant de la nouvelle destination.
12.2.2.2 Dispositions particulires
Pour les habitations cres par changement de destination, situes dans la bande constructible principale :
a. comprenant 2 logements au plus, il est fait application de la rgle pose au 12.2.2.1 ;
b. comprenant plus de 2 logements, il est fait application de la rgle pose au 12.2.1.1 ;
c. comprenant des combles nouvellement affects du logement, il est fait application de la
rgle pose au 12.2.1.1.
Pour les habitations cres par changement de destination, situes au-del de la bande constructible
principale, il est fait application de la rgle pose au 12.2.1.1.
12.3 Modalits de ralisation des aires de stationnement
Les places de stationnement doivent tre ralises en sous-sol.
Cette disposition ne sapplique pas :
a. aux places existantes en surface et conserves dans le cas dun changement de
destination des constructions ;
b. aux constructions dhabitation comportant au plus deux logements ;
c. aux activits industrielles ou artisanales ;
d. aux places destines au dchargement des camions, livraisons, ambulances ;
e. aux places de stationnement destines aux personnes mobilit rduite ;
f. la ralisation de parkings en silo ;
g. si le projet comporte 4 emplacements indpendants au moins dans une construction
existante avec un seul accs, dans le respect des dispositions des articles 1 et 2.
Il peut tre autoris que la dalle de couverture dun niveau de stationnement dpasse, du sol avant travaux,
de 1,20 mtre au plus (correspondant au niveau fini sur dalle, non compris la terre vgtale) :
a. soit lorsque le projet comporte plusieurs niveaux superposs de stationnement en soussol ;
b. soit lorsque le projet ne comporte quun seul niveau de stationnement en sous-sol, pour
des motifs de protection archologique ;
c. soit lorsquil sagit dun parking mcanis.

409
Rglement/APP2005

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RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

Cette dalle de couverture doit alors tre traite en espace vert (sous rserve des dispositions relatives au
traitement des retraits par rapport la voie prvues larticle 6).
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme pour des raisons techniques (nature du sous-sol, etc.)
aux obligations poses par le prsent article, il peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant pour les
places quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette ou dans son environnement immdiat (rayon
de moins de 300 mtres) :
a. soit de lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de ralisation ;
b. soit de lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours
de ralisation.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement au titre des obligations vises aux alinas prcdents, elle ne peut plus
tre prise en compte, en tout ou en partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
A dfaut de pouvoir raliser lobligation prvue aux alinas prcdents, le ptitionnaire peut tre tenu quitte
de ses obligations en versant une participation fixe par dlibration du Conseil communautaire en vue de la
ralisation de parcs publics de stationnement.
12.4 Dispositions relatives aux livraisons et enlvements de marchandises
Pour les constructions nouvelles destination artisanale, commerciale, industrielle et dentrepts, le
ptitionnaire doit prendre en compte limpact des livraisons et des enlvements de marchandises sur le
domaine public, notamment en matire dcoulement du trafic sur la voirie.
Si cela est ncessaire, des mesures doivent tre prvues pour limiter ces nuisances (ex : ralisation daires
de stationnement par le ptitionnaire sur un espace priv, etc.).
12.5 Dispositions relatives aux deux roues
Au moins un local ou emplacement couvert affect aux deux roues et spcialement amnag cet effet doit
tre prvu :
a. pour les constructions nouvelles de bureaux et quipements recevant du public de plus
de 500 m de SHON ;
b. pour les constructions nouvelles dhabitation dont la hauteur excde R+2+combles. La
surface totale de cet ou ces emplacement(s) ne peut alors tre infrieure 1% de la
SHON des constructions projetes.
Ce local ou cet emplacement est :
a. situ de manire prfrentielle en rez-de-chausse de la construction, ou dfaut en
1er niveau de sous-sol ;
b. en cas de localisation en 1er niveau de sous-sol, situ dans le volume imparti au
stationnement des vhicules ;
c. clos et ce, dans la mesure du possible, par des dispositifs ajours ;
d. accessible facilement depuis la voie publique et, dans la mesure du possible,
directement.

Article 13 UCV :
Espaces libres et plantations
30% de la surface totale du terrain doivent tre amnags en espaces verts.
En outre, sauf en cas de changement de destination, le tiers au moins des espaces verts exigs doit tre
ralis :
a. en pleine terre
b. dun seul tenant
c. la localisation de ceux-ci doit permettre limplantation et le dveloppement darbres
haute tige.
Ne sont pas pris en compte les espaces verts situs dans lemprise au sol des constructions.
Les dispositions prcdentes de cet article ne sappliquent pas :
a. aux extensions dactivits industrielles, artisanales ou commerciales ;
b. aux quipements publics ou dintrt collectif ;

410
Rglement/APP2005

LYON VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIRES LA ZONE UCV

c. aux petits terrains infrieurs 300 m ;


d. aux parkings en silo ;
e. dans le cas de terrains faisant lobjet dun polygone dimplantation dlimit aux
documents graphiques.
Toutefois, la partie de terrain non utilise par les constructions, circulations, stationnement, doit tre
amnage en espaces verts ou aires de jeux.
Lorsque des espaces verts sont raliss sur dalle, ceux-ci doivent disposer au minimum de 0,40 mtre de
hauteur de terre vgtale (0,60 mtre sils comportent des arbustes).
Sur les aires de stationnement en surface, il est exig la plantation dau moins un arbre pour 4 places de
stationnement.
Toute surface restant en pleine terre est plante darbres haute tige, raison dau moins un arbre pour
40 m.
Les boisements doivent faire lobjet dune composition paysagre.
Dans les oprations damnagement ou de constructions densemble dominante dhabitation, les ouvrages
techniques de gestion de leau et leurs abords, communs ces oprations (tels que le bassin de rtention
ou le bassin dinfiltration) et conus dans le respect des dispositions de larticle 4, sous rserve de leurs
caractristiques propres, dune emprise au sol suffisante et des contraintes de fonctionnement, doivent :
a. faire lobjet dun amnagement paysager dominante vgtale contribuant leur
insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bti ;
b. tre conu pour rpondre des usages ludiques ou dagrment compatibles avec leur
destination (espaces verts, de dtente, de jeux).
Les marges de recul et retraits des constructions par rapport la voie doivent faire lobjet dun traitement
paysager cohrent sur lensemble du tnement et en harmonie avec le paysage de la rue.

