Consorcio de La Zona Franca de Cádiz

BOLETN OFICIAL DEL ESTADO
Nm. 52
Martes 1 de marzo de 2016
Sec. III. Pg. 17021
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE HACIENDA Y ADMINISTRACIONES PBLICAS

2114
Resolucin de 17 de febrero de 2016, del Consorcio de la Zona Franca de

Cdiz, por la que se publican las cuentas anuales del ejercicio 2014 y el
informe de auditora.
De conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artculo 136 de la Ley 47/2003,

de 26 de noviembre, General Presupuestaria, en su redaccin dada por el apartado trece
de la disposicin final decimoquinta de la Ley 22/2013, de 23 de diciembre, de
Presupuestos Generales del Estado para el ao 2014, quedando regulado el contenido de
la informacin a publicar en la Resolucin de 28 de mayo de 2012, modificada por
Resolucin de 3 de junio de 2013, de la Intervencin General de la Administracin del
Estado.
En cumplimiento de lo establecido en las citadas normas, se dispone la publicacin de
la informacin relativa a las cuentas anuales individuales del Consorcio de la Zona Franca
de Cdiz correspondientes al ejercicio 2014 y el informe de auditora de cuentas, que
figuran como anexo a la presente resolucin, tanto en el Boletn Oficial del Estado como
en su pgina web www.zonafrancacadiz.com.
cve: BOE-A-2016-2114
Verificable en http://www.boe.es
Cdiz, 17 de febrero de 2016.El Delegado Especial del Estado en el Consorcio de la

Zona Franca de Cdiz, Jorge Ramos Aznar.
244.393.586
53.254.737
5.584.790
2.502.386
3.082.404
11.274.579
2.824.979
2.163.181
15.847
835
6.269.737
2.471.324
177.192
2.294.132
21.000
33.903.044
191.138.849
2.857.396
14.584.546
7.099.273
3.832.306
3.652.967
170.668.253
38.915.244
131.753.009
1.415.714
1.415.585
129,00
85.620
35.665
49.955
366.000
1.161.320
Ejercicio
2014
Deudas con entidades de crdito

Con empresas del grupo
Derivados
Otros pasivos financieros
Periodificaciones a largo plazo
PASIVO NO CORRIENTE
Provisiones a largo plazo
Obligaciones por prestaciones a largo plazo al personal
Otras provisiones
Deudas a largo plazo
SUBVENCIONES, DONACIONES Y LEGADOS RECIBIDOSSubvenciones, donaciones y legados recibidos
PATRIMONIO NETO
FONDOS PROPIOS
Patrimonio
Reservas
Resultados de ejercicios anteriores
Resultado del ejercicio
PATRIMONIO NETO Y PASIVO
PASIVO CORRIENTE
Provisiones a corto plazo
Deudas a corto plazo
Derivados
Otros pasivos financieros
Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar
Proveedores, empresas del grupo y asociadas
Proveedores
Acreedores varios
Personal (remuneraciones pendientes de pago).
Otras deudas con las Administraciones Pblicas
Anticipos de clientes
Periodificaciones a corto plazo
202.013.069
TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO
14.577.529
4.299.583
2.532.378
1.761.397
5.808
9.050.452
3.916.184
2.055.087
8.986
3.364
3.066.831
54.746
54.746
210.201
169.970
40.231
21.000
941.547
187.435.540
3.225.063
15.912.736
7.653.271
4.226.498
4.032.967
160.633.260
11.441.848
149.191.412
5.000
5.000
0
6.094.363
42.875
6.051.488
387.000
1.178.118
Ejercicio
2013
Nota 15
Nota 9
Nota 15
Nota 19
Nota 15
Nota 19
Nota 10
Nota 15
Nota 19
Nota 9
Nota 15
Nota 16
Nota 14
Nota 13
Nota 12
Notas de la
Memoria
244.393.586
83.819.709
683.538
57.226.569
23.822.657
33.403.912
5.000.000
20.909.603
1.182.855
4.473.200
(150)
(4.754)
14.433.667
824.785
66.219.424
1.526.424
93.948.628
235.745
167.340.534
5.410.313
2.203.783
3.206.530
161.694.476
54.579.787
54.579.787
(6.766.657)
(61.346.444)
40.495.281
6.026.394
(92.964.072)
(14.904.047)
Ejercicio
2014
202.013.069
22.291.054
740.879
4.914.363
-3.225
15.690.620
948.417
26.218.963
101.364.101
683.537
78.389.510
52.170.547
38.477.625
1.727.048
51.888.443
259.379
101.039.945
8.687.450
2.769.218
5.918.232
92.093.116
54.051.416
54.051.416
(390.977)
(54.442.393)
32.495.282
6.026.394
(76.421.200)
(16.542.869)
Ejercicio
2013
cve: BOE-A-2016-2114
TOTAL ACTIVO
Nota 11
Nota 8
Nota 17
Nota 8,19
Nota 8,19
Nota 8
Nota 10
Nota 19,8
Nota 8
Nota 8
Nota 6
Nota 4
Nota 5
Notas de la
Memoria
Nm. 52
ACTIVO CORRIENTE
Existencias
Terrenos y solares
Edificios construidos
Otros aprovisionamientos
Anticipos
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar
Clientes por ventas y prestaciones de servicios
Clientes, empresas del grupo y asociadas
Deudores varios
Personal
Otros crditos con las Administraciones Pblicas
Inversiones en empresas del grupo y asociadas a corto plazo
Crditos a empresas del grupo
Inversiones financieras a corto plazo
Crditos a terceros
Otros activos financieros
Periodificaciones a corto plazo
Efectivo y otros activos lquidos equivalentes
ACTIVO NO CORRIENTE
Inmovilizado intangible
Inmovilizado material
Terrenos y construcciones
Instalaciones tcnicas y otro inmovilizado material
Inmovilizado en curso y anticipos
Inversiones inmobiliarias
Terrenos
Construcciones
Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo
Instrumentos de patrimonio
Crditos a empresas del grupo
Inversiones financieras a largo plazo
Crditos a terceros
Otros activos financieros
Periodificaciones a largo plazo
Deudas comerciales no corrientes
ACTIVO
BALANCE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2014 y 2013
Consorcio de la Zona Franca de Cdiz
Cuentas Anuales del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2014 e Informe de Gestin

Sec. III. Pg. 17022

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17023
CUENTA DE PRDIDAS Y GANANCIAS DE LOS EJERCICIOS 2014 y 2013

Notas de la
Eje rcicio
Eje rcicio
Me moria
2014
2013
O PERACIO NES CO NTINUADAS

Importe ne to de la cifra de ne gocios
Nota 18
Ventas
10.202.908
10.221.331
66.000
Prestacin de servicios
10.136.908
10.221.331
Variacin de e xiste ncias de productos te rminados y e n curso de fabricacin
Nota 10
1.285.206
Aprovisionamie ntos
Nota 18
(1.335.479)
(14.617)
O tros ingre sos de e xplotacin
1.007.689
799.240
Ingresos accesorios y otros de gestin corriente
498.883
590.832
Subvenciones de explotacin incorporadas al resultado del ejercicio
508.806
Gastos de pe rsonal
Nota 18
Sueldos, salarios y asimilados

Cargas sociales
Provisiones
208.408
(2.985.931)
(3.017.554)
(2.300.065)
(2.321.178)
(708.370)
(681.028)
22.504
(15.348)
O tros gastos de e xplotacin
(4.397.176)
(5.960.793)
Servicios exteriores
(4.756.287)
(4.577.665)
(981.021)
(972.219)
T ributos
Prdidas, deterioro y variacin de provisiones por operaciones comerciales
Nota 18
Otros gastos de gestin corriente

Amortiz acin de l inmoviliz ado
Notas 4, 5 y 6
1.340.132
(410.008)
(0)
(901)
(3.630.313)
(3.689.840)
Imputacin de subve nciones de inmovilizado no financie ro y otras
Nota 13
816.434
Exce sos de provisione s
Nota 14
2.015.669
3.893.928
Notas 5 Y 6
(2.059.791)
(5.171.699)
(2.536.119)
(5.109.707)
De te rioro y re sultado por e naje naciones de l inmoviliz ado

Deterioro y prdidas
Resultados por enajenaciones y otros
1.195.206
476.328
(61.992)
3.881
(1.984.350)
RESULTADO DE EXPLO TACI N
923.096
(3.729.148)
Ingre sos financie ros
475.404
O tros resultados
De empresas del grupo y asociadas

De terceros
Nota 19
779.819
17.565
150.923
457.839
628.896
De terceros
141.491
165.305
Imputacin de subvenciones de tipo de interes
316.348
463.591
Gastos financie ros
Nota 18
Variacin de l valor raz onable e n instrume ntos financie ros
Nota 9
De te rioro y re sultado por e naje nacione s de instrume ntos financie ros
Nota 18
(8.237.155)
200.623
(7.865.996)
717.345
(8.265.994)
(6.444.766)
(8.265.994)
(6.444.766)
(22)
(123)
RESULTADO FINANCIERO
(15.827.144)
(12.813.721)
RESULTADO ANTES DE IMPUESTO S
(14.904.047)
(16.542.869)
RESULTADO DEL EJERCICIO PRO CEDENTE DE O PERACIO NES CO NTINUADAS
(14.904.047)
(16.542.869)
RESULTADO DEL EJERCICIO
(14.904.047)
(16.542.869)
Deterioros y prdidas
Dife re ncia de cambio
cve: BOE-A-2016-2114
Impuestos sobre beneficios

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17024
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DE LOS EJERCICIOS 2014 y 2013

A) ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS
Notas de la
Ejercicio
Ejercicio
Memoria
2014
2013
RESULTADO DE LA CUENTA DE PRDIDAS Y GANANCIAS (I)
(14.904.047)
(16.542.869)
Ingresos y gastos imputados directamente al patrimonio neto

- Subvenciones, donaciones y legados
TO TAL INGRESO S Y GASTO S IMPUTADO S DIRECTAMENTE EN EL PATRIMO NIO NETO (II)
2.170.643
8.976.674
2.170.643
8.976.674
(1.642.272)
(1.403.614)
(1.642.272)
(1.403.614)
(14.375.676)
(8.969.809)
Notas 14 y 15
Transferencias a la cuenta de prdidas y ganancias

TO TAL TRANSFERENCIAS A LA CUENTA DE PRDIDAS Y GANANCIAS (III)
TO TAL INGRESO S Y GASTO S RECO NO CIDO S (I+II+III)
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DE LOS EJERCICIOS 2014 y 2013

B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO
Patrimonio
SALDO AL INICIO DEL EJERCICIO 2013
32.495.282
Resultado
donaciones y
Voluntarias
Anteriores
del ejercicio
Legados
6.026.394
T otal ingresos y gastos reconocidos
Otras operaciones con socios o propietarios
Otras variaciones de patrimonio neto
SALDO FINAL DEL EJERCICIO 2013
32.495.282
6.026.394
(52.862.412)
(23.558.788)
(76.421.200)
T otal ingresos y gastos reconocidos

Otras operaciones con socios o propietarios
Aportacin de socios
Otras variaciones de patrimonio neto
SALDO FINAL DEL EJERCICIO 2014
Subvenciones,
Ejercicios
TO TAL
(23.558.788)
46.478.356
8.578.832
(16.542.869)
7.573.060
(8.969.809)
23.558.788
(16.542.869)
54.051.416
(390.977)
(14.904.047)
528.371
(14.375.676)
8.000.000
8.000.000
8.000.000
8.000.000
40.495.282
6.026.394
(16.542.869)
16.542.869
(92.964.069)
(14.904.047)
54.579.787
(6.766.653)
cve: BOE-A-2016-2114
Resultado de
Reservas

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17025
ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO DE LOS EJERCICIOS 2014 y 2013
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE EXPLOTACIN (I)

Resultado del ejercicio antes de impuestos
Ajustes al resultado:
- Amortizacin del inmovilizado
- Correcciones valorativas por deterioro
- Variacin de provisiones
- Resultados por bajas y enajenaciones de inmovilizado
- Deterioro correcciones valorativas por insolvencias
- Imputacin de subvenciones de inmovilizado no financiero y otras
- Imputacin de subvenciones de explotacin incorporadas al resultado el ejercicio
- Imputacin de subvenciones de tipo de inters
- Ingresos financieros
- Gastos financieros
- Variacin de valor razonable en instrumentos financieros
- Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos financieros
- Otros resultados
Cambios en el capital corriente
- Existencias
- Deudores y otras cuentas a cobrar
- Otros activos corrientes
- Acreedores y otras cuentas a pagar
- Otros pasivos corrientes
- Otros activos y pasivos no corrientes
Otros flujos de efectivo de las actividades de explotacin
- Pagos de intereses
- Cobros de intereses
- Otros cobros (pagos)
Notas 5, 6 y 7
Notas 5, 6, 9 y 11
Nota 6 y 7
Nota 9
Nota 14
Nota 14
Nota 19
Nota 10
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSIN (II)

Pagos por inversiones
- Empresas del grupo y asociadas
- Inmovilizado intangible
- Inmovilizado material
- Inversiones inmobiliarias
- Otros activos financieros
Cobros por desinversiones
- Empresas del grupo y asociadas
- Inmovilizado material
- Inversiones inmobiliarias
- Inmovilizado intangible
- Otros activos financieros
Nota 5
Nota 6
Nota 7
Nota 6
Nota 7
Nota 5
Nota 9
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACIN (III)

Cobros y pagos por instrumentos de patrimonio
- Emisin de instrumentos de patrimonio
Notas 14
Cobros y pagos por instrumentos de pasivo financiero
- Emisin de
- Deudas con entidades de credito
Nota 16
- Deudas con caractersticas especiales
- Otras deudas
- Emisin de deudas financieras
Nota 16
- Devolucin de
- Devolucin y amortizacin de deudas con entidades de crdito
- Devolucin y amortizacin de deudas financieras
- Devolucin de deudas con empresas del grupo y asociadas
Nota 19
- Devolucin de otras deudas
AUMENTO/DISMINUCIN NETA DEL EFECTIVO O EQUIVALENTES (I+II+III+IV)
Efectivo o equivalentes al comienzo del ejercicio
Efectivo o equivalentes al final del ejercicio
Ejercicio
2014
Ejercicio
2013
(8.212.604)
(14.904.048)
16.809.116
3.630.313
2.536.119
(2.038.173)
(476.328)
(1.340.132)
(816.434)
(508.806)
(317.032)
(159.056)
8.237.155
(200.623)
8.265.994
(3.881)
(2.132.968)
(1.285.208)
(978.779)
3.257.652
124.498
1.256.953
(4.508.084)
(7.984.705)
(8.109.998)
140.807
(15.514)
10.186.685
-16.542.869
18.160.468
3.689.840
1.215.779
(410.008)
61.992
-17.102.657
-20.804.623
(21.757.127)
(3.883.527)
(8.934)
(2.606.274)
(15.258.393)
-26.848.984
-4.502.914
(1.195.206)
(463.591)
(316.228)
7.865.996
(717.345)
6.444.889,00
1.984.350,00
8.569.086
-436986
-917.229
-720.011
2.416.400
10.709.613
-2.482.701
-2.968.162
-13.341.621
-6.036.287
4.654.470
6.044.361
526.903
2.970.885
356.682
800.000
1.394.058
4.650.303
58.276.759
10.170.643
8.000.000
2.170.643
48.106.116
109.616.047
53.682.990
-12.089.160
8.221.059
8.221.059
-20.310.219
13.150.753
13.150.753
55.933.057
(61.509.931)
(53.752.990)
7.553.676
(41.014.648)
-27.763.440
-13.251.208
(7.756.941)
32.961.497
-22.707.098
941.547
33.903.048
23.648.646
941.625
cve: BOE-A-2016-2114
Notas de la
Memoria

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17026
ndice de Notas
NDICE DE NOTAS.
ACTIVIDAD DE LA EMPRESA.
1.
BASES DE PRESENTACIN DE LAS CUENTAS ANUALES.
2.
APLICACIN DEL RESULTADO.
3.
NORMAS DE REGISTRO Y VALORACIN.
4.
INMOVILIZADO INTANGIBLE.
5.
INMOVILIZADO MATERIAL.
6.
INVERSIONES INMOBILIARIAS.
6.1.
POLGONO INDUSTRIAL VENTA MARTN.
6.2.
INVERSIONES INMOBILIARIAS EN CURSO.
6.3.
OFERTA PBLICA DE VENTA DE INMUEBLES ARRENDADOS (OPVIA).
6.4.
APARCAMIENTOS ZONA FRANCA.
6.5.
OTROS POLGONOS INDUSTRIALES.
6.6.
EDIFICIOS SINGULARES.
6.7.
POLGONO RECINTO EXTERIOR.
6.8.
RETIROS E INGRESOS POR ALQUILERES.
7.
ARRENDAMIENTOS.
8.
INSTRUMENTOS FINANCIEROS.
8.1.
INVERSIONES FINANCIERAS A LARGO PLAZO Y CORTO PLAZO-.
8.2.
INVERSIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO Y ASOCIADAS A LARGO Y CORTO PLAZO-.
8.3.
INSTRUMENTOS DE PATRIMONIO EN EMPRESAS DEL GRUPO Y ASOCIADAS.
8.4.
DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS A COBRAR-.
8.5.
INFORMACIN SOBRE NATURALEZA Y NIVEL DE RIESGO DE LOS INSTRUMENTOS FINANCIEROS-.
9.
INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS.
10.
EXISTENCIAS.
10.1.
POLGONO INDUSTRIAL LA OLIVA (BARBATE)-.
10.2.
POLGONO INDUSTRIAL VILLA DE ROTA.
11.
EFECTIVO Y OTROS ACTIVOS LQUIDOS EQUIVALENTES.
12.
PATRIMONIO NETO Y FONDOS PROPIOS.
13.
SUBVENCIONES.
14.
PROVISIONES Y CONTINGENCIAS.
15.
DEUDAS (LARGO Y CORTO PLAZO).
15.1. DEUDAS CON ENTIDADES DE CRDITO.

OTROS PASIVOS FINANCIEROS.
15.3. USUFRUCTOS.
15.4. SUBVENCIONES TIPO DE INTERS.
cve: BOE-A-2016-2114
15.2.

Nm. 52
16.
PERIODIFICACIONES A LARGO PLAZO Y CORTO PLAZO.
17.
ADMINISTRACIONES PBLICAS Y SITUACIN FISCAL.
18.
INGRESOS Y GASTOS.
19.
OPERACIONES Y SALDOS CON PARTES VINCULADAS.
20.
RETRIBUCIONES DEL COMIT EJECUTIVO Y DE LOS AUDITORES DEL CONSORCIO.
21.
OTRA INFORMACIN.
22.
HECHOS POSTERIORES.
Sec. III. Pg. 17027
INFORME DE GESTIN DEL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2013.
cve: BOE-A-2016-2114
CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE CDIZ.

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Sec. III. Pg. 17028
Actividad de la empresa
La Zona Franca es una zona de libre comercio en cuyo recinto entran las mercancas procedentes de pases no comunitarios
con exencin de derechos arancelarios y de todos los impuestos que pudieran gravar las mismas por su introduccin en el
territorio aduanero de la Unin Europea.
El Real Decreto de 11 de junio de 1929, de Bases Reguladoras de los Puertos, Zonas y Depsitos Francos autoriz el
establecimiento de una Zona Franca en la ciudad de Cdiz cuya administracin recaera en un Consorcio bajo la presidencia
de un Comisario Regio nombrado por Real Decreto del Ministerio de Hacienda. El Decreto Republicano de 3 de junio de
1931 determin una serie de modificaciones en las organizaciones de los Consorcios, otorgando la presidencia de los
mismos a los Alcaldes de las ciudades donde estn ubicadas las Zonas Francas. Se suprimi la figura del Comisario Regio
por un Delegado Especial del Estado al que se le encomendaba entre otras funciones la direccin ejecutiva del Consorcio
correspondiente. As se recoge en el Estatuto y Reglamento de Rgimen Interior del Consorcio.
El Consorcio est constituido por el Alcalde de la ciudad, el Delegado Especial del Estado, cuatro vocales representantes del
Gobierno, cinco Concejales del Ayuntamiento, un representante de la Cmara Oficial de Comercio, Industria y Navegacin
de Cdiz, un representante de la Autoridad Portuaria de la Baha de Cdiz, un representante de la Excma. Diputacin
Provincial de Cdiz, un representante del Ministerio de Economa y Hacienda en la persona del Administrador Principal de
la Aduana de Cdiz y un representante de RENFE.
El Pleno del Consorcio de la Zona Franca en la sesin celebrada el 2 de junio de 1998 acord modificar los artculos 4 y 6
del Estatuto, elevando dicho acuerdo al Ministerio de Economa y Hacienda para su aprobacin mediante Orden Ministerial
(Orden de 25 de junio de 1998). De acuerdo con la nueva redaccin del artculo 4, el objeto del Consorcio es el
establecimiento y explotacin de la Zona Franca de Cdiz, bajo la dependencia exclusiva del Ministerio de Economa y
Hacienda, pudiendo asimismo promover, gestionar y explotar, en rgimen de derecho privado, directamente o asociado a
otros organismos, todos los bienes, de cualquier naturaleza, integrantes de su patrimonio y situados fuera del territorio de la
Zona Franca con el fin de contribuir al desarrollo y dinamizacin econmica y social de su rea de influencia.
De acuerdo con el Estatuto y Reglamento de Rgimen Interior, el Consorcio funcionar en Pleno o por medio de un Comit
Ejecutivo. Corresponde al Consorcio en Pleno, que actuar como Consejo de Administracin, entre otros, la construccin y
explotacin de la Zona Franca, la aprobacin de los proyectos de obras, la emisin de emprstitos, la adquisicin de
inmuebles y maquinaria as como la formacin y aprobacin del presupuesto anual y aprobacin de las cuentas generales. En
la prctica las cuentas anuales vienen siendo presentadas en primera instancia al Comit Ejecutivo que eleva dicho acuerdo
al Pleno para su aprobacin posterior.
El Comit Ejecutivo est constituido por seis vocales presididos por el Delegado Especial del Estado correspondindole la
gestin, administracin y direccin de las obras y servicios de la Zona Franca.
Las actividades del Consorcio de la Zona Franca de Cdiz se encuentran reguladas tanto por la normativa de su constitucin
y posteriores adaptaciones, como por diversas disposiciones nacionales y comunitarias.
Dichas actividades se desarrollan en todo el mbito provincial: destacndose los siguientes recintos: el Recinto Interior (rea
exenta fiscal), Parques Empresariales e Industriales tanto en la capital como en diferentes municipios de la provincia
(Algeciras, el Puerto de Santa Mara, Puerto Real), y diferentes Edificios e Instalaciones sitas en la propia capital.
Las principales lneas de actividad del Consorcio, junto con la actividad propia del rgimen de admisin de mercancas y
promocin del Comercio Exterior en el rea exenta fiscal, son:
Promocin, desarrollo y explotacin de suelo industrial, tanto en rgimen de arrendamiento como de venta
Desarrollo de proyectos a travs de sus sociedades mercantiles, destinadas principalmente a prestar servicios de
inters para industrias y empresas, entre los que se incluyen las inversiones en energas renovables, el depsito, custodia
y gestin documental o la explotacin de aparcamientos.
Adicionalmente el Consorcio desarrolla la administracin y explotacin en rgimen de censos reservativos de los terrenos
industriales del Polgono Exterior, actualmente en proceso de desarrollo y remodelacin, en colaboracin directa con el
Excelentsimo Ayuntamiento de Cdiz.
cve: BOE-A-2016-2114
Promocin, desarrollo y comercializacin de infraestructuras para empresas: naves, edificios de servicios, etc., tanto
en rgimen de arrendamiento como de venta

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17029
La Entidad es cabecera de un grupo de entidades dependientes, y de acuerdo con la legislacin vigente, est obligada a
formular separadamente cuentas consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas del Consorcio de la Zona Franca del
ejercicio 2014 han sido formuladas con fecha 31 de marzo Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2013, fueron
aprobadas por el Pleno del Consorcio de la Zona Franca de Cdiz con fecha 4 de febrero de 2015
1.
Bases de presentacin de las cuentas anuales
a)
Marco Normativo de informacin financiera aplicable a la EntidadEstas cuentas anuales se han formulado por el Delegado Especial del Estado de acuerdo con el marco normativo de
informacin financiera aplicable a la Entidad, que es el establecido en:
Cdigo de Comercio y la restante legislacin mercantil.
Real Decreto 1514/2007 y las modificaciones incorporadas a ste mediante Real Decreto 1159/2010, por el que se
aprueba el Plan General de Contabilidad, as como sus adaptaciones sectoriales.
Las normas de obligado cumplimiento aprobadas por el Instituto de Contabilidad y Auditora de Cuentas en
desarrollo del Plan General de Contabilidad y sus normas complementarias.
El resto de la normativa contable espaola que resulte de aplicacin.
b)
Imagen fiel
Las cuentas anuales adjuntas han sido obtenidas de los registros contables del Consorcio y se presentan de acuerdo con el
marco normativo de informacin financiera que le resulta de aplicacin y en particular, los principios y criterios
contables en l contenidos, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situacin financiera, de los
resultados de la Entidad y de los flujos de efectivo habidos durante el correspondiente ejercicio. Estas cuentas anuales,
que han sido formuladas por el Delegado Especial del Estado, se sometern a la aprobacin en primera instancia del
Comit Ejecutivo y posterior ratificacin por el Pleno del Consorcio, estimndose que sern aprobadas sin ninguna
modificacin.
c) Principios contablesPara la elaboracin de las cuentas anuales del ejercicio 2014 se han seguido los principios contables generalmente
aceptados descritos en la Nota 4. No existe ningn principio contable de aplicacin obligatoria que teniendo un aspecto
significativo en las cuentas anuales, se haya dejado de aplicar.
d) Aspectos crticos de la valoracin y estimacin de la incertidumbreEn la elaboracin de las cuentas anuales adjuntas se han utilizado estimaciones realizadas por el Delegado Especial del
Estado para valorar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas.
Bsicamente estas estimaciones se refieren a:
La evaluacin de posibles prdidas por deterioro de determinados activos (vase Notas 5, 6, 7, 9 y 11)
Las hiptesis empleadas en el clculo actuarial de los pasivos por pensiones y otros compromisos con el personal
(vase Nota 14)
La vida til de los activos materiales e intangibles (vase Nota 4, 5 y 7)
El clculo de provisiones (vase Nota 14)

A pesar de que estas estimaciones se han realizado sobre la base de mejor informacin disponible al cierre del ejercicio
2014, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en
prximos ejercicios, lo que se realizara, en su caso, de forma prospectiva.
cve: BOE-A-2016-2114
El valor de mercado de determinados derivados financieros (vase Nota 9)

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Sec. III. Pg. 17030
e) Comparacin de la informacinLas cuentas anuales presentan a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance, de la cuenta de prdidas
y ganancias, del estado de cambios en el patrimonio neto, del estado de flujos de efectivo y de la memoria, adems de
las cifras del ejercicio 2014, las correspondientes al ejercicio anterior.
f) Cambios en criterios contablesDe acuerdo a la Resolucin de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditora de Cuentas, por la que se
dictan normas de registro y valoracin del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias, publicado en el
BOE nm. 58 de 8 de marzo de 2013, la Entidad procedi en el ejercicio 2012 a realizar las reclasificaciones
correspondientes de aquellas partidas de inmovilizado material, existencias e inversiones inmobiliarias acorde a las
definiciones y criterios de valoracin establecidos en la misma, pues ella constituye el desarrollo reglamentario de los
criterios de registro y valoracin sobre el inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias contenidos en el Cdigo
de Comercio y en el PGC. (Vase nota 4 b), c), f) y g)). En el ejercicio 2014, se aplica el mismo criterio.
g) Correccin de erroresEn el proceso de cierre contable del ejercicio, no han surgido correcciones a las cifras aprobadas en el ejercicio 2013.
2.
Aplicacin del resultado

La propuesta de distribucin del resultado que se someter a la aprobacin del Pleno es la siguiente:
3.
2014
Euros
2013
Base de reparto
Resultado del ejercicio (prdidas)
(14.904.047)
(16.542.868)
Aplicacin
Resultados Negativos de ejercicios anteriores
(14.904.047)
(16.542.868)
Normas de registro y valoracin
Las principales normas de registro y valoracin utilizadas por la Entidad en la elaboracin de sus cuentas anuales de los
ejercicios 2014 y 2013, de acuerdo con las establecidas por el Plan General de Contabilidad, han sido las siguientes:
a)
Inmovilizado intangible-
Como norma general, el inmovilizado intangible se valora inicialmente por su precio de adquisicin o coste de
produccin. Posteriormente se valora a su coste minorado por la correspondiente amortizacin acumulada y, en su caso,
por las prdidas por deterioro que haya experimentado. Dichos activos se amortizan en funcin de su vida til.
Segn se indica en la Nota 5, en el perodo 1965-1975 el Consorcio cedi a terceros mediante contrato civil de censo
reservativo diversas parcelas de terreno ubicadas en el Polgono Exterior. La cesin a censo reservativo conlleva la
transmisin del pleno dominio de los terrenos al censatario a cambio del pago de un canon anual con carcter indefinido,
revisable por quinquenios, no pudiendo ser redimido antes de transcurrir cincuenta aos desde la fecha de la
correspondiente escritura, si bien el Consorcio viene admitiendo en la prctica la redencin de los censos sin haber
transcurrido dicho plazo. Transcurrido este plazo el censatario puede redimir el censo abonando al Consorcio el importe
resultante de actualizar al 4% el canon anual vigente en el momento de la redencin.
La naturaleza jurdica y econmica de la figura de los censos reservativos es la de un derecho susceptible de valoracin
econmica, no depreciable con el paso del tiempo, por lo que no son objeto de amortizacin.
cve: BOE-A-2016-2114
Censos reservativos-

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Sec. III. Pg. 17031
En el ejercicio 1985 estos censos reservativos fueron registrados contablemente en el inmovilizado inmaterial
(actualmente denominado intangible) por el importe que supondra la redencin total de los censos reservativos al cierre
de dicho ejercicio, valor que en opinin de los Administradores del Consorcio no superaba el valor real de mercado a
dicha fecha. La contrapartida contable de estas operaciones fue la cuenta de "Patrimonio". La citada contabilizacin se
efectu por los Administradores del Consorcio con objeto de proporcionar una mejor imagen fiel de la situacin
financiero-patrimonial del mismo, dado que en su opinin las citadas inversiones se haban efectuado histricamente con
cargo a los presupuestos del Consorcio. Esta contabilizacin se valor siguiendo el criterio que se ha indicado
anteriormente, al no disponerse de informacin contable de carcter histrico en relacin con las inversiones realizadas,
dado que los registros de contabilidad histricamente se haban llevado por el Consorcio en bases presupuestarias, y
debido a la imposibilidad de localizar la documentacin soporte de las inversiones histricamente realizadas en estos
terrenos.
Al 31 de diciembre de los ejercicios 1986 y 1987, el Consorcio procedi a actualizar el valor de redencin de los censos
a dichas fechas, teniendo como contrapartida igualmente la cuenta de "Patrimonio" por lo que stos quedaron valorados
al valor de redencin estimado al 31 de diciembre de 1987, valor por el que figuran registrados en el inmovilizado
intangible a la fecha actual.
De acuerdo con lo establecido en la Disposicin Transitoria Primera del Real Decreto 1643/1990, de 20 de diciembre,
por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, la valoracin de los distintos elementos patrimoniales, conforme a
los principios y normas vigentes en el ltimo ejercicio cerrado antes de la entrada en vigor de la Ley 19/1989, de 25 de
julio, de reforma parcial y adaptacin de la legislacin mercantil a las Directivas de la Comunidad Econmica Europea
en materia de sociedades, se considerarn equivalentes al precio de adquisicin a los efectos previstos en la citada Ley.
Al producirse la redencin facultativa del censo por parte del censatario la diferencia positiva que se produce entre el
valor de redencin del censo y el valor contable del mismo se registra como un ingreso extraordinario en la cuenta de
prdidas y ganancias del ejercicio en que se produzca la redencin.
El rendimiento anual en forma de canon que se deriva de estos derechos reales se imputa a los resultados de cada
ejercicio en base a su devengo.
Aplicaciones InformticasLos importes satisfechos por la propiedad o por el derecho de uso de programas informticos se valoran a su precio de
adquisicin y se amortizan linealmente en un periodo de 4-5 aos.
b)
Inmovilizado material-
Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valorarn por su coste, ya sea ste el precio de adquisicin o el
coste de produccin.
Los impuestos indirectos que gravan los elementos del inmovilizado material slo se incluirn en el precio de
adquisicin o coste de produccin cuando no sean recuperables directamente de la Hacienda Pblica.
Posteriormente se minora por la correspondiente amortizacin acumulada y las prdidas por deterioro, si las hubiera.
por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, la valoracin de los distintos elementos patrimoniales, conforme a
los principios y normas vigentes en el ltimo ejercicio cerrado antes de la entrada en vigor de la Ley 19/1989, de 25 de
julio, de reforma parcial y adaptacin de la legislacin mercantil a las Directivas de la Comunidad Econmica Europea
en materia de sociedades, se considerarn equivalentes al precio de adquisicin a los efectos previstos en la citada Ley.
Las adiciones posteriores se han valorado a su coste de adquisicin.
Los gastos de conservacin y mantenimiento de los diferentes elementos que componen el inmovilizado material se
imputan a la cuenta de prdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren. Por el contrario, los importes invertidos en
mejoras que contribuyen a aumentar la capacidad o eficiencia o a alargar la vida til de dichos bienes se registran como
mayor coste de los mismos.
cve: BOE-A-2016-2114
No obstante, en el ejercicio 1985, al elaborar el Consorcio su primera contabilidad patrimonial por partida doble, y
debido a las dificultades existentes para localizar la documentacin soporte de las inversiones histricamente realizadas
en inmovilizado material, las mismas se registraron en base a estimaciones de su valor de reposicin, teniendo como
contrapartida contable la cuenta de "Patrimonio" (vase Nota 6).

