Pontificia Universidad Catlica de Valparaso

Facultad de Derecho
Escuela de Derecho

Una relectura de las normas del Cdigo Civil sobre el

pacto comisorio en los contratos bilaterales
Proyecto de memoria.

I)

Profesora Gua:

Claudia Mejas Alonzo.

Estudiante:

Karina Pastrana Ramrez

Fecha:

Mircoles 23 de diciembre de 2015.

PRESENTACIN PROYECTO

Histricamente dentro de toda comunidad las personas se han

relacionado entre ellas mismas, con el propsito de crear nuevas
situaciones de hecho o bien modificar las ya existentes, hoy en da casi
todo aspecto o circunstancia de la vida se encuentra regulada
jurdicamente, siendo escasas las hiptesis que quedan en una especie
de laguna o vaco jurdico. Es en esta misma regulacin jurdica en la
cual las personas -ya sea por cuestiones de conveniencia o de
desconfianza- prefieren ampararse al momento de realizar acuerdos con
otros sujetos, puesto que con ello se resguardan en un sistema
equitativo que vela por sus derechos ante una serie de hiptesis como lo
son las irregularidades al momento de contratar, el cambio de
circunstancias, el incumplimiento total o parcial de la obligacin, entre
otras. Adicionalmente los particulares sujetaran sus convenios a
relaciones jurdicamente reguladas puesto que, dicha regulacin les
garantizara una serie de remedios ante el incumplimiento, pudiendo
inclusive lograr el cumplimiento coactivo y as obtener los objetivos que
tuvieron en mira al momento de contratar.
Por lo mismo, resulta imperioso el estudio del ordenamiento
jurdico en su conjunto, para obtener un texto ntegro, armnico y
coherente, capaz de dar certeza a sus destinatarios sobre el efecto de
sus propios actos, como tambin de dar soluciones a las posibles
controversias que puedan suscitarse en la fase de ejecucin del contrato
mismo.
Sin embargo, en la labor de interpretar las normas y dar as con
ese cuerpo nico, armnico y coherente, es que se han esgrimido una
serie de discusiones doctrinales en torno al real sentido de las
disposiciones del Cdigo Civil, una de ellas y la que interesa en el casoes aquella discusin que se ha dado sobre las normas que tratan los
remedios jurdicos, entendido aquellos como las acciones o derechos
que la ley o el contrato confieren al acreedor para el caso de
incumplimiento del deudor, entre los cuales puede optar, ms o menos,
libremente y cuyo objetivo es la realizacin de su inters en la

prestacin, afectado por la infraccin1 y en particular, la discusin que

se ha dado entorno al pacto comisorio.
Importancia reviste el estudio en torno al pacto comisorio, por
cuanto los efectos que ste produce llevan a encasillarlo como uno ms
de los remedios que el Cdigo Civil concede ante el incumplimiento
contractual. Y por tanto, resulta necesario un cierto grado de seguridad
en torno a sus efectos, para responder ante una sociedad que reclama
de la agilidad de los negocios, la fluidez del trfico comercial y la
continuidad de las relaciones jurdicas.
El pacto comisorio se encuentra regulado en el titulo XXIII del Cdigo
Civil, en su artculo 1877 el cual dispone Por el pacto comisorio se
estipula expresamente que, no pagndose el precio al tiempo
convenido, se resolver el contrato de venta. Entindase siempre esta
estipulacin en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el
nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.
El hecho de que la regulacin del pacto comisorio se enmarque dentro
de la de compraventa ha dado pie para que parte de la doctrina
entienda que este remedio operara exclusivamente en los contratos
bilaterales y respecto de la obligacin del comprador de pagar el precio
convenido.
Es menester, respecto a la ubicacin del pacto comisorio,
referirnos a su antecedente histrico directo, es decir, al derecho
romano, en donde los pretores (encargados de crear derecho para
situaciones particulares) regularon la lex commissoria como uno de los
pactos lcitos respecto de la obligacin de pagar el precio en los
contratos de compraventa. As Los principales textos alusivos al Pacto
de la Ley Commisoria, los encontramos en el Digesto (2), Libro XVIII, Tt.
III, que trata como su propio ttulo reza: De Lege Commissoria. En el
nmero-1 de dicho ttulo, Ulpiano expresa: Si se hubiese vendido un
fundo con el pacto de la ley comisoria es ms cierto que la compra se
resuelve bajo condicin, que no se considere que se celebra bajo
condicin2, por tanto, ha de concluirse que la regulacin del pacto
comisorio en el contrato de compraventa respondera exclusivamente a
1 VIDAL, lvaro R. Cumplimiento e Incumplimiento Contractual en el
Cdigo Civil. Una perspectiva ms realista. Revista chilena Scielo. [en
lnea]. 2007, vol. 34 N 1. [fecha de consulta: 20 diciembre de 2015].
Disponible en: http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S071834372007000100004
2

