Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDA

IIII-LOCAL que celebra de una parte como ARRENDADORES PROPIETARIOS la sociedad

conyugal conformado por los esposos el Sr. |AIME TIZANDRO BORBOR DEt CASTILLO,
Peruano, Identificado con DNI. No 00900227, Mayor de edad,'lndependiente, y su esposa
la Sra. NERITH CELIS CELIS, Peruana, Identificada con DNI N'00951843, Mayor de edad,
Docente, con domicilio conyugal - habitual en la calle 3 Lote Ne 3, Mz."B" Urb. Baltasar
Martnez de Compagon del Distrito de Morales, Provincia y Regin de San Martn; y de la
otra parte como [A ARRENDATARIA: la empresa Comercializadora y Distribuidora
CESUKI E.I.R.L. con Ruc N' 20450127354; como representante legal el Sr. fORGE LOZANO
MELENDEZ, Peruano, Identificado con DNI No. 0561,7273, con domicilio habitual en la Calle
fose Galvez No. 206, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas, Departamento de
Loreto;Mayor de edad, Comerciante, conforme a los trminos y condiciones

SiguienteS:====================================----

- I --**-

DEL INMUEBLE

PRIMERO.- LOS ARRENDADORES declaran ser propietarios del bien

inmueble, ubicado en calle 3 Lote Ne 3, Mz."B" Urb. Baltasar Martnez de Compagon del
Distrito de Morales, Provincia y Regin de San Martn; con un area de I92.OO M2 (CIENTO
NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS), cuyo derecho de propiedad se encuentra
inscrito en el asiento C003 de la Partida Etectrnica Ns 05004312. del Registro de
Propiedad Inmugble de Tarapofg. ====== = = = = === ==== ======== === = = = ==

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SEGIJNDO.- Los Arrendadores dan en arrendamiento a
el primer piso del inmueble referido en la clausula precedente. ------

LA

ARRENDATARIA

A partir de la fecha de celebracin del presente contrato y durante toda la

vigencia del mismo, en caso los arrendadores decidiesen transferir su
propiedad no obstante haber celebrado el presente contrato, podrn

hacerlo pero quedaran obligados a consignar en el respectivo contrato

una clausula expresa que haga referencia el presente contrato de
arrendamiento, con el fin que el adquiriente del inmueble quede obligado
a respetar todos y cada uno de sus trminos de conformidad con lo
establecido en el Art. 1708 del C.C.
T}fiL PLAZ.*

TERCERO.- El plazo de vigencia del presente contrato ser de 12 meses,

computado a partir del 25 /07 /20L3 al 24/07 /2014.

DE

tA RENTA

CIIARIO.- La merced conductiva acordada por las partes contratantes es de

UN MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES ( S/. 1,000.00) mensuales.
El pago de la referida renta se deber efectuar en forma adelantada
aentr de los 5 primeros das tiles de cada mes, quedando entendido
que si deja de abonar L una mensualidad y transcurrido a dems L5
das, ser automticamente resuelto el presente contrato, quedado
expedido el derecho de LOS ARRENDADQRES, para iniciar las acciones
judiciales a que hubiera lugar.

DE LAS CONDICIONES DEL INMUEBTE

AAINIA.- LA ARRENDATARIA declara que recibe Et INMUEBLE materia del

arrendamiento as como sus instalaciones incluyendo servicio de agua potable, desage y
electricidad en buenas condiciones de funcionamiento y conservacin obligndose a
mantenerlo v devolverlo aI final del contrato en las mismas con
el desaoe Dor su uso.

As como se deber redactar un acta de entrega del bien materia del presente
contrato en las que las partes manifiesten como se esta recepcionando y el inventario de los
bienes y condiciones que se dejan as como su conformidad de la misma bajo
responsabilidad.

DE tAS REPARACIONES

SF,XIL- Es obligacin de LA ARRENDATARIA informar a la brevedad posible

a IOS ARRENDADORES sobre las reparaciones necesarias que requiere EL INMUEBLE que
se arrienda para su cabal conservacin y para su uso por parte de LA ARRENDATARIA.

pE rA$ MEIORAS

SEAMO- tOS ARRENDEDORES autorizan a LA ARRENDATARIA a

introducir toda clase de mejoras segn su requerimiento, tiles o necesarias, en el local
materia de arrendamiento, siempre y cuando ello no afecte las estrcturas globales de el
mismo y sin que ellos signifique costo alguno para LOS ARRENDEDORES'

tA ARRENDATARIA podr retlrar por

su cuenta y costo las mejoras que no

fijasgue introduzcan en el local materia de arrendamiento dejndolos en condiciones
similares a las que tena al momento del inicio del arrendamiento, sin ms alteracin o
desgaste que el usual por el uso normal conforme al contrato.
sean

DEL USO DEt LOCAL

OCIAVAL .' tA ARRENDATARIA se obliga a utilizar EL INMUEBLE que
recibe en arrendamiento nicamente como local comercial (oficinas administrativas y de
servicios) no pudiendo destinarlo como casa-habitacin o cua,lquier otro uso distinto para
el que se arrienda sin autorizacin previa, expresa y por escrito de los arrendadores.

Queda entendido que, como local comercial LA ARRENDATARIA se

encuentra plenamente facultado en utilizar EL INMUEBLE para: a) recibir, almacenar,
despachar y comercializar los artculos y productos de su giro social b) como oficinas
administrativas y de servicios, c) para atencin a clientes y publico en general y/o de para
cualquier otra actividad licita conforme al ordenamiento judicial vigente.
Sin perjuicio de lo sealado, LA ARRENDATARIA se encuentra expresamente
para
facultada
permitir y autorizar el funcionamiento en EL INMUEBLE arrendado de
oficinas administrativas y de negocios de otras personas jurdicas o naturales con los que
existan vinculaciones accionarias de la propia empresa o de sus accionistas.

LOS ARRENDEDORES autorizan expresamente en virtud a las suscripcin

del presente documento a la arrendataria o que ocasionalmente pernocte personal de el
arrendatario en el inmueble. Del mismo modo tOS ARRENDEDORES, autorizan la
presencia permanente del INMUEBLE (las 24 horas del da) del personal de seguridad de
LA ARRENDATARIA.

DEt CUIDADO DEt INMUEBTE

NOVENA.- LA ARRENDATARIA no podr introducir en EL INMUEBLE bajo
ningn concepto sustancias o materiales inflamables o explosivos de ninguna clase, salvo
las propias de su giro. Para este efecto LA ARRENDATARIA tomar las previsiones
necesarias que juzgue conveniente por su cuenta, costo y riesgo.

pE rps sERvrcros YTRTBUTOS

DBCIMA.- A partir de la vigencia del presente contrato ser de cargo de LA

ARRENDATARIA los pagos por consumo de agua, desague, energia elctrica, servicios de
baja policia; siendo de cuenta y cargo de los ARRENDADORES al pago del impuesto al
patrimonio predial, y otros arbitrios municipales.

Asimismo se deja constancia que LA ARRENDATARIA no asume ningn tipo

de carga de las obligaciones que tOS ARRENDADORES puedan tener frente al fisco, el

municipio, declarando desde ya que el nico vinculo con LA ARRENDATARIA es el presente

contrato de alquiler
DE tAS GARANTIAS

IINDECIMA.- Contraentrega de la posicin del inmueble LA ARRENDATARIA

har entrega de LOS ARRENDEDORES de la suma de UN MIL Y 00/100 NUEVO SOLES
(5/.1,000.00) en calidad de depsito sin ms recibo que la firma del presente contrato y
con el fin de que dicho dinero sirva de garanta de que el inmueble sea devuelto en
condiciones similares a las que fue entregado a LA ARRENDATARIA pudiendo disponer
esta de la mejor manera al no encontrase conforme al momento de la recepcin del bien
materia del presente contrato, dicho depsito se mantendr hasta el trmino del presente
contrato, sin pago alguno de intereses, adems podr deducir en un eventual hecho de
incumplimiento de pago .
DE LAS CIAUSUIAS DE RESOTUCION

DIIODECIMA.- LA ARRENDATARIA se compromete a no subarrendar o

ceder Et INMUEBLE a terceros, as como el incumplimiento de pago de un mes y L5 das
naturales, siendo causal de la resolucin inmediata de contrato en caso de incumplimiento..
pEVOTUCTN

pEr INMUEBTE

DECIMO TERCERA.- al da siguiente de finalizado el plazo precisado en la

clausula tercera del presente contrato (salvo que este haya sido prorrogado conforme a lo
sealado en la misma) EL ARRENDATARIO entregara el local material de arrendamiento a
tOS ARRENDADORES, formalizndose dicho acto mediante la suscripcin por ambas
partes de un acto de entrega en la cual se dejara constancia el estado en que devuelve el
referido local y de cualquier otra circunstancias relevantes que cualquiera de las partes
quiera dejar constancia.
En caso que LOS ARRENDADORES se nieguen a recibir Et INMUEBLE o no
asistan a a la reunin de entrega del mismo o se niegue a firmar el acta de entrega se tendr
vlidamente efectuada con a) la sola firma del acta por parte de LA ARRENDATARIA. bJ el
depsito de las llaves del INMUEBLE junto con un ejemplar del acta ante Notario Publico
quedando las mencionadas llaves y el ejemplar del acta a libre disposicin de LOS
en conocimiento de tOS
ARRENDADORES circunstancia que deber ser puesta
ARRENDADORES por carta notarial.
Queda expresamente entendido que, una vez efectuado el depsito de las
llaves segn lo precisado en el prrafo anterior cesa cualquier responsabilidad de LA
ARRENDATARIA por el estado y conservacin del INMUEBLE, siendo ello de exclusiva
responsabilidad de tOS ARRENDADORES. Para este efecto ambas partes aceptan
expresamente que se presume sin admitir pruebas en contrario que EL INMUEBIE fue
devuelto en buen estado, sin mas deterioro que el normal por el uso como local comercial, si

no se hace observacin alguna en el acta de entrega, este o no firmada por

ARRENDADORES.
DECTARACION

LOS

DECIMA CUARTAT- tOS ARRENDADORES declaran que sobre Et

INMUEBLE objeto del presente contrato, no pesa ninguna carga gravamen o medida judicial
o administrativa que pudiera perjudicar de algn modo la normal posesin de LA
ARRENDATARIA.
DE LA LEYAPTICABTE

DECIMA-OUIITA.- en todo lo que se haya previsto en el presente contrato

de manera expresa, se aplicara lo dispuesto por el titulo VI de la seccin II del libro VII del
C.C. Vigente del contrato de arrendamiento.
JURIDICCION:

DECIMASEXIA.- las partes sealan como domicilio legal los indicados en la

introduccin del presente documento y acuerda someterse ante cualquier controversia a la
jurisdiccin de los jueces y tribunales del distrito judicial de la ciudad de Tarapoto
renunciando con el acuerdo a cualquier otra jurisdiccin que le pudiera corresponder
alguna de ellas.

Los domicilios se mantendrn subsistentes para todos los efectos legales si

es que no se informara sobre el cambio, mediante carta notarial con quince das de
anticipacin a la fecha que se har efectivo el cambio.

Suscritas en seal
Tarapoto en original y copia.

de

conformidad por ambas partes

Yurimaguas

,25

de

de )ulio del 2,013.

. ii

IORGE r
ARRE

ARRENDADOR

en la ciudad

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NO METEND'EZ.

NERIffi,,
ARRENDADOR

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