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Pose d’un isolant en liège plâtré

Pose d’une correction thermique de faible épaisseur en liège, au-dessus des 2


lambris, jusqu’à la moulure du plafond. Point fort : préservation du patrimoine.
Point faible : performance énergétique faible.
❙❙ U = 0,62 W/m2.K
❙❙ R = 1,63 m2.K/W 1

1
45 cm
5 5

4 cm
3
1 cm 3 4
vue en plan
4

L’isolation par l’extérieur 2

Dans le cas d’une réhabilitation complète d’immeuble, l’isolation par l’ex-


térieur constitue une excellente solution. Pourtant, nous ne pouvons que vue en coupe de la mise en œuvre
d’une isolation intérieure en liège plâtré
constater qu’elle est loin d’être généralisée. L’isolation par l’extérieur repré-
sente pourtant une des meilleures pistes pour obtenir une bonne performance
1 Mur en pierre
2 Moulure, lambris
énergétique des bâtiments. Les techniques décrites ci-après sont utilisées
3 Isolant liège (40 mm)
depuis quelques dizaines d’années en France sans pour autant constituer un
4 Enduit plâtre
ouvrage standard.
5 Menuiserie, éventuellement nouvelle
Selon un sondage effectué dans une commune limitrophe de Lyon, à Caluire,
quartier constitué d’immeubles datant de 1950 à 1975, nous observons que
sur vingt immeubles récemment repeints (depuis moins de quinze ans), un
seul a été réhabilité avec une isolation complète par l’extérieur et deux avec
une isolation partielle (murs pignons).
Nous constatons que les isolations par l’extérieur sont plus fréquentes sur les
bâtiments de parcs sociaux que dans les résidences privées. Les propriétaires
des logements sociaux ont probablement une meilleure maîtrise technique du
bâtiment, sont mieux entourés – architecte, bureau d’études techniques – et
souhaitent diminuer les charges pour éviter les impayés. à l’inverse, les copro-
priétaires de résidences privées n’ont pas de compétences techniques et sont
souvent mal conseillés par les administrateurs de biens. Ces derniers connais-
sent mieux l’aspect juridique que technique de la gestion des bâtiments. La
majorité des copropriétés sont dans des situations financières confortables
leur permettant de payer des factures énergétiques importantes, si bien qu’il
n’y a pas toujours une réflexion sur l’isolation. Les propriétaires préfèrent
continuer à régler les notes de chauffage habituelles plutôt que d’investir dans
des frais d’isolation dont la rentabilité n’est pas immédiate.

Approche environnementale de la rénovation 127

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Quelques exemples de problèmes posés L’isolation par l’extérieur est confrontée à des enjeux architecturaux de trois
par l’isolation extérieure. types :
❙ Préserver une architecture de qualité, représentative d’une
Facile à isoler époque, par exemple façade en béton brut ou en pierre. Dans
ce cas, il est préférable d’abandonner ou de ne réaliser qu’une
isolation partielle.
❙ Conserver l’aspect minéral du bâtiment en gardant une appa-
rence massive des murs et en évitant les parements légers
qui font « toc ». Certaines isolations par l’extérieur de loge-
ments sociaux ne sont pas d’un très bel effet. Il est mainte-
nant possible d’obtenir un aspect minéral avec un isolant par
Plus difficile à isoler l’extérieur.
❙ Créer une nouvelle peau, d’architecture contemporaine. C’est
ce que nous avons réalisé pour la maison de Caluire (voir
page 171).
Ce sont les points détaillés ci-dessous qui sont le plus souvent
l’objet de discussions.

