Los Momentos de la Casa Propia:

Primer momento:

Quiero y puedo tener una casa propia?:

La familia o la persona que est a cargo del grupo familiar tiene que evaluar si es el
momento ms propicio para hacerlo. Por ejemplo, si estn pagando un crdito, tal vez,
es mejor esperar.

Segundo momento:

Cules son los pasos que tengo que dar

Ver la posibilidad si puedo postular a un subsidio:
Los subsidios habitacionales son una ayuda directa para familias que requieren apoyo en
el financiamiento de su primera vivienda; se complementan con el ahorro familiar y, en
algunos casos, con crditos hipotecarios y/o aportes de terceros. Tambin existen
subsidios para mejorar el equipamiento barrial, las viviendas y su entorno urbano.
(www.minvu.cl/opensite_20061113160331.aspx).
Averiguar sobre el crdito Hipotecario:
El crdito Hipotecario es un prstamo a mediano o largo plazo que otorgan las
Instituciones Financieras, para la compra, ampliacin, reparacin o construccin de una
vivienda.La familia o la persona que est a cargo del grupo familiar tiene que evaluar si
es el momento ms propicio para hacerlo. Por ejemplo, si estn pagando un crdito, tal
vez, es mejor esperar.

 En qu hay que fijarse para contratar un crdito hipotecario:

Primero, en la tasa de inters, para lo cual es bueno averiguar la CAE en distintas
entidades financieras.
Conocer que las cotizaciones que le entreguen tienen validez durante 7 das, despus
pueden variar.
Las tasas pueden ser fijas, variables o mixtas. Tiene que preguntar en qu consisten para
ver cul es la que le conviene.
Saber cul es la cuota que va a pagar al mes y durante cunto tiempo.
Averiguar si la cuota incluye el seguro de desgravamen que es obligatorio (sirve para
liquidar la deuda en caso de muerte) y el seguro de incendio.
Estos seguros pueden ser contratados en otra entidad financiera si le sale ms
conveniente.

Tercer momento:

Qu debo exigir al comprar la casa

Una vez que ya tengo el crdito y elegida la vivienda tengo que tener presente muchos
aspectos que a continuacin se detallan:
El consumidor tiene derecho a que se cumpla lo prometido, publicitado y convenido con
la empresa. Es decir, los plazos de entrega y las caractersticas de la vivienda.
Si una empresa promete en los contratos o en la publicidad que la vivienda tiene
determinados metros cuadrados, es eso lo que debe recibir el consumidor.
Lo que la empresa anuncia en la publicidad forma parte del contrato tal como si
estuviera escrito y los consumidores lo pueden exigir, por ejemplo, reas verdes,
seguridad las 24 horas, quinchos, juegos infantiles o determinada vista.
Cuando compra una vivienda en verde, es decir, cuando an no se ha construido, tiene
que hacer valer sus derechos de lo que la empresa le ofreci al momento de contratar,
es decir, respetar la fecha de entrega, la existencia de sala de eventos, piscina, etc.
La empresa no puede omitir caractersticas relevantes como por ejemplo, el futuro paso
de una carretera, alguna construccin aledaa que pueda generar problemas o cualquier
condicin que la empresa conozca y cuya omisin pueda perjudicar a los consumidores.
Las empresas que no cumplen con estas reglas, arriesga multas de hasta 750 UTM. Los
consumidores tienen derecho a ser indemnizados en caso de sufrir cualquier dao por el
incumplimiento de una empresa.

Cuarto momento:

Qu debo saber cundo ya estoy en la casa que eleg

Si no puede cumplir con alguna cuota fijada, es aconsejable reunirse con su cobrador y
renegociar en condiciones que sean ventajosas para usted, ya que la renegociacin o
repactacin es un nuevo contrato que desde luego, significa cambio a las condiciones
establecidas en el contrato anterior; por lo que debe tener claro el monto mximo que
puede comprometer.
La propiedad adquirida queda en garanta o hipotecada a favor del Banco hasta que
termina de pagar el crdito.