Captulo10FUNDAMENTOSBSICOSDEDERECHOPATRIMONIAL

1.ELDERECHOREALFRENTEALDERECHODECRDITO
DerechoReal:derechosubjetivoqueotorgadeterminadospoderesofacultadesquesutitularejercesobre
unacosa.Tienedoscaractersticas:reipersecutoriedadysucarcterergaomnes(frenteatodos).

Reipersecutoriedad:implicaqueelderechorealacompaaalacosaconindependenciade
dondeseencuentreydequiendetentesuposesinoseasudueo.

ergaomnes:significaqueestederechopuedehacersevaleryejercitarsefrenteacualquieraque
lodisputeoloimpida.

Derechodecrdito:vinculaaunconcretoacreedorconundeterminadodeudosydeahquesehablede
sueficaciarelativaoeficaciainterpartesporlaqueundeterminadodeudorquedaobligadofrenteal
concretoacreedor,alarealizacindelaconductadebidaqueconsisteendar,haceronohaceralguna
cosa.

Cuandoseejercitaunderechodecrdito,sisuejercicioeseficaz,seproducesuextincin.Elderechoreal
noseextingue.Noporejercitarunacosapierdesuderecho.

2.PRINCIPAL,CLASIFICACINDELOSDERECHOSREALES

Losderechosrealespuedendividirseendosgrandescategoras:

1Propiedad.
Eselderechorealporexcelencia,encuantosuponeelplenodominioopoderdeuna
personasobreunacosa.

Deformasintticapuededecirsequelastresfacultadesqueunapersonapuedetenersobreunacosasonel
derechodeuso
,
elderechodedisfrute
y
elderechodedisposicin
.Lastreslasdetentaopuedeejercitarlas
frenteatodoselpropietario,siemprequelacosaobjetodesupropiedadestlibredecargas(seentiende
cuandosobrelamismanoexisteningnotroderechorealdelcualseatitularotrapersona).

Derechodeuso
:eltitularpuedeutilizardirectamenteocederlautilizacindeunacosaauntercero,la
utilizacindelacosadebehacerseconformeasunaturaleza,esdecir,deacuerdoconsufinalidad
econmicosocial.

Derechodedisfrute
:esaquelquepermitealtitularhacersepropietariode3losfrutosproducidosporla
cosa.Siemprequeseafructfera.

Derechodedisfrute
:esaquelquepermitealtitularhacersepropietariode3losfrutosproducidosporla
cosa.Siemprequeseafructfera.
2Derechosreales.
Encosaajena:esunderecholimitado,puessonvariaspersonaslasqueostentan
derechos,independientesentresi,sobreunamismacosa.

Losderechosrealesencosaajena,puedenclasificarseendosgrandescategoras.

1.Enfuncindeusoyeventualidad
:Derechoservidumbre,usufructo,uso,habitacin,censos,
enfiteusisysuperficie.

DerechodeServidumbre
:Reguladoporelartculo530ysiguientesCdigoCivilLaservidumbreesun
gravamenimpuestosobreuninmuebleenbeneficiodeotropertenecienteadistintodueo.Elinmueblea
cuyofavorestconstituidalaservidumbresellamaprediodominanteelquelasufre,prediosirviente.

Derechodeusufructo
:eltitulardeestederecho,ostentaelderechodeusoydisfruteenlautilizacinde
unacosayelderechodedisfrute,queconsisteenhacersepropietariodelosfrutosproducidosporlacosa
duranteeltiempoquedureelusufructo.Eldueodeunacosasobrelaquerecaeunderechodeusufructo
enfavordeotrapersonasesueledenominarpropietariodesnudo,nudopropietario,encuantoquenotiene
nisuutilizacinnisudisfrutemanteniendosolamenteelderechodedisposicinsobrelacosa,esdecir,el
derechoasuenajenacinodonacin.Enestesentido,seafirmaqueostentasolamentelanudapropiedad.
Elderechorealdeusufructopresentauncarcterlimitado.Normalmenteladuracindelusufructo
coincideconlapropiavidadelusufructuario.