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17032
La Entidad amortiza el inmovilizado material siguiendo el mtodo lineal, aplicando porcentajes de amortizacin anual
calculados en funcin de los aos de vida til estimada de los respectivos bienes, segn el siguiente detalle:
Aos de vida
til estimada
Instalaciones tcnicas
Construcciones
Viales
Naves
Edificaciones
Parque empresarial
Maquinaria y utillaje
Elementos de transporte
Mobiliario y enseres
Equipos informticos
Otro inmovilizado
8-30
40-100
40
68
75
100
10
5-6,25
12,5
5-8,33
16,6
De acuerdo a la Resolucin de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditora de Cuentas, por la que se dictan
normas de registro y valoracin del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias, publicado en el BOE nm. 58
de 8 de marzo de 2013, la clasificacin inicial de un inmueble deber modificarse siempre que haya cambiado la funcin que
desempea en la empresa. Acorde a este cambio de criterio se realizarn reclasificaciones de inmovilizado material a
inversiones inmobiliarias cuando la Entidad deje de utilizar el inmueble en la produccin o suministro de bienes o servicios,
o bien para fines administrativos y se destine a obtener rentas, plusvalas o ambas. (Vase nota 2-f)).
c)
Inversiones inmobiliarias-
El epgrafe inversiones inmobiliarias del balance recoge los valores de terrenos, edificios y otras construcciones que se
mantienen bien, para explotarlos en rgimen de alquiler, bien para obtener una plusvala en su venta como consecuencia
de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. (Vase Nota 2.g)
Por otro lado, estn registrados en este epgrafe el coste de construccin del parking de Loreto sobre el que, segn se
describe en la Nota 7, el Consorcio tiene concedida por el Excmo. Ayuntamiento de Cdiz una concesin administrativa
para su explotacin durante un periodo de 75 aos. Este importe se amortiza linealmente en un periodo de 75 aos a
partir del inicio de su explotacin en el ejercicio 2006.
Estos activos se valoran de acuerdo con los criterios indicados en la Nota 4-b), relativa al inmovilizado material.
De acuerdo a la Resolucin de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditora de Cuentas, por la que se
dictan normas de registro y valoracin del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias, publicado en el BOE
nm. 58 de 8 de marzo de 2013, la clasificacin inicial de un inmueble deber modificarse siempre que haya cambiado la
funcin que desempea en la empresa. Acorde a este cambio de criterio se realizarn reclasificaciones de inversiones
inmobiliarias a inmovilizado material cuando la Entidad comience a utilizar el inmueble en la produccin o suministro
de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
Adicionalmente se realizarn reclasificaciones de inversiones inmobiliarias a existencias cuando la Entidad inicie una
obra encaminada a producir una transformacin sustancial del inmueble con la intencin de venderlo. Si se decide
enajenar o disponer por otra va del inmueble, sin llevar a cabo una obra sustancial con carcter previo, el inmueble se
seguir considerando una inversin inmobiliaria. Asimismo, si la Entidad inicia una obra sobre una inversin
inmobiliaria que no tiene por objeto el cambio de la utilidad o funcin desempeada por el activo, no proceder su
reclasificacin durante la nueva etapa de desarrollo. (Vase nota 2-f))
Arrendamientos-
Los arrendamientos se clasifican como arrendamientos financieros siempre que las condiciones de los mismos se
deduzca que se transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo
objeto del contrato. Los dems arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos.
Los ingresos y gastos derivados de los acuerdos de arrendamiento operativo se cargan a la cuenta de prdidas y
ganancias en el ejercicio en que se devengan.
cve: BOE-A-2016-2114
d)

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17033
Asimismo, el coste de adquisicin del bien arrendado se presenta en el balance conforme a su naturaleza, incrementado
por el importe de los costes del contrato directamente imputables, los cuales se reconocen como gasto en el plazo del
contrato, aplicando el mismo criterio utilizado para el reconocimiento de los ingresos del arrendamiento.
Cualquier cobro o pago que pudiera realizarse al contratar un arrendamiento operativo se tratar como un cobro o pago
anticipado que se imputar a resultados a lo largo del periodo del arrendamiento, a medida que se cedan o reciban los
beneficios del activo arrendado.
e)
Instrumentos financieros-
Los activos y pasivos financieros se reconocen en el balance cuando la Entidad se convierte en una de las partes de las
disposiciones contractuales del correspondiente instrumento financiero.
i)
Activos financieros
Clasificacin
Los activos financieros que posee el Consorcio se clasifican en las siguientes categoras:
Prstamos y partidas a cobrar: activos financieros originados en la venta de bienes o en la prestacin de servicios
por operaciones de trfico de la empresa, o los que no teniendo un origen comercial, no son instrumentos de
patrimonio ni derivados y cuyos cobros son de cuanta fija o determinable y no se negocian en un mercado activo.
Las cuentas con las Administraciones Pblicas (subgrupo 47 del PGC) no se consideran activos o
pasivos financieros ya que si bien recogen derechos de cobro y obligaciones de pago derivados de subvenciones
concedidas, crditos o dbitos con Organismos de la Seguridad Social, o activos y pasivos fiscales, dichos
elementos no surgen de una relacin contractual, tal y como requiere la definicin de instrumento financiero segn
la NRV 9, sino que tienen su origen en un requerimiento legal o en actividades de fomento por parte de las
Administraciones Pblicas.
Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, asociadas y multigrupo: se consideran empresas del grupo
aquellas vinculadas con la Entidad por una relacin de control, y empresas asociadas aquellas sobre las que el
Consorcio ejerce una influencia significativa. Adicionalmente, dentro de la categora de multigrupo se incluye a
aquellas sociedades sobre las, en virtud de un acuerdo, se ejerce un control conjunto con uno o ms socios.
Valoracin inicialLos activos financieros se registran inicialmente al valor razonable de la contraprestacin entregada ms los costes de la
transaccin que sean directamente atribuibles.
Desde el 1 de enero de 2010, en el caso de inversiones en el patrimonio de empresas del grupo que otorgan control sobre
la sociedad dependiente, los honorarios abonados a asesores legales u otros profesionales relacionados con la adquisicin
de la inversin se imputan directamente a la cuenta de prdidas y ganancias.
Valoracin posterior-
Al menos al cierre del ejercicio, se efectan las correcciones valorativas necesarias por deterioro de valor si existe
evidencia objetiva de que no se cobrarn todos los importes que se adeudan.
Las inversiones en empresas del grupo, asociadas y multigrupo se valoran por su coste, minorado, en su caso, por el
importe acumulado de las correcciones valorativas por deterioro. Dichas correcciones se calculan como la diferencia
entre su valor en libros y el importe recuperable, entendido ste como el mayor importe entre su valor razonable menos
los costes de venta y el valor actual de los flujos de efectivo futuros derivados de la inversin. Salvo mejor evidencia del
importe recuperable, se toma en consideracin el patrimonio neto de la entidad participada, corregido por las plusvalas
tcitas existentes en la fecha de la valoracin (incluyendo el fondo de comercio, si lo hubiera).
cve: BOE-A-2016-2114
Los prstamos, partidas a cobrar e inversiones mantenidas hasta el vencimiento se valoran por su coste amortizado. No
obstante, los crditos por operaciones de trfico de la entidad con vencimiento no superior a un ao se valoran, tanto en
el momento de reconocimiento inicial como posteriormente, por su valor nominal siempre que el efecto de no actualizar
los flujos no sea significativo.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17034
Al menos al cierre del ejercicio el Consorcio realiza un test de deterioro para los activos financieros que no estn
registrados a valor razonable. Se considera que existe evidencia objetiva de deterioro si el valor recuperable del activo
financiero es inferior a su valor en libros. Cuando se produce, el registro de este deterioro se registra en la cuenta de
prdidas y ganancias.
El Consorcio da de baja los activos financieros cuando expiran o se han cedido los derechos sobre los flujos de efectivo
del correspondiente activo financiero y se han transferido sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a su
propiedad, tales como en ventas en firme de activos, cesiones de crditos comerciales en operaciones de factoring en
las que la empresa no retiene ningn riesgo de crdito ni de inters, las ventas de activos financieros con pacto de
recompra por su valor razonable o las titulaciones de activos financieros en las que la empresa cedente no retiene
financiaciones subordinadas ni concede ningn tipo de garanta o asume algn otro tipo de riesgo.
Por el contrario, el Consorcio no da de baja los activos financieros, y reconoce un pasivo financiero por un importe igual
a la contraprestacin recibida, en las cesiones de activos financieros en las que se retenga sustancialmente los riesgos y
beneficios inherentes a su propiedad, tales como el descuento de efectos, el factoring con recurso, las ventas de activos
financieros con pactos de recompra a un precio fijo o al precio de venta ms un inters y las titulaciones de activos
financieros en las que la empresa cedente retiene financiaciones subordinadas u otro tipo de garantas que absorben
sustancialmente todas las prdidas esperadas.
Al menos al cierre del ejercicio, se efectan las correcciones valorativas necesarias siempre que exista evidencia objetiva
de que el valor de un activo financiero o grupo de ellos se ha deteriorado como resultado de uno o ms eventos que
hayan ocurrido despus de su reconocimiento inicial y que ocasionen una reduccin o retraso en los flujos de efectivo
estimados futuros. La prdida por deterioro del valor de estos activos financieros ser la diferencia entre su valor en
libros y el valor actual de los flujos de efectivo futuros que se estima van a generar, descontados al tipo de inters
efectivo calculado en el momento de su reconocimiento inicial.
El Consorcio sigue el criterio de registrar en inversiones financieras a largo plazo el importe de los cnones derivados de
los censos reservativos pendientes de cobro con una antigedad superior a un ao. Este criterio se fundamenta en el
hecho de que los censos reservativos incorporan un derecho real preferente sobre los terrenos, si bien existen normas que
limitan el valor del derecho real en el caso de que los cnones adeudados tengan una antigedad superior a dos aos y el
Consorcio no haya requerido del deudor el otorgamiento de hipoteca que garantice la deuda que exceda de esta
antigedad, en cuyo caso esta hipoteca tendr los efectos y el alcance establecidos en la legislacin hipotecaria. El
Consorcio incluye en el epgrafe Inversiones financieras a largo plazo-Deterioros las prdidas por deterioros necesarias
con objeto de cubrir el riesgo de insolvencias derivado de los censos pendientes de cobro.
ii)
Pasivos financieros
Son pasivos financieros aquellos dbitos y partidas a pagar que tiene el Consorcio y que se han originado en la compra
de bienes y servicios por operaciones de trfico de la entidad, o tambin aquellos que sin tener un origen comercial, no
pueden ser considerados como instrumentos financieros derivados.
Los dbitos y partidas a pagar se valoran inicialmente al valor razonable de la contraprestacin recibida, ajustada por los
costes de la transaccin directamente atribuibles. Con posterioridad, dichos pasivos se valoran de acuerdo con su coste
amortizado. No obstante lo anterior, los dbitos por operaciones comerciales con vencimiento no superior a un ao y que
no tienen un tipo de inters contractual se valoran, tanto en el momento inicial como posteriormente, por su valor
nominal cuando el efecto de no actualizar los flujos de efectivo no es significativo
La Entidad da de baja los pasivos financieros cuando se cumplan las obligaciones que los han generado.
De acuerdo con la normativa contable vigente, el Consorcio registra el importe percibido de dichos prstamos por el
importe de su valor actual de acuerdo con un tipo de inters de mercado para deudas de similares caractersticas (4%
anual), recogiendo la diferencia entre el valor nominal de reembolso y el citado valor actual, como una subvencin de
tipo de inters registrada en el epgrafe Subvenciones, donaciones y legados del balance.
El epgrafe Gastos financieros de la cuenta de prdidas y ganancias de los ejercicios 2014 y 2013 incluye un cargo por
este concepto por importe de euros de 101.688 y 678.933 euros, respectivamente, correspondiente al importe de los
gastos financieros devengados de acuerdo con el mtodo del coste amortizado, recogindose un ingreso en el epgrafe
Ingresos financieros de las citadas cuentas de prdidas y ganancias, correspondiente a la transferencia a la cuenta de
prdidas y ganancias del importe reconocido en el epgrafe Subvenciones, donaciones y legados por este concepto que,
al 31 de diciembre de 2014 y 2013, mantiene un saldo de 612.345 y 929.377 euros, respectivamente.
cve: BOE-A-2016-2114
Los prstamos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisin.
Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidacin o el reembolso y los costes directos de emisin,
se contabilizan segn el criterio del devengo en la cuenta de resultados utilizando el mtodo del inters efectivo y se
aaden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el perodo en que se producen.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17035
iii) Derivados
La Entidad comenz en el ejercicio 2008 a utilizar instrumentos financieros derivados para cubrir los riesgos a los que se
encuentran expuestos sus actividades, operaciones y flujos de efectivo futuros, fundamentalmente asociados a
variaciones de los tipos de inters. En el marco de dichas operaciones el Consorcio mantiene contratados al 31 de
diciembre de 2014 determinados instrumentos financieros de cobertura.
De acuerdo con la normativa contable vigente, para que estos instrumentos financieros puedan calificarse como de
cobertura contable, deben ser designados inicialmente como tales documentndose la relacin de cobertura. Asimismo,
la Entidad ha de verificar inicialmente y de forma peridica a lo largo de su vida (como mnimo en cada cierre contable)
que la relacin de cobertura es eficaz, es decir, que es esperable prospectivamente que los cambios en el valor razonable
o en los flujos de efectivo de la partida cubierta (atribuibles al riesgo cubierto) se compensen casi completamente por los
del instrumento de cobertura y que, retrospectivamente, los resultados de la cobertura hayan oscilado dentro de un rango
de variacin del 80 al 125% respecto del resultado de la partida cubierta.
A los efectos de su registro y valoracin, las operaciones de cobertura contratadas por el Consorcio se clasifican en la
categora de Coberturas de flujos de efectivo; en este tipo de coberturas, la parte de la ganancia o prdida del
instrumento de cobertura que se haya determinado como cobertura eficaz se reconoce transitoriamente en el patrimonio
neto, imputndose en la cuenta de prdidas y ganancias en el mismo perodo en que el elemento que est siendo objeto
de cobertura afecta al resultado, salvo que la cobertura corresponda a una transaccin prevista que termine en el
reconocimiento de un activo o pasivo no financiero, en cuyo caso los importes registrados en el patrimonio neto se
incluirn en el coste del activo o pasivo cuando sea adquirido o asumido.
La contabilizacin de coberturas es interrumpida cuando el instrumento de cobertura vence, o es vendido, finalizado o
ejercido, o deja de cumplir los criterios para la contabilizacin de coberturas. En ese momento, cualquier beneficio o
prdida acumulada correspondiente al instrumento de cobertura que haya sido registrado en el patrimonio neto se
mantiene dentro del patrimonio neto hasta que se produzca la operacin prevista. Cuando no se espera que se produzca la
operacin que est siendo objeto de cobertura, los beneficios o prdidas acumulados netos reconocidos en el patrimonio
neto se transfieren a los resultados netos del perodo.
No obstante lo anterior, los instrumentos de cobertura contratados por el Consorcio no renen las requisitos para
considerar los mismos como coberturas eficaces, por lo que las variaciones en el pasivo financiero derivado de los
mismos (vase Nota 10) han sido registradas con cargo al epgrafe Variacin del valor razonable en instrumentos
financieros de la cuenta de prdidas y ganancias del ejercicio 2014 adjunta.
f)
Existencias-
Los terrenos y solares se valoran a su coste de adquisicin que incluye, en su caso, los gastos legales de escrituracin,
registro e impuestos; las indemnizaciones de desalojo satisfechas; los costes de derribo de las edificaciones existentes as
como los de desescombro y cerramiento de solares; el coste de los estudios tcnicos sobre las caractersticas de los
terrenos y de los estudios urbansticos de detalle; los costes de reparcelacin y los gastos de guardera.
De acuerdo con la prctica generalmente aceptada en el Sector Inmobiliario, la totalidad de terrenos y solares se
clasifican dentro del activo corriente aunque en su mayor parte el perodo de construccin de los mismos es superior a un
ao.
El valor neto realizable representa la estimacin del precio de venta menos todos los costes estimados para terminar su
fabricacin y los costes que sern incurridos en los procesos de comercializacin, venta y distribucin.
La Entidad efecta las oportunas correcciones valorativas, reconocindolas como un gasto en la cuenta de prdidas y
ganancias cuando el valor neto realizable de las existencias es inferior a su precio de adquisicin (o a su coste de
produccin).
cve: BOE-A-2016-2114
El epgrafe Edificios construidos se halla valorado a su precio de coste o valor de neto de realizacin, el menor. El
precio de coste anteriormente indicado incluye los costes directamente incurridos en relacin con las diferentes
promociones (proyectos, licencia de obras, certificaciones de obra, gastos legales de declaracin de obra nueva e
inscripcin registral, etc.), as como los gastos financieros devengados por la financiacin de carcter especfico obtenida
para financiar cada una de las promociones emprendidas. Sin embargo, la citada capitalizacin de gastos financieros cesa
en el momento en que como consecuencia de demoras o ineficacias se produce una paralizacin o alargamiento en el
proceso de construccin inicialmente previsto.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17036
De acuerdo a la Resolucin de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditora de Cuentas, por la que se
dictan normas de registro y valoracin del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias, publicado en el BOE
nm. 58 de 8 de marzo de 2013, la clasificacin inicial de un inmueble deber modificarse siempre que haya cambiado la
funcin que desempea en la empresa. Acorde a este cambio de criterio se realizarn reclasificaciones de existencias a
inversiones inmobiliarias en aquellos casos en que la venta de inmuebles forme parte de la actividad ordinaria de la
Entidad, los inmuebles que formen parte de las existencias se consideran inversiones inmobiliarias cuando sean objeto de
arrendamiento operativo. (Vase nota 2-f)).
g)
Ingresos y gastos-
Los ingresos y gastos se imputan en funcin del criterio de devengo, es decir, cuando se produce la corriente real de
bienes y servicios que los mismos representan, con independencia del momento en que se produzca la corriente
monetaria o financiera derivada de ellos. Dichos ingresos se valoran por el valor razonable de la contraprestacin
recibida, deducidos descuentos e impuestos.
Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, el Consorcio sigue el criterio de reconocer las ventas y el
coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y la propiedad de stos ha sido transferida.
Los intereses recibidos de activos financieros se reconocen utilizando el mtodo del tipo de inters efectivo y los
dividendos, cuando se declara el derecho del accionista a recibirlos. En cualquier caso, los intereses y dividendos de
activos financieros devengados con posterioridad al momento de la adquisicin se reconocen como ingresos en la cuenta
de prdidas y ganancias.
h)
Provisiones y contingencias-
El Consorcio en la formulacin de las cuentas anuales diferencia entre:

Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados, cuya cancelacin es
probable que origine una salida de recursos, pero que resultan indeterminados en cuanto a su importe y/ o
momento de cancelacin.
Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializacin
futura est condicionada a que ocurra, o no, uno o ms eventos futuros independientes de la voluntad de la Entidad.
Las cuentas anuales recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga
que atender la obligacin es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas anuales,
sino que se informa sobre los mismos en las notas de la memoria, en la medida en que no sean considerados como
remotos.
Las provisiones se valoran por el valor actual de la mejor estimacin posible del importe necesario para cancelar o
transferir la obligacin, teniendo en cuenta la informacin disponible sobre el suceso y sus consecuencias, y
registrndose los ajustes que surjan por la actualizacin de dichas provisiones como un gasto financiero conforme se va
devengando.
La compensacin a recibir de un tercero en el momento de liquidar la obligacin, siempre que no existan dudas de que
dicho reembolso ser percibido, se registra como activo, excepto en el caso de que exista un vnculo legal por el que se
haya exteriorizado parte del riesgo, y en virtud del cual la Entidad no est obligada a responder; en esta situacin, la
compensacin se tendr en cuenta para estimar el importe por el que, en su caso, figurar la correspondiente provisin.
i)
Indemnizaciones por despido-
De acuerdo con la legislacin vigente, el Consorcio est obligado al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con
los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales. Por tanto, las indemnizaciones por despido
susceptibles de cuantificacin razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisin del
despido. En las cuentas anuales adjuntas no se ha registrado provisin alguna por este concepto, ya que no estn
previstas situaciones de esta naturaleza.
cve: BOE-A-2016-2114
Excepto por lo descrito en las Notas 11 y 15, en opinin del Delegado Especial del Estado al 31 de diciembre de 2014 no
existen provisiones ni pasivos contingentes que registrar o desglosar en las presentes cuentas anuales.

Nm. 52
j)
Sec. III. Pg. 17037
Compromisos por pensiones-
Con fecha 31 de marzo de 2008 el Comit Ejecutivo del Consorcio aprob un plan de prejubilaciones, en consenso con
los representantes de los trabajadores y el personal afecto. Esta decisin de gestin ha sido adoptada con el objetivo
principal de adecuar la plantilla a los retos, funciones y tareas a desarrollar en el futuro.
Dicho plan de prejubilacin ha sido llevado a cabo mediante la apertura de un Expediente de Regulacin de Empleo, al
que podran acogerse aquellos trabajadores en activo con ms de 50 aos de edad. Dentro de las condiciones
econmicas, el Consorcio asume un porcentaje de entre el 80% y el 90% de las retribuciones actuales percibidas por el
trabajador en el momento de la firma del convenio, en funcin de la edad del trabajador.
Para la determinacin de las retribuciones a percibir que sern satisfechas directamente por el Consorcio a cada
trabajador, el Consorcio acord incluir los siguientes conceptos salariales; sueldo base, antigedad, complemento
personal, complemento de direccin, complemento de turnicidad, disponibilidad, transporte y asistencia.
Adems de los importes anteriormente citados, en el presente acuerdo el Consorcio adquiri el compromiso de abonar a
cada trabajador un importe mensual equivalente al coste del Convenio Especial con la Seguridad Social suscrito por cada
trabajador con el objetivo de mantener con dicho Organismo las mismas bases de cotizacin que si se mantiene en activo
hasta la edad en la cual se hiciese efectiva la jubilacin definitiva (65 aos).
El nmero de trabajadores que potencialmente se podran haber acogido al Acuerdo era de 19, habindose acogido
finalmente al mismo nicamente 14 de dichos trabajadores, por lo que el Consorcio asumi, en consecuencia,
compromisos de pago a largo plazo por un importe nominal total de, aproximadamente, 7 millones de euros cuya
valoracin a 31 de diciembre de 2014 asciende a 2.193.695 euros.
k)
Subvenciones, donaciones y legados-
Para la contabilizacin de las subvenciones, donaciones y legados recibidos el Consorcio sigue los criterios siguientes:
Subvenciones, donaciones y legados de capital no reintegrables: Se valoran por el valor razonable del importe o el
bien concedido, en funcin de si son de carcter monetario o no, y se imputan a resultados en proporcin a la
dotacin a la amortizacin efectuada en el periodo para los elementos subvencionados o, en su caso, cuando se
produzca su enajenacin o correccin valorativa por deterioro, con excepcin de las recibidas de socios o
propietarios que se registran directamente en los fondos propios y no constituyen ingreso alguno.
Subvenciones de carcter reintegrables: Mientras tienen el carcter de reintegrables se contabilizan como pasivos.
Subvenciones de explotacin: Se abonan a resultados en el momento en que se conceden excepto si se destinan a
financiar dficit de explotacin de ejercicios futuros, en cuyo caso se imputarn en dichos ejercicios. Si se
conceden para financiar gastos especficos, la imputacin se realizar a medida que se devenguen los gastos
financiados.
l)
Transacciones con vinculadas-
cve: BOE-A-2016-2114
El Consorcio realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente, los precios de
transferencia se encuentran adecuadamente soportados por lo que los administradores de la entidad considera que no
existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de consideracin en el futuro.

Nm. 52
4.
Sec. III. Pg. 17038
Inmovilizado intangible
El movimiento habido en este epgrafe del balance en los ejercicios 2014 y 2013 ha sido el siguiente:
Ejercicio 2014
Saldo inicial
Euros
Traspasos
Entradas
Retiros
Censos reservativos
3.158.370
Aplicaciones informticas
1.879.315
8.934
5.037.685
8.934
Total coste
Saldo inicial
Total amortizacin
(1.812.622)
(1.812.622)
(335.537)
(335.537)
Euros
Traspasos
Dotaciones
(41.064)
(41.064)
Saldo final
Retiros
-
2.822.833
1.888.249
4.711.082
Saldo final
-
(1.853.686)
(1.853.686)
Euros
Saldo inicial
Saldo final
Coste
Amortizaciones
Total neto
5.037.685
(1.812.622)
3.225.063
4.711.082
(1.853.686)
2.857.396
Ejercicio 2013
Euros
Saldo inicial
Traspasos
Retiros
Dotaciones
Euros
Traspasos
Retiros
3.158.370
1.879.315
5.037.685
Saldo inicial
Saldo final
3.158.370
1.879.315
-5.037.685
Saldo final
(1.769.911)
(42.711)
(1.812.622)
Total amortizacin
(1.769.911)
(42.711)
(1.812.622)
Euros
Saldo inicial
Coste
Amortizaciones
Total neto
Saldo final
5.037.685
5.037.685
(1.769.911)
(1.812.622)
3.267.774
3.225.063
cve: BOE-A-2016-2114
Censos reservativos
Total coste
Entradas

Sec. III. Pg. 17039
Los terrenos situados en el Polgono Exterior anexo al recinto fiscal de la Zona Franca de Cdiz fueron ganados al mar en su
da por el Consorcio pertenecindole en pleno dominio de acuerdo con lo estipulado en la Ley de 1 de enero de 1929. En el
perodo 1965-1975 se procedi a la segregacin de estos terrenos y su cesin a terceros mediante contrato civil de censo
reservativo.
La cesin a censo reservativo conlleva la transmisin del pleno domino de los terrenos al censatario a cambio del pago de un
canon anual con carcter indefinido, revisable por quinquenios, no pudiendo ser redimido antes de transcurrir cincuenta aos
desde la fecha de la correspondiente escritura. Transcurrido dicho plazo el censatario que lo desee podr redimir dicho censo
abonando al Consorcio el importe resultante de actualizar al 4% el canon que se devengue en el momento que se pretenda la
redencin.
La clusula contractual que exige un perodo mnimo de 50 aos para poder redimir el censo ha sido derogada en la prctica
por el Consorcio, que viene admitiendo la redencin de los censos sin haber transcurrido dicho plazo.
En el ejercicio 2014, con motivo de la adquisicin de una nave en el Recinto Exterior, se ha producido la extincin por
confusin del derecho real de Censo Reservativo de la parcela, cuyo valor de coste ascenda a 335.536 euros y que ha
supuesto 515.687 euros de beneficios, recogidos en la partida Deterioro y resultado por enajenacin del Inmovilizado de la
Cuenta de Prdidas y Ganancias adjuntas.
Con fecha 20 de septiembre de 2012, el Ayuntamiento de Jerez de la Frontera y el Consorcio de la Zona Franca de Cdiz
firmaron un Acuerdo de Voluntades, y un Convenio Marco junto al Ministerio de Hacienda y Administraciones Pblicas
para la Creacin de un Centro de Negocios en inmueble conocido como antiguo Convento de San Agustn situado en
Jerez. Dichas instalaciones se encontraban cedidas por parte de la Administracin General del Estado al Ayuntamiento de
Jerez. Con el fin de posibilitar las actuaciones del citado Convenio Marco, el Ayuntamiento de Jerez revierte parcialmente
esta cesin gratuita a la Administracin General del Estado, producindose en el mismo momento una nueva adscripcin de
la parte revertida al Consorcio de la Zona Franca de Cdiz. A fecha de formulacin de estas cuentas anuales, debido a
determinados retrasos en el proceso registral por parte del Ayuntamiento de Jerez, no se dispone an del correspondiente
Acta de Adscripcin donde se estipule el valor de la adscripcin y el plazo de duracin de la misma, motivo este por el que
el Consorcio no ha podido registrar la citada concesin, dentro de su activo intangible, ni la subvencin asociada a dicha
adscripcin dentro de su Patrimonio neto.
El importe de las aplicaciones informticas totalmente amortizadas al 31 de diciembre de 2014 y 2013 asciende a
1.704.253,38 y 1.700.256,82 euros respectivamente
cve: BOE-A-2016-2114
Nm. 52

Nm. 52
5.
Sec. III. Pg. 17040
Inmovilizado material
El movimiento habido en este captulo del balance en los ejercicios 2014 y 2013, as como la informacin ms significativa
que afecta a este epgrafe han sido los siguientes:
Ejercicio 2014
Coste:
Solares
De uso propio
Construcciones
Para uso propio
Instalaciones tcnicas y maquinaria
Otras instalaciones, utillaje y
mobiliario
Inmovilizaciones materiales en curso y
Anticipos
Otro inmovilizado
31/12/2013
dotaciones
Traspasos
Salidas o
Saldo al
bajas
31/12/2014
6.838.547
5.441.535
5.785.024
2.816.341
36.186
50.067
(14.048)
6.838.547
5.441.535
5.821.210
2.852.360
4.032.966
1.646.810
2.520.020
-
(2.900.020)
-
(1.000)
3.652.966
1.645.810
Total coste
26.561.223
2.606.274
(2.900.020)
(15.048)
26.252.428
Deterioros
Amortizacin acumulada:
Inmuebles para uso propio
mobiliario
Otro inmovilizado
(3.208.082)
(1.418.729)
(3.003.667)
(1.684.631)
(444.180)
(109.818)
(326.078)
(75.156)
(3.652.262)
(1.528.547)
(3.329.745)
(1.759.787)
(1.333.377)
(74.380)
10.216
(1.397.541)
(10.648.486)
(1.029.612
10.216
(11.667.882)
15.912.737
1.576.662
(4.833)
14.584.546
Total amortizacin acumulada

Total coste neto
(2.900.020)
cve: BOE-A-2016-2114
Entradas
Saldo al

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17041
Ejercicio 2013
Entradas
Saldo al
31/12/2012
Coste:
Solares
De uso propio
Construcciones
Para uso propio
mobiliario
Inmovilizaciones materiales en curso y
Anticipos
Otro inmovilizado
o
Dotaciones
Salidas o
bajas
Traspasos
Saldo al
31/12/2013
6.838.547
5.441.535
5.785.024
2.794.691
21.650
6.838.547
0
5.441.535
5.785.024
2.816.341
1.208.463
1.635.955
399.745
10.855
2.535.912
-
(111.154)
-
4.032.966
1.646.810
Total coste
23.704.214
432.250
2.535.912
(111.154)
26.561.223
Deterioros
Amortizacin acumulada:
Inmuebles para uso propio
mobiliario
(1.925.178)
(1.282.904)
(1.308.916)
(2.652.688)
(1.599.669)
(109.813)
(350.979)
(84.962)
(3.208.082)
(1.418.729)
(3.003.667)
(1.684.631)
Otro inmovilizado
Total amortizacin acumulada
(1.270.163)
(8.756.609)
(63.214)
(608.968)
(1.282.904)
(1.333.377)
(10.648.486)
Total coste neto
14.947.601
(176.718)
1.253.008
(111.154)
15.912.737
En el ejercicio 2014 no se han producido adiciones de relevancia en el Inmovilizado Material de la Entidad

