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Arq.

Jos ngel Mndez Dosal


Edificacion III

PATOLOGIAS EDIFICATORIAS

Juan Diego Campos Rodrguez

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Arq. Jos ngel Mndez Dosal


Edificacion III

LESIONES MECANICAS
FICHA.- 1
Elemento Daado
Fotografa
Acabado en fachada en fachada
Proceso patolgico
Desprendimient
Lesin mecnica
o
Descripcin de la lesin
Se puede observar desprendimiento
del acabado cermico en el muro de
la fachada.
Presencia
de
condensacin
intersticial producida en zonas
donde hay menor cantidad de
pegamento.
Deterioro de los morteros y los
pegamentos debido a la entrada de
humedad.
Causas
El mortero de agarre, baja calidad en los materiales, y no usar los que el
fabricante recomienda.
El junteado entre las piezas cermicas, no se realiza con los materiales
indicados, lo que produce desprendimiento en las mismas y esta genera
entrada de humedad o agua.
Posible Intervencin
Levantar tanto el mortero de la base del muro, como el material cermico ya
usado. Volver a colocar el revestimiento utilizando los materiales
recomendados por el fabricante, colocando las piezas porcelnicas por el
procedimiento adecuado y usando las herramientas necesarias. Realizar
juntas de dilatacin horizontales y verticales suficientes, en los paos de
fachada.
Urgencia de intervencin
Tiempo de ejecucin
Baja
Media
Alta
Indefinido

SIMBOLOGIA.
BAJA
MEDIA
ALTA

Juan Diego Campos Rodrguez

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Edificacion III

FICHA.- 2
Elemento Daado
Fotografa
Acabado en Fachada
Proceso patolgico
Lesin
Fisura inherente al
Mecnica
acabado
Descripcin de la lesin
Se percibe roturas mltiples a lo
largo del revestimiento cermico en
la fachada exterior del edificio.

Causas
Exterior: Elevacin de la temperatura y dilatacin ocasionadas por la
radiacin solar, penetracin del agua de lluvia, secado y enfriado rpidos por
viento y hielo.
Interior: Vapor de agua y condensaciones, radiacin calorfica, conduccin y
conveccin trmica, ocasionados por los aparatos calorficos.
Posible Intervencin
Se deben renovar peridicamente los acabados continuos, as como los
sellados de juntas de dilatacin. Se debe sanear y limpiar la superficie de
aplicacin y utilizar materiales con bajos coeficientes de dilatacin y poco
porosos para evitar el acceso de agua.
Urgencia de intervencin
Tiempo de ejecucin
Baja
Media
Alta
Indefinido
SIMBOLOGIA.
BAJA
MEDIA
ALTA

Elemento Daado
Piso ladrillo rojo
Proceso patolgico
Juan Diego Campos Rodrguez

FICHA.- 3
Fotografa

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Edificacion III
Lesin Mecnica

Erosin
mecnica
Descripcin de la lesin
Se puede percibir el desgaste y
prdida del material en la zona
expuesta.

Causas
Seres vivos y objetos que interactan con el edificio y lo desgastan de forma
natural. El Viento transporta partculas que causan la erosin, desgastando
la superficie.
Posible Intervencin
Renovar y/o reparar aquellos elementos que presenten lesiones. Proteger las
zonas ms expuestas del piso con materiales que resistan el trfico de las
personas utilizando elementos que nos ayuden a proteger estas causas o en
su caso. Protegerlos con endurecedores superficiales transparentes para
aumentar su resistencia a la abrasin.
Urgencia de intervencin
Tiempo de ejecucin
Baja
Media
Alta
Indefinido

SIMBOLOGIA.
BAJA
MEDIA
ALTA

LESIONES QUIMICAS

Elemento Daado
Muro de tabique
Proceso patolgica
Lesin Qumica
Sales
cristalizadas
bajo la
Juan Diego Campos Rodrguez

FICHA.- 4
Fotografa

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Edificacion III
superficie del
material
Descripcin de la lesin
Se
perciben
apariciones
de
manchas
blanquecinas,
acompaadas
de
erosin
superficial,
desprendimiento
de
capas producido por la humedad
Causas
La causa posible de aparicin de esta lesin se basa en la cristalizacin de
sales en el interior de los materiales de la superficie.
Posible Intervencin
Interrumpir la humedad en el muro. Una vez interrumpidas las filtraciones de
agua, proceder a la eliminacin de las eflorescencias, mediante limpieza
natural o qumica. Realizar tratamientos de estabilizacin superficial e
impermeabilizaciones de las piezas, con el fin de prevenir la aparicin de
humedades y como consecuencia de eflorescencias.
Urgencia de intervencin
Tiempo de ejecucin
Baja
Media
Alta
Indefinido

