TERMO DE REFERNCIA

PARA INSPEO
PREDIAL EM
FORTALEZA
(Homologada pelos Plenrios do CREA-CE e CAU-CE, aos 22/10/2015)

Fortaleza, outubro de 2015

Elaborado pelo Grupo de Trabalho de Inspeo Predial do CREA/CE, CAU/CE e

representantes de entidades de classe tecnolgicas do Cear.
Coordenadora:
Enga Eletricista Thereza Neumann (SENGE-CE)
Relatores:
Engo Civil Marcio Soares da Rocha (IBRAENG)
Arquiteto e Urbanista Odilo Almeida Filho (CAU/CE)
Engo Civil Osmar Delboni Jnior (IBAPE-CE)
Membros:
Engo Civil Victor Cesar da Frota Pinto (CREA-CE)
Engo Civil Evandro Arajo Chaves da Cunha (CREA-CE)
Engo Civil Elismar de Oliveira S (IBAPE-CE)
Engo Civil Antonio de Pdua Castro Rodrigues Jnior (SENGE-CE)
Engo Civil Benedito Torquato de Oliveira (ABENC-CE)
Engo Civil Francisco Moacir Mendes de Souza (Sociedade Civil)
Engo Civil Modesto Cavalcante (CREA-CE)
Engo Civil Maria do Socorro Almeida (SENGE-CE)
Arquiteto e Urbanista Srgio Fac (CAU-CE)
Engo Civil Jos de Montier Barroso (IBRAENG)
Engo Civil Carlos Maurcio M. S. Aderaldo (IBAPE-CE)
Engo Civil Lytelton Rebelo Fortes (ABENC-CE)
Engo Civil Morgan Moura (Sociedade Civil)
Engo Civil e Engo Qumico Ruy Flvio Peruchi Novaes (CEC-CE)
Enga Civil Christina Bianchi (IBRAENG).

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

3
SUMRIO

1 INTRODUO/APRESENTAO..........................................................................

2 REFERENCIAS LEGAIS E TCNICAS.................................................................

3 INSPEO PREDIAL DEFINIO......................................................................

4 CLASSIFICAO DAS EDIFICAES..................................................................

5 CLASSIFICAO DAS INSPEES PREDIAIS....................................................

6 METODOLOGIA DA INSPEO PREDIAL............................................................

7 AVALIAO DA ESTABILIDADE E SEGURANA DAS EDIFICAES..............

8 AVALIAO DA MANUTENO DAS EDIFICAES..........................................

9 AVALIAO DO USO DAS EDIFICAES............................................................

10 ESTRUTURA PARA APRESENTAO DO LAUDO DE VISTORIA

TCNICA PREDIAL TPICOS ESSENCIAIS.....................................................
11 HABILITAO PROFISSIONAL.............................................................................

8
9

12 HONORRIOS.....................................................................................................

10

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

4
1. INTRODUO / APRESENTAO
O presente Termo de Referncia tem por objetivo indicar os contedos necessrios
adequada contratao, execuo e justa remunerao de servios de elaborao de laudos de
vistoria tcnica para inspeo predial no municpio de Fortaleza, em conformidade com a Lei
Municipal 9.913/2012 e o Decreto Municipal nr. 13.616, de 23.06.2015.
O documento foi elaborado com base na legislao vigente, nas resolues do Conselho
Federal de Engenharia e Agronomia- CONFEA, do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do
Brasil- CAU/BR e documentos tcnicos elaborados por entidades profissionais vinculadas aos
referidos Conselhos, citados neste Termo de Referncia.
O contedo deste documento foi resultado de processo de pesquisa, sistematizao, relatoria,
discusso e aprovao de um Grupo de Trabalho multidisciplinar formado por representantes
de entidades profissionais com atuao relacionada ao tema.
Sua utilizao servir de referencia para os contratantes, profissionais e rgos de fiscalizao
da atividade de inspeo predial, contribuindo para o objetivo maior de proteger a sociedade.
2 REFERENCIAS LEGAIS E TCNICAS
Lei Federal N 5.194, DE 24 DEZ 1966. Regula o exerccio das profisses de Engenheiro,
Arquiteto e Engenheiro-Agrnomo, e d outras providncias.
Lei Federal N 12.378/2010. Regulamenta o exerccio da Arquitetura e Urbanismo; cria o
Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil - CAU/BR e os Conselhos de Arquitetura e
Urbanismo dos Estados e do Distrito Federal - CAUs; e d outras providncias.
Lei Municipal N 9.913/2012. Dispe sobre a obrigatoriedade de vistoria tcnica, manuteno
preventiva e peridica das edificaes e equipamentos pblicos ou privados no mbito do
Municpio de Fortaleza, e d outras providncias.
Decreto Municipal N 13.616, de 23.06.2015. Regulamenta a Lei N 9.913, de 16.07.2012, que
dispe sobre as regras gerais e especficas a serem obedecidas na manuteno e
conservao das edificaes no municpio de Fortaleza e d outras providncias
Resoluo N 218/1973 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia que
fixa as atribuies do Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo nas diversas
modalidades.
Resoluo N 1002/2002 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
(Cdigo de tica Profissional do Confea).
Resoluo N 21, de 5 de Abril de 2012, do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil.
Dispe sobre as atividades e atribuies profissionais do arquiteto e urbanista e d outras
providncias.
Resoluo N 52, de 6 de Setembro de 2013, do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do
Brasil. Aprova o Cdigo de tica e Disciplina do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do
Brasil (CAU/BR).

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

5
Resoluo N 64, De 8 De Novembro De 2013 Aprova o Mdulo I Remunerao do Projeto
Arquitetnico de Edificaes, das Tabelas de Honorrios de Servios de Arquitetura e
Urbanismo do Brasil.
Resoluo N 76, De 10 De Abril De 2014 Aprova os Mdulos II e III das Tabelas de
Honorrios de Servios de Arquitetura e Urbanismo do Brasil.
Normas Tcnicas da ABNT referentes a percias e execuo de diversos servios de
engenharia correlatos atividade de inspeo predial. Ver lista completa no Anexo da
Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial,
disponvel em http://www.ibraeng.org/pub/normas.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA. Norma de

Inspeo Predial do IBAPE Nacional. 2012.

INSTITUTO BRASILEIRO DE AUDITORIA DE ENGENHARIA. Orientao Tcnica OT003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial. Fortaleza, 2015.
3 INSPEO PREDIAL DEFINIO
a anlise isolada ou combinada das condies tcnicas, de uso e de
manuteno da edificao.
(INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E
PERCIAS DE ENGENHARIA. Norma de Inspeo Predial do IBAPE Nacional.
2012.
Disponvel
em
http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/Norma-de-InspecaoPredial%20Nacional-aprovada-em-assembleia-de-25-10-2012.pdf).
Anlise diagnstica de uma edificao, quanto aos seus aspectos tcnicos, de uso
e de manuteno, que resulta num laudo. A inspeo predial, a depender do seu
nvel, pode ser realizada por um profissional ou por uma equipe multidisciplinar e
pode fundamentar as suas concluses em observaes visuais ou em resultados de
exames laboratoriais ou de medies realizadas com o uso de equipamentos.
(INSTITUTO BRASILEIRO DE AUDITORIA DE ENGENHARIA. Orientao Tcnica
OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial. Fortaleza,
2015. Disponvel em http://www.ibraeng.org/pub/normas).

