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Premire partie : les contrats relatifs aux biens

Titre 1 : La vente

Prsentation gnrale : Lidentification du contrat de vente


Chapitre 1. La formation du contrat de vente
Section prliminaire. Les avant-contrats
&1.Les promesses de vente
A) La promesse unilatrale de vente
1) Les lments principaux de la promesse unilatrale
2) Les effets de la promesse unilatrale
-Avant la leve de loption
-Aprs la leve de loption
B) La promesse synallagmatique
&2.Le pacte de prfrence
&3. Le contrat prliminaire la vente
Section 1.Lchange de consentement
&1.Les restrictions la libert de vendre et dacheter
A) Les incapacits spciales
B) La vente pendant la dernire maladie
&2.La protection du consentement : Lexemple du contrat de consommation
Section 2.La chose, objet du contrat de vente
&1.Les qualits exiges de la chose
A) La chose doit tre dtermine ou dterminable
B) La chose doit tre licite
1) La chose vendue doit tre dans le commerce
2) La chose vendue doit tre approprie
C) La chose vendue doit exister
&2.Les qualits indiffrentes de la chose
Section 3.Le prix
&1.Ncessit dun prix
A) Le prix doit tre dtermin
B) Le prix doit tre rel et srieux
&2.Montant du prix

Hamid El Beloui

Chapitre 2. Les effets du contrat de vente


Section 1. Transfert de la proprit et des risques
&1. Le transfert de la proprit
A) Le principe du transfert de la proprit
B) Les exceptions
1) Le transfert de proprit lgalement diffr
2) Les amnagements conventionnels du transfert de proprit
&.2 Le transfert des risques
Section 2. Les obligations du vendeur
&1.Lobligation de dlivrance
A) Les modalits de la dlivrance
1) Les formes
2) Le lieu
3) La date
B) Lobjet de la dlivrance
1) La chose convenue
2) Les accessoires de la chose
C) Sanctions de lobligation de dlivrance
&2. Lobligation de garantie
A) Garantie contre lviction
1) Le fait gnrateur de la garantie
a. Garantie du fait personnel
b. Garantie du fait des tiers
2) Les effets de la garantie contre lviction
3) Les clauses relatives la garantie contre lviction
B) Garantie contre les vices cachs
1) Les conditions de fond de la garantie
a. Un vice cach
b. Un vice antrieur la vente
c. Un vice grave rendant la chose impropre son usage
2) Laction en garantie
a. La notification du vendeur
b. Les rgles de preuve
c. Le dlai pour agir
3) Les effets de la garantie
a. Option de lacheteur
b. Les dommages et intrts
4) Les amnagements conventionnels de la garantie

Hamid El Beloui

Section 3. Les obligations de lacheteur


&1. Lobligation de payer le prix
A) Les modalits du paiement du prix
B) Les sanctions du dfaut de paiement
&2. Lobligation de prendre livraison (ou de retirer la chose)

Titre 2 : Le contrat de bail

Prsentation gnrale : Lidentification du contrat de bail


Chapitre 1. La formation du contrat de bail
Section 1. Lobjet du bail
&1. La chose
&2. La jouissance de la chose
Section 2. La qualit du bailleur
&1. Le bailleur dispose dun droit rel sur la chose
&2. Le bailleur ne dispose daucun droit rel sur la chose
Section 3. La dure du bail
&1. Le bail dure indtermine
&2. Le bail dure dtermine
Section 4. Le prix du bail
&1. Lexistence du loyer
&2. Le montant du loyer
&3. La rvision du loyer
Chapitre 2. Les effets du contrat de bail

Section 1. La situation juridique du bailleur et du preneur


&1. Les obligations du bailleur
A) Lobligation de dlivrance
B) Lobligation dentretien
C) Lobligation de garantie
1. La garantie dviction
2. La garantie des vices cachs
&2. Les obligations du preneur
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A) Le paiement du loyer
B) Les obligations relatives la chose loue
1. Le bon usage de la chose
2. Lobligation de restitution en fin de bail
Section 2. La transmission du bail
&1 Le changement du bailleur
&2. Le changement du preneur
A) La cession du bail
B) La sous-location
Section 3. Lextinction du bail

Hamid El Beloui

Deuxime partie. Les contrats sur les services


Titre 1. Le contrat de mandat

Chapitre 1. La formation du contrat de mandat


Section 1. Lidentification du contrat de mandat
Paragraphe 1. Accomplissement dactes juridiques pour autrui
Paragraphe 2. Absence de subordination
Section 2. La conclusion du mandat
Paragraphe 1. Les rgles de fond
A) La capacit des parties
B) Lobjet du mandat
Paragraphe 2. Les rgles de forme
A) Le principe du consensualisme
B) Exceptions au consensualisme
Chapitre 2. Les effets du contrat de mandat
Section 1. Les effets entre le mandat et le mandataire
Paragraphe 1. Les obligations du mandataire envers le mandant
A) Excution de la mission
B) Reddition des comptes
C) La responsabilit du mandataire
Paragraphe 2. Les obligations du mandant envers le mandataire
A) Le devoir de coopration
B) Le devoir de remboursement
C) Le paiement dune rmunration
Section 2. Les rapports des parties avec les tiers
Paragraphe 1. La situation du mandataire
A) Le principe
B) Les exceptions
Paragraphe 2. La situation du mandant
A) Le principe
B) La limite

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Section 3. Extinction du mandat, fin du mandat


Paragraphe 1. Extinction volontaire
A) Renonciation du mandataire
B) Rvocation du mandant
Paragraphe 2. Extinction accidentelle

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Premire partie : les contrats relatifs aux biens


Titre 1 : La vente.

Prsentation gnrale : Lidentification du contrat de vente


Le DOC donne une dfinition de la vente larticle 478, cest ici le rapport dobligation qui dfinit le contrat
de vente, plus gnralement ; il faut retenir que le contrat de vente est le transfert de proprit en contrepartie
dun versement dun prix. Cest un contrat synallagmatique, titre onreux, translatif de proprit (transfert
dun droit rel), consensuel (488DOC) puisque le contrat est form par le seul change des consentements, enfin il
est commutatif. Le contrat de vente est le plus important dans la vie conomique puisquil permet la circulation de
biens et de valeurs, et dans une conomie librale qui repose sur la distribution et la consommation, la vente est un
rouage essentiel.
Le contrat de vente est un contrat (il est donc soumis au DOC) nomm, il est rgit par les articles 487 et
suivants. Larticle 488 nous nonce cet effet les lments indispensables du contrat de vente. Enfin, cest un
contrat instantan.

Les caractres du contrat de vente :


C'est le contrat le plus courant de toutes les conventions. Il a fait l'objet d'une forte spcialisation : Il existe
dsormais de nombreux types de ventes qui obissent chacun des rgimes particuliers. Cependant, le droit
commun de la vente transcende ces rgimes drogatoires.
La vente est un contrat campaniforme, c'est--dire que, ancr dans le temps et les traditions. Il a dabord un
caractre consensuel, larticle 488 cet effet dispose que La vente est parfaite entre les parties ds qu'il y a
consentement des contractants, l'un pour vendre, l'autre pour acheter, et qu'ils sont d'accord sur la chose, sur le
prix et sur les autres clauses du contrat.
Deuximement, le contrat de vente a un caractre synallagmatique, c.--d. quil ncessite un accord des
volonts, celui qui sengage doit donner son accord et le bnficiaire laccepter. C'est donc le contraire d'un acte
juridique unilatral. La cause de lobligation consiste en une interdpendance des obligations : Lobligation de
chaque partie rside dans lexistence de lobligation de lautre (Ex : La cause de lobligation du vendeur cest la
livraison de la chose, lobligation incombant lacqureur cest le paiement du prix).
En troisime lieu, cest un contrat titre onreux et contrairement au contrat titre gratuit, cest le contrat titre
onreux est celui par lequel chacune des parties recherche un avantage. Les actes usuels de la vie conomique sont
des contrats titre onreux. Cest le cas du contrat de vente, de bail, de travail...
Enfin, la vente n'est pas un contrat conclu intuitu personae, c'est--dire qu'il n'est pas li personnalit de
l'acheteur ou du vendeur, mme si dans certaines situations, la personnalit de lacheteur peut tre importante
pour le vendeur.

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Chapitre 1. La formation du contrat de vente :


Section prliminaire. Les avant-contrats :
Les avant-contrats (contrats prparatoires ou contrats prliminaires, contrats de ngociations etc.). Il y a
mimtisme de la loi pour cette priode prcontractuelle.
On peut subdiviser les avants contrats.
Le stade-primitif : Les pourparlers, la bonne foi est de mise. La mauvaise foi (des pourparlers pour faire
perdre du temps et de largent lautre partie) est une cause de rupture abusive.
Sil y a contrat ET prjudice, il y a responsabilit contractuelle.
Sil y a uniquement prjudice, il y a responsabilit dlictuelle (ou extracontractuelle).

La promesse de vente ;
Le pacte de prfrence ;
Le contrat prliminaire la vente.

&1.Les promesses de vente :


A) La promesse unilatrale de vente :
Dfinition : Cest le contrat par lequel le promettant sengage conclure un contrat de vente des conditions
dtermins, au profit dun bnficiaire qui reste libre de contracter ou non, puisquen droit marocain elle na aucun
fondement juridique mais cette notion apparatra tout de mme dans un article du DOC.
Cest le contrat par lequel une personne que lon appelle le promettant sengage conclure un contrat de
vente des conditions dtermines au profit de son partenaire (bnficiaire) qui reste libre de contracter ou non
La capacit : Les parties au contrat doivent avoir la capacit de contracter. La capacit du promettant
sapprcie au jour o il formule la promesse, alors que la capacit du bnficiaire, elle, sapprcie au jour o il lve
loption.

1) Les lments principaux de la promesse unilatrale :


1er caractre : Laccord de volonts :
Il y a un accord de volont entre le promettant et le bnficiaire : Cet accord produit une obligation lgard
du promettant qui sengage vendre le bien.

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Il ny a aucune obligations vis--vis du bnficiaire, il accepte seulement la promesse.


La promesse porte le promettant vendre, le bnficiaire accepte ou non cette promesse.
2me caractre : Le dlai de la promesse :
Cest ce qui diffrencie la promesse unilatrale de la promesse synallagmatique, cest un dlai de rflexion
accord au bnficiaire au cours duquel il doit rflchir sil va accepter de conclure lacte de vente ou non, et son
expiration, il doit rendre sa dcision. Selon larticle 14 du DOC, la simple promesse ne cre pas dobligations.
Au cours de ce dlai, le promettant doit maintenir loffre et ne pas vendre autrui.
3me caractre : La dtermination de la chose et du prix :
La chose doit tre dtermine dans lacte de promesse, cest--dire que le bien concern doit expressment
tre dsign. De mme que son prix doit tre fix le jour de la formulation de la promesse.

2) Les effets de la promesse unilatrale :


Le bnficiaire a des droits. Le promettant ne doit pas disposer la chose autrui.
Si le bnficiaire ne lve pas loption (silence ou refus express) : Pour le refus express, il ne fait
quexercer son droit.

-Avant la leve de loption :


(Clause contractuelle dans le cas du silence)
Indemnit dimmobilisation (au profit du promettant) : Le promettant, du fait de limmobilisation de son
bien pendant incertain dlai a droit une indemnit dimmobilisation au cas o le bnficire ne lve pas loption.
Le montant slvera gnralement autour des 10% du prix total de la vente, si le bnficiaire lve loption, il ne
paye pas dindemnit et le contrat est ds lors valablement form.
De plus, toute obligation de faire ou de ne pas faire se rsout en dommages et intrts. En effet, le
bnficiaire dispose dun droit personnel lorsque le promettant ne tient pas sa parole. Il peut demander des
dommages et intrts. La doctrine a cet effet soulev la question suivante : Cette indemnit dimmobilisation au
profit du promettant, comment peut-on appeler a un acte unilatral si le bnficiaire doit payer une
indemnit ?

-Aprs la leve de loption :


*2 situation possible : Le bnficiaire lve loption, le contrat de vente est form, les effets juridiques
commencent partir de cela et sans rtroactivit.
me

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B) La promesse synallagmatique :
Dfinition : Aussi appele le compromis , cest le contrat par lequel une personne, le promettant, sengage
conclure un contrat de vente des conditions dtermines au profit du bnficiaire. Bnficiaire qui sengage, lui,
acheter aux dites conditions (chose et prix).
Il y a engagement de la part des deux parties : Lun sengage vendre, et lautre partie sengage acheter mais
il ny a pas encore dobligations. Ils ont donns primitivement leur consentement.
Ce nest quun moyen aux parties de prparer le contrat, ce compromis est un instrument qui sert
empcher que lobjet convoit ne soit vendu une tierce personne. Le compromis bnficie dun dlai (ex : Un
acheteur potentiel demande un temps ncessaire lacquisition de fonds ou de crdits --> Achat de biens
immobiliers)

&2.Le pacte de prfrence :


Cest un avant-contrat par lequel un promettant sengage pour le cas o il se dciderait conclure un contrat
nomm faire prioritairement la proposition au bnficiaire. Le promettant n'a qu'une seule obligation c'est de ne
pas faire.

&3. Le contrat prliminaire la vente :


En cas de vente dun btiment conclu ou construire. Il doit tre conclu entre le promettant et la personne
physique qui lachte pour y habiter.
Ce contrat sign entre le promoteur et le promettant acqureur constitue la premire tape conduisant
lachat de lappartement.

Section 1.Lchange de consentement :


-

Cest la base de tous les types de contrat,


Qui doit maner dune personne capable,
Et qui ne doit pas tre entach de vices (Erreur, dol).

&1.Les restrictions la libert de vendre et dacheter :

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A) Les incapacits spciales :


(480 ,481 du DOC et l'art 427 du code de commerce) :
Les personnes qui ne peuvent ni acheter, ni vendre, sont cits dans larticle 480, par exemple : Les pres qui
grent les biens de leurs enfants, les syndics de faillit, la limitation est relative la fonction de la personne.
(Mais aussi, les courtiers/experts pour des biens dont la vente ou lestimation leur a t confie)
(administrateurs des tablissements publics, tuteurs/curateurs, liquidateurs de socit : Ne peuvent se rendre
cessionnaires des biens des personnes quils reprsentent).

B) La vente pendant la dernire maladie :


(art 344 ,345 du DOC) :
Soit elle est faite un hritier, nest valable que si les autres hritiers la ratifient.
Soit un non-hritier, elle est valable jusqu concurrence du tiers de ce qui reste dans la succession aprs le
paiement des dettes et frais du funraire.

&2.La protection du consentement : Lexemple du contrat de consommation.

Passe par 3 cycles : le droit linformation, un devoir de rflexion, droit de rtractation.


Droit linformation : C'est un droit gnral, le vendeur professionnel est systmatiquement cens informer
le consommateur/acheteur.
Info sur le prix (et autres caractristiques essentielles du produit) sont pralablement fournit.
Conditions de vente proposes par le vendeur > Lobjectif final cest un consentement clair.
La clause de limitation des responsabilits quant elle est permise sous la condition du consentement.

Devoir de rflexion : Nest pas uniquement un droit, ce nest pas une proposition de dlai de rflexion mais
on impose plutt le dlai pour.
> Imposition d'un dlai, il faut attendre ce dlai (parfois surprotection donc)
15j pour la rflexion mais ajoute qu'aucune acceptation ne peut se faire avant 10j Art 120 loi sur la protection
conso 31-08.
Dlai a partir de quand : le point de dpart est trs important et peut priver les personnes d'actions.
15j a partir de la rception de l'offre : thorie de la rception ici est la plus logique.

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Droit de repentir : (rtractation) pas une facult gnrale, dans quelques types de contrats :
Lorsquil s'agit d'une vente suite a un dmarchage domicile 7j a partir de l'engagement
Vente distance : (ex sur internet) art 36 de la loi : des la date de rception du bien ou acceptation de l'offre
7j crdit a la consommation : dlai de 7j a partir de l'offre.
Apres le consentement : 2 lments constitutifs : Vente et prix

Section 2.La chose, objet du contrat de vente :

La prsence dune chose est une condition indispensable la formation dun contrat de vente.

&1.Les qualits exiges de la chose :


Pour que la vente soit valable article 486 du DOC // Larticle 490 quant lui traite de la vente en bloc, qui a
pour objet un ensemble de choses un seul et mme prix, sans gard au nombre/poids etc
La chose vendue doit tre dans le commerce article 57 du DOC
La chose doit tre approprie : Article 485 du DOC

A) La chose doit tre dtermine ou dterminable :


La chose doit tre dtermine pour que la vente soit valable, lorsquun bien est non-fongible, cest--dire un
bien unique (exemple : Immeuble, voiture doccasion), sa dtermination ne pose pas de problme parce quil a une
individualit propre, autrement dit, un corps certain.
Lorsquun bien est une chose de genre (fongible), sa dtermination est moins vidente, on procde dabord
son individualisation. La dtermination peut seffectuer par la prcision de la qualit et lespce de la chose (telle
quantit de bl par exemple, et telle varit de bl).

B) La chose doit tre licite :


-

1) La chose vendue doit tre dans le commerce :


Dabord, la chose vendue doit tre dans le commerce. Tout ce qui est dans le commerce peut-tre vendu
et les choses qui nexistent pas dans le commerce (par exemple, le corps humain) ne peut faire lobjet
dune vente.

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2) La chose vendue doit tre approprie (485):


La chose doit tre approprie (vente de la chose dautrui), on ne peut vendre ce ne nous appartient pas,
nul ne peut transfrer plus de droits quil nen a possession, et donc, pour que la chose dautrui soit
valable, il faut quelle soit ratifie par le propritaire. Si le vendeur acquiert la proprit de la chose par la
suite, le moment de la transmission est le moment de lacquisition.
Les effets de la vente de la chose dautrui vis--vis de lacheteur :

Il a le droit dintenter une action de rsolution de la vente, cest--dire mettre fin la


vente.
Il peut aussi demander la rparation du prjudice par le versement de dommages et
intrts, mais il doit tre de bonne foi (il ne doit pas savoir que le vendeur ntait pas le
vritable propritaire de la chose).
Les effets de la vente lgard du propritaire :

Il a le droit de ratifier la vente.

I).

Il peut intenter une action en responsabilit civile lgard de celui qui a vendu (D &

C) La chose vendue doit exister :


-

La chose qui fait lobjet de la prestation doit exister.


Si la chose a disparue au moment de la conclusion du contrat, ou si elle a perdue sa valeur : La vente est
nulle.
Pour les choses futures, ils peuvent faire objet dune vente terme valable.

&2.Les qualits indiffrentes de la chose.


Chercher ce qui a t dterminant dans la conclusion du contrat, ce qui a pouss les parties contracter.

Section 3.Le prix :


&1.Ncessit dun prix :
-

Le contrat de vente est li la monnaie,


Pour que le prix existe, il doit tre dtermin,
Il y a un critre rel et srieux du prix dans le contrat de vente.

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A) Le prix doit tre dtermin :


(Article 487) :
La loi nouvre pas la possibilit aux parties de se dsister de la dtermination du prix. Cest aux parties de le
faire, le juge ne parfait pas un contrat, il veille seulement la bonne excution du contrat alors ce nest pas dans
ses prrogatives de fixer le prix. Mais, les parties peuvent faire appel une tierce personne, un expert pouvant
dterminer le prix.
Soit le prix est immdiatement chiffr (prix dtermin), soit le prix ne peut tre dtermin, il est fix par
rfrence des lments sil nest pas chiffr et que ses lments vont le rendre dterminable (ces lments
doivent tres suffisamment prcis, ce retard est d des circonstances conomiques ou politiques ou selon le prix
du march qui est variable).

B) Le prix doit tre rel et srieux :


-

Le prix rel et le prix fictif se retrouvent souvent dans le domaine de la simulation.


Labsence du prix rend le contrat nul, le prix cest la cause du contrat de vente.
Le prix doit tre srieux, il ne doit pas tre drisoire.

&2.Montant du prix :
Est-ce quil y a une libert contractuelle totale ou existe-t-il un quilibre quon doit respecter ? Cest le dbat
pos ici.
Cest la libert contractuelle qui rside dans le droit des contrats, mais lessentiel cest que les conditions de
validit existe quil nexiste pas de vice de consentement, alors cest la libert contractuelle ici qui simpose et le
prix sera fix par les parties adhrentes au contrat.

Trois effets :

Chapitre 2. Les effets du contrat de vente

Section 1. Transfert de la proprit et des risques :


&1. Le transfert de la proprit :

Le contrat de vente est magnifique, il permet le transfert de proprit. Il revt quatre caractres : Il est consensuel,

instantan, simultan et automatique.

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A) Le principe du transfert de la proprit :


(Article 491 du DOC) :
Le transfert de proprit sopre ds lchange de consentement. Cest totalement abstrait : Le transfert de
proprit revt quatre caractres.
-

Il est consensuel, il sopre par le simple change de consentement.


Le caractre instantan du transfert de proprit : Aucune dure, le transfert sopre au moment mme de
lchange de consentement (je deviens propritaire malgr que la chose nest pas encore entre mes mains).
Il est simultan de la rencontre des volonts.
Enfin, il a un caractre automatique.

B) Les exceptions :
1) Le transfert de proprit lgalement diffr :
Dans quels cas le transfert de proprit sera retard ?
-

Pour la premire exception, on peut citer celle de la vente de choses futures : Le moment o elle existe
traduit le moment du transfert de proprit (article 497).
Choses fongibles.
La vente de limmeuble en tat futur dachvement.
Les ventes immobilires qui ncessitent un certain formalisme : Le transfert est diffr au moment o le
formalisme est opr.
2) Les amnagements conventionnels du transfert de proprit

Amnagements particuliers : Il convient aux parties de les fixer, soit *Le terme (vnement futur et
certain), soit par *La condition (incertain).
*Terme : chance --> Jour J., effet suspensif
*Condition suspensive --> Condition : vnement futur

La clause de rserve de proprit : On va fixer une date (gnralement, le jour o le prix est vers)

&.2 Le transfert des risques :


(Associ au transfert de proprit) art 493: les risques qui sont associs la chose, sont transfrs
simultanment (..)
Si le contrat de vente transmet immdiatement la chose, il va en assumer pleinement tout les risques ( ne pas
confondre avec la dlivrance)

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Hamid El Beloui

Le transfert des risques: Les risques sont assums par le seul propritaire qui est l'acheteur malgr le fait
qu'il n'ait pas encore reu la "chose". Cela veut dire, concrtement (si l'objet a prit entre le temps de transfert de
proprit et la dlivrance) vous allez quand mme en payer le prix parce que vous tes le vritable propritaire du
bien (exemple: Achat d'une voiture qui a prit pour cause d'inondations, il faut quand mme payer le prix alors
qu'elle a prit entre les mains du vendeur: C'est la thorie des risques. > Principe injuste mais ceci est la rgle).
Le propritaire assume les risques lis la chose: Nous allons forcment trouver des exceptions ce
principe :
-

Lorsque l'objet est une chose fongible: Tant que la chose n'a pas t individualise, le propritaire reste le
vendeur.
Lorsqu'il y a un terme ou une condition suspensive (ou terme suspensif): Sert a suspendre le transfert de
proprit, celui-ci n'est pas immdiat.
Art 496 du DOC: Lorsque la dlivrance de la chose ncessite un transport les risques sont lis ce
transport et sont mis la charge du vendeur jusqu' rception matrielle par l'acheteur.

Section 2. Les obligations du vendeur


Sont les plus longues, les obligations de l'acheteur sont elles, plus rduites.
Se divisent en deux obligations:

&1.Lobligation de dlivrance :
Art 488 La vente est parfaite entre les parties ds qu'il y a consentement des contractants, l'un pour vendre,
l'autre pour acheter, et qu'ils sont d'accord sur la chose, sur le prix et sur les autres clauses du contrat.
Larticle 499 dfinit l'obligation de dlivrance: La dlivrance a lieu lorsque le vendeur ou son reprsentant
se dessaisit de la chose vendue et met l'acqureur en mesure d'en prendre possession sans empchement.
Dessaisissement de bien, et mettre l'acqureur en mesure d'en prendre possession.
Il faut laisser la chose vendue la disposition de l'acheteur (permettre un moyen d'accs l'acheteur) La
dlivrance se distingue donc de la livraison, la livraison ne fait pas partie des obligations du vendeur. Il ne peut pas
cacher l'objet etc..
Prendre livraison de la chose est une obligation qui pse sur l'acheteur.
Larticle 509 dispose que Les frais de la dlivrance, tels que ceux de mesurage, de pesage, de comptage, de
jaugeage, sont la charge du vendeur. (...)
Art 511 Les frais d'enlvement et de rception de la chose vendue, ainsi que ceux du paiement du prix de
change, et d'actes de notaire, d'enregistrement et de timbre, pour ce qui concerne l'acte d'achat, sont la charge de
l'acheteur. Sont galement sa charge les frais d'emballage, de chargement et de transport.(...)

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La dlivrance n'est pas un transfert de proprit, la dlivrance: Acte matriel, acte de fait. Le transfert de
proprit (immdiat) quant lui est un acte juridique, celui repose sur un droit.

A) Les modalits de la dlivrance :


1) Les formes :
On les distingues selon le type de bien (corporel, meuble, immeuble, incorporel etc..)
Pour les biens immobiliers (art 500-1 la dlivrance se fait par dlaissement du bien dans ce cas, ou a
s'effectue par la remise des clefs par le vendeur)
Lorsqu'il s'agit d'un bien mobilier (art 500-2 soit par la remise matriel, par la "tradition" > Vocabulaire
juridique pour parler de remise matriel) (Quand on ne peut pas fournir la chose, fournir un moyen d'accs)
Lorsqu'il s'agit d'un bien incorporel (parts sociales, brevets etc...): L'art 501 prvoit la remise des titres au nom
du nouvel acqureur

2) Le lieu :
Lieu ou le contrat a t conclu Art 502, sauf stipulation contraire (si les deux parties n'arrivent pas
s'entendre sur un lieu prcis).
On suit l'endroit ou la chose est.
Les dettes sont qurables et non portables, une crance ne vient pas "taper votre porte" (le dbiteur ne va
pas porter votre crance)

3) La date :
Quand est-ce que le vendeur doit dlivrer la chose? Il n'y a aucun dlai qui est prvu par la loi, mais il a t
prcis quelques cas (Pour le corps certain qui se fait immdiatement ds la conclusion du contrat de vente Art
504 sauf stipulation contraire)
Pour les ventes au contant > Exception d'inexcution
Pour les ventes terme: Tant que le terme n'est pas arriv, le vendeur peut retarder la vente tant que
l'acheteur n'a pas pay le prix.

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Hamid El Beloui

La chose vendue, mme si elle n'a pas t dlivre elle est la proprit de l'acqureur (sauf exceptions) il s'en
suit que le vendeur a une obligation qui pse sur lui, l'obligation de conservation de la chose dans l'tat initial Art
508 du DOC.

B) Lobjet de la dlivrance :

Qui: Vendeur (il peut choisir un mandataire cet effet, ce n'est pas une obligation intuitu personae art 499)
A qui: On peut choisir un mandataire la rception de la marchandise

1) La chose convenue :
Qu'est-ce qu'on doit dlivrer: On dlivre la chose vendue, c'est la chose convenue au contrat (mais aussi
l'accessoire de la chose). La chose convenue est la chose convenue entre les parties. (Voiture d'une voiture
couleur diffrente: J'ai conclu un contrat pour acheter "X", je dois avoir "X". Aprs il y a des apprciations de fait
selon est-ce que cette couleur a t dterminante la conclusion du contrat).
La qualit (on a le droit de retrouver la norme technique) (Si l'chantillon propos est de qualit diffrente de
celle prsente le jour J > Il faut le prciser dans le contrat)

2) Les accessoires de la chose :


Les accessoires qui sont lis doivent tres dlivrs aussi, article 516 du DOC.
L'accessoire est une notion large, lorsque les choses accessoires sont produites par les choses principales (On
ne peut pas vendre un arbre sans ses fruits sans stipulation contraire par exemple, ou vendre un immeuble lou et
le loyer c'est le vendeur qui le garde)
Lorsque la chose est affecte la chose principale est un accessoire (exemple: Art 518, vente d'un difice
Les documents administratifs font aussi partie des accessoires (article 519).

C) Sanctions de lobligation de dlivrance :


Lorsqu'il y a dfaut dans l'excution de cette obligation, soit inexcution totale, soit excution retarde qui
reste une inexcution ou une excution dfectueuse, le retard peut tre une cause dterminante au contrat.

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Hamid El Beloui

Quelles sont les sanctions mises en jeu? Il faut d'abord faire abstraction de la nature de l'inexcution (peu
importe, puisqu'il y a dfaillance d'excution).Soit cette dfaillance est apparue pour cause de force majeure, soit
c'est du fait du vendeur, de sa faute donc, il n'a pas t assez diligent. Soit c'est le cas de l'acheteur qui a empch
dlivrance de l'objet du contrat)

Cas de force majeur: Accident, ou encore, lobjet existe et est dfectueux, le vendeur ne peut pas tre
sanctionn, lirrsistibilit, limprvisibilit du cas lexonre.
Ici le lgislateur s'est totalement inspir du droit franais, car le droit musulman, lui, protge plus l'acheteur.
Dtrioration cause de la faute du vendeur > Mal utilisation de l'objet avant dlivrance

&2. Lobligation de garantie :


Pourquoi on parle de garantie et non pas de responsabilit? Ce n'est pas le fruit du hasard si le lgislateur a
choisit ce terme, derrire la garantie il y a automaticit. (Garantie = mme la bonne foi n'exonre pas). L'acheteur
peut intenter une action en garantie, mme sans prjudice.

A) Garantie contre lviction :


L'viction vient du verbe vincer (chasser, mettre dehors)
Garantir la jouissance et la possession paisible. Article 533

Formes d'viction: Soit totale soit partielle. L'viction totale c'est lorsque l'acqureur perd la chose.
Partielle: Qui va perdre certains avantages seulement de la chose.
Evictions de droit (troubles de droit), victions de faits (troubles de faits). Quand la chose qui a t vendue est
revendique par quelqu'un d'autre, c'est un trouble de droit). Autre exemple: Un bien en servitude, le fait que
quelqu'un vienne se prvaloir d'un droit rel principal de servitude sur votre bien est un drangement en soi
(surtout lorsque l'acheteur n'avait pas connaissance de l'existence de cette servitude).
Les troubles de faits c'est lorsque c'est un acte matriel qui empche la pleine possession (exemple: Le
tapage). Ce sont des faits qui se sont faits matriellement, ce n'est pas un droit. C'est quelque chose qui empche la
possession paisible de la chose. (Exemple: dtournement de clientle est un trouble de fait, qui est l'empchement
de la possession paisible.

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Hamid El Beloui

1) Le fait gnrateur de la garantie :


La distinction majeure concerne l'origine du trouble. Est-ce que a vient du vendeur ou d'une tierce
personne?
Le cas du vendeur qui l'a provoqu (Principe: qui garantie, ne dois pas vincer).
Concernant le trouble de fait, quand il s'agit d'un trouble de fait (le vendeur ne doit pas vincer) Le vendeur
s'interdit de contester le droit qu'acquiert l'acheteur.
Concernant le trouble de droit, le vendeur ne peut pas voquer non plus un quelconque droit (un droit rel
ex: hypothque...) (ou un droit personnel ex: le bail).
On interdit tout type de contestation relatif au bien vendu. Maintenant, il y a un problme parfois: Quelles
sont les limites cette viction? Quand est-ce qu'il vince et quand il a la possibilit d'effectuer des recours dont il
a le droit? Est-ce que parce qu'il est vendeur il doit s'empcher de tout? > Dans ce cas il faut faire attention.
Il peut toujours contester le contrat de vente, mais pas le bien. (Ce n'est pas le bien qu'il conteste mais la
vente entire qu'il conteste, ex: Contrat vici) (Garantie contre l'viction = limite)

a. Garantie du fait personnel :


Les troubles de faits: Le vendeur doit s'abstenir de tout fait matriel qui empche la jouissance paisible par
l'acqureur.
Tout ce qui vient du vendeur est sanctionn

b. Garantie du fait des tiers :


L on va avoir une tierce personne qui va troubler l'acqureur (trouble de fait trouble de droit) et la
possession de la chose sera drange. Ce drangement est dclench par un tiers.
D'abord, la garantie du fait des tiers est plus rduite, elle est plus limite. Quand lacqureur peut il invoquer
la garantie au vendeur quand le fait troublant provient d'une tierce personne ?
Il faut remplir quelques conditions: Le vol ne compte pas, naturellement les troubles de faits seront exclus
de la garantie du fait des tiers. Il faut absolument l'existence d'une contestation de droit, autrement dit,
l'existence d'un trouble de droit. Exemple: Lorsqu'il y a double-vente (ce qui est possible), c'est une sanction
qui va peser sur le vendeur.
La deuxime condition: Il faut que ce DROIT que revendique la tierce personne, il faut qu'il soit antrieur la
vente. Ex: imaginons une personne qui a achet un bien mais qu'une autre (personne) vient revendiquer ce bien,
on va voir la date, il faut que la date soit antrieure, c'est par la faute du vendeur qu'il y a l'existence de ce
droit. Il y a des cas nanmoins qui sont postrieurs la vente.

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Hamid El Beloui

La garantie contre lviction est une garantie dordre public. Dans dautres cas, sil ny a pas cet lment
dantriorit il faut absolument voir si lviction a un rapport direct avec le vendeur, et si cest le cas la sanction est
invitable (cas de fraude).

2) Les effets de la garantie contre lviction :


Une distinction: Il faut distinguer s'il s'agit d'une viction totale, ou d'une viction partielle (qui est moins
lourdement sanctionne, ce n'est pas un drangement qui m'interdit la jouissance totale de mon bien).
Le lgislateur a opr un systme de restitution qui va peser sur le vendeur beaucoup plus rigoureux que
lorsqu'il s'agit d'une action en nullit. Le systme de restitution est large par rapport l'action en nullit: La
garantie de l'viction est une sanction qui pse sur le vendeur ("donc on ne va pas lui dire Prend ton bien, l'autre
aussi et basta ).
3 actions (article 538): L'acheteur qui a souffert l' viction

totale de la chose sans qu'il y ait eu, de sa

part, reconnaissance du droit de l'vinant, a le droit de se faire restituer :


1 Le prix qu'il a dbours et les loyaux cots du contrat ;
2 Les dpens judiciaires qu'il a faits sur la demande en garantie ;
3 Les dommages qui sont la suite directe de l'viction.

Eviction totale : La chose qui a dj t utilise par l'acqureur puisqu'elle est rentre dans son patrimoine
pendant une courte priode va tre restitue.
Mais, il peut y avoir disparition ou dtrioration de la chose et dans ce cas, il va y avoir restitution du prix
l'acqureur. Elle va tre obtenue dans tout les cas (disparition ou dtrioration). C'est une manire de sanctionner
le vendeur qui a provoqu un trouble.
Outre la restitution du prix, lacheteur victime d'une viction peut demander la restitution des frais (d'abord
restituer les frais de la vente > frais d'enregistrements, tout les frais inhrents l'acte de vente doivent tre
restitus).
Les frais de justice galement, l'acqureur intente une action en garantie, une action en justice qui est payante.
Les dpenses aussi, tout ce que vous avez pu dpenser sur ce bien. Dans le cas ou la victime s'est investi sur la
chose financirement. Mais ces dpenses qui vont tres restitues sont gnralement les frais minimes.
Dans le cas o si jamais le vendeur tait de mauvaise foi par contre, mme les dpenses voluptuaires,
luxueuses seront quand mme restitues l'acheteur.
Les dommages et intrts: Il peut y avoir viction sans prjudice, il faut rechercher ce prjudice.
Lviction totale est plus intressante que les effets de la nullit, un acheteur est plus retord s'il choisit
d'intenter cette action.

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Hamid El Beloui

viction partielle: Ici, les effets ne sont pas trs longs mais ils vont diffrer selon ces cas.
Le cas o l'acheteur n'avait pas prvu cette viction: Il y a rsiliation de la vente et restitution du prix. Ou
bien, tant donn que c'est une viction partielle, on peut garder un avantage concernant la possession de ce
contrat ( a m'intresse toujours de garder l'objet sauf qu'il y a nuisance ): Vous gardez ici la possession de l'objet
mais le prix est rduit.
Art 542: En cas d'viction partielle, mais de telle importance qu'elle vicie la chose vendue et, que l'acheteur

n'aurait pas achet s'il avait pu la connatre, l'acheteur peut, son choix, se faire restituer le prix de la partie
vince et maintenir la vente pour le surplus ou bien rsilier la vente et se faire restituer le prix total. Lorsque
l'viction partielle n'a pas une importance suffisante pour justifier la rsolution de la vente, l'acheteur n'a droit qu'
une diminution proportionnelle du prix.
Article 548 : L'acheteur ne perd point son recours en garantie contre le vendeur lorsqu'il n'a pu, cause de

l'absence de ce dernier, le prvenir en temps utile et qu'il a t oblig, en consquence, de se dfendre seul contre
l'vinant.

Dans le cas ou on fait tout pour sauver le contrat, on l'impose aux parties mais lorsqu'on ne peut rien faire
sauf l'anantissement cest dans ce cas qu'on va opter pour la philosophie destructrice.

3) Les clauses relatives la garantie contre lviction :


Clauses extensibles, limitatives ou bien lusives (de non-garantie) Il y a une limite pour chaque clause, Il faut
d'abord distinguer entre la garantie du fait personnel ou la garantie du fait des tiers (moins rigoureusement
rglemente que lorsquil sagit du fait personnel).

La garantie du fait personnel: Article 544: Les parties peuvent convenir que le vendeur ne sera soumis

aucune garantie. Cette clause n'a cependant pour effet que d'affranchir le vendeur des dommages-intrts, mais ne
peut le librer de l'obligation de restituer, en tout ou en partie, le prix qu'il a reu, si l'viction s'accomplit.
La stipulation de non-garantie n'a aucun effet :
1 Si l'viction se fonde sur un fait qui est personnel au vendeur lui-mme ;
2 Lorsqu'il y a dol du vendeur, par exemple, lorsqu'il a sciemment vendu la chose d'autrui ou lorsqu'il
connaissait la cause de l'viction et qu'il ne l'a pas dclare.
Dans ces deux cas, il doit, en outre, des dommages.

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Hamid El Beloui

544.

L'ordre public est quelque chose qui s'impose, les clauses lusives de garantie n'ont aucun effet juridique art

Mais toute rgle juridique un sens, vous imaginez si un acqureur ou un vendeur insrant une clause lusive?
Le bien pourrait tre vendu linfini. Elle n'a aucun effet juridique, on peut l'inclure mais elle n'est pas valide.
La garantie du fait des tiers : (Ils peuvent prvoir dans le contrat art 544 du doc que le vendeur peut se
prvaloir de ceci en instaurant une clause, mais cette clause est limite. Donc, malgr qu'il y ait clause, le vendeur
doit quand mme restituer ( machi 7it kayn la clause lusive de garantie qu'il ne lui doit rien ) mais donc, quoi
sert cette clause? Cette clause est exonratoire de D & I.

B) Garantie contre les vices cachs :


C'est la plus intressante et la plus courante. Elle est toujours considre comme le prolongement de
l'obligation de dlivrance. Elle traduit une certaine exigence de loyaut, et de bonne foi. Jusqu' quel point le
vendeur doit tre honnte et loyal? (ex: est ce que je dois dnigrer la chose pour pouvoir assurer cette garantie?
Bien sr que non)
C'est une garantie objective, il ne faut pas non plus adopter l'excs dans la qualification de l'objet (ni dans le
positif ni dans le ngatif).
Comment mener cette action en garantie de vices cachs? Elle est trs subtile.

1) Les conditions de fond de la garantie :


a. Un vice cach :
Il faut que le vice soit cach. L'article 569 Le vendeur n'est point tenu des vices apparents, ni de ceux dont
l'acheteur a eu connaissance ou qu'il aurait pu facilement reconnatre .
Il faut poser un faisceau d'indices qui vont nous rvler que c'est rellement un vice cach. Le code ne
donne pas de dfinition du vice cach, on va conjuguer l'art 543 et 547 qui vont nous rvler si oui ou non il y
en a un. On va se substituer la place d'une personne diligente, normalement intelligente, qui peut apprcier le
vice objectivement.
Pour un acheteur profane diligent: On considre qu'un acheteur profane p-e victime du vendeur, notamment
lorsqu'il s'agit d'un vendeur professionnel (il sera ais de qualifier qu'un bien est vici sans tre visible). Lorsqu'il
est ncessaire d'avoir recours un expert, cela est considr en soi comme un vice cach.
Pour un acheteur personne professionnel? Il est prsum avoir connaissance du vice.
Il y a la prsomption simple (supposition ou un soupon) et la prsomption irrfragable (qui interdit au
dfendeur dapporter la preuve contraire. Synonyme : Juridiquement irrfutable).

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Hamid El Beloui

Il faut chercher la preuve contraire et renverser la prsomption, prouver au juge quon na pas pu connatre
ce vice. Le lgislateur part du principe que dans 85% des cas que le professionnel art 556 connat ce vice.

Art 556 Lorsqu'il y a lieu rdhibition, soit pour causes de vices, soit raison de l'absence de certaines
qualits, l'acheteur peut poursuivre la rsolution de la vente et la restitution du prix. S'il prfre garder la chose, il
n'a droit aucune diminution de prix.
Il a droit aux dommages : Lorsque le vendeur connaissait les vices de la chose ou l'absence des qualits par lui
promises et n'a pas dclar qu'il vendait sans garantie : Cette connaissance est toujours prsume lorsque le
vendeur est un marchand ou un artisan qui vend les produits de l'art qu'il exerce .

b. Un vice antrieur la vente :


Le vice cach doit tre antrieur la vente. Pour l'antriorit la vente cest logique, on ne peut pas
intenter au vendeur un vice qui ne remonte pas la construction du bien, il faut que ces dfauts existent au moins
lors du transfert des risques.
Larticle 552 va distinguer deux cas, la condition d'antriorit par rapport la vente: soit on va acheter un
corps certain (qui se caractrise par une individualit propre) pour ce qui est du corps certain, le dfaut existe au
moins au moment du transfert des risques.
Pour ce qui est de la chose fongible, il y a dcalage entre le transfert des risques puisque c'est au moment o
on individualise les choses fongibles, donc le vice ici doit exister au moment de la dlivrance.

c. Un vice grave rendant la chose impropre son usage :


Rappel : Ces conditions sont CUMULATIVES.
Le vice grave rendant la chose impropre son usage est cit dans l'art 549 (...) Les dfauts qui diminuent
lgrement la valeur ou la jouissance, et ceux tolrs par l'usage, ne donnent pas ouverture garantie .
La jurisprudence considre que par exemple l'allume cigare qui ne marche pas quil n'est pas en soi une raison
valable, la jurisprudence considre que seul le vice qui diminue assez significativement la valeur d'un bien ou qui
est rdhibitoire comme valide est valide.

Autre condition qu'on peut rajouter mme si le code ne le prvoit pas: le vice doit tre inhrent la chose
(exemple: Imaginez qu'on va acheter des plantes, quon a dj plant et on a trouv qu'ils ont prit rapidement. )
Il faut chercher l'origine de ce vice, est-ce qu'il est attach la chose elle mme, c'est le cas de cette plante. Le
juge vrifie chaque condition.

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2) Laction en garantie :
L'action elle-mme est aussi soumise conditions, on peut les rsumer en 3 formes

a. La notification du vendeur :
Notification du vendeur du dfaut de la chose, lart 553 du DOC qui prvoit que la notification est soumise
un dlai et pose les conditions de la notification au vendeur de tous les vices cachs.
Le dlai c'est normalement immdiatement ds qu'on reoit l'objet > on a 7 jours pour recourir la
notification aprs la rception du bien.
Article 553al1: Lorsqu'il s'agit de choses mobilires, autres que les animaux, l'acheteur doit examiner l'tat
de la chose vendue aussitt aprs l'avoir reue et notifier immdiatement au vendeur tout dfaut dont celui-ci doit
rpondre, dans les sept jours qui suivent la rception.
Selon la jurisprudence, sans notification du vendeur, lorsque la notification fait dfaut, l'action est
irrecevable.

Dans le cas o le vice n'est pas dcouvrable aprs une utilisation normale de l'objet, le dlai court
partir de la dcouverte du vice.
Art 553al2: A dfaut, la chose est cense accepte, moins qu'il ne s'agisse de vices non reconnaissables par
un examen ordinaire, ou que l'acheteur n'ait t empch, pour une cause indpendante de sa volont d'examiner
l'tat de la chose vendue. Dans ce cas, les vices de la chose doivent tre notifis au vendeur aussitt aprs leur
dcouverte ; dfaut, la chose est cense accepte. Le vendeur de mauvaise foi ne peut se prvaloir de cette
dernire rserve.
C'est un lment de fait, la jurisprudence a son mot dire, elle fait gnralement courir le dlai aprs la
dcouverte du vice (par exemple, c'est la date de l'expertise ralise par un professionnel dans le cas o ce n'est
pas un vice facilement reconnaissable).

b. Les rgles de preuve :


La preuve se fait par tout moyen et c'est l'acheteur de prouver que le vice existe d'une part, et qu'il est
cach d'autre part (c'est l'art 544 qui lexige). Comment prouver que c'est un vice cach au juge? L'expert atteste
qu'il y a un vice, qu'il est cach et il peut mme se prononcer sur le moment.
Article 554 L'acheteur doit, sans dlai, faire constater l'tat de la chose vendue par l'autorit judiciaire, ou
par experts ce autoriss, contradictoirement avec l'autre partie ou son reprsentant, s'ils sont sur les lieux. A
dfaut de constatation rgulire, il est tenu de prouver que les vices existaient dj au moment de la

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Hamid El Beloui

rception. Cette vrification n'est pas requise, lorsque la vente est faite sur chantillon, dont l'identit n'est pas
conteste. Si la marchandise provient d'un autre lieu, et si le vendeur n'a point de reprsentant au lieu de rception,
l'acheteur est tenu de pourvoir provisoirement la conservation de la chose.
S'il y a danger d'une dtrioration rapide, l'acheteur a le droit et, lorsque l'intrt du vendeur l'exige, il a le
devoir de faire vendre la chose en prsence de l'autorit comptente du lieu o elle se trouve, aprs la constatation
dont il est parl ci-dessus. Il doit aussitt et peine de dommages-intrts, donner avis au vendeur de tout ce qui
prcde.

c. Le dlai pour agir :


Cest la 3me condition, un peu la plus importante de l'action en garantie c'est le dlai qu'on doit respecter
pour recourir l'action en garantie pour vice cach qui est dfinit l'article 573, une distinction doit tre
faite selon l'objet du vice: S'agissant des objets immobiliers, l'article 573 nous pose le dlai d'une anne plus
ou moins pour recourir l'action en garantie pour vices cachs. Pour ce qui est des objets mobiliers, le dlai est
de 30 jours seulement.
Pour ce qui est du point de dpart du dlai pour intenter cette action, elle soulve quelques difficults: Le
lgislateur avait le choix de fixer le dlai partir de la dlivrance, la rception du bien ou la dcouverte du risque.
Au Maroc, le lgislateur marocain a opt pour la date de dlivrance.
Imaginons que la dlivrance a eue lieu et qu'on t empchs ou qu'on a tait en dplacement ltranger par
exemple (mme si cest une obligation incombe l'acheteur). Ici, il faut d'abord prendre la chose en main avant de
dcouvrir le vice, et tout a prend du temps, alors concrtement on se trouve dans l'impossibilit de recourir
cette action. Le lgislateur connat ces cas et il a sacrifi l'acheteur, lorsqu'il a fait courir le dlai partir de la
dlivrance puisque sinon, c'est une pre qui psera sur le vendeur qui peut aboutir l'anantissement de la vente.
Pour ne pas faire peser cela sur le vendeur, il a choisit de sacrifier l'acheteur pour le coup

Dans le droit franais, ce dlais ne commence courir qu' partir de la date de la dcouverte du vice (plutt
favorable l'acheteur pour le coup) > Il faut dj que j'ai la chose entre les mains
Dans la loi sur la consommation (rforme) il y a eu modification, elle a rallonge un an pour le
consommateur et non pas 30j et le point de dpart du dlai a t rectifi, ce n'est plus partir de la dlivrance mais
partir de la livraison.
Mais lorsqu'il s'agit d'un rapport entre professionnel, on fait application du DOC car le consommateur est
plus protg.
En gros, dans le DOC on a le dlai d'une anne (365j objet immobiliers, et 30j pour les objets mobiliers).
Lorsque c'est le consommateur c'est 365 jours dans les deux cas et le dlai court partir de la livraison.

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Hamid El Beloui

3) Les effets de la garantie :


Pour ces effets de la garantie, ici le code marocain le rgit d'une manire spcifique puisqu'il y a une diffrence
avec le droit franais.

a. Option de lacheteur :
C.--d. qu'il a intent une action en garantie contre les vices cachs, l'article 556 permet l'acheteur soit
d'anantir la vente et il y aura restitution du prix.
Soit, lorsquil veut garder la chose (c'est--dire en cas de rtention de la chose) il ny aura pas de diminution
du prix (maintenir le contrat mais ne pas obtenir diminution du prix).
Le lgislateur pousse l'acheteur anantir le contrat sinon il aurait insr l'action estimatoire qui n'existe
pas en droit marocain > La rfaction du contrat, la rvaluation de la chose en droit marocain n'existe pas.

La plupart du temps l'acheteur n'a pas le choix dans ces 4 cas :


1er cas cest lorsque lobjet de la vente est une chose fongible (interchangeable), on remplace par une autre
chose tant donn quelle est interchangeable, on retourne la philosophie non-destructrice du contrat ici (S'il y a
restitution, c'est aussi pour viter la malhonntet de l'acheteur).
2me cas: L'article 562 va nous numrer les cas o l'acheteur ne peut pas obtenir rduction du prix ou
anantissement de la vente ni mme substitution de la chose, ces cas sont:
-

Lorsque la chose pri (force majeure) par cas fortuit ou par la faute de l'acheteur
Si la chose a t vole ou soustraite l'acheteur ;
S'il a transform la chose (une transformation grave, la nature-mme de la chose Plante > Arbre)

3me cas : La chose a t dtriore de la faute de lacheteur et qui a engendr une baisse de sa valeur. Dans ce
cas, laction estimatoire est possible, cest a dire demander la baisse du prix, demander la rfaction du contrat
(et c'est le seul cas ou l'acheteur peut intenter une action estimatoire). L'action estimatoire permet lacheteur de
garder la chose vicie en recevant un ddommagement.
4me cas: Lorsqu'il y a une clause de rparation ou remplacement de la chose, ici on fait place
l'autonomie contractuelle et on l'applique en tant que tel et donc procder au remplacement ou la rparation
(lorsque c'est possible).
b. Les dommages et intrts :
Dernier point sur les effets de la garantie: Admettons qu'un prjudice existe toujours, le lgislateur a prvu le
versement des D & I.

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Hamid El Beloui

La garantie est inhrente la vente, il peut y avoir quelques fois un prjudice qui existe ds qu'il y a mauvaise
foi du vendeur et il o il y aura versement de D & I. Trois cas de mauvaise foi:
Le premier cas, c'est lorsque le vendeur connaissait les vices de la chose et il ne le mentionne pas, il sait
que ces vices compromettent la qualit de la chose, sait que l'acheteur n'aurait pas pu contracter s'il en avait
connaissance (rticence dolosive : Est l'omission volontaire par une personne d'un fait qu'elle a obligation de
rvler). Ici, il peut y avoir D & I compensatoire.
Lorsquil s'agit d'un vendeur professionnel il y a prsomption de rticence dolosive, on estime que le
professionnel cette obligation dinformation, mais il peut affirmer qu'il n'en avait tout de mme pas
connaissance. Dans le cas o il affirme que les vices n'existent pas, ici c'est un mensonge dolosif pour pousser le
contractant contracter > Dol, D & I.
Lorsqu'on prouve devant le juge que les qualits absentes de la chose ont t dterminantes l'accord
contractuel > Versement de D & I (le juge n'accorde pas tout le temps des D & I).
4) Les amnagements conventionnels de la garantie :
1re chose qu'on peut citer que ce n'est pas une garantie d'ordre publique (il est oisive aux parties de recourir
tout les amnagements possibles, c'est l'autonomie de la volont qui est de mise ici. SI JAMAIS IL Y A UNE
CLAUSE DANS LE CONTRAT limitative ou LUSIVE des garanties du vice cach et qu'on se rend compte
que le vendeur tait de mauvaise foi, la clause lusive n'a plus aucun effet juridique. Les types de clauses :
Clauses extensives de garantie des vices cachs: Le cas le plus courant c'est trouver par exemple que la
garantie ne sera pas due seulement lorsque le vice est cach, que la garantie sera accorde mme dans le cas du
vice apparent (on entre dans le terrain de la garantie conventionnelle) > C'est le cas de la voiture, l'allume cigare
qui ne marche pas, ici la garantie sera due.
Qu'en est-il de ces clauses? Le vendeur ne sera pas tenu d'une telle garantie.

Section 3. Les obligations de lacheteur :


Deux obligations: D'abord l'obligation de paiement du prix et l'obligation de prendre livraison.

&1. Lobligation de payer le prix :


Qui nest pas particulier au droit de vente.
A) Les modalits du paiement du prix :
Dans ces modalits, on va voir l'exigibilit (quand on est redevable du paiement du prix - acheteur) et
l'endroit du paiement du prix.
L'exigibilit du paiement l'article 577: L'acheteur est tenu de payer le prix la date et de la manire
tablie au contrat ; dfaut de convention, la vente est cense faite au comptant, et l'acheteur doit payer au

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Hamid El Beloui

moment mme de la dlivrance. Les frais du paiement sont la charge de l'acheteur. On est immuniss l'un
contre l'autre (vous ne dlivrez pas, je ne paie pas).
Les exceptions ce principe: Qui nest pas soumise des rgles strictes,
-

Exemple: Versement des acomptes qui est le paiement avanc. Ensuite il y a le paiement de la
commande sur internet (qui est un contrat d'adhsion).
Puis le paiement diffr : Qui est une pratique consistant octroyer un dlai entre la date
dacquisition dun bien et son paiement. (entre professionnels-relation d'affaire)
Enfin, les facilits de paiement (dlais accord(e)s pour rendre le paiement d'une dette plus facile)

Lieu du paiement: Aucune rgle d'ordre public ici, c'est le l'endroit o la dlivrance va avoir lieu sauf
stipulation contractuelle.

B) Les sanctions du dfaut de paiement :


On a ouvert au vendeur toutes les possibilits du droit commun:
-

L'exception dinexcution : Tant que vous n'excutez pas votre obligation, je n'excute pas la mienne
(le refus de dlivrance du bien est une exception d'inexcution).

Droit de rtention de la chose: Retenir un bien qui ne mappartient pas (tant que l'acheteur n'a pas
effectu le paiement du prix).

Art 582 : Qu'en est-il de quand le vendeur a dlivr la chose et que l'acheteur n'a pas encore pay? Ici,
on peut revendiquer des choses MOBILIERE dans le patrimoine de l'acqureur ou carrment arrter
la vente (non remise de certains documents). Il a 15 jours compte est de la dlivrance pour pouvoir
intenter une action en revendication (irrecevable aprs ce dlai