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CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS POR TIEMPO

DETERMINADOQUECELEBRAN,PORUNAPARTE,ELINGENIERO
MARCOS FUENTES CASTRO, (EN LO SUCESIVO EL
"CONSTRUCTOR"),YPOROTRAPARTE,TIENDASLORES,S.A.DE
C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEOR ABDIAS
PLAYASORTZ,(ENLOSUCESIVOEL"PROPIETARIO")ALTENOR
DELASSIGUIENTESDECLARACIONESYCLAUSULAS
DECLARACIONES
I

DeclaraelCONSTRUCTOR:

a)Queesunapersonafsica,mayordeedad,denombrecomoaquedadodescrito
enelproemiodelpresentecontrato,quecuentaconplenacapacidaddegocey
ejercicioycondichacapacidadcelebraelpresentecontrato.
b)Quetienelacapacidadjurdicaparaobligarsealaejecucindelaobramateria
delpresentecontrato;ascomoquecuentaloselementospropiosyconlas
condicionestcnicasyeconmicassuficientesparacumplirconlasobligaciones
queasumebajoestecontrato.
c)Quehainspeccionadodebidamenteelsitiodeejecucindelaobraquesele
encomienda,ubicadolotedeterrenonmerodos,manzanasesentaysiete,zona
uno,delmunicipiodeManlioFabioAltamirano,Veracruz,conuna
SUPERFICIEdeQUINIENTOSOCHENTAPUNTOSESENTAYUN
METROSCUADRADOS,ylassiguientesmedidasylinderos:ALNORESTE:
Entreintaysietepuntodiezmetrosconloteunoydiecisis.ALSURESTE:En
QuincemetrosochentacentmetrosconcallersuloGalvn.ALSUROESTE:
Entreintaysietemetrosdiezcentmetrosconlotetres.ALNOROESTE:En
quincemetroscincuentacentmetrosconlotequinceyhaconsideradoampliay
detalladamentetodoslosfactoresqueintervienenenlarealizacindela
citadaobra,consistenteen:LAEDIFICACINDEUNATIENDADEAUTO
SERVICIO.Conlascaractersticasdelosplanosycroquisqueseanexan.
d)Queconocelasbasesyformasgeneralesparalacontratacinyejecucin
deobras,ytodoslosdocumentostcnicosrelacionadosconlaejecucinde

laobramateriadeestecontrato,incluyendoelproyecto,programaypresupuesto
queelmismoCONSTRUCTORdesarrollygenero.Adems,manifiestaque
conocelascondicionesdelmercadoenloqueserefiereacostodemateriales,
manodeobraytodolorelacionadoconelproyectoaqueserefiereladeclaracin
queantecedeyquecuentaconlosconocimientostcnicosycientficos
necesariosparalaconsecucindelobjetoperseguidoenelpresentecontrato.
e)Quetienecalidaddepatrnrespectoalpersonalconelqueejecutar
laobramateriadeestecontratoyconoceplenamenteelcontenidodelos
artculos13y15delaLeyFederaldelTrabajo,porloquereconoceserelnico
patrndelaspersonasquebajosudependenciaintervendrneneldesarrolloy
realizacindelaobra.
II.DeclaraelPROPIETARIO:
a)Queesunasociedadmercantildebidamenteconstituidaenlostrminosdelas
leyesdelaRepblicaMexicana,segnloacreditamedianteEscrituraPblica
nmeroochomilquinientosochentadefechatreintadediciembredemil
novecientosnoventayunodedeotorgadaantelafedelLic.FranciscoGuillermo
OroscoDiez,notariopblicoNo32.delaciudaddeTuxtepec,oaxaca,inscrita
el16demayode1995,enelRegistroPblicodelaPropiedadydelComercio
delaciudaddeTuxtepec,Oaxaca,bajoelfoliomercantilNo.73.
b)Quedentrodesuobjetosocialseencuentralacapacidaddecelebrarel
presentecontrato.
c)Quecuentaconlosrecursoseconmicosnecesariosparalaatencinde
laobraaqueserefiereelpresentecontrato
d)QueestdeacuerdoencelebrarelpresentecontratoconelCONSTRUCTOR,
porconocerlatrayectoriadelmismo,ascomosusconocimientostcnicosy
cientficosencuantoalobjetodelpresentecontrato.
e)Queconoceelsitiodeejecucindelaobraobjetodelpresentecontrato,por
serdesupropiedadcomoloacreditaconlaEscrituraPblicaNmero
VeinticincoMilOchocientossetentayTres,delLibroTrescientosTreintayDos,
otorgadaenlaHeroicaciudaddeVeracruz,estadodeVeracruzdeIgnaciodela

Llave,alosveinticincodasdelmesdefebrerodelaosdosmilcatorce,
otorgadaanteelLicenciadoJosCarlosVelzquezVzquez,Notarioadscritode
laNotariaPblicaNmeroVeintisis,deladecimosptimademarcacinnotarial
deVeracruz,ensuplenciadesutitular,MaraGuadalupeVzquezMendoza,
consistenteenA)LARECTIFICACINDESUPERFICIE;B)EL
CONTRATODECOMPRAVENTA,quecelebraronporunaparteelseorJos
MERCEDBACALPEZ,ensucarcterdeVENDEDOR,yporotraparte
TIENDASLORES,SOCIEDADANNIMADECAPITALVARIABLE,
representadaparaeseactoporsuAdministradornico,ERICKREYESVILA,
ensucarcterdeCOMPRADORA,mismaescrituraquecuyoPrimertestimonio
quedoinscritodemaneradefinitivaenelRegistroPblicodelaPropiedaddela
DcimoSptimaZonaRegistral,condomicilioenVeracruz,Veracruz,elDiezde
abrildelaosdosmilcatorce,bajoelnmero3208afojas1a14,delvolumen
161,delaseccinIysecomprometeaproporcionaralCONSTRUCTORtodala
informacinrazonablequeseencuentreasualcanceparalaconsecucindelos
finesquesepersiguenenelobjetodelpresentecontrato.
f)Quesurepresentantecuentaconcapacidadlegalsuficienteparacelebrar
estecontrato,segnloacreditamedianteEscrituraPblicanmero22147de
fechaveintidsdemarzodedosmilonceeotorgadaantelafedelLicHoracio
OroscoOrtiz.,notariopblicoNo76.delaciudaddeTuxtepec,Oaxaca,inscrita
el6deseptiembrede2011,enelRegistroPblicodelaPropiedadydel
ComerciodelaciudaddeTuxtepec,Oaxaca,bajoelfoliomercantilNo.39,
TomoI,yquesusfacultadesnolehansidorevocadasnimodificadasenforma
alguna.
EXPUESTOLOANTERIOR,laspartessereconocenmutuamenteelcarcter
ypersonalidadconquecomparecenyconvienenenotorgarlassiguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.OBJETO.ElPROPIETARIOenesteactoencomiendaal
CONSTRUCTOR,quienaceptayseobligaarealizar,deacuerdoalos
documentosyanexosquesemencionanenlasiguienteclusula,unaobrade
preciosunitarios,portiempodeterminado,consistenteenLAEDIFICACINDE
UNATIENDADEAUTOSERVICIO.Conlascaractersticasdelosplanosy
croquisqueseanexan.EnadelanteLAOBRA

SEGUNDA.DOCUMENTOSYANEXOS.ElCONSTRUCTORseobligaa
realizarlaOBRAhastasutotalterminacindeacuerdoconlasnormasy
Reglamentosdeconstruccinvigentesenellugardondedeberrealizarseyde
conformidadconlossiguientesdocumentos:
Anexo"A":ProyectoArquitectnicoyEspecificaciones;
Anexo"E":InformacinGeneralparalaOBRA
TERCERA.SUSPENSINYMODIFICACINDELAOBRA.El
PROPIETARIOpodrsuspenderomodificarparcialototalmente,cualquier
especificacin,volumenodiseodeobra,dandoavisoporescritoal
CONSTRUCTOR,conalmenos30dashbilesdeanticipacin.Enestecaso,el
CONSTRUCTORtendrderechoaqueselepaguelapartedelaOBRA
ejecutada,mslosgastosquehayaefectuadoporlapartedelaOBRAfaltanteo
suspendida,siempreycuandolosmismosseencuentrendebidamente
comprobados,enunplazoqueenningncasosermayora20dashbiles,a
partirdequeleseanotificadaporescritolasuspensinomodificacinrespectiva.
Adicionalmente,elPROPIETARIOy/osusasesoresyconlacolaboracindel
CONSTRUCTOR,podrretirar,manejarporsucuentaoindicareltratamiento
decompraocontratacindeunoovariosdelosmaterialesyserviciosindicados
enlosplanos,lasespecificacionesyloscatlogosdeconceptos,conelnicofin
deabatircostos,tiemposdeentregay/oejecucin,loquerepresentarahorros
paraelPROPIETARIO.
CUARTA.SUPERVISORDELAOBRA.ElPROPIETARIOseobligaa
nombraryacomunicarporescritoalCONSTRUCTOR,antesdeliniciodela
OBRA,elnombredelSupervisoroRepresentanteenlaOBRA,quienserla
personafacultadalegalmenteparaque,anombreyrepresentacindel
PROPIETARIO,realiceoautoricelarealizacindetodoslostrmitesnecesarios
paralaconsecucindelobjetodelpresentecontrato.
QUINTA.PRECIODELAOBRA.Elpreciototalporlaejecucindela
OBRAserlacantidadde$4,000,000.00(CUATROMILLONESDEPESOS
00/100M.N.),IVAINCLUIDOEncasodevariarelconcepto,lacantidadoel

