Especificaciones Tcnicas

Proyecto:
Propietario:
Ubicacin:
Superficie:
Rol avalo:
Arquitecto:

AMPLIACIN SEGUNDO PISO VIVIENDA AISLADA

DENISSE PAOLA CRESPO URRA
PASAJE MAWUNCO DOS N 2655, ESCUADRN, CORONEL
85,28 M2
3504-71
RODRIGO NUEZ VENEGAS.

Aclaraciones generales

1.1

Descripcin resumen

El proyecto considera el diseo, tramitacin y ampliacin de un segundo piso de una vivienda unifamiliar de un
piso. La Ampliacin ser en base a estructura de madera de pino, cubierta de zincalum standart, terminada
interior con volcanita y exteriormente con siding, pisos interiores de cermica, alfombra y piso flotante,
revestimientos de muros de baos en volcanita y cermica en ducha y tina, y artefactos sanitarios Fanaloza.

2
2.1

Proyecto de Arquitectura y especialidades

Proyecto de Arquitectura

Se considera el desarrollo completo del proyecto de arquitectura, con sus planos correspondientes. El costo de
este servicio se encuentra incluido en el valor de la vivienda.

2.2

Proyecto de estructura

Se considera la realizacin de la definicin de las estructuras de la vivienda, no siendo necesario realizar un

proyecto ni clculo oficial. Las dimensiones y definiciones de las estructuras sern las indicadas en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construccin.

2.3

Planos de Instalaciones

Se realizarn los planos de instalaciones de Agua y alcantarillado, gas, electricidad y corrientes dbiles tales
como telfono y citfono, en la medida que se requieran, y con los planos solicitados para su tramitacin ante los
servicios que los soliciten. El costo de estos planos se encuentra igualmente dentro del valor de la vivienda.

Permiso de edificacin y recepcin final

El valor de la vivienda incluye la obtencin del permiso de edificacin, y la recepcin final por parte de la
Municipalidad respectiva. (El valor de los derechos a cancelar a la municipalidad son de cargo del Propietario).
El valor de los trmites y certificados que requiera la municipalidad para la obtencin de permiso y recepcin,
sern de cargo directo del cliente.

4
4.1

Obras preliminares
Instalacin de faenas

Se consulta en la vivienda, la habilitacin de un recinto que sea necesario para almacenar materiales de
construccin, maquinas o herramientas.

4.2

Desarme de cubierta

Se consulta el desarme de la cubierta y estructuras de techumbre existentes que comprenden e rea de la

ampliacin. Todo el material resultante de estas operaciones ser llevado a botadero autorizado.

4.3

Retiro de escombros

El material de desecho que se produzca durante las obras deber ser correctamente embolsado y ser descendido
mediante el empleo de cuerdas, montacargas de polea estacionario o bien canal metlico directo a contenedor, no
permitindose en ninguna circunstancia el vertido directo desde el techo al suelo.
El contratista deber poner especial cuidado en no daar el cielo existente tanto como en la partida de desarme de
cubierta como en la partida de construccin de entrepiso ya que se estipula que la familia siga habitando la
vivienda original, mientras se ejecuta el trabajo. En el caso de que resulten planchas de cielo daadas por
accidentes del contratista, este estar obligado a su reposicin. La ITO dejar registro del estado de los cielos
antes del inicio de los trabajos y recepcionar finalmente cada una de estas partidas.

Entrepiso

5.1 Trazado
Se preparar convenientemente el terreno para el correcto trazado de las vigas de entrepiso de la ampliacin y la
perforacin para la escala.

5.2 Refuerzo en zona escala

Debido a la confeccin de la escala, la estructura que se ve interrumpida, debe estructurarse sobre elementos de
apoyo, el cual ser confeccionado a partir de los estudios de clculo y planos de estructura entregados por el
propietario, los cuales deben proponer las medidas ptimas para estos elementos, cumpliendo con la normativa
vigente.
En caso de que los clculos arrojen la confeccin de la escalera o parte de ella con elementos de acero, estos
debern ser pintados con tres manos de pintura anticorrosiva, procedimiento que ser verificado por la ITO
Se preparar convenientemente el terreno para el correcto trazado de las vigas de entrepiso de la ampliacin y la
perforacin para la escala.

