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Manual de Presentacin de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto

Ejecutivo (F3) deFraccionamientos.


MANUAL DE PRESENTACIN DE PLANOS PARA ANTEPROYECTO (F2) Y
PROYECTO URBANO (F3) DE FRACCIONAMIENTOS.
INDICE
1. INTRODUCCION.
1.1. DEFINICION
1.2. OBJETIVO
1.3. ESTRUCTURA DEL MANUAL
1.4. A QUIEN VA DIRIGIDO

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3

2. LINEAMIENTOS GENERALES PARA PRESENTACIN DE PLANOS

3. ANTEPROYECTO URBANO.
3.1. SOLICITUD Y REQUISITOS
3.2. ORDEN DE PRESENTACIN E INFORMACIN QUEDEBEN
CONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIN
4. PROYECTO URBANO.
4.1. SOLICITUD Y REQUISITOS
4.2. ORDEN DE PRESENTACIN E INFORMACIN QUE DEBEN
CONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIN

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16

5. ANEXOS
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REQUISITOS MNIMOS QUE DEBERN TENER LOS ESTUDIOS DE
MECNICA DESUELOS.
EJEMPLOS DE MEMORIAS TECNICAS DESCRIPITIVAS.
EJEMPLO DE PLANOS DE PROYECTO EJECUTIVO
CATALOGO DE FORMATO DE COLORES PARA LA CARTOGRAFIA PREDIAL.

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Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

1. INTRODUCCION

1.1 DEFINICION
El presente Manual es una compilacin de todos los procesos internos y
lineamientos generales involucrados para la aprobacin por el Ayuntamiento
de Tijuana, de Anteproyectos Urbanos (TF-02) y de Proyectos Ejecutivos
(TF-03) para Fraccionamientos, por los Desarrolladores de Fraccionamientos
Urbanos, del Municipio de Tijuana, B. C.
1.2 OBJETIVOS DEL MANUAL
1.2.1 Definir de manera precisa y clara cada uno de los requisitos y pasos a
seguir para la aprobacin del Anteproyecto Urbano (TF-02) y del Proyecto
Ejecutivo Urbano (TF-03), de tal forma que los Desarrolladores de
Fraccionamientos entiendan las actividades involucradas para cada tipo de
permiso, estableciendo responsabilidades, lineamientos y polticas
Establecidas a travs de la Direccin de Administracin Urbana (DAU).
1.2.2 Facilitar las auditoras internas que se realicen por el mismo
Ayuntamiento de Tijuana a la DAU y a los Desarrolladores.
1.2.3 Establecer las bases para futuros manuales que regulen otros trmites
de la DAU.
1.2.4 Brindar certeza y transparencia a los particulares que contribuya a
mejorar la comunicacin y coordinacin entre Gobierno Municipal y
Desarrolladores.

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1.3 ESTRUCTURA DEL MANUAL


El Manual ha sido dividido en cinco partes. La primera es la introduccin; la
segunda, establece los lineamientos generales para presentacin de planos;
en la tercera parte se describe los requisitos y proceso para Autorizacin del
Anteproyecto Urbano (TF-02); en la cuarta parte se indica lo referente al
Proyecto Urbano (TF-03). En la ltima y quinta parte se hace un listado de
anexos y apoyos grficos del presente Manual.
1.4 A QUIEN VA DIRIGIDO
El Manual va dirigido a tramitadores, Gerentes de Proyectos y Directores de
Empresas Desarrolladoras de Fraccionamientos, al Director de la Direccin
de Administracin Urbana del Ayuntamiento de Tijuana, Jefe del
Departamento de Acciones de Urbanizacin y personal tcnico en general de
la DAU involucrado en los procesos. As mismo, va dirigido a cualquier
Autoridad Pblica y Profesionista del ramo que lo solicite.
El desarrollo de esta primer versin del Manual ha sido elaborado de acuerdo
a los procesos internos y lineamientos establecidos por el Ayuntamiento de
Tijuana actualizados al 13 de Diciembre del 2010. El Manual ha sido
integrado con la colaboracin muy valiosa de especialistas en diseo de
Proyectos Urbanos de empresas de la localidad, tcnicos y
directivos de la DAU.

