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LEI N. 2.480, DE 05 DE JANEIRO DE 2011.

O PREFEITO DO MUNICPIO DE ANANINDEUA, no uso de suas atribuies legais,

faz saber que a Cmara Municipal de Ananindeua aprovou e ele sanciona a seguinte
Lei:
TTULO I -

DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 1 Esta Lei dispe sobre a execuo de obras pblicas ou particulares, no

municpio de Ananindeua, sobre as medidas de polcia administrativa de competncia
do municpio, no que diz respeito ordem pblica, higiene, instalao e funcionamento
de equipamentos e atividades, tendo em vista os seguintes objetivos:
I.
Assegurar condies adequadas s atividades bsicas do homem como
habitao, circulao, recreao e trabalho.
II. Melhoria do meio ambiente, garantindo condies mnimas de conforto, higiene,
segurana e bem estar pblicos, nas edificaes ou quaisquer obras e
instalaes dentro do municpio.
III. Disciplinar os projetos e a execuo de edificaes no municpio.
IV. Instrumentalizar as aes de fiscalizao da execuo de obras.
Art. 2 Esta Lei refere-se a exigncias aplicveis a obras em geral, no municpio de
Ananindeua, sem prejuzo dos dispositivos previstos no Plano Diretor de Ananindeua
Lei n. 2.237/06, de 06 de outubro de 2006.
Pargrafo nico Esta lei complementa as exigncias de carter urbanstico
estabelecidas por legislao especfica municipal, que regula o uso e ocupao do solo
e as caractersticas fixadas para a paisagem urbana.
SEO I
Das Definies
Art. 3 Para efeito desta Lei, os seguintes termos ficam admitidos como:
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujos dispositivos so parte
integrante desta Lei quando com ela relacionados.
ACESSO Ingresso, entrada, aproximao, trnsito, passagem. Modo pelo qual se
chega a um lugar ou se passa de um local a outro, quer na vertical ou na horizontal.
ACRSCIMO OU AUMENTO Ampliao de uma edificao feita durante a construo
ou aps a sua concluso.
AFASTAMENTO Distncia entre o plano da fachada da edificao e o alinhamento.
ALICERCE Elemento da construo que transmite a carga da edificao ao solo.
ALINHAMENTO Linha divisria entre o terreno e o logradouro pblico.
ALVAR DE OBRAS Documento que licencia a execuo de obras ou funcionamento
de atividades sujeitas fiscalizao municipal.

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ANDAIME Plataforma provisria, elevada, destinada a suster operrios, equipamentos
e materiais quando da execuo de servios de construo, reconstruo, reforma ou
demolio.
APARTAMENTO Unidade autnoma de moradia em prdio de habitao mltipla.
APROVAO DO PROJETO Ato administrativo que precede ao licenciamento da
construo.
REA COBERTA Medida de superfcie de qualquer edificao coberta, nela includas
as superfcies das projees de paredes, de pilares, marquises, beirais e demais
componentes das fachadas.
REA EDIFICADA Superfcie do lote ocupada pela projeo horizontal da edificao,
no sendo computados para o clculo dessa rea elementos componentes das
fachadas, tais como: "brise-soleil", jardineiras, marquises, prgulas e beirais.
REA TOTAL DE EDIFICAO Soma das reas de todos os pavimentos de uma
edificao.
REA PARCIAL DE EDIFICAO Soma das reas de todos os pavimentos de uma
edificao, no sendo computados, no total da rea, os locais destinados a
estacionamento, lazer, pilotis, rampas de acesso, elevadores, circulaes comunitrias,
depsitos de at 10,00m (dez metros quadrados), apartamento do zelador de at
40,00m (quarenta metros quadrados) e subsolo. A rea Parcial de Edificao
utilizada para fins de clculo do ndice de Aproveitamento (I.A).
REA LIVRE Superfcie do lote no ocupada pela edificao, considerando-se esta,
em sua projeo horizontal.
REA TIL Superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes e pilares.
BALCO - Elemento em balano, na altura de pisos elevados, disposto diante de portas
e janelas. protegido com grades ou peitoril.
BEIRA, BEIRAL OU BEIRADO Prolongamento da cobertura que sobressai das
paredes externas de uma edificao.
CANTEIRO DE OBRA reas em que se realiza a construo, se armazenam os
materiais a serem empregados ou com eles se trabalha ou, ainda, onde se efetua a
montagem dos elementos que sero utilizados na obra.
CAIXA CARROVEL OU ROLAMENTO DE UMA VIA Largura da via excludos os
passeios e canteiros centrais.
CHAMIN DE VENTILAO Ptio de pequenas dimenses destinado a ventilar
compartimentos de permanncia transitria.
CONSTRUIR Realizar qualquer obra nova.
COTA Indicao ou registro numrico de dimenses; medidas.
DUTO HORIZONTAL Pequeno espao entre lajes destinado a ventilar
compartimentos de permanncia transitria.
EDIFCIO Edificao com mais de um pavimento destinado a qualquer uso de carter
comum, seja qual for a funo.
EMBARGO Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.

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ESTACIONAMENTO Espao reservado a estacionar veculos de qualquer natureza.
ESPECIFICAES Descrio das qualidades dos materiais a empregar numa obra e
da sua aplicao, completando as indicaes do projeto e dos detalhes.
FACHADA Designao de cada face de um edifcio.
FAIXA NON AEDIFICANDI rea do terreno onde no ser permitida qualquer
construo.
FISCALIZAO Atividade desempenhada pelo poder pblico, em obra, servio ou
qualquer outra atividade, com o objetivo de cumprir ou fazer cumprir as determinaes
estabelecidas em lei.
FRAO IDEAL o quociente da diviso da rea de um terreno pelo nmero das
unidades autnomas.
FRENTE DE LOTE a sua divisa lindeira via oficial de circulao.
FUNDAES Conjunto dos elementos da construo que transmitem ao solo as
cargas das edificaes.
FUNDO DO LOTE a divisa oposta da frente.
GABARITO Medida que limita ou determina a altura de edificaes ou o nmero de
seus pavimentos.
GALERIA Corredor interno ou externo de uma edificao.
GARAGEM Edificao ou parte da edificao destinada guarda de veculos.
HABITAO Parte ou o todo de uma edificao que se destina residncia.
HABITAO MULTIFAMILIAR OU COLETIVA Edificao constituda pelo
agrupamento vertical de habitaes autnomas.
HABITE-SE Documento fornecido pela Municipalidade, autorizando a utilizao da
edificao.
ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL - Iluminao e/ou ventilao feitas atravs de
domus, clarabias e similares.
NDICE DE APROVEITAMENTO (I.A) Quociente entre a soma das reas edificveis
ou edificadas e a rea total do terreno.
JIRAU Pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento de uso
exclusivo deste.
LARGURA DE UMA VIA Distncia entre os alinhamentos da via.
LOGRADOURO PBLICO Parte da Cidade destinada ao uso pblico, reconhecida
oficialmente e designada por um nome.
LOTE Menor parcela ou subdiviso de uma gleba destinada edificao, com pelo
menos um acesso via de circulao.
MARQUISE Coberta em balano aplicada s fachadas de um edifcio.
MEZANINO pavimento que divide parcial e verticalmente o andar em que estiver
situado.
MEIO-FIO Bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rodagem.
MURO parede que divide espaos externos.
PASSEIO OU CALADA Parte do logradouro, destinada ao trnsito de pedestres.

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PATAMAR Superfcie horizontal intermediria entre dois lances de escadas.
PAVIMENTAO revestimento de um logradouro ou dos pisos das edificaes.
PAVIMENTO Qualquer piso pavimentado que divide a edificao no sentido da altura.
Conjunto de dependncias situadas no mesmo nvel.
P-DIREITO Distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento.
PILOTIS Conjunto de pilares no embutidos em paredes e integrantes da edificao,
para o fim de proporcionar reas abertas de livre circulao.
POO DE VENTILAO E ILUMINAO OU PTIO rea no edificada destinada a
ventilar e/ou iluminar compartimentos de edificaes.
PROFUNDIDADE DO LOTE Distncia mdia entre a frente e o fundo do lote.
PROJETO Plano geral de uma edificao ou de outra obra qualquer.
RECUO Distncia medida entre o plano da fachada e o alinhamento ou a divisa do
lote.
REFORMA Servios ou obras que impliquem em modificaes na estrutura da
construo ou dos compartimentos ou no nmero de pavimentos da edificao,
podendo haver ou no alterao da rea edificada.
SACADA Pequena varanda. Qualquer espao construdo que faz uma salincia sobre
o paramento da parede. Balco de janela rasgada at ao cho com peitoril saliente,
projetando-se para fora das paredes sem estrutura aparente, ou seja, em balano.
SOBRELOJA Pavimento imediatamente acima da loja e de uso exclusivo desta.
STO pavimento situado imediatamente abaixo da cobertura de uma edificao e
caracterizado pelo p-direito reduzido ou pela disposio especial, que permite adapt-lo
ao desvo do telhado
SUBSOLO Pavimento abaixo do piso trreo, com teto em nvel igual ou inferior a
1,00m (um metro) de altura com relao ao nvel mais alto do passeio por onde existe
acesso.
TABIQUE Parede leve que serve para subdividir compartimentos, sem atingir o forro
ou coberta da edificao.
TAPUME Vedao provisria usada durante a construo, reconstruo, reforma ou
demolio.
TERRAO rea descoberta e pavimentada ao nvel do solo ou elevada.
TAXA DE OCUPAO (T.O) Percentagem da rea do terreno ocupada pela projeo
horizontal da edificao, no sendo computados, nessa projeo, os elementos
componentes das fachadas, tais como: "brise-soleil", jardineiras, marquises, prgulas e
beirais.
TESTADA DO LOTE Distncia horizontal entre duas divisas laterais do lote.
USO COLETIVO De uso geral; passvel de ser usado por todos.
USO COMUM Que pertence a vrios em propriedade condominial.
VARANDA rea aberta, coberta, limitada pelo parmetro externo de uma edificao.
VISTORIA Inspeo efetuada pelo Poder Pblico com o objetivo de verificar as
condies explicitadas em Lei para uma edificao, obra ou atividade.

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Art. 4 O profissional que vier a substituir outro profissional no tocante
responsabilidade tcnica pela autoria de um projeto ou execuo de uma obra dever
apresentar-se ao departamento competente da Prefeitura trazendo cpia aprovado do
projeto em questo, ocasio em que assinar tanto esta cpia quanto a que ali se
encontrar arquivada. Vide art. 13.
1 A substituio de profissional de que trata o "caput" deste artigo dever ser
precedida do respectivo pedido por escrito, feito pelo proprietrio e assinado pelo
responsvel tcnico, com a anuncia do responsvel tcnico anterior.
2 dispensada a anuncia do responsvel tcnico anterior, em casos de morte ou
abandono da obra por mais de 03 (trinta) dias, sem a indicao de substituto.
Art. 5 Sempre que cessar a sua responsabilidade tcnica perante a Prefeitura o
profissional dever solicitar ao rgo Municipal competente, imediatamente, a
respectiva baixa, que somente ser concedida estando a obra em execuo de
acordo com o projeto aprovado.
Art. 6 Alm das penalidades previstas no Cdigo Civil, na legislao profissional
especfica e das multas e outras penalidades em que incorrerem nos termos desta
Lei e da Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, os profissionais
responsveis ficam sujeitos a suspenso pelo rgo competente da Prefeitura, nos
seguintes casos:
I.
Quando edificarem sem projeto aprovado;
II. Quando executarem obras em desacordo com o projeto aprovado;
III. Quando prosseguirem com obra embargada;
IV.
Quando apresentarem projeto em evidente desacordo com o local ou
falsearem medidas, cotas e demais indicaes de desenho;
V.
Quando modificarem os projetos aprovados, introduzindo-lhes alteraes de
qualquer espcie, sem a necessria licena;
VI. Quando, assumindo responsabilidade da execuo de qualquer obra, no
dirigirem de fato os respectivos servios;
VII. Quando revelarem impercia na execuo da obra.
1 Ser indeferido o requerimento de qualquer profissional suspenso, em dbitos com
os cofres municipais ou com obra embargada, visando aprovao do projeto, bem
como ser-lhe- vedado dirigir obras, ou solicitar "habite-se".
2 Quando se tratar dos incisos "I" e "II" a suspenso perdurar at a regularizao
da obra perante a Prefeitura.
3 Nos demais casos a suspenso se dar conforme o caso, de um a seis meses, a
critrio da autoridade municipal competente.
Art. 7 Por motivo de suspenso do construtor, e facultado ao proprietrio da obra
embargada conclu-la, desde que cumpra o projeto aprovado e proceda substituio
do profissional punido, respeitado o disposto no Art. 10 desta Lei.
Art. 8 No local da obra, em posio bem visvel, dever ser afixado, enquanto
perdurarem os servios, placa indicando, de forma legvel, o nome por extenso e

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endereo do responsvel ou responsveis pelos projetos, clculos e construo,
categoria profissional e nmero da respectiva carteira profissional.
1 Na placa mencionada no "caput" deste artigo ou em outra que ser afixada ao lado
dela, dever constar a aprovao do respectivo alvar de construo.
2 A placa mencionada no caput dever ser fixada em rea interna da obra, at o
limite de tapume de obras, no podendo ter elementos que obstruam o logradouro
pblico, observando-se o disposto no Art. 17 desta Lei.
3 A placa mencionada no caput dever ter dimenses mximas de trs metros de
largura por dois metros de altura.
TTULO II - DAS OBRAS
CAPTULO I : DOS PROJETOS E DO LICENCIAMENTO
SEO I
Licena para Execuo de Obras (Alvar de Obras)
Art. 9 Em todo o Municpio de Ananindeua, as obras particulares ou pblicas, de
construo ou reconstruo, de qualquer espcie, acrscimos, reformas, demolies,
obras ou servios nos logradouros pblicos em sua superfcie, subterrneos ou
areos rebaixamentos de meios-fios, sutamento em vias, aberturas de grgulas para
o escoamento de guas pluviais sob os passeios, aterros ou cortes, canalizao de
cursos dgua ou execuo de qualquer obra nas margens de recursos hdricos, s
podero ser executados em conformidade com as disposies desta Lei e com a
legislao urbanstica municipal, com prvia licena da Prefeitura, ressalvado o disposto
no artigo 19 desta Lei.
Pargrafo nico Dever permanecer no local da obra, o Alvar de Obras respectivo
emitido por autoridade competente da Prefeitura, bem como as plantas do projeto
aprovado.
Art. 10 A construo de passeios e/ou muros em logradouros pblicos, cujos
alinhamentos ainda no tenham sido definidos oficialmente, depende do respectivo
certificado de alinhamento expedido pelo rgo competente da Prefeitura.
Art. 11 A instalao de andaimes ou tapumes no alinhamento dos logradouros pblicos
ou nos passeios depender de licena expedida pelo rgo municipal competente.
Art. 12 s edificaes existentes que estiverem em desacordo com o disposto nesta Lei
e com a legislao urbanstica municipal vigente s sero concedidas licenas para
quaisquer obras de acrscimo, reforma ou reconstruo parcial, nos seguintes casos:
I.
Obras de reforma, acrscimo ou reconstruo parcial que venham a enquadrar
a edificao, em seu todo, s disposies desta Lei e legislao urbanstica
municipal;
II. Obras de acrscimo quando as partes acrescidas no derem lugar formao
de novas disposies em desobedincia s normas da presente Lei e
legislao urbanstica municipal e no vierem a contribuir para aumentar a
durao natural das partes antigas;

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III.

Obras de reforma quando representarem melhoria efetiva das condies de

higiene, segurana ou comodidade, no vindo a contribuir para o aumento da
durao natural da edificao, devendo as partes objeto das modificaes
passarem a atender ao disposto na Legislao Vigente;
IV. Reconstruo parcial quando estiverem em casos anlogos aos da reforma.
SEO II
Iseno de Licenas
Art. 13 Ficam isentos da expedio de Alvar de Obras os seguintes servios:
I.
Limpeza e pintura, interna ou externa, que no dependem de tapumes ou
andaimes no alinhamento dos logradouros;
II.
Concertos em pisos, pavimentos, paredes ou muros, bem como substituio
de revestimentos;
III. Construo e reconstruo de passeios e muros at 3,00m de altura, no
alinhamento dos logradouros, cujos alinhamentos encontrem-se oficialmente
definidos;
IV. Substituio ou concertos de esquadrias, sem modificar o vo;
V. Substituio de telhas ou de elementos de suporte da cobertura, sem
modificao da sua estrutura;
VI. Concertos de instalaes eltricas, hidrulicas e/ou sanitrias.
Pargrafo nico O rgo competente da Prefeitura expedir licena especial para os
servios de Reparos Gerais, referentes a pequenas reformas que no impliquem em
demolio de paredes estruturais, podendo, entretanto, constar de acrscimos at
40,00m (quarenta metros quadrados), com colocao de lajes tipo pr-moldado, prfabricado, ou similar.
SEO III
Apresentao e Aprovao do Projeto
Art. 14 Ser pr-requisito para a expedio de Alvar de Obras a aprovao de projeto
arquitetnico e/ou de engenharia, sendo parte integrante do processo de licenciamento
para execuo da obra.
Art. 15 O requerimento solicitando a aprovao de projeto e licena para execuo da
obra, nos termos de modelo apresentado pela prefeitura, dever ser protocolado na
Secretaria de Saneamento e Infraestrutura do municpio (SESAN) e ser instrudo com
os seguintes elementos:
I.
Documento relativo propriedade ou posse do imvel ou benfeitoria;
II.
Croqui de alinhamento;
III.
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) CREA/PA;
IV.
Projetos de Arquitetura e Hidrosanitrio elaborados com as indicaes
tcnicas, quadros informativos, escalas, legenda, convenes, formatos,
dimenses de pranchas de desenho e nmero de 02 (duas) cpias.
V.
Comprovante de quitao do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU, dos
ltimos 03(trs) anos.

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VI. Projeto de Drenagem Pluvial, quando for o caso.
VII. Licena Ambiental expedida pela Secretaria Municipal de Agronegcios e Meio
Ambiente SEAMA, quando for o caso.
VIII. Outros que vierem a ser solicitado.
1 Dever ser protocolado somente requerimento de aprovao de projeto e licena de
obras devidamente instrudo conforme o Caput deste artigo.
2 No estando o projeto conforme o disposto em Lei ser indeferida a aprovao do
projeto e a licena das Obras por deficincia na elaborao do projeto, e o interessado
ser notificado no prazo de 60 (sessenta) dias a contar da data do protocolo na SESAN
do requerimento de aprovao do projeto e licena das Obras, devendo no ato do
indeferimento ser alegada, de uma s vez, todas as deficincias de elaborao contidas
no Projeto tendo em vista o disposto em Lei, com a indicao precisa dos fundamentos
legais das referidas deficincias.
3
No indeferimento de que trata o 2 deste artigo s ser considerado o
estritamente contido em Lei e, aonde a lei estabelecer normas a serem dispostas pelo
Poder Executivo, o estritamente contido em Decreto, sendo vedado indeferimento com
base em normas estabelecidas por portarias, resolues, instrues e outros
dispositivos congneres.
4 Decorrido o prazo de 60 (sessenta) dias a contar da data do protocolo na SESAN
do requerimento de aprovao do projeto e licena das Obras, sem que o interessado
tenha recebido a notificao de indeferimento estabelecida no 3 deste artigo,
considerado, para efeitos legais, concedido o alvar de aprovao do projeto e licena
das Obras, por decurso de prazo, podendo o interessado, uma vez vencido o prazo de
60 (sessenta) dias, requerer do(a) Secretrio(a) de Saneamento e Infraestrutura do
Municpio, que lhe seja entregue em 2 (dois) dias, a contar da data do protocolo desse
requerimento, o aludido alvar e o projeto aprovado.
5 ressalvado ao Poder Executivo, decorrido o prazo de 60 (sessenta) dias
estabelecido no 4 deste artigo e concedido o alvar por decurso de prazo, o direito
de atravs de Ao Judicial iniciada at 30 (trinta) dias contados a partir do dia seguinte
ao do decurso de prazo, com efeito suspensivo sobre a concesso de alvar, que
enquanto suspenso no gerar direitos para o interessado, pleitear a anulao do
alvar pela comprovao de que o projeto no est conforme o disposto em Lei.
6 Decorridos os 30 (trinta) dias estabelecidos no 5 deste artigo sem que o Poder
Executivo inicie a Ao Judicial aludida naquele pargrafo, o alvar de aprovao do
projeto e licena das Obras considerado definitivamente concedido sendo vedado ao
Poder Executivo quaisquer aes para sua anulao.
7 Aplica-se no que couber, o disposto neste artigo e seus pargrafos aos
requerimentos de consulta prvia a aprovao de projeto e licena de Obras.
8 As peas grficas e memoriais que compem os processos devero trazer as
assinaturas:
I.
Do proprietrio da obra ou servio;

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II.
III.

Do autor do projeto devidamente habilitado;

Do responsvel pela execuo, devidamente habilitado, s exigvel por ocasio
da expedio do alvar de construo;
Art. 16 A concesso Alvar de Obras para parcelamento do solo para fins urbanos
ser feita em 2 (duas) etapas:
I. Na primeira etapa o alvar ser concedido a ttulo precrio para que o
interessado realize as obras de infraestrutura constantes do projeto, gerando
este alvar ao interessado to somente o direito de executar estas obras;
II. Na Segunda etapa o alvar ser concedido a ttulo pleno, depois de realizadas
e aprovadas pela SESAN as obras de infraestrutura constantes de projeto.
1 Aplica-se, no que couber, a cada uma das etapas de concesso do alvar de
aprovao de projeto e licena de obras para parcelamento do solo para fins urbanos o
disposto no Art. 14 desta Lei.
2 Dever ser observado o prazo e exigncias estabelecidas no Art. 45 para
expedio
Art. 17 Se os projetos submetidos aprovao apresentarem deficincias sanveis,
ser comunicado para que o interessado efetue, nos originais, as correes pertinentes
e faa a substituio das cpias.
1 O prazo para formalizao das correes de 30 (trinta) dias teis, findo o qual,
no sendo efetuadas, ser o requerimento indeferido.
2 O prazo mencionado no 4 do Art. 15 ser acrescido do nmero de dias
decorridos da comunicao das deficincias aludidas no caput deste artigo at sua
resoluo definitiva.
3 A aprovao de projetos de loteamentos, em qualquer zona, de projetos de
edificaes ou obras em Zonas Especiais, delimitadas conforme legislao urbanstica
municipal, de obras ou servios que impliquem em movimentos de terra que
modifiquem a topografia natural do terreno, em qualquer zona, de projetos de
edificaes em terrenos situados em vias do sistema virio bsico, ainda no
determinadas suas caixas, de edificaes cujas atividades abriguem usos especiais
definidos conforme legislao municipal especfica, ser condicionada a parecer
autorizativo e diretrizes fornecidas pela Secretaria de Meio Ambiente SEMA, sem
prejuzo do estabelecido nas legislaes federal e estadual vigentes.
SEO IV
Prazo para Edificao e Execuo de Obras
Art. 18 Do alvar constar o prazo para execuo de obra, de acordo com o seu
volume e com o que foi requerido, no podendo exceder a 12 (doze) meses.
1 Findo o prazo concedido no alvar, sem que a obra tenha sido iniciada, cessam
automaticamente os efeitos do alvar, ficando a obra dependente de nova aprovao
do respectivo projeto, que estar subordinado observncia de eventuais alteraes na
legislao.
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Caracteriza-se obra iniciada a concluso dos trabalhos de suas fundaes.

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3 Caso a obra no tenha sido concluda ao final do prazo de licena, o interessado
dever solicitar a sua prorrogao que ser igual ao prazo j concedido, desde que a
obra tenha sido iniciada e paga a taxa correspondente a essa renovao.
4 Decorrido o prazo da prorrogao, ficar o responsvel tcnico pela obra sujeito
multa mensal de 01 (um) a 05 (cinco) salrios de referncia, conforme o volume da
obra.
5 Consideram-se concludas as obras que estiverem dependendo apenas de pintura
interna ou externa, limpeza de pisos e regularizao do terreno circundante e estiverem
em condies de habitabilidade e/ou uso.
SEO V
Modificao de Projeto Aprovado
Art. 19 Pequenas alteraes em projeto aprovado, com licena ainda em vigor, que
no impliquem em mudana da estrutura ou da rea da construo, podero ser
efetuadas mediante prvia comunicao repartio competente, assinada pelo
proprietrio e pelo profissional responsvel e devidamente instruda com:
I. Cpia do projeto anteriormente aprovado;
II. O projeto alterado.
Pargrafo nico Depois de aceitas as alteraes, devero ser efetuadas no alvar de
construo, as observaes devidas.
Art. 20 A execuo de modificaes em projeto aprovado, com licena ainda em vigor,
que envolvam mudana da estrutura ou rea de construo, somente poder ser
iniciada aps sua aprovao.
1
A aprovao das modificaes de projeto previstas neste artigo, que podero
ser parciais ou totais, ser obtida mediante apresentao de requerimento
acompanhado de:
I. Cpia do projeto anteriormente aprovado;
II. Projeto Modificativo;
III. Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do Projeto Modificativo.
2 Aceito o projeto modificativo, ser lavrado e expedido termo aditivo do alvar de
licena.
3 Somente sero aceitos projetos modificativos que no criem, nem agravem a
eventual desconformidade do projeto anteriormente aprovado, com as exigncias da
nova legislao, se ocorrer.
4 Para os efeitos do prazo de validade do alvar de licena, prevalecer sempre a
data da expedio do alvar original.
SEO VI
Substituio de Alvar
Art. 21 Durante a vigncia, facultada a obteno de novo alvar, mediante
requerimento, acompanhado de:
I. Declarao expressa de que a nova aprovao implicar o cancelamento da licena
anterior;

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II. Do novo projeto.
1 Aprovado o novo projeto, ser cancelado o alvar e expedido outro, referente ao
novo projeto.
2 Na aprovao do novo projeto, sero observadas, integralmente, as exigncias de
novas legislaes que eventualmente venham a ocorrer.
3 Para os efeitos do prazo do alvar de construo prevalecer a data da expedio
do novo alvar.
4 Se, durante a vigncia da licena, for apresentado requerimento de nova
aprovao, ser considerado pedido de substituio da licena anterior e seguir o
processamento previsto neste artigo.
CAPTULO II : DA EXECUO DE OBRAS
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 22 A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares,
suas instalaes e equipamentos, dever obedecer boa tcnica, em especial s
normas tcnicas oficiais, bem como respeitar o direito da vizinhana.
SEO II
Tapumes, Plataformas de Segurana, Andaimes d
Instalaes Temporrias
Art. 23 Ser obrigatria a colocao de tapumes, sempre que se executarem obras de
construo, reconstruo, reforma ou demolio.
1 Os tapumes a que se refere o "caput" deste artigo devero ser executados com
material resistente, juntas cobertas e observar a altura mnima de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros), em relao ao nvel do passeio.
2 Poder ser permitido que o tapume avance at a metade da largura do passeio,
observado o limite mximo de 2,00m (dois metros), durante o tempo necessrio
execuo das obras junto ao alinhamento do logradouro.
3
A licena para construo de tapume, plataformas de segurana e andaimes
ser dada no prprio alvar de obras.
4
O presente artigo no se aplica aos muros, grades ou obras com menos de
3,00m (trs metros) de altura.
Art. 24 Os andaimes devem ser instalados dentro da rea confinada pelos tapumes.
Art. 25 Enquanto durarem os servios de construo, reconstruo, reforma ou
demolio, ser obrigatria a colocao de plataformas de segurana, com
espaamento vertical mximo de 9,00m (nove metros), em todas as faces da
construo.
Pargrafo nico - A plataforma de segurana, a que se refere o "caput" deste artigo,
consistir em um estrado horizontal, com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros), dotado de guarda-corpo todo fechado, com altura mnima de 1,00m (um

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metro) e inclinao, em relao horizontal, de aproximadamente, 45 (quarenta e
cinco graus).
Art. 26 permitido o emprego de andaimes suspensos por cabos, observadas as
seguintes condies:
I. Dever ser construda uma coberta, no mnimo 3,00m (trs metros) acima do
nvel do passeio, com largura que no poder exceder do prprio passeio,
quando se trata de andaimes suspensos junto ao alinhamento;
II.
Os andaimes devero ter a largura mnima de 1,00m (um metro) e mxima de
2,00m (dois metros), e serem guarnecidos, em todas as faces externas, com
fechamento perfeito, para impedir a queda de materiais e a propagao de p.
Art. 27 Sero permitidas no canteiro de obras, desde que devidamente licenciada pelo
rgo competente da Prefeitura, instalaes temporrias necessrias execuo dos
servios, tais como barraces, depsitos, silos, escritrios de campo, compartimentos
de vestirio, bem como escritrios de exposio e divulgao de venda exclusivamente
das unidades autnomas da construo, a ser feita no local.
1 Essas instalaes permanecero, apenas enquanto durarem os servios de
execuo da obra.
2 A distribuio dessas instalaes no canteiro de obras dever obedecer aos
preceitos de higiene, salubridade, segurana e funcionalidade e no prejudicar a
movimentao dos veculos de transportes de materiais, obedecidas s normas oficiais
vigentes.
Art. 28 No ser permitida a utilizao de qualquer parte do logradouro pblico alm
daquela confinada pelo tapume para operaes de carga e descarga, mesmo
temporria, de materiais ou equipamentos destinados obra.
Art. 29 O tapume e a plataforma de segurana, bem como a vedao fixa externa aos
andaimes e os andaimes mecnicos e suas respectivas vedaes, devero ser
utilizados exclusivamente nos servios de execuo da obra, no podendo ser
aproveitados para exposio, venda de mercadorias e outras atividades estranhas.
Art. 30 Durante o perodo de execuo da obra, dever ser mantido revestimento
adequado do passeio fronteiro, de forma a oferecer boas condies de trnsito aos
pedestres.
Art. 31 Os portes para acesso de veculos, existentes nos tapumes, devero ser
providos de sinalizao luminosa de advertncia.
Art. 32 Os tapumes, as plataformas de segurana, a vedao fixa externa aos
andaimes, os andaimes mecnicos e as instalaes temporrias no podero prejudicar
a arborizao, a iluminao pblica, a visibilidade de placas avisos ou sinais de trnsito
e outras instalaes de interesse pblico.
Art. 33 Aps o trmino das obras ou no caso de sua paralisao por tempo superior a
180 (cento e oitenta) dias, quaisquer elementos que avancem sobre o alinhamento dos
logradouros devero ser retirados, desimpedindo-se o passeio e reconstruindo-se
imediatamente o seu revestimento.

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Pargrafo nico Se no for providenciada a retirada dentro do prazo fixado pela
Prefeitura, esta promover sua remoo, cobrando as despesas, com acrscimo de
50% (cinqenta por cento), sem prejuzo da multa.
SEO III
Das Obras Parciais (Reformas, Reconstrues ou
Acrscimo)
Art. 34 Consideram-se reformas os servios ou obras que impliquem em modificaes
na estrutura da construo, nos compartimentos ou no nmero de pavimentos da
edificao, podendo haver ou no alterao da rea construda.
1 As reformas sem alterao da rea construda caracterizam-se por:
a) Modificaes, supresses ou acrscimo de paredes ou estruturas internas,
sem alterao do permetro externo da construo;
b) Modificaes na cobertura, sem alterao dos andares ou da rea de
terreno ocupada pela construo.
2 Nas reformas de que trata este artigo, as partes objeto das modificaes devero
passar a atender s condies e limites estabelecidos na legislao em vigor.
Art. 35 Nas construes j existentes que, possuindo habite-se, estejam em
desacordo com legislao em vigor, as reformas devero observar, alm dos incisos
constantes do Art. 12 desta Lei, os seguintes requisitos:
II.
As modificaes no podero agravar a desconformidade existente, nem criar
novas infraes legislao;
III. As alteraes no podero prejudicar, nem agravar, as condies das partes
existentes;
IV.
As modificaes podero abranger at 50% (cinqenta por cento), no
mximo, da rea total da construo existente;
V.
Independentemente do disposto no inciso anterior, a rea de construo a ser
acrescida ou diminuda, mesmo que atenda s exigncias dos incisos I e II,
no poder ser superior a 30% (trinta por cento) da rea total da construo
primitiva.
1 Se forem ultrapassadas as condies e limites deste artigo, a reforma ser
considerada como obra nova, ficando tanto as partes objeto das modificaes como as
existentes sujeitas ao integral atendimento da legislao vigente.
2 As reformas que incluam mudana parcial ou total do uso da construo, ficam
sujeitas s normas deste artigo, respeitadas as disposies prprias da legislao
urbanstica municipal.
Art. 36 Considera-se reconstruo, executar de novo a construo, no todo ou em
parte, com as mesmas disposies, dimenses e posies.
1 A reconstruo ser parcial se a rea objeto da reconstruo no ultrapassar a
50% (cinqenta por cento) da rea total da construo primitivamente existente.
2 Se ocorrerem alteraes nas disposies, dimenses ou posies, a obra ser
considerada como reforma e sujeita s disposies desta Lei.

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Art. 37 Nas construes j existentes que, possuindo habite-se, estejam em
desacordo com a legislao em vigor, sero admitidas somente as reconstrues
parciais referidas no 1 do artigo anterior e, assim mesmo, quando devidas a
incndios ou outros sinistros, a critrio da Prefeitura.
Pargrafo nico Se a reconstruo abranger mais de 50% (cinqenta por cento) da
rea total de construo primitivamente existente, ser considerada como obra nova,
ficando tanto as partes objeto da reconstruo como as existentes sujeitas ao integral
atendimento da legislao.
SEO IV
Das Obras Paralisadas
Art. 38 No caso de paralisao da obra por mais de 180 (cento e oitenta) dias a
Prefeitura mandar proceder a uma vistoria, se houver perigo, intimar o proprietrio a
mandar demoli-la, sob pena de ser feita a demolio pela Prefeitura, cobrando as
despesas, com acrscimo de 50% (cinqenta por cento).
Art. 39 Nas obras paralisadas, por mais de 180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito
o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro, por meio de um muro dotado
de porto de entrada, observadas as exigncias desta Lei, para fechamento dos
terrenos nas zonas respectivas.
Pargrafo nico Tratando-se de construo no alinhamento, um dos vos abertos
sobre o logradouro dever ser dotado de porta, devendo todos os outros vos, para o
logradouro, serem fechados de maneira segura e conveniente.
SEO V
Das Demolies
Art. 40 Nenhuma demolio de edificao ou obra permanente, de qualquer natureza,
pode ser feita sem prvio requerimento Prefeitura, que expedir a necessria licena
aps a indispensvel vistoria.
1 Do requerimento devero constar os mtodos a serem usados na demolio.
2 Se a demolio for de construo localizada, no todo ou em parte, junto ao
alinhamento dos logradouros, ser expedida, concomitantemente, a licena relativa a
andaimes ou tapumes.
3 Quando se tratar de demolio de edificao com mais de dois pavimentos, ou
que tenha mais de 08 (oito) metros de altura, dever o proprietrio indicar o profissional,
legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios.
4 Tratando-se de edificao no alinhamento do logradouro ou sobre uma ou mais
divisas de lote, mesmo que seja de um s pavimento, ser exigida a responsabilidade
de profissional habilitado.
5 Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o
caso dever atender a todas as medidas necessrias e possveis para garantir a
segurana dos operrios e do pblico, dos logradouros e das propriedades vizinhas,
obedecendo ao que dispe a presente Lei.

15
6 A expedio de licena para demolio no isenta o proprietrio de processos
civis ou penais motivados por possveis danos ou constrangimentos causados aos
vizinhos ou pessoas em geral.
7 No caso de nova construo, a licena para demolio poder ser expedida
conjuntamente com a licena para construir.
SEO VI
Das Obras Pblicas
Art. 41 As obras pblicas no podero ser executadas sem a devida licena da
Prefeitura, devendo obedecer s disposies da presente Lei e da legislao
urbanstica municipal, ficando, entretanto isentas de pagamentos de emolumentos as
seguintes obras, quando executadas por rgos pblicos:
I. Construo, reconstruo, reforma, acrscimo ou demolio de edifcios pblicos;
II Obras a serem realizadas por instituies oficiais quando para sua sede prpria;
III. Demolies.
Art. 42 O processamento do pedido de licena ser feito com preferncia sobre
quaisquer outros processos.
Art. 43 O pedido de licena dever obedecer s disposies desta Lei e as demais
normas vigentes.
SEO VII
Da Execuo das Obras em Loteamentos ou Planos de
Arruamentos
Art. 44 As exigncias contidas nesta seo so gerais e abrangem os loteamentos e
planos de arruamentos que envolvam aberturas de novas vias.
Art. 45 Nenhum loteamento ou plano de arruamento ser aprovado sem que o
proprietrio no qual se obrigue, respeitando a Lei n. 6.766 de 19 de dezembro de 1979
com alteraes impostas pela Lei no 9.785 de 29 de janeiro de 1999, num prazo
mximo de 02 (dois) anos:
I.
A executar as obras constantes do projeto;
II.
A executar as obras de drenagem e obras de arte de acordo com as Normas
Tcnicas Oficiais;
III. A pavimentar com tratamento mnimo, todas as vias;
IV. A assentar meios-fios nas reas destinadas utilizao pblica, espaos livres
(praas, parques e jardins) e terrenos destinados ao uso institucional;
V.
A executar o plano de arborizao constante do projeto.
Pargrafo nico - Entende-se como tratamento mnimo a que dispe o inciso
III deste artigo, a execuo de obras de terraplenagem, sub-base e base.
Art. 46 No cruzamento das vias ser feita a concordncia dos dois alinhamentos por
um arco de circulo com um raio mnimo de 4,00m (quatro metros) ou por uma linha
ligando dois pontos eqidistantes de 4,00m (quatro metros) do vrtice do encontro dos
dois alinhamentos.

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Art. 47 No caber Prefeitura responsabilidade alguma pela diferena de rea dos
lotes ou quadras que os futuros proprietrios dos lotes venham a encontrar em relao
s reas que constem do plano aprovado.
SEO VIII Da Concluso e Entrega das Obras
Art. 48 Uma obra considerada concluda quando estiverem dependendo apenas de
pintura externa ou interna, limpeza de pisos e regularizao do terreno circundante e
estiverem em condies de habitabilidade e/ou uso.
Art. 49 Nenhuma edificao construo, reconstruo, reforma ou acrscimo poder ser
ocupada sem que seja procedida vistoria pela Prefeitura e expedido o respectivo
"habite-se".
Art. 50 A vistoria que preceder ao "habite-se" dever ser feita, at 10 dias teis, a
contar do prazo concedido para o trmino da obra, constante do alvar, ou a qualquer
poca, a pedido do interessado.
1 O requerimento de vistoria, para o fornecimento do "habite-se", dever ser assinado
pelo profissional responsvel.
2 O requerimento de vistoria, de que trata o "caput" deste artigo, dever ser
acompanhado de:
a) Cpia do Alvar de liberao da obra fornecido pelo rgo municipal
competente;
b) Carta de entrega dos elevadores, quando houver, fornecida pela firma
instaladora;
c) Habite-se" ou documento equivalente, referente s instalaes eltricas,
hidrulicas e sanitrias, telefnicas e de preveno contra incndio, quando
necessrio.
Art. 51 Por ocasio de vistoria, se for constatado que a edificao no foi construda de
acordo com o projeto aprovado, o responsvel ser autuado de acordo com as
disposies desta Lei e obrigado a regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser
aprovadas, ou fazer a demolio ou as modificaes necessrias para repor a obra em
consonncia com o projeto aprovado.
Art. 52 Aps a vistoria, estando a construo em conformidade com o projeto
arquitetnico aprovado, e o requerimento, instrudo conforme o estabelecido na
presente Lei, o rgo competente da Prefeitura fornecer o "habite-se".
Art. 53 Poder ser concedido o "habite-se" para uma parte da construo, se a parte
concluda tiver condies de funcionamento ou habitabilidade na forma desta Lei, como
unidade distinta e puder ser utilizada independentemente da parte restante do conjunto
aprovado e, ainda, apresentar condies de segurana e salubridade.
TTULO III - DAS NORMAS EDILCIAS
CAPTULO I : DA FORMA DOS EDIFCIOS

17

SEO I
Taxa de Ocupao e ndice de Aproveitamento
Art. 54 Para efeitos legais, deve-se entender por Taxa de Ocupao (T.O) a
percentagem de rea do Terreno ocupada pela projeo horizontal edificao no
sendo computados nesta projeo os elementos constantes das fachadas tais como:
brizes, jardineiras, riquezas, prgolas e beirais. E, por ndice de Aproveitamento (I.A) o
quociente entre a soma das reas teis da edificao e a rea do Terreno, no sendo
computadas na soma das reas teis de edificao as reas dos locais destinados a
estacionamentos, lazer, pilotis, rampas de acesso, elevadores, escadas, reas e
circulaes comunitrias, terraos descobertos, depsitos at 10m (dez metros
quadrados), apartamento do Zelador at 50m (cinqenta metros quadrados), casas de
mquinas e subsolos.
1 Entende-se por reas teis da edificao para clculo de ndice de aproveitamento
as reas dos compartimentos excludas as reas das projees horizontais das
paredes, dos ptios, dos poos, e dos elementos componentes das fachadas no
computados no clculo da Taxa de Ocupao.
2 Quando o recuo lateral e o recuo dos fundos forem iguais ou superiores a 5,00m
(cinco metros) ser permitida, sobre estes recuos, a projeo em at 1,00m (um metro)
de elementos componentes das fachadas tais como; brizes, prgolas, marquises,
jardineiras e similares. O recuo lateral nas condies acima poder ser reduzido de at
25% (vinte e cinco por cento) quando o recuo de frente e o recuo de fundo forem
superiores a duas vezes e meia os respectivos recuos mnimos.
3 Devero ser consideradas as seguintes Taxas de Ocupao (T.O) na rea urbana
do municpio, at que seja instituda a legislao de uso e ocupao do solo:
a) Para edificaes de uso habitacional a taxa de Ocupao (T.O) igual a
0,70 (sete dcimos).
b)
Para edificaes de uso comercial, de servios, industrial e especial a
Taxa de Ocupao (T.O) livre at a altura de 7,00m (sete metros) e de
0,70 (sete dcimos) para os pavimentos acima dessa altura.
4 Devero ser considerados os seguintes ndices de Aproveitamento (I.A) na rea
urbana do municpio, at que seja instituda a legislao de uso e ocupao do solo:
a) Para edificaes de uso habitacional o ndice de Aproveitamento (I.A)
igual a 1,50 (um e cinco dcimos).
b) Para edificaes de uso comercial, de servios, industrial e especial o
ndice de Aproveitamento (I.A) igual a 1,00 (um).
SEO II
Altura das Edificaes
Art. 55 As edificaes quanto sua altura obedecero ao disposto na legislao
urbanstica municipal sem prejuzo de Leis Estaduais e Federais em vigor.
1 Considera-se altura de uma edificao a distncia vertical tomada em meio da
fachada, entre o nvel mdio do meio-fio e o ponto mais alto da cobertura, incluindo as

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construes auxiliares, situadas acima do teto do ltimo pavimento (caixa dgua, casas
de mquinas, halls de escada) e os elementos de composio da referida fachada
(platibanda e frontes).
2 Nas edificaes situadas nos terrenos inclinados, a altura ser tomada a partir do
ponto situado ao meio da fachada, onde esta encontra o terreno ou o passeio
circundante, indo igualmente at o ponto mais alto da cobertura.
SEO III
Fachadas
Art. 56 As fachadas da edificao devero receber tratamento arquitetnico, quer
fiquem voltadas para os logradouros ou para o interior do lote.
Pargrafo nico As fachadas situadas na divisa do lote devero receber acabamento
adequado, considerando o seu compromisso com a paisagem urbana.
Art. 57 Nenhuma fachada de edificao poder apresentar extenso horizontal, medida
nos pontos mais extremos, superior a dez vezes o recuo obrigatrio verificado entre a
edificao e as divisas.
Pargrafo nico No caso de mais de uma edificao no mesmo imvel, cada
edificao tambm no poder ter fachadas com extenso horizontal superior a cinco
vezes a menor distncia verificada entre a edificao e as demais do imvel.
Art. 58 Nos logradouros onde forem permitidas edificaes no alinhamento, as fachadas
devero observar as seguintes condies:
I. Somente podero ter salincias, em balano com relao ao alinhamento dos
logradouros que:
c) Formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso,
estando a uma altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros) do
nvel do passeio pblico;
d) No ultrapassem, em suas projees no plano horizontal, o limite mximo
de 0,25m em relao ao alinhamento do logradouro;
Pargrafo nico. Nas fachadas laterais e de fundo das edificaes com afastamento
mnimo obrigatrio, as marquises e elementos de proteo no podero apresentar
projeo superior a 1/3 (um tero) do afastamento correspondente.
II. Podero ainda ter, em balano com relao ao alinhamento dos logradouros,
marquise que:
a) A sua projeo sobre o passeio no excedam a 2/3 (dois teros) da
largura do passeio e guardem um afastamento mnimo de 0,50m (cinqenta
centmetros) em relao ao meio-fio;
b) Esteja situada altura de 3,00m acima de qualquer ponto do passeio;
c)
No oculte ou prejudique rvores, semforos, postes, luminrias, fiao
area, placas ou outros elementos de informao, sinalizada ou instalao
pblica;

19
d) Seja executada de material durvel e incombustvel e dotada de calhas e
condutores para guas pluviais, estes embutidos nas paredes e passando
sob o passeio at alcanar a sarjeta, atravs de grgulas;
e) No contenha grades, peitoris ou guarda corpos;
III. Quando situadas nas esquinas de logradouros, podero ter seus pavimentos
superiores avanados apenas sobre o canto chanfrado, que formem corpo
saliente, em balano sobre os logradouros. Esse corpo saliente sujeitar-se- aos
seguintes requisitos:
a) Dever situar-se a altura de 3,00m acima de qualquer ponto do passeio;
b) Nenhum de seus pontos poder ficar distncia inferior a 0,90m de
rvores, semforos, postes, luminrias, fiao area, placas ou outros
elementos de informao, sinalizao ou instalao pblica;
c)
A sua sobre o passeio no excedam a 2/3 (dois teros) da largura do
passeio e guardem um afastamento mnimo de 0,50m (cinqenta
centmetros) em relao ao meio-fio.
Art. 59 Podero avanar sobre as faixas de recuos de frente obrigatrios as
marquises, em balano, quando:
I. Avanarem, no mximo, at 2/3 (dois teros) do recuo obrigatrio de frente,
respeitada a altura mnima de 3,00m em relao ao piso externo;
II. Forem engastadas na edificao e no tiverem colunas de apoio na parte que
avana sobre o recuo obrigatrio;
Art. 60 No infringiro, igualmente, a exigncia de recuo mnimo obrigatrio do
alinhamento, as obras complementares referidas no Captulo Obras Complementares
das Edificaes, dentro das limitaes estabelecidas no mesmo Captulo.
Art. 61 A execuo isolada ou conjugada das construes previstas no Art. 58 , bem
como das obras complementares devero observar rigorosa obedincia limitao
fixada no 2 do Art. 122 , de forma a no tornar praticamente nula a rea do lote que
dever ficar livre de construes.
Art. 62 As molduras, balces ou terraos abertos, marquises e outras obras
complementares, quando ultrapassarem os limites e as condies fixadas no Art. 59 ,
respeitada a altura mnima de 3,00m (trs metros) em relao ao piso externo, devero
obedecer aos recuos obrigatrios do alinhamento dos logradouros e passaro a ser
includos no clculo da taxa de ocupao, bem como do ndice de aproveitamento do
lote.
CAPTULO II : DA CIRCULAO
SEO I
Regras Gerais
Art. 63Na execuo de toda e qualquer construo, reforma ou ampliao de
edificaes, os materiais utilizados e forma de execuo devero atender s exigncias
prescritas pela ABTN, para cada caso.

20
Art. 64 As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores,
devero ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da
edificao a que do acesso:
I. quando de uso privativo, a largura mnima ser de 0,80m (oitenta centmetros);
II. quando de uso comum, a largura mnima ser de 1,20m (um metro e vinte
centmetros);
III. quando de uso coletivo, a largura livre dever corresponder a 0,01m (um
centmetro) por pessoa da lotao prevista para o compartimento ou setor,
respeitado o mnimo de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
1 As portas de acesso a gabinetes sanitrios, banheiros e armrios privativos tero
largura mnima de 0,60m (sessenta centmetros).
2 A altura mnima admitida para qualquer tipo de porta de 2,10m (dois metros e dez
centmetros).
SEO II
Altura e Materiais
Art. 65 Para efeito do presente Captulo, a altura do piso do andar mais elevado ser
calculada a contar do piso do andar mais baixo da edificao, qualquer que seja a
posio com relao ao nvel do logradouro.
Pargrafo nico Sero obrigatoriamente consideradas as espessuras reais dos
pavimentos.
Art. 66 Para determinao dos riscos de uso das edificaes, os materiais nelas
depositados, comercializados ou manipulados sero, conforme as normas tcnicas
oficiais, classificados pelas suas caractersticas de ignio e queima.
SEO III
Escadas
Art. 67 A largura da escada de uso comum ou coletivo, ou a soma das larguras, no
caso de mais de uma, dever ser suficiente para proporcionar o escoamento do nmero
de pessoas que dela dependem, no sentido da sada, conforme fixado a seguir:
I.
Para determinao desse nmero tomar-se- a lotao do andar que apresente
maior populao mais a metade da lotao do andar que lhe contguo, no
sentido inverso da sada;
II.
Considere-se "unidade de sada" aquela com largura igual a 0,60m, que a
mnima em condies normais, permitindo o escoamento de 45 pessoas;
III.
A escada para uso comum ou coletivo ser formada, no mnimo, por duas
"unidades de sadas", ou seja, ter largura de 1,20m que permitir o
escoamento de 90 pessoas, em duas filas;
IV. Se a escada tiver a largura de 1,50m ser considerada como tendo capacidade
de escoamento para 135 pessoas, pela possibilidade de uma fila intermediria
entre as duas previstas;
V.
A edificao dever ser dotada de escadas com tantas "unidades de sadas"
quantas resultarem da diviso do nmero calculado conforme o inciso I deste

21
artigo por 45 pessoas (capacidade de uma "unidade de sada"), mais a frao;
a largura resultante corresponder a um mltiplo de 0,60m ou poder ser de
1,50m ou, ainda, de 3,00m prevalecendo para esta o escoamento de 270
pessoas;
VI.
A edificao poder ser dividida em agrupamento de andares efetuando-se
o clculo a partir do conjunto mais desfavorvel, de forma que as "unidades de
sada" aumentem em nmero conforme a contribuio dos agrupamentos de
maior lotao, sempre no sentido de sada para as reas externas ao nvel do
solo ou para os logradouros e desde que assegurada absoluta continuidade
das caixas de escadas;
VII.
A largura mnima das escadas de uso comum ou coletivo ser:
a) De 1,50m nas edificaes: para hospitais, clnicas e similares para escola,
para locais de reunies esportivas, recreativas e sociais ou culturais;
b) De 1,20m, para as demais edificaes;
VIII.
A largura mxima permitida para uma escada ser de 3,00m. Se a largura
necessria ao escoamento, calculada conforme o disposto neste artigo, atingir
dimenso superior a 3,00m, dever haver mais de uma escada, as quais sero
separadas e independentes entre si e observaro as larguras mnimas
mencionadas no inciso III;
IX.
As medidas resultantes dos critrios fixados neste artigo, entende-se como
larguras livres, medidas nos pontos de menor dimenso, permitindo-se apenas
a salincia do corrimo com a projeo de 0,10m, no mximo, que ser
obrigatrio de ambos os lados;
X.
A capacidade dos elevadores, escadas rolantes ou outros dispositivos de
circulao por meios mecnicos, no ser levada em conta para o efeito do
clculo do escoamento da populao do edifcio.
1 As escadas de uso privativo ou restrito do compartimento, ambiente ou local, tero
largura mnima de 0,80m.
2 Alm das escadas com os requisitos mnimos necessrios para o escoamento da
populao, a edificao poder ser dotada de outras, que preencham apenas as
condies do Art. 68 e Art. 69 69.
Art. 68 As escadas sero dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura
livre igual ou superior a 2,00m.
Art. 69 Os degraus das escadas devero apresentar altura a (ou espelho) e
profundidade p (ou piso) que satisfaam, em conjunto, relao: 0,60 2a + p 0,65
(medidas em metros).
1 As alturas mximas e profundidades mnimas admitidas so:
I.
Quando de uso privativo:
a) Altura mxima 0,19m
b) Profundidade mnima de 0,25m.
II. Quando de uso comum ou coletivo:

22
a) Altura mxima 0,18m;
b) Profundidade mnima 0,27m.
2 Os pisos dos degraus podero apresentar salincia at de 0,02m, mas no ser
computada na dimenso mnima exigida. Os degraus das escadas de segurana no
devero ter nenhuma salincia, nem espelhos inclinados.
3 Os lances da escada devero ter os degraus com profundidade constante ao longo
da linha de piso (situada a 0,50m da borda interna).
Art. 70 As paredes das caixas de escada de uso comum ou coletivo devero ser
revestidas de material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens,
numa altura mnima de 1,50m, acompanhando o desenvolvimento dos degraus.
Art. 71 As escadas de uso comum ou coletivo s podero ter lances retos. Os
patamares intermedirios sero obrigatrios, sempre que houver mudana de direo
ou quando o lance da escada precisar vencer altura superior a 2,90m; o comprimento
do patamar no ser inferior largura adotada para a escada.
1 Sero permitidas escadas em curvas, quando excepcionalmente justificveis por
motivo de ordem esttica, desde que a curvatura interna tenha raio de 1,80m, no
mnimo, a curvatura externa tenha raio mnimo de 6,00m e os degraus tenham
profundidade mnima de 0,28m, medida na linha do piso, desenvolvida distncia de
1,00m da linha da curvatura externa.
2 Nas escadas em curva o terreno da curvatura dever estar sempre direita do
sentido de subida.
3 Nas mudanas de direo das escadas em lances retos, os degraus e os
corrimos sero dispostos ou ajustados de modo a evitar mudanas bruscas de altura.
Art. 72 As escadas de uso comum ou coletivo tero obrigatoriamente:
I. Corrimos de ambos os lados, obedecidos aos requisitos seguintes:
a)
Manter-se-o a uma altura constante, situada entre 0,75m e 0,85m,
acima do nvel da borda do piso dos degraus;
b) Somente sero fixados pela sua face inferior;
c) Tero largura mxima de 0,06m;
d) Estaro afastados das paredes, no mnimo, 0,04m.
II. Os pisos dos degraus e patamares revestidos de material no escorregadio.
Pargrafo nico - Quando a largura da escada for superior a 1,80m, dever ser
instalado tambm corrimo intermedirio.
Art. 73 Sero permitidas escadas em caracol, ou em leque para acesso a cavas,
subterrneos, atelier, gabinetes, devendo ter raio mximo de 1,50m.
SEO IV
Escadas de Segurana
Art. 74 Considera-se escada de segurana a escada prova de fogo e fumaa, dotada
de antecmara ventilada, que observe as exigncias contidas neste Captulo.
1 A escada dever ter os requisitos previstos nos artigos 73, 74, 75, 77 e 78 para as
escadas de uso comum ou coletivo.

