Ley 6043

La siguiente
LEY SOBRE LA ZONA MARITIMO TERRESTRE
CAPITULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1.- La zona martimo terrestre constituye parte del patrimonio nacional, pertenece al
Estado y es inalienable e imprescriptible. Su proteccin, as como la de sus recursos naturales,
es obligacin del Estado, de sus instituciones y de todos los habitantes del pas. Su uso y
aprovechamiento estn sujetos a las disposiciones de esta ley.
Artculo 2.- Corresponde al Instituto Costarricense de Turismo, en nombre del Estado, la
superior y general vigilancia de todo lo referente a la zona martimo terrestre.
Artculo 3.- Sin perjuicio de las atribuciones de ese Instituto, compete a las municipalidades
velar directamente por el cumplimiento de las normas de esta ley referentes al dominio,
desarrollo, aprovechamiento y uso de la zona martimo terrestre y en especial de las reas
tursticas de los litorales.
El usufructo y administracin de la zona martimo terrestre, tanto de la zona pblica como de la
restringida, corresponden a la municipalidad de la jurisdiccin respectiva.
Artculo 4.- La Procuradura General de la Repblica, por s o a instancia de cualquier entidad
o institucin del Estado o de parte interesada, ejercer el control jurdico para el debido
cumplimiento de las disposiciones de esta ley. En consecuencia, har las gestiones pertinentes
respecto a cualesquiera acciones que violaren o tendieren a infringir estas disposiciones o de
leyes conexas, o que pretendan obtener derechos o reconocimiento de estos contra aquellas
normas, o para anular concesiones, permisos, contratos, actos, acuerdos o disposiciones
obtenidos en contravencin a las mismas. Lo anterior sin perjuicio de lo que corresponda a otras
instituciones o dependencias de conformidad con sus facultades legales.
Artculo 5.- Salvo disposicin legal en contrario, solamente la Asamblea Legislativa podr
conceder permisos u otorgar concesiones en las zonas cubiertas permanentemente por el mar,
adyacentes a los litorales.
Se exceptan aquellas instalaciones de proteccin y salvamento, autorizadas por la respectiva
municipalidad, que se hagan para resguardo de las personas y la seguridad en la navegacin.
Artculo 6.- Las disposiciones de esta ley no se aplicarn a las reas de las ciudades situadas en
los litorales, ni a las propiedades inscritas, con sujecin a la ley, a nombre de particulares, ni a
aquellas cuya legitimidad reconozcan las leyes.
Artculo 7.- Los terrenos situados en la zona martimo terrestre no pueden ser objeto de
informaciones posesorias y los particulares no podrn apropiarse de ellos ni legalizados a su
nombre, por ste u otro medio.
Artculo 8.- Se declara de utilidad pblica la zona martimo terrestre a efecto de que los lotes,
parcelas o mejoras ubicados en ella, que hubieren sido vendidos, adquiridos o posedos en

propiedad, por particulares, puedan rescatarse para el patrimonio nacional por medio de
expropiacin.
CAPITULO II
Zona Martimo Terrestre
Artculo 9.- Zona martimo terrestre es la franja de doscientos metros de ancho a todo lo largo
de los litorales Atlntico y Pacfico de la Repblica, cualquiera que sea su naturaleza, medidos
horizontalmente a partir de la lnea de la pleamar ordinaria y los terrenos y rocas que deja el mar
en descubierto en la marea baja.
Para todos los efectos legales, la zona martimo terrestre comprende las islas, islotes y peascos
martimos, as como toda tierra o formacin natural que sobresalga del nivel del ocano dentro
del mar territorial de la Repblica. Se excepta la Isla del Coco que estar bajo el dominio y
posesin directos del Estado y aquellas otras islas cuyo dominio o administracin se determinen
en la presente ley o en leyes especiales.
Artculo 10.- La zona martimo terrestre se compone de dos secciones: la ZONA PUBLICA,
que es la faja de cincuenta metros de ancho a contar de la pleamar ordinaria, y las reas que
quedan al descubierto durante la marea baja; y la ZONA RESTRINGIDA, constituida por la
franja de los ciento cincuenta metros restantes, o por los dems terrenos en caso de islas.
Los islotes, peascos y dems reas pequeas y formaciones naturales que sobresalgan del mar
corresponden a la zona pblica.
Artculo 11.- Zona pblica es tambin, sea cual fuere su extensin, la ocupada por todos los
manglares de los litorales continentales e insulares y esteros del territorio nacional.
Artculo 12.- En la zona martimo terrestre es prohibido, sin la debida autorizacin legal,
explotar la flora y fauna existentes, deslindar con cercas, carriles o en cualquier otra forma,
levantar edificaciones o instalaciones, cortar rboles, extraer productos o realizar cualquier otro
tipo de desarrollo, actividad u ocupacin.
Artculo 13.- Las autoridades de la jurisdiccin correspondiente y las municipalidades
respectivas, tan pronto tengan noticia de las infracciones a que se refieren los dos artculos
anteriores procedern, previa informacin levantada al efecto si se estimare necesaria, al
desalojo de los infractores y a la destruccin o demolicin de las construcciones,
remodelaciones o instalaciones realizadas por aquellos, sin responsabilidad alguna para la
autoridad o la municipalidad. El costo de demolicin o destruccin se cobrar al dueo de la
construccin o instalacin. Todo lo anterior sin perjuicio de las sanciones penales que procedan.
(La Sala Constitucional mediante resolucin N 5756 del 30 de octubre de 1996, declar que
la aplicacin del presente artculo en procesos jurisdiccionales pendientes, que an no
concluyen con sentencia firme, no es violatorio del debido proceso y del derecho de defensa del
imputado, siempre y cuando se interprete que es deber del juzgador, previo a la adopcin de la
medida de destruccin, demolicin, constatar que los terrenos o las obras involucradas se
encuentran efectivamente dentro de la zona martimo terrestre y que stas, se realizaron al
margen de lo dispuesto en la presente Ley.)
Artculo 14.- Los dueos de fincas, inscritas o no en el Registro Pblico, o sus encargados, o las
personas que adquieran concesiones, arrendamientos o posesin de terrenos colindantes con la
zona martimo terrestre, estn obligados a protegerla y conservarla. Cuando se produzcan daos
ocasionados por terceros, debern denunciarlos inmediatamente a las autoridades respectivas.

Artculo 15.- Los dueos de propiedades colindantes con la zona martimo terrestre podrn
solicitar que sus inmuebles sean incorporados en la planifiacin que se haga de aquella,
cubriendo por su cuenta la parte proporcional del costo respectivo y cediendo gratuitamente al
Estado las reas necesarias para usos pblicos. En todo caso la planificacin y explotacin de
esos terrenos, para edificaciones e instalaciones, deber obedecer a las normas que sealen el
Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y el Instituto Costarricense de Turismo, antes de
ser aprobados por la respectiva municipalidad.
Artculo 16.- Toda cesin de derechos o traspaso de terrenos, mejoras o construcciones e
instalaciones, a favor del Estado o sus instituciones, en la zona martima terrestre, ya fuere
voluntariamente o por medio de expropiacin, o en terrenos colindantes con aquella o para
obras de la misma, estarn exentos de toda clase de impuestos a cargo del trasmitente o cedente.
Artculo 17.- La municipalidad respectiva, el Instituto Costarricense de Turismo y las
autoridades y dependencias correspondientes, debern dictar y hacer cumplir las medidas que
estimaren necesarias, para conservar o evitar que se perjudiquen las condiciones originarias de
la zona martimo terrestre y sus recursos naturales.
Artculo 18.- En casos excepcionales, como la construccin de plantas industriales,
instalaciones de pesca deportiva o instalaciones artesanales, de obras portuarias, programas de
maricultura, u otros establecimientos o instalaciones similares, para cuyo funcionamiento sea
indispensable su ubicacin en las cercanas del mar, se podr autorizar el uso de las reas de la
zona martimo terrestre que fueren necesarias para facilitar su edificacin y operacin, siempre
que se cuente con la aprobacin expresa de la municipalidad respectiva, del Instituto
Costarricense de Turismo, del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y dems
instituciones del Estado encargadas de autorizar su funcionamiento, as como del Ministerio de
Obras Pblicas y Transportes.
En el caso de construccin, instalacin y operacin de astilleros y diques secos o flotantes, se
podr autorizar el uso de las reas de la zona martimo terrestre que fueren necesarias para su
funcionamiento, previa aprobacin expresa de la municipalidad respectiva. Sin embargo,
cuando su vigencia exceda de quince aos o sus prrrogas sumadas al plazo original sobrepasen
ese plazo, se requerir autorizacin legislativa.
(As reformado por el artculo 4 de la ley No. 6951 de 29 de febrero de 1984 y AMPLIADO
TACITAMENTE por el artculo 36 de la Ley N 7210 de 23 de noviembre de 1990)
Artculo 19.- Hasta tanto no se produzca la respectiva declaratoria de aptitud turstica, no podrn
autorizarse obras ni construcciones, reconstrucciones o remodelaciones, de ninguna clase, en la
zona martimo terrestre.
CAPITULO III
Zona Pblica
Artculo 20.- Salvo las excepciones establecidas por la ley, la zona pblica no puede ser objeto
de ocupacin bajo ningn ttulo ni en ningn caso. Nadie podr alegar derecho alguno sobre
ella. Estar dedicada al uso pblico y en especial al libre trnsito de las personas. Las entidades
y autoridades que indica el artculo 18 debern dictar y hacer cumplir las disposiciones
necesarias para garantizar el libre y seguro trnsito de las personas y el uso pblico de esta zona.
Artculo 21.- Se exceptan de lo anterior aquellas secciones que por su configuracin
geogrfica, su topografa o sus condiciones especiales, no puedan aprovecharse para uso
pblico, en cuyo caso se autorizar su desarrollo por la municipalidad respectiva y el Instituto