razones histricas, siendo una clara reminiscencia en el Cdigo Civil

actual.
De su regulacin en el Cdigo Civil, el pacto comisorio se clasifica
en pacto comisorio simple y pacto comisorio calificado, distincin
fundamental desde el punto de vista de los efectos tericos de las
disposiciones miradas de manera individual, y sus efectos prcticos al
realizar una concordancia con el resto de normas que lo regulan al
respecto.
El pacto comisorio simple, desde el punto de vista de sus efectos,
no difiere de la condicin resolutoria tcita, puesto que ambas requieren
de una resolucin judicial para producir sus efectos, por tanto, la
diferencia entre ambas radicara esencialmente en que la primera
consta de manera expresa en el contrato, mientras que la segunda se
encuentra inserta en todo contrato bilateral, sin necesidad de
estipulacin en concreto.
Por su parte, el pacto comisorio calificado se encuentra consagrado en el
artculo 1879 del Cdigo Civil, el cual dispone en su primera parte que
Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se
resuelva ipso facto el contrato de venta, por tanto, la norma
considerada en s misma, implicara en un principio que el efecto propio
e inmediato de calificar el pacto sera la resolucin del contrato de pleno
derecho, sin embargo, de resolverse el contrato se estara afirmando
que frente al incumplimiento la nica va posible e inmediata sera la de
la resolucin del contrato, sin tener el derecho de opcin que se le
confiere al vendedor en virtud del artculo 1489 del Cdigo Civil. 3
Relacionado con lo anterior, ha de tenerse en cuenta el artculo 1878 del
mismo cuerpo legal, que dispone por su parte que por el pacto
comisorio no se priva al vendedor de la eleccin de acciones que le
concede el artculo 1873, por tanto, y realizado una interpretacin
concordante con el resto de normas, ha de destacarse que el
2 RUBIO, Tomas. El pacto comisorio. [en lnea]. [fecha de consulta: 10
diciembre de 2015]. Captulo I. Derecho Romano. Disponible en:
http://revistas.um.es/analesumderecho/article/viewFile/105131/100051
3Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no
cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.Pero en tal caso podr el otro
contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con
indemnizacin de perjuicios.

mencionado artculo 1878 no distingue entre pacto comisorio simple o

complejo, siendo as impreciso reducir su mbito de aplicacin, lo que
nos llevara a concluir a la luz de dicho artculo que, el pacto comisorio
calificado mal podra resolverse ipso facto si el mismo cdigo nos indica
que subsiste el derecho de opcin por parte del acreedor, por tanto al
igual que el pacto comisorio simple, requerira de la interposicin de una
demanda.
Interpuesta la demanda se puede apreciar desde una vertiente
procesal los verdaderos efectos de calificar el pacto, que se traducen en
una reduccin del plazo para oponer la excepcin de pago a 24 horas a
partir de notificada la demanda. Situacin claramente ventajosa para el
vendedor puesto que en un procedimiento ordinario la oportunidad para
interponer dicha excepcin es bastante ms extensa en virtud de la
naturaleza del procedimiento mismo.
En materia de prescripcin, el Cdigo Civil contempla en su artculo
1880 dos especies de excepciones, as por un lado, en cuanto a los
plazos, las partes sern quienes acuerden el plazo de prescripcin, que
en todo caso no podr exceder los cuatro aos, siendo la regla general
un plazo de cinco aos y por otro lado, este tiempo estipulado para su
prescripcin comenzar a correr desde la celebracin de contrato, pese
a que la regla general es que dichas acciones comiencen a correr a
partir del incumplimiento de la obligacin.
En una segunda instancia se pretende entendiendo que el pacto
comisorio no es exclusivo del contrato de compraventa- ahondar en una
segunda discusin doctrinal, respecto al rgimen aplicable al pacto
comisorio en un contrato bilateral distinto al de compraventa. Una
primera postura sostiene que la normativa aplicable en dicho caso sera
la misma contenida en compraventa por medio del recurso de la
analoga, puesto que si el legislador se haba encargado de regular
exclusivamente el pacto comisorio en dichas normas, conjunto la
libertad contractual de las partes, estas normas habran de aplicarse en
todo pacto comisorio, independiente del contrato bilateral en el cual se
haya estipulado.
Una segunda postura, contraria a la primera, niega la extensin
por analoga de las normas sobre pacto comisorio respecto de la
obligacin de entregar la cosa en el contrato de compraventa o respecto
de la obligacin de pagar el precio en un contrato distinto al de
compraventa. Su planteamiento se funda en el hecho que la analoga se
justifica cuando constituyen normas representativas de reglas generales,
por tanto, lo indicado sera recurrir a los principios generales del derecho
4