Por otro lado, los elementos totalmente amortizados del inmovilizado material y en uso al 31 de diciembre de 2014
ascienden a un importe total de euros 3.414.025,65 (2.911.808 euros en 2013).
A continuacin se detallan los aspectos ms significativos que han incidido en la contabilizacin histrica del inmovilizado
material:
El Consejo de Ministros en su reunin de fecha 30 de mayo de 1952 acord otorgar al Consorcio de la Zona Franca de
Cdiz la concesin de terrenos de dominio pblico afectados por las obras correspondientes al titulado Proyecto de
Muelles, Dragados y Rellenos, para el establecimiento de dicha zona, entendindose hecha la concesin a ttulo de
precario, sin plazo limitado ni perjuicio de tercero, salvo el derecho de propiedad, con arreglo a lo prevenido en el
artculo 47 de la Ley de Puertos para el exclusivo destino correspondiente a los fines perseguidos por dicho Consorcio.
Estos terrenos constituyen al actual Recinto Fiscal de la Zona Franca de Cdiz (Recinto Interior).
Segn se ha indicado en la Nota 4-b las inversiones efectuadas en inmovilizado con anterioridad al 31 de diciembre de
1984 figuran registradas al valor estimado de reposicin a dicha fecha. En opinin de los Administradores del
Consorcio estos valores no superaban el valor real de los citados terrenos a la fecha de su incorporacin contable ni al
31 de diciembre de 2014. Estas inversiones ascienden a, aproximadamente, 12.621.000 euros.
La citada contabilizacin se efectu por los Administradores del Consorcio con objeto de proporcionar una mejor
imagen fiel de la situacin financiero-patrimonial del mismo, dado que en su opinin las citadas inversiones se haban
efectuado histricamente con cargo a los presupuestos del Consorcio. Esta contabilizacin se valor siguiendo el
criterio indicado anteriormente, al no disponerse de informacin contable de carcter histrico en relacin con las
inversiones realizadas, dado que los registros de contabilidad histricamente se haban llevado por el Consorcio en
bases presupuestarias y debido a la imposibilidad de localizar la documentacin soporte de las inversiones
histricamente realizadas en estos terrenos.
cve: BOE-A-2016-2114
1.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17042
2.
por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, la valoracin de los distintos elementos patrimoniales,
conforme a los principios y normas vigentes en el ltimo ejercicio cerrado antes de la entrada en vigor de la Ley
19/1989, de 25 de julio, de reforma parcial y adaptacin de la legislacin mercantil a las Directivas de la Comunidad
Econmica Europea en materia de sociedades, se considerarn equivalentes al precio de adquisicin a los efectos
previstos en la citada Ley.
3.
En la actualidad estos terrenos estn calificados como de "dominio pblico martimo terrestre estatal". Con la reciente
reforma de la Ley de Costas (1988) y Puertos (1992), mediante Ley 2/2013 de 29 de mayo de proteccin y uso
sostenible del litoral y con la aprobacin del Reglamento General de Costas mediante Real Decreto 876/2014 de 10 de
octubre, los Administradores del Consorcio entienden que las concesiones demaniales que recaen sobre terrenos de
dominio pblico ubicados en la zona martimo terrestre podran pasar a tener una duracin entre 75-105 aos,
existiendo dudas sobre la posible aplicacin a los terrenos objeto de esta concesin de la limitacin temporal contenida
en dicha normativa, no siendo por tanto necesario dotar un Fondo de Reversin.
4.
Por otro lado el Real Decreto 928/1982, de 17 de abril, por el que unific la Administracin Portuaria de la Baha de
Cdiz en el Organismo Autnomo Junta del Puerto de la Baha de Cdiz, adscribi a este Organismo las instalaciones
portuarias del Puerto de la Zona Franca de Cdiz.
La Orden de 2 de diciembre de 1987 del Ministerio de Relaciones con las Cortes y de la Secretara del Gobierno
estableci que la Junta del Puerto y el Consorcio de la Zona Franca elaboraran un inventario de las obras,
edificaciones, instalaciones, maquinaria y otros elementos que seran incorporados al activo contable de la Junta del
Puerto de acuerdo con unas condiciones econmicas que no perjudicaran a ninguna de las dos entidades.
En base a estas disposiciones el Consorcio de la Zona Franca de Cdiz procedi en 1987 a dar de baja de su
contabilidad con cargo a la cuenta "Patrimonio" los activos transferidos a la Junta del Puerto, cuyo valor contable
ascenda a 13.626.495 euros, no registrando importe alguno a cobrar a dicha entidad.
El 28 de noviembre de 1988 el Consorcio solicit al Ministerio de Relaciones con las Cortes y de la Secretara del
Gobierno el abono de 29.996.767 euros en concepto de indemnizacin, habindose denunciado la mora el 6 de mayo
de 1991. Ante la desestimacin presunta de la peticin de indemnizacin el Consorcio interpuso el 9 de marzo de 1992
un recurso contencioso-administrativo, acordndose su admisin el 13 de abril de 1992. El 5 de julio de 1997 la Sala
de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional desestim el recurso interpuesto por el Consorcio,
declarando ajustado a derecho el acto presunto recurrido. Contra esta Sentencia el Consorcio present un recurso de
casacin ante la Sala Tercera del Tribunal Supremo, que fue admitido a trmite el 1 de septiembre de 1997.
Posteriormente, con fecha 26 de junio de 2001 el Tribunal Supremo dict sentencia desestimatoria al recurso de
casacin antes indicado, al no haberse aportado un inventario conjunto con la Autoridad Portuaria de las instalaciones
referidas. No obstante, se reconoce que, una vez efectuado tal inventario, puede ser de nuevo planteada la
compensacin.
En este sentido, en ejercicios anteriores, han tenido lugar distintas reuniones entre Consorcio de la Zona Franca de
Cdiz, Autoridad Portuaria de la Baha de Cdiz y Puertos del Estado para la coordinacin de la realizacin del citado
inventario de obras, edificaciones, instalaciones, maquinaria y otros elementos.
5.
En el perodo 1990-1994 el Consorcio realiz importantes inversiones en desarrollo de las fases I y II del Plan de
Remodelacin de Infraestructuras. La elaboracin de los proyectos tcnicos as como la direccin facultativa del
conjunto de inversiones previstas realizar en dicho Plan fueron encomendadas por el Consorcio a la firma Lenco,
Ingenieros y Economistas, S.R.L. (LENCO) mediante contratos de fecha 26 de julio de 1990 y 19 de mayo de 1993,
respectivamente. Como consecuencia de diversas anomalas detectadas en el desarrollo y facturacin de los servicios
contratados, el Consorcio procedi a notificar a la citada firma el 10 de noviembre de 1994 la resolucin anticipada del
contrato de servicios de fecha 19 de mayo de 1993. Debido a las circunstancias anteriormente indicadas el Consorcio
no atendi el pago de la liquidacin presentada por la citada firma que ascenda a 414.775 euros, si bien el citado
pasivo fue registrado en su totalidad por el Consorcio, compensndose parcialmente dicha deuda con el saldo de una
cuenta a cobrar a favor del Consorcio por importe de 93.060 euros, por lo que el pasivo final resultante asciende al 31
de diciembre de 2014 y 2013 a 321.715 euros figurando registrado en el epgrafe "Otros pasivos financieros" del
balance al 31 de diciembre de 2014 y 2013 adjunto.
cve: BOE-A-2016-2114
Ante la incertidumbre que presenta la situacin anteriormente descrita, siguiendo un principio de prudencia, los
Administradores del Consorcio no han incluido en el activo de las cuentas anuales de 2014 y ejercicios anteriores
importe alguno por este concepto.

Sec. III. Pg. 17043
Por otra parte, durante el ejercicio 1995 y a travs de conducto notarial el Consorcio solicit a LENCO aclaracin de
determinadas facturaciones realizadas manifestando igualmente su no conformidad con algunos de los conceptos
histricamente facturados y pagados por el Consorcio al entender que estos no se ajustan a las condiciones establecidas
contractualmente. A la fecha actual no se ha recibido ninguna respuesta de la citada empresa. A este respecto hay que
sealar que por lo que se refiere a las tarifas colegiales histricamente facturadas por LENCO existen igualmente
discrepancias entre las partes, reclamando el Consorcio la aplicacin de un 20% de descuento sobre las tarifas
aplicadas.
El importe total de las facturaciones emitidas por LENCO sobre las que el Consorcio mantiene discrepancias asciende
a 1.097.502 euros. Asimismo es preciso considerar determinados gastos de subsanacin de las citadas deficiencias
tcnicas ya incurridos por valor de 487.842 euros, as como el coste de determinadas medidas correctoras que el
Consorcio ha evaluado en 869.063 euros, si bien no parece probable que vayan a ser acometidas a corto y medio plazo.
Por todo ello, el importe total de la reclamacin planteada a la citada empresa por el Consorcio asciende a 2.454.407
euros.
En 1997 el Consorcio adopt las medidas necesarias para reconvertir y adaptar al Derecho Administrativo la
tramitacin del expediente de resolucin del contrato de asistencia tcnica, ante lo que LENCO interpuso un recurso
contencioso-administrativo ante la Sala de Sevilla del Tribunal Superior de Justicia de Andaluca. Asimismo, el
Consorcio interpuso un recurso contencioso-administrativo contra Resolucin del Colegio de Ingenieros en la que se
resolva contra liquidaciones de Derechos de Visado practicadas por la delegacin de Huelva del Colegio Oficial de
Ingenieros Industriales de Andaluca Occidental. Adicionalmente, se realizaron los trmites previos a la revisin de
oficio de la adjudicacin del contrato para la obtencin de la devolucin del IVA mediante la solicitud de dictamen
preceptivo y vinculante del Consejo de Estado, a travs del Ministerio de Economa y Hacienda del que depende el
Consorcio, con fecha 10 de julio de 2000. Ante la falta de respuesta, el Consorcio se dirige al Ministerio, donde no se
puede localizar el expediente, pero s se comprueba que no fue remitido en su da al Consejo de Estado. Se emite nuevo
informe de la Abogaca del Estado sobre la repercusin de este retraso sobre la cuestin y, de acuerdo con el Ministerio
y el criterio de la Abogaca, el Consorcio opta por introducir esta cuestin en la negociacin ya abierta sobre el otro
contrato con LENCO como nica alternativa factible.
Una vez firmes las Sentencias de la Sala de lo contencioso-administrativo en Sevilla del TSJA, se encuentran en fase de
ejecucin (el Tribunal Supremo no admiti recurso de casacin en ninguno de los dos casos). El primer pleito que
enfrentaba al Consorcio, por honorarios profesionales, con el Colegio Oficial de Ingenieros Industriales y con el propio
LENCO. Se consigui una reduccin de honorarios en el recurso planteado en va administrativa, pero no ha sido
posible mejorar dicho resultado ante la Sala, que confirma la estimacin parcial acordada por el Colegio. El segundo
pleito fue interpuesto por LENCO contra el acuerdo del Consorcio de reconversin del procedimiento de resolucin
contractual civil a un procedimiento de resolucin adaptado al Derecho Administrativo. La Sentencia le ha resultado
favorable al Consorcio, con lo que la resolucin que en su momento se dicte estar sometida al Derecho
Administrativo. Est preparada y redactada la propuesta de resolucin en sus aspectos jurdicos, quedando nicamente
pendiente de determinadas comprobaciones por el Departamento tcnico.
Finalmente el Comit Ejecutivo, con fecha 28 de junio de 2011, dicta acuerdo rechazando la caducidad del expediente
alegada al contrario y citando al contratista para intentar alcanzar un acuerdo sobre la liquidacin (puesto que ya se
parte de que existe acuerdo en resolver el contrato). Este acuerdo no es recurrido en reposicin, pero s en va
contencioso-administrativa, confirmando el TSJA el acuerdo del Consorcio. Actualmente, una vez admitido, incluso
en va contenciosa, que la resolucin fue aceptada por ambas partes, prosiguen las negociaciones para intentar llegar a
un acuerdo sobre el importe de la liquidacin del contrato previamente resuelto por mutuo acuerdo. De no alcanzarse
dicho acuerdo, se fijar unilateralmente por el Consorcio, quedando expedita al contratista la va contenciosoadministrativa para discutir dicho importe.
Durante el ejercicio 2013 se mantuvieron contactos con la representacin de la empresas LENCO con la intencin de
alcanzar un acuerdo que cierre el proceso contencioso-administrativo, sin que a la fecha se hayan producido avances
significativos, no obstante, est pendiente una reclamacin previa a la va civil, pero, independientemente de que esa
no sea la jurisdiccin competente, a fecha de formulacin de estas cuentas, el Consorcio no ha podido contestar al no
estar finalizados los trabajos tcnicos que le permitan evaluar la correccin o no de las pretensiones de LENCO.
cve: BOE-A-2016-2114
Nm. 52

Nm. 52
6.
Sec. III. Pg. 17044
Inversiones inmobiliarias
El movimiento habido en este captulo del balance en los ejercicios 2014 y 2013 ha sido el siguiente:
Ejercicio 2014
Coste
Suelo
Construccin
Construccin y Terrenos en curso
Amortizacin acumulada
Deterioro
Total coste neto
Ejercicio 2013
Euros
Saldo al
Entradas o
Traspasos
Salidas,
bajas o
Saldo al
31/12/2013
Dotaciones
(Notas 6 y 11)
reducciones
31/12/2014
28.216.901
2.302.282
518.376
(223.136)
30.814.423
142.925.878
2.099.237
3.705.150
(2.871.373)
145.858.892
25.198.578
10.856.874
(1.323.526)
34.731.926
(18.933.043)
(3.003.816)
10.877
(21.925.982)
(16.775.142)
(2.091.939)
56.075
(18.811.006)
160.633.172
10.162.638
2.900.000
(3.027.557)
170.668.253
Euros
S aldo al
Entradas o
Traspasos
S alidas, bajas o
S aldo al
31/12/2012
Dotaciones
(Notas 6 y 11)
reducciones
31/12/2013
Coste
Suelo
Construccin
Construccin y Terrenos en curso
Amortizacin acumulada
Deterioro
Total coste neto
27.630.477
1.787.848
(1.201.334)
28.216.901
143.332.373
3.201.853
(3.608.348)
142.925.878
8.511.300
(16.267.047)
16.687.278
(3.038.161)
(11.665.434)
(7.170.850)
2.061.142
(16.775.142)
159.717.647
3.291.990
(2.376.375)
160.633.172
372.165
25.198.578
(18.933.043)
Durante el ejercicio 2014, el Consorcio ha realizado trabajos sobre diferentes proyectos en curso que figuraban en el epgrafe
Inmovilizaciones Materiales en Curso y Anticipos. El importe total de las certificaciones recibidas y otros costes asociados
a las diferente obras en curso durante el ejercicio ha ascendido a un importe total de 10.856.874 euros (8.511.300 euros en
2013), correspondiendo a la compraventa de naves en el Recinto Exterior (vase Nota 5), compraventa de un inmueble en la
localidad de Chiclana de la Frontera, ejecuciones de obra de los inmuebles sitos en Algeciras, Jerez de la Frontera
(Rehabilitacin Convento San Agustn, vase Nota 5), Arcos de la Frontera y Nave Logstica en Parcela P1-13 sita en el P.I.
Las Salinas (El Puerto Santa Mara). En relacin a este ltimo proyecto, las obras se han finalizado durante el ejercicio 2014,
traspasndose un saldo de 1.027.596 euros desde el Inmovilizado en Curso a Inversiones Inmobiliarias, formalizndose un
contrato de arrendamiento con un Operador Logstico por un plazo de 10 aos (mximo de 20) y que supondr unos ingresos
por dicho concepto de 108.000 euros anuales revisables.
6.1. Polgono Industrial Venta Martn
Con fecha 15 de octubre de 2009, el Consorcio formaliz dos escrituras de compraventa con la sociedad Tavizna
Industrial, S.A. mediante los cuales adquiere varias parcelas y obras en curso en el Plan Parcial de Ordenacin del
Sector S.A.U.-1 VENTA MARTIN de Benaocaz (Cdiz).
1.
Sector 4, til para el desarrollo de 22 proyectos de naves (con licencia de obras) con una edificabilidad total
de 5.500 metros cuadrados.
2.
Parcelas resultantes de los sectores 5 y 6 con una edificabilidad total de 2.400 y 1.502 metros cuadrados,
respectivamente, y un importe total de 1.000 metros cuadrados del sector 3.
cve: BOE-A-2016-2114
La primera compraventa tuvo por objeto los siguientes activos:

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17045
El precio de esta compraventa ascendi a un importe total de 4.303.111 euros, sin incluir el IVA, cuyo abono se ha
realizado de la siguiente manera:
1.
La cantidad de 2.203.111 euros, como valoracin acordada de las parcelas en su estado actual de urbanizacin
a la fecha de compra, mediante cheques bancarios para el pago de cantidades adeudadas por la parte
vendedora a distintos terceros.
2.
La cantidad de 2.100.000 euros, la abonara el Consorcio a Tavizna Industrial, S.A. mediante pagos
parciales en funcin del avance real de las obras de urbanizacin. En relacin a este importe, con fecha 3 de
junio de 2011, ambas entidades firmaron un Anexo al contrato de compraventa, por el cual se acepta la
renuncia de Tavizna Industrial S.A. para continuar con la ejecucin de las obras de urbanizacin debido a
discrepancias existentes en el modus operandi de ejecucin de obra con dicho promotor. En dicho Anexo, se
acord la modificacin del importe del contrato de compraventa, ascendiendo a 2.609.400 euros, que incluye
el importe mencionado en el punto anterior ms 406.289 euros de certificaciones de obra abonadas por el
Consorcio hasta la firma de dicho Anexo.
La segunda compraventa corresponde a la adquisicin de 35 naves, 219 garajes y 8 trasteros situados en el Sector 3
del Plan Parcial de Ordenacin del Sector S.A.U.-1 VENTA MARTIN de Benaocaz (Cdiz) y que comprenden
un total de 9.893 metros cuadrados, encontrndose a un 66% de grado de avance a la fecha de compra
El precio de esta compraventa ascendi a 4.338.105 euros, sin incluir el IVA, cuyo abono se articul de la siguiente
forma:
3.
La cantidad de 328.000 euros mediante la compensacin por los anticipos que recibi en su da la sociedad
vendedora con causa en los contratos formalizados con sus clientes, y en los que el Consorcio se subrog.
Asimismo, la cantidad de 312.000 euros, en concepto de subrogacin de contrato de compraventa con el
anterior propietario del terreno, y Tavizna Industrial S.A., mediante la entrega de tres naves a la finalizacin
de las obras.
4.
La cantidad de 160.105 euros se retuvo por parte del Consorcio para destinarla a ir pagando a medida que la
Sociedad Vendedora le presente los acuerdos de rescisin firmados con el resto de los compradores que no
hayan optado por seguir con la adquisicin.
5.
La cantidad de 3.850.000 euros la deba abonar el Consorcio en un solo pago, en un plazo mximo de 12
meses, y estaba destinada a la cancelacin del prstamo con garanta hipotecaria que grava estos inmuebles y
cuyo titular es Tavizna Industrial, S.A..
6.
Por otro lado, el IVA de la operacin que ascenda a 694.097 euros fue materializado en un pagar con
vencimiento el 25 de enero de 2010, que fue abonado a su vencimiento.
El Consorcio mantiene registrado un importe total de 1.568.940 euros en la partida Construcciones en curso,
correspondiente al valor de adquisicin de las obras en curso del Sector 3 y Sector 4, y dems costes aadidos, y el resto
del valor de adquisicin de ambas compraventas ha sido registrado en el epgrafe Solares de uso propio, cuyo importe
asciende a 5.444.958 euros a 31 de diciembre de 2013.
A fecha de 31 de diciembre de 2013, el importe pendiente de pago por dicha compraventa con la sociedad Tavizna
Industrial S.A. asciende a 3.872.166 euros, y se encuentra registrado en el epgrafe Otros pasivos corrientesProveedores de inmovilizado.
Con el acuerdo del Comit Ejecutivo en su sesin de 18 de octubre de 2011, el Consorcio ha ejercitado la accin de la
resolucin contractual en virtud del artculo 1124 CC, y de manera acumulativa, las acciones de reclamacin de
cantidades de los importes abonados como consecuencia de los informes tcnicos indicados en el punto anterior. A
fecha de formulacin de estas cuentas, el Consorcio ha contestado a la excepcin de compensacin opuesta por Tavizna
Industrial S.A. Durante el ejercicio 2014 se ha obtenido Sentencia favorable en primera instancia que ha sido apelada en
contrario, y el Consorcio ha procedido a impugnar dicho recurso, cuya sentencia est pendiente de recibirse, ya que la
votacin y fallo en la Sala est prevista para el 12 de mayo de 2015. Aunque los Administradores esperan que el
dictamen sea favorable para la Entidad, se han mantenido los criterios de prudencia de ejercicios anteriores, optndose
por no dar de baja ni los activos ni los pasivos relacionados con las operaciones aqu descritas.
cve: BOE-A-2016-2114
Con motivo de las deficiencias encontradas en el conjunto de naves y plazas de aparcamiento en curso ubicadas en el
denominado sector 3 y que haban provocado la decisin de no formalizar el pago pendiente en relacin a dicho
contrato con fecha lmite de 15 de octubre de 2010, los administradores del Consorcio solicitaron un informe tcnico,
que puso de relieve que dichas deficiencias se deban a un mal diseo y ejecucin de la cimentacin por parte del
promotor Tavizna Industrial S.A.

Sec. III. Pg. 17046
Por otra parte, con fecha 15 de mayo de 2013 se firm acuerdo de devolucin de cantidades en relacin a los anticipos
entregados a cuenta mencionados en el punto tercero y por importe de 361.920 euros IVA incluido de principal, ms
53.077 euros de intereses y 25.031 euros de costas, a abonarse en 12 pagos, uno inicial de 131.648 el 15 de junio de
2013, y 11 mensualidades de 28.034,08 euros cada una hasta el 15 de mayo de 2014
6.2. Inversiones Inmobiliarias en curso
El detalle de los principales activos que componen la partida de Inversiones Inmobiliarias en curso incluida en el
epgrafe Inversiones Inmobiliarias del balance adjunto al 31 de diciembre de 2014 y 2013 es el siguiente:
Ejercicio
2014
(Euros)
Ejercicio
2013
Anticipos de compra del terreno CASA
9.253.847
9.253.847
Derechos Edificabilidad Sancho Dvila (Puerto Real)
3.524.116
3.524.116
Obras en curso Venta Martin (Benaocaz-Tavizna)
3.258.945
3.258.945
Edificio de Servicios Algeciras
4.497.744
1.323.432
Polgono Industrial Tiro Janer (San Fernando)
7.259.562
7.130.935
297.703
Nave Logstica Parcela P1-13 Las Salinas
Edificio de Servicios Convento San Agustn
2.326.829
Nave Recinto Exterior Abell Linde
2.321.624
Edificio Servicios Vejer
112.362
Edificio Servicios Arcos
267.408
Edificio Servicios Chiclana
1.298.649
Otros
610.841
409.600
Total
34.731.926
25.198.578
Deterioro
(1.363.911)
(4.192.614)
Total neto
33.368.914
21.005.964
El Consorcio ha registrado a 31 de diciembre de 2014 y 2013 un deterioro por importe total por importe de 1.363.911,08 y
4.192.614 euros respectivamente en base a determinadas valoraciones solicitadas a un experto independiente, que arrojaron
una aplicacin de deterioros de ejercicios anteriores de 176.671 euros en 2013, con cargo al epgrafe Reversin del
deterioro de las inversiones inmobiliarias de la cuenta de prdidas y ganancias adjunta. En relacin a los activos sitos en la
capital, denominados CASA, la direccin del Consorcio entiende (y as se ha expresado en las Memorias de ejercicios
anteriores) que este deterioro ser revertido en los prximos ejercicios, ya que sobre estos terrenos est planeada la
construccin de un nuevo Hospital.
6.3. Oferta Pblica de Venta de Inmuebles Arrendados (OPVIA)
El Consorcio de la Zona Franca de Cdiz public en el BOE con fecha 29 de diciembre de 2009 la Oferta Pblica para la
Venta de Inmuebles Arrendados por un importe total de 25 millones de euros. En la citada oferta se definan las bases para la
enajenacin de los inmuebles arrendados, establecindose que los adquirentes de las fincas objeto de las compraventas
constituan a favor del Consorcio un derecho de usufructo temporal oneroso, en virtud del cual la Entidad se compromete,
como contraprestacin del derecho de usufructo constituido a su favor, al pago de una cantidad fija anual y no revisable
durante el plazo determinado de duracin del citado derecho.
En ejercicios anteriores, el Consorcio ha enajenado varios inmuebles, registrados en el epgrafe Inversiones Inmobiliarias
(Vase Nota 1) en virtud de dicha Oferta Pblica. Con fecha 12 de junio de 2012, se public la ampliacin de dicha Oferta.
Durante el ejercicio 2014 el Consorcio ha procedido a retirar la comercializacin de los inmuebles pendientes de venta por
este rgimen.
cve: BOE-A-2016-2114
Nm. 52

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17047
Como consecuencia de estas operaciones, el Consorcio registr en el ejercicio 2013 unas adiciones en el epgrafe
Construcciones-Inversiones inmobiliarias por importe total de 2.253.165 euros, correspondiente al valor actual de los
pagos futuros a realizar por la Entidad por los citados derechos de usufructo temporal de los que se ha convertido en titular,
que se ha considerado como el valor de dichos derechos adquiridos. El detalle de los citados derechos de usufructo temporal
es el siguiente:
Euros
Valor actualizado
Importe inicial
Valor nominal del Importe amortizado

En ejercicios
anteriores
En 2014
Importe pendiente
A corto plazo
A largo plazo
Edificio Hrcules (PC Salinas)
1.928.409
510.900
395.966
269.444
1.065.961
Edificio Glorieta
1.960.271
513.858
324.000
260.525
983.978
330.271
87.500
73.453
46.146
182.563
4.512.012
968.434
853.541
619.254
2.591.458
Edificio Astart
328.870
28.700
35.345
29.791
151.768
Parque de Poniente
159.380
5.670
28.348
20.490
116.391
855.235
32.559
162.797
114.379
620.488
1.238.550
219.490
169.470
938.779
11.312.998
2.147.621
2.092.940
1.529.499
6.651.386
Parque de Levante
Estadio Carranza
Naves Edificio Tartessos

Nave P.I. La Cabezuela
Asimismo, el Consorcio ha registrado un importe total de 667.460 euros netos (214.957 euros en 2013) en concepto de
deterioro de los derechos de usufructo antes descritos con cargo al epgrafe Deterioros y prdidas-Deterioro y resultado por
enajenaciones del inmovilizado de la cuenta de prdidas y ganancias del ejercicio 2014 adjunta. Dicho importe corresponde
a la diferencia negativa entre el valor actual de los cobros futuros estimados a recibir por la Entidad por los contratos de
arrendamientos suscritos con terceros sobre los bienes explotados en rgimen de usufructo y el valor actual de los pagos
futuros a realizar por la Entidad, segn se ha descrito anteriormente. Adicionalmente, durante el ejercicio 2014 se han
revertido deterioros asociados a dichos usufructos por importe de 73.067 euros.
6.4. Aparcamientos Zona Franca
El detalle de los aparcamientos y su valor neto contable a 31 de diciembre de 2014 y 2013, es el siguiente:
3.524.116
1.817.066
786.799
2.513.807
7.572.557
-2.214.116
14.000.229
2013
3.524.116
1.817.066
786.799
2.513.807
7.572.557
-1.624.108
14.590.237
La gestin y administracin de los citados aparcamientos ha sido cedida por el Consorcio a su sociedad participada
Aparcamientos Zona Franca, S.L. (Sociedad ntegramente participada por el Consorcio a travs de Inmobiliaria de la Zona
Franca, S.A., vase Nota 9-b)), recibiendo el Consorcio como contraprestacin un canon equivalente al 10% de los ingresos
generados por la explotacin de los mismos, que han ascendido a 64.429 y 66.593 euros en los ejercicios 2014 y,
respectivamente. Los Administradores del Consorcio han solicitado determinadas valoraciones del citado negocio a un
experto independiente, lo que ha supuesto un deterioro de 590.008 euros (una reversin del deterioro recogido en la partida
Reversin del deterioro de las inversiones inmobiliarias de 1.160.301 euros en el ejercicio 2013).
cve: BOE-A-2016-2114
2014
Derechos Edificatorios Sancho DvilaAparcamiento Puerto Real (vase Nota 6.2)
Aparcamiento Glorieta
Aparcamiento en Altura (Recinto Interior)
Aparcamiento Loreto
Aparcamientos Estadio Carranza
Deterioros
Total Neto

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17048
6.5. Otros Polgonos Industriales

Con fecha 5 de agosto de 2002 el Consorcio adquiri a la compaa mercantil Gades Gestin, S.L., una parcela de terreno
situada en la finca Tahivilla, en el trmino municipal de Tarifa (Cdiz). Durante el ejercicio 2011 se realizaron ventas de las
parcelas I.1.2 (03-04) y I.3.2, por importe de 644.742 euros, recogido en la cuenta de Prdidas y Ganancias adjunta.
En el ejercicio 2014, con motivo de la refinanciacin de la deuda existente con la entidad financiera Unicaja, el Consorcio ha
solicitado valoracin de los terrenos a un experto independiente, arrojando un valor total de mercado de 907.560 euros. La
diferencia entre el valor neto contable y el valor de mercado se recogi en las cuentas anuales adjuntas correspondientes al
ejercicio 2013, en la partida Deterioros y prdidas- Deterioros y resultados por enajenaciones de inmovilizado de las
cuentas de prdidas y ganancias de dicho ejercicio. En este ao, con motivo de la venta de dos parcelas en dicho polgono, la
entidad ha revertido un importe de 32.970 euros y registrado una diferencia de 2.055 euros de deterioros, por diferencia entre
el valor neto contable a 31 de diciembre de 2014 y el valor de mercado una vez descontado el valor de tasacin de las
parcelas enajenadas. Dichos importes se recogen en la partida Deterioros y prdidas Deterioros y resultados por
enajenaciones de inmovilizado de la Cuenta de Prdidas y Ganancias del ejercicio 2014 adjunta.
En el ao 2006 el Consorcio adquiri a Cortijo Real y al Ayuntamiento de Algeciras una parcela y unos aprovechamientos
urbansticos sobre superficie de 209.945 metros cuadrados en el Polgono Industrial Los Pastores, Sector 8, por un importe
total de 11.130.362 euros. Este compra fue financiada mediante un prstamo bancario concedido por Caja San Fernando por
importe de 4.500.000 euros, cuyo vencimiento, previsto inicialmente para el ejercicio 2012, ha sido novado hasta abril de
2014 (vase nota 15.1). Asimismo, se recibieron dos prstamos a tipo cero del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
en los ejercicios 2005 y 2006 por importe de 3.626.070 euros (vase nota 134). Durante el ejercicio 2014 los administradores
de la Entidad han solicitado una actualizacin de la valoracin de dichos terrenos realizada en el ejercicio 2012, que ha
arrojado un valor de mercado de los mismos de 4.529.000 euros (5.680.953 euros en el ejercicio 2012), registrndose un
deterioro de 1.160.247 euros recogido en la partida Deterioros y prdidas Deterioro y resultados por enajenaciones de
inmovilizado de la cuenta de prdidas y ganancias del ejercicio 2014 adjunta.
En el primer trimestre del ejercicio 2014 el Consorcio ha aprobado Oferta Pblica de Venta de determinadas naves sitas en el
Polgono Industrial Los Isletes en el trmino municipal de San Jos del Valle, por un importe global de 4.240.588 . En los
ejercicios 2014 y 2013, se ha procedido a registrar la diferencia entre el precio de mercado y el valor contable de dichos
inmuebles, por importe de 70.122 y 187.210 euros respectivamente en la partida Reversin del deterioro de las inversiones
inmobiliarias de las cuentas de prdidas y ganancias adjunta.
6.6. Edificios Singulares
Segn se indican en las memorias de ejercicios anteriores, durante el ejercicio 2006 finalizaron las obras de remodelacin del
Estadio Carranza Primera Fase correspondientes a las zonas denominadas Preferencia y Fondo Sur, con un coste total de
33.497.054 euros, y amparadas en un convenio suscrito con fecha 1 de julio de 2003 entre el Excmo. Ayuntamiento de
Cdiz, PROCASA (entidad mercantil dependiente del Excmo. Ayuntamiento de Cdiz) y este Consorcio. Asimismo, en el
ejercicio 2008 la Entidad adquiri al Excmo. Ayuntamiento de Cdiz la zona denominada Fondo Norte, por un coste total,
incluyendo adecuaciones posteriores, de 13.762.339 euros.
Durante los ejercicios 2007 a 2013 el Consorcio ha vendido oficinas, locales y plazas de aparcamientos de dicho edificio,
tanto en Oferta Pblica de Venta como en rgimen de usufructo temporal.
El detalle de las oficinas y aparcamiento pendientes de venta a 31 de diciembre de 2014 es el siguiente:
Mdulos
Aparcamientos
3
249
2014
Coste (euros)
3.758.255
7.947.650
11.705.905
En el ejercicio 2013, el Consorcio recibi un importe de 636.300 en concepto de anticipo por la compraventa de un local
situado en la planta baja de dicho Edificio, registrado a 31.12.2013 en la partida de Anticipos de clientes del Balance de
Situacin adjunto. Dicha compraventa se ha elevado a pblico con fecha 16 de enero de 2015.
cve: BOE-A-2016-2114
Uds.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17049
En relacin a este inmueble, en el primer trimestre del ejercicio 2014 se solicitaron valoraciones a expertos independientes,
con motivo de la refinanciacin de la deuda bancaria existente con el BBVA y Banco Santander (vase Nota 16) arrojando
valores de mercado de 6.394.450 euros para las oficinas situadas en la zona de Preferencia y Fondo Sur, y un valor de
mercado de 15.008.607 euros para las oficinas situadas en la zona denominada Fondo Norte. En relacin a las primeras
oficinas, se registr en el ejercicio 2013 un deterioro de 690.413 euros en la partida Deterioros y prdidas Deterioro y
resultados por enajenaciones de inmovilizado y una reversin del mismo en el ejercicio 2014, por importe de 99.072 euros
en la partida de Reversin del deterioro de las inversiones inmobiliarias de las cuentas de prdidas y ganancias adjuntas.
Por otra parte, el Consorcio tiene registrado un coste total neto a 31 de diciembre de 2014 y 2013 por importe de 2.610.698 y
2.648.534 euros respectivamente, correspondientes al Edificio Almanzor, sito en el Polgono Industrial La Menacha, en la
localidad de Algeciras. En relacin a este inmueble, en el primer trimestre y con motivo de la refinanciacin de la deuda con
el Banco Santander, se ha realizado una tasacin cuyo valor es superior al registrado en libros por la entidad.
Asimismo, durante el primer y segundo trimestre del 2014, el Consorcio ha encargado una valoracin del Edificio Salinas y
locales del Edificio Izquierdo anexo, situados en la localidad de El Puerto de Santa Mara, que ha arrojado un valor de
mercado 2.493.047 euros. Por dicho motivo, en las cuentas anuales del ejercicio 2013 se recogi un deterioro de 599.284
euros en la partida Deterioros y prdidas Deterioro y resultados por enajenaciones de inmovilizado de la cuenta de
prdidas y ganancias adjunta. Asimismo, como el valor neto contable a 31 de diciembre de 2014 era superior a dicho valor
de mercado, se ha procedido a revertir parte de ese deterioro, por importe de 47.232 euros, recogido en la partida Reversin
del deterioro de las inversiones inmobiliarias de las cuentas de prdidas y ganancias adjuntas.
En el ejercicio 2012 el Consorcio finaliz las obras correspondientes al Edificio Europa y naves de realojo anexas, con un
coste neto de amortizaciones a 31 de diciembre de 2014 de 9.184.897 euros (9.600.566 euros en 2013). La construccin de
este inmueble se ha financiado con Fondos FEDER P.O. Andaluca 2007-2013 (vase nota 13)
6.7. Polgono Recinto Exterior
El Consorcio es propietario de diversos inmuebles situados en el Polgono Recinto Exterior, colindante con los terrenos
afectos a la zona fiscal, intensificndose la formalizacin de acuerdos de adquisicin de inmuebles durante los ejercicios
2013 y 2014. En el ejercicio 2014 se han formalizado tres compraventas, por un coste total de 5.945.656 euros, recogido en
la partidas de Terrenos (1.472.824 euros), Construcciones (2.151.208 euros) y Construcciones en curso (2.321.624 euros) del
epgrafe Inversiones Inmobiliarias Terrenos y Construcciones del Balance de Situacin adjunto.
No obstante, y como consecuencia del proceso de refinanciacin de deuda bancaria iniciado en el ejercicio 2013 y culminado
en el primer semestre del ejercicio 2014, se solicitaron valoraciones de algunos de estos inmuebles adquiridos con
anterioridad al 2011 a expertos independientes. Con motivo de dichas valoraciones, cuyo valores de mercado ascienden a
4.442.154 euros, se registraron unos deterioros en el ejercicio 2013 por importe de 5.671.069 euros y una reversin de dichos
deterioros por importe de 38.339 euros en el ejercicio 2014, recogidos en la partida Deterioros y resultados por
enajenaciones de inmovilizado de la cuenta de prdidas adjunta.
6.8. Retiros e Ingresos por Alquileres

El detalle de retiros producidos durante el ejercicio 2014 y 2013 se resume a continuacin:
Coste de
Amortizacin y
Depreciacin
Adquisicin
Venta Nave Bajo La Cabezuela
113.141
Derechos Urbansticos Parcelas Recinto Exterior (a)

Venta Parcelas P.I. Tahivilla
Venta Plazas Aparcamiento Estadio Carranza
Descripcin
Total
Euros
Valor Neto
Precio de
Resultados
Acumulada
Contable
Venta
Obtenidos
31.302
81.839
150.000
68.161
156.908
156.908
26.844
(130.064)
66.229
32.971
33.258
47.760
14.502
50.893
20.299
30.594
47.128
16.534
387.171
84.571
302.599
271.732
(30.867)
cve: BOE-A-2016-2114
Ejercicio 2014

Nm. 52
a)
Sec. III. Pg. 17050
En relacin a estas compraventas, el Consorcio adquiri en el ao 1997, mediante redencin de Censo Reservativo, dos parcelas,
por un coste de 159.908 euros. Asimismo, en el ao 1998 dos contratos de arrendamiento con opcin de compra de una duracin
de 15 aos, y cuyo precio final de venta sera el importe de las fianzas y garantas adicionales entregadas a cuenta (21.411 euros)
ms el importe de la renta del ltimo mes del contrato. El importe total cobrado por la Entidad (sin tener en cuenta el efecto del
IPC) en concepto de arrendamientos ha sido de 268.292 euros, que cubre el coste de adquisicin de las parcelas.
Ejercicio 2013
Euros
Coste de
Amortizacin
Valor Neto
Precio de
Resultados
Adquisicin
Acumulada
Contable
Venta
Obtenidos
193.279
(13.905)
179.374
220.000
40.626
Venta Nave La Cabezuela (a)
2.737.738
(227.783)
2.509.955
2.274.391
(235.564)
Venta Nave y terrenos Tartessos
1.468.711
(93.886)
1.374.825
1.559.739
184.914
403.363
(42.272)
361.091
323.990
(37.101)
4.803.091
-377.846
4.425.245
4.378.120
(47.125)
Descripcin
Venta Oficinas Edificio de Oficinas
Ventas Nave 1.2 Centro de Naves (b)

Total
(a)
Esta baja se encuentra subvencionada en un 9.58% por Ayudas del Ministerio de Reindustrializacin. Como consecuencia de lo
anterior, adicionalmente el Consorcio ha imputado a resultados un importe de 119.924 euros con abono al epgrafe Imputacin
de subvenciones de inmovilizado no financiero y otras, correspondiente al porcentaje subvencionado de los retiros registrados
durante el ejercicio 2013.
(b)
Estos inmuebles se encuentran subvencionados en 62,4% por Ayudas FEDER correspondientes al ejercicio 1994-1997. Como
consecuencia de lo anterior, adicionalmente el Consorcio ha imputado a resultados un importe de 114.087 euros con abono al
epgrafe Imputacin de subvenciones de inmovilizado no financiero y otras, correspondiente al porcentaje subvencionado de
los retiros registrados durante el ejercicio 2013.
Los ingresos por alquileres derivados de rentas procedentes de las inversiones inmobiliarias propiedad de la Entidad, o
explotados en rgimen de usufructo, ascendieron en el ejercicio 2014 a 9.521.828 euros (9.620.066 euros en el ejercicio
2013) (vase Nota 18.1). Los gastos de explotacin relacionados con los citados inmuebles en arrendamiento han ascendido
en el ejercicio 2014 a 1.224.098 euros (992.206 euros en 2013).
La situacin, al cierre del ejercicio 2014, de los inmuebles para arrendamientos, incluyendo aquellos explotados en rgimen
de usufructo, era la siguiente:
Aparcamientos
Censos reservativos
Locales
Naves
Oficinas
Parcelas
Otras instalaciones
M2
totales
15.450
56.574
4.902
144.583
36.868
210.756
1.479
470.612
M2
alquilados
15.450
56.574
2.741
104.692
30.721
109.875
719
320.772
Pendientes
de alquiler
2.161
39.891
6.147
100.881
760
149.840
cve: BOE-A-2016-2114
Edificios comerciales

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17051
La situacin, al cierre del ejercicio 2013, de los inmuebles para arrendamientos, incluyendo aquellos explotados en rgimen
de usufructo, era la siguiente:
Edificios comerciales
Aparcamientos
Censos reservativos
Locales
Naves
Oficinas
Parcelas
Otras instalaciones
M2
totales
M2
alquilados
15.373
56.574
5.060
144.205
37.080
210.206
1.248
469.746
Pendientes
de alquiler
15.373
56.574
4.843
111.651
28.571
109.554
470
327.036
217
32.554
8.509
100.652
778
142.710
Todos los inmuebles destinados a arrendamientos se encuentran situados en la provincia de Cdiz.

Es poltica del Consorcio contratar todas las plizas de seguros que se estimen necesarias para dar cobertura a los riesgos que
pudieran afectar a las inversiones inmobiliarias.
La cobertura de seguros contratada por la Entidad en relacin con sus inversiones inmobiliarias es superior al valor neto
contable de los mismos, actualizndose anualmente.
El Consorcio no tena inversiones inmobiliarias totalmente amortizadas a 31 de diciembre de 2014 y 2013.
Al 31 de diciembre de 2014 y 2013 no existen inversiones inmobiliarias afectas a garantas, excepto aqullas descritas en la
Nota 15
7.
Arrendamientos
Al cierre de los ejercicios 2014 y 2013 el Consorcio tiene contratadas con los arrendatarios las siguientes cuotas de
arrendamiento mnimas, de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta repercusin de gastos comunes,
incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas pactadas contractualmente:
Euros
Valor nominal
2014
2013
Menos de un ao
10.625.066
Entre uno y cinco aos
23.389.675
26.229.80
Ms de cinco aos
46.773.918
50.808.447
80.788.657
87.539.794
Total
10.432.267
En su posicin de arrendador, el Consorcio tiene suscritos diversos contratos de arrendamiento operativo con sociedades
mercantiles y personas fsicas, as como entidades pblicas, relativos a, aproximadamente, 320.772 metros cuadrados
(327.036 metros cuadrados en 2013), en edificios de oficinas, locales, naves y otras instalaciones ubicados en Cdiz, cuyo
coste contable se encuentra registrado en el epgrafe Inversiones Inmobiliarias del balance de situacin adjunto,
incluyendo aquellas explotadas en rgimen de usufructo. Dichos contratos tienen, bsicamente, un plazo de vencimiento
superior a 1 ao, habiendo ascendido el ingreso devengado en concepto de arrendamiento durante el ejercicio 2013 a un
importe total de 9.591.828 euros (9.620.065 euros en 2013) (vase Nota 18.1), registrado en el epgrafe Importe neto de la
cifra de negocios de la cuenta de prdidas y ganancias del ejercicio 2014 adjunta.
cve: BOE-A-2016-2114
Arrendamientos
operativos
Cuotas mnimas

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17052
8.1. Inversiones financieras a largo plazo y corto plazoLa composicin de las distintas cuentas del epgrafe Inversiones financieras a largo y corto plazo al 31 de diciembre de
2014 y 2013 es el siguiente:
No corriente
2014
2013
Prstamos y partidas a cobrar
Deudores por cnones(a)
Crditos personal
Sardinas y Congelados de Barbate, S.L
Junta de Compensacin "El Olivar"-Barbate
Conservas, ahumados y salazones, la Janda, S.L.
Intereses de creditos comerciales
Otros crditos (b)
Depsitos y fianzas (c)
Deterioro
Total
371.165
30.620
49.955
(366.120)
85.620
2014
Corriente
2013
371.165
14.424
6.051.489
(342.715)
813.812
109.000
288.486
1.337.021
2.294.008
124
(2.371.127)
824
813.812
109.000
288.486
1.359.318
39.406
(2.400.645)
6.094.363
2.471.324
210.201
(a)
Corresponde a las deudas por cnones vencidos con ms de un ao de antigedad al 31 de diciembre de 2014 y 2013.
(b)
y (c) Este saldo lo componen un Depsito Ahorro con el Banco Santander por importe de 23.000 euros, cuyo vencimiento es el
4 de junio del 2015, y un importe de 26.955,16 de otras fianzas al largo plazo
Por otro lado, el Consorcio contrat en el ejercicio 2013 una Imposicin a plazo fijo con el Banco Popular, por importe de
6.003.200 euros, como contragaranta de un prstamo por importe de 4.300.000 euros, con vencimiento en noviembre de 2015,
para la financiacin de las obras de Rehabilitacin del Convento San Agustn en Jerez de la Frontera. Con fecha 13 de febrero
de 2014, se redujo el importe del prstamo y de la IPF en 800.000 euros.
Al 31 de diciembre de 2014 el Consorcio tiene concedidos prstamos a las sociedades Sardinas y Congelados de
Barbate, S.L., Conservas, Ahumados y Salazones La Janda, S.L. y Junta de Compensacin de El Olivar de Barbate. Las
condiciones de los vigentes a 31 de diciembre de 2014 y 2013 son las siguientes:
Beneficiario
Sardinas y Congelados de Barbate,S.L.(a)
Conservas, Ahumados y Salazones, La Janda,S.L. (a)
Junta de compensacin"El Olivar" (b)
Fecha de concesin Fecha de ampliacin Importe concedido Importe dispuesto

24-nov-00
10-dic-01
03-sep-07
07-jun-01
-
1.045.761
480.810
850.000
813.812
288.486
109.000
Tipo de inters
Plazo
MIBOR
EURIBOS+0,5
EURIBOS+0,5
6 aos
2 aos
-
(a)
Prstamos participativos.
(b)
Con fecha 3 de septiembre de 2007 el Consorcio formaliz con la Junta de Compensacin U.E.SUP-B-3 El Olivar (en adelante,
Junta de Compensacin El Olivar) una lnea de crdito recproco con un lmite de 600.000 euros y vencimiento nico en dos
aos, que devenga intereses referenciados al Euribor. Con fecha 14 de diciembre de 2009, el Consorcio realiz una ampliacin
del lmite de la lnea de crdito por importe de 250.000 euros y del vencimiento en dos aos ms, mantenindose el resto de
condiciones en los mismos trminos del contrato anterior. A 31 de diciembre de 2013, este crdito se traspas al corto plazo.
Los prstamos devengarn adicionalmente un inters variable que estar entre el 10% y 20% del beneficio antes de
impuestos de las sociedades. En este ejercicio el Consorcio no ha registrado ingresos financieros por este concepto.
Adicionalmente, el Consorcio puede optar por participar en las sociedades mediante conversin de la deuda viva en
capital.
La amortizacin del principal en cada uno de los casos se exigir segn se indique en el contrato, bien en el plazo
mximo indicado en el cuadro anterior, bien a travs de amortizaciones anuales con uno o dos aos de carencia, o bien
siguiendo un calendario de amortizaciones como ocurre con el prstamo concedido a Sardinas y Congelados de Barbate,
S.L.
cve: BOE-A-2016-2114
Euros

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17053
La clasificacin de acuerdo con su vencimiento de los importes de principal e intereses pendientes de pago a 31 de
diciembre de 2014 y 2013 sera la siguiente:
Beneficiario
Euros
Pendiente a corto plazo
Anualidades
Anteriores
Anualidad 2014
Importe total
concedido
Pendiente a largo
plazo
Sardinas y Congelados de Barbate,S.L.(a)

Junta de compensacin"El Olivar" (b)
Conservas, Ahumados y Salazones, La Janda,S.L. (a)
Total deuda por principal
1.045.910
780.500
480.810
2.307.220
813.812
109.000
288.486
1.211.298
Intereses vencidos pendientes de cobro

Intereses ejercicio 2013
Intereses ejercicios anteriores
Total deuda por intereses
Total deuda por prstamos concedidos
Deterioro
Total deuda neta
2.307.220
2.307.220
52.494
1.306.824
1.359.318
2.570.616
(2.400.645)
169.971
Total pendiente
1.859.722
889.500
769.296
3.518.518
52.494
1.306.824
1.359.318
4.877.836
(2.400.645)
2.477.191
8.2. Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo y corto plazoLa composicin de las cuentas de los epgrafes Inversiones en empresas del grupo y asociadas no corriente- Crditos,
empresas del grupo y asociadas e Inversiones en empresas del grupo y asociadas corrientes-Crditos a empresas del
grupo y asociadas al 31 de diciembre de 2014 y 2013 es el siguiente:
Euros
No corriente
Crditos derivados y otros
2014
2013
Prstamos y partidas a cobrar
Crditos a empresas del grupo asociadas
Intereses de crditos concedidos
Deterioro
Total (nota 19)
1.054.099
(1.053.970)
129
Corriente
Crditos, derivados y otros
2014
2013
6.574.828
(6.574.828)
-
17.565
(17.565)
-
1.289.605
(1.234.859)
54.746
El movimiento de las correcciones valorativas por deterioro en los ejercicios 2014 y 2013 en los dos epgrafes citados del
balance de situacin ha sido el siguiente:
Ejercicio 2014
Deterioro de crditos empresas del grupo y asociadas no corrientes
Deterioro de crditos empresas del grupo y asociadas corrientes
S aldos a 31/12/13
Euros
Adiciones (Nota 19) Traspasos(Nota 15)
(6.574.828)
(1.264.376)
(7.839.204)
Retiros
S aldos a 31/12/14
5.520.858
1.217.294
(1.053.970)
(47.082)
6.738.152
(1.101.052)
Euros
Deterioro de crditos empresas del grupo y asociadas no corrientes

Deterioro de crditos empresas del grupo y asociadas corrientes
S aldos a 31/12/12
Adiciones (Nota 19) Traspasos(Nota 15)
Retiros
S aldos a 31/12/13
(6.516.390)
(1.114.907)
(229.983)
(149.469)
171.545
-
(6.574.828)
(1.264.376)
(7.631.297)
(379.452)
171.545
(7.839.204)
8.3. Instrumentos de patrimonio en empresas del grupo y asociadas

La informacin relacionada con las sociedades participadas al 31 de diciembre de 2014 y 2013 es la
siguiente:
cve: BOE-A-2016-2114
Ejercicio 2013
100%
16,23%
Red Iberoamericana de Logstica y Comercio, S.A. (a)
Escuela de Negocios
50,00%
50,00%
Corporacin Alimentaria Quality, S.A. (En Liquidacin)
Quality Food Industria Alimentaria, S.A.U. (En Liquidacin) (c )
Quality Fish Industrias Pesqueras, S.A.(En Liquidacin)
Poweraster Solar, S.L.
(c)
(d)
(a)
(b)
150.000
-6.832
20.434
-3.397
-18.424
32.365
-86.351
-4.057
-163.528
-532.610
-6.832
-714.509
53.775
-314.809
No disp.
No disp.
No disp.
2.520.102
-
Neto
209.896
-5.024.097
8.741.248
22.990.996
-6.832
-6.292.999
254.651
336.668
No disp.
No disp.
No disp.
3.330.687
126.645
121.986
-9.904.776
19.556.606
143.168
-6.406.496
311.436
37.868
No disp.
No disp.
No disp.
1.410.585
Total
Patrimonio
63.323
53.662
-9.904.776
10.169.435
71.584
-2.834.559
311.436
37.868
No disp.
No disp.
No disp.
1.410.585
Valor
terico
contable
Coste
17.038.466
5.000
14.725
17.018.741
10.096.046
10.096.046
Deterioro
anual
(15.622.881)
(14.725)
(15.608.156)
Deterioro
acumulado
Valor en libros
Extinguidas en 2014
Durante el ejercicio 2014 el Consorcio, accionista nico de Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A.U., ha llevado a cabo diversas actuaciones para restablecer el equilibrio patrimonial de esta Sociedad que han consistido en la
conversin en aportaciones no dinerarias para compensacin de prdidas, de los saldos comerciales y el saldo dispuesto de la lnea de crdito entre el Consorcio y Desarrollos por un importe de 6.506.630 euros, y una aportacin dineraria de 5.000.000
euros que se hace efectivo el 19 febrero de 2015. Adicionalmente, se aprob una reduccin del Capital Social a 600.000 euros. Esta operacin ha sido inscrita en el Registro Mercantil con fecha 20-03-2015. Tras estas actuaciones el valor de coste de
la inversin asciende a 17.018.741 euros. La Sociedad al 31 de diciembre de 2013, tena registrados un deterioro de la inversin en la Sociedad por 5.512.110,19 euros. En el ejercicio 2014 se han dotado 10.096.046,26 euros. Adicionalmente, la
Sociedad ha aplicado en el ejercicio 2014 una provisin por responsabilidades por importe de 2.015.668,81 euros y un deterioro de saldos deudores netos con Desarrollos por 3.929.612,36 euros.
El Consorcio tiene dotada una provisin por responsabilidad por saldos deudores de Quality Food Industrias Alimentarias, S.A. por la proporcin de la deuda que pertenece a socios externos (48%)
Liquidadas
3.100
5.150.140
9.000.000
3.967.000
-190.492
86.548
-310.074
No disp.
No disp.
No disp.
-670.332
Explotacin
Resto de
Patrimonio
Euros
1.415.585
5.000
1.410.585
Valor
neto
contable
cve: BOE-A-2016-2114
Total
Quality Service Gestin de Servicios Integrales, S.A. (d)
Desarrollos Energticos de la Baha de Cdiz, S.L. (a)
50,00%
43,99%
100,00%
52,00%
601.012
3.010
16.009
No disp.
No disp.
No disp.
600.000
Capital
Resultado
Nm. 52
Depsito Franco de Algeciras, S.L. (d)
100,00%
Aparcamientos Zona Franca, S.L.

Parque Empresarial y Tecnolgico de las Marismas de Palmones,
S.A.
Depsito Aduanero y Logstico Sur de Europa, S.L. (DALSE)
50,00%
100,00%
Servicios Documentales de Andaluca, S.L.
Indirecta
Servicios Documentales de Bolivia, S.A.
1%
100%
Serviport Andaluca, S.A.
Directa
Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A.U.(b)
% participacin
Denominacin
31/12/2014

Sec. III. Pg. 17054
100%
16,23%
1%
-
Escuela de Negocios
Servicios Documentales de Bolivia, S.A.
Parque Empresarial y Tecnolgico de las Marismas de Palmones, S.A.
Depsito Franco de Algeciras, S.L.
Desarrollos Energticos de la Baha de Cdiz, S.L.
Corporacin Alimentaria Quality, S.A.
Quality Service Gestin de Servicios Integrales, S.A.
Quality Food Industria Alimentaria, S.A.U.
Quality Fish Industrias Pesqueras, S.A.
Valor en libros
3.100
5.150.140
9.000.000
60.128
3.967.000
1.793.616
200.000
601.012
3.010
16.009
No disp.
No disp.
No disp.
1.262.142
-5.865
108.675
-9.778
-34.327
-4.909
-13.914
18.834
-349.957
-1.725.183
48.562
-235.026
No disp.
No disp.
No disp.
-28.830
-858
-87.266
-52.706
-172.392
17.659
-366.925
-2.291.416
34.272
-273.326
No disp.
No disp.
No disp.
-154.981
238.726
-5.021.691
18.624.944
-1.525.726
22.818.609
-2.227.361
143.336
-4.001.582
204.259
312.994
No disp.
No disp.
No disp.
11.141.088
212.996
127.591
-9.712.210
-1.518.304
19.024.001
-416.086
-23.589
-5.691.986
241.541
55.677
No disp.
No disp.
No disp.
10.033.927
106.498
96.280
-5.050.349
-789.518
-9.892.481
-1.415
-11.795
-2.834.559
241.541
55.677
No disp.
No disp.
No disp.
6.793.977 5.526.167
5.000
14.725
10.033.927 1.262.142
-6.788.977
-14.725
-1.262.142
Al 31 de diciembre de 2012, el Consorcio reclasific la provisin por inversin de cartera a provisin por el crdito concedido a largo plazo a la Sociedad en el ejercicio 2012 por 3.037.987 euros (vase nota 20), adicionalmente la provisin por
responsabilidades fue traspasada a provisin por saldos deudores neto realizados tanto a la propia DEZF como a su filial Quality Food Industrias Alimentarias, S.A. por la proporcin de la deuda que pertenece a socios externos (48%) y
adicionalmente se han dotado 276.175 euros adicionales para cubrir la posicin deudora neta existente a 31 de diciembre de 2012. Con ello a 31 de diciembre de 2012, el Consorcio tena reconocidas provisiones tanto por crditos como saldos
deudores neto pendientes de cobro con DEZF y su filial Quality Food Industrias Alimentarias, S.A. por un importe total de 6.221.735 euros que cubren los saldos a cobrar por el Consorcio con DEZF y la parte del crdito de Quality Food Industrias
Alimentarias, S.A. correspondiente a los socios externos. Al 31 de diciembre de 2011 las acciones que el Consorcio mantiene en Desarrollos Empresariales de la Zona Franca se encuentran pignoradas en garanta de la financiacin concedida por
una entidad financiera a favor de Poweraster Solar, S.L. Por otro lado, el Consorcio mantiene registrados a 31 de diciembre de 2013 un deterioro por riesgos y gastos de 2.533.505 euros para la cobertura de las posibles responsabilidades frente a
terceros en relacin a su participacin en esta Sociedad, que cubre ntegramente el importe de los fondos propios negativos mostrados.
Al 31 de diciembre de 2013, el Consorcio mantiene registrados deterioros sobre cuentas a cobrar por crditos a largo plazo a esta sociedad participada por un importe total de 3.708.386 euros (vase Nota 20), por crditos a corto plazo de 1.199.714
euros y por saldos deudores netos con empresas del grupo por 3.959.871 euros (vase nota 20) as como una provisin para riesgos y gastos por importe de 1.165.956 euros (vase Nota 15) para la cobertura de las posibles responsabilidades frente a
terceros en relacin con su participacin en esta Sociedad. El conjunto de ambos importes, que asciende a 10.033.927 euros cubre ntegramente el importe de los fondos propios negativos mostrado por esta sociedad participada al 31 de diciembre
de 2013.Al 31 de diciembre de 2011, el Consorcio tena registrados un deterioro de la inversin en la Sociedad por 2.916.054 euros y una provisin por responsabilidades por importe de 2.383.993 euros y un deterioro de saldos deudores netos con
empresas del grupo por 645.567 euros.
50%
75,46%
52%
52%
52%
0,34%
50%
49,80%
100%
100%
50%
5.000
5.000
cve: BOE-A-2016-2114
(b)
(a)
Euros
Nm. 52
Total
Resultado
Valor
Valor
Resto de
Total
terico
Deterioro Deterioro
neto
Directa Indirecta Capital Explotacin
Neto
Patrimonio Patrimonio contable
Coste
anual
acumulado contable
100%
3.418.894
-814.635
10.120.590
-826.083
-7.527.779 -7.527.779 5.512.110 5.526.167 -5.512.110
% participacin
Red Iberoamericana de Logstica y Comercio, S.A. (a)
Denominacin
Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A.U.(b)
31/12/2013

Sec. III. Pg. 17055

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17056
La relacin de empresas del grupo y asociadas, as como la informacin relacionada con ellas al 31 de diciembre
de 2014 y 2013, es la siguiente:
Denominacin
Domicilio y Privacidad
Recinto Interior Zona Franca- Edificio Heracles (Cdiz) Desarrollo Empresarial
Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A.U.
Escuela de Negocios
Jerez, Formacin
Avda. Molin, s/n (Sevilla), Servicios de telecomunicaciones y nuevas tecnologas
Ronda de Vigilancia, s/n (Cdiz) Guardia y Custodia de fondos documentales
Ronda de Vigilancia, s/n (Cdiz) Gestin de Aparcamientos
Parque Empresarial y Tecnolgico de las Marismas de Palmones, S.ARonda de Vigilancia s/n (Cdiz) Promocin, Gestin y Explotacin del Parque
Recinto Interior Zona Franca- Edificio Heracles (Cdiz) Sin actividad
Corporacin Alimentaria Quality, S.A. (En Liquidacin)
Quality Food Industria Alimentaria, S.A.U. (En Liquidacin)
Quality Fish Industrias Pesqueras, S.A.(En Liquidacin)
Recinto Interior Zona Franca- Edificio Heracles (Cdiz) Produccin y Comercializacin
En base a los registros contables de las sociedades participadas, la Direccin del Consorcio ha elaborado unos estados
financieros consolidados provisionales, siendo intencin del Delegado Especial del Estado formular cuentas anuales
consolidadas del Consorcio de la Zona Franca de Cdiz de acuerdo con lo establecido en el Real Decreto 1815/1991, de
20 de diciembre.
Tanto en la elaboracin de los estados financieros consolidados como en la formulacin que se efectuar de las cuentas
anuales consolidadas se considera que el permetro de la consolidacin del Grupo Consorcio de la Zona Franca de Cdiz
en el ejercicio 2014, de acuerdo con la legislacin vigente, est integrado por Consorcio de la Zona Franca de Cdiz y las
Sociedades Dependientes que se mencionan a continuacin:
Porcentaje de Participacin
Directa
Indirecta
Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A.U.
100%
100%
100%
Parque Empresarial y Tecnolgico de las Marismas de Palmones, S.A
50%
50%
Corporacin Alimentaria Quality, S.A. (En Liquidacin) (a)
52%
50%
(a)
Mtodo de Integraci
Global
Global
Global
Proporcional
Proporcional
Global
Proporcional
Incluye la participacin en Quality Fish Industrias Pesqueras, S.A. (en liquidacin), y Quality Food Industria
Alimentaria, S.A. (en liquidacin)
Por otra parte, con fecha 13 de agosto de 2014, se ha elevado a pblico la Extincin de la sociedad Participada Red
Iberoamericana de Logstica y Comercio S.A.U. En relacin a esta sociedad, el Consorcio, en el ejercicio 2003 se
registr un importe total de 8.643.641 euros en concepto de provisiones por riesgos y gastos por los valores del
Inmovilizado Inmaterial, en curso y Gastos de Establecimientos de esta entidad y un importe de 1.262.142 euros por el
valor de coste de la participacin. Asimismo, y hasta el ejercicio 2013, la Entidad ha ido actualizando dichas provisiones,
en funcin de los gastos en los que la sociedad iba incurriendo, que se componan, bsicamente, de la imputacin de los
intereses por los crditos concedidos por el propio Consorcio, hasta un total de 8.867.971 euros a 31 de diciembre de
2013, recogidos en las partidas de Crditos a corto y largo plazo con Empresas Vinculadas y Provisiones por Riesgos y
Gastos del Balance de Situacin adjunto, y un importe de 1.262.142 euros por el valor de coste de la participacin.
cve: BOE-A-2016-2114
Esto ha supuesto una disminucin del saldo de Provisiones por Riesgos y Gastos a 31 de diciembre de 2014 de 1.165.956
euros (vase Nota 14)

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17057
8.4. Deudores comerciales y otras cuentas a cobrarLa composicin de las cuentas del epgrafe Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar al 31 de diciembre de 2014
y 2013 es el siguiente:
Euros
2014
Clientes por ventas y prestaciones de servicios
Clientes, empresas del grupo y asociadas
Deudores varios
Personal
Otros crditos con las Administraciones Pblicas (Nota 17)
Deterioro de clientes por ventas y prestaciones de servicios
Deterioro de clientes, empresas del grupo y asociadas (Nota 19)
2013
6.259.072
3.892.846
15.847
835
6.269.737
(3.434.093)
(1.729.665)
11.274.579
6.614.255
9.844.184
8.986
3.364
3.066.693
(2.698.070)
(7.789.096)
9.049.492
El movimiento de las correcciones valorativas por deterioro en los ejercicios 2014 y 2013 en el epgrafe Deudores
comerciales y otras cuentas a cobrar del balance de situacin adjunto ha sido el siguiente:
Ejercicio 2014
Deterioro de clientes, empresas del grupo y asociadas
Ejercicio 2013
Deterioro de clientes, empresas del grupo y asociadas
Saldos a 31/12/13
(2.698.070)
(7.789.096)
(10.487.166)
Saldos a 31/12/12
(2.297.435)
(7.048.027)
(9.345.462)
Adiciones
Euros
Traspasos
(847.449)
(847.449)
Adiciones
23.405
23.405
Euros
Traspasos
(463.541)
(741.069)
(1.053.802)
9.373
9.373
Retiros
88.021
6.059.431
6.147.452
Retiros
53.533
53.533
Saldos a 31/12/14
(3.434.093)
(1.729.665)
(5.163.758)
Saldos a 31/12/13
(2.698.070)
(7.789.096)
(10.487.166)
8.5. Informacin sobre naturaleza y nivel de riesgo de los instrumentos financierosLa gestin de los riesgos financieros de la Entidad est centralizada en la Direccin Financiera, la cual tiene establecidos
los mecanismos necesarios para controlar la exposicin a las variaciones en los tipos de inters y tipos de cambio, as
como a los riesgos de crdito y liquidez. A continuacin se indican los principales riesgos financieros que impactan a la
Entidad:
Riesgo de crdito:
Con carcter general la entidad mantiene su tesorera y activos lquidos equivalentes en entidades financieras de
elevado nivel crediticio. El Consorcio no tiene riesgo de crdito significativo ya que el cobro a sus clientes por
ventas de inmuebles est garantizado por el bien transmitido y las colocaciones de tesorera o contratacin de
derivados se realizan con entidades de elevada solvencia, en las que el riesgo de contraparte no es significativo.
Por lo que respecta a la actividad de patrimonio en renta, la concentracin del riesgo de clientes no es relevante ya
que ningn cliente privado o grupo representa ms del 10% de los ingresos de este segmento de negocio.
Con el fin de asegurar la liquidez y poder atender todos los compromisos de pago que se derivan de su actividad, la
Entidad dispone de la tesorera que muestra su balance, as como de las lneas crediticias y de financiacin que se
detallan en la Nota 15.
Riesgo de mercado:
Tanto la tesorera como la deuda financiera del Consorcio, estn expuestas al riesgo de tipo de inters, el cual
podra tener un efecto adverso en los resultados financieros y en los flujos de caja.
Durante los ejercicios 2014 y 2013, el Consorcio ha mantenido la contratacin de instrumentos financieros de
cobertura, si bien a la fecha actual stos no pueden considerarse como una cobertura contable eficaz.
cve: BOE-A-2016-2114
Riesgo de liquidez:

Nm. 52
9.
Sec. III. Pg. 17058
Instrumentos financieros derivados
El Consorcio utiliza instrumentos financieros derivados para cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus
actividades, operaciones y flujos de efectivo futuros, teniendo contratados al 31 de diciembre de 2014 y 2013 los siguientes
contratos de cobertura de flujos de efectivo (vase Nota 3e)):
2014
Swap de tipo de inters

Clasificacin
Cobertura de tipo de inters
Tipo
Variable a Fijo
Variable a Fijo
Variable a Fijo
Variable a Fijo
Variable a Fijo
Importe nominal
Valor razonable (Euros)
(Euros)
Vencimiento
Activo
Pasivo
787.066
30/04/2018
64.373
6.319.783
03/07/2023
1.325.857
1.053.142
03/07/2020
136.230
4.000.000
02/07/2018
78.554
1.562.500
08/05/2017
50.517
Neto
1.526.785
2013
Clasificacin
Importe nominal
(Euros)
Tipo
Cobertura de tipo de inters Variable a Fijo

Vencimiento
1.200.379
6.879.000
30/04/2018
03/07/2023
22/04/2014
03/07/2020
02/07/2018
08/05/2017
6.000.000
1.218.153
4.000.000
2.187.500
Variable a Fijo
Valor razonable (Euros)

Activo
Pasivo
88.856
-
Neto
1.244.449
247.536
155.701
92.930
75.288
1.727.048
Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, y de acuerdo con los requisitos descritos en la Nota 3), los citados contratos no renen
los requisitos necesarios para ser calificados como cobertura contable, dado que los mismos no han sido designados
formalmente como tales, la Entidad no mantiene (hasta la fecha) una poltica general en este sentido ni, considerando la
evolucin de los tipos de inters al 31 de diciembre de 2014, la cobertura resulta eficaz.
En consecuencia, la Entidad ha registrado el importe de la actualizacin de la valoracin del instrumento derivado del
ejercicio 2014 citado con cargo al epgrafe Variacin de valor razonable en instrumentos financieros de la cuenta de
prdidas y ganancias del ejercicio 2014 adjunta.
10. Existencias
La composicin y movimiento de las existencias de terrenos, solares y edificios construidos en el ejercicio 2014 es la
siguiente:
Descripcin
Saldo al 31/12/13
Euros
Retiros
Adiciones
Traspasos
Polgono industrial La Oliva (Barbate)

Terreno del Ayuntamiento de Rota (a)
Total Terrenos y solares
2.532.386
1.761.398
4.293.777
1.321.006
1.321.006
(30.000)
Total
5.808
4.299.585
1.321.006
(35.808)
Saldo al 31/12/14
2.502.386
3.082.404
5.584.790
5.584.790
(30.000)
(5.808)
Descripcin
Polgono industrial La Oliva (Barbate)
Euros
S aldo al 31/12/12
Retiros
Adiciones
2.532.386
Terreno del Ayuntamiento de Rota (a)

Total Terrenos y solares
2.532.386
1.761.398
1.761.398
Anticipo a proveedores
Deterioro del anticipo a proveedores
Total
2.535.912
(1.282.898)
3.791.194
Saldo al 31/12/13
Traspasos
2.532.386
1.761.398
4.293.784
-2.535.912
1.282.898
-1.253.014
5.808
0
0
4.299.592
5808
1.761.398
cve: BOE-A-2016-2114
La composicin y movimiento de las existencias de terrenos, solares y edificios construidos en el ejercicio 2013 es la
siguiente:

Sec. III. Pg. 17059
10.1. Polgono Industrial La Oliva (Barbate)Con fecha 13 de noviembre de 2001 y 7 de mayo de 2002, en su inters por la contribucin al desarrollo econmico y social
del municipio de Barbate (Cdiz), el Consorcio de la Zona Franca de Cdiz firm sendos convenios de colaboracin con el
Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentacin y con el Ayuntamiento de Barbate para la promocin de actividades
econmicas y creacin de empleo en esta localidad mediante el desarrollo de un polgono industrial, crendose en diciembre
de 2002 la Junta de Compensacin de la U.E. El Olivar, Sup-B3 del PGOU de Barbate (Cdiz), de una superficie total de
261.471,62 metros cuadrados, calificada en su totalidad como Suelo Urbanizable Programado.
Para el desarrollo de dicho polgono, el Consorcio recibi una subvencin del Ministerio de Agricultura, Pesca y
Alimentacin por un importe total de 6.010.121 euros (vase Nota 13).
Durante el ejercicio 2004, el Consorcio procedi a la adquisicin de partes indivisas de las parcelas que integran la Unidad
de Ejecucin S.U.P. B.3 La Oliva, tras lo cual el Consorcio participa en un 86,23% en la Junta de Compensacin citada
anteriormente.
Durante los ejercicios 2009 a 2011, el Consorcio ha dado de baja del epgrafe Existencias, los costes totales asociados a las
parcelas cuyas ventas se han formalizado en escritura pblica a 31 de diciembre, ascendiendo a un total de 7.484.869 euros.
En relacin con estas operaciones, el Consorcio traspas a resultados en dichos ejercicios un importe de 4.297.515 euros de
la subvencin recibida del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentacin, por lo que el resultado total de las citadas ventas
ha supuesto para el Consorcio un beneficio total de 1.316.657 .
Los movimientos producidos en el ejercicio 2011 se deben, bsicamente, al retorno de la propiedad al Consorcio de la Zona
Franca de Cdiz de determinadas parcelas por incumplimiento de los proyectos vinculados a las mismas por parte de los
compradores, as como al traspaso del coste de las Parcelas 11.7 a 11.9 de una superficie de 5.851 metros cuadrados y por
importe de 819.509 euros sobre las que se han construido 15 Naves Nido cofinanciadas con Fondos del Ministerio de
Industria, Turismo y Comercio del ao 2008 (vase Nota 13).
A 31 de diciembre de 2012, el Consorcio es propietario de una superficie total de 20.200 metros cuadrados dentro de la
Unidad de Ejecucin, y de 35.626 metros cuadrados fuera de la Unidad de Ejecucin del Proyecto, registrados en el epgrafe
Inversiones Inmobiliarias-Terrenos del Balance de Situacin adjunto.
Las obras de urbanizacin, as como la construccin de una Subestacin Elctrica para abastecer al Polgono comenzaron en
el ao 2007, estando a 31 de diciembre de 2012 un importe pendiente de incurrir de 683.538 euros, recogido en la partida
Provisiones Operaciones Comerciales del Balance adjunto.
En el presente ejercicio se ha vendido la parcela P.6.2 de la Manzana M6, de una superficie de 1.200 m y por un importe de
66.000 euros.
10.2. Polgono Industrial Villa de Rota
Con fecha 24 de enero de 2013, el Consorcio formaliz con el Ayuntamiento de Rota la compraventa de la Manzana ID3 del
Sector RI 1 del Parque Empresarial Villa de Rota situado en dicha localidad, con una superficie total de 7.407,83 metros
cuadrados y por importe de 1.690.000 euros, para la construccin y promocin de un conjunto de 28 naves industriales.
En el mismo acto, se formaliza adicionalmente un Convenio de promocin y comercializacin entre el Consorcio y el
Ayuntamiento de Rota, por el que ste ltimo se compromete a la adquisicin de todas aquellas naves que, en el plazo de
doce meses desde el certificado final de obras no se hubieran vendido. Como garanta de cumplimiento de este compromiso,
el Ayuntamiento entreg a cuenta el importe de 1.690.000 euros.
Como consecuencia de dichos convenios, el Consorcio mantiene a 31 de diciembre de 2013 y 2014 registrado en su Activo
Corriente unas existencias en curso por importe de 1.690.000 euros, y un pasivo no corriente, por el anticipo recibido a
cuenta, por el mismo importe.
Por otra parte, con fecha 22 de octubre de 2012, se recibi una subvencin del Ministerio de Industria, Energa y Turismo
por importe de 1.772.853 para la financiacin de la adquisicin de dichos terrenos, que se cobr el 15 de enero de 2013
(Vase nota 13).
cve: BOE-A-2016-2114
Nm. 52

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17060
11. Efectivo y otros activos lquidos equivalentes

La composicin de este epgrafe a 31 de diciembre de 2014 y 2013 es la siguiente:
Euros
Tesorera
Otros activos lquidos equivalentes
2014
2013
33.903.044
33.903.044
941.546
941.546
Con fecha 30 de diciembre del 2014, el Consorcio ha recibido un importe de 50.000.000 euros correspondientes a tres
prstamos del Ministerio de Industria, Energa y Turismo para la ampliacin del Recinto Fiscal de la Zona Franca, en virtud
de lo dispuesto en la Ley 22/2013 de Presupuestos Generales del Estado para 2014 (Vase Nota 15.2).
12. Patrimonio Neto y Fondos propios
En el ejercicio 2014, el Consorcio ha incurrido en prdidas por un importe total de 14.904.047 euros que han dejado
reducido el patrimonio neto a una cantidad negativa de 6.766.657 euros. Adicionalmente, por la estructura de balance de la
compaa, donde las inversiones en activos se encuentran localizadas en el activo no corriente, el balance al 31 de diciembre
de 2014 adjunto presenta un desequilibrio financiero al ser mayor el exigible a corto plazo que el activo corriente en,
aproximadamente, 30 millones de euros frente a los 87 millones de euros de 2013. El Consorcio ha recibido por parte del
Ministerio de Hacienda y Administraciones Pblicas una aportacin patrimonial extraordinaria por importe de 8.000.000
euros, y la comunicacin de que en el Anteproyecto de los Presupuestos Generales del Estado para 2015 existe una partida
por el mismo concepto y por importe de 12.000.000 euros, lo que supone restablecer su situacin patrimonial y asegurar la
continuidad de sus operaciones. En consecuencia, estas cuentas anuales se han formulado atendiendo al principio de empresa
en funcionamiento.
13. Subvenciones
El detalle de las subvenciones recibidas por la Entidad, las cuales forman parte del Patrimonio Neto, as como de los
resultados imputados a la cuenta de prdidas y ganancias procedentes de las mismas, es el siguiente:
Euros
Subvenciones de capital no reintegrables

Subvenciones de tipos de inters de prstamos
MINER no reintegrables (Notas 4.e) y 16)
2014
53.967.442
2013
53.122.039
612.345
54.579.787
929.377
54.051.416
cve: BOE-A-2016-2114
El detalle de las subvenciones de capital no reintegrables concedidas al Consorcio de la Zona Franca de Cdiz al 31 de
diciembre de 2014 y 2013 es el siguiente:
2004
2003
2003
2000-2006
2003
Centro Aeronautico
ENDES
Ind.Tecnologica RIZF
Naves Ind.RIZF
Ind.Aeronautica
Inf.Ind.RIZF
P.I.El Olivar
Recinto Interior
Inf.Tecnologica
Parque Empresarial
Zona Fiscal
Area Industrial
Objeto
50%
50%
50%
50%
5,55%
54,50%
75%-25%
70%
62,40%
48,81
48,81%
% Ayuda
22.437
853.388
497.208
1.896.716
1.712.606
19.276.182
227.975
3.805.645
1.110.688
3.895.322
22.437
853.388
497.208
1.896.716
1.712.606
19.276.182
227.975
3.805.645
1.110.688
3.895.322
31/12/2014
92.274
74.000
59.563
146.012
523.632
4.297.515
312.139
1.019.984
17.218.261
2.574.314
3.239.647
En ejercicios
anteriores
5.829
15.442
65.771
91.748
18.462
146.873
63.738
78.117
En el
ejercicio
2014
(52.600)
(1.526.419)
Otros
traspasos
(Regulariz)
16.608
890.546
497.208
1.830.945
1.712.606
20.710.853
209.513
3.658.772
1.046.950
3.817.205
Saldo a
31/12/2014
cve: BOE-A-2016-2114
12
11
10
2001
2001
Anual
2000
1994-1997
1996-1999
1993-1994
Ao
Saldo a
31/12/2013
Traspaso a Resultados
Nm. 52
Concesionario de la
Subvencin
Comisin de las Comunidades
Europeas (Ayudas FEDER
Fase 1)
Comisin de las Comunidades
Europeas (Ayudas FEDER
Fase 2)
Comisin de la Unin
Europea (Ayudas FEDER
Parque Empresarial)
Ministerio de Industria y
Energa
Ministerio de Hacienda (a)
Ministerio de Agricultura Pesca
y Alimentacin
Ministerio de Ciencia y
Tecnologa
Tecnologa
Comisin de la Unin
Europea (Ayudas FEDER) (b)
Tecnologa
Energa
Energa
Concedida
durante el
ejercicio
2014
Importe concedido (*)

Sec. III. Pg. 17061
50%
53.122.039
53.122.039
1.772.853
63.950
17.100
11.894.743
847.225
2.575.507
606.012
668.197
708.503
340.662
329.120
31/12/2014
1.772.853
63.950
17.100
11.894.743
847.225
2.575.507
606.012
668.197
708.503
340.662
329.120
(*) Las subvenciones no descritas en los apartados numerados no han sufrido modificaciones significativas respecto de ejercicios anteriores, salvo las indicadas en este cuadro.
50%
CERISECOR
50%
80%
14,12%
40%
7,20%
34,98%
46,21%
35,43%
19,74%
Naves Industriales en
Polgono Villa de Rota
ISARCES
Plan Sierra Industrial
Nave RIZF
Nave Prod.Pesca RIZF
Naves Silos RIZF
Naves Nido P.I.El Olivar
P.I. Los Isletes
Varadero Embarcaciones
% Ayuda
53.967.442
33.305
17.100
11.767.973
838.546
2.535.177
596.670
657.737
697.431
335.643
323.801
Saldo a
31/12/2014
30.162.48
8
(1.661.837)
(82.818)
Otros
traspasos
(Regulariz)
1.772.853
816.434
30.645
209.588
8.679
40.330
9.342
10.460
11.072
5.019
5.319
En el
ejercicio
2014
37.350
27.828
102.212
168.670
48.624
41.803
44.609
107.771
26.280
En
ejercicios
anteriores
Con fecha 3 de marzo de 2015 el Consorcio ha recibido notificacin de la Agencia Tributaria de la liquidacin del Recurso de Sociedades correspondiente al periodo impositivo
2011, por importe total de 2.008.337 euros
Durante el ejercicio 2014, la Entidad ha recibido un importe de 52.600 euros pendientes de cobro correspondientes a esta Ayuda
En el ejercicio 2014, dentro del P.O. Andaluca 2007-2013 de Fondos FEDER, el Consorcio tiene pendiente de cobro un importe de 3,9 millones de euros, de certificaciones de obra
abonadas durante el ejercicio. Asimismo, ha cobrado en concepto de esta ayuda un importe de 2,8 millones de Euros
2012
2011
2010
2007-2013
2009
2008
2008
2008
2008
2008
2007
Objeto
Concedida
durante el
ejercicio 2014
cve: BOE-A-2016-2114
(d)
(c)
(b)
(a)
23
22
21
Energa
Ministerio de Industria,
Turismo y Comercio
Turismo y Comercio
Turismo y Comercio
Turismo y Comercio
Ministerio de Agricultura,
Pesca y Alimentacin IFOP
Turismo y Comercio
Comisin de la Unin
Europea.FEDER
P.O.Andalucia (c)
Turismo y Comercio
Turismo y Comercio
Turismo y Comercio
Ao
Saldo a
31/12/2013
Traspaso a Resultados
Nm. 52
20
19
18
17
16
15
14
13
Concesionario de la
Subvencin

Sec. III. Pg. 17062
Ministerio de Hacienda (b)

Ministerio de Agricultura Pesca y
Alimentacin
Ministerio de Ciencia y Tecnologa

Comisin de la Unin Europea (Ayudas
FEDER)
Ministerio de Industria y Energa
Ministerio de Industria y Energa (c )
Ministerio de Industria y Energa (d)
Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
10
11
12
13
14
15
16
Centro Aeronautico
Varadero
Embarcaciones
P.I. Los Isletes
Naves Nido P.I.El
Olivar
Naves Silos RIZF
ENDES
Ind.Tecnologica RIZF
Naves Ind.RIZF
Ind.Aeronautica
Inf.Ind.RIZF
P.I.El Olivar
Recinto Interior
Inf.Tecnologica
Parque Empresarial
Zona Fiscal
Area Industrial
Objeto
34,98%
46,21%
35,43%
19,74%
50%
50%
50%
50%
5,55%
54,50%
75%-25%
70%
62,40%
48,81
48,81%
% Ayuda
678.656
719.688
345.681
334.440
119.926
28.266
868.803
497.208
1.962.294
1.712.606
18.744.270
246.438
4.158.940
1.184.589
3.971.611
2.500.413
3.163.358
678.656
719.688
345.681
334.440
119.926
28.266
868.803
497.208
1.962.294
1.712.606
625.226 19.369.496
246.438
31.344
33.424
102.752
20.960
92.274
74.000
53.734
130.597
458.054
4.297.515
218.825
1.001.521
4.158.940 17.080.418
1.184.589
3.971.611
31/12/2013
10.459
11.185
5.019
5.320
5.829
15.415
65.578
93.314
18.463
137.843
73.901
76.289
En el
ejercici
o 2013
119.926
215.452
Otros
traspasos
(Regulariz)
668.197
708.503
340.662
329.120
22.437
853.388
497.208
1.896.716
1.712.606
19.276.182
227.975
3.805.645
1.110.688
3.895.322
Saldo a
31/12/2013
cve: BOE-A-2016-2114
2008
2008
2008
2007
2004
2003
2003
2000-2006
2003
2001
2001
Anual
2000
1994-1997
1996-1999
1993-1994
Ao
En
ejercicios
anteriores
Traspaso a
Resultados
Nm. 52
Concesionario de la Subvencin
Comisin de las Comunidades Europeas
(Ayudas FEDER Fase 1)
Comisin de las Comunidades Europeas
(Ayudas FEDER Fase 2)
Comisin de la Unin Europea (Ayudas
FEDER Parque Empresarial) (a)
Ministerio de Industria y Energa
Saldo a
31/12/2012
Concedida
durante el
ejercicio
2013

Sec. III. Pg. 17063
50%
50%
50%
80%
14,12%
40%
% Ayuda
7,20%
45.085.388
94.595
25.777
5.313.186
847.225
2.615.836
1.772.853
6.705
19.151
13.326
128.341
9.231.857 54.317.245 29.465.995
1.772.853
94.595
25.777
6.833.778 12.146.964
847.225
2.615.836
31/12/2013
615.353
696.493
30.645
8.677
88.886
40.329
498.713 53.122.039
1.772.853
63.950
17.100
163.335 11.894.743
847.225
2.575.507
Saldo a
31/12/2013
606.012
(*) Las subvenciones no descritas en los apartados numerados no han sufrido modificaciones significativas respecto de ejercicios anteriores, salvo las indicadas en este cuadro.
cve: BOE-A-2016-2114
En relacin con las subvenciones que se describen en el resto de los apartados anteriores, y excepto por los dficits de justificacin y las actas de comprobacin realizadas y descritas en esta
misma Nota, los Administradores del Consorcio de la Zona Franca de Cdiz consideran que se cumplen todas las condiciones establecidas para la concesin de las mismas.
En este sentido, los intereses de demora que se pudieran derivar de dichas actas de comprobacin o dficits de justificacin han sido ntegramente provisionados al 31 de diciembre de 2014
y 2013 (vase Nota 14.2).
g)
e)
f)
d)
c)
Subvencin concedida por el Ministerio de Economa y Hacienda mediante la cual se atribuye al Consorcio las funciones de gestin tributaria de las entidades y grupos de sociedades que acten dentro y
fuera de la zona franca. Del importe total recaudado se tendr que emplear al menos un 75% a inversiones dentro del Recinto Fiscal y a las actividades de fomento propias de las Administraciones
Territoriales que integran los consorcios de las zonas francas. As, el Consorcio registra como subvencin de capital concedida el 75% de la recaudacin realizada en cada ejercicio, registrndose como
subvencin de explotacin en el epgrafe Otros ingresos de explotacin Subvenciones de explotacin incorporadas al resultado del ejercicio de la cuenta de prdidas y ganancias del ejercicio en curso el
25% restante.
El Consorcio ha recibido por este concepto entre los ejercicios 2001 a 2011 un total de 25.509.991 euros, correspondientes a los ejercicios fiscales finalizados entre el 31 de diciembre de 2000 y el 31 de
diciembre de 2009. A fecha de formulacin de estas cuentas anuales, el Consorcio tiene pendiente de recibir las liquidaciones correspondientes a los ejercicios 2010, 2011 y 2012, por lo que los
administradores estiman que el Patrimonio Neto de la entidad, si se recibieran dichas liquidaciones, se vera aumentado en, al menos, dos millones de euros.
Durante el ejercicio 2013 la Entidad ha dado de baja y enajenado diversos elementos de inmovilizado e inversiones inmobiliarias financiados con dicha ayuda, habiendo imputado a resultado un importe de
119.926 euros por dicho concepto.
Subvencin concedida dentro del Programa Operativo Andaluca Fondos FEDER 2007-2013, para la realizacin de diversos proyectos de infraestructuras en la provincia de Cdiz. Con fecha 7 de mayo de
2013 la Intervencin General de la Administracin del Estado en su calidad de auditora emiti informe de fiscalizacin al Consorcio como Organismo Intermedio en la gestin de dichos fondos. Como
consecuencia de las incidencias detectadas en dicho informe, se paralizaron los reembolsos de ayudas pendientes de recibir, que, a 31 de diciembre de 2013 ascendan a 2.306.699 euros. Debido a las
incidencias comentadas, las solicitudes de reembolso enviadas en el ejercicio 2012 ha sido objeto de rectificacin a la baja en un 14,09%, que asciende a 625.204 euros. Tras dicha rectificacin, la
Intervencin General emiti informe aceptando dicha correccin financiera segn las disposiciones del art. 98 del Reglamento (CE) 1083/2006. Por todo ello, con fecha 3 de abril de 2014 se recibe
notificacin de la Direccin General de Poltica Regional y Urbana de la Comisin Europea, comunicando la retirada del procedimiento de suspensin de los pagos intermedios de dicha ayuda. El
Consorcio, en virtud de dicho documento, ha procedido a registrar en la partida de Subvenciones, Donaciones y Legados Recibidos del Patrimonio Neto adjunto un importe de 6.833.777 euros, as como
un importe de 2.089.392 en la partida Otros crditos con las Administraciones Pblicas del Activo Corriente a 31 de diciembre de 2013, por las cantidades pendientes de cobro por parte de la
Subdireccin General de Certificacin y Pagos del Ministerio.
Con fecha 24 de mayo de 2013, el Consorcio recibi el Informe Econmico Definitivo por parte del Ministerio de Industria, Energa y Turismo, resultando una ayuda a devolver por importe de 758,48
euros, estando pendiente a 31 de diciembre de 2013 la recepcin de la revocacin parcial para su devolucin definitiva (Vase Nota 18)
En relacin a esta subvencin, el Consorcio recibi el 20 de octubre del 2012, notificacin del Ministerio de Industria de la concesin de esta ayuda como subvencin para el Desarrollo del proyecto
denominado Naves Industriales en el Polgono Villa de Rota, recibiendo el cobro de la misma el 15 de enero de 2013. Esta ayuda estaba registrada a 31 de diciembre del 2012, en la partida de Deudas
transformables en subvenciones. El plazo estipulado para la justificacin de esta ayuda finalizaba el 30 de junio del 2014. Finalmente, el 2 de octubre de 2013, la sociedad ha obtenido la certificacin de la
justificacin de esta ayuda, por lo cual la subvencin final concedida asciende a 1.772.853 euros. Los activos que financian esta subvencin se encuentran a 31 de diciembre de 2013 en curso, por lo que no
se ha registrado imputacin a resultados de esta subvencin.
CERISECOR
Naves Industriales en
Polgono Villa de Rota
ISARCES
Plan Sierra Industrial
Nave RIZF
Objeto
Nave Prod.Pesca RIZF
Otros
traspasos
(Regulariz)
b)
2012
2011
2010
2007-2013
2009
2008
Ao
2008
En el
ejercici
o 2013
9.341
Durante el ejercicio 2013 la Entidad ha dado de baja y enajenado diversos elementos de inmovilizado e inversiones inmobiliarias financiados con dicha ayuda, habiendo imputado a resultado un importe de
114.087 euros por dicho concepto.
Concesionario de la Subvencin
Ministerio de Agricultura, Pesca y
Alimentacin IFOP
Comisin de la Unin Europea.FEDER P.O.
Andaluca (d)
(e)
(f)
En
ejercicios
anteriores
39.283
Traspaso a
Resultados
Nm. 52
a)
23
22
21
20
19
18
N
17
Saldo a
31/12/2012
615.353
Concedida
durante el
ejercicio
2013

Sec. III. Pg. 17064

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17065
14. Provisiones y contingencias

El detalle de las provisiones a largo plazo del balance de situacin al cierre del ejercicio 2014, as como los principales
movimientos registrados durante el ejercicio, son los siguientes:
Euros
Saldo al
31/12/2013
Adiciones
Retiros
Saldo al
31/12/2014
Traspasos
Obligaciones con el personal
2.769.218
4.868
-570.303
2.203.783
Otras provisiones a largo plazo
5.918.233
469.922
-3.181.625
3.206.530
Total Provisiones a largo plazo
8.687.451
474.790 - 3.751.928
5.410.313
El detalle de las provisiones a largo plazo del balance de situacin al cierre del ejercicio 2013, as como los principales
movimientos registrados durante el ejercicio, son los siguientes:
Euros
Saldo al
31/12/2012
Obligaciones con el personal
Otras provisiones a largo plazo
Adiciones
Retiros
3.335.191
7.260.252
16.962
-582.935
2.551.910 -3.893.929
Total Provisiones a largo plazo 10.595.443
2.568.872 -4.476.864
Saldo al
31/12/2013
Traspasos
-
2.769.218
5.918.233
8.687.451
Tal y como se detalla en la Nota 8, los retiros producidos en el ejercicio 2014 vienen determinados, por una parte, como
consecuencia de la Extincin de la sociedad participada Red Iberoamericana de Logstica y Comercio SA, por importe de
1.165.956 euros, y por otro lado, como consecuencia de los acuerdos adoptados para el saneamiento de la estructura
patrimonial de Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz SA, que han arrojado un deterioro de la participacin
en sta por importe de 10.096.046 euros y una aplicacin de 2.015.669 euros en concepto de provisiones por riesgos y
gastos, as como una reversin de los deterioros por crditos comerciales y financieros de 3.929.612 euros, recogidos en las
partidas Deterioros de Crditos Comerciales, Excesos de provisiones y Deterioro y resultados por enajenaciones de
instrumentos financieros de la cuenta de Prdidas y Ganancias adjunta.
14.1. Obligaciones con el personalCon fecha 31 de marzo de 2008 el Comit Ejecutivo del Consorcio aprob un plan de prejubilaciones, en consenso con los
representantes de los trabajadores y el personal afecto, con el objetivo principal de adecuar la plantilla a los retos, funciones
y tareas a desarrollar en el futuro (vase Nota 3.j)
Al 31 de diciembre de 2014, el Consorcio mantiene registrada una provisin por importe de 2.193.695 euros (2.758.797
euros en 2013) equivalente al valor actual de las retribuciones y otros pagos comprometidos a dicha fecha, habiendo
registrado una reversin del deterioro por importe de euros 22.503 euros (dotacin de 15.349 euros en 2013) con cargo al
epgrafe Gastos de personal-Provisiones de la cuenta de prdidas y ganancias del ejercicio 2014 adjunta.
cve: BOE-A-2016-2114
Durante el ejercicio 2014, el Consorcio ha atendido pagos por estos conceptos por un importe total de 542.599 euros
(581.867 euros en 2013), registrando un cargo por este importe en el epgrafe Provisiones a largo plazo-Obligaciones con el
personal antes citado.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17066
El valor actual de los compromisos ha sido determinado por actuarios independientes cualificados, quienes han aplicado para
su cuantificacin los siguientes criterios:
Mtodo de clculo: Unidad de crdito proyectada, que contempla cada ao de servicio como generador de una
unidad adicional de derecho a las prestaciones, valorando cada unidad de forma separada.
Hiptesis actuariales utilizadas: insesgadas y compatibles entre s. Con carcter general, las hiptesis actuariales ms
significativas que han considerado en sus clculos han sido los siguientes:
Hiptesis Actuariales
Tipo de inters tcnico
Tablas de mortalidad
Tasa anual de crecimiento de los salarios
dad de jubilacin
Ejercicio 2014
Ejercicio 2013
0,46%
PERM/F-2000P
2%
65 aos
3,07%
PERM/F-2000P
2%
65 aos
Dado que no existen activos afectos a dicho plan de prejubilacin, el valor de las obligaciones asumidas con el personal
equivale al valor actual de los compromisos.
14.2. Otras provisiones a largo plazoEl movimiento habido durante los ejercicios 2014 y 2013 en las cuentas incluidas en esta partida ha sido el siguiente:
Euros
Provisin por Red Iberoamericana de Logstica y Comercio, S.A.(8)
Saldo al 31-12-13
Adiciones
1.165.956
Provisin por Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz,

S.A.
Provisiones para responsabilidades (obligaciones contractuales) (a)

Otros
Total O tras Provisiones
(1.165.956)
2.015.668
Provisiones para responsabilidades (Intereses de demora)
Retiros
(2.015.668)
733.615
469.922
T raspasos (Notas 9 y 15)
Saldo al 31-12-14
1.203.537
1.913.880
1.913.880
89.114
(3.181.624)
5.918.233
469.922
89.114
3.206.531
El movimiento habido durante el ejercicio 2013 y 2012 es el siguiente:

Euros
Saldo al 31-12-12
Adiciones
Retiros
Traspasos (Notas 9 y 15) Saldo al 31-12-13
1.464.930
(298.974)
3.594.954
2.015.669
(3.594.955)
197.374
536.441
(200)
1.913.880
Provisin por Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz,

S.A. (8)
Provisiones para responsabilidades (Intereses de demora)
Provisiones para responsabilidades (obligaciones contractuales) (a)
Otros
89.114
Total O tras Provisiones
(a)
7.260.252
1.165.956
2.015.668
733.615
1.913.880
89.114
2.552.110
-3.894.129
5.918.233
El Consorcio tiene registrada esta provisin para la cobertura de los costes a asumir por la Entidad en relacin con la
construccin de una infraestructura para suministro elctrico, la cual abastecer en un futuro a una amplia zona situada en la
Unidad de Ejecucin El Olivar (Barbate), en la que el Consorcio es titular de una serie de parcelas, algunas de las cuales fueron
enajenadas en los ejercicios 2008 y 2007.
En este sentido, si bien los Administradores del Consorcio estiman que, en el futuro, el coste de dicha infraestructura podr ser
repercutido parcialmente a los propietarios del resto de parcelas de la Unidad de Ejecucin, as como de zonas anexas a la misma,
por lo que no han considerado dicho coste como un integrante ms de los costes de urbanizacin de las parcelas enajenadas (cuya
venta se estima que supone un 68% del conjunto de los beneficios estimados del total de la Unidad de Ejecucin propiedad del
Consorcio), de acuerdo con el principio de prudencia al 31 de diciembre de 2013 y 2012 mantiene dotada una provisin por
importe de 1.913.880 euros que, junto con la provisin por importe de 300.229 euros registrada en el epgrafe Provisiones a
corto plazo, equivale al 68% del coste total de esta infraestructura (3.256.043 euros), al objeto de considerar el efecto en
resultados de si, finalmente, se tuviese que asumir el coste ntegro de esta infraestructura como un coste ms de la urbanizacin
de las parcelas de su propiedad
cve: BOE-A-2016-2114
Provisin por Red Iberoamericana de Logstica y Comercio, S.A.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17067
Garantas comprometidas con terceros y otros pasivos contingentesEl detalle de los avales constituidos y depositados ante organismos y ayuntamientos es el siguiente al 31 de diciembre de 2014 y
2013 es el siguiente:
2014:
Entidad avalista
Euros
Entidad receptora
Garanta
AVALES
CONSTITUIDOS
Banco Santander
Devolucin deuda por prstamo
Banco Santander
9.550 Direccin General de Poltica Energtica y

Minas
16.139 Comunidad de Bienes Mar de Cdiz , S.L.
Banco Santander
16.748 Poeta Nieto, S.L.
Canon Usufructo OPVIA
Banco Santander
22.679 Miradores de Cdiz S.L
Banco Santander
200 Direccin General de Polticas y Minas
La Caixa
588 Servicios Documentales de Andaluca, S.A.
Instalacin Fotovoltaica Naves

Recinto Interior Zona Franca
La Caixa
72.472 Servicios Documentales de Andaluca, S.A.
Unicaja
85.371 Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de

Cdiz, S.A.
Deuda tributaria exigible con

motivo del depsito distinto del
aduanero
Devolucin deuda prstamos
Ministerio de Industria
Unicaja
1.462.071 Quality Food Industria Alimentaria S.A.U.
Caja Rural de Jan
1.121.519 Solar Jiennense, S.L.
2013:
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Euros
7.569
85.887
60.717
1.159.129
Unicaja
Servicios Documentales de Andaluca, S.A.

