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PREGUNTAS

QUE ES CARGA PROCESAL? Significa que los actos dentro del proceso no son
obligaciones sino facultades. Las cargas procesales son: la carga de demandar, la
carga del impulso procesal y la carga de la prueba.
MEDIDAS CAUTELARES. REQUISITOS El fundamento de la institucin cautelar
est dirigido tanto a la proteccin del inters privado del solicitante como al inters
pblico o general, que requiere que los fallos sean cumplidos y reciban efectivo
acatamiento, por ello y con el fin de ocasionar los menores daos posibles el deudor
generalmente requiere contra cautela. Pueden recaer sobre personas, bienes, o
elementos probatorios durante el tiempo que transcurre entre la iniciacin del
trmite y el dictado de la sentencia. En el mbito civil han sido definidas como
aquellas que tienden a impedir que el derecho cuya actuacin se pretende pierda
virtualidad o eficacia durante el tiempo que transcurre entre la demanda y la
sentencia.
Requisitos: Verosimilitud del derecho, el peligro en la demora y el otorgamiento de
contra cautela. La verosimilitud del derecho significa la aparente atendibilidad del
derecho o la acreditacin de la probabilidad de su existencia. La contra cautela se
requiere para garantizar la igualdad entre las partes, esta se materializa con el
otorgamiento de la caucin real, personal o juratoria que garantiza a la parte
contraria el eventual resarcimiento por daos y perjuicios que la medida le puede
ocasionar.
No se requieren conjuntamente los tres requisitos, sino que deben analizarse en
cada caso de manera racional.
DEMANDA Es el mero acto de iniciacin procesal. Es el modo de ejercitar la accin
en cada caso particular. Consiste en un acto procesal formal y documental cuya
presentacin al juez implica el ejercicio de la accin y que resulta ser el continente
de un contenido necesario que es la pretensin. Debe contener: nombre y domicilio
real del demandante y del demandado, datos filiatorios, la cosa demandada, los
hechos en que se funde, el derecho expuesto, la peticin en trminos claros y
precisos. Si se reclamase el pago de una suma de dinero deber establecerse el
importe pretendido cuando ello fuere posible. En caso de que la demanda no
cumpliere con alguno de los requisitos mencionados, se le otorgara 30 das al actor
para subsane los efectos o haga las aclaraciones pertinentes.
DIFERENCIAS ENTRE TRASLADOS Y VISTAS Traslados y vistas son los modos por
los cuales se comunica a una de las partes las pretensiones o alegatos de la
contraria, a fin de que aquella emita una opinin al respecto.
En general las vistas tienen la misma finalidad que los traslados. Nuestro
ordenamiento procesal sin hacer distincin dice que las vistas y los traslados se
corrern entregando al interesado juntamente con las cedulas las copias de la
demanda siempre que no hubieran sido entregadas con anterioridad. Con relacin al
plazo todo traslado y vista que no tenga especificado uno especial por ley se
considera otorgado por tres das.
LA NOTIFICACION: es el medio de comunicacin a travs del cual se da a conocer
a las partes o a un tercero el contenido de una resolucin judicial. La notificacin
judicial es un acto procesal tpico.
CLASES DE EXCEPCIONES A LA HORA DE CONTESTAR LA DEMANDA La parte
accionada opone excepciones, lo cual importa el ejercicio concreto de su derecho a
contradecir. Se entiende por excepcin a la defensa que el demandado opone a la
pretensin del acto en la forma y oportunidad sealadas por la ley. Pueden ser:

-Perentorias: son aquellas que en caso de prosperar excluyen definitivamente el


derecho del actor. Por Ej.:
Las excepciones de prescripcin, de pago, cosa juzgada.
-Dilatorias: son aquellas que en caso de prosperar desplazan temporariamente el
pronunciamiento del juez sobre la pretensin del actor, pero no impiden que esta
vuelva a proponerse una vez subsanados los defectos que adoleca. Por Ej.:
capacidad de las partes, cumplimiento de los requisitos de la demanda, competencia
del juez.
-Reconvencin: Importa una contra demanda. El demandado adems de contestar la
demanda, puede deducir una demanda reconvencional, es decir que introduce una
nueva pretensin dirigida contra el actor.
PRUEBA Es considerada como un mtodo de averiguacin y un mtodo de
comprobacin de la verdad de los hechos afirmados. En el proceso civil es la
comprobacin judicial por los medios que la ley establece de la verdad de un hecho
controvertido del cual depende el derecho que se pretende. La prueba penal ha sido
definida como el conjunto de actos procesales, implcitamente autorizados por la ley
y encaminados a generar la conviccin judicial acerca de la existencia o inexistencia,
la veracidad o falsedad de los hechos sobre los cuales versa la imputacin.
CARGA DE LA PRUEBA .Quien tiene la carga de la prueba es quien tiene que
demostrar algn hecho. En el marco del proceso civil, penal o administrativo, quien
tiene la carga de la prueba es quien ha de probar los hechos que son objeto de
discusin.
DIA HABIL Segn nuestros ordenamientos procesales, son hbiles todos los das del
ao con excepcin de los sbados, domingos y feriados o los declarados inhbiles
por leyes, decretos y resoluciones del STJ. Se entiende por horas hbiles las
comprendidas entre las 7 y las 20.00 hs. Asimismo se ha afirmado que los jueces
pueden habilitar los das y horas inhbiles sin recurso alguno, cuando hubiera riesgo
de quedar ilusoria una providencia judicial o de frustrarse por la demora o cuando el
asunto fuera urgente.
QUE SUCEDE SI NO SE CONTESTA LA DEMANDA? La contestacin de la
demanda es el acto procesal mediante el cual el sujeto pasivo de la pretensin,
demandado, reclama ante el rgano jurisdiccional la desestimacin de aquella y
brinda su versin de los hechos. Es decir que contestar la demanda es una carga
procesal que como tal implica un imperativo del propio inters del sujeto sobre quien
pesa. Por tratarse de una carga procesal, no es obligatorio para el accionado pero la
no realizacin de este acto lo coloca en una situacin desfavorable, ya que hace
surgir una presuncin judicial de reconocimiento en su contra, de los hechos
expuestos en el escrito introductoria.
OBJETO DE PRUEBA Es aquello que debe probarse, esto es, los hechos que sirven
de base a las pretensiones de los sujetos procesales. Es aquello susceptible de ser
probado, aquello sobre lo que puede o debe recaer la prueba.
MEDIOS DE PRUEBA Son las vas o caminos legalmente regulados tendientes a
lograr el ingreso del elemento de prueba al trmite judicial. Es aquel elemento que
sirve de una u otra manera para convencer al juez de la existencia o inexistencia de
un dato procesal determinado. Es el procedimiento establecido por la ley tendiente
al ingreso de elemento de prueba al proceso. Ej.: Prueba documental, confesional,
verificacin de un documento, prueba testimonial, pericial, informativa, etc.

RECURSO DE APELACION Es el remedio procesal tendiente a obtener que un


tribunal jerrquicamente superior generalmente colegiado, revoque o modifique una
resolucin judicial que se estime errnea en la interpretacin o aplicacin del
derecho o en la apreciacin de los hechos o de la prueba. La finalidad de la
apelacin deducida con fundamento en la nulidad es la de rescindir, casar o anular
una sentencia, por su forma o contenido a fin de que no se viole el derecho de
defensa en juicio. En el proceso civil procede contra las sentencias, autos y
providencias simples que traigan gravamen irreparable.
PROCESOS DE CONOCIMIENTO O DECLARATIVOS Tienden a la declaracin o
constitucin de
un derecho o a la condena de obligacin de dar, hacer o no hacer.
PROCESOS DE EJECUCION Se basan en ttulos ejecutivos dotados de presuncin
de autenticidad. Su trmite es sumario y son autnomos.
PROCESOS CAUTELARES Carecen de autonoma y son accesorios o dependientes
de un juicio principal o ejecutivo.
SUPREMACA CONSTITUCIONAL. NORMA FUNDAMENTAL DEL ESTADO La
supremaca de la constitucin tiene dos sentidos. En un sentido fctico propio de la
constitucin material, significa que dicha constitucin o derecho constitucional
material es el fundamento y la base de todo el orden jurdico-poltico de un estado.
Pero el sentido con el que el constitucionalismo utiliza la nocin de supremaca
constitucional es otro. Apunta a la nocin de que la constitucin formal, revestida de
sper legalidad, obliga a que las normas y los actos estatales y privados se ajusten a
ella. Ello envuelve una formulacin de deber-ser; todo el orden jurdico-poltico de
estado debe ser congruente o compatible con la constitucin formal. Por eso la
supremaca significa ante todo que la constitucin es la fuente primaria y fundante
del orden jurdico estatal.
CAPACIDAD Es la aptitud para adquirir derechos y la posibilidad de administrar y
disponer para s.
CAPACIDAD DE DERECHO Es el grado de aptitud de cada clase de persona, para
adquirir derechos o para ejercer por s o por otras personas los actos que no le son
prohibidos. La capacidad de derecho jams puede faltar en el sujeto en trminos
absolutos ni tampoco dejar de estar limitada o restringida de alguna manera.
CAPACIDAD DE HECHO Es la aptitud o grado de aptitud de las personas de
existencia visible para ejercer por si actos de la vida civil. La capacidad de hecho,
tambin llamada capacidad de obrar presupone la voluntad y la voluntad solo se da
respecto del ser racional que el cdigo llama persona de existencia visible. Adems
esta capacidad de hecho o de obrar puede darse de un modo pleno o total y tambin
puede faltar de modo absoluto o darse en cierta medida o grado.
La capacidad constituye la regla y la incapacidad la excepcin. Es decir que todas las
personas son capaces menos aquellas expresamente declaradas incapaces por la
ley.
INCAPACIDAD DE DERECHO: Son incapaces de derecho aquellas personas a las
cuales se prohibiere la adquisicin de ciertos derechos o el ejercicio de ciertos actos
por s o por otras personas. La incapacidad de derecho es siempre relativa. Por Ej.: la
prohibiciones de contratar en el caso de los padres, tutores o curadores quienes
nunca podrn contratar en inters propio con los incapaces sujetos a su potestad; el

