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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CVEL DA

COMARCA DE FLORIANPOLIS SC

CONSTRUTORA CAI CAI, pessoa jurdica de direito privado, inscrita


no CNPJ do MF sob o n 99.857.338/0001-10, estabelecida comercialmente
rua Fernando Lisboa, n 100, na cidade de Florianpolis SC, neste ato
representada pelo seu administrador CICRANO DE TAL, brasileiro, solteiro,
promoter, inscrito no CPF sob o n 0000000, residente e domiciliado Rua
Valter da Costa Izidoro, n 05, Bairro Campinas, CEP 00000, na cidade de
So Jos SC, vem propor a presente:

AO DE RESCISO CONTRATUAL C/C REINTEGRAO DE POSSE C/C


PERDAS E DANOS

Em face de ERMENILDO RIBEIRO, brasileiro, solteiro, promoter,


inscrito no CPF n 000000, residente e domiciliado Rua Joo Paulo
Castanheira, n 100, apto 102, Residencial Anastcia, Bloco C, Bairro
Centro, na cidade de Palhoa SC.

DOS FATOS:

Aduz o autor que, ao dia 30/05/2012, mediante um Contrato de


Venda e Compra de imvel vendeu um apartamento edificado de dois
dormitrios no Residencial Camila, localizado Rua Jos Frederico Luz, na
cidade de So Jos (SC). O imvel possui rea privativa de 46,0010 metros
quadrados e rea de uso comum real de 20,0078 metros quadrados,
perfazendo um total de 66,0088 metros quadrados de rea total.
O acordo firmado entre as partes foi de que o valor do imvel
total seria de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais), pagos da seguinte
forma:
Entrada de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), pagos no ato da
assinatura do contrato, e as demais parcelas, do montante de R$

100.000,00 (cem mil reais), seriam pagas em parcelas mensais de R$


1.000,00, tendo o vencimento da primeira parcela ao dia 01/03/2015
(coincidente com a data de assinatura do contrato) e as demais parcelas no
mesmo dia correspondente aos meses subsequentes, reajustados
mensalmente pelo CUB/SC e acrescidos de juros remuneratrios de 1% (um
por cento) ao ms. O contrato ainda estabelecia juros de mora de 0,2 (zero
virgula dois) por cento ao dia incidentes sobre o valor nominal e atualizado
da prestao em atraso.
Ocorre que, o apartamento foi entregue ao Sr. Ermenildo em 30
de junho de 2015 (conforme termo de entrega de chaves em anexo), e
desde a parcela vencida em 01/07/2015, o mesmo no honrou com o que
fora pactuado entre as partes, deixando injustificadamente de pagar as
prestaes e, mesmo aps o autor ter esgotado todos os meios amigveis
para que o ru voltasse a quitar as parcelas, inclusive notificaes atravs
de correspondncia com Aviso de Recebimento AR (conforme documento
em anexo), nenhuma atitude foi adotada pelo mesmo, no sentido de saldar
o dbito em questo.

DO DIREITO:

No que dispe o artigo 1.092, pargrafo nico, do Cdigo Civil


Brasileiro:
"A parte lesada pelo inadimplemento pode requerer a resciso do contrato
com perdas e danos."
Com efeito, foram esgotados todos os meios junto ao ru, na
tentativa de se obter a quitao do dbito e a desocupao do imvel, no
restando outra alternativa seno o caminho do Poder Judicirio, com vistas
resciso do contrato e reintegrao na posse do imvel.
A proteo da posse, inclusive em carter liminar, encontra
previso, no somente no contrato, mas tambm no Cdigo Civil, in literis:
"Art. 499. O possuidor tem direito a ser mantido na posse, em caso de
turbao, e restitudo, no de esbulho.".
"Art. 523. As aes de manuteno e de esbulho sero sumrias, quando
intentadas dentro de ano e dia da turbao ou esbulho; e passado esse
prazo, ordinrias, no perdendo, contudo, o carter possessrio.".
Ao comentar este ltimo dispositivo RODRIGUES FILHO acentua:
"Qualquer dos interditos j estudados segue o procedimento especial,
dando margem liminar se a turbao ou o esbulho datar de menos de ano
dia." (RODRIGUES FILHO, Eulmpio. Cdigo Civil Anotado. Porto Alegre: Ed.
Sntese, 2 ed., 1998. p. 339).
Ademais, cumpre destacar que tanto o contrato de promessa de
compra e venda, nos termos j narrados, como o artigo 486 do Cdigo Civil,
tutelam a posse do Autor, ainda que na modalidade indireta. A posse do

Ru, de seu lado, uma vez caracterizado o esbulho possessrio, passou a


ser injusta e de m-f.
A propsito, eis a orientao jurisprudencial:

"Compromisso de compra e venda - Inadimplemento pelo


promitente comprador - Falta de devoluo do imvel - Esbulho
caracterizado - Reintegrao de posse procedente.
Na promessa de venda, a posse direta que o promitente comprador
ocasionalmente recebe do promitente vendedor no o garante
seno precariamente e, no cumprido o contrato, pratica o esbulho,
sendo facultada ao promitente vendedor a reintegrao na forma
do art. 506 do CC, para recuperao da posse." (RT 492/227).
A reintegrao de posse, com o deferimento em favor do autor,
encontra respaldo, tambm, no Cdigo de Processo Civil, o qual em seus
artigos 926 e 928, estabelece:
"Art. 926. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso
de turbao e reintegrado no de esbulho.".
"Art. 928. Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz
deferir, sem ouvir o ru, a expedio do mandado liminar da
manuteno ou de reintegrao."
Esta ocupao indevida agrava a situao do Autor, a qual fica
privada de negociar o imvel e saldar os compromissos decorrentes da
execuo do empreendimento.
A jurisprudncia manifesta entendimento pacfico ao autorizar a
reintegrao de posse em sede da ao de resciso de contrato de
compromisso de compra e venda, uma vez ocorrida a inadimplncia.
Mxime diante da efetivao de notificao extrajudicial prvia, verbis:
"Havendo clusula resolutria expressa, pode o promitente
vendedor
propor
ao
de
reintegrao
de
posse,
independentemente da propositura prvia ou concomitante, da
ao de resciso de contrato." (STF - RTJ 72/87, 74/449, 83/401; RT
483/215, RJTJESP 111/53; JTA 103/191).

"COMPRA E VENDA - RESOLUO - REINTEGRAO DE POSSE.


Impe-se, como efeito necessrio da resoluo judicial, a obrigao
de restituir o imvel objeto do compromisso, sendo cabvel, em no
havendo devoluo espontnea, a execuo do julgado respectivo,
observando, neste caso, o disposto nos artigos 621 e seguintes e
741 e seguintes do CPC." (STJ - Ac. Unn. da 4 Turma - REsp
18.000-0-RJ - Rel. Min. Slvio de Figueiredo, p. 07.06.93).

"RESCISO DE CONTRATO CUMULADO COM PERDAS E DANOS E


REINTEGRAO DE POSSE. COMPRA E VENDA DE IMVEL.
INADIMPLEMENTO
DAS
OBRIGAES
ASSUMIDAS
PELA
COMPRADORA. ARTIGO 1092, "CAPUT" E PARGRAFO NICO DO
CDIGO CIVIL. AO PROCEDENTE. RECURSO IMPROVIDO.

Impe-se a resciso do contrato de compra e venda de imvel se a


adquirente deixa de satisfazer as obrigaes assumidas quando da
celebrao do negcio. Nestas condies, pode a vendedora, que
no deu causa ao desfazimento do negcio, pleitear indenizao
por perdas e danos e reintegrao de posse do imvel." (TA/PR Ap. Cvel 60.069-7 - Ac. 4.394 - Rel. Juza Regina Afonso Portes Unn. - Julg. 20.10.93 - DJ 04.02.94).
O cabimento do pedido de indenizao por perdas e danos encontra
previso no contrato, assim como nos artigos 1.092, pargrafo nico, e
1.056 do Cdigo Civil, e artigo 921, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.