Derechodeusoyhabitacin
:Setratadederechosmslimitadosqueelusufructoencuantoque,con
carctergeneral,sloconsientenquesutitularpuedeejercitarlafacultaddeusoperonolafacultadde
disfrute,almenosplenamente,sobrelacosaobjetodesuderecho.Elderechodeusofacultaalusuarioa
utilizarunacosadeotro.

Derechodeenfiteusis
:Enfiteusisesuntrminodeorigengriegoquehacereferenciaarealizar
plantaciones.Deacuerdoconestesentidoetimolgicolaenfiteusisesuniusrealienatransmisibley
mortiscausa,quefacultaasutitular,enfiteuta,cultivaryhacersepropietariodelosfrutosproducidospor
unfundoagrcola,conlaobligacindepagaruncann,normalmenteanual.

Derechodesuperficie
:puededefinirsecomoelderechodevuelosobresuelo.Setratadeunderecho
realquefacultaasutitularquesellamasuperficiarioarealizarunaconstruccinoedificacinsobresuelo
ajenoyadisfrutarlanormalmenteporunlargoperiododetiempoquesepactaexpresamente.En
compensacinalacesindelderechoelpropietariodelsuelorecibedelsuperficiariounacontraprestacin
quesesatisfaceenelmomentodeconstruirelderechorealsibiennohayobstculoparaquesepacteun
abonoperidico.

2.Enfuncindegaranta
:derechodeprendaydehipoteca.

DerechodePrenda
:recaesobrebienesmuebles,suponeeldesplazamientodelacosapertenecienteal
deudoramanosdelacreedor.Eltitulardelderechopodrretenerlacosahastaquesepagueelcrdito.


Derechodehipoteca
:recaesobreinmueblesynoexigedesplazamiento.Laspersonasacuyofavorse
establecelahipotecatienenderechoaexigirelotorgamientoeinscripcindeldocumentoenquehayade
formalizarselahipoteca.

3.CONSIDERACIONESSEMNTICASACERCADELAVOZPATRIMONIO.

SeentiendecomoPatrimonioconindependenciadelttulodesuadquisicin,esdecir,almargenquela
causadesuadquisicinfuese
intervivos
o
mortiscausa
.Tambinesindependientedequesuadquisicin
fueserealizadaattulooneroso,esdecir,acambiodeotrobien queseofrececomocontraprestacin,
as,cuandocompramosunbienypagamosunprecioporelmismoobienlaadquisicinse
efectuaseattulogratuito,esdecir,quenoshacemospropietariosdeunbiencomoconsecuenciadeun
actodemeralibertad,as,porejemplo,comoconsecuenciadeunadonacin.Puedehablarsedeun
conceptojurdicoydeunconceptoeconmicodepatrimonio.

Conlavozpatrimonioenlaactualidadseconstruyenoconformandistintasexpresionesbimembresque
presentanuncarctermarcadamenteeconmico.

Patrimonionacional
,conceptoeconmicoquehacereferenciaalasumadelosvaloresasignados,para
unmomentodetiempo,alosrecursosdisponiblesdeunpas,queseutilizanparalavidaeconmica.

Patrimonioneto
,entendiendoportalladiferenciaentrelosvaloreseconmicospertenecientesauna
personafsicaojurdicaylasdeudasuobligacionescontradas.

Asimismo,sontambindiversaslasrealidad
jurdiconormativasqueseidentificancomo
patrimoniales,talescomopatrimoniocultural,patrimoniodelahumanidad,patrimonio hereditario,
social,concursal,colectivoocorportativo,etc.

4.CONCEPTOJURDICODEPATRIMONIO

Puededefinirseelpatrimoniocomo:Conjuntoderelacionesjurdicasdecontenidoeconmico
susceptiblesdevaloracinpecuniariadelasqueestitularunamismapersona,fsicaojurdica,queacta
comosujetoactivoopasivodelosderechosydeberesqueemanandeaquellasrelacionesenlasque
participa.