6 Estructura piso segundo nivel

La estructura se realizar en madera de pino de 2*8 distribuidas a lo ancho de toda la ampliacin a una
distancia de 1,00 mts con sus respectivas cadenetas y recubirtas por placas de terciado estructural de 18 mm en
toda su base para posteriormente poder trabajar libremente en los tabiquez perimetrales e interiores.
Esta solucin deber cumplir con los parmetros estructurales descritos en las bases de clculo entregados por el
propietario y aprobados por la ITO. Este piso se construir de acuerdo a la normativa vigente y cumpliendo los
requerimientos de la OGUC sobre Resistencia al Fuego y Aislacin Trmica.

7 Estructura vertical exterior e interior

Para la divisin interior de los recintos, se debe considerar la ejecucin de tabiques de 2*3 con volcanita,
constituidos por madera de pino y revestido con planchas de yeso cartn de 10 mm por cada lado. Cuando una
cara del tabique se ubique en una zona hmeda, la plancha de 10 mm, se cambiar por una R.H. (Resistente a la
Humedad)
Todos los tabiques interiores terminados en Volcanita, contemplarn tratamiento de junta invisible y debern
asegurar una superficie lisa y pareja para la aplicacin del material de terminacin.

Se deber considerar la ejecucin de un shaft exterior para ocultar el ducto de descarga de las aguas servidas de
los baos del 2 piso, el cual tendr por perfil dimensiones mnimas para poder ocultar dicho ducto, conformado
por perfil galvanizado y revestido por planchas de fibrocemento de 5 mm de espesor. Tambin se considera un
shaft interior para ocultar el ducto de ventilacin del bao proyectado en el segundo piso.

8 Estructura techumbre
Las estructuras de cubierta sern construidas segn plano de estructura entregado por el propietario y aprobado
por la ITO. Se preferir sistema prefabricado para las cerchas de la ampliacin.Se contempla madera de pino de
2*4 para toda la estructura de cerchas.
En obra se proceder al montaje y anclaje de estos elementos slo por personal calificado. Estas partidas sern
recibidas por la ITO, la cual tendr la facultad de rechazar aquellas instalaciones mal ejecutadas o aquellos
elementos que tengan piezas daadas o torcidas.
8.1.1

Entablado o emplanchado de cubierta

Se colocar un entablado, un emplanchado de OSB o terciado para recibir las planchas de zinc alum onda
estandart tipo ondulado y sobre este un fieltro de 15lbs.
8.1.2

Aleros y tapacanes

Aleros sern revestidos de fibrocemento de 5 mm de espesor, los tapacanes sern de tabla de pino de 1x6.
8.1.3

Cubierta
Ser de plancha Zinc Aluminio onda estandart tipo ondulado de 0,35 mm de espesor, modelo propuesto por
el contratista de acuerdo a disponibilidad en el mercado, lo mismo que los caballetes.as grietas, mientras no
haya estuco soplado.

9 Revestimientos
9.1 Pisos y revestimientos de muros
9.1.1

Pavimentos de dormitorios nios, sala de juegos, pasillo

Se permite la instalacin de dos alternativas,

Piso flotante de 9 mm de espesor segn muestras provistas, o por un valor comercial tope de $4.990/m2.(Iva
includo).
9.1.2

Baos.
Se colocar en pisos cermica tipo Cordillera, segn muestras provistas, o por un valor comercial tope
de $4.990/m2.(Iva includo).
Se colocar en Muros cermica tipo Cordillera, segn muestras provistas, o por un valor comercial tope
de $4.990/m2.(Iva includo).

9.1.3

Dormitorios.
Se colocar Alfombra segn muestras provistas, o por un valor comercial tope de $4.990/m2.(Iva includo).

9.2

Muros interiores de 10cm.

Los muros divisorios de 10cm. sern ejecutados de albailera fiscal de ladrillo fiscal puesto de pandereta.

9.3

Cielos

Sern todos de Plancha Yeso-cartn de 10mm, afianzado a cadeneteado de pino, y sobre este llevar aislante de
Aislapol o Lana mineral de 50mm.

9.4

Puertas ventanas y Ventanales

9.4.1

Ventanas especiales

Se consideran 3 ventanas de madera de Raul, Coige o similar, con dintel curvo, de 1,20m de ancho por
1,1m de alto. Estas podrn estar ubicadas en dormitorios, escritorio o comedor segn diseo de
arquitectura.
9.4.2

Ventanas y ventanales en general

Sern de aluminio anodizado natural, color negro o champn, en base a perfiles en lnea 5.000 y 8.000 de
acuerdo a su tamao, con vidrio simple, espesor segn tamao.

9.5

Puerta de acceso

2hojas de 70cm y marcos de Pino Oregn Nacional, con barniz resistente a la humedad incoloro semibrillo. Las
puertas sern colgadas con tres bisagras de tipo pomel de primera calidad.

9.6

Puertas interiores de paso

Marcos de trupn, puertas tipo placarol en blanco marca Polincay o similar de 70 y 80cm por 2m de altura segn
corresponda. Las puertas llevarn un dibujo en bajo fondo o sobrerelieve de acuerdo a stock disponible. Las
puertas sern colgadas con tres bisagras de tipo pomel.

9.7

Puerta de cocina a exterior

De 85cm por 2m de altura, marcos de Pino Oregn Nacional, con barniz resistente a la humedad incoloro
semibrillo. La puerta sern colgadas con tres bisagras de tipo pomel de primera calidad.

9.8

Quincallera.

Ser tipo Factomet, lnea standard.

9.9

Guardapolvos y Cornisas.

De trupn pintado blanco, modelos Standard.

9.10

Salamandra instalada.

Se considera una salamandra o calefactor a lea, instalado, capacidad de calefaccin 100m2.

9.11

Artefactos sanitarios

Baos en general:
Lavatorios de pedestal Fanaloza modelo standard.
W.C. Nuevo Verona. Todos de color blanco.
Tinas y receptculos de ducha de buena calidad, color blanco.
Se consulta un calefont Junquers o similar de 15 lts para cocina, servicios y bao 3, y otro para Baos 1 y 2. El o
los calefont sern colocados en el exterior, y llevarn una caja metlica ventilada para su proteccin de la
intemperie.
Importante: En viviendas de menos de 140m2 se considera solamente 1 Calefont.

9.12

Grifera

Baos y cocina en general: Nibsa o Stretto

Todas en modelos Standard.

9.13

Lavamanos y duchas : Nibsa o Stretto

Cubierta

Teja de arcilla, colocada sobre una capa de fieltro, afianzadas a cadeneteado de pino, colocado sobre entablado de
cubierta.

9.14

Pinturas

Muros exteriores :Dos manos de ltex para exterior Tajamar, blanco o color exist. en stock.
Muros Interiores 20cm
:Dos manos de ltex para interior Tajamar, blanco o color exist. en stock.
Muros Interiores 10cm
:Dos manos de ltex para interior Tajamar, blanco o color exist. en stock.

Cielos de volcanita
:Dos manos de ltex para interior color blanco. (*1)
Nota: En caso de ser escogido para cualquier elemento un color no tradicional se considera recargo en el costo.
(Colores especiales que requieren pedido)

9.15

Hojalatera

Se consulta en zincalum o fierro galvanizado de 0,5mm.

10 Instalaciones
10.1

Instalacin Agua fra y caliente

Se ejecutarn segn planos, en caeras de cobre, incluye 2 salidas para redes exteriores futuras.

10.2

Instalacin Alcantarillado

Se ejecutarn segn planos en PVC, con cmaras de inspeccin segn corresponda, con conexin a red de
alcantarillado interior del condominio.

10.3

Instalacin elctrica

Se ejecutar en base a planos, en tubera de PVC, y cableado segn requerimientos de proyecto. Se considera red
de fuerza independiente para refrigerador, lavadoras y hornos.
Artefactos elctricos sern lnea Marisio Habitat. Se consideran un mximo de 4 puntos elctricos por recinto
para dormitorios, hall acceso, escritorio, estar, comedor y cocina, y 3 por cada bao. En dormitorio principal, se
consideran 6 puntos.
Puntos adicionales tendrn un costo de $18.000 cada uno.
Se consideran puntos elctricos: Enchufes, interruptores, centros de luz en cielos o muros, u otros que
requieran la colocacin de caja elctrica o salida de cables.

10.4

Gas licuado

Se ejecutarn segn planos de instalaciones, para alimentar calefont.

10.5

Otras

Se dejar canalizacin en serie para TV cable en dormitorio principal y estar, y telfono/citfono en cocina y
dormitorio principal, en una misma red.
Puntos extraordinarios de TV o telefona tendrn un costo de $20.000 cada uno.
Canalizacin para alarma es opcional, con costo extraordinario de $15.000 por punto de alarma.

11 Aseo final y retiro de escombros

Se ejecutar el aseo completo de las obras previo a la entrega de las mismas, y el retiro de todos los escombros.

DENISSE CRESPO URRA

PROPIETARIA

RODRIGO NUEZ VENEGAS

ARQUITECTO