y la equidad natural. Desde el punto de vista de este sector de la

doctrina, en lo que respecta al pacto comisorio en un contrato de
compraventa y respecto de la obligacin de pagar el precio, se aplicaran
los artculos 1877 y siguientes. Mientras que de tratarse de un pacto
comisorio en un contrato de compraventa respecto de la obligacin de
pagar el precio, o bien respecto de un contrato bilateral distinto de la
compraventa, ha de aplicarse la equidad y los principios generales del
mismo derecho.
A partir de la escasa y poco precisa regulacin que realiza el
legislador respecto de la institucin del pacto comisorio, se hace
necesario un estudio esquematizado del mismo, analizando en una
primera instancia el origen del pacto comisorio, entenderlo en su estado
inicial en el sistema romano, gran fuente de nuestra normativa nacional,
para as justificar su ubicacin en el titulo XXIII del Cdigo Civil.
Posteriormente, ha de realizarse una interpretacin en miras del
artculo 22 inciso primero del Cdigo Civil que dispone El contexto de la
ley servir para ilustrar el sentido de cada una de sus partes, de manera
que haya entre todas ellas la debida correspondencia y armona,
entendiendo por contexto toda aquella disposicin relativa a los
contratos, las obligaciones y toda aquella necesaria para dilucidar el
alcance real de las disposiciones relativas al pacto comisorio. Ello dejar
en evidencia que las normas del articulo 1877 y siguientes tomadas en
su individualidad nos podran llevar a afirmar que el pacto comisorio solo
opera respecto del contrato de compraventa, y en especfico, respecto
de la obligacin de pagar el precio o bien que el pacto comisorio
calificado permitira a las partes resolver de pleno derecho el contrato
tras el incumplimiento del mismo, sin embargo al concordar con el resto
de disposiciones, mediante este proyecto, se pretende exponer que el
pacto comisorio como remedio tiene un mayor mbito de aplicacin, y
por tanto una mayor cobertura a los derechos de las partes contratantes
en concordancia con la libertad contractual que tanto caracteriza las
relaciones entre los particulares, ahondando an ms en la misma lnea
la profesora Botteselle M. seala que Pese al tratamiento que el Cdigo
da al pacto comisorio, ste corresponde a una figura ms amplia y
general, se trata de uno de los remedios que frente al incumplimiento se
le reconoce al acreedor insatisfecho4
4 BOTTESELLE, Andrea. El pacto comisorio como manifestacin de la facultad
resolutoria. Revista chilena Scielo. [en lnea].Diciembre 2011, vol. 17.
[fecha de consulta: 20 diciembre de 2015]. Disponible en:
http://www.scielo.cl/scielo.php?pid=S07185

Titulo:Una relectura de las disposiciones del Cdigo Civil sobre el

pacto comisorio en los contratos bilaterales.
Captulo I: Nociones generales.
Captulo II: De la resolucin por incumplimiento contractual.
1. Fundamentos de la resolucin por incumplimiento.
2. Presupuestos para su ejercicio.
3. Efectos de la resolucin.
Captulo III: Modalidades conducentes a la resolucin.
1. Clusula resolutoria tacita
2. Pacto comisorio
i. Generalidades
ii. Regulacin en el Cdigo Civil
iii. Antecedentes histricos
iv. Pacto comisorio simple y calificado
v. Efectos tericos y prcticos
vi. Procedencia en contratos bilaterales distintos
de la compraventa.
Capitulo IV: Doctrina
Capitulo V: Conclusiones
Bibliografa

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BIBLIOGRAFIA:
Tratado de las obligaciones de rene abeliuc
Tratado de las obligaciones de Alessandri, sommarriva y vodanovic
Tratado de las olbigaciones de ramn ramos pasos
Resolucin por incumplimiento de Daniel pealillo arevalos
La resolucin del contrato bilateral por incumplimiento de enrico dellaquila
De a compraventa y de la promesa de venta de Arturo Alessandri rodriguez