Red Iberoamericana de Logstica y Comercio
SAU
85.371 Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de
Cdiz, S.A.
1.462.071 Quality Food Industria Alimentaria S.A.U.
Unicaja
Caja Rural de Jan
Banco Popular
4.041 SOLRED, S.A.

1.400.000 Solar Jiennense, S.L.
50.000 Depsito Franco de Algeciras, S.L.
Deuda tributaria exigible con motivo del

depsito distinto del aduanero
Devolucin deuda prstamos Ministerio de
Industria
Contrato Suministro
Unicaja
Direccin General de Poltica Energtica y Minas

Comunidad de Bienes Mar de Cdiz , S.L.
Poeta Nieto, S.L.
Miradores de Cdiz S.L
Direccin General de Polticas y Minas
Garanta

Instalacin Fotovoltaica Naves Recinto
Interior Zona Franca
La Caixa
La Caixa
La Caixa
La Caixa
77.839
16.748
22.679
10.150
200
Entidad receptora
cve: BOE-A-2016-2114
Entidad avalista
AVALES
CONSTITUIDOS

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17068
Con fecha 12 de enero de 2005 fue admitida a trmite la demanda presentada por la sociedad participada Desarrollos
Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A. contra los accionistas de Corporacin Alimentaria Quality, S.A., D.
Manuel Garca Gallardo, Vega La Preciada & Global Rest, S.A. (anteriormente denominada Compaa Hortofrutcola Vega
La Preciada, S.A., solicitando la entrega por stos de la totalidad de las acciones de las que son titulares en Corporacin
Alimentaria Quality, S.A., en ejecucin del acuerdo de aumento de capital social y del convenio suscrito y recogido en el
Acta de la Junta General Extraordinaria de la citada sociedad de fecha 23 de diciembre de 2003, basndose dicha solicitud en
los siguientes hechos:
En la Junta General Extraordinaria de Corporacin Alimentaria Quality, S.A. de fecha 23 de diciembre de 2003, se acord
ampliar el capital social de la sociedad en la cifra de 1.463.000 euros, mediante la creacin de 1.463 acciones nominativas de
1.000 euros cada una de ellas, con una prima de emisin de 2.746 euros por cada una de ellas, las cuales fueron suscritas por
Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A. , previa renuncia de los restantes accionistas de la entidad, D.
Manuel Garca Gallardo y Compaa Hortofrutcola Vega la Preciada, S.A.
-
Adicionalmente, y en relacin con la citada ampliacin de capital social, la sociedad participada y los restantes
accionistas de Corporacin Alimentaria Quality, S.A. adoptaron un acuerdo por el que dichos accionistas (D. Manuel
Garca Gallardo y Compaa Hortofrutcola Vega la Preciada, S.A.) asuman el compromiso de transmitir a la sociedad
participada el nmero de acciones de Corporacin Alimentaria Quality, S.A. necesarias para que la participacin de la
sociedad participada en la citada sociedad, considerando el importe de la prima de emisin abonada, se correspondiera
con el verdadero valor de las acciones adquiridas, para lo cual se acord realizar una valoracin de las citadas acciones
por parte de dos empresas auditoras de reconocido prestigio, designadas una de ellas por Desarrollos Empresariales de
la Zona Franca de Cdiz, S.A. y otra por los restantes accionistas (para lo cual se les concede de plazo hasta el 15 de
enero de 2004), adoptndose como valoracin de las acciones la media del importe de las dos valoraciones encargadas.
Transcurrido el plazo otorgado a los accionistas demandados, sin que se hubiera designado por ellos la empresa elegida
para realizar la valoracin de acciones acordada, la sociedad participada procedi a encargar la realizacin de la
valoracin de las acciones acordada a dos firmas auditoras de reconocido prestigio en el sector, como resultado de las
cuales se pone de manifiesto que el valor real de las acciones de Corporacin Alimentaria Quality, S.A. ascendera a
un importe de 1.306,71 euros/accin, frente al importe de 3.746 euros/accin abonado por la sociedad participada.
En ejecucin del acuerdo adoptado, Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A. reclama a los
accionistas demandados la entrega de acciones equivalentes a un importe total de 3.568.682 euros, lo que equivale a un
total de 2.731 acciones. Dado que los accionistas demandados son titulares de un total de 1.904 acciones (de las cuales
794 acciones se encuentran pignoradas como contragaranta de los avales otorgados por el Consorcio de la Zona Franca
de Cdiz a Quality Food Industria Alimentaria, S.A., segn se indica en la Nota 8), la sociedad participada reclama la
entrega de la totalidad de las citadas acciones de Corporacin Alimentaria Quality, S.A. (1.654 acciones propiedad
de D. Manuel Garca Gallardo y 250 acciones propiedad de Vega Hortofrutcola La Preciada, S.A.).
Frente a esta demanda, los accionistas demandados interpusieron durante el primer trimestre del ejercicio 2005, sendas
demandas reconvencionales, bsicamente dirigidas a que se declarasen nulas las valoraciones encargadas por Desarrollos
Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A., y a que se estableciese el valor de las acciones de Corporacin
Alimentaria Quality, S.A. por parte de un perito judicial, el cual es nombrado al efecto en el curso del procedimiento
judicial.
Tomando como base dicha valoracin, y considerando el ejercicio por parte de los accionistas de Corporacin Alimentaria
Quality, S.A. (D. Manuel Garca Gallardo y Vega Hortofrutcola La Preciada, S.A.) del derecho de opcin de venta
reconocido a los mismos en el mismo acuerdo de fecha 23 de diciembre de 2003, la sociedad participada debera adquirir en
ejecucin de la sentencia recibida la totalidad de las acciones de las que son titulares a un importe de 5.330 euros/accin, lo
que supondra un importe total de 10.148.320 euros.
Contra esta sentencia se interpuso Recurso de Apelacin, el cual fue desestimado, habindose interpuesto Recurso
extraordinario por infraccin procesal y de casacin ante el Tribunal Supremo, el cual ha sido inadmitido por este Tribunal.
Sin embargo, la ampliacin de la querella y las medidas cautelares adoptadas en el proceso penal que se describe a
continuacin, impiden que a corto plazo la sentencia dictada pueda ser ejecutada.
cve: BOE-A-2016-2114
Con fecha 4 de septiembre de 2006 se recibi la sentencia dictada por el Juzgado de lo Mercantil n 1 de Cdiz, en la que se
establece que la valoracin de las acciones de Corporacin Alimentaria Quality, S.A. queda establecida en un importe de
5.330 euros/accin, importe calculado como la media del importe de la valoracin establecida por el perito judicial
nombrado al efecto, y el importe de la valoracin dada por una de las firmas auditoras designadas por la sociedad
participada.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17069
Por otra parte, Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A. formul en el ejercicio 2005 una querella penal
contra D. Manuel Garca Gallardo y otras dos personas fsicas, por la comisin de posibles delitos de apropiacin indebida,
delito societario y estafa. En relacin con esta querella, con fecha 4 de octubre de 2007 se ampli la misma con una nueva
calificacin de gran parte de los hechos demandados, al considerarse que ms que apropiaciones indebidas, D. Manuel
Garca Gallardo cometi un delito continuado de estafa o varios delitos de estafa. Dicha ampliacin de la querella ha sido
admitida en el Juzgado, habindose admitido adicionalmente como medida cautelar la prohibicin a D. Manuel Garca
Gallardo de disponer de sus acciones en Corporacin Alimentaria Quality, S.A., la cual es firme al no haber sido recurrida.
En consecuencia, los Administradores de la sociedad participada consideran que el procedimiento penal en curso influye de
manera sustancial en la resolucin del proceso civil antes citado, dado que la demanda penal presentada hace referencia,
precisamente, a la posible existencia de un delito de estafa en la adquisicin de las acciones de Corporacin Alimentaria
Quality, S.A. por el demandado.
En cualquier caso, la ejecucin de la sentencia del procedimiento civil descrito, ser difcilmente realizable, por cuanto
obligara a D. Manuel Garca Gallardo a formalizar un contrato que expresamente tiene prohibido en virtud de la medida
cautelar adoptada en el marco del procedimiento penal abierto.
Adicionalmente, conviene sealar que, en cualquier caso, la venta a la sociedad participada de las acciones de Corporacin
Alimentaria Quality, S.A. por parte de D. Manuel Garca Gallardo y Vega Hortofrutcola La Preciada, S.A., en ejecucin de
la citada sentencia de fecha 4 de septiembre de 2006, requerir que los mismos puedan disponer de dichas acciones, las
cuales se encuentran (en el caso de las acciones propiedad de D. Manuel Garca Gallardo) a la fecha actual embargadas a
favor de Quality Food Industria Alimentaria Quality, S.A. en ejecucin de la sentencia dictada con fecha 15 de mayo de
2006 por el Juzgado de Primera Instancia e Instruccin n 1 de San Fernando.
Durante el ejercicio 2012, y tras la incorporacin de nueva documentacin al proceso, por parte de la Abogaca del Estado se
estima que existe cierta connivencia entre D. Manuel Garca Gallardo y el ex delegado de la Zona Franca, D. Miguel Osuna
Molina con el objeto de conseguir el traspaso de fondos pblicos a Quality Food a travs de Sogebac SA. Estos hechos y la
documentacin aportada, ha determinado la imputacin de D. Miguel Osuna por delito de malversacin, habindose dictado
auto por el Juzgado considerndose la acreditacin de la comisin de dichos delitos y ordenando la continuacin por los
trmites del Proceso Abreviado. Estos hechos, puede determinar la reclamacin en va penal de la responsabilidad civil por
el dinero defraudado al Consorcio, y la nueva situacin de todo el proceso ha reforzado notablemente la situacin del
Consorcio, ya que las nuevas evidencias se suman a las ya existentes para declarar la nulidad del proceso penal.
Durante los ejercicios 2013 y 2014 se han practicado testificales solicitadas por las distintas acusaciones personadas.
Por todo ello, los Administradores de Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A. y la Abogaca del
Estado estiman que, en base a los argumentos jurdicos aportados, los litigios descritos, tanto en el mbito civil como penal,
se resolvern favorablemente para la sociedad participada y para el Consorcio, sin que ello suponga quebranto adicional
alguno para la misma.
Por otra parte, al 31 de diciembre de 2011, las sociedades Corporacin Alimentaria Quality, S.A. y Quality Food
Industria Alimentaria, S.A. tienen interpuestas diversas demandas contra los accionistas minoritarios de Corporacin
Alimentaria Quality, S.A. (y personas o entidades vinculadas a los mismos) en reclamacin de un importe total de,
aproximadamente, 4 millones de euros. En relacin con estas demandas, a la fecha actual existen en su mayora sentencias
favorables a las sociedades del Grupo Quality, habindose solicitado su ejecucin provisional, si bien la parte contraria ha
recurrido las mismas.
15. Deudas (largo y corto plazo)

2014
2013
Dbitos y partidas a pagar
Deudas con carcter financiero
Total
66.219.424
66.219.424
38.477.625
38.477.625
Euros
Derivados y otros
2.014
2.013
95.475.052
95.475.052
53.615.491
53.615.491
Total
2014
161.694.476
161.694.476
2013
92.093.116
92.093.116
cve: BOE-A-2016-2114
El saldo de las cuentas que recogen la totalidad de los pasivos a largo plazo al 31 de diciembre de 2014 y 2013 es el
siguiente:

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17070
El saldo de las cuentas que recogen la totalidad de los pasivos a corto plazo al 31 de diciembre de 2013 y 2012 es el
siguiente:
2014
2013
Dbitos y partidas a pagar
Deudas con carcter financiero
Deudas con empresas del grupo y
asociadas
Acreedores comerciales y otras cuentas a
pagar
Total
23.822.657
23.822.657
52.170.547
52.170.547
Euros
Derivados y otros
2.014
2.013
Total
2014
2013
33.403.912
26.218.963
57.226.569
78.389.511
6.182.855
740.879
6.182.855
740.880
19.726.748
59.313.515
21.550.175
48.510.017
19.726.748
83.136.172
21.550.156
100.680.547
15.1. Deudas con entidades de crdito

El Consorcio, debido a la situacin de desequilibrio financiero ya expuesta por las propias auditorias de la Intervencin
General de la Administracin del Estado en las cuentas de ejercicios anteriores, inici durante el segundo semestre del
ejercicio 2013 un proceso de negociacin de la deuda bancaria con las entidades financieras que se ha culminado en el
ejercicio 2014.
El importe global de la deuda refinanciada ha ascendido a 52.216.455 , de un total de endeudamiento bancario a 31.12.2013
de 90.671.814 euros, lo que supone el 58% del total de la deuda por este concepto. En todos los casos, las condiciones de
refinanciacin conseguidas han sido prstamos a 15 aos con dos aos de carencia en el principal, un TAE medio del 5%, y
como garantas, hipotecas sobre bienes inmuebles propiedad del Consorcio y rentas de arrendamientos.
Las entidades financieras han obligado a tasar los activos sobre los que o bien ya tenan hipotecas, con objeto de actualizar el
valor de los mismos, o bien sobre los nuevos activos a aportar como garantas. Los efectos de las actualizaciones de valor de
los inmuebles del Consorcio se ven reflejados en las cuentas de Prdidas y Ganancias adjuntas correspondientes a los
ejercicios cerrados a 31 de diciembre de 2014 y 2013, y han supuesto unos deterioros netos de 1.941.726 euros y 14.251.436
euros respectivamente (vanse Notas 0 y 6).
Gracias a esta reestructuracin de la deuda bancaria, el Consorcio ha pasado de unos vencimientos al corto plazo para el
ejercicio 2014 de 28,5 millones de euros a tan slo 7,3 millones de euros, vencimientos que ha atendido en sus fechas. No
obstante, debido a que durante el proceso de negociacin y de acuerdo con las propias entidades financieras existan
vencimientos no atendidos a fecha de cierre de estas cuentas, en cumplimiento de lo dispuesto en la Consulta n6 del
Instituto de Contabilidad y Auditora de cuentas publicada en el BOICAC n 81, la Entidad reclasific a 31 de diciembre de
2013 al corto plazo la totalidad de la deuda existente relativas a los prstamos con dichas cuotas impagadas en esa fecha, en
concreto, con las entidades financieras BBVA y Banco Santander del cuadro adjunto a esta nota relativo al 2013.
Prstamos refinanciados
sealados en el Cuadro
Ejercicio 2013
Entidad
Financiera
Importe
concedido/
Lmite
Vencimiento
ejercicio
2014
UNICAJA
6.690.000
203.572
Pliza y prstamos (b)
BBVA
14.300.000
Prstamo descrito letra (c)
BSCH
521.105
Prstamo descrito letra (d)
BSCH
1.130.266
Prstamos descritos letra (e)
BSCH
6.021.619
Prstamos descritos letra (f)
BSCH
6.200.000
Prstamos y pliza descritos letra

(g) (*)
BSCH
8.400.000
BANKIA
6.250.000
Pliza y prstamo letra (a)
Pliza descrita letra (h)
Total refinanciado en el ejercicio 2014

(*)
Vencimiento
a largo plazo
Tipo de Inters
Euribor 3 meses +
6.486.428
3,75%
EURIBOR12 meses
14.300.000
+ 3,75%
Euribor12 meses +
521.105
4,75%
Euribor12 meses +
1.130.266
4,75%
Euribor12 meses +
6.021.619
4,75%
Tipo
fijo 5,35%
6.200.000
8.400.000
Fijo 5,75%
6.250.000
Euribor + 4%
Fecha de
Concesin
Fecha de
Vencimiento
25/04/2014
25/04/2029
29/04/2014
30/04/2028
11/04/2014
14/03/2029
11/04/2014
14/03/2029
11/04/2014
14/03/2029
30/04/2014
30/04/2029
02/09/2014
02/03/2015
02/10/2014
02/10/2015
49.512.990
En relacin a este prstamo, con fecha 13 de marzo se ha firmado la refinanciacin del mismo, con una duracin de 120 meses y un
diferencial del Euribor a 12 meses ms 4,50%. No obstante, la entidad lo ha reclasificado al corto plazo a 31 de diciembre de 2014
cve: BOE-A-2016-2114
La totalidad de la deuda refinanciada a 31 de diciembre de 2014 se resume a continuacin:

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17071
Por todo lo expuesto, el detalle de Deudas con entidades de crdito recogido en el Pasivo del Balance de situacin adjunto,
y bajo los criterios definidos por el ICAC, para el ejercicio 2014 y 2013 es el siguiente:
Tipo de operacin
Pliza de crdito (a)
Pliza de crdito (b)
Entidad
Financiera
BANKIA
BBK
Euros
Importe
Concedido/
Vencimiento Vencimiento
Lmite
a corto plazo a largo plazo
6.250.000
6.174.474
-
Tipo de Inters
4,93%
Fecha de
Concesin
02/10/2014
Fecha de
Vencimiento
02/10/2015
500.000
493.125
5,50%
27/06/2014
27/06/2015
Prstamo (c)
Banco Popular
1.500.000
127.395
853.651
4,00%
29/10/2009
29/10/2021
Prstamo (d)
Banco Popular
3.500.000
76.725
1.915.919
4,00%
08/01/2010
08/01/2025
Prstamo (e)
Banco Popular
3.341.709
3.341.709
7,50%
09/05/2013
09/07/2015
Prstamo (f)
Banco Popular
4.300.000
400.000
1.200.000
7,50%
09/05/2013
09/11/2015
Prstamo (g)
BANKIA
2.000.000
209.703
505.972
EURIBOR + 0,86
28/04/2008
28/04/2018
Prstamo (h)
BANKIA
4.560.000
276.431
3.506.748
Euribor + 1,79%
12/02/2012
12/01/2027
Prstamo (i)
BBVA
14.300.000
553.703
13.734.536
EURIBOR+ 3,75%
29/04/2014
30/04/2028
Prstamo (j)
BBVA
1.255.000
68.705
1.180.655
EURIBOR + 2,50%
17/11/2014
30/11/2029
Prstamo (j)
BBVA
1.545.000
1.023.953
521.047
EURIBOR + 3%
17/11/2014
31/05/2016
Prstamo (k)
BSCH
521.105
12.996
508.109
5,04%
14/07/2004
14/03/2029
Prstamo (l)
BSCH
1.130.266
37.887
1.092.379
5,04%
30/04/2008
28/02/2029
Prstamo (m)
BSCH
6.200.000
179.972
6.020.028
5,08%
30/04/2014
30/04/2029
Prstamo (n)
BSCH
8.400.000
8.400.000
5,75%
02/09/2014
02/03/2015
Prstamo (o)
BSCH
6.015.379
200.549
5.814.830
5,04%
01/07/2008
01/03/2029
Prstamo (p)
La Caixa
4.500.000
175.266
4.324.734
EURIBOR + 5,5
26/04/2007
01/01/2029
Prstamo (q)
La Caixa
3.360.000
110.931
1.767.627
EURIBOR + 1,25
17/04/2008
16/04/2028
Prstamo (r)
La Caixa
7.000.000
313.446
5.734.650
EURIBOR + 0,75
26/09/2008
26/03/2025
Prstamo (s)
La Caixa
2.000.000
200.000
1.150.000
EURIBOR + 3,00
02/06/2011
01/07/2021
Prstamo (t)
La Caixa
2.500.000
214.327
734.536
EURIBOR+ 0,70%
22/04/2004
22/04/2019
Prstamo (u)
La Caixa
120.000
9.265
24.647
Prstamo (v)
La Caixa
6.000.000
238.515
5.761.485
Prstamo (w)
La Caixa
286.349
16.019
251.815
Prstamo (x)
Unicaja
4.200.000
184.578
Prstamo (y)
Unicaja
6.690.000
Prstamo (z)
Unicaja
120.000
Deuda por intereses
EURIBOR+2,5
30/06/2011
31/07/2018
EURIBOR + 5,5
20/12/2013
01/01/2029
4,50%
30/09/2013
01/01/2028
3.396.849
EURIBOR + 1,5
23/01/2009
23/01/2029
317.724
6.140.295
4,58
25/04/2014
25/04/2029
22.572
78.913
5%
26/02/2014
26/02/2019
442.688
23.822.657
66.219.425
cve: BOE-A-2016-2114
Euros 2014

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17072
Ejercicio 2013
Euros
Tipo de operacin
Pliza de crdito (h)
Pliza de crdito (a)
Pliza de crdito (b)
Pliza de crdito (g)
Prstamo
Prstamo
Prstamo
Prstamo
Prstamo (g)
Prstamo
Prstamo
Prstamo (b)
Prstamo (b)
Prstamo (b)
Prstamo (b)
Prstamo (b)
Prstamo (b)
Prstamo (c)
Prstamo (g)
Prstamo (d)
Prstamo (e)
Prstamo (f)
Prstamo (g)
Prstamo
Prstamo
Prstamo
Prstamo
Prstamo
Prstamo
Prstamo
Prstamo
Prstamo (*)
Prstamo (a)
Deuda por intereses
Entidad
Financiera
BANKIA
Unicaja
BBVA
BSCH
Banco Popular
Banco Popular
Banco Popular
Banco Popular
Banesto
BANKIA
BANKIA
BBVA
BBVA
BBVA
BBVA
BBVA
BBVA
BSCH
BSCH
BSCH
BSCH
BSCH
BSCH
La Caixa
La Caixa
La Caixa
La Caixa
La Caixa
La Caixa
La Caixa
Unicaja
Unicaja
Unicaja
-
Importe
Vencimiento Vencimiento
concedido/
a corto
a largo
Lmite
plazo
plazo
Tipo de Inters
5.920.000
5.920.000
5,02%
5.000.000
5.000.000
- EURIBOR + 3,975
2.000.000
2.019.609
- EURIBOR + 4,725
500.000
507.041
6,50%
1.500.000
122.409
981.046
4%
3.500.000
162.283
2.067.924
4%
2.000.000
400.000
1.600.000
7,50%
4.300.000
4.300.000
7,50%
5.500.000
3.639.987
6,80%
2.000.000
210.249
716.001 EURIBOR + 0,50
4.560.000
278.686
3.783.226 Euribor + 1,25%
6.000.000
1.800.000
- EURIBOR + 0,10
25.000.000
4.628.668
- EURIBOR + 0,30
2.542.500
1.262.401
- EURIBOR + 0,30
2.300.000
912.641
- EURIBOR + 0,31
4.000.000
3.318.326
- EURIBOR +2,95
93.997
79.713
EURIBOR+ 2,5
2.000.000
187.962
333.142 EURIBOR + 0,364
1.300.000
1.300.000
- EURIBOR + 5,94
2.000.000
1.130.266
- EURIBOR + 0,04
9.000.000
6.123.293
- EURIBOR + 0,47
12.000.000
6.000.000
1,74%
2.500.000
2.273.587
- EURIBOR+3,17
4.500.000
4.500.000 EURIBOR + 5,5
3.360.000
106.631
1.878.585 EURIBOR + 1,25
7.000.000
269.812
6.048.096 EURIBOR + 0,75
2.000.000
194.602
1.355.398 EURIBOR + 3,00
68.012
9.205
33.911
EURIBOR+2,5
6.000.000
6.000.000 EURIBOR + 5,5
283.949
15.156
268.793
4,50%
4.200.000
164.507
3.582.476 EURIBOR + 1,5
6.670.075
2.690.123
EURIBOR+2,5
2.000.000
658.404
1.029.026
5%
785.453
52.170.548
38.477.625
Fecha de
Concesin
15/10/2013
27/10/2011
23/02/2013
16/03/2013
29/10/2009
08/01/2010
20/12/2013
09/05/2013
18/10/2010
28/04/2008
12/02/2012
03/12/2003
30/11/2006
18/05/2007
30/05/2008
25/03/2011
29/07/2011
14/07/2004
15/05/2007
30/04/2008
01/07/2008
21/04/2009
03/08/2012
26/04/2012
17/04/2008
26/09/2008
02/06/2011
30/06/2011
20/12/2013
30/09/2013
23/01/2009
20/07/2011
04/06/2013
Fecha de
Vencimiento
15/10/2014
27/01/2014
22/02/2014
16/03/2014
29/10/2021
08/01/2025
20/12/2018
09/11/2015
18/10/2017
28/04/2016
12/01/2027
03/12/2015
30/11/2021
28/05/2018
31/07/2016
31/03/2021
31/12/2023
14/07/2016
25/03/2014
30/04/2020
31/07/2023
21/04/2017
03/05/2017
01/01/2029
16/04/2028
26/03/2025
01/07/2021
31/07/2018
01/01/2029
01/01/2028
23/01/2029
20/01/2014
04/06/2016
(*) Este prstamo fue completamente amortizado el 30 de diciembre de 2014

Descripcin de las plizas y prstamos vigentes a 31 de diciembre de 2014:
(b) Pliza con garantas personales cuya disposicin se hace exclusivamente para regularizar las cuotas vencidas en el
momento de la firma de los prstamos que la Sociedad Parque Empresarial Tecnolgico de las Marismas de
Palmones S.A. participada al 50% de manera indirecta a travs de Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de
Cdiz SA, mantena con la entidad financiera, as como saldar las liquidaciones peridicas de los intereses que
dichos prstamos generen. A 31 de diciembre de 2014, la deuda objeto de garanta estaba completamente saldada.
(c) Prstamo concedido con fecha 29 de octubre de 2009, con carencia de 9 meses y amortizable en 21 aos a travs
de cuotas mensuales a partir de junio de 2010. En garanta de este prstamo el Consorcio ha constituido hipoteca
sobre los inmuebles que posee en la parcela M-11 en Barbate (Cdiz), que figura registrado en el epgrafe
Inversiones inmobiliarias del balance de situacin al 31 de diciembre de 2014 adjunto.
cve: BOE-A-2016-2114
(a) Pliza con garantas personales concedida por Bankia con fecha 15 de octubre de 2008, y vencimiento 15 de
octubre de 2012. Fue renovada el 15 de octubre de 2012 con vencimiento 16 de octubre 2013, constituyendo una
pliza de crdito por importe de 4.250.000 euros. El 15 de octubre de 2013 fue renovada nuevamente con
vencimiento 15 de octubre de 2014, constituyendo una pliza de crdito por importe de 5.9200.000 euros y
reducciones trimestrales por 175.000 euros. En el ejercicio 2014 ha sido nuevamente renovada, con un lmite de
6.250.000 euros condicionado a una reduccin de 1.025.000 euros tras el cobro de las Ayudas REINDUS
correspondientes al ejercicio 2014. Dicha reduccin se ha hecho efectiva con fecha 12 de enero de 2015

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17073
(d) Prstamo concedido con fecha 8 de enero de 2010, de amortizacin mensual durante quince aos. En garanta de
este prstamo el Consorcio ha constituido hipoteca sobre el conjunto de naves sobre la parcela I-4 Naves bajo
Cabezuela, que figuran registradas en el epgrafe Inversiones Inmobiliarias del balance de situacin adjunto.
(e) Prstamo concedido con fecha 09 de mayo de 2013, amortizable en 15 aos en cuotas mensuales de intereses y
nica de capital para la rehabilitacin y edificabilidad del Convento San Agustn de Jerez de la Frontera, que figura
registrado en el epgrafe de Anticipos Inmovilizaciones - Inversiones Inmobiliarias del balance de situacin al
31 de diciembre de 2013
(f)
Prstamo personal concedido con fecha 20 de diciembre de 2013, amortizable en cuotas mensuales de intereses a
partir de enero de 2014 y una amortizacin anual constante de 400.000 de principal a partir de noviembre de
2014.
(g) Prstamo concedido con fecha 28 de abril de 2008, amortizable en 10 aos a travs de cuotas mensuales constantes
a partir de mayo de 2008. En garanta de este prstamo el Consorcio ha constituido hipoteca sobre los inmuebles
que posee en la parcela situada en el Barrio de Puntales en Cdiz adquirida en aos anteriores a Heineken Espaa,
S.A., que figura registrado en el epgrafe Inversiones inmobiliarias del balance de situacin al 31 de diciembre
de 2013 adjunto.
(h) Prstamo concedido con fecha 12 de febrero de 2012, con liquidaciones mensuales constantes durante 15 aos con
la finalidad de la construccin de unas Naves Frigorficas en el Recinto Interior de la Zona Franca, registrados al
31 de diciembre de 2013 en el epgrafe Inversiones inmobiliarias del Balance de Situacin adjunto. En garanta
de este prstamo el Consorcio se compromete al cumplimiento de las referidas obligaciones de pago de las
cantidades que le corresponde recibir por cualquier concepto en razn del arrendamiento al que se refiere el
contrato de reserva de superficie para arrendamiento que tiene suscrito con la sociedad Productos Congelados del
Sur, S.L.
(i)
Prstamo concedido con motivo de la refinanciacin de toda la deuda existente con el BBVA, firmado con fecha
29 de abril de 2014. En dicho prstamo se unificaron las cantidades pendientes de pago de los seis prstamos
concedidos histricamente por esta entidad. En garanta de este prstamo el Consorcio ha mantenido las hipotecas
ya existentes sobre los inmuebles financiados por los prstamos reunificados y ha pignorado las rentas de los
contratos de arrendamiento que sobre ellos recaen.
(j)
Prstamos concedidos para la financiacin de la adquisicin y posterior remodelacin de un local en la localidad

de Chiclana de la Frontera, como Edificio de Servicios. Este proyecto est cofinanciado con Fondos FEDER P.O.
Andaluca 2007-2013. Como garanta de dichos prstamos se recoge el porcentaje correspondiente de dicha ayuda
hasta el cobro total de la misma, hipoteca sobre dicho inmueble y los derechos de cobro de las rentas futuras
cuando la Entidad lo ponga en explotacin.
(k) Prstamo concedido inicialmente con fecha 14 de julio de 2004, amortizable en 12 aos a travs de cuotas
trimestrales constantes a partir de octubre de 2004. En garanta de este prstamo el Consorcio constituy hipoteca
sobre el edificio de servicios Almanzor (La Menacha), que figura registrado en el epgrafe Inversiones
inmobiliarias del balance de situacin al 31 de diciembre de 2014 adjunto. Con fecha 11 de abril de 2014 se firm
novacin del importe pendiente, por importe de 521.104 euros, con vencimiento final el 14 de marzo de 2029 y
doce meses de carencia, ampliando la garanta a los derechos de cobro de las rentas provenientes de los contratos
de arrendamiento.
Prstamo concedido inicialmente con fecha 30 de abril de 2008, amortizable en 12 aos a travs de cuotas
mensuales constantes a partir de abril de 2008. En garanta de este prstamo el Consorcio constituy hipoteca
sobre los inmuebles que posee en el Edificio Las Salinas, que figura registrado en el epgrafe Inversiones
inmobiliarias del balance de situacin al 31 de diciembre de 2014 adjunto. Con fecha 11 de abril de 2014 se firm
novacin del importe pendiente de amortizar, 1.130.266 , con vencimiento final el 28 de febrero de 2029 y doce
meses de carencia, ampliando la garanta a los derechos de cobro de las rentas provenientes de los contratos de
arrendamiento
(m) Prstamo concedido con fecha 30 de abril de 2014, con motivo de la refinanciacin de la deuda existente con el
Banco Santander por el prstamo concedido en fecha 17 de septiembre de 2009 y con vencimiento el 17 de abril de
2017 de importe inicial 12.000.000 , en garanta del cual se ha constituido segundas hipotecas sobre los
inmuebles descritos en las letras (k) y (l) y un local sito en Fondo Norte del Estadio Carranza (letra (o)) de esta
misma nota. Este prstamo tiene un nuevo vencimiento final al 30 de abril de 2029, y doce meses de carencia
cve: BOE-A-2016-2114
(l)

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17074
(n) Prstamo concedido con fecha 2 de septiembre de 2014 con motivo de la refinanciacin de la deuda pendiente con
el Banco Santander, y con objeto de cancelar determinados prstamos y plizas con vencimientos en 2017 y 2014
respectivamente. En garanta de dicho prstamo se han pignorado las rentas de los contratos de arrendamiento de
los locales situados en el Edificio Europa y naves de realojo anexas, del Recinto Interior de la Zona Franca. A
fecha de formulacin de estas cuentas, este prstamo ha sido objeto de novacin, por un plazo de 10 aos.
(o) Prstamo concedido con fecha 30 de abril de 2014, con motivo de la refinanciacin de la deuda pendiente con el
Banco Santander en concepto de devolucin de prstamo otorgado con fecha 01 de julio de 2008 por importe
inicial de 9.000.000 . En garanta de este prstamo se constituy hipoteca sobre los locales y aparcamientos
situados en el Fondo Norte del Estadio Carranza. Con objeto de su refinanciacin, se ha mantenido dicha hipoteca,
constituyndose nueva garanta en concepto de pignoracin delas rentas de los contratos de arrendamiento de este
inmueble, y amplindose el vencimiento del prstamo al 30 de abril de 2029, con doce meses de carencia.
(p) Prstamo concedido con fecha 23 de abril de 2007, y novado en los ejercicios 2009 y 2010 ampliando el plazo de
carencia hasta abril del ejercicio 2012. Con fecha 26 de abril de 2012 se produce una nueva novacin del prstamo
con dos aos de carencia, hasta el 26 de abril de 2014. En garanta de este prstamo el Consorcio ha constituido
hipoteca sobre los terrenos Los Pastores, que figuran registrado en el epgrafe Inversiones inmobiliarias del
balance de situacin al 31 de diciembre de 2013 adjunto con un coste total neto de 5.680.953 euros. Con fecha 27
de diciembre de 2013 se firma una nueva novacin del prstamo con efecto 1 de enero de 2014.
(q) Prstamo concedido con fecha 17 de abril de 2008, con dos aos de carencia y amortizable en 216 plazos
mensuales constantes. En garanta de este prstamo el Consorcio ha constituido hipoteca sobre los inmuebles sobre
la parcela San Jos del Valle, que figuran registrados en el epgrafe Inversiones inmobiliarias del balance de
situacin al 31 de diciembre de 2013 adjunto.
(r)
Prstamo concedido con fecha 26 de septiembre de 2008, con dos aos de carencia y amortizable en 60 cuotas
trimestrales irregulares sucesivas. En garanta de este prstamo el Consorcio ha constituido un derecho de prenda
respecto de todos los derechos que le corresponden en virtud del contrato de reserva de suelo para arrendamiento
sobre 12.654 metros cuadrados ubicados en el Recinto Interior de la Zona Franca de Cdiz suscrito el 22 de mayo
de 2007 con Caladero, S.L., as como sobre todos los derechos que le corresponden derivados del contrato de
arrendamiento futuro que se formalice de acuerdo con lo estipulado en el referido contrato de reserva de suelo,
durante la vigencia de ambos contratos.
(s) Prstamo personal concedido con fecha 2 de junio de 2011, amortizable en 40 cuotas trimestrales a partir de junio
de 2011, con motivo de la conversin de la pliza de crdito existente en dicha fecha.
(t)
Subrogacin de prstamo concedido a la participada Red Iberoamericana de Logstica y Comercio SA, con motivo
de la liquidacin y extincin de sta, mantenindose las mismas condiciones iniciales y por el importe pendiente
(vase Nota 8)
(u) Subrogacin de hipoteca establecida sobre inmuebles adquiridos a la sociedad Establecimientos Molineros SL. La
hipoteca existente con la entidad BBVA ha sido objeto de refinanciacin y unificacin en el ejercicio 2014 (letra
(i) de esta misma nota)
(v) Prstamo personal concedido el 20 de diciembre de 2013, con motivo de la refinanciacin de la deuda existente
con La Caixa, en garanta del cual, se han formalizado diversas plizas de pignoracin de rentas sobre locales sitos
en el Edificio Glorieta, Estadio Carranza y parcelas del Recinto Exterior.
(x) Prstamo concedido con fecha 23 de enero de 2009, con un ao y medio de carencia y amortizable en 348 plazos
mensuales constantes con la finalidad de la construccin de las naves silos Harinera Villafranquina registrados al
31 de diciembre de 2014 en el epgrafe Inversiones inmobiliarias. En garanta de este prstamo el Consorcio se
compromete al cumplimiento de las referidas obligaciones de pago de las cantidades que le corresponde recibir por
cualquier concepto en razn del arrendamiento al que se refiere el contrato de reserva de superficie para
arrendamiento que tiene suscrito con la sociedad Harinera Villafranquina, S.A.
cve: BOE-A-2016-2114
(w) Prstamo concedido con fecha 30 de septiembre de 2013, amortizable en 168 cuotas mensuales. En garanta de
este prstamo el Consorcio ha constituido hipoteca sobre la nave HCV, que figura registrado en el epgrafe
Inversiones inmobiliarias del balance de situacin al 31 de diciembre de 2014 adjunto.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17075
(y) Prstamo concedido con motivo de la refinanciacin de la deuda existente con Unicaja en concepto de prstamo
por conversin de pliza de importe inicial 2.000.000 y de fecha 4 de junio de 2013, con finalizacin en el 2016
y pliza de crdito concedida por importe mximo de 5.000.000 y con vencimiento en octubre de 2013. En
garanta de este prstamo se ha constituido hipoteca sobre las parcelas sitas en el P.I. El Olivar (Barbate), P.I.
Tahivilla (Tarifa),
plazas de aparcamiento del Edificio Glorieta, locales en el Parque Empresarial Poniente,
Nave y Parcelas en el Recinto Exterior de la Zona Franca, locales en el P.I. Las Salinas y una nave situada en el
P.I. La Menacha (Puerto de Santa Mara) propiedad de Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz SA,
y arrendada a la sociedad participada Servicios Documentales de Andaluca SA
(z) Prstamo constituido con fecha 26 de febrero de 2014 con objeto de financiar la adquisicin de una nave en el
Recinto Exterior de la Zona Franca de Cdiz, y en garanta del cual se ha constituido hipoteca sobre dicho
inmueble.
Por otra parte, durante el proceso de refinanciacin bancaria, el Consorcio firm una pliza de crdito con la Entidad
Financiera Unicaja en fecha 25 de abril de 2014, por un importe mximo de 1.500.000 euros, y con fecha de vencimiento el
30 de junio de 2014, firmndose una ampliacin del plazo hasta el 30 de diciembre de 2014. En dicha fecha se procedi a la
amortizacin del capital dispuesto de la misma que ascenda a 750.000 euros
15.2. Otros pasivos financieros
El detalle de Otros pasivos financieros-Dbitos y partidas a pagar del balance de situacin al 31 de diciembre de 2014 y
2013 se muestra a continuacin:
Euros
2014
2.013
No corriente
Corriente
No corriente
Corriente
4.132.388
2.479.988
9.106.912
2.673.952
56.145.626
1.532.897
20.369.642
19.777.618
27.749.229
10.954.723
por actuaciones de reindustrializacin

Deudas a largo plazo transformables en
subvenciones
Otras deudas con el Ministerio de Industria y
Energa por fraccionamientos y aplazamientos
Proveedores de inmovilizado
3.039.708
7.006.322
4.184.178
9.076.218
Deudas por usufructos temporales
6.651.389
1.568.794
7.554.233
2.169.071
Fianzas recibidas
1.919.874
1.460.484
18.496
1.390.535
1.156.037
1.690.000
Anticipos entregados a corto plazo (b)

Anticipos entregados a largo plazo (a)
Otros
Derivados (Nota 9)
1.690.000
-
(45.331)
52.500
-45.535
93.948.628
33.403.912
51.888.443
26.218.963
1.526.424
1.727.048
95.475.052
33.403.912
53.615.491
26.218.963
(a)
Con fecha 24 de enero de 2013, el Consorcio formaliz con el Ayuntamiento de Rota, escritura de compraventa en virtud de
convenio, por la compra de una parcela por importe de 1.690.000 euros. El Ayuntamiento tiene entregado a 31 de diciembre un
anticipo a la entidad por este importe (Ver Nota 10.2).
(b)
Con fecha 7 de noviembre de 2014, el Consorcio formaliz con el Ayuntamiento de Jerez un convenio ejecutivo para la mejora
integral del Polgono Industrial El Portal de Jerez de la Frontera, en virtud del cual, dicho Ayuntamiento aporta el 30% del
presupuesto mximo de licitacin de dichas obras. El 70% restante, ser financiado a travs de Fondos FEDER del P.O.
Andaluca 2007-2013, revirtindose toda la actuacin al Ayuntamiento tras su finalizacin.
Durante el ejercicio 2014 el Consorcio ha realizado pagos en concepto de Otras deudas con el Ministerio de Industria por
fraccionamientos y aplazamientos por importe de 7.756.941 euros, tras la aportacin dineraria de 8 millones de euros
realizada por el Ministerio de Hacienda (vase Nota 12)
cve: BOE-A-2016-2114
Prstamos del Ministerio de Industria y Energa

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17076
Por otra parte, el detalle a 31 de diciembre de 2014 de los importes correspondientes a los prstamos recibidos del Ministerio
de Industria y Energa y recogidos en la partida Prstamos del Ministerio de Industria por actuaciones de
reindustrializacin se muestra en el cuadro adjunto:
Importe
inicial
Importe
amortizado
nominal
acumulado
Importe pendiente
nominal
A corto
plazo
A largo plazo
Epgrafe
Ao
Reordenacin y reindustrializacin recinto exterior

Parque Empresarial Las Salinas
Revitalizacin y reindustrializacin Zona Franca de Cdiz
Parque Empresarial La Menacha
Creacin de Infraestructura e Implantacin Industrial y Tecnolgica en el
Rec.Ext. Zona Franca
Urbanizacin e Infraestructura Tecnolgica en el bajo de La Cabezuela
Naves Industriales Polgono Exterior de la Zona Franca de Cdiz
Culminacin de la Configuracin Final del Recinto Interior de la Zona Franca
Concurso de ideas proyectos empresariales
Ampliacin y Desarrollo Parque Empresarial Baha de Algeciras (La Menacha
II)
Reindustrializacin Parque Empresarial Gibraltar
Ampliacin de infraestructuras tecnolgicas y Reparcelacin Bajo de la
Cabezuela
Reindustrializacin y Dinamizacin Tecnolgica en Suelo de Industria
Aeronutica
II Concurso de ideas proyectos empresariales
Creacin de un Centro Logstico Aeronave en el Bajo de la Cabezuela en Puerto
Real
Reurbanizacin y dotacin de infraestructuras en antiguos terrenos de
Construcciones Aeronuticas
Creacin mdulos polivalentes en Bajo Cabezuela
Infraestructuras empresariales Campo de Gibraltar P.I. Los Pastores
Infraestructura elctrica para actualizacin del suministro en actuaciones
complementarias
Infraestructura empresarial Fase II Urbanizacin P.I. Los Pastores
Infraestructuras tcnicas y operativas para empresas en Depsito Franco
Revitalizacin Recinto exterior Z.F Adquisicin y rehabilitacin espacios en
abandono
Nave Logstica Las Salinas (Puerto Santa Mara)
Total Prstamos Ministerio de Industria y Energa
1999
1999
2000
2001
2001
2.103.542
2.764.660
2.764.656
4.207.085
901.520
1.575.338
1.958.302
2.148.947
2.138.602
458.274
420.708
90.152
2002
2002
2002
2002
2002
2.164.726
1.062.524
1.163.459
63.407
1.300.000
1.019.204
1.971.340
630.402
44.637
530.833
216.473
106.252
116.346
6.341
130.000
216.473
106.252
116.346
6.341
130.000
2002
2003
2.400.000
300.000
980.000
150.000
240.000
30.000
240.000
60.000
2003
5.469.308
1.717.062
546.931
1.093.862
2003
2003
43.000
242.000
21.500
121.000
4.300
24.200
8.600
48.400
2004
500.000
375.923
17.725
53.176
2004
2005
2005
1.500.000
2.876.070
685.150
478.226
311.574
204.203
145.968
287.607
62.058
437.903
1.150.428
248.232
2006
2007
2012
750.000
590.927
2.021.081
75.000
0
0
75.000
59.093
375.000
354.556
2.021.081
2012
464.704
36.337.818
0
16.910.367
Subvencin de tipo de inters

Importe pendiente actualizado
2.579.154
-99.166
2.479.988
464.704
7.131.354
-513.181
6.618.173
cve: BOE-A-2016-2114
31/12/2014

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17077
15.3. Usufructos
El detalle del importe correspondiente a las deudas por la constitucin de diversos derechos de usufructos temporales sobre
algunos inmuebles vendidos (Vase Nota 6.3) por el Consorcio se muestra en el cuadro adjunto:
Ejercicio 2014
Euros
Ejercicio 2014
Importe pendiente
A corto plazo
A largo plazo
1.928.409
510.900
395.966
269.444
1.065.961
Edificio Glorieta
1.960.271
513.858
324.000
260.525
983.978
330.271
87.500
73.453
46.146
182.563
Parque de Levante
Estadio Carranza
Importe inicial
Valor actualizado
Valor nominal del Importe

amortizado
En ejercicios
anteriores
En 2014
4.512.012
968.434
853.541
619.254
2.591.458
Edificio Astart
328.870
28.700
35.345
29.791
151.768
Parque de Poniente
159.380
5.670
28.348
20.490
116.391
855.235
32.559
162.797
114.379
620.488
1.238.550
219.490
169.470
938.779
11.312.998
2.147.621
2.092.940
1.529.499
6.651.389
Ejercicio 2013
Euros
Importe inicial
Importe pendiente
A corto plazo A largo plazo
1.928.409
291.943
281.957
430.743
1.232.493
Edificio Glorieta
1.960.271
293.633
220.225
349.341
1.148.596
Parque de Levante
Estadio Carranza
330.271
50.000
37.500
76.397
211.085
4.512.012
682.834
285.600
921.012
2.963.279
Edificio Astart
328.870
28.700
29.792
169.352
Parque de Poniente
159.380
5.670
20.113
127.927
855.235
32.559
114.708
678.385
1.238.550
226.965
1.023.116
11.312.998
1.318.410
829.211
2.169.070
7.554.233
cve: BOE-A-2016-2114
Ejercicio 2013
Valor actualizado
Valor nominal del Importe

amortizado
En ejercicios
anteriores
En 2013

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17078
El detalle por vencimientos de las partidas que forman parte del epgrafe Deudas a largo plazo al 31 de diciembre de 2014
y 2013 es el siguiente:
Euros
2016
Prstamos del Ministerio por actuaciones de
reindustrializacin
Otras deudas con el Ministerio de Industria
(por aplazamientos)
Deudas por derechos de usufructos
Total
2017
2.018
2.019
2020 y
siguientes
Total
5.163.504
4.777.542
4.780.011
4.268.041
47.230.325
66.219.424
1.729.044
1.160.643
600.228
458.857
183.618
4.132.388
10.161.346
6.533.240
2.759.132
159.509
756.416
20.369.642
1.412.495
1.304.137
1.204.096
1.111.735
1.618.927
6.651.389
18.466.389
13.775.562
9.343.467
5.998.141
49.789.286
97.372.844
(*) En el ejercicio 2014 el Consorcio ha recibido determinados aplazamientos a 12 meses de las cantidades a abonar en este ejercicio, en relacin a las deudas de
Prstamos del Ministerio por actuaciones de reindustrializacin de los ejercicios 2013 y 2014. El importe total, incluido intereses, de estos aplazamientos ha
ascendido a 10.103.484 euros a abonar en el ejercicio 2015.
Ejercicio 2013

Prstamos del Ministerio por actuaciones de reindustrializacin
Otras deudas con el Ministerio de Industria (por aplazamientos)
Deudas por derechos de usufructos
Total
2017
Euros
2018
2015(*)
2016
2019 y siguientes
Total
8.396.785
2.818.278
2.783.454 2.445.211
2.955.591
2.444.733
1.629.319 1.023.889
12.524.794
6.684.785
6.013.313 2.425.291
101.046 27.749.229
1.328.865 1.226.777 1.132.535 1.045.535

25.206.035 13.174.573 11.558.621 6.939.926
2.820.521 7.554.233
26.008.843 82.887.999
22.033.896 38.477.625
1.053.380
9.106.912
cve: BOE-A-2016-2114
(*) En el ejercicio 2013 el Consorcio ha recibido determinados aplazamientos a 12 meses de las cantidades a abonar en este ejercicio, en relacin a las deudas de
Prstamos del Ministerio por actuaciones de reindustrializacin de los ejercicios 2012 y 2013. El importe total, incluido intereses, de estos aplazamientos ha
ascendido 10.929.974 y 12.524.794 euros a abonar en los ejercicios 2014 y 2015.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17079
15.4. Subvenciones tipo de inters

El detalle de las subvenciones de tipo de inters correspondientes a los prstamos de Reindustrializacin concedidos al
Consorcio de la Zona Franca de Cdiz al 31 de diciembre de 2014 y 2013, registradas de acuerdo con el criterio descrito en
la Nota 4.e), es el siguiente:
Euros
Ejercicio 2014
Traspasos a resultados
Importe
en el ejercicio
En ejercicios
Inicial
2014
anteriores
Saldo a
En 2014
31/12/2014
Subv. de tipo de inters del prstamo del MINER: 2.103.542 Euros
645.109
644.939
170
847.858
846.586
1.272
847.857
848.122
-265
1.290.217
1.242.186
15.055
32.976
Subv. de tipo de inters del prstamo del MINER: 901.520 Euros
276.476
266.394
6.998
3.084
797.361
773.597
11.772
11.992
705.358
656.941
23.984
24.433
392.547
369.691
3.294
19.562
21.467
20.049
701
717
736.025
682.324
26.518
27.183
398.680
369.591
14.364
14.725
92.003
80.952
4.378
6.673
958.980
958.980
1.686.725
1.485.256
83.091
118.378
13.187
11.602
628
957
74.216
65.302
3.532
5.382
153.339
145.220
2.879
5.240
460.016
393.157
23.707
43.152
210.273
165.500
13.598
31.175
882.025
674.526
63.019
144.480
559.655
559.655
230.008
160.117
5.031
64.860
184.006
113.325
13.306
57.377
11.534.012
317.031
612.347
Total
12.463.388
cve: BOE-A-2016-2114
Concedidos

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17080
Euros
Concedidos
Ejercicio 2013
Traspasos a resultados
Importe
en el ejercicio
En ejercicios
Inicial
2013
anteriores
Saldo a
En 2013
31/12/2013
645.109
638.144
6.795
170
847.858
837.225
9.361
1.272
847.857
837.340
10.782
-265
1.290.217
1.195.596
46.590
48.031
276.476
256.200
10.194
10.082
797.361
758.037
15.560
23.764
705.358
625.240
31.701
48.417
392.547
353.648
16.043
22.856
21.467
19.121
928
1.418
736.025
647.200
35.124
53.701
398.680
350.566
19.025
29.089
92.003
75.558
5.394
11.051
958.980
958.980
1.686.725
1.386.909
98.347
201.469
13.187
10.830
772
1.585
74.216
60.950
4.352
8.914
153.339
141.746
3.474
8.119
460.016
364.546
28.611
66.859
210.273
150.785
14.715
44.773
882.025
606.330
68.196
207.499
559.655
559.655
230.008
139.940
20.177
69.891
184.006
95.875
17.450
70.682
11.070.421
463.591
929.377
Total
12.463.388
El detalle del importe registrado en concepto de Deudas a largo plazo transformable en subvenciones al 31 de diciembre
de 2014 y 2013 es el siguiente:
Apoyo Financiero Programas Reindustrializacin Zonas Fran

Comisin de la Unin Europea (Ayudas FEDER 2007-13) (a)
9.200.000
14.896.000
25.904.000
6.145.626
56.145.626
2013
1.532.897
1.532.897
Con fecha 28 de julio de 2014 se public la Orden Ministerial IET-1359-2014 por la que se convocaba para el ejercicio
2014 la concesin de apoyo financiero para programas de infraestructura industrial en el marco de la poltica pblica de
reindustrializacin para los Consorcios de las Zonas Francas, con una partida total establecida en la Ley 22/2013 de
Presupuestos Generales del Estado para el 2014 de 50.000.000 euros.
En el mes de octubre el Consorcio recibi las resoluciones definitivas de concesin de las ayudas detalladas ms arriba para
la ampliacin del Recinto Fiscal en Cdiz capital y la localidad de Los Barrios.
Las citadas ayudas se cobraron con fecha 30 de diciembre de 2014.
Por otra parte, la entidad, tiene pendiente de cobro un total de 6.145.626 euros a 31 de diciembre de 2014 de las ayudas
concedidas dentro del marco de Fondos FEDER del P.O. Andaluca 2007-2013, correspondientes a las obras en curso de los
Edificios de Servicios de Jerez (rehabilitacin Antiguo Convento San Agustn), Edificio de Servicios Algeciras y el Edificio
de Servicios Chiclana.
cve: BOE-A-2016-2114
Euros
2014

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17081
16. Periodificaciones a largo plazo y corto plazo

El detalle de las partidas Periodificaciones a largo y corto plazo del balance de situacin al 31 de diciembre de 2014
y 2013 se muestra a continuacin:
Euros
2014
No
corriente
2013
Corriente
No corriente
Corriente
Cesin uso de instalaciones elctricas a

Suministradora Elctrica de Cdiz, S.A.
98.181
133.334
4.229
235.745
Compensacin del Excmo. Ayuntamiento de Cdiz

por contrato de arrendamiento a CLH, S.A. (a)
Anticipo a largo plazo por compraventa de nave en
el Recinto Exterior de la Zona Franca
Otros
(a)
98.181
133.334
27.864
259.380
Mediante acuerdo alcanzado el da 21 de noviembre de 1995 entre el Excmo. Ayuntamiento de Cdiz y el Consorcio de la Zona
Franca de Cdiz, se acord compensar al Consorcio con la cantidad de 316.860 euros por el acuerdo adoptado por el Consorcio el
13 de marzo de 1995 de arrendar a precio simblico una parcela en el Recinto Exterior a la Compaa Logstica de
Hidrocarburos, S.A. Dado que el plazo del arrendamiento convenido es de 40 aos, la compensacin recibida por el Consorcio
ser imputada a resultados linealmente en dicho perodo.
17. Administraciones Pblicas y Situacin fiscal

El detalle de los saldos mantenidos con las Administraciones Pblicas al 31 de diciembre de 2014 y 2013 es el siguiente:
2014
Saldo Deudor
Saldo Acreedor
Unin Europea, deudora por subvenciones del Programa Operativo de Andaluca (Nota 13)
Ministerio de Industria, Energa y Turismo, deudor por subvenciones (Nota 3)
Organismos de la Seguridad Social, acreedores
Ministerio de Trabajo, acreedor por subvenciones a justificar
Hacienda Pblica, acreedora por IRPF
Hacienda Pblica, deudora/acreedora por IVA
Ayuntamiento de Algeciras deudor por IBI y otros conceptos
Ayuntamiento de Puerto Real acreedor por IBI
Ayuntamiento de Cdiz acreedor por IBI
Ayuntamiento de Barbate acreedor por IBI
Comisin de las Comunidades Europeas (Ayudas FEDER) (Nota 13)
Ministerio de Industria y Energa, acreedor por subvencin no justificadas (Nota 14)
5.917.892
21.845
330.000
6.269.737
Euros
(65.105)
(65.211)
(46.296)
(120.433)
(7.149)
8.586
(1.935.458)
(15.565)
(12.187.035)
(14.433.667)
Saldo Deudor
2013
Saldo Acreedor
2.714.596
20.906
1.191
330.000
3.066.693
(63.988)
(65.211)
(54.869)
(92.459)
(29.081)
(2.556.563)
(15.452)
(1.226.082)
(11.586.916)
(15.690.621)
En relacin con los impuestos que le son de aplicacin, el Consorcio tiene pendientes de inspeccin fiscal los cuatro ltimos
ejercicios. En opinin de los Administradores del Consorcio, los pasivos contingentes que en su caso pudieran derivarse de
una eventual inspeccin no seran significativos.
cve: BOE-A-2016-2114
De acuerdo con el artculo 80 de la Ley 50/98 de 30 de diciembre de medidas fiscales, administrativas y de orden social, el
rgimen fiscal aplicable al Consorcio es el de la Administracin Pblica territorial que en l participa, estando por tanto
exento del pago del Impuesto sobre Sociedades.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17082
18. Ingresos y gastos

18.1. Importe neto de la cifra de negociosLa composicin del importe neto de la cifra de negocios de la Entidad correspondiente a los ejercicios 2014 y 2013, es la
siguiente:
Euros
Ventas
Arrendamientos (Nota 6.8 y 7)
Cnones (censos reservativos)
Servicios documentales
Suministros
Canon de produccin y movimiento
Aparcamientos
Otros ingresos
Devoluciones de ingresos
2014
2013
66.000
9.591.828
359.701
307.189
275.461
75.877
64.429
928.725
(1.466.302)
10.202.908
9.620.065
336.083
309.357
252.919
89.808
66.593
750.835
(1.204.328)
10.221.332
18.2. AprovisionamientosLa composicin este epgrafe de la cuenta de prdidas y ganancias correspondiente a los ejercicios 2014 y 2013 adjunta
es la siguiente:
Euros
2014
Compras de aprovisionamientos
2013
1.335.479
1.335.479
14.617
14.617
18.3. Gastos de personalLa composicin del epgrafe Gastos de personal de la cuenta de prdidas y ganancias de los ejercicios 2014 y 2013 es
la siguiente:
Sueldos y salarios
Indemnizaciones
Seguridad Social
Otros gastos sociales
Provisiones
2013
2.299.101
964
680.981
27.389
(22.504)
2.985.931
2.307.511
13.668
657.696
23.333
15.349
3.017.556
La lnea de Sueldos, salarios y asimilados incluye costes relacionados con indemnizaciones por despido por 964 euros
(13.668 euros en 2013).
cve: BOE-A-2016-2114
Euros
2014

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17083
18.4. Gastos financierosLa composicin del epgrafe de gastos financieros para los ejercicios 2014 y 2013 se presenta a continuacin:
Euros
2014
Gastos devengados deudas M inisterio de
Industria
Gastos por deudas con terceros y otros
Total gastos financieros
2013
6.357.387
4.308.444
1.861.226
2.696.572
18.542
8.237.155
860.980
7.865.996
18.5. Prdidas, deterioro y variacin de provisiones por operaciones comercialesLa composicin del epgrafe Prdidas, deterioros y variacin de provisiones por operaciones comerciales de la cuenta
de prdidas y ganancias de los ejercicios 2014 y 2013 es el siguiente:
Euros
2014
Prdidas por deterioro de Instrumentos de

Patrimonio
Prdidas por deterioro de crditos
(Notas 8.1 y 8.2)
Reversin del deterioro de crditos
2013
(10.096.046)
(5.512.110)
1.830.052
(8.265.994)
(1.136.648)
203.992
(6.444.766)
18.6. Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos financieros-
cve: BOE-A-2016-2114
La composicin del epgrafe Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos financieros de la cuenta de
prdidas y ganancias de los ejercicios 2014 y 2013 es el siguiente:

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17084
19. Operaciones y saldos con partes vinculadas

El detalle de estos epgrafes del activo y del pasivo del balance de situacin al 31 de diciembre de 2014, es el siguiente:
Euros
Deudores
Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A.
Quality Food Industria Alimentaria, S.A.
Red Iberoamericana de Logstica y Comercio, S.A.
Acreedores
(18.901)
(619.027)
(544.927)
Saldos acreedores con empresas del grupo a corto plazo
(1.182.854)
(5.000.000)
Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo.
(5.000.000)
Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A. (*)

Parque Empresarial y T ecnolgico de las Marismas de Palmones, S.A.
129
-

Otros
Deterioro
Crditos concedidos a empresas del grupo a corto plazo
(1.053.970)
Crditos concedidos a empresas del grupo a largo plazo

129
17.565
(17.565)

Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A. (*)
Parque Empresarial y T ecnologico Las Marismas de Palmones.
Quality Food Industria Alimentaria, S.A. (*)
Depsito Franco de Algeciras
Deterioro
Saldos deudores con empresas del grupo
116.722
98.228
28
3.426.847
172.619
78.402
(1.729.665)
2.163.181
cve: BOE-A-2016-2114
Deterioro
1.053.970

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17085
El detalle de estos epgrafes del activo y del pasivo del balance de situacin al 31 de diciembre de 2013, es el siguiente:
Euros
Deudores
Acreedores
(77.529)
-
(3.967)
(293.513)
(365.870)
Saldos acreedores con empresas del grupo
(740.879)
3.708.386
2.866.313
Parque Empresarial y T ecnolgico de las Marismas de Palmones, S.A.
129
Deterioro
(6.574.828)
Crditos concedidos a empresas del grupo a largo plazo
1.199.713
89.793

Otros
99
Deterioro
(1.234.859)
Crditos concedidos a empresas del grupo a corto plazo

3.963.839

58.862
2.201.899
Parque Empresarial y T ecnologico Las Marismas de Palmones.

Depsito Franco de Algeciras
34
3.426.849
125.331
67.371
Deterioro
Saldos deudores con empresas del grupo
54.746
(7.789.096)
2.055.089
Durante los ejercicios 2000 a 2014 el Consorcio ha concedido prstamos a las sociedades del grupo Red Iberoamericana de
Logstica y Comercio, S.A., Quality Food, S.A, Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A., Inmobiliaria
Zona Franca de Cdiz, S.L., Servicios Documentales de Andaluca, S.L. y Parque Tecnolgico y Empresarial Las Marismas
de Palmones, S.A., de los que todos, a excepcin del prstamo concedido a Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de
Cdiz S.A. han sido cancelados
Las condiciones de los vigentes a 31 de diciembre de 2014 son las siguientes:
26-jul-11
Fecha de
ampliacin
23-abr-13
Importe
Concedido
Euros
7.500.000,00
Importe
Dispuesto
Tipo de
inters
1.053.969,89 EURIBOR+0,3
Plazo
4 aos
cve: BOE-A-2016-2114
Beneficiario
Desarrollo Empresariales de la Zona Franca
de Cdiz, S.A. (a)
Fecha de
concesin

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17086
Las condiciones a 31 de diciembre 2013 eran las siguientes:
Beneficiario
Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz,
S.A. (a)
Red Iberoamericana de Logstica y
Comercio, S.A.U. (b)
Fecha de
concesin
Euros
Fecha de
Importe
Importe
ampliacin Concedido Dispuesto
26-jul-11
23-abril-13
7.500.000
14-jun-06
29-may-13
3.850.000
4.466.313
Tipo de
Inters
Plazo
EURIBOR+0,3 4 aos
3.850.000 EURIBOR+0,3 1 ao
(a)
Lnea de crdito concedida a Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cdiz, S.A y modificada con fecha 28 de julio de
2009 hasta un lmite de 4.430.650 euros, sin devengo de intereses desde el da 1 de enero de 2008 en tanto la Sociedad
participada no genere beneficios suficientes. Con fecha 26 de julio de 2011 se ha firmado una nueva ampliacin de la lnea de
crdito hasta un importe de 7.500.000 euros. Esta lnea de crdito se ha ampliado de nuevo con fecha 23 de abril de 2013, el
lmite del crdito no se ha modificado. Con fecha 22 de diciembre de 2014 el Comit Ejecutivo del Consorcio de la Zona Franca
aprob una aportacin del capital dispuesto (3.883.527 euros) para compensar las prdidas acumuladas de la sociedad.
(b)
Con fecha 20 de abril del 2006 el Consorcio formaliz con su sociedad participada una pliza de crdito recproca con un lmite
de 1.500.000 euros, amortizable con una cuota nica en un plazo mximo de cinco aos, con el objetivo de hacer frente a las
obligaciones previstas en el contrato de prstamo a largo plazo con Cajasol (Nota 8) y los prstamos PROFIT del Ministerio de
Industria, Comercio y Turismo (Nota 8). Con fecha 22 de noviembre de 2007 se suscribi una ampliacin de dicha lnea de
crdito hasta un importe de 1.900.000 euros, amplindose de nuevo dicho lmite con fecha 31 de marzo de 2008 hasta un importe
de 2.500.000 euros. Durante el ejercicio 2009, se han realizado dos ampliaciones de dicha pliza hasta un importe de 2.800.000 y
3.100.000 euros. Durante el ejercicio 2011 se ha ampliado la pliza hasta un importe de 3.405.000 euros. Durante el ejercicio
2012, dicha pliza ha sido nuevamente ampliada hasta un importe de 3.600.000 euros. Durante el ejercicio 2013, la lnea de
crdito fue ampliada de nuevo por un importe de 3.850.000 euros, hasta la completa resolucin del proceso de liquidacin de la
sociedad, hecho acaecido con fecha 13 de agosto de 2014. El Consorcio tena el importe de las deudas completamente
provisionados, por lo que dicha liquidacin no ha supuesto ningn quebranto adicional para la Entidad.Las transacciones con
empresas del grupo realizadas en los ejercicio 2014 y 2013 son las siguientes:
Ejercicio 2014
Euros
Gastos de
Explotacin
Ingresos de
Explotacin
Ingresos
Financieros
Gastos
Financieros

363.643
207.129
68.454
474.758
17.565
138
227.957
132.007
363.643
39.081
1.023.697
852.975
17.565
138
Desarrollos Empresariales de la zona Franca de Cdiz, S.A.
Total
Ejercicio 2013
Euros

Quality Food, Industria Alimentaria, S.A.
Desarrollos Empresariales de la zona Franca de Cdiz, S.A.
Total
343.912
3.668
235.046
582.626
Ingresos de
Explotacin
192.431
551
405.981
68.796
189.294
857.053
Ingresos
Financieros
128.380
22.543
150.923
En opinin de los Administradores del Consorcio, estas transacciones se han realizado en condiciones normales de mercado.
cve: BOE-A-2016-2114
Gastos de
Explotacin

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17087
20. Retribuciones del comit ejecutivo y de los Auditores del Consorcio

Las retribuciones devengadas por el Comit Ejecutivo del Consorcio durante los ejercicios 2014 y 2013, tanto por los
miembros que lo integran al 31 de diciembre de 2014, como por los que han formado parte del mismo a lo largo de este
ejercicio, en concepto de sueldos y dietas de asistencia han ascendido a 121.548 y 120.269 euros, respectivamente.
Durante los ejercicios 2014 y 2013, el Consorcio no ha concedido crditos, ni ha contrado obligaciones en materia de
pensiones y seguros de vida respecto a los miembros de su Comit Ejecutivo.
La auditora de las Cuentas Anuales es realizada por la Intervencin General de la Administracin del Estado.
21. Otra informacin
21.1. Personal
El nmero de empleados durante 2014, distribuido por categoras profesionales y sexos, fue el siguiente:
N total a 31.12.2014
N de
N de
N total de
Hombres
Mujeres
empleados
Delegado Especial del Estado(*)
Alta Direccin
Otros Directivos
Personal Tcnico y similares
Administrativos y Auxiliares
Otro Personal
1
1
2
15
7
8
34
1
1
9
12
3
26
N medio
N de
Mujeres
N de
Hombres
1
1
3
25
19
11
60
1
1
2
16
8
8
36
N medio de
empleados
1
1
10
12
3
27
1
2
3
26
20
11
63
El nmero de empleados durante 2013, distribuido por categoras profesionales y sexos, fue el siguiente:
N total a 31.12.2013
N de
N de
N total de
Hombres
Mujeres
empleados
Alta Direccin
Otros Directivos
Otro Personal
(*)
1
2
2
16
10
8
39
1
2
9
12
3
27
N medio
N de
Mujeres
N de
Hombres
1
3
4
25
22
11
66
1
2
2
15
8
8
36
N medio de
empleados
1
2
8
12
3
26
1
3
4
23
20
11
62
Miembro del Comit Ejecutivo, en el que residen las funciones de Alta Direccin del Consorcio.
N Total a 31 de diciembre 2014

N de
N de
N total de
Hombres
Mujeres
empleados
Alta Direccin
Otros Directivos
Otro Personal
1
1
1
1
1
1
2
N Total a 31 de diciembre 2013

N de
N de
N medio de
Hombres
Mujeres
empleados
1
1
1
1
1
1
2
cve: BOE-A-2016-2114
Trabajadores con un grado de minusvala mayor o igual al 33%

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17088
21.2. Informacin sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores.

Disposicin adicional tercera. Deber de informacin de la Ley 15/2010, de 5
de julioEn relacin a la informacin requerida por la Disposicin adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio para estas
cuentas anuales formuladas tras la entrada en vigor de la Ley, al 31 de diciembre de 2014 la Entidad no tena saldos
pendientes con proveedores superiores al legal de pago (8.101.096 euros en 2013).
Pagos realizados y pendientes de pago en la fecha de cierre del balance
2014
2013
Importe
Importe
Importe
(852.432)
66%
(4.369.953)
66%
Resto
(3.689.771)
34%
(2.217.656)
34%
Total pagos del ejercicio
(4.542.203)
100%
(6.587.609)
100%
Dentro del plazo mximo legal
PMPE (das) de pagos

Aplazamientos que a la fecha de cierre
sobrepasan el plazo mximo legal
153
-
122
-
(8.101.096)
Este saldo hace referencia a los proveedores que por su naturaleza son acreedores comerciales por deudas con
suministradores de bienes y servicios, de modo que incluye los datos relativos a las partidas Deudas a corto plazo y
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar del pasivo corriente del balance de situacin.
El plazo mximo legal de pago aplicable al Consorcio segn la legislacin vigente es de 30 das desde la fecha de aceptacin
de la factura.
22. Hechos posteriores
Con fecha 13 de enero de 2015, el Consorcio ha formalizado dos prstamos con Caja Rural del Sur por importes de
2.414.000 euros y 10.418.000 euros, para la financiacin de la construccin de una Nave de Silos para la Industria
Agroalimentaria en el Recinto Interior de la Zona Franca, proyecto cofinanciado con Fondos FEDER P.O. Andaluca 20072013. Asimismo, ha formalizado con fecha 16 de marzo de 2015, hipoteca sobre una nave situada en el Polgono Industrial
Las Salinas, por importe de 1.200.000 euros y con fecha 13 de marzo, ha refinanciado el prstamo descrito en la Nota 15 con
el Banco Santander por importe de 8.400.000 euros por un plazo de 120 meses de amortizacin.
Por otra parte, con fecha 11 de marzo de 2015, el Consorcio ha recibido escrito de la Direccin General de Fondos
Comunitarios del Ministerio de Hacienda y Administraciones Pblicas, concedindole una ampliacin de la ayuda de los
Fondos FEDER del P.O. Andaluca 2007-2013 a 80.000.000 euros, lo que supone un presupuesto en inversiones de
100.000.000 euros.
cve: BOE-A-2016-2114
Por ltimo, indicar que la Entidad, tras la recepcin de las Ayudas de Reindustrializacin de Zonas Francas, est en pleno
proceso de ejecucin de la ampliacin del Recinto Fiscal en Cdiz y Los Barrios, Fresno Sur, acordada en su Pleno de 9 de
febrero de 2015. A tales efectos ha convocado Oferta Pblica de Proyectos Industriales para el Recinto de Los Barrios el 14
de marzo de 2015, habindose registrado al da de la fecha cuatro solicitudes de implantacin que supondran el 65% de la
superficie total del Recinto.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17089

Informe de Gestin del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2014
El ejercicio 2014 ha supuesto un punto de inflexin para el Consorcio, en el que se han sentado las bases que marcaran el
futuro de esta entidad, ya que han convergido tres acontecimientos de carcter histrico:
En primer lugar, la finalizacin de la reestructuracin de la deuda financiera, logrndose con ella que la Entidad pueda
afrontar nuevos proyectos de inversin y expansin, al recuperar la confianza de las entidades bancarias. Prueba de este
hecho es, que una vez culminado todo el proceso, los bancos han vuelto a conceder crditos para financiar operaciones en
curso. No ha sido un proceso sencillo, pero tal y como se esperaba, esta reestructuracin de la deuda ha supuesto una mejora
del desequilibrio financiero en 56 millones de euros respecto al ejercicio anterior, sin contar con el ltimo prstamo
refinanciado antes de la formulacin de estas cuentas, por importe de 8,4 M.
En segundo lugar, la Aportacin Patrimonial del Ministerio de Hacienda y Administraciones Pblicas para los ejercicios
2014 y 2015, ha supuesto la modificacin de la partida de Patrimonio Neto de la Entidad por primera vez desde que se
emitiera el primer informe de auditora de cuentas en el ao 1985, pasando de 32 millones a 40 millones en este ejercicio y a
52 millones en el prximo. Este apoyo ministerial tambin ha conllevado una entrada de fondos que se han destinado a la
reduccin de la deuda en concepto de Ayudas REINDUS.
Y en tercer lugar, la expansin de la Zona Franca de Cdiz a diversas localidades de la provincia, Jerez, Algeciras, Los
Barrios, Puerto Real (Aletas), La Lnea de la Concepcin y en la propia Capital, aumentando los metros cuadrados de
Recinto Fiscal de los 300 mil actuales al 1.300.000 metros proyectados, gracias a la concesin de las Ayudas de
Reindustrializacin para Zonas Francas por importe de 50 millones. Esto supondr no slo una nueva configuracin de la
actual Zona Franca, sino tambin el aumento de los Ingresos de Explotacin de la Entidad en los prximos ejercicios.
Por ltimo, cabra decir que, una vez subsanadas todas las deficiencias encontradas en la Gestin de los Fondos FEDER del
P.O. Andaluca 2007-2013 a finales del 2013, el Consorcio ha vuelto a entrar en la operativa habitual de dichos fondos, lo
que ha permitido iniciar nuevos proyectos durante el ejercicio 2014 que se vern culminados en el ejercicio siguiente. Esto,
unido al aumento de la dotacin de los fondos, de 60 a 80 Millones de euros, supondr unas inversiones totales de 107
millones de euros, con la consiguiente entrada de ingresos por rentas de alquiler que provocar la puesta en marcha de las
mismas.
No han sido unos aos fciles, que se ven reflejados en los resultados negativos acumulados, pero gracias a la gestin de los
administradores, como la refinanciacin de la deuda bancaria o la intensificacin de las ventas mediante mecanismos
novedosos Oferta Pblica de Inmuebles en Rgimen de Usufructo, y el apoyo obtenido del Gobierno Central en este
ejercicio, se cierra un ciclo complejo y dificultoso para esta entidad, que se vio agravado por la crisis del sector inmobiliario
espaol y la disminucin del crdito, no slo bancario sino tambin estatal a travs de las ayudas, y podemos decir, sin lugar
a dudas, que se abre ahora una nueva etapa de vital importancia, llena de proyectos que contribuirn a que el Consorcio de la
Zona Franca de Cdiz se configure como el mayor motor econmico y social de la provincia, y se convierta en el referente
inversor de la misma.
Por ltimo, indicar que el Consorcio, desde el ejercicio 2008 ha venido utilizado los instrumentos financieros derivados que
se detallan en la Nota 10, si bien no han sido calificados como de cobertura contable, dado que los mismos no cabe
integrarlos en una poltica general de gestin del riesgo financiero. Asimismo, indicar que el Consorcio no incluye en su
estructura organizativa ningn departamento de I+D dedicado a labores de investigacin y desarrollo, ni desarrolla ninguna
actividad en este sentido.
En el da de hoy, el Delegado Especial del Estado formula las Cuentas Anuales del Consorcio de la Zona Franca de Cdiz,
referidas al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2014, el Informe de Gestin correspondiente al mismo
ejercicio y la Propuesta de Distribucin del Resultado relativo al ejercicio 2014 siguiendo la legislacin vigente.
Cdiz, 31 de marzo de 2015
D. Jorge Luis Ramos Aznar

Delegado Especial del Estado
cve: BOE-A-2016-2114

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17090
CONSORCIO ZONA FRANCA DE CADIZ

Informe de auditora de las cuentas anuales
Ejercicio 2014
Intervencin Territorial en Jerez
NDICE
I.
INTRODUCCIN.
OBJETIVO Y ALCANCE DEL TRABAJO: RESPONSABILIDAD DE LOS AUDITORES.
RESULTADOS DEL TRABAJO. FUNDAMENTO DE LA OPININ: FAVORABLE CON SALVEDADES.
OPININ.
ASUNTOS QUE NO AFECTAN A LA OPININ.
INFORME SOBRE OTROS REQUERIMIENTOS LEGALES Y REGLAMENTARIOS .
Introduccin
La Intervencin General de la Administracin del Estado, a travs de la Intervencin
Territorial de Jerez en uso de las competencias que le atribuye el artculo 168 de la Ley
General Presupuestaria ha auditado las cuentas anuales del Consorcio Zona Franca de Cdiz de
2013 que comprenden, el balance de situacin a 31 de diciembre de 2014, la cuenta de prdidas
y ganancias, el estado de cambios en el patrimonio neto, el estado de flujos de efectivo y la
memoria correspondiente al ejercicio anual terminado en dicha fecha.
La sociedad de auditora ATD Auditores Sector Pblico, S.L, en virtud del contrato suscrito con
el Ministerio de Hacienda y Administraciones Pblicas, a propuesta de la Intervencin General de la
Administracin del Estado, ha efectuado el trabajo de auditora referido en el apartado anterior. En
dicho trabajo se ha aplicado por parte de la Intervencin General de la Administracin del Estado la
Norma Tcnica sobre colaboracin con auditores privados en la realizacin de auditoras pblicas
de 11 de abril de 2007.
La Intervencin General de la Administracin del Estado ha elaborado el presente informe
sobre la base del trabajo realizado por la sociedad de auditora ATD Auditores Sector Pblico, S.L.
El Delegado Especial del Estado es responsable de la formulacin de las cuentas anuales de
la entidad de acuerdo con el marco de informacin financiera que se detalla en la nota 1 de la
memoria adjunta y en particular de acuerdo con los principios y criterios contables, asimismo, es
responsable del control interno que considere necesario para permitir que la preparacin de las
citadas cuentas anuales estn libres de incorreccin material.
Las cuentas anuales a las que se refiere el presente informe fueron formuladas por el
Delegado Especial del Estado D. Jorge Luis Ramos Aznar y fueron puestas a disposicin de la
Intervencin Territorial de Jerez 13 de enero de 2016.
La informacin relativa a las cuentas anuales queda contenida en el fichero
NF1371_2014_F_160113_174652_Cuentas.zip cuyo resumen electrnico se corresponde con
AB379C0772FD4A515359AD22C5664D171BF1FAB96D37A0C76DD6BD19BE4E2AC1 y est
depositado en la aplicacin CICEP.Red de la Intervencin General de la Administracin del
Estado.
El Delegado Especial del Estado D. Jorge Luis Ramos Aznar inicialmente formul sus cuentas
anuales y se pusieron a disposicin de la Intervencin Territorial el 31 de marzo de 2015.
cve: BOE-A-2016-2114
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17091
Dichas cuentas fueron modificadas en la fecha indicada en el prrafo anterior. La modificacin

se produjo por motivos operativos y no tiene ningn efecto relevante en el contenido de las
cuentas anuales inicialmente formuladas.
II.
Objetivo y alcance del trabajo: Responsabilidad de los auditores
Nuestra responsabilidad es emitir una opinin sobre si las cuentas anuales adjuntas expresan
la imagen fiel, basada en el trabajo realizado de acuerdo con las Normas de Auditora del Sector
Pblico. Dichas normas exigen que planifiquemos y ejecutemos la auditora con el fin de obtener
una seguridad razonable, aunque no absoluta, de que las cuentas anuales estn libres de
incorreccin material.
Una auditora conlleva la aplicacin de procedimientos para obtener evidencia adecuada y
suficiente sobre los importes y la informacin recogida en las cuentas anuales. Los procedimientos
seleccionados dependen del juicio del auditor, incluida la valoracin de los riesgos de incorreccin
material en las cuentas anuales. Al efectuar dichas valoraciones del riesgo, el auditor tiene en
cuenta el control interno relevante para la preparacin y presentacin razonable por parte del
gestor de las cuentas anuales, con el fin de disear los procedimientos de auditora que sean
adecuados en funcin de las circunstancias, y no con la finalidad de expresar una opinin sobre la
eficacia del control interno de la entidad. Una auditora tambin incluye la evaluacin de la
adecuacin de los criterios contables y de la razonabilidad de las estimaciones contables
realizadas por el gestor, as como la evaluacin de la presentacin global de las cuentas anuales.
Consideramos que la evidencia de auditora que hemos obtenido proporciona una base
suficiente y adecuada para emitir nuestra opinin de auditora.
Resultados del trabajo. Fundamento de la opinin: favorable con

salvedades
Segn se indica en la Nota 6, el Consorcio adquiri en 2009 a travs de dos escrituras de
compraventa parcelas y obras en curso que la sociedad Tavizna Industrial, S.A. estaba ejecutando
en la sierra de Cdiz (Benaocaz) para la construccin del Polgono Industrial Venta Martn. El
precio inicial de la adquisicin fue de 8,6 millones de euros, IVA no incluido, precio que inclua la
finalizacin de las obras por la promotora. Posteriormente, tras la firma de un acuerdo por el cual
la promotora renunciaba a continuar con la ejecucin de las obras de urbanizacin, el precio de
adquisicin definitivo ascendi a 6,9 millones de euros (2,6 millones de euros correspondientes a la
primera compraventa -lote I- y 4,3 millones de euros correspondientes a la segunda compraventa lote II-). El importe pendiente de pago por la segunda compraventa a 31 de diciembre de 2014
asciende a 3,9 millones de euros.
Durante el ejercicio 2010, se pusieron de manifiesto la existencia de deficiencias constructivas
en la obra en curso correspondiente a la segunda compraventa. El 18 de junio de 2013 el CZFC ha
interpuesto demanda de resolucin de la segunda compraventa y reclamacin de cantidad a
Tavizna Industrial, S.A., atendiendo a las deficiencias constructivas del sector 3 incluido en dicho
lote. En el ejercicio 2014 el Consorcio ha obtenido sentencia favorable en primera instancia,
habiendo sido apelada por parte de Tavizna Industrial, S.A.
Tal como se indica en la Nota 6 de la Memoria, las fincas incluidas en el contrato de
compraventa constituan garanta de un prstamo hipotecario. Con posterioridad a la formulacin
de las cuentas anuales del ejercicio 20014, se ha solicitado inicio de procedimiento de ejecucin
hipotecaria, procedimiento que, a requerimiento del Consorcio, ha sido suspendido por el Juzgado
de Primera Instancia n 4 de Cdiz en tanto no se emita la sentencia definitiva indicada en el
prrafo anterior.
cve: BOE-A-2016-2114
III.

Nm. 52
Sec. III. Pg. 17092
En el transcurso de nuestro trabajo, no hemos dispuesto de tasaciones actualizadas teniendo

en consideracin todos los hechos comentados con anterioridad ni hemos podido realizar
procedimientos alternativos que nos permitan evaluar el valor recuperable de los activos descritos
correspondientes a la segunda compraventa (lote II), cuyo importe al 31 de diciembre de 2014
asciende a 4,3 millones de euros, por lo que no nos ha sido posible estimar el importe del deterioro
que sera necesario registrar en la cuenta de prdidas y ganancias del ejercicio 2014. Nuestro
informe de auditora del ejercicio 2013 contena una salvedad al respecto.
IV.
Opinin
En nuestra opinin, excepto por el efecto del hecho descrito en el apartado Resultados del
trabajo: Fundamento de la opinin favorable con salvedades, las cuentas anuales expresan, en
todos sus aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situacin financiera del
Consorcio Zona Franca de Cdiz a 31 de diciembre de 2014, as como de sus resultados y flujos
de efectivo correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, de conformidad con el
marco normativo de informacin financiera que resulta de aplicacin y, en particular, con los
principios y criterios contables contenidos en el mismo.
Asuntos que no afectan a la opinin

1. Llamamos la atencin respecto a lo sealado en la Nota 5 de la Memoria adjunta, en la que
se indica que con la reciente reforma de la Ley de Costas (1998) y Puertos (1992) mediante
la ley 2/2013 de 29 de mayo de proteccin y uso sostenible del litoral, y mientras no se
apruebe el nuevo reglamento de costas, los Administradores del Consorcio entienden que
las concesiones demaniales que recaen sobre los terrenos de dominio pblico ubicados en
la zona martimo terrestre pasaran a tener una duracin de 75 aos, existiendo dudas
sobre la posible aplicacin a los terrenos objeto de esta concesin de la limitacin temporal
contenida en dicha normativa, no siendo por tanto necesario dotar un Fondo de Reversin.
No es posible evaluar las consecuencias de este cambio normativo en relacin a los
terrenos del recinto interior de la zona franca, ubicados en la zona martimo-terrestre de
titularidad estatal, dado que la entidad posee concesin a ttulo de precario desde 1952.
Esta cuestin no modifica nuestra opinin.
2. Llamamos la atencin respecto a lo sealado en la Nota 12 de la memoria adjunta, en la
que se indica que el Consorcio ha incurrido en prdidas por un importe que han dejado
reducido el patrimonio neto a una cantidad negativa de 6.766.657 euros, y que el balance
presenta un desequilibrio financiero al ser mayor el exigible a corto plazo que el activo
corriente en, aproximadamente, 30 millones de euros frente a los 87 millones de euros de
2013, y que el Consorcio ha recibido por parte del Ministerio de Hacienda y
Administraciones Pblicas una aportacin patrimonial extraordinaria por importe de
8.000.000 euros, y la comunicacin de que en el Anteproyecto de los Presupuestos
Generales del Estado para 2015 existe una partida por el mismo concepto y por importe de
12.000.000 euros. Estas circunstancias anteriores indican la existencia de una
incertidumbre significativa sobre la capacidad de la entidad para continuar con sus
operaciones de forma que pueda realizar sus activos y liquidar sus pasivos por los importes
y segn la clasificacin con que figuran en las cuentas anuales adjuntas, y que existen
factores mitigantes de dicha incertidumbre.
Por lo tanto, no es posible determinar los efectos que, en su caso, pudieran derivarse de
dicha situacin de desequilibrio patrimonial y financiero, principalmente considerando que la
capacidad de la entidad para afrontar las obligaciones a corto plazo depender en gran
medida de la obtencin de recursos financieros adicionales o de la refinanciacin de dichas
obligaciones mediante nuevos acuerdos. Esta cuestin no modifica nuestra opinin.
cve: BOE-A-2016-2114
V.

Sec. III. Pg. 17093
3. Llamamos la atencin respecto a lo sealado en la Nota 14 de la memoria adjunta en la que
se indica que SOGEBAC (actualmente Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de

Cdiz, S.A. o DEZF) participada al 100% por el Consorcio mantiene un litigio con los
accionistas minoritarios de CORPORACION QUALITY en relacin con el cual ha recibido
sentencia desfavorable en primera y segunda instancia y desestimacin de diversos
recursos ante el Tribunal Supremo y cuya ejecucin supondra para SOGEBAC el
desembolso de un importe estimado cercano a los 13 millones de euros. No obstante,
SOGEBAC interpuso querella penal y las medidas cautelares adoptadas en dicho
procedimiento impiden la ejecucin de la sentencia dictada en el proceso mercantil, hasta
su resolucin.
Diversas sociedades del GRUPO QUALITY, de las que el Consorcio es accionista

Mayoritario a travs de SOGEBAC tienen interpuestas demandas contra los accionistas
minoritarios de CORPORACIN QUALITY y otros en reclamacin de un importe
aproximado de 4 millones de euros, existiendo sentencias favorables respecto a las cuales
no se han registrado activos al encontrarse en proceso de ejecucin.
Las consecuencias financieras para el Consorcio por los litigios en curso no pueden ser
determinadas de forma objetiva a fecha actual. Esta cuestin no modifica nuestra opinin.
4. Aunque no se trata de asuntos que deban ser reflejados en las cuentas anuales, a efectos
de un mejor entendimiento de nuestro trabajo de auditora y de nuestras responsabilidades

como auditores, ponemos de manifiesto lo siguiente: segn lo dispuesto en el artculo 18 del
Real Decreto Legislativo 2/2007, de 28 de diciembre, por el que se aprueba el texto
refundido de la Ley General de Estabilidad Presupuestaria, el Consorcio, al incluirse dentro
de los entes comprendidos dentro del artculo 2.2 de la Ley y haber incurrido en prdidas
que afectan al objetivo de estabilidad presupuestaria, est obligado a elaborar un informe de
gestin sobre las causas del desequilibrio y un plan de saneamiento a medio plazo en el
que se indiquen las medidas correctoras de carcter econmico-financiero que se han de
adoptar por sus rganos rectores. En el ejercicio 2014 el resultado del ejercicio del
Consorcio refleja unas prdidas de 14,9 millones de euros; a la fecha de emisin del
presente informe, el Consorcio no dispone de ningn plan de saneamiento aprobado por
sus rganos rectores en el que se detallen las medidas correctoras para corregir el
desequilibrio patrimonial indicado en el apartado V.2 anterior.
La inexistencia del plan de saneamiento supone la imposibilidad, por parte de la

Intervencin General de la Administracin del Estado, de realizar el seguimiento de la
situacin de desequilibrio financiero encomendada segn lo dispuesto en el artculo 134 de
la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria.
5. Con fecha 27 de noviembre de 2015 se emiti un informe de auditora sobre las cuentas
anuales formuladas el 31 de marzo de 2015.
Las cuentas formuladas el 13 de enero de 2016, a las que se refiere el presente informe,
son las mismas que las formuladas inicialmente. Por los motivos indicados en el apartado
de Introduccin de este informe, las cuentas anuales se han debido formular de nuevo,
razn por la cual se emite este nuevo informe de auditora referido a dichas cuentas.
cve: BOE-A-2016-2114
Nm. 52

Nm. 52
VI.
Sec. III. Pg. 17094
Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios
De acuerdo con la normativa contable la entidad tiene que elaborar un Informe de Gestin que
contiene las explicaciones que se consideren oportunas respecto a la situacin y evolucin de la
entidad y no forma parte integrante de las cuentas anuales.
Asimismo, de conformidad con lo previsto en el artculo 129.3 de la Ley General
Presupuestaria la entidad tiene que presentar junto con las cuentas anuales, un informe relativo al
cumplimiento de las obligaciones de carcter econmico-financiero que asume como consecuencia
de su pertenencia al sector pblico.
Nuestro trabajo se ha limitado a verificar que se han elaborado de acuerdo con su normativa
reguladora y que la informacin contable que contienen concuerda con las cuentas anuales
descritas.
cve: BOE-A-2016-2114
El presente informe de auditora ha sido firmado electrnicamente a travs de la aplicacin

CICEP.Red de la Intervencin General de la Administracin del Estado por el Interventor Territorial
en Cdiz, a 12 de febrero de 2016.
http://www.boe.es
BOLETNOFICIALDELESTADO
D.L.:M-1/1958-ISSN:0212-033X

Consorcio de La Zona Franca de Cádiz

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Martes 1 de marzo de 2016

Sec. III. Pg. 17021

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE HACIENDA Y ADMINISTRACIONES PBLICAS

Resolucin de 17 de febrero de 2016, del Consorcio de la Zona Franca de

De conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artculo 136 de la Ley 47/2003,

Cdiz, 17 de febrero de 2016.El Delegado Especial del Estado en el Consorcio de la

Deudas con entidades de crdito

SUBVENCIONES, DONACIONES Y LEGADOS RECIBIDOSSubvenciones, donaciones y legados recibidos

PATRIMONIO NETO Y PASIVO

Martes 1 de marzo de 2016

BALANCE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2014 y 2013

Consorcio de la Zona Franca de Cdiz

Cuentas Anuales del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2014 e Informe de Gestin

BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

Martes 1 de marzo de 2016

Sec. III. Pg. 17023

CUENTA DE PRDIDAS Y GANANCIAS DE LOS EJERCICIOS 2014 y 2013

O PERACIO NES CO NTINUADAS

Variacin de e xiste ncias de productos te rminados y e n curso de fabricacin

O tros ingre sos de e xplotacin

Ingresos accesorios y otros de gestin corriente

Subvenciones de explotacin incorporadas al resultado del ejercicio

Sueldos, salarios y asimilados

O tros gastos de e xplotacin

Otros gastos de gestin corriente

Imputacin de subve nciones de inmovilizado no financie ro y otras

Exce sos de provisione s

De te rioro y re sultado por e naje naciones de l inmoviliz ado

RESULTADO DE EXPLO TACI N

Ingre sos financie ros

De empresas del grupo y asociadas

Imputacin de subvenciones de tipo de interes

Gastos financie ros

Variacin de l valor raz onable e n instrume ntos financie ros

De te rioro y re sultado por e naje nacione s de instrume ntos financie ros

RESULTADO ANTES DE IMPUESTO S

RESULTADO DEL EJERCICIO PRO CEDENTE DE O PERACIO NES CO NTINUADAS

RESULTADO DEL EJERCICIO

Impuestos sobre beneficios

BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

Martes 1 de marzo de 2016

Sec. III. Pg. 17024

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DE LOS EJERCICIOS 2014 y 2013

RESULTADO DE LA CUENTA DE PRDIDAS Y GANANCIAS (I)

Ingresos y gastos imputados directamente al patrimonio neto

Transferencias a la cuenta de prdidas y ganancias

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DE LOS EJERCICIOS 2014 y 2013

T otal ingresos y gastos reconocidos

Otras operaciones con socios o propietarios

Otras variaciones de patrimonio neto

SALDO FINAL DEL EJERCICIO 2013

T otal ingresos y gastos reconocidos

BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

Martes 1 de marzo de 2016

Sec. III. Pg. 17025

ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO DE LOS EJERCICIOS 2014 y 2013

FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE EXPLOTACIN (I)

FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSIN (II)

FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACIN (III)

BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

Martes 1 de marzo de 2016