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Entre Nancy Contreras Daz, venezolana, mayor de edad, titular de la cdula de

identidad nmero V-24.108.627, y domiciliada en la ciudad de Porlamar, del


Estado Nueva Esparta, quin en lo sucesivo y a los efectos de este Contrato se
denominar EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra Dangelo Argenis
Rojas Gonzlez, mayor de edad, de nacionalidad venezolana, y titular de la
cdula de identidad numero V- 17.359.280, quin en lo sucesivo se denominar
EL ARRENDATARIO,

se

ha

convenido

en

celebrar un

Contrato

de

Arrendamiento, el cual se regir por las clusulas que se indican a continuacin:


CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO un Anexo de su exclusiva propiedad de
20 Mts2, distinguido con el nmero E-115 en cotoperiz uno, ubicado en la Calle
Sucre , de (San Juan) , Municipio Daz del Estado Nueva Esparta, constituido
por: Planta Baja: sala, comedor, cuarto, cocina ,bao, jardn, lavadero, tanque
areo y subterrneo. EL ARRENDATARIO conviene que este contrato es a ttulo
personal y en consecuencia, no podr cederlo ni subarrendarlo total o
parcialmente sin el consentimiento previo y dado por escrito del arrendador.
CLUSULA SEGUNDA:

USO

DEL INMUEBLE.-

Queda

expresamente

convenido que EL ARRENDATARIO destinar el inmueble arrendado nica y


exclusivamente a los fines de vivienda y deber ser ocupado por dos personas.
Queda terminantemente prohibido destinar el inmueble a cualquier otro uso
distinto al que se establece en este contrato. CLAUSULA TERCERA: CANON.El canon de arrendamiento mensual ha sido convenido en la cantidad de DIEZ
MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs. 10.000,00).

EL ARRENDATARIO

se

compromete a pagar puntualmente por mensualidad anticipada a

EL

ARRENDADOR dentro de los primeros cinco (5) das hbiles de cada mes.
Dicho pago ser depositado en la cuenta corriente de Banesco n
01340706187061005932

ARRENDADOR

adems

quien

nombre

de

deber

Anmarys
emitir

Jos
la

Cardona.

factura

EL

mensual

correspondiente. CLAUSULA CUARTA: PLAZO. El plazo de duracin del


presente Contrato ser de (6) meses contado a partir del da 30 de enero de
2016.

El contrato se considerar prorrogado automticamente por este mismo lapso y


por una sola vez, salvo que una de las partes de aviso por escrito a la otra,
dentro de los Treinta (30) das antes del vencimiento del contrato, su deseo de
no prorrogarlo. Se conviene que el aviso puede realizarse mediante telegramas,
carta enviada por servicio postal regular, correo electrnico o correspondencia
entregada directamente en el domicilio de las partes. No operar ninguna tcita
reconduccin, ni sucesivas prrrogas, aunque EL ARRENDATARIO continuare
pagando. En caso de que EL ARRENDATARIO decidiere continuar ocupando el
inmueble una vez vencido el plazo de la nica prrroga, ambas partes debern
suscribir un nuevo

contrato. CLAUSULA QUINTA: INCUMPLIMIENTO.: el

atraso de tres (3) mensualidades, dar derecho a EL ARRENDADOR a solicitar


la resolucin del presente contrato y la desocupacin del inmueble, notificando
por escrito previamente a EL ARRENDATARIO, con por lo menos treinta (30)
das de anticipacin. Esto sin perjuicio del derecho que tiene para exigir el pago
de dichas cuotas atrasadas. CLAUSULA SEXTA: CONSERVACION Y
DEVOLUCION.- EL ARRENDATARIO recibir de EL ARRENDADOR el
inventario de los bienes muebles y enseres existentes en el inmueble al
momento de la entrega de las llaves del inmueble. Las partes harn un recorrido
por el inmueble arrendado y anotarn en el inventario el estado de conservacin
de los bienes muebles, anotando adems, aquellas fallas o desperfectos que
tuviere el inmueble arrendado. Con la informacin recabada las partes acordarn
los arreglos que debern ser efectuados por EL ARRENDADOR o si as se
conviniere. EL ARRENDATARIO se obliga a devolver los bienes y enseres en el
mismo buen estado de conservacin y limpieza en que los recibe, salvo el
normal deterioro que fuere causado por el buen uso de las cosas. Respecto a la
pintura de paredes interiores y exteriores, se hace constar que estn recin
pintadas y que EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble con
las paredes interiores pintadas en el mismo color (Beis claro y amarillo
quemado)