Article 14 UCV :
Coefficient doccupation du sol
14.1 Rgle gnrale
Lorsque le terrain comporte des constructions ou parties de constructions avec de la SHON difies
au-del de la bande constructible vise larticle 7.1, le coefficient doccupation du sol maximum de
toutes les constructions est gal 2.
En cas de division dun terrain aprs la date dapprobation du PLU, il est fait application de larticle
L.123-1-1 du Code de lUrbanisme 1 .
14.2 Dispositions particulires
14.2.1 Les dispositions du 14.1. ne sappliquent pas :
a. aux activits industrielles, artisanales ou commerciales ;
b. aux quipements publics ou dintrt collectif.
14.2.2 La ZPPAUP des Gratte-ciel
Dans le territoire couvert par la ZPPAUP des Gratte-ciel, il convient de se rfrer aux dispositions
complmentaires spcifies dans le rglement de la ZPPAUP, ainsi quaux documents graphiques relatifs
cette dernire.

Voir lexique
411
Rglement/APP2005

LYON-VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

ZONE UCZ

411-1
Rglement/Modification n7 2011

LYON-VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

AVERTISSEMENT :
Les dispositions du rglement de zone s'appliquent sans prjudice des dispositions diffrentes
pouvant tre dictes par les chapitres 1 et 2 du prsent rglement et, le cas chant, par les
orientations d'amnagement par quartier ou secteur, avec lesquels les occupations et utilisations du
sol doivent tre compatibles.

Article 1 UCZ
Occupations et Utilisations du Sol interdites
Sont interdits :
a. Les affouillements et exhaussements de sol, les dpts et stockages de matriaux, non lis aux
travaux de construction ou d'amnagement admis dans la zone ;
b. Les aires de stockage et les aires de dmolition de vhicules usags ;
c. Les stationnements sous forme de boxes en surface ;
d. Le stationnement des caravanes isoles, le camping en dehors des terrains amnags et
l'amnagement de terrains pour l'accueil de campeurs et de caravanes, ds lors qu'ils ne constituent
pas des quipements publics ou d'intrt collectif ;
Rappel : en outre, certaines occupations ou utilisation du sol peuvent tre interdites par des dispositions
dictes dans d'autres chapitres du prsent rglement.

Article 2 UCZ
Occupations et Utilisations du Sol admise sous conditions :
2.1

Rgle gnrale
2.1.1 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination de commerce de dtail,
ds lors que leur surface de vente est au plus gale soit 300 m par unit de commerce, soit au
seuil indiqu par les primtres de polarit commerciale reprs aux documents graphiques.
Ces dispositions ne sont pas applicables :
a. aux commerces lis l'automobile, tels que ventes de vhicules, concessions automobiles,
distribution de carburant...,
b. l'extension des constructions destination de commerce de dtail, dans la limite totale de
30 % de la surface de vente existante la date d'approbation du plan local d'urbanisme.
2.1.2 Les constructions, travaux ou ouvrages destination de bureaux, ds lors que leur surface
hors uvre nette est infrieure 5000 m, non compris les surfaces de bureaux existantes la date
d'approbation du plan local d'urbanisme.
Cette disposition n'est pas applicable le long des voies repres aux documents graphiques comme
axes tertiaires .
2.1.3 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations destination industrielle, technique,
scientifique ou artisanale, sous rserve des dispositions du chapitre 2 du prsent rglement.
2.1.4 Ds lors qu'ils sont lis des travaux de construction ou d'amnagement admis dans la
zone :
a. les affouillements ou exhaussements des sols ;
b. les dpts de vhicules susceptibles de contenir au moins 10 units ;
c. les dpts de matriaux.
2.1.5 Les installations de caravanes ds lors qu'elles sont lies soient une aire d'accueil des
gens du voyage, soit une manifestation temporaire telle que foires ou marchs...
2.1.6 Les constructions, travaux, ouvrages ou installations relatives aux quipements
techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de transports
publics et au stationnement des vhicules, ds lors qu'ils s'insrent au tissu urbain environnant.
2.1.7 Les garages destins au stationnement de vhicules, amnags en rez-de-chausse
d'une construction existante ds lors :
a. qu'ils contiennent au moins 4 emplacements indpendants et un seul accs direct sur voie ;
b. que la construction ainsi amnage ne soit pas greve d'un linaire artisanal ou
commercial ou toutes activit repr aux documents graphiques.
411-2
Rglement/Modification n7 2011

2.1.8

2.2

LYON-VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

Au-del de la bande de constructibilit principale de la zone UCZ et du secteur de


zone UCZ1, telle que dfinie l'article 7 du prsent rglement, limitativement les
constructions annexes ainsi que les travaux d'amnagement, de surlvation et d'extension
mesures, raliss sur une construction existante ;