ejercicio de ciertas funciones civiles como el caso del comerciante fallido o


comerciante profeso, quienes no podrn desempearse como tutores, ni como
curadores ni como testigos en los instrumentos pblicos.
INCAPACIDAD DE HECHO Son incapaces de hecho o incapaces de obrar, o
incapaces propiamente dichos, aquellas personas que por imposibilidad fsica o
moral de obrar o que por dependencia de una representacin necesaria no pueden
ejercer por si los actos de la vida civil.
ACTO JURIDICO Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin
inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar,
transferir, conservar o aniquilar derechos. Un acto jurdico es siempre un hecho
humano, voluntario y licito y su caracterstica principales que tiene como fin
inmediato producir efectos jurdicos.
PERSONA Es todo ente susceptible de adquirir derecho o contraer obligaciones.
PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE Todos los entes que presentasen signos
caractersticos de humanidad sin distincin de cualidades o accidentes son personas
de existencia visible.
PERSONA DE EXISTENCIA IDEAL O PERSONA JURIDICA No estn definidas por
el CC aun cuando el art. 32 del CC se refiere a ellas por exclusin: Todos los entes
susceptibles de adquirir derecho o contraer obligaciones que no son personas de
existencia visible, son personas de existencia ideal o personas jurdicas. La persona
jurdica es una expresin del pensamiento jurdico.
NUEVO REGIMEN DE LA MAYORIA DE EDAD EN EL CC Son menores impberes
los que an no tuvieren la edad de 14 aos cumplidos y menores adultos cuando
fueren desde esa edad hasta los 18 aos cumplidos. Cesa la incapacidad de los
menores el da que cumplen los 18 aos. El menor que ha obtenido ttulo habilitante
para el ejercicio de una profesin puede ejercerla por cuenta propia sin necesidad de
previa autorizacin, y administrar y disponer libremente de los bienes que adquiere
con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a
ello. Los menores que contrajeran matrimonio se emancipan y adquieren capacidad
civil, con las limitaciones previstas en el artculo 134. Si se hubieran casado sin
autorizacin no tendrn hasta la mayora de edad la administracin y disposicin de
los bienes recibidos o que recibieren a ttulo gratuito, continuando respecto a ellos el
rgimen legal vigente de los menores.
NULIDAD Son nulos los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con
simulacin o fraude presumido por la ley o cuando fuere prohibido el objeto principal
del acto. Son igualmente nulos los actos otorgados por personas a quienes por este
Cdigo se prohbe el ejercicio del acto de que se tratare (en el caso de las
incapacidades de derecho). Cuando esta de manifiesto el vicio, el acto es nulo. En
caso de simulacin o fraude si hay presuncin de fraude o simulacin, el acto es
nulo. Son nulos los actos jurdicos.
Otorgados por personas absolutamente incapaces por su dependencia de una
representacin necesaria, como los menores impberes, los dementes y los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito etc. La nulidad de un acto es
manifiesta cuando la ley expresamente lo ha declarado nulo o le ha impuesto la
pena de nulidad. Tales actos se reputan nulos aunque su nulidad no haya sido
juzgada. La sentencia en este caso es declarativa y no constitutiva, vale decir la
nulidad obra ab initio y eso quiere decir que el acto en ningn momento produjo

efectos Son anulables cuando la prohibicin del objeto del acto no fuese conocida
por la necesidad de alguna investigacin de hecho. Cuando ser anulable? Cuando
no est el vicio de modo manifiesto, cuando no se nos muestre de modo ostensible.
Los actos se reputan validos mientras no hayan sido anulados y solo se consideraran
actos nulos desde la sentencia que los anulase.
NULIDAD ABSOLUTA Cuando el inters que prevalece es el supremo inters de la
ley por la observancia de sus preceptos en atencin a que est comprometida la
seguridad jurdica o la justicia o las buenas costumbres o algunos de sus valores
supremos, estamos en presencia de una nulidad absoluta, la que es irrenunciable, y
por ende insanable, vale decir, inconfirmable e imprescriptible. El ministerio Pblico
podr alegarla en nombre de la moral y de la ley. Podr aducirla en juicio todo aquel
que tenga un inters legtimo, salvo el que hubiera conocido o debido conocer el
vicio que revalidaba el acto.
NULIDAD RELATIVA Cuando lo que prevalece es el propsito de la ley de dispensar
amparo jurdico a un inters privado, estamos frente a lo que se llama nulidad
relativa. Nunca el juez podr declararla de oficio, tampoco podr el Ministerio pblico
podr alegarla en el solo nombre de la ley. Solo podr aducirla aquel en cuyo
provecho esta institua para proteccin de sus propios intereses. La nulidad relativa
es salvable, vale decir confirmable, prescriptible.
CONDICION El acto jurdico ser condicional cuando en l se subordinara a un
acontecimiento incierto y futuro que puede o no llegar, la adquisicin de un derecho
o la resolucin de un derecho ya adquirido. El hecho condicin debe ser: futuro,
posible, lcito y no puramente potestativo.
Condicin suspensiva: Seria por Ej.: El da que te recibas de abogada te donare la
biblioteca. El donatario nunca adquirir la propiedad de la cosa antes de que ocurra
el hecho condicin. Suspende la adquisicin de los derechos pactados al
cumplimiento de la obligacin. Condicin resolutoria: Seria por Ej.: Te hago
donacin de mi biblioteca pero si no te recibes de abogada dentro de 4 aos la
donacin quedara sin ningn efecto. En este caso el cumplimiento de la condicin
produce la resolucin del derecho ya adquirido.
CARGO O MODO Es toda imposicin onerosa por medio de la cual el que quiere
mejorar a otro, limita su promesa, exigiendo de l, y obligndole a una prestacin a
cambio de lo que recibe. Los cargos impuestos no impiden la adquisicin del derecho
ni su ejercicio sino fueren impuestos como condicin suspensiva. La condicin es
suspensiva pero no coercitiva. El cargo o modo es coercitivo pero no suspensivo. El
modo no impide la adquisicin del derecho y no lo expone a un peligro de prdida
total, pero puede exigirse su cumplimiento. En caso de duda habr de estar a lo que
resulte menos oneroso. En caso de duda se entiende que hay cargo y no condicin.
PLAZO Es la fijacin en el tiempo del momento a partir del cual el acto jurdico
comenzara a producir efectos o dejara de producirlos. As como hay condicin
suspensiva y resolutoria tambin hay plazo suspensivo y resolutorio.
Plazo cierto: es aquel en donde el da, mes y ao del vencimiento esta predefinido
de antemano. Ej. Pagar dentro de 90 das a partir del da de la fecha.
Plazo incierto: aquel donde el da del vencimiento se ignora y no se sabe cundo
ocurrir. Ej. Te pagar cuando muera Pedro.
Plazo indeterminado: si no estuviera determinado en el acto. Ej. El da en que
debe hacerse la entrega del libro, el juez sealara el tiempo en que el deudor deba
hacerlo.

DOLO El dolo se caracteriza por el conocimiento de los elementos del tipo objetivo,
es decir de los elementos que caracterizan a la accin como generadora de un
peligro jurdicamente desaprobado que afecta un determinado objeto protegido.
DOLO DIRECTO Es aquel en el que el autor quiere directamente la produccin del
resultado tpico, sea como el fin directamente propuesto (DOLO DIRECTO DE PRIMER
GRADO), o como uno de los medios para alcanzar ese fin (DOLO DIRECTO DE
SEGUNDO GRADO).
En el DOLO DIRECTO el resultado se quiere directamente y esa forma de querer es
diferente del querer un resultado cuando se lo acepta como posibilidad, este es el
DOLO EVENTUAL. Cuando un sujeto programa la causalidad para obtener una
finalidad se representa los posibles resultados de su accin. En tal caso, si confa en
que evitara o no sobrevendrn esos resultados nos hallamos ante un caso de CULPA
CON REPRESENTACION, pero si acta admitiendo la posibilidad de que sobrevengan,
en caso es de DOLO EVENTUAL.
DELITOS CULPOSOS Son aquellos en que la finalidad del autor no se dirige a la
realizacin del tipo pero este se cumple como consecuencia de la negligencia,
impericia, es decir la falta de cuidado observada por el autor. El tipo culposo no
individualiza la conducta por la finalidad sino porque en la forma en que se obtiene
esa finalidad se viola un deber de cuidado.
TIPO PENAL Es un instrumento legal, lgicamente necesario, y de naturaleza
predominantemente descriptiva, que tiene por funcin la individualizacin de
conductas humanas penalmente relevantes. El tipo es la frmula que pertenece a la
ley, en cambio la tipicidad pertenece a la conducta. La tipicidad es la conducta
individualizada como prohibida por un tipo penal.
LOS DELITOS PENALES Estn tipificados, es decir taxativamente previstos por el
CP y sus leyes complementarias y por lo tanto solo puede haber delito penal cuando
un hecho este expresamente previsto y penado por esas leyes.
LOS DELITOS CIVILES No estn taxativamente previstos por el CC y habr delito
siempre que haya un hecho violatorio de la ley, que cause dao a otro y que sea
imputable a su autor por dolo. EL DELITO CIVIL requiere la existencia de dolo, o sea,
la intencin de daar. EN LOS DELITOS PENALES puede que haya dolo o culpa y en
ambos casos habr delito Para que haya DELITO CIVIL es necesario que exista un
dao a terceros, en cambio puede haber DELITOS PENALES sin que haya daos a
terceros. En el DELITO CIVIL se busca la indemnizacin como sancin y el fin de ella
es la reparacin del dao causado En el DELITO PENAL la pena generalmente
consiste en la privacin de la libertad del autor del delito y su fin es el castigo del
delincuente.
DIFERENCIA ENTRE POSESION Y TENENCIA
POSEEDOR ser quien se comporte como titular de un derecho real, con
independencia de que lo tenga o no en realidad. Art. 2351: Habr posesin de las
cosas (objeto), cuando alguna persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su
poder (corpus), con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad
(animus domini).
TENENCIA Art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa (corpus), pero
reconociendo en otro la propiedad (falta animus domini), es simple tenedor de la
cosa (objeto) y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de
la cosa repose sobre un derecho. Es lo opuesto a la posesin.

ELEMENTOS DE LA POSESION SEGN SAVGNY: Corpus y Animus Domini.


GARANTIAS DE EVICCION: La eviccin hace al derecho, a la legitimidad, a la
cantidad o a la calidad de la cosa o del derecho de que se trate. Habr eviccin en
virtud de una sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el
adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo o en parte del derecho que
adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce o posesin de la
cosa. Pero no habr lugar a garanta ni en razn de las turbaciones de hecho, ni aun
en caso de las turbaciones de derecho, procedentes de la ley o establecidas de una
manera aparente por el hecho del hombre, o de pretensiones formuladas en virtud
de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la
enajenacin.
La eviccin ser parcial cuando el adquirente fuere privado, por sentencia, de una
parte de la cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias, o si fuere privado de
una de la cosas que adquiri colectivamente o cuando fuere privado de alguna
servidumbre activa del inmueble, o se declarase que ese inmueble estaba sujeto a
alguna servidumbre pasiva o a otra obligacin inherente a dicho inmueble.
Requisitos: Privacin o turbacin del derecho; Causa anterior o contempornea y
Sentencia judicial.
VICIOS REDHIBITORIOS Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa,
cuyo dominio, use o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la
adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso
de ella o que de haberlos conocido el adquirente no la habra adquirido, o habra
dado menos por ella. Son requisitos para que se configure el vicio redhibitorio: que
se trate de un defecto oculto, que sea grave y que fuera existente al tiempo de la
adquisicin.
COMPENSACION Es un modo de extincin de las obligaciones. Consiste en la
extincin simultnea de varias deudas diferentes cuando las partes son
recprocamente deudoras. Requisitos: Reciprocidad actual de las deudas,
homogeneidad de las prestaciones. La compensaron tiene lugar cuando dos
personas son deudoras la una de la otra con el efecto, por el ministerio de la ley, de
extinguir las dos deudas hasta el importe menor.
NOVACION La novacin es la transformacin de una obligacin en otra. La novacin
supone una obligacin anterior que le sirve de causa. Si la obligacin anterior fuese
nula o se hallaba ya extinguida el da que la posterior fue contrada, no habr
novacin. La novacin extingue la obligacin principal con sus accesorios, y las
obligaciones accesorias.
CONTRATO. TIPOS DE CONTRATO Hay contrato cuando varias personas se ponen
de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn destinada a reglas sus
derechos. Clasificacin: Unilaterales y Bilaterales; Onerosos y Gratuitos;
Conmutativos y Aleatorios; Consensuales y reales; Formales y No formales;
Nominados e innominados; Tpicos y Atpicos; Principales y Accesorios; De Ejecucin
Instantnea y de Tracto Sucesivo; Contratos normativos, Preliminares y Plurilaterales.
RESCISION Y RESOLUCION COMO FIN DE LOS CONTRATOS
La RESCISION: Se da cuando las partes que han contratado, realizan un nuevo
contrato por el cual dejan sin efecto un contrato anterior. No tiene efecto retroactivo.
La RESOLUCION: Responde normalmente a una condicin suspensiva o resolutoria.
Tiene efecto retroactivo. Se da en dos formas: Legal o en forma voluntaria.

-Legal: es cuando la ley establece que el contrato queda resuelto porque ha


sucedido tal situacin (pacto comisorio tcito, caso fortuito o fuerza mayor)
-Voluntaria: es cuando las partes voluntariamente han decidido resolver el contrato
si acontece determinada situacin (pacto comisorio expreso, condicin resolutoria o
plazo resolutorio).
ASTREINTES Son condenaciones pecuniarias, fijadas por los jueces, en razn de
tanto por da, semana o mes de retardo del deudor en el cumplimiento de la
sentencia, destinadas a vencer la resistencia obstinada e injusta del obligado. Se
pueden aplicar las astreintes como accesorio de la resolucin judicial a fin de lograr
el contenido de esa orden.
DIFERENCIA ENTRE COMPRAVENTA Y LOCACION. PLAZOS MINIMOS.
Habr compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a otra la
propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto
en dinero; en cambio habr locucin cuando dos partes se obliguen recprocamente,
la una a conceder el uso y goce de la cosa o a ejecutar una obra o prestar un
servicio y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado
en dinero.
El que paga el precio se llama locatario, arrendatario o inquilino y el que lo recibe se
llama locador o arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler.
El contrato de locucin no puede hacerse por mayor tiempo que el de 10 aos. Los
plazos establecidos son de orden pblico por lo tanto no pueden ser alterados por la
autonoma de la voluntad. El Cdigo no establece plazos mnimos para la locucin
pudiendo las partes estipular cualquier plazo por ms breve que fuera. Este principio
de libertad para la fijacin del plazo mnimo contina vigente respecto de las cosas
muebles no as respecto de los inmuebles. Para las casas o departamentos o piezas
destinadas a comercio o industria, el plazo mnimo es de 3 aos. Para las destinadas
a vivienda o habitacin, es de 2 aos.
HIPOTECA. CARACTERES. PARA QUE SE UTILIZA?
La HIPOTECA es un derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero,
sobre los bienes inmuebles que continan en poder del deudor o un tercero.
Es un derecho real, accesorio y convencional, formal que debe ser inscripto para
resultar oponible a terceros y goza de especialidad. No hay otra hipoteca que la
convencional constituida por el deudor de una obligacin en la forma prescripta en
este ttulo. La fuente es el contrato. Es un derecho de garanta con carcter
accesorio del crdito cierto y determinado.
El principio de especialidad, exige que estn determinados todos los elementos de la
relacin jurdica: sujeto, objeto y causa. No puede constituirse hipoteca sino sobre
cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero
tambin cierta y determinada. La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los
accesorios mientras estn unidos al principal. No son susceptibles de ser
hipotecadas las cosas muebles, derechos reales sobre cosa ajena, cosas futuras, las
que no estn en el comercio y las que no pueden ser gravadas por disposiciones de
leyes especiales. La nica fuente de constitucin de la Hipoteca es el contrato.
Queda concluido con la firma de la escritura pblica ya que la inscripcin no es
constitutiva. La constitucin de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor. Para
constituir una hipoteca es necesario ser propietario del inmueble y tener la
capacidad para enajenar bienes inmuebles. La hipoteca garantiza tanto el principal
del crdito como los intereses que corren desde su constitucin, si estuvieren
determinados en la obligacin. La hipoteca garantiza los crditos a trmino,
condicionales o eventuales, de una manera tan completa como los puros y simples.

QUE ES LA FIANZA Y QUE TIPO DE FIANZAS EXISTIAN?


Habr contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente por un tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin
accesoria. La fianza es un contrato, pues exige un acuerdo de voluntad entre el
fiador y el acreedor, cuyo crdito es garantizado. No se requiere por lo tanto el
consentimiento del deudor afianzado. La fianza es entonces consensual, no formal,
accesoria, nominada o tpica, gratuita, unilateral y crea una responsabilidad
solidaria.
La fianza puede ser:
-Convencional, la que a su vez puede ser pura y simple y fianza solidaria.
-Fianza legal o Judicial
-Fianza civil y comercial
OBLIGACIONES DIVISIBLES Son aquellas que tienen por objeto prestaciones
susceptibles de cumplimiento parcial. La divisibilidad de la prestacin depende
exclusivamente de la naturaleza de la prestacin y de su aptitud para ser
fraccionada. En nuestro Cdigo no hay otra divisibilidad que la natural, quedando
descartada toda invocacin a la divisibilidad ideal o intelectual. Para configurar la
obligacin en divisible es preciso que cada parte que resulte de esa fragmentacin
presente rasgos de homogeneidad respecto del todo, que la divisin no altere la
esencia o sustancia de la prestacin, que no haga perder su valor econmico y que
no convierta en antieconmico el uso y aprovechamiento de la cosa. Son divisibles
las obligaciones de dar sumas de dinero, las obligaciones de valor, las obligaciones
de dar cantidades de cosas, etc.
OBLIGACIONES INDIVISIBLES Son aquellas cuya prestacin no puede ser
cumplida sino por entero. La indivisibilidad puede ser Objetiva, en razn de su propia
naturaleza o ideal, es decir cuando prescinde por completo de la naturaleza de la
prestacin y centra su atencin exclusivamente en la voluntad de los sujetos
obligados que asignan dicho carcter a una prestacin que por naturaleza no lo
tiene. La obligacin de dar una cosa cierta es indivisible. En nuestro Cdigo lo que se
tiene en cuenta para juzgar si una prestacin es divisible o indivisible es el hecho de
cumplimiento de la prestacin, si este admite ser fraccionado. En las obligaciones de
hacer y de no hacer, rige el principio de la indivisibilidad.
OBLIGACIONES SIMPLEMENTE MANCOMUNADAS Son obligaciones de sujeto
plural en las que el crdito o deuda se descompone en tantas relaciones particulares
independientes entre s como acreedores y deudores haya.
-Simplemente mancomunadas de objeto divisible: el fraccionamiento opera en toda
su plenitud. Son obligaciones nacidas de una sola y nica causa generadora, es por
ello que alcanza a varios sujetos al tiempo de descomponerse en una pluralidad de
relaciones singularizadas. El rgimen es el mismo que el previsto para las
obligaciones divisibles.
-Simplemente mancomunadas de objeto indivisible: El fraccionamiento asume
alcances ms reducidos. Que el objeto sea indivisible no obsta a la pluralidad de
vnculos disociados entre los acreedores y deudores. El derecho de cualquier
acreedor a reclamar la totalidad de la prestacin a cualquier deudor obedece a la
imposibilidad de cumplimiento fraccionado. Debe reclamar o pagar todo, porque no
puede reclamar o pagar una parte. El rgimen legal es el mismo que el previsto para
las obligaciones indivisibles.
OBLIGACIONES DE MANCOMUNACION SOLIDARIA Aquellas en virtud de la cual,
cualquier acreedor puede exigir a cualquier codeudor el cumplimiento ntegro de la

prestacin, como consecuencia del ttulo constitutivo o de una disposicin legal, con
prescindencia de la naturaleza divisible o indivisible de la prestacin.
Cada uno de los acreedores est legitimado para exigir ntegramente el cobro y para
realizar cualquiera de los actos de conservacin y ejecucin del crdito.
Clases de solidaridad:
a) Activa: Cuando existe una pluralidad de actores y un solo deudor que permite a
cada uno de ellos reclamar la totalidad de la prestacin al deudor quedando liberado
este ltimo con el pago efectuado a uno solo.
b) Pasiva: Pluralidad de deudores y un solo acreedor, y permite a este reclamar de
cualquier de los deudores el pago ntegro de la deuda. Acta directamente en el
plano de las garantas personales.
DOMINIO El Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra
sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es exclusivo, perpetuo y
absoluto. El dominio se adquiere por la apropiacin, por la especificacin, por
accesin, por la tradicin, por la percepcin de los frutos, por la sucesin en los
derechos del propietario y por la prescripcin.
CONDOMINIO El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a
varias personas por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
Caracteres: Pluralidad de sujetos, unidad de objeto, existencia de partes ideales,
abstractas, alcuotas, indivisas o cuotas partes.
PAGO El pago es el cumplimiento de la prestacin que hace al objeto de la
obligacin, ya sea de dar, hacer o no hacer. Pago es sinnimo de cumplimiento. A
travs del pago la obligacin se extingue, es el nico modo extintivo que satisface
especficamente al acreedor, que obtiene as lo que se le debe.
MORA Es el retraso imputable al deudor que no quita la posibilidad de cumplimiento
tardo. Tambin la definen como el incumplimiento relativo, en donde se afecta el
trmino de cumplimiento con responsabilidad en el deudor y caracterizado por el
inters que an guarda el acreedor.
Presupuestos de la Mora:
1. Exigibilidad de la Prestacin debida: Es necesario que la obligacin sea exigible,
ello sucede cuando el acreedor se encuentra facultado para reclamar de manera
compulsiva su cumplimento especifico. NO hay mora cuando la obligacin es natural
o sujeta a condicin suspensiva o a un plazo suspensivo pendiente.
2. Cooperacin del acreedor: El acreedor debe cumplir con las cargas o deberes de
cooperacin (basado en la buena fe). La falta de cooperacin impide que pueda
hablarse de mora.
3. Posibilidad y utilidad del cumplimiento tardo: La obligacin debe ser o resultar til
y posible para el acreedor.
Requisitos de la situacin de Mora: Retardo, La imputacin del deudor, objetiva o
subjetiva y la
Constitucin en Mora.
La subjetividad u objetividad dimana de la ley segn se trate de obligaciones de
medio o de resultado. En las obligaciones de medio: el factor de atribucin es
subjetivo y basado en la idea de culpa. En las obligaciones de resultado: el factor de
atribucin es objetivo, con fundamento basado en la idea de deber de garanta o en
el riesgo creado.
PAGO POR CONSIGNACION Es posible que el deudor vea obstaculizado el ejercicio
de pagar en virtud de distintas circunstancias, que pueden sintetizarse de esta
manera:

Cuando el acreedor no quiere recibir el pago por considerar que el mismo no se


ajusta a los requisitos de objeto, modo y tiempo.
Cuando el acreedor no puede recibir el pago en razn de ser un incapaz sin
representante o por hallarse ausentes. Cuando aun queriendo el acreedor recibir el
pago y pudiendo hacerlo, el deudor no puede ejecutar
un acto solutorio seguro y valido por causas que le son ajenas. El CC lo define en el
art. 756: Pagase por consignacin, hacindose depsito judicial de la suma que se
debe, es decir que satisface el deudor a quien est legitimado para sustituirlo con
intervencin judicial.
TEORIA DE LA IMPREVISION La buena fe a la hora de prescindir una convencin,
impone la posibilidad de revisar un contrato o reexaminar las clusulas pactadas
toda vez que se produzca un apartamiento de las bases pactadas, por una excesiva
y grave alteracin de las circunstancias tenidas en cuenta al momento de acordar
las mismas. No proceder la resolucin si el perjudicado hubiese obrado con culpa o
estuviese en mora.
INTERES Artculo 714.- Intereses. Se denomina:
a) Inters compensatorio, al que es debido por la indisponibilidad del capital.
b) Inters moratorio, al que se aplica en las obligaciones de dar dinero a causa de la
mora.
c) Inters punitorio, al moratorio pactado.
d) Inters resarcitorio, al que procede en la reparacin de daos.
e) Inters sancionatorio, el que se impone como sancin con fundamento en la ley.
f) Inters retributivo, al que la ley establece en los casos en que corresponde el
reembolso del valor de gastos, anticipos de fondos o inversiones.
A QUE SE DENOMINA ALQUILER? El alquiler es el monto o suma de dinero que
otorga el inquilino al dueo de la propiedad o locador por el uso del inmueble. Este
monto debe ser pagado mensualmente y no puede ser modificado aunque a veces
se puede establecer alquiler escalonado.
A QUE SE LLAMA RESCISION ANTICIPADA? CUANDO PUEDE HACER USO DE
LA RESCISION? TENGO QUE PREAVISAR AL LOCADOR? TENGO QUE ABONAR
ALGUN MONTO?
La rescisin anticipada esta legislada en la ley de locaciones urbanas. El alquiler
tiene una vigencia legal para vivienda de dos aos y para fin comercial de tres aos.
Esto significa que se pacta un determinado plazo y debera respetarse hasta la
finalizacin del contrato, sin embargo se ha establecido legalmente la posibilidad de
rescindirlo con anterioridad a ese plazo legal, siempre y cuando hayan transcurridos
ms de 6 meses de la firma del contrato. Se debe avisar al locador con un plazo
mnimo de 60 das antes de la rescisin, debe ser hecho por medio fehaciente y va
depender de cuando se ejerza la facultad, la indemnizacin que l va corresponder
abonar al inquilino. La indemnizacin ser equivalente a 1 mes y medio de alquiler
cuando la opcin se realice pasado los primeros 6 meses y hasta el ao del contrato,
con posterioridad al ao se reduce a un mes de alquiler en concepto de
indemnizacin al propietario del inmueble.
QUE ES UN GARANTE? QUE ES UN FIADOR?
Primero hay que distinguir entre garante y fiador.
La fianza en la locacin de inmuebles tiene carcter de accesorio y subsidiario, ya
que depende de la obligacin principal que es el alquiler. Por lo expuesto es que la
funcin de la fianza es accesoria, ya que el fiador va responder solo en el caso de
incumplimiento del locatario o inquilino, aun en el caso de que la obligacin se
hubiese contrado como codeudor solidario.

Cabe aclarar hay una diferencia entre garante y fiador. La principal diferencia
consiste en que el garante se compromete a cumplir solo con el bien denunciado en
el contrato, o sea con el inmueble que pone en garanta en cambio el fiador
responde no solo con el bien denunciado en el contrato sino que tambin con todo
su patrimonio.
QUE ES SER FIADOR, LISO, LLANO Y PRINCIPAL PAGADOR?
Seguramente usted habr ledo en cualquier contrato de alquiler la siguiente
clusula "que el garante se constituye como fiador liso, llano y principal pagador,
se preguntara que quiere decir, significa que el fiador se constituye en deudor como
el locatario mismo. Es decir puede el locador ante incumplimientos del inquilino
demandar su pago al cualquier de los dos. Otro de los trminos muy comn es que
el fiador renuncia al derecho de excusin, esto quiere decir que el locador no tiene
la obligacin de saber primero (excutir) si el locatario, en caso de falta de pago,
posee o no bienes como para responder por su deuda y puede ir directamente a
cobrarse de los bienes del fiador. Se llama excusin y no exclusin como vi en varios
contratos de alquiler de inmobiliarias. Adems en el caso que el fiador venda el bien
que da en garanta puede verse inmerso en incurrir en un delito penal.
CUALES SON LOS RECAUDOS QUE DEBE TOMAR UN LOCADOR PARA
ALQUILAR SU PROPIEDAD
Antes de aceptarse la garanta se deber solicitar ante el Registro de la Propiedad
Inmueble de donde est inscripto el bien, por lo general se aceptan bienes
nicamente de Capital Federal, se pide un informe de dominio, uno de inhibiciones y
otro informe (formulario N5), donde consta cuantas veces han sido solicitados
informes en los ltimos 90 das, esto le da la pauta si la garanta es o no comprada.
QUE PUEDE HACER SI EL INQUILINO NO LE PAGA EL ALQUILER? Si el inquilino
no le paga el alquiler generalmente en los contratos figura el plazo que a partir de
los dos meses de no cumplir con su obligacin de pago se podra iniciar el desalojo.
Pero lo ms conveniente es que al momento de la firma del contrato de alquiler se
firme un convenio de desocupacin, donde el inquilino se compromete a desocupar
llegada la fecha o antes, dadas estas circunstancias, lo que acelera el posterior
desalojo.
EXISTEN PLAZOS MAXIMOS PARA DAR UNA PROPIEDAD EN ALQUILER? El
plazo mximo para dar una propiedad en alquiler es de diez aos, y si se hiciera un
contrato por un tiempo mayor se entiende que es por diez aos.
CUAL ES EL TIEMPO MAXIMO QUE PUEDO ALQUILAR UNA PROPIEDAD
AMUEBLADA
CON FINES TURISTICOS? El tiempo mximo que la ley estipula para no forma
parte de la legislacin de locaciones urbanas es de seis meses, si se alquilara por un
tiempo mayor aunque el contrato se haga conforme pautas de turismo, se entiende
que ser aplicable la ley de locaciones urbanas.
Es vlido el convenio de desocupacin firmado al momento de la
celebracin del contrato? Aunque es una prctica muy comn. No, un convenio
de desocupacin es vlido nicamente cuando se suscribe con posterioridad a los 6
primeros meses desde la fecha de la firma del contrato de locacin, de lo contrario el
mismo carecer de toda legitimidad. Adems la firma de ste debe certificarse por
ante escribano pblico.

Cules son los casos que se puede pedir el desalojo? El propietario puede
solicitar el desalojo en los siguientes casos:
5. 1- Por la falta de pago del alquiler pactado.( dos meses por lo Gral.)
6. 2- Por el vencimiento del contrato.
7. 3- Si existieren tenedores, ocupantes, intrusos en un inmueble sin el
consentimiento del dueo. Se debe cumplir alguna formalidad antes de iniciar el
juicio de desalojo? Para solicitar judicialmente el desalojo por esta causal, el locador
est obligado a intimar fehacientemente al pago de los alquileres adeudados,
otorgando al inquilino un plazo no menor a los 10 das desde recepcin de la
notificacin, e indicando el lugar de pago.
Cules son los gastos del proceso? En los juicios de desalojo que incluyan
adems la ejecucin de alquileres se abona la tasa de justicia cuyo importe asciende
al 3% (en C.A.B.A.) del importe total reclamado, de lo contrario se considerar juicio
por monto indeterminado y en ese caso el monto ser de $70.00.
Algunos consejos que debe tener en cuenta para alquilar una propiedad HACER UNA
LISTA O INVENTARIO: Hacer un inventario escrito de los bienes que posea la
propiedad, para constatar que al momento de la entrega no haya faltantes. Si algo
estuviera roto o ausente, puede dejar constancia del hecho con un escribano, para
luego iniciar una demanda por daos y perjuicios.
FOTOGRAFIAS: Sacar fotos del o los ambientes y adems el mobiliario, que
certifiquen el estado en que se entreg la vivienda y anexarlos al contrato de
locacin. Esto no es muy frecuente en la prctica de inmobiliarias, por el costo que
implica hacerlas certificar por un escribano, pues de otro modo las fotos no tienen
validez.
Convenio de desocupacin:
Obliga al inquilino a desalojar la propiedad, una vez vencido el plazo pactado en el
convenio, aun estando vigente el contrato de locacin. Recuerde que debe firmarse
solo despus de realizado el contrato, no pudiendo hacerse antes ni durante el cierre
del mismo.
Pago del alquiler: Puede pactar el alquiler en dlares, para evitar los riesgos de los
vaivenes econmicos y acordar el pago de intereses por retraso en la mensualidad.
Seguro: El propietario puede exigir al inquilino la contratacin de un seguro contra
incendio. Si se alquila un local comercial, este requisito es ineludible.
Los servicios pblicos: Puede hacer figurar en el contrato la transferencia de los
servicios pblicos (agua, luz, gas, telfono) a nombre del nuevo inquilino, a fin de
evitar tener que pagar facturas atrasadas al momento de dejar la propiedad.
Cunto tiempo de tolerancia hay por el no pago del alquiler? Dos meses
marca la ley para poder iniciar una accin de desalojo, previa intimacin por carta
documento.
COMPRA VENTA DE UNA PROPIEDAD
PAUTAS PARA TENER EN CUENTA PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Las pautas a tener en cuenta en la compra de una propiedad son ubicacin,
luminosidad, relacin metraje-precio, orientacin, estado del edificio, servicios del
edificio para justificar expensas, distribucin de la unidad. Pero ante todas estas
caractersticas si las mismas fueran ptimas y convenientes lo ms importante es
que est toda la documentacin en orden.
En caso de que exista una hipoteca o alguna deuda de impuestos o de expensas
(que no superen los 3 meses), esos son problemas subsanables en el momento de la
venta Pero hay que tener cuidado con los problemas que surjan del ttulo como
donaciones a terceros y otras imperfecciones, por ello siempre es conveniente
contar con el asesoramiento de una inmobiliaria de confianza y con profesionales
idneos.

PAUTAS PARA VENDER


Hay que tener los papeles en regla, y si no fuera as, transmitirle todo lo que se debe
saber al agente inmobiliario para que no haya omisiones.
La documentacin necesaria es: fotocopia del ttulo de propiedad o escritura,
fotocopia del reglamento si existe, ltimas 3 boletas de impuestos, servicios y
expensas.
QUE ES LA RESERVA DE COMPRA DE UN INMUEBLE? Este documento
simplemente es una "oferta" que el oferente realiza por la propiedad en cuestin
depositando una suma de dinero, y que en tanto no sea aceptada por la vendedora,
la operacin no estar cerrada.
CUAL ES EL FIN DE LA RESERVA DE COMPRA? La primera Instancia abre la
negociacin entre las partes, el algunos casos se puede convertir en una sea una
vez aceptada la oferta, incluyendo un pacto comisorio. Una vez que el inmueble es
reservado es retirado de la venta y se comienzan con los tramites preparatorios para
la suscripcin del boleto de compra venta o directamente la escritura traslativa de
dominio.
QUE SUCEDE SI EL OFERENTE/COMPRADOR SE ARREPIENTE LUEGO DE
REALIZADO LA RESERVA? El comprador pierde el dinero entrega en reserva. Por
ello es muy importante al momento de dejar una reserva estar seguro de que es la
operacin que desee realizar.
CUAL ES EL MOMENTO QUE SE OTORGA LA POSESION DEL BIEN INMUEBLE?
Habitualmente el da de la escritura, se entregan las llaves y posesin del bien.
A QUE SE LLAMA COMODATO? Hay comodato o prstamo de uso cuando una de
las partes entregase a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible (restituir la
misma cosa por otra), mueble o inmueble con facultad de usarla. Es gratuito. En
caso de haber una contraprestacin dineraria aunque se haga el contrato de
comodato no tendr los efectos del comodato.
A QUE SE LLAMA PERMUTA? La permuta es un cambio o trueque de una cosa por
otra. Es bilateral, se realiza de acuerdo consensuado, es onerosa y no formal. Si hay
diferencia puede ser en dinero, y no debe superar el 50 %.
A QUE SE LLAMA LEASING? El leasing es un alquiler con opcin a compra. Se paga
un canon mensual o semestral, ste canon tiene un componente financiero y otro de
amortizacin. El dador nunca pierde el derecho de propiedad hasta el ejercicio de la
opcin de compra.
A QUE SE LLAMA FIDEICOMISO? El fideicomiso, muy comn estos tiempos, es
utilizado por las constructoras con los departamentos a estrenar. Es una figura
jurdica cuya causa es la transmisin fiduciaria de un patrimonio, con la cual se
registra un bien para ser administrado por un fiduciario, que cumplir con las
condiciones de contratacin establecidas que determinarn un destino a plazos para
su ejecucin. El fideicomiso inmobiliario es aquel contrato de fideicomiso, en el cual
el fiduciario es una persona fsica o jurdica, y beneficiario es aquella persona fsica o
jurdica que recibe los beneficios o el producido del contrato de fideicomiso; es a la
vez, en estos fideicomisos, el fiduciante. Hay que tener mucho cuidado en el
fideicomiso inmobiliario ya que no hay mucha regulacin legal al respecto y todo va
depender de la seguridad jurdica y econmica de persona fsica o jurdica que va ser
el ente fiduciario.