4 CLASSIFICAO DAS EDIFICAES

Recomenda-se que a classificao das edificaes seja feita conforme o item 5 da
Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG - Inspeo Predial e Auditoria Tcnica
Predial. P. 6, conforme transcrito em parte, a seguir:
5.1 Quanto ao Tipo, Ocupao e Utilizao
Os tipos das edificaes, para efeito desta Orientao Tcnica, so: residenciais;
comerciais; industriais; rurais; porturias; aeroporturias; ferrovirias; de sade;
pblicas; recreativas; educacionais; religiosas; rodovirias; temporrias ou efmeras
(estandes, coberturas etc.); subterrneas; aquticas; de comunicaes; de energia; de
transporte urbano; monumentos.
5.2 Quanto ao Padro e Complexidade Construtiva
Para fins de classificao das inspees e auditorias tcnicas prediais, as edificaes
podem ser classificadas quanto ao padro e complexidade construtiva em:
a) Baixo: edificaes com estruturas, equipamentos e instalaes bsicas, sem

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

6
elevadores e com padro construtivo e de acabamento classificado como baixo
segundo a NBR 12.721/2006/ABNT. Possuem fundaes simples diretas (blocos ou
sapatas).
b) Normal: edificaes com estruturas, equipamentos e instalaes comuns, com pelo
menos um elevador e padro construtivo e de acabamento classificado como normal
segundo a NBR 12.721/2006/ABNT.
c) Alto: edificaes com estruturas, equipamentos e instalaes complexas, com mais
de um elevador e com padro construtivo e de acabamento classificado como alto
segundo a NBR 12.721/2006/ABNT. Possuem fundaes especiais e um ou mais
sistemas de automao. (INSTITUTO BRASILEIRO DE AUDITORIA DE
ENGENHARIA. Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e
Auditoria Tcnica Predial. Fortaleza, 2015. Item 5)

Quanto tipologia, recomenda-se que a classificao das edificaes seja feita

preferencialmente conforme a Tabela de Honorrios do CAU-BR, Mdulo 1, pp. 40-41,
constante
no
anexo
01
deste
documento,
disponvel
em
http://honorario.caubr.gov.br/doc/TAB-livro1-final.pdf. (Anexo 2)
5 CLASSIFICAO DAS INSPEES PREDIAIS

As inspees prediais so classificadas conforme os itens 6.1.1, 6.1.2 e 6.1.3 da

Norma de Inspeo predial do IBAPE Nacional (2012) ou conforme os itens 6.1, 6.2
e 6.3 da Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria
Tcnica Predial (Disponvel em http://www.ibraeng.org/pub/normas), conforme transcrito a
seguir:
A Inspeo Predial classificada quanto sua complexidade, em funo das
caractersticas tcnicas, da manuteno e do uso observado na edificao
inspecionada, e da necessidade ou no de formao de equipe multidisciplinar para
execuo dos trabalhos. Os nveis de inspeo predial podem ser classificados em
nvel 1, nvel 2 e nvel 3 conforme se define a seguir.
6.1 Nvel 1
Inspeo Predial realizada em edificao com padro e complexidade construtiva do
tipo baixo (ver 5.2.a), que possui at trs pavimentos, sem elevadores, e que apresenta
simplicidade na manuteno e na operao de seus elementos e sistemas construtivos.
A Inspeo Predial nesse nvel pode ser realizada por um ou mais profissionais
habilitados em apenas uma especialidade (engenheiro civil ou arquiteto) e suas
concluses so fundamentadas nas observaes visuais e/ou em medies realizadas
pelos prprios inspetores prediais.
Dependendo da Lei Municipal, o laudo de inspeo predial neste nvel dever apontar
as medidas saneadoras das anomalias e falhas porventura constatadas.
6.2 Nvel 2
Inspeo Predial realizada em edificao com padro e complexidade construtiva
normal (ver 5.2.b), com um ou mais elevadores, cujas manutenes de seus
equipamentos e sistemas construtivos (tais como bombas hidrulicas e sanitrias,
portes, reservatrios de gua etc.) sejam feitas por empresas especializadas
terceirizadas, registradas no Crea.
A Inspeo Predial nesse nvel elaborada por profissionais habilitados em mais de
uma especialidade, de acordo com as respectivas
habilitaes e atribuies
profissionais de cada especialidade profissional (ver Tabela 4.1), e suas concluses
so fundamentadas principalmente na observao visual e nas medies feitas pelos
prprios inspetores, podendo contar com resultados de ensaios e exames laboratoriais,
conforme o caso.
Dependendo da legislao municipal especfica, o laudo de inspeo predial neste
nvel dever apontar as medidas saneadoras das anomalias e falhas porventura