Autorisation du voisin L’isolation des ponts thermiques


Dans le cas d’une façade lisse, l’isolation sera très efficace ;
Limite de dans le cas de façades avec balcons, beaucoup moins. Par
propriété
ailleurs, peut-on accepter de perdre 10 cm de largeur de
balcon quand ces derniers sont déjà très étroits ? Une autre
manière de faire consiste à démolir les balcons pour supprimer
Règle d'urbanisme les ponts thermiques. Cette solution est presque inévitable dans
le cas d’une réhabilitation passive, pour obtenir la performance
recherchée. C’est la solution qui a été retenue pour la maison
Isolation possible de Caluire (voir page 171).
ou non suivant les
rèlement d'urbanisme 4m

Les épaisseurs d’isolant


En France, les isolants mis en œuvre font généralement 60 à
180 mm, contre 200 à 250 mm en Allemagne. Le traitement
Isolation par l'extéreure plus difficile des tableaux de fenêtre et des éventuels ponts thermiques
assujetie à l'avis des ABF
influera beaucoup sur la qualité de l’isolation – l’idéal étant
Monument
historique
de changer les menuiseries et les occultations, de mettre les
nouvelles menuiseries en applique sur l’extérieur et d’arrêter
l’isolation sur ces dernières. Cette solution est encore rarement
utilisée en France mais cependant nécessaire pour obtenir les
performances d’une maison passive, cas illustré par les maisons
500 m
de Paris (page 238) et de Caluire (page 171). Solution moins
chère, des menuiseries « type rénovation », volet roulant intégré
et retour d’isolation sur les tableaux constituent une bonne solu-
tion (voir l’exemple de la résidence de Bron, page 203).

128 La rénovation écologique

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La législation
L’isolation par l’extérieur peut poser des problèmes au regard du droit de
la propriété. Il n’est pas envisageable de mettre en œuvre une isolation de
20 cm en débord chez le voisin ou sur le domaine public comme sur une
rue, par exemple. Dans le cas de la limite de propriété, il est possible d’ob-
tenir l’accord des voisins. Un débord raisonnable est négociable en contre-
partie d’une nouvelle façade belle et lumineuse. Pour le dépassement dans
le domaine public, cette négociation dépend des collectivités : le Grand-Lyon,
par exemple, accepte un débord d’isolation à partir de 4 mètres de haut, au
même titre que des débords de corniche.
S’ajoute au problème juridique le traitement architectural dans le cas d’im-
meubles en alignement, car il n’est pas facile de faire déborder de 10 à 20 cm vue en coupe de la mise en œuvre
la façade d’un immeuble sur une rue où les immeubles sont alignés. Dans d’une isolation répartie ntérieur/extérieur
ce cas, un enduit maçonné isolant peut être envisagé : le piquage de l’enduit 1 Mur en pierre
existant libère 2 à 3 cm et ensuite, il est possible de réaliser un enduit isolant 2 Enduit chaux-chanvre intérieur,
épaisseur 5 cm
de 5 à 6 cm d’épaisseur, qui doublera presque la résistance thermique de
3 Enduit chaux-chanvre extérieur,
la paroi. Cet enduit restera éventuellement dans les épaisseurs des modéna- épaisseur 15 cm
tures de façade (encadrement de fenêtre, lisse, descente d’eau pluviale…). 4 Enduit chaux
L’éventuel dépassement sur le domaine public est acceptable car il reste dans 5 Menuiserie, éventuellement nouvelle
les marges d’erreur de la construction. L’enduit isolant extérieur peut ensuite 6 Nouvel appui de fenêtre
être complété par un isolant intérieur. L’efficacité thermique et le confort
seront alors optimaux.

1
Quelques exemples de solutions d’isolation par l’extérieur
2
Cas n° 1 : isolation répartie intérieure/extérieure
❙❙ bâtiments ruraux,
❙❙ mur en pierre de 45 cm,
❙❙ U de 1,6 W/m2.K avant travaux,
❙❙ restauration lourde. 3

Réalisation d’une isolation répartie entre l’extérieur et l’intérieur.


Mise en œuvre d’un enduit chaux-chanvre à l’intérieur (épaisseur
5
5 cm) et d’un enduit chaux-chanvre à l’extérieur, épaisseur 15 cm 4
(éventuellement sous forme de blocs).
❙❙ U après travaux = 0,32 W/m2.K
6
❙❙ R après travaux = 3,12 m2.K/W

Approche environnementale de la rénovation 129

livre_Renovation.indb 129 14/12/09 19:37


Cas n° 2 : isolation extérieure en bottes de paille
❙❙ bâtiments ruraux,
❙❙ mur en pisé de 45 cm,
❙❙ U de 1,30 W/m2.K,
❙❙ restauration lourde.

