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TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
Registro: 2015.0000838228
ACRDO
ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de

So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao recurso. V. U.", de
conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores NEVES
AMORIM (Presidente) e ALVARO PASSOS.
So Paulo, 10 de novembro de 2015

ROSANGELA TELLES
RELATORA
Assinatura Eletrnica
Este documento foi liberado nos autos em 11/11/2015 s 11:26, cpia do original assinado digitalmente por ROSANGELA MARIA TELLES.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0038213-51.2012.8.26.0068 e cdigo RI000000TZTZF.
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n

0038213-51.2012.8.26.0068, da Comarca de Barueri, em que apelante GAFISA S/A, so
apelados LUIS ANTONIO REIS FIRMINO e ANNA CAROLINE CAMPANATTI.
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VOTO N: 3748
APELAO N: 0038213-51.2012.8.26.0068
APELANTE: GAFISA S.A.
APELADOS: LUIS ANTONIO REIS FIRMINO E OUTRA
COMARCA: BARUERI
JUIZ: ALESSANDRA TEIXEIRA MIGUEL PERINO
APELAO. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA.

COMISSO DE CORRETAGEM E SATI. Prescrio. Prazo
decenal. Inocorrncia. Afronta ao princpio da transparncia e ao
dever de informao ao consumidor. Restituio dos valores
pagos. DANOS MATERIAIS. Mora da construtora aps o trmino
do prazo de carncia de 180 dias. CASO FORTUITO OU FORA
MAIOR.
Inocorrncia. TAXA CONDOMINIAL E IPTU.
Exigvel apenas de quem tem a posse direta do bem. DANOS
MORAIS. Incluso do nome do apelado junto ao SERASA.
Ocorrncia. Reduo do quantum indenizatrio. Possibilidade.
Valor que deve atender capacidade financeira de quem deva
arcar com o pagamento, sem constituir enriquecimento sem causa.
RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.
Trata-se de apelao interposta contra a r.sentena de fls. 949/960,

cujo relatrio adotado, que julgou parcialmente procedente os pedidos formulados
para: a) determinar a restituio das quantias pagas sob a rubrica de comisso de
corretagem, com correo monetria e juros moratrios de 1% ao ms, a partir do
desembolso; b) declarar a nulidade das clusulas contratuais (E 1.3 e 3.2.1 do contrato)
que preveem o vencimento da ltima parcela antes da entrega do imvel perfeito e
acabado, por se tratar de clusula abusiva; c) declarar a mora da apelante, de junho de
2011 at a data da sentena, por exigncia ilegtima de multa e juros de mora antes da
entrega do imvel em 27.07.2012, com a consequente suspenso dos juros e da multa;
d) condenar a apelante na obrigao de entregar as chaves do imvel no prazo de 30
dias, sob pena de multa a ser arbitrada em liquidao de sentena, aps a quitao da
parcela final pelos apelados, a qual dever ser apurada em liquidao e acrescida
Apelao n 0038213-51.2012.8.26.0068 - Barueri - VOTO N 2/14
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apenas de correo monetria pelo INCC; e) condenar a apelante a pagar o valor de R$

20.000,00, a ttulo de danos morais pelo apontamento indevido, valor a ser corrigido
monetariamente e acrescido de juros de mora de 1% ao ms da partir da sentena. Alm
disso, determinou a converso da obrigao de fazer em perdas e danos, na hiptese de
impossibilidade de cumprimento, por ter sido o imvel, objeto da ao, vendido a
terceiros de boa f. Estabeleceu sucumbncia em desfavor da apelante, que foi
condenada ao pagamento das custas e despesas processuais, bem como honorrios
Os embargos de declarao opostos pela apelante no foram

conhecidos (fls. 978).
A apelante sustenta, em sntese, nas suas razes, a ocorrncia de

prescrio quanto pretenso de restituio dos valores pagos a ttulo de comisso de
corretagem e taxa SATI, nos termos do artigo 206, 3, incisos IV e V, do Cdigo Civil.
No mrito, defende que tais valores foram informados aos compradores e por eles
aceitos, j que integram o custo total da aquisio. Alega a necessidade de reconhecer a
validade das clusulas contratuais (E 1.3 e 3.2.1 do contrato) e que os juros moratrios
devem ser includos no clculo do saldo devedor, no mnimo desde 27.07.2012
(aceitao dos reparos feitos no imvel aps apontamento de defeitos na vistoria). O
imvel estava disposio dos apelados desde 27.03.2012 (data da assembleia de
instalao do condomnio). Aduz que houve condenao entrega de chaves, todavia, j
esto depositadas em Juzo desde 14.11.2012. Defende a validade e eficcia das
clusulas contratuais, pois no exigiu o pagamento da parcela final antes da entrega do
imvel. Alm disso, os apelados no tomaram as providncias necessrias para
viabilizar a contratao do financiamento, aps a entrega da obra, tampouco, para
renovar a carta de crdito que estava vencida, o que ensejou a resciso do contrato por
inadimplemento, conforme previsto na clusula 4.1.1. Imperiosa a reforma da r.sentena
para reconhecer a legalidade da cobrana de juros de mora e da multa aps o dia
02/05/2012 (data do vencimento da parcela) ou, na pior das hipteses, aps o dia
27/07/2012. Afirma a ocorrncia de caso fortuito e fora maior (chuvas excessivas,
escassez de mo de obra e matria prima), excludente de responsabilidade quanto
alterao do cronograma da obra. Sustenta, ainda, que no deve ser responsabilizada
pelo custeio das despesas de condomnio e IPTU. Alternativamente, defende que tal
advocatcios arbitrados em 10% do valor da causa devidamente atualizado.
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obrigao somente pode lhe ser atribuda at 14.11.2012, data em que depositou as
chaves nos autos e deixou de ter a posse da unidade. Pleiteia o afastamento da
condenao ao pagamento de indenizao por danos morais ou sua reduo. Busca a
reforma do r. decisum.
Recurso regularmente processado, com apresentao de contrarrazes
Recurso redistribudo a esta relatoria por determinao do V.Acrdo

de fls. 1056/1058 (preveno - Agravo de Instrumento n 0248136-30.2012.8.26.0000).
o relatrio.
Extrai-se dos autos do processo que, as partes firmaram instrumento

particular de promessa de compra e venda de imvel residencial, localizado no
Condomnio Parque Barueri, em 31.05.2008. Os apelados adquiriram o apartamento n
75, do Edifcio Juriti, Torre 4, ajustando como termo final para concluso o ms de
dezembro de 2010, prazo este prorrogvel por at 180 dias, com imisso na
posse/entrega das chaves prevista para junho de 2011 (fls. 31/64).
A ttulo de comisso de corretagem, os apelados desembolsaram a
importncia de R$ 4.754,57, em maio de 2008, conforme recibos de fls. 160/162.
Houve atraso na entrega da obra, e o apartamento somente foi
disponibilizado para vistoria em 22.03.2012 (fls. 305/309), ocasio em que foram
apontadas irregularidades, as quais foram sanadas em 27.07.2012, conforme declarao
de fls. 310.
Diante das divergncias quanto incidncia de juros e multa sobre o

saldo devedor, a parcela final no foi paga pelos apelados.
Cumpre salientar, ab initio, que o presente recurso ser analisado sob a

tica do Cdigo de Defesa do Consumidor, porquanto as partes se adequam aos
a fls. 1026/1047.
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conceitos previstos nos artigos 2 e 3 desse Estatuto Legal.
A tese da prescrio no prospera, posto que matria aplicvel a