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

7
constatadas pelos inspetores, bem como os prazos para as medidas corretivas que
devem ser executadas.
6.3 Nvel 3
Inspeo Predial realizada em edificaes com alto padro e alta complexidade
construtiva (ver 5.2.c), com vrios pavimentos, com mais de um elevador, cujas
manutenes de seus equipamentos e sistemas construtivos (tais como bombas
hidrulicas e sanitrias, portes, reservatrios de gua etc.) sejam feitas por empresas
especializadas terceirizadas, registradas no Crea.
A Inspeo Predial nesse nvel elaborada necessariamente por profissionais
habilitados em mais de uma especialidade, de acordo com as respectivas habilitaes
e atribuies profissionais de cada especialidade profissional (ver Tabela 4.1) e suas
concluses so fundamentadas conjuntamente na observao visual, nas medies
feitas pelos prprios inspetores e nos resultados de ensaios e exames laboratoriais.
Nas inspees prediais de nvel 3 os inspetores podem contratar ou indicar ao
contratante peritos/especialistas externos equipe de inspetores prediais para
embasar concluses do laudo, conforme o caso.
Nesse nvel de inspeo, o trabalho poder ser intitulado como de Auditoria Tcnica.
(Norma de Inspeo Predial do IBAPE Nacional/2012. Item 6.1.3).
O laudo de uma Inspeo Predial de nvel 3
(Auditoria Tcnica Predial)
necessariamente apresenta prescries e recomendaes para saneamento de
anomalias e correes de falhas porventura constatadas pela equipe de inspetores,
bem como os prazos para as medidas corretivas que devem ser executadas pelos
proprietrios ou administradores dos prdios inspecionados.

6 METODOLOGIA DA INSPEO PREDIAL

As inspees prediais e as auditorias tcnicas prediais so realizadas segundo o seguinte
mtodo:

Visita preliminar edificao;

Determinao/classificao do nvel de inspeo predial;
Solicitao da documentao da edificao;
Anlise da documentao;
Planejamento da vistoria tcnica;
Realizao da vistoria da edificao, preenchimento das listas de verificao,
registro tcnico fotogrfico e obteno de informaes complementares dos
usurios, responsveis, proprietrios e gestores das edificaes;
Classificao das anomalias e falhas constatadas nos itens vistoriados e
das no conformidades com a documentao examinada;
Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco;
Definio de prioridades com relao s anomalias e falhas;
Avaliao da manuteno e uso;
Avaliao das Condies de Estabilidade e Segurana;
Prescries e recomendaes tcnicas para saneamento de anomalias e
correes de falhas;
Elaborao e entrega do laudo.

Nota: para maiores informaes sobre cada procedimento constante na metodologia descrita neste item,
consultar:

INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA. Norma de

Inspeo Predial do IBAPE Nacional. 2012.

INSTITUTO BRASILEIRO DE AUDITORIA DE ENGENHARIA. Orientao Tcnica OT-003/2015IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial. Fortaleza, 2015. Disponvel em
http://www.ibraeng.org/pub/normas.