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2. LINEAMIENTOS GENERALES PARA PRESENTACIN DE PLANOS
2.1 Calidad de lneas.
a) Rojo
0.1
b) Amarillo
0.2
c) Verde
0.3
d) Cyan
0.4
e) Azul
0.5
f) Magenta
0.6
g) Blanco-negro
0.7
h) Gris
0.05 (trazos ms delgados)
2.2 Tamao de planos.
El tamao aceptado por la DAU es de 90 x 60 y 1.20 X 90 cm., salvo excepciones
que serevisarn en su caso.
2.3 Escalas de dibujo. Las escalas sern principalmente:
a) 1:500
b) 1:750
c) 1:1000
d) 1:1125
e) 1:1250
f) 1:1500
g) 1:2000
h) 1:2500
En caso de que, por el tamao de proyecto se requiera de otra escala, se podr
utilizar alguna otra, siempre y cuando se pueda manejar con diferente escala del
escalmetro.
2.4 Pie de plano.
a) El espacio para el pie de plano y datos que se repiten en todos los planos no
deber ocupar ms de 8.5 x 11 pulgadas, para que al doblar el plano quede visible
al frente, consistiendo en una franja de 1/4 del total de la hoja de 90x60 (tamao
mnimo de hoja).
b) En el cuadro de datos en la parte inferior, deber aparecer el sello del
Ayuntamientomismo que ser proporcionado por la autoridad (en formato digital)
con los cuadros dedatos que debern ser llenados.
c) En el pie de lmina en la parte superior al sello del Ayuntamiento, podrn
aparecer elnombre del Desarrollador con su logotipo; el logotipo y nombre del
Fraccionamiento, ylos datos del Proyectista con su logotipo.

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d) El pie de plano deber contener el nmero de plano y cantidad total de
planos.
2.5 Localizacin en la ciudad.
El croquis de localizacin se proporcionar por el Ayuntamiento. Esta
informacin se colo cadentro de la misma franja del pie de plano que se
describe en el punto 2.4 anterior, en la parte superior derecha; es el croquis
que se basa en las vialidades principales de la ciudad, en donde se aprecia la
mancha urbana con norte, ocano pacifico y la lnea internacional.
2.6 Localizacin en la zona.
Este croquis se realizar por el Desarrollador y deber contar con un radio
de influencia que permita localizar el predio, con calles y colonias
principales.
2.7 Polgono envolvente.
Debe ser dibujado con una polilnea tipo phantom color magenta.
2.8 Norte geogrfico.
Debe ser dibujado al gusto del desarrollador en la parte superior del plano.
2.9 Predios Colindantes.
Debern llevar la Clave Catastral, y de no existir se colocar el nmero de
Lote, Manzana o el nombre del Propietario y si esto ltimo tampoco se
pudiera dar, se colocar entre parntesis el nombre del colindante que
aparece en la escritura; lo anterior en color amarillo.
2.10 Nombre del desarrollo o Fraccionamiento.
Debern apegarse a lo establecido en el Reglamento de Nomenclatura, de
manera que el nombre del Fraccionamiento tenga concordancia con los
nombres de las calles y zona de la Ciudad donde se ubica.

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3. ANTEPROYECTO URBANO
3.1 SOLICITUD Y REQUISITOS
El Desarrollador de Fraccionamiento, deber presentar en ventanilla de la Direccin
de Administracin Urbana:
a) Solicitud firmada por el Propietario o Representante Legal.
b) Copia de los poderes del Representante Legal, debidamente inscritos ante el
Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio.
c) Copia de Dictamen de Uso del Suelo Favorable.
d) Copia del Dictamen Vigente de Factibilidad de Servicio de Agua Potable y
Alcantarillado Sanitario expedido por la C.E.S.P.T.
e) Copia del Dictamen Vigente de Factibilidad de Suministro de Energa Elctrica
expedido por la C.F.E.
f) Copia del Polgono Certificado por la Direccin de Catastro Municipal, con una
vigencia mxima de un ao.
g) Copia de la Anuencia de Impacto Ambiental, expedida por la Direccin de
Proteccin al Ambiente del Ayuntamiento cualquier otra Dependencia
facultada.
h) Copia del Estudio de Mecnica de Suelos y Diseo de Pavimentos,
debidamente firmado y avalado por un perito adscrito y vigente ante la
Direccin de Administracin Urbana (ver Requisitos Mnimos en Anexos).
i) Copia de las Escrituras o Documentos de Propiedad, debidamente inscritos
ante el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio, que amparen el
polgono a desarrollar y en caso de que aplique, la prueba que acredite la
posesin jurdica de los terrenos, que podr ser la de apeo y deslinde judicial.
j) Planos de Anteproyecto, en forma impresa y digital en archivos DWG de
AutoCad, que deben tener la leyenda de aprobacin y ser presentados en el
siguiente orden:
1. Polgono envolvente
2. Topografa Natural
3. Manzanas y ejes viales
4. Lotificacin
5. Uso de suelo
6. Topografa de Proyecto
7. Rasantes en Vas Pblicas
k) Anlisis y justificacin de Secciones Viales propuestas.
l) Anlisis general de Escurrimientos Pluviales.

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3.2 ORDEN DE PRESENTACIN E INFORMACIN QUE DEBEN CONTENER LOS
PLANOS PARA SU REVISIN POR LA DAU.
3.2.1 POLIGONO ENVOLVENTE.
3.2.1.1 Polgono envolvente.
Dibujado con una polilnea tipo phantom color magenta
Distancias con tres decimales
Nmero de Vrtice
Rumbos con definicin hasta segundos
Se indicara cada vrtice del polgono con un nodo de tamao apropiado.
3.2.1.2 Cuadro de construccin del polgono o polgonos a desarrollar.
Un cuadro de construccin del polgono general resaltado y los cuadros de
construccin de los polgonos que formaran parte del mismo desarrollo.
Cuatro decimales en coordenadas.
Distancias con tres decimales
Rumbos con definicin hasta segundos
Superficie del polgono con tres decimales.
3.2.1.3 Predios colindantes.
Debern llevar la Clave Catastral, que de no existir se colocar el nmero
de Lote, Manzana o el nombre del Propietario; si esto tampoco se pudiera
dar, se colocar entre parntesis el nombre del colindante que aparece en la
escritura. Lo anterior con color amarillo.
3.2.1.4 Vialidades colindantes.
Fsicas, documentales o en proyecto, con sus nombres en color amarillo.
3.2.1.5 Superficie total del polgono.
Con un tamao de texto proporcionado al del polgono en color azul
3.2.1.6 Clave Catastral y-o fraccin.
Color azul 0.5
3.2.1.7 Pie de plano.
3.2.1.8 Localizacin de la ciudad.
3.2.1.9 Localizacin de la zona.
3.2.1.10 Norte.

3.2.2 TOPOGRAFIA NATURAL


3.2.2.1 Curvas de nivel.
Una de cada cinco curvas marcadas a cada metro, deber sealarse en color azul
y ser la maestra o curva principal; y en color rojo la alumna o curvas secundarias,
manejando el criterio del Proyectista dependiendo lo accidentado del terreno.
Los datos de topografa para las curvas deben salir como mnimo 20 metros fuera
del polgono, siempre y cuando sea posible.
3.2.2.2 Lotificacin.
Lotes en color gris
No deber llevar lneas de banquetas
3.2.2.3 Manzanas.
Manzanas en color cyan
3.2.2.4 Nmero de Manzanas.
Encerradas en crculo sin cortar las lneas de los Lotes (en lo posible), con altura
de letra a criterio dependiendo del tamao de la Manzana.
3.2.2.5 Pie de plano.
3.2.2.6 Localizacin en la ciudad.
3.2.2.7 Localizacin de la zona.
3.2.2.8 Polgono envolvente.
Omitir vrtices, distancias y rumbos
Indicar Predios colindantes conforme a l punto 3.2.1.3.
3.2.2.9 Bancos de nivel.
Indicar su ubicacin con simbologa, siempre y cuando se encuentre dentro del
espacio de dibujo del plano.
En una tabla indicar simbologa, coordenadas y elevaciones de cada banco.
3.2.2.10 Nombre de calles.
Deber colocarse a criterio en color verde.
Apegados al Reglamento de Nomenclatura, los nombres de las calles se debern
colocar en orden alfabtico a partir del Norte y en el sentido de las manecillas del
reloj; y conservar los nombres de las calles existentes cuando se les de
continuidad.
Deber indicarse la jerarqua de la vialidad, ya sea Calle, Avenida, Bulevar. Etc.
3.2.2.11 Norte.

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3.2.3 MANZANAS Y EJES
3.2.3.1 Manzanas.
Color cyan
Sin banquetas
3.2.3.2 Nmero de Manzanas.
En color cyan dentro de un crculo con un tamao a criterio, que se vea equilibrado.
El nmero de Manzana propuesto por el Proyectista deber ser corregido por la D.A.U. en
base a los datos de proporcionados por Catastro.
3.2.3.3 Superficie de Manzanas.
En color verde al centro de cada Manzana en un tamao que se equilibre al de la
Manzana.
3.2.3.4 Ejes de vialidades.
Tipo de lnea center color amarillo
En cruces de eje marcar el nodo con un crculo ms pequeo de 0.5mm en color gris.
3.2.3.5 Polgono envolvente.
Indicar los vrtices con el nodo con un circulo, sin nmero, en color gris, sin rumbos del
polgono y sin acotar el polgono principal
3.2.3.6 Cuadro o tabla de curvas.
Tabla de curvas referenciadas con nmero, delta, tangente, radio, longitud de curva,
cuerda y rumbo de cuerda.
3.2.3.7 Acotacin de rumbos y distancias en Manzanas y ejes de vialidad.
Con un tamao mnimo de 1.5 mm tamao real en color amarillo
Distancias con tres decimales
Rumbo hasta segundos
3.2.3.8 Cortes y secciones viales.
Pendientes transversales, distancias, ejes, L.P.
3.2.3.9 Nombre de calles.
Deber colocarse en un tamao a criterio del Proyectista en color verde.
3.2.3.10 Pie de plano.
3.2.3.11 Localizacin de la ciudad.
3.2.3.12 Localizacin de la zona.
3.2.3.13 Norte.

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3.2.4 LOTIFICACION
3.2.4.1 Nmero de Manzanas.
En color cyan dentro de un crculo con un tamao a criterio, que se vea
equilibrado,legible, sin cortar las lneas de los Lotes (en lo posible).
Como regla (salvo excepciones, por la configuracin del Fraccionamiento) general
la numeracin se colocar en el sentido de las manecillas del reloj de izquierda a
derecha.
3.2.4.2 Nmero de Lotes.
Slo se escribir el Lote sin que lo anteceda ninguna letra (sin letra L de Lote).
En color verde tamao de 2 mm en Lotes de menos de 500 m2; se manejar el
criterio para que quede con proporcin en Lotes mayores para que se vea
equilibrado.
Como regla (salvo excepciones, por la configuracin de los lotes) general, la
numeracin se colocar en el sentido de las manecillas del reloj de izquierda a
derecha.
3.2.4.3 Cotas de distancia de Lotes.
En color amarillo con altura de 1.5 mm mnimo en el plano impreso, con tres
decimales; si las cotas no se pueden escribir en el espacio disponible, se deber
elaborar una tabla de tangentes.
Se podr anotar con un solo decimal en casos de nmeros cerrados (ejemplo:
6.000m podr anotarse: 6.0 m)
3.2.4.4 Superficie de Lotes.
En color verde con altura de 1.5 mm reales mnimo, antecediendo con una letra
minscula S de superficie y con precisin de tres decimales.
Se podr prescindir del prefijo "S", solo por cuestiones de lotificacin de
dimensiones mnimas, pero siempre ser precedido por "M2".
3.2.4.5 Nombre de calles.
3.2.4.6 Tabla de curvas de Lotes.
3.2.4.7 Colindantes del polgono.
3.2.4.8 Pie de plano.
3.2.4.9 Localizacin de la ciudad.
3.2.4.10 Localizacin en la zona.
3.2.4.11 Norte.

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3.2.5 USOS DEL SUELO
3.2.5.1 Nmero de Lotes.
En color cyan dentro de un crculo con un tamao a criterio, que se vea equilibrado,legible,
sin cortar las lneas de los Lotes.
3.2.5.2 Superficies.
3.2.5.3 Nmero de Manzanas.
3.2.5.4 Nombre de calles.
3.2.5.5 Achurar cada uso de distinta manera, utilizando color blanco.
Los usos comunes son los siguientes, con la textura indicada
Escolar (BRICK)
Habitacional unifamiliar (sin achure)
Habitacional multifamiliar (sin achure)
Paso de servicio (ZIGZAG)
Talud no apto para desarrollo (CROSS)
Servicios (SWAMP)
Comercial (STARS)
Donacin municipal (HEX)
Equipamiento Urbano (NET)
Equipamiento C.E.S.P.T. (Especificar:
Tanque de Agua, Crcamo de Bombeo, Planta de Tratamiento, etc.) (TRIANG)
Reserva (ANSI31)
rea verde (GRASS)
Industrial, etc.
Los taludes debern proyectarse con acceso por vialidad pblica con un ancho mnimo de
seis metros.
El achurado de la lotificacin deber tener la misma escala que el cuadro de uso de suelo,
y en color gris.
Notas: Se podr prescindir del achurado en algunos usos del suelo en los casos que
elFraccionamiento sea predominante en un solo uso del suelo.
Si el Fraccionamiento tiene Uso de Suelo Habitacional combinado Unifamiliar
conMultifamiliar, se deber achurar el Unifamiliar con (ANSI36).
3.2.5.6 Cuadro de reas.
3.2.5.6.1. En la parte superior del cuadro deber llevar como mnimo la siguiente
informacin.
Densidad Habitacional Autorizada. Se debe especificar si es Neta o Bruta, Unifamiliar o
Multifamiliar, para vivienda horizontal y vertical.
Densidad Habitacional de Proyecto. Se debe especificar si es Neta o Bruta, Unifamiliar o
Multifamiliar, para vivienda horizontal y vertical.

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Cantidad de Habitantes por vivienda, conforme al Dictamen de Uso de Suelo y/o
Evaluacin de Impacto Urbano.
Cantidad de Vivienda (Horizontal o Vertical) Mxima Autorizada, conforme al
Dictamen de Uso del Suelo.
Cantidad de Vivienda de Proyecto, conforme al Dictamen de Uso del Suelo.
Tipo de lotes de vivienda a construir de conformidad con la clasificacin que indica
el Reglamento vigente en la materia.
Si el Fraccionamiento es de Vivienda Econmica, deber indicarlo en el Cuadro con
sustento en el Artculo correspondiente de la Ley de Ingresos Municipal vigente a la
fecha de solicitud del trmite.
3.2.5.6.2. Las columnas que debe contener el Cuadro, son las siguientes:
Simbologa. Debe indicar los achurados que corresponden a cada Uso, con la
mismaescala, layer, color y orientacin que los representados en planta.
Uso.
Numero de Lotes. Solo se indica para cada Uso y en las manzanas se indica la
cantidad total de lotes en estas.
Numero de lotes.
Porcentaje de superficie vendible.
3.2.5.6.2. Las columnas que debe contener el Cuadro, son las siguientes:
Superficie Vendible. Calculada conforme a la definicin que se indica en el Articulo
70 del Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California.
Donaciones Mnimas. Se indicara la superficie mnima calculada, de acuerdo con
los porcentajes indicados en el Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja
California, para cada tipo de Donacin, segn la clasificacin del Fraccionamiento.
3.2.5.7 Densidades de ocupacin en base al Dictamen de Uso de Suelo, indicando el
nmero mximo de viviendas.
3.2.5.8 Pie de plano.
3.2.5.9 Localizacin de la ciudad.
3.2.5.10 Localizacin en la zona.
3.2.5.11 Norte.

