UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIN

Escuela De Formacin Profesional De Ingeniera Civil

SANCHEZ PONCE, Brando

Bruce
CALLA CONDOR, Ashly

ZONIFICACION LA
MOLINA

HERRERA TRAVEZAO Brian

Luis Angel
BARRERA CAPCHA Nelson
waldir
CAJACHAGUA HUERTA Liz

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ESCUELA DE FORMACIN PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIl

TEMA:
ZONIFICACION URBANA DE LA MOLINA

CURSO:
URBANISMO

DOCENTE:
Arq. RAMIREZ MEDRANO German

ALUMNOS:
-SANCHEZ PONCE Brandon Bruce
-CALLA CONDOR Ashly
-HERRERA TRAVEZAO Brian Luis Angel
BARRERA CAPCHA Nelson
-CAJACHAHUA HUERTA Liz

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INDICE
I.
II.
III.
IV.

INTRODUCCION:
DEDICATORIA:
OBJETIVOS:
MARCO TEORICO:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

V.

ZONIFICACION
DENSIDAD
PROBLEMAS
PRINCIPIOS DE DISEO
CRITERIOS DE ZONIFICACION
NORMAS DE ZONIFICACION
TIPOS DE ZONIFICACION
LOTIFICACION

LA MOLINA
A. DATOS IMPORTANTES
B. ANALISIS DE ZONIFICACION URBANA
C. ANALISIS DE ZONIFICACION VIAL
D. ESTUDIO DE EQUIPAMIENTO

VI.
VII.
VIII.

CONCLUSIONES:
BIBLIOGRAFIA:
ANEXOS
1. PLANO ZONIFICACION LA MOLINA
2. CD (trabajo virtual)

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INTRODUCCIN
El Distrito de La Molina est ubicado al Sur Oeste del Centro de la
ciudad de Lima y por su posicin en la Metrpoli as como por la forma rectangular de
su ocupacin en el territorio en el sentido Este - Oeste; es lugar de paso obligado para
los viajes interdistritales de Norte a Sur en Lima Metropolitana.
La Molina es un distrito con antecedentes de una ciudad con tradicin,
pero con un marcado desarrollo hacia la modernidad, situado en la costa central de
Lima, mientras que limita con :San Borja,Miraflores,Ate,Santiago de Surco, La
Victoria,San Juan de Lurigancho, constituyndose como uno de los distritos que
conforman Lima Centro.
El Distrito de La Molina cumple un rol de importancia estratgica dentro
del rea Central de Lima Metropolitana, condicin singular que lo ha convertido en
foco de atraccin para la inversin inmobiliaria, generando la intensificacin del uso del
suelo y una fuerte presin para el cambio de su estructura urbana e infraestructura de
servicios; materia de preocupacin para la actual Gestin Municipal que se ha
propuesto preservar el carcter residencial as como promover una sana convivencia
entre las zonas comerciales consolidadas y los bolsones residenciales con alta calidad
residencial.
El Plan Urbano al ao 2022, es el instrumento bsico para la promocin
y gestin del desarrollo integral sostenido y sustentable del distrito a mediano y largo
plazo, asegurando un adecuado ordenamiento territorial y gestin ambiental que
permitan el mejoramiento del hbitat, la consolidacin de infraestructura y
equipamiento urbano, as como el desarrollo ordenado de las actividades econmicas
y sociales compatibles con la zonificacin urbana a determinarse en el Plan de
Desarrollo Urbano y dentro de un ambiente de coordinacin, participacin y
cooperacin de todos los agentes que intervienen en el desarrollo.
La repercusin del Plan Urbano sobre el conjunto de las actividades
urbanas territoriales es fundamental, en la medida que se logra una mejor calidad de
vida de los ciudadanos y una mejor utilizacin de los recursos dentro del distrito,
acorde con las polticas de desarrollo humano y socio-econmicas del distrito.
Para ello, se tiene la organizacin del territorio en funcin de reas
especializadas, que contribuyan a orientar la inversin, consolidando el Centro
Financiero y las reas destinadas para el uso exclusivo Residencial, el uso mixto, la
recreacin, el comercio y los servicios.

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MARCO TEORICO
A.

ZONIFICACION:

La zonificacin es la ubicacin de los espacios arquitectnicos en los sitios

adecuados segn las necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la
disposicin, coordinacin y circulaciones con los dems espacios arquitectnicos de
funciones afines y/o complementarias.

DENSIDAD:

Se refiere al nmero promedio de habitantes de un rea

urbana o rural en relacin a una unidad de superficie dada.
Densidad bruta

Nmero de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a

considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, ms la
superficie exterior, hasta el eje del espacio pblico adyacente, sea ste
existente o previsto en el Instrumento de Planificacin Territorial, en una
franja de un ancho mximo de 30 m.

Densidad neta
Denomnese densidad poblacional neta a la relacin entre la poblacin
de un rea o zona y la superficie de las parcelas destinadas a sus
espacios edificados, libre de espacios circulatorios y verdes o libres

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PROBLEMAS

Mezclas indeseables en los usos de suelo.

Una estructura poco clara y deficiente.

Los usuarios presentan dificultades, tales como: mala orientacin, que nace
en la carencia de puntos de referencia.

PRINCIPIO DE DISEO:
Basndose en la programacin, se deben determinar las cualidades de uso
y funcionales de desarrollo, en bsqueda de establecer una congruencia
entre los componentes que la integran.

El planteamiento funcional nos da tambin lo que es la estructura de

vialidad y el uso del suelo, los tipos y caractersticas de las
lotificaciones, as como la intensidad de los suelos destinadas a cada
uso.
Con la zonificacin se busca definir espacialmente los diferentes
usos de suelo.

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Se debe tomar en cuenta (con base en el anlisis de sitio) la aptitud que
tiene el terreno para que, de acuerdo con sus particulares caractersticas
fsico-espaciales este tenga la utilizacin ms racional y adecuada

CRITERIOS DE ZONIFICACION:
nfasis en baja, mediana y alta densidad.

Concentracin de empleos, dispersos, centrales y

continuacin.

Gran escala de areas abiertas, areas verdes, parques.

Transito privado y pblico

En las cuales podemos nombrar tambin criterios de

zonificacin como por ejemplo:
* La ubicacin
* La accesibilidad
* La distribucin
* Uso de suelos Visin adecuada
* Alturas

* Ecologa
* La circulacin
* Compatibilidad en el entorno
* Recursos naturales
* Relacin urbano

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NORMAS DE ZONIFICACION:
Tipos de usos de suelos
Uso residencial y sus derivados.
Uso negocios, comercial y derivados.
Uso industrial y derivados.
Vialidad.
Usos pblicos y derivados.
Semipblicos y derivados.
Uso agrcola y derivados
Zona de reserva.
Zonas recreativas.

En esta zonificacin vemos observamos la ubicaciones

racionales que se podran hacer en actividades urbanas

Uso de la tierra
Tipos de usos de tierra.
Tierra ociosa o virgen
Tierra no residencial
Tierra no urbanizable
Tierra urbanizable

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En la que podemos observar es que hay varias tierras que podemos utilizar, pero tiene
variaciones como son para habitar en una vivienda, en una urbanizacin u en las que no deben
ser de uso residencial sino de uso agrcola por ejemplo.

TIPOS DE ZONIFICACION:
A. POR REQUERIMIENTO DE USO DE SUELOS
En esta es la que nosotros implementamos a nuestras ordenanzas
municipales.
Como son el CUS y COS.
1. El COS, como su nombre lo indica, es el Coeficiente de
Ocupacin del Suelo, o sea que tanta rea de tu terreno
OCUPARA lo que vas a construir en l. Esto lo obtienes
marcando el permetro exterior de tu construccin.
A.

2. El CUS, de igual manera es el Coeficiente de Utilizacin del

Suelo.
Comercio minorista.
Culto, cultura, esparcimiento.
Servicios.
Administracin.
Educacin.
Residencia.
Sanidad.
Transporte.
Comercio mayorista, distribuidores y/o depsitos.

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Industrias.
Actividades primarias y afines.

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B. POR INTENSIDAD DE USO DE TIERRA:

Zonas Habitacionales:

Habitacional: Comprende los diversos tipos de vivienda unifamiliar y plurifamiliar

sujetos a normas apropiadas de intensidad para cada tipo, esto incluye las casas de
huspedes u hosteras familiares.

o Zonas comerciales y de servicios

Comercios de intensidad baja:
Comprende los establecimientos comerciales

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Con las siguientes caractersticas:

1.- Satisfacen necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de una
zona habitacional.
2.- Poseen un rea de servicios.
3.- No generan impactos negativos importantes a las zonas
habitacionales vecinas.
Norma de intensidad: hasta 15 personas activas.
o

Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 ton.

o Comercios de intensidad baja.Comprende los establecimientos comerciales Con las siguientes
caractersticas:
1.- Satisfacen necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de una
zona habitacional.
2.- Poseen un rea de servicios.
3.- No generan impactos negativos importantes a las zonas
habitacionales vecinas

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A.SECTOR EQUIPAMIENTO
SECTORIZACION URBANA

Espacios homogneos que constituyen niveles jerrquicos.

Principio de equidad urbana: vivienda, educacin, salud etc.
Alcanzar las mismas caractersticas

SEGN EL PLANO: Encontramos que es PROVINCIA DISTRITO DE PLANEAMIENTO

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EQUIPAMIENTO
ZONAS DE EQIPAMIENTO URBANO
DEFINICION

Comprende esta calificacin a los terrenos con uso pormenorizado, equipamiento

comunitario, ya sea pblico o privado, existentes en suelo urbano, provenientes o no de
cesiones de unidades de ejecucin o planes parciales, o propuestos en suelo urbanizable.
El objetivo bsico de las normas de esta zona es lograr el desarrollo edificatorio de los
terrenos imprescindible a sus funciones de equipamiento, obteniendo un resultado
morfolgico acorde a las tipologas de su entorno.
En el plano de zonificacin se identifica el equipamiento en la siguiente forma:
TIPOS DE EQUIPAMIENTO
TIPOS
Educacin (E)
Salud (H)
Recreacin y deportes (ZRP)
Usos especiales (OU)

NIVEL
DISTRITAL
-Universidad.
-Centro de Estudios Superiores
-Hospital General.
-Parques Regionales.

EDUCACION (E)
Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales educativos constituido por los
siguientes niveles:
- Centros de Educacin Bsica Regular
- Centros de Educacin Bsica Alternativa

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- Centros de Educacin Bsica Especial
- Centros de Educacin Superior (Universidades, Institutos y/ Centros Superiores,
Escuelas Militares y Policiales)
SALUD (H)
Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de establecimientos de salud en todos
sus niveles.
- Centro de Salud/ Policlnico (H2)
- Hospital General/ Clnica Privada General (H3)
RECREACION Y DEPORTES (ZRP)
Son las reas destinadas exclusivamente a la recreacin activa, pasiva y servicios
complementarios en todos sus niveles para uso pblico irrestricto.
Se considera dentro de este uso a los parques, plazas y zonas ribereas de los ros.
Igualmente los Parques Zonales y Metropolitanos. Clasificados en:
- Parque de Barrio
- Parque Metropolitano
- Complejo Deportivo
Normas Genricas:
Las zonas recreacionales son de carcter intangible e intransferible.
Los parques metropolitanos son los sealados en el Plano de Zonificacin.
Los complejos centros deportivos (canchas de ftbol), hipdromos, estadios, coliseos
debern ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo.
USOS ESPECIALES (OU)
Esta zona comprende las reas destinadas a la prestacin de servicios pblicos
complementarios a la comunidad, a fin de atender su seguridad y facilitar el desarrollo de
la ciudad.

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LA MOLINA
A.Datos importantes:
Fecha de Creacin :
Poblacin :

06 de Febrero de 1962
124,468 hab. segn censo de
2005
65,75 Km2
13C - 31 C
255 m.s.n.m.

Superficie Total :
Clima :
Altitud :

Lmites:
Por el Norte :
Por el Este :
Por el Oeste :
Por el Sur :
N de Urbanizaciones :
N de Asentamientos
Humanos :
N de Asociaciones de
Vivienda y Conjuntos
Residenciales :

Ate - Vitarte
Pachacamac
Santiago de Surco
Pachacamac y Villa Maria
del Triunfo
94
05
23

Censos :

4 de Julio de 1972 :
12 de Julio de 1981 :
11 de Julio de 1993 :

GEOGRAFIA:

5,951 hab.
14,659 hab.
78,235 hab.

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