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CONTRATO DE ADMINISTRAO DE IMVEL

(Objeto 06.515 Pasta 06515)
1) ADMINISTRADORA/CONTRATADA:
XANGAI CONSULTORIA IMOBILIRIA LTDA., inscrita no CGC (MF) sob o n
08.039.270/0001-18, estabelecida na AVENIDA T-1, QD. 96, LT. 08, n 2.165 SETOR
BUENO - GOINIA - GOIS - CEP: 74.215-100.
2) PROPRIETRIO/CONTRATANTE:
JOAO DA LUZ FRANCA, BRASILEIRO, CASADO, MILITAR REFORMADO, CI n
1127376919 MEXDF e CPF n 035.364.321-15, nascido(a) aos 03/03/1947 em RIO VERDEGO, RESIDENTE NA RUA DONA MARIA K FIGUEIR.QD 24 L-5, CONJUNTO
CAICARA, GOIANIA-GO, CEP 74775 018,
3) IMVEIS:
APARTAMENTO 1302 do ED. GUADALUPE, situado na AV. T-04, QD.128, LTS.4/5,
No.491, SETOR BUENO, GOIANIA-GO, CEP 74230 030
4) TAXA DE ADMINISTRAO SER DE 15,00% (QUINZE POR CENTO).
5)

VALOR SUGERIDO PARA LOCAO: R$1.150,00 (UM MIL E CENTO E

CINQUENTA REAIS).

6)

FORMAS DE REPASSE DO ALUGUEL:

DEPOSITRIO(A): JOAO DA LUZ FRANCA
DEPOSITO : BANCO DO BRASIL
AGENCIA 3485-1, CONTA 7.025-4

Pelo presente INSTRUMENTO e na melhor forma de direito, o PROPRIETRIO identificado e

qualificado no item 2 do Quadro de Resumo, coloca o imvel, igualmente identificado no item 3
do Quadro de Resumo, disposio da empresa XANGAI IMVEIS, doravante denominada
ADMINISTRADORA ou PROCURADORA, autorizando por meio do presente, a locao do citado
imvel a terceiro, obedecidas as seguintes clusulas:

CLUSULA PRIMEIRA:
A administrao ora contratada ser na modalidade de ALUGUEL GARANTIDO, cujo repasse do
aluguel ser feito impreterivelmente no 3 (terceiro) dia subsequente ao vencido, independentemente
do recebimento ou no do LOCATRIO, exceto quando o dia de pagamento ocorrer em feriado,
sbado e domingo, casos em que o repasse ser feito no primeiro dia til posterior.

Todas as partes devero rubricar esta via do contrato

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PARGRAFO PRIMEIRO:
Fica expressamente estipulado que a ADMINISTRADORA obriga-se to somente pela garantia do
repasse do aluguel, nos termos do caput desta Clusula, ficando certo que, caso seja necessrio o
pagamento de alguma reforma do(s) imvel(eis), objeto(s) do presente Instrumento, que no for
devidamente paga ou efetuada pelo LOCATARIO, de modo a deix-lo no estado em que se encontra
na vistoria inicial aceita e assinada pelas partes, a obrigao da ADMINISTRADORA consistira em
efetuar a cobrana judicial ou extra-judicial do LOCATARIO, ou seja, no estar a
ADMINISTRADORA obrigada a garantir ao LOCADOR as despesas decorrentes de reforma.
PARGRAFO SEGUNDO:
De igual forma, no sero objeto de garantia quaisquer encargos locatcios que no forem
eventualmente pagas pelo locatrio.
PARGRAFO TERCEIRO:
O PROPRIETRIO/LOCADOR dever manter sempre atualizado junto a ADMINISTRADORA,
seu endereo, telefone e conta bancria para repasses.
PARGRAFO QUARTO:
A ADMINISTRADORA obriga se ao pagamento junto ao LOCADOR de multa de 10% (Dez por
Cento), acrescida de juros e correes oficiais, no caso de atraso no repasse dos aluguis previstos
nesta Clusula.