precio,semodificarelmontototalaqueserefiereestaClusula,requirindose,
entodocaso,acuerdoprevioyporescritoentrelaspartes.
SEXTA.FORMADEPAGO.Elpagodelpreciopactadoserefectuadoenel
domiciliodelPROPIETARIO,enlaformasiguiente:
I.Deacuerdoalosavancesdeobraqueelconstructorverifique
II.ElCONSTRUCTORpresentardemaneramensualyporescritoal
PROPIETARIO,estimacionesdeOBRAejecutada,quecomprendanlos
volmenes,tramosoetapasdeOBRAquehayansidoparcialototalmente
ejecutadasenelperiodoquecomprendaesaestimacin,lacualnopodrsobre
pasarlos$700,000(SETECIENTOSMILPESOS00/100)
ElPROPIETARIOharlospagosdelasestimacionesdetrabajosejecutados
SEPTIMA.GASTOSADICIONALES.Tambincorrernporcuentadel
PROPIETARIO:
A)Lacontratacin,encasodesernecesario,deunDirectorResponsablede
Obra,paraqueverifiqueycertifiquelacorrectaejecucindelostrabajosobjeto
deestecontrato.
B)LosderechoscorrespondientesaTrmitesyLicenciasquesecausenporla
OBRAmateriadelpresentecontrato.
C)Lospagosqueresultendelconsumodeenergaelctrica,aguayrenta
productodelostrabajosdeobra.
OCTAVA.TRABAJOSADICIONALES.ElPROPIETARIOpodr
encomendaralCONSTRUCTOR,porescrito,laejecucindetrabajos
adicionalesalaOBRA,sinembargo,estostrabajosadicionalespodrnalterarel
tiempodeejecucindelaOBRAysucosto,porloqueelCONSTRUCTOR
deberindicarelcostoytiempoparalaejecucindelostrabajosadicionales
medianteuna"OrdendeCambio",debiendoquedarautorizadosporescritopor
partedelPROPIETARIOantesdesuejecucin.

NOVENA.ENTREGADEPLANOS.Serresponsabilidaddel
PROPIETARIOlaentregaalCONSTRUCTORdelosplanosdelaInstalacin
ElctricaySistemasEspeciales,queseutilizarnenlaejecucindelaOBRA,
bajosumsestrictaresponsabilidad,siendoquecualquieratrasoenlaentregade
dichosplanosserresponsabilidaddelPROPIETARIO.
DECIMA.INICIOYCONCLUSINDELAOBRA.LaOBRAseriniciada
el1demarzode2014yconcluirel7deJuliode2014.
Ambaspartesestablecenunperiododepruebayajustesdedasnaturales
posterioresalaentregadelaOBRA,dentrodelcual,cualquierfallaenlaOBRA
deberserreparadaporelCONSTRUCTORsinqueelloimplique
incumplimientodelcontratoofaltadeentregadelaOBRA.
NosermotivodepenalizacinporatrasosenlaTerminacindelosTrabajosde
OBRA,porcausasconsideradascomocasofortuito,talescomodesastres
naturalesocualquierotroeventoajenoalCONSTRUCTOR.
DECIMAPRIMERA.TERMINACINDELAOBRA.ElCONSTRUCTOR
notificarporescritoalPROPIETARIOlaterminacindelaOBRAyel
PROPIETARIOcontarconunplazode10dasnaturalesparacomprobarquela
OBRAestconcluidaasuenterasatisfaccin,momentoenelcualseformular
elActadeEntregayRecepcincorrespondiente,sinperjuiciodelodispuestoen
laclusulaDcima.
AlaterminacindelaOBRA,elCONSRUCTORseobligaaentregarlaOBRA
alPROPIETARIO,enperfectoestadodelimpiezaysintrabajadoropersona
algunadelasqueintervinieronenlaejecucindedichaOBRA,paralocual
tomartodaslasprovidenciasnecesarias,siendoporlaexclusivacuentadel
CONSRUCTORcualesquieradaosoperjuiciosqueseocasionenal
PROPIETARIO,yaseaporelCONSRUCTORoporterceros,pordicho
concepto.
ConcluidalaOBRAynoobstantesurecepcinformal,elCONSTRUCTOR
quedaobligadoaresponderporlosdefectosqueresulten,porlosviciosocultosy
porcualquierotraresponsabilidadenquehubieseincurrido,duranteunplazode