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de Fraccionamientos.
3.2.6 Topografa del Proyecto
3.2.6.1 Curvas de nivel.
Curvas a cada metro. Una de cada cinco deber marcarse en color azul que ser la
curva maestra o curva principal y en color rojo la alumna o curvas secundarias.
Los datos de topografa para las curvas deben prolongarse por lo menos 20
metros fuera del polgono envolvente, siempre y cuando sea posible.
Toda la topografa deber estar sustentada en las recomendaciones del estudio de
mecnica de suelos.
La topografa que est fuera del lmite de propiedad no deber presentar
modificaciones en relacin a la topografa natural.
3.2.6.2 Lotificacin.
Lotes en color gris
Deber llevar nmero de Lotes.
Sin lneas de banquetas.
3.2.6.3 Nombres de calles.
Deber colocarse a criterio en color verde
En caso de ser necesario, se tendr que cortar las lneas de curvas de nivel, para
alojar el texto de manera legible.
3.2.6.4 Nmeros de Manzanas.
Encerradas en crculo sin cortar las lneas de los Lotes (en la medida de lo
posible), con altura de letra a criterio dependiendo del tamao de la Manzana.
3.2.6.5 Bancos de nivel (conforme a lo indicado en el punto3.2.2.9).
3.2.6.6 Pie de plano.
3.2.6.7 Localizacin en la ciudad.
3.2.6.9 Localizacin en la zona.
3.2.6.9 Norte.
3.2.6.10 Calculo de volmenes de corte y terrapln.
3.2.6.11. Planos anexos de perfiles.
Se deber presentar un plano de Tratamiento de Taludes para cada talud del
Fraccionamiento, colocando la seccin critica de cada uno, conforme a las
recomendaciones de estabilidad el Estudio de Mecnica de Suelos y/o al Articulo 25
del Reglamento de Forestacin del Municipio de Tijuana.
Se deber presentar plano de perfiles longitudinales de las vialidades pblicas del
Fraccionamiento.

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Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.
3.2.7 Rasantes en Vas Pblicas
3.2.7.1 Manzanas.
Encerradas en crculo sin cortar las lneas de los Lotes (en la medida de lo posible), con
altura de letra a criterio dependiendo del tamao de la Manzana.
3.2.7.2 Cadenamientos.
A cada 20 metros
3.2.7.3 Flechas indicando los escurrimientos y el sentido de la pendiente.
3.2.7.4 Nombres de calles.
El nombre de la calle quedara por fuera de la vialidad (en la Manzana) para que la
informacin de la vialidad sea legible.
3.2.7.5 Indicar la pendiente entre cadenamientos.
Se debe mencionar el porcentaje de pendiente, indicndose en cada tramo en donde se de
un cambio de pendiente.
3.2.7.6 Elevacin de cada cadenamiento.
Con cota de rasante (elevacin)
3.2.7.7 Pendientes transversales.
Slo se indicarn en planta en las longitudes largas y donde se den cambios de
pendientes en la vialidad.
3.2.7.8 Curvas Verticales.
Se debern indicar, enumerar y localizar el total de las curvas verticales proyectadas en
Vas Pblicas, axial como elaborar una Tabla con la informacin de cada una de estas.
3.2.7.9 Especificaciones y detalles de pavimentos, guarniciones y banquetas.
Con datos que coincidan con el Estudio de Mecnica de Suelos, guarniciones, banquetas y
si existe mobiliario Urbano (parada de camin, bancas, buzones, etc.).
Se debern dibujar el detalle de cada tipo de Pavimento, guarnicin y banqueta
conforme a las recomendaciones en el Estudio de Mecnica de Suelos e indicar las
especificaciones indicadas para cada tipo en el mismo.
3.2.7.10 Especificar guarniciones en planta.
Debern representar en la planta, con algn tipo de lnea referenciado a un cuadro de
simbologa en donde se especifique la guarnicin de la que se trata; considerando que
debern de ser las mismas que se indiquen en el Proyecto de Escurrimientos Pluviales.
3.2.7.11 Estructura de pavimentos.
Seccin de corte en donde se especifique el bombeo, el espesor de las capas, base,
subrasante, pavimento, banqueta, etc., esta seccin debe de coincidir con el estudio de
mecnica de suelos.

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Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

Indicar los tramos entre cadenamientos para cada tipo de pavimento, en


caso de que aplique.
3.2.7.12 Callejones de servicio.
Indicar el sentido de los escurrimientos con flecha y pendientes en
callejones o pasos de servicio cuando lleven agua pluvial.
3.2.7.13 Pie de plano
3.2.7.14 Localizacin en la ciudad
3.2.7.15 Localizacin en la zona
3.2.7.16 Norte
3.2.7.17 Simbologa de rasantes
Para la simbologa de rasantes, consultar el ejemplo grafico.

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4. PROYECTO EJECUTIVO URBANO
4.1 SOLICITUD Y REQUISITOS
El Desarrollador de Fraccionamiento, deber presentar la siguiente documentacin:
a) Solicitud con nombres y firmas de los Promotores, Propietario o
Representante Legal, Urbanizadores y Perito Responsable legalmente
autorizados.
b) Certificado de Libertad de Gravmenes Hipotecarios del R.P.P.C. con vigencia
mxima de tres meses.
c) Certificado de Libertad de Gravmenes Fiscales con vigencia mxima de seis
meses.
d) En caso de requerirse, Ttulo de la Comisin Nacional del Agua (CONAGUA)
para el vertido final de las aguas residuales tratadas.
e) Presupuesto total de las Obras de Urbanizacin, desglosado por conceptos y
nmeros generadores.
f) Planos de Proyecto Urbano, en forma impresa y digital en archivos DWG de
AutoCad, que deben ser presentados en el siguiente orden:
1. Polgono envolvente
2. Topografa Natural
3. Manzanas y ejes viales
4. Lotificacin
5. Uso de suelo
6. Topografa de Proyecto
7. Rasantes y Terraceras
8. Puntos Geomtricos
g) Proyectos Aprobados por las Autoridades correspondientes de, Integracin
Vial y Sealamiento Interno y el Estudio de Impacto Vehicular.
h) Proyecto Aprobado de Solucin de Escurrimientos Pluviales.
i) Proyecto Aprobado de reas Verdes.
j) Proyectos de Redes de Agua Potable y Drenaje Sanitario, Aprobados por la
C.E.S.P.T.
k) Proyecto de Electrificacin Aprobado por la C.F.E.
l) Proyecto Aprobado de Alumbrado Pblico.
m) Memorias Tcnico-Descriptivas, de la Lotificacin resultante.
n) Planos Aprobados digitalizados, incluyendo los de proyectos de
infraestructura surbanas.
NOTA: Los Planos citados en el inciso f)1 al f)7 se refieren a los mismos planos
presentados en el Anteproyecto (TF-02), actualizando los datos en Pie de Plano y
sin la leyenda de aprobacin de proyecto.

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4.2 ORDEN DE PRESENTACIN E INFORMACIN QUE DEBEN CONTENER LOS
PLANOS PARA SU REVISIN POR LA DAU.
4.2.1 Rasantes y Terraceras
Aunado a lo indicado en el Punto 3.2.7 anterior, se deber contemplar:
4.2.1.1 Simbologa de rasantes.
Para la simbologa de rasantes, consultar el ejemplo grafico.
Si es un Fraccionamiento multifamiliar, presentar un plano adicional con la
informacin
de las ares de circulacin internas en Rgimen de Condominio, conteniendo
tambin los
niveles de las plataformas de las viviendas.
Se trazar el sembrado con la lotificacin de los condominios en color gris, y en
cada
uno se colocar la cota del nivel de plataforma en color rojo.
4.2.2. Puntos Geomtricos
4.2.2.1 Puntos Geomtricos.
Se deber ubicar un nodo en cada vrtice de cada Lote resultante, con su
correspondiente nmero de identificacin; as como los cruces de ejes y vrtices de
vialidades.
La numeracin se iniciara a partir de la indicada para el Polgono Envolvente
Certificado
por la Direccin de Catastro.
La simbologa del punto geomtrico ser un nodo circular, que deber tener un
dimetro de la mitad del tamao del texto.
4.2.2.2 Pie de Plano.
4.2.2.3 Localizacin en la ciudad.
4.2.2.4 Localizacin en la zona.
4.2.2.5 Polgono Envolvente.
4.2.2.6 Ejes de las Vialidades.
4.2.2.7 Manzanas.
4.2.2.8 Lotes.
Con cotas de distancias y superficies, as como cuadro de curvas de lotes; siempre
y
cuando el espacio del dibujo lo permita.
4.2.2.9 Norte.
4.2.2.10 Listado de puntos geomtricos con coordenadas X y Y en 4 decimales.

Manual de Presentacin de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto


Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.
4.2.3 Proyectos Integracin Vial y Sealamiento Vial
Deber a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM, para tal efecto.
El ingreso de la documentacin correspondiente, se har a travs del
Departamento de Acciones de Urbanizacin.
4.2.4 Proyecto de Solucin a Escurrimientos Pluviales
Deber a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM, para tal efecto.
El ingreso de la documentacin correspondiente, se har a travs del
Departamento de Acciones de Urbanizacin.
4.2.5 Proyecto de reas Verdes
El Proyecto de rea Verde deber apegarse a lo indicado en el Reglamento
de Forestacin para el Municipio de Tijuana Baja California y Sistema
Normativo de Equipamiento Urbano de SEDESOL.
Deber a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM, para tal efecto.
El ingreso de la documentacin correspondiente, se har a travs del
Departamento de Acciones de Urbanizacin.
4.2.6 Proyecto de Alumbrado Pblico.
Deber a apegarse a los requisitos que indique la DSPM, para tal efecto.
El ingreso de la documentacin correspondiente, se har a travs del
Departamento de Acciones de Urbanizacin.
4.2.7. Plano de Lotificacin para Cartografa Predial
Este plano se presenta solo en archivo digital y contendr la informacin
descrita en el anexo correspondiente.

Manual de Presentacin de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto


Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.
5. ANEXOS
REQUISITOS MNIMOS QUE DEBERN TENER LOS ESTUDIOS DE
MECNICA DESUELOS.
EJEMPLOS DE MEMORIAS TECNICAS DESCRIPITIVAS.

EJEMPLO DE PLANOS DE PROYECTO EJECUTIVO.

CATALOGO DE FORMATO DE COLORES PARA LA CARTOGRAFIA PREDIAL.

Manual de Presentacin de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto


Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.
GLOSARIO.
TF-02 Anteproyecto Urbano.
TF-03 Proyecto Ejecutivo Urbano.
DAU Direccin de Administracin Urbana.
DOIUM Direccin de Obras e Infraestructura Urbana Municipal
DSPM Direccin de Servicios Pblicos Municipales
IMPLAN Instituto Metropolitano de Planeacin
C.E.S.P.T. Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Tijuana.
C.F.E. Comisin Federal de Tijuana
SCT Secretaria de Comunicaciones y Transportes.
SEDESOL Secretaria de Desarrollo Social.

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