Costarricense de Turismo, siempre que no se enajenen y se establezca una zona de libre trnsito
que facilite el uso y disfrute pblicos de las playas, riscos y esteros y se garantice la seguridad
de los peatones.
Artculo 22.- En la zona pblica no se permitir ningn tipo de desarrollo, excepto las obras de
infraestructura y construccin que en cada caso aprueben el Ministerio de Obras Pblicas y
Transportes, el Instituto Costarricense de Turismo, el Instituto Nacional de Vivienda y
Urbanismo, y la respectiva municipalidad, atendiendo al uso pblico a que se destinen, o que se
trate del establecimiento y operacin de instalaciones tursticas estatales de notoria conveniencia
para el pas.
Cuando el tipo de desarrollo se refiera a esteros o manglares, o puedan afectarse stos, se
requerir el criterio tcnico del Ministerio de Agricultura y Ganadera sobre las consecuencias
en las condiciones ecolgicas de dichos lugares.
Artculo 23.- El Estado o las municipalidades debern construir vas, para garantizar el acceso a
la zona pblica.
Se declara de inters pblico toda va de acceso existente o que se origine en el planeamiento
del desarrollo de la zona pblica y proceder su expropiacin. Pero si se trata de inmuebles que
estuvieren con restricciones especficas para vas pblicas a favor del Estado o sin inscribir en el
Registro Pblico, bastar que sean declarados de libre trnsito mediante decreto ejecutivo.
Artculo 24.- Si por causas naturales variare la topografa del terreno con el consiguiente cambio
en las distancias y por ese motivo una construccin o instalacin resultare ubicada dentro de la
zona pblica, el propietario conservar sus derechos pero no podr efectuar refacciones ni
remodelaciones. Se procurar su traslado a la zona restringida o su alineacin a ella, con ayuda
que se autoriza de la respectiva municipalidad o del Instituto Costarricense de Turismo si se
tratare de persona de escasos recursos econmicos. De no ser posible lo anterior, proceder su
expropiacin.
Artculo 25.- En el caso de fincas debidamente inscritas en el Registro Pblico, que comprendan
parcial o totalmente la zona pblica, el uso particular de las mismas slo se permitir de
conformidad con acuerdos expresos de la respectiva municipalidad, el Instituto Costarricense de
Turismo y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
CAPITULO IV
Funciones del Instituto Costarricense de Turismo
Artculo 26.- Dentro del Plan Nacional de Desarrollo Turstico, que se declare de inters
pblico, el Instituto Costarricense de Turismo, con la colaboracin de la Oficina de
Planificacin y de otros organismos oficiales competentes, elaborar el plan general de uso de la
tierra en la zona martimo terrestre, de acuerdo con las prioridades de desarrollo nacional y
teniendo en cuenta el inters de conservar esa zona como patrimonio nacional.
Artculo 27.- La facultad de declarar zonas tursticas o no tursticas, en la zona martimo
terrestre corresponde al Instituto Costarricense de Turismo, ya sea por propia iniciativa o a
solicitud de las municipalidades.
Esas declaratorias debern publicarse en el Diario Oficial. A partir de la publicacin la zona
respectiva quedar afectada a las disposiciones de esta ley.

Artculo 28.- El Instituto podr formular proyectos de desarrollo turstico integral que
comprendan parte o el total de una zona turstica, lo que debern ajustarse a las regulaciones de
esta ley. Se podrn financiar y administrar, ya sea nicamente por el Instituto o conjuntamente
con la municipalidad interesada, en los trminos que ambas entidades convinieren.
Las municipalidades respectivas tendrn derecho a cobrar y percibir cnones sobre las
concesiones otorgadas o que se otorguen para el disfrute de las reas que ocupen esos
desarrollos, salvo que ellas formaren parte importante de stos.
Artculo 29.- El Instituto Costarricense de Turismo, dictar de acuerdo con las normas de esta
ley y sus reglamentos, las disposiciones necesarias para el mejor aprovechamiento de las zonas
declaradas de aptitud turstica.
Artculo 30.- El Instituto llevar el Registro General de concesiones de la zona martimo
terrestre. A tal efecto las municipalidades debern remitirle copia de las concesiones que
otorguen, de las prrrogas que acuerden, de los traspasos y gravmenes u otras operaciones que
autoricen, as como de los dems atestados que aqul les solicitare, sin perjuicio de que los
interesados presenten directamente al Instituto los documentos correspondientes a esos actos o
contratos o fotocopias de los mismos.
Esos ttulos no perjudicarn a terceros sino desde la fecha de su recibo o presentacin en dicho
Registro. El Reglamento de esta ley sealar la tasa de inscripcin de esos documentos as como
las normas para el funcionamiento del Registro.
El Registro indicado pasar a formar parte del Registro Nacional, mediante decreto ejecutivo,
aplicndose al efecto lo dispuesto en el prrafo segundo del transitorio I de la Ley del Registro
Nacional, N 5695 de 28 de mayo de 1975.
Artculo 31.- Todos los planos de desarrollos urbanos o tursticos que afecten la zona martimo
terrestre debern ser aprobados por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y el Instituto
Costarricense de Turismo, as como por los dems organismos oficiales que tuvieren
competencia para intervenir al efecto de acuerdo con la ley. Solamente podrn intervenir, en
desarrollos tursticos en la zona martimo terrestre o con acceso a ella, personas fsicas o
jurdicas costarricenses que puedan tener concesiones. Igualmente podrn intervenir entidades
extranjeras siempre que se trate de empresas turstica, cuyo capital para el desarrollo pertenezca
en ms de un cincuenta por ciento a costarricenses.
Artculo 32.- Los bancos del Sistema Bancario Nacional quedan autorizados para financiar la
elaboracin de planos y estudios de factibilidad relativos a esos desarrollos urbanos o tursticos,
mediante crditos que otorguen a las municipalidades interesadas en tales proyectos.
Artculo 33.- Quienes se propusieren realizar explotaciones tursticas en la zona martimo
terrestre, adems de requerir aprobacin de sus planos conforme indica el artculo 31, deben
garantizar ante la municipalidad correspondiente la debida ejecucin de sus proyectos mediante
garanta previamente aprobada por el Instituto Costarricense de Turismo.
CAPITULO V
Funciones de las Municipalidades
Artculo 34.- Las municipalidades debern atender directamente al cuidado y conservacin de la
zona martimo terrestre y de sus recursos naturales, en sus respectivas jurisdicciones.

Para estos efectos, as como para el cumplimiento de las disposiciones de esta ley, nombrarn
los inspectores necesarios, quienes en el desempeo de sus funciones estarn investidos de
plena autoridad para lo que tendrn libre acceso a todos los terrenos e instalaciones excepto a
los domicilios particulares, todo conforme a la ley.
Artculo 35.- Las municipalidades correspondientes mantendrn bajo su custodia y
administracin las reas de la zona martimo terrestre no reducidas a dominio privado mediante
ttulo legtimo.
Debern conservar la situacin existente en la zona hasta tanto no se produzca la declaratoria de
aptitud turstica por el Instituto Costarricense de Turismo.
Artculo 36.- Las municipalidades debern coordinar las funciones que esta ley les encomienda
con el Instituto Costarricense de Turismo.
Artculo 37.- Ninguna municipalidad podr autorizar proyectos de desarrollo turstico que
ocupen reas de la zona declarada turstica, sin previa aprobacin del Instituto Costarricense de
Turismo mediante acuerdo de su Junta Directiva, o sin autorizacin legislativa cuando se trate
de islas o islotes.
El Instituto deber resolver dentro de los tres meses siguientes al recibo de la gestin respectiva;
si no lo hiciere en ese plazo se tendr como otorgada tcitamente la aprobacin.
Igual autorizacin se requerir del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo aplicndose al
efecto los mismos procedimientos anteriores.
Artculo 38.- Las municipalidades no podrn otorgar concesiones en las zonas tursticas, sin que
el Instituto Costarricense de Turismo y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo hayan
aprobado o elaborado los planos de desarrollo de esas zonas.
Las municipalidades podrn solicitar a esos institutos la elaboracin de tales planos.
CAPITULO VI
De la Zona Restringida y sus Concesiones
"NOTA: Interpretada esta ley autnticamente en el sentido de que todas las concesiones
otorgadas sobre la zona restringida, con fundamento en la misma, no pueden impedir el acceso
del pblico a la zona inalienable de cincuenta metros, salvo si dicho acceso es posible por una
va destinada a esos efectos. (As interpretada por el artculo 17 de la Ley No. 6990 de 15 de
julio de 1985).
Artculo 39.- Solamente en la zona restringida podrn otorgarse concesiones referentes a la zona
martimo terrestre, salvo disposiciones especiales de esta ley.
Artculo 40.- Unicamente las municipalidades podrn otorgar concesiones en las zonas
restringidas correspondientes a la zona martimo terrestre de su respectiva jurisdiccin, de
conformidad con lo dispuesto en esta ley, salvo las excepciones que ella establece.
Artculo 41.- Las concesiones sern nicamente para el uso y disfrute de reas determinadas en
la zona restringida, por el plazo y bajo las condiciones que esta ley establece.

Artculo 42.- Las concesiones en las reas tursticas requieren la aprobacin del Instituto
Costarricense de Turismo. En las dems reas de la zona martimo terrestre la aprobacin
corresponder al Instituto de Tierras y Colonizacin.
Estos institutos no podrn denegar la aprobacin, salvo que sta viole la ley, lo que debern
indicar expresamente, en forma razonada.
Si la concesin se refiere a una isla o islote martimos, o parte de las mismas, ser necesaria la
aprobacin de la Asamblea Legislativa.
Artculo 43.- Aunque no se exprese en los documentos respectivos, todas las concesiones
otorgadas de conformidad con esta ley estn sujetas a la condicin de que los concesionarios no
podrn variar el destino de su parcela y las edificaciones o instalaciones que hagan en ella, sin el
consentimiento de la municipalidad respectiva y del Instituto de Tierras y Colonizacin o del
Instituto Costarricense de Turismo, segn corresponda.
Artculo 44.- Las concesiones se otorgarn atendiendo al principio de que el primero en tiempo
es primero en derecho. Sin embargo, el reglamento de esta ley podr establecer un orden de
prioridades atendiendo a la naturaleza de la explotacin y a la mayor conveniencia pblica de
sta; pero en igualdad de condiciones se ha de preferir al ocupante del terreno que lo haya
posedo quieta, pblica y pacficamente en forma continua.
Artculo 45.- Es prohibido ceder o comprometer, o en cualquier otra forma traspasar o gravar,
total o parcialmente, las concesiones o los derecho derivadoos de ellas, sin la autorizacin
expresa de la municipalidad respectiva y del Instituto Costarricense de Turismo o del Instituto
de Tierras y Colonizacin, segn sea el caso. Carecern de toda validez los actos o contratos que
infrigieren esta disposicin.
Artculo 46.- La municipalidad correspondiente, en la zona bajo su jurisdiccin, no podr
otorgar ninguna concesin a favor de sus regidores, propietarios o suplentes, o del ejecutivo
municipal, o de sus parientes en primero o segundo grados por consanguinidad o afinidad.
Tanto respecto a ellos como para quienes intervinieren en el otorgamiento o autorizacin de
concesiones y en general, regirn las disposiciones que establece el artculo 107 de la Ley de la
Administracin Financiera de la Repblica N 5901 de 20 de abril de 1976. Se exceptan las
concesiones otorgadas antes de elegirse o nombrarse el funcionario respectivo.
Artculo 47.- No se otorgarn concesiones:
a)
b)
c)
ch)
d)

A extranjeros que no hayan residido en el pas por lo menos durante cinco aos;
A sociedades annimas con acciones al portador;
A sociedades o entidades domiciliadas en el exterior;
A entidades constituidas en el pas por extranjeros; y
A entidades cuyas acciones o cuotas o capital, correspondan en ms de cincuenta por
ciento a extranjeros.