Rgles particulires

Des dispositions particulires peuvent modifier les dispositions gnrales dictes par le prsent rglement
dans les cas suivants :
2.2.1 Le rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux documents
graphiques comme :
- linaires artisanaux et commerciaux , doit tre obligatoirement affect des
activits artisanales ou commerciales, ou cafs, ou restaurants, ou des quipements
publics ou d'intrt collectif ; sont interdits les bureaux et services autres que ceux
mentionns ci-dessus ;
- linaires toutes activits , doit tre obligatoirement affect des commerces,
bureaux ou services, activits artisanales ou des quipements publics ou d'intrt
collectif ;
Ces dispositions s'appliquent au rez-de-chausse des constructions ayant une faade sur la voie concerne
par le linaire et s'tabli sur une profondeur minimale de 10 m compter de la faade de la construction ; ne
sont pas comprises les parties communes des constructions ncessaires leur fonctionnement tel que hall
d'entre, accs au stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage
2.2.2 Les constructions nouvelles, les travaux d'extension, de surlvation ou d'amnagement
raliss dans le sous-secteur affect d'un indice p , ainsi que les constructions faisant l'objet
d'une protection au titre de l'article L.123-1-7 du code de l'urbanisme, identifies aux documents
graphiques comme lments btis prserver , doivent tre conus pour contribuer la
prservation des caractristiques culturelles, historiques ou cologiques des constructions ou du
secteur, de l'ordonnancement du bti et de l'espace vgtal vis organisant l'unit foncire ou le
secteur.
2.2.3 Dans les secteurs pour lesquels des polygones d'implantation sont dlimits aux
documents graphiques, les constructions, travaux ou ouvrages doivent tre implants l'intrieur de
la dlimitation de leur emprise.
Toutefois, cette rgle n'est pas applicable :
a. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations ne dpassant pas de plus de
0,60 mtre, le sol naturel ;
b. aux constructions, travaux, ouvrages ou installations relatives aux quipements techniques
lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies ferres de transports publics
et au stationnement des vhicules ;
c. aux cltures ;
En outre, pour les constructions existantes la date d'approbation du plan local d'urbanisme et situes
l'extrieur des polygones d'implantation, seuls sont autoriss les travaux d'amnagement, les extensions
mesures des constructions dans le respect des dispositions de l'article 9 du prsent rglement.
2.2.4 Sur les terrains urbains cultivs inscrits aux documents graphiques, les constructions,
travaux, ouvrages ou installations, doivent tre destines leur gestion et alors mises en valeur.
Rappel : certaines occupations ou utilisations du sol peuvent tre soumises des conditions particulires,
dictes dans d'autres chapitres du prsent rglement.

Article 3 UCZ
Accs et voirie
Cf. Chapitre 2 dispositions communes .

Article 4 UCZ
Desserte par les rseaux
Cf. Chapitre 2 dispositions communes .

411-3
Rglement/Modification n7 2011

LYON-VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

Article 5 UCZ
Caractristiques des terrains
Non rglement

Article 6 UCZ
Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et
aux voies
6.1

Dfinition

Le terme limite de rfrence utilise dans le prsent rglement dsign les limites :
a. des voies publiques ou prives ouvertes ou non la circulation gnrale ;
b. des places ;
c. des emplacements rservs ncessaires la cration, l'largissement ou l'extension desdites
voies et places ;
d. des marges de recul ds lors que sont inscrites aux documents graphiques.
Toutefois, ne constituent pas des limites de rfrence au sens de la prsente dfinition, les servitudes de
passage, les cheminements pitons et cyclistes ainsi que les voies exclusivement destines un seul mode
de dplacement.
6.2

Champs d'application

Les dispositions du prsent article s'appliquent aux seules constructions situes le long des limites de
rfrence.
6.3

Modalits de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite de rfrence.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre, ainsi que les parties enterres de la construction.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gal 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ainsi que les balcons et oriels, ds
lors que leur profondeur est au plus gale 0,40 mtre.
6.4

Rgles d'implantation
6.4.1 Rgle gnrale
a. Les constructions doivent tre implantes dans le respect des dispositions du rglement de
la ZPPAUP des gratte-ciel de Villeurbanne tel qu'annex au PLU.
b. En l'absence de telles dispositions, les constructions doivent tre implantes sur la limite de
rfrence ou en retrait de celle-ci, avec un minimum de 4 m.
6.4.2

Rgles particulires

6.4.2.1 Prescriptions graphiques


Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus, sont imposes dans les cas suivants :
a. Ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, l'exception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. Polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur dpasse 0,60 m compter du sol naturel, l'exception
des cltures, doivent tre implants l'intrieur de la dlimitation de leur emprise.
c. Espace non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris des cltures, doivent tre implant au-del de ces espaces
dans le respect des retraites imposes l'article 6.4.1.
411-4
Rglement/Modification n7 2011

LYON-VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

6.4.2.2 Autres prescriptions


Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus, peuvent tre autorises ou imposes dans les
cas suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante
diffremment de la rgle gnrale, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain
voisin ; elle doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en
prenant en compte son implantation et sa volumtrie ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrique des constructions et de la
morphologie urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des
lieux, d'un front bti constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- construction ralise dans des secteurs ou des sous secteurs affects d'un indice
p , ou protge au titre de l'article L.123-1-7 du code de l'urbanisme ; toute
extension ou construction nouvelle doit tre implante de faon prserver
l'ordonnancement architectural du bti existant ou du secteur ainsi que l'quilibre de la
composition entre le bti et l'espace vgtalisme du terrain ;
- prservation ou mise en valeur d'un lment ou d'un espace vgtal de qualit,
notamment ceux reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss
classs ou sous la lgende espace vgtaliss et mettre en valeur
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors que,, compte tenu de la
topographie des lieux, des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux
publics ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette de la
construction, telles qu'une configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente,
une situation en dcalage altimtrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au
contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain dangle le notamment...), afin
d'adapter le projet en vue de son insertion dans le site ;
- ralisation d'quipements publics ou d'intrt collectif dont la nature ou le
fonctionnement ncessite d'tre implants diffremment ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie,
aux voies ferres de transport public et au stationnement.