las

exteriores

de

color

blanco.

CLAUSULA

SEPTIMA:

CONDICIONES INICIALES.- A partir de la fecha de entrega de llaves, EL


ARRENDATARIO dispone de treinta (30) das continuos para constatar el estado
y buen funcionamiento del inmueble, sus instalaciones y servicios existentes. En
caso de fallas o desperfectos, EL ARRENDATARIO deber sealarlas por
escrito dentro del lapso indicado, corriendo por cuenta de EL ARRENDADOR
todas las reparaciones que se requieran. Vencido el lapso establecido, sin que
EL ARRENDATARIO hubiese manifestado objeciones sobre el estado y

condiciones del inmueble, se entiende que lo recibe conforme y a plena


satisfaccin comprometindose formalmente a conservar el inmueble objeto de
este contrato y entregarlo a EL ARRENDADOR en las mismas condiciones en
que se recibe, excepto por el desgaste normal de uso. CLAUSULA OCTAVA:
IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS. EL ARRENDADOR pagar todos los
impuestos que las leyes actuales o futuras de la Repblica Bolivariana de
Venezuela establezcan, tales como: catastro entre otros , pero sin limitacin, el
Derecho de Frente y EL ARRENDATARIO a su vez, ser responsable de pagar
los servicios de Energa Elctrica, Gas, Agua, Telfono, internet, Aseo Urbano,
Cable

TV.

EL

ARRENDATARIO

se

compromete

entregar

EL

ARRENDADOR, al trmino del Contrato, las ltimas facturas originales de los


servicios antes mencionados debidamente canceladas. As mismo, EL
ARRENDADOR se compromete a entregar a EL ARRENDATARIO al inicio del
Contrato, copias de los ltimos recibos o solvencias de los servicios antes
mencionados, debidamente canceladas, quedando claramente establecido que
EL ARRENDADOR ser responsable por el pago de los servicios hasta la fecha
efectiva del presente Contrato, establecindose en esta clusula que EL
ARRENDATARIO tendr el derecho de exigir a EL ARRENDADOR el reembolso
por el valor que corresponda a estos servicios que ste pague y sean por cuenta
de EL ARRENDADOR. CLAUSULA NOVENA: SERVICIOS PUBLICOS.- EL
ARRENDATARIO declara conocer los problemas de suministros de servicios
pblicos, tales como agua, telfono, electricidad, etc. que confronta actualmente
la ciudad de Cotoperiz uno y en tal virtud acepta el inmueble objeto de este
Contrato, a sabiendas de que en determinado momento pueda sufrir las
consecuencias de la escasez o falta temporal de alguno de estos servicios.
CLAUSULA DECIMA:

REPARACIONES

MENORES

MAYORES.-

De

conformidad con lo previsto en el Artculo 1.586 del Cdigo Civil sern por
cuenta de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que sean
necesarias efectuar en el inmueble arrendado hasta por una cantidad que no
exceda individualmente del diez por ciento (10%) del valor del canon mensual de
arrendamiento, por cada reparacin no acumulable para aos posteriores, de ser
el caso. As mismo, estarn a cargo de EL ARRENDATARIO aquellas
reparaciones mayores que sean necesarias producto del uso indebido del
inmueble, o bien por la ejecucin tarda o inoportuna de las reparaciones
menores. La necesidad de las reparaciones mayores debe ser notificada por
escrito a EL ARRENDADOR a la mayor brevedad posible. El incumplimiento por
parte de EL

ARRENDATARIO de la obligacin de notificacin que establece esta clusula, le


hace responsable del pago de estas reparaciones mayores, as como las
consecuencias de las mismas. Queda entendido que en ningn caso EL
ARRENDATARIO deber ocuparse de la ejecucin de las mismas sin antes
haber obtenido autorizacin de EL ARRENDADOR, y/o salvo que la urgencia del
caso as lo exija. Cuando EL ARRENDATARIO asuma el costo de dicha
reparacin tendr derecho de exigir a EL ARRENDADOR el reembolso por el
valor que corresponda. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: BIENHECHURIAS. EL
ARRENDATARIO no podr hacer modificaciones en la estructura del inmueble,
ni en sus instalaciones y servicios, sin la previa autorizacin de EL
ARRENDADOR dada por escrito, la cual no debe ser retenida sin razn,
retrasada o continuada. En dicha autorizacin se estipular las condiciones
pertinentes en cuanto a costos y condiciones para la entrega del inmueble al
vencimiento del Contrato. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: NORMAS DE
CONVIVENCIA.- EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble arrendado
nicamente para los fines expresos en la Clusula Segunda, cumplindolo y
hacindolo cumplir por las personas que ocupen el inmueble, as como las de su
representacin y dependencia. Asimismo, se obliga a no tener ningn tipo de
mascotas en el anexo y a hacer respetar los reglamentos u ordenanzas vigentes
o que fueren dictadas en el futuro por EL Consejo Comunal en cuanto a ruidos
excesivos o uso indebido del inmueble en forma que perturbe la paz y
tranquilidad de los dems residentes. CLAUSULA DECIMA TERCERA:
EXONERACION DE RESPONSABLIDAD.- Si se diere el caso de que EL
ARRENDADOR atendiendo a trabajos de urbanismo o vialidad, o requerimientos
del gobierno, bien sea por medio de las autoridades nacionales, estatales,
institutos autnomos y otros, fuere afectado por decreto de expropiacin por
causa de utilidad pblica siempre y cuando no haya obtenido conocimiento
previo a la firma de este Contrato y se viere en la necesidad de pedir la
desocupacin del inmueble objeto de este Contrato, en razn de que el mismo
quedare afectado para determinada obra, bien sea directa o indirectamente, y
que su propietario estuviere obligado a enajenar, disponer o derribar o gravar de
cualquier forma el mencionado inmueble, EL ARRENDATARIO conviene
expresamente en aceptar y acatar la solicitud de desalojo que se la haga, y en
tal virtud, este Contrato quedar resuelto de pleno derecho, siendo as, EL