Sepuedenreconocertreselementosesencialesenestadefinicin:

Unconjuntounitario
:Ellosignificaquelosderechosyobligacionesqueconformandichoconjuntono
sonelementosaislados,desvinculadoslosunosdelosotros,sinoquepresentanuncarcterunitarioque
losconformacomounconjuntoreconocible.


Elconjuntoderelacionesjurdicasdecontenidoeconmicopecuniario
delconjuntoderelaciones
jurdicasdelasquepuedensertitularunapersonasolamenteaquellasenlasqueelobjetodelasmismas
seanderechosrealesy/oderechosdecrdito,conformanelcontenidodelpatrimonio.

Elconjuntopatrimonial
deberesultaratributivoaunsujeto,concapacidadjurdica,queseconstituye
comotitulardelasrelacionesjurdicasqueloforman.Sisetratadeunderechorealseafirmaqueelsujeto
estitulardelmismosisetratadeunderechodecrditoseafirmaqueelsujetoobienesacreedor,
asumiendoportanto,laposicinactivaenlarelacinobligatoriao,porelcontrario,esdeudorasumiendo,
pues,laposicinpasivadelarelacincrediticiauobligatoria.

5.LAOBLIGACIN

Origen

Elconceptodeobligacinesunconceptometajurdico,quiereestodecirquesetratadeunconceptoque
nohacreadoelderechosinoqueesunconceptosocialque,enalgunasocasiones,tieneeficaciajurdica.
Enestesentido,unapersonapuedesentirseobligadarespectoaotraporrazonesfamiliares,morales,
profesionales,etc.,enlamedidaqueseconsideraconstreidarespectodeellas.Apesardelcarcterno
exigibledesdeelpuntodevistajurdico,deestasobligaciones,aveces,dichauninovnculoseconvierte
enmsoperativasyeficacesqueunaestrictaobligacinjurdica.

Obligatio
derivadeobligareystade
ob
,alrededory
ligare
atar,unir.Susentidoetimolgicoes,pues,el
desujecin,ligadura,vnculo.Enderecholaexpresinobligacinseutilizaparahacerreferenciaala
relacinjurdicaentredospersonasdelasqueunadeellas,acreedor,tieneunderechofrentealaotra,
deudor,queestligadaaellaconundbito.

Concepto

Lanocindeobligacintienedosclebresdefiniciones.Unadogmticaodoctrinal,laotrams
descriptivaoprctica.
LaprimeralaencontramosrecogidaenlasInstitucionesdelEmperadorJustiniano.Laobligacinesun
vnculojurdicoporelquequedamosconstreidosahaceralgunacosasegnlasleyesdenuestraciudad.
JuntoaltextodelasInstitucionesdeJustinianootradefinicindeobligacinhapasadodelDerecho
romanoanuestroDerechoCivilyesdeobligadayconstantereferenciaenlasdefinicioneslegalesdel
conceptodeobligacin.EsttomadodeunaobradeunjuristadelsigloIIId.CllamadoPauloyserecoge
enelDigestodeJustiniano.Afirma:laesenciadelasobligacionesconsisteenconstreiraotro
paraquenosde,hagaoprestealgo.
Estasdosdefiniciones,ladelasInstitucionesdeJustinianoyladePaulofueronintegradasporladoctrina
medievalconstruyendounadefinicinmsconceptualquepodraserformuladaaslaobligacinesun
vnculojurdico,porelcualquedamoscompelidosadar,ahaceroprestaralgunacosa.

Esteintentodoctrinalfueelnerviosobreelqueseconstruyeronlasdefinicionesmodernasdeobligacin.
Todosloscdigoscivileseuropeosformulanunconceptodeobligacinqueestributario,nosoloenel

fondo,sinoinclusoensuformulacin,delospasajesquehemosreferido.As,elartculo1088,del
CdigoCivilespaol,queiniciaellibro4,tituladodelasobligacionesyloscontratosafirmaquetoda
obligacinconsisteendar,haceronohaceralgunacosa.

6FUENTESDELVNCULOOBLIGATORIO

Laexpresinfuentesdelasobligacionesrememoralacausauorigendestas.

Todaobligacinnaceodeuncontratoodeundelito(InstitucionesdeljuristaromanoGayo).

Enelderechoromanoseaadierondosnuevasfuentesdeobligacinquesedenominaron:cuasicontratoy
cuasidelito.EstacuatriparticindelasfuentesdelasobligacioneseslaquepasaalosdistintosCdigos
Civileseuropeoscomoconsecuenciadelprocesodelacodificacinllevadaacabodesdelapromulgacin,
afinalesdelsigloXIX,delCdigoCivilfrancsdeNapolen.Porsuparte,nuestrocdigocivilde1889,
ademsderecogerlascuatrofuentesenunciadas,aadeotra.Enestesentido,nuestroartculo1089
incorporalaley:lasobligacionesnacendelaley,deloscontratosycuasicontratos,ydelosactosy
omisionesilcitosenlosqueintervienecualquiergnerodeculpaonegligencia.

7.
CLASESDEOBLIGACIONES

Porrazndelossujetosintervinientes

Lasituacinnormaldelaobligacinesquetantolaparteacreedoracomoladeudora,queden
perfectamenteidentificadas.Peroesposiblequelosdossujetosoalmenosuno,quedetanslo
determinanteenelorigendelaobligacin.

OBLIGACIONESCONSUJETODETERMINABLE.Locorrienteesqueunaobligacintengaunasola
personaacreedorayotradeudora.Noobstante,nadaimpidequeunaobligacinseconfigureconuna
pluralidaddeacreedores,odedeudoresoinclusodeambos.Sepuededividirentresclasesde
obligaciones:

Lasobligacionesparciarias
sedenominanasporquecadaunoasumeslosuparte.Esdecir,
cadaunodelosdeudoresestsloobligadoapagarlaparteproporcionalquelecorrespondao
cadaunodelosacreedoresestfacultadoareclamarsolounaparte
proporcionaldel
crdito.

Lasobligacionescumulativas
sonaquellasquecadaunodeellosestobligadoasatisfaceral
acreedorelmontantentegrodeldbito.

Lasobligacionessolidarias
sonaquellasenlasquecadaunodelosacreedoressolidaridad
activa,estafacultadoparaexigiracadaunodelosdeudoressolidaridadpasiva,elimporte

ntegro.

Sedistinguendelascumulativas,enquesiunodelosdeudorescumpleyabonaeltotal,liberaa
losdems.Siunodelosacreedorescobralosdemscoacreedorespuedensolicitarelreintegrode
suparte,igualqueeldeudorquehapagadopuedesolicitaralosdemssuparte.

Porrazndelobjetodelaobligacin

Elprincipalcriteriolasdistingueentreobligacionesgenricasyespecficasyobligacionesdivisibleso
indivisibles.

Genricas
:Cuandoelobjetoquedadeterminadosolamenteporsupertenenciaaungneroydebe
serconcretadoatravsdesupeso,nmeroomedida.Lasobligacionesgenricasson
imperecederasel
gneronuncaperece,laprdidaodestruccindelacosadebida,por
causasajenasaldeudorcasofortuitoofuerzamayor,noextinguelaobligacindeentrega.

Especficas
:sonaquellasenlasqueeldeudordebeentregarunacosaconcreta.Setratadecosas
queestndeterminadasporsu individualidadoidentidad.Sisepierdeodestruye,porcausas
quenolesonimputables,laobligacinseextingue.

Divisibles
:queeldeudorpuedecumplirporpartes.Lareglageneralesquelasobligacionesde
darsonnaturalmentedivisibles.

Invisibles
:aquellasqueexigenunaprestacinnica.Lasobligacionesdehacersonnaturalmente
indivisibles.

Porrazndelosefectos

Sedistingueentrelasobligacionesciviles,moralesynaturales.

Civiles
:sonaquellasquepuedenexigirsejudicialmentealdisponer
deunaaccinpara
reclamarsucumplimiento.

Morales
:nosonexigiblesjudicialmentealnodisponerdeunaaccinporlaquepuedan
reclamarse.

Naturales
:tienendoscaractersticas:negativaypositiva.Lanegativanosepueden
reclamarjudicialmente.Lapositivaeselefectoderetencindelopagado.

8.OBJETODELAOBLIGACIN:LAPRESTACINYSUSREQUISITOS.

Laexpresinprestacinsegeneralizehizofortunaalutilizarsecomodenominacingenricapara
referirsealobjetodelaobligacin.Paralavalidezdelamismaesprecisoquesea:

Posible
:sialguienseobligaadarohaceralgoqueesobjetivamenteimposible,dichaobligacin
esnula,laimposibilidaddebeser
absoluta.Laimposibilidadpuedeserfsicaojurdica.
Fsica cuandoalguiensecomprometeadaralgoquenoexiste.Jurdicacuandoestfueradel
comerciodeloshombres.

Lcita
: Artculo1255CCLoscontratantespuedenestablecerlospactos,clusulasycondiciones
quetenganporconvenientesiemprequenoseancontrariosalasleyes,alamoralyalorden
pblico.

Determinadaodeterminante
:sedicequeelobjetodeunaobligacinestdeterminadocuandono
existedudaacercadecualeseldbito.Sehabladeprestacindeterminable,cuandoes
susceptibledeserdeterminada.

DecontenidoPatrimonial
:sehabladelapatrimonialidaddelaprestacinparahacer
referenciaaqueelobjetodelaobligacindebepoderservaloradoendinero.

9.ELCONTRATO

Elrbolconceptual

Esevidentequeesteconceptoseencuentradirectamenterelacionadoconotros,respectodelosque,en
ocasiones,nosedelimitanconprecisinyclaridadsuscoincidenciasydivergencias,ensuma,sus
aspectossecantesysusdivergenciasparticulares.

Siordenamossistemticamenteelelencodeconceptos,prescindiendoportanto,desuaparicin
cronolgicaelconjuntoquedaraas:Actonegocioconveniopactoyporltimo,contrato.Esteorden
respondeaunaconcepcinsistemticaquesedebealaEscuelaHistricaAlemanaenelsigloXIX.Han
sidosusestudiosos,partiendodelderechoromano,quieneshanformuladodogmticamentelascategoras
jurdicas.
Acto:Accindeactuar.
Negocio:actividadescomercialesymercantiles.
Convenio:conveniralgo,ponersedeacuerdoenalgunacosa.
Pacto:actoporelqueselogralapaz.

Concepto

Laconfiguracinydefinicindelacategoradecontratoesfrutodeunprocesolentoyprogresivodela
cienciajurdicaquehaidoentretejiendoendistintaspocasypordiversasescuelas.Ascabedestacar:el
deberderespetoylafidelidadalapalabradadaformuladoporladoctrinacanonistamedievalel
voluntarismojurdicodefendidoporelpensamientoescolsticotardoenatencinalaproteccindelos

interesesylasnecesidadesdeltrficojurdicolasformulacionesdogmticasdelaEscueladelDerecho
naturalcomoconsecuenciadesuexaltacindelalibertaddelindividuoylaprimacadelavoluntad
humanacomoformadeordenarsuvidaenrelacinconsussemejantes.
Artculo1254CCElcontratoexistedesdequeunaovariaspersonasconsientenenobligarserespectode
otraadaralgunacosaoprestaralgnservicio.

10.LARESPONSABILIDADCONTRACTUAL

Todocontratogeneraobligaciones.Lasobligacionesdimanantesdeloscontratosdebensercumplidasen
lostrminosexpresadosenlosmismos.Noobstante,existensupuestos,comoelcasofortuitoolafuerza
mayor,enlosqueelincumplimientonoprovocaresponsabilidad.Slosiaquelpuedereconducirseala
personadeldeudor,yserleimputablepordolooculpa,derivaresponsabilidadcontractual.Asdesdela
dogmticaalemanadebedistinguirsentidamenteentredeberyresponsabilidad.