Las entidades que tuvieren concesiones no podrn ceder o traspasar cuotas o acciones, ni
tampoco sus socios, a extranjeros. En todo caso, los traspasos que se hicieren en contravencin
a lo dispuesto aqu, carecern de toda validez.
Artculo 48.- Las concesiones se otorgarn por un plazo no menor de cinco ni mayor de veinte
aos y debern indicar el canon a pagar y su forma de pago. Ese canon sustituye el impuesto
territorial.

El reglamento de esta ley establecer la forma de tramitar la solicitud, las modalidades de la

concesin, el canon a pagar en cada zona de acuerdo con sus circunstancias y, en forma
especial, con la diferente situacin de los pobladores o habitantes de la zona y quienes no lo
sean, as como cualesquiera otras disposiciones que se estimaren necesarias para regular las
relaciones entre las municpalidades y los concesionarios.
Artculo 49.- En caso de fallecimiento, o ausencia declarada del concesionario, sus derechos
podrn adjudicarse a sus herederos o presuntos herederos parientes. Si no los hubiere, la
concesin se tendr como cancelada y volver a la municipalidad respectiva incluyendo las
construcciones y mejoras existentes.
Artculo 50.- Las concesiones podrn prorrogarse sucesivamente, al trmino de su vencimiento
o de la prrroga anterior, por plazo no mayor que el estipulado en el artculo 48, siempre que lo
solicite el interesado, lo acuerde la municipalidad respectiva y lo apruebe el Instituto
correspondiente.
La solicitud deber presentarse dentro de los tres meses siguientes al aviso que d la
municipalidad al interesado sobre su vencimiento del plazo de su concesin. Tales avisos podr
darlos la municipalidad, directamente o por medio de publicacin en el Diario Oficial. Para
tramitar la solicitud es indispensable que el interesado se encuentre al da en el pago del canon
respectivo y que est a derecho en el cumplimiento de las obligaciones que establece esta ley; si
no lo estuviere o se encontrare atrasado en el pago se tendr como presentada su solicitud en la
fecha en que haga el pago o cumpla sus obligaciones.
La solicitud de prrroga presentada extemporneamente se tendr como nueva solicitud de
concesin.
En caso de prrroga, el canon a pagar ser el vigente, conforme al reglamento correspondiente,
a la fecha en que se acuerde la prrroga por la municipalidad respectiva.
Artculo 51.- La municipalidad o el instituto correspondiente podrn denegar la prrroga de
concesiones por motivos de utilidad pblica o conveniencia general, porque la parcela haya
quedado ubicada en la zona pblica o se requiera para planes o desarrollos urbansticos o
tursticos debidamente aprobados por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y el
Instituto Costarricense de Turismo, o por incumplimiento de las obligaciones del concesionario
establecidas en la ley, sus reglamentos o en el contrato. En todo caso los motivos debern ser
debidamente comprobados.
Artculo 52.- Las concesiones se extinguen por cualquiera de las siguientes causas:
a) Por vencimiento del plazo fijado sin haber solicitud de prrroga en forma legal;
b) Por renuncia o abandono que hicieren los interesados;
c) Por fallecimiento o ausencia legal del concesionario sin hacerse adjudicacin a los
herederos o presuntos herederos parientes;
d) Por no acordarse su prrroga conforme establece el artculo anterior; y
e) Por cancelacin de la concesin.

Artculo 53.- Las concesiones podrn ser canceladas por la municipalidad respectiva, o el
Instituto Costarricense de Turismo o el de Tierras y Colonizacin segn corresponda, en
cualquiera de los siguientes eventos:
a) Por falta de pago de los cnones respectivos;
b) Por incumplimiento de las obligaciones del concesionario conforme a la concesin
otorgada o su contrato;
c) Por violacin de las disposiciones de esta ley o de la ley conforme a la cual se otorg
el arrendamiento o concesin;
d) Si el concesionario impidiere o estorbare el uso general de la zona pblica; y
e) Por las dems causas que establece esta ley.
De toda cancelacin, una vez firme, se deber informar al Instituto Costarricense de Turismo, si
ste no la hubiere decretado. Las cancelaciones debern anotarse en la inscripcin de la
concesin en el Registro que indica el artculo 30.
Artculo 54.- De cada concesin deber extenderse el respectivo contrato con los requisitos que
seale el reglamento de esta ley.
Artculo 55.- Extinguida una concesin por causas ajenas al concesionario, se le deber
reconocer a ste el valor de las edificaciones y mejoras que existieren en la parcela objeto de la
concesin.
Extinguida una concesin por motivos imputables al concesionario, las mejoras, edificaciones e
instalaciones que hubiere en esa parcela quedarn en favor de la municipalidad respectiva, sin
que sta deba reconocer suma alguna por aquellas. Lo anterior sin perjuicio del derecho de la
municipalidad para demandar al concesionario la reparacin civil correspondiente por su
incumplimiento o por los daos y perjuicios respectivos, rebajndose de stos el valor de dichas
mejoras y edificaciones.
Artculo 56.- Extinguida una concesin, el uso y disfrute plenos de la parcela revertirn a la
municipalidad respectiva.
Artculo 57.- En las zonas declaradas tursticas por el Instituto Costarricense de Turismo,
adems de las normas anteriores, las concesiones quedan sujetas a las siguientes disposiciones:
a) Los lotes o parcelas destinados a edificar en ellos residencias o quintas de recreo para uso del
concesionario y sus allegados, y que no constituyan actividad lucrativa, sern concedidos de
acuerdo con el plan de desarrollo de la zona. Estos planes procurarn una distribucin y uso
racional de la tierra de acuerdo con las tcnicas urbansticas, determinarn la localizacin, el
tamao y el destino de los lotes, sin permitir cabidas menores a las mnimas establecidas por las
normas sanitarias;
b) Las parcelas destinadas a establecimientos de centros de recreo, instalaciones hoteleras,
restaurantes y similares, residencias o quintas para alquilar, negocios comerciales, u otra clase
de actividades fuera de las indicadas, podrn otorgarse por el rea mxima que sea tcnicamente
necesaria de conformidad con los respectivos proyectos, de acuerdo con la planificacin de la
zona previa aprobacin del Instituto Costarricense de Turismo;

c) Hasta una cuarta parte de la zona deber ofrecerse, como concesiones, para fines de
esparcimiento, descanso y vacaciones, a cooperativas de turismo, agrupaciones gremiales o
asociaciones de profesionales, sindicatos de trabajadores, federaciones de estudiantes,
federaciones o confederaciones sindicales, juntas progresistas, asociaciones comunales o de
desarrollo de la comunidad, o entidades de servicio social o clubes de servicio, sin nimo de
lucro. En estos casos las concesiones llevan la condicin implcita de que las instalaciones que
se construyan no podrn dedicarse a fines lucrativos ni usarse para fines poltico electorales,
todo lo cual les estar prohibido;
d) En ningn caso podrn darse parcelas para industrias que no sean las relacionadas con la
explotacin turstica; y
e) Ninguna persona junto con su cnyuge e hijos menores, podr tener ms de una concesin.
Artculo 58.- Las concesiones para fines agropecuarios debern indicar el destino que se dar a
los terrenos y la cabida de la parcela o lote respectivo, a cuyo efecto deber levantarse el plano
del rea a concederse. Quedan sujetas a la condicin de que el concesionario no podr impedir,
antes bien la facilitar, la construccin de vas de acceso a la zona pblica, sin que el Estado o
sus instituciones, ni las municipalidades deban reconocer suma alguna por las reas tomadas
para esas vas ni por los trabajos para hacerlas.
Artculo 59.- Los ingresos que perciban las municipalidades por concepto de concesiones en la
zona restringida se distribuirn en la forma siguiente:
a) Un veinte por ciento se destinar a formar un fondo para el pago de mejoras segn lo previsto
en esta ley;
b) Un cuarenta por ciento ser invertido en obras de mejoramiento en las correspondientes zonas
tursticas, incluyendo en aquellas todas las inversiones necesarias en servicios de asesora y
gastos de administracin requeridos para los fines de la presente ley.
Cuando los fondos indicados en los dos incisos anteriores, no fueren total o parcialmente
necesarios para el desarrollo de la zona turstica, a juicio del Instituto Nacional de Vivienda y
Urbanismo y del lnstituto Costarricense de Turismo, el remanente podr destinarse a otras
necesidades del respectivo cantn; y
c) El cuarenta por ciento restante ser invertido en obras de mejoramiento del cantn.
Artculo 60.- El otorgamiento de concesiones se efectuar directamente con los solicitantes;
pero en los casos en que se haya pagado por concepto de expropiacin o de mejoras una suma
mayor a la fijada por los incisos c) de los artculos 93, 94 y 95 de la Ley de la
Administracin Financiera de la Repblica N 5901 de 20 de abril de 1976, el lote o parcela con
las mejoras y construcciones que originaron dicho pago, slo podr ser objeto de concesin
mediante licitacin privada o pblica conforme a las normas de esos artculos.
CAPITULO VII
Sanciones
Artculo 61.- Quien explotare, sin la debida autorizacin, la fauna o flora existentes en la zona
martimo terrestre o los manglares a que se refiere el artculo 11, ser reprimido con prisin de

seis meses a cuatro aos, sin perjuicio de las sanciones de otro tipo que procedieren y salvo que
el hecho implicare un delito de mayor gravedad.
Artculo 62.- Quien en la zona martimo terrestre construyere o realizare cualquier tipo de
desarrollo contra lo dispuesto en esta ley o en leyes conexas, o impidiere la ejecucin de una
orden de suspensin o demolicin de obras o instalaciones, o la aplicacin de una sancin a un
infractor a las disposiciones de aquellas leyes, sin perjuicio de las sanciones de otra clase, ser
reprimido con prisin de un mes a tres aos, excepto que el hecho constituya delito de mayor
gravedad.
Artculo 63.- El funcionario o empleado que otorgare concesiones o permisos de ocupacin o de
desarrollo o aprobare planos, contra las disposiciones de esta ley o leyes conexas, o impidiere o
hiciere nugatoria la orden de suspensin o demolicin, legalmente decretadas o dispuestas, de
una obra o instalacin, o la sancin de algn infractor a las normas de esta ley y sus
reglamentos, ser reprimido con prisin de tres meses a dos aos si no se tratare de delito ms
grave. Adems ser despedido de su empleo sin responsabilidad patronal. Si el funcionario fuere
de eleccin popular, proceder a la prdida de su credencial a juicio del Tribunal Supremo de
Elecciones, previa informacin que ste dispondr levantar.
Artculo 64.- ANULADO por Resolucin de la Sala Constitucional N 5755-94 de las 14:57
horas del 4 de octubre de 1994.
Artculo 65.- En todos los casos de penas impuestas por delitos indicados en esta ley, o con
motivo de hechos en relacin con el abuso de la propiedad en la zona martimo terrestre, si el
autor o cmplice fuere un concesionario, perder su concesin, que ser cancelada, as como las
edificaciones o mejoras o instalaciones que tuviere en su parcela y deber pagar los daos y
perjuicios causados con su accin u omisin.
CAPITULO VIII
Disposiciones Especiales
Artculo 66.- En todos los casos de expropiacin para los efectos de esta ley se seguirn, en lo
que fueren aplicables, los trmites indicados en el ttulo VI de la ley N 4574 de 4 de mayo de
1970 y sus reformas (artculos 157 a 170 del Cdigo Municipal).
Artculo 67.- Los bancos del Sistema Bancario Nacional e instituciones del Estado quedan
autorizados para conceder prstamos a los concesionarios de la zona restringida en la zona
martimo terrestre, con garanta de la respectiva concesin y sus edificaciones, mejoras e
instalaciones.
Artculo 68.- Quienes en virtud de concesiones o arrendamientos estn, a la entrada en vigencia
de esta ley, en posesin de lotes ubicados total o parcialmente en la zona pblica, siempre que
sus contratos hayan sido otorgados legalmente y estn vigentes, continuarn en posesin de sus
parcelas mientras permanezcan en ellas, en los trminos de sus respectivos contratos y en tanto
no se remodelen, destruyan las edificaciones o instalaciones o se cancelen o extingan las
concesiones o contratos.
Artculo 69.- Aquellas zonas donde hubiere edificaciones sin la respectiva autorizacin,
conforme a esta ley, sern objeto de planificacin de acuerdo con las normas urbansticas que se
dicten, las cuales les aplicarn gradualmente en casos de remodelaciones o reconstrucciones.
Artculo 70.- Los pobladores de la zona martimo terrestre, costarricenses por nacimiento, con
ms de diez aos de residencia en ella, segn informacin de la autoridad de la Guardia de

Asistencia Rural local o certificacin del Registro Electoral sobre el domicilio del solicitante,
podrn continuar en posesin de sus respectivos lotes siempre que fuere su nica propiedad. Sin
embargo, debern sujetarse a la planificacin de la zona, a cuyo efecto podrn ser reubicados e
indemnizadas sus mejoras de acuerdo con esta ley. En todo caso deber respetarse la zona
pblica.
Artculo 71.- Son absolutamente nulos todos los actos, contratos, acuerdos y disposiciones,
realizados o tomados, a partir de la promulgacin de la ley N 5602 de 4 de noviembre de 1974
y que fueren contrarios a sus disposiciones.
Artculo 72.- En caso de variarse la denominacin, la organizacin o la naturaleza de las
instituciones o entidades aqu indicadas, las funciones que les asigna esta ley sern llevadas a
cabo por el organismo que las sustituya.
Artculo 73.- La presente ley no se aplica a las zonas martimo terrestres, incluidas en los
parques nacionales y reservas equivalentes, las cuales se regirn por la legislacin respectiva.
Artculo 73 bis.-Todas las atribuciones y competencias conferidas a las municipalidades
mediante esta Ley, correspondern a los respectivos concejos municipales de distrito que posean
territorio en la zona costera. El usufructo, la administracin de la zona martima y, en general,
todas las disposiciones de esta Ley Sobre la Zona Martima para las municipalidades,
correspondern a los concejos municipales de distrito, en sus respectivas jurisdicciones.
Los funcionarios de los concejos municipales de distrito estarn sujetos a lo dispuesto en el
artculo 63 de esta Ley. Si se trata de funcionarios de eleccin popular, se les aplicar adems lo
establecido en el inciso e), del artculo 24 del Cdigo Municipal, Ley N 7794, de 30 de abril de
1998, en relacin con la prdida de credenciales.
(As adicionado por el artculo 1 de la Ley N 8506 del 28 de abril de 2006)
CAPITULO IX
Casos Especiales
Artculo 74.- En cuanto al proyecto de Desarrollo Integral de la Baha Culebra, cuyo litoral
limita al Norte en el punto de la Cuadrcula Lamber Costa Rica, latitud 2/94 y longitud 3/53,
extendindose hasta el punto de latitud 2/84 y longitud 3/50, o sea desde Punta Cabuyal hasta
Punta Cacique, las reas afectadas quedarn bajo la administracin directa del Instituto
Costarricense de Turismo. La reglamentacin que regir ese desarrollo ser formulada por el
Poder Ejecutivo, previa consulta a ese Instituto.
Todo lo anterior sin perjuicio del usufructo y cnones que correspondan a las municipalidades
respectivas conforme a esta ley.
Artculo 75.- La Junta de Administracin Portuaria y de Desarrollo Econmico de la Vertiente
Atlntica continuar con el dominio sobre los terrenos que le fueron traspasados en virtud del
artculo 41, inciso b) de la ley N 5337 de 27 de agosto de 1973, excepto en la zona martimo
terrestre correspondiente a ambos lados del sistema de canales principales que unen los puertos
de Mon y Barra del Colorado. En esa zona regirn con pleno vigor las estipulaciones de esta
ley.
Artculo 76.- Se autoriza a la Municipalidad del cantn central de Puntarenas para que venda a
los ocupantes actuales, o en su defecto, a quienes pueda interesar, las demasas de los terrenos
vendidos por el Instituto Costarricense de Turismo en la franja martimo terrestre comprendida
entre Chacarita y la desembocadura del ro Barranca, previo avalo que de tales demasas har

la Direccin General de la Tributacin Directa. El producto de dichas ventas los destinar la

Municipalidad a obras de saneamiento de las poblaciones ubicadas al Este de La Angostura.
La Municipalidad reservar una zona no menor de cincuenta metros de ancho a partir de la
pleamar ordinaria que dedicar a la construccin de una alameda, cuya planificacin har
conjuntamente con el Instituto Costarricense de Turismo.
Queda as reformado lo dispuesto en el artculo 2 de la ley N 4071 de 22 de enero de 1968.
Artculo 77.- Los poseedores de predios colindantes por el Norte con el estero de Puntarenas
podrn solicitar concesiones de las tierras que se obtengan por accesin natural o artificial, as
como de la parte de mar que utilicen para embarcaderos u otras instalaciones de tipo industrial o
artesanal, siempre que no contribuyan a la contaminacin de las aguas.
Artculo 78.- La isla de San Lucas conservar su situacin jurdica actual bajo la administracin
de la Municipalidad de Puntarenas.
Artculo 79.- La zona de Mata de Limn se regir por lo dispuesto en la ley N 5582, referente
al contrato para la financiacin del Puerto de Caldera.
Artculo 80.- No son aplicables las disposiciones del artculo 20 a la zona de la Playa de Tivives
arrendada a la Cooperativa Tivives, R. L., por haberse planeado su urbanizacin sobre la base
del contrato con el Estado anterior a esta ley.
Artculo 81.- El Poder Ejecutivo dictar las reglamentaciones necesarias para la ejecucin de la
presente ley.
Artculo 82.- Esta ley es de orden pblico, deroga la N 4558 de 22 de abril de 1970 y sus
reformas, as como todas las dems que se le opongan excepto la ley N 4071 de 22 de enero de
1968 y sus reformas y la ley N 5469 de 25 de abril de 1974. Rige a partir del da de su
publicacin.
Disposiciones transitorias
Transitorio I.- Las concesiones o contratos de arrendamiento otorgados con fundamento en
leyes anteriores, salvo las excepciones aqu establecidas, pasarn a control de las
municipalidades respectivas y continuarn en los mismos trminos y condiciones en que fueron
convenidos, pero a su vencimiento y si fuere acordada su prrroga, se modificarn con arreglo a
las normas de esta ley. Lo anterior referido a la zona martimo terrestre.
Transitorio II.- Las municipalidades y el Instituto de Tierras y Colonizacin debern remitirle al
Instituto Costarricense de Turismo, dentro de los seis primeros meses de vigencia de esta ley,
copias de los contratos o concesiones que hubieren otorgado en la zona martimo terrestre, sin
perjuicio de que los interesados presenten, tambin en ese plazo, sus contratos a ese Instituto,
todo para efectos de su registro en el mismo. Vencido ese trmino sin haberse presentado dichos
contratos, carecern de validez y se tendrn como extinguidos.
Si no se hubieren extendido contratos debern presentarse los comprobantes que existieren. En
todos caso deber adjuntarse constancia de que se est al da en el pago de los cnones
respectivos. La ausencia de esa constancia ser comprobacin de que los cnones no se han
satisfecho.

Para los efectos de este transitorio podrn presentarse los originales de los documentos o copias
fotostticas de los mismos, suscritas por el interesado o por el representante de la entidad
correspondiente.
Transitorio III.- Las construcciones e instalaciones situadas actualmente en la zona martimo
terrestre, dedicadas al turismo en virtud de concesiones o arrendamientos otorgados por el
Estado o sus instituciones, no podrn destinarse a actividades de diferentes naturaleza. Las
municipalidades respectivas y el Instituto Costarricense de Turismo dictarn y harn ejecutar las
medidas que estimaren convenientes para impedir esa transformacin. En todo caso si se violare
esta prohibicin ser cancelada la concesin otorgada.
Transitorio IV.- Los proyectos de desarrollo turstico aprobados por el Instituto Costarricense de
Turismo con anterioridad a la vigencia de esta ley no sern afectados por las disposiciones de la
misma.
Transitorio V.- No se aplicarn las normas de esta ley a las propiedades cuyos ttulos se
encuentren en trmite actualmente, siempre y cuando se ajusten a la ley en que se funda la
informacin correspondiente.
Transitorio VI.- Se exceptan de las disposiciones de esta ley, los predios de la zona martimoterrestre, declarada zona urbana del distrito nueve del Cantn Central, provincia de Puntarenas,
posedos por personas, que los hubiesen adquirido legtimamente y que tengan plena posesin
de ellos. Previo pago, de una suma alcuota de cinco mil colones por hectrea, a favor del
Concejo administrativo municipal de Jac o del cantn respectivo, cuando as sea ordenado por
la ley.
( As adicionado por el artculo 1 de la ley No. 6515 del 25 de setiembre de 1980 ).
Transitorio VII.- Las municipalidades con jurisdiccin en la zona martimo-terrestre cobrarn el
canon que establece esta ley para los ocupantes de la misma.
El cobro se har de acuerdo con el uso y con el avalo actual de la Direccin General de la
Tributacin Directa. Esta autorizacin tendr carcter provisional, hasta tanto no entre en
vigencia el plan de desarrollo para la respectiva zona, y no produce derecho alguno para los
ocupantes en lo que a concesin se refiere.
( As adicionado por el artculo 20 de la ley No. 6890 del 4 de setiembre de 1983 ).
Transitorio VIII: Exonrese del pago de derecho de arrendamiento en la zona martimo terrestre
a la siguientes instituciones: Temporalidades de la Iglesia Catlica, centros de salud y
nutricin, Guardia Rural, salones comunales y las juntas de educacin ya establecidas.
( As adicionado por el artculo 142 de la ley No. 6975 del 30 de noviembre de 1984 ).