El agente de bienes raíces para el

comprador. (Exclusive Buyer Agent)

Por que es prudente contratar uno?

Comprar una casa se probablemente una de las compras mas

importantes. Hasta hace unos años atrás, el comprador carecía de
representación, la única que existía era solo para el dueño de casa.

Después de escoger la casa, el comprador se tenia que cuidar y negociar

los términos de compra por cuenta propia.

Ironicamente, a diferencia a como se trabaja ahora, el propietario que

listaba la casa tenia su agente que le ayudaba con todo el proceso de
venta, pero el agente que encontraba al comprador, "también trabajaba
para el dueño del inmueble," en otras palabras el comprador no tenia
representación.

Hoy día, los compradores no tienen que representare ellos mismos durante
la búsqueda, negociación y el proceso de compra. Los compradores
pueden recibir representación exclusiva, manteniendo la confidencialidad
mediante un agente que exclusivamente represente los intereses del
comprador.

Finalmente, usted no tiene que comprar su casa a ciegas, hoy usted puede
ser representado exclusivamente, por un agente que defienda sus
intereses desde un principio hasta el final de la compra.

Las responsabilidades de un agente exclusivo son; confidencialidad,

completa transparencia y abogar por los intereses del comprador en todo
momento de la transacción.

Ahora, esta es solo la definición, en realidad el agente del comprador

presta servicios aun mas valiosos, aparte de buscar las casas, un corredor
de bienes raíces también compartirá información en cuanto al mercado
mediante un análisis completo de la propiedad, de esa manera usted podrá
hacer una oferta educada sin titubeos.

Lo mas importante para los compradores es tener un agente al cual

puedan confiar, poder preguntar consejos en cuanto a la propiedad y
estructuración de la oferta. Y aun mas importante es la seguridad de que
usted tiene un representante que esta peleando por lo que usted quiere y
que hará el mejor trabajo para obtener el mejor precio.

Quien necesita un agente exclusivo?

Si usted esta comprado casa ya sea por primera vez, segunda o como
inversión y quiere comprar inteligentemente, usted necesita un agente
exclusivo que ponga sus beneficios de primero.

La transacción de bienes raíces es complicada y es prudente contratar un

agente que conosca y tenga experiencia en el mercado inmobiliario.

Por que no es prudente negociar directamente con agente del dueño?

Simplemente, el agente del propietario no estaria negociando por usted.

Si, el agente de dueño puede presentar una oferta de parte del comprador,
pero el comprador se estaría defendiendo por cuenta propia. El agente del
vendedor no tiene ninguna obligación para con el comprador.
Todos los servicios mencionados antes de presentar la oferta por parte del
agente representando al comprador, como el estudio previo del mercado,
quedan descartados. Cualquier información personal incluyendo financiera,
que usted comparta con el agentes del vendedor, no será privilegiada y el
agente esta en obligación de divulgarla a su cliente, ya que la
representación del mismo es solo para el propietario.

Y no puede mantener ninguna información que haya descubierto del

comprador para con su cliente.

Quien paga por los honorarios del agente?

Normalmente, estos son cubiertos en la venta y el dueño paga una
comisión predeterminada que es compartida entre ambas agencias. Es
común que la comisión cubra todos los honorarios del agente inmobiliario
que representa al comprador.

Sin duda la información y consejería que un agente presta para el

comprador es invaluable, pero es recomendable repasar y preguntar de
estos montos directamente con el agente que usted haya identificado para
trabajar.

En Resumen

Si desea un corredor de casas exclusivo que lo represente de la A-Z en la

transacción de compra inmobiliaria, que lo pueda ayudar sin esconder
detalles y le aconseje a como comprar vivienda bajo los mejores términos
—entonces usted necesita contratar los servicios de un agente profesional
que se especialice en asistir a compradores de forma exclusiva.

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Este articulo es cortesía de Sebastian D. Martinez Agente de bienes raíces

licenciado en Washington, DC., Norte de Virginia, VA., y Sur de Maryland,
MD. Si usted tiene alguna pregunta lo pude hacer por email a
martínez@mris.com

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El agente exclusivo se lo conoce en el idioma ingles como Exclusive

Buyer Agent.