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Menu de la calculatrice pour location d'un btiment

La Calculatrice pour location d'un btiment pourrait servir faciliter l'estimation des cots lis la proprit et aussi comme
base afin d'tablir un taux quitable pour le loyer.

Dvelop par Rob Gamble,


chef de programme, Finances et structures d'entreprise
MAAARO, Guelph
courriel: rob.gamble@omafra.gov.on.ca

ur location d'un btiment

servir faciliter l'estimation des cots lis la proprit et aussi comme

Calculatrice pour location d'un btiment


COTS FIXES LIS AUX BTIMENTS
1 Cot de remplacement courrant
2 Dure de vie utile totale
3 ge moyen durant la priode de location
4 Annes de vie utile restantes (ligne 2 - ligne 3) (rajustes en fonction de l'tat)
5 Valeur moyenne : (ligne 1 x ligne 4 ligne 2)
6 Montant du financement du btiment
7 Taux d'intrt sur le financement
8 Taux de dprciation par anne et montant total (ligne 1 ligne 2)
9 Rendement sur l'investissement (ligne 9 x ligne 5)
10 Assurance et taux d'imposition (ligne 10 x ligne 5)
11 Total des cots fixes (ligne 7 + 8 + 9 + 10)
COTS VARIABLES (si pays par propritaire)
12 Rparations (% du cot de remplacement) (ligne 12 x ligne 1)
13 Services publics
14 Total des cots variables (ligne 12 + ligne 13)
TOTAL DES COTS
15 Total des cots annuels lis la proprit (ligne 11 + ligne 14)
16 Cot par mois (ligne 15 12 mois)
17 Total des cots au comptant (ligne 15 - ligne 8 - ligne 9)
18 Cot au comptant par mois (ligne 17 12 mois)

Avantage pour le locataire de louer un btiment


1 Bnfice accru tir de l'utilisation du btiment
2 conomies ralises du fait de ne pas tre propritaire du btiment
Manque gagner sur ce que pourrait rapporter le mme investisement
3 dans un autre btiment ou lment d'actif
4 Cots accrus associs l'utilisation du btiment, loyer non inclus
Avantage net tir de la location ( ligne 1 + ligne 2 - ligne 3 - ligne 4 )

Exemples d'entreposage de foin


Ligne 1 le locataire s'attend un bnfice accru du fait que le foin
entrepos donne une meilleure qualit de fourrage
Ligne 2 en n'tant pas propritaire du btiment, le locataire conomise
3 920 $ (voir ligne 15 du tableau 13)
Ligne 3 le locataire ne subirait aucun manque gagner
Ligne 4 les frais de dplacement pour aller entreposer et aller chercher
le foin

40,000
20
13
7
14,000
7.0%
5.0%
4.0%
1.0%

2%

Sommes
calcules

ans
ans
ans

2,000
560
140
2,700 $
800
0
800 $
3,500 $
292 $
940 $
78 $

1,000
3,920
600
4,320 $

Lignes directrices pour le calcul des cots annuels lis la proprit


Bien
Btiments d'levage
Matriel d'levage
Entrept, schoir grain
Entrept de machinerie et de foin

Dure de vie utile


(ans)
15 -25
5-10
15-20
20-25

Rparations
(% des cots de
remplacement neuf)

1-3%
3-5%
3-4%
1-2%

Tarifs pour la manutention du fumier selon un sondage sur le travail forfait ralis en 2000
Unit
Chargement seulement
pandage seulement
Chargement et pandage
Irrigation en surface
pandage par citerne en surface
Transport

heure
heure
heure
1000 gal.
heure
1000 gal.
heure
heure

Moyenne
provincial en
2000

Nombre de
rponses
28
19
34
4
3
9
15
3

44 $
48 $
82 $
7$
167 $
8$
98 $
110 $

Percentile
15e
33 $
37 $
55 $
6$
115 $
5$
61 $

ait ralis en 2000

85e
60 $
60 $
121 $
8$
220 $
10 $
135 $