DEL ARRENDAMIENTO DE FUNDOS URBANOS DESTINADOS A VIVIENDA

ARTCULO 713. (DEL ARRENDAMIENTO).-

I.
El arrendamiento en todo o en parte de un fundo urbano que se
destine slo o preferentemente a vivienda, no se extingue sino por uno de los
modos sealados en el artculo 720.

II.
El arrendamiento de mansiones y de otras residencias similares,
expresamente calificadas as por la autoridad administrativa competente se
rige por las disposiciones de la seccin anterior.
ARTCULO 714. (CAMBIO DE TITULAR).-

La adquisicin del fundo arrendado por un nuevo titular no extingue el

contrato.

ARTCULO 715. (REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO).-

I.
En caso de reajuste del valor catastral del fundo, se reajusta
proporcionalmente el canon de arrendamiento.

II.
Sin embargo el arrendador, en ningn caso, puede obtener por todo el
fundo un canon anual de arrendamiento superior al 10% del nuevo valor
catastral.
ARTCULO 716. (PROHIBICIN DE ARRENDAR Y DAR EN ANTICRESIS).-

I.
No puede darse al mismo tiempo en arriendo y anticresis un fundo
urbano destinado a vivienda.

II.
La contravencin empareja la nulidad de la anticresis debiendo el
propietarios restituir la suma recibida ms el inters bancario comercial a
partir del da en que percibi el dinero.

III.
El arrendamiento subsiste sobre todo el fundo entregado; empero el
arrendador, si ha lugar, puede pedir reajuste del canon y obtener la renta
legal mxima establecida en el artculo anterior.
ARTCULO 717. (CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD).-

I.
El fundo urbano destinado a vivienda debe reunir condiciones
adecuadas de higiene y salubridad.

II.
Cuando el arrendador no cumpla con las obras sanitarias que se
sealen por la autoridad administrativa competente, debe resarcir los daos
al arrendatario.
ARTCULO 718. (INSTALACIONES).-

I.
El arrendador no puede oponerse a las instalaciones que no
disminuyan el valor del fundo, tales como telfono y corriente elctrica.

II.
A la extincin del arrendamiento el arrendatario puede retirarlas y
restituir el fundo al estado en que lo recibi.
ARTCULO 719. (PROHIBICIN DE SUBARRENDAR Y CEDER EL CONTRATO).-

I.
El arrendatario de un fundo urbano destinado a vivienda est prohibido
de ceder el contrato o subarrendar total o parcialmente el fundo, salvo pacto
contrario.

II.
La contravencin autoriza al arrendador a percibir directamente el
canon pagado o a pagarse por el subarrendatario o cesionario, aparte de
constituir causal de desahucio.
ARTCULO 720. (MODOS DE EXTINCIN).-

El arrendamiento de fundos urbanos destinados a vivienda se extingue:

1.
Por separacin unilateral del contrato que haga el arrendatario
mediante la entrega voluntaria del fundo al arrendador.

2.
Por muerte del arrendatario, salvo el caso en que ste hubiese dejado
cnyuge o hijos menores que se encuentren viviendo en el inmueble, en
favor de quienes se mantiene el contrato.

3.
Por sentencia ejecutoriada de desahucio por las causales que seala
expresamente la ley.
ARTCULO 721. (CAUSALES DE DESAHUCIO).-

Procede el desahucio por las causales y en la forma que determina el Cdigo

de Procedimiento Civil.

ARTCULO 722. (INDEROGABILIDAD).-

Las disposiciones de la seccin presente son inderogables por convenios

particulares, salvo lo dispuesto en el artculo 719, pargrafo I.

SECCION III

DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS PRODUCTIVAS

ARTCULO 723. (GESTIN Y GOCE).-

I.
Cuando el arrendamiento tiene por objeto una cosa productiva, el
arrendatario debe cuidar de su gestin en conformidad al destino econmico
de la cosa y al inters de la produccin.

II.

Corresponden al arrendatario los frutos y otras utilidades de la cosa.

ARTCULO 724. (INCREMENTO EN LA PRODUCTIVIDAD DE LA COSA

ARRENDADA).-

Sin embargo el arrendatario puede tomar medidas conducentes al aumento

en la productividad de la cosa arrendada y siempre que ellas sean conformes
al inters de la produccin y no ocasionen perjuicios ni importen obligaciones
para el arrendador.

ARTCULO 725. (ARRENDAMIENTO SIN TIEMPO DETERMINADO).-

I.
Si las partes no han establecido trmino, cada una puede separarse
unilateralmente del contrato notificando con oportunidad a la otra el aviso de
despido.

II.
Si el despido ocasiona grave perjuicio, la parte damnificada puede
ocurrir a la autoridad judicial, que segn las circunstancias, puede prolongar
por un trmino prudencial la vigencia del contrato.
ARTCULO 726. (OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR).-

El arrendador est obligado a entregar la cosa con sus pertenencias y en

estado de servir para el uso y produccin a que est destinada.

ARTCULO 727. (OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO).-

I.
El arrendatario est obligado a destinar al servicio de la cosa los
medios necesarios para la gestin de ella, a observar las reglas de la buena
tcnica, a respetar el destino econmico de la cosa, y a correr con los gastos
de explotacin.

II.
El arrendador puede comprobar, an mediante acceso al lugar, la
ejecucin de tales obligaciones, y en caso de incumplimiento puede pedir la
resolucin del contrato.
ARTCULO 728. (REPARACIONES Y PRDIDAS POR REPARACIONES
EXTRAORDINARIAS).-

I.
Las reparaciones extraordinarias estn a cargo del arrendador y las
otras a cargo del arrendatario.

II.
Cuando la ejecucin de las reparaciones extraordinarias determina una
prdida en la renta del arrendatario, ste puede pedir una reduccin del
canon, o bien, segn las circunstancias, la resolucin del contrato.
ARTCULO 729. (INCAPACIDAD O INSOLVENCIA DEL ARRENDATARIO).-

El arrendamiento de cosa productiva se resuelve por la interdiccin o la

insolvencia del arrendatario, a menos que ste d al arrendador garanta
idnea para el cumplimiento de sus obligaciones.

ARTCULO 730. (MUERTE DEL ARRENDATARIO).-

Dentro de los treinta das de la muerte del arrendatario sus herederos pueden
separarse unilateralmente del contrato notificando al arrendador con tres
meses de anticipacin.

ARTCULO 731. (ARRENDAMIENTO DE FUNDOS RSTICOS PRODUCTIVOS).-

A los casos en que la ley autoriza el arrendamiento de fundos rsticos se

aplican las disposiciones de la seccin presente en cuanto no se opongan a
las leyes especiales