ARRENDAMIENTOS

1.- Que es un arrendamiento?

Es un contrato de naturaleza bilateral, en el cual se utiliza un activo, durante
un perodo de tiempo especifico de tiempo a cambio de pagos peridicos. En el
cual interviene el arrendador que es el dueo de la propiedad y el arrendatario
que es la persona que paga la renta.
2.- Cules son los elementos del contrato de arrendamiento?
a) Inicio del arrendamiento: La fecha del contrato del arrendamiento o del
compromiso suscrito entre el arrendador y arrendatario.
b) Perodo del arrendamiento: Los pagos mnimos que se derivan del contrato
del arrendamiento, donde se debe incluir: el importe mnimo pagadero
peridicamente por el arrendamiento y los pagos o garantas pagaderas por el
arrendamiento ya sea al principio o al final del perodo.
3.- Quines intervienen en el contrato de arrendamiento?
El arrendante, el arrendador, entidad financiera (quien da el financiamiento),
entidad que da el servicio de mantenimiento.
ARRENDATARIO
4.- Qu es un arrendamiento capitalizable?
Consiste en dar financiamiento al arrendatario para la compra eventual de la
propiedad o proveerle el uso de la propiedad sobre la mayora de su vida til,
un arrendamiento financiero transfiere la mayora de los riesgos y beneficios de
la propiedad del arrendador al arrendatario, este arrendamiento debe reflejarse
como un activo, contabilizando el pasivo correspondiente en el balance general
del arrendatario y produce un cargo decreciente a los resultados del perodo
representado por: la depreciacin del activo y el inters decreciente sobre la
obligacin.
5.- cules son las caractersticas de un arrendamiento financiero o de capital?
a) transfiere la propiedad del bien al arrendatario al final del contrato, b)
contiene un convenio de opcin a compra, c) tiene un plazo generalmente
igual al 75% o ms de la vida til estimada de la propiedad, d) el valor
presente de los pagos de arrendamiento mnimos, asciende al 90% o ms del
valor justo de la propiedad arrendada.
6.- Qu es arrendamiento Operacional?

Conocido tambin como Financiacin Extra Balance, resulta en un cargo

nivelado a los resultados del perodo dentro del trmino del contrato reflejando
los pagos de la renta requeridos. Este arrendamiento no da origen al registro
de un activo y un pasivo en el balance general del arrendatario. En este
contrato el arrendador considera los pagos mensuales del arrendamiento
como PRODUCTOS POR ARRENDAMIENTO y el arrendatario como GASTOS POR
ARRENDAMIENTO.

7.- Cules son las caractersticas del arrendamiento operacional?

a) El derecho del bien no es transferido al arrendatario, b) Los gagos
mensuales son contabilizados por el arrendador como productos o ingresos y el
arrendatario como gastos por el alquiler, c) ningn activo o pasivo (diferente
del pasivo a corto plazo por arrendamiento acumulado por pagar), relacionado
con los arrendamientos, aparece en el balance general del arrendamiento.
ARRENDADOR
8.- Qu es un arrendamiento de financiamiento directo?
Es el tipo de arrendamiento que no origina ninguna ganancia o prdida
inmediata, su efecto en los estados financieros es aquel en el cual los activos
del arrendante se convierten de activos tangibles a cuentas por cobrar..
9.- Qu es un arrendamiento como especie de venta?
Se registra como una venta cualquiera donde el arrendador obtiene utilidades
o prdidas en caractersticas iguales a la de los comerciantes o fabricantes su
efecto en los estados financieros serian el registrar una venta con su
correspondiente costo de ventas y utilidad bruta al inicio del arrendamiento.
10.- Qu es un arrendamiento de operacin?
Es donde el arrendador goza en forma absoluta de los derechos de la propiedad
y nunca ser ex propietario del bien, no se capitaliza y se considera como un
alquiler.
11.- Qu son costos ejecutorios?
Son los gastos por seguro, mantenimiento e impuestos durante su vida
econmica.