En la ciudad de Parras de la Fuente, Coahuila, del da 09 de febrero del ao dos mil quince (2015), ante los testigos que firman al calce, comparecieron: Por una parte, el C. GERARDO GUTIERREZ ARRIAGA, con domicilio a efectos del presente contrato en la calle Ocampo, nmero 31 bis, Zona Centro y nmero telefnico 4-22-62-26. A quien se le denominara en lo sucesivo como el VENDEDOR. Por la otra parte el C. JUAN MENDEZ SURY, con domicilio a efectos del presente contrato en la calle La Palma, nmero 112, colonia El Mrquez y nmero telefnico 4-22-00-00. A quien se le denominara en lo sucesivo como el COMPRADOR. Los comparecientes se conocen recprocamente la personalidad con la que concurren al otorgamiento de este contrato y manifestaron que tienen concertada la celebracin de un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO PRIVADO, respecto de un terreno que enseguida quedara plenamente identificado. DESCRIPCION DEL TERRENO. Lote 1 de la manzana "A", del Fraccionamiento Campestre Buena Vida, en el ejido Parras, del municipio Parras de la Fuente, Coahuila. Con las siguientes medidas y colindancias: Al norte: 10.00 mts. Con ASS2. Al oeste: 20.00 mts. Con Lote 2. Al sur: 18.27 mts. Con Calle La Playa. Al noreste: 21.64 mts. Con Calle. Que en lo sucesivo se le denominara como el LOTE 1. Se agregara al presente contrato un plano de dicho lote para mayor claridad. Lote 2 de la manzana "A", del Fraccionamiento Campestre Buena Vida, en el ejido Parras, del municipio Parras de la Fuente, Coahuila. Con las siguientes medidas y colindancias: Al norte: 10.00 mts. Con ASS2. Al oeste: 20.00 mts. Con Lote 3. Al sur: 10.00 mts. Con Calle La Playa. Al este: 20.00 mts. Con Lote 1. Que en lo sucesivo se le denominara como el LOTE 2. Se agregara al presente contrato un plano de dicho lote para mayor claridad.
Los lotes en su conjunto en lo sucesivo se les denominaran como los
LOTES El VENDEDOR y el COMPRADOR: DECLARAN. El VENDEDOR. 1.- Que cuenta con el poder general para pleitos y cobranzas, administracin y dominio con objeto determinado y de carcter irrevocable a su nombre, debidamente registrado ante el Registro Pblico de la Propiedad de Parras de la Fuente, Coahuila, con numero de partida 539, libro 6, seccin III e inscrito el 22 de agosto del 2014, que ejerce sobre la parcela numero 229 Z-1 P2/3 del ejido Parras, del municipio Parras de la Fuente, Coahuila. La cual cuenta con una superficie de 0-86-32.09 Hectreas y las siguientes medidas y colindancias: AL NORESTE en 92.89 mts. Con parcela 202. AL ESTE en 99.33 mts. Con acceso. AL SUR en 98.64 mts. Con acceso. AL SUROESTE en 98.60 mts. Con parcela 202. 2.- Que la propiedad descrita y deslindada en la primera (1) declaracin, se encuentra libre de gravamen y al corriente del pago de contribuciones y predial. 3.- Que la propiedad descrita y deslindada en la primera (1) declaracin, Se halla libre de arrendatarios y ocupantes. 4.- Que los LOTES no cuentan con servicios (agua, luz, drenaje, gas, etc.). El COMPRADOR. 1.- Declara conocer el estado actual de los LOTES, por lo que exime al VENDEDOR de toda responsabilidad por los vicios o defectos ocultos que surjan con posterioridad a la entrega. De acuerdo a lo anterior los contratantes se sujetan a las siguientes: CLAUSULAS. PRIMERA.- El VENDEDOR, promete vender y el COMPRADOR Promete comprar los LOTES.
SEGUNDA.- El precio total convenido entre los contratantes es la
cantidad de $26,400.00 (veintisis mil cuatrocientos pesos 00/100 m.n.) suma que el COMPRADOR, se obliga a pagar al VENDEDOR en la forma siguiente: 1.- La cantidad de $5,280.00 (cinco mil doscientos ochenta pesos 00/100 m.n.), en efectivo a la firma del presente contrato que el VENDEDOR recibe de conformidad por concepto de enganche. 2.- la cantidad de $1,760.00 (un mil setecientos sesenta pesos 00/100 m.n.), mensualmente durante los siguientes doce (12) meses a partir de la fecha del presente contrato. 3.- El COMPRADOR, firmara un titulo de crdito de los llamados pagares a favor del VENDEDOR por las cantidades pendientes a liquidar. 4.- Los pagos se harn en el domicilio del VENDEDOR en los horarios de las 9:00 hrs. a las 13:00 hrs. y de las 17:00 hrs. a las 20:00 hrs. 5.- En caso de que la feche de algn da de pago coincida con das inhbiles o fines de semana (sbados y domingos), la fecha de pago se recorrer al prximo inmediato da hbil. TERCERA.- El VENDEDOR entrega en posesin con reserva de dominios debidamente deslindados los LOTES al COMPRADOR a la firma del presente contrato. CUARTA.- Se acord de que en caso de incumplimiento de tres (3) pagos, el COMPRADOR acepta voluntariamente la terminacin del presente contrato, sin derecho a devolucin de las cantidades pagadas y con el compromiso de devolver al VENDEDOR los LOTES, con todos los accesorios que haya construido en ellos. QUINTA.- Los gastos, impuestos, honorarios, derechos y de mas que se causen, por motivo de la escritura definitiva sern a cargo del COMPRADOR. SEXTA.- La escritura se otorgar a favor del COMPRADOR o de la persona que el designe. SEPTIMA.- Con objeto de preparar la Escritura, el VENDEDOR proporcionar al COMPRADOR o al Notario que el designe, la documentacin relacionada con los LOTES, que ste requiera.
OCTAVA.- La gestin y gastos que se generen por concepto de
implementar los servicios (agua, luz, drenaje, gas, etc.) a los LOTES es responsabilidad del COMPRADOR.
Ambas partes manifiestan que en la celebracin del presente contrato
no existe dolo, error, mala fe, violencia fsica o moral, o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiese afectar la eficacia del presente contrato. Bien enterados los contratantes de los alcances, valor, y consecuencias legales de este contrato lo firman de conformidad y buena fe ante los testigos.