prescrio decenal, nos termos do artigo 205 do Cdigo Civil, uma vez que o pleito de
reembolso. No se trata de enriquecimento sem causa, tampouco de reparao civil.
Este E. Tribunal j decidiu em caso anlogo que: no se pode falar na
uma vez que ela refere-se especificamente a pretenso de obter o ressarcimento por
enriquecimento sem causa, o que no se confunde com o pleito dos autores. Nota-se
que eles postulam o reembolso dos valores indevidamente pagos. Sendo assim,
inexistindo a disposio especfica para a hiptese do reembolso, a regra a ser aplicada
a geral, ou seja, aquela prevista no art. 205 do Cdigo Civil 1
Neste sentido:
PRESCRIO - Inocorrncia - Restituio de verbas pagas a ttulo de
corretagem e SATI - Natureza jurdica da relao contratual que no se
enquadra prescrio trienal - Prazo residual do art. 205 CC - Prescrio em
dez anos - Lapso temporal no decorrido Sentena anulada - Causa madura
para julgamento, nos termos do art. 515, 3, do CPC, por cuidar de questo
exclusivamente de direito - Cobrana de valores referentes comisso de
corretagem e assessoria imobiliria - Empreendimento imobilirio
Negcio
realizado em estande de vendas - Contrato de adeso e operao casada Caracterizao (art. 39, I, do CDC) - Devoluo que se impe, com a correo
dos valores desde o desembolso e juros a partir da citao Inverso dos nus
sucumbenciais - Recurso provido.2
Inaplicvel, ainda, o prazo prescricional de 5 anos previsto no artigo 27

do Cdigo de Defesa do Consumidor, uma vez que no se cuida de pretenso de
reparao pelos danos causados por fato do produto ou servio.
Passo anlise do pedido de ressarcimento dos valores referentes

comisso de corretagem e taxa SATI.
No h bice exigncia da comisso de corretagem em negcios

1
TJSP, Apelao 0192566-84.2011.8.26.0100, Relator Moreira Viegas, julgado em 09.10.2013.

TJSP, Apelao 0006962-82.2013.8.26.0002, Rel. Mendes Pereira, 7 Cmara de Direito Privado, j.
27.01.2015.
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aplicao do prazo prescricional da hiptese prevista no art. 206, 3, IV do Cdigo Civil,
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envolvendo a compra e venda de bem imvel, uma vez que as partes podem livremente
pactuar quem ficar obrigado pelo pagamento dessa verba, ainda mais quando a
informao no deixa dvida acerca dessa obrigao e qual o valor a ser despendido.
Irrelevante ser o corretor autnomo ou contratado pela construtora e/ou incorporadora
porque, de qualquer forma, assiste-lhe direito ao recebimento da comisso.
Do exame dos documentos acostados a fls. 31/34, verifica-se que no
O CDC prev em seu art. 6, III:
So direitos bsicos do consumidor:
III - a informao adequada e clara sobre os diferentes produtos e servios,

com especificao correta de quantidade, caractersticas, composio,
qualidade e preo, bem como sobre os riscos que apresentem;
Dispondo a respeito do princpio da transparncia nas relaes de

consumo, o I. Magistrado Jorge Alberto Quadros de Carvalho Silva assevera:
O princpio da transparncia, essencialmente democrtico que , ao

reconhecer que, em uma sociedade, o poder no s exercido no plano da
poltica, mas tambm da economia, surge no Cdigo de Defesa do
Consumidor, com o fim de regulamentar o poder econmico, exigindo-lhe
visibilidade, ao atuar na esfera jurdica do consumidor.
Como ensina Cludia Lima Marques:
Na formao dos contratos entre consumidores e fornecedores o novo

princpio bsico norteador aquele institudo pelo art. 4. , caput, do CDC, o da
Transparncia. A idia central possibilitar uma aproximao e uma relao
contratual mais sincera e menos danosa entre consumidor e fornecedor.
Transparncia significa informao clara e correta sobre o produto a ser
h meno a corretores e tampouco a valores.
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vendido, sobre o contrato a ser firmado, significa lealdade e respeito nas

relaes entre fornecedor e consumidor, mesmo na fase pr-contratual, isto ,
na fase negocial dos contratos de consumo.
O desrespeito aos princpios que cercam as relaes de consumo no

mercado, em informar constante e claramente o consumidor sobre as condies
pertinentes ao negcio, se afigura contra legem, pois afronta o princpio da transparncia
In casu, foram cobradas dos apelados despesas que no lhes

competiam, quais sejam, a comisso de corretagem e a taxa de servio de assessoria
tcnico imobiliria.
Neste sentido, assim entende a doutrina:
quem usualmente paga a comisso o comitente, na corretagem de ndole

civil. Clusula contratual que disponha diferentemente deve ser livremente
aceita pelo terceiro, sob pena de ser considerada ineficaz, o que ocorre, por
exemplo, nos contratos de adeso, notadamente por aquisio de imvel, em
que o vendedor, na generalidade dos casos, tenta transferir tal nus ao
adquirente. A comisso, como regra geral, constitui obrigao a cargo de quem
contratou a corretagem
Portanto, inegvel a responsabilidade da apelante frente ao pagamento

dos corretores que contrata. Em razo da ausncia do dever de informao que rege a
relao consumerista.
O mesmo destino deve ser dado responsabilidade pelo pagamento da

chamada taxa de servio de assessoria tcnico imobiliria, supostamente colocado
disposio dos consumidores. No restou evidenciado que os autores tinham
conhecimento desse servio e que quiseram contrat-lo.
Observo, como decidiu a I. Magistrada a quo que a devoluo da
quantia, entretanto, deve ser feita de forma simples, pois, como a cobrana decorreu de
e o princpio da informao, ora referidos.
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contrato celebrado entre as partes, no se vislumbra m-f quanto sua exigncia, no

incidindo, portanto, na hiptese a regra do artigo 42 do Cdigo de Defesa do
Consumidor.
Reviso contratual c/c repetio de indbito. Contrato particular de promessa

de compra e venda. Legitimidade da R. Cobrana de comisso de
corretagem e taxa de assessoria tcnica imobiliria (SATI) que indevida,
vez que servios no prestados. Autor que contratou diretamente com a
R. Devoluo determinada, mas de forma simples. Necessria
comprovao da m-f da R na cobrana a fim de possibilitar a
devoluo em dobro. Cobrana que decorreu de clusula contratual.
Sucumbncia que estabelecida como de reponsabilidade da R, por ser dela
prevalente, arbitrados honorrios advocatcios em 15% do valor da condenao
atualizada. Sentena de procedncia em parte reformada neste aspecto.
Recurso da R no provido e provido, em parte, o recurso do Autor (realces
no originais).3
APELAO CVEL Compromisso de compra e venda Corretagem e
SATI Preliminar de ilegitimidade passiva ad causam rejeitada Empresa de
intermediao que presta servio para a construtora e se apresenta como
verdadeira parceira perante os consumidores. Corretagem Assuno expressa
pelos consumidores de seu pagamento Impossibilidade de devoluo. Taxa
SATI e demais servios Ausncia de especificao e contratao livre
devoluo que se impe, mas de forma singela Apelo da r desprovido,
provido em parte o dos autores4.
Em resumo, caber apelante a devoluo da comisso de corretagem

e da taxa SATI, acrescido de correo monetria desde o desembolso e de juros de
mora, a partir da citao.
Ademais, em relao ao atraso na entrega do imvel, fora ajustado

como termo final para concluso o ms de dezembro de 2010, prazo este prorrogvel
por at 180 dias, com imisso na posse/entrega das chaves prevista para junho de 2011
(fls. 31/64).
Contudo, no h que se falar em abusividade da clusula que prev o
prazo de tolerncia de 180 dias para entrega do imvel inserida na mesma clusula
contratual.
3
TJSP, Apelao n 0001101-42.2013.8.26.0576, Rel. Joo Pazine Neto, 3 Cmara de Direito Privado, j.
22/07/2014.
4
TJSP, Apelao n 1003408-85.2014.8.26.0100, 2 Cmara de Direito Privado, Relator Des. Jos

Carlos Ferreira Alves, j. 18/11/2014.
Ainda, o entendimento pretoriano desta C. Cmara:
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No restam dvidas de que, o sistema de proteo do Cdigo de

Defesa do Consumidor em dilogo de aplicao e complementao com as tendncias
socializantes do atual Cdigo Civil, como bem tratado pela doutrina alem capitaneada
por Erik Jayme e difundida nacionalmente por Claudia Lima Marques, impe a proteo
ao consumidor presumidamente vulnervel.
Contudo, no se pode perder de vista a fora obrigatria da conveno
contrato s regras de proteo do consumidor que, por si s, qualquer clusula limitativa