Vue en coupe de la mise en œuvre d’une isolation


extérieure en bottes de paille
1 1 Mur en pisé
2 Ancien enduit
2 3 Ossature bois
4 Bottes de paille (30 cm)
3 5 Garnissage chaux-paille
6 Isolation des jambages et linteaux (liège-fibralithe)
7 Enduit chaux/chanvre (5 cm)
4 8 Badigeon
9 Menuiserie, éventuellement nouvelle
9 J Nouvel appui de fenêtre
8
J Après travaux :
❙❙ U = 0,19 W/m2.K
7 ❙❙ R = 5,15 m2.K/W

Cas n° 3 : isolation extérieure en fibre de bois


❙❙ bâtiment urbain,
❙❙ mur en mâchefer de 40 cm,
❙❙ U de 1,30 W/m2.K, 2
❙❙ les façades sont à refaire.

Après travaux : 1
❙❙ U = 0,23 W/m2.K
❙❙ R = 4,37 m2.K/W

Vue en coupe de la mise en œuvre


d’une isolation extérieure en fibre de bois 4
1 Mur en mâchefer
2 Panneaux de fibre de bois,
épaisseur 15 cm, collés et chevillés 5
3
3 Enduit mince minéral respirant
4 Menuiserie, éventuellement nouvelle
5 Nouvel appui de fenêtre

130 La rénovation écologique

livre_Renovation.indb 130 14/12/09 19:37


Nîmes
Nîmes (Gard)
Rénovation d’un mazet en pierre
Carte d’identité
–  0 m2 habitables (SHAB)
8


110 m2 de SHON
Travaux de 2007 à 2008
Localisation et contexte
– Maison située dans un Cette petite habitation traditionnelle de la région de Nîmes, appelée « mazet »,
hameau rural est située un peu à l’écart de la ville, dans un écrin de verdure, tout en étant à
– Résidence secondaire
moins de 1,8 kilomètre du centre-ville. L’arrêt de bus est à quelques minutes
transformée en résidence
à pied.
principale
– Travaux réalisés maison vide Il est possible de rejoindre le centre de la ville en dix minutes à vélo, mais il
– Autoconstruction faut vingt-cinq minutes pour gravir la colline qui domine Nîmes et sur laquelle
est implantée la maison.

256 La rénovation écologique

livre_Renovation.indb 256 14/12/09 19:38


Avant les travaux, le propriétaire habi-
tait le centre-ville et montait au mazet
le week-end et pendant les vacances
pour profiter de la qualité paysagère
des lieux. Il travaille comme peintre
restaurateur de peintures murales
pour les monuments historiques ; il
a souhaité transformer son lieu de
villégiature en habitat principal avec
un atelier pour la réalisation des
peintures en trompe l’œil et un petit
entrepôt pour le stockage du matériel.
Il s’agit d’un habitat de célibataire,
une petite maison au milieu de la
garrigue.

Observation et enquête Une extension en bois


est venue compléter
Cet ensemble construit, avec sa tour, le petit bâtiment annexe, est particuliè-
la construction existante.
rement élégant dans son cadre naturel. Seuls quelques éléments plus récents
devront être démontés pour retrouver l’architecture d’origine en pierre.
La partie la plus ancienne, une petite salle voûtée construite en pierres
sèches, date probablement de plus de trois cents ans. Elle servait d’abri aux
bergers. Les habitants de la région appellent ces constructions des « capi-
tels ».
Le confort du mazet est précaire : toilettes dans le jardin, espaces très exigus,
isolation absente. Il est nécessaire de passer par l’extérieur pour aller dans la
chambre, disposition classique des mazets.
Des modifications successives ont dégradé l’apparence générale de l’en-
semble : tuiles mécaniques, enduit moderne, fenêtres bon marché un peu
ordinaires… Le charme de la construction ancienne mérite une restauration.

État des lieux, relevé Vue de l'atelier de dessin.


Une mission a été confiée à un architecte, qui a établi un relevé précis du
bâtiment et de l’altimétrie des espaces environnants.
Nous sommes à la campagne, il n’y a pas de réseau d’assainissement. Il
faudra donc prévoir un assainissement autonome, probablement complexe à
Nîmes
réaliser compte tenu du sol rocailleux.
Les réseaux disponibles sont ceux de l’eau, de l’électricité et du téléphone.
Une cuve située sous le « capitel » et la cuisine permet de récupérer environ
4 000 litres d’eau de pluie.

Mises en œuvre 257

livre_Renovation.indb 257 14/12/09 19:38


Nîmes
Les matériaux
Le bâtiment est construit en pierres sèches ou, à certains endroits, avec un
mortier bâtard (mélange de mortier de terre et de chaux). Un vilain enduit au
ciment recouvre la façade ouest de la petite construction. Les charpentes sont
en bois, en état moyen.
Un sol moderne en carrelage est visible dans la cuisine.

Nimes - annexe (cuisine séjour)

L’analyse
AVANT APRÈS
Le mazet n’a pas été l’objet d’une vente, il n’y a pas eu de
U = 2,3 U = 0,13 diagnostics techniques. L’architecte a repéré un tuyau en fibroci-
ment qui a été déposé suivant les préconisations réglementaires.

U = 1,6 U = 1,6
Les autorisations administratives
Les deux conditions pour qu’un terrain soit constructible sur
cette zone sont sa taille (plus de 2 000 m2) et la réalisation d’un
U=5 U = 2,5
assainissement autonome. Le terrain du mazet n’est « que »
de 1 700 m2. Une construction volumineuse n’était donc pas
possible, et le propriétaire s’est satisfait d’une extension de moins
de 20 m2 autorisée dans le cadre d’une déclaration préalable.
Cette extension regroupe les installations techniques, les WC, le
local technique, l’entrée.
U = 1,7 U = 1,7
Un assainissement autonome, avec une fosse et un épandage,
est une solution complexe, onéreuse, sur un terrain rocheux. Il a
Amélioration du niveau d'isolation été préféré ici des toilettes sèches. Après différentes tractations,
du bâtiment grâce aux travaux. le Service public d’assainissement non collectif (SPANC) a accepté l’installa-
tion. Les eaux de l’atelier de peinture bénéficient d’un traitement particulier.

Le projet : du bio pour l’isolation


Le nouveau propriétaire souhaitait conserver le caractère du lieu tout en
bénéficiant du confort moderne. De nouveaux espaces ont été créés pour
améliorer le fonctionnement de la maison et pour répondre
aux nouveaux besoins. Un atelier de dessin en rapport
avec l’activité du propriétaire a été aménagé à l’étage, avec
une ossature métallique qui apporte une légèreté à cette
nouvelle construction.
Une extension en bois, avec un très beau dessin de
bardage, complète la construction existante. La tour ancre
la maison, elle constitue le pivot autour duquel s’articulent
étanchéité
membrane s ur lit de
s able.

S É J OUR C UIS INE DG T WC


les apports contemporains. Mur agglos ba
ht: 20cm

Vue en coupe du projet,


sur le séjour.
AR C HIT E C T E S : T IT R E P HAS E B AT E ME T T E UR NUME R O IND.

rénovation d'un mazet


COUPE AA'
DCE 2 1 rue de la république 30300 beaucaire
tél: 04.66.22.39.90

1/50 ÈME D C E A R C
MAIT R E D'OUVR AG E
Mons ieur VAT INE L B runo INF O : E C H: DAT E :
17 janvier 2008
41 rue Fr es ques 30000 NÎME S plan vector works