23
2 As portas dos elevadores no podero abrir para a caixa de escada, nem para a
antecmara.
3 No recinto da caixa de escada ou da antecmara no poder ser colocado
qualquer tipo de equipamento ou portinhola para coleta de lixo.
4 Todas as paredes e pavimentos da caixa da escada e da antecmara devero ter
resistncia a 4 horas de fogo, no mnimo.
5 As caixas das escadas somente podero ter aberturas internas comunicando com
as antecmaras.
Art. 75 A escada de segurana ter acesso somente atravs de antecmara, que
poder ser constituda por balco, terrao ou vestbulo.
1 A antecmara ter, pelo menos, uma das suas dimenses, 50% superior largura
da escada que serve, sendo no mnimo de 1,80m; ser de uso comum ou coletivo, sem
passagem ou comunicao com qualquer outro compartimento de uso restrito.
2 O balco, terrao ou vestbulo tero o piso no mesmo nvel do piso dos
compartimentos internos da edificao aos quais servem de acesso, bem como do piso
da caixa de escada de segurana.
3 As dimenses do poo de ventilao podero ser reduzidas, desde que justificadas
pelo uso de ventilao forada artificial, alimentada por sistema de energia com
funcionamento garantido, mesmo em caso de emergncia, devidamente comprovado.
Art. 76 Os acessos de cada andar antecmara, bem como desta caixa de escada
sero dados de portas, que observaro as seguintes exigncias:
I.
Abriro sempre no sentido de quem sai da edificao e, ao abrir, no podero
reduzir as dimenses mnimas exigidas para as escadas, antecmaras,
patamares, passagens, corredores ou demais acessos;
II. Somaro largura suficiente para dar escoamento populao do setor da
edificao a que servem, calculada na razo de 0,01m por pessoa; cada porta
no poder ter vo inferior a 0,80m;
III. Tero resistncia ao fogo de 2 horas no mnimo;
IV. Tero altura livre igual ou superior a 2,00m.
Art. 77 Nas edificaes cujo piso do andar mais alto esteja situado altura, calculada
conforme o Art. 65 no superior a 10,00m, a escada de segurana poder consistir de
escada interna ao bloco da edificao, que observe os requisitos seguintes:
I.
Tenha pelo menos uma face aberta diretamente para o exterior, na qual admitirse- apenas guarda corpo, com altura mnima de 0,90m e mxima de 1,20m;
II.
Esteja distanciada, no mnimo 2,00m do bloco da edificao e ligada a este
por balco ou terrao aberto diretamente para o exterior em uma face, pelo
menos, admitindo-se nessa face apenas o guarda corpo referido no inciso
anterior;
III.
No podero abrir para a escada, nem para o balco ou terrao, as portas dos
eventuais elevadores ou de quaisquer equipamentos;
IV.
A escada dever atender ao disposto nos artigos 73, 74, 75, 77 e 78;

24
V.

Todas as paredes e pavimentos da caixa da escada e do balco ou terrao

devero ter resistncia a 4 horas de fogo, no mnimo.

SEO V
Rampas
Art. 78 No caso de emprego de rampas, em substituio s escadas da edificao,
aplicam-se s rampas as normas relativas a dimensionamento, classificao e
localizao, resistncia e proteo, fixadas para as escadas.
1 Para rampas com declividade igual ou inferior a 6%, a capacidade de escoamento,
referida no Art. 67 , poder ser aumentada de 20%, respeitadas as larguras mnimas
fixadas nas letras "a" e "b" do inciso VII do mesmo artigo.
2 As rampas no podero apresentar declividade superior a 12%. Se a declividade
exceder a 6%, o piso dever ser revestido com material no escorregadio.
3 Devero ser observadas todas as exigncias contidas na NBR 9050 da ABNT para
atendimento s necessidades de acessibilidade de portadores de deficincias fsicas.
SEO VI
trios, Corredores e Sadas
Art. 79 Os trios, passagens ou corredores, bem como as respectivas portas, que
correspondem s sadas das escadas ou rampas para o exterior da edificao, no
podero ter dimenses inferiores s exigidas para as escadas ou rampas,
respectivamente, nos Art. 67 e Art. 78 .
Art. 80 As passagens ou corredores, bem como as portas utilizadas na circulao de
uso comum ou coletivo, em qualquer andar das edificaes, devero ter largura
suficiente para o escoamento da lotao dos compartimentos ou setores para os quais
do acesso. A largura livre, medida no ponto de menor dimenso, dever corresponder,
pelo menos, a 0,01m por pessoa da lotao desses compartimentos.
1 As passagens ou corredores de uso comum ou coletivo, com extenso superior a
10,00m, medida a contar da porta de acesso caixa de escada ou antecmara desta,
se houver, tero a largura mnima exigida para o escoamento acrescida de, pelo menos
0,10m por metro do comprimento excedente de 10,00m.
2 Os espaos de acesso ou circulao fronteiros s portas dos elevadores, em
qualquer andar, devero ter dimenso no inferior a 1,50m, medida perpendicularmente
ao plano onde se situam as portas.
3 A largura mnima das passagens ou corredores de uso comum ou coletivo ser de
1,20m.
4 A largura mnima das passagens ou corredores de uso privativo ser de 0,80m.
5 Os trios, passagens ou corredores de uso comum ou coletivo, servindo
compartimentos situados em andar correspondente ao da soleira de ingresso, e nos
quais, para alcanar o nvel das reas externas ou do logradouro, haja mais de 3
degraus para descer, a largura mnima exigida para o escoamento do setor servido ser
acrescido de 25%. Se houver mais de 3 degraus para subir, a largura mnima exigida
ser acrescida de 50%.

25
Art. 81 As portas das passagens e corredores que proporcionam escoamento lotao
dos compartimentos de uso coletivo ou dos setores da edificao, excludas aquelas de
acesso s unidades, bem como as situadas na soleira de ingresso da edificao,
devero abrir no sentido da sada e, ao abrir, no podero reduzir as dimenses
mnimas exigidas para o escoamento.
1 Essas portas tero larguras padronizadas, com vos que constituam mdulos
adequados passagem de pessoas, conforme as normas tcnicas oficiais.
2
As escadas, patamares e respectivas caixas, passagens, corredores e outros
acessos de uso restrito ou privativo no se incluem nas restries deste artigo.
3
As superfcies internas (paredes, pisos e forros) de conjunto da edificao ou
apenas dos espaos destinados circulao e escoamento da lotao, tero
acabamento, visando assegurar proteo contra incndios.
SEO VII
Condies Construtivas Especiais
Art. 82 As edificaes com altura superior a 42,00m, calculada conforme o Art. 65 ,
sero dotadas de cobertura ligada a escada de uso comum ou coletivo e constituda de
laje, dimensionada para proteger pessoas do calor originado de incndio nos andares
inferiores e suportar o eventual pouso de helicpteros, em casos de extrema
emergncia.
Pargrafo nico Nas coberturas de que trata este artigo, no sero admitidos
quaisquer obstculos, como anncios, pra-raios, chamins, torres ou outras sobreelevaes, em posio que possa prejudicar o eventual pouso de helicpteros.
CAPTULO III :

CLASSIFICAO E DIMENSES DOS COMPARTIMENTOS

SEO I
Classificao
Art. 83 Para efeitos da presente Lei, o destino dos compartimentos no ser
considerado apenas pela sua denominao em plantas, mas tambm pela sua
finalidade lgica decorrente de suas disposies no projeto.
Art. 84 Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, assim se
classificam:
I.
De permanncia prolongada;
II.
De permanncia transitria;
III.
Especiais;
IV.
Sem permanncia.
Art. 85 Compartimentos de permanncia prolongada so aqueles que podero ser
utilizados, pelo menos, para uma das funes ou atividades seguintes:
I.
Dormir ou repousar;
II.
Estar ou lazer;
III.
Trabalhar, ensinar ou estudar;
IV. Preparo e consumo de alimentos;

26
V.
Tratamento mdico ou recuperao de pessoas;
VI. Reunir ou recrear.
Pargrafo nico Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada, entre
outros com destinaes similares, os seguintes:
a) Dormitrios, quartos e salas em geral;
b) Lojas, escritrios, oficinas e indstrias;
c) Salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratrios didticos;
d) Salas de leitura e biblioteca;
e) Enfermarias e ambulatrios;
f) Copas e cozinhas;
g) Refeitrios, bares e restaurantes;
h) Locais de reunio e salo de festas;
i)
Locais fechados para prtica de esporte ou ginstica.
Art. 86 Compartimentos de permanncia transitria so aqueles que podero ser
utilizados, pelo menos, para uma das funes ou atividades seguintes:
I.
Circulao e acesso de pessoas;
II.
Higiene pessoal;
III.
Depsito para guarda de materiais, utenslios ou peas sem a possibilidade de
qualquer atividade no local;
IV. Troca e guarda de roupas;
V. Lavagem de roupa e servios de limpeza.
1 Consideram-se compartimentos de permanncia transitria, entre outros com
destinaes similares, os seguintes:
a)
Escadas e seus patamares (caixa de escada) e as rampas e seus
patamares, bem como as respectivas antecmaras;
b) Patamares de elevadores;
c) Corredores e passagens;
d) trios e vestbulos;
e) Banheiros, lavabos e instalaes sanitrias;
f) Depsitos, despensas, rouparias, adegas;
g) Vestirios e camarins de uso coletivo;
h) Lavanderias, despejos e rea de servio.
2 Se o compartimento comportar tambm uma das funes ou atividades
mencionadas no Art. 85 , ser classificada como de permanncia prolongada.
Art. 87 Compartimentos especiais so aqueles que, embora podendo comportar as
funes ou atividades relacionadas nos Art. 85 e Art. 86 , apresentam caractersticas
e condies adequadas sua destinao especial.
Pargrafo nico Consideram-se compartimentos especiais, entre outros com
destinaes similares, os seguintes:
I.
Auditrios e anfiteatros;
II.
Cinema, teatros e salas de espetculos;

27
III.
Museus e galerias de arte;
IV.
Estdios de gravao, rdio e televiso;
V.
Laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI.
Centros cirrgicos e salas de raios X;
VII.
Salas de computadores, transformadores e telefonia;
VIII. Locais para duchas e saunas;
IX.
Garagens.
Art. 88 Compartimentos sem permanncia so aqueles que no comportam
permanncia humana ou habitabilidade, assim perfeitamente caracterizados no projeto.
Art. 89 Compartimentos para outras destinaes ou com denominaes no indicadas
nos artigos precedentes deste Captulo, ou que apresentem peculiaridades especiais,
sero classificados com base nos critrios fixados nos referidos artigos, tendo em vista
as exigncias de higiene, salubridade e conforto correspondentes funo ou atividade.
SEO II
Dimensionamento
Art. 90 Os compartimentos devero ter conformao e dimenses adequadas funo
ou atividade que possam comportar, obedecidos os mnimos fixados nas tabelas n.s I,
II, III e IV, constantes do anexo n. I da presente Lei, e nos Captulos referentes s
Normas Especficas das edificaes.
Art. 91 Para banheiros, lavabos e instalaes sanitrias das edificaes sero ainda
observadas as exigncias seguintes:
I. Nos compartimentos que contiverem instalaes sanitrias agrupadas, as
subdivises que formem as celas ou boxes, tero altura mnima de 1,80m e
mantero uma distncia at o teto de 0,40m, no mnimo. As celas ou boxes tero
rea mnima de 0,65m e qualquer dimenso no ser inferior a 0,70m. As
passagens ou corredores internos no tero dimenso inferior a 0,80m.
II. Os banheiros, lavabos e instalaes sanitrias, que tiverem comunicao
direta com compartimentos ou espaos de uso comum ou coletivo, sero
providos de anteparo ou de antecmara (cuja menor dimenso ser igual ou
maior do que 0,80m) que impea o devassamento do seu interior;
III. Quando no estiverem localizados no mesmo andar dos compartimentos que
devero servir, ficaro situados, pelo menos, em andar imediatamente inferior ou
superior. Nesse caso, o clculo das instalaes sanitrias obrigatrias, conforme
fixado nas tabelas prprias, para cada destinao, previstas nas normas
especficas das edificaes, levar em conta a rea total dos andares atendidos
pelo mesmo conjunto sanitrios;
IV. O percurso mximo de qualquer ponto da edificao at uma instalao
sanitria no ser superior a 100,00m e ser sempre protegido com cobertura;
V. Quando o nmero mnimo obrigatrio para a edificao, fixado nas tabelas
prprias previstas nas Normas Especficas, for igual ou superior a dois aparelhos
sanitrios e dois lavatrios, sua instalao dever ser distribuda em

28
compartimentos separados para os dois sexos, ressalvados os casos cujo
nmero de instalaes, para cada sexo, j se acha indicado na tabela prpria
das Normas Especficas das edificaes. A mesma exigncia de separao
prevalecer para os chuveiros, quando a instalao de dois os mais for
obrigatria pelas mencionadas tabelas;
VI. Nas edificaes construdas de unidades autnomas, as instalaes
sanitrias podero ser distribudas pelas respectivas unidades, desde que
observadas as proporcionalidades pelos andares (inciso III deste artigo), a
distribuio para os dois sexos (inciso V deste artigo), e as quantidades fixadas
nas tabelas prprias previstas nas Normas Especficas das edificaes
constantes desta Lei.
Art. 92 Para vestirios das edificaes, sero observadas as exigncias seguintes:
I. Tero rea mnima de 4,00m, condio que prevalecer mesmo quando em
edificaes para as quais forem obrigatrios;
II. Quando a rea de vestirios, obrigatria para a edificao, fixada nas tabelas
prprias, previstas nas Normas Especficas, for igual ou superior a 8,00m,
vestirios sero distribudos em compartimentos separados para os dois sexos,
cada um com rea mnima de 4,00m;
III.Nas edificaes constitudas de unidades autnomas, os vestirios podero
ser distribudos pelas respectivas unidades, desde que se situem no mesmo
imvel e observem as proporcionalidades pelos andares, a distribuio para os
dois sexos e as quantidades fixadas nas tabelas prprias, previstas nas Normas
Especficas das edificaes constantes desta Lei.
Art. 93 Em compartimentos de utilizao prolongada ou transitria, as paredes no
podero formar ngulo diedro menor que 60 (sessenta graus).
SEO III
Sto
Art. 94
Os compartimentos situados nos stos, que tenham p-direito mdio de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), podero ser destinados permanncia
prolongada, com o mnimo de 10,00m (dez metros quadrados), desde que sejam
obedecidos os requisitos mnimos de ventilao e iluminao e no tenham local pdireito inferior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros).
SEO IV
Jiraus ou Passarelas
Art. 95 permitida a construo de jiraus ou passarelas em compartimentos que
tenham p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros) desde que o espao aproveitvel
com essa construo fique em boas condies de iluminao e no resulte prejuzo
para as condies de ventilao e iluminao de compartimentos onde essa construo
for executada.
Art. 96 Os jiraus ou passarelas devero ser construdos de maneira a atenderem s
seguintes condies:

29
I.

Permitir em passagem livre por baixo, com altura mnima de 2,10m (dois metros
e dez centmetros);
II. Terem parapeito;
III. Terem escada fixa de acesso.
1 Quando os jiraus ou passarelas forem colocados em lugares freqentados pelo
pblico, a escada a que se refere o inciso III do presente artigo ser disposta de
maneira a no prejudicar a circulao do respectivo compartimento, atendendo s
demais condies que lhe forem aplicveis.
2 No ser concedida licena para construo de jiraus ou passarelas, sem que
sejam apresentadas alm das plantas correspondentes construo dos mesmos,
planta detalhada do compartimento onde estes devam ser construdos, acompanhadas
de informaes completas sobre o fim a que se destinam.
Art. 97 No ser permitida a construo de jiraus ou passarelas que cubram mais de
1/3 (um tero) da rea do compartimento em que forem instalados, salvo no caso de
constiturem passadios de largura no superior a 0,80m (oitenta centmetros) ao longo
das paredes.
Art. 98 Sero tolerados jiraus ou passarelas que cubram mais de 1/3 (um tero) do
compartimento em que forem instalados at um limite mximo de 50% (cinqenta por
cento), quando obedecidas as seguintes condies:
I.
Deixarem passagem livre, por baixo, com altura mnima de 3,00m (trs metros);
II. Terem p-direito de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 99 No ser permitida a construo de jiraus ou passarelas, em compartimentos
destinados a dormitrios em prdios de habitao.
Art. 100 No ser permitido o fechamento de jiraus ou galerias com paredes ou
divises de qualquer espcie.
SEO V
Subdiviso de Compartimentos
Art. 101 A subdiviso de compartimentos em carter definitivo, com paredes chegando
ao forro, s ser permitida quando os compartimentos resultantes satisfizerem s
exigncias desta Lei, tendo em vista sua funo.
CAPTULO IV : INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO DOS
COMPARTIMENTOS
Art. 102 Para efeito de insolao, iluminao e ventilao, todo compartimento dever
dispor de abertura direta para logradouro ou ptio.
Art. 103 No ser permitido o envidraamento de terraos de servios ou passagens
comuns a mais de uma unidade habitacional quando pelos mesmos se processar
iluminao ou ventilao de outros compartimentos.
Art. 104 Em cada compartimento, uma das vergas das aberturas, pelo menos, distar
do teto no mximo 1/8 (um oitavo) do p-direito deste compartimento, no ficando

30
nunca a altura inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros), a contar do piso deste
compartimento.
1 Caso a abertura da verga mais alta de um compartimento for dotada de bandeirola,
esta dever ser dotada de dispositivo que permita a renovao de ar.
2 Estas distncias podero ser modificadas, em casos excepcionais, a juzo do rgo
municipal competente, desde que sejam adotados dispositivos permitindo a renovao
do colcho de ar entre as vergas e o forro.
Art. 105 Nos compartimentos de permanncia prolongada ser admitido rebaixamento
de forro, com materiais removveis por razes estticas ou tcnicas, desde que o pdireito resultante, medido no ponto mais baixo do forro, seja de 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros), no mnimo.
CAPTULO V : CONFORTO E HIGIENE DOS COMPARTIMENTOS
Art. 106 Os compartimentos e ambientes devero proporcionar conforto trmico e
proteo contra a umidade, obtidos pela adequada utilizao e dimensionamento dos
materiais constitutivos das paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das
instalaes e equipamentos, conforme fixado nos captulos VI e VIII do presente Ttulo
e nas normas tcnicas oficiais vigentes.
Pargrafo nico As partes construtivas do compartimento, que estiverem em contato
direto com o solo, devero ser impermeabilizadas.
Art. 107 Os compartimentos e ambientes devero proporcionar conforto acstico,
mediante isolamento e condicionamento, obtidos pela sua adequada utilizao e
adequado dimensionamento e emprego dos materiais constitutivos das paredes,
cobertura, pavimento e abertura, bem como das instalaes e equipamentos conforme
normas tcnicas oficiais vigentes.
Art. 108 Os compartimentos ou ambientes devero observar, ainda, os requisitos
seguintes:
I.
Os destinados a preparo de alimentos, higiene pessoal e usos especiais, tais
como cozinhas, banheiros, lavabos, instalaes sanitrias, lavanderias, reas de
servio, duchas e saunas, garagens e outros que necessitam de maior limpeza e
lavagens, apresentaro o piso do pavimento e as paredes, pilares ou colunas at
a altura de 1,50m, no mnimo, revestidos de material durvel, liso, impermevel e
resistente a freqentes lavagens;
II. Os destinados consumio de alimentos, tratamento e recuperao, depsito
de materiais, utenslios e peas, troca de roupa, lavagem de roupas, servio de
limpeza e outro usos especiais, tais como: copas, refeitrios, bares, restaurantes,
enfermarias, ambulatrios, depsitos, adegas, vestirios, camarins, lavanderias,
despejos, reas de servio, terraos, laboratrios, salas de raios X, escadas e
rampas, pelo menos, o piso do pavimento revestido de material durvel, liso,
impermevel e resistente a freqentes lavagens;

31
III. Os destinados a funes, servios e usos especiais de alimentao ou sade
apresentaro, alm do disposto no inciso I deste artigo:
a) as paredes, pilares ou colunas revestidas, at o teto, de material durvel,
liso e semi-impermevel, e os cantos entre as paredes, bem como entre
estas, os pilares ou colunas e o teto, com formato arredondado e tambm
revestidos de material com os requisitos mencionados;
b) as aberturas externas providas de tela para proteo contra a entrada de
insetos.
CAPTULO VI : DOS MATERIAIS E ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

SEO I
Regras Gerais
Art. 109 A estabilidade, segurana, higiene, salubridade, conforto trmico e acstico
da edificao devero ser assegurados pelo conveniente emprego, dimensionamento e
aplicao dos materiais e elementos construtivos conforme exigido nesta Lei e nas
normas tcnicas oficiais.
1 A Prefeitura poder impedir o emprego de material, instalao ou equipamentos
considerados inadequados ou com defeitos que possam comprometer as condies
mencionadas neste artigo.
2 So admitidos outros elementos construtivos que apresentem ndices equivalentes,
desde que sejam plenamente consagrados pelo uso ou tenham suas caractersticas
tcnicas comprovadas mediante ensaios apropriados.
Art. 110 Os elementos complementares da edificao, tais como divises internas,
revestimentos de pisos e paredes, forros falsos, aparelhos de iluminao ou ar e
demais componentes no essenciais, tambm devero ser aplicados de acordo com as
normas tcnicas relativas ao seu emprego.
Art. 111 As fundaes, os componentes estruturais, as coberturas e as paredes sero
completamente independentes das edificaes vizinhas, j existentes, e devero sofrer
interrupo na linha de divisa.
1 A cobertura, quando se tratar de edificaes agrupadas horizontalmente, ter
estrutura independente, para cada unidade autnoma, e a parede divisria dever
ultrapassar o teto, chegando at o ltimo elemento da cobertura, de forma que haja total
separao entre os forros das unidades.
2 As guas pluviais das coberturas devero escoar dentro dos limites do imvel, no
sendo permitido o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros.
Art. 112 As fundaes, estruturas, coberturas, paredes, pavimentos e acabamentos
sero projetados, calculados e executados de acordo com as respectivas normas
tcnicas oficiais.

32

SEO II
Fundaes
Art. 113 No clculo das fundaes sero obrigatoriamente considerados os seus
efeitos para as edificaes vizinhas e os logradouros pblicos.
Pargrafo nico As fundaes, qualquer que seja o seu tipo, devero ficar situadas
inteiramente dentro dos limites do lote, no podendo, em nenhuma hiptese, avanar
sob o passeio do logradouro ou sob os imveis vizinhos.
SEO III
Estruturas
Art. 114 Para o efeito de segurana contra incndios, os elementos componentes da
estrutura de sustentao do edifcio e da escada de segurana devero ter resistncia
ao fogo de 4 (quatro) horas, no mnimo.
Pargrafo nico Excluem-se das exigncias deste artigo, devendo ter resistncia ao
fogo de 01 (uma) hora, no mnimo, os componentes estruturais de residncia unifamiliar
e de edificaes com rea no superior a 750,00m (setecentos e cinqenta metros
quadrados) e de at 02(dois) pavimentos.
SEO IV
Paredes
Art. 115 As paredes externas, bem como todas as que separem unidades autnomas
nas edificaes, ainda que no componham sua estrutura, devero obrigatoriamente
observar, no mnimo, as normas tcnicas oficiais relativas resistncia ao fogo,
isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, resistncia e
impermeabilidade, correspondente a uma parede de alvenaria de tijolos comuns,
revestida com argamassa.
Pargrafo nico Dever ser impermeabilizada a parede que estiver lateralmente em
contato direto com o solo, bem como as partes da parede que ficarem enterradas.
Art. 116 Os andares acima do solo, tais como terraos, balces, compartimentos para
garagens e outros que no forem vedados por paredes externas, devero dispor de
guarda-corpo de proteo contra quedas, de acordo com os seguintes requisitos:
I. Tero altura de 0,90m, no mnimo, a contar do nvel do pavimento;
II. Se o guarda-corpo for vazado, os vos tero, pelo menos, uma das dimenses
igual ou inferior a 0,12m;
III. Sero de material rgido e capaz de resistir ao empuxo horizontal de 80kg/m
aplicado no seu ponto mais desfavorvel.
SEO V
Coberturas
Art. 117 A cobertura das edificaes, seja de telhado apoiado em estrutura, telhas
Autosustentveis ou laje de concreto, dever obrigatoriamente observar, no mnimo, as
normas tcnicas oficiais, no que diz respeito resistncia ao fogo, isolamento trmico,
isolamento e condicionamento acstico, resistncia e impermeabilidade, devendo ser
de material imputrescvel e resistente ao dos agentes atmosfricos e corroso.