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

8
7 AVALIAO DA ESTABILIDADE E SEGURANA DAS EDIFICAES
7.1 Avaliao da Estabilidade e Segurana Estrutural
A avaliao das condies de estabilidade e segurana estrutural da edificao ser feita
principalmente em funo do nvel da inspeo predial, dos recursos e documentos
disponibilizados aos inspetores ou auditores, das anomalias observadas visualmente e/ou
constatadas pericialmente e da conformidade ou desconformidade do seu uso.
Para a avaliao da estabilidade e segurana estrutural da edificao inspecionada
recomenda-se adotar os critrios e a classificao constantes nos itens 18.1, 18.2 e 18.3 da
Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial.
7.2 Avaliao da Segurana Contra Incndio e Contra Choques
A edificao d e v e r ser avaliada quanto segurana contra incndio e contra
choques como Regular ou Irregular, em funo da conformidade ou desconformidade
de suas instalaes eltricas e sistemas de proteo contra incndio e contra
descargas atmosfricas com as normas tcnicas da ABNT e com outras normas
regulamentadoras que normalizam a execuo de tais instalaes e seus
equipamentos pertinentes. De acordo com o Decreto Municipal N 13.616, de
23.06.2015, cada edificao deve obter o Certificado de Conformidade do Corpo de
Bombeiros e este deve ser anexado ao Laudo de Vistoria Tcnica de Inspeo Predial.
Recomenda-se ainda consultar o item 18.4 da Orientao Tcnica OT-003/2015IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial.
8 AVALIAO DA MANUTENO DAS EDIFICAES
A edificao dever ser avaliada quanto qualidade de sua manuteno conforme o item
da Norma de Inspeo predial do IBAPE Nacional (2012) ou conforme o item 17.2 da
Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial.
9 AVALIAO DO USO DAS EDIFICAES
A edificao dever ser avaliada quanto adequao ou no do seu uso conforme o item
15.1 da Norma de Inspeo predial do IBAPE Nacional (2012), bem como conforme o item
17.3 da Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica
Predial.
10 ESTRUTURA PARA APRESENTAO DO LAUDO DE VISTORIA TCNICA PREDIAL
TPICOS ESSENCIAIS
Os laudos de vistoria tcnica das inspees prediais e das auditorias tcnicas prediais
devero conter, no mnimo, os seguintes tpicos:

Identificao do solicitante e do responsvel pela edificao vistoriada;

Data da Vistoria;
Descrio Tcnica da edificao-objeto da inspeo:
Localizao;

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

9

Classificao (tipo, ocupao e utilizao, padro/complexidade, n o de

pavimentos, rea construda);
Idade da edificao;
Sistemas componentes (estrutura, vedaes, instalaes, revestimentos
etc.);
Nvel da Inspeo Predial;
Documentao solicitada, entregue e analisada;
Descrio do Critrio e Mtodo da Inspeo Predial;
Informaes adicionais;
Lista de verificao dos elementos construtivos e equipamentos
vistoriados, descrio e localizao das respectivas anomalias e falhas,
caso constatadas e indicao das possveis causas;
Classificao e anlise das anomalias e falhas (caso constatadas), quanto
ao grau de risco;
Indicao de prioridades para as medidas saneadoras;
Avaliao da manuteno e das condies de uso da edificao e dos
sistemas construtivos;
Avaliao das Condies de Estabilidade e Segurana da edificao
(estrutural, contra o fogo e contra choques);
Recomendaes tcnicas;
Recomendaes gerais e de sustentabilidade;
Relatrio Fotogrfico;
Recomendao do prazo para nova Inspeo Predial;
Data do laudo;
Assinatura do(s) profissional (ais) responsvel (eis), acompanhado do n do
Crea-CE ou do CAU-CE;
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de
Responsabilidade Tcnica (RRT).
Anexos documentos disponibilizados (tcnicos, administrativos e de
manuteno e uso).

Notas:
(1) A responsabilidade pela implementao e pela efetiva execuo das recomendaes tcnicas
constantes no laudo do proprietrio ou responsvel pela edificao;
(2) Depois de realizadas as medidas saneadoras recomendadas no laudo tcnico, o(s) profissional(is)
responsveis pelo laudo devem emitir um parecer tcnico conclusivo, atestando a realizao dos
servios, anexando ao parecer as A.R.T. ou R.R.T. dos responsvel(is) tcnico(s) pela execuo dos
mesmos. Este parecer tcnico complementar ao laudo precisa ter a sua prpria A.R.T. ou R.R.T.
(3) Toda comunicao e apresentao de documentos da edificao Secretaria de Urbanizao e Meio
Ambiente (SEUMA) da responsabilidade do(s) proprietrio(s) ou do responsvel pela edificao.
(4) Se o(s) profissional(is) responsvel(is) pelo laudo no tiverem acesso para vistoriar algumas unidades,
dependncias e/ou equipamentos da edificao, devem explicitar isto no laudo.

11 HABILITAO PROFISSIONAL
As Inspees Prediais devero ser realizadas apenas por engenheiros e arquitetos
devidamente registrados e regulares com o CREA e CAU e em conformidade com as
respectivas atribuies de cada modalidade profissional, conforme resolues do CONFEA
e CAU-BR, preferencialmente treinados e capacitados mediante cursos especficos
promovidos por entidades de classe da Engenharia e da Arquitetura ou por profissionais
experientes, por meio de empresas especializadas. Recomenda-se consultar a Tabela 4.1
da Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica
Predial (Disponvel em http://www.ibraeng.org/pub/normas).

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

10
12 HONORRIOS
O presente item visa estabelecer valores de referncia a serem observados no sentido de
garantir a remunerao adequada pela prestao do servio, respeitando a prevalncia da
negociao entre contratante e contratado.
Os parmetros aqui adotados objetivam, portanto, sugerir honorrios de referncia. No tm a
pretenso de substituir a inarredvel formao de preos, porque num oramento criterioso, o
BDI (benefcios e despesas indiretas) peculiar do servio ponderado em relao conjuntura
econmica, capacidade de produo, ao potencial criativo e capacidade administrativa de
cada empresa ou profissional, dentre outros fatores.
12.1 Diretrizes
Recomenda-se a adoo de composio de preos em funo do somatrio dos
componentes do oramento necessrios para a realizao dos servios, tais como: equipe
tcnica permanente (custo estimado das horas da equipe tcnica permanente); consultores
externos (custo estimado para pagamento a consultores externos, pessoas fsicas, atravs de
RPA); servios de apoio tcnico (custo estimado para pagamento a empresas prestadoras de
servios complementares) e outras despesas (custo estimado para pagamento de outras
verbas necessrias para a realizao dos servios tais como locao de veculos, viagens,
hospedagem, cpias, ensaios tecnolgicos etc.).
Como referencia de honorrios para servios de inspeo predial foram utilizadas as Tabelas
de Honorrios do CAU/BR na Modalidade de Remunerao 02- Clculo Pelo Custo do
Servio, conforme item 6.2. do Mdulo I das Tabelas de Honorrios do CAU/BR. Para a
referencia de valores indicados na Tabela 01, estimou-se a quantidade de horas de cada
profissional e outros insumos utilizados para os servios de elaborao de inspeo predial
de acordo com a metodologia constante do item 6 do presente documento, para diferentes
tipos e portes de edificaes, atribuindo-se fatores percentuais (fp) em funo dos aspectos e
caractersticas considerados.
Na composio de suas propostas, os profissionais podero, alternativamente, utilizar-se das
Tabelas de Honorrios de seus respectivos conselhos e/ou entidades profissionais.
12.2. Frmula de clculo
PV= Sc x CUB-R8N x fp
Onde:
PV = Preo de venda do servio (R$)
Sc = rea construda (m2).
Nota: Para reas descobertas, considerar 25% da rea construda.

CUB-R8N = Custo Unitrio Bsico Residencial 8 Pav. Padro Normal publicado pelo
SINDUSCON-CE referente ao ms anterior emisso da proposta. Disponvel em
http://www.sindusconce.com.br/indices.php (Coluna CUB-CE Residencial )
fp = Fator percentual obtido na tabela em funo da tipologia da edificao e da rea
construda estimada, conforme Tabela 01 - Tabelas de Honorrios de Referncia para
Inspeo Predial.

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

11
Tabela 01- Tabela de Honorrios de Referncia para Inspeo Predial
FAIXA

REA
CONSTRUDA
ESTIMADA (Sc)

fp: -FATOR PERCENTUAL SOBRE O CUSTO UNITRIO BSICO

(CUB)- VALOR UNITRIO PARA NVEIS DE INSPEO 1 E 2
INSPEO PREDIAL
INSPEO PREDIAL
NVEL 01
NVEL 02
CATEGORIAS DAS EDIFICAES
I
II
III
IV
(VER NOTA 3)
(VER NOTA 3)
(VER NOTA 4)

m2
1

at

250

1,3395%

1,4735%

1,6208%

1,7829%

500

0,8837%

0,9721%

1,0693%

1,1763%

1.000

0,5830%

0,6413%

0,7055%

0,7760%

2.000

0,3847%

0,4231%

0,4654%

0,5120%

4.000

0,2538%

0,2792%

0,3071%

0,3378%

8.000

0,1674%

0,1842%

0,2026%

0,2229%

16.000

0,1105%

0,1215%

0,1337%

0,1470%

32.000

0,0729%

0,0802%

0,0882%

0,0970%

64.000

0,0481%

0,0529%

0,0582%

0,0640%

10

128.000

0,0317%

0,0349%

0,0384%

0,0422%

256.000

0,0209%

0,0230%

0,0253%

0,0279%

256.001

0,0209%

0,0230%

0,0253%

0,0279%

11
12

acima de

Notas:
(1) Para identificao da categoria da edificao, ver Anexo 1 (Tabela 02);
(2) Exemplo: CUB-R8N, Cear, ms julho/2015= R$ 1.045,17 /m2
(3) Para inspeo predial de nvel 03, acrescentar separadamente os oramentos de cada percia
e/ou ensaio necessrio.
(4) Para efeito de inspeo predial, as Categorias I e II so aplicveis a prdios sem elevadores;
(5) Para uso da Tabela 01, as edificaes de Categoria I e II que possuam elevadores passam a
enquadrar-se na Categoria III;
(6) Para reas intermedirias, utilizar a seguinte frmula de interpolao:
Fpm = fp1 - {(fp1-fp2) X [ (Scm-Sc1)/(Sc2-Sc1) ] }

EXEMPLO DE CLCULO DE INTERPOLAO- CATEGORIA I:

(Sc)

rea (m2)

ndice

fp- % sobre
CUB

VALOR
UNITRIO

VALOR TOTAL

R$/m2

R$

Sc1=

8.000,00

fp1=

0,1674%

1,75

13.999,63

Sc2=

16.000,00

fp2=

0,1105%

1,15

18.472,52

Scm=

11.040,00

fpm=

0,1458%

1,52

16.821,58

Nota: O CREA-CE e CAU/CE pretendem disponibilizar uma planilha eletrnica para os clculos dos
honorrios segundo a metodologia recomendada neste documento. Estar disponvel em
http://www.creace.org.br/ e em http://www.cauce.org.br/.

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

12
So signatrios deste Termo de Referncia, juntamente com o Crea-CE e com o CAU-CE:
SENGE-CE Sindicato dos Engenheiros no Estado do Cear
IBRAENG/CE Instituto Brasileiro de Auditoria de Engenharia, Seo Cear
IBAPE-CE Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do
Cear
ABENC-CE Associao Brasileira de Engenharia Civil, Seo Cear
IAB-CE Instituto de Arquitetos do Brasil Departamento do Cear.
CEC - Clube de Engenharia do Cear
AEMI Associao dos Engenheiros Mecnicos e Industriais do Cear

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

13
Anexo 01 ao Termo de Referncia Para Inspeo Predial em Fortaleza

ITEM
1.0.
1.1.
1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.1.4
1.1.5
1.1.6
1.2.
1.2.1
1.2.2
1.3
1.3.1
1.3.2
1.3.3
2.0
2.1
2.1.1
2.1.2

Tabela 02- CATEGORIA DAS EDIFICAES COM BASE NA TIPOLOGIA

CATEGORIA
CONFORME
DESCRIO
TIPOLOGIA
HABITACIONAL
Residencial
Projeto de habitao de interesse social
Edifcios de apartamentos, conjuntos habitacionais de casas e/ou Edifcios,
condomnios e vila - padro normal
Edifcios de apartamentos, conjuntos habitacionais de casas e/ou Edifcios,
condomnios e vila - padro alto
Residncias- padro baixo
Residncias- padro mdio
Residncias- padro elevado
Hospedagem
Albergues, pousadas, hotis simples e motis

I
I
II
II
III
IV
II

Hotis de luxo
Coletiva
Alojamentos, asilos, orfanatos, internatos, conventos e mosteiros
Quartis
Presdios e penitencirias
COMRCIO E SERVIOS
Comrcio
Armazns e depsitos
Supermercados, hortomercados e pavilhes para realizao de feiras e
exposies
Lojas de departamentos, magazines, centros comerciais e shopping
centers
Lojas, butiques, stands e show-rooms
Servios
Edificaes com desenho de ocupao (leiaute interno) fornecido

IV

III

2.2.3

Edifcios de Escritrios e edifcios administrativos com andar de salas /

conj.
Edifcios de escritrios e edifcios administrativos de andar corrido

2.2.4
2.2.5
3.0
3.1
3.2

Bancos, sede de empresas, instituies e rgos Pblicos

Centro de processamento de dados
EDUCAO
Creches, escolas primrias e secundrias
Escolas tcnicas, especializadas, superiores e universidades

4.0
4.1
4.2
4.3
5.0
5.1
5.2
5.3
5.4

SADE
Ambulatrios e postos de Sade
Clnicas e consultrios
Hospitais
ESPORTES
Quadras cobertas e galpes para barcos
Clube, ginsio esportivos simples
Instalaes Esportivas Descobertas,
Piscinas Descobertas

2.1.3
2.1.4
2.2
2.2.1
2.2.2

II
III
IV

I
II
III
IV
I

IV
IV
IV
II
IV

II
III
IV
I
III
II
III

Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza

14
5.3
6.0
6.1
6.1.1

Estdio e instalaes esportivas especializadas

CULTURA E LAZER
Entretenimento
Restaurante, boates, casas de espetculo, cinema e teatro simples

IV

6.1.2
6.2
6.2.1

Planetrios e teatros especializados

Acervos artstico-culturais
Galerias de arte, salas de exposio, arquivos, bibliotecas e museu simples

IV

6.2.2
7.0
7.1

Arquivos, bibliotecas e museus especializados

DIVERSOS
Galpes para mquinas, armazns, estbulos, cocheiras, pocilgas, avirios
e instalaes rurais simples
Galpes, oficinas e depsitos
Garagens simples
Outras reas descobertas (ver nota 3)
Matadouros e instalaes rurais especializadas
Edifcios-garagem, pedgios e postos de servios
Fbricas e laboratrios simples
Tempos religiosos, capelas morturios e cemitrios
Terminais e estaes rodovirias e ferrovirias
Projeto de Monumentos e pavilhes de exposies
Agncias e centrais, telegrficas e telefnicas
Auditrios, salas de conferncias e pavilhes para realizao de
congressos
Aeroportos
Estdios e estaes de gravao, rdio e televiso
Usinas, fbricas e laboratrios especializados

IV

7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8
7.9
7.10
7.11
7.12
7.13
7.14
7.15

IV

IV

I
I
I
I
II
II
II
III
III
III
III
IV
IV
IV
IV

Nota:
Na utilizao da tabela acima devem ser observados os seguintes procedimentos:
(1) A edificao dever enquadrar-se na categoria correspondente. Para categorias no indicadas
nesta Tabela, utilizar aquela mais aproximada;
(2) Para conjunto de edificaes com tipologias diferentes o valor do servio dever ser calculado
para cada tipologia separadamente, somando-se todas ao final.
(3) Para reas descobertas considerar 25% da rea e adicionar rea construda.