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(UAPA)
Participante
Johanny Damaris Diaz
08-0622
Asignatura
Derecho Inmobiliario
Facilitador
Simn Bolvar Santana, M. A
Tema
Reporte Tema 1
Fecha
Santiago, Rep. Dom.
11 de marzo de 2016.
DERECHO INMOBILIARIO
TEMA 1
1- Derechos Reales
Son los que surgen de la relacin de las personas con las cosas. Estos
pueden ser mobiliarios o inmobiliarios, segn recaigan sobre una cosa
mueble o inmueble. El derecho de propiedad es el derecho real por
excelencia.
Los derechos reales tiene dos prorrogativas fundamentales: el derecho de
persecucin, es el que otorga al titular el derecho de perseguir judicialmente
la cosa donde quiera que se encuentre y sin importar las manos que la tengan
y el derecho de preferencia, este le permite al titular del derecho real
satisfacer su prestacin en primer lugar, con relacin a cualquier otro titular
de derechos.
2- Derechos Reales Principales y Accesorios
Derechos Reales Principales: son los derechos que mejor representan el
concepto de apropiacin de la cosa, y que por tanto se confunden con la cosa
misma. Entre ellos tenemos la propiedad, el usufructo, el uso, la habitacin,
la servidumbre, la enfiteusis y la superficie.
-La propiedad: es el derecho real mobiliario o inmobiliario, segn sobre el
objeto el cual recae, que confiere a su titular la prerrogativa de usar, gozar y
disponer de la cosa.
-El usufructo: es el derecho real que confiere a una persona llamada
usufructuaria el derecho de usar y gozar temporalmente de un bien que
pertenece a otra persona llamada nudo propietario.
-El uso: es un derecho que consiste en la prerrogativa que tiene su titular de
servirse de la cosa objeto del derecho y percibir sus frutos hasta la cantidad
que le sea necesaria para satisfacer su necesidad y la de su familia.
-La habitacin: consiste en la prerrogativa que tiene su titular de favorecerse
l y su familia con el uso de un local o parte del que se destine a la vivienda
familiar.
El uso y la habitacin son derechos reales que el legislador los paut juntos
por su estrecha vinculacin y elementos comunes.
-La servidumbre: es un derecho real inmobiliario que produce una carga que
afecta a un inmueble, denominado predio sirviente, en beneficio de otro,
llamado predio dominante.
-La enfiteusis: es el derecho real inmobiliario que consiste en el
arrendamiento de un predio por un tiempo que oscila entre los dieciocho y
los noventa y nueve aos. En nuestro pas no se da con mucha frecuencia la
enfiteusis.
-La superficie: es el derecho de propiedad proyectado hacia arriba, esto es, el
suelo y el espacio areo comprendido por el rea del suelo que es objeto del
derecho.
Derechos Reales Accesorios: son aquellos que se otorgan sobre una cosa,
con la finalidad de garantizar el pago de un crdito, y que confieren a su
titular el derecho de preferencia y de persecucin. Los derechos reales
accesorios son: la hipoteca, la prenda y la anticresis.
-La hipoteca: es un derecho real sobre los inmuebles que estn afectos al
cumplimiento de una obligacin, esto segn lo estipula el artculo 2114 del
Cdigo Civil.
-La Prenda: es un derecho real mobiliario que otorga al acreedor la facultad
de conservar en su poder un bien corporal o incorporal de su deudor para
garantizar el crdito que los vincula.
-La anticresis: es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho
de conservar en su poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo que
dure su acreencia y con el derecho de percibir los frutos que se produzcan en
el predio dado en anticresis. Nuestro pas no practica esta modalidad de
derecho como regla, nosotros preferimos la hipoteca.
3- Perodos Histricos-Jurdicos
dominicana.
de la propiedad inmobiliaria