33

SEO VI
Pavimentos
Art. 118 Os pavimentos que separam verticalmente os andares de uma edificao,
ainda que no sejam estruturais, devero obrigatoriamente observar os ndices tcnicos
de resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico,
resistncia e impermeabilidade correspondentes aos de um pavimento de laje de
concreto armado, com espessura final de 0,10m, acabada na face superior e revestida,
na face inferior, com argamassa.
Pargrafo nico Os pavimentos que subdividem, verticalmente, um mesmo andar,
formando jiraus, podero ser de madeira ou material equivalente.
SEO VII
Portas e Janelas
Art. 119 As aberturas dos compartimentos, de acordo com sua destinao, sero
providas de portas ou janelas que devero obrigatoriamente satisfazer, no mnimo, as
normas tcnicas oficiais, no que diz respeito resistncia ao fogo, nos casos exigidos,
e isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, resistncia e
impermeabilidade.
CAPTULO VII : OBRAS COMPLEMENTARES DAS EDIFICAES
SEO I
Regras Gerais
Art. 120 As obras complementares executadas, em regra, como decorrncia ou parte
das edificaes compreendem, entre outras similares, as seguintes:
I.
Abrigos e cabines;
II.
Prgulas;
III.
Portarias e bilheterias;
IV.
Piscinas e caixa dgua;
V.
Chamins e torres;
VI.
Passagens cobertas;
VII. Coberturas para tanques e pequenos telheiros;
VIII. Toldos e vitrinas.
Pargrafo nico As obras de que trata o presente artigo devero obedecer s
disposies deste Captulo, ainda que, nos casos devidamente justificveis, se
apresentem isoladamente, sem constituir complemento de uma edificao.
Art. 121
As obras complementares relacionadas nos incisos I, II, VI, VII e VIII do artigo
anterior, bem como as piscinas e caixas dgua enterradas, no sero consideradas
para efeito do clculo da taxa de ocupao e do ndice de aproveitamento do lote
quando dentro dos limites fixados neste Captulo.
Pargrafo nico As piscinas e caixas dgua elevadas e torres sero consideradas
para efeito apenas da taxa de ocupao do lote.

34
Art. 122 As obras complementares podero ocupar as faixas decorrentes dos recuos
mnimos obrigatrios das divisas e do alinhamento dos logradouros, desde que
observem as condies e limitaes, para esse efeito, estabelecidas neste Captulo.
1 As piscinas e caixas dgua, elevadas ou enterradas, e as coberturas para tanques
e pequenos telheiros, devero observar sempre os recuos de frente e fundos mnimos
obrigatrios. As chamins e as torres observaro sempre todos os recuos mnimos
obrigatrios.
2 Na execuo isolada ou conjugada dessas obras complementares, bem como de
marquises, balces ou terraos abertos, a parte da rea total dessas obras que vier a
exceder a taxa de ocupao mxima do lote no poder ultrapassar, em projeo
horizontal, a percentagem da rea livre resultante, determinada pela expresso p = 3A
onde A a rea total do lote.
3 Excetuam-se do disposto no Pargrafo anterior as piscinas e as caixas dgua,
quando enterradas.
SEO II
Abrigos e Cabines
Art. 123 Os abrigos para carros devero observar as seguintes condies:
I. Tero p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II.
Sero abertos em, pelo menos, dois lados correspondentes, onde poder
haver elementos estruturais de apoio, ocupando, no mximo, 10% (dez por
cento) da extenso desses lados considerados;
III.
Recuos mnimos de frente;
IV.
A rea do abrigo, at 12,50m, no ser computada na taxa de ocupao
mxima do lote;
V.
A rea que exceder o limite estabelecido no inciso anterior ser computada na
taxa de ocupao mxima do lote.
Art. 124 Os abrigos para registros ou medidores, bem como as cabines de fora ou
outros fins similares devero observar estritamente os limites e exigncias
estabelecidos pelas normas tcnicas oficiais.
1 Os simples abrigos para registros ou medidores podero ocupar as fixas
decorrentes dos recuos mnimos obrigatrios das divisas e do alinhamento.
2 Os abrigos e cabines em geral, cuja posio no imvel no seja prefixada em
norma expedida pela autoridade competente, devero observar os recuos mnimos
obrigatrios do alinhamento e do afastamento.
SEO III
Das Torres
Art. 125 As torres no sujeitas s limitaes de altura e aos ndices de aproveitamento
do lote fixados para as edificaes em geral, devero guardar o afastamento mnimo
das divisas e do alinhamento de 1/5 (um quinto) de sua altura, a contar do nvel do
terreno onde estiverem situadas, observado o mnimo absoluto de 1,50m (um metro e
cinqenta), considerando-se, para esse efeito, a sua projeo horizontal.

35
Pargrafo nico Esto excludas das limitaes de altura e dos coeficientes de
aproveitamento fixados para as edificaes, sendo reguladas pelo disposto neste artigo,
apenas as torres ou fazendo parte de edificaes que no tiverem aproveitamento para
fins de habitabilidade ou permanncia humana, ou seja, quando:
I. Constiturem elementos de composio arquitetnica, como zimbrios,
belvederes, minaretes, campanrios ou torres de templos religiosos;
II. Forem utilizadas para transmisso, recepo, mastros, postos meteorolgicos
ou outros fins similares.
Art. 126 Na execuo das torres sero observadas as Normas Tcnicas oficiais.
CAPTULO VIII : DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
SEO I
Regras Gerais
Art. 127 As instalaes e os equipamentos das edificaes sero projetados, calculados
e executados tendo em vista a segurana, a higiene e o conforto dos usurios, de
acordo com as normas tcnicas oficiais vigentes.
Art. 128 Ser obrigatria a instalao para os servios de gua, esgoto, luz, fora,
telefone e gs, na modalidade determinada pelas normas emanadas da autoridade
competente, observadas as normas tcnicas oficiais.
Pargrafo nico Sempre que a edificao apresentar carga eltrica instalada superior
a 100kw, podero ser exigidos compartimentos prprios para a instalao dos
equipamentos transformadores e demais aparelhos, situados em local que assegure o
acesso desses equipamentos, tudo conforme as normas tcnicas oficiais.
Art. 129 Nas edificaes implantadas no alinhamento dos logradouros, as guas
pluviais provenientes dos telhados, balces, terraos, marquises e outros locais
voltados para o logradouro, devero ser captadas em calhas e condutores para despejo
na sarjeta do logradouro, passando sob os passeios.
Pargrafo nico Nas fachadas situadas no alinhamento dos logradouros os
condutores sero embutidos no trecho compreendido entre o nvel do passeio e a altura
de 3,00m, no mnimo acima desse nvel.
Art. 130 No ser permitido o despejo de guas pluviais na rede de esgoto, nem o
despejo de esgotos ou de guas residenciais e de lavagens, nas sarjetas dos
logradouros ou em galerias de guas pluviais, salvo os efluentes devidamente tratados
conforme Lei Especfica.
Art. 131 Nas edificaes em geral, construdas nas divisas e no alinhamento do lote, as
guas provenientes de aparelhos de ar condicionado, de centrais de ar condicionado e
de outros equipamentos, devero ser captadas por condutores para despejo na sarjeta
do logradouro, passando sob os passeios.
Art. 132 Os ambientes ou compartimentos (depsitos) que contiverem recipientes
(bujes) de gs, bem como equipamentos ou instalaes de funcionamento a gs
devero atender s normas emanadas da autoridade competente e, ainda, ter

36
ventilao permanente assegurada por aberturas diretas para exterior, com rea
mnima de 0,01m e a menor das dimenses no inferior a 0,04m, e, ainda, situadas
junto ao piso e ao teto do compartimento.
SEO II
Elevadores de Passageiros
Art. 133 Dever ser obrigatoriamente servida de elevador de passageiros a edificao
que possuir lajes de piso acima da cota de 15,00m, contados a partir do nvel do
passeio por onde existe acesso.
Pargrafo nico - Quando a cota de que trata o "caput" deste artigo for superior a
23,00m ser obrigatrio o uso de, no mnimo, dois elevadores de passageiros.
Art. 134 Quando a edificao possuir mais de um elevador, um deles poder ser
utilizado como elevador de servio, sendo, sempre que possvel, o "hall" principal e o de
servio interligados em todos os pavimentos.
Art. 135 Em caso algum, os elevadores podero constituir o meio exclusivo de acesso
aos diversos pavimentos de uma edificao.
Art. 136 Todos os pavimentos da edificao devero ser servidos por elevadores,
sendo permitido excluir sobreloja e jiraus e o ltimo pavimento quando destinado
somente a casa de mquinas, caixa dgua, depsitos e dependncias do zelador ou
quando for de uso exclusivo do penltimo (duplex).
Art. 137 Somente ser permitida a diviso em zonas atendidas por elevadores
exclusivos, em prdios que possuam 4 (quatro) ou mais elevadores. Nesse caso, o
clculo do trfego ser efetuado separadamente, tomando-se cada zona e respectivos
elevadores. Quando os elevadores percorrerem trechos sem previso de paradas,
dever haver, pelo menos, em andares alternados, portas de emergncia.
Art. 138 Edifcios mistos devero ser servidos por elevadores exclusivos para a parte
comercial e exclusivos para a parte residencial, devendo o clculo de trfego ser feito
separadamente, servindo, pelo menos, 2 (dois) elevadores os pavimentos que tenham
lajes de piso acima da cota de 23,00m, contados a partir do nvel do passeio por onde
existe acesso.
Art. 139 Os elevadores ficam sujeitos s normas tcnicas oficiais e s disposies
desta lei, sempre que a sua instalao for prevista, mesmo que no obrigatria, para a
edificao.
Art. 140 A casa de mquinas dos elevadores dever satisfazer as seguintes exigncias
mnimas:
I.
Ser destinada exclusivamente sua finalidade especfica. O seu acesso
dever ser possvel atravs de corredores, passagem ou espaos, de uso
comum da edificao;
II.
O pavimento e as paredes devero ser constitudos de material atendendo
aos requisitos fixados nas normas tcnicas;
III.
Possuir, no piso, alapo abrindo para "hall" pblico com dimenses que
permitam a passagem de qualquer parte da aparelhagem;

37
IV.

Ter uma superfcie de ventilao permanente de, no mnimo, 1/10 (um

dcimo) de sua rea e chamin de ventilao no teto. No caso da
impossibilidade de instalao de chamin de ventilao, devero ser previstas,
no mnimo, 02 (duas) aberturas, com superfcie mnima, cada uma de 1/10 (um
dcimo) da rea do piso, localizada em paredes adjacentes ou opostas. A porta
de acesso ser totalmente em veneziana ou similar que permita ventilao, no
sendo considerada como abertura de ventilao.
Art. 141 Os modelos no usuais de elevadores para transporte vertical de pessoas,
alm de obedecerem s disposies desta Lei, no que lhes for aplicvel, e s normas
tcnicas oficiais, devero apresentar os requisitos necessrios para assegurar
adequadas condies de segurana aos usurios.
SEO III
Elevadores de Carga
Art. 142 Os elevadores de servio e carga devero satisfazer s normas previstas para
elevadores de passageiros, no que lhes for aplicvel e com as adaptaes adequadas,
conforme as condies especficas.
1 Os elevadores de carga devero dispor de acesso prprio, independente e
separado dos corredores, passagens ou servios de acesso aos elevadores de
passageiros.
2
Os elevadores de carga podero ser mantidos em torres metlicas, em
substituio s caixas, desde que as torres sejam mantidas completamente fechadas
em toda a sua extenso, com tela metlica de malha no excedente a 0,25m e
constituda de fios de 0,002m de dimetro, no mnimo, ou proteo equivalente.
3 Se destinados ao transporte de cargas de mais de 1.000kg, os projetos devero
trazer as indicaes essenciais sobre a suficincia das estruturas de apoio. No caso de
funcionamento ser hidrulico, dever ficar demonstrada a segurana do sistema,
particularmente de comando.
4 Os elevadores de carga no podero ser utilizados no transporte de pessoas, a
no ser de seus prprios operadores.
5 Os elevadores de carga podero deslocar-se vertical ou horizontalmente ou em
ambos os sentidos, atendidas as normas tcnicas oficiais.
6
Os modelos no usuais de elevadores de servio ou carga, alm de
obedecerem s disposies desta Lei, no que lhes for aplicvel, e s normas tcnicas
oficiais, devero apresentar os requisitos necessrios para assegurar adequadas
condies de segurana aos usurios.
SEO IV
Escadas Rolantes
Art. 143 As escadas rolantes so consideradas como aparelhos de transporte vertical. A
sua existncia no ser levada em conta para o efeito do clculo do escoamento das
pessoas da edificao, nem para o clculo da largura mnima das escadas fixas.

38
Pargrafo nico Os patamares de acesso, sejam de entrada ou sada, devero ter
quaisquer de suas dimenses, no plano horizontal, acima de trs vezes a largura da
escada rolante, com o mnimo de 1,50m.
SEO V
Para-Raios
Art. 144 Ser obrigatria a existncia de pra-raios, instalados de acordo com as
normas tcnicas oficiais, nas edificaes cujo ponto mais alto:
I.
Fique sobrelevado mais de 10,00m em relao s outras partes da edificao
ou das edificaes existentes num raio de 80,00m, com o centro no
mencionado ponto mais alto;
II.
Fique acima de 12,00m do nvel do terreno circunvizinho, num raio de 80,00m,
com o centro no mencionado ponto mais alto.
1 A instalao ser obrigatria nas edificaes isoladas que, mesmo com altura
inferior mencionadas neste artigo, tenham:
a) Destinaes para:
1.
Lojas, mercados ou supermercados;
2.
Escolas;
3.
Locais de reunies;
4.
Terminais rodovirios e edifcios-garagem;
5.
Inflamveis e explosivos.
b) Quaisquer destinaes, contanto que ocupem rea de terreno em
projeo horizontal, superior a 3.000,00m.
III. A rea de proteo oferecida pelo pra-raios ser a contida no cone formado por
uma reta que gire em torno do ponto mais alto do pra-raios e forme, com o eixo
deste, um ngulo de 45, at o solo.
Pargrafo nico - Ser considerada protegida, ficando dispensada da instalao de
pra-raios, a edificao que estiver contida no mencionado cone ou na superposio de
cones decorrentes da existncia de mais de um pra-raios.
TTULO IV - DAS EDIFICAES E SEUS USOS
CAPTULO I : EDIFICAES DE USO HABITACIONAL
SEO I
Regras Gerais
Art. 145 As edificaes de uso habitacional destinam-se habitao permanente de
uma ou mais famlias e podero ser:
I. Edificaes residenciais unifamiliares, correspondendo a uma unidade domiciliar
por edificao;
II. Edificaes residenciais multifamiliares, correspondendo a mais de uma unidade
domiciliar por edificao.

39
Art. 146 A habitao dever ser constituda, no mnimo, de 03 (trs) compartimentos,
incluindo o banheiro. As edificaes residenciais que constiturem conjuntos
residenciais devero ser observadas, alm das disposies desta Lei, a legislao
urbanstica municipal vigente, no que dizem respeito tanto s unidades, quanto aos
demais componentes urbansticos do conjunto.
SEO II
Habitaes Unifamiliares
Art. 147 Toda habitao unifamiliar dever contar, pelo menos, com ambientes para
repouso, alimentao, servios e higiene.
Art. 148 As dimenses e reas mnimas dos compartimentos, assim como as
condies, dimenses e reas mnimas para os vos destinados iluminao,
ventilao e insolao das residncias unifamiliares, devero obedecer s condies
mnimas contidas na Tabela I, constante do Anexo I da presente Lei.
Art. 149 As disposies de circulao e segurana no se aplicam s habitaes
unifamiliares.
1 Aplicam-se, porm, s escadas ou rampas de uso privativo ou restrito das cargas.
2 As escadas com mais de 19 degraus devero ter patamares intermedirios, os
quais no tero qualquer dimenso, no plano horizontal, inferior a 0,80m.
3 Nas escadas em curva, a menor dimenso do piso dos degraus no poder ser
inferior a 0,07m.
4 Os corredores e passagens devem ter largura mnima de 0,80m.

SEO III
Habitaes em Srie Perpendiculares ao Alinhamento (Vilas)
Art. 150 Consideram-se residncias em srie, transversais ao alinhamento predial,
aquelas cuja disposio exija abertura de corredor de acesso, no podendo ser superior
a 15 (quinze) o nmero de unidades de moradias no mesmo alinhamento.
Art. 151 S ser permitida a implantao de residncias em srie perpendiculares ao
alinhamento em reas pertencentes a loteamentos aprovados pela Prefeitura.
Art. 152 As dimenses e reas mnimas dos lotes de cada unidade devero ser de
acordo com as estipuladas na legislao urbanstica municipal.
Art. 153 As dimenses e reas mnimas dos compartimentos, assim como as
condies, dimenses e reas mnimas para os vos destinados iluminao,
ventilao e insolao, devero obedecer s condies mnimas contidas na Tabela I,
constante do Anexo I da presente Lei.
Art. 154 As edificaes de residncias em srie transversais ao alinhamento predial
devero obedecer s seguintes condies:
I.
A testada de terreno ter no mnimo, 15 (quinze) metros;
II. O acesso se far por um corredor que ter a largura mnima de:
a) 4,00m, quando as edificaes estejam situadas em um s lado do
corredor de acesso;

40
b) 6,00m, quando as edificaes estejam dispostas em ambos os lados do
corredor;
III. Quando houver mais de cinco moradias no mesmo alinhamento, ser feito um
bolso de retorno (cul de sac), cujo dimetro dever ser igual a duas vezes a
largura do corredor de acesso;
IV. Cada unidade de moradia dever ter rea livre, equivalente rea de proteo
da moradia;
V. Cada conjunto de cinco unidades ter uma rea correspondente projeo de
uma moradia, destinada a "playground" de uso comum;
VI. O terreno dever permanecer de propriedade de uma s pessoa ou condomnio.

SEO IV
Habitaes Multifamiliares
Art. 155 As edificaes para habitao multifamiliares devero dispor, pelo menos, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
Unidades residenciais unifamiliares;
II.
Acesso e circulao de pessoas;
III. Instalaes sanitrias e de servios;
IV. Acesso e estacionamento de carros.
Art. 156 Cada unidade residencial unifamiliar dever observar as disposies contidas
no Art. 149 e ser dotada dos ambientes, compartimentos e condies mnimas
previstas nos artigos Art. 147 e Art. 148 .
Art. 157 As edificaes para habitaes multifamiliares, com rea total de construo
superior a 750,00m, devero ter, com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e
independentes da eventual residncia para o zelador, pelo menos, os seguintes
compartimentos para uso dos encarregados do servio da edificao:
I.
Instalao sanitria com rea mnima de 1,20m;
II.
Depsito para material de limpeza, de consertos e outros fins;
III.
Vestirios, com rea mnima de 4,00m.
Pargrafo nico Nas edificaes com rea total de construo igual ou inferior a
750,00m sero obrigatrios apenas os compartimentos mencionados nos incisos I e II
deste artigo.
Art. 158 As edificaes para habitaes multifamiliares com rea total de construo
superior a 750,00m, excludos os conjuntos habitacionais, sero ainda dotadas:
I. De compartimento de uso comum, com acesso pelas reas tambm de uso
comum, destinados a brinquedos, reunies ou outras atividades.
II.
De espao descoberto, para recreao infantil, o qual dever:
a) Ter rea correspondente a 1% da rea total de construo, observada a
rea mnima de 10,00m;
b) Situar-se junto aos ptios;

41
c)

Estar separado da circulao ou estacionamento de veculos de

instalaes de coleta ou depsito de lixo;
d) Conter equipamentos para recreao de crianas;
e) Ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fechamento com altura
mnima de 1,80m, para proteo contra quedas.
Art. 159 As partes comuns ou coletivas das habitaes multifamiliares, suas
dimenses e reas mnimas, assim como as condies, dimenses e reas mnimas
para os vos destinados iluminao, ventilao e insolao, devero obedecer s
condies mnimas contidas na Tabela II constante do Anexo I da presente Lei.
SEO V
Conjuntos Residenciais
Art. 160 Consideram-se conjuntos residenciais as edificaes ou grupo de edificaes
que tenham mais de 20 (vinte) unidades de moradia, respeitadas as seguintes
condies:
I.
Cada moradia ter rea livre igual rea de projeo da moradia;
II.
Em cada vinte unidades de moradia ser previsto "playground" comum, com
rea equivalente a 1/5 (um quinto) da soma das reas de projeo das
moradias;
III.
As reas de acesso sero pavimentadas, no mnimo, em pedra tosca;
IV.
O terreno ser convenientemente drenado;
V.
Sero providos de redes de iluminao, de gua e esgoto;
VI. Os conjuntos podero ser constitudos de prdios de apartamentos ou de
moradias isoladas, respeitado o disposto nos Art. 16 , Art. 44 , Art. 45 , Art.
46 e Art. 47 e na legislao urbanstica municipal.
Art. 161 O parcelamento da rea dever obedecer s disposies da legislao
urbanstica municipal e das demais legislaes pertinentes.
Art. 162 As dimenses e reas mnimas dos compartimentos, assim como as
condies, dimenses e reas mnimas para os vos destinados iluminao,
ventilao e insolao, obedecero as Tabelas I e II, quando for o caso, constantes do
Anexo I da presente Lei.
SEO VI
Habitaes de Interesse Social
Art. 163 A Habitao de Interesse Social caracteriza-se por unidade habitacional
destinada populao de baixa renda, visando sobretudo a incluso social e a
democratizao do acesso terra urbanizada e habitao digna, sendo a construo
de iniciativa pblica ou privada, conforme diretrizes estabelecidas em Lei Especfica e
legislao urbanstica municipal.
Art. 164 Os projetos e obras caracterizados no Art. 163 tero sempre precedncia nos
processos administrativos junto aos rgos municipais, sendo ainda prioritrios no que
tange o uso e ocupao do solo urbano, observando-se a funo social da propriedade
e seu carter de utilidade pblica.

42
Pargrafo nico As dimenses e reas mnimas dos compartimentos, em Habitaes
de Interesse Social, assim como as dimenses e reas mnimas para os vos
destinados a iluminao, ventilao e insolao, obedecero as Tabelas IV e II, quando
for o caso, constantes do Anexo I da presente Lei.
Art. 165 Consideram-se casas populares as edificaes destinadas residncia cuja
rea construda no ultrapasse a 30,00m (trinta metros quadrados), e no possuam
lajes de forro.
Art. 166 As casas populares devero conter, no mnimo, os seguintes compartimentos:
cozinha, banheiro, quarto e sala.
Art. 167 As dimenses e reas mnimas dos compartimentos, assim como as
condies, dimenses e reas mnimas para os vos destinados iluminao,
ventilao e insolao, das casas populares devero obedecer s condies mnimas
contidas na Tabela IV, constante do Anexo I da presente Lei.
Art. 168 As construes de moradias a que se refere a presente seo,Erro! Fonte de
referncia no encontrada. gozaro de:
a) Dispensa de obrigatoriedade de assistncia e responsabilidade tcnica de
profissionais regularmente registrados no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA e na Prefeitura;
b) Iseno de emolumentos.
Art. 169 Poder ser concedida, pelo rgo municipal competente, autorizao para
emplacamento de casa popular construda de acordo com as disposies desta Lei e da
legislao urbanstica municipal, sendo, neste caso, necessria a responsabilidade de
tcnico legalmente habilitado.
CAPTULO II :

EDIFICAES DE USO COMERCIAL

SEO I
Regras Gerais
Art. 170 As edificaes para comrcio so as que se destinam armazenagem e
venda de mercadorias e a manufaturas em escala artesanal ou semi-industrial.
Art. 171 Conforme as caractersticas e finalidades das atividades, as edificaes de
que trata este captulo podero ser:
I.
Comrcio varejista em geral;
II.
Comrcio atacadista;
III.
Comrcio de produtos hortifrutigranjeiros;
IV.
Mercados e Supermercados;
V.
Hipermercados, Shopping Centers e Home Centers;
VI.
Conjunto de lojas, mall de lojas, galerias comercias.
SEO II
Comrcio Varejista em Geral
Art. 172 A edificao destinada a comrcio varejista em geral dever dispor, pelo
menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:

43
I.
II.
III.
IV.

Atendimento pblico ou venda;

Instalaes sanitrias;
Acesso e estacionamento de veculos;
rea para carga e descarga, para edificaes com rea total acima de 500m
(quinhentos metros quadrados).
1 A edificao dever dispor de instalaes sanitrias, em nmero correspondente
rea do andar mais a dos eventuais andares contguos atendidos pela instalao,
conforme o disposto no Art. 91 , sendo destinados pelo menos 2/3 (dois teros) das
unidades sanitrias para uso pblico em edificaes com rea de atendimento pblico
ou venda acima de 50m (cinqenta metros quadrados);
2
As edificaes com rea total de construo superior a 750,00m devero,
ainda, ter, com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e independentes da
eventual residncia do zelador, pelo menos os seguintes compartimentos, para uso dos
encarregados dos servios da edificao:
a) Instalao sanitria, com rea mnima de 1,20m;
b)
Depsito ou armrio para guarda de material de limpeza, de conserto e
outros fins, com rea mnima de 1,50m;
c) Vestirio, com rea mnima de 4,00m.
3 Nas edificaes com rea total de construo igual ou inferior a 750,00m, sero
obrigatrios os compartimentos mencionados nas alneas a e b do pargrafo anterior;
4 O clculo do nmero de vagas de estacionamentos destinadas a uso exclusivo dos
usurios das edificaes que trata este artigo dever seguir a Tabela V do Anexo I
desta Lei.
Art. 173 Sero admitidos uso misto, com mais de uma atividade de comrcio varejista
na edificao ou sua conjugao com o uso residencial, observando a legislao
urbanstica municipal, e atendidas as seguintes exigncias:
a) No causem incmodos nem comprometam a segurana, higiene e
salubridade das demais atividades;
b) Se utilizarem fora motriz, esta no seja superior a 1,5HP para cada
12,00m de rea dos compartimentos de permanncia prolongada da
unidade, observado ainda o limite mximo admitido pela legislao
urbanstica e ambiental do municpio;
c) No produzam rudo que ultrapasse os limites mximos admissveis na Lei
Ambiental do Municpio, medido no vestbulo, passagem ou corredor de uso
comum junto porta de acesso da unidade autnoma;
d) Eventuais vibraes no sejam perceptveis do lado externo das paredes
perimetrais da prpria unidade autnoma ou nos pavimentos das unidades
vizinhas;
e) No produzam fumaa, poeira ou odor, acima dos limites admissveis, na
legislao especfica;

44
f) Tenha acesso independente e isolado para rea habitacional quando de
uso residencial multifamiliar.
SEO III
Comrcio Atacadista
Art. 174 A edificao destinada a comrcio atacadista dever dispor, pelo menos, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
Atendimento pblico ou venda;
II.
rea para estocagem de produtos;
III.
Instalaes sanitrias;
IV. Acesso e estacionamento de veculos;
V.
rea para carga e descarga, para edificaes com rea total acima de 500m
(quinhentos metros quadrados).
1 Ser admitido para edificaes de que trata a presente Seo, a estocagem de
produtos comercializados em rea comum a do atendimento pblico desde que
respeitadas s seguintes exigncias:
a) Os produtos ou materiais venda devero ser acondicionados em
plataformas, estrados ou prateleiras, de forma a garantir a segurana dos
usurios (pblico e funcionrios);
b) As reas de circulao entre o material estocado devero ter largura til
no inferior 2,50m (dois metros e meio);
2 A edificao dever dispor de instalaes sanitrias, em nmero correspondente
rea do andar mais a dos eventuais andares contguos atendidos pela instalao,
conforme o disposto no Art. 91 , devendo ser calculado separadamente as instalaes
destinadas aos funcionrios;
3 O clculo do nmero de vagas de estacionamentos destinadas a uso exclusivo
dos usurios das edificaes que trata este artigo dever seguir a Tabela V do Anexo I
desta Lei.
Art. 175 No ser admitida a conjugao de comrcio atacadista com o uso residencial
multifamiliar na mesma edificao.
SEO IV
Comrcio de Produtos Hortifrutigranjeiros
Art. 176 A edificao destinada a comrcio de produtos hortifrutigranjeiros dever
dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
Atendimento pblico ou venda;
II. Instalaes sanitrias;
III. Acesso e estacionamento de veculos;
IV. rea para carga e descarga, para edificaes com rea total acima de 500m
(quinhentos metros quadrados);
V. Acondicionamento adequado de resduos slidos.
1 A edificao dever dispor de instalaes sanitrias, em nmero correspondente
rea do andar mais a dos eventuais andares contguos atendidos pela instalao,

45
conforme o disposto no Art. 91 , sendo destinados pelo menos 2/3 (dois teros) das
unidades sanitrias para uso pblico em edificaes com rea de atendimento pblico
ou venda acima de 50m (cinqenta metros quadrados);
2 O clculo do nmero de vagas de estacionamentos destinadas a uso exclusivo dos
usurios das edificaes que trata este artigo dever seguir a Tabela V do Anexo I
desta Lei;
3 Os resduos slidos gerados pelas atividades referidas nesta Seo devero ser
acondicionados de forma adequada at seu recolhimento, em espao distinto e isolado
das reas de manipulao ou preparo de alimentos ou produtos in natura, observando
as normas de vigilncia sanitria.
Subseo I
Confeitarias e Padarias
Art. 177 Nas confeitarias e padarias, a soma das reas dos compartimentos destinados
exposio, venda, trabalho e manipulao no dever ser inferior a 35,00m,
devendo, cada um desses compartimentos, ter a rea mnima de 8,00m.
Art. 178 Se houver compartimentos ou ambientes que possam ser utilizados para
consumo e que no apresentarem aberturas externas, pelo menos, em duas faces,
devero ser dotados de instalao de exausto de ar para o exterior, com tiragem
mnima de um volume de ar do compartimento, por hora, ou sistema equivalente.
Art. 179 Os compartimentos de trabalho ou manipulao tero instalao de exausto
de ar para o exterior, com tiragem de um volume de ar do compartimento, por hora, ou
sistema equivalente.
Art. 180 Havendo compartimento para despensa ou depsito de matria-prima para o
fabrico de po, massas, doces e confeitos dever estar ligado diretamente ao
compartimento de trabalho ou manipulao e ter rea mnima de 8,00m.

Subseo II
Aougues e Peixarias
Art. 181 Os aougues e peixarias devero dispor de um compartimento destinado
exposio e venda, atendimento do pblico e desossa, com rea no inferior a 15,00m.
Pargrafo nico O compartimento de que trata este artigo dever ter, pelo menos,
uma porta de largura no inferior a 2,40m; amplamente vazada, que abra a via pblica
ou para a faixa de recuo do alinhamento, de modo a assegurar plena ventilao para o
compartimento.
Art. 182 Nos estabelecimentos onde se trabalhe com venda de peixes, carnes e outros
produtos do mesmo gnero, as paredes, pisos, pilares e colunas devero ser revestidos
ou receber tratamento com material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes
lavagens.
Art. 183 Os estabelecimentos referidos nesta Subseo devero ser dotados com, pelo
menos, um ponto de gua encanada na rea de preparo ou manipulao dos produtos.

46
Subseo III
Mercearias, Emprios e Quitandas
Art. 184 Nas mercearias, emprios e quitandas, a soma das reas dos compartimentos
destinados exposio, venda, atendimento do pblico, retalho ou manipulao de
mercadorias dever ser igual ou superior a 8,00m.
Pargrafo nico Quando houver venda de peixes, carnes ou desossa, devero ter
compartimentos prprio, que atenda aos requisitos dos artigos 187 a 189.
Art. 185 Havendo compartimento para despensa ou depsito de gneros alimentcios
dever estar ligado diretamente ao compartimento de trabalho ou manipulao e ter
rea mnima de 2,00m.
SEO V
Mercados e Supermercados
Art. 186 Os mercados caracterizam-se pela venda de produtos variados distribudos
em recintos semi-abertos, como bancas ou boxes voltados para acessos que
apresentem condies de trnsito de pessoas e veculos.
Pargrafo nico Os mercados devero ter sees de comercializao, pelo menos,
de cereais, legumes, verduras e frutas frescas, carnes e peixes, lacticnios, conservas,
frios e gneros alimentcios enlatados.
Art. 187 Os supermercados caracterizam-se pela venda de produtos variados
distribudos em balces, estantes ou prateleiras, sem formao de bancas ou boxes e
com acesso somente para pessoas, as quais se serviro diretamente das mercadorias.
1 Os supermercados devero ter sees para comercializao, pelo menos, de
cereais, legumes, verduras e frutas fresca, carnes, lacticnios, conservas, frios e
gneros alimentcios enlatados.
2 A rea ocupada pelas sees para comercializao de gneros alimentcios,
mencionadas no pargrafo anterior, no ser inferior a:
a) 60% da rea total destinada comercializao, quando esta for igual ou
inferior a 1.000m;
b) 600m mais 20% da rea de comercializao excedente de 1.000m e at
2.000m;
c) 40% da rea total destinada comercializao, quando for superior a
2.000m.
Art. 188 Os supermercados devero satisfazer aos seguintes requisitos:
I. Os balces, estantes, prateleira ou outros elementos para exposio, acomodao
ou venda de mercadorias sero espaados entre si, de modo que formem
corredores compondo malha para proporcionar circulao adequada s pessoas;
II. A largura de qualquer trecho da malha de circulao interna (trecho de corredor
entre corredores, transversais) dever ser igual, pelo menos, a 1/10 do seu
comprimento e nunca menor do que 1,50m;
III. No poder haver menos de trs portas de ingresso, e cada uma dever ter a
largura mnima de 2,00m, observando o disposto nos artigos Art. 79 , Art. 80 e
Art. 81 ;

47
IV. O local destinado a comrcio, onde se localizam os balces, estantes, prateleiras
e outros elementos similares dever ter:
a) rea no inferior a 200,00m;
b) P-direito mnimo de 5,00m. Havendo renovao de ar, mediante
equipamento adequado ou sistema equivalente, o p-direito poder ser
reduzido ao mximo de 4,00m;
c)
Aberturas convenientemente distribudas para proporcionar ampla
iluminao e ventilao; essas aberturas devero ter no conjunto, rea
correspondente a 1/5 da rea do piso do local e sero vazadas em, pelo
menos, metade da sua superfcie, para ventilao.
d) O piso e as paredes, os pilares ou colunas, at a altura mnima de 2,00m,
revestidos de material durvel, liso, impermevel e resistente a constantes
lavagens;
e) Instalaes frigorficas com capacidade adequada para a exposio de
mercadorias perecveis, tais como carnes, peixes, frios e lacticnios.
V. Haver sistema completo de suprimento de gua corrente, consistindo de:
a)
Reservatrio com capacidade mnima correspondente a 40 litros por m
de rea total de comercializao;
b)
Instalao de torneira e pia nas sees em que se trabalha com carnes,
peixes, lacticnios e frios, bem como nas de manipulao, preparo,
retalhamento e atividades similares;
c) Instalao, ao longo do local de comercializao, de registros apropriados
ligao de mangueira para lavagem, na proporo de uma para cada
100,00m ou frao de rea do piso;
d) Alimentao das instalaes sanitrias;
VI. As instalaes sanitrias sero distribudas de forma que nenhum balco, estante
ou prateleira fique delas distantes menos de 5,00m, nem mais de 80,00m;
VII.Haver instalaes frigorficas para armazenagem de carnes, peixes, frios,
lacticnios e outros gneros, dotada de equipamento gerador de frio capaz de
assegurar temperatura adequada s cmaras frigorficas a plena carga. A
capacidade dessas instalaes ser, no mnimo, correspondente a 1,00m para
cada 0,50m, ou frao, da rea total de comercializao;
VIII. As instalaes frigorficas de que trata o inciso anterior podero ser distribudas
pelos recintos, desde que a sua capacidade total observe a proporcionalidade
mnima fixada no mencionado inciso;
IX. Se houver seo incumbida da venda e desossamento de carnes ou de peixes,
dever ter compartimento prprio;
X. Outros compartimentos ou recintos, ainda, que semi-abertos, destinados a
comrcio ou a depsitos de gneros alimentcios, devero:
a) Ter rea no inferior a 8,00m e conter, no plano do piso, um crculo de
dimetro mnimo de 2,00m;

48
b) Ter nos pisos, nas paredes, nos cantos e nas aberturas revestimento de
material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens;
c) Dispor de iluminao e ventilao de compartimento de permanncia
prolongada;
d) Dispor de instalao par exausto de ar para o exterior, com tiragem
mnima de um volume de ar do compartimento, por hora, ou sistema
equivalente;
XI. Haver compartimento para depsito dos recipientes de lixo, com capacidade
equivalente ao recolhimento de lixo de 2 dias. Ser localizado na parte de servios
e de forma que permita acesso fcil e direto aos veculos pblicos encarregado da
coleta, com pavimento sem degraus;
XII. Acesso e estacionamento de veculos, sendo o nmero de vagas calculado
conforme a Tabela V do anexo I desta Lei;
XIII. rea para carga e descarga, para edificaes com rea total acima de 500m
(quinhentos metros quadrados).
Pargrafo nico Os compartimentos destinados administrao e outras atividades
devero satisfazer s exigncias relativas aos ambientes de permanncia prolongada.
Art. 189 Devero ser tomadas medidas mitigadoras de impactos de vizinhana
causados pela implantao de empreendimentos aludidos na presente Seo,
observando a legislao urbanstica e ambiental do municpio.
Pargrafo nico As medidas referidas no caput do presente artigo sero de
responsabilidade do proprietrio do empreendimento.

SEO VI

Hipermercados e Home Centers, Shopping Centers

Subseo I
Regras Gerais
Art. 190 As edificaes enquadradas nesta Seo caracterizam-se pelo seu grande
potencial de afluncia de pessoas e veculos, sendo necessria a tomada de todas as
providncias para a mitigao dos impactos negativos causados ao seu entorno.
Art. 191 O processo de aprovao e licenciamento de projetos e obras de natureza
aludida no artigo anterior devero ser instrudos de Estudo de Impacto de Vizinha EIV,
atendendo ao disposto na legislao urbanstica e ambiental do municpio.
Art. 192 Toda e qualquer obra, instalao ou servio necessrios mitigao dos
impactos gerados pela implantao de edificaes aludidas nesta Seo sero de
responsabilidade do proprietrio do empreendimento, sendo exigncia para sua
aprovao e licenas de funcionamento.
Pargrafo nico As obras, instalaes ou servios referidos no caput deste artigo
sero estabelecidos por comit tcnico do Conselho da Cidade.

49
Subseo II
Hipermercados e Home Centers
Art. 193 Os hipermercados caracterizam-se pela agregao, numa nica edificao, de
outros estabelecimentos ou setores comerciais ou de servio atividade principal de
comrcio varejista tipo supermercado, tais como:
a) Setor para venda de produtos eletro-eletrnicos;
b) Setor para venda de eletrodomsticos;
c) Setor para venda de utenslios domsticos;
d) Setor para venda de roupas e calados.
e) Pequenas lojas para comrcio e servios.
1 As lojas, quando dispostas na forma de galerias, devero obedecer ao disposto na
Seo VII deste Captulo.
2 A disposio de estandes, prateleiras e outros dispositivos para exposio de
mercadorias devero ser dispostos conforme exigncias estabelecidas nos incisos I e II
do Art. 188 preferencialmente em reas distintas a do supermercado.
3 O p-direito nas reas e setores a que dispe este artigo devero ter no mnimo
4,00m (quatro metros).
4 As edificaes com mais de um pavimento devero ter elevadores, dimensionados
conforme norma tcnica vigente, ou, no mnimo, plataforma de percurso vertical para
pessoas deficientes ou com mobilidade reduzida.

Subseo III
Shopping Centers (Centros Comerciais)
Art. 194 O shopping centers caracteriza-se em uma edificao que contm
estabelecimentos comerciais como lojas, lanchonetes, restaurantes, salas de cinema,
playground, parques de diverses e estacionamentos, caracterizado pelo seu
fechamento em relao cidade, sendo um espao planejado sob uma administrao
centralizada, composto de lojas destinadas explorao comercial e prestao de
servios.
Art. 195 As edificaes aludidas no artigo anterior devero obedecer s seguintes
exigncias, sem prejuzo dos demais dispositivos desta Lei e da legislao urbanstica
municipal:
1 Ter largura mnima de 6,00m e p-direito de 4,00m, podendo essa largura ser
diminuda para 4,00m quando for dotada de mais de 1 (um) acesso, sendo que, em
qualquer caso, a largura no poder ser inferior a 1/10 (um dcimo) do seu maior
percurso;
2 Ter suas lojas, quando com acesso principal pela galeria, rea mnima de 12,00m
(doze metros quadrados);
3 Ter instalaes sanitrias calculadas conforme as Tabela VI do Anexo I desta Lei.
4 Acesso e estacionamento de veculos;
5 rea para carga e descarga.

50
Art. 196 As edificaes enquadradas no Art. 194 devero tero a licena de
funcionamento expedida em dois nveis:
I. Habite-se Geral para a edificao como um todo, observando todos os requisitos
de urbansticos, de segurana e salubridade;
II. Habite-se Individual para cada unidade comercial ou de servio, necessitando-se
a abertura de processo individualizado com projeto especfico do estabelecimento.

SEO I

Conjunto de Lojas, Mol de Lojas, Galerias Comerciais

Art. 197 As Galerias Comerciais, alm das disposies da presente Lei, que lhes forem
aplicveis, devero:
I.
Ter largura mnima de 6,00m e p-direito de 4,00m, podendo essa largura ser
diminuda para 4,00m quando for dotada de mais de 1 (um) acesso, sendo que,
em qualquer caso, a largura no poder ser inferior a 1/10 (um dcimo) do seu
maior percurso;
II. Ter suas lojas, quando com acesso principal pela galeria, rea mnima de
12,00m (doze metros quadrados);
III. Ter instalaes sanitrias calculadas conforme as Tabela VI do Anexo I desta
Lei.
IV. Acesso e estacionamento de veculos;
V. rea para carga e descarga, para edificaes com rea total acima de 500m
(quinhentos metros quadrados).
1 A edificao dever dispor de instalaes sanitrias, em nmero correspondente
rea do andar mais a dos eventuais andares contguos atendidos pela instalao,
conforme o disposto no Art. 91 , sendo destinados pelo menos 2/3 (dois teros) das
unidades sanitrias para uso pblico em edificaes com rea de atendimento pblico
ou venda acima de 50m (cinqenta metros quadrados);
2 As edificaes com rea total de construo superior a 750,00m devero, ainda,
ter, com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e independentes da eventual
residncia do zelador, pelo menos os seguintes compartimentos, para uso dos
encarregados dos servios da edificao:
a) Instalao sanitria, com rea mnima de 1,20m;
b)
Depsito ou armrio para guarda de material de limpeza, de conserto e
outros fins, com rea mnima de 1,50m;
c) Vestirio, com rea mnima de 4,00m.
3 Nas edificaes com rea total de construo igual ou inferior a 750,00m, sero
obrigatrios os compartimentos mencionados nas alneas a e b do pargrafo anterior;
4 O clculo do nmero de vagas de estacionamentos destinadas a uso exclusivo dos
usurios das edificaes que trata este artigo dever seguir a Tabela V do Anexo I
desta Lei.

51

CAPTULO II : EDIFICAES PARA USO DE SERVIOS

SEO I
Regras Gerais
Art. 198 As edificaes para uso de servios so as que se destinam prestao de
servios profissionais, tcnicos, burocrticos, de lazer e entretenimento, religiosos ou de
manuteno e reparos, podendo ter manufaturas em escala artesanal ou semiindustrial.
Art. 199 Conforme as caractersticas e finalidades das atividades, as edificaes de
servio de que trata este captulo podero ser:
I.
Servios em geral;
II.
Servios religiosos;
III.
Servios de lazer e alimentao;
IV.
Servios de entretenimento e esportes;
V.
Servios de hotelaria;
VI.
Servios de sade;
VII.
Servios de educao.
SEO II
Servios em Geral
Art. 200 A edificao destinada prestao de servios tcnicos, financeiros, pessoais,
pblicos, de reparo e comunicao devero dispor, pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I.
Atendimento pblico;
II.
Instalaes sanitrias;
III.
Acesso e estacionamento de veculos.
1 A edificao dever dispor de instalaes sanitrias, em nmero correspondente
rea do andar mais a dos eventuais andares contguos atendidos pela instalao,
conforme o disposto no Art. 91 , sendo destinados pelo menos 2/3 (dois teros) das
unidades sanitrias para uso pblico em edificaes com rea de atendimento pblico
ou venda acima de 50m (cinqenta metros quadrados);
2 As edificaes com rea total de construo superior a 750,00m devero, ainda,
ter, com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e independentes da eventual
residncia do zelador, pelo menos os seguintes compartimentos, para uso dos
encarregados dos servios da edificao:
a) Instalao sanitria, com rea mnima de 1,20m;
b)
Depsito ou armrio para guarda de material de limpeza, de conserto e
outros fins, com rea mnima de 1,50m;
c) Vestirio, com rea mnima de 4,00m.
3 Nas edificaes com rea total de construo igual ou inferior a 750,00m, sero
obrigatrios os compartimentos mencionados nas alneas a e b do pargrafo anterior;

52
4 O clculo do nmero de vagas de estacionamentos destinadas a uso exclusivo dos
usurios das edificaes que trata este artigo dever seguir a Tabela V do Anexo I
desta Lei.
SEO III
Servios Religiosos
Art. 201 As edificaes de uso religioso so aquelas destinadas realizao de cultos,
reunies, atividades ou cerimnias religiosas, bem como velrios e similares, e devero
dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
Reunio de pessoas;
II.
Instalaes sanitrias;
III.
Acesso e estacionamento de veculos.
1 A edificao dever dispor de instalaes sanitrias, em nmero correspondente
rea do andar mais a dos eventuais andares contguos atendidos pela instalao,
conforme o disposto no Art. 91 ;
2 As edificaes com rea total de construo superior a 750,00m devero, ainda,
ter, com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e independentes da eventual
residncia do zelador, pelo menos os seguintes compartimentos, para uso dos
encarregados dos servios da edificao:
a) Instalao sanitria, com rea mnima de 1,20m;
b) Depsito ou armrio para guarda de material de limpeza, de conserto e
outros fins, com rea mnima de 1,50m;
c) Vestirio, com rea mnima de 4,00m.
3 Nas edificaes com rea total de construo igual ou inferior a 750,00m, sero
obrigatrios os compartimentos mencionados nas alneas a e b do pargrafo anterior;
4 O clculo do nmero de vagas de estacionamentos destinadas a uso exclusivo
dos usurios das edificaes que trata este artigo dever seguir a Tabela V do Anexo I
desta Lei;
5 As paredes e portas devero ter isolamento acstico mnimo para evitar incmodos
s edificaes vizinhas, respeitando o limite mximo estabelecido no Cdigo de
Posturas e em legislao especfica.
SEO IV
Servios de Lazer e Alimentao
Art. 202 As edificaes a que dispe esta seo so aquelas destinadas prestao de
servios de alimentao e lazer, tais como:
a) Restaurantes em geral;
b) Bares e lanchonetes;
Art. 203 As edificaes referidas no artigo anterior devero dispor, pelo menos, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
Atividade, utilizao ou atendimento pblico;
II.
Instalaes sanitrias;
III.
Acesso e estacionamento de veculos.

53
1 A edificao dever dispor de instalaes sanitrias, em nmero correspondente
rea do andar mais a dos eventuais andares contguos atendidos pela instalao,
conforme o disposto no Art. 91 , devendo ser calculado separadamente as instalaes
destinadas aos funcionrios;
2 O clculo do nmero de vagas de estacionamentos destinadas a uso exclusivo
dos usurios das edificaes que trata este artigo dever seguir a Tabela V do Anexo I
desta Lei.
3 As paredes e portas devero ter isolamento acstico mnimo para evitar incmodos
s edificaes vizinhas, respeitando o limite mximo estabelecidos no Cdigo de
Posturas e em legislao especfica.
Art. 204 Nesses estabelecimentos, os compartimentos destinados a trabalho, fabrico,
manipulao, cozinha, despensa, depsito de matria prima ou gneros, guarda de
produtos acabados e similares, devero ter os pisos, as paredes e pilares, os cantos e
as aberturas nas condies previstas nos incisos I e III do Art. 108 .
1 Os compartimentos para exposio, venda, atendimento do pblico ou consumio
devero ter, pelo menos, o piso conforme o disposto no inciso II do Art. 108 .
2 Os depsitos para material de limpeza, consertos e outros fins, bem como os
eventuais compartimentos para pernoite de empregados ou vigias, ou mesmo a
residncia do zelador, no podero estar em comum, nem ter comunicao direta com
os compartimentos destinados consumio, cozinha, fabrico, manipulao, depsito
de matrias primas ou gneros ou ainda guarda de produtos acabados.
Art. 205 Os compartimentos destinados consumio, trabalho, manipulao, preparo,
retalho, cozinhas e copas devero dispor de pia com gua corrente, e, no piso, de ralo
para escoamento das guas de lavagem.
Art. 206 Os estabelecimentos devero possuir geladeira para a guarda e balces
frigorficos para exposio de mercadorias, com capacidade adequada.
Art. 207 As edificaes devero dispor de instalaes sanitrias para uso dos
empregados e do pblico em nmero correspondente rea do andar mais a dos
eventuais andares contguos, atendidos pela instalao, conforme o disposto nas
Normas Tcnicas.
Subseo I
Restaurantes em Geral
Art. 208 Nos restaurantes, os compartimentos destinados consumio devero
apresentar rea na relao mnima de 1,20m por pessoa. A soma das reas desses
compartimentos no poder ser inferior a 40,00m, devendo, cada um, ter rea mnima
de 8,00m.
Art. 209 Alm da parte destinada consumio, os restaurantes devero dispor de
cozinha, com rea correspondente, no mnimo, relao de 1:15 da rea total dos
compartimentos que possam ser utilizados para consumio e que no ser inferior a
8,00m.

54
1 A cozinha ter instalao de exausto de ar para o exterior com tiragem mnima de
um volume de ar do compartimento, por hora, ou sistema equivalente.
2 Havendo copa em compartimento prprio, a rea deste poder ser descontada da
rea exigida para a cozinha nos termos deste artigo, observada a copa a rea mnima
de 4,00m.
Art. 210 Havendo compartimento para a despensa ou depsito de gneros alimentcios,
este dever estar ligado diretamente cozinha e ter rea mnima de 2,00m.
Subseo II
Bares e Lanchonetes
Art. 211 Nos bares e lanchonetes, a soma das reas dos compartimentos destinados
exposio, venda ou consumo, refeies ligeiras, quentes ou frias, dever ser igual ou
superior a 15,00m, podendo cada um desses compartimentos ter a rea mnima de
8,00m.
Pargrafo nico Se o compartimentos ou ambientes, que possam ser utilizados para
a venda ou consumo, apresentarem rea cujo total seja superior a 35,00m, devero
satisfazer s exigncias da subseo anterior, previstas para restaurantes.
SEO V
Servios de Entretenimento e Esporte
Art. 212 As edificaes a que dispe esta seo so aquelas destinadas prestao de
servios de entretenimento e esporte, com potencial para grande afluncia de pessoas
e veculos, tais como:
a) Casas de show, casas noturnas, boates, casas de recepo e similares;
b) Cinemas, teatros, auditrios e similares;
c) Ginsios, arenas e estdios esportivos.
d) Clubes sociais e recreativos
Art. 213 As edificaes referidas no artigo anterior devero dispor, alm daqueles
destinados ao desenvolvimento das atividades especficas da natureza de cada
edificao, pelo menos de compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
Aglomerao e disperso dos usurios da edificao;
II.
Instalaes sanitrias;
III.
Acesso e estacionamento de veculos.
1 A edificao dever dispor de instalaes sanitrias, em nmero correspondente
rea do andar mais a dos eventuais andares contguos atendidos pela instalao,
conforme o disposto no Art. 91 , devendo ser calculado separadamente as instalaes
destinadas aos funcionrios;
2 O clculo do nmero de vagas de estacionamentos destinadas a uso exclusivo dos
usurios das edificaes que trata este artigo dever seguir a Tabela V do Anexo I
desta Lei.
Art. 214 Nos estabelecimentos referidos nesta seo, os compartimentos destinados a
trabalho, fabrico, manipulao, cozinha, despensa, depsito de matria prima ou
gneros, guarda de produtos acabados e similares, devero ter os pisos, as paredes

55
e pilares, os cantos e as aberturas nas condies previstas nos incisos I e III do Art.
108 .
Art. 215
As edificaes destinadas servios de entretenimento e esporte devero
obedecer rigorosamente todas as normas referentes segurana da permanncia e
circulao de pessoas, tendo os acessos dimenses mnimas de 3,00m (trs metros) de
largura, observando o disposto nesta Lei e na legislao urbanstica municipal e normas
tcnicas vigentes.
Art. 216 Devero ser tomadas medidas mitigadoras de impactos de vizinhana
causados pela implantao de empreendimentos aludidos na presente Seo,
observando a legislao urbanstica e ambiental do municpio.
Pargrafo nico As medidas referidas no caput do presente artigo sero de
responsabilidade do proprietrio do empreendimento.
Art. 217 As edificaes referidas no Art. 212 , alneas a e b, as paredes, forros, portas
e janelas devero receber tratamento acstico adequado caso os nveis sonoros
excedam 50 dB (cinqenta decibis), medidos no limite da edificao ou logradouro
mais prximo, atendendo legislao urbanstica e ambiental vigente.
Subseo I
Cinemas, Teatros, Auditrios e Similares
Art. 218 Os cinemas, teatros, auditrios e similares devero satisfazer aos requisitos
seguintes:
I. Prximo porta de ingresso haver um compartimento ou ambiente para
recepo, ou sala de espera, com rea correspondente da sala de espetculos
(platia), e que dever ser obrigatoriamente na proporo mnima seguinte:
a) Para cinemas: 8%;
b) Para teatro, auditrios e outros: 12%.
II. Se houver balco, este dever tambm dispor de sala de espera prpria,
dimensionada na forma do inciso anterior;
III. No podero ser contados, na rea exigida pelos incisos anteriores, quaisquer
espaos da sala de espera utilizados para bomboniere, vitrinas, mostrurios ou
instalaes similares;
IV. Qualquer que seja a rea da sala de espetculos, a sala de espera ter rea, no
mnimo, de 16,00m. Para os balces, a rea ser de 10,00m;
V. No caso da sala de espetculos situar-se em andar inferior ou superior da
edificao, alm do exigido nos incisos precedentes, dever existir junto porta de
ingresso, ao nvel do solo, outra sala de espera, com rea mnima correspondente
metade da prevista nos incisos I e IV;
VI. Prximo aos agrupamentos de instalaes sanitrias de uso do pblico, dever
haver com acesso de uso comum ou coletivo, bebedouros providos com filtro;
VII.Se existir servio de refeies, como restaurantes, bares e similares, devero ser
observadas as normas prprias estabelecidas nesta Lei;

56
VIII. A sala de espetculos dever satisfazer s condies:
a) Se forem previstas iluminao e ventilao atravs de aberturas para o
exterior, que estas estejam voltadas para orientao que oferea ao
ambientes condies adequadas de iluminao, de modo a evitar
ofuscamento ou sombras prejudiciais, tanto para os apresentadores quanto
para os espectadores;
b) Ter a relao entre a rea total das aberturas para iluminao, referidas na
letra anterior, e a rea do piso do recinto no inferior a 1:5;
c)
Que, no mnimo, 60% da rea exigida na letra anterior, para abertura de
iluminao, permita a ventilao natural permanente. Salvo as hipteses
aplicveis a cinemas, teatros e outras atividades similares, nos demais
casos apenas a metade da ventilao natural, ora exigida, poder ser
substituda por instalao de renovao mecnica de ar com capacidade
mnima de 30,00m por hora, por pessoa, distribuda uniformemente pelo
recinto e de acordo com as normas tcnicas oficiais ou sistema equivalente;
d) Que o p-direito seja de 6,00m, no mnimo;
e)
Que haja ampla visibilidade da tela ou palco, por parte de espectador
situado em qualquer um dos lugares. Para demonstrar essa condio
tomar-se- a altura de 1,125m para a vista do espectador sentado; a reta
que liga o piso do palco, ou a parte inferior da tela, at a vista de cada
espectador, dever passar, pelo menos, 0,125m acima da vista do
espectador da linha (ou assento) anterior;
f) Que o angulo da visibilidade de qualquer lugar com eixo perpendicular
tela ou boca de cena seja, no mximo de 60;
g) Que existam obrigatoriamente cadeiras, poltronas ou outra modalidade de
permanncia sentada.
Subseo II
Ginsios, Arenas e Estdios Esportivos
Art. 219 As edificaes, instalaes ou locais destinados prtica esportiva, com
grandes aglomeraes de pblico expectador com acomodaes em arquibancadas.
Art. 220 As edificaes aludidas no artigo anterior devero obedecer s seguintes
exigncias, sem prejuzo dos demais dispositivos desta Lei e da legislao urbanstica
municipal:
Art. 221 A edificao destinada a comrcio varejista em geral dever dispor, pelo
menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
rea para acumulao e disperso de pblico;
II.
Instalaes sanitrias com vestirios para atletas;
III.
Instalaes sanitrias para o pblico expectador;
IV.
Acesso e estacionamento de veculos;

57
1 A edificao dever dispor de instalaes sanitrias, conforme Tabela VI do Anexo I
desta Lei;
2 Devero, ainda, ter, com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e
independentes da eventual residncia do zelador, pelo menos os seguintes
compartimentos, para uso dos encarregados dos servios da edificao:
a) Instalao sanitria, com rea mnima de 1,20m;
b)
Depsito ou armrio para guarda de material de limpeza, de conserto e
outros fins, com rea mnima de 1,50m;
c) Vestirio, com rea mnima de 4,00m.
3 O clculo do nmero de vagas de estacionamentos destinadas a uso exclusivo dos
usurios das edificaes que trata este artigo dever seguir a Tabela V do Anexo I
desta Lei.
Art. 222 O processo de aprovao e licenciamento de projetos e obras de natureza
aludida no artigo anterior devero ser instrudos de Estudo de Impacto de Vizinhana
EIV, atendendo ao disposto na legislao urbanstica e ambiental do municpio.
Art. 223 Toda e qualquer obra, instalao ou servio necessrios mitigao dos
impactos gerados pela implantao de edificaes aludidas nesta Seo sero de
responsabilidade do proprietrio do empreendimento, sendo exigncia para sua
aprovao e licenas de funcionamento.
Pargrafo nico As obras, instalaes ou servios referidos no caput deste artigo
sero estabelecidos por comit tcnico do Conselho da Cidade.
SEO VI
Servios de Hotelaria
Subseo I
Regras Gerais
Art. 224 As edificaes para hotis, pensionatos, casas de penso, motis e similares
so as que se destinam hospedagem, de permanncia temporria, com existncia de
servios comuns.
Art. 225 Conforme as caractersticas e finalidades das atividades, as edificaes de
que trata o artigo anterior podero ser:
I.
Hotis;
II.
Motis;
III.
Pensionatos;
IV.
Casas de penso.
Art. 226 Quando constiturem edificaes que comportam tambm outras destinaes,
os hotis, pensionatos e similares tero sempre acesso prprio, independente e
fisicamente separado do acesso de uso comum ou coletivo da edificao.
Art. 227 As edificaes para hotis, penses, motis, pensionatos e similares devero
dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
Recepo ou espera;
II.
Quartos de hspedes;
III.
Acesso e circulao de pessoas;

58
IV.
Instalaes sanitrias;
V.
Servios;
VI.
Acessos e estacionamento de veculos.
1
As edificaes de que trata esta Seo, devero dispor, no mnimo, de
instalaes sanitrias para uso dos hspedes e dos empregados, em nmero
correspondente rea do andar, mais a dos eventuais andares contguos atendidos
pela instalao, conforme o disposto no Art. 91 .
2 Em qualquer caso, o percurso de qualquer quarto, apartamento ou alojamento de
hspede, at a instalao sanitria, no poder ser superior a 20,00m.
3 As edificaes para hotis, pensionatos, casas de penso, motis e similares, com
rea total de construo superior a 750,00m, devero ainda ter, com acesso pelas
reas de uso comum ou coletivo e independente da eventual residncia do zelador,
pelo menos os seguintes compartimentos, para uso dos empregados do servio de
edificao:
a) Instalao sanitria com rea mnima de 1,20m;
b) Depsito para guarda de material de limpeza, de consertos e outros fins;
c) Vestirio, com rea mnima de 4,00m.
4 As edificaes com rea total de construo superior a 250,00m e at 750,00m,
devero ter apenas os compartimentos mencionados nas alneas a e b do pargrafo
anterior.
5 Os compartimentos destinados a copas e cozinhas devero dispor de pia com
gua corrente.
6 Os compartimentos destinados recepo ou espera, e a refeies, tero, pelo
menos, o piso revestido de material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes
lavagens.
7 Nesses compartimentos ou prximo deles dever haver instalao de pias com
gua corrente.
8 O clculo do nmero de vagas de estacionamentos destinadas a uso exclusivo dos
usurios das edificaes que trata este artigo dever seguir a Tabela V do Anexo I
desta Lei.
Subseo II
Hotis
Art. 228 Os hotis com rea total de construo superior a 750,00m devero satisfazer,
alm das exigncias para a categoria, constantes nas regras gerais da presente Seo,
aos seguintes requisitos:
I. A porta principal de ingresso, ressalvado o disposto no Captulo Circulao e
Segurana, ter largura mnima de 1,20m. Prximo a essa porta dever ficar o
compartimento ou ambiente de recepo, espera e portaria, com rea mnima de
10,00m;
II. Os quartos de hospedes tero:
a) rea mnima de 6,00 m, quando destinados a uma pessoa;

59
b) rea mnima de 9,00 m, quando destinados a duas pessoas.
III. Os apartamentos de hospedes observaro as mesmas reas mnimas
estabelecidas no inciso anterior e tero em anexo, instalao sanitria, com rea
mnima de 1,50m.
Art. 229 Alm dos compartimentos expressamente exigidos nos artigos anteriores
deste Captulo, os hotis tero, pelo menos, salas de estar, ou de visitas e
compartimentos destinados a refeies, copa, cozinha, despensa, rea de servio,
vestirio dos empregados e escritrio do encarregado do estabelecimento, de acordo
com as seguintes condies:
I. As salas de estar ou de visitas, bem como os compartimentos destinados a
refeies e cozinha, devero, cada um, ter:
a) rea mnima de 12,00m, se o total das reas dos compartimentos, que
possam ser utilizados para hospedagem, for igual ou inferior a 250,00m;
b) A rea mnima fixada na letra anterior, acrescida de 1,00m para cada
30,00m ou frao, da rea total dos compartimentos para hospedagem,
que exceder de 250,00m;
II. Os compartimentos para copa, despensa a rea de servio tero, cada um, rea
mnima de 6,00m, a qual ser tambm acrescida de 1,00m para cada 50,00m
ou frao da rea total dos compartimentos para hospedagem, que exceder de
250,00m;
III. Alm das exigncias anteriores, cada andar que contiver quartos ou
apartamentos para hospedes, cujas reas somem mais de 250,00m dever
dispor, no prprio andar, ou em andar imediatamente inferior ou superior, de
compartimentos destinados a:
a) Copa ou sala de permanncia de empregados, com rea mnima de
4,00m;
b) Depsito para guarda de material de limpeza, rouparia e outros fins, com
rea mnima de 2,00m;
c) Instalao sanitria para empregados, tendo, pelo menos, lavatrio,
aparelho sanitrio e chuveiro, com rea no inferior a 1,50m .
IV. O vestirio de empregados ter rea mnima de 4,00m, a qual ser acrescida
de 1,00m para cada 60,00m ou frao da rea total dos compartimentos para
hospedagem que exceder de 250,00m;
V. O compartimento ou ambiente destinado administrao do estabelecimento
ter rea mnima de 10,00m.
Pargrafo nico - Os compartimentos de que tratam este artigo podero ser
distribudos pelos respectivos setores ou andares, observadas as proporcionalidades e
os totais obrigatrios, bem como as reas mnimas de cada compartimento, fixados nos
incisos do mencionado artigo.
Art. 230 Os hotis, com rea total de construo igual ou inferior a 750,00m, podero
satisfazer apenas as exigncias das casas de penso, previstas nesta Seo.

60

Subseo III
Pensionatos
Art. 231 Os pensionatos, casas de estudantes e outras modalidades de hospedagem
semi-permanente devero satisfazer, alm das exigncias para a categoria, constantes
da Seo I do presente Captulo, aos seguintes requisitos:
I. A porta principal de ingresso ter largura mnima de 1,20m. Prximo a essa
porta dever ficar o compartimento ou ambiente de recepo, espera e portaria,
com rea mnima de 8,00m;
II. Os quartos de hospedes tero:
a) rea mnima de 5,00m, quando destinados a uma pessoa;
b) rea mnima de 8,00m, quando destinados a duas pessoas;
III. Os apartamentos de hspedes observaro as mesmas reas mnimas
estabelecidas no inciso anterior e tero em anexo, instalao sanitria com rea
mnima de 1,50m.
IV. Os dormitrios coletivos ou alojamentos tero:
a) rea correspondente a 4,00m por leito, quando destinados a hspedes
ou internos de mais de 12 anos de idade;
b) rea correspondente a 3,00m por leito, quando destinados a hspedes
ou internos at 12 anos.
Art. 232 Alm dos compartimentos expressamente exigidos nos artigos anteriores
deste Captulo, os pensionistas tero, pelo menos, salas de estar ou visitas e
compartimentos destinados a refeies, cozinha, despensa, lavanderia e escritrio para
encarregados, de acordo com as seguintes condies:
I. As salas de estar ou visitas, bem como os compartimentos destinados a
refeies e cozinha, devero, cada um, ter:
a) rea mnima de 8,00m, se o total das reas dos compartimentos, que
possam ser utilizados para hospedagem, for igual ou inferior a 250,00m;
b) A rea mnima fixada na letra anterior acrescida de 1,00m para cada
35,00m ou frao da rea total dos compartimentos para hospedagem
que exceder de 250,00m.
II. Os compartimentos para copa, despensa e lavanderia tero, cada um, rea
mnima de 4,00m, a qual ser tambm acrescida de 1,00m para cada 70,00m
ou frao da rea total dos compartimentos para hospedagem que exceder de
250,00m;
III. O compartimento ou ambiente destinado administrao ter rea mnima de
8,00m;
IV. O setor dos servios de sade, que ser obrigatrio para as edificaes
referidas no "caput" deste artigo com rea total de construo superior a
750,00m, dever:
a) Ter rea mnima de 10,00m quando para consulta e exame;
b) Ter rea mnima de 10,00m, quando para curativos e tratamento;

61
c)

Ter enfermarias cuja rea seja correspondente a 1/15 da soma das reas
dos compartimentos que possam ser utilizados para hospedagem, tais
como quartos, apartamentos ou alojamentos, repetida a rea mnima de
16,00m;
Pargrafo nico - Os compartimentos de que tratam este artigo podero ser distribudos
pelos respectivos setores ou andares, observadas as proporcionalidades e os totais
obrigatrios, bem como a rea mnima de cada compartimento, fixados nos incisos do
mencionado artigo.
Subseo IV
Motis
Art. 233 Os motis, que se caracterizam pelo estacionamento dos veculos prximos
s respectivas unidades distintas e autnomas destinadas a hospedagem, devero
satisfazer, alm das exigncias para a categoria, constantes da seo I do presente
Captulo, aos seguintes requisitos:
I. Cada unidade distinta e autnoma para hospedagem ser constituda de:
a) Quarto com rea mnima de 6,00m, quando destinado a uma pessoa ou
com rea mnima de 9,00m, quando destinado a duas pessoas;
b) Instalao sanitria, dispondo, pelo menos, de lavatrio, aparelho
sanitrio e chuveiro, em compartimento cuja rea no ser inferior a
1,50m.
II. Tero espao para acesso e estacionamento de veculos na proporo mnima
de uma vaga para cada unidade distinta e autnoma que possa ser utilizada para
hospedagem.
Art. 234 Se o motel tiver servios de refeies, dever ainda ser provido de:
I.
Compartimentos para refeies e cozinha, ligados entre si. Cada um desses
compartimentos dever:
a) Ter rea mnima de 8,00m, se o total das reas dos compartimentos, que
possam ser utilizados para hospedagem, for igual ou inferior a 250,00m;
b) Ter a rea mnima fixada na letra anterior, acrescida de 1,00m para
cada 35,00m, ou frao, da rea total dos compartimentos para
hospedagem que exceder de 250,00m.
II. Compartimentos para copa, despensa e lavanderia, cada um com rea mnima
de 4,00m, a qual ser tambm acrescida de 1,00m para cada 70,00m, ou
frao, da rea total dos compartimentos para hospedagem que exceder de
250,00m.
SEO VII
Servios de Sade
Art. 235 As edificaes para hospitais, clnicas, pronto socorros, laboratrios de
anlises e asilos destinam-se prestao de assistncia mdico-cirrgica e social, com
ou sem internamento de pacientes.

62
Art. 236 As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e atividades
congneres, alm de atenderem as exigncias da presente lei e das demais
disposies que lhes forem aplicveis devero:
I.
Ser de material incombustvel, tolerando se o emprego de madeira ou outro
material combustvel apenas nas edificaes trreas, bem como nas esquadrias,
parapeitos, revestimentos dos pisos e estrutura da cobertura;
II. Ter instalao de lavanderia com aparelhamento de lavagem, desinfeco e
esterilizao de roupas, sendo os compartimentos correspondentes
pavimentados e revestido, at a altura mnima do teto, com material liso, lavvel
e impermevel;
a) Para uso de doentes: um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro a
cada 90,00m (noventa metros quadrados) ou frao de rea construda,
quando no houver instalaes privativas;
b) Para o uso do pessoal de servio: um vaso sanitrio, um lavatrio e um
chuveiro a cada 300,00m (trezentos metros quadrados) ou frao de rea
construda.
III.
Ter necrotrio com:
a)
Paredes at altura do teto, e pisos revertidos com material liso,
impermevel e lavvel;
b) Aberturas de ventilao dotadas de telas milimtricas.
IV. Ter, quando com mais de um pavimento, uma escada principal e uma escada de
servio, instalao de elevador ou rampas para macas;
V. Ter instalaes de energia eltricas de emergncia;
VI. Ter instalao e equipamento de coleta e remoo de lixo, que garanta limpeza
e higiene;
VII. Ter dispositivos de combate a incndio nos termos das normas vigentes;
VIII. Ter corredores, escadas e rampas, quando destinados a circulao de doentes,
com largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e pavimentao
de material impermevel e lavvel; quando destinados exclusivamente a
visitantes e ao pessoal de servio, largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros)
IX. Ter declividade mxima nas rampas de 10% (dez por cento), sendo exigido piso
antiderrapante;
X. Ter largura mnima das portas entre compartimentos a serem utilizados por
pacientes acamados de 1,00m (um metro);
XI. Ter, nas instalaes e dependncias destinadas a cozinha deposito de
suprimentos e copas, as paredes, at a altura do teto, e os pisos revertidos com
material liso, impermevel e lavvel e as aberturas protegidas por tela
milimtrica;
XII. No permitir a comunicao direta entre a cozinha e os compartimentos
destinados a instalaes sanitrias, vestirios, lavanderias e farmcias.

63
Art. 237 As edificaes destinadas a estabelecimentos de sade devero atender a
todas as exigncias de acessibilidade a portadores de deficincias fsicas, observando
as normas tcnicas vigentes.
SEO VIII Servios Educacionais e Preparatrios
Art. 238 As edificaes para prestao de servios educacionais e preparatrios
destinam-se a abrigar a realizao do processo educativo, instrutivo, de treinamento e
preparatrios.
Art. 239 Conforme as suas caractersticas e finalidades podero ser:
I.
Educao Formal:
a) Educao Infantil;
b) Ensino Fundamental;
c) Ensino Mdio;
d) Educao Superior;
e) Educao Tcnico-profissional e Tecnolgica.
II.
Preparatrios e de Treinamento:
a) Curso de idiomas;
b) Curso de informtica e afins;
c) Curso profissionalizante em geral;
d) Curso preparatrio para concursos e similares.
III.
Educao fsica:
a) Academia de ginstica;
b) Academia de artes marciais;
c) Academia de dana e msica.
Art. 240 As edificaes para prestao de servios educacionais, enumerados no inciso
I do Art. 239 devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
Recepo, espera ou atendimento;
II.
Acesso e circulao de pessoas;
III. Instalaes sanitrias;
IV. Dispositivos de combate a incndio, nos termos e normas vigentes;
V. Instalaes para portadores de deficincia fsica.
VI. Refeies;
VII. rea de servio;
VIII. Administrao;
IX. Salas de aula e de trabalho;
X. Salas especiais para laboratrio, leituras e outros fins (Ambulatrio, fraldrio, etc);
XI. Esporte e recreao;
XII. Acesso, estacionamento de veculos e rea de embarque/desembarque,
obedecendo o disposto na Tabela V do Anexo I.
Art. 241 As edificaes de que trata esta Seo devero conter, com acesso pelas
reas de uso comum ou coletivo, pelo menos, os seguintes compartimentos:

64
I. Refeitrio (quando houver internamento), lanchonete, copa e cozinha, tendo, em
conjunto, rea na proporo mnima de 1,00m, para cada 40,00m, ou frao, da
rea total dos compartimentos que possam ser utilizados para aulas, trabalhos,
laboratrios, leituras e outras atividades similares. Em qualquer caso, haver, pelo
menos, um compartimento com rea de 8,00m;
II. Despensa ou depsito de gneros, com rea na proporo mnima de 1,00m
para cada 60,00m, ou frao, da rea total mencionada no inciso I, observada a
rea mnima de 4,00m;
III. Vestirio para os empregados, com rea na proporo mnima de 1,00m para
cada 80,00m, ou frao, da rea total mencionada no inciso I, observada a rea
mnima de 4,00m.
Art. 242 As edificaes para escolas devero ter, ainda, com acesso pelas reas de uso
comum ou coletivo, as seguintes dependncias:
I.
Depsito para material de limpeza, de consertos e outros fins com rea mnima
de 4,00m. Se a rea total de construo for igual ou inferior a 250,00m, o
depsito poder ter rea mnima de 2,00m;
II. Compartimentos para administrao, portaria, secretaria, contabilidade e outras
funes similares. A soma das reas desses compartimentos no dever ser
inferior a 30,00m, devendo cada um ter a rea de 8,00m, no mnimo;
III. Salas para professores, com rea mnima de 12,00m;
IV. Compartimentos para ambulatrio, exames mdicos, curativos e primeiros
socorros. A soma das reas desses compartimentos no dever ser inferior a
12,00m, devendo cada um, ter a rea de 4,00m, no mnimo.
Art. 243 Os compartimentos destinados a refeitrio, lanches, sala de professores e
ambulatrio, quando no dispuserem de instalaes sanitrias em anexo, devero ter
pia com gua corrente.
Art. 244 Os espaos abertos destinados a esporte e recreao podero ficar separados
dos espaos cobertos com a mesma finalidade, devendo preencher as condies de
insolao, iluminao e ventilao para compartimentos de permanncia prolongada.
Art. 245 Se a escola mantiver internato, esse setor dever preencher as condies dos
pensionatos.
Art. 246 As edificaes para escolas devero atender a todas as exigncias de
acessibilidade a portadores de deficincias fsicas, observando as normas tcnicas
vigentes.
Subseo I Servios de Educao, Preparatrio e de Treinamento
Art. 247 As edificaes para prestao de servios preparatrios e de treinamento,
enumerados no inciso II do Art. 239 devero dispor, pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I.
Recepo, espera ou atendimento;
II.
Acesso e circulao de pessoas;

65
III.
Instalao sanitrias;
IV.
Dispositivos de combate a incndio, nos termos e normas vigentes;
V.
Instalaes para portadores de deficincia fsica;
VI.
rea de servio;
VII.
Administrao;
VIII. Salas de aula e de trabalho;
IX.
Acesso, estacionamento de veculos e rea de embarque/desembarque,
obedecendo o dispositivo na Tabela V do Anexo I.
Art. 248 As edificaes referidas nesta subseo devero atender a todas as
exigncias de acessibilidade a portadores de deficincias fsicas, observando as
normas tcnicas vigentes.
Subseo II Servios de Educao Fsica
Art. 249 As edificaes para prestao de servios de educao fsica, enumerados no
inciso III do Art. 239 devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou
locais para:
I.
Recepo, espera ou atendimento;
II.
Acesso e circulao de pessoas;
III.
Instalao sanitrias incluindo vestirios;
IV.
Dispositivos de combate a incndio, nos termos e normas vigentes;
V.
rea de servio;
VI.
Administrao;
VII.
Salas de trabalho e atividades com circulao natural ou mecnica que
garantam a renovao continua de ar.
CAPTULO III :

EDIFICAES DE USO INDUSTRIAL

Art. 250 As edificaes ou instalaes para oficinas e indstrias, alm de obedecer s

exigncias contidas na legislao urbanstica municipal, destinam-se s atividades de
manuteno, consertos ou confeco, bem como de extrao, transformao,
beneficiamento ou desdobramento de materiais.
Art. 251 Conforme as caractersticas e finalidades, as oficinas e indstrias classificamse em:
I.
Oficinas;
II.
Indstrias em geral;
III.
Indstrias de produtos alimentcios;
IV.
Indstrias qumicas e farmacuticas;
V.
Indstrias extrativas.
1 As edificaes de que trata o artigo anterior, quando constiturem unidade distinta e
autnoma, formando parte, com destinao exclusiva, destacada do restante do

66
conjunto arquitetnico, devero ter acesso prprio e separado dos acessos de uso
comum ou coletivo e, ainda, dando diretamente para o logradouro ou espao externo do
imvel.
2 Essas edificaes no podero ter andares superiores ou inferiores, com outras
destinaes alm daquelas previstas nesta Seo.
3 Quando a edificao se destinar a mais de uma das finalidades mencionadas neste
artigo, cada parte dever obedecer s exigncias das respectivas normas especficas.
Art. 252 As edificaes para oficinas e indstrias devero dispor, pelo menos, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
Recepo, espera ou atendimento do pblico;
II.
Acesso e circulao de pessoas;
III.
Trabalho;
IV.
Armazenagem;
V.
Administrao e servios;
VI.
Instalaes sanitrias;
VII.
Vestirios;
VIII.
Acesso e estacionamento de veculos;
IX.
Ptio de carga e descarga.
Art. 253 As oficinas e indstrias com rea total de construo superior a 500,00m
devero, ainda, respeitadas as normas oficiais vigentes, dispor de:
I.
Compartimento de refeies, com rea na proporo mnima de 1,00m para
cada 60,00m, ou frao, da rea total de construo, respeitada, para cada
compartimento, a rea mnima de 8,00m;
II. Copa e cozinha, com rea, em conjunto, na proporo mnima de 1,00m para
cada 120,00m, ou frao, da rea total de construo, respeitada, para cada
compartimento, a rea mnima de 8,00m;
III. Despensa ou depsito de gneros alimentcios, com rea na proporo mnima de
1:3 da rea da copa e cozinha. Respeitada a rea mnima de 4,00m.
IV. Compartimentos destinados a ambulatrios, com rea total no inferior a 16,00m,
devendo cada um, ter a rea mnima de 6,00m;
Art. 254 As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de trabalho ou
atividades tero rea correspondente, pelo menos, a 1/5 da rea do compartimento que
dever satisfazer s condies de permanncia prolongada. Essas aberturas devero
ser dispostas de modo a possibilitar a distribuio uniforme da iluminao natural.
1 No mnimo, 60% da rea exigida para a abertura de iluminao, dever permitir a
ventilao natural permanente.
2 Quando a atividade exercida no local exigir o fechamento das aberturas para o
exterior, o compartimento dever dispor de instalaes de renovao de ar ou de ar
condicionado.

67
Art. 255 Os compartimentos destinados a trabalho, armazenagem e outros fins, tero o
piso e as paredes, pilares ou colunas, revestidos de material durvel, liso, impermevel
e resistente a freqentes lavagens.
1 Os compartimentos destinados a refeies e lazer, bem como os espaos de
acesso e circulao de uso comum ou coletivo, tero o piso revestido de material
durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens.
2 Conforme a natureza do trabalho, o piso dever ser protegido por revestimento
especial e feito de forma a suportar as cargas das mquinas e equipamentos, bem
como a no transmitir vibraes s partes ou edificaes vizinhas, acima dos limites
admissveis.
3 As edificaes para indstria em geral devero obedecer, as Normas Tcnicas
Oficiais.
CAPTULO IV : EDIFICAES DE USOS ESPECIAIS
SEO I
Inflamveis e Explosivos
Art. 256 As edificaes ou instalaes de inflamveis e explosivos alm de obedecer s
exigncias contidas na legislao urbanstica municipal, destinam-se fabricao,
manipulao ou depsito de combustvel, inflamveis ou explosivos, uns e outros em
estado slido, lquido ou gasoso.
1 Segundo as suas caractersticas e finalidades, as edificaes ou instalaes de que
trata este Captulo podero ser:
d) Fbricas ou depsitos de inflamveis;
e) Fbricas ou depsitos de explosivos;
f)
Fbricas ou depsitos de produtos qumicos e agressivos.
2 Alm das exigncias desta Seo, as edificaes ou instalaes devero observar
as normas tcnicas oficiais e as normas especiais emanadas da autoridade competente.
3 No esto sujeitos s exigncias desta Seo os reservatrios de combustveis que
fizerem parte integrante dos motores de combusto interna, ficando a eles aderentes,
bem como as autoclaves destinadas fuso de materiais gordurosos, limpeza a seco e
instalaes congneres, desde que apresentem capacidade limitada e condies
adequadas fixadas pelas normas tcnicas oficiais.
Art. 257 Sem prejuzo do disposto no 2 do artigo anterior, nenhuma fbrica ou
depsito de inflamvel, explosivo ou produto qumico agressivo poder ser construdo
ou instalado, sem prvio exame e pronunciamento das autoridades, especialmente
quanto localizao, isolamento e condies especiais da construo, dos
equipamentos ou das instalaes, bem como sobre as quantidades mximas de cada
espcie.
1 A construo ou instalao de estabelecimentos onde se pretenda comercializar
inflamveis, explosivos, produtos qumicos agressivos, miciadores de munies ou
materiais similares ficam igualmente sujeitas a todas as exigncias deste artigo.

68
2 O Poder Executivo poder, a qualquer tempo, ordenar:
a) O armazenamento em separado de combustveis, inflamveis ou
explosivos que, por sua natureza, ou volume, possam oferecer perigo
quando guardados em conjunto:
b) Os requisitos necessrios concretizao da medida acautelatria prevista
no inciso anterior;
c) A execuo de obras e servios, ou a adoo das providncias
consideradas necessrias proteo de pessoas, propriedades e
logradouros.
Art. 258
Devido sua natureza, as edificaes e instalaes somente podero
ocupar imvel de uso exclusivo, completamente isolado e afastado de edificaes ou
instalaes vizinhas, bem como do alinhamento dos logradouros pblicos.
Art. 259 As edificaes devero conter, pelo menos, compartimentos, instalaes ou
locais para:
I.
Recepo, espera ou atendimentos do pblico;
II.
Acesso e circulao de pessoas;
III.
Armazenagem;
IV.
Servios, inclusive de segurana;
V.
Instalaes sanitrias;
VI.
Vestirios;
VII.
Acesso e ptio de carga e descarga.
1 Se houver fabricao ou manipulao, o estabelecimento dever conter ainda,
compartimentos, ambientes ou locais para:
a) Armazenagem de matria-prima;
b) Trabalho;
c) Administrao;
d) Refeitrio.
2 As atividades previstas nos incisos V e VI deste artigo e inciso d do pargrafo
anterior devero ser exercidas em compartimentos prprios e exclusivos separados dos
demais.
3 As utilizaes referidas no inciso III deste artigo e nas alneas a e b do 1, tero
pavilho prprio separado dos demais, sendo um ou mais para cada espcie.
Art. 260 Observar-se-, ainda, o seguinte:
I.
As edificaes e os depsitos sero dispostos lado a lado, no podendo, em
nenhuma hiptese, ficar uns sobre quaisquer outros ainda que se trate de tanques
subterrneos;
II. Ser obrigatria a instalao de aparelhos de alarme de incndio, ligados ao local
da recepo, do vigia ou guarda;
III. Haver instalaes e equipamentos especiais de proteo contra fogo, que
levaro em conta a natureza dos materiais de combusto, do material a ser

69
utilizado como extintor, bem como as instalaes eltricas e industriais previstas,
tudo de acordo com as normas oficiais vigentes;
IV. Os edifcios pavilhes ou locais, destinados manipulao, transformao,
reparos, beneficiamento ou armazenagem de matria-prima ou produtos, sero
protegidos contra descargas eltricas atmosfricas. Os tanques metlicos e as
armaduras de concreto armado sero ligados eletricamente na terra;
V. Haver suprimento de gua, sob presso, proveniente da rede urbana ou de fonte
prpria; os reservatrios tero capacidade proporcional rea total de construo,
bem como ao volume e natureza do material armazenado ou manipulado.
SEO II
Edifcios e Espaos de Estacionamento e de Carga e
Descarga
Subseo I
Regras Gerais
Art. 261 Os espaos de estacionamento ou as garagens e os espaos de carga e
descarga, bem como seus respectivos acessos, devero satisfazer, alm do disposto
na legislao urbanstica municipal, e nesta Lei, as seguintes condies:
I.
Passagens de pedestres com largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetro), separadas e protegidas das faixas para acesso e circulao de
veculos, estando a primeira a, pelo menos, 0,15m (quinze centmetro) acima da
segunda;
II. Os acessos (entrada e/ou sada) para passagem de veculos devero ser
localizados a uma distncia mnima de 8,00m (oito metros) do alinhamento das
vias laterais, podendo essa distncia ser reduzida para 6,00m (seis metros), no
caso de habilitaes unifamiliares;
III. A abertura de passagem de veculos (automveis ou utilitrios) ter a largura
mnima de 3,00m (trs metros).
IV. Tratando-se de uma nica abertura, para entrada e sada de veculos, esta
dever ser alargada para um mnimo de 5,00m (cinco metros), excludas as
aberturas para residncias unifamiliares;
V. Os acessos para os espaos de carga e descarga tero largura mnima de
3,50m (trs metros e cinqenta centmetros). Tratando-se de uma nica abertura,
para entrada e sada de veculos, esta dever ser alargada para 7,00m (sete
metros);
VI. O rebaixamento do meio-fio poder estender-se longitudinalmente at 1,00m
(hum metro) alm da largura da abertura de acesso e de cada lado desta,
devendo o rebaixamento resultante ficar inteiramente dentro do passeio fronteiro
ao imvel;
VII. Os acessos devero ser providos de sinalizao sonora e luminosa de
advertncia como tambm de sinalizao horizontal;

70
VIII. As aberturas com largura dupla para comportar o trnsito nos dois sentidos
devero ter sua separao demarcada com "taxas", "capacetes" ou outros
material apropriado;
IX. As aberturas ficaro sempre distanciadas por intervalos mnimos de 5,00m
(cinco metros).
Pargrafo nico No sero utilizados para estacionamento ou carga e descarga, os
espaos de acesso, circulao e manobras, nem a rea de acumulao de veculos,
que ser localizada junto entrada. Essa rea de acumulao dever ter capacidade
para comportar, no mnimo, 5% (cinco por cento) do nmero total de vagas e no
poder embaraar a sada dos veculos.
Subseo II
Estacionamentos e Garagens
Art. 262 As garagens e estacionamentos coletivos devero dispor de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I.
Acesso e circulao de pessoas;
II.
Acesso e circulao de veculos;
III.
Estacionamento ou guarda de veculos;
IV.
Instalaes sanitrias;
V.
Vestirios;
VI.
Depsitos;
VII.
Administrao e servios.
1 Os espaos de acesso e circulao principal de veculos devero satisfazer, aos
requisitos seguintes:
a) Tero, para cada sentido de trnsito, largura mnima de 2,70m, em
garagens ou estacionamentos com capacidade no superior a 60 veculos,
ser permitida faixa dupla, para comportar o trnsito nos dois sentidos, com
largura mnima de 5,50m, desde que o seu traado seja reto e tenham
separao demarcada e sinalizao horizontal adequada;
b) No devero ter curvas com raio inferior a 5,50m.
c)
O incio das rampas ou a entrada para movimentao dos veculos no
poder ficar a menos de 3,00m (trs metros) do alinhamento dos
logradouros;
d) As rampas tero p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros)
no mnimo.
2 As vagas e as faixas de acesso e circulao geral sero dispostas de forma
adequada finalidade prevista, bem como lotao fixada e segurana dos usurios.
As aberturas de acessos aos veculos devero ter capacidade para absorver
amplamente o fluxo de entrada e de sada nas horas de mais intenso movimento do
logradouro e da garagem ou estacionamento.

71
3 Os espaos para guarda e estacionamento de veculos tero p-direito mnimo de
2,40m (dois metros e quarenta centmetros), sendo tolerado o p-direito mnimo de
2,20m (dois metros e vinte centmetros) nas cavas e subsolos.
Subseo III
Ptios de Carga e Descarga
Art. 263 Nos espaos de carga e descarga, as faixas de acesso e circulao principal,
bem como os locais de parada, boxe e estacionamento de veculos de transporte
devero satisfazer, alm das exigncias para a categoria, aos seguintes requisitos:
II. O pavimento do logradouro poder prosseguir at o interior do imvel,
interrompendo o passeio na parte correspondente, estritamente, s aberturas de
acesso, atravs de meios-fios que concordem horizontalmente em curva de raio
mnimo de 3,00m, e desde que a concordncia fique inteiramente dentro do trecho
do passeio fronteiro ao imvel objeto da edificao;
III. As aberturas de acesso tero para cada sentido de trnsito, a largura mnima de
3,50m, sendo admitida a largura de 7,00m, para comportar o trnsito nos dois
sentidos;
IV. O incio das rampas de acesso no poder ficar a menos de 4,00m do
alinhamento dos logradouros;
V. As rampas de acesso tero declividade mxima de 8%, tomada no eixo para os
trechos retos e na parte interna, mais desfavorvel, para os trechos em curva,
tendo ainda a sobrelevao da parte externa ou declividade transversal no
superior a 2%;
VI. Os espaos de acesso e circulao geral devero ter capacidade, para absorver
amplamente os fluxos de entrada e de sada de veculos nas horas de mais
intenso movimento;
VII. Os trechos ou espaos que forem cobertos tero p-direito livre de 4,00m, no
mnimo.
Pargrafo nico Conforme a natureza das encomendas ou cargas manipuladas no
local, devero ser obedecidas as normas relativas a depsitos, e se houver
recebimento, guarda ou expedio de explosivos ou inflamveis, as disposies
constantes da Seo especfica da presente Lei.
SEO III

Terminais Rodovirios e Postos de Servios

Subseo I
Regras Gerais
Art. 264 As edificaes para terminais rodovirios, edifcios-garagem e postos de
servios destinam-se s atividades relacionadas com transporte e movimentao de
veculos.
Art. 265 Conforme as caractersticas e finalidades das atividades, as edificaes de
que trata o artigo anterior podero ser:
I.
Terminais rodovirios (de passageiros e de cargas);

72
II.

Postos de servios (de abastecimento, de lavagem e lubrificao e de lavagem

automtica).
1 As edificaes de que trata o Art. 265 , quando constiturem unidade distinta e
autnoma, formando parte, com destinao exclusiva, destacada do restante do
conjunto arquitetnico, devero ter acesso prprio e separado dos acessos de uso
comum ou coletivo, e que d diretamente para logradouro ou espao externo do
imvel.
2 Nas edificaes de terminais rodovirios e de postos de servios, devido a sua
natureza, os eventuais andares superiores ou inferiores ao do nvel do solo, devero
ter somente a mesma destinao e, ainda, dispor de acesso adequado
movimentao interna dos veculos.
Art. 266 Essas edificaes, alm do disposto nesta Seo, devero observar as
condies previstas na Seo Espaos de Estacionamento, de Carga e Descarga e as
exigncias contidas na legislao urbanstica municipal.
Subseo II
Terminais Rodovirios
Art. 267 As edificaes para terminais rodovirios destinam-se a passageiros e cargas.
Art. 268 A edificao dever dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou
locais para:
I.
Acesso e circulao de pessoas;
II.
Acesso e circulao de veculos de transporte;
III.
Parada ou ponto de veculos de transporte;
IV.
Acesso e estacionamento de carros;
V.
Recepo, espera ou atendimento do pblico;
VI.
Instalaes sanitrias;
VII.
Vestirios;
VIII.
Administrao e servios;
IX.
Estacionamento de veculos de transporte.
Art. 269 A edificao dever satisfazer, alm das exigncias para a categoria,
constantes da Sub-seo I da presente Seo, aos seguintes requisitos:
I.
Os locais de ingresso e sada de pessoas tero largura mnima de 3,00m;
II. Os espaos de acesso e circulao de pessoas, como corredores, passagens,
trios e vestbulos de uso comum ou coletivo sem prejuzo da observncia das
condies estabelecidas para a categoria da edificao, tero a largura mnima
de 2,00m;
III. As rampas e escadas de uso comum ou coletivo tero largura mnima de 2,00m,
e, ainda respectivamente, degraus com largura mnima de 0,31m e altura
mxima de 0,16m e declividade mxima de 10%.
Art. 270 Nos locais de embarque e desembarque de pessoas ou de carga haver
pistas para a circulao e parada de veculos e passeios exclusivos para a circulao
ou espera de pessoas, separadas, as primeiras das segundas, por um desnvel

73
mnimo de 0,15m, as pistas de circulao e parada de veculos tero as condies
previstas nos incisos I a IX do Art. 262 e os passeios ou espaos de circulao e
espera de pessoas tero os requisitos previstos no artigo anterior.
Art. 271 A edificao que trata a presente subseo dever obedecer s seguintes
condies especficas:
I. As salas de recepo, espera e atendimento, bem como o local de parada ou
ponto de veculos, quando cobertos, disporo de iluminao de emergncia;
II. As salas de recepo, espera e atendimento tero p-direito mnimo de 3,00m;
III. Devero dispor de depsito para material de limpeza, de consertos e outros fins,
com rea de 4,00m.
Pargrafo nico A edificao poder ser dotada de acomodaes destinadas
permanncia diurna e pernoite do pessoal empregado. Tais compartimentos devero
satisfazer s condies de permanncia prolongada e ter rea mnima de 4,00m.
Subseo III
Postos de Servios
Art. 272 Os postos de servios, abastecimentos, lubrificao ou lavagem de veculos
destinam-se s atividades de abastecimento, de lavagem e lubrificao e de lavagem
automtica.
Art. 273 Os terrenos para instalaes de quaisquer dos postos de que trata esta
subseo no podero ter rea inferior a 500,00m, nem testada para logradouro
pblico inferior a 15,00m.
Art. 274 Os postos devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou
locais para:
I.
Acesso e circulao de pessoas;
II.
Acesso e circulao de veculos;
III.
Abastecimento e servios;
IV.
Instalaes sanitrias;
V.
Vestirios;
VI.
Administrao.
Art. 275 Os postos de abastecimento de combustveis devero atender ao disposto
nos Art. 257 e Art. 258 desta Lei.
Art. 276 Os postos de servios devero satisfazer, as exigncias contidas em Lei
Federal n. 6.938, de 31 de agosto de 1981, Resoluo CONAMA n. 273, de 29 de
novembro de 2000.
SEO IV
Cemitrios, Necrpolis, Crematrios e Similares
Art. 277 A construo de novos cemitrios, necrpolis, cinerrios e crematrios,
respeitados o disposto na legislao municipal vigente, depender, ainda, de parecer
autorizativo da Secretaria de Meio Ambiente SEMA, sobre o projeto e sua localizao.
Art. 278 Alm das exigncias contidas na legislao urbanstica municipal vigente, os
cemitrios devero ser construdos em pontos elevados na contra vertente das guas

74
que tenham de alimentar cisternas e devero ficar isolados por logradouros pblicos,
com largura mnima de 14,00m em zonas abastecidas pela rede de gua, ou de 30,00m
em zonas no providas da mesma.
Art. 279 O lenol de guas nos cemitrios deve ficar a 2,00m, pelo menos, de
profundidade.
Art. 280 O nvel dos cemitrios em relao aos cursos de gua vizinhos dever ser
suficientemente elevado, de modo que as guas das enchentes no atinjam o fundo
das sepulturas.
SEO V
Pavilhes para Exposies
Art. 281 Os pavilhes ou galpes fechados, destinados a exposio, feiras de amostra
ou atividades semelhantes, de carter permanente ou transitrio, devero obedecer s
seguintes normas;
I. Somente sero instalados em lotes com rea de 400,00m, no mnimo;
II. Ser permitida a construo de guaritas, portarias ou borboletas de ingresso;
III. As divisas do lote sero fechadas por muro, gradil ou cerca metlica de 1,80m
de altura, no mnimo, devendo os portes ter a mesma altura;
IV. Haver acessos independentes para entrada e sada. A soma total da largura
desses acessos dever corresponder, no mnimo, a 0,01m para cada 100,00m
frao de rea utilizada pela atividade prevista, devendo cada um ter largura no
inferior a 3,00m. Sero obrigatoriamente afixados cartazes junto aos acessos,
dos lados internos e externos do recinto, com indicao da lotao mxima do
local;
V. Haver instalaes sanitrias para os empregados e para o pblico, separadas
para cada sexo, na proporo de um lavatrio, um mictrio e um aparelho
sanitrio para cada 100,00m de rea coberta.
VI. Na construo das instalaes sanitrias, para pavilhes de carter transitrio
ser permitido o emprego de madeira e outros materiais em placas, desde que
apresentem revestimento durvel, liso e impermevel, at a altura mnima de
2,00m, e piso com revestimento durvel, liso e impermevel;
VII. Sero construdos de material de resistncia ao fogo de 2 horas, no mnimo;
VIII.Os balces, estantes ou outros equipamentos para exposio sero espaados
entre si, de modo que formem corredores compondo rede que proporcione
circulao adequada s pessoas, tendo a largura de qualquer trecho da rede
(corredor) superior a 1/10 do seu comprimento e nunca menor do que 1,50m;
IX. Tero o p-direito de 4,00m, no mnimo;
X. As aberturas sero corretamente distribudas para proporcionar ampla
iluminao e ventilao do recinto.
XI. A eventual exposio ou venda de mercadorias ou alimentos dever observar as
normas de proteo higiene e sade;

75
XII. Haver equipamento de proteo contra incndio, de acordo com as exigncias
da autoridade competente.
Art. 282 Quando do desmonte do pavilho, de carter transitrio, ser obrigatria a
completa limpeza de toda a rea ocupada, compreendendo-se a demolio das
instalaes sanitrias e a remoo das eventuais sobras de material e de resduos
slidos de qualquer natureza.
Art. 283 proibida a construo de pavilho inteiramente de madeira, ainda que em
carter transitrio.
Art. 284 Devero ser recompostos os gramados, calamentos e outros equipamentos
danificados pela instalao de pavilhes ou equipamentos transitrios de que trata essa
Seo.
TTULO V - DAS INFRAES E PENALIDADES
SEO I
Regras Gerais
Art. 285 Constitui infrao toda e qualquer ao ou omisso contrria s disposies
desta Lei ou de outras Leis, decretos e regulamentos baixados pela Administrao
Municipal.
Art. 286 Ser considerado infrator todo aquele que praticar ato ou induzir, auxiliar ou
constranger algum a faz-lo em desacordo com a legislao municipal vigente.
Art. 287 A infrao se prova com o auto respectivo, lavrado em flagrante ou no, por
pessoa competente, no uso de suas atribuies administrativas e legais.
1 Considera-se competente, de modo geral, aquele a quem a lei e regulamentos
atribuem a funo de autuar, e, em especial, servidores municipais em exerccio, aos
quais caiba aplicar as penalidades previstas na legislao vigente.
2 O auto ser lavrado em 03 (trs) vias, sendo a primeira encaminhada ao autuado
ou a seu representante legal imediatamente aps sua lavratura, e as outras, retidas
pelo rgo autuante.
3 Na impossibilidade de comunicao imediata ao infrator ou seu representante legal,
da lavratura do auto, ser o autuado comunicado atravs do Correio ou de publicao
no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 288 Todo auto de infrao dever conter:
I.
Nome completo do infrator e, sempre que possvel, sua profisso e endereo;
II. A hora, dia, ms, ano e lugar em que se verificou a inflao;
III. O fato ou ato constitutivo da infrao;
IV. O preceito legal infringido;
V.
A importncia da multa;
VI. O nome, endereo ou assinatura das testemunhas, quando necessrias;
VII. A assinatura de quem o lavrou;
VIII. O prazo estabelecido para defesa ou regularizao.

76
Pargrafo nico A todo auto de infrao preceder, sempre que possvel, uma
notificao, concedendo prazo para cumprimento das exigncias legais.
Art. 289 At prova em contrrio, feita em 48 (quarenta e oito) horas pelo infrator,
presumem-se verdadeiros os fatos e indicaes contidas na notificao regularmente
expedida.
Art. 290 A responsabilidade da infrao atribuda:
I. pessoa fsica ou jurdica;
II. Aos pais, tutores, curadores, quando incidir sobre as pessoas de seus filhos
menores, tutelados ou curatelados.
Art. 291 Ningum poder recorrer do auto de infrao, sem que deposite, previamente,
nos cofres municipais, a quantia relativa multa de que for possvel, ou preste fiana.
Art. 292 Lavrado o auto de infrao, poder o infrator apresentar defesa escrita no
prazo de 10 (dez) dias a contar de seu recebimento.
Art. 293 Decorrido o prazo, sem interposio de recurso, a multa no paga tornar-se-
efetiva e ser cobrada por via judicial, aps inscrio no respectivo livro da dvida ativa.
Art. 294 Das penalidades impostas na forma desta Lei caber recurso administrativo
autoridade imediatamente superior quela que as aplicou, sendo o Prefeito Municipal a
ltima instncia.
Art. 295 Nenhum recurso ter efeito suspensivo.
Art. 296 Provido o recurso interposto da aplicao da multa, restituir-se- ao
recorrente, com devida correo monetria, o valor do depsito recolhido aos cofres
municipais.
Art. 297 As penalidades previstas nesta Lei compreendem:
I.
Multa;
II.
Embargo;
III.
Interdio;
IV.
Suspenso;
V.
Cassao de licena;
VI.
Desfazimento, demolio ou remoo.
Art. 298 Todo aquele que infringir as disposies desta Lei sujeitar-se- s
penalidades nela estabelecidas, sem prejuzo das outras previstas na legislao em
vigor.
Art. 299 As penalidades aplicadas no isentam o infrator, da obrigao de reparar ou
ressarcir o dano resultante da infrao, na forma prevista em lei.
SEO II
Das Multas
Art. 300 A multa por infrao ser aplicada em processo fiscal, iniciado pelo auto de
infrao.
Art. 301 Aplicao da multa no excluir a administrao da competncia de impor
outras penalidades a que o infrator estiver sujeito.

77
Art. 302 Aplicada a multa, no fica o infrator eximido do cumprimento da obrigao
que a administrao lhe houver determinado.
1 Reincidncia a repetio da prtica de ilcito administrativo, pela qual o agente
j tenha sido punido em deciso definitiva.
2 O disposto no pargrafo anterior no se aplica a outras cominaes j previstas
nesta Lei em Captulos anteriores.
Art. 303 Para efeito de clculo das multas, observar-se- o seguinte:
I. Verificada a primeira ocorrncia que originou a multa, seu valor ser o mnimo
estabelecido nesta Lei, conforme o caso;
II. No caso de reincidncia do infrator em relao mesma obra ou atividade,
sero aplicados os valores mximos estabelecidos;
III. Podero ser aplicados em dobro os valores mximos estabelecidos, em caso de
circunstncias agravantes da infrao, a critrio da autoridade autuante.
SEO III
Do Embargo
Art. 304 O embargo consiste na suspenso ou paralisao definitiva ou provisria,
determinada pela autoridade competente, de qualquer atividade, obra ou servio.
Art. 305 Verificada a necessidade do embargo, ser o infrator ou seu representante
legal notificado a no prosseguir as atividades, obras ou servios, at sua
regularizao de acordo com a legislao vigente.
Art. 306 Se no ato do embargo forem determinadas outras obrigaes, como remover
materiais, retirar ou paralisar mquinas, motores e outros equipamentos, ou ainda
qualquer outra providncia, ao infrator ser dado um prazo, a critrio da Prefeitura, no
qual dever cumprir as exigncias, sob pena de a Prefeitura executar os servios,
inscrevendo as despesas, acrescidas de 20%, a ttulo de administrao, em nome do
infrator como dvida Fazenda Municipal.
Art. 307 edificao, obra ou instalao embargada ser afixada placa de embargo
conforme modelo da Prefeitura Municipal, sendo este ato registrado fotograficamente
sempre que possvel.
SEO IV
Da Interdio
Art. 308 A Prefeitura poder interditar qualquer rea, edificao ou atividade que,
pelas suas ms condies de limpeza, salubridade, asseio e segurana, possam trazer
perigo sade, ao bem estar ou vida dos respectivos usurios ou dos usurios das
edificaes vizinhas.
Art. 309 A interdio somente ser ordenada mediante parecer da autoridade
competente e consistir na lavratura de um auto, em 3 (trs) vias, no qual se
especificaro as causas da medida e as exigncias que devem ser observadas.
Pargrafo nico Uma das vias ser entregue ao responsvel ou ao proprietrio do
imvel, obra ou construo interditada, ou ao seu representante legal, e outra, afixada
no local.

78
Art. 310 Se a edificao interditada, em virtude da natureza do material com que foi
construda ou de qualquer outra causa, no permitir melhoramentos que a tornem
salubre, a Prefeitura declar-la- inabitvel e indicar ao proprietrio o prazo dentro do
qual dever proceder a sua demolio ou reconstruo.
Art. 311 Nenhum prdio interditado, seja por perigo de iminente desabamento ou por ter
sido declarado insalubre, poder ser habitado ou utilizado pelo proprietrio, inquilino ou
qualquer pessoa, antes que sejam atendidas as condies de habitabilidade.
SEO V
Da Cassao da Licena
Art. 312 Os estabelecimentos comerciais, industriais, prestadores de servios, feirantes
e vendedores ambulantes, podero ter cassada a licena de localizao e
funcionamento, quando suas atividades no atenderem s disposies da legislao
urbanstica municipal, o cdigo de posturas, esta Lei e outros atos administrativos em
vigor.
Art. 313 Tambm se incluem, para efeito de cassao da licena de localizao ou
funcionamento, os estabelecimentos cujos responsveis se neguem a exibir a licena,
se solicitada pela autoridade competente.
Art. 314
Feita a cassao da licena de localizao e funcionamento, o
estabelecimento comercial, industrial ou prestador de servios ser imediatamente
fechado ou interditado.
Art. 315 Podero os estabelecimentos comerciais, industriais ou prestadores de
servios, feirantes e os vendedores ambulantes reiniciar suas atividades, quando
satisfeitas as exigncias da legislao em vigor e mediante a emisso da nova licena.

SEO VI
Do Desfazimento, Demolio ou Remoo
Art. 316 Alm dos casos previstos nesta Lei, podero ocorrer o desfazimento, a
demolio ou a remoo total ou parcial das instalaes, que, de algum modo, possam
comprometer ou causar prejuzos segurana, sade e bem estar da populao, ou
ainda ao aspecto paisagstico da cidade.
Art. 317 A demolio total ou parcial de edificao ou dependncia ser imposta nos
seguintes casos:
I. Quando a obra for executada sem a prvia aprovao do projeto e o respectivo
licenciamento;
II. Quando executada em desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos
essenciais;
III. Quando julgada com risco iminente de carter pblico, e o proprietrio no tomar
as providncias determinadas pela Prefeitura para sua segurana.
IV. Quando executada sobre o passeio e/ou logradouro pblico.

79
Art. 318 O ato de desfazimento, demolio ou remoo total ou parcial ser precedido
de notificao, que determinar o prazo para o desfazimento, demolio ou remoo,
acompanhada de laudo tcnico contendo as exigncias a serem cumpridas.
Art. 319 O ato de desfazimento, demolio ou remoo no isenta o infrator de outras
penalidades previstas na legislao vigente.

TTULO VI - DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 320 Integram a presente Lei os Anexos I e II.
Art. 321 Sero resolvidos pelo Prefeito os casos omissos na presente Lei, mediante
ato administrativo, devidamente publicado, em que se fixar a norma ou regra omissa,
precedida dos considerandos necessrios sua justificao.
Art. 322 O Prefeito baixar ato administrativo sempre que for necessrio estabelecer
interpretao ou aplicao de qualquer dispositivo da presente Lei, ato esse que servir
de norma geral ou da aplicao particular, em casos semelhantes.
Art. 323 O Executivo, vista da evoluo da tcnica das construes, da arquitetura,
dos materiais, bem como dos costumes, promover a implantao dos mecanismos
necessrios constante atualizao das prescries tcnicas desta Lei.
1 O disposto neste artigo ser devidamente regulamentado.
2 Nos projetos de edificaes com licenas expedidas anteriormente data da
publicao desta Lei, s ser admitida qualquer alterao que implique em aumento de
rea construda, majorao do nmero de unidades habitacionais, mudana da
destinao da edificao ou agravamento da desconformidade do projeto com relao
ao estabelecido na presente Lei, se atendido o disposto no "caput" deste artigo.
Art. 324 Esta Lei entrar em vigor aps 90 (noventa) dias de sua publicao.
Art. 325 Revogam-se as disposies em contrrio, contidas no inteiro teor da Lei n
607, de 22 de dezembro de 1976.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE ANANINDEUA, 05 DE JANEIRO DE
2011.

HELDER BARBALHO
Prefeito Municipal de Ananindeua

80

ANEXO I
TABELA I DIMENSES MNIMAS PARA USO RESIDENCIAL (exceto Habitao de Interesse Social ver
Tabela IV)
P
DIREIT
O
MNIMO
(m)

PROFUNDIDAD
E
MXIMA

2,30

(1), (2)

1/6

1/12

2,50

3 x P-Direito

6,00

1/6

1/12

2,50

1,80

5,00

1/6

1/12

2,50

(1)

2,00

8,00

1/6

1/12

2,50

2,00

5,00

1/6

1/12

2,50

BANHEIROS

1,00

1,50

1/8

1/16

2,20

(1), (2), (3)

LAVANDERI
A

1,50

2,50

1/8

1/16

2,20

(1), (2)

DEPSITO

1,00

1,50

2,10

(1), (2), (4)

GARAGEM

2,20

9,00

1/12

1/24

2,20

3 x P-Direito

(7)

ABRIGO

2,00

2,20

DESPENSA

1,00

1,50

1/8

1/16

2,50

CORREDOR

0,80

2,30

(1),(2),(5),(6
)

ESCRITRI
O

2,00

6,00

1/6

1/12

2,50

3 x P-Direito

ESCADA

0,80

2,00

CIRCULO
INSCRIT
O
(m)

REA
MNIM
A
(m)

ILUMINA
O
MNIMA

VENTILA
O
MNIMA

VESTBULO

0,80

SALA ESTAR

2,50

10,00

REFEIES

2,00

COPA
1 e 2
QUARTOS
DEMAIS
QUARTOS

OBS.

Obs: Para os edifcios de habitao coletiva o p-direito mnimo para os compartimentos de permanncia
prolongada ser de 2,80m e para os compartimentos de permanncia transitria ser de 2,50m.
TABELA II DIMENSES MNIMAS PARA REAS COMUNS EM EDFICIOS DE HABITAO
MULTIFAMILIAR
P
CRCULO
REA
ILUMINAO VENTILAO DIREITO PROFUNDIDADE
INSCRITO MNIMA
MNIMA
MNIMA
MXIMA
MNIMO
(m)
(m)
(m)
HALL DO
PREDIO

3,00

1/10

1/20

2,50

3X O P
DIREITO

HALL DA
UNIDADE

1,50

1/10

1/20

2,50

3X O P
DIREITO

CORREDORES
PRINCIPAIS

1,20

1/20

2,50

81
ESCADAS

1,20

1/20

2,00

RAMPA

1,20

2,00

TABELA III DIMENSES MNIMAS PARA USO COMERCIAL

CRCULO
INSCRIT
O (m)

REA
MNIMA
(m)

ILUMINAO
MNIMA

VENTILAO
MNIMA

P
DIREITO
MNIMO

PROFUNDID
ADE MX.

OBSERVA
O

HALL DO PRDIO

3,00

6,00

1/10

1/20

(m)

(23), (24)

HALL DOS
PAVIMENTOS

2,00

4,00

1/10

1/20

2,50

3 X P
DIREITO

(2), (20), (21)

CORREDORES
PRINCIPAIS

1,20

2,50

(19), (25),
(26), (27)

CORREDORES
SECUNDRIOS

1,20

2,20

ESCADAS

1,20

2,20

(8), (9), (10),

(11), (12),
(13)

ANTE-SALAS

2,00

4,00

1/6

1/12

2/50

3 X P
DIREITO

(2)

SALAS

2,50

15,00

1/6

1/12

2,80

SANITRIOS

1,00

1,20

1/8

1/16

2,50

KIT

1,00

1,50

1/8

1/16

2,50

LOJAS

3,00

20,00

1/6

1/12

3,00

SOBRELOJAS

2,00

6,00

1/6

1/12

2,50

(19), (26),
(27), (28)

(2)

TABELA IV DIMENSES MNIMAS PARA HABITAO DE INTERESSE SOCIAL

VESTBULO
SALA DE
ESTAR

CRCULO

REA

INSCRITO

MNIMA

(m)

(m)

0,80

2,50

10,00

1/6

ILUMINAO

VENTILAO

DIREITO

PROFUNDIDADE

MNIMA

MNIMA

MNIMO

MX.

OBSERVAO

(m)

1/12

2,30

2,50

3 X P DIREITO

(1)

82
SALA DE

1,80

5,00

1/6

1/12

2,50

COPA

1,80

4,00

1/6

1/12

2,50

(1)

COZINHA

1,80

4,00

1/6

1/12

2,50

(1)

2,50

7,50

1/6

1/12

2,50

2,00

6,00

1/6

1/12

2,50

BANHEIRO

1,00

1,50

1/8

1/15

2,20

(1), (3)

CORREDOR

0,80

2,30

(1)

ABRIGO

2,00

8,00

2,20

(31)

ESCADAS

0,80

2,20

(12), (13), (32)

REFEIES

1 E 2
QUARTOS
DEMAIS
QUARTOS

Obs: Para os edifcios de habitao coletiva o p-direito mnimo para os compartimentos de permanncia
prolongada ser de 2,80m e para os compartimentos de permanncia transitria ser de 2,50m .
TABELA V REQUISITOS MNIMOS DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO E CARGA/DESCARGA
CATEGORIA DE USOS E
ATIVIDADES URBANAS
1. Habitao
Habitao Multifamiliar

2. Comrcio**
Comrcio varejista em geral,
inclusive comrcio de produtos
hortifrutigranjeiros
Comrcio atacadista
Mercados e supermercados
Hipermercados, Shopping Centers
e Home Centers
Conjunto de lojas, mol de lojas,
galerias comerciais
3. Servios***
Servios em geral
Agncias bancrias
Servios religiosos

Servios de lazer e alimentao

Servios
de
entretenimento
(cinemas, teatros, auditrios e
similares)
Servios de esporte (ginsios,
arenas e estdios)
Servios de hotelaria em geral****

INTERVALOS
(rea
construda)
120m
>120m
220m
>220m

CLASSIFICAO DA VIA
Corredor de
Corredor de
Demais Vias
Comrcio e
Trfego
Urbanas
Servio
1v/unidade

1v/unidade

1v/unidade

2v/unidade

2v/unidade

2v/unidade

3v/unidade

3v/unidade

3v/unidade

1v/50m
*1v/750m

1v/70m
*1v/850m

1v/100m
*1v/1000m

1v/100m
*1v/500m
1v/30m
*1v/500m
1v/25m
*1v/500m
1v/40m
*1v/750m

1v/100m
*1v/750m
1v/35m
*1v/750m
1v/30m
*1v/750m
1v/50m
*1v/850m

1v/150m
*1v/1500m
1v/35m
*1v/850m
1v/35m
*1v/850m
1v/70m
*1v/1000m

1v/50m
*1v/850m
1v/30m
*1v/agncia

1v/70m
*1v/1000m
1v/50m
*1v/agncia
1v/20m da
rea de uso
coletivo
1v/10m do
salo de
atendimento
*1v/850m

1v/100m
*1v/2000m
1v/70m
*1v/agncia
1v/30m da rea
de uso coletivo

1v/5 poltronas
*1v/1000m

1v/7 poltronas
*1v/1000m

1v/10 poltronas
*1v/1500m

1v/30 lugares
*1v/1000m
1v/5 unidades de

1v/40 lugares
*1v/1000m
1v/6 unidades

1v/50 lugares
*1v/1500m
1v/7 unidades de

1v/20m da rea de
uso coletivo
1v/10m do salo de
atendimento
*1v/850m

1v/15m do
salo de
atendimento
*1v/1000m

83

Servios de hotelaria (motel e

apart-hotel)****
Servios de sade
Servios educacionais (ensino
infantil, fundamental e mdio)
Servios de educao formal Tipo
A (ensino infantil, fundamental e
mdio)
Servios de educao formal Tipo B
(ensino superior, tcnicoprofissionalizante e tecnolgico)
CATEGORIA DE USOS E
ATIVIDADES URBANAS

INTERVALOS
(rea
construda)

Servios
de
educao
preparatria e de treinamento
Servios de educao fsica
4. Indstrias
Indstrias de pequeno e mdio porte
Indstrias de grande porte

500m
>500m

5. Uso misto
6. Empreendimentos de impacto

alojamento
*1v/850m
1v/unidade de
alojamento
*1v/850m
1v/25m
*1v/750m

de alojamento
*1v/1000m
1v/unidade de
alojamento
*1v/1000m
1v/30m
*1v/850m

alojamento
*1v/1000m
1v/unidade de
alojamento
*1v/2000m
1v/40m
*1v/1000m

1v/50m

1v/65m

1v/80m

1v/50m
*1v/500m

1v/65m
*1v/650m

1v/80m
*1v/1000m

2v/15m
*1v/500m

2v/20m
*1v/850

2v/25m
*1v/1500m

CLASSIFICAO DA VIA
Corredor de
Corredor de
Demais Vias
Comrcio e
Trfego
Urbanas
Servio
1v/50m
1v/65m
1v/80m
*1v/500m
*1v/650m
*1v/1000m
1v/50m
1v/65m
1v/80m
*1v/500m
*1v/650m
*1v/1000m
1v/100m
*1 vaga
1v/100m
*1v/500m

1v/150m
*1 vaga
1v/100m
*1v/750m

1v/200m
*1 vaga
1v/150m
*1v/850m

Atender os requisitos para cada uso separadamente

Podero ser exigidos outros requisitos alm dos listados nesta tabela

* Vaga para carga e descarga.

** Para o clculo do nmero de vagas a partir da 7 (stima) vaga, considerar para cada vaga adicional o
dobro da rea estipulada, exceto no caso de mercados, supermercados, hipermercados e atacadistas.
*** Para o clculo do nmero de vagas a partir da 4 (quarta) vaga, considerar para cada vaga adicional o
dobro da rea estipulada.
**** As demais atividades desenvolvidas em edificaes com servios de hotelaria tero suas vagas
dimensionadas de acordo com o estipulado no inciso 5 da tabela.
Observaes:
(1)

(2)

Para clculo do nmero de vagas de garagem/estacionamento, no ser computada a rea

edificada destinada prpria garagem.
Dimenses mnimas de vagas/estacionamento so:

- para veculo de passeio: 2,40m x 4,50m;

- para carga e descarga: 3,00m x 8,00m.
(3)

Na ocorrncia de frao de rea superior 50% (cinqenta por cento) do valor de referncia
estabelecido nesta tabela, ser exigido o acrscimo de mais uma vaga.

84
TABELA VI QUANTIDADE MNIMA DE EQUIPAMENTOS SANITRIOS

Uso ou
Atividade

rea
constru
da (m)
ou
Unidade
referenci
al

SERVIOS
DE LAZER E
ALIMENTA
O (considerar
rea de
atendimento)

GINSIOS,
ARENAS E
ESTDIOS
ESPORTIVOS
****

Uso ou

Empregados

Vasos
sanitrios

Mictrio
s

Chuveiro
s

Lavatri
o

Vasos
sanitri
os

Mictrio
s

Chuveir
os

1/xm

100m

1*

1*

> 100m
e
900m
**
> 900m
e

3000m
**
>
3000m
**

1/
300m
ou
frao

1 / 300m
ou frao

1/
450m
ou
frao

1/
300m
ou
frao

1/
300m
ou
frao

1/
450m
ou
frao

1/
300m
ou
frao

3+
1/500m
ou
frao

3+
1/500m
ou frao

3+
1/750m
ou
frao

3+
1/1000
m ou
frao

3+
1/1000
m ou
frao

2+
1/1500
m ou
frao

3+
1/1000
m ou
frao

9+
1/1000m

9+
1/1000m

9+
1/1500
m

6+
1/2000
m

6+
1/2000
m

4+
1/2500
m

6+
1/2000
m

50m

> 50m e
300m
**

1/
100m
ou
frao

1 / 100m
ou frao

1/
150m
ou
frao

1
/150m
ou
frao

1/
150m
ou
frao

1/
200m
ou
frao

1/
150m
ou
frao

3+
1/350m
ou
frao

3+
1/350m
ou frao

3+
1/500m
ou
frao

2+
1/500m
ou
frao

2+
1/500m
ou
frao

2+
1/750m
ou
frao

2+
1/500m
ou
frao

10 +
1/500m

10 +
1/500m

10 +
1/750m

6+
1/1000
m

6+
1/1000
m

5+
1/1500
m

6+
1/1000
m

1/
500m
ou
frao

1/
500m
ou
frao

1/
750m
ou
frao

1/
500m
ou
frao

1/
500m
ou
frao

1/
500m
ou
frao

1/
750m
ou
frao

1/
500m
ou
frao

1/
250m
ou
frao

1/
250m
ou
frao

> 300m
e

2000m
**
>
2000m
**

1000m
**

1/
300m
ou
frao

1 / 300m
ou frao

1/
500m
ou
frao

>
1000m
**

5+1/
300m
ou
frao

5+1/
300m ou
frao

5+1/
500m
ou
frao

500m
**
SERVIOS
DE SADE
****

Pblico
Lavatri
o

RESIDENCIA
L
MULTIFAMILI
AR

INDUSTRIA,
COMRCIO E
SERVIOS
EM GERAL

Nmero mnimo de equipamentos por pavimento

> 500m
e

3000m
**
>
3000m
**
rea

1/
300m
ou
frao
***
1/
300m
ou
frao
***

1/
250m
ou
frao

1/
750m
ou
frao

1 / 750m
ou frao

1/
1000m
ou
frao

1/
750m
ou
frao

2/
500m
ou
frao

2/
500m
ou
frao

1/
750m
ou
frao

1/
500m
ou
frao

4+
1/1000m

4+
1/1000m

4+
1/1500
m

4+
1/1000m

6+
1/750m

6+
1/750m

4+
1/1000
m

6+
1/750m

Nmero mnimo de equipamentos por pavimento

85
Atividade

constru
da (m)
ou
Unidade
referenci
al
600m
**

SERVIOS
EDUCACION
AIS **** / *****

> 600m
e

3000m
**
>
3000m
**

Pblico

Empregados

Lavatr
io

Vasos
sanitrio
s

Mictrio
s

Chuveiros

Lavatri
o

Vasos
sanitri
os

Mictrio
s

Chuveir
os

1/
200m
ou
frao

1/
200m
ou
frao

1/
200m
ou
frao

1 / 400m
ou frao

1/
300m
ou
frao

1/
300m
ou
frao

3+
1/500m
ou
frao

3+
1/500m
ou
frao

3+
1/750m
ou
frao

2+
1/1000m
ou frao

2+
1/750m
ou
frao

2+
1/750m
ou
frao

1/
600m
ou
frao

1/
600m
ou
frao

9+
1/750m

9+
1/750m

7+
1/750m

5+
1/750m

6+
1/1000m

6+
1/1000
m

5+
1/1500
m

5+
1/1500
m

* Pode ser de uso comum com o pblico.

** O nmero mnimo de equipamentos dever ser dividido para cada sexo conforme
convenincia.
*** Nas reas destinadas aos atletas.
**** Devero ser instalados, independente de rea construda, banheiros ou boxes adequados
para uso de deficientes fsicos, observando a norma tcnica vigente.
***** As dimenses dos equipamentos sanitrios, de uso exclusivo dos alunos, devero ser
adequados sua faixa etria, observando padres de ergonomia.
NOTAS:
*Tabelas I e IV Revestimentos das paredes Impermevel at 1,50m na cozinha, banheiro e
lavanderia.
Revestimento dos pisos Impermevel , na copa, na cozinha , banheiro e garagem.
*Tabelas II e III Revestimento das paredes Impermevel at 1,50m nas escadas, sanitrios
e kit.
Revestimento de piso Impermevel no hall do prdio, hall dos pavimentos, corredores
principais e secundrios, escadas, rampas, sanitrios, e kit e lojas.
*Tabelas I, II, III e IV:
1- As colunas iluminao mnima e ventilao mnima referem-se relao entre a rea da
abertura e a rea do piso.
2- Todas as dimenses so expressas em metros e as reas em metros quadrados.
OBSERVAES GERAIS
(1) Tolerada iluminao e ventilao zenital
(2) Nos edifcios, so tolerados chamins de ventilao e dutos horizontais.
(3) No poder comunicar-se diretamente com a cozinha e sala de refeies.

86
(4) Ficam dispensados destas exigncias depsitos que apresentarem uma das dimenses
inferior a 1,00m.
(5) Para corredores com mais de 5,00m de comprimento, a largura mnima e de 1,00m.
(6) Para corredores com mais de 10,00m de comprimento obrigatria a ventilao.
(7) Poder ser computada como rea de ventilao a rea da porta, quando se exigir a rea
mnima de ventilao em venezianas.
(8) Dever ser de material incombustvel ou tratada para tal.
(9) Sero permitidas escadas em curva, quando excepcionalmente justificveis por motivos de
ordem estticas, desde que a curvatura interna tenha raio de 2,00m, no mnimo, e os degraus
tenham largura mnima de 0,28m, medida na linha do piso, desenvolvida a distncia de 1,00m
da linha de curvatura externa.
(10) As exigncias do item 9 ficam dispensadas para escadas tipo marinheiro de caracol,
admitidas para acesso a torres , jiraus, adegas, atelis, escritrios e outros casos especiais.
(11) _ Sero obrigatrios os patamares intermedirios sempre que houver mudana de direo
ou quando o lance da escada precisar vencer a altura superior a 2,90m; o comprimento do
patamar no ser inferior largura adotada para a escada.
(12) A largura mnima dos degraus ser 0,25m.
(13) - A altura mxima do degrau ser de 0,19m.
(14) O piso dever ser antiderrapante.
(15) A inclinao mxima ser de 10%.
(16) Consideram-se corredores principais os que do acesso as diversas unidades dos
edifcios de habitao coletiva.
(17) Quando a rea for superior a 10,00 m , devero ser ventilados na relao de 1/24 da
rea do piso.
(18) Quando o comprimento for superior a 10,00m dever ser alargado de 0,10m por metro,
ou frao, do comprimento excedente de 10,00m.
(19) Quando no houver ligao direta com o exterior, ser tolerada a ventilao por meios de
chamins de ventilao ou pela caixa de escada.
(20) Dever haver ligao direta entre o hall e caixa de escada,
(21) Tolerada a ventilao pela caixa de escada .
(22) A rea mnima de 6,00m , exigida quando houver um s elevador. Quando houver mais
de um elevador, a rea dever ser aumentada de 30% por elevador excedente.
(23) rea mnima de 12 m, exigida quando houver um s elevador dever ser aumentada de
30% por elevador excedente.
(24) Ser tolerado um dimetro de 2,50m, quando os elevadores se situarem no mesmo lado
do hall.
(25) Consideram-se corredores principais os de uso comum do edifcio.
(26) Quando a rea for superior a 20,00m, devero ser ventilados na relao de 1/20 da rea
do piso.
(27) A abertura de ventilao dever se situar, no mximo a 10,00m de qualquer ponto do
corredor.

87
(28) Consideram-se corredores secundrios os de uso exclusivo da administrao do edifcio
ou destinado a servio.
(29) Toda unidade comercial dever ter sanitrio.
(30) Haver no mnimo, um sanitrio por 50,00m de rea.
(31) rea do abrigo no dever ser computada na rea da edificao para os efeitos do
calculo da taxa de ocupao.
(32) Tolerada escada tipo marinheiro, quando atender at dois compartimentos.

ANEXO II
TABELA I VALORES BASE PARA APLICAO DE TAXAS
SERVIOS

VALOR
(em UPF-PA)

DE LICENA DE LOCALIZAO E FUNCIONAMENTO DO

COMRCIO E INDSTRIA

250

DE LICENA PARA EXPLORAO DE ATIVIDADE EM

LOGRADOURO PBLICO

100

DE LICENA ESPECIAL

50

DE INSTALAO DIVERTIMENTOS PBLICOS

50

TABELA II VALORES BASE PARA APLICAO DE MULTAS

TRANSGRESSES E INFRAES*

VALOR
(em UPF-PA)

AGRESSO AO PATRIMNIO ESTTICO, PAISAGISTICO E

HISTRICO DA CIDADE

DA POLUIO SONORA

100

DA POLUIO DAS GUAS

250

QUALQUER OBRA, EM QUALQUER FASE, SEM A

RESPECTIVA LICENA

100 a 1.000

QUALQUER OBRA SOBRE PASSEIO E/OU LOGRADOURO

PBLICO

100 a 1.000

DEMOLIO E/OU RETIRADA COMPULSRIA**

50 a 500

500

* As multas sero aplicadas sem prejuzo daquelas enquadradas nas Leis Ambientais vigentes.
** Ser cobrado adicionalmente ao custo do servio orado com base em tabelas de custos e
emolumentos de rgos oficiais