Tribunal de Justia de Minas Gerais

Nmero do

1.0024.12.034954-3/001

Relator:

Des.(a) Cludia Maia

Relator do Acordo:

Des.(a) Cludia Maia

Nmerao

0374323-

Data do Julgamento: 24/05/2012

Data da Publicao:

30/05/2012

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE EXTINO DE

CONDOMNIO. VALOR DA CAUSA. ALTERAO DE OFCIO.
POSSIBILIDADE. AO DE EXTINO DE CONDOMNIO. PEDIDO QUE
NO ALCANA A PROPRIEDADE DO IMVEL EM SUA INTEGRALIDADE.
VALOR VENAL. FRAO IDEAL. BASE DE CLCULO.
- O Superior Tribunal de Justia vem acolhendo o entendimento de que em
casos excepcionais pode o Juiz modificar o valor da causa ex officio,
principalmente quando o valor atribudo muito inferior ao verdadeiro
benefcio econmico da demanda, causando assim enorme prejuzo ao
errio.
- Tendo em mira que a enumerao contida no art. 259 do CPC meramente
exemplificativa e que, de outra senda, o valor atribudo causa deve refletir a
"relao jurdica que se afirma existir sobre tal objeto", inafastvel a idia de
que em ao que se busque a extino de usufruto sobre a metade de um
imvel e extino de condomnio sobre a outra metade restante, o valor venal
do bem deva servir como base de clculo para a contabilizao monetria da
demanda. Destarte, na medida em que a relao jurdica afirmada pelo autor
no comporta a integralidade do imvel, mas to somente sua cota-parte, o
valor da causa deve coincidir com dita pretenso, servindo aquele dado
(valor venal) como mera base de clculo para sua apurao.
AGRAVO DE INSTRUMENTO CV N 1.0024.12.034954-3/001 - COMARCA
DE BELO HORIZONTE - AGRAVANTE(S): JOS WILSON BATISTA AGRAVADO(A)(S): SNIA CAVALCANTI DE CASTILHO
ACRDO

Tribunal de Justia de Minas Gerais

Vistos etc., acorda, em Turma, a 13 CMARA CVEL do Tribunal

de Justia do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata dos
julgamentos, unanimidade, em dar parcial provimento ao recurso.
Belo Horizonte, 24 de maio de 2012.
DESA. CLUDIA MAIA
RELATORA
DESA. CLUDIA MAIA (RELATORA)

VOTO
Trata-se de recurso de agravo de instrumento interposto por Jos
Wilson Batista contra deciso proferida pelo Juiz de Direito Eduardo Veloso
Lago, investido na 25 Vara Cvel da comarca de Belo Horizonte, por meio da
qual, nos autos da ao de extino de condomnio ajuizada em desfavor de
Snia Cavalcanti de Castilho, foi alterado, de ofcio, o valor da causa de R$
10.000,00 (dez mil reais) para R$ 549.473,00 (quinhentos e quarenta e nove
mil quatrocentos e setenta e trs reais) - valor venal do imvel.

Nas razes recursais de fls. 02/06-TJ sustenta o agravante, em

apertada sntese, que, em se tratando de procedimento especial de jurisdio
voluntria, no possvel a aplicao analgica do art. 259 do CPC, para fins
de estipulao do valor da causa, como equivocadamente entendeu o
magistrado de 1 grau. Acresce que em sede de ao de dissoluo de
condomnio possui o autor ampla liberdade para a fixao do valor da causa,
tendo em vista, sobretudo, que no ter ele qualquer proveito econmico
advindo da demanda.

Tribunal de Justia de Minas Gerais

Pugna pela concesso de feito suspensivo ao reclamo. No mrito,

requer a reforma da deciso atacada.

s fls. 30/31-TJ, deciso desta relatora recebendo o agravo apenas

no efeito devolutivo.
Desnecessria a intimao da agravada, posto que incompleta a
relao processual.

Dispensadas as informaes pelo magistrado a quo.

Em sntese, o relatrio. Decido.

Presentes os pressupostos intrnsecos e extrnsecos de

admissibilidade, CONHEO do recurso.

Cuida a espcie de agravo de instrumento interposto contra deciso

por meio da qual foi alterado, de ofcio, o valor da causa de R$ 10.000,00
(dez mil reais) para R$ 549.473,00 (quinhentos e quarenta e nove mil
quatrocentos e setenta e trs reais) - valor venal do imvel.
Quanto modificao do valor da causa, sabe-se que a regra do art.
261 do Cdigo de Processo Civil somente a permite atravs do incidente de
impugnao especfico.

Tribunal de Justia de Minas Gerais

No entanto, de proveito registrar que o Superior Tribunal de Justia

vem acolhendo o entendimento de que em casos excepcionais pode o Juiz
modificar o valor da causa ex officio, principalmente quando o valor atribudo
muito inferior ao verdadeiro benefcio econmico da demanda, causando
assim enorme prejuzo ao errio:
"RECURSO ESPECIAL. USUCAPIO. ARTIGO 261 DO CDIGO DE
PROCESSO CIVIL. FIXAO DO VALOR DA CAUSA DE OFCIO PELO
MAGISTRADO. QUESTO DE ORDEM PBLICA.
As regras sobre o valor da causa so de ordem pblica, podendo o
magistrado, de ofcio, fix-lo quando for atribudo causa valor
manifestamente discrepante quanto ao seu real contedo econmico.
Precedentes. Recurso especial no conhecido". (STJ - Resp 55288/GO - Rel
Min. Castro Filho - Pub. DJ 14.10.2002 p. 225
"RECURSO ESPECIAL. VALOR DA CAUSA. DISCREPNCIA DO REAL
VALOR ECONMICO. DETERMINAO DO PROCEDIMENTO A SER
SEGUIDO. SITUAO EXCEPCIONAL. POSSIBILIDADE DO
MAGISTRADO REQUERER DE OFCIO SUA ALTERAO.
PRECEDENTES.
1. Conforme a redao do art. 261, caput e pargrafo nico, o valor da
causa constante da petio inicial somente ser alterado quando impugnado
pela da parte adversa.
2. Entretanto, firmou-se nesta Corte o entendimento de que quando o valor
ponderado pelo autor encontrar-se em patente discrepncia com o real valor
econmico da demanda e isto implicar em possveis danos ao errio ou a
adoo de procedimento inadequado ao feito, deve o magistrado requerer ex
officio a modificao do valor da causa. Precedentes.
3. Recurso especial provido". (STJ - Resp. 652697/RJ - Rel. Min. Castro
Meira - Pub. DJ 09.05.2005 p. 349)
Computa-se dos autos que a ao subjacente consiste na pretenso
de se extinguir o condomnio pendente sobre o imvel ora
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sob discusso.

Havendo a extino do sobredito direito real recair em benefcio do

Agravante o direito cota-parte relativa propriedade compartilhada do
referido imvel, j que, conforme exposto na exordial, sua ex-mulher tambm
far jus propriedade.

Isto , ao final da demanda, caso julgada procedente, extinto o

condomnio restar como bem da vida aufervel o uso, gozo e fruio de
parte da propriedade atinente ao bem imvel litigioso.

Portanto, tendo em mira que a enumerao contida no art. 259

meramente exemplificativa (NELSON NERY JR. e ROSA MARIA DE
ANDRADE NERY. Cdigo de processo civil comentado e legislao
extravagante. 10. ed. So Paulo: RT, 2008, p. 496) e que, de outra senda, o
valor atribudo causa deve refletir a "relao jurdica que se afirma existir
sobre tal objeto" (HUMBERTO THEODORO JNIOR. Curso de direito
processual civil. Vol. I. 40. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2003, p. 251),
inafastvel a idia de que em ao que se busque a extino de condomnio
sobre um imvel cujas partes sero proprietrias de fraes distintas, o valor
venal do bem deva servir como base de clculo para a contabilizao
monetria da demanda.

Deste modo, a pretenso recursal veiculada se apresenta

parcialmente procedente. Isto porque o parmetro utilizado pelo magistrado
de 1 grau tambm se evidencia equivocado, j que, conforme destacado, a
relao jurdica afirmada pelo autor no comporta a integralidade do imvel,
mas to somente sua cota-parte. Destarte, o valor da causa deve coincidir
com dita pretenso, servindo
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aquele dado (valor venal) como mera base de clculo para sua apurao.
Diante do exposto, com respaldo nos princpios do livre
convencimento motivado e da fundamentao dos atos jurisdicionais, DOU
PARCIAL PROVIMENTO ao agravo de instrumento, reformando em parte a
deciso agravada, para considerar que o valor da causa deve coincidir com a
cota-parte sobre a propriedade pleiteada pelo autor (agravante), a ser
calculada com base no valor venal do imvel.

Custas recursais razo de 50% para cada parte.

DES. ALBERTO HENRIQUE - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. LUIZ CARLOS GOMES DA MATA - De acordo com o(a) Relator(a).
SMULA: "DERAM PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO."