Nombre: Olga Gudez

Materia: Nociones del Derecho Registral y Notarial

PRINCIPIOS REGISTRALES QUE RIGEN EL SISTEMA VENEZOLANO

Y FUNDAMENTACIN LEGAL.

Si bien es cierto, La Constitucin Bolivariana da inicio para modernizar las

instituciones del sector pblico y de formar apertura hacia todas las posibilidades
de adaptacin del ordenamiento jurdico a los importantes cambios que en el
presente se vive. Asimismo, conlleva darle prioridad a la seguridad jurdica en
espacios institucionales que pretenden con urgencia cambios profundos en
diversos aspectos los cuales van en el orden estructural, econmico, social y
poltico. En nuestra Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela N
5.833 Extraordinaria del 22 de Diciembre del 2006, que reforma la publicada en
2001, seala los siguientes elementos:
1. Principio de Inscripcin: la inscripcin es el elemento
bsico

para

que

se

produzca

la

constitucin,

transmisin, modificacin o extincin de los derechos

reales sobre los bienes inmuebles. En los Sistemas de
Transcripcin como el de Venezuela, la inscripcin no es
factor esencial o constitutivo para que los derechos
reales se produzcan, a excepcin del de Hipoteca.

Del mismo modo, el principio de inscripcin parte de un asiento registral el cual

debe ser conformado para as de forma objetiva se pueda denotar el acto
ejecutado. Cabe resaltar, que existe una divisin que parte de los elementos
materiales que es relacin al acto y formal que es en relacin a los documentos.
2. Principio de Legalidad: Segn La Constitucin de la Repblica Bolivariana de
Venezuela en su artculo 317 No podr cobrarse impuesto, tasa, ni contribucin
alguna que no estn establecidos en la ley, ni
concederse exenciones y rebajas, ni otras
formas de incentivos fiscales, sino en los casos
previstos por la ley que cree el tributo
correspondiente. Ningn tributo puede tener
efecto confiscatorio. No podrn establecerse
obligaciones tributarias pagaderas en servicios
personales. La evasin fiscal, sin perjuicio de
otras sanciones establecidas por la ley, podr
ser castigada penalmente.
Se debe sealarse, que este principio de legalidad resalta ya que en el mismo
se debe revisar tanto la forma como el fondo del acto a inscribir. Se Instituye que
los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita
la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto.
3. Principio

de

La informacin contenida

Publicidad:
en

los

asientos

registrales es pblica y puede ser consultada por

cualquier persona. La fe pblica registral protege
la verdad y certeza jurdica que muestran sus
asientos. La informacin contenida en los asientos
de los Registros es pblica y puede ser
consultada por cualquier persona.

En este mismo orden de ideas, el principio de publicidad es relevante porque a

travs de este los ciudadanos tienen acceso a lo que est inscrito en el registro,
en ello se puede tomar como ejemplo el registro pblico de comercio y el registro
pblico de propiedad.
4. Principio de Prioridad: Todo documento que
ingrese al Registro deber inscribirse con
prelacin a cualquier otro ttulo presentado
posteriormente.

Hay

excepciones

en

las disposiciones que establezca la ley que

puedan variar ese orden.
Cabe acotar, que el principio de prioridad no es relevante cuando se hizo el
acto a inscribir, sino que es ms importante saber cundo se llev

acabo la

inscripciones para as establecer la prioridad y precedencia.

5. Principio de Legitimizacin: Existen informaciones registrales, contenidos y
emanados oficialmente de la representacin del sistema registral, adems
proveern todos los efectos jurdicos que incumben a los documentos pblicos.
Es determinante aadir, que el principio de legitimizacin no
se procede la denegacin de inscripciones de un ttulo
proclamando la presuncin de algn factor de falsedad en
los documentos que han originado una inscripcin
anteriormente; es por ello no se conste inscrita la nulidad
del asiento. Aunado a esto, la legitimizacin se clasifica
en activa y pasiva; en lo respecta el factor activo es aquel
posicionado que ostenta el demandante dentro del
proceso. Por contraparte, el factor pasivo es el que tiene el
demandado.

6. Principio de Fe Pblica: La fe pblica Registral y Notarial, representa la

verdad, y la confianza que la ciudadana en general, brinda a las acciones de
estos funcionarios, responsables de las instituciones registrales e investidos
de competencia, en relacin a los actos, hechos y situaciones en las cuales
intervienen.
Es caracterstico, en este principio que el mismo es de
carcter pblico, el cual est la figura de un funcionario que
tenga competencia en este tipo actos donde el mismo confirma,
certifica y legaliza de modo eficaz, vigorosidad y conviccin
sobre alguna circunstancia en particular. Este principio
representa la realidad,

la confianza puesta en

registradores,

notarios

dems

funcionarios

relacionados, sobre los actos, hechos y situaciones

que les competen e intervienen.
7. Principio de Consecutividad o Tracto Sucesivo: La funcin primordial del
Registro Inmobiliario es asegurar la seguridad del trfico jurdico de los bienes
inmuebles. Para ello es necesario organizar los asientos registrales de forma
tal que reflejen perfectamente la sucesin de derechos que recaen sobre un
mismo inmueble, enlazando los sucesivos adquirentes y transferentes, para
comprobar con exactitud la situacin jurdica del inmueble.
Se debe tomar en consideracin, los factores de
proteccin y aseguramiento en los derechos inscritos,
dificultar fraudes y estafas y cerrar, en cuanto sea
posible, las puertas del Registro a los ttulos de origen
ilegtimo con lo cual se aumenta la confianza en el
sistema registral. Este principio busca establecer las
inscripciones para que muestren los cambios de la
realidad jurdica, de manera que todos los actos constituyan un encadenamiento
admirable.

8. El principio de rogacin: significa que el procedimiento registral solamente

puede iniciarse a instancia de parte mediante solicitud dirigida al Registrador
para que ste ponga en marcha este procedimiento. Conjuntamente, la
presentacin de un documento dar por iniciado el procedimiento
registral, el cual deber ser impulsado de oficio hasta su
conclusin, siempre que haya sido debidamente admitido.
Asimismo,

este

principio

consiste

en

que

el

registrador de oficio no puede registrar un acto que

debe registrarse, a pesar de que tenga conocimiento del mismo, es determinante
que otra persona lo solicite.
9. Principio de Especialidad: Este principio atiende a la necesidad de
determinar y concretar los derechos reales inmobiliarios en todos sus
elementos caractersticos. Es relevante resaltar, que los bienes y derechos
inscritos en el Registro debern estar definidos y precisados respecto a su
titularidad, naturaleza, contenido y limitaciones.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
Calvo b baca, Emilio. derecho notarial y registral. Ediciones libra Caracas
Venezuela. 1993.

Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela (1999). Gaceta Oficial

N 36.860, diciembre. 1999.
Ley de Registro Pblico y Notariado G.O.N 58.333 extraordinario del 22-12-2006.