ao contratado ser tida como nula ou abusiva.
Observa-se que ao adquirir o imvel, estava a apelante ciente da
clusula atinente ao atraso, tratando-se de disposio usual, no padecendo de qualquer
vcio.
Referido entendimento sufragado por esta C.Cmara:
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. Ao de indenizao por danos
materiais e morais Entrega do imvel no prazo de tolerncia de 180 dias,
previsto contratualmente Inadimplncia das vendedoras No ocorrncia
Validade da clusula, a qual no traduz abusividade Pretenso indenizao
por danos morais, por ter, a compradora, contrado matrimnio e no poder
dispor do bem No acolhimento Demora na entrega das chaves atribuda
obteno de financiamento, o qual s poderia ser obtido aps a completa
regularizao do apartamento Modificao, no entanto, da verba honorria,
diante da ausncia de maior complexidade da causa Recurso parcialmente
provido.5
APELAO CVEL. Compromisso de compra e venda Ao indenizatria
Sentena de procedncia Clusula de tolerncia Legalidade Clusula
expressamente prevista em contrato, de praxe no mercado imobilirio de venda
de bens em construo e que contou com a anuncia do comprador
Congelamento do preo Impossibilidade Correo monetria que no importa
em acrscimo do preo, mas mera recomposio do poder de compra da
moeda Apelo provido em parte.6
O atraso na entrega do imvel fato incontroverso, versando a

5
TJSP, Apelao n. 0275522-40.2009.8.26.0000, 2 Cmara de Direito Privado, Relator

Desembargador lvaro Passos, j. 07/10/2014.
TJSP, Apelao n. 0159707-78.2012.8.26.0100, 2 Cmara de Direito Privado, Relator

Desembargador Jos Carlos Ferreira Alves, j. 16/09/2014
pactuada, sob pena de gerar sria insegurana jurdica. No basta a submisso do
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divergncia acerca do termo inicial da mora.

Ordinariamente, com o objetivo de venda e atrao de consumidores,
as construtoras fazem promessas de entrega dos imveis em datas que sabem,
previamente, que no iro conseguir cumprir.
Justamente para permitir fazer frente a eventuais percalos, o que se
Resumido, a data final para a entrega do imvel considerando como

vlida a clusula de tolerncia foi junho de 2011.
Salutar, ainda, que o marco interruptivo do incio da contagem da mora
por parte dos apelados, deve ser a data de 27/07/2012, momento em que as obrigaes
da apelante foram satisfeitas (fls. 310).
De fato, restou caracterizada a abusividade na cobrana por parte da

apelante, ao exigir valor a maior referente comisso de corretagem, bem como incluir
no clculo da parcela final juros moratrios e multa para alm de 27/07/2012, momento
em que foram sanados os vcios da construo, fato este admitido por ambas as partes.
Assim, os efeitos da mora da apelante teve incio em junho de 2011 e

cessou em 27/07/2012, correndo a partir desta data, a mora dos apelados para o
pagamento da ltima parcela do financiamento, que, ressalte-se, no concordando com
o valor exigido, caberia consign-lo em pagamento.
Irretorquvel, ainda, a determinao da entrega das chaves em razo
da parcial procedncia dos pedidos.
Ademais, no que toca as despesas condominiais e ITPU, considerando

as peculiaridades do caso concreto, em razo da revogao da tutela antecipada,
somente a partir da imisso na posse, os apelados devem responder pelos dbitos
condominiais e tributrios do imvel. A referida obrigao no pode ser imposta aos
compradores antes que possam usufruir o bem, por no serem possuidores diretos.
A respeito do tema, assim j decidiu esta C. Cmara:
Apelao n 0038213-51.2012.8.26.0068 - Barueri - VOTO N 1 0/14
afigura razovel, apenas o prazo de tolerncia de 180 dias.
fls. 15
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Apelao Cvel. Ao declaratria de inexigibilidade do dbito c.c. pedido

indenizatrio e tutela antecipada. Determinao do afastamento da aplicao
de juros e de correo monetria sobre o valor no financiado tempestivamente
Construtora responsvel pela negativa de financiamento junto ao Banco
pretendido pela consumidora. Opo possibilitada por clusula contratual.
Nulidade das clusulas do instrumento particular contrrias constatao da
culpa da apelante. Aplicao da proteo conferida pelas normas do CDC.
Mora que justifica to somente a incidncia de correo monetria sobre o
liquidao por clculos. Parcial provimento do pedido. Devoluo de dvidas

fiscais concernente ao bem No conhecimento do pedido, visto que inexistente
na exordial. Taxa condominial de perodo anterior entrega das chaves Responsabilidade da vendedora, dado que a adquirente no dispunha
do imvel para uso e fruio. Provimento.
Danos morais Inexistncia. Mero dissabor inerente expectativa frustrada
decorrente de inadimplemento contratual. Negado provimento.
Sentena reformada. Recurso parcialmente provido na parte conhecida. 7 (g.n.)
No tocante indenizao por danos morais, a r.sentena merece

parcial reforma.
Houve efetiva demonstrao da violao dos direitos da personalidade
do apelado Luis Antonio, em razo da inscrio do seu nome em quantia superior
devida (fls. 168, 171 e 172).
Comprovada a inscrio indevida, isso o bastante para caracterizao
do dano moral, na medida em que seu crdito ficou restringido, fato notrio que no
precisa ser demonstrado, consoante art. 334, inciso I, do CPC.
No obstante, firme a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia

no sentido de que o dano moral se configura in re ipsa, ou seja, prescinde de prova, que
satisfeita com a demonstrao da existncia de inscrio indevida nos cadastros de
inadimplentes.
Nesse sentido:
7
TJSP, Apelao n 0242432-03.2007.8.26.0100, Relator Desembargador Jos Joaquim dos

Santos, 2 Cmara de Direito Privado, j. 02.12.2014.
valor no financiado no prazo delimitado no contrato. Necessidade de
fls. 16
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. NEGATIVA

DE PRESTAO JURISDICIONAL. ART. 535 DO CPC. NO OCORRNCIA.
INSCRIO INDEVIDA. DANOS MORAIS IN RE IPSA. VALOR.
RAZOABILIDADE. JUROS MORATRIOS. SMULA N 54/STJ.
1. No h falar em negativa de prestao jurisdicional se o tribunal de origem
motiva adequadamente sua deciso, solucionando a controvrsia com a
aplicao do direito que entende cabvel hiptese, apenas no no sentido
pretendido pela parte.
2. firme a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia no sentido de
que o dano moral se configura in re ipsa, ou seja, prescinde de prova, que
satisfeita com a demonstrao da existncia de inscrio indevida nos
cadastros de inadimplentes.
3. O Superior Tribunal de Justia, afastando a incidncia da Smula n 7/STJ,
tem reexaminado o montante fixado pelas instncias ordinrias a ttulo de
danos morais apenas quando irrisrio ou abusivo, circunstncias inexistentes
no presente caso.
4. A jurisprudncia pacificada nesta Corte no sentido de que os juros
moratrios incidem desde a data do evento danoso quando a responsabilidade
extracontratual, aplicando-se ao caso a Smula n 54/STJ.
5. Agravo regimental no provido.
(AgRg no AREsp 515.471/RS, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BAS CUEVA,
TERCEIRA TURMA, julgado em 07/04/2015, DJe 13/04/2015)
No que toca ao valor indenizatrio fixado na r.sentena, prospera a

pretenso da sua reduo.
No resta dvida de que a sano imposta pelo dano moral tem duplo
carter, o ressarcitrio e o punitivo.
Na funo ressarcitria, considera-se a pessoa da vtima do ato lesivo e

a gravidade objetiva do dano que ela sofreu8. Na funo punitiva, ou de desestmulo do
dano moral, os olhos se voltam para aquele que teria cometido da falta, de sorte que o
valor indenizatrio represente uma advertncia, um sinal de que tal ato no deve tornar a
ocorrer.
Vale dizer que o valor a ser arbitrado deve ser de tal ordem, que repare
o mal causado a quem pede e de certa forma desestimule o causador desse mal, a
reincidir, isto , o incentive a cumprir com o seu papel na sociedade.
Considerando esses parmetros, conclui-se que o valor fixado

