DECRETO N 12.474 - de 23 de outubro de 2015.

Regulamenta a Lei Complementar n 25, de 15 de julho de

2015, que inseriu o art. 65-B, na Lei Municipal n 6.909, de
31 de maio de 1986, adotando o Projeto Simplificado para
residncias e estabelece procedimento simplificado para
aprovao de projetos de construo, reforma e/ou
acrscimo e regularizao de construo.

O PREFEITO DE JUIZ DE FORA, no uso de suas atribuies previstas pelo

art. 46, VI, da Lei Orgnica Municipal e,
CONSIDERANDO a necessidade de promover a agilizao e simplificao
dos procedimentos relativos aprovao dos projetos de construo, reforma, ampliao e
regularizao de residncias sem prejuzo da verificao quanto aos aspectos tcnicos
relevantes, conforme prev a Lei Complementar n 25, de 15 de julho de 2015;
CONSIDERANDO a necessidade de reduo do tempo de anlise para uma
melhor resposta ao contribuinte; e,
CONSIDERANDO a presuno do conhecimento da legislao urbana pelos
profissionais autores de projetos, bem como sua responsabilidade tcnica na observncia e
cumprimento da referida legislao e das demais disposies relativas s edificaes,
DECRETA:
Art. 1 O Projeto Simplificado ser adotado exclusivamente para unidades
residenciais unifamiliares com acesso diretamente para logradouros pblicos ou para vias
internas de uso comum.
Art. 2 Entende-se por Projeto Simplificado o conjunto de peas grficas
demonstrativas das dimenses externas, implantao, volumetria, reas e ndices urbansticos
da edificao projetada, que dever obedecer aos modelos estabelecidos nos Anexos do
presente Decreto.
Art. 3 O Projeto Simplificado passar a ser utilizado como projeto padro
para unidades residenciais unifamiliares, em substituio ao projeto arquitetnico tradicional e
dever ser submetido anlise dos tcnicos competentes da Secretaria de Atividades Urbanas,
para efeito de licenciamento de obra ou para regularizao de construo existente.
Pargrafo nico. O Projeto Simplificado dever atender a todas as exigncias
tcnicas previstas pela legislao urbanstica.
1

Art. 4 Quando da anlise do projeto simplificado devero ser verificados

apenas os elementos grficos e as informaes necessrias de modo a constatar o atendimento
aos parmetros urbansticos relevantes.
1 Com relao aos projetos de construo, reforma e/ou ampliao,
consideram-se parmetros urbansticos relevantes:
I - contorno e medidas do terreno;
II - uso compatvel com o zoneamento;
III - coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupao e de impermeabilizao,
altura da edificao, afastamentos e ps direito;
IV - garagem ou vagas e acessos;
V - reas ou faixas no edificveis e servides.
2 Com relao aos projetos de regularizao, consideram-se parmetros relevantes:
I - contorno e medidas do terreno;
II - uso compatvel com o zoneamento;
III - reas ou faixas no edificveis e servides;
IV - afastamentos e altura da edificao.
Art. 5 A apresentao grfica do projeto simplificado de construo, reforma
e/ou ampliao ou de regularizao da edificao, dever conter:
1 Planta de situao do terreno (escala mnima 1:1000), devidamente cotada,
onde figure:
I - contorno e dimenses do terreno e numerao dos lotes confrontantes;
II - largura da rua e esquina mais prxima;
III - reas no edificveis oriundas de crregos, rios, estradas, linhas de transmisso,
ou equivalentes.
2 Planta de locao de cada pavimento (escala mnima 1:200), com as
seguintes indicaes, devidamente cotadas:
I - contorno da edificao projetada com a demarcao da garagem;
II - contorno das construes existentes, devidamente identificadas;
III - afastamentos das construes para o alinhamento, divisas e faixa no edificvel;
IV - nveis dos pavimentos e do logradouro nos limites do terreno e nos acessos;
V - beirais;
VI - largura do acesso de veculos no alinhamento do terreno;
VII - vagas, escadas e rampas descobertas;
VIII - piscina;
IX - limite da rea no edificvel;
X - rea permevel;
XI - demarcar no contorno da edificao os seguintes itens construtivos: varandas e
sacadas, terraos cobertos e descobertos, armrios embutidos nos dormitrios, salincias e ressaltos
e rea de pilotis destinada a recreao e lazer.
2

 3 Corte esquemtico vertical, que demonstre a volumetria da edificao, e

contenha os seguintes itens, com as devidas indicaes dos nveis: logradouro, perfil do terreno,
pavimentos da edificao e elementos computveis na altura da construo (telhado, caixa dgua,
dentre outros).
4 Declarao de responsabilidade da conformidade do projeto com a legislao
urbanstica, assinada pelo autor do projeto e proprietrio, que dever constar em todas as pranchas
do projeto, exceto para os projetos de regularizao, conforme Anexo I.
5 O selo padro para os projetos simplificados de construo dever seguir
o modelo constante do Anexo I e os relativos regularizao conforme modelo constante do
Anexo II.
6 O Projeto Simplificado que no possibilitar a perfeita leitura e compreenso
no ser submetido a anlise.
7 Quando necessrio, o analista poder solicitar outros elementos grficos
para viabilizar a anlise do projeto, assim como o arquivo digital do projeto simplificado.
8 Face s dimenses do terreno ser aceita a apresentao, em destaque, da
planta de locao das construes, apenas na parte do terreno onde sero edificadas, ou no
caso de regularizao, onde foram construdas.
Art. 6 Fica isenta da apresentao do projeto simplificado a reforma desde
que no se configure:
1 ampliao da construo.
2 modificao ou excluso da garagem.
3 modificao de elemento construtivo que acresa o coeficiente de aproveitamento
ou a taxa de ocupao, tais como varandas, sacadas, pilotis, dentro outros.
4 O requerimento para obteno do Alvar de Licena relativo reforma
interna dever ser acompanhado de declarao de responsabilidade, assinada pelos profissionais
responsveis pela autoria do projeto e execuo da obra e pelo proprietrio, conforme Anexo IV.
Art. 7 Fica sob total responsabilidade do profissional:
1 Autor do projeto:
I - a definio e a disposio interna dos compartimentos, suas dimenses e funes,
bem como a iluminao e ventilao dos mesmos;
II - o cumprimento de todas as exigncias relativas edificao estabelecidas
na legislao urbanstica.
3

 2 Responsvel tcnico: A execuo da obra em conformidade com o projeto

simplificado aprovado.
Art. 8 Os requerimentos protocolados antes da vigncia deste Decreto, cujos
projetos se enquadrem em seus termos, podero ser aprovados pela nova sistemtica de anlise,
desde que o proprietrio manifeste esta inteno no respectivo processo administrativo e substitua o
projeto apresentado pelo simplificado, atendendo a todas as demais exigncias do presente Decreto.
Art. 9 Quando do requerimento da aceitao da obra, o rgo tcnico
competente da Secretaria de Atividades Urbanas promover a vistoria da construo com base
no projeto simplificado aprovado.
Art. 10. Ficam os profissionais responsveis e o proprietrio sujeitos s sanes
administrativas no caso de descumprimento das normas vigentes, constatadas a qualquer tempo
pelo Municpio de Juiz de Fora, sem prejuzo da apurao criminal, se for o caso.
Art. 11. Integram o presente Decreto os Anexos de I a IV.
Art. 12. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao, revogando-se
as disposies em contrrio.
Prefeitura de Juiz de Fora, 23 de outubro de 2015.

BRUNO SIQUEIRA
Prefeito de Juiz de Fora

ANDRIA MADEIRA GORESKE

Secretria de Administrao e Recursos
Humanos

ANEXO I

ANEXO II

ANEXO III

ANEXO IV
PROCESSO No __________/___________

DECLARAO DE RESPONSABILIDADES

Declaramos que a reforma a ser realizada na residncia localizada na Rua:

___________________________________________________________________________
_____________________________________________, no apresenta, em relao aos
projetos aprovados pelo Municpio de Juiz de Fora:
I - acrscimo da construo;
II - modificao ou excluso da garagem;
III - modificao de elemento construtivo que acresa o coeficiente de
aproveitamento ou a taxa de ocupao (varandas, sacadas, pilotis, etc.).

Declaramos, ainda, que a referida reforma atende integralmente a legislao

urbanstica, em especial quanto abertura de vo a menos de 1,50m da divisa, salvo os casos
previstos em lei.

Juiz de Fora,

de

de

AUTOR DO PROJETO
CAU/CREA n

RESPONSVEL TCNICO
CAU/CREA n

PROPRIETRIO
CPF/CNPJ n