CLUSULA SEGUNDA:
Os servios ora contratados compreendero em: avaliao, vistoria, colocao de placas, anncios,
anlise e aprovao de cadastro, recebimentos de reclamaes, busca de solues para as
reclamaes, protocolar e acompanhar aes judiciais de qualquer natureza com referncia ao imvel
objeto deste contrato e REPAROS URGENTES, estes independente de CONSULTA E
APROVAO DO PROPRIETRIO/LOCADOR, remessa de informaes para IRRF, extrato
mensal dos rendimentos e pagamentos.
PARGRAFO NICO:
Em caso de necessidade de interposio de ao de qualquer medida judicial, envolvendo as
obrigaes aqui pactuadas, contra o LOCATARIO ou seus co-obrigados, todas as despesas
processuais, tais como custas, taxas judiciais e outras, sero custeadas por conta do LOCADOR, com
exceo dos honorrios advocatcios, que sero bancados pela ADMINISTRADORA, salvo em
situaes em que o LOCATRIO estiver em dia com suas obrigaes contratuais e o
PROPRIETRIO/LOCADOR solicitar o imvel pra uso prprio e for necessria a competente
AO DE DESPEJO POR RETOMADA, casos em que todas as custas processuais bem como os
honorrios advocatcios sero por conta exclusiva do PROPRIETRIO/LOCADOR.

CLUSULA TERCEIRA:
A ADMINISTRADORA far a administrao da locao do imvel em toda sua plenitude, ficando
ressalvados os atos que dependam do PROPRIETARIO (dao de consentimento, realizao de
pagamentos, etc.), para o que, nesta data, esse outorga uma procurao por instrumento particular,
que ficar em poder da XANGAI IMVEIS para ser usada sempre que necessrio, podendo
inclusive substabelecer.

CLUSULA QUARTA:
A ADMINISTRADORA zelar, com todo cuidado e desvelo do imvel, objeto do presente contrato.
Todavia, em hiptese alguma a ADMINISTRADORA se responsabilizar por danos causados direta
ou indiretamente pelo locatrio, ou mesmo por: DEPREDAES, VANDALISMO, ROUBOS OU
Todas as partes devero rubricar esta via do contrato

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FURTOS, comprometendo-se to somente nestes casos, quando julgar cabvel, a registrar

ocorrncias ou reclamaes junto aos rgos pblicos competentes.
PARGRAFO NICO:
Ser de responsabilidade do LOCADOR/PROPRIETRIO o custeio do vigia, quando for entendido
como necessrio.

CLUSULA QUINTA:
Fica expressamente avenado que a ADMINISTRADORA, em nenhuma hiptese, poder ser
responsabilizada por eventuais danos que o LOCADOR, por seus atos, venha causar ao
LOCATRIO.
PARGRAFO PRIMEIRO:
O LOCADOR expressamente declara, sob pena de infrao ao presente Instrumento e de
responsabilizao relativamente a danos que vierem a ser causados a outrem, que inexistem, em seu
desfavor e do imvel, objeto dessa contratao, quaisquer nus pessoais e/ou reais que venham a
embaraar a locao a ser firmada, situao esta que dever ser verificada durante todo o perodo da
relao locatcia, perodo em que dever, o bem, ser mantido livre e desembaraado de quaisquer
nus reais, legais ou convencionais;
PARGRAFO SEGUNDO:
No observando, o LOCADOR, a obrigao constante do pargrafo anterior, ficar, a
ADMINISTRADORA, isenta de quaisquer responsabilidades junto a eventuais prejudicados pelo
descumprimento contratual e/ou legal daquele.
PARGRAFO TERCEIRO:
O LOCADOR, desde j, abre mo da prtica de todo e qualquer procedimento que contrarie
disposies legais.

CLUSULA SEXTA:
O PROPRIETRIO autoriza a ADMINISTRADORA a angariar e selecionar, a seu critrio
exclusivo, locatrios e fiadores, ou qualquer outro tipo de garantia para a locao. A autorizao se
estende a todos os atos necessrios para a consolidao do contrato de locao.

CLUSULA STIMA:
O LOCADOR autoriza, desde j, que a ADMINISTRADORA proceda, junto a CELG, a
transferncia de titularidade do fornecimento de energia para o inquilino e/ou fiadores, ou seja, aps
a assinatura do presente instrumento, a ADMINISTRADORA poder transferir a conta de energia
eltrica para o nome do LOCATRIO, ficando o mesmo como titular daquela, podendo a imobiliria
consultar e/ou alterar dados livremente.
PARGRAFO NICO:
Fica, o LOCADOR, ciente que, ao findar de cada locao, regressar, a titularidade da conta de
energia, para seu nome, de modo a se comprometer, aquele, a no possuir qualquer impedimento que
impea tais transferncias, sob pena de responsabilizao.

CLUSULA OITAVA:

O prazo de vigncia deste contrato de 30 (trinta) meses, a contar desta data, estendendo-se,
entretanto, pelo tempo que o imvel estiver ocupado pelo LOCATRIO. Caso haja necessidade do
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PROPRIETARIO de reaver o imvel por motivo de uso prprio, ou venda, o mesmo comunicar a
ADMINISTRADORA com antecedncia de 30 (trinta) dias, devendo, contudo, ser observados os
termos da Lei Inquilinria quando da apresentao dessa pretenso, alm da possibilidade legal da
realizao da reassuno do bem.
PARGRAFO PRIMEIRO:
No havendo qualquer aviso ou notificao do LOCADOR ADMINISTRADORA, com
antecedncia mnima de 30 (trinta) dias do vencimento do contrato de locao firmado com o
LOCATARIO, fica desde j autorizado pelo LOCADOR que o referido contrato seja renovado por
igual perodo e de acordo com a legislao vigente na poca.
PARGRAFO SEGUNDO:
Durante o perodo da locao, estando o contrato vigendo por prazo determinado ou indeterminado,
o LOCADOR somente poder rescindir o presente contrato pagando multa contratual, equivalente a
10% (dez por cento) sobre o valor total daquele Instrumento.
PARGRAFO TERCEIRO:
Em caso de resciso do presente Instrumento, anterior locao do imvel, ficar o LOCADOR
obrigado ao pagamento de multa contratual, equivalente a 10% (dez por cento) do valor indicado,
neste Instrumento, como VALOR SUGERIDO PARA LOCAO (MENSAL) a qual ser
utilizada para cobrir despesas da ADMINISTRADORA, tais como avaliao, vistoria e visitas ao
imvel. Dever, ainda, o LOCADOR, ressarcir ADMINISTRADORA despesas que esta por
ventura tenha efetuado, tais como: CONTAS DE AGUA, LUZ, CONDOMINIO, IPTU E
ANUNCIOS, fato este que resolve integralmente o presente contrato.
PARGRAFO QUARTO:
Em caso de resciso contratual pr parte do LOCATARIO, a ADMINISTRADORA cobrar do
mesmo a multa pactuada no contrato de locao, e somente far o repasse da mesma ao
PROPRIETRIO/LOCADOR, aps o recebimento perante o locatrio, seja pr via extra-judicial ou
judicial, e descontado o percentual de 50% (cinquenta por cento) sobre o valor total da multa
recebida, que ser de direito da ADMINISTRADORA
PARGRAFO QUINTO:
No caso de resciso do presente contrato durante o transcurso da locao, o PROPRIETARIO ficar
responsvel pelo fiel cumprimento do contrato de locao firmado com o LOCATARIO,
desobrigando assim, a ADMINISTRADORA de quaisquer responsabilidades futuras, inclusive com
relao ao recebimento de alugueis, encargos, devoluo do imvel, vistoria, etc., se comprometendo
ainda, aquele, a comunicar a citada resciso ao LOCATARIO bem como realizar com o mesmo as
devidas tratativas.
PARGRAFO SEXTO:
O PROPRIETARIO declara ter conhecimento do ARTIGO 47, DA LEI 8.245 ( LEI DO
INQUILINATO ), que tem a seguinte redao: ART.47 QUANDO A LOCAO FOR
AJUSTADA VERBALMENTE OU POR ESCRITO E COM PRAZO INFERIOR A 30 ( TRINTA)
MESES,
FINDO O PRAZO ESTABELECIDO, A LOCAO PRORROGA-SE
AUTOMATICAMENTE, POR PRAZO INDETERMINADO, SOMENTE PODENDO SER
RETOMADO O IMOVEL NOS SEGUINTES CASOS:
I Nos casos do art.9 A - por mtuo acordo; B Em decorrncia da prtica de infrao legal ou
contratual; C em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; D - Para
realizao de reparos urgente determinadas pelo Poder Publico, que no possam ser normalmente
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executadas com a permanncia do LOCATARIO no imvel ou, podendo, ele se recuse a consentilas.
II Em decorrncia de extino do contrato de trabalho, se a ocupao do imvel pelo
LOCATARIO (A) estiver relacionada com o seu emprego.
III Se for pedido para uso prprio, de seu cnjuge ou companheiro, ou para uso residencial de
ascendente ou descendente, que no disponha, assim como seu cnjuge ou companheiro de imvel
residencial prprio.
IV Se for pedido para demolio e edificao licenciada ou para realizao de obras aprovadas pelo
PODER PUBLICO, que aumentem a rea construda em, no mnimo, vinte pr cento ou, se o imvel
for destinado a explorao de hotel ou penso, em cinqenta pr cento.
V Se a vigncia ininterrupta da locao ultrapassar CINCO ANOS.
PARGRAFO STIMO:
Externa, o LOCADOR, cincia de que, nos moldes da Lei, no poder reaver o imvel locado
durante a vigncia do Contrato de Locao, independentemente do motivo.

CLUSULA NONA:
Como remunerao pelos servios de administrao ora contratado, o PROPRIETARIO/LOCADOR
pagar a ADMINISTRADORA, que ser descontada do valor bruto do aluguel, a taxa de
administrao constante do item 4 do Quadro de Resumo.
PARGRAFO PRIMEIRO:
Fica acertado entre as partes que, alm da remunerao, estipulada no caput desta Clusula,
ser destinada, ADMINISTRADORA, como remunerao pelos servios operacionais iniciais
a serem prestados bem como a ttulo de taxa servio de intermediao, que corresponde a
100% (Cem por Cento) do valor do primeiro aluguel contratado, a ser recebido do locatrio,
sem nenhum desconto, situao esta que ocorrera, de igual forma, toda vez que houver
mudana de LOCATRIO(A) em seu imvel e/ou incio de cada relao locatcia e que
fundamenta-se na Lei 8.245/91 e Resoluo de n 334/92 do COFECI, devidamente homologada
pelo CRECI/GO em 10/12/2004.
PARGRAFO SEGUNDO:
Exclusivamente no caso de recebimento, pela administradora, da quantia estampada no pargrafo
primeiro retro (primeiro aluguel), ficar, o contratante, isento do pagamento/reembolso dos valores
dos anncios custeados pela administradora.
PARGRAFO TERCEIRO:
Fica expressamente combinado entre as partes que, caso seja concedido ao LOCATRIO carncia,
de modo a isent-lo do pagamento do aluguel por um determinado perodo, AINDA ASSIM SERA
DEVIDA, administradora, a taxa de administrao avenada a qual, contudo, somente ser
recebida pela ADMINSTRADORA aps o final da carncia, quando do pagamento do primeiro
aluguel por aquele, ou, caso este seja insuficiente para cobrir a integralidade das taxas de
administraes, nos pagamentos subsequentes, at que sejam integralmente quitadas.
PARGRAFO QUARTO:
Entretanto, caso a carncia seja parcial, ou seja, caso seja concedido ao LOCATRIO apenas um
abatimento no valor do aluguel por determinado perodo, a taxa de administrao dever ser quitada
mensalmente.
Todas as partes devero rubricar esta via do contrato

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CLUSULA DCIMA:
Por ordem do PROPRIETARIO, os aluguis que lhe so devidos, devero ser repassados conforme
dados constantes do item 6 do Quadro de Resumo, ficando valendo o comprovante de depsito
como recibo do efetivo repasse do aluguel e deduzida a taxa de administrao. Quando houver
algum dbito de responsabilidade do PROPRIETARIO e que tenha sido pago pela
ADMINISTRADORA, ser a importncia deduzida por ocasio do repasse do aluguel, o que desde
j fica autorizado por aquele.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA:

Somente ser devido qualquer valor ao PROPRIETRIO/LOCADOR a ttulo de aluguel, aps a
efetiva concretizao e assinatura do contrato de locao e exclusivamente durante o perodo de sua
ocupao, cessando to logo o imvel seja totalmente desocupado, devendo, contudo, ser observado
a disposio contida na Clusula Primeira do presente contrato.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA:

O PROPRIETRIO/LOCADOR do imvel objeto deste contrato, fornecer a ADMINISTRADORA
os valores necessrios para o atendimento dos seguintes encargos:
a) IPTU/ITU, CONTA DE AGUA/ESGOTO, LUZ E CONDOMNIO quando for o caso, durante o
perodo em que o imvel estiver desocupado;
b) Manuteno de vigia noturno e diurno atravs de empresas especializadas em segurana,
respeitando todos os preceitos legais, de acordo com a CLT e conveno coletiva da categoria, e, to
somente com autorizao por escrito do PROPRIETRIO/LOCADOR.
c) Reparos gerais e urgentes no imvel sempre que se fizerem necessrios.
PARGRAFO PRIMEIRO:
Na hiptese das despesas acima, por interesse da ADMINISTRADORA, vierem a ser por ela
realizadas, os valores respectivos sero levados a dbito do PROPRIETARIO, sujeitando o saldo
devedor ao pagamento de taxa de servios equivalente a 10% (dez por cento) mais correo
monetria.