258 La rénovation écologique

livre_Renovation.indb 258 14/12/09 19:38


Des ballons de paille de riz biologique venant des Saintes-
Maries-de-la-Mer ont été employés pour l’isolation de la
toiture de l’ancienne maison. La paille de riz est actuel-
lement brûlée et son utilisation comme matériau isolant tasseaux et couverture
contre chevron et lame d'air

constitue une très belle valorisation d’un déchet de l’agri-


panneau pare pluie en laine de bois
isolation ballot de paille
film freine vapeur / pare poussière
panneau OSB

culture. Dans le cadre de ce projet, son usage a coûté C HA MB R E

moins cher que celui de laine de verre. grille


de ventilation
cheneau zinc

poutre bois
chevron
toile

poutre métal
oeillet

Pour l’extension, 30 cm de laine de bois ont servi à l’iso- reprise


badigeon chaux

structure métal légère

SE 3

lation de la toiture. Le bois de construction, de l’épicéa ou enduit ciment à retirer


enduit chaux à réaliser

C A P IT E L L E C UIS INE TE R R AS S E

du douglas, a été mis en œuvre sans traitement. L’ossature


bois est elle-même isolée avec 14 cm de fibre de bois.
Les murs de la maison principale, en pierre, n’ont pas été AR C HIT E C T E S : T IT R E P HAS E B AT E ME T T E UR NUME R O IND.

COUPE BB'
isolés. rénovation d'un mazet DCE
MAIT R E D'OUVR AG E
2 1 rue de la république 30300 beaucaire
tél: 04.66.22.39.90

Mons ieur VAT INE L B runo


41 rue Fr es ques 30000 NÎME S
INF O :
plan vector works
E C H:
1/50 ÈME
SE 9
DAT E :
17 janvier 2008 D C E A R C

Les menuiseries sont équipées d’un double vitrage faible-


ment émissif SP10 retardateur d’effraction.
Le plancher bas n’est pas isolé : un nouveau carrelage a été
SE 7

collé sur l’ancien. grille


de ventilation

L’étanchéité à l’air n’a pas fait l’objet d’un soin particulier.


Le chauffage est assuré par une cheminée. La chambre de
SE 6

l’étage n’a pas de chauffage et risque d’être froide en hiver. SE 5

La ventilation est naturelle. Coupe et façade du projet.


L’énergie grise de cette restauration est probablement très faible : pas de laine
FACADE SUD - ECHELLE 1/50
rénovation d'un mazet DCE
AR C HIT E C T E S :

2 1 rue de la république 30300 beaucaire


T IT R E

FACADE SUD
P HAS E B AT E ME T T E UR NUME R O IND.

de verre ni de polystyrène ; de la paille, du bois, de la fibre de bois, de la


tél: 04.66.22.39.90

1/50 ÈME D C E A R C
MAIT R E D'OUVR AG E
Mons ieur VAT INE L B runo INF O : E C H: DAT E :
17 janvier 2008
41 rue Fr es ques 30000 NÎME S plan vector works

chaux, que des matériaux peu chargés en énergie grise.


Les anciennes cuves ont été vidées et assainies pour éviter d’apporter de l’hu-
midité dans la maison. De nouvelles cuves ont été installées dans les rochers.

Coefficients U (déperdition thermique, en W/m2/K) et R (résistance thermique, en m2.K/W


Avant Valeurs suivant arrêté Objectif 50 Valeur maison passive Après travaux
travaux du 3 mai 2007 kWhep/m2.an
Toiture U 2,3 U ≤ 0,4 U ≤ 0,13 0,1 ≤ U ≤ 0,15 0,13
R 0,43 ≥ 2,5 ≥ 7,7 6,66 ≤ R ≤ 10 7,7
Murs U 1,6 ≤ 0,43 ≤ 0,23 0,1 ≤ U ≤ 0,15 0,20
R 0,62 ≥ 2,3 ≥ 4,35 6,66 ≤ R ≤ 10 5
Fenêtres simple vitrage U 5,0 ≤ 2,3 ≤ 1,1 U ≤ 0,8 1,8
R 0,2 ≥ 0,43 ≥ 0,9 ≥ 1,25 0,55
Dalle du rez-de-chaussée U 1,7 ≤ 0,43 (ou 0,5 sur vide ≤ 0,23 0,1 ≤ U ≤ 0,15 1,7
sanitaire)
R 0,59 ≥ 2,3 (ou 2) ≥ 4,35 6,66 ≤ R ≤ 10 0,59
Nîmes

Mises en œuvre 259

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