Article 7 UCZ
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
7.1

Dfinitions

Les dispositions du prsent article rgissent l'implantation des constructions par rapport aux limites
sparatives du terrain, c'est--dire les limites latrales et de fonds de parcelle, celles qui ne sont pas
concernes par l'application de l'article 6.
En se rfrant un terrain prsentant une configuration d'un quadrilatre rgulier, les limites qui aboutissent
la limite de rfrence constituent des limites sparatives latrales. La limite oppose la limite de
rfrence constitue une limite de fonds de parcelle. Dans l'acception courante, il faut assimiler toute
morphologie parcellaire complexe cette configuration thorique en considrant comme limites latrales
tout ct de terrains aboutissant la limite de rfrence, y compris les ventuels dcrochements, coudes ou
brisures.
7.2

Champ d'application

7.2.1 Les bandes de constructibilit


Les bandes de constructibilit dterminent les rgles d'implantation des constructions ; elles sont mesures
paralllement la limite de rfrence dfinie l'article 6.1 ou la ligne d'implantation.
Elles s'appliquent de plein droit, par dtermination du prsent rglement dans la zone UCZ et, dans le
secteur UCZ1, ds lors qu'elles font l'objet d'une inscription au document graphique de la ZPPAUP
Les rgles d'implantation des constructions varient selon que ces dernires se situent :
zone UCZ :
- - dans la bande de constructibilit principale d'une profondeur de 15 m ;
- - ou au-del de celle-ci.
411-5
Rglement/Modification n7 2011

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

secteur de zone UCZ1 :


- dans la bande de constructibilit principale d'une profondeur de 13 m, inscrite dans les
documents graphiques de la ZPPAUP ;
- ou au-del de celle-ci.
7.2.2

7.3

Les rgles relatives aux bandes de constructibilit ne sont pas applicables :


a. en prsence d'un plan masse ;
b. dans les polygones d'implantations figurant aux documents graphiques.

Modalits de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesur horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de la limite sparative.
a. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :
- les dbords de toiture, ds lors que leur profondeur est au plus gal 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que
leur profondeur est au plus gal 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction.
7.4

Rgles d'implantation :
7.4.1

Rgle gnrale
a. Zone UCZ et secteur de zone UCZ1
- dans la bande de constructibilit principale, les constructions doivent tre implantes en ordre continu
d'une limite sparative latrale l'autre ;
- dans la bande de constructibilit secondaire, les constructions, travaux ou ouvrages admis l'article 2 du
rglement doivent tre implantes sur une ou plusieurs limites sparatives, ou en retrait de ces dernires,
en cohrence avec l'implantation et les caractristiques du bti existant, des constructions avoisinantes et de
la morphologie urbaine environnante.
- dans le secteur de zone UCZ1 et en l'absence de bande de constructibilit inscrite au document graphique
de la ZPPAUP, les constructions doivent tre implantes dans le respect des rgles ci-aprs :
b. Limites latrales
Les constructions doivent tre implantes sur les limites sparatives latrales ou en retrait de ces dernires.
Dans le cas d'une implantation en retrait, ce dernier ne peut tre infrieur au tiers de la construction projete.
c. Limites de fonds de parcelle
Les constructions doivent tre implantes avec un retrait au moins gal au tiers de la construction projete
sans pouvoir tre infrieur 4 m.
7.4.2 Rgles particulires
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, l'exception des cltures, doivent tre implantes l'aplomb de cette ligne.
b. polygones d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, l'exception
des cltures, doivent tre implants l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions de l'article 7.4.1. pour les limites sparatives situes l'intrieur du polygone.
c. espace non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris des cltures, doivent tre implant au-del de ces espaces,
dans le respect des retraits imposs l'article 7.4.1.

411-6
Rglement/Modification n7 2011

LYON-VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

d. Prescriptions de continuit ou de discontinuit obligatoire


Ds lors que figurent aux documents graphiques :
- une prescription de continuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en ordre continu
d'une limite latrale l'autre ; toutefois, dans les oprations d'ensemble, l'ordre continu des constructions
peut tre interrompu ds lors que ladite interruption autorise le dbouch sur une voie publique ou prive de
la desserte interne de l'opration projete ;
- Une prescription de discontinuit obligatoire, les constructions doivent tre implantes en ordre
discontinu dans le respect des dispositions de l'article 7.4.1, qui ne lui sont pas contraires.
e. Plan masse
En prsence d'un plan masse, les constructions doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de
son emprise ou dans le respect des emprises des constructions inscrites dans le plan masse.
7.4.3 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- servitude de cour commune tablie en application de l'article L. 451-1 du code de l'urbanisme ;
- servitude d'utilit publique ou servitude prive ne permettant pas une implantation en limite
sparative ;
- -amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la construction ;
- construction ralise en contigut d'une autre construction implante sur un terrain voisin ;
elle doit toutefois tre implante en continuit de la construction existante, en prenant en compte
son implantation et sa volumtrie ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- constructions ralises dans des secteurs ou des sous secteurs affects d'un indice p ou
protges au titre de l'article L. 123 -1 -7 du code de l'urbanisme : toute extension ou
construction nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti
existant ou du secteur ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis
organisant l'unit foncire ;
- prservation ou mise en valeur d'un lment ou d'un espace vgtal de qualit et notamment
ceux reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces
boiss classs ponctuels - arbre remarquable - ou sous la lgende espace vgtalis mettre
en valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels, ds lors, compte tenu de la topographie des
lieux, que des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette de la construction, tel
qu'une configuration irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage
altimtrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou
limites de rfrence (terrain d'angle notamment) afin d'adapter le projet en vue de son insertion
dans le site ;
- ralisation d'quipements publics ou d'intrt collectif dont la nature ou le fonctionnement
ncessite une implantation particulire ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux
voies ferres de transports publics et au stationnement.

Article 8 UCZ
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
8.1

Dfinition et modalits de calcul

La distance sparant les constructions non accoles implantes sur un mme terrain, est compte
horizontalement de tout point de la construction projete, au point le plus proche de la construction en vis-vis.
a. Sont compris dans le calcul du retrait les balcons et oriels, ds lors que leur profondeur est
suprieure 0,40 mtre.
411-7
Rglement/Modification n7 2011

LYON-VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

b. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait :


- les dbords de toiture, des lors que leur profondeur est au plus gal 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, les balcons et oriels, ds lors que
leur profondeur est au plus gal 0,40 mtre ;
- les parties enterres de la construction ainsi que les constructions ou parties de construction
dont la hauteur n'excde pas 0,60 mtre compter du sol naturel.
8.2

Rgles d'implantation

8.2.1 Rgle gnrale


a. Les constructions doivent tre implantes dans le respect des dispositions du
rglement de la ZPPAUP des gratte-ciel de Villeurbanne, tel qu'annex au PLU.
b. En l'absence de telles dispositions, les constructions en vis--vis doivent tre implantes
les unes par rapport aux autres une distance au moins gale au tiers de la hauteur de la
construction projete.
8.2.2 Rgles particulires
8.2.2.1 Prescriptions graphiques
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. ligne d'implantation
Ds lors qu'une ligne d'implantation est inscrite aux documents graphiques, les parties non enterres des
constructions, l'exception des cltures, doivent tre implantes la l'aplomb de cette ligne.
b. polygone d'implantation
Dans les polygones d'implantations inscrits aux documents graphiques, les constructions ou parties de
construction, travaux ou ouvrages dont la hauteur excde 0,60 mtre compter du sol naturel, l'exception
des cltures, doivent tre implants l'intrieur de la dlimitation de leur emprise, dans le respect des
dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
c. espaces non aedificandi
Ds lors que des espaces non aedificandi sont inscrits aux documents graphiques, les constructions, y
compris les parties enterres, mais non compris les cltures, doivent tre implant au-del de ces espaces,
dans le respect des dispositions imposes l'article 8.2.1 qui ne lui sont pas contraires.
d. plan masse
En prsence d'un plan masse, les constructions doivent tre implantes l'intrieur de la dlimitation de
son emprise, ou dans le respect des emprises des constructions inscrites dans le plan masse.
8.2.2.2 Autres prescriptions
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes dans les cas
suivants :
- amnagement, surlvation ou extension d'une construction existante implante diffremment de
la rgle fixe aux articles 8.2.1 et 8.2.2.1 ci-dessus, dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la
construction ;
- prise en compte de l'implantation, de la volumtrie des constructions et de la morphologie
urbaine environnante afin que le projet s'insre sans rompre l'harmonie des lieux, d'un front bti
constitu, d'une organisation urbaine particulire ;
- constructions ralises dans des secteurs ou des sous secteurs affects d'un indice p ou
protges au titre de l'article L.123-1-7 du code de l'urbanisme : toute extension ou construction
nouvelle doit tre implante de faon prserver l'ordonnancement architectural du bti existant ou du
secteur ainsi que l'quilibre de la composition entre le bti et l'espace vgtalis organisant l'unit
foncire ;
- prservation ou mise en valeur d'un lment ou d'un espace vgtal de qualit et notamment ceux
reprs aux documents graphiques sous la lgende espaces boiss classs , espaces boiss
ponctuels - arbre remarquable - , ou sous la lgende espace vgtaliss mettre en valeur ;
- prservation des vues et des dgagements visuels ds lors, compte tenu de la topographie des
lieux, que des vues intressantes peuvent tre prserves depuis des lieux publics ;
- dans le cas o l'une des constructions en vis--vis constitue une annexe, tel que garages, abris de
jardin ;
- ralisation d'quipements publics ou d'intrt collectif dont la nature ou le fonctionnement ncessite
une implantation particulire ;
411-8
Rglement/Modification n7 2011

LYON-VILLEURBANNE
RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux la voirie, aux voies
ferres de transports publics et au stationnement.

Article 9 UCZ
Emprise au sol des constructions
9.1

Dfinition
9.1.1 L'emprise au sol des constructions correspond leur projection verticale sur un plan
horizontal :
a. Sont compris dans l'emprise au sol des constructions les balcons, oriels et les
constructions annexes.
b. Ne sont pas compris dans l'emprise au sol des constructions :
- les dbords de toiture, des lors que leur profondeur est au plus gale 0,60 mtre ;
- les saillies traditionnelles, les lments architecturaux, ds lors que leur profondeur
est au plus gale 0,40 mtre ;
- les constructions ou parties de construction ayant une hauteur maximale de
0,60 mtre compter du sol naturel.
9.1.2 Le coefficient d'emprise au sol exprime le rapport entre la superficie de l'emprise au sol de la
construction et la superficie du terrain.

9.2

Champ d'application

Les dispositions dictes l'article 9.3 ne sont pas applicables :


a. aux travaux d'amnagement, de surlvation ou d'extension raliss :
- sur des constructions existantes la date d'approbation du plan local d'urbanisme ayant une emprise au
sol suprieur ou gal celle dfinie l'article 9.3 ci-aprs,
- ou sur des constructions situes l'extrieur des polygones d'implantation, ds lors qu'ils ont pour effet
d'augmenter l'emprise au sol existant la date du plan local d'urbanisme de 5 % au plus ;
b. aux constructions, travaux ou ouvrages destination commerciale, ds lors qu'ils sont situs en
rez-de-chausse des constructions et dans un primtre de polarit commerciale ou le long des
linaires commerciaux ou toutes activits repres aux documents graphiques.
c. aux quipements publics ou d'intrt collectif ;
d. aux quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux, la voirie, aux voies
ferres de transports publics, au stationnement et la distribution d'nergie tel que pylnes,
transformateurs.
9.3

Rgle

9.3.1 Rgle gnrale


Dans la zone UCZ et le secteur de zone UCZ1 en prsence de bandes de constructibilit au
document graphique de la ZPPAUP :
- dans la bande de constructibilit principale dfinie l'article 7 du rglement, le coefficient
d'emprise au sol maximum est de 100 % ;
- au-del de la bande de constructibilit principale, le coefficient d'emprise au sol maximum est
limit l'emprise au sol des constructions existantes, augmente de 10 %.
Dans le secteur de zone UCZ1, en l'absence de bande de constructibilit au document graphique de
la ZPPAUP, le coefficient d'emprise au sol n'est pas rglement.
9.3.2

Rgles particulires
9.3.2.1 Prescriptions graphiques
Des emprises au sol diffrentes de celles fixes ci-dessus sont imposes dans les cas suivants :
a. coefficient d'emprise au sol graphique
Lorsquun coefficient d'emprise au sol est inscrit aux documents graphiques, la valeur indique
graphiquement se substitue celles fixes ci-dessus.

411-9
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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

b. polygone d'implantation
Dans les polygones d'implantation inscrits aux documents graphiques, l'emprise au sol maximale des
constructions, l'exception des cltures, correspond celle du polygone, dans le respect des lignes
d'implantation.
c. espaces non aedificandi
Dans les espaces non aedificandi inscrits aux documents graphiques, aucune construction, y compris les
parties enterres, mais l'exception des cltures, ne peut y tre implante.
d. plan masse
En prsence d'un plan masse, l'emprise au sol des constructions doit :
- lorsqu'elle est impose correspondre celle dlimite au plan masse ;
- lorsqu'elle est maximale s'inscrire l'intrieur de celle dlimites au plan masse.

Article 10 UCZ
Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions est dtermine par trois rgles (hauteur des faade, enveloppe maximale et
nombre de niveaux) qui s'appliquent concomitamment ; des dispositions diffrentes ou complmentaires
peuvent tre dictes par le rglement de la ZPPAUP des gratte-ciel de Villeurbanne qui se
substituent alors, en tout ou partie, aux rgles de droit commun.
10.1

Hauteur maximale de faade :

10.1.1 Dfinition et modalits de calcul


Les modalits de calcul de la hauteur maximale de faade sont diffrentes selon l'implantation de la
construction par rapport la limite de rfrence :
10.1.1.1 pour les constructions implantes une distance infrieure ou gale 3 mtres de
la limite de rfrence, la hauteur maximale des faades est la diffrence d'altitude mesure
verticalement entre le point le plus haut de la faade et la hauteur altimtrique de la limite de
rfrence au droit de ce point.
Toutefois dans le cas d'une construction implante sur un terrain en pente, la faade prise en compte pour le
calcul de la hauteur est celle donnant sur la limite de rfrence.
10.1.1.2. pour les constructions implantes une distance suprieure 3 mtres de la limite
de rfrence, la hauteur maximale des faades est la diffrence d'altitude mesure
verticalement entre le point le plus haut de la faade et le sol naturel avant travaux.
Lorsque la limite de rfrence o le terrain considr est en pente suffisante, la face des constructions est
divise en section n'excdant pas 20 mtres de longueur, et la hauteur mesure uniquement au milieu de
chacune de ces sections.
Sont exclus du calcul de la hauteur :
a. les pignons, ds lors qu'ils ne sont pas difis le long de la limite de rfrence dfinie
l'article 6.1 ;
b. les ouvrages techniques, tels que souches de chemine, ventilation, machineries d'ascenseur,
lments architecturaux ds lors qu'ils demeurent ponctuels et qu'ils sont conus dans le respect
des prescriptions prvues l'article 11.
10.1.2 Rgle gnrale
La hauteur de faade
La rgle de hauteur de faade est diffrente selon que la construction se situe :
a. dans une bande de 15 mtres mesure perpendiculairement la limite de rfrence ; il s'agit
alors de la hauteur sur voie ; la hauteur sur voie s'applique toute faade ou portion de faade
d'une construction implante dans ladite bande.
b. au-del de la bande de 15 mtres dfinie ci-dessus ; il s'agit alors de la hauteur d'lot ; la
hauteur d'lot s'applique aux faades ou portions de faade des constructions implantes audel de la bande de 15 mtres dfinis ci-dessus ;
- La hauteur sur voie est indique aux documents graphiques. En l'absence de
prescriptions graphiques, elle est dtermine par rapport la largeur de la voie concerne et
selon les dispositions contenues dans le tableau ci-dessous, sans pouvoir excder celle
fixe pour la hauteur d'lot.
411-10
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Largeur de voie

Hauteur sur voie (en mtres)

9,01 11

10

11,01 13

13

13,01 16

16

16,01 19

19

19,01 22

22

22,01 et plus

25

Lorsque la construction est difie l'intersection de deux voies autorisant des hauteurs diffrentes, la
hauteur la plus leve peut tre applique sur l'autre voie sur une distance qui ne peut excder l'paisseur
de la construction implante le long de la voie autorisant la hauteur la plus importante.
Ds lors que cette disposition ne peut tre applique du fait de la configuration particulire du terrain
d'assiette de la construction, la distance ci-dessus indique pourra tre majore sans toutefois pouvoir
excder 20 mtres, de faon amliorer l'articulation des volumes.
Lorsqu'un terrain, traversant un lot, donne sur deux voies opposes distantes de moins de 40 mtres,
chaque hauteur sur voie s'applique respectivement sur la moiti de la profondeur du terrain.
- La hauteur d'lot est indique aux documents graphiques, lintrieur de la
dlimitation de l'emprise de ces lots.
10.2

Le couronnement

Les constructions doivent s'inscrire dans un volume de couronnement dlimit par des plans inclins de
pente un pour deux dont l'accroche se situe au point le plus haut de la faade , selon les hauteurs de faade
autorises au paragraphe 10.1 et incluant le cas chant les dborde toiture.
Un couronnement diffrent peut tre autoris ou impos ds lors qu'il est justifi par la volumtrie des
constructions limitrophes.
La forme du couronnement doit satisfaire aux dispositions dfinies, le cas chant, l'article 11.
Au-del du volume enveloppe dfini ci-dessus, seuls sont autoriss les ouvrages tels que chemines, garde
corps ajours et ouvrages d'architecture dcoratifs, dans les conditions dfinies, le cas chant,
l'article 11 ; les installations techniques doivent tre incluses dans le volume enveloppe et tre couverte.
10.3