A QUE SE LLAMA USUFRUCTO? El usufructo es un derecho real de usar y gozar


una cosa cuya propiedad pertenece a otro con tal de que no se altere su sustancia
(no se puede modificar su naturaleza). Se puede establecer a favor de varias
personas y por partes separadas. Se puede hacer tambin bajo condiciones con
cargos o sin ellos.. No se transmite mortis causa, ni puede ser a favor de personas
jurdicas por ms de 20 aos.
CUALES SON LAS VENTAJAS O DESVENTAJAS DE CONSTITUIR MI INMUEBLE
COMO
BIEN DE FAMILIA? El bien de familia es una proteccin para proteger la vivienda de
algn embrago, pero el embargo no se rechaza sino que queda latente, y la
propiedad no se puede ejecutar. El bien de familia produce efecto a partir de su
inscripcin. No podr constituirse ms de un bien de familia. Los trmites son
gratuitos. Para los Inmuebles de capital Federal se realiza ante el registro de la
Propiedad Inmueble de Capital Federal.
PAGARE Un pagar es un valor
persona denominada suscriptora-,
beneficiaria o tenedora-, una suma
de tiempo. Su nombre surge de
obligaciones: debo y pagar.

que contiene la promesa incondicional de una


de que pagar a una segunda persona -llamada
determinada de dinero en un determinado plazo
la frase con que empieza la declaracin de

ACCION DE REPETICION El art. 784, del CC., invocado tanto por la actora como
fundamento de su pretensin y por la demandada como sustento de la excepcin
articulada, establece que el que por un error de hecho o de derecho se creyere
deudor, entregase alguna cosa o cantidad en pago, tiene derecho a repetirla de que
la recibi. Los requisitos que deben concurrir para tipificar esta especie de pago
indebido son:
1) Que el acto sea verdaderamente pago
2) Que el accipiens tenga ttulo para recibir el pago
3) Que el solvens practique el pago por error
Acotacin acerca de un caso: EL ACTO QUE DIO LUGAR A ESTA FIGURA FUE UN
VERDADERO PAGO, ES DECI R, UN ACTO DE CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION QUE
CONSTITUYE EL OBJETO DE LA OBLIGACION, CARACTERIZADO POR EL "ANIMUS
SOLVENDI" DEL BNA. LA DEMANDADA TE NIA TITULO PARA RECIBIR ESE PAGO, ES
DECIR QUE ERA ACREEDORA DE LA OBLIGACION SATISFECHA (ORDEN DE PAGO
EMITIDA POR LA SUCURSAL MADRID, A SU NOMBRE). Y, POR ULTIMO, EXISTIO ERROR
DE HECHO SOBRE LA COSA QUE SE PAGO, QUE EL PAGADOR ESTIMO QUE ERA LA
COSA DEBIDA, CUANDO EN VERDAD SU DEUDA RECAYO SOBRE OTRA COSA
DISTINTA (DOLARES ESTADOUNIDENSES EN LUGAR DE PESETAS ESPANOLAS, POR U
N ERROR EN LA CODIFICACION DE LA OPERACION). EN CONSECUENCIA, LA
NATURALEZA JURIDICA DEL RECLAMO ES UN "PAGO POR ERROR" Y NO UN "PAGO SIN
CAUSA", POR CUANTO EN EL "PAGO SIN CAUSA", EL "ACCIPIENS" CARECE DE TITULO
PARA RECIBIR LO Y EL ERROR ES UN ELEMENTO INDIFERENTE QUE NI QUITA NI PONE:
ES LA AUSENCIA DE TITULO O CAUSA PARA JUSTIFICAR EL PAGO, EL ELEMENTO
FUNDANTE DE LA REPETICI ON A FAVOR DEL "SOLVENS" (CONFR. ART. 792, CODIGO
CIVIL). EN CONSECUENCIA, LA ACCION DE REPETICION DE UN PAGO POR ERROR ES,
POR SU NATURALEZA, UNA ACCION DE NULIDAD DE UN ACTO JURIDICO VICIADO POR
ERROR (CONF. LLAMBIAS, OB. CIT., P. POR LO QUE EL PLAZO DE PRESCRIPCION DE
ESA ACCION SE RIGE POR EL PLAZO BIENAL DE ART. 4030 DEL CC.
ACCION REDHIBITORIA Y VICIOS REDHIBITORIOS El vicio redhibitorio es un
efecto propio de los contratos onerosos. Los vicios redhibitorios son los efectos

ocultos de la cosa adquirida a ttulo oneroso, existentes al momento de la


adquisicin, que la hacen impropia para su destino y que haber sido conocida por el
adquirente no hubiera formalizado el negocio o hubiera dado menos por ella (Art.
2164 CC).Esta garanta por vicios redhibitorios es un elemento natural del negocio
jurdico contractual oneroso (Art. 2164 y 2165) es decir que si las partes no dicen
nada igual opera, en cambio pueden acordar en contrario. Esta garanta se ejerce
entre las partes del contrato, sus sucesores y los sucesores particulares del
adquirente.
Requisitos para que opere la garanta por vicios redhibitorios:
h) El vicio o defecto debe ser grave: es decir no puede tratarse de algo
insignificante.
i) El vicio debe estar oculto: no puede advertirse a pesar de su revisin prudente y
diligente.
j) El vicio debe ser anterior a la enajenacin de la cosa en cuestin. La carga
probatoria ser del adquirente sobre si el vicio exista al momento de la adquisicin.
Si no logra la prueba se presume que el vicio sobrevino a la adquisicin.
Efectos de la Garanta por vicios redhibitorios:
1. Los efectos que produce esta garanta es que el adquirente posee dos tipos de
acciones para resarcir o reparar su dao.
2. Accin Redhibitoria: que persigue el fin de dejar sin efecto el contrato
devolvindose las partes lo que cada uno ha recibido. El vendedor devuelve el precio
(dinero) ms frutos (intereses) y gastos del contrato. Si el vendedor actu de mala fe
(conoca el vicio oculto en la cosa y no lo inform debidamente al comprador) debe
adems pagar daos y perjuicios. El comprador devuelve las cosas con los frutos
que ellas hayan producido.
3. Accin Estimatoria: tambin denominada 'quanti minoris'. Persigue el fin de
establecer una quita, disminucin o rebaja del precio de la cosa en compensacin
por la desvalorizacin que posee la cosa viciada. El monto puede ser establecido por
las partes o bien el juez luego de pericia tcnica.
4. Prescripcin de las acciones: Segn el Cdigo Civil es de tres meses desde que el
vicio se hace presente en la cosa. Segn el Cdigo de Comercio es de seis meses
desde la adquisicin.
5. Opciones del adquirente: si el defecto o vicio oculto de la cosa es grave puede
ejercer la accin redhibitoria o la estimatoria, pero iniciada una ya no puede con la
otra. Si el defecto o vicio oculto no es grave slo puede ejercer la 'quanti minoris'.
Cese de la Garanta por vicios redhibitorios:
1. El enajenante no debe responder por vicios redhibitorios o no debela garanta por
vicios redhibitorios si el adquirente conoca, fue informado deba conocer por su
profesin y oficio (Art.
2170).
2. El enajenante no debe la garanta por vicios redhibitorios si el adquirente ha
renunciado a ella sin mediar dolo de aqul (Art. 2166 in fine y 2169). 8. El
enajenante no debe la garanta si la cosa es adquirida en subasta o adjudicacin
judicial (Art.
2171).
Modificacin de la Garanta por vicios redhibitorios:
Las partes pueden por s establecer los lmites de la garanta por vicios redhibitorios.
Puede restringir, renunciar o ampliar dicha garanta por no estar comprometido el
orden pblico (Art. 2166 CC). La renuncia carece de valor si el vendedor conoca el
vicio al momento de adquisicin y no lo declara al comprador (Art. 2166 in fine y
2169 CC). Puede hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son. Esto
quiere decir que si una cosa es comprado con garanta de calidad o funcionamiento
por parte el comprador y se torna defectuosa opera la garanta por vicios
redhibitorios (Art. 2167).

Mutuo
Contrato de compraventa
CARACTERES. El contrato de compraventa tiene los siguientes caracteres:
a) Es bilateral porque implica obligaciones para ambas partes; b) es consensual
porque produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin
necesidad de la entrega de la cosa o del precio; c) no es formal; aun en el caso de
que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura pblica exigida por el
art. 1184, inc. 1 es un requisito de la transferencia del dominio pero no del contrato
en s que puede ser vlidamente celebrado en instrumento privado, y aun
verbalmente (vase nms. 454 y 458); d) es oneroso; e) es conmutativo porque
es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio) sean
aproximadamente equivalentes; slo por excepcin suele ser aleatorio lo que ocurre
cuando se compra una cosa que puede o no existir.
COMPRAVENTA CIVIL Y COMERCIAL. Desde el punto de vista de su estructura
jurdica, la compraventa civil y comercial son contratos idnticos. Sin embargo, por
razn de la distinta funcin econmica que ambos desempean, hay alguna
diferencia en su regulacin legal (ver nota 4); pero como hemos de verlo, se trata de
diferencias que no tienen mayor importancia y es el caso preguntarse si en verdad
se justifica una distinta regulacin para ambos.
Como base para la distincin debemos sentar el siguiente principio: es
compraventa civil toda aquella a la cual el Cdigo de Comercio no le haya atribuido
naturaleza comercial.
COMPARACION CON OTROS CONTRATOS. Con la permuta. Mientras la
compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero, la permuta
supone el trueque de una cosa por otra. La distincin es clara, salvo en los casos de
permuta con saldo en dinero.
Hay compraventa o permuta? Nuestro Cdigo resuelve este problema con una
norma simple: habr permuta si la cosa entregada tiene mayor valor que el saldo en
dinero (en el ejemplo dado, si el coche viejo vala $ 8.000 y el saldo en dinero era de
$ 10.000) y compraventa si el saldo en dinero es superior al valor de la cosa
entregada (por ej., si el automvil usado vala $ 8.000 y se entreg adems $ 10.000
en efectivo). Si ambos valores fueran iguales, el contrato se considera permuta
(vase art. 1356 y nota al art. 1485).
ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA. En la compraventa existen algunos
elementos que son comunes a todos los contratos (la capacidad y el consentimiento)
y otros que le son propios o peculiares (la cosa y el precio).
Comodato: CONCEPTO EN EL CC Art. 2255:Habr comodato o prstamo de uso,
cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible,
mueble o raz, con facultad de usarla
La definicin ha sido observada por la doctrina porque no enuncia la obligacin de
devolver.
OBLIGACIN NATURAL-OBLIGACION CIVIL: Las obligaciones naturales, son
situaciones objetivas que siendo ineficaces para exigir su cumplimiento coactivo,
confieren una justa causa para retener lo percibido.
515 CC.: ...Naturales son las que fundadas solo en el derecho natural y en la
equidad, no confieren accin para exigir su cumplimiento, pero cumplidas por el
deudor, autorizan para retener lo que se ha dado por razn de ellas, tales son:...
516 CC.: El efecto de las obligaciones naturales es que no puede reclamarse lo
pagado, cuando el pago de ellas se ha hecho voluntariamente por el que tena
capacidad legal para hacerlo.

