FACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA ACADEMICA PROFESIONAL DE

INGENIERIA CIVIL
NOMBRE
Anlisis de las patologas de la edificacin de la
viviendas antiguas de la urbanizacin latina

AUTOR
- HERNNDEZ BECERRA THALA.
- BALLADARES BUSTAMANTE JHEYMI.

DOCENTE
Chiroque

CURSO:
CONSTRUCCIN II
CHICLAYO PERU

2015

I.

INTRODUCCIN

Es necesario un lugar que funcione como base para todas las actividades que se
realicen dentro de nuestro seno familiar, un pilar fundamental es la Vivienda u Hogar
donde no solo tendremos el refugio sino tambin el lugar donde Descansar y
Desarrollarnos diariamente. Durante el transcurso histrico la vivienda, ha sido y
contina siendo un espacio creado por el hombre como respuesta a la ms esencial
de las necesidades humanas: cobijo o proteccin del entorno natural.
En el presente trabajo de investigacin se dar a conocer cuales son las patologas
encontradas en dos viviendas ANTIGUAS DE LA URBANIZACION LATINA, teniendo
en cuenta el problema de las edificaciones lo cual se manifiesta en el hacinamiento,
tugurizacin y condiciones precarias de vivienda en las que habitan millones de
ciudadanos. Algunos pobladores no cuentan con los suficientes recursos econmicos,
lo que trae como consecuencia que las viviendas no cubran con los requisitos mnimos
de habitabilidad, ni los servicios bsicos y que, por ser construidas por ellos mismos,
son de un material que no cumplen con las mnimas normas de seguridad para las
construcciones.

El comn denominador que caracteriza a esas viviendas es precisamente el psimo

estado de conservacin en que se mantienen y el cual prcticamente los hace
inhabitables, es por ello que tenemos

como objetivo analizar las caractersticas

concretas de una casa las cuales dependen del factor climtico, de la calidad de los
materiales, si la construccin ha sido asesorada por un ingeniero civil, las cargas
adicionales impuestas sobre estas edificaciones, y de numerosos factores simblicos
como los recursos econmicos de sus propietarios.

I.

CAPITULO I

1. PATOLOGIAS CONSTRUCTIVAS Y PROCESOS

PATOLOGICOS.
Ningn material es durable o no durable por s mismo, es tu
iteracin con el medio ambiente que lo rodea durante toda su vida
de servicio lo que determina su durabilidad.
LARRY MASTERS

La palabra patologa, etimolgicamente hablando, procede de las races griegas

pathos y logos, y se podra definir en trminos generales como el estudio de
enfermedades. Por extensin la patologa constructiva de la edificacin es la ciencia que
estudia a los problemas constructivos que aparecen en el edificio o en alguna de sus
unidades con posterioridad a su ejecucin. Para afrontar un problema constructivo
debemos ante todo conocer su proceso, su origen, sus causas, su evolucin, sus sntomas
y su estado. Este conjunto de aspectos es el que conforma el proceso patolgico en
cuestin y se agrupa de un modo secuencial. En esta secuencia temporal del proceso
patolgico podemos distinguir tres partes diferencias: el origen, la evolucin y el resultado
final. Para el estudio del proceso patolgico conviene recorrer esta secuencia de modo
inverso, es decir, empezar por observar el resultado de la lesin, luego el sntoma,
siguiendo la evolucin de la misma, llegar a su origen: la causa.
Este proceso nos permitir establecer tanto la estrategia de la reparacin como la
hiptesis de prevencin. La rehabilitacin de un edificio implica la recuperacin de sus
funciones principales por medio de distintas actuaciones sobre sus elementos que han
perdido su integridad o aspecto. Para actuar sobre estos elementos constructivos, adems
de los estudios histricos previos, ser fundamental considerar al edificio en cuestin como
un objeto fsico, compuesto por elementos con unas caractersticas geomtricas,

mecnicas, fsicas y qumicas determinadas y que pueden sufrir procesos lesivos o

patolgicos.

Antes de hacer un anlisis de las patologas encontradas en dos

viviendas antiguas de la urbanizacin latina, daremos una breve
explicacin sobre algunas lesiones y su respectiva intervencin de
los ingenieros civiles frente a estos problemas para as poder
brindar una mejor explicacin acerca de las lesiones encontradas
en dichas viviendas:
1.1.

LESIONES:

Las lesiones son cada una de las manifestaciones de un problema constructivo, es

decir el sntoma final del proceso patolgico. Es de primordial importancia conocer
la tipologa de las lesiones, porque es el punto de partida de todo estudio
patolgico, y de su identificacin depende la eleccin correcta del tratamiento. El
conjunto de lesiones que pueden aparecer en un edificio es muy extenso debido a
la diversidad de materiales y unidades constructivas que se suelen utilizar. Pero en
lneas generales, se pueden dividir en tres grandes familias en funcin del carcter
y la tipologa del proceso patolgico: fsicas, mecnicas y qumicas.
1.1.1.

LESIONES FSICAS: son aquellas lesiones que se producen a causa de

fenmenos fsicos, las causas ms comunes son:

1.1.1.1. HUMEDAD: se produce cuando hay una presencia de agua en un
porcentaje mayor al considerado como normal en un material o elemento
constructivo. La humedad puede llegar a producir variaciones de las
caractersticas fsicas de dicho material. Podemos distinguir distintos tipos de
humedades:

a) De obra: Depende de las condiciones climticas y la estacin durante la que es

construida, el agua puede tardar bastante en secar. Si el secado no es suficiente o
est impedida la evaporacin normal, el agua residual es retenida en los materiales
y luego aparece en forma de diferentes patologas tales como eflorescencias o
desconchados. La obra gruesa debe secarse, y si luego la humedad persiste hay
que saber en qu momento intervenir para impermeabilizar.

b) Humedad capilar: es el agua que procede del suelo y asciende por los elementos
verticales. se producen porque el agua pasa por capilaridad a los materiales
porosos de la construccin (hormigones, morteros, maderas, materiales cermicos,
etc.). La consecuencia es la ascensin de la humedad proveniente del subsuelo.

Este tipo de humedades suben por poros y capilares evaporndose finalmente a la

atmsfera y degradando las paredes. Los problemas de humedades por
capilaridad, normalmente, estn relacionados con la poca estanqueidad de los
pilares y paredes maestras de los edificios.

c) Humedad de filtracin: es la procedente del exterior y que penetra en el interior

del edificio a travs de fachadas o cubiertas. Las filtraciones normalmente se
observan por a la mala impermeabilizacin, o defectos estructurales, o defectos de
los materiales de construccin o al desgaste de los mismos. Estos problemas de
humedad en zonas concretas, debido al paso del agua por lluvia u otros efectos,
causan goteras y humedades.

d) Humedad de condensacin: es la producida por la condensacin del vapor de

agua desde los ambientes con mayor presin del vapor, como los interiores, hacia
los

de

presin

ms

baja,

como

los

exteriores.

Las

humedades

de

condensacin suele aparecer en ambientes cerrados en donde hay gran

condensacin de agua como el lavabo o los dormitorios que se utilizan, debido a la

generacin de vapor mientras dormimos.

e) Humedad accidental: es la producida por roturas de conducciones y caeras y

suele provocar focos muy puntuales de humedad. Humedad por accidentes:
producida por defectos de diseo, mala construccin, falta de mantenimiento de la
casa.
1.1.1.2. EROSIN: Es la prdida o transformacin superficial de un material, y puede

ser total o parcial.

Generalmente se trata de la METEORIZACIN de

materiales ptreos provocada por la succin de agua de lluvia que, si va

acompaada por posteriores heladas y su consecuente dilatacin, rompe
lminas superficiales del material constructivo.

1.1.1.3.SUCIEDAD: Es el depsito de partculas en suspensin sobre la superficie de

las fachadas. En algunos caso puede llegar incluso a penetrar en los poros
superficiales de dichas fachadas.

1.1.2.

LESIONES MECNICAS: Definimos como lesin mecnica aqulla en la que predomina

un factor mecnico que provoca movimientos, desgaste, aberturas o separaciones de
materiales o elementos constructivos. Podemos dividir este tipo de lesiones en cinco
apartados diferenciados:

a)

Deformaciones: Son cualquier variacin en la forma del material, sufrido tanto en

elementos estructurales como de cerramientos y que son consecuencia de esfuerzos
mecnicos, que a su vez se pueden producir durante la ejecucin de una unidad o cuando
sta entra en carga.

b)

GRIETAS: Se trata de aberturas longitudinales que afectan a todo el espesor de un

elemento constructivo, estructural o de cerramiento. Conviene aclarar que las aberturas que
lo afectan a la superficie o acabado superficial de un elemento constructivo no se consideran
grietas sino FISURAS. Dentro de las GRIETAS, y en funcin del tipo de esfuerzos
mecnicos que las originan, distinguimos dos grupos:

Por exceso de carga: Son las grietas que afectan a elementos estructurales o de
cerramiento al ser sometidos a cargas para las que no estn diseados. Este tipo de grietas
requieren, generalmente, un refuerzo para mantener la seguridad de la unidad constructiva.

Por dilataciones y contracciones higrotrmicas. Son las grietas que afectan sobre
todo a elementos de cerramientos de fachada o cubierta, pero que tambin pueden
afectar a las estructuras cuando no se prevn las juntas de dilatacin.

FISURAS: Son aberturas longitudinales que afectan a la superficie o al acabado de un elemento

constructivo. Aunque su sintomatologa es similar a la de las grietas, su origen y evolucin son distintos y
en algunos casos se consideran una etapa previa a la aparicin de la grietas. Es el caso del hormign
armado, que gracias a su armadura tiene capacidad de retener los movimientos deformantes y lograr que
sean fisuras lo que en el caso de una fbrica acabara siendo grieta.

Reflejo del soporte: Es la fisura que se produce sobre el soporte cuando se da una
discontinuidad constructiva, por una junta, por la falta de adherencia o por deformacin,
cuando el soporte es sometido a un movimiento que no puede resistir.

Inherente al acabado. En este caso la fisura se produce por movimientos de

dilatacin-contraccin, en el caso de los chapados y de los alicatados, y por retraccin, en el
caso de morteros.
DESPRENDIMIENTOS: Es la separacin entre un material de acabado y el soporte al que est
aplicado por falta de adherencia entre ambos, y suele producirse como consecuencia de otras lesiones
previas, como humedades, deformaciones o grietas. Los desprendimientos afectan tanto a los acabados
continuos como a los acabados por elementos, a los que hay que prestar una atencin especial porque
representan un peligro para la seguridad del viandante.
EROSIONES MECNICAS: Son las prdidas de material superficial debidas a esfuerzos mecnicos,
como golpes o rozaduras. Aunque normalmente pueden aparecer erosiones en las partes bajas de
fachadas y tabiques, e incluso en las partes altas y cornisas, debido a las partculas que trasporta el
viento.

Como consecuencia de lesiones qumicas

Son las lesiones que se producen a partir de un proceso patolgico de carcter qumico, y aunque este no
tiene relacin alguna con los restantes procesos patolgicos y sus lesiones correspondientes, su
sintomatologa en muchas ocasiones se confunde.
El origen de la lesiones qumicas suele ser la presencia de sales, cidos o lcalis que reaccionan
provocando descomposiciones que afectan a la integridad del material y reducen su durabilidad.
EFLORESCENCIAS: Se trata de un proceso patolgico que suele tener como causa directa la aparicin
de humedad. Los materiales contienen sales solubles y stas son arrastradas por el agua hacia el exterior
durante su evaporacin y cristalizan en la superficie del material. Esta cristalizacin suele presentar
formas geomtricas que recuerdan a flores y que varan dependiendo del tipo de crista.

Sales Cristalizadas que no proceden del material, sobre el que se encuentra la

eflorescencia sino de otros materiales situados detrs o adyacentes a l. Este tipo de
eflorescencia es muy comn encontrarlo sobre morteros protegidos o unidos por ladrillos de
los que proceden sales.

Sales Cristalizadas bajo la superficie del material, en oquedades, que a la larga

acabarn desprendindose. Este tipo se denomina CRIPTOFLORESCENCIAS.
OXIDACIONES Y CORROSIONES: Son un conjunto de transformaciones moleculares que tiene
como consecuencia la prdida de material en la superficie de metales como el hierro y el acero. Sus
procesos patolgicos son qumicamente diferentes, pero se consideran un solo grupo porque son
prcticamente simultneos y tienen una sintomatologa muy similar.

Oxidacin: es la transformacin de los metales en xido al entrar en contacto con el

oxigeno. La superficie del metal puro o en aleacin tiende a transformarse en xido que es
qumicamente ms estable, y de este modo protege al resto del metal de la accin del
oxgeno.

Corrosin es la prdida progresiva de partculas de la superficie del metal. Este

proceso se debe a la accin de una pila electroqumica en la cual el metal actuar como
nodo o polo negativo y perder electrones a favor del ctodo o polo positivo. Segn el tipo
de pila que encontremos, podemos diferenciar distintos tipo de corrosin.
ORGANISMOS
Tanto los organismos animales como vegetales pueden llegar a afectar a la superficie de los materiales.
Segregan sustancias que alteran la estructura qumica del material.

CAUSAS MAS IMPORTANTES

Salvo en casos sencillos, difcilmente se logra determinar con exactitud, las causas o motivos de muchas
de las manifestaciones que presentan los elementos constructivos. Se requiere de gran experiencia,
intuicin y formacin. Las causas se pueden clasificar segn su origen por Defectos, Daos o Deterioro.
Enumeramos las ms importantes.

Mal diseo

Calculo insuficiente o errneo

Control Ejecucin

Deficiente Construccin

Materiales

Sismo

Inundacin, filtraciones

Lluvia, nieve, viento

Obras colindantes

Sobrecargas no previstas

Falta de mantenimiento

Edificaciones ilegales

No revisar instalaciones

Mal uso de las estancias

1.1.3.

1.2.

LESIONES QUMICAS:

INTERVENCIONES SOBRE LAS LESIONES :

II. CAPITULO II
1.
2.
3.
4.

UBICACIN DE LA OBRA:
ANTIGEDAD:
ANTECEDENTES:
ESTADO ACTUAL ( PATOLOGIAS):
PRIMERA VIVIENDA

4.1. Patologas encontradas en la vivienda 1:

o patologas en el concreto:
o patologas en las madera
o patologas en el acero
IMAGEN

MATERIAL

SEGUNDA VIVIENDA:

PATOLOGIA

4.2.
o
o
o

Patologas encontradas en la vivienda 2:

patologas en el concreto:
patologas en las madera
patologas en el acero

IMAGEN

PATOLOGIA

TIPO DE LESIN

5. ANALISIS:
FALLA

CAUSAS

RECOMENDACIONES

6. CONCLUSIONES:

De las encuestas realizadas en el siguiente informe en la urbanizacin Latina

podemos concluir que:

El salitre es el problema de mayor relevancia en la mayora de las casas

debido al tiempo que poseen este se encuentra en columnas, vigas y pisos
de muchas viviendas, este problema es comn en edificaciones pero se
debera combatir con un mantenimientos peridicos a la zona afectada. Los
muros presentan en su mayora de las casas fisuras las cuales debilitan poco

a poco la estructura de la casa.

De acuerdo a la encuesta que se realiz en la mayor parte de las viviendas
no se realiz el mantenimiento de saneamiento esto puede ser un gran
problema ya que las tuberas con el tiempo sufren grandes daos y existen
fugas internas las cuales debilitan los muros y columnas principales de las

casas.
Ninguna de las casas encuestadas cumplen con la norma antissmica de
separacin por derecho de las viviendas esto conlleva a, que cuando ocurra
un sismo o terremoto las paredes de las casas y edificaciones se golpeen
entre si y halla un colapso debido a las fuerzas actuadas sobre estas.

7. BIBLIOGRAFIA:
https://higieneyseguridadlaboralcvs.files.wordpress.com/2012/07/enciclop
edia_broto_de_patologias_de_la_construccion.pdf
8. ANEXOS:

Anexo 1:
N DE ENCUESTA: _______

ENCUESTA PARA EVALUAR EL ESTADO DE

CONSERVACION DE LAS VIVIENDAS DE LA
URB.LATINA
1) TIPO DE VIVIENDA
a) unifamiliar
b) multifamiliar
c) conjunto residencial
d) quinta
2) CUANTOS PISOS TIENE SU EDIFICACIN?
N de pisos: ___________________________________________
3) CON CUANTOS PISOS HA SIDO DISEADA LA CASA
N de pisos: ___________________________________________
4) N DE PISOS QUE HABITAN EN LA VIVIENDA
N de pisos: ___________________________________________
5) N DE HABITACIONES DEL HOGAR
N de Habitaciones: _____________________________________
6) ANTIGEDAD DE LA VIVIENDA
N de aos: ____________________________________________
7) AREA TOTAL DEL TERRENO DE LA VIVIENDA
rea del terreno: ________________________________________
8) AREA TIL DEL TERRENO
rea del terreno: ________________________________________
9) REGIMEN DE TENENCIA
a) Alquilada
b) Propia
c) Comprada a plazos
d) Cedida por el estado
e) Heredada
f) Otro rgimen de tenencia:
10)

__________________________________
De acuerdo a los ingresos econmicos de los

habitantes de la vivienda que nivel socioeconmico

considera que tiene?
a) Muy bajo
b) Bajo
c) Medio
g) Alto
h) No sabra especificar
11)
EXISTENCIA DE PLANO DE LOS DOMICILIOS

PLANO

SI

NO

SE DESCONOCE

Plano de ubicacin y
localizacin
Plano de distribucin
Plano de cortes
Plano de elevacin frontal y
posterior
Plano de cimentacin
Plano de aligerados
Plano de detalles
Planos de instalaciones
sanitarias
Planos de instalaciones
elctricas
12)

PERSONAL ENCARGADO EN LA CONSTRUCCIN DE

LA VIVIENDA

PERSONAL ENCARGADO

SI

NO

SE DESCONOCE

Ingeniero civil
Arquitecto
Maestro de obra
Operario
Pen
13)

UTILIDADES O SERVICIOS BSICOS EN LA VIVIENDA

SERVICIOS BSICOS

SI

NO

Servicio de agua potable

Drenaje sanitario
Servicio de energa
elctrica
14)

ESTADO DE CONSERVACION DE LA

INFRAESTRUCTURA DE LA VIVIENDA
A) Estado de conservacin de los techos

SI

NO

Buen estado
Presencia de hongos
Humedad
Presencia de salitre
Fisuras y grietas
Otro problema:
________________________________________________________________
______
B) Estado de conservacin de los muros

SI

NO

Buen estado
Presencia de hongos
Humedad
Presencia de salitre
Fisuras y grietas
Deterioro de las paredes
Descoloracin del ladrillo
Otro problema:
________________________________________________________________
______
C) Estado de conservacin de las columnas

SI

NO

Buen estado
Presencia de hongos
Humedad
Presencia de salitre
Fisuras y grietas
Columnas dbiles
Deformaciones de las
columnas
Ausencia de estribos
Columnas cortas
Otro problema:
________________________________________________________________

________________________________________________________________
__
D) Estado de conservacin de las vigas

SI

NO

Buen estado
Presencia de hongos
Humedad
Presencia del salitre
Vigas en un solo sentido
Ausencia de vigas
Ausencias de estribos en
la junta de vigas y
columnas
Otro problema:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
__
E) Estado de conservacin de los pisos

SI

NO

Buen estado
Presencia del salitre
Humedad
Suelos descoloridos
Fisuras o grietas
Otro problema:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
__
15)
MATERIAL PREDOMINANDE DE LAS VIVIENDAS
A) EN LOS MUROS Y COLUMNAS

SI
Ladrillo de arcilla
Ladrillo de concreto
adobe

NO

madera
quincha
Piedra con barro
Piedra con cemento
Ladrillo y adobe
Otro material:
___________________________________________________

B) EN EL PISO

SI

NO

Tierra
Entablado
Cermica
Madera pulida
Loseta
Cemento
Otro material:
___________________________________________________
C) EN EL TECHO

SI

NO

Bloque de ladrillo
Bloque de concreto
calamina
Madera
traslucido
policarbonato
estera
Otro material:
___________________________________________________
16)

EN QU REA DE SU CASA DESEA DAR

MANTENIMIENTO?
a) Electrificacin
b) Saneamiento
c) Paredes
d) Vigas
e) Columnas

17)

18)

f) Pisos
ESPECIFIQUE EL MOTIVO PORQUE NO LO HACE
a) Motivo econmico
b) Falta de tiempo
c) No conoce un especialista
d) La vivienda es de otra persona.
e) Otro
motivo:_____________________________________________
HACE CUNTO TIEMPO HIZO USTED LOS

MANTENIMIENTOS DE SANEAMIENTO?
a) 1 ao
b) 2 aos
c) 3 aos
d) 4 aos
e) Mas aos
:_______________________________________________
Si usted hizo el mantenimiento de saneamiento responda las
siguientes dos preguntas:
1. A CUNTOS PISOS REALIZO EL MANTENIMIENTO DE
SANEAMIENTO?
a) 1 piso
b) 2 pisos
c) 3 pisos
d) 4 pisos
e) Ms pisos
:_______________________________________________
2. POR QU RAZN LO HIZO?
a) Sistema de saneamiento colapsado
b) Mala instalacin de saneamiento
c) Mejoramiento del sistema saneamiento
d) Otra razn:
19)

______________________________________________
HACE CUNTO TIEMPO HIZO USTED LOS

MANTENIMIENTOS DE ELECTRIFICACIN?
a) 1 ao
b) 2 aos
c) 3 aos
d) 4 aos
e) Mas aos
:_______________________________________________

Si usted hizo el mantenimiento de electrificacin responda las

siguientes dos preguntas:
1. A CUNTOS PISOS REALIZO EL MANTENIMIENTO DE
ELECTRIFICACIN?
f) 1 piso
g) 2 pisos
h) 3 pisos
i) 4 pisos
j) Ms pisos
:_______________________________________________
2. POR QU RAZN LO HIZO?
a) Corto circuito
b) Mala instalacin de electrificacin
c) Mejoramiento del sistema elctrico
d) Otra razn:
20)

______________________________________________
CUMPLIMIENTO DE ALGUNAS NORMAS

ANTISISMICAS

NORMAS ANTISISMICAS
Tiene separacin por derecho de
vivienda
Tiene sealizacin de evacuacin
Accesos y pasajes de circulacin
Sistema contra incendio
Salubridad e higiene

SI

NO

NO SE