Les niveaux

1.1.1 10.3.1 Dfinitions


Un niveau est le volume compris entre le dessus du plancher bas et le dessus du plancher qui lui est
immdiatement suprieur.
Un rez-de-chausse est le premier niveau d'une construction, dpassant en tout ou partie, de plus de
1,20 m du sol naturel.
Le couronnement est dfini au paragraphe 10.2 ci-dessus.
1.1.2 10.3.2 Nombre de niveaux en faade
Le nombre maximum de niveaux, y compris les rez-de-chausse, pouvant tre raliss est dfini par rapport
la hauteur de la faade autorise et selon le tableau ci-aprs :
Hauteur de faade autorise
(en mtres)

Nombre de niveaux

10
10,01 13
13,01 16
16,01 20,50
20,51 22
22,01 25
partir de 25 mtres

3
4
5
6
7
8
un niveau supplmentaire par tranche de 3 mtres

411-11
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Ne sont pas compris dans le calcul des niveaux :


a. les sous-sols dont aucun point ne dpasse du sol naturel de plus de 1 m 20 (niveau suprieur de la
dalle) ;
b. le niveau situ dans le volume de couronnement dfini ci-dessus, ds lors :
- que la surface du plancher bas de ce volume ne se situe pas plus bas que 1 mtre en
dessous de la hauteur de faade ;
- que ce volume de couronnement ne comporte pas plus d'un niveau habitable.
Il peut tre impos que la hauteur des rez-de-chausse soit augmente pour se mettre en harmonie avec la
faade des constructions contigus.
Pour les terrains situs en contrebas de la limite de rfrence, les parties de construction situes en
dessous du niveau de rez-de-chausse peuvent tre partiellement affects une destination autorise dans
la zone, ds lors qu'elles n'occupent pas plus d'un niveau.
10.4

Rgles particulires

Des hauteurs diffrentes de celles fixes aux paragraphes ci-dessus peuvent tre autorises ou imposes
dans les cas suivants :
- travaux d'amnagement et d'extension de constructions existantes ayant une hauteur diffrente
de celle fixe ci-dessus, afin de prserver une harmonie d'ensemble de la construction ;
- constructions, travaux ou ouvrages qui, compte tenu de leur nature ou de raisons techniques
justifies rclament des hauteurs plus importantes ;
- constructions insres au sein de constructions d'une hauteur diffrente de celles fixes ci-dessus
afin de garantir un pannelage harmonieux ;
- prise en compte des caractristiques particulires du terrain d'assiette, telle qu'une configuration
irrgulire ou atypique, une topographie accidente, une situation en dcalage altimtrique par rapport
au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ou limites de rfrence (terrain
d'angle notamment...), afin d'adapter le projet en vue de son insertion harmonieuse dans le site ;
- ralisation d'quipements publics ou d'intrt collectif dont la nature ou les conditions de
fonctionnement ncessitent une hauteur diffrente ;
- ralisation d'quipements techniques lis la scurit, aux diffrents rseaux la voirie et au
stationnement
10.5

Plan masse

En prsence d'un plan masse, la hauteur impose ou maximale des constructions est indique au plan
masse.

Article 11 UCZ
Aspect extrieur des constructions
Rappel de larticle R.111-21 du code de l'urbanisme : Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions
ou leur aspect extrieur, les constructions doivent respecter le caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, les
sites, les paysages naturels ou urbains ainsi que la conservation des perspectives monumentales .
Tout projet de construction doit participer la prservation et la mise en valeur des caractristiques
dominantes de la zone et tre ralis conformment aux dispositions du rglement de la ZPPAUP des
gratte-ciel, tel qu'annex au PLU.

Article 12 UCZ
Stationnement
Le stationnement des vhicules doit correspondre aux besoins des constructions et doit tre assur en
dehors des voies publiques.
Le nombre de places de stationnement requises est diffrent selon la destination des constructions
ralises ; soit un nombre minimum de places de stationnement est requis, soit un nombre maximum est
impos.

411-12
Rglement/Modification n7 2011

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

12.1

Modalit du calcul du nombre de places de stationnement

Le dcompte des places de stationnement est diffrent selon la nature de l'opration envisage ; il s'effectue
selon les modalits suivantes :
- pour les constructions nouvelles et les reconstructions, le nombre de places de stationnement
requis et celui prvu l'article 12.2 ci-aprs ;
pour les amnagements, extension ou surlvation, les normes ne s'appliquent qu'
l'augmentation de la surface hors-uvre nette ou de la capacit, en tenant compte du nombre de
places excdentaires pour la construction existante, au regard de la norme exige ;
- pour les changements de destination ou d'affectation, le nombre de places exigibles prend en
compte uniquement la diffrence de normes entre les deux destinations ou affectations.
- lorsqu'une construction comporte plusieurs destinations ou affectations, le calcul des besoins en
stationnement s'effectue au prorata des destinations ou affectations respectives ;
- en fin de calcul, l'arrondi s'effectue la valeur infrieure lorsque la partie dcimale du rsultat est au
plus gal 0, 5 et la valeur suprieure lorsque la partie dcimale du rsultat est suprieure 0, 5.
- en cas de parking mcanis, chaque emplacement superposition de juxtaposition est comptabilis
comme un emplacement indpendant, avec accs direct.
12.2