PAGO VOLUNTARIO se entiende que es el obrar realizado por el deudor con


intencin discernimiento
y libertad acorde 897 CC.
RECHAZO IN LIMINE DE LA DEMANDA: Art. 337 CPN.: Los jueces podrn
rechazar de oficio
las demandas que no se ajusten a las reglas establecidas, expresndole
defecto que contengan. ...
- CUANDO SE ERA TUTOR Y CUANDO SE NOMBRABA CURADOR (se es tutor
mientras el incapaz sea menor de edad y se nombra curador cuando cumple la
mayora de edad)
- PATRIA POTESTAD. Segn el Art. 264 la Patria Potestad es un conjunto de
deberes y derechos que corresponden a los padres sobre las personas y bienes de
los hijos, para su proteccin y formacin integral, desde la concepcin de stos y
mientras sean menores de edad y no se hayan emancipado.....
Segn este artculo, la Patria Potestad es conjunta, o sea que les es
atribuible a ambos padres, como una especie de representacin de los
hijos menores en su beneficio.
CONTRATO DE DONACION
1789: HABRA DONACIN, CUANDO UNA PERSONA POR UN ACTO ENTRE VIVOS
TRANSFIERA DE SU LIBRE VOLUNTAD GRATUITAMENTE A OTRA, LA PROPIEDAD DE
UNA COSA.
Siguiendo la teora de los contratos, resulta imprescindible clasificarlos, ya que hace
a la esencia de cada tipo, la caracterstica especifica que se le asigna, de esta
manera tenemos que el Contrato de Donacin tiene como caracteres esenciales:
. Acto entre vivos, ya que en nuestro derecho no hay donaciones para despus de la
muerte segn lo establece el Art. 1790
EL CONSENTIMIENTO INFORMADO
Consecuente de esta idea, deriva la necesidad de consentir antes de recibir un
tratamiento mdico. En tanto el consentimiento informado implica una
declaracin de voluntad efectuada por un paciente, por la cual, luego de
una suficiente informacin ste decide prestar su conformidad a un
procedimiento, tratamiento o intervencin, la nocin comprende dos aspectos:
a) que el mdico obtenga el consentimiento del paciente,
b) que el mdico revele adecuada informacin al paciente.
Concepto de Astreintes:
Segn el artculo 37 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin 2 establece
que esta facultad de los jueces tiene como finalidad lograr que "las partes
cumplan sus mandatos", y el art. 666 bis del Cdigo Civil, introducido en 1968 por
la ley 17.711, establece estas condenaciones conminatorias para quienes no
cumplieran "deberes jurdicos impuestos en una resolucin judicial".
Las astreintes son un medio de compulsin del deudor, un procedimiento de
coercin que ejerce sobre los bienes del condenado; se persigue presionar la
voluntad del deudor, constreido a ejecutar la condena. No se relacionan con el
perjuicio sufrido por el acreedor a causa de la inejecucin del deudor, porque no se
busca la reparacin del inters afectado.
-Las astreintes se caracterizan por ser de naturaleza provisional y por no
pasar en autoridad de cosa juzgada. De manera que si la conminacin resulta eficaz
y el deudor acata lo mandado, el juez puede reducir la multa correspondiente y aun
dejarla sin efecto.
-Si la parte actora reconoci que la demandada cumpli con las obligaciones a
su cargo, la sancin de "astreintes" impuesta cumpli con su finalidad. Admitir su

pretensin de que se incremente la multa por la incidencia de la depreciacin


monetaria importara darle a aquella una funcin que no tiene.
El pago por consignacin.
a) Procedencia. Regla general.
El pago por consignacin es un mecanismo que la ley prev para facilitar al deudor
que se libere, es decir ejercite su "derecho a pagar", en los casos en que no cuenta
con la colaboracin del acreedor, sea porque ste se niega a brindar esa
colaboracin, sea porque no puede hacerlo. Este procedimiento judicial tiene como
finalidad primordial poner fin a la vida de la relacin jurdica obligatoria, que no ha
podido concluir de manera normal.
Pago por consignacin: REQUISITOS DE PROCEDENCIA.
Para que proceda el pago por consignacin, es indispensable la concurrencia de dos
requisitos:
a) La negativa del acreedor de recibir lo adeudado, ya sea que injustificadamente se
niegue a colaborar, por imposibilidad incapacidad, ausencia-, indisponibilidad
patrimonial, etc. y
b) los requisitos necesarios para la validez del pago:
- objeto,
- tiempo,
- modo, sin los cuales, de acuerdo reza el art. 758 del Cdigo Civil, no se tendr por
efectuado el pago.
QUE ES EL CARGO: CONCEPTO-El cargo es una obligacin accesoria y excepcional
que se impone al adquirente de un derecho.
CARACTERES: Por lo pronto el cargo es una obligacin que grava a una de las
partes interesadas. No es un suceso extrao e impersonal ajeno a la voluntad
humana como ocurre generalmente tratndose de la condicin, y siempre si se trata
del plazo. Es por su naturaleza una obligacin y, por tanto, puede ser
coercitivamente exigido su cumplimiento.
MODO: MODOS DE CUMPLIMIENTO ESPECFICO- La realizacin del hecho en que
consiste la prestacin, puede efectuarse voluntariamente por el deudor, o
forzadamente por la instancia judicial del acreedor, o mediante la ejecucin del
hecho por un tercero.
MORA DEL ACREEDOR- La mora del acreedor no ha sido legislada por el legislador
quien, con todo, alude a ella en la nota al art. 509. Tampoco ha sido considerada por
la ley 17.711. Sin embargo, no se duda de la posibilidad de la existencia de ese
estado de mora, pues el acreedor est obligado, a su vez, a practicar una conducta
que permita el cumplimiento de la obligacin. En consecuencia, toda vez que el
comportamiento del acreedor impida la realizacin del pago que quiera hacer el
deudor, aqul incurrir en mora.
CONCEPTO DE OBLIGACIN-, puede decirse que la obligacin es la relacin
jurdica en virtud de la cual alguien denominado deudor debe satisfacer una
prestacin a favor de otro llamado acreedor.
LOS elementos esenciales de la obligacin son aquellos factores irreductibles
que entran indispensablemente en la nocin de obligacin, de modo que no puede
concebirse esa relacin jurdica sin la existencia de tales elementos. Ellos son el
sujeto que se desdobla en "activo" y "pasivo", el objeto, y la causa eficiente o fuente
de la obligacin.

DOMICILIO: es l ''asiento jurdico (le la persona". Se distingue el domicilio, de la


residencia y de la habitacin, el primero es concepto jurdico atribuido a la persona
por el orden jurdico, la residencia es lo que comnmente se dice para significar que
la persona vive en un lugar, que est habitualmente all. La habitacin importa estar
en un lugar accidentalmente, en forma pasajera.
DOMICILIO REAL. El art. 89 del Cd. Civil de las personas, es el lugar donde tienen
establecido el asiento principal de su residencia y de sus negocios...".
DOMICILIO ESPECIAL "es el que se establece para una o ms relaciones jurdicas
particulares y determinadas, a fin de que ellas tengan su sede jurdica en el lugar
elegido"

306
ACTO JURIDICO, Se trata de un hecho humano, voluntario, lcito, que se realiza con
el fin de aniquilar un derecho, por lo que presenta todos los caracteres tpicos del
acto jurdico (art. 944). Se discute si como acto jurdico es unilateral o bilateral:
nosotros pensamos que es unilateral, porque slo emana de la voluntad del solvens
(conf. art. 946), siendo irrelevante para perfeccionar el pago la voluntad puramente
pasiva del acreedor, quien no puede dejar de recibir la prestacin ofrecida mientras
exista identidad con el objeto debido.
HECHO JURIDICO.- Para una segunda teora el pago es un hecho jurdico, pero no
un acto jurdico, porque lo esencial sera no la finalidad con que obra el deudor sino
la adecuacin de su conducta objetiva a los trminos de la obligacin. A nuestro
juicio esta teora no puede aceptarse, porque es esencial para que exista pago, el
animus solvendi de quien lo efecta. As si el deudor entrega al acreedor una
prestacin idntica a la debida, pero lo hace a ttulo de prstamo o donacin, la
coincidencia extrnseca entre la "conducta practicada" y la "conducta debida" no
basta para configurar un pago.
ACTO DEBIDO- Segn esta teora sostenida por Carnelutti, el pago no es un acto
jurdico sino un acto debido que integrara una categora especial de hechos
humanos que se caracterizan por ser ordenados por la ley, de manera que el sujeto
no es jurdicamente libre de substraerse a su realizacin. Pensamos que esta teora
no es satisfactoria porque no define la naturaleza del pago por lo que este es en s
mismo.
Boleto de compraventa cabe hablar de un boleto de sociedad. Y as como del
boleto de compraventa hemos dicho que es nulo como compraventa pero vlido
como promesa de compraventa, otro tanto diremos del boleto de sociedad. Y, en
consecuencia, cabe hablar de un contrato "oral" (art. 1188) nulo como contrato de
sociedad pero vlido como promesa de contraerlo.
Concepto del bolero de compraventa
La expresin "boleto de compraventa" puede ser utilizada en sentido formal, o en
sentido material En sentido formal, "boleto de compraventa" es el instrumento que
documenta una cierta especie de contrato; en sentido material, es esa cierta especie
de contrato documentado en el instrumento.
Boleto de compraventa es el contrato parcialmente tpico, concluido por escrito, que
segn su contenido impuesto o declarado, obliga recprocamente a las partes a
escriturar una compraventa inmobiliaria, y que entre tanto slo genera por s
obligaciones naturales de dar la cosa y pagar el precio.

El boleto de compraventa cumple la funcin de un ante contrato (contrato


preliminar),
Debe ser concluido por escrito
Este es un requisito fundamental, pues slo un negocio escrito merece el nombre de
boleto de compraventa, en el sentido de la ley.
Obligacin de escriturar
Siendo el boleto de compraventa -bajo uno de sus aspectos- un preliminar bilateral
obliga a celebrar el contrato de compraventa, es decir, a escriturar.
Ambas partes estn obligadas a escriturar; lo est tanto el "vendedor" como el
"comprador" pues estamos ante obligaciones recprocas, y sea que lo hayan previsto
explcitamente o guardado silencio (art. 1185).
Dichas obligaciones son de hacer (art. 1187) escritura de compraventa.
En la prctica se habla no de escritura de compraventa sino de "escritura traslativa
de dominio", y ese lenguaje ha llegado al Cdigo (art. 1185 bis).
Plazo para la escrituracin
Generalmente las partes en el boleto establecen el plazo para escriturar, el que en
principio debe entenderse con carcter suspensivo, como difiriendo la exigibilidad28
y presumirse a favor de ambas partes (art. 570).
Locacin: Segn el art. 1493: "Habr locacin, cuando dos partes se obliguen
recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra,
o prestar un servicio, y la otra a pagar por ese uso, goce, obra o servicio un precio
determinado en dinero. El que paga el precio se llama en este Cdigo locatario o
arrendatario o inquilino, y el que lo recibe, locador o arrendador. El precio se llama
tambin arrendamiento o alquiler".
Locacin de cosas y compraventa
Las afinidades saltan a la vista: en ambos contratos hay cosa y precio24. Por ello,
se aplica a la locacin de cosas con bastante comodidad, la regla del segundo
prrafo del art. 1494, a cuyo tenor: "Todo lo dispuesto sobre el precio,
consentimiento y dems requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable al
contrato de locacin". La locacin de cosas es, directamente, un tipo, que se sita al
par de los de la compraventa, permuta, donacin, cesin...

La tenencia
Corresponde, s, para que se comprendan los exactos alcances de la tesis que
sustentamos, aclarar que hay que distinguir entre la locacin y la tenencia a ttulo de
locacin. El derecho del locatario es personal, y sigue siendo personal despus que
se le hace entrega de la cosa arrendada. Precisamente porque es personal, la
detentacin que adquiere es tenencia (art. 2462, inc. 1) la palabra "posesin" est
empleada, aqu, en sentido lato; tcnicamente, lo que est en juego es la tenencia.
CONTRATOS Un contrato, es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito,
manifestado en comn entre dos o ms personas con capacidad (partes del
contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a
una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de
manera recproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el
contrato es unilateral.
CUASICONTRATOS, El cuasicontrato es un acto voluntario y se diferencia de la ley
como fuente de las obligaciones, porque estas son impuestas por la ley con
independencia de la voluntad de las personas.
Pero no obstante tratarse de hechos voluntarios, el cuasicontrato no es fruto de un
acuerdo de voluntades, en lo que se diferencia del contrato.

A su vez, como el hecho que los origina es lcito, los cuasicontratos se diferencian
del delito y del cuasidelito, los que tambin son hechos voluntarios, pero ilcitos.
TIPO PENAL, Tipo penal o tipificacin es en Derecho Penal, las descripciones
precisas de las acciones u omisiones que son consideradas como delito y a los que
se les asigna una pena o sancin. La obligacin de Estado de tipificar los delitos
deriva del principio de legalidad (todo lo que no est prohibido est permitido),
una de las reglas fundamentales del Estado de derecho. De este modo, en cada
legislacin nacional o internacional, cada uno de los delitos que se pretenden
castigar debe ser tipificado, o lo que es lo mismo, descrito con precisin. Si una
conducta humana no se ajusta exactamente al tipo penal vigente, no puede
considerarse delito por un juez. De este modo una norma penal est integrada por
dos partes: el tipo y la pena. En el Estado de derecho la tipificacin de los delitos es
una facultad reservada exclusivamente al Poder Legislativo
Caractersticas
Los tipos penales suelen incluir aspectos objetivos y subjetivos. El componente
objetivo del tipo penal es una conducta exterior realizada por una persona y se
expresa a partir de un verbo: matar, daar, sustraer, ocultar, etc. Pero en la gran
mayora de los casos no es suficiente la existencia de un acto exterior para que se
cumpla la situacin prevista en el tipo penal, siendo necesario tambin que exista un
componente subjetivo, que en la mayora de los casos es la intencin (dolo) de
realizar la conducta exterior descripta, y en algunos casos tambin la negligencia
(culpa) en el accionar. En algunos pocos casos el tipo penal no contempla ningn
componente subjetivo, y en esos casos se denomina delito formal. Los delitos
formales suelen ser cuestionados y por lo tanto suelen estar ligados a infracciones
menores.
Pena
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Para otros usos de este trmino, vase Pena (desambiguacin).
La pena es el medio con que cuenta el Estado para reaccionar frente al delito,
expresndose como la "restriccin de derechos del responsable". Por ello, el Derecho
que regula los delitos se denomina habitualmente Derecho penal. La pena tambin
se define como una sancin que produce la prdida o restriccin de derechos
personales, contemplada en la ley e impuesta por el rgano jurisdiccional, mediante
un proceso, al individuo responsable de la comisin de un delito.
DIFERENCIA ENTRE DOLO PENAL Y CIVIL, En derecho penal, el dolo significa la
intencin de cometer la accin tpica prohibida por la ley. En derecho civil se refiere a
la caracterstica esencial del ilcito civil, en el incumplimiento de las obligaciones
designa la deliberada inejecucin por parte del deudor y, por ltimo, es un vicio de
los actos voluntarios.
Clases de Dolo.A la hora de clasificar el dolo s nos interesa la aceptacin del resultado:
1) Dolo Directo de primer grado: el autor persigue la realizacin del delito.
Quiere y persigue directamente el resultado.
2) Dolo Directo de segundo grado: el autor no busca la realizacin del tipo, pero sabe
y advierte como seguro (o casi seguro) que su actuacin dar lugar al delito. Aqu el
autor no llega a perseguir el delito, sino que la comisin de ste se le representa
como consecuencia necesaria (o prcticamente necesaria).
3) Dolo Indirecto o Eventual: en ocasiones quien realiza la conducta sabe que
posiblemente, o eventualmente se produzca el resultado tpico, y no deja de actuar
pese a ello.
Welsen: injusto penal: como una infraccin a la conducta de la norma una relacin
de contradiccin entre la accin y la norma jurdica basada en su concepto de accin

final. El injusto es una accin humana y final y que esta accin debe ser tpica y
antijurdica.
Homicidio,
El homicidio es el acto en que se causa la muerte de otra persona. El trmino
procede etimolgicamente
del latn homicidum, y ste del griego , , [homs], similar o semejante, y
latino caedere, matar: matar a un semejante. Es una conducta reprochable, es decir
tpica, antijurdica y por regla general culpable (excepto en casos de inimputabilidad,
donde no se es culpable pero s responsable penalmente), que consiste en atentar
contra el bien jurdico de la vida de una persona fsica.
Clasificaciones generales
El homicidio tiene cinco clasificaciones generales atendiendo el elemento subjetivo
del agente:
Homicidio doloso: cuando exista la intencin positiva de inferir la muerte a la
vctima. Es decir, que el sujeto activo tiene la capacidad de querer y entender las
consecuencias de su conducta y producir el resultado de muerte.
Homicidio involuntario, tambin llamado homicidio culposo o negligente: cuando
se conoce el posible resultado de muerte y sin embargo se cree poder evitarlo, pero
falla y sta se produce.
Tambin se presenta cuando definitivamente se ignora dicho resultado, pero de igual
forma se mata. La punibilidad en este caso surge amparada por el deber que toda
persona tiene de abstenerse de causar dao a otra, y las acciones carentes de
intencin y omisiones que conlleven a la muerte sern susceptibles de juzgarse
conforme a las leyes penales.
Homicidio preterintencional: hace mencin al desbordamiento de las intenciones
del causante,
en las que primitivamente se quiso daar, pero que desafortunadamente result
matndola. Por ejemplo, si se desea simplemente golpear a alguien para causarle
unas magulladuras, y se termina matndolo. Se ha afirmado que el homicidio
preterintencional es un punto medio entre el dolo y la culpa; dolo frente a la accin y
culpa frente al resultado.
Homicidio simple: aqul que se comete a falta de las cuatro agravantes, que son
premeditacin, alevosa, ventaja y traicin.
Homicidio calificado; la calificacin de los homicidios se subdivide en:
Calificacin por agravacin o agravado: en aquellas circunstancias que harn ms
extensa la sancin penal
a) En razn del vnculo entre el autor y la vctima: parricidio.
b) En razn del modo elegido por el autor para cometerlo
Alevosa.
Ensaamiento.
Sevicias graves.
Veneno.
c) En razn de la causa:
Por pago o promesa remuneratoria.
Homicidio criminis causa.
d) Cometido con un medio idneo para crear un peligro comn: (incendio,
inundacin, descarrilamiento,
etc.)
e) En razn de la cantidad de personas.
Calificado por atenuacin o atenuado:
a) Homicidio cometido bajo emocin violenta u homicidio emocional.
b) Homicidio preterintencional
-Como se prueba el dolo.- preguntndose cmo se hubiera comportado el autor?

Delito: El delito, en sentido dogmtico, es definido como una conducta, accin u


omisin tpica (descrita por la ley), antijurdica (contraria a Derecho) y culpable a la
que corresponde una sancin denominada pena. Supone una conducta infraccional
del Derecho penal, es decir, una accin u omisin tipificada y penada por la ley.
DELITOS Y CUASIDELITOS, En el delito hay DOLO, malicia, intencin positiva
de inferir injuria a la persona o propiedad de otro (art. 44), nimo
preconcebido de daar.
- En el cuasidelito no hay intencin de daar sino CULPA (descuido,
imprudencia, negligencia, falta de diligencia o cuidado).
Delito penal y delito civil
En algunos sistemas jurdicos, como en el de Derecho romano, el de Argentina, el de
Chile, o el de
Espaa (y, en general, varios sistemas de la familia del Derecho continental), se
distingue entre "delito civil" y "delito penal". El "delito civil" es el acto ilcito,
ejecutado con intencin de daar a otros, mientras que constituye "cuasidelito civil"
el acto negligente que causa dao.
Los actos considerados como "delitos civiles" y "cuasidelitos civiles", pueden ser
tambin "delito penal" si se encuentran tipificados y sancionados por la ley penal. Un
"delito penal" no ser, a la vez, "delito civil", si no ha causado dao; como tampoco
un "delito civil" ser, a la vez, "delito penal", si la conducta no es prohibida por la ley
penal.
- Delito y cuasidelito civil, delito y cuasidelito penal
Estos DIFIEREN sustancialmente:
- El DELITO Y CUASIDELITO CIVILES son hechos ilcitos, cometidos con dolo
o culpa, y que causan dao. EL DELITO Y CUASIDELITO PENALES son
igualmente hechos ilcitos, dolosos o culpables, penados por la ley.
- En consecuencia, lo que caracteriza al delito y al cuasidelito penal es el
hecho de encontrarse PENADO POR LA LEY. Cada delito se encuentra
especficamente DEFINIDO Y SANCIONADO
por la ley penal.
En cambio, la ley civil se contenta con una frmula general; merecen el
calificativo de delito y cuasidelito civil los hechos ilcitos y perjudiciales y
se les sanciona, en general, con una pena nica: la INDEMNIZACION DE
PERJUICIOS proporcionada al dao causado.
Culpa civil y culpa penal
El concepto de culpa penal es semejante al de culpa civil: en ambos casos la culpa
se define por una omisin de la conducta debida para prever y evitar el dao. Se
manifiesta por la imprudencia, negligencia, impericia o inobservancia de
reglamentos o deberes. Sin embargo, en la apreciacin de la culpa a los fines del
resarcimiento del dao, en un caso, y de la represin del delito, en el otro, existen
pautas diversas: en el primer caso la culpa se aprecia como un criterio muy afinado
para no dejar a la vctima sin reparacin; en el segundo, existe mayor rigor para
valorar las circunstancias constitutivas de la culpa con el propsito de no condenar a
un inocente. De all que: la ms leve culpa impone responsabilidad civil al autor de
un dao y, por consiguiente, una absolucin penal por falta de culpa no hace cosa
juzgada en lo civil. Corolario del mismo principio es que puede fundarse la
responsabilidad civil en una simple culpa en la vigilancia y que aun sta se presuma,
lo que no se admite, en principio, en materia penal.

