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9me modification du P.L.U.

Approuve le 08 fvrier 2014

ZONE N1

CARACTERE DE LA ZONE :

Il s'agit d'une zone naturelle de garrigue proche de la


ville, partiellement quipe, vocation d'habitat
individuel ar.
Les paysages faonns par lhomme de cette premire
frange de la garrigue habite, la plus mridionale, en
prolongement des quartiers priphriques nord de la ville,
se caractrisent par des ambiances de garrigue encore
prsente, malgr la densit du bti et les amnagements
sub-urbains.
Cette zone peut accueillir des activits et des services non
gnants pour l'habitat, dont l'implantation ne portera pas
atteinte lenvironnement.

NOTA : Certains secteurs de cette zone tant classs inondables, toute construction ou installation
nouvelle ainsi que toute rhabilitation autorises dans cette zone doivent respecter la rglementation
sur les zones inondables (voir PPRi ).

SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE


L'UTILISATION DES SOLS.
ARTICLE N 1 / 1 : TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DES
SOLS INTERDITS.
1) Les constructions usage d'habitat collectif.
2) Les groupes d'habitations.
3) Les installations classes pour la protection de l'environnement, soumises autorisation prfectorale
ou dclaration, conformment la loi n 76-663 du 19 juillet 1976 modifie.
4) Les installations et travaux divers suivants :
- les garages collectifs de caravanes,
- les parcs dattraction et les aires de jeux et de sports ouverts au public,
- les aires de stationnement ouvertes au public et les dpts de vhicules lorsquils sont
susceptibles de contenir au moins 10 units,
- ainsi que les travaux d'affouillement et exhaussement du sol lorsque leur superficie est
suprieure 100 m2 et que leur hauteur, sil sagit dexhaussement, ou de leur profondeur dans
le cas dun affouillement, excde 2 m, lexception des affouillements lis la construction et
ses annexes.
5) L'ouverture et l'amnagement de terrains de camping, de caravaning et le stationnement isol de
caravanes.

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6) L'ouverture et l'exploitation des carrires.


7) Les chambres dhtes lorsquelles sont des annexes indpendantes de lhabitation principale.

ARTICLE N 1 / 2 : TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DES


SOLS AUTORISES SOUS CONDITIONS.
1) Les constructions usage d'activits commerciales, artisanales et services, condition que leur
installation respecte le caractre de la zone et soit compatible avec les quipements d'infrastructure
existants (voirie et rseaux divers).
2) Les restaurations de masets existants y compris sur les terrains de superficie infrieure 1000 m2,
conformment larticle 5 du titre I des Dispositions Gnrales.

SECTION II - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DES


SOLS.
ARTICLE N 1 / 3 : ACCES ET VOIRIE.
Les amnagements ncessaires tiendront le plus grand compte de l'aspect traditionnel des chemins de
garrigue.
1. ACCES.
Les caractristiques des accs doivent permettre de satisfaire aux rgles minimales de desserte et de
scurit, de protection des pitons, de dfense contre lincendie et denlvement des ordures
mnagres.
Toute opration doit prendre le minimum d'accs sur les voies publiques.
Les accs doivent tre adapts l'opration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique.
2. VOIRIE.
Les voies crer doivent avoir des caractristiques adaptes la circulation, au matriel de lutte contre
l'incendie et tre conformes aux prescriptions des Services Techniques.
Les voies prives ou publiques se terminant en impasse doivent tre amnages avec une aire de
retournement.

ARTICLE N 1 / 4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX.


1. EAU POTABLE.
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution d'eau
potable.
En cas de pression insuffisante dans le rseau public, de consommations importantes ou de dbits
instantans levs ou autres contraintes techniques, les constructeurs devront raliser et entretenir
leur charge sur leur rseau priv :
-

des installations mcaniques de surpression,

des rserves particulires d'eau et installations vitant de compromettre le bon fonctionnement des
rseaux publics.

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2. ASSAINISSEMENT.
Lquipement intrieur des constructions ou installations nouvelles ainsi que de toute rhabilitation
devra tre de type sparatif (sparation des eaux uses et des eaux pluviales).
2.1. Eaux uses.
Les eaux uses de toute construction ou installation nouvelle ainsi que de toute rhabilitation devront
tre raccordes par des canalisations gravitaires, de refoulement ou de relevage si ncessaire, un
dispositif dassainissement individuel dimensionn et conu conformment la rglementation en
vigueur notamment les arrts ministriels du 6 mai et 3 dcembre 1996 et larrt prfectoral
N2005-00071 du 1er fvrier 2005 (voir annexes).
Toutefois si un rseau public d'eaux uses existe au droit de la parcelle, les eaux uses de la
construction y seront raccordes. Ce branchement devra faire l'objet d'une autorisation auprs de
Nmes Mtropole et d'une visite de conformit.
2.2. Eaux uses autres que domestiques.
Le dispositif dassainissement individuel sera dimensionn et conu pour assurer le traitement des
eaux uses et des eaux uses autres que domestiques conformment la rglementation en vigueur
notamment les arrts ministriels du 6 mai et du 3 dcembre 1996 et larrt prfectoral
N2005-00071 du 1er fvrier 2005 (voir annexes).
Toutes les installations relatives aux mtiers de bouche devront tre quipes au minimum dun
systme de rtention des graisses et des fculents qui sera install et entretenu conformment la
rglementation en vigueur aux frais du propritaire ou du locataire.
3. EAUX PLUVIALES
Lquipement intrieur des constructions ou installations nouvelles ou de toutes rhabilitations ainsi
que l'amene jusqu'aux rseaux publics devront tre de type sparatif (sparation des eaux uses et des
eaux pluviales) quel que soit le mode de collecte publique au droit de la construction.
Toute construction ou installation nouvelle ainsi que toute rhabilitation devront prendre en compte les
dispositions de la rglementation en vigueur sur les zones inondables ( notamment le Plan de
Prvention des Risques dinondation (PPRi) approuv par arrt prfectoral du 28 fvrier 2012, le
Code de lenvironnement et notamment ses articles L.214-1 L.214-6 / voir larticle 7 des dispositions
gnrales du P.L.U.).
4. ELECTRICITE.
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d'nergie
lectrique devront tre raliss en souterrain.
L'extension du rseau de distribution sera ralise en souterrain.
5. ECLAIRAGE PUBLIC.
Le rseau dalimentation clairage public devra tre ralis en souterrain pour toute construction
neuve, restaure ou rnove en totalit.
Dans le cas dune impossibilit technique de branchement souterrain, lalimentation pourra tre faite
suivant la technique des rseaux sur faades dimmeubles ou toute autre technique approprie, choisie
en concertation avec la Ville de Nmes.

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6. TELECOMMUNICATIONS.
Les branchements au rseau tlphonique et au rseau cbl doivent tre raliss en souterrain.
L'extension du rseau de distribution sera ralise en souterrain.
7. GESTION DES DECHETS.
Afin dviter le dpt anarchique des conteneurs contraire lhygine et lesthtique et, de permettre
le bon fonctionnement du tri slectif rendu obligatoire par la loi du 13 juillet 1992 qui exige la
collaboration active de tous les habitants :
-

En habitat individuel :
Pour toute construction nouvelle ou ramnagement, il est ncessaire de prvoir un emplacement
pour les conteneurs lintrieur de la construction ou de la parcelle.

Le nombre de conteneurs et le litrage affect seront calculs en fonction d'une rgle de dotation
" Ville de Nmes", lie au nombre d'habitants et la frquence de la collecte.
-

Pour toutes activits et services :


Il doit tre prvu des locaux dchets ferms permettant laccs et le stockage de conteneurs pour
les ordures mnagres et le tri slectif d'une capacit allant jusqu' 770 litres par bac. Ce local doit
tre pourvu dune bouche deau afin de pouvoir nettoyer les conteneurs ainsi que dune grille
dvacuation relie au rseau dassainissement.

Le nombre de conteneurs et le litrage affect seront calculs en fonction de la rgle de dotation " Ville
de Nmes", lie au nombre de salaris et la frquence de la collecte.

ARTICLE N 1 / 5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS.


Pour tre constructible, un terrain doit remplir simultanment les deux conditions suivantes :
1) doit avoir une superficie minimale de 1 000 m2 (mille mtres carrs). Ce minimum n'autorise que la
construction dune seule maison individuelle sur un mme tnement de proprit, en un seul
volume lexclusion des btiments annexes non habitables (garage, abri de piscine, abri de
jardin.). Ces prescriptions sont ncessaires pour conserver le caractre de cette zone naturelle
qui de par sa dfinition nadmet de possibilits de construction que dans le respect de la protection
du site, des milieux naturels et des paysages.
Dans tous lotissements : chaque lot devra avoir une superficie minimale de 1000 m2 et pour tout
lotissement suprieur 2 lots : les voiries et espaces communs ne seront pas compris dans la
superficie minimale.
Pour le lotissement Clos des Ecureuils, les extensions sont autorises dans la limite du COS
sans obligation de superficie minimale.
2) ne doit pas provenir d'un dtachement ralis depuis moins de 10 (dix) ans et qui aurait eu pour
consquence de crer une nouvelle parcelle btie d'une superficie infrieure au minimum exig
dans la zone pour construire.

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ARTICLE N 1 / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR


RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES.
En bordure des voies publiques, les constructions nouvelles doivent tre implantes :
1) au-del des marges de reculement ou de la zone non aedificandi indiques l'article 11 du Titre I
des Dispositions Gnrales,
2) en limite du domaine public : dans ce cas la faade devra s'harmoniser avec la clture et l'aspect
gnral du chemin.
3) une distance gale ou suprieure 3 m (trois mtres) de la limite du domaine public.
Ces mmes prescriptions sont applicables pour les voies prives.

ARTICLE N 1 / 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR


RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES.
La construction doit tre implante de telle faon que la distance compte horizontalement de tout
point de ce btiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch, doit tre au moins
gale la diffrence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir tre infrieure 3 m (trois mtres).
Pour le lotissement Le Clos des Ecureuils : la distance compte horizontalement de tout point du
btiment construire au point de la limite sparative qui en est le plus rapproch, doit tre au moins
gale la moiti de la diffrence daltitude entre ces deux points, sans pouvoir tre infrieure
3 mtres.

ARTICLE N 1 / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES


UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE.
Non rglemente.

ARTICLE N 1 / 9 : EMPRISE AU SOL.


L'emprise au sol des constructions est limite 30 % de la superficie de la parcelle.

ARTICLE N 1 / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS.


Les contraintes de hauteur ont pour objectif d'adapter au plus prs les constructions nouvelles la
topographie du lieu et au paysage de proximit.
La hauteur est calcule partir du terrain naturel.
En raison de la configuration des lieux ( terrain accident ou en dnivel) la bonne application de la
rgle de hauteur commande la prsentation dun plan de masse sur lequel doit figurer le terrain dans
ses trois dimensions, un relev topographique indiquera les courbes de niveaux (tous les 0,5 mtres de
dnivels) rattaches au N.G.F. afin de juger de l'adaptation de tout projet son terrain d'assiette et
l'environnement.
Les hauteurs des constructions sont rgies par 2 gabarits dont lobjectif est leur adaptation optimum au
terrain naturel, en fonction de son degr dinclinaison. Il sera pris en compte la pente moyenne du
profil de la plus grande pente (perpendiculairement aux courbes de niveau) dune extrmit lautre
de la parcelle et passant par laxe de la construction.

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Pour chaque projet, deux gabarits sont figurs sur les plans de coupe par deux lignes calques sur le
profil du terrain naturel avec translations orthogonales selon les hauteurs rglementes du tableau
ci-aprs :

GABARITS

Terrains plats ou de
pente faible
infrieure 5 %

Terrains de moyenne Terrains de forte pente


pente comprise entre suprieure

5 et 20 %
20 %

Hors tout

7,50 mtres

7 mtres

4,80 mtres

A lgout du toit

6,50 mtres

6 mtres

3,80 mtres

Les annexes de toute nature devront tre ralises en rez-de-chausse.


Dans les secteurs point de vue , reprs sur les documents graphiques par une trame spciale, les
constructions nouvelles seront limites un rez-de-chausse en respectant le gabarit suivant :

GABARITS

Terrains plats ou de
pente faible
infrieure 5 %

Hors tout

5 mtres

A lgout du toit

4 mtres

Terrains de moyenne Terrains de forte pente


pente comprise entre
suprieure 20 %
5 et 20 %
4,20 mtres

4 mtres

ARTICLE N 1 / 11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS.


1. STYLE DE CONSTRUCTION.
Pour viter le pastiche no-provenal ou no-languedocien qui banalise les paysages et les sites
sub-urbains, les constructions de style traditionnel relvent dune reconstitution lidentique de
larchitecture traditionnelle languedocienne sans concession la modernit.
Par opposition, les constructions de style contemporain sont admises.
2. VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS TRADITIONNELLES.
La sobrit exclut l'adjonction d'un nombre excessif de volumes disparates ou mal articuls.
3. TOITURES DES CONSTRUCTIONS TRADITIONNELLES.
Leur inclinaison n'excdera pas 30 %.
- Pour les terrains dont la pente est suprieure 5 %, le sens des pentes du toit du corps principal
de la construction sera obligatoirement identique la direction de la pente du terrain.
-

Les toitures quatre pentes sont autorises, les sens des versants ne sont pas rglements.

Les tuiles seront de couleurs vieillies. Les tuiles bton et double canal de petites ondes sont
interdites.

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4. FAADES DES CONSTRUCTIONS TRADITIONNELLES.


- Elles seront bien proportionnes afin que les surfaces pleines dominent les surfaces vides.
- Les enduits seront frotasss ou gratts, colors dans des tonalits soutenues et dessatures se
rapprochant de la couleur de la terre locale ou des pierres de garrigue. Le blanc est proscrit.
- Les revtements en pierres seront du type pierres de garrigue, de Beaucaire ou similaire.
- Pour les constructions de style traditionnel, les fentres ou portes-fentres auront des
dimensions homognes et seront de prfrence, plus hautes que larges afin de respecter la
verticalit des ouvertures.
- Les ouvertures des extensions devront tre en harmonie avec celles du btiment existant.
- Les baies sont admises au nombre de trois maximum. La largeur unitaire nexcdera pas
2,50 mtres.
5. DECORS DES CONSTRUCTIONS TRADITIONNELLES.
Tous les faux dcors sont interdits.
6. CLOTURES.
6.1. Gnralits :
Les clapas et murs en pierres sches anciens doivent tre sauvegards.
Les cltures nouvelles se raccorderont sur les cltures adjacentes de manire assurer une
continuit visuelle harmonieuse.
La hauteur totale des cltures ne devra pas dpasser 2 m (deux mtres).
6.2. Sont autoriss :
- Les murs de pierres de garrigue appareilles joints secs sur les deux parements.
- Les grillages souds mailles rectangulaires monts sur piquets mtalliques, sans
soubassement (directement partir du terrain naturel). Les grillages torsads ne seront autoriss
que lorsque la clture est implante sur une pente.
- Des murs pleins pourront tre autoriss en limite sparative. Ils seront enduits en harmonie avec
la construction. Ils pourront galement tre raliss dans lesprit des vieux murs ventrus en
pierre enduits la chaux grasse, dans ce cas ils ne seront pas btis au cordeau et au fil plomb ;
leurs parements seront models de fruits, de creux et de gonflement. Ils seront enduits la chaux
hydraulique avec un sable grossier de couleur terre.
- Les piliers massifs en pierre de la rgion. Ces piliers ainsi que les raccordements de murs
auront une hauteur maximale de 2,50 m (deux mtres cinquante).
- Les portails mtalliques (sauf aluminium) ou en bois sans fantaisie ni fioritures.

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ARTICLE N 1 / 12 : STATIONNEMENT DE VEHICULES.


Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et installations, doit tre
assur en dehors des voies publiques ou prives, sur des emplacements prvus cet effet.
Il est exig :
1. HABITAT INDIVIDUEL.

2 (deux) places par logement l'intrieur de la parcelle.

2. ACTIVITES ET SERVICES.

Le nombre de places de stationnement prvoir est gal 60 % de la surface de plancher.

ARTICLE N 1 / 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS.


1. ESPACES LIBRES.
1.1. les circulations :
Les alles et parkings seront figurs sur le plan de masse en prcisant les terrassements et les
soutnements ventuels ainsi que la nature des matriaux.
1.2. Les piscines :
Elles respecteront les mmes rgles de prospect que les constructions.
L'intgration au paysage sera recherche par la forme, la hauteur et l'amnagement des abords de la
piscine ainsi que celle de ses annexes.
1.3. Patrimoine :
Les vestiges anciens tels que masets, capitelles et abris, citernes, terrasses et tonnelles, murs et
clapas devront figurer au plan de masse. Le projet devra prvoir leur sauvegarde, leur
restauration, et leur mise en valeur.
1.

PLANTATIONS.

Toutes les constructions seront implantes de manire respecter au maximum le couvert vgtal.
2.1. Espaces libres.
Les espaces libres de construction feront l'objet d'un amnagement paysager compos, soit de massifs
arbustifs respectant les rgles de densit, soit dun enherbement, soit dun amnagement minral.
Ces espaces libres seront plants d'arbres de haute tige, dessence mditerranenne, raison d'un arbre
pour 100 m (cent mtres carrs) d'espaces amnags.
Les haies vives peuvent tre utilises pour accompagner ou non les cltures.
2.2. Aires de stationnement.
Les aires de stationnement doivent tre plantes raison d'un arbre de haute tige pour 4 (quatre) places
de stationnement.
Chaque parc de stationnement doit tre plant d'une mme varit d'arbres de haute tige.
Les arbres doivent recevoir une protection efficace contre l'agression des vhicules.

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2.3. Bassins de rtention.


Les bassins de rtention auront une forme s'intgrant au paysage.
Ils devront tre accessibles grce une rampe daccs dont la pente sera infrieure 20 % afin de
pouvoir en assurer lentretien.
De plus, ces dispositifs de rtention devront : dune part tre clturs partir dune hauteur deau
maximale de 1 m, clture qui doit tre transparente pour lcoulement des eaux lorsquelle est situe
en zone inondable, et dautre part selon les situations, comporter des talus de pentes 3/1 maximum.
Les abords immdiats et talus feront l'objet d'un amnagement paysager pouvant intgrer le minral et
le vgtal.
Les abords seront plants d'arbres de haute tige, dessence mditerranenne, raison d'un arbre pour
100 m2 (cent mtres carrs) d'espaces amnags y compris la surface du bassin.
NOTA : L'ensemble des plantations de ces diffrents espaces recevra un arrosage adapt.

SECTION III - POSSIBILITES D'OCCUPATION DU


SOL.
ARTICLE N 1 / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.).
Le Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S.) est fix 0,20.
Dans les lotissements : ce C.O.S. sappliquera pour chaque lot. Dans les cas de lotissements suprieurs
2 lots : les voiries et espaces communs ne seront pas inclus pour le calcul du C.O.S.
Pour le lotissement le Clos des Ecureuils : le Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S.) est fix
0,35.
Ne sont pas soumis la rgle de densit les btiments d'intrt public pour lesquels la densit dcoule
de l'application stricte des rgles fixes par les articles 3 13.

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