Rgles relatives au stationnement des vhicules automobiles

12. 2.1-Pour les constructions destination d'habitation, il est exig une place pour 75 m de la
surface hors uvre nette avec, au minimum, un emplacement indpendant par logement.
Toutefois, pour les logements locatifs financs par des prts aids par l'tat conformment
l'article L.421-3-9 du code de l'urbanisme, il ne peut tre exig plus d'une place par logement.
12.2.2 Pour les constructions destination industrielle, artisanale, scientifique, technique ou
d'entrepts et de services, il est exig au minimum une place pour 100 m de la surface hors
uvre nette ; cette norme ne s'applique pas l'extension des activits existantes.
12.2.3 Pour les constructions destination de bureaux, le nombre minimum ou maximum de
places de stationnement exig est prescrit par le document graphique intitul stationnement
bureau primtre d'influence lignes forte de transports collectifs ;
12.2.4 Pour les constructions destination de commerce, les dispositions ci-aprs s'appliquent
chaque unit commerciale, sans pouvoir excder les limites dictes par l'article L. 421 - 3 code
de l'urbanisme :
- une place pour 75 m de la surface de vente avec au minimum une place par commerce ;
- pour les constructions dont la surface de vente excde 300 m, une place par tranche de 30
m supplmentaires au-del de ce seuil est exige.
12.2.5 Pour les constructions destination d'hbergement htelier, les rsidences tudiantes,
les foyers de jeunes et de travailleurs, il est exig au moins une place de stationnement pour
75 m de la surface hors uvre nette, avec un minimum de une place pour trois chambres.
12.2.6 Pour les quipements publics ou d'intrt collectif et les autres destinations ou
affectations non prvues ci-dessus, le nombre de places de stationnement doit rpondre aux
besoins engendrs par la nature, la fonction et la localisation des constructions, travaux ou ouvrages
raliss.
12.2.7 Rgles particulires
12.2.7.1 Maintien des capacits de stationnement existantes
Lors de changements de destination ou de construction nouvelle en lieu et place d'un parc de
stationnement priv existant, il est exig, outre la ralisation de places de stationnement li ces
nouvelles affectations (application des normes constructions nouvelles ), la ralisation d'une place de
stationnement pour 50 m de la surface hors uvre brute prcdemment utilise en parc de stationnement.
12.2.7.2 Pour les habitations cres par changements de destination :
- Ds lors que les travaux n'ont pas pour effet de crer plus de deux logements, aucune place de
stationnement est exige ;
- Ds lors que les travaux ont pour effet la cration de plus de deux logements il est fait application de la
rgle ci-dessus pour la totalit des logements crs.
12.3

Modalits de ralisation des aires de stationnement :

Les aires de stationnement doivent tre conues tant dans la distribution et la dimension des emplacements
que dans l'organisation des aires de dgagement et de circulation, pour garantir leur fonctionnement et leur
accessibilit.
411-13
Rglement/Modification n7 2011

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

Les places de stationnement doivent tre ralises en sous-sol.


Cette disposition ne s'applique pas :
a. aux places existantes en surface est conserve dans le cadre d'un changement de destination des
constructions ;
b. aux activits industrielles ou artisanales ;
c. aux places destines au dchargement des camions, livraisons, ambulances ;
d. aux places de stationnement destin aux personnes mobilit rduite ;
e. aux garages en silo ;
f. ds lors que le projet comporte quatre emplacements indpendants au moins dans une construction
existante, avec un seul accs.
Lorsque le projet comporte un ou plusieurs niveaux superposs de stationnement en sous-sol, ou lorsqu'il
s'agit d'un parking mcanis, la dalle de couverture du niveau suprieur (hors terre vgtale), le
dpassement du sol naturel avant travaux peut tre admis, dans la limite de 1,20 mtre.
La surface des dalles de couverture de stationnement en sous-sol doit faire l'objet d'un amnagement
paysager dominante vgtale de qualit.
Les aires de stationnement amnag en surface doit faire l'objet d'un traitement qualitatif.
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme pour des raisons techniques, d'ordre architectural ou
urbanistique, aux obligations imposes par le prsent article, il peut tre tenu quitte de ses obligations en
justifiant pour les places qu'il ne peut raliser lui-mme sur le terrain d'assiette ou dans son environnement
immdiat :
a. soit de l'obtention d'une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou
en cours de ralisation ;
b. soit de l'acquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours de
ralisation.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre d'une concession long terme ou
d'un parc priv de stationnement au titre des obligations vises aux alinas prcdents, elle ne peut plus
tre prise en compte, en tout ou partie, l'occasion d'une nouvelle autorisation.
12.6

Impossibilit de raliser des aires de stationnement

dfaut de pouvoir raliser l'obligation prvue ci-dessus, le ptitionnaire peut tre tenu quitte de ses
obligations en versant une participation fixe par dlibration du Conseil communautaire en vue de la
ralisation de parcs publics de stationnement.
12.7

Livraison et enlvement des marchandises

Pour les constructions, travaux ou ouvrages destination industrielle, artisanale, scientifique, technique,
commerciale et d'entrept, le ptitionnaire doit prendre en compte l'impact des livraisons et des enlvements
de marchandises sur le domaine public notamment en matire d'coulement du trafic sur la voirie routire et
prendre toutes mesures ncessaires pour en limiter les effets nuisants (ralisation d'aires de stationnement
par le ptitionnaire sur un espace priv, etc.).
12.8

Rgles relatives au stationnement des deux-roues

Un local collectif ou un emplacement couvert affects aux deux-roues doit tre prvu :
a. pour les constructions destination d'habitation dont la hauteur excde R + 2 + combles ; la surface
totale de ce ou ces emplacements ne peut tre infrieure 1 % de la surface hors uvre nette des
constructions projetes.
b. pour les constructions destination de bureaux et les tablissements recevant du public de plus de
500 m de surface hors uvre nette.
Les locaux et emplacements des deux-roues raliss dans des constructions destination d'habitation
doivent tre localiss soit en rez-de-chausse de la construction, soit dfaut au premier niveau de soussol, clos prfrentiellement par des dispositifs ajours, amnags cette fin exclusive et directement
accessibles depuis le domaine public.

Article 13 UCZ
Espaces libres et plantations, espaces boiss classs
13.1

Objectifs

Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son insertion
dans le site, l'amlioration du cadre de vie et la gestion de l'eau.
411-14
Rglement/Modification n7 2011

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RGLES PARTICULIERES LA ZONE UCZ

Dans ce cadre ces amnagements doivent :


- tenir compte de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en valeur
globale de la zone,
- de la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adapte.
- de la composition vgtale du terrain prexistante ds lors qu'elle est de qualit, afin de la prserver et
de la mettre en valeur ;
- la situation du bti sur le terrain afin de constituer un accompagnement.
13