ElCdigoCivilabordaconcarctergeneral,lasconsecuenciasdelincumpliendo.Artculo1101Quedan
sujetosalaindemnizacindelosdaosyperjuicioscausadoslosqueenelcumplimientodesus
obligacionesincurrierenendolo,negligenciaomorosidad,ylosquedecualquiermodocontravinierenel
tenordeaqullos.

11.LASCUATROPRINCIPALESVARIANTESCONTRACTUALES

Compraventa

Lacompraventaesuncontratoconsensualenvirtuddelcualunodelossujetosintervinientes,vendedor,
acuerdaconotrocomprador,laentregadelapacficaposesindeunacosacomerciableacambiodela
obligacinquesteasumedepagarporella,unprecio,endineroosignoquelorepresente.Esta
definicinprocedentedelaconfiguracindelajurisprudenciaromanaeslaquerecogenuestroCdigo
Civilensuartculo1445.
Estadefinicinpresentareselementostpicosdetodonegociojurdico,elementospersonales,elementos
realesyelementosformales.

Elementospersonalessonlaspartesintervinientesenelcontrato(vendedorycomprador).

Elementosreales,lacosayelprecio.

Elementosformales,yaquesiempreseconfigurcomouncontratolibredeforma.

Sonrequisitosdelacompraventa:

Consensualidad.Loacordadoesvlidoyproduceplenosefectosjurdicossinqueenel
momentodelacuerdolaspartesintervinientesenelmismo,traspasennadadeloqueserelobjetodesus
prestaciones.

Noformal.Esterasgoseencuentradirectamenterelacionadoconlanotadelaconsensualidad,
siendounaconsecuenciadesta.

Arrendamiento
Esuncontratoconsensualenvirtuddelcualunapersonadenominadaarrendadorsecomprometerespecto
aotrallamadaarrendatario,aentregarparasuusoydisfruteciertacosaoaprestardeterminadoservicio,
comprometindosequienobtienelaventaja,aentregarcomocontraprestacinunpreciodenominado
rentaomerced.Tienetresvariantes:

Arrendamientodecosa,larentasepagaporlautilizacinyaprovechamientodeaquella.

Arrendamientodeservicios,larentaseabonaporbeneficiooprovechoquegenera
el
servicioprestado.

Arrendamientodeobra,unapersonasecomprometeaejecutarunaciertaobraafavordeotra,
quienseobligaaretribuiraaquelconunarenta

Mandato

Elmandatoesuncontratoconsensualenvirtuddelcualunapersonadenominadamandatariorecibede
otra,denominadamandanteunencargoqueaceptayseobligaacumplirenintersdelmandante.
Lonormalpasaquedichoencargoproduzcaeficaciajurdicaypuedaconsiderarseenelmbitodel
derecho,esqueelencargorecibidoconsistaenrealizaralgunaactividadonegociocontrascendencia
jurdica.Paraquenazcaunarelacinobligatoriaentrequienruegayquienrecibeelruego,esnecesario
questeloacepte.

Sociedad

Lasociedadesuncontratoconsensualporelquedosomspersonasseobligan,recprocamente,aponer
encomnbienesy/otrabajos,conelpropsitodealcanzarunfinlcitoycomnatodos,delquecadauno
delossociospretendeobtenerunbeneficioquesedistribuirconformealaproporcinacordada.

Esuncontratooneroso.Lasobligacionescontradasporcadaunodelossociosencuentransucausao
justificacinenlasobligacionesasumidasporlosotros.Estoimplicalareciprocidaddelasprestaciones.

Esuncontratodetractosucesivo.Estosignifica,quelarelacincontractualnoagotasuvirtualidadenel
cumplimientodelasobligacionesdeloscontratantes,sinoquesueficaciasedilataeneltiempo.
Elcontratodesociedadseregulaenlosartculos1665yssdelCdigoCivil,disponiendoelprimerode
ellos:lasociedadesuncontratoporelcualdosomspersonasseobliganaponerencomndinero,
bienesoindustria,connimodepartirentreslasganancias.