Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 1.551.951 - SP (2015/0216201-2)

RELATOR
RECORRENTE
ADVOGADOS
RECORRIDO
ADVOGADOS

: MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO

: TOPAZIO BRASIL EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO
SPE LTDA
: CARLA MALUF ELIAS E OUTRO(S)
DANILO DE BARROS CAMARGO
: CARLOS TUKAMOTO
: JULIO CESAR ALVES
MARCELO DE ANDRADE TAPAI E OUTRO(S)
DECISO

Vistos etc.
Trata-se de recurso especial interposto por TOPAZIO BRASIL
EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA em face de acrdo do
Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, assim ementado:
COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMVEL NOVO Atraso na entrega a ser ressarcido at o efetivo recebimento das
chaves - Imposio unilateral de comisso de corretagem sem
possibilidade de recusa pelo comprador - Venda casada configurada
- De rigor o ressarcimento ao autor do valor desembolsado a este
ttulo - Ausncia de contraio descritivo dos servios que permitiriam
cobrana de laxa de assessoria imobiliria - Devoluo da quantia
mantida - Inteligncia do arl. 39, 1, da Lei n 8078-90 - Ilcito civil
que determina a obrigao de pagar tal quantia ao consumidor com
juros e correo monetria independentemente de ter sido o
pagamento efetuado a outrem - Atraso deveras previsvel e comum em
negcios de tal natureza, j compensado pela indenizao mensal Dano moral indenizvel no configurado - Litigantes que foram
vencidos em substancial parte das pretenses - Manuteno da
diviso das custas e despesas processuais e que cada qual remunere
seus prprios patronos de rigor - Recurso do autor parcialmente
provido para impor a devoluo da taxa de corretagem com juros de
1% ao ms a partir da citao e correo monetria pela tabela
prtica do TJSP a partir do desembolso e recurso da r desprovido.
(fl. 432)

Em suas razes, a recorrente alega violao dos arts. 14 e 18 do Cdigo

de Defesa do Consumidor, 267, 724, inciso VI, do Cdigo de Processo Civil,
alm de divergncia jurisprudencial, sob os argumentos de: (a) ilegitimidade
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passiva da incorporadora; (b) legalidade da transferncia ao consumidor do
encargo da comisso de corretagem; (c) "praxe comercial na venda de imveis
novos "; (d) efetiva prestao do servio de assessoria tcnico-imobiliria
(SATI).
Contrarrazes s fls. 237/239.
O recurso especial foi admitido pelo Tribunal de origem como
representativo da controvrsia.
o relatrio.
Decido.
Tendo em vista a multiplicidade de recursos identificados pelo Tribunal
de origem com fundamento em idntica controvrsia, afeto SEGUNDA
SEO o julgamento do presente recurso, para, nos termos do art. 543-C do
Cdigo de Processo Civil, uniformizar do entendimento acerca da
"legitimidade passiva da incorporadora (promitente vendedora) para
responder pela restituio da comisso de corretagem e da taxa de servio
de assessoria tcnico-imobiliria (SATI), sob o fundamento da abusividade
da transferncia desses encargos ao consumidor".
Oficie-se aos Presidentes dos Tribunais de Justia e Regionais Federais,
com cpia do acrdo recorrido e da petio de interposio do recurso
especial,

comunicando

instaurao

deste

procedimento especial

determinando a suspenso do processamento dos recursos especiais que versem

sobre as questes acima elencadas.
Informe-se o Ministro Presidente e os demais Ministros da Segunda
Seo.
Faculta-se Defensoria Pblica da Unio a oportunidade de se manifestar
nos presentes autos, no prazo de quinze dias.
Aguarde-se pelo prazo de 15 (quinze) dias a manifestao de rgos ou
entidades com interesse na controvrsia, nos termos do art. 3, inciso I, da
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Resoluo STJ n 8/2008, computando-se o prazo aps a divulgao deste
decisum no site deste Tribunal Superior.
Recebidas as manifestaes ou decorrido in albis o prazo acima
estipulado, abra-se vista ao Ministrio Pblico Federal, pelo prazo de quinze
dias (cf. art. 543, 5, do CPC).
Intimem-se.
Cumpra-se.
Braslia (DF), 03 de setembro de 2015.

MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO

Relator

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