Av. 2 de octubre Mz J Lote 9 Asociacin Las Gardenias de Pro, Los Olivos, Lima, Per.

TEL. (51-1) 573 0638

RPM. 970 920 287
RPC. 956 749 253

Email: gerencia@tyfconstructora.com / tyfserviciosmultiples@gmail.com

TYF CONSULTORIA, PROYECTOS Y CONSTRUCCIN S.A.C.

EDIFICIO MULTIFAMILIAR GARCIA

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

DICIEMBRE 2015

Av. 2 de octubre Mz J Lote 9 Asociacin Las Gardenias de Pro, Los Olivos, Lima, Per.
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MEMORIA
ARQUITECTURA

DESCRIPTIVA

PROYECTO:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

UBICACION:

LIMA - LIMA - LOS OLIVOS

1.- GENERALIDADES
El presente proyecto comprende el diseo arquitectnico requerido
para el funcionamiento normal de una vivienda multifamiliar, la cual
est basada en satisfacer todas las necesidades que poseen las
personas dentro de una vivienda. Consta de 04 niveles, azotea y 01
stano los cuales se encuentran dotados de confort y funcionalidad.
2.- UBICACIN
El predio se encuentra ubicado en el Jr. MANCO CAPAC- MZ T- LOTE
9 N 7244- Urb. EL TREBOL, distrito LOS OLIVOS, provincia LIMA,
departamento LIMA.
3.-PROPUESTA
3.1.-DESCRIPCION
3.1.1- ACCESOS
Se propone el acceso a la edificacin por la parte frontal
del predio, que est ubicada en el Jr. MANCO CAPAC.
El acceso est conformado por un pasadizo de 1.20m
de ancho a que atraviesa el estacionamiento que se
encuentra al nivel de la vereda, llegando hacia el ingreso
principal del edificio multifamiliar.
3.1.2.- CRITERIOS DE DISEO
El proyecto de edificacin, se desarrolla en el
marco de la experiencia personal y normatividad
vigente para el pas.
Parmetros de la Municipalidad Distrital de Los
Olivos
Reglamento
vivienda

Nacional

Norma Mi Vivienda

de

Edificaciones-

A.020

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3.1.3.- DISTRIBUCION
Basados en los parmetros impuestos por la
Municipalidad distrital de los Olivos, se propone que el
predio contara con 04 niveles, azotea y 1 stano, de
acuerdo a la siguiente distribucin:

SOTANO:
Sala, comedor, kitchenette, lavandera, bao de
visita, Bao Comn, 02 Habitaciones con closet y 01
Habitacin Principal con closet y Bao completo, jardn 1,
jardn 2, 04 depsitos, escalera, ascensor, Cuarto de
bomba, cuarto de basura, cisterna y ducto .

PRIMERA PLANTA:
Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, Bao De Visita,
Bao Comn, 02 Habitaciones Con Closet, 01 Habitacin
Principal Con Closet y Bao completo, escaleras, ascensor,
un hall, 03 estacionamientos y un ingreso.

SEGUNDA PLANTA Y PLANTA TIPICA(3,4):

Sala con terraza, Comedor, Cocina, Lavandera,
Bao De Visita, Bao Comn, 02 Habitaciones Con Closet,
01 Habitacin Principal Con Closet, Bao completo,
escaleras que solo llegan al cuarto nivel y ascensor que
al igual que la escalera solo llega al cuarto nivel.

AZOTEA:
Cuarto De Ascensor, Tanque Elevado,
iluminacin y ventilacin de escalera.

teatina

4.-CUADRO DE GENERAL DE AREAS

NIVEL

AREAS

SOTANO

AREA SOCIAL

SUPERFICIES
UTILES
SALA
COMEDOR
KITCHENNETTE
SS.HH 1

AREA
10,66
6,10
7,51
2,15

para

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AREA INTIMA

JARDIN 1
JARDIN 2
DORMITORIO 1

12,09
8,61
7,07

DORMITORIO 2

9,29

DORMITORIO
PRINCIPAL

11,40

SS.HH 3

2,42

SS.HH 2
LAVANDERIA
CUARTO DE
BOMBAS
CISTERNA
AREA DE SERVICIO
DEPOSITO
CUARTO DE
BASURA
DUCTO
PASADIZO
DORMITORIOS
CIRCULACION
PASADIZODEPSITO
CIRCULACION
ESCALERAS Y
VERTICAL
ASCENSOR
AREA LIBRE
AREA TECHADA
SALA
COMEDOR
AREA SOCIAL
COCINA-LAV.
SS.HH 1

AREA INTIMA

PRIMER NIVEL
CIRCULACION
CIRCULACION
VERTICAL

6,14
4,19
14,55
3,97
0,99
5,71
9,54
6,45
22.48
139,52
12,07
10,26
5,35
2,15

DORMITORIO 1

7,07

DORMITORIO 2

9,29

DORMITORIO
PRINCIPAL
SS.HH 3
SS.HH 2
DUCTOS
PASADIZO
PASADIZO
DORMITORIOS
ESCALERAS Y
ASCENSOR
AREA LIBRE
ESTACIONAMIENTO
JUNTA SISMICA

AREA LIBRE
AREA TECHADA

2,40
3,82

10,40
2,42
2,40
22,075
6,47
5.72
9,23
28,36
2,42
48.64
113,36

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AREA SOCIAL

AREA INTIMA
SEGUNDO
NIVEL TIPICO
( 3ero,4to
Piso)

AREA DE SERVICIO
CIRCULACION

CIRCULACION
VERTICAL

AZOTEA

SALA

12,07

COMEDOR
COCINA
TERRAZA
SS.HH 1
DORMITORIO 1
DORMITORIO2
DORMITORIO
PRINCIPAL
SS.HH 3
SS.HH 2
LAVANDERIA
DUCTOS
PASADIZO
PASADIZO
DORMITORIOS
ESCALERAS Y
ASCENSOR
JUNTA SISMICA

10,26
6,26
7,18
2,04
7,07
9,29

AREA LIBRE (1 NIVEL)

AREA LIBRE (3 NIVELES)
AREA TECHADA ( 1 NIVEL)
AREA TECHADA (3 NIVELES)
TANQUE ELEVADO
TEATINA ESCALERA
Y CUARTO
CIRCULACION
MAQUINAS DE
VERTICAL
ASCENSOR
AREA LIBRE TERRAZA
JUNTA SISMICA
AREA LIBRE
AREA TECHADA
AREA TECHADA TOTAL

10,40
2,42
2,40
2,38
22,075
6,47
5.72
9,23
2,42
48.64
48.64
113,36
113,36
3,13

13,98
89,16
2,42
140.84
21,50
614,46

MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.- JUSTIFICACION FORMAL DE LA PROPUESTA
Se plantea una distribucin vertical, situndose el
estacionamiento al nivel de la calle. La distribucin de las
plantas en 04 niveles y azotea sobre 0.10 del nivel de la calle
y 01 stano.
2.- JUSTIFICACION FUNCIONAL DEL PROYECTO INICIAL

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El programa de necesidades facilitado se resume en el

siguiente cuadro:
La Edificacin deber albergar:

05 familias
Estacionamiento para 02 vehculos y 01 rea de
vehculos menores

Las superficies tiles y construidas quedan recogidas en el cuadro

anterior de la memoria descriptiva el cual detalla con exactitud la
cantidad de superficie construida.

3.- CUMPLIMIENTO
VIGENTES

DE

LAS

NORMATIVAS

OFICIALES

El presente proyecto cumple con la normativa vigente que le es

de aplicacin, observndose tanto los parmetros de la
Municipalidad De Los Olivos, Reglamento Nacional De
Edificaciones y la Norma Del Fondo Mi Vivienda en el momento de
la elaboracin del proyecto.
Segn el Reglamento Nacional De Edificaciones:
Norma A.010 Condiciones generales de diseo:
Capitulo III Separacin entre edificaciones
Artculo 19:.- los pozos de iluminacin y ventilacin
natural debern cumplir con las siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de
2.00m por lado medido entre las caras de los parmetros que
definen el pozo.
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por lado medido
entre las caras de los paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de
dormitorio, estudio, sala de estar y comedores, que se sirven
del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro
opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio
de la altura del paramento ms bajo del pozo, medido a partir
de 1,00 m sobre el piso ms bajo.

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c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de

servicio, cocina, pasajes y patios de servicio techados que
sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano y el
muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un
cuarto de la altura total del paramento ms bajo del pozo,
medido a partir de 1,00 m sobre el piso ms bajo.
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los
que sirve, es mayor en ms de 10% al mnimo establecido en
los incisos b) y c) anteriores, la dimensin perpendicular del
pozo se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un
mnimo de 1.80 m
2.6 x 0.4 Niveles y 01 stano 1.00 m del primer alfeizar =
2.6x 5-1= 12
12 x 1/3= 4.00m de separacin entre edificaciones.

ESTACIONAMIENTO:

Reglamento Nacional de Edificaciones

Norma mi vivienda

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO:
Capitulo X clculo de ocupantes de una edificacin:
Artculo 65: las caractersticas a considerar en la
provisin de espacios de estacionamientos de uso privado sern las
siguientes:
a) Las dimensiones libres mnimas de una espacio de
estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos
cada uno
Dos estacionamientos continuos
cada uno
Estacionamientos individuales
cada uno
En todos los casos

Ancho:

2.40m

Ancho:

2.50m

Ancho:

2.70

Largo: 5.00m y
Altura: 2.10 m

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Norma del Fondo Mi Vivienda:

REGLAMENTO DE HABILITACIN Y CONSTRUCCIN URBANA
ESPECIAL
TITULO III DE LA CONSTRUCCION:
Articulo 8- segundo prrafo:
Las
edificaciones
tendrn
como mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de
vivienda. En las habilitaciones urbanas para vivienda unifamiliar que
se precisan en el artculo 6 del presente reglamento, no ser exigible
estacionamiento al interior de los lotes.
5 viviendas = 1.7 estacionamiento
3
Segn esta norma y el clculo establecido contamos con 2
estacionamientos y 1 de vehculos menores, con lo cual se cumple
dicho parmetro.
AREA LIBRE:
Segn los parmetros dados por la municipalidad de lima y la Norma
del Fondo Mi Vivienda establecemos el siguiente cuadro:

TIPO DE
VIVIENDA
Unifamiliar 3
Pisos
Multifamiliar 3
Pisos
Multifamiliar 4
Pisos

PROYECTO

Parmetro
Municipalidad
de los Olivos

Norma Fondo
Mi Vivienda

30 % AREA LIBRE

25%

30 % AREA LIBRE

25%

30%

35 % AREA LIBRE

30%

NORMA DEL FONDO MI VIVIENDA

Reglamento de habilitacin y construccin urbana especial
Titulo III de la construccin:
Capitulo 9- 3er prrafo:
El rea libre mnima dentro del lote ser de
30 %.en los lotes ubicados en esquina o con
dos frentes el rea libre mnima ser de 25
%.

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RPC. 956 749 253

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En la siguiente tabla se muestra que la suma de reas libres del

proyecto sobrepasa el porcentaje mnimo impuesto por la Norma del
Fondo MI Vivienda. La cual nos pide:
Al contar con un terreno de 162,00 m2, el rea libre
correspondera al 30% del mismo. La cual seria 48.6 m2 de rea libre,
el proyecto cuenta con 48,63 m2 de rea libre, con lo cual se cumple
dicho parmetro.
AREA LIBRE
ESTACIONAMIENTO
JUNTA SISMICA
DUCTO 1
DUCTO 2
DUCTO 3
TOTAL
PORCENTAJE

M2
24,145 m2
2.42 m2
12,71 m2
9,23m2
0.135 m2
48.64 M2
30.018%