SIMBOLOGIA.
BAJA
MEDIA
ALTA

FICHA.- 5
Elemento Daado
Fotografa
Muro de mampostera exterior
Proceso patolgico
Lesin Qumica
Sales
cristalizadas
que no
proceden del
material
Descripcin de la lesin
Manchas de color blanquecinas
provocadas por la humedad en los
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Edificacion III
paos de la mampostera recin
terminada. Presencia de sales en
los ladrillos que favorecen a la
aparicin de esta eflorescencia.
Causas
Sales solubles en alguno de los elementos que compongan el cerramiento:
obras de fbrica, ptreas, cermicas. Presencia de humedad, la ms habitual
suele ser la humedad infiltrada. Transporte de las sales a travs de los
cerramientos hasta que se produce la recristalizacin.
Posible Intervencin
Interrumpir la humedad en el muro. Una vez interrumpidas las filtraciones de
agua, proceder a la eliminacin de las eflorescencias, mediante limpieza
natural o qumica. Realizar tratamientos de estabilizacin superficial e
impermeabilizaciones de las piezas, con el fin de prevenir la aparicin de
humedades y como consecuencia de eflorescencias.
Urgencia de intervencin
Tiempo de ejecucin
Baja
Media
Alta
Indefinido

SIMBOLOGIA.
BAJA
MEDIA
ALTA

FICHA.- 6
Fotografa

Elemento Daado
Castillo daado
Proceso patolgico
Lesin Qumica
corrosin
Descripcin de la lesin
Se presenta una patologa qumica
de corrosin, el rea se presenta de
color
caf,
y
presenta
desprendimiento
de
material
polvo
as
como
pequeas
escamas.
Causas
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Edificacion III
La corrosin se origina por tres factores; pieza manufacturada, ambiente y
agua. Por lo general esto sucede cuando las piezas o elementos no son
cubiertos y totalmente como en este caso no se col completo y quedo
expuesto al ambiente.
Posible Intervencin
Para prevenir que el material se siga deteriorando es necesario, preparar la
base, eliminando las cascarillas y/o oxido, mediante un cepillado, el rea
puede ser trabajada antes de las 12 horas de haber llevado este proceso, se
prosigue con la colacin completa del elemento.
Urgencia de intervencin
Baja
Media
Alta

Tiempo de ejecucin
Indefinido

SIMBOLOGIA.
BAJA
MEDIA
ALTA

LESIONES FISICAS
FICHA.- 7
Elemento Daado
Fotografa
Muro
Proceso patolgico
Lesin fsica
Condensacin
superficial
interior
Descripcin de la lesin
Es la producida por la condensacin
del vapor de agua desde los
ambientes de mayor presin de
vapor, como los interiores, hacia los
de presin ms baja, como los
exteriores.

Juan Diego Campos Rodrguez

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Edificacion III
Causas
Se produce cuando la temperatura superficial interior es inferior a las del
rocio. Este caso produce, sobre todo, por un aumento exagerado de la
presin de vapor en dicha superficie, lo cual, a su vez, puede deberse, bien a
la alta produccin de vapor en el local en cuestin (baos, cocinas, etc.)
Posible Intervencin
Es la producida por la condensacin del vapor de agua desde los ambientes
de mayor presin de vapor, como los interiores, hacia los de presin ms
baja, como los exteriores.
Urgencia de intervencin
Baja
Media
Alta

Tiempo de ejecucin
Indefinido

SIMBOLOGIA.
BAJA
MEDIA
ALTA

Elemento Daado
Pared de una casa habitacin
Proceso patolgico
Lesin fsica
Humedad
capilar
Descripcin de la lesin

FICHA.- 8
Fotografa

En el muro afectado, la humedad


consigue avanzar por este debido a
que la mampostera de la casahabitacin (cimientos y muros) es
porosa; a similitud con una esponja
esto puede absorber el agua.
Causas
Se produce debido a la ascensin de agua contenida en el terreno por la red
Juan Diego Campos Rodrguez

Pgina 8

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Edificacion III
capilar. El agua procede del suelo y asciende por los elementos verticales.
Posible Intervencin
Desde un principio, al haber una cimentacin, esta debe hacerse
impermeable, ya sea por aditivos al concreto, como por una
impermeabilizacin previa o con un simple aislante del agua como puede ser
el plstico. Barrera antihumedad ascendente por cimientos y muros. Se debe
tratar toda la zona donde se realizara la inyeccin, eliminando zcalos,
revoques y/o restos de yeso o morteros existentes, hasta llegar al soporte
original a la mezcla que ser tratada.
Urgencia de intervencin
Tiempo de ejecucin
Baja
Media
Alta
Indefinido

SIMBOLOGIA.
BAJA
MEDIA
ALTA

FICHA.- 9
Elemento Daado
Fotografa
Pared y losa de casa habitacin
Proceso patolgico
Lesin fsica
Humedad de
filtracin
Descripcin de la lesin
Es la procedente del exterior y que
penetra en el interior del edificio a
travs de fachadas o cubiertas.

Juan Diego Campos Rodrguez

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Edificacion III

Causas
Las causas principales de las humedades por filtracin suelen ser debidas a
una impermeabilizacin ineficaz. Tambin pueden estar producidas por un
aislamiento inexistente o deficiente.
Posible Intervencin
Aislacin y proteccin para los muros de cerramiento, las aberturas y juntas.
As del mismo modo las cubiertas.
Urgencia de intervencin
Tiempo de ejecucin
Baja
Media
Alta
Indefinido

SIMBOLOGIA.
BAJA
MEDIA
ALTA

Juan Diego Campos Rodrguez

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