12mesescontadosapartirdelafechaenquesefirmeelActadeEntregay
Recepcin.
DECIMASEGUNDA.HERRAMIENTASYMATERIALES.El
CONSTRUCTORaportarporsucuentalamaquinaria,herramientasytodoslos
instrumentosqueserequieranparalaejecucindelaOBRA,ascomolos
materialesnecesariosparasuejecucin,loscualesseajustarnalacalidady
resistenciaquefijanlasEspecificacionesdelaOBRA.
ElCONSTRUCTORserelnicoyexclusivoresponsabledelalmacenaje,uso,
manejoycualquierotramaniobradelosmaterialesqueserequierandurantela
ejecucindelaOBRA,sinpagoadicionalporestosconceptos.El
PROPIETARIOpodrordenarqueseefecten,asucargo,pruebasdemateriales
paracomprobarsucalidad.
DECIMATERCERA.RESIDENTEDEOBRA.ElCONSTRUCTOR
designarcomoresidentedeOBRA,segnstalorequiera,aunarquitectoo
ingenieroconcdulaprofesionaldebidamenteexpedidao,ensucaso,aun
tcnicoespecialistaconcapacidadyexperiencia,aefectodequepermanezcaen
ellugardelaOBRAportodoeltiemponecesario,durantehorashbilesparasu
realizacin,bajosudireccin,vigilanciayresponsabilidadtcnica,siendoeste
residenteelrepresentantetcnicodelCONSTRUCTORenlaOBRA,paratodos
losefectosdeestecontrato.
DECIMACUARTA.RESPONSABILIDADDELCONSTRUCTOR.El
CONSTRUCTORserelnicoresponsabledelostrabajosdelaOBRAydeber
ajustarsealasleyes,reglamentosyordenamientosdelasautoridades
competentesenmateriadeconstruccinyseguridadyacualquierdisposicin
legalquecorrespondaaltipodeobracontratada,obligndoseademsalo
siguiente:
1.AcubrirlospagosdeIMSS,INFONAVIT,SAR,Cuotasoaportacionesa
SINDICATOSy/oAgrupacionesObreras,eimpuestossobrenminasquese
causeporlaOBRA.

2.Areponeroreparardeinmediato,sinderechoapagoalguno,lorealizadoen
laOBRAsinajustarsealoestipuladoenesteContrato,alproyectoarquitectnico
yasusespecificaciones.
3.ResponderporlosdaosyperjuiciosquecausealPROPIETARIOoa
terceraspersonas,conmotivodelaejecucindelaOBRA,pornoajustarsealo
estipuladoenesteContrato,asudocumentacintcnica,oporviolacinala
normatividadsealadaenelprimerprrafodeestaclusula.Losriesgosyla
conservacindelaOBRAhastaelmomentodesuentregaformalasatisfaccin
delPROPIETARIO,sernacargodelCONSTRUCTOR.
DECIMAQUINTA.SUBCONTRATACIN.ElCONSTRUCTORpodr
subcontratar,asucosta,losmateriales,equipoeinstalacionesrespectode
cualquierpartedelaOBRA,enelentendidodequeelCONSTRUCTORserel
nicoyexclusivoresponsableporlasubcontratacindelostrabajosdelaOBRA.
DCIMASEXTA.AVISOSYNOTIFICACIONES.Cualquieravisoo
notificacinquelaspartesdebenhacerse,debernconstarporescritoysurtirsus
efectoscuandoconstefehacientementeelacusederecibocorrespondiente.
DCIMASPTIMA.NOCONTRATACIN.ElPROPIETARIOseobligaa
nocontratar,durantelavigenciadelpresentecontrato,porningnmotivo,en
formadirectaoindirecta,porlmismooalgunainterpsitapersona,aninguno
delosempleados,colaboradoresosubcontratistasutilizadosporel
CONSTRUCTORenlaOBRAmateriadelpresentecontrato,exclusivamente,
siendoqueparaelcasodeincumplimientoadichaobligacin,elPROPIETARIO
seobligaapagarlealCONSTRUCTOR,comopenaconvencional,elimporte
equivalenteasalariosmnimosmensualesvigentealafechaenquesedel
incumplimiento.
DCIMAOCTAVA.SOLUCINDECONTROVERSIAS.Encasode
disputasocualesquiertipodecontroversiarelativasalainterpretacino
cumplimientodeestecontrato,laspartesconvienenensometersealodispuesto
porlasleyesmexicanasyalosTribunalesdelaciudaddeVeracruz,Veracruz.
Laparteresponsabledebercubrirlosgastos,lascostasdearbitrajeylos
honorariosdelosabogadosdelapartenoresponsable.

ENTESTIMONIODELOANTERIORyenteradaslaspartesdelas
obligacionesqueasumenconformealpresenteContrato,lofirmanporduplicado
enlaciudaddeVeracruz,el28deFebrerodel2014.

ELCONSTRUCTOR
INGENIEROMARCOSFUENTESCASTROS

ELPROPIETARIO
TIENDASLORES,S.A.DEC.V.
Por:
ABDIASPLAYASORTZ