ARRENDATARIO pagar el canon de arrendamiento,

solamente hasta por el da en que habite en el inmueble arrendado. CLAUSULA


DECIMA CUARTA: DAOS, PERDIDAS, ROBOS.- EL ARRENDADOR no ser
responsable en ningn caso por los daos y perjuicios, prdidas o robos que
sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. Tampoco ser
responsable EL ARRENDADOR por las prdidas o daos que sufra EL
ARRENDATARIO con motivo de conmocin civil, inundacin, ya sea por lluvia,
por desbordamiento de quebradas, ros, etc.; ni tampoco en caso de incendio,
terremoto o temblor. EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daos y
perjuicios que puedan sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que habiten en
el inmueble arrendado, por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo.
En estos casos, EL ARRENDATARIO no ser responsable de restituir el
inmueble a su condicin original. Todo lo expresado en esta Clusula es
aplicable slo en aquellos casos en los que el dao producido no sea atribuible a
la conducta culposa o dolosa de EL ARRENDATARIO. CLAUSULA DECIMA
QUINTA: INSPECCION DEL INMUEBLE.- EL ARRENDADOR se reserva el
derecho de inspeccionar el inmueble y los bienes muebles y artefactos de su
propiedad que se encuentran en el mismo, previa cita con cuarenta y ocho (48)
horas de anticipacin, en el tiempo que se fije de mutuo acuerdo entre EL
ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR, a los efectos de comprobar el buen uso
y destino conforme al trato que se le d a stos, por s o por medio de su
apoderado y EL ARRENDATARIO se compromete a facilitarle la entrada a sus
diversas dependencias. EL ARRENDADOR se compromete a realizar no ms
de tres (3) inspecciones anuales. CLAUSULA DECIMA SEXTA: TELEFONO. EL
ARRENDADOR deja a la disposicin de EL ARRENDATARIO una (1) lnea
telefnica solvente dotada con el nmero 0295-2694433,. Si por razones
imputables a EL ARRENDATARIO la CANTV suspendiese de manera
permanente el servicio de esta lnea, EL ARRENDATARIO estar obligado a
sustituirla de inmediato con otra lnea solvente. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA:
FINIQUITO. Al vencimiento del presente Contrato o de alguna de sus prrrogas
si las hubiere, las llaves del inmueble arrendado debern ser entregadas a EL
ARRENDADOR o a quin ste designe por escrito, durante los cinco (5)
primeros das hbiles despus de la fecha de terminacin del mismo. EL
ARRENDADOR entregar a EL ARRENDATARIO un finiquito de aceptacin

total del inmueble liberando a EL ARRENDATARIO de todas las obligaciones


derivadas de este contrato. CLAUSULA DECIMA OCTAVA: AUMENTO DE
CANON: Queda expresamente

convenido entre las partes que, en caso de prrroga, si la hubiere, el canon de


arrendamiento mensual para el prximo perodo del contrato ser ajustado
segn el ndice de precios al consumidor (IPC) publicado por el Banco Central
de Venezuela, S.A. correspondiente al periodo de duracin anteriormente
transcurrido.

CLAUSULA

DECIMA

NOVENA:

DIPLOMATICA.

Queda

expresamente convenido que en caso que EL ARRENDATARIO fuese


transferido fuera de la ciudad o del pas, el mismo podr dar por resuelto en
cualquier tiempo el presente Contrato dando aviso por escrito con treinta (30)
das de anticipacin al EL ARRENDADOR y pagar a este la suma
correspondiente al canon de un (1) mes por concepto de indemnizacin.
Convienen de mutuo acuerdo las partes que en el lapso de los treinta (30) das
mencionados, EL ARRENDATARIO dar facilidades a EL ARRENDADOR o a
quin el designare, de mostrar el inmueble en los das y horas que ambas partes
convengan. As mismo, EL ARRENDATARIO se compromete a entregar a EL
ARRENDADOR al trmino del presente Contrato, copias de los ltimos recibos o
solvencias de los servicios de agua, luz, telfono, internet. Cable tv, aseo y
condominio, debidamente cancelados, quedando claramente establecido que EL
ARRENDADOR ser responsable por el pago de los servicios hasta la fecha de
la ltima facturacin siguiente a la entrega del inmueble. CLAUSULA
VIGESIMA: CODIGOS APLICABLES.- Todo lo no previsto en el presente
Contrato se regir por las normas de la legislacin especial de Inquilinato y del
Cdigo Civil que regulan el Contrato de Arrendamiento. CLAUSULA VIGESIMA
PRIMERA: NOTIFICACIONES. Cualquier notificacin que desee hacerse entre
las partes con motivo del presente Contrato, deber ser hecha a la direccin:
Calle Cedeo, Sector Tchira, (Porlamar), Edo. Nueva Esparta, Telf. 02952646585,

por medio de carta, email, telefax o telegrama dirigido a: EL

ARRENDADOR: , EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO eligen como


domicilio especial a la Ciudad de San Juan, Estado Nueva Esparta y a la
Jurisdiccin de cuyos Tribunales Civiles declaran someterse. Del presente
Contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la
fecha de su autenticacin.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO