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UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

(UAPA)

Participante
Johanny Damaris Diaz
08-0622
Asignatura
Derecho Inmobiliario
Facilitador
Simn Bolvar Santana, M. A
Tema
Reporte Tema 1
Fecha
Santiago, Rep. Dom.
11 de marzo de 2016.

DERECHO INMOBILIARIO
TEMA 1
1- Derechos Reales
Son los que surgen de la relacin de las personas con las cosas. Estos
pueden ser mobiliarios o inmobiliarios, segn recaigan sobre una cosa
mueble o inmueble. El derecho de propiedad es el derecho real por
excelencia.
Los derechos reales tiene dos prorrogativas fundamentales: el derecho de
persecucin, es el que otorga al titular el derecho de perseguir judicialmente
la cosa donde quiera que se encuentre y sin importar las manos que la tengan
y el derecho de preferencia, este le permite al titular del derecho real
satisfacer su prestacin en primer lugar, con relacin a cualquier otro titular
de derechos.
2- Derechos Reales Principales y Accesorios
Derechos Reales Principales: son los derechos que mejor representan el
concepto de apropiacin de la cosa, y que por tanto se confunden con la cosa
misma. Entre ellos tenemos la propiedad, el usufructo, el uso, la habitacin,
la servidumbre, la enfiteusis y la superficie.
-La propiedad: es el derecho real mobiliario o inmobiliario, segn sobre el
objeto el cual recae, que confiere a su titular la prerrogativa de usar, gozar y
disponer de la cosa.
-El usufructo: es el derecho real que confiere a una persona llamada
usufructuaria el derecho de usar y gozar temporalmente de un bien que
pertenece a otra persona llamada nudo propietario.
-El uso: es un derecho que consiste en la prerrogativa que tiene su titular de
servirse de la cosa objeto del derecho y percibir sus frutos hasta la cantidad
que le sea necesaria para satisfacer su necesidad y la de su familia.
-La habitacin: consiste en la prerrogativa que tiene su titular de favorecerse
l y su familia con el uso de un local o parte del que se destine a la vivienda
familiar.

El uso y la habitacin son derechos reales que el legislador los paut juntos
por su estrecha vinculacin y elementos comunes.
-La servidumbre: es un derecho real inmobiliario que produce una carga que
afecta a un inmueble, denominado predio sirviente, en beneficio de otro,
llamado predio dominante.
-La enfiteusis: es el derecho real inmobiliario que consiste en el
arrendamiento de un predio por un tiempo que oscila entre los dieciocho y
los noventa y nueve aos. En nuestro pas no se da con mucha frecuencia la
enfiteusis.
-La superficie: es el derecho de propiedad proyectado hacia arriba, esto es, el
suelo y el espacio areo comprendido por el rea del suelo que es objeto del
derecho.
Derechos Reales Accesorios: son aquellos que se otorgan sobre una cosa,
con la finalidad de garantizar el pago de un crdito, y que confieren a su
titular el derecho de preferencia y de persecucin. Los derechos reales
accesorios son: la hipoteca, la prenda y la anticresis.
-La hipoteca: es un derecho real sobre los inmuebles que estn afectos al
cumplimiento de una obligacin, esto segn lo estipula el artculo 2114 del
Cdigo Civil.
-La Prenda: es un derecho real mobiliario que otorga al acreedor la facultad
de conservar en su poder un bien corporal o incorporal de su deudor para
garantizar el crdito que los vincula.
-La anticresis: es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho
de conservar en su poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo que
dure su acreencia y con el derecho de percibir los frutos que se produzcan en
el predio dado en anticresis. Nuestro pas no practica esta modalidad de
derecho como regla, nosotros preferimos la hipoteca.

3- Perodos Histricos-Jurdicos
dominicana.

de la propiedad inmobiliaria

La propiedad inmobiliaria dominicana esta dividida en seis grandes periodos


como son:
1- Primer Perodo: La Bula Inter Catera del 3 de mayo de 1493.:La Bula es
un documento oficial que dicta el mximo representante de la iglesia
catlica. La Bula Inter Catera fue dictada por el Papa Alejandro VI, esa
Bula tuvo la particularidad de que por medio de ella el Papa don y cedi a
perpetuidad las tierras del Nuevo Mundo a los Reyes Catlicos. A partir de
esa Bula Inter Catera se consider que la Corona Espaola quedaba
investida con el derecho de propiedad sobre las tierras descubiertas o por
descubrir en esta parte del mundo.
Con esta Bula se inicia el primer perodo de la historia de la propiedad
inmobiliaria en la Rep. Dom.
2- Segundo Perodo: La Ley de Amparo Real del 20 de Nov. Del 1578: con
esta Ley los Reyes Catlicos lograron una reordenacin en la propiedad y
ocupacin de las tierras de nuestra isla.
Con esta ley termino el primer periodo y comenz el segundo periodo de la
historia del derecho de propiedad en la R. D. esta provoco otras
legislaciones no menos importantes como la ley de Composicin de Tierras
de 17/05/1631, que confirm posteriormente los nuevos ttulos y
ocupaciones de tierras.
3-Tercer Perodo: La Independencia Nacional, 27 de Feb. Del 1844: con la
proclamacin de su independencia la R.D. adquiri por derecho propio todas
las tierras que pertenecieran a los Reyes Catlicos. Estos pierden todo
derecho inmobiliario porque la R. D. los absorbe conforme a las normas del
derecho internacional. Nuestro estado, en su formacin y desarrollo,
necesit apropiarse de todos los bienes muebles e inmuebles que le fuera
posible. Era necesario crear el patrimonio nacional. Para lograr este
objetivo, se dict la Ley sobre Bienes Nacionales del 21/07/1844, impulsada
por el Presidente Pedro Santana. Esta el en su artculo 1 que todas las
propiedades sin dueo conocido, situadas en el territorio de la R. D., son
bienes nacionales. Con este periodo surge el autntico derecho inmobiliario
dominicano.

4- Cuarto Perodo: Ley Sobre Divisin de Terrenos Comuneros del 21 de


Abril del 1911: este perodo de la historia de la propiedad inmobiliaria
dominicana representa el esfuerzo hecho por nuestro pas no slo para
liquidar o lograr la divisin, de los Terrenos Comuneros, sino para entrar de
una vez y para siempre ala forma de propiedad capitalista de la tierra.
5- Quinto Perodo: Orden Ejecutiva No. 511, Del 1 de Julio del 1920: con
esta disposicin legal del Gobierno Militar de Ocupacin Norteamericana
que gobern nuestro pas durante los aos que van del 1916 a 1924, se
echaron las bases jurdicas e institucionales de lo que sera el rgimen legal
de la tenencia de las tierras en la R. D. con la orden ejecutiva 511 se
introduce en nuestro territorio el Sistema Torrens de registro de la propiedad
inmobiliaria. Esto representa un acontecimiento legal de trascendental
importancia, porque podemos reconocer la introduccin del Sistema Torrens
en nuestro pas.
6- Sexto Perodo: Ley Sobre Registro de Tierras No. 1542, de fecha 7 de
noviembre de 1947: con esta ley los dominicanos manifestamos nuestra
decisin y voluntad de darnos el rgimen legal de la tenencia de tierras que
nos rige. La puesta en vigencia de la Ley de Registro de Tierras representa
un acontecimiento de extraordinaria importancia tara nuestra historia
legislativa.

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