8
Antnio Jeov dos Santos, Dano Moral Indenizvel, Lejus Editora, 1.997, p. 62.
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extrapola aos parmetros arbitrados por esta C.Cmara para a satisfao de ambos os
critrios.
APELAO. Responsabilidade civil - Inexistncia de relao jurdica reparao por danos morais incluso do nome do autor de forma indevida nos
cadastros dos rgos de proteo ao crdito por dbito referente habilitao
de linha telefnica em seu nome por terceira pessoa - Abalo psicolgico
configurado dever de indenizar reconhecido - Reduo do quantum
indenizatrio para R$ 10.000,00 - Necessidade - Valor Fixado em desacordo
com a jurisprudncia Sentena reformada para este fim. Recurso da r
parcialmente provido e improvido o do autor. 9
APELAO. DANO MORAL - Responsabilidade civil - Negativao indevida
do nome Indenizao - Necessidade de reparao do dano causado em razo
do descuido da empresa - Risco da atividade lucrativa exercida - Abertura de
conta por terceiros, da qual adveio a inscrio no registro de inadimplentes,
realizada com documentos falsos da autora, os quais haviam sido objeto de
roubo - Culpa caracterizada - Ratificao dos fundamentos do decisum Aplicao do art. 252 do RITJSP/2009 - Recurso parcialmente provido. - DANO
MORAL - Responsabilidade civil - Quantum indenizvel - Negativao indevida
do nome - Fixao de R$ 10.000,00 - Suficincia - Montante reformado Recurso parcialmente provido. - HONORRIOS DE ADVOGADO Sucumbncia - Incidncia Clculo efetuado sobre o valor da condenao
Necessidade - Recurso parcialmente provido10.
Tendo em vista tais consideraes, a indenizao fixada merece ser

reduzida para R$ 10.000,00. O termo inicial dos juros legais incide a Smula 54 do
Colendo Superior Tribunal de Justia, por se tratar de ilcito extracontratual, de sorte que
o termo inicial dos juros de mora se d com o evento danoso. Quanto correo
monetria, a partir da sua fixao, nos termos da Smula 362 do mesmo Tribunal.
Neste sentido, destaco:

21. O montante da indenizao atende as suas funes ressarcitria,
preventiva e punitiva
22. Anoto apenas que o valor dever ser corrigido a partir da publicao da
sentena, de acordo com a Tabela publicada por este Tribunal (Smula n 362
do STJ), e acrescido de juros moratrios desde a data do evento, por se tratar
Apelao n 9099948-15.2007.8.26.0000 Santo Andr - 2 Cmara de Direito Privado Rel. Neves Amorim
DJ 13/12/2011)
10 Apelao n 9184083-28.2005.8.26.0000 So Paulo - 2 Cmara de Direito Privado Rel. Alvaro Passos DJ
04/10/2011
Assim j julgou esta C. Cmara:
fls. 18
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
de responsabilidade civil extracontratual (Smula n 54 do STJ).11
Dessa forma, a r.sentena merece ser reformada, dando-se provimento

parcial ao recurso para: a) condenar a apelante devoluo dos valores pagos pelo a
ttulo de comisso de corretagem e taxa de servio de assessoria tcnico-imobiliria; b)
reconhecer os efeitos da mora da apelante de junho de 2011 at 27/07/2012, correndo a
partir desta data, a mora dos apelados para o pagamento da ltima parcela do
d) declarar a inexigibilidade dos valores de condomnio e IPTU at a efetiva posse direta

do imvel, considerando as peculiaridades do caso concreto.
Por
fim,
considerando
sucumbncia
recproca
distribuo
proporcionalmente os honorrios e despesas processuais, na forma do art. 21 do Cdigo

de Processo Civil.
Posto isso, pelo meu voto, DOU PARCIAL PROVIMENTO ao recurso.
ROSANGELA TELLES
Relatora
11
TJSP, 2 Cmara de Direito Privado, Apelao n 0010548-51.2008.8.26.0278, Rel. Des. Jos

Carlos Ferreira Alves, j. 28.10.2014.
financiamento; c) reduzir o valor da condenao dos danos morais para R$ 10.000,00 e

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fls.

ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de

So Paulo, 10 de novembro de 2015

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n

APELAO. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA.

Trata-se de apelao interposta contra a r.sentena de fls. 949/960,

Apelao n 0038213-51.2012.8.26.0068 - Barueri - VOTO N 2/14

apenas de correo monetria pelo INCC; e) condenar a apelante a pagar o valor de R$

Os embargos de declarao opostos pela apelante no foram

A apelante sustenta, em sntese, nas suas razes, a ocorrncia de

advocatcios arbitrados em 10% do valor da causa devidamente atualizado.

Recurso regularmente processado, com apresentao de contrarrazes

Recurso redistribudo a esta relatoria por determinao do V.Acrdo

Extrai-se dos autos do processo que, as partes firmaram instrumento

Diante das divergncias quanto incidncia de juros e multa sobre o

Cumpre salientar, ab initio, que o presente recurso ser analisado sob a

Apelao n 0038213-51.2012.8.26.0068 - Barueri - VOTO N 4/14

conceitos previstos nos artigos 2 e 3 desse Estatuto Legal.

A tese da prescrio no prospera, posto que matria aplicvel a

Inaplicvel, ainda, o prazo prescricional de 5 anos previsto no artigo 27

Passo anlise do pedido de ressarcimento dos valores referentes

No h bice exigncia da comisso de corretagem em negcios

TJSP, Apelao 0192566-84.2011.8.26.0100, Relator Moreira Viegas, julgado em 09.10.2013.

Apelao n 0038213-51.2012.8.26.0068 - Barueri - VOTO N 5/14

aplicao do prazo prescricional da hiptese prevista no art. 206, 3, IV do Cdigo Civil,

Do exame dos documentos acostados a fls. 31/34, verifica-se que no

O CDC prev em seu art. 6, III:

So direitos bsicos do consumidor:

III - a informao adequada e clara sobre os diferentes produtos e servios,

Dispondo a respeito do princpio da transparncia nas relaes de

O princpio da transparncia, essencialmente democrtico que , ao

Como ensina Cludia Lima Marques:

Na formao dos contratos entre consumidores e fornecedores o novo

Apelao n 0038213-51.2012.8.26.0068 - Barueri - VOTO N 6/14

h meno a corretores e tampouco a valores.

vendido, sobre o contrato a ser firmado, significa lealdade e respeito nas

O desrespeito aos princpios que cercam as relaes de consumo no

In casu, foram cobradas dos apelados despesas que no lhes

Neste sentido, assim entende a doutrina:

quem usualmente paga a comisso o comitente, na corretagem de ndole

Portanto, inegvel a responsabilidade da apelante frente ao pagamento

O mesmo destino deve ser dado responsabilidade pelo pagamento da

Apelao n 0038213-51.2012.8.26.0068 - Barueri - VOTO N 7/14

e o princpio da informao, ora referidos.

contrato celebrado entre as partes, no se vislumbra m-f quanto sua exigncia, no

Reviso contratual c/c repetio de indbito. Contrato particular de promessa

Em resumo, caber apelante a devoluo da comisso de corretagem

Ademais, em relao ao atraso na entrega do imvel, fora ajustado

TJSP, Apelao n 1003408-85.2014.8.26.0100, 2 Cmara de Direito Privado, Relator Des. Jos

Ainda, o entendimento pretoriano desta C. Cmara:

No restam dvidas de que, o sistema de proteo do Cdigo de

contrato s regras de proteo do consumidor que, por si s, qualquer clusula limitativa

O atraso na entrega do imvel fato incontroverso, versando a

TJSP, Apelao n. 0275522-40.2009.8.26.0000, 2 Cmara de Direito Privado, Relator

TJSP, Apelao n. 0159707-78.2012.8.26.0100, 2 Cmara de Direito Privado, Relator

pactuada, sob pena de gerar sria insegurana jurdica. No basta a submisso do

divergncia acerca do termo inicial da mora.

Resumido, a data final para a entrega do imvel considerando como

De fato, restou caracterizada a abusividade na cobrana por parte da

Assim, os efeitos da mora da apelante teve incio em junho de 2011 e

Ademais, no que toca as despesas condominiais e ITPU, considerando

A respeito do tema, assim j decidiu esta C. Cmara:

Apelao n 0038213-51.2012.8.26.0068 - Barueri - VOTO N 1 0/14