N 58 Gaceta Municipal Extraordinaria Reforma de La Ordenanza de Uso de Suelo 2002

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MUNICIPIO LIBERTADOR
ESTADO MERIDA
GACETA MUNICIPAL
Las Ordenanzas, Acuerdos, Decretos, Resoluciones y Otros Instrumentos que publique esta
Gaceta, tiene carcter Oficial y su cumplimiento es obligatorio.
Mrida, 25 de Marzo del 2002. Depsito Legal Nro. 79-0151 Extraordinaria Nro.58 Ao III
SUMARIO
ORDENANZAS
Reforma de la Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, referidos a la
Poligonal Urbana del Municipio Libertador del Estado Mrida.
O T R O S I N S T R U ME N T OS
J U R I D I C OS
- Oficio S/N y S/F enviado por el Prof. Carlos Alberto Belandria Mora (Alcalde
del Municipio Libertador del Estado Mrida) recibido por esta Secretara
Municipal en fecha: 14-03-2001, relacionada con sentencia emanada del Juzgado
Superior Civil y Contencioso Administrativo de la Circunscripcin Judicial de la
Regin Los Andes, sobre la promulgacin de la Ordenanza de Lineamientos de
Usos del Suelo.
Repblica Bolivariana
de Venezuela
Municipio Libertador - Mrida

Concejo Municipal
SECRETARIA
EL CONCEJO MUNICIPAL LIBERTADOR DEL ESTADO MERIDA
De conformidad con las atribuciones que le confiere el Artculo 29, Ordinal 3, 30,31
Ordinal 3 de la Constitucin Nacional en concordancia con lo dispuesto en el Artculo 76,
Ordinal 3 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal sanciona la siguiente: Reforma
Parcial de la Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, referidos a la Poligonal
Urbana del Municipio Libertador del Estado Mrida.
ARTCULO 1: Se reforma parcialmente la Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo,

referidos a la poligonal urbana del Municipio Libertador del Estado Mrida en el siguiente
Artculo.
Modificacin en el Artculo 44:

En el Cuadro de Ejes de Actividad Mltiple; Arterial 4, Tramo 2, en observaciones
enunciar de la manera siguiente:
Grupo 8: Todas las actividades excepto estaciones de servicio.

Arterial 5: Tramo 2, en Observaciones, enunciar de la manera siguiente:
Grupo 8: Slo se permiten estaciones de servicio (lavado y engrase) siempre y cuanto posea
la Patente de Industria y Comercio antes de la promulgacin de esta Ordenanza.
Se permitir expendio de combustible siempre y cuando cumpla con los requerimientos

establecidos en la resolucin N 151 de MINDUR (Norma de Equipamiento Urbano) y
tienda de conveniencia Aval de la Comisin de Urbanismo y Ambiente de la Cmara
Municipal.
ARTCULO 2: Cpiese en un solo texto la reforma parcial de la presente Ordenanza y

publquese de igual forma como texto nico en la Gaceta Municipal.
Dada, firmada, sellada y refrendada en el Saln donde celebra sus Sesiones de la Ilustre
Cmara Municipal Libertador del Estado Mrida, a los tres das del mes de Mayo del ao
dos mil uno. Aos 191 de la Independencia y 141 de la Federacin.
Por sentencia emanada del Juzgado Superior Civil y Contencioso Administrativo de
la Circunscripcin Judicial de la Regin Los Andes, se ordena al Alcalde del
Municipio Libertador a PROMULGAR la Reforma Parcial del Artculo 44 de la
Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo referido a la Poligonal Urbana del
Municipio Libertador del Estado Mrida. (Sentencia de fecha 10 de Diciembre del
2001).
Prof. CARLOS ALBERTO BELANDRIA MORA

PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL
ABOG. ORLANDO JAVIER BRICEO

SECRETARIO MUNICIPAL
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO MERIDA ALCALDIA

DEL MUNICIPIO LIBERTADOR A LOS VEINTIDOS DIAS DEL MES DE MARZO
DEL AO DOS MIL DOS. AOS: 191 DE LA INDEPENDENCIA Y 143 DE LA
FEDERACION.
PROF. CARLOS ALBERTO BELANDRIA MORA

ALCALDE DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
Publquese y Ejectese
EL CONCEJO DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO MERIDA

Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, referidos a la poligonal urbana del
Municipio Libertador del Estado Mrida.
.TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1: La presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, tiene por objeto
definir la clasificacin y regulaciones normativas de las actividades que se desarrollarn en
las reas y establecimientos en el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana
de Mrida-Ejido-Tabay, en lo referido a su mbito de jurisdiccin territorial que a
continuacin se enumeran:
reas Residenciales (AR).
reas de Nuevos Desarrollos (ND).
reas Residenciales de Accin Especial
(AR-E).
. reas de Servicios Industriales (SI).
. reas Protegidas (ARU)

reas Tursticas (ATR).
reas de Valor Tradicional (AVT).
Eje de Actividad Mltiple (RAM).
Artculo 2 : Se denominar rea Urbana de Mrida, a la extensin del territorio

comprendida dentro de los lmites de la poligonal urbana establecida para esta ciudad en el
Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Mrida-Ejido-Tabay ; la cual
confiere las reas desarrolladas y aquellas susceptibles a desarrollarse, en lo referido a su
mbito de jurisdiccin territorial.
Artculo 3 : Se considera parte integrante de la presente Ordenanza de Lineamientos de
Usos de Suelo, la Revolucin del Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana
de Mrida-Ejido-Tabay, como instrumento superior de planificacin en el rea urbana.
TITULO II
DEL AREA URBANA
Artculo 4 : Se denominar rea Urbana de Mrida a la superficie comprendida dentro de

la poligonal cerrada que se presenta en el plano de la Resolucin del Plan de Ordenacin
Urbanstica del rea Metropolitana de Mrida-Ejido-Tabay en lo referido a su mbito de
jurisdiccin territorial y cuyos puntos estn definidos en las coordenadas U.T.M. (Universal
Transversa de Mercator). Oeste del M.C. 69. Datum La Canoa, que se especifican a
continuacin:
Partiendo del vrtice V-16 interceptndose con el lmite del Municipio Libertador
VERTICE
V-16
NORTE
951.180
ESTE (m)
267.880
A partir de vrtice V-16, se sigue rumbo Sur-Oeste variable, interceptando los vrtices:
V-17
V-18
V-19
V-20
V-21
V-22
V-23
V-24
V-25
V-26
V-27
950.940
951.120
950.650
950.970
950.730
951.000
949.460
949.350
948.760
949.360
949.440
267.800
267.200
267.300
266.580
266.290
265.760
265.000
265.180
264.750
964.750
263.940
V-39
V-40
V-41
V-42
945.850
946.100
945.780
945.750
258.760
258.385
256.660
256.660
V-28
V-29
V-30
V-31
V-32
V-33
V-34
V-35
V-36
V-37
V-38
948.940
948.620
948.700
947.290
946.790
946.300
946.280
946.580
946.930
946.680
946.170
263.710
264.000
263.550
261.900
261.810
262.100
262.000
261.710
261.390
259.620
258.660
A partir del vrtice V-42, siguiendo rumbo norte interceptndose con el lmite del
Municipio Libertador hasta interceptarse con el Arterial 11 en el Sector denominado La
Laguneta, tomando rumbo Sur-Este hasta interceptarse con el vrtice 78.
V-78
949.740
257.040
A partir del vrtice V-78, se sigue con rumbo Nor-Oeste, interceptndose los vrtices:
V-79
V-80
V-81
V-82
950.040
950.630
950.810
951.280
256.780
256.630
256.360
256.450
A partir del vrtice V-82, se contina por el pie de la vertiente con rumbo Sur-Este variable,
interceptando los vrtices:
V-83
V-84
951.080
950.460
256.950
256.820
V-85
V-86
949.820
949.560
257.470
257.290
A partir del vrtice V-86, se contina por el borde izquierdo de la va Arterial 11 con rumbo
Sur-Este, hasta encontrar el vrtice V-87, situado al Nor-Oeste de la Urbanizacin
Albarregas.
V-87
948.920
258.210
A partir del vrtice V-87, se sigue en lnea recta con rumbo Nor-Este, hasta interceptar el
vrtice V-88.
V-88
949.470
258.240
A partir del vrtice V-88, se contina con rumbo Sur-Este hasta alcanzar el margen derecho
de la Quebrada La Pedregosa, donde se localiza el vrtice V-89.
V-89
949.280
258.680
A partir del vrtice V-89, se sigue en direccin Norte, por el margen derecho, Aguas arriba
de la Quebrada La Pedregosa hasta encontrar el vrtice V-90
V-90
952.630
258.930
A partir del vrtice V-90, se continua en lnea recta con rumbo Nor-Oeste, hasta encontrar
el vrtice V-91.
V-91
952.800
258.620
A partir del vrtice V-91, se sigue en lnea recta con rumbo Nor-Este hasta encontrar el
vrtice 92.
V-92
953.500
258.640
A partir del vrtice V-92, se contina con rumbo Este franco hasta encontrar el vrtice V93.
V-93
953.500
259.570
A partir del vrtice 93, se contina con rumbo Sur-Oeste por el pie de la vertiente
V-94
V-95
V-96
953.000
952.500
952.04 0
259.390
259.420
259.330
A partir del vrtice 96, se contina en lnea recta con rumbo Sur-Oeste hasta alcanzar una
fila sin nombre, donde se localiza el vrtice:
V-97
951.840
260.050
A partir del vrtice V-97, se contina con rumbo Nor-Este variable, interceptando los
vrtices:
V-98
V-99
V-100
V-101
V-102
952.375
952.970
953.410
953.830
954.500
260.000
260.090
260.370
260.280
261.230
A partir del vrtice 102, se contina con rumbo Sur-Este y luego Nor-Este variables,
V-103
V-104
V-105
V-106
V-107
V-108
954.035
953.940
953.690
953.550
953.810
954.190
261.500
261.740
262.050
262.110
263.095
263.605
A partir del vrtice V-108, se contina en lnea recta con rumbo Nor-Oeste hasta llegar el
vrtice.
V-109
954.500
261.900
A partir del vrtice V-109, se contina con rumbo Nor-Este hasta llegar al vrtice:
V-110
955.340
262.330
A partir del vrtice V-110, se contina en lnea recta con rumbo Sur-Este, hasta el vrtice
V-111, ubicando al Norte de Santa Rosa.
V-111
954.940
262.740
A partir del vrtice V-111, se contina en lnea recta con rumbo Nor-Este hasta encontrar el
vrtice V-112, ubicado en los Chorros de Milla.
V-112
955.190
264.020
A partir del vrtice 112, se contina por la cota de 1850 m.s.n.m con rumbo Nor-Este
variable, hasta alcanzar el vrtice.
V-113
955.480
264.885
A partir del vrtice 113, se contina en lnea recta con rumbo Sur-Este, hasta encontrar el
vrtice.
V-114
955.460
265.540
A partir del vrtice 114, se contina en lnea recta con rumbo Sur-Este variable,
interceptando los vrtices ubicados en las inmediaciones del Ro Mucujn.
V-115
V-116
V-117
V-118
955.350
954.960
954.730
954.540
265.720
265.945
266.380
266.345
Interceptndose con la Arterial 1, tomando rumbo lmite del Municipio y hasta

interceptarse con el lmite de la poligonal urbana siguiendo rumbo Sur-Oeste en lnea recta
para cerrar en el punto de origen vrtice V-16.
V-16
951.180
267.880
TITULO III
DE LAS DEFINICIONES
Artculo 5: A los efectos de esta Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, se
consideran vlidas las siguientes definiciones bsicas:
Altura de la Edificacin: Es la distancia vertical comprendida entre el nivel de acera y la
cumbrera de la edificacin.
Altura de Piso: Es la distancia libre comprendida entre el nivel del piso acabado y del techo
acabado de un ambiente.
rea Bruta Residencial: Es el rea de terreno dedicada al uso residencial, incluyendo la
superficie destinada a los servicios comunales (asistencial, educacional, recreativo, etc.) y
la vialidad.
rea Mnima de Parcela: Es la superficie mnima requerida por parcela por unidad de
vivienda.
rea de Actividad: Se corresponde con cada uno de los usos y actividades predominantes
en el rea urbana.
rea de Actividad Mltiple: Son aquellas reas que comprenden una gama de actividades
que integran sectores de la ciudad, donde se producen mezclas de usos urbanos.
reas de Actividad Especializada: Son aquellas que comprenden un uso predominante en
un rea determinada.
rea Residencial: Es aquella que predomina el uso de la vivienda.
rea Comercial: ES aquella cuyo uso predominante lo constituye la actividad comercial.
rea o Zona Industrial: Es aquella donde se localiza predominantemente la industria o los
servicios industriales.
reas Desarrolladas: Son los terrenos urbanizados o en proceso de urbanizacin, edificados
o no, localizados en el rea urbana.
rea Neta Residencial: Es el rea de un lote de terreno delicado exclusivamente al uso
residencial.
Acera: Parte de la seccin de va destinada al trnsito de peatones.
Alineamiento: Es la lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de retiros de
fachada a lo largo de la va pblica o privada.
Balcn: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda, por uno o varios
lados.
Calzada: Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Comercio Local: Comprende todas las actividades comerciales permitidas en el comercio
local y los que prestan servicio en un mbito vecinal.
Comercio Metropolitano: Comprende todas las actividades comerciales permitidas en el
Comercio Vecinal, el comercio al por mayor y cualquier otro que preste su servicio a nivel
metropolitano.
Constancia de Asociaciones de Vecinos: Constancia que establece el mutuo acuerdo de los
vecinos para la ocupacin de un uso, retiro lateral y/o de fondo. Fije pautas para la
ocupacin del retiro de las parcelas contiguas, donde no se prive ni la ventilacin e
iluminacin de las mismas.
Derecho de Va : Es el espacio necesario para ubicar todos los elementos de los que se
compone la va, tales como : islas separadas, calzadas, hombrillos, brocales aceras, vas de
servicio incluyendo estacionamientos, paradas de transporte colectivo, rampas, muros,
franjas laterales de proteccin y retiros laterales para la ampliacin de algunos de los
elementos citados, cuando as se requiera.
Densidad Neta Residencial: Es la relacin entre poblacin (nmero de habitantes) y el rea

neta residencial (superficie en hectreas).
Densidad Bruta Urbana: Es la relacin entre la poblacin total (nmero de habitantes) y el
rea bruta de terreno (superficie en hectreas).
Edificacin Aislada: Es la que no esta adosada a otra edificacin por ninguno de los
linderos de la parcela.
Edificaciones Vifamiliares: Son aquellas que contienen dos unidades de vivienda en una
misma parcela con accesos independientes.
Edificaciones Continuas : Son las que estn adosadas por ambos costados a las
edificaciones contiguas.
Edificaciones Multifamiliares: Son aquellas edificaciones con tres o ms unidades de
viviendas en una misma parcela, que tienen servicios comunales, tales como: accesos,
circulacin, estacionamientos, acometidas de servicios, etc.
Edificaciones Pareadas: Son dos edificaciones adosadas por uno de sus costados.
Estacionamientos en la Va: Son las bahas de la va destinadas para carga o descarga de
pasajeros y mercancas y para estacionamiento de vehculos.
Estacionamiento para uso Privado: Espacio destinado o habilitado al estacionamiento de
vehculos fuera de la va pblica de derecho reservado, puede ser de una o varias plantas,
superficial o subterrneo, techado, abierto o en estructura.
Estacionamiento de Uso Pblico : Espacio de considerable capacidad destinado o habilitado
para estacionar vehculos fuera de la va pblica de uso no reservado y por lo general
ubicado en rea central de la ciudad ; puede ser de una o varias plantas, superficial o
subterrneo, techado o abierto o en estructura.
Frente de Parcela: Es la extensin de cada parcela correspondiente a una edificacin que da
sobre una va pblica.
Hombrillo: Porcin de la calzada, destinada al estacionamiento de vehculos.
Impacto Ambiental: Es el grado de afectacin positiva o negativa al medio ambiente,
generado por una actividad exgena a este.
Lote: rea delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de desarrollos, de
acuerdo a las reglamentaciones de la zona en que est ubicado.
Marquesina: Cubierta construida en los retiros para cubrir el acceso de una edificacin.
Mezzanina: Nivel intermedio vinculado a la planta baja con menor superficie que sta y
con menor altura que la planta tipo. Su acceso debe efectuarse desde el local al cual
complementa. Su uso debe ser complementario al de la planta baja.
Parcela: Es el rea delimitada de un terreno urbanizado donde se permite construir de
acuerdo a las Reglamentaciones de esta Ordenanza.
Porcentaje de Ubicacin: Relacin porcentual entre la superficie de ubicacin de la
edificacin y la superficie de la parcela. Es la proporcin de la superficie de la parcela,
ocupada por la proyeccin ortogonal de una edificacin, con respecto a la superficie total
de la parcela.
Porcentaje de Construccin: Es la proporcin del rea construida con respecto al total del
rea de parcela. Es la relacin porcentual entre el rea de construccin de la edificacin y
el rea total de la parcela.
Retiro: Distancia Mnima que debe guardar una construccin con respecto al lindero de la
parcela donde se encuentra ubicado.
Retiro de Frente: Es la distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a la
lnea que demarca el comienzo de la acera.
Retiro Lateral: Es la distancia horizontal entre el lindero lateral de la construccin y el
lindero lateral de la parcela.
Retiro de Fondo: Es la distancia que tiene una construccin con respecto al lmite del fondo
de la parcela. Es la distancia entre fondo de la vivienda y el lindero de fondo de la parcela.
Seccin de Va: Es el corte transversal de una va que incluye calzada acera, brocales
separadores, reas verdes, etc.
Tratamiento: Es el manejo diferenciado de los usos, normas y rgimen de un rea de
actividad.
Uso no Conforme: Es la utilizacin de una edificacin o pertenencia de la misma con uno o
varios usos diferentes al permitido en la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del
Suelo, en el rea de actividad donde se encuentra.
Uso Compatible: Es aquel que no perturbe ni obstaculiza la actividad o funcin del uso
principal y no ocasiona contaminacin, ni riesgos para la salud, seguridad y tranquilidad de
la poblacin.
Uso Principal: Es aquel sealado como predominante, asignado a zonas, reas o

edificaciones.
Uso Complementario: Es que contribuye al mejor funcionamiento de uso principal de un

rea, zonas o edificaciones.
Uso Restringido: Es aquel cuyo funcionamiento est sujeto a una evaluacin especial, y que
debe ser objeto de consideracin por la Comisin de Urbanismo Municipal a objeto de
asignarle conformidad.
Uso incompatible: Es el que perturba y obstaculiza la actividad o funcin del uso principal,
ocasionando contaminacin y/o riesgos a la salud, a la seguridad y/o a la tranquilidad de la
poblacin.
Vialidad Arterial: Es la que permite comunicacin entre las vas colectoras y las vas
expresas. Est destinada a conectar las principales zonas atractoras y generadoras de viajes.
Vialidad Colectora: Es la que garantiza la conexin de las zonas residenciales, a travs de
las vas locales con otros sectores de la ciudad. Va para conducir el trfico de las vas
locales a las arteriales o a sectores vecinos.
Vialidad Local: Se refiere a las vas de acceso a las propiedades o edificaciones.
TITULO IV
DE LOS USOS DEL SUELO
CAPITULO I
Artculo 6.- A objeto de definir los Lineamientos que rigen los usos de los suelos en el rea
Urbana de La Ciudad de Mrida, se definen especialmente reas y Ejes de Actividad
Mltiple, enmarcados dentro del Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de
Mrida-Ejido-Tabay, sobre los cuales, se asignan usos complementarios y una clasificacin
de los establecimientos correspondientes.
Artculo 7.- Las reas de la Ciudad de Mrida, sobre las cuales se asignan usos
complementarios, son las siguientes:
reas Residenciales. (AR)
reas de Nuevos Desarrollos. (ND)
reas Residenciales de Accin Especial. (AR-E)
reas de Servicios Industriales (SI)
reas Protegida (ARU)
reas Tursticas. (ATR)
reas de Valor Tradicional. (AVT)
Ejes de Actividad Mltiple (EAM)
Artculo 8.- La asignacin de usos para las reas y ejes a los que refiere el artculo anterior,
se constituyen en lineamientos generales que establecern las pautas para la elaboracin del
Plan de Desarrollo Urbano Local de Mrida, como instrumento de planificacin inferior al
Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Mrida-Ejido-Tabay, de comn
acuerdo a la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Artculo 9.- La asignacin de usos para las reas y ejes especificados en el artculo 7 del
presente Reglamento, se definir mediante la clasificacin de establecimientos comerciales,
talleres de produccin, industriales, tursticos y equipamiento urbano, establecida en el
captulo II del presente Titulo.
CAPITULO II
CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMEINTOS.
SECCIN I
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS
Artculo 10.- Los establecimientos comerciales son aquellos destinados al intercambio de
bienes y servicios, y para los efectos de la presente Ordenanza, se clasifican en Comercio
C1, Comercio C2 y Comercio C3.
Artculo 11: De la definicin de cada comercio:
Comercio C1: comercio local, destinado al intercambio de bienes o servicios, de
abastecimiento diario a distancia peatonal, complementarios con la actividad residencial.
Se ubica en los AR, ND y ARE.
Comercio C2: comercio vecinal, destinado al intercambio de bienes y servicios que
satisfaga necesidades de abastecimiento peridico y que no producen malos olores no
contaminacin a escala Local. Se ubicar en las vas colectoras, AVT-4 y ND. Incluye la
categora de Comercio C1 Comercio Local.
Comercio C3: comercio metropolitano, destinado al intercambio de bienes y servicios a
escala metropolitana. Se ubicar en las Vas arteriales, colectoras y AVT-1. Incluye la
categora de Comercio C1 Comercio Local y Comercio C2 o Comercio Vecinal.
Artculo 12: El Plan de Desarrollo Urbano Local de Mrida, presentar una Clasificacin
de los Establecimientos Comerciales, basado en el tipo de mercanca, bienes degradables y
bienes qumicos y derivados, estableciendo su escala a nivel local, vecinal y metropolitano.
Este a su vez servir de base para la elaboracin de una nueva Ordenanza de Patente de
Industria y Comercio, adecuada a la realidad de Mrida como Zona Libre, Cultural,
Cientfica y Tecnolgica.
Artculo 13.- A fin de establecer la actividad comercial en el rea urbana de Mrida, se
establece la Clasificacin de los establecimientos Comerciales, segn su escala, en
concordancia con la Ordenanza de Patente de Industria y Comercio vigente, publicada en
Gaceta Municipal N 32, de fecha 21-01-1.988, hasta tanto no se elabore el Plan de
Desarrollo Urbano Local de Mrida.
CLASIFICACIN DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGN SU

ESCALA, EN CONCORDANCIA CON LA ORDENANZA DE PATENTE DE
INDUSTRIA Y COMERCIO
GRUPO
1
C1
C2
Ventorrillos
Mayor de vveres
Bodegas y Pulperas
Alimento para animales
Casas de abasto
Supermercados
superabastos
Panaderas y pastelera
C3
Hipermercado
Fbrica de hielo
Mercados perifricos.
Carniceras
Charcuteras
Pescaderas
Frutas y Legumbres
Venta de hielo
venta de helados
Prendas de vestir para
damas, caballeros y
nios.
Sastreras y artculos
para sastreras.
Hilos, botones, hebillas
y artculos similares.
Calzado,
carteras,
maletas y otros artculos
manufacturados
en
cuero,
plstico
o
materiales similares.
Artculos para zapateras
y tapiceras (cuero,
pieles, hules, semicuero,
plsticos, etc.
Minicentros comerciales.
Tiendas
por
departamentos y Centros
Comerciales,
en
edificaciones especificas
para tal fin.
Boticas y farmacias.
Aceites
esenciales,
productos de perfumera,
cosmticos y preparados
para el tocador.
Productos para lavar,
limpiar y pulir.
Tiendas
por
departamentos
Centros Comerciales.
Drogueras
Productos qumicos listo
para el uso, tales como
oxgeno,
cloro,
insecticidas, etc.
Productos veterinarios
CLASIFICACIN DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGN SU

GRUPO
C1
C2
C3
Quincalleras
Ferreteras
Artculos elctricas (cables,
transformadores, bombillos,
suiches y similares)
Artefactos
de
uso
no
domstico. Excepto muebles.
Artefactos elctricos de uso
domstico (radios, equipos de
sonido, lnea blanca
y
similares)
Muebles (lnea marrn )
Colchones,
almohadas
artculos similares.
Objetos de
alfarera .
cermica
Muebles y accesorios
para clnicas.
Instrumentos
cientficos de medicin,
ciruga,
odontologa,
laboratorios, etc.
Ventas de equipos para
oficina (archivadores,
escritorios y similares).
Mquinas de coser
domsticas
e
industriales,
sus
repuestos y accesorios.
Artculos, artefactos y
accesorios
para
sanitarios.
Cuadros, acuarelas, marcos

para cuadros,
cauelas,
espejos, vidrios y similares.
Libreras, papeleras y artculos

de escritorio.
Peridicos y revistas
Instrumentos musicales
Discos,
cintas,
discos
compactos.
Aparatos,
accesorios
y
materiales para fotografas y
filmacin de pelculas .
Artculos e implementos para
la prctica de deportes.
Jugueteras.
Artculos religiosos.
Maderas en general
Carpinteras artesanales
Materiales
de
construccin
no
metlicos
(cemento,
arena, piedra picada,
ladrillos, bloques de
cemento, tuberas de
PVC, y similares)
Materiales
de
construccin metlicos
(cabillas,
vigas,
ngulos,
perfiles,
tuberas, lminas de
zinc y similares)
Pinturas.
Vidrios
Artculos pticos
Aparatos ortopdicos
CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGN SU

INDUSTRIA Y COMERCIO.
GRUPO
C1
C2
C3
Cafetn y areperas
Restaurantes
Discotecas
Ventas de bebidas gaseosas
Fuentes de soda, luncherias y

pizzerias con expendios de
licores.
Cabares
Bares
(expendios
cerveceras y vinos).
Depsitos y venta al
mayor de tabacos y
cigarrillos.
Fuente de soda son expendios

de licores.
Comida rpida.
de
Venta de licores en envases

originales (excepto cerveza).
Venta y alquiler de bicicletas,
sus accesorios y respuestos.
Reparacin de cauchos.
Depsitos y venta de
cerveza por cajas.
Ventas de motocicletas,
sus
accesorios
y
repuestos.
Venta de automviles,
camiones, camionetas y
autobuses.
Venta de respuestos y
accesorios
para
vehculos automotores,
tractores y maquinarias.
Venta de neumticos.
Estacin de servicios
(lavado y engrase).
Expendios
combustibles.
de
Venta de motores y
equipos industriales.
Oficinas profesionales
pago de obreros),
(sin
Empresa urbanizadoras
Compra y venta de bienes e
inmuebles.
Escritorios de Abogados.
Oficinas
de
Arquitectos,
Ingenieros y afines.
Oficina de Contadores
Joyeras y relojeras.
10
Artculos para regalos.

Objetos antiguos, artsticos y
curiosos.
11
Estacionamientos
vehculos.
de
Empresa
de
telfonos
(Instalacin, reparacin y
mantenimiento de equipos)
Empresas
impermeabilizadoras.
Alquiler
de
electrnicos.
equipos
Agencias de viajes y turismo.
Empresas de transporte
de pasajeros y carga.
(hasta 45 pasajeros y
ms de 45 pasajeros).
Empresas o servicios de
mudanzas.
Empresas distribuidoras
de gas .

GRUPO
12
C1
C2
C3
Floristerias
Oficinas de gestorias.
Salones de bellezas.
Clnicas
similares.
Barberas.
Detal de loteras.
Lavanderas y tintoreras.
hospitalarias
Escuelas de
vehculos.
Alquiler de autos con o

sin chofer.
Agencias funerarias.
manejo
Administradoras
inmuebles.
de
de
Agencias de loteras,
Agencias de noticias.
Talleres de reparacin
en general de autos y
motores
(taller
mecnico).
Taller de reparacin en
general de reparacin
de motos.
Agencias de festejos, (con

alquiler de implementos y
prestaciones de servicios).
Agencias de publicidad.
Estudios fotogrficos.
13
14
* Pensiones, hospedajes y posadas.
15
Taller de reparacin en
general de : autopicerias, de
bicicletas,
de
neveras,
maquinas de refrigeracin, de
radio-tv,
de
artculos
elctricos, de zapatos, de
joyas y relojes.
Sucursales de :
Agencias principales de :
Bancos
Bancos
Estadales
de
Oficinas distribuidoras de
capitalizacin, ahorro y
seguros.
prstamo.
Corredores de seguros
Compaas de seguros
de cualquier clase.
Casa de cambio
Corredores de seguros.
Casas de cambio
Bolsas de Comecio y de
valores.
Agencias de distribucin de
Teatros y cines
pelculas de videos.
Servicios
de
Juegos lcitos
esparcimiento
(espectculos
deportivos,
parques
mecnicos, centros de
diversin).
Galleras
Hoteles apartahoteles menores
Hoteles, apartahoteles
o iguales a tres estrellas.
mayores a tres estrellas.
Moteles.
Moteles
Resort y Condominios
tursticos.

GRUPO
C1
.
C2
C3
Oficina filatlica, compra y

venta de estampillas.
Alquiler
sonidos.
16
de
equipos
Clnicas veterinarias
de
Servicios de fumigacin y
desinfeccin.
Detal de animales.
En edificaciones apropiadas:
Apartamentos accionados por
monedas
expendedores:
refrescos y bebidas no
alcohlicas,
cigarrillos,
golosinas y otros comestibles
listos para el consumo.
Billares, juegos de bowling.
Apartamentos o mquinas de
juegos o diversin accionados
por monedas o fichas.
Juegos de vdeo.
17
Aparatos
musicales
accionados por medio
de fichas o por cuyo
funcionamiento
se
cobre al pblico de
cualquier forma: en
tabernas, cafs y fuente
de soda, discotecas,
cualquier otro tipo de
negocio similar.
Aparatos
accionados
por
monedas
expendedores
de :
refrescos y bebidas no
alcohlicas, cigarrillos,
golosinas
y
otros
comestibles listos para
el consumo.
Billares,
juego
de
bowling. Aparatos o
maquinas de juegos o
diversin
accionados
por monedas o fichas.
Juegos de vdeo.
OTROS
Fotocopiadoras
Gimnasios, academias de
dama y artes marciales.
Servicios
de
masajes
fisioterapias y rehabilitacin.
Estudios de Radio (AM- FM).
Academias
de
enseanzas
no
tradicional
(computacin, dibujo,
secretarial, idiomas).
Estudios de Televisin.
Oficina de atencin al
pblico de empresa
prestadoras
de
servicios, pblicas y
privadas.
SECCIN II
DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE
TALLERES DE PRODUCCIN
Artculo 14 : Los talleres de produccin (TP) son la actividad de corte familiar, unidos con
la actividad turstica-recreacional y de escala artesanal, no contaminante y compatible con
la vivienda sin utilizacin de maquinaria industrial ; para lo cual se requiere menos de
cuatro empleados.
Artculo 15 : Los talleres de produccin (TP), respetarn las clasificaciones de los
establecimientos industriales, segn el nivel de escala de produccin.
Artculo 16 : Los talleres de produccin estn implcitos en la categora superior en la
Clasificacin de Talleres de Produccin y Establecimientos Industriales, siempre y cuando
su escala de produccin sea mayor a la que se refiere al artculo 13 de la presente
Ordenanza.
SECCION III
DE LOS ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES
Artculo 17 : El Plan de Desarrollo Urbano Local de Mrida, presentarn una Clasificacin
de los Establecimientos y los Servicios Industriales, en base de los bienes producidos y
capital rotativo de la empresa durante el ao ; estableciendo su escala a nivel pequea,
mediana y gran industria. Este a su vez servir de base para la elaboracin de una nueva
Ordenanza de Patente de Industria y Comercio, adecuada a la realidad de Mrida.
Artculo 18 : Los establecimientos industriales son aquellos destinados a la explotacin y
transformacin de materia prima, y para los efectos de la presente Ordenanza de
Lineamientos de Usos del Suelo, se clasifican en Pequea Industria (PI), Mediana Industria
(MI) y Gran Industria (GI) ; hasta tanto no se elabore el Plan de Desarrollo Urbano de
Mrida.
Artculo 19 : La Pequea Industria (PI), se refiere a actividades manufactureras en pequea
escala, que no generen impactos negativos, no produzcan contaminacin snica, trmica,
lquida o por emanaciones gaseosas y no utilizan maquinaria industrial es incompatible con
el uso residencial. Requiere entre cuatro y diez empleados.
Artculo 20 : La Mediana Industria (MI), es aquella que genera bajo impacto y bajo grado
de contaminacin snica, trmica, lquida o emanaciones gaseosas, no requieren de grandes
espacios ni gran cantidad de mano de obra y es incompatible con el uso residencial. Est
vinculada al estracto de ocupacin de la Pequea Industria y artesana, con un nmero
superior de diez e inferior a veinte empleados.
Artculo 21 : La Gran Industria (GI), es aquella industria a gran escala, que genera impacto
ambiental, ocupa grandes espacios de mediana o alta contaminacin snica, trmica, lquida
o por emanaciones gaseosas, requiere de infraestructura y mano de obra especializada,
establecimiento de comercios y servicios complementarios de gran envergadura, son los
vinculados al estracto de ocupacin de la Mediana y Gran Industria, con un nmero
superior de veinte empleados. Es incompatible al uso residencial .
Artculo 22 : La Pequea Industria (PI), la Mediana Industria (MI) y Gran Industria (GI),
respetar la Clasificacin de los Talleres de Produccin y Establecimientos Industriales,
segn el nivel de escala de produccin.
Artculo 23 : Los establecimientos industriales de categoras inferiores, estn implcitos a
la categora superior y en su escala especifica.
CLASIFICACION DE LOS TALLERES DE PRODUCCION Y
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES, EN CONCORDANCIA CON LA
PATENTE UNDUSTRIA Y COMERCIO
GRUPO
1
TP
PI
Fabricacin
y
procesamiento de
productos lcteos
MI
Destilera
fabricacin
o
envases de licores
Envase
y
conservacin de
frutas, legumbres
y cereales.
Fabricacin
de
bebidas gaseosas
Depsitos
de
bebidas gaseosas
Depsito
de
envases de aguas
minerales
gasificadas o no.
Elaboracin
y
envases de dulces
Fabricacin
y
envase de licores.
Fabricacin
de
tejidos y acabados
textiles.
Fabricacin
calzado.
de
Fabricacin
y
confeccin
de
otros artculos de
materiales textiles.
Fabricacin
perfumes,
cosmticos
productos
tocador.
de
y
de
Fabricacin
de
productos
para
lavar, limpiar y
pulir(jabones
detergentes
y
ceras).
Tapiceras
Fabricacin
velas.
de
Fabricacin
muebles
madera,
(carpinteras)
metal.
de .
de
Fabricacin
colchones
almohadas
de
y
Fabricacin
de
productos
farmacuticos.
GI
Fabricacin
y
venta de productos
para panaderas y
pastas
alimenticias.
Fabricacin
de
ensamblaje
de
persianas, toldos,
mamparas, carpas.
Fabricacin
de
avisos luminosos y
no luminosos
Aserraderos
cepillado
madera.
5
6
* Servicios conexos
con la industria de las
artes
grficas
(encuadernacin,
grabados, fotocopiado,
escaniado, ploteo, etc.)
Imprentas,
tipografas
litografas
serigrafas
general.
Electrotpia,
esterotipia
tamigrafia
y
de
y
en
CLASIFICACION DE LOS TALLERES DE PRODUCCION Y

ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES, EN CONCORDANCIA CON LA
PATENTE UNDUSTRIA Y COMERCIO
GRUPO
TP
.
PI
MI
Fabricacin
de
artculos de cuero
y sustituto del
cuero,
excepto
calzado y prendas
de vestir.
Fabricacin
de
suelas, cueros y
pieles.
Fabricacin
de
artculos de piel
Volcanizacin y
reencauchado de
neumticos.
Fabricacin
de
arcilla
para
construccin
de
alfarera.
Fabricacin
de
productos
de
cementos, piedra
artificial, granito y
mosaico.
8
9
Herreras
10
GI
Elaboracin
de
estructura
metlicas (influye
soldaduras).
Galvanoplastia,
graciado,
niquelado,
cromado,
barnizado,
laqueado
y
pulituras
de
objetos metlicos.
Construccin,
reconstruccin y
reparacin
de
maquinarias
no
elctricas.
Construccin
y
reparacin
de
maquinarias,
aparatos
accesorios.
Depsitos
de
empresa dedicadas
a la construccin y
reparacin
de
edificaciones, vas
de comunicacin,
obras hidrulicas,
sanitarios y otros.
11
Fabricacin
de
instrumentos
musicales.
Fabricacin
de
escobas, cepillos y
similares.
Fabricacin
de
sombreros
12
Fabricacin
de
artculos
de
deportes
Fabricacin
de
artculos de loza,
barro y porcelana
13
SECCION IV
ESTABLECIMIENTOS RECREACIONAL-TURISTICO
Artculo 24 : Los establecimientos Recreacional-Turstico son aquellos destinados al
intercambio de bienes y servicios de carcter receptivo y parareceptivo, dedicados a la
actividad turstica y para los efectos de la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del
Suelo, se clasifican en Establecimientos Recreacional Turstico Tipo 1 o para receptivos y
establecimientos Recreacional-Tursticos Tipo 2 o Receptivos.
Artculo 25 : Los Establecimientos Recreacional-Turstico Tipo 1 o parareceptivos (RTP), son los siguientes :
1.- Bares Tabernas
2.-Bar Restaurantes
3.- Restaurantes, Cafs y Fuente de Soda
4.- Parques de Recreacin Infantil
5.- Discotecas
6.- Clubes sociales
7.- Clubes campestres
8.- Actividades recreativas
Artculo 26 : Los establecimientos Recreacional-Turstico Tipo o Receptivos (RT-R) son
los siguientes :
1.- RT-R-1.- Pensiones y/o posadas, hospedajes, hoteles hasta tres estrellas y
establecimientos especiales.
2.- RT-T-2.- Motel, hotel mayor a tres estrellas, hotel residencial, resort y condominios
tursticos.
3.- RT-T-3.- Instalaciones tursticas : Club campestre, club social y parque recreacional.
SECCION V
ESTABLECIMIENTOS PARA EQUIPAMIENTOS URBANOS
Artculo 27 : Son los destinados a la prestacin de servicios de uso local, general o
metropolitano y estn establecidos por el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area
Metropolitana de Mrida-Ejido-Tabay, requerido por la poblacin, de acuerdo al servicio
que preste, o al impacto que genere.
Artculo 28 : Los Equipamientos Urbanos estn dispuestos en el Plan de ordenacin
Urbanstica de Mrida-Ejido-Tabay, Seccin II, artculo 17.
Artculo 29 El plan de Desarrollo Urbano Local elaborar el sealamiento preciso para los
Equipamientos Urbanos de Orden general e intermedio, segn lo dispuesto en la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica, artculo 34. Numeral 7, Clasificndolo a su vez en:
Equipamiento Primario, Equipamiento Intermedio, Equipamiento General y Sedes de
Infraestructura.
Artculo 30.- Para los efectos del artculo anterior, clasificacin de las zonas o
establecimientos para uso de Equipamiento Urbano y Sedes de Infraestructura, adoptar la
establecida en la Resolucin N 151 del 14-98-1.985, del Ministerio del Desarrollo Urbano,
publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela de fecha 20-08-1985, la cual
debe ser adaptada a la realidad urbana de Mrida, a excepcin del equipamiento econmico
e industrial, para el cual, regir lo previsto en las Secciones Primera, Segunda y Tercera del
Captulo II de la Presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo.
TITULO V
DE LAS CONDICIONES DE DESARROLLO
Artculo 31.- Las condiciones de desarrollo se establecen en funcin de reglamentar la
organizacin del espacio pblico y las actividades que se desarrollan en el mbito de
jurisdiccin territorial de la presente Ordenanza.
Artculo 32.- La asignacin de condiciones de desarrollo para cada una de las reas y ejes
de actividad que se refiere el artculo 7, se hace mediante la prescripcin de las siguientes
variables urbanas fundamentales: densidad bruta, densidad neta, uso del suelo principal y
complementario, rea de parcela, porcentaje de ubicacin y altura de la edificacin.
Artculo 33.- Cualquier otra variable que se considere, ser potestad del Plan de Desarrollo
Urbano Local, y en su defecto quedar a consideracin de la autoridad urbanstica
municipal, la Comisin Municipal de Urbanismo y la Comisin Municipal de Ambiente,
asesoras de la Cmara Municipal.
CAPTULO I
EJES DE ACTIVIDAD MLTIPLE
Artculo 34.- Son reas que se han consolidado en base a una mezcla de usos y actividades,
como desarrollo lineales de actividad mltiple. Son elementos dinamizadores del espacio
urbano, caracterizados por la alternativa de usos comerciales, de equipamiento urbano,
talleres de produccin, servicios industriales y viviendas.
Artculo 35.- De acuerdo a su localizacin, a las caractersticas parcelarias, tendencia de
desarrollo y a la combinacin de usos predominantes se define a efectos de la presente
Ordenanza de lineamientos de Usos de Suelo, dos tipos de Ejes de Actividad Mltiple:
1. Ejes de Actividad Mltiple Principales.- Estos ejes se corresponden con la clasificacin
vial del Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Mrida-Ejido-Tabay,
definindose las actividades de las siguientes vas arteriales, caracterizado por la
ubicacin de Comercio C3 o Comercio Metropolitano: Arterial 3 Av. Universidad,
Arterial 4 Av. Los Prceres, Arterial 5 Av. Las Amricas, Arterial 6 Av.
Urdaneta, Arterial 7 Av. 16 de Septiembre y Arterial 9 Av. Andrs Bello.
2. Ejes de Actividad Mltiple Secundarios.- Estos ejes se corresponden con la clasificacin
vial del Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Mrida-Ejido-Tabay,
definindose las actividades de las siguientes vas colectoras, caracterizado por la
ubicacin de comercio local C2: Colectora 2 correspondiente a la Av. Principal de los
Chorros de Milla y Av. Alberto Carnevali, Colectora 4 correspondiente al tramo de la
Av. Cardenal Quintero, Colectora 5 Av. Don Tulio Febres Cordero, Colectora 11
Av. Humberto Tejera y Colectora 13 y 14 Av. Principal La Pedregosa.
Artculo 36.- Forman parte de estos ejes, las parcelas que enfrentan a los ejes viales que
corresponden a la clasificacin de los tramos descritos.
SECCIN I
EJES DE ACTIVIDAD MLTIPLE PRINCIPALES
Artculo 37.- Arterial 3 Av. Universidad. Esta se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo:
Tramos:
1. Interseccin Arterial 1 con redoma de las Cinco guilas Blancas.
2. Interseccin redoma Las Cinco guilas Blancas hasta interseccin con Av. Los Prceres
3. Interseccin Av. Los prceres hasta acceso Hotel Prado Ro.
TRAMO
1
USO
USOS
PRINCIPAL
COMPLEMENTARIOS
C3,
segn la Vivienda unifamiliar continua
clasificacin
Vivienda bifamiliar continua
permitida
Vivienda
Talleres de produccin
unifamiliar
y
RT-1
bifamiliar
continua.
C3,
segn
la Vivienda multifamiliar pareada y
clasificacin
continua Talleres de produccin. RT-2
permitida
Asistencial
H
PISOS
PB + 1 piso
PB + 2 pisos
%
UBICACIN
PB + 1 piso
80%
PB + 6 pisos
60%
80%
REA DE LA
PARCELA
estructura
parcelaria
existente
estructura
parcelaria
existente
estructura
parcelaria
existente
Artculo 38.- Arterial 4 Av. Los Prceres. Esta se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo :
Tramos:
1. Interseccin Arterial 5 Av. Las Amricas hasta Arterial 3 Av. Universidad.
2. Interseccin Arterial 5 Av. Las Amricas hasta el lmite del rea no incluida clasificada
como ND-TR.
3. Desde los ND-TR (no incluidos en esta clasificacin) hasta la interseccin de la
Colectora 9 Av. Ezzio Valeri.
4. Desde la interseccin Colectora 9 Av. Ezzio Valeri hasta la Arteria 10
TRAMO
1
USO
PRINCIPAL
C3,
segn
la
clasificacin
permitida.
Talleres
de
produccin
Pequea Industria
Vivienda
multifamiliar
continua
C3,
segn
clasificacin
permitida
USO
COMPLEMENTARIO
Vivienda
continua
Vivienda
continua
H
PISOS
%
UBICACION
Bifamiliar
Multifamiliar
C3, segn la clasificacin

permitida.
Talleres de produccin
RT-1
la Vivienda Bifamiliar
Multifamiliar continua
Talleres de produccin.
RT-2
PB+2 pisos
PB+4 pisos
AREA DE LA
PARCELA
Estructura parcelaria
existente
Menor o igual
a 60%
PB+ 4 pisos
60%
existente
PB+ 2 pisos
PB+ 6 pisos
PB+ 3 pisos
60%
50%
80%
existente
1000 m2
1000m2
Asistencial
C3.
Vivienda multifamiliar
Talleres
de
produccin.
Pequea Industria.
Mediana Industria
PB + 6 pisos
PB + 3 pisos
50%
80%
1000m2
1000m2
I. Los usos no residenciales se ubicarn en Planta baja, los talleres de produccin pueden
ubicarse en los dems pisos.
II. Altura mxima para parcelas menores a 200 m2, PB + 1 pisos.
III. Altura mxima para parcelas mayores a 200 m2, PB + 4 pisos.
IV. La pequea y mediana Industria, no deben estar asociados con la actividad residencial.
Artculo 39 : Arterial 5 Av. Las Amricas. Esta se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo :
Tramos :
1.- Interseccin Arterial 4 Av. Los Prceres hasta el sector La Liria.
2.- Desde el Sector La Lria hasta interseccin Colectora 12.
TRAMO
USO
USO
PRINCIPAL
COMPLEMENTARIO
Vivienda
Educacional,
asistencial
Unifamiliar,
equipamiento urbano.
bifamiliar,
pareadas,
continua.
Vivienda
Multifamiliar.
RT-2
C3,
segn
la Asistencial privado.
clasificacin
Educacional privado
permitida .
H
PISOS
y
PB + 1 piso
AREA DE LA
PARCELA
La estructura
parcelaria existente
%
UBICACION
1000 m2
60%
Plataforma
continua + 8
pisos
I. Su seccin de va esta condicionada al sistema de transporte masivo TROLEBUS.

Artculo 40 : Arterial 6 Av. Urdaneta. Est se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo.
TRAMO
Unico
USO
USO
PRINCIPAL
COMPLEMENTARIO
C3, Segn la Vivienda, Bifamiliar y
clasificacin
Multifamiliar, pareada y
permitida
continua.
RT-1
Asistencial
privado.
Educacional privado.
H
PISOS
%
UBICACION
AREA DE LA
PARCELA
PB + 3 pisos
60%
Estructura
parcelaria
existente
I. Su altura esta limitada por las disposiciones que establecen aeronuticas civil.
60%
Artculo 41 : Arterial 7 Av. 16 de Septiembre. Esta se rige por las siguientes

condiciones del desarrollo.
TRAMO
nico
USO
USO
PRINCIPAL
COMPLEMENTARIO
C3, Segn la Vivienda, Bifamiliar y
clasificacin
Multifamiliar ;
permitida.
continua.
Talleres de Produccin.
Pequea Industria.
Asistencial Privado.
Educacional Privado
H
PISOS
%
UBICACION
AREA DE LA
PARCELA
PB + 3 pisos.
80%
Estructura
parcelaria
existente
I. Su altura estar limitada por las disposiciones que establece aeronutica civil.
II. Su seccin de va estar coordinado al Sistema de Transporte Masivo TROLEBUS.
III. No se permitirn reparcelamientos cuyo superficie sea menor a 250 m2.
Artculo 42 : Arterial 9 Av. Andrs Bello. Esta se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo :
Tramos :
I. Desde la interseccin Arterial 9 con Arterial 15 hasta la interseccin con Colectora 12.
II. Desde Colectora 12 hasta lmites del Municipio Libertador.
TRAMO
1
USO
USO
PRINCIPAL
COMPLEMENTARIO
C3,
segn
la Vivienda, Bifamiliar y
clasificacin
permitida
continua.
Talleres de Produccin.
RT-2
Asistencial, privado.
Educacin Privado.
C3,
segn
la Vivienda, Bifamiliar y
clasificacin
permitida.
continua.
Talleres de Produccin
RT-2
Asistencial Privado
Educacional Privado
H
PISOS
%
UBICACION
AREA DE LA
PARCELA
PB + 3 pisos
60%
Estructura
parcelaria
existente
PB + 3 pisos
60%
Estructura
parcelaria
existente
I. Su altura estar limitada por las disposiciones que establece aeronuticas civil.
III. Su seccin de va, est condicionada al Sistema de Transporte Masivo TROLEBUS.
III. El acceso vehcular a las parcelas ubicadas en el eje de Actividad Mltiple Arterial 9,
no debe realizarse directamente por la Av. Andrs Bello.
Artculo 43 : El Plan de Desarrollo Urbano Local, definir programas de Diseo Urbano
para cada tramo de los Ejes de Actividad Mltiple Principal.
Artculo 44 : El tipo de comercio que regir cada uno de los Ejes de Actividad Mltiple
principales, estar reglamentado por tramos especificados en el siguiente cuadro.
SECCION II
EJE DE ACTIVIDAD MULTIPLE SECUNDARIOS
Artculo 45 : Colectora 2 Av. Los Chorros de Milla y Alberto Carnevalli . Esta se rige
por las siguientes condiciones de desarrollo :
Tramo :
1. Interseccin Arterial 4 hasta el sector La Campia (lmite institucional con ARU-4)
2. Sector La Campia (lmite institucional con ARU-4) hasta Puente Los Chorros de Milla.
3. Puente Los Chorros de Milla. Hasta interseccin Colectora 2 con el lmite del ARU- 4
4. Interseccin Colectora 2 con el lmite de ARU-4 arterial 4 hasta interseccin Av Los
Prceres.
TRAMO
USO
PRINCIPAL
Institucional
Vivienda
unifamiliar
pareada
y
continua.
Vivienda
Bifamiliar pareada
y continua.
Vivienda
unifamiliar
pareada
y
continua.
Vivienda
Bifamiliar pareada
y continua
Institucional
Parque
Vivienda
Multifamiliar,
aislada, pareada,
continua
USO
COMPLEMENTARIO
RT-1
TP
H
PISOS
%
UBICACION
AREA DE LA
PARCELA
C2,
segn
la
clasificacin permitida.
PB + 2 pisos
80%
La estructura
parcelaria
existente
PB + 2 pisos
80%
PB + 6 pisos
80%
RT-1
TP
C2,
segn
la
RT-1
TP
C2,
segn
la
La estructura
parcelaria
existente
Artculo 46 : Colectora 4 Av. Cardenal Quintero. Esta se rige por las siguientes
condiciones de desarrollo :
TRAMO
Unico
USO
USO
PRINCIPAL
COMPLEMENTARIO
C3,
segn
la Vivienda
unifamiliar
clasificacin
continua
permitida
Vivienda
bifamiliar
continua
Vivienda Multifamiliar
aislada
H
PISOS
PB + 1 pisos
%
UBICACION
80%
AREA DE LA
PARCELA
PB + 2 pisos
80%
PB + 3 pisos
60%
Estructura
parcelaria
existente
Artculo 47 : Colectora 5 Av. Don Tulio Febres Cordero. Esta se rige por las siguientes
TRAMO
Unico
USO
USO
PRINCIPAL
COMPLEMENTARIO
Institucional
Vivienda Multifamiliar
C2,
segn
la aislada
clasificacin
permitida
H
PISOS
%
UBICACION
PB+ 4 pisos
60%
AREA DE LA
PARCELA
Estructura
parcelaria
existente
Artculo 48 : Colectora 9 Av. Ezzio Valeri. Esta se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo :
TRAMO
Unico
USO
PRINCIPAL
Vivienda
unifamiliar aislada
Vivienda
bifamiliar
continua
Vivienda
Multifamiliar
aislada
C2,
segn
clasificacin
permitida.
USO
COMPLEMENTARIO
RT-2
RT-3
Asistencial Privada
Educacional Privado
H
PISOS
PB + 1 piso
PB + 2 pisos
%
UBICACION
AREA DE LA
PARCELA
60%
Estructura
parcelaria
existente
PB + 8 pisos
PB+ 2 pisos
Artculo 49 :Colectora 11 Av. Humberto Tejera. Esta se rige por las siguientes
TRAMO
Unico
USO
PRINCIPAL
Vivienda
Unifamiliar
continuas
Vivienda
Bifamiliar
continuas
Vivienda
Multifamiliar
aisladas
C2,
segn
clasificacin
permitida
Institucional
USO
COMPLEMENTARIO
H
PISOS
PB + 1 piso
%
UBICACION
AREA DE LA
PARCELA
Estructura
Asistencial privado
Educacional privado
TP
PI
PB + 4 pisos
60%
parcelaria
existente
PB + 3 pisos
PB + 2 pisos
Artculo 50 : Colectoras 13 y 14 Av. La Pedregosa. Esta se rige por las siguientes

Tramos :
1. Interseccin Arterial 4. Av. Los Prceres con Colectora 14, hasta interseccin Colectora
14 va local.
2. Interseccin Colectora 14 va local hasta el punto definido por la Coordenada N.

951.000 y E. 259.000.
3. Desde el punto definido por la Coordenada N. 951.000 y E. 259.000 hasta final de la

poligonal urbana.
TRAMO
1y3
USO
PRINCIPAL
USO
COMPLEMENTA
RIO
Vivienda
Unifamiliar
C1, segn
aislada pareada o
clasificacin
continua.
permitida
Vivienda
TP
Bifamiliar aislada, RT-R2 y RT-R-3
pareada
o
continua.
Vivienda
Unifamiliar
C2,
segn
aislada, pareada o clasificacin
continua.
permitida
Vivienda
TP
Bifamiliar aislada,
pareada
o
continua
H
PISOS
%
UBICACION
AREA DE LA
PARCELA
La estructura
parcelaria
existente
PB + 1 piso
60%
La estructura
parcelaria
existente
PB + 2 pisos
PB + 1 piso
60%
PB + 2 pisos
Artculo 51 : El Plan de Desarrollo Urbano Local, definir programas de Diseo Urbano

para cada tramo de los Ejes de Actividad Mltiple Secundarios.
Artculo 52 : El tipo de comercio que regir cada uno de los ejes de Actividad Mltiple
Secundarios, estar reglamentado por tramos especificado en el siguiente cuadro :
CAPITULO II
AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS
SECCION I
Artculo 53 : De la designacin de la Densidad Bruta y Neta , para todas las Areas
Residenciales :
ZONIFICACION
AR-1
AR-2
AR-3
AR-4
AR-5
DENSIDAD
BRUTA
H/HA
100
150
250
300
350
% DE AREA
RESIDENCIAL
DENSIDAD NETA
H/HA
64,51
56,80
42,37
36,58
30,79
155
265
590
629
1.140
SECCION II
AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS (AR-1)
Artculo 54 : Corresponde a desarrollos residenciales unifamiliares ya construidos, cuyas
caractersticas se clasifican en los siguientes sectores :
1.
2.
3.
4.
Sector 1 : Urbanizacin Belensate, La Hacienda y la Estancia.

Sector 2 : Pedregosa Media y Alta, El Castor.
Sector 3 : Urbanizacin Santa Ana.
Sector 4 : El Rincn.
Artculo 55 : Esta rea se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :

1. Se permitir ocupar solo un retiro lateral, para ampliacin de vivienda, para convertir en
bifamiliar.
2. Solo se permitir ocupar un 50% del rea destinada a retiro de fondo en todos los
sectores.
3. La ocupacin del retiro lateral o el retiro de fondo, debe definir la ocupacin del retiro
lateral o de fondo de las parcelas contiguas, en todos los sectores.
4. No se permitir la ubicacin en el rea destinada a retiro de frente, en todos los sectores.
5. No se permitir la subdivisin parcelaria para ubicar viviendas bifamiliares en el sector 1
y 2.
6. Aval de los vecinos colindantes para ocupacin de retiro.
A. Usos :
1. Uno principal vivienda unifamiliar y bifamiliar continua.
2. Uso Complementario : Comercio C1, ubicado en las reas de los desarrollos destinadas
para uso comercial.
3. Condiciones de desarrollo :
DENSIDAD
BRUTA
H/HA
DENSIDAD
NETA
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
100
155
VIVIENDA
BIFAMILIAR
H
PISOS
AREA DE
PARCELA
(M2)
% DE
UBICACION
PB + 1
320
60
PB+ 1
480
60
C. Del tipo de Comercio permitido :

1. Comercio C1, establecido en la clasificacin de la presente Ordenanza.
D. De los usos incompatibles :
1.- El Comercio C2 y C3, establecidos en la tabla de clasificacin de la presente ordenanza.
2. Los Talleres de Produccin y Servicios Industriales, establecidos en la tabla de
clasificacin de la presente ordenanza.
Artculo 56 : Cualquier otra disposicin ser definida por el Plan de Desarrollo Urbano
Local y en su defecto por la Gerencia de Desarrollo Urbanstico y la Comisin Municipal
de Urbanismo.
SECCION II
Artculo 57 : Corresponde a desarrollos residenciales unifamiliares ya construidos, cuyas
1. Sector 1 : Jardines Alto Chama : Urbanizacin San Francisco
2. Sector 2 : Urbanizacin Los Corrales, La Mara, Santa Mara, Alto Prado, El Bosque, La
Mata, San Antonio y Las Tapias.
3. Sector 3 : Urbanizacin Las Delias, Villas Tejas, San Cristbal, El Central y La Sabana.
4. Sector 4 : Urbanizacin Los Sauzales y Buena Vista
5. Sector 5 : Urbanizacin La Linda, San Jos, Don Pancho y El Carrizal.
6. Sector 6 : Santa Elena, Mocoties, San Jos de Las Flores y la Hoyada de Milla.
Artculo 58 : Esta Area se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
1. En el sector 2 se permite la ubicacin de viviendas bifamiliares pareadas en una parcela,
siempre y cuando cumpla con la densidad neta.
2.
Se permite ocupar solo un retiro lateral, para ampliacin de viviendas unifamiliares a

bifamiliares, en el sector 3 y 5.
3. En el sector 4, se permite ampliacin de vivienda unifamiliar a bifamiliar, dentro de la
misma estructura de la vivienda.
4. El sector 6, est normado por los lineamientos para reas Residenciales de Accin
Especial de la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo.
1. Solo se permite ocupar un 50% del rea destinada a retiro de fondo, excepto en el sector
6.
2. La ocupacin del retiro lateral o el retiro de fondo, debe definir la ocupacin del retiro
lateral o de fondo de las parcelas contiguas, excepto en el sector 6.
3. No se permitir la ocupacin en el rea determinada a retiro de frente, en todos los
casos.
4. No se permitir la subdivisin parcelaria para ubicar viviendas bifamiliares en el sector
1.
5. El sector 3 debe permanecer bajo las condiciones de desarrollo actuales.
6. Aval de los vecinos Colindantes, para ocupacin del retiro.
A. Usos:
1. Uso Principal: vivienda unifamiliar y bifamiliar continua.
2. Uso complementario: Comercio C1, ubicado en las reas de los desarrollos destinadas
para uso comercial. Talleres de Produccin y RT-R-1 solo en sector 6.
B. Condiciones de desarrollo:
DENSIDAD
BRUTA
H/HA
150
DENSIDAD
NETA
H/HA
265
VIVIENDA
UNIFAMLIAR
VIVIENDA
BIFAMILIAR
H
PISOS
PB + 1
PB + 1
REA DE
PARCELA
(M2)
190
300
%
DE
UBICACIN
60
60
C. Del tipo de Comercio permitido:

1. Comercio C1, establecido en la clasificacin de la presente Ordenanza.
D. De los usos incompatibles:
1. El Comercio C2 y C3, no establecido en los sectores, segn la Clasificacin de la
Presente Ordenanza.
2. Los Talleres de Produccin y Servicios Industriales en los Sectores 1, 2, 3, 4 y 5.
Artculo 59: Cualquier otra disposicin ser definida por el Plan de Desarrollo Urbano
de Urbanismo.
SECCIN IV
REAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS (AR-3)
Artculo 60: Corresponden a desarrollos residenciales unifamilares, bifamiliares y
multifamiliares ya construidos, cuyas caractersticas se clasifican en los siguientes sectores:
1. Sector 1: Segmento del rea Central, comprendidos entre el Viaducto Sucre (Av.
Urdaneta y la calle 30, y la Av. 2 y la prolongacin de la Av. Don Tulio Febres Cordero.
2. Sector 2: Paseo de la Feria, Los Caciques, Urbanizacin Humboldt Santa Juana y Los
Curos (viviendas multifamiliares).
3. Sector 3: San Jacinto, Carabobo, Urbanizacin Humboldt, Santa Juana y Los Curos
(vivienda unifamiliares).
1. Se permite C3, en plataforma continua y uso residencial en los dems pisos.
2. En el sector 3, se permite ampliacin de vivienda unifamiliar a bifamiliar, en la misma
estructura de la edificacin.
3. Slo se permitir ocupar un 50% del rea destinada a retiro de fondo, en todos los casos.
4. La ocupacin del retiro de fondo, debe definir la ocupacin del retiro de fondo de las
parcelas contiguas, en todos los casos.
5. No se permitir la ubicacin en el rea destinada a retiro de frente, en ninguno de los
casos.
6. No se permitir la subdivisin parcelaria para ubicar viviendas bifamiliares ene el sector
2 y 3.
7. El sector 2 debe permanecer bajo las condiciones de desarrollo actuales.
8. Aval de los Vecinos Colindantes, para la ocupacin de retiros.
9. En el sector 1 (Av. Urdaneta y Av. Don Tulio Febres Cordero), la altura est limitada
por Aeronutica Civil, PB + 3 pisos.
A.- Usos :
1.- Uso principal : Vivienda Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.
2.- Uso Complementario : Comercio C1, C2, C3, ubicado en las reas de los desarrollo
destinadas para uso comercial, Talleres de Produccin y RT-R-1 slo en el sector 1
B.- Condiciones de desarrollo :
DENSIDAD DENSIDAD
BRUTA
NETA
H/HA
H/HA
250
590
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
VIVIENDA
BIFAMILIAR
VIVIENDA
MULTIFAMILIA
R
X
X
X
C.- Del tipo de Comercio permitido :

1. Comercio C1, C2, en el sector 2 y 3
2. Comercio C3, en el sector 1.
D.- De los usos incompatibles :
H
PISOS
AREA DE
PARCELA
PB+1
PB+1
PB+3
100
160
340
%
DE
UBICACIO
N
70
70
70

presente Ordenanza.
2. Servicios Industriales
Artculo 62 :Cualquier otra disposicin ser definida por el Plan de Desarrollo Urbano
de Urbanismo.
SECCION V
AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS (AR-4).
Artculo 63 : Corresponde a desarrollos residenciales multifamiliares ya construidos, cuyas
caractersticas se clasifican el los siguientes sectores :
1.- Sector 1 : Campo Claro
2.- Sector 2 : La Floresta, Sai - Sai, La Horqueta, Lagunillas, La Trinidad y la Arboleda.
3.- Sector 3 : Los Frailejones, Domingo Salazar y Santa Ana Norte.
4.- Sector 4 : Santa Mnica y Juan XXIII.
1. En el sector 1, se permite el desarrollo de urbanismos cerrados
2. No se permitir la ubicacin en el rea destinada a retiro de frente.
3. El sector 2, 3 y 4, debe permanecer bajo las condiciones de desarrollos actuales.
4. El sector 1, la altura es de PB+ 8 pisos.
A. Usos :
1. Uso principal : multifamiliar aislada, pareada y continua.
para uso comercial. Talleres de Produccin.
B. Condiciones de desarrollo :
DENSIDAD DENSIDAD
VIVIENDA
BRUTA
NETA H/HA UNIFAMILIAR
H/HA
300
629
VIVIENDA
BIFAMILIAR
VIVIENDA
MULTIFAMILIA
R
X
H
PISOS
PB + 7
AREA DE
PARCELA
(M2)
600
%
DE
UBICACION
60

1. Comercio C1.
1. El Comercio C2 y C3, no establecidos en los sectores, segn la Clasificacin de la
presente Ordenanza.
2. Servicios Industriales.
de Urbanismo.
SECCION VI
Artculo 66 : Corresponde a desarrollos residenciales multifamiliares ya construidos, cuyas
1. Sector 1 : Independencia, Las Amricas, Monseor Chacn, Santa Brbara, Los
Samanes, Ro Arriba, Luis Fargier S. San Eduardo, El Campito, El Parque, El Viaducto,
Los Apamates, El Trbol, Cardenal Quintero, Las Maras y Paseo la Feria.
Artculo 67 : Esta rea se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
1. No se permitir la ubicacin en el rea destinada a retiro de frente.
2. El sector 1, debe permanecer bajo las condiciones de desarrollo actuales.
A. Usos :
1. Uso principal : unifamiliar, bifamiliar, y multifamiliar aislada pareada y continua, y/o
con plataforma continua.
para uso comercial. Talleres de Produccin.
DENSIDAD DENSIDAD
VIVIENDA
BRUTA
NETA H/HA UNIFAMILIAR
H/HA
350
1140
VIVIENDA
BIFAMILIAR
VIVIENDA
MULTIFAMILIA
R
X
H
PISOS
PB + 8
AREA DE
PARCELA
(M2)
600
%
DE UBICACION

1. Comercio C1.
presente Ordenanza.
60
de Urbanismo.
CAPITULO III
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
SECCION I
Artculo 69 : Los nuevos desarrollos residenciales constituyen reas previstas para la
expansin urbana de la ciudad de Mrida.
Artculo 70 : Los proyectos y programas de nuevos desarrollos residenciales deben
calcular el equipamiento de acuerdo a la Resolucin 151 del Ministerio de Desarrollo
Urbano y ceder al Municipio, los porcentajes de reas previstos para equipamiento urbano,
de acuerdo a esta misma.
Artculo 71 : En las reas de nuevos desarrollos residenciales, no se permiten
construcciones, lotificaciones, subdivisiones, parcelamientos, ni integracin de parcelas,
hasta tanto no se cuente con los respectivos proyectos de urbanismo, aprobado por la
Direccin de planificacin Urbanstica.
Artculo 72 : Los proyectos urbansticos a que se hace mencin el artculo anterior, deben
mantener la continuidad de la vialidad urbana existente y respetar el trazado de la vialidad
urbana propuesta.
Artculo 73 : La designacin de la Densidad Bruta y Neta, para todas las Areas de Nuevos
de Desarrollos, se rigen por la siguiente tabla :
ZONIFICACION
DENSIDAD
BRUTA
H/HA
% DE
AREA RESIDENCIAL
ND-1
ND-2
ND-3
ND-4
ND-5
100
150
250
300
350
64, 51
56, 80
42, 37
36, 58
30, 79
DENSIDAD
NETA
H/HA
155
265
590
629
1.140
SECCION II
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (ND-1)
Artculo 74 : Corresponde a desarrollos residenciales unifamiliares localizados en : La
Pedregosa Alta, Poso Azul y Lumonti.
A. Usos.
1. Uso principal : unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua.
2. Uso Complementario : Comercio C1, ubicado en las reas de los desarrollos destinados
para uso comercial. Talleres de Produccin. RT-R-1 y RT-T-2
DENSIDAD
BRUTA
H/HA
100
DENSIDAD
NETA
H/HA
150
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
VIVIENDA
BIFAMILIAR
VIVIENDA
MULTIFAMILIA
R
H
PISOS
AREA DE
PARCELA
PB + 1
320
400
% DE
UBICACIO
N
60

1. Comercio C1.
D : De los usos incompatibles :
1.El Comercio C2 y C3, no establecidos en los sectores, segn la Clasificacin de la
presente Ordenanza.
Artculo 76 : Cualquier otra disposicin ser definida por el plan de Desarrollo Urbano
de Urbanismo.
SECCION II
Artculo 77 : Corresponde a desarrollos residenciales unifamiliares y bifamiliares,
localizados a lo largo de la Av. Los Prceres.
A. Usos :
1. Uso principal : unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua.
para uso comercial. Talleres de produccin. RT-R-1.
DENSIDAD
BRUTA
H/HA
150
DENSIDAD
NETA
H/HA
265
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
VIVIENDA
BIFAMILIAR
X
X
VIVIENDA
MULTIFAMILIA
R
H
PISOS
AREA DE
PARCELA
PB + 1
190
300
% DE
UBICACIO
N
60

1. Comercio C1.
presente Ordenanza.
de Urbanismo.
SECCION IV
Artculo 80 : Corresponde a desarrollos residenciales unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares localizados en : La Joya, San Jacinto, El Arenal, la Vega de san Antonio,
Chamita y la Pedregosa Baja y Media.
A. Usos :
1. Uso prinicipal : unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, aislada, pareada y continua.
para uso comercial y en Planta Baja. Talleres de produccin. RT-R-1
DENSIDAD
BRUTA
H/HA
250
DENSIDAD
NETA
H/HA
590
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
VIVIENDA
BIFAMILIAR
VIVIENDA
MULTIFAMILIA
R
H
PISOS
PB + 1
X
X
PB + 3
AREA DE
PARCELA
(M2)
100
170
1400
% DE
UBICACIO
N
80
70
60

1. Comercio C1.
presente Ordenanza.
Artculo 82 : Cualquier otra disposicin ser definida por el plan de Desarrollo Urbano
de Urbanismo.
SECCION V
Artculo 83 :Corresponde a desarrollos residenciales multifamiliares localizados en :
Zumba y Belensate.
A. Usos :
1. Uso principal : unifamiliar, aislada, pareada, continua y plataforma continua .
para uso comercial y en Planta Baja. Talleres de produccin. RT-R-1
DENSIDAD
BRUTA
H/HA
300
DENSIDAD
NETA
H/HA
629
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
VIVIENDA
BIFAMILIAR
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
H
PISOS
AREA DE
PARCELA (M2)
PB + 6
600

Comercio C1.
presente ordenanza.
Local, la Gerencia de Desarrollo Urbanstico, la Comisin Municipal de Urbanismo y el
Plan de Nuevos Desarrollos de Zumba.
SECCION VI
Artculo 86 : Corresponde a desarrollos residenciales multifamiliares localizados a lo largo
de la Av. Las Amricas y Los Corrales.
%
UBICACI
N
60
A. Usos :
1. Uso principal : multifamiliar, aislada, pareada, continua.
para uso comercial y en Planta Baja. Talleres de Produccin.
DENSIDAD
BRUTA
H/HA
350
DENSIDAD
NETA
H/HA
1140
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
VIVIENDA
BIFAMILIAR
VIVIENDA
MULTIFAMILIA
R
X
H
PISOS
PB + 8
AREA DE
PARCELA
(M2)
1.500
% DE
UBICACIO
N
50
1. En el caso de la Urb. Los Corrales la altura de las edificaciones est condicionada por las
disposiciones de aeronutica civil.
1. Comercio C1.
1. El Comercio C2 y C3, no establecido en la tabla de clasificacin de la presente
Ordenanza.
Local y en su defecto por la gerencia de Desarrollo Urbanstico y la Comisin Municipal
de Urbanismo.
CAPITULO VI
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA
Artculo 89 : Comprende las Instalaciones Industriales en parcelamiento que identifica el
Area Industrial Existente y los Nuevos Desarrollo de Servicios Industriales, segn lo
dispuesto por el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida - Ejido Tabay, en el mbito territorial de su jurisdiccin.
SECCION I
AREAS INDUSTRIAL EXISTENTE (AIE)
Artculo 90 : Corresponde las instalaciones Industriales existentes y de Servicios
Industriales, identificadas como : Zona Industrial Los Curos, Zona Industrial Herdeca y
Zona Industrial Los Andes.
Artculo 91 : La zona industrial existente se regir por las siguientes condiciones de
desarrollo :
A. Usos :
1. Uso principal : Pequea Industria (PI), Mediana Industria (MI) y Gran Industria (GI)..
2. Uso Complementario : Comercio complementario a la actividad industrial.
B. Area de parcela : Se mantiene la superficie de los lotes existentes. No se permiten
reparcelamientos.
C. Altura : diez (10) metros. Las partes mecnicas que por su funcin requieran ms de la
altura permitida, no se tomar en cuenta para el clculo de la altura mxima permitida.
D. Uso incompatible : El uso residencial.
SECCION II
NUEVOS DESARROLLOS DE SERVICIOS INDUSTRIALES (NDSI)
Artculo 92 : Corresponde a los Nuevos Desarrollos de Servicios Industriales, ubicados en
la Urbanizacin Carabobo, y El Cambio.
Artculo 93 : Los Nuevos Desarrollos de Servicios Industriales se regirn por las siguientes
A. Usos :
1. Uso principal : Pequea Industria (PI) y Mediana Industria (MI)
2. Uso complementario : Comercio complementario a la actividad industrial.
C. Altura : diez (10) metros. Las partes mecnicas que por su funcin requieran ms de la
altura permitida, no se tomar en cuenta para el clculo de la altura mxima permitida.
D. Uso incompatible : el uso residencial.
E. La distribucin de los usos complementario, vialidad y reas verdes debern respetar las
siguientes condiciones mnimas :
USOS
Complementarios
Vialidad
Areas verdes
PORCENTAJE MINIMO DE SUPERFICIE DE SUELO

RESPETO AL TOTAL DE AREA BRUTA
5%
20%
5%
F. Se establece como rea mnima de urbanizacin la superficie de tres hectreas (3 Ha)

dentro de las cuales se debe dar cabida a los usos complementarios, vialidad y reas
verdes sealadas anteriormente, en funcin del ndice que indiquen las autoridades
competente.
G. Se debe prever el acceso vehicular.
H. El desarrollo de los lotes en los NDSI deber considerar el traslado vial y las
asignaciones de usos propuestos en esta Ordenanza.
I. Es obligatorio el tratamiento de los retiros con recursos naturales como reas verdes,
parques, paseos patronales, instalaciones deportivas, murales o cualquier otro
tratamiento de uso extensivo, distinto a las actividades de la industria, de depsito, rea
de carga y descarga o estacionamiento.
J. A fin de controlar la incidencia en la imagen urbana y las posibles incompatibilidades
con otras actividades no industriales, las parcelas ubicadas hacia las vas importantes,
debern mantener una zona de resguardo mnimo de cinco metros (5 M) adicionales al
retiro mnimo establecido respecto al lindero de los mismos.
CAPITULO V
AREAS CON RESTRICCIONES DE USO (ARU).
Artculo 94 : Se establecen como reas con restricciones de las siguientes, segn lo
dispuesto por el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida - Ejido Tabay, en el mbito de jurisdiccin de la presente Ordenanza.
SECCION I
AREAS NO DESARROLLABLES (ARU-1).
Artculo 95 : Comprende los derechos de vas, las franjas de proteccin de ros y quebrada,
as como las franjas de seguridad y proteccin de lneas de alta tensin presentes en el
mbito de aplicacin de la presente ordenanza. Estas reas no son susceptibles de desarrollo
urbanstico y el rgimen para su utilizacin ser establecido por las autoridades
competentes, de acuerdo a las normas respectivas.
Artculo 96 : Para retiros de proteccin del Ro Chama, se fija un ancho mnimo de 25.00
mts, segn lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas. En los sectores que por sus
condiciones topogrficas e hidrolgicas representen potenciales riesgos de inundacin, los
retiros deben ser mayores y sern definidos por la autoridad competente, de acuerdo a las
normas respectivas.
Artculo 97 : La urbanizacin de estos sectores deber cumplir previamente con el estudio,
diseo y construccin de la infraestructura que garantice la proteccin del rea y la
estabilidad de las edificaciones. Estas intervenciones sern fijadas por el rgano competente
y de acuerdo a las normas vigentes.
Artculo 98 : Esta zonificacin corresponde a los mrgenes de los Ro Chama.
SECCION II
AREAS DE PROTECCION INTEGRAL (ARU-2).
Artculo 99 : Corresponde a espacios protectores del rea metropolitana, sin intervenciones
o escasamente intervenidos, con fuertes restricciones por pendientes y condiciones
geolgicas, geomorfolgicas, ecolgicas e hidrolgicas. Incluye zonas potencialmente
inundables, zonas afectadas por procesos de socavacin basal de ros y quebradas, y zonas
cubiertas, en buena parte, por vegetacin natural. No se consideran susceptibles de
desarrollo urbanstico y todo uso existente con infraestructura permanente o incompatible a
los fines protectores, debe ser reubicado.
Para los retiros de construccin del borde del terraza se recomienda un ancho equivalente a
1/3 de la terraza del talud.
Artculo 100 : Se clasifican en :
1. Los ARU-2 son espacios con fuertes restricciones por pendientes, ubicados en el talud
con bordes hacia el rea del Ro Chama. En este sector no se permitir ningn tipo de
desarrollo urbanstico.
2.- Los ARU-2, ubicados dentro de la zona protectora de la cuenca del Ro Albarregas,
cuyos usos estarn dispuestos en el Decreto N 3221 emanado de la Presidencia de la
Repblica, publicado en Gaceta Oficial N 5.305 de fecha 1/2/1.999 el cual contiene el Plan
de Ordenamiento y Reglamentacin de Uso de la Zona Protectora de la Cuenca del Ro
Albarregas, Estado Mrida. Este decreto define las Unidades de Ordenamiento, entre las
cuales se establece la Unidad III UNIDAD URBANA.
Artculo 101 : Los usos y actividades que regir el aparte 2 del artculo anterior, de
acuerdo a lo establecido por el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de
Mrida - Ejido - Tabay en el mbito de jurisdiccin territorial de la presente Ordenanza de
Lineamientos de Usos del Suelo y el Decreto 3.221 emanado de la Presidencia de la
Repblica, publicado en Gaceta Oficial N 5,305 de fecha 1/2/1.999, son los siguientes :
1. Del uso turstico y recreacional. Estar previsto en el Decreto 3.221, del artculo 41 al
46, en concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area
Metropolitana de Mrida - Ejido - Tabay, en el mbito de jurisdiccin territorial de la
presente Ordenanza.
2. Del uso urbano. Esta previsto en el Decreto 3.221, del artculo 47 al 49, en concordancia
con lo dispuesto en el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida
- Ejido - Tabay, en el mbito de jurisdiccin territorial de la presente Ordenanza.
Densidad Bruta 100 h/ha, por ser esta la densidad mnima asignada por el Plan de
Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida.
3. Del uso industrial. Estar previsto en el Decreto 3,221, del artculo 50 al 54, en
concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea
Metropolitana de Mrida - Ejido - Tabay, en el mbito de jurisdiccin territorial de la

presente Ordenanza.
Artculo 102 : Los usos permitidos en los ARU-2 sern los siguientes :
1. Uso principal : actividad turstico - recreacional
2. Uso complementario : vivienda de apoyo a actividades agropecuarias factibles a realizar
a stas reas, vivienda unifamiliar aislada, servicios metropolitanos, general e intermedio
de tipo recreacional, deportivo y de seguridad y defensa como guardera ambiental. Se
permitir la ubicacin de talleres de produccin a escala artesanal.
3. Se debe prever de factibilidad de servicios, antes de otorgarse la Certificacin de
Variables Urbanas Fundamentales.
SECCION III
AREAS DE USOS RESTRINGIDOS (ARU-3)
Artculo 103 : Comprende zonas de alto valor ecolgico y escnico, afectadas por
variables condiciones morfoestructurales, e incluidas o no dentro de reas protegidas
(ABRAE), que han sido ocupadas por usos residenciales rurales y urbanos no planificados,
as como actividades agropecuarias, vas, telecomunicaciones y usos forestales ; servidas en
algunos casos por redes de aguas blancas y energa elctrica.
Artculo 104 : La susceptibilidad de desarrollo urbanstico se restringe a los siguientes :
1. Area inmediatas a los barrios consolidados no sometidos a procesos de reubicacin,
previa definicin de la poligonal de expansin, por la autoridad urbanstica competente.
2. Areas con pendientes menores del 25%
3. Areas no comprometidas en franjas de ros y quebradas ni en los derechos de las vas, de
acuerdo a las leyes que rigen la materia.
4. Usos permitidos : recreacional y turstico, vivienda de apoyo a actividades agropecuarias
factibles a realizar en stas reas, vivienda unifamiliar aislada, servicios metropolitanos,
general e intermedio de tipo recreacional, deportivo, y de seguridad y defensa como
guardera ambiental.
Artculo 105 : Los usos y actividades de la ARU-3 se regirn de acuerdo a lo establecido
por el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida - Ejido - Tabay en
el mbito territorial de jurisdiccin de la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del
Suelo y el Decreto 3.221 emanado de la Presidencia de la Repblica, publicado en Gaceta
Oficial N 5.305 de fecha 1/2/1.999, son los siguientes :
1. Uso turstico y recreacional. Estar previsto en el Decreto 3.221, del artculo 41 al 46, en
concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area
Metropolitana de Mrida - Ejido - Tabay en el mbito territorial de jurisdiccin de la
presente Ordenanza.
2. Uso urbano : Estar previsto en el decreto 3.221, del artculo 47 al 49, en concordancia
con lo dispuesto en el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida
- Ejido - Tabay en el mbito territorial de jurisdiccin de la presente Ordenanza.
Densidad Bruta 100 h/ha, por ser esta la densidad mnima asignada por el Plan de
Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida.
3. Uso Industrial. Estar previsto en el Decreto 3.221, del artculo 50 al 54, en
concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area
presente ordenanza.
Artculo 106 : Los usos permitidos en los ARU-3 sern los siguientes :
1. Uso principal : actividad turstico - recreacional
2. Uso Complementario : vivienda de apoyo a actividades agropecuarias factibles a realizar
en stas reas, vivienda unifamiliar aislada, servicios metropolitanos, general e
intermedio de tipo recreacional, deportivo y de seguridad y defensa como guardera
ambiental. Se permitir la ubicacin de talleres de produccin a escala artesanal.
3. Se debe prever de factibilidad de servicios, antes de otorgarse la certificacin de las
Variables Urbanas fundamentales.
SECCION IV
AREAS PROTEGIDAS (ARU-4)
Artculo 107 : Las ARU-4 estn referidas a las siguientes zonas, cuyas limitaciones al uso
urbano estn contenidas en sus respectivos decretos.
1. Zona protectora de una porcin del Ro Albarregas, segn Decreto N 1.379 de la
Presidencia de la Repblica, de fecha 22/08/1.973 y publicado en Gaceta Oficial N
30.186 del 23/08/1.973.
2. Parque Metropolitano Albarregas, segn Decreto N 1.515 de la Presidencia de la
Repblica, de fecha 03/06/1.982 y publicado en Gaceta Oficial N 32.492del
09/06/1.982.
3. Zona protectora del Ro Mucujn, segn Decreto N 773 de la Presidencia de la
Repblica, de fecha 14/08/1.985 y publicado en Gaceta Oficial N 33.285.
Artculo 108 : El Parque Metropolitano Albarregas, definido como ARU-4 dentro del
marco del Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida - Ejido Tabay en el mbito territorial de jurisdiccin de la presente Ordenanza, deber desarrollarse
bajo los siguientes lineamientos :
1. Creacin de la Oficina Parque Metropolitano Albarregas, para que elabore el Plan de
Ordenamiento y Reglamentacin de Uso del Parque Metropolitano Albarregas, segn lo
establece del Decreto N 3.221, emanado de la Presidencia de la Repblica, publicado
en Gaceta Oficial N 5.305 de fecha 01/02/1.999. As mismo, esta oficina de acuerdo a
este Plan debe asumir su administracin, implementacin, control y gestin,
2. Redefinir la Poligonal del Parque Metropolitano Albarregas segn el Decreto 1515,
publicado en Gaceta Oficial N 32.492 de fecha 09/06/1.982, inmersa en el ARU-4.
3. Definir dentro de esta poligonal el rea no comprometida para desarrollos urbanos

definida por los 25 mts de proteccin, segn lo establece la Ley de Suelos y Aguas como
rea crtica con prioridad de tratamiento ; y el rea susceptible a desarrollos urbanos
definida desde el lmite de los 25 mts de proteccin y el lmite del rea con restriccin de
uso definida por el rea de proteccin integral ARU-4.
4. Establecer los usos complementarios que a continuacin se enumeran, recreacional y
turstico, servicios metropolitanos, equipamientos metropolitanos de tipo recreacional,
deportivo y de seguridad y defensa, institucional y residencial segn lo dispuesto en las
AR-E, segn el estudio realizado para cada tramo del Parque.
5. Implementar programas de Renovacin Urbana en los desarrollos urbanos consolidados
ubicados dentro del mbito de accin que define el Parque Metropolitano Albarregas,
definiendo su poligonal y congelando su crecimiento fuera de ella. Elaborados,
gestionados e implementados por, de acuerdo al Plan de Ordenamiento y
Reglamentacin de uso del Parque Metropolitano Albarregas elaborado para tal fin.
6. Definir dentro del Plan de Ordenamiento y Reglamentacin de Uso del Parque
Metropolitano Albarregas la delimitacin de competencias del Municipio, el Ministerio
del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables y el Instituto Nacional de
Parques, dentro de la denominada rea urbana objeto de la presente Ordenanza de
Lineamientos de Usos del Suelo en rea que se han clasificado como ARU-4 a fin de
evitar colisiones de competencias.
7. Establecer las competencias del Municipio segn el artculo 36 de la Ley Orgnica de
Rgimen Municipal y el Instituto Nacional de Parque (INPARQUES) como ente a
administrador de los parques de recreacin a campo abierto, como lo establece el Decreto
N 2.817 publicado en Gaceta Oficial N 36.560 de fecha 15/10/1.998, de la siguiente
manera :
.- El Instituto Nacional de parques administrar seis (6) hectreas aproximadamente
ubicadas desde el Viaducto Sucre propiedad de FONDUR como Parque de Recreacin a
Campo Abierto.
.- Asesoramiento al municipio por parte del Instituto Nacional del Parques de la zona crtica
con prioridad de tratamiento y reas verdes.
.- El Instituto Nacional de Parques ceder el resto de Parque Metropolitano Albarregas
como Parque Urbano, el cual ser administrado por el Municipio Libertador.
.- El Municipio Libertador establecer los usos complementarios para a cada rea del
Parque Urbano, incentivando el desarrollo y el cuido por parte de los entes privados, a
travs de la integracin del parque Urbano a la estructura urbana, de la ciudad.
SECCION V
PARQUE METROPOLITANO ALBARREGAS
Artculo 109 : Es un rea de recreacin a campo abierto o de uso intensivo, con una
superficie de aproximadamente Seiscientas Doce Hectreas con Treinta y Ocho reas
(612,38), ubicado en jurisdiccin de los Municipios Libertador y Campo Elias, cuyas
coordenadas estn especificadas en el artculo 1, Decreto Presidencial N 1515 de fecha 3
de Junio de 1.982, publicado en Gaceta Oficial el 9 de Junio de 1.982.
Artculo 110 : La poligonal definida ene l artculo anterior ser la que regir las Areas
Protegidas (ARU-4), definida en el Plan de Ordenacin Urbanstica de Area Metropolitana
de Mrida - Ejido - Tabay, en el mbito territorial de jurisdiccin de la presente Ordenanza.
Artculo 111 : para el mejor desarrollo del Parque Metropolitano Albarregas se deben
establecer los siguientes permisos :
1.
2.
3.
4.
Creacin de la Oficina Parque Metropolitano Albarregas

Elaboracin de Catastro
Definicin de reas inundables
Ejecucin de obras de Saneamiento de Ro Albarregas
Artculo 112 : Todos los desarrollos gubernamentales, institucionales y recreacional

deportivo, equipamiento urbano y residenciales que se ejecuten en el rea del Parque
Metropolitano Albarregas debern cumplir con los siguientes lineamientos para su
desarrollo :
1.- Incentivar a la inversin privada para desarrollar el rea critica y el expansin del rea
crtica que conforma la poligonal del Parque Metropolitano Albarregas, segn el Decreto
1515, de la Presidencia de la Repblica, publicado en gaceta Oficial N 32.492 de fecha
09/06/1.982.
2.- Los desarrollos privados gubernamentales, institucionales, recreacional - deportivo,
equipamiento urbano y residenciales que se ejecuten dentro del rea del Parque
Metropolitano Albarregas, debern integrarse fsica, espacial y funcionalmente a la
estructura urbana del sector donde se encuentren ubicados.
3.- El Plan de Ordenamiento y Reglamentacin de Uso del Parque Metropolitano
Albarregas, debe establecer una diferenciacin entre las reas comprendidas dentro de la
poligonal del Parque Metropolitano Albarregas, que correspondan a :
3.1.- Area crtica con prioridad de tratamiento, definida por los mts del borde del ro o la
denominada rea de inundacin.
3.2.- Terrenos ubicados en el margen del Ro Albarregas que comprenden el rea crtica y
la zona de expansin contemplada en el decreto 1515, de la Presidencia de la Repblica,
publicado en Gaceta Oficial N 32.492 de fecha 09/06/1.982.
3.3.- Terrenos ubicados en la trama urbana y que no tengan relacin con los mrgenes del
Ro Albarregas.
3.4.- Areas a consolidar, renovar o rehabilitar que conforman los asentamientos no

controlados que se encuentra ubicados en el rea del Parque Metropolitano Albarregas.
Artculo 113 : El Parque Metropolitano Albarregas estar definido por diez tramos, cuya
descripcin de tramos y usos complementarios se definen a continuacin :
1.- TRAMO 1 : Ubicado desde el lmite de la poligonal urbana en el sector Santa Rosa
hasta la Arterial 4 Av. Los Prceres.
USO COMPLEMENTARIO
USO INCOMPATIBLE
Educacional,
Residencial
Institucional,
Recreacional y deportivo
Equipamientos
urbanos
metropolitanos
ACCIONES
Consolidacin de reas verdes,
(Jardn Botnico).
Planes especiales : barrio La
Providencial y Barrio La Milagrosa
2.- TRAMO 2 : Desde la interseccin con la Arterial 4 Av. Los Prceres hasta enlace vial
altura Cruz Verde - Plaza de Toros.
USO COMPLEMENTARIO
USO INCOMPATIBLE
Educacional,
Residencial
Institucional,
Turstico
Cultural
Equipamientos
urbanos
metropolitanos
ACCIONES
(Jardn Botnico).
3.- TRAMO 3 : Enlace vial altura Cruz Verde - Plaza de Toros hasta Viaducto Campo
Elias.
USO COMPLEMENTARIO
USO INCOMPATIBLE
Educacional,
Residencial
Institucional,
Turstico
Cultural
Artesanal
Equipamientos
urbanos
metropolitanos
ACCIONES
(Jardn Botnico).
Consolidacin de Barrios Simn
Bolvar, Pueblo Nuevo, Av. 1 y 2.
Desarrollos privados rentables de
casos 3,2 y 3,3
del artculo
anterior.
4.- TRAMO 4 : Viaducto Campo Elias hasta Viaducto Miranda

USO COMPLEMENTARIO
Educacional y deportivo
Turstico RT-R-1 y Rt-R-2
Cultural
Equipamientos
urbanos
metropolitanos
Comercio turstico.
USO INCOMPATIBLE
ACCIONES
Consolidacin del rea verde
Consolidacin de Barrio Santo
Domingo
Consolidacin de Barrio Cuesta
calle 33.
casos 3,2 y 3,3 del artculo
anterior.
5.- TRAMO 5 : Viaducto Miranda hasta Viaducto Sucre
USO COMPLEMENTARIO
USO INCOMPATIBLE
Residencial
Turstico
Comercio.
Cultural
Equipamientos
urbanos
metropolitanos
ACCIONES
Consolidacin del rea de Parque
de Recreacin a campo abierto,
bajo
la
administracin
de
INPARQUES.
casos 3,2 y 3,3 del artculo
anterior.
6.- TRAMO 6 : Viaducto Sucre hasta Jardn Acuario.

USO COMPLEMENTARIO
Turstico
Cultural
Equipamientos
urbanos
metropolitanos.
Comercio
Residencial
USO INCOMPATIBLE
ACCIONES
Consolidacin del rea verde.
Consolidacin de taludes
Consolidacin de Aldeas Santa
Brbara
Consolidacin de Barrio Pe de
Llano
7.- TRAMO 7 : Jardn Acuario - Enlace Vial Coronel Gmez Arellano.

USO COMPLEMENTARIO
Turstico
Cultural
Equipamientos
urbanos
metropolitanos.
Comercio
Residencial, segn caso 3,2 del
artculo anterior.
USO INCOMPATIBLE
ACCIONES
Consolidacin de taludes
Desarrollos privados rentables,
caso 3,2 del artculo anterior.
8.- TRAMO 8 : Enlace Vial Coronel Gamez Arellano - Puente Ro Albarregas.

USO COMPLEMENTARIO
Turstico
Cultural
Equipamientos
urbanos
metropolitanos.
Comercio C2
Residencial, segn caso 3,2 del
artculo anterior
USO INCOMPATIBLE
ACCIONES
Desarrollos privados rentables,
caso 3,2 del artculo anterior.
9.- TRAMO 9 : Puente Ro Albarregas . Pan de Azcar.

USO COMPLEMENTARIO
Turstico
Cultural
Equipamientos
urbanos
metropolitanos.
Comercio Local
Servicios Industriales.
USO INCOMPATIBLE
Residencial
ACCIONES
Estimular los desarrollos privados
rentables, caso 3,2 del artculo
anterior.
Consolidacin de instalaciones
deportivas, a travs de reas
rentables.
Incentivar el desarrollo del Parque
Industrial.
Consolidacin de Barrios La Vega
de Zumba y San Buenaventura..
10.- TRAMO 10 : Pan de Azcar - Zumba

USO COMPLEMENTARIO
USO INCOMPATIBLE
Residencial
Turstico
Cultural
Equipamientos
urbanos
metropolitanos.
Comercio Local
ACCIONES
Consolidacin del sector turstico recreacional, a travs de reas
rentables.
Artculo 114 : Los criterios para el desarrollo de las diferentes reas establecidas en el
numeral 3 del artculo 111 comprendidas dentro de la poligonal del Parque Metropolitano
Albarregas, se describen a continuacin :
1.- En el rea crtica no se debe establecer ningn otro uso que no sea de carcter ambiental
- ecolgico y el desarrollo de la infraestructura del Parque.
2.- Se permitirn los usos complementarios entre el lmite del rea crtica y el lmite de la
poligonal del parque, segn la siguiente relacin :
60% uso rentable
40% incluyendo el rea crtica, destinado a la construccin de la infraestructura del
parque metropolitano.
Las edificaciones planteadas de esta manera, deben ser integradas funcionalmente al Parque
Metropolitano, respetar el colchn verde y establecer la relacin rea critica y rea urbana,
entendidas como un todo en la propuesta de desarrollo a ser implementada.
3.- Se permitirn los usos complementarios, segn la siguiente relacin :
60% uso rentable.
40% destinado a la construccin de la infraestructura del parque urbano.
Las edificaciones planteadas de esta manera, deben ser integradas funcionalmente al parque
urbano, entendidas como un todo en la propuesta de desarrollo a ser implementada.
4.- Consolidacin de barrios, a travs de la elaboracin de Planes Especiales. El ente
gubernamental que desarrolle el Plan deber establecer como imagen - objetivo la
CIUDAD - PARQUE.
Artculo 115 : Ser la Alcalda del Municipio Libertador en mbito, a travs de la
Direccin de Desarrollo Urbanstico, la encargada de definir las condiciones de desarrollo
para cada sector, en la que se tomar como principio la zonificacin ms prxima segn lo
establecido en el Plan de Ordenacin Urbanstica de Area Metropolitana de Mrida en el
mbito de jurisdiccin territorial de la presente Ordenanza, segn el siguiente cuadro :
DENSIDAD
DENSIDAD
DENSIDAD
INTENSIDAD
BRUTA
hab/ha
100
150
250
300
350
NETA
hab/ha
155
265
590
829
1.140
BAJA
MEDIA
ALTA
%
AREAS
DESARROLLABLE
65
60
55
50
45
%
DESTINADO A LA
INTEGRACION DEL
PARQUE
35
40
45
50
55
CAPITULO VI
AREAS TURISTICAS EXISTENTES Y PROPUESTAS
Artculo 116 : Se clasifican en dos, las cuales sern divididas para establecer sus
1. Areas tursticas y recreacionales existentes (ATR) :
A. ATR-1, La Heroinas
B. ATR-2, Mrida Country Club
C. ATR-3, Hotel La Pedregosa
D. ATR-4, El Conuco, Los Chorros de Milla.
E. ATR-5, Club Demcrata.
2. Nuevos desarrollos tursticos (ND-TR), definidos como sectores destinados a la
instalacin de desarrollos receptivos y parareceptivos, hoteles, comercios y servicios.
A. ND-TR1, ubicado el noroeste de la Art. 4 Av. Los Prceres
B. ND-TR2, ubicado al noreste de la Art. 4 Av. Los Prceres.
Artculo 117 : Los lineamientos generales de desarrollo son los siguientes :
1. Definir los establecimientos Recreacional-Turstico Receptivo o Tipo (RT-R) y
Parareceptivo o Tipo 1 (RT-P), segn el artculo 25 y 26 de la presente Ordenanza.
2. El AVT-1 y AVT-4, sern centros atractores para la ubicacin de establecimientos
orientados a empresas de alojamientos turstico RT-R-1, y su respectivo uso
complementario como servicios y comercio turstico, recreacional.
3. Localizar en los Eje de Actividad Mltiple, el uso dispuesto para las empresas de
alojamiento turstico RT-R-2 e instalaciones tursticas RT-R-3, y su respectivo uso
complementario como servicios y comercio turstico, recreacional.
4. Establecer en los ND-TR, los niveles de alojamientos turstico RT-R-1, RT-R-2 e
instalaciones tursticas RT-R-3 .
5.- Definir la ubicacin de establecimientos especiales enmarcados dentro de l uso RT-R1, en las reas residenciales, siempre y cuando con las disposiciones de la Corporacin de
Turismo de Venezuela.
6. Definir el Comercio Turstico, como el comercio complementario a la actividad
recreacional-turstica ; artesana, comidas tpicas, talleres de produccin, servicios
bsicos de la infraestructura hotelera.
SECCION I
AREAS TURISTICAS Y RECREACIONALES EXISTENTE
Artculo 118 : Sector Las Heronas ATR-1
A. Usos :
1. Uso principal : turstico-recreacional, permitiendo el establecimiento de las empresas de
alojamiento turstico en concordancia con la Corporacin de Turismo de Venezuela y la
norma 2030 Clasificacin de Empresas Tursticas, RT-R-1 y RT-R-2.
2. Uso complementario : Residencial, Talleres de Produccin (TP), Pequea Industria (PI),
Comercio C1.
C. Uso principal :
ATR-1
Las
Heronas
Densidad de
camas
190
Habitacion/ha
Indice de
ocupacin x
habitacin
Continua
h
pisos
+4
Uso
principal
Uso
Complementario
Comercio
Area de
parcela
mnima
Actividades
complementarias
al uso principal
2 camas
D. Uso complementario :
ATR-1
Densidad
Tipo de
Vivienda
Continua
h
pisos
Comercio
Area de parcela mnima
Las Heronas
50
Hab/ha
Unifamiliar
Bifamiliar
PB + 2
C1
La estructura parcelaria
existente
E. Del tipo de comercio Permitido :

1. Comercio C1, establecido en la clasificacin de la presente Ordenanza :
F. De los Talleres de Produccin permitidos :

AR-E2
ESCALA
Talleres de Produccin (TP)
GRUPO
1, 2, 6, 13
G. De los usos incompatibles :

1. El Comercio C2 y C3, no establecidos en los sectores, segn Clasificacin de la presente
Ordenanza :
2. Los Talleres de Produccin y Servicios Industriales, no establecidos en la tabla de
clasificacin de la presente Ordenanza.
Artculo 119: ATR-2, Mrida Country Club
A.Usos: :
1. Uso principal : RT-R-3
2. Uso complementario : actividades parareceptivas del R-T-R-3, C1.
3. Uso incompatible : Pequea Industria, Mediana Industria y Gran Industria. Cualquier
otro uso no especificado.
Artculo 120 : ATR-3, Hotel La Pedregosa.
A. Usos :
1. Uso principal : turstico - recreacional, permitiendo el establecimiento de empresas de
alojamiento turstico en concordancia con la Corporacin de Turismo de Venezuela y la
norma 2030 Clasificacin de Empresas Tursticas, RT-R-2 y RT-R-3.
2. Uso complementario : Talleres de Produccin (TP), Comercio C1.
3. Uso incompatible : Pequea Industria,
Mediana Industria y Gran Industria. Cualquier
ATR-3
Hotel
La
Pedregosa
Densidad
de camas
75
Habitacin
/ha
Indice de
ocupacin
x
habitacin
2 camas
Continua
h
pisos
Uso
principal
Uso
complementario
PB
plataforma
continua)
+ 4 pisos
RT-R-2
RT-R-3
TP
Actividades
complementarias
al uso principal
Comercio
Area de
parcela
mnima
C1
1.000 m2
Artculo 121 : ATR-4, sector El Conuco, forman parte de la Zona Protectora de la Cuenca
del Ro Albarregas, por lo tanto las variables estn reguladas por la Resolucin del
Reglamento de la Cuenca del Ro Albarregas.
A. Usos :
1. Uso principal : RT-R-1, RT-R-2 y RT-R-3

2. Uso complementario : C1 y Talleres de Produccin
3. uso incompatible : Pequea Industria, Mediana Industria y Gran Industria. Cualquier
Artculo 122 : ATR-5, Club Demcrata. La actividad que define este sector son las
instalaciones recreacionales de carcter privado.
A. Usos
1. Uso principal : actividad recreacional-turstico RT-R-3.
2. Uso complementario : RT-R-2, C !, RT-P y Comercio turstico.
ATR-5
Densidad
de camas
Club
Demcrata
190
Habitacin
/ha
Indice de
ocupacin
x
habitacin
2 camas
Continua
h
pisos
PB
plataforma
continua)
+ 4 pisos
Uso
principal
Uso
complementario
RT-R-3
RT-R-1
TP
Actividades
complementarias
al uso principal
Comercio
Area de
parcela
mnima
C1
1.000 m2
SECCION II
NUEVOS DESARROLLOS TURISTICOS
Artculo 123 : Nuevos desarrollos tursticos (ND-TR), son los destinados a la instalacin
de desarrollos receptivos y parareceptivos : hoteles, comercios y servicios.
Artculo 124 : ND-TR1, ubicados al noroeste de la Art. 4, Av. Los Prceres, forman parte
de la Zona Protectora de la Cuenca de Ro Albarregas, por lo tanto las variables estn
reguladas por la Resolucin del Reglamento de la Cuenca del Ro Albarregas.
A. Usos :
1. Uso principal : RT-R-1, RT-R-2 y RT-R-3.
2. Uso complementario : Las actividades complementarias a este uso, los Talleres de
Produccin.
Artculo 125 : ND-TR2, ubicados al noreste de la Art. 4. Av. Los Prceres.
A. Usos :
1. Uso principal : RT-R-1, RT-R-2 y RT-R-3.
2. Uso complementario : Residencial, las actividades complementarias a este uso, Talleres
de Produccin.
TITULO VI
AREAS DE ACCION ESPECIAL (AR-E)
CAPITULO I
Artculo 126 : Las reas de Acciones Especiales son aquellas que requieren de diseo,
manejo, control y gestin, destinadas al mejoramiento o mantenimiento de las condiciones
fsico- ambientales y fsico-urbanas presentes en ellas, y que han sido definidas como tales
en el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida - Ejido - Tabay en
el mbito territorial de jurisdiccin de la presente Ordenanza. As como todas aquellas
zonas que considere el Municipio con el fin de contribuir a mejorar la calidad del mbito
urbano.
Artculo 127 : En las reas de Acciones Especiales ser necesario la definicin de Planes
Especiales, para cada una de las reas ; en base a su homogeneidad y caractersticas fsicourbanas, con el fin de implementar adecuadamente los tratamientos pertinentes para cada
una de ellas.
Artculo 128 : Ser competencia del Municipio de acuerdo a la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica establecer las normas especificas en base a planes especiales, que
regirn para cada una de las Areas de Acciones Especiales, as establecidas o aquellas que
requieran tener esa consideracin.
CAPITULO II
TRATAMIENTOS APLICABLES EN LAS AREAS DE ACCION ESPECIAL
Artculo 129 : Tratamiento de Conservacin. Est accin tendr lugar en el caso de las
edificaciones y otra estructuras urbanas, que por su destacado valor histrico,
arquitectnico o ambiental, ameriten mantener sus caractersticas formales y volumtricas,
a travs de normas que garantice su mantenimiento e impida acciones que podran
traducirse en un deterioro de su carcter y funcin.
Artculo 130 : Tratamiento de Consolidacin. Est accin est destinada a aquellos
asentamientos espontneos y anrquicos que se desarrollan por iniciativa de la poblacin
de menores ingresos, fundamentalmente, por apropiacin de tierras municipales y privadas,
y que por sus condiciones fsico naturales y/o ambientales, requieren ser mejorados en
algunos o varios aspectos, dotndolo de una serie de condiciones, que permiten mejorar sus
caractersticas actuales.
Artculo 131 : Tratamiento de Revitalizacin. Est accin tendr lugar en el caso de
aquellas reas desarrolladas de la ciudad, por sus caractersticas particulares de inters
dentro de la trama urbana, ameritan un rescate y esfuerzo de su imagen urbana, permitiendo
una mayor participacin de la poblacin en el uso y disfrute de la misma.
Artculo 132 : Tratamiento de Rehabilitacin. Esta accin tendr el objetivo de devolver el
carcter e identidad a aquellos sectores urbanos que estn afectados por cierto grado de
deterioro, mediante acciones de mejoramiento y/o reacondicionamiento de las estructuras
existentes, bien sea edificaciones, calles, aceras, parques, plazas, con el fin de propiciar el
rescate integral de un rea o sector previamente delimitado.
Artculo 133 : Tratamiento de Reubicacin. Est accin, tendr lugar en aquellas viviendas
que se localicen en las mrgenes de los ros, caos, quebradas, contraviniendo las
disposiciones de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. Se le dar potestad al Municipio para
proceder a su desalojo y reubicacin, previniendo posibles inconvenientes que pudieran
ocasionarse a los habitantes por la ocupacin de estas reas.
Artculo 134 : Urbanismo Progresivo : Se aplicar en reas sin desarrollar segn lo
dispuesto por el Plan de Ordenacin Urbanstica de Mrida - ejido - Tabay en el mbito
territorial de jurisdiccin de la presente Ordenanza, y que han sido definidas para tal fin y
que tiene por objeto ofrecer un espacio urbanizado para la poblacin de bajos ingresos
econmicos, a fines de controlar procesos de expansin anrquicas en los centros urbanos,
segn las Normas establecidas por la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Se regirn por las Regulaciones Tcnicas de Urbanizacin y Construcciones de Viviendas
Aplicables a los Desarrollos de Urbanismo Progresivo. Resolucin 533, Ministerio de
Desarrollo Urbano, 1.989, publicada en gaceta Oficial N 4.085 Extraordinario del 12 de
Abril de 1.989.
SECCION I
AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL LA HOYADA DE MILLA (ARE1)
Artculo 135 : Los lineamientos de desarrollo para este sector son los siguientes :
1.
2.
3.
4.
Vivienda Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.

Se promover la mezcla de la actividad residencial y comercial.
Se promover la mezcla de la actividad residencial con los talleres de produccin.
Se establecer el Comercio Local C2.
Artculo 136 : De la sectorizacin del Area Residencial de Accin Especial La Hoyada de

Milla AR-E 1 :
1. Sector 1 : Interseccin de la Art. 3 con el AVT-1 continuando rumbo Av 1 (Hoyada de

Milla), intersectandose con el lmite de Zonificacin AR-2 bordeando el talud con el
lmite del rea de proteccin ARU-2, hasta unirse con el punto de origen.
2. Sector 2 : Por el norte la interseccin AV. Universidad interceptndose con el AR-2
siguiendo rumbo noreste por el lmite de ambas zonas, interceptndose con las Av.
Universidad lmite del sector, siguiendo rumbo norte hasta interceptarse con el punto de
origen.
Artculo 137 : Usos :

1. Uso principal : Vivienda Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.
2. Uso Complementario : Comercio Local C2, Talleres de Produccin, Pequea Industria.
Artculo 138 : Condiciones de desarrollo :
Sector
Densidad
Bruta
H/Ha
150
Vivienda
Unifamiliar
X
Vivienda
Bifamiliar
Vivienda
Multifamiliar
X
250
Pareada
Continua
X
X
X
X
X
X
2
Aislada
X
X
h
pisos
PB + 1
PB + 2
PB + 1
PB + 2
PB + 6
Artculo 139 : Del tipo de comercio permitido :

. Comercio C2 establecidos en la presente Ordenanza.
. Comercio C3, segn la siguiente tabla :
GRUPO
12
AR-E1
DESCRIPCION
Se permitir el funcionamiento de talleres existentes de reparacin en general de
autos y motores. Deben cumplir con las medidas de seguridad industrial y
prevencin de contaminacin ambiental. Slo se permite aquellos establecimientos
que a la promulgacin de la presente Ordenanza, presenten la patente de Industria y
Comercio.
Artculo 140 : De los Talleres de Produccin y Servicios Industriales permitidos :

AR-E1
ESCALA
Pequea Industria (PI)
GRUPO
1, 2, 6, 13
4, si poseen la Patente Industria y Comercio
antes de la promulgacin de la presente
Ordenanza.
Artculo 141 : De los usos incompatibles :

1. El Comercio C2 a especificado a continuacin :
GRUPO
7
14
AR-E1
DESCRIPCION
No se permitir la ubicacin de bares
No se permitir la ubicacin de 5 y 6
2. Los dems tipos de Comercio C3, no establecidos en la tabla de clasificacin de la

presente Ordenanza.
SECCION II
AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL (AR-E2).
Artculo 142 : Son sectores que por su baja calidad ambiental, deficiencia de dotacin de
servicios, trazado irregular, crecimiento acelerado y anrquico, hacen necesario la
elaboracin de un Plan Especial : Comprende los siguientes sectores :
1.Simn Bolvar, Santo Domingo, Pueblo Nuevo y santa Brbara.
2. El Chama, Chamita, San Antonio, La Carbonera, La Pueblita Lourdes, Negro Primero,
El Cafetal y San Jacinto.
3. La pedregosa, Nueva Bolivia.
4. La Joya y El Arenal.
5. San Isidro, Pe del Tiro, El Caucho y Mocoties.
6. San Jos de Las Flores Alto.
7. San Pedro.
8. Santa Rosa.
9. Los Maitines, Los Naranjos, El Pedregal, Liria Chiquita, Virgen del Carmen y
Bicentenario.
Artculo 143 : Lineamientos generales de desarrollo para el Sector 1 :
1. Por su ubicacin dentro de la poligonal que delimita el parque Metropolitano
Albarregas, estarn afectados por los lineamientos que establezca el Plan de
Ordenamiento y Reglamentacin de uso del Parque Metropolitano Albarregas.
2. Deber respetar los lineamientos definidos para el ARU-4.
3. El Plan Especial debe orientarse a la definicin de tratamientos de Renovacin Urbana,
para cada sector.
A. Usos :
1. Uso principal : vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.
2. Uso Complementario : Comercio C1, talleres de Produccin (TP) y Pequea Industria
(PI).
AR-E2
Simn
Bolvar,
Santo
Domingo.
Densidad
H/Ha
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Bifamiliar
Vivienda
Multiamiliar
X
150
Continuas
h
pisos
Comercio
PB + 1
C1
PB + 2
C1
PB+3
C1
Areas de
Parcela
La
estructura
parcelaria
existente

Comercio C1 en planta baja, establecido en la clasificacin de la presente Ordenanza :
D. De los Talleres de Produccin y Servicios Industriales permitidos :
AR-E2
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.
4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgacin de la presente Ordenanza
E. De los usos incompatibles :

1. El Comercio C2 y C3, establecidos en la tabla de clasificacin de la presente Ordenanza.
2. Los Talleres de Produccin y Servicios Industriales, no establecidos en el punto D del
presente artculo.
Artculo 144 : Lineamientos generales de desarrollo para el Sector 2.
1. Se establecern, las Densidades Brutas de las rea en que se encuentra inmensos los
sectores especificados.
2. El Plan Especial estar orientado a definir tratamientos de Consolidacin y Renovacin
Urbana.
A. Usos :
1. Uso principal : Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.
2. Uso complementario : Comercio C1, Talleres de Produccin (TP) y Pequea Industria
(PI).
AR-E2
Chamita,
San
Antonio
La
Densidad
H/Ha
Vivienda
Unifamiliar
X
Vivienda
Bifamiliar
Vivienda
Multifamiliar
Continua
h
pisos
Comercio
PB +1
C1
Area de
parcela
Carbonera
La
Pueblita
Lourdes
Negro
Primero
El Cafetal
San
Jacinto
250
PB + 2
C1
PB + 3
C1
La
estructura
parcelaria
existente

Comercio C1 en planta baja, establecido en la clasificacin de la presente Ordenanza.
AR-E2
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.

1. El Comercio C2 y C3, establecidos en la tabla de clasificacin de la presente Ordenanza
1. Se establecer la Densidad Bruta de las Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en
que se encuentra inmerso el sector especificado.
2. El Plan Especial estar orientado a definir tratamientos de Consolidacin.
A. Usos :
1. Uso principal : vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.
2. Uso Complementario : Comercio C1, Talleres de Produccin (TP) y Pequea Industria
(PI).
AR-E2
Densidad
H/Ha
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Bifamiliar
Vivienda
Multifamiliar
Continua
h
pisos
Comercio
PB + 1
C1
Area de
parcela
Nueva
Bolivia
250
La
estructura
parcelaria
PB + 2
C1
PB + 3
C1
existente

AR-E2
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.

2. Los Talleres de Produccin y Servicios Industriales, establecidos en la tabla dew
1. Se establecer la Densidad Bruta en las Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en
que se encuentra inmerso el sector especificado.
Urbana.
A. Usos :
1. Uso principal : Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar y continua.
2. Uso Complementario : Comercio C1, establecimientos RT-R-1, Rt-R-2 y RT-R-3,
Talleres de Produccin (TP) y Pequea Industria (PI).
AR-E2
Densidad
H/Ha
La
Joya
Vivienda
Bifamiliar
Vivienda
Multifamiliar
X
250
El
Arenal
Vivienda
Unifamiliar
X
X
Aislada
Pareada
Continua
h pisos
Comercio
PB + 1
C1
PB + 2
C1
PB+ 3
C1

ComercioC1 en la planta baja, establecido en la clasificacin de la presente Ordenanza .
Area de
parcela
La
estructura
parcelaria
existente

AR-E2
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.
E. Del uso recreacional-turstico.

Permitir la ubicacin de posada y/o pensiones, hospedajes, moteles, hasta tres estrellas
(RT-R-1).
F. De los usos incompatibles :
2. Los Talleres de Produccin y Servicios Industriales, establecidos en la tabla de la
1. Se establecer la Densidad Bruta de las Areas Residenciales AR-2, en que se encuentra
inmerso.
2. Estar regulado por la resolucin del Reglamento de la Zona Protectora del Ro
Albarregas.
3. 3. El Plan Especial estar orientado a definir tratamientos de Consolidacin.
A. Usos :
1. Uso Principal : Vivienda unifamiliar y bifamiliar continua.
2. Uso Complementario : Comercio C1, establecimientos RT-R-1, Talleres de Produccin
(TP) y Pequea Industria (PI).
AR-E2
Barrio
San
Isidro,
Pie del
Tiro,
El
Caucho,
Mocoties
Densidad
H/Ha
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Bifamiliar
Aislada
Pareada
Continua
h
pisos
Comercio
C1
PB + 1
100
X
PB + 2
Area de
Parcela
La
estructura
parcelaria
existente
C1


AR-E2
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.

Permitir la ubicacin RT-R-1.
F. De los usos incompatibles :
2. Los Talleres de Produccin y Servicios Industriales, establecidos en la tabla de la
1. Se establecer la Densidad Bruta de la Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en que
se encuentra inmerso el sector especificado.
Urbana.
Albarregas.
4. Prohibicin de nuevas edificaciones y limitacin del crecimiento de la poligonal urbana
del Barrio San Jos de las Flores.
A. Usos :
2. Uso Complementario : Comercio C1 y Talleres de Produccin (TP).
AR-E2
San Jos
de Las
Flores
Densidad
H/Ha
Vivienda
Unifamiliar
100
Vivienda
Bifamiliar
Aislada
Pareada
Continua
h
pisos
Comercio
PB + 1
C1
PB + 2
C1
Area de
Parcela
La
estructura
parcelaria
existente

D. De los Talleres de Produccin permitidos :
AR-E2
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.
E. De los Usos Incompatibles :

1. El Comercio C2 y C3, no establecidos en la tabla de clasificacin de la presente
Ordenanza.
Urbana.
Albarregas.
4. Prohibicin de nuevas edificaciones y limitacin del crecimiento de la poligonal urbana
del sector San Pedro.
A. Usos :
(PI).
AR-E2
Densidad
H/Ha
Vivienda
Unifamiliar
San
Pedro
150
Vivienda
Bifamiliar
Aislada
Pareada
Continua
h
pisos
Comercio
PB + 1
C1
PB + 2
C1
Area de
Parcela
La
estructura
parcelaria
existente

AR-E2
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.
Permitir la ubicacin de posadas y/o pensiones, hospedajes, moteles, hoteles hasta tres
estrellas RT-R-1.
F. De los Usos Incompatibles :
Urbana.
Albarregas.
A. Usos :
(PI), Agroturismo y Actividades agropecuarias.
AR-E2
Densidad
H/Ha
Vivienda
Unifamiliar
Santa
Rosa
100
Vivienda
Bifamiliar
Aislada
Pareada
Continua
h
pisos
Comercio
PB + 1
C1
PB + 2
C1
Area de
Parcela
La
estructura
parcelaria
existente

AR-E2
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.

estrellas RT-R-1 y actividades agropecuarias.

Urbana.
Albarregas, segn el caso.
A. Usos :
2. Uso Complementario : Comercio C1, Talleres de Produccin (TP), Pequea Industria
(PI), Agroturismo y Actividades agropecuarias.
AR-E2
Los Maitines,
El Pedregal,
Virgen del
Carmen, Liria
Chiquita y
Bicentenario
Densidad
H/Ha
Vivienda
Unifamiliar
100
Vivienda
Bifamiliar
Aislada
Pareada
Continua
h
pisos
Comercio
PB + 1
C1
PB + 2
C1
Area de
Parcela
La
estructura
parcelaria
existente

AR-E2
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.

estrellas RT-R-1 y actividades agropecuarias.

3. En el Sector La Liria Chiquita, no se permite la ubicacin de la Pequea Industria
prevista en el punto D del presente artculo.
Artculo 152 : Cualquier otra disposicin ser definida por el Plan Especial para cada
sector, en su defecto el Plan de Desarrollo Urbano Local.
SECCION III
AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL (AR- E3).
Artculo 153 : Corresponde a sectores cuyas condiciones de deterioro ambiental y social,
deficiencia de dotacin de servicios, condiciones de tenencia de tierra y alto valor de la
misma y por su ubicacin en la trama urbana, justifica la elaboracin de un Plan Especial,
comprende los siguientes sectores :
1.- Pie del Llano
2.- Cuatricentenario y Campo de Oro
3.- San Jos Obrero
4.- Gonzalo Picn.
1. Su altura estar limitada por las disposiciones que establece Aeronutica Civil por la
presencia del Aeropuerto Alberto Carnervalli.
2. Se establece la Densidad Bruta de las Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en que
se encuentra inmerso el sector.
3. El Plan Especial estar orientado a definir tratamiento Renovacin Urbana.
A. Usos :
1. Uso Principal :Vivienda unifamiliar y bifamiliar continua.
(PI).
AR-E3
Densidad
H/Ha
Vivienda
Unifamiliar
150
Vivienda
Bifamiliar
Continua
h
pisos
Comercio
PB + 1
C1
PB + 2
Pie del
Llano
X
Area de
Parcela
La
estructura
parcelaria
existente

AR-E3
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.

Permitir la ubicacin de posadas y/o pensiones, hospedajes.
presencia del Aeropuerto Alberto Carnevalli.
A. Usos :
1. Uso Principal :Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.
(PI).
AR-E3
Densidad Vivienda
Vivienda
H/Ha
Unifamiliar Bifamiliar
Cuatricentenario,
Campo de Oro
250
Vivienda
Multifamiliar
X
X
Contin
ua
h
pisos
Comerci
o
Area de
Parcela
PB + 1
C1
PB + 2
C1
La
estructura
parcelaria
existente
PB + 3
C1
Pargrafo Unico : Los desarrollos Conjunto Residencial Santa Mnica y Campo de Oro, el
uso residencial permitido ser el multifamiliar aislado y altura de PB + 3 pisos.

AR-E3
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.

Permitir la ubicacin de posadas y/o pensiones, hospedajes (RT-1).
A. Usos :
(PI).
AR-E3
Densidad Vivienda
Vivienda
H/Ha
San
Jos
Obrero
X
250
Vivienda
Multifamiliar
Continua
h
pisos
PB +
1
C1
X
X
Comercio
PB +
2
PB +
3
Area de
Parcela
La
estructura
parcelaria
existente

AR-E3
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.

Permitir la ubicacin de posadas y/o pensiones, hospedajes..
A. Usos :
(PI).
AR-E3
Densidad Vivienda
Vivienda
H/Ha
Vivienda
Multifamiliar
Continua
h
pisos
Comercio
PB +
2
C1
Gonzalo
250
Picn
Area de
Parcela
La
estructura
parcelaria
existente

AR-E3
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.
E. De los Usos Incompatibles :

Artculo 158 : Cualquier otra disposicin ser definida por el Plan Especial para cada
sector, en su defecto el Plan de Desarrollo Urbano Local.
SECCION IV
AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL (AR-E4)
Artculo 159 : Corresponde a los sectores representativos de la imagen del Area

presente Ordenanza, que por su valor ambiental-arquitectnico y de identidad sociocultural,
ameritan de la elaboracin de un Plan Especial.
Artculo 160 : Lineamientos generales de desarrollo :
1. Mientras no se elabore un Plan Especial para las reas de Milla, Beln y El Espejo, los
lineamientos que normarn estos sectores representativos de Mrida, son los expuestos
en el AVT-1, referidos al Sector 2 especificados a partir del artculo 166 al 173 de la
presente Ordenanza de Lineamientos de Usos de Suelo.
2. Estas reas debern ser definidas para delimitar el mbito de accin de los Planes
Especiales, por estar inmersos dentro del AVT-1, del sector 2.
3. Los Planes Especiales de los sectores Milla, Beln y El Espejo, formarn parte de la
propuesta de Plan de Desarrollo Urbano Local de Mrida.
4. Estos planes debern estar definido por propuestas de Diseo Urbano, que destaque los
elementos de la arquitectura tradicional la, promocin de actividades recreacionales y
tursticas receptivas y parareceptivas, y reforzando los talleres de produccin como
actividad complementaria de la actividad residencial.
5. El sector Santa Brbara Sur, se encuentra inmerso en ARU-4 y AR-5, lo que significa
que su densidad es de 350 hab/ha. Sus condiciones de desarrollo son las especificadas
para estos sectores.
6. Los dems lineamientos estarn definidos dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local y
su respectivo Plan Especial.
SECCION V
AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL (AR-E5)
Artculo 161 : Corresponde a sectores ubicados en zonas de alto riesgo natural, los cuales
ameritan la elaboracin de un Plan Especial. Estas zonas son : Cuesta de Beln, Loma de
Los Vientos, Cuesta del Telefrico, Cuesta del Cuartel.
Artculo 162 : Lineamientos generales :
1. Garantizar las condiciones de estabilidad del terreno, para su ocupacin.
2. Frenar la expansin de la poligonal de crecimiento urbano de estas zonas clasificada
como AR-E5, restringiendo el uso residencial.
3. Establecer polticas de Reubicacin de Barrios dentro del Plan de Desarrollo Urbano
Local, a los sectores definidos en el mbito del ARU-2Artculo 163 : Todos aquellos asentamientos urbanos consolidados para la fecha de la
promulgacin de la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, que aparezcan
especificados en el Plan de Ordenacin Urbanstica de Area Metropolitana de Mrida Ejido - Tabay, debern someterse a los lineamientos correspondientes al sector donde se
encuentren ubicados, segn las disposiciones de las Areas de Accin Especial (AR-E).
Artculo 164 : La Alcalda del Municipio Libertador, debern establecer las poligonales de
crecimiento de cada una de las Areas de Accin Especial (AR-E).
TITULO VII
AREAS DE VALOR TRADICIONAL (AVT)
CAPITULO I
Artculo 165 : Se definen como Areas de Valor Tradicional las expresadas en Plan de
Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida - Ejido - Tabay, referidas a la
poligonal urbana del Municipio Libertador, las siguientes :
1.- Area de Valor Tradicional de Mrida (AVT-1)
2.- Area de Valor Tradicional de la Parroquia (AVT-4).
SECCION I
AREA DE VALOR TRADICIONAL DE MERIDA (AVT-1)
Artculo 166 : Corresponde al ncleo tradicional de la ciudad de Mrida y sus reas
adyacentes, las cuales conjugan el carcter de rea de valor histrico urbano arquitectnico,
con el centro empleador y sede de actividades residenciales, comerciales, administrativas,
gubernamentales, culturales y religiosas de nivel metropolitano.
Artculo 167 : Los lineamientos generales de desarrollo para esta rea es la siguiente :
1. Rescatar la escala peatonal

2. Mantener las caractersticas formales y volumtricas, los elementos urbanos y
estructuras que sean representativos del patrimonio edificado.
3. Promover el rea como centro empleador y sede de actividades comerciales,
administrativas y gubernamentales, culturales y religiosas a nivel metropolitano.
4. Crear un ambiente de amenidad urbana, promoviendo la mezcla de uso residencial y
comercial en las edificaciones, planta baja y mezzanina comercio metropolitano y
vivienda multifamiliar en la torre.
5. Definir el mbito de accin de los Planes Especiales del rea de Milla, Beln y El
Espejo, que establece el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de
Mrida - Ejido - Tabay.
6. Rescatar las plazas como nodos receptivos de actividad recreacional y turstica, a travs
de rehabilitacin de viviendas para empresas de alojamiento turstico, manteniendo la
altura de las fachadas con frentes hacia las plazas y conservar el diseo de las plazas.
7. Evitar la contaminacin ambiental que generan las carpinteras y talleres mecnicos de
latonera y pintura, reubicando los ya existentes y negando la ubicacin de nuevos
locales definidos como uso no conforme. Establecer un plazo mnimo de 5 aos para la
reubicacin hacia sectores donde su uso sea compatible.
8. estar vigente el Decreto N 155 publicado en Gaceta Municipal del Municipio
Libertador, hasta tanto no se elabore los Planes Especiales referidos al AVT-1.
9. La altura mxima permitida ser PB ms mezzanina y 5 piso en la torre.
10. Promover la actividad recreacional y turstica, incentivando la ubicacin de pensiones o
posadas y hospedajes, con rango hasta tres estrellas.
11. Mejorar las vas peatonales y orientar la circulacin del trfico vehicular, a travs de la
disposicin de mobiliario urbano.
Artculo 168 : De la sectorizacin del Area de Valor Tradicional 1 (AVT-1).
1. Sector 1 : Est delimitado por el norte con el ARU-4, interceptndose por el oeste con
los fondos de las parcelas cuyos frentes se ubica en la calle 16, interceptndose con los
fondos de las parcelas cuyos frentes se ubican en la Av. 7 Maldonado, tomando rumbo
de la calle 22 hasta interceptarse con la Av. 8 Paredes, interceptndose con los bordes
del lmite del AVT-1 en el sector Paseo de Las Ferias tomando rumbo oeste con los
fondos de las parcelas cuyos frentes se ubiquen en la calle en la calle 30 hasta unirse con
el ARU-4, continuando a la derecha con el borde del talud hasta encontrarse con el
punto de origen.
2. Sector 2 : Incluye las comunidades de Milla, Espejo y beln. Su delimitacin est
conformada : por el norte lmite identificado por el ARU-4 interceptndose por el este
por con calle 13 Coln hasta la Av. 2. Lora y siguiendo el borde del talud que limita con
el ARU-2, continuando por el sur con el borde del rea protegida AUR-2 ; hasta
encontrarse perpendicularmente con la calle 22, por el oeste continua hasta la calle 22
hasta la Av. 7 Maldonado tomando las edificaciones cuyos frentes se ubique al oeste de
la calle 22, continua su recorrido a lo largo de las parcelas ubicadas al norte de la Av. 7.
Maldonado hasta interceptarse con la calle 16 y recorres las edificaciones cuyos frentes
se ubican al oeste de la calle 16 hasta interceptarse con el ARU-4 y unirse con el punto
de origen.
3. Sector 3 : Delimitado por el norte ARU-4, siguiendo rumbo hacia la derecha el Area de
Accin Especial La Hoyada de Milla, por el sur el lmite del ARU-2 siguiendo rumbo el
lmite del Sector 1 coincidiendo con la calle 13 Coln hasta encontrarse nuevamente con
el rea protegida ARU-4 e interceptndose con el punto de origen sector 3.
Artculo 169 : Usos :
1. Uso Principal : Residencial y Comercio C3.
2. Uso Complementario : Comercio C3, sedes administrativas, gubernamentales,
culturales, religiosas y talleres de produccin.
Artculo 170 : Condiciones de desarrollo :
CONDICIONES DE DESARROLLO AVT-1
TIPO DE EDIFICACION
ALTURA
SECTORES
1
2
3
UNI
PLANTAS
FAMILIAR
X
X
X
BI
FAMILIAR
X
X
X
MULTI
FAMILIAR
X
X
X
EN LA TORRE
AISLADA
X
X
X
PAREADA
PLATA FORMA
X
X
Artculo 171 : Del comercio C3, permitido en el AVT-1

GRUPO
2
4
5
7
8
12
13
14
17
SECTOR 1
DESCRIPCION
Solo se permite Minicentros comerciales, Tiendas por departamentos
Solo se permite Muebles y accesorios para clnicas, instrumentos cientficos y de medicin, ciruga,
odontologa, laboratorios, Ventas de equipos para oficina, mquinas de coser domsticas
e
industriales, sus respuestos y accesorios ; artculos, artefactos y accesorios para sistemas sanitarios.
Solo se permite pinturas y vidrios.
Solo se permite la ubicacin de discotecas, siempre y cuando responda a criterios de seguridad,
aislamiento snico y sea uso complementario del uso turstico - recreacional que se permite en el
AVT-1.
Solo se permitir la venta de respuestos y accesorios para vehculos automotores .
Solo se permite el funcionamiento de talleres existentes de reparacin de motores, siempre y cuando
cumpla con medidas de seguridad industrial y prevencin de contaminacin ambiental, y tengan a
la promulgacin del presente reglamento la Patente de Industria y Comercio.
Solo se permite empresa bancarias, de seguros, funcionamiento, capitalizacin y similares.
Solo se permite la ubicacin de talleres y cines.
Solo se permite aparatos o mquinas de juego o diversin accionados por monedas o fichas,
juegos de vdeo. No se permitir la ubicacin de locales solo para este uso.
CONTINUA
PC + 5
PC + 3
PC + 2
GRUPO
1
4
5
7
8
12
13
14
17
GRUPO
1
12
SECTOR 2
DESCRIPCION
Solo se permite ubicar fabricas de hielo
Solo se permite Muebles y accesorios para clnicas, instrumentos cientficos y de medicin, ciruga,
odontologa, laboratorios, Ventas de equipos para oficina, mquinas de coser domsticas
e
industriales, sus respuestos y accesorios ; artculos, artefactos y accesorios para sistemas sanitarios.
Solo se permite pinturas y vidrios.
Solo se permite la ubicacin de discotecas, siempre y cuando responda a criterios de seguridad,
aislamiento snico y sea uso complementario del uso turstico - recreacional que se permite en el
AVT-1.
Solo se permite la venta de respuestos y accesorios para vehculos automotores .
Solo se permite el funcionamiento de talleres existentes de reparacin de motores, siempre y cuando
la promulgacin del presente reglamento la Patente de Industria y Comercio.
Solo se permite las empresas bancarias, de seguros, funcionamiento, capitalizacin y similares.
Solo se permitir la ubicacin de talleres y cines.
Solo se permiten aparatos o mquinas de juego o diversin accionados por monedas o fichas,
juegos de vdeo. No se permitir la ubicacin de locales solo para este uso.
SECTOR 3
DESCRIPCION
Solo se permite la venta de repuestos y accesorios para vehculos automotores.
Se permite el funcionamiento de talleres existentes de reparacin de motores, siempre y cuando
la promulgacin de la presente Ordenanza de Patente de Industria y Comercio.
Artculo 172 : De los Talleres de Produccin y Servicios industriales, permitidos :

SECTOR 1-2-3
ESCALA
GRUPO
1, 2, 6, 13.
Artculo 173 : Del uso recreacional y turstico, permitido :

SECTOR
1
2
3
DESCRIPCION
Se permite la ubicacin de instalaciones tursticas RT-R-1, hasta tres estrellas. Esta actividad se
realizar conjuntamente con servicios de apoyo.
realizar conjuntamente con servicios de apoyo.
realizar conjuntamente con servicios de apoyo
SECCION II
AREA DE VALOR TRADICIONAL DE LA PARROQUIA (AVT-4)
Artculo 174 : Comprende el ncleo tradicional de la Parroquia en el cual se localizan
actividades residenciales, conjuntamente con actividades comerciales y equipamiento de
nivel intermedio. Esta rea por ser representativa del sector deber mantener las
caractersticas formales y volumtricas, los elementos urbanos y estructuras que
constituyen el patrimonio edificado.
Artculo 175 : Los lineamientos generales se establecen en el Plan Especial de la

Parroquia, elaborado por MINDUR, para este sector en 1.997.
TITULO VIII
PATRIMONIO
SECCION I
Artculo 176 : Se define como patrimonio todas aquellas edificaciones de valor
arquitectnico y urbanstico que se encuentren ubicadas en la jurisdiccin del Municipio
Libertador, cuya conservacin constituye un medio importante para la preservacin de la
memoria colectiva y la mejor forma de divulgacin de nuestros valores histricos, artsticos
y culturales.
SECCION II
DEL LISTADO EXISTENTE DE EDIFICACIONES A CONSERVAR
Artculo 177 : Se consideran edificaciones a conservar el listado dispuesto por la Comisin
Especial de Patrimonio Histrico y Ambiental, designada en cmara Municipal el 18-071.979, clasificada en tres grupos A, B y C, y todas aquellas que posteriormente sean
declaradas como tal, por la autoridad competente.
SECCION III
DE LOS LINEAMIENTOS GENERALES A CONSIDERAR COMO AREAS DE
PATRIMONIO
Artculo 178 : Los lineamientos generales de desarrollo para estas reas son las siguientes :
1. Designacin por parte del municipio de la Comisin Municipal del Patrimonio.
2. Creacin del Instituto Municipal de Patrimonio, el cual tenga a su cargo la proteccin, la
intervencin y administracin de los bienes patrimoniales del municipio.
3. Entender la conservacin como un proceso dinmico que forma parte del desarrollo de
las ciudades y del municipio.
4. Establecer criterios para la intervencin de rea homogneas y para inmuebles
individuales, cuya finalidad es rescatar el valor patrimonial.
5. Involucrar la participacin de los entes privados en programas de concientizacin y de
recuperacin econmica de estas reas homogneas e inmuebles individuales.
6. Visualizacin de las condiciones existentes y tendencias del sector a intervenir, como
elementos de recuperacin respecto a su propio valor, su propio contexto urbano, su
contenido social y su valor con respecto a la ciudad ; para recuperar la calidad de vida y
la identidad del sector.
7. Recuperacin de edificaciones o conjuntos urbanos de valor histrico o arquitectnico,

cuya desaparicin podra constituirla destruccin de un hito y contribuir a la prdida de
identidad general del rea.
8. Elaboracin de un nuevo listado y un catastro de las edificaciones y elementos a
considerar patrimonio, en el que formen parte : los elementos de uso pblico, los
monumentos, los establecimientos comerciales, rea conmemorativas y cualquier otra que
por sus caractersticas espaciales formen parte del Patrimonio, bien sea artstico, ambiental,
histrico y arquitectnico.
9. Dirigir un porcentaje del impuesto municipal al rescate del patrimonio.
10. Cuando se realice cualquier intervencin urbana dentro de un rea homognea o puntual
definida como patrimonio, debe prevalecer la conservacin del rea considerada como
patrimonio.
11. Elaboracin de un estudio que defina :
Un Plan Especial que establezca los tipos de tratamientos : conservacin, rehabilitacin,
renovacin y valoracin de las reas patrimoniales de la ciudad.
Sectores homogneos o elementos puntuales a intervenir
Definir el estado de conservacin de los inmuebles o elementos, que vana formar parte
del patrimonio.
La dinmica de transformacin de la estructura urbana, que implica la identificacin de
los agentes o sectores que dinamizan el proceso sus caractersticas sobre la conservacin
y valoracin del patrimonio.
La puesta en prctica de las polticas nacionales a nivel de proteccin y conservacin de
bienes inmuebles as como las referidas a la descentralizacin, lo que implica que el
municipio tome conciencia de su responsabilidad.
Establecer la naturaleza del valor del inmueble o elemento a conservar, si tiene valor
intrnseco al inmueble (artsticos), si son agregados a la historia (testimoniales)o por su
condicin de elementos de la ciudad (urbanos).
Establecer los criterios de intervencin que deben a su vez, ser adaptados a las
condiciones especificas de la realidad de la ciudad de Mrida.
TITULO IX
DEL SISTEMA VIAL Y TRANSPORTE URBANO
SECCION I
DEL SISTEMA VIAL
Artculo 179 : Sistema Arterial, la longitud y el trazado del Sistema Arterial, ser el
establecido por el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida Ejido - Tabay, para el rea urbana de Mrida. Su denominacin a los efectos de esta
Ordenanza, es la siguiente :
1.- Arterial 7 (ART-7) :
2.-Arterial 8 (ART-8) :
3.- Arterial 9 (ART-9) :
Avenida 16 de Septiembre
Viaducto Miranda
Avenida Andrs Bello
4.- Arterial 10 (ART-10) : Avenida principal Pedregosa Baja

5.- Arterial 11 (ART-11) : Va Jaj
6.- Arterial 12 (ART-12) : Va propuesta baja de la Urb. La Mata
7.- Arterial 15 (ART-15) : Va El Valle
8.- Arterial 16 (ART-16) : Va propuesta adyacente al barrio Santa Brbara.
Artculo 180 : Sistema Colector, la longitud y el trazado del Sistema Colector, ser el
establecido por el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida Ejido - Tabay, para el rea urbana de Mrida. Su denominacin a los efectos de esta
Ordenanza, es la siguiente :
1. Colectora 2 (COL-2) : Avenida Principal Los Chorros de Milla y Alberto Carnevalli.
2. Colectora 3 (COL-3) : Calle 16
3. Colectora 3A (COL-3A) : Calle 17.
4. Colectora 4 (COL-4) : Avenida Cardenal Quintero, Viaducto Campo Elias y calle 26.
5. Colectora 5 (COL-5) : Avenida Don Tulio Febres Cordero
6. Colectora 6 (COL-6) : Avenida 2 Lora
7. Colectora 7 (COL-7) : Avenida 3 Independencia
8. Colectora 8 (COL-8) :Avenida 8 Paredes
9. Colectora 9 (COL-9) : Avenida Ezio Valeri
10. Colectora 10 (COL-10) : Va que conduce al Chama
11. Colectora 11 (COL-11) : Va Santa Juana
12. Colectora 12 (COL-12) : Va ubicada el Sector Acuario hasta Parque Humboldt
13. Colectora 13 (COL-13) : Va La Pedregosa
14. Colectora 14 (COL-14) : Va La Pedregosa
15. Colectora 15 (COL-15) : Va Principal Los Curos
16. Colectora 16 (COL-16) : Va sector Zumba
17. Colectora 26 (COL-26) : Va principal Campo Claro.
Artculo 181 : Sistema Local. Ser competencia del Plan de Desarrollo Urbano Local la
clasificacin del Sistema Local, definindolas como :
a) Vas Locales Principales : Son las va que tienen por funcin enlazar las va internas de
los diferentes sectores de la ciudad con el sistema colector.
b) Vas Locales Secundarias: Abarca una serie de vas internas de los diferentes sectores de
la ciudad, que tienen como funcin bsica brindar el acceso hacia las propiedades.
Artculo 182 : Las secciones transversales propuestas de las vas Arterial 2. Arterial 12,
Colectora 3 y Colectora 16 sern las establecidas por el plan de Ordenacin Urbanstica del
Area Metropolitana de Mrida - Ejido - Tabay.
SECCION II
DEL SISTEMA DE TRANSPORTE PUBLICO
Artculo 183 : Estar constituido por cuatro sistemas, segn lo dispuesto por el Plan de
Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida - Ejido - Tabay.
1. Sistema Extraurbano
2. Sistema Interurbano
3. Sistema de Transporte Masivo
4. Sistema Urbano
Artculo 184 : El Sistema de Transporte Masivo, se implementar de acuerdo al proyecto

de Transporte masivo de Tecnologa TROLEBUS adaptado a la vialidad existente, en las
arteriales y colectoras.
1. Arterial 5 (ART-5) : Avenida Las Amricas

2. Arterial 7 (ART-7) : Avenida 16 de Septiembre
3. Arterial 9 (ART-9) : Avenida Andrs Bello

4. Colectora 5, (COL-5) : Avenida Don Tulio Febres Cordero
5. Colectora 4, Viaducto Campo Elias, calle 26.

6. Arterial 5, Avenida Las Amricas
7. Colectora 2, Avenida Alberto Carnevalli

8. Cualquier otra inherente al proyecto.
Artculo 185 : El Sistema de Transporte Masivo, estar conformado por un sistema vial
matriz de tecnologa TROLEBUS y sistemas alimentadores, rutas complementarias y
transversales.
Artculo 186 : Las secciones tipos propuestas para la implantacin del Sistema de
Transporte Masivo tanto en los Municipios Libertador y Campo Elias, por funcionar como
un sistema mancomunado son las siguientes :
TITULO X
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Articulo 187 : Todo proyecto de desarrollo descrito en la presente Ordenanza de
Lineamientos de Usos del Suelo deber estar a la aprobacin de la autoridad urbanstica
municipal.
Artculo 188 : Las reas urbanizadas o en proceso de consolidacin o de nuevos
desarrollos, se regir por las condiciones establecidas en la presente ordenanza de
Lineamientos de Usos del Suelo.
Artculo 189 : Para toda parcelacin de un lote, se debe solicitar aprobacin de la autoridad
municipal previa presentacin del proyecto de urbanismo, de acuerdo a lo establecido en el
artculo 89 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Artculo 190 : No se permitirn parcelamientos y reparcelamientos por debajo del mnimo
establecidos en los artculos referentes a condiciones de desarrollo para cada rea de
actividad.
Artculo 191 : Los usos no conformes deben sustituirse por otros usos conformes con la
Zonificacin. El municipio fijar un mximo de cinco (5) aos para la sustitucin de los
usos no conformes, segn lo establece la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Artculo 192 : Cuando un uso ha pasado a ser no conforme y puede demostrarse con
suficiente motivacin que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la
poblacin, el medio ambiente y/o trnsito, la Gerencia de desarrollo Urbanstico a travs de
la Direccin de Ingeniera Municipal y la Direccin de Hacienda Municipal, ordenar su
eliminacin o su sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo
prudencial no mayor de cinco (5) aos, contados a partir de la notificacin al interesado. Si
dicho plazo vrtice sin haberse cumplido lo ordenado, esa Direccin deber tomar todas las
medidas necesarias para lograr la eliminacin del uso en referencia.
Artculo 193 : Deber respetarse el derecho de va establecido para el sistema vial
propuesto por el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida - Ejido
- Tabay y la Vialidad Local manejada en el Municipio Libertador, hasta tanto no se elabore
el Plan de Desarrollo Urbano Local de Mrida.
Artculo 194 : El retiro de frente de las reas de actividad definidas en el artculo 1 de la
presente ordenanza, es independiente del derecho de va.
Artculo 195 : Las fachadas de las edificaciones que den hacia los espacios pblicos, en las
reas AVT-1, AVT-4 y cualquier otra que no exija retiro de frente, deben ubicarse
cumpliendo con la seccin de va o alineamientos de fachada exigido.
Artculo 196 : En las reas desarrolladas se permite una tolerancia del diez por ciento
(10%), con respecto a la asignacin de variables urbanas fundamentalmente. En las reas de
Nuevos Desarrollos no se admite ninguna tolerancia al respecto.
Artculo 197 : Se permitir la construccin de mezzanina, para los usos C2 y C3, siempre
que su rea no exceda del 65% del rea de planta baja, la cual, no ser computable dentro
del rea de construccin, y de una altura de piso de 2,40 metros, que igualmente no ser
computable dentro de la altura mxima. Si el rea de la mezzanina es superior a 65% ser
computable totalmente en el rea de construccin. SI la altura de piso es superior a los 2.40
metros,, ser computable en la altura mxima.
Artculo 198 : No se permiten cuerpos volados en la fachada de las edificaciones en planta
baja.
Artculo 199 : Se permiten cuerpos volados hasta un mximo de un metro veinte (1.20m) a
partir de la segunda planta, dentro de los retiros de frente y fondo y setenta centmetros
(70cm) en los laterales dentro de los retiros.
Artculo 200 : Se permitir la construccin de stanos en los retiros laterales y de fondo, si
su uso es dedicado exclusivamente al estacionamiento de vehculos. No se permite el
albergue de personas.
Artculo 201 : Para los efectos del clculo del porcentaje de construccin y de ubicacin no
sern computables los siguientes elementos :
A.- Aleros, hasta un metro (1.00 m) de ancho.
B.- Proyecciones de los muros de los linderos
C.- Estanques de agua, subterrneos o elevados.
D.- Depsitos para gas y basura, as como ductos de basura.
E.- Cuartos de mquinas de los ascensores.
F.- Cuartos de bombas hidroneumticas
G.- Recinto de transformadores.
H.- Areas de circulacin, tales como ; pasillos de entrada, hall, caja de ascensores, escaleras
hasta mximo de diez por ciento (10%) del rea de construccin de la planta en la cual
estn ubicados estos servicios, 1,5% residencial y 30% comercial,
I.- Conserjeras, hasta cuarenta metros cuadrados (40m2).
J.- La mezzanina, hasta sesenta y cinco por ciento (65%) del rea de la planta baja.
K.- MarquesinaL.- Los stanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamientos de
vehculos.
M.- Cobertizos destinados a estacionamientos en edificaciones hasta un cincuenta por
ciento (50%) del rea de estacionamiento.
N.- Un rea adicional de seis metros cuadrados (6m2) para uso del balcn o terraza por
unidad de vivienda.
O.- Un rea adicional de seis metros cuadrados (6m2) por una unidad de vivienda, en la
parte de la zona de servicio ; esta rea debe ser destinada a lavadero y planchado de ropa.
Artculo 202 : Estacionamientos :

A.- Se permite el estacionamiento en las vas pblicas clasificadas como vialidad local.
Los requisitos
y normas mnimas para uso, localizacin y funcionamiento de
estacionamiento en y fuera de las vas pblicas, sern objeto de una reglamentacin
especial elaborada por la autoridad municipal competente.
B.- El espacio para estacionar un (1) vehculo, se calcular sobre la base de veinte y un
metros cuadrados (21 m2 ) por cada vehculo ; incluida el rea de circulacin y maniobra .
C.- Para uso residencial se exige como mnimo un ( 1) puesto de estacionamiento por
cada unidad de vivienda.
D.- Para reas comerciales se exigir un puesto de estacionamiento por cada veinte y cinco
(25 m2) metros cuadrados de rea neta comercial.
Artculo 203.- No se otorgar la Certificacin de Habitabilidad de los nuevos urbanismos,
hasta tanto no hallan sido cedidas al municipio todas las obras y reas de servicios
destinados al dominio pblico.
Artculo 204 : Si el promotor necesita para trmites legales la Certificacin de
Habitabilidad, ser necesario que presente una fianza de fiel cumplimiento por el monto de
las obras sin concluir, previstas en el proyecto.
Artculo 205 : La Alcalda del Municipio Libertador reestructurar la Gerencia de
Desarrollo Urbanstico organizando cada una de sus dependencias, asignando a la Oficina
de Planificacin Urbana la funcin de planificacin y diseo de las reas urbanas.
Artculo 206 : La Alcalda del Municipio Libertador tendr la potestad de asignar las
Variables Urbanas fundamentales en las Areas de Restricciones de Uso, excepto en las
reas que establece la Ley Forestal de Suelos y Aguas.
Artculo 207 : Las condiciones bsicas para el funcionamiento de talleres mecnicos,
latonera y pintura carpinteras y herreras, son las siguientes :
1.- Condiciones fsicas :
A.- Techo en un mnimo del 75% de su rea total, vigas, machihembrado, acerolit o zinc.
B.- Encierro perimetral : paredes de bloque, frisadas y pintadas
C.- Piso de cemento, sistema de drenaje.
D.- Columnas metlicas o de concreto.
E.- Puertas metlicas o de madera.
F.- Ventanas metlica o de madera.
G.- Sala de bao : sanitarios, lavamanos, ducha y vestidores.
H.- oficina.
I.- Los establecimientos destinados a lavado y engrase, cambio de aceite, y otros, requerir
de la instalacin de un sistema de tratamiento de aguas residuales, revisado y aprobado por
las autoridades de Ingeniera sanitaria del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.
2.-Condiciones de seguridad y prevencin de incendios :

A.) Equipos de seguridad contra incendios : detectores de incendios, alarmas, extintores de
acuerdo a la actividad.
B.) Sistema elctrico embutido, mediante tuberas que garanticen el aislamiento, incluye
tomacorrientes, enchufes y cableado.
Pargrafo Unico : Queda terminantemente prohibido realizar estas actividades en la va
pblica. El Concejo Municipal del Municipio Libertador, debe elaborar un Reglamento de
Uso de las Actividades incluidas en este artculo.
Artculo 208 : Con la finalidad de poder el municipio gerenciar la ubicacin de los
equipamientos urbanos generales e intermedios establecidos en el Plan de Ordenacin
Urbanstica del Area Metropolitana de Mrida Ejido-Tabay y el equipamiento primario de
futura definicin en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Mrida, deber crearse el
Instituto Autnomo Paramunicipal denominado BANCO DE TIERRAS DEL
MUNICIPIO AUTONOMO LIBERTADOR, con patrimonio propio y autonoma
administrativa que se ocupe de obtener los recursos financieros destinados para la
adquisicin o expropiacin de los lotes donde se ubicarn los equipamientos urbanos.
TITULO XI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 209 : La Cmara Municipal del Municipio Libertador velar por el cumplimiento
de lo dispuesto en la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo.
Artculo 210 : La presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo entrar en
vigencia a partir de su publicacin en la Gaceta Municipal del Municipio Libertador del
estado Mrida.
Artculo 211 : La presente ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo ser manejada
conjuntamente con el plano del Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de
Mrida - Ejido - Tabay, hojas 1,2 y 3.
Artculo 212 : Quedan derogados y sin ninguna validez los instrumentos normativos de
planificacin urbana aplicables sobre el rea urbana de carcter municipal, definida por la
presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo que coliden, anteriores a la
publicacin de la presente, de igual o menor rango jerrquico.
Artculo 213 : Los casos no previstos en la presente Ordenanza sern resueltos por la
Comisin de Urbanismo Asesora del Municipio Libertador, previo informe de la Direccin
de Desarrollo Urbanstico a travs del Departamento de Planificacin Urbana, como la
Direccin competente a cargo del control y gestin de las disposiciones de la presente
Ordenanza.
Artculo 214 : La autoridad respectiva, solo otorgar Patentes de Industria y Comercio de

acuerdo a los usos conformes previstos en la presente Ordenanza :
Artculo 215 : las edificaciones y obras en ejecucin con los permisos concedidos con
anterioridad a la publicacin en Gaceta Municipal de la presente Ordenanza de
Lineamientos de Usos del Suelo, se regirn por las normas vigentes para el momento
cuando fueron otorgados.
Artculo 216 : La Cmara Municipal podr proponer modificaciones y complementos a la
presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, conforme a lo establecido en la
Ley Orgnica de Rgimen Municipal, la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, por
propia iniciativa o a solicitud de la autoridad competente, previo estudio tcnico que
justifique tales modificaciones.
Dada, firmada, sellada y refrendada en el Saln donde celebra sus Sesiones de la Ilustre
Cmara Municipal Libertador del Estado Mrida, a los tres das del mes de Mayo del ao
dos mil uno. Aos 191 de la Independencia y 141 de la Federacin.
Por sentencia emanada del Juzgado Superior Civil y Contencioso Administrativo de
la Circunscripcin Judicial de la Regin Los Andes, se ordena al Alcalde del
Municipio Libertador a PROMULGAR la Reforma Parcial del Artculo 44 de la
Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo referido a la Poligonal Urbana del
Municipio Libertador del Estado Mrida. ( Sentencia de fecha 10 de Diciembre de
2001).

PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL
ABOG. ORLANDO JAVIER BRICEO

SECRETARIO MUNICIPAL
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO MERIDA ALCALDIA
DEL MUNICIPIO LIBERTADOR A LOS VEINTIDOS DIAS DEL MES DE MARZO
DEL AO DOS MIL DOS. AOS: 191 DE LA INDEPENDENCIA Y 143 DE LA
FEDERACION.
PROF. CARLOS ALBERTO BELANDRIA MORA

Publquese y Ejectese
ANEXOS
PLANO DE ORDENACIN URBANISTICA DEL AREA METROPOLITANA DE

MERIDA - EJIDO - TABAY, anexo a la Resolucin N 3.001.
SUMARIO
OTROS INSTRUMENTOS JURIDICOS
- Oficio S/N y S/F enviado por el Prof. Carlos Alberto Belandria Mora (Alcalde del Municipio
Libertador del Estado Mrida) recibido por esta Secretara Municipal en fecha: 14-03-2001,
relacionada con sentencia emanada del Juzgado Superior Civil y Contencioso Administrativo
de la Circunscripcin Judicial de la Regin Los Andes, sobre la promulgacin de la Ordenanza
de Lineamientos de Usos del Suelo.
Repblica Bolivariana de Venezuela
Alcalda del Municipio Libertador
Mrida Estado Mrida
Ciudadanos:
CONCEJALES DE LA ILUSTRE CAMARA MUNICIPAL LIBERTADOR
Su Despacho.Me dirijo a ustedes en la oportunidad de hacer de su conocimiento que en fecha 28 de Enero
de 2002, recib comunicacin N CG -0033-2002, remitida por la Secretara de Cmara en
donde me hacen saber (anexando copia simple) el contenido de la dictada por el Juzgado
Superior Civil y Contencioso Administrativo de la Circunscripcin Judicial de la Regin Los
Andes, por Recurso de Abstencin o Carencia incoado en contra del Alcalde y el
Vicepresidente de la Cmara por la compaa Estacin de Servicio La Serrana, propiedad del
ciudadano Mario Jos Pea, siendo oportuno acotar lo siguiente:
El Gobierno Municipal se ejerce por un Alcalde y un Concejo Municipal. El Alcalde como
representante del poder ejecutivo ejerce funciones administrativas, adems de las atribuidas
como Presidente de la Cmara Municipal la Ley Orgnica de Rgimen Municipal en su
Artculo 74, desarrolla todas y cada una de las funciones que corresponde al Alcalde como
mxima jerarca de la rama ejecutiva local. Es as como el numeral 13 de la citada norma
seala como competencia.
13 Promulgar las Ordenanzas dentro de los diez (10) das siguientes a aquel en que las
haya recibido, pero dentro de ese lapso podr pedir al Concejo o Cabildo su reconsideracin
mediante exposicin razonada, a fin de que se modifique alguna de sus disposiciones o
levante la sancin a toda la Ordenanza o parte de ella. Cuando la decisin del Concejo o
Cabildo fuere contraria al planteamiento del Alcalde y se hubiere adoptado por las dos
terceras (2/3) partes de sus miembros, el alcalde no podr formular nuevas observaciones y
deber promulgar la Ordenanza dentro de los cinco (5) das siguientes a aquel en que la haya
recibido. Cuando la decisin se hubiere tomado por simple mayora el Alcalde podr optar
entre promulgar la Ordenanza o devolverla al Concejo o Cabildo dentro de un nuevo plazo de
cinco (5) das por una ultima reconsideracin. La decisin del Concejo o Cabildo, aun por
simple mayora ser definitiva y la promulgacin de la Ordenanza deber hacerse dentro de
los cinco (5) das siguientes a su recibo Cuando el Alcalde no promulgue la Ordenanza, lo
har el Vicepresidente de la Cmara Municipal o Distrital. Cuando la Ordenanza sea
aprobada por referndum, el Alcalde no podr vetarla (resaltado propio).
De la norma transcrita se puede apreciar la flexibilidad dada al Alcalde para promulgar o no

las Ordenanzas, al abrir la posibilidad de expresar los argumentos que soporten esta decisin,
y en este caso en concreto existan criterios que lo justificaba, por lo cual expres mis
argumentos teniendo como soporte, entre otros el Artculo 10 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, publicada en Gaceta Municipal Oficial N 33.868 de fecha 13-1287, que establece:
Es de la competencia de los Municipios en materia urbanstica:
Ordinal 2 Velar para que los planes nacionales y regionales de ordenacin del territorio y de
ordenacin urbanstica se cumplan en su mbito.
Ordinal 3. Dictar las Ordenanzas necesarias para la ejecucin, control y gestin de los planes
en materia de zonificacin, rgimen de arquitectura y en general sobre cualquier otras
materias urbansticas de carcter local, con sujecin a las Leyes, Reglamentos y Planes
nacionales; de igual forma, el Artculo 11, de la norma aludida, seala: Las
correspondientes ordenanzas municipales determinarn los rganos de planeamiento, gestin
y ejecucin urbanstica.
Pero como quiera que en sentencia emanada del Juzgado Superior Civil y Contencioso
Administrativo de la Circunscripcin Judicial de la Regin Los Andes, se ordena al
Alcalde del Municipio Libertador a PROMULGAR la Reforma Parcial del Artculo 44
de la Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo referido a la Poligonal Urbana del
Municipio Libertador del Estado Mrida y a fin de no incurrir en desacato por
incumplimiento de una orden emanada de un Tribunal de la repblica, por ser de
estricto cumplimiento, solicito se proceda a reproducir la referida Reforma para as
cumplir con este imperativo judicial.
Sin ms a que hacer referencia, me suscribo de ustedes,
Atentamente,


N 58 Gaceta Municipal Extraordinaria Reforma de La Ordenanza de Uso de Suelo 2002

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

N 58 Gaceta Municipal Extraordinaria Reforma de La Ordenanza de Uso de Suelo 2002

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

Municipio Libertador - Mrida

EL CONCEJO MUNICIPAL LIBERTADOR DEL ESTADO MERIDA

ARTCULO 1: Se reforma parcialmente la Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo,

Modificacin en el Artculo 44:

Grupo 8: Todas las actividades excepto estaciones de servicio.

Se permitir expendio de combustible siempre y cuando cumpla con los requerimientos

ARTCULO 2: Cpiese en un solo texto la reforma parcial de la presente Ordenanza y

Prof. CARLOS ALBERTO BELANDRIA MORA

ABOG. ORLANDO JAVIER BRICEO

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO MERIDA ALCALDIA

PROF. CARLOS ALBERTO BELANDRIA MORA

EL CONCEJO DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO MERIDA

. reas Protegidas (ARU)

Artculo 2 : Se denominar rea Urbana de Mrida, a la extensin del territorio

Artculo 4 : Se denominar rea Urbana de Mrida a la superficie comprendida dentro de

Interceptndose con la Arterial 1, tomando rumbo lmite del Municipio y hasta

Densidad Neta Residencial: Es la relacin entre poblacin (nmero de habitantes) y el rea

Uso Principal: Es aquel sealado como predominante, asignado a zonas, reas o

Uso Complementario: Es que contribuye al mejor funcionamiento de uso principal de un

CLASIFICACIN DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGN SU

Alimento para animales

CLASIFICACIN DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGN SU

Cuadros, acuarelas, marcos

Libreras, papeleras y artculos

CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGN SU

Ventas de bebidas gaseosas

Fuentes de soda, luncherias y

Fuente de soda son expendios

Venta de licores en envases

Artculos para regalos.

Agencias de viajes y turismo.

CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGN SU

Alquiler de autos con o

Agencias de festejos, (con

* Pensiones, hospedajes y posadas.

CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGN SU

Oficina filatlica, compra y

CLASIFICACION DE LOS TALLERES DE PRODUCCION Y

C3, segn la clasificacin

I. Su seccin de va esta condicionada al sistema de transporte masivo TROLEBUS.

Artculo 41 : Arterial 7 Av. 16 de Septiembre. Esta se rige por las siguientes

Artculo 50 : Colectoras 13 y 14 Av. La Pedregosa. Esta se rige por las siguientes

2. Interseccin Colectora 14 va local hasta el punto definido por la Coordenada N.

3. Desde el punto definido por la Coordenada N. 951.000 y E. 259.000 hasta final de la

Artculo 51 : El Plan de Desarrollo Urbano Local, definir programas de Diseo Urbano

Sector 1 : Urbanizacin Belensate, La Hacienda y la Estancia.

Artculo 55 : Esta rea se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :

C. Del tipo de Comercio permitido :

Se permite ocupar solo un retiro lateral, para ampliacin de viviendas unifamiliares a

C. Del tipo de Comercio permitido:

C.- Del tipo de Comercio permitido :

1. El Comercio C2 y C3, no establecido en los sectores, segn la Clasificacin de la

C. Del tipo de Comercio permitido :

C. Del tipo de Comercio permitido :

C. Del tipo de Comercio permitido :

C. Del tipo de Comercio permitido :

C. Del tipo de Comercio permitido :

C. Del tipo de Comercio permitido :

PORCENTAJE MINIMO DE SUPERFICIE DE SUELO

F. Se establece como rea mnima de urbanizacin la superficie de tres hectreas (3 Ha)

Metropolitana de Mrida - Ejido - Tabay, en el mbito de jurisdiccin territorial de la

3. Definir dentro de esta poligonal el rea no comprometida para desarrollos urbanos