PARGRAFO SEGUNDO:
Durante o perodo em que o imvel estiver desocupado, os servios especificados nesta clusula,
letra B, desde que autorizados pelo PROPRIETARIO/LOCADOR, somente sero executados por
profissionais qualificados e por empresas idneas, e, em hiptese alguma a ADMINISTRADORA se
responsabilizar pelos danos que porventura venham a ser causados pela empresa de segurana, e/ou
seus funcionrios ou terceiros.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA:

O valor mensal do aluguel ser estipulado com base em avaliao da ADMINISTRADORA no ato
da assinatura deste contrato, levando-se em conta os seguintes fatores: oferta e procura, rea
construda, localizao, acabamento, funcionamento do imvel e outros, com a devida anuncia do
PROPRIETRIO/LOCADOR.
PARGRAFO PRIMEIRO:
Fica expressamente certo que o valor indicado no item VALOR SUGERIDO PARA LOCAO
(MENSAL), constitui to somente em uma sugesto de avaliao, no gerando fora vinculante
Todas as partes devero rubricar esta via do contrato

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entre o valor que o imvel ser efetivamente locado, podendo o imvel ser locado por valor inferior
quele, desde que devidamente autorizado pelo PROPRIETRIO/LOCADOR.
PARGRAFO SEGUNDO:
Por ocasio das prorrogaes e/ou renovaes de contrato, a ADMINISTRADORA diligenciar no
sentido de obter a atualizao do valor locatcio, observada a periodicidade mnima legal de 12
(doze) meses, aplicando, para tal, o ndice de correo monetria estipulado no Contrato de Locao,
exceto se o proprietrio aceitar que o valor do aluguel continue o mesmo, assim como eventuais
negociaes relativas ao mesmo, por decorrncia do fator oferta e procura.

CLUSULA DCIMA QUARTA:

Tratando-se de imvel entregue a ADMINISTRADORA j ocupado por LOCATRIO,
anteriormente selecionado pelo PROPRIETARIO/LOCADOR, a quele no caber nenhuma
responsabilidade oriunda da falta de contrato de locao ou de sua elaborao sem as cautelas
devidas, devendo neste caso, ser feita VISTORIA por parte da ADMINISTRADORA, para
verificao das caractersticas
e situao atual do imvel, no cabendo, igualmente,
ADMINISTRADORA responsabilidade alguma, na hiptese desta no poder exigir do
LOCATARIO, pelas mesmas razes, o cumprimento de quaisquer obrigaes, como a restituio do
imvel em condies ideais, especialmente quanto a pintura e reparos, encargos ou acessrios da
locao.

CLUSULA DCIMA QUINTA:

Manifesta, o LOCADOR, via do presente, ter expressa cincia de que a ADMINISTRADORA
exercer a totalidade de seus servios com observncia a legislao vigente (LEI DO
INQUILINATO, CDIGO CIVIL, REGULAMENTAES DA RECEITA FEDERAL, ETC....).

CLUSULA DCIMA SEXTA:

Quando do final da locao, caso o LOCATRIO NO EFETUE O PAGAMENTO DE TODOS
OS ENCARGOS LOCATCIOS DEVIDOS, O LOCADOR(A) poder optar por paga-los, o que
possibilitar uma sucessiva e imediata execuo de tais encargos, ou cobrar os dbitos do
LOCATRIO atravs da competente ao de cobrana.

PARGRAFO NICO:
Independentemente do LOCADOR, constituir obrigao da ADMINISTRADORA, atravs de seu
departamento jurdico, a propositura e acompanhamento da devida da ao.

CLUSULA DCIMA SETIMA:

Em se verificando a desocupao deste imvel, fica a ADMINISTRADORA autorizada a alug-lo,
pelo preo da poca, conforme lei da oferta e procura, salvo se o LOCADOR/PROPRIETRIO
manifestar desejo contrrio e tenha se pronunciado de forma inequvoca com antecedncia mnima
de 30 (trinta) dias.

CLUSULA DCIMA OITAVA:

Quando da devoluo do imvel pelo LOCATRIO (resciso ou acerto final por parte do
LOCATRIO), a ADMINISTRADORA ter o prazo de 03 (trs) dias teis para vistoriar o imvel,
sem crdito para o PROPRIETRIO/LOCADOR.

Todas as partes devero rubricar esta via do contrato

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CLUSULA DCIMA NONA:

No caso de alienao de qualquer forma ou ttulo, do imvel objeto deste contrato, o
PROPRIETRIO /LOCADOR compromete-se a denunciar a existncia deste ajuste e condicionar a
transao ao compromisso do adquirente de respeit-lo, em todos os seus termos e condies.
PARGRAFO PRIMEIRO:
Igualmente se compromete a condicionar a transao, em caso de venda do imvel, ao fato de que o
simples recebimento de alugueis por parte da ADMINISTRADORA, implicar na consolidao
deste contrato em nome do adquirente, independentemente de o mesmo j ter sido ou, em seguida,
vir a ser denunciado.

CLUSULA VIGSIMA:
Cessar a obrigao de realizao de repasse ao PROPRIETRIO/LOCADOR, caso este deixe de
cumprir as seguintes obrigaes:
a) caso o imvel necessite de reparos urgentes e o PROPRIETRIO no concorde em sua
execuo;
b) caso no haja acordo no valor do aluguel (caso de renovao) e o PROPRIETRIO exija um
valor superior aos ndices oficiais, casos em que o LOCATRIO poder consignar o pagamento em
juzo;
c) - falta de documentos necessrios ao LOCATARIO, para funcionamento (em caso de imvel
comercial);
d) caso o PROPRIETRIO/LOCADOR deixe de atualizar de seu endereo;
e) caso haja quaisquer irregularidades no imvel ou em seus documentos;
f) caso o PROPRIETARIA/LOCADOR deixe de cumprir quaisquer obrigaes contratuais e/ou de
conformidade com a Lei do Inquilinato.

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA:

Em caso de o imvel ser vendido com a efetiva intermediao da ADMINISTRADORA, concorda
desde j o PROPRIETRIO/LOCADOR em pagar a empresa ADMINISTRADORA a corretagem
correspondente a 5% (Cinco por Cento) do valor pelo qual o imvel foi vendido.

CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA:

Findo o presente contrato, o imvel ser restitudo pela ADMINISTRADORA em idnticas
condies do laudo de vistoria inicial, salvo com relao aos estragos decorrentes dos seguintes
fatores:
a) danificao, no todo ou em parte, no imvel objeto deste contrato por motivo de fora maior ou
caso fortuito, tais como: raio ou fogo celeste, etc.
b) m construo do imvel no que se refere ao alicerce, alvenaria, teto, telhado, piso, instalaes
hidrulicas e eltricas, esgoto, etc.;
c) desgastes naturais em virtude do decurso do tempo;
d) - A ADMINISTRADORA no ter responsabilidade alguma por eventuais estragos ou
depredaes que por ventura sofrer o imvel no intervalo compreendido entre a assinatura do
presente e a data da concretizao da locao, bem como em perodos entre locaes em que o
imvel permanecer desocupado, e ainda nenhuma responsabilidade sobre o desgaste normal de
aparelhos eletrnicos e a gs, carpetes, cortinas, armrios, papel de paredes e outros utenslios no
integrantes da construo;
e) estragos realizados pelo(s) Locatrio(s) e que a esse incumba o dever legal de reparao;
f) Quaisquer outras danificaes, caso no comprovada a participao da administradora em sua
ocorrncia.
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CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA:

Tratando-se de imvel edificado em sistema de condomnio de unidades individuais, ficar a cargo
do LOCADOR o pagamento dos encargos condominiais durante o perodo em que esteja
desocupado.
PARGRAFO PRIMEIRO:
Estando o imvel ocupado, fica desde j pactuado com o LOCADOR as obrigaes previstas no art.
22, inciso X, alnea g da Lei n. 8.245/91, ressaltando que o fundo de reserva acrescido na taxa
condominial dever ser constitudo pelo LOCADOR, salvo se comprovada a utilizao do fundo de
reserva para despesas ordinrias do prdio, momento em que transfere-se a obrigao de reposio
ao LOCATRIO conforme previso do art. 23, 1, alnea i e 2 da Lei n. 8.245/91.
PARGRAFO SEGUNDO:
Comprovado pelo LOCATRIO a no utilizao do fundo de reserva para pagamento de despesas
ordinrias, estando estas devidamente pagas, o LOCADOR autoriza a Administradora a proceder
automaticamente o desconto ou compensao nos aluguis e ou acertos locatcios os valores
declarados, restituindo assim ao LOCATRIO o saldo de fundo de reserva pago pelo mesmo.

CLUSULA VIGSIMA QUARTA:

Todas as questes, eventualmente oriundas do presente contrato, sero resolvidos de forma
definitiva, via conciliadora ou arbitral na 2 Corte de Conciliao, (2 CCA), com sede na Avenida D
n 345, Setor Oeste, Goinia GO, consoantes os preceitos ditados pela Lei n 9307 de 23/09/1996.
E por estarem, ao final, justos e contratados, celebram o presente contrato em 02 (duas vias de igual
teor e forma e para um s efeito jurdico, sob as vistas das testemunhas infra-firmadas, a todos os
atos presentes.
Goinia, 19 de novembro de 2014.
CONTRATADA:
___________________________________________________
XANGAI CONSULTORIA IMOBILIRIA LTDA.
CONTRATANTE(S):

___________________________________________________
JOAO DA LUZ FRANCA
TESTEMUNHAS:
____________________________________
Priscila Moreira da Silva
CPF n 020.701.011-00

____________________________________
Maria Pauli
CPF n 459.759.811-15

Todas as partes devero rubricar esta via do contrato

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PROCURAO

OUTORGANTE(S):
JOAO DA LUZ FRANCA, BRASILEIRO, CASADO, MILITAR REFORMADO, CI n
1127376919 MEXDF e CPF n 035.364.321-15, nascido(a) aos 03/03/1947 em RIO VERDE-GO,
RESIDENTE NA RUA DONA MARIA K FIGUEIR.QD 24 L-5, CONJUNTO CAICARA,
GOIANIA-GO, CEP 74775 018,
OUTORGADA:
XANGAI CONSULTORIA IMOBILIRIA LTDA., inscrita no CGC(MF) sob o
n
08.039.270/0001-18, estabelecida na AVENIDA T-1, QD. 96, LT. 08, N. 2.165 SETOR BUENO GOINIA - GOIS - CEP: 74.215-100
IMVEL:
APARTAMENTO 1302 do ED. GUADALUPE: AV. T-04, QD.128, LTS.4/5, No.491, SETOR
BUENO, GOIANIA-GO, CEP 74230 030.
PODERES: Amplos e gerais poderes para o fim especial de gerir e administrar o imvel acima
mencionado, onde este se apresentar, podendo redigir e assinar contratos de locao, estabelecer
condies e preos, rescindir, prorrogar, convencionar por escrito ou verbalmente, por instrumento
pblico ou particular, aceitar ou recusar inquilinos, fiadores, depsitos fianas ou caues, passar
recibos, receber ou dar quitaes, cobrar amigvel ou judicialmente dbitos de inquilinos e
fiadores, agir com os poderes da clusula ad judicia no frum em geral, constituir advogados para
postular em qualquer instncia, juzo ou tribunal, defender direitos e interesses do outorgante nos
despachos ou sentenas, acompanhar impetrar ou impugnar, recursos at o final, fazer acordos,
conciliaes legais, transigir, desistir em juzo ou fora dele, fazer notificaes, interpelaes,
representar perante as reparties pblicas Federais, Estaduais, ou Municipais, Caixas Econmicas
Federais ou Estaduais, Bancos, Autarquias etc., podendo requerer, alegar, assinar o que for
necessrio, pagar impostos, reclamar lanamentos, representar nas reunies ordinrias ou
extraordinrias de condomnios, podendo votar ou ser votado, concordar, discordar, ou manifestarse sobre a ordem do dia, e tudo o mais que for necessrio para o cabal desempenho deste mandato.
Goinia, 19 de novembro de 2014.
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JOAO DA LUZ FRANCA

Todas as partes devero rubricar esta via do contrato