DEFINICION DEL CODIGO DE CAPACIDAD DE DERECHO. EMANCIPACION TACITA (cual


era revocable, la edad para poder contraer matrimonio).
PLAZOS MNIMOS DEL CONTRATO DE UN INMUEBLE Y DE UN SALN COMERCIAL, Y
DE PROCESAL ALGUNOS PLAZOS DE LA PRUEBA, UN POCO DE TESTIMONIAL.
FUENTES DE LOS CONTRATOS, Usurpacin de una casa, poda con esa garanta sacar
los usurpadores hacer juicio de desalojo, es un vicio del derecho QUE SUCEDIA SI NO
CONTESTABA LA DEMANDA EN EL TIEMPO ESTIPULADO, CAPACIDAD-INCAPACIDAD,
EMANCIPACION, ACTO JURIDICO Y HECHO JURIDICO. Contrato de consumo, cuando se
incorpor la legislacin, defensa del consumidor, reforma del 94.
Me toco un caso en el q una persona vende a otra insumos de computacin, la
compradora se compromete a pagar en un plazo cierto dicha compra. Llegado el da
no cumple, y en el practico haba q determinar sobre quien pesaba probar el
incumplimiento del pago.
A m me toc uno de derecho penal, un homicidio en el cual el imputado alegaba
legtima defensa. Era un caso re lindo y lo tuve que resolver, aparte de eso me
preguntaron concepto de legtima defensa, estado de necesidad, dolo penal y si
diferencia con el dolo civil, y si a los fines de la defensa trae alguna consecuencia
faltar a la verdad.
Estructura del Tribunal Civil.
Definir medidas cautelares y sus requisitos, Excepcin a la irretroactividad de la ley
penal, Requisitos de la demanda. Recursos.... Domicilio, capacidad, clasificacin de
contratos, pacto comisorio (tcito, expreso), Posesin, tenenciaetc.
En el escrito me toc un caso de astreintes y en el oral me preguntaron MEDIDAS
CAUTELARES, CAPACIDAD, DOMICILIO, VICIOS REDHIBITORIOS, PACTO COMISORIO.
Poder Constituyente y clusulas ptreas.
Me toco uno sobre una hija extra-matrimonial donde la madre le quera agregar su
apellido al que tena, el del padre. Preguntaban x ejemplo si estaba ella facultada
para hacerlo
Organizacin de la Justicia Nacional y Provincial, CSJN, Cmaras, Casacin, Juzgados
Federales inferiores, TSJ, la competencia de cada uno, su designacin, remocin, etc.
Era un contrato de locacin con garanta personal (fianza), muere la locataria , y
luego de 4 meses de no ser abonados los alquileres preparan la va ejecutiva para el
cobro, la fiadora utiliza para su defensa , que ha habido una novacin en el
contrato , que deben reclamar primero a las herederas y luego recin a ella , bueno
ac no hubo novacin sino modificacin por cambio de sujeto , el contrato de
locacin no se extingue por esta causa.
Los principios que gobiernan el proceso, impulsin y reclusin, supremaca
constitucional, control de constitucionalidad, Persona, capacidad, estado, domicilio,
tutela satisfaca del crdito, compra venta, medidas cautelares.
Diferencia entre simulacin y fraude. - Desarrollar Lesin (todo) - Impulsin y
preclusin. Plazos de prescripcin de todo (acciones- garantas) doctrina actos
propios, defensa del consumidor, los vicios de las cosas y su relacin con el derecho
del consumidor.

Incapacidad, Accin Declarativa de Inconstitucionalidad, atributos de la Persona,


capacidad, obligaciones, juicio ejecutivo, hipoteca.
Concepto de legtima defensa, estado de necesidad, dolo penal y si diferencia con el
dolo civil, y si a los fines de la defensa trae alguna consecuencia faltar a la verdad.
Los privados la mayora (atributos de la persona, domicilio, capacidad,) procesal civil
mucho, penal, constitucional, no hay manera de evadir el hecho de estudiar todo el
temario, por lo menos una pregunta de cada cosa se tiene, los dems casos eran de
pago por consignacin, pacto comisorio, donacin, desalojo, legtima defensa, patria
potestad
MEDIDAS CAUTELARES, CAPACIDAD, DOMICILIO, VICIOS REDHIBITORIOS, PACTO
COMISORIO
Los principios que gobiernan el proceso, impulsin y reclusin, supremaca
constitucional, control de constitucionalidad, Persona, capacidad, estado, domicilio,
tutela satisfaca del crdito, compra venta, medidas cautelares
Como era el trmite de pago por consignacin en mi provincia (Bs.As.), lo que les
expliqu, luego la profesora de Constitucional me pregunt Poder Constituyente y
clusulas ptreas, y por ltimo, la Dra. Cabral me hizo definir presupuestos
procesales y enumerar cules eran y all termin el examen.
Explique mi caso, mi forma de resolucin, lo fundamente, y las profesoras
prosiguieron a preguntarme - Diferencia entre simulacin y fraude. - Desarrollar
Lesin (todo) - Impulsin y preclusin Hipoteca
(Obligaciones, constitucional, Procesal 2, actos jurdicos, nulidades concepto de
contrato
Las preguntas fueron sobre el caso prctico resuelto y las relacionadas con el
temario. Preguntas sencillas, concretas: incapacidad, Accin Declarativa de
Inconstitucionalidad, atributos de la Persona, capacidad, obligaciones, juicio
ejecutivo, hipoteca, etc., nada de preguntas complicadas. Sugerencia: el lenguaje
"jurdico" y si los nervios los dejan, seguridad al hablar!
Me preguntaron con qu principio del derecho podra tener relacin mi caso prctico,
sentencia, presupuestos extrnsecos e intrnsecos, recursos que proceden contra una
sentencia, qu recurso se debe interponer ante una sentencia que viola el principio
de fundamentacin lgica y legal, causales de procedencia de recurso de casacin,
requisitos para solicitar medidas cautelares, explicar en qu consiste cada uno de
ellos, cules son los modos anormales de conclusin del proceso. Atributos de la
personalidad y caracteres, capacidad, clases, incapaces, domicilio legal, real y
especial, nombre de las personas, lmites. Revocacin, resolucin, rescisin
Me preguntaron porque haba resuelto as el caso y luego me preguntaron hipoteca,
clasificacin de las obligaciones, diferencias entre obligaciones mancomunadas y
solidarias, diferencia en competencia y jurisdiccin, domicilio real, mbito de
aplicacin de la ley de defensa de consumidor, responsabilidad por eviccin y vicios
redhibitorios
Les empiezo a relatar que caso me haba tocado, como lo resolv, como realic la
sentencia, le habl de la ley 24240, los principios, la finalidad de la ley. De eso trat

de hablar lo ms que pude. Una vez que termin arrancamos con Privado 3
(Contratos) que es un contrato, finalidades del contrato, elementos que se
encuentran en los contratos (esenciales, naturales, accidentales) ejemplificar cada
uno; oferta y aceptacin "diferenciacin con ley 24240". Luego me preguntaron
Privado 1 cargo, plazo, condicin, ejemplificar cada una y diferenciarlas. Despus me
hicieron preguntas sobre Procesal 2 Jurisdiccin, Competencia (territorial, material
etc.) declinatoria, inhibitoria, funciones del juez.
Comenzaron preguntndome PARTICIPACION CRIMINAL, PARTICIPE NECESARIO,
SECUNDARIO, INSTIGADOR, RETROACTIVIDAD DE LA LEY PENAL, EXCEPCIONES en
cuento a penal, EN CIVIL VICIOS REDHIBITORIOS!!! ACCION REDHIBITORIA Y
QUANTIS MINORIS, PROCESAL JURISDICCION Y COMPETENCIA, REFORMA DEL 94.
ME PREGUNTARON LA MORA, CONCEPTO Y SUS EFECTOS.LUEGO ME PREGUNTARON
LOS PRESUPUESTOS PROCESALES Y SENTENCIALES Y QUE ES UNA MEDIDA
CAUTELAR Y SUS REQUISITOS.DESPUES ME PREGUNTARON PRESCRIPCION
CONECPTO, CLASES, DESPUES ME PREGUNTARON INTERRUPCION DE LA
PRESCRIPCION Y SUS CAUSAS Y EXPLICARLAS.LUEGO ME PREGUNTARON PODER
CONSTITUYENTE Y POSTERIORMENTE ME PREGUNTARON LA MAYORIA DE EDAD DE
CIVIL I
CASOS QUE TOMARON EN JUNIO/11:
1-Pesificacin
2-Alquiler rural Ley 145
3-Compraventa pacto comisorio tcito.
4-Simulacin, demanda iniciada x la ex empleada
5-Compraventa con incumplimiento de ambas partes
6-Compraventa de inmueble
7-Mora
8-Fianza
9-Muerte de la locataria. Fianza solidaria.
10-Pacto comisorio tcito
11-Usurpacin del nombre
PREGUNTAS:
1) Control de constitucionalidad
2) Mudanza de domicilio al exterior
3) Obligaciones con relacin al objeto
4) Litisconsorcios (procesal)
5) Medidas precautorias. Concepto y clases
6) Mutuo, comodato. Presupuesto de la culpabilidad penal
7) Condicin Plazos (Improrrogabilidad de los plazos)
8) Cosa juzgada formal y material
9) Efectos de las obligaciones de las partes y con los terceros
10) Jurisdiccin y competencia
11) Contratos
12) Competencia y jurisdiccin
13) Tentativa
14) Clausula penal
15) Pacto comisorio
16) Acciones ante el incumplimiento de los contratos
17) Modos de concluir los contratos

18)
19)
20)
21)
22)
23)
24)
25)
26)
27)

Compraventa, fianza, Donacin y locacin.


Partes de la sentencias
Incumplimiento de los cargos
Presupuestos procesales y sentenciales
OBLIGACIONES
Demanda
Clusulas abusivas
Dominio general y especial
Derechos subjetivos
Modalidades de la compraventa

Un hombre le debe plata a otro por la compra de una semilla, luego le debe plata a
otro, entonces el segundo mete primero la demanda y el embargo el otro mete la
demanda, pero no el embargo entonces al segundo le sale sentencia y al otro
tambin pero ms tarde, entonces el segundo tienen fecha de ejecucin del
inmueble. El tema es as, Primero en el tiempo primero en el derecho.
A m me toc un caso de contrato de compraventa con pacto comisorio expreso y
clusula penal compensatoria y el actor peda la resolucin del contrato y las
demandadas alegaban que era abusivo por el 1071 CC y porque ellas haban
abonado el 25% del boleto de compraventa y se les aplicaba el 1185 bis
1. Requisitos del pacto comisorio.
2. me decan una frase de un vocal camarista sobre abuso del derecho y yo tena
que poner que me sugera esa frase.
3. Si hay un plazo para el pacto comisorio? ( ah hay q diferenciar el tcito del
expreso)
4. Que era la clusula penal compensatoria y sus requisitos.
5. si se configuraba abuso del derecho por el 1071 CC.
6. Como resolvera como juez?
Juan Prez compra un Depto a estrenar, luego de un tiempo tiene problemas con el
parqu, las caeras y el revoque de la pared. E l Sr. Prez solicita la Accin Quanti
minoris y la debida indemnizacin.
La empresa constructora dice que no corresponde abonar indemnizacin y solo
proceder a la reparacin de lo afectado.
1-Describir las acciones Redhibitoria y Quanti minoris.
2- Como Abogado que pruebas solicitaras para probar la culpa del Constructor?
3- Como Abogado de la parte demandada, que pruebas solicitaras?
4-Resolver como Juez, conforme a tu interpretacin.
A m me toc un caso de Penal, donde en el escrito deba contestar las siguientes
preguntas:
_Dar un concepto de Dolo.-Como se prueba el dolo.- Es de aplicacin el caso en art. 43 del C.P.?
- Cuales son los requisitos indispensables para aplicar la Legitima defensa?
- Correspondera calificar como lesiones graves?
- Como defensor, que defensa utilizara para el caso?
- Como juez, como resolvera?

El caso era una tentativa de homicidio, donde el imputado, viendo por la ventana de
la casa de su novia, que estaba embarazada de 7 meses, visualiza que el padrastro
de su novia la empuja. Como el imputado lo odiaba, al padrastro, ingresa por la
ventana y le pega dos tiros. El padrastro no muere, pero le provoca lesiones graves,
que lo llevan a estar internado en terapia intensiva.Como dato extra, te dicen que el imputado tena una restriccin para acercarse a la
casa y mucho ms imposibilidad de ingresar a la misma.-: Ej. Legtima defensa,
Lesiones Graves, Homicidio, Tentativa, dolo, etc.-