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Social no
Brasil
aproximaes,
depoimentos,
perspectivas
Locao
Social no
Brasil
aproximaes,
depoimentos,
perspectivas
Para tanto, a proposta da regio central bastante conveniente, por ser rea
de centralidade atende a critrios importantes na escolha do territrio a ser
implantado um parque de locao social infraestrutura urbana, de servios e
empregos, alm de concentrar multiplos equipamentos pblicos de cultura e
lazer.
Dentro do permetro da OUC-Centro, optei por estudar a regio da Baixada do
Glicrio, porque ela apresenta grande vacncia imobiliria - portanto muitas
possibilidades para abrigar o parque - e altos ndices de encortiamento, que
urge por uma interveno que acolha essa populao e lhe oferea condies
dignas de viver.
ndice
1. consideraes sobre a locao social no Brasil
2. locao social: um estudo projetual para a baixada do glicrio
02
10
apresentao
1. Centro Gaspar Garcia de Direitos Humanos. (2012). Moradia Central - lutas, desafios e
estratgias.
2. Abiko, A. K., & Luiz Fernando Ges, M. A. (1994). Poltica Habitacional na Frana: Locao Social e
Villes Nouvelles. So Paulo: EDUSP.
3. Mais sobre assunto das consequncias dos modos de interveno realizados, ver entrevista com
Karina Leito: O problema habitacional no Brasil, no caderno 01 deste trabalho.
A poltica de locao social, para que se possa tirar proveito de todo seu
potencial, deve ser pensada como uma rede de conjuntos habitacionais
oferecidos para locao subsidiada inseridos em rea urbana infraestruturada
com equipamentos sociais de apoio para poder configurar um espao de
promoo das famlias de baixa renda - a esse conjunto chamaremos de
parque de locao social.
A OUC - Faria Lima o melhor exemplo para analisar, pois j est em estgio
bem avanado, tanto de obras quanto de ps ocupao, alm de ter sido bem
sucedida do ponto de vista imobilirio do ponto de vista social, um desastre.
Essa interveno expulsou milhares de famlias pobres para ningum sabe
onde como nos conta Mariana Fix em So Paulo: Cidade Global e
ainda diminuiu a densidade habitacional em funo da concentrao de
investimentos no setor tercirio. Os custos para o municpio foram mais
que o dobro do arrecado: entre 1995 e 2004 foram arrecadados R$306 mi
contra gastos de R$715 mi, em detrimento de regies muito mais carentes
investimentos que seriam possveis via Outorga Onerosa.
10
Nos permetros das Operaes exigido que esteja includa alguma ZEIS
e que as famlias sejam alocadas no mesmo bairro. Mas a intransigncia
promovida pelo prprio Estado e apenas as leis de interesse do capital so
aplicadas:
Zonas Especiais
de Interesse Social - 03
bairro do Glicrio
liberdade
12
localizao e constextualizao
estao de metr
Operao Urbana
Consorciada - Centro
rea do projeto
Radial Leste
14
750
rua c
onde
de
sarze
das
escadaria
travessia de pedestre
735
partido arquitetnico
_ privilegiamento da implantao:
qualificao do passeio pblico,
reintegrao do tecido urbano
_ implantao de equipamentos,
servioa e comrcio
_ separao entre o pblico e o
privado a partir das edificaes no
pavimento trreo > fachada ativa
_ qualificao da habitao social:
rea privativa e servios
_ incorporao do declive do terreno:
desnvel de 20 metros
antes
rua dos estud
16
habitao para
locao social
735
equipamentos de apoio
locao social
740
745
implantao escala
servio de lavanderia
742.5
742.5
comrcio
depsito de mudanas
742.5
depsito de mudanas
entrada condominial
5m
730.85
733.85
741
741
entrada condominial
732.35
10m
737.5
informtica e entrada condominial
oficina domstica
741
728.5
728.5
737.5
elevador hidrulico
728.5
738.5
equipamento
737.5
consultrio odontolgico
condominial
737.5
CEMEI
728.5
oficinas
entrada condomnio
servio de lavanderia
_ comm acessos
independentes pela
r. dr. tomz de lima
principal
entrada
condominial
restaurante bom
prato
trreo condominial
sala de informtica
entrada condominial
secundria
elevador hidrulico
insero urbana
_ o terreno escolhido, por sua
localizaao em relao ao resto
da baixada, assume a funo de
integrar o bairro ao centro da cidade.
Para realizar essa transio sem
submeter uma realidade outra,
optou-se por edificaes modestas
distribudas pelo terreno, na tentativa
de qualificar o passeio pblico atravs
da configurao de uma dinmica de
escala local e, ao mesmo tempo, que
sirva demanda da cidade.
quadra
existente
CEMEI
fbrica de cultura
consultrio
odontolgico
20
torre 01
15 habitaes
acessveis
torre 03
12 habitaes
torre 02
12 habitaes
_ possibilidade de rearranjo
das unidades, com adio ou
subtrao de cmodos conforme
as necessidades da famlia Quando
um dormitrio acrescentado na
habitao um diferente ambiente
coletivo se conforma, pensando que
so mais pessoas a habitar a casa.
Esse ambiente mais reservado
que a sala-cozinha permitindo maior
concentrao a pessoa, se encontra
no piso dos quartos e se imagina
ser um espao adequado para o
estudo das crianas ou para alguma
atividade de complementao de
renda.
kit net
27m2
01 dormitrio
38 m2
02 dormitrios
54 m2
03 dormitrios
68 m2
habitao