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REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE
UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN.

DE

Sr. REGISTRADOR
Solicitamos a Ud. Inscribir el presente Reglamento Interno de acuerdo a la Ley N
27157 y el D.S N 008-2000-MTC, que otorgan Don LUIS RICARDO ROMERO
RAMOS, identificado con DNI N 08090296 y Doa NELLY RAMOS DE ROMERO,
identificada con DNI N 08090295, propietarios del Inmueble inscrito en la Partida N
42820121, ubicado en la Calle Los Canarios Manzana D-2, Lote 3, Urb. Lotizacin El
Club 2da Etapa, Distrito Lurigancho Chosica, Provincia y Departamento de Lima
Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el Reglamento Interno
el cual tendr el Rgimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn , de acuerdo
con la Ley 27157 de fecha 20 de Julio de 1999 y su Reglamento aprobado por
Decreto Supremo No. 008-2000 -MTC; en los trminos y condiciones siguientes:

CAPITULO I.
ASPECTOS GENERALES.
Articulo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada.
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni
limitacin alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo
cualquier ttulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman
parte de la unidad inmobiliaria, conformadas por: SECCION INMOBILIARIA 1 Y
SECCION INMOBILIARIA 2, SECCION INMOBILIARIA 3, SECCION INMOBILIARIA
4, SECCION INMOBILIARIA 5, SECCION INMOBLIARIA 6, descrita en el Captulo II
de este Reglamento, a la que en adelante se denominarn UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la
Junta de Propietarios.

CAPITULO II.
LA UNIDAD INMOBILIARIA.
Articulo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Las caractersticas de las UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) UBICACIN:

Departamento
Provincia
Distrito
Direccin

: Lima
: Lima
: Lurigancho
: Calle Los Canarios Mz-D2, Lote 3
Urb. Lotizacin El Club 2da Etapa

b) DESCRIPCION Y USO.
La UNIDAD INMOBILIARIA es: una edificacin multifamiliar de 3 pisos con
bienes comunes y consta de seis secciones inmobiliarias de propiedad
exclusiva.

La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso residencial.


Artculo 3.- Secciones de propiedad exclusiva.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman la exclusiva que forman parte de
UNIDAD INMOBILIARIA son:
DENOMINACION

AREA
TECHADA

AREA
OCUPADA

USO

SECCION INMOBILIARIA N1

422.71 m2

422.71 m2

VIVIENDA

SECCION INMOBILIARIA N2

178.97 m2

178.97 m2

VIVIENDA

SECCION INMOBILIARIA N3

233.63 m2

233.63 m2

VIVIENDA

SECCION INMOBILIARIA N4

166.00 m2

166.00 m2

VIVIENDA

SECCION INMOBILIARIA N5

149.42 m2

192.59 m2

VIVIENDA

SECCION INMOBILIARIA N6

52.80 m2

52.80 m2

VIVIENDA

1,203.53 m2

1,246.70 m2

TOTAL

Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn.


Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:
BIENES
COMUNES

AREA
OCUPADA

AREA
TECHADA

DESTINO / CONDICION

AREA COMUN N1

2,260.78 m2

28.65 m2

CIRCULACION - INTRANSFERIBLE

AREA COMUN N2

16.51 m2

16.51 m2

CIRCULACION - INTRANSFERIBLE

AREA COMUN N3

16.51 m2

16.51 m2

CIRCULACION - INTRANSFERIBLE

AREA COMUN N4

23.24 m2

23.24 m2

CIRCULACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N1

3.63 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N2

2.47 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N3

2.65 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N4

3.97 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N5

2.80 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

2,232.13 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

16.51 m2

16.51 m2

CIRCULACION - INTRANSFERIBLE

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

AIRES FRONTALES
COMUNES N1

TERCER PISO
AREA COMUN N5

AREA COMUN N6

24.45 m2

12.48 m2

CIRCULACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N1

3.63 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N2

2.47 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N3

2.65 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N4

3.97 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N5

2.80 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

2,232.13 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

AREA COMUN N7

16.51 m2

0.00 m2

CIRCULACION - INTRANSFERIBLE

AREA COMUN N8

12.48 m2

0.00 m2

CIRCULACION - INTRANSFERIBLE

AREA COMUN N9

368.72 m2

0.00 m2

AZOTEA - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N1

3.63 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N2

2.47 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N3

2.65 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N4

3.97 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N5

2.80 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

2,232.13 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

54.64 m2

0.00 m2

VENTILACION - INTRANSFERIBLE

AIRES FRONTALES
COMUNES N2

TECHOS

AIRES FRONTALES
COMUNES N3
AIRES COMUNES
N4

Artculo 5.- Servicios comunes.


a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones
sanitarias y elctricas de uso comn, y, en general, de cualquier otro elemento de
los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y
de sus partes integrantes y/o accesorias.
b) La administracin de la edificacin.
c) La guardiana, la jardinera y la portera.
d) Los servicio de vigilancia y seguridad de la edificacin en conjunto.
e) La eliminacin de la basura.
f) Los dems que acuerde la junta de propietarios.
Los servicios sealados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones
sujetas a las disposiciones de este ttulo. Los dems servicios, una vez establecidos
por acuerdo de la Junta de Propietarios, tambin son obligatorios.
Artculo 6.- Participacin de las reas y bienes comunes.
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se
atribuir en funcin del rea ocupada por cada seccin.

Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios


en las reas y bienes comunes, son los siguientes:
SECCION

PORCENTAJE DE
PARTICIPACION (%)

SECCION INMOBILIARIA N1

33.91 %

SECCION INMOBILIARIA N2

14.35 %

SECCION INMOBILIARIA N3

18.74 %

SECCION INMOBILIARIA N4

13.31 %

SECCION INMOBILIARIA N5

15.45 %

SECCION INMOBILIARIA N6

4.24 %

TOTAL

100 %

Artculo 7.- Participacin de los gastos comunes.


El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de
los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes
comunes y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado en base al
nmero de personas que ocuparan las secciones.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios
en los gastos comunes, son los siguientes:
SECCION

PORCENTAJE DE
PARTICIPACION (%)

UNIDAD INMOBILIARIA N1

33.91 %

UNIDAD INMOBILIARIA N2

14.35 %

UNIDAD INMOBILIARIA N3

18.74 %

UNIDAD INMOBILIARIA N4

13.31 %

UNIDAD INMOBILIARIA N5

15.45 %

UNIDAD INMOBILIARIA N6

4.24 %

TOTAL

100 %

Artculo 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin.


Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso,
podrn variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios;
salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por
su propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este reglamento
debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.

Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una


obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas
comunes, el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a
todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la
recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en
la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento
correspondern al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede
ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la
Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
Artculo 9.- Derechos de los propietarios.
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin,
segn lo indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos
que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y
mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, y la administracin
de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente an
cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no
ocupe o no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con
la aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es
necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems
unidades, o a las reas o los bienes de dominio comn, sea por accin,
omisin o negligencia.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto
exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de
Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin
necesaria para tomar una decisin adecuada.
Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios.

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:


a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin,
segn lo indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos
que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y
mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, y la administracin
de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente an cuando
el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no
use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de
Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con
la aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella
es necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems
unidades, o a las reas o los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin
o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo
generar responsabilidad para el propietario mas no afectar en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin
se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupacin.
Artculo 11.- Propietarios inhbiles.
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
(1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y sin
voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS.

Artculo 12.- Constitucin de la Junta.


La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artculo 13.- Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios.
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y bienes de dominio
comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los
casos de excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier
otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los
bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se
efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos,
las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese,
as como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de
los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y
calculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
l) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artculo 14.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.


Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos,
el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artculo 15.- Convocatoria y quorum.


La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas,
que contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la
celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que
permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria
publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin
en las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el
Artculo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para
establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas
que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las
participaciones en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la
sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es
vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica
al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos
casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y
hora de cada una.
Artculo 16.- Representacin ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter
especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura
pblica o a travs del contrato de arrendamiento.

Artculo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos.


Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de
participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los
incisos e), y f) del Artculo 13 de este Reglamento y en los dems casos dispuestos
por ley. La mayora calificada est constituida por las dos terceras partes (2/3) de los
porcentajes de participacin de los propietarios presentes.
Artculo 18.- Cumplimiento de los acuerdos.
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artculo 19.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que
la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible
cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios
de uso comn, y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto
de la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes
comunes, as como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la
edificacin, y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin
fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u rdenes de pago, hacer transferencias o disponer de

los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar
crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o
vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al
crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique
compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representacin judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en
parte civil,prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin,
requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artculo 20.- De la Directiva.
a) Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse,
son:
b) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
c) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
el mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios
comunes.
d) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
e) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de
la edificacin, segn sea el caso.
f) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
g) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
h) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
ao, o cuando sta se lo solicite.
i) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
j) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente
por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V
10

RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios rectores.
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 22.- Aprobacin.
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de
Propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23.- Solucin de controversias.
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez
y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso
de no resolverse el conflicto por sta va, se acudir a la va arbitral. Con excepcin
del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la
Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.
Artculo 24.- Supletoriedad de las normas.
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas
reglamentarias.
Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
Artculo 26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios ser el Sr. Luis Ricardo Romero Aguilar, con
D.N.I N 08090296, quien ejercer el cargo por dos aos.

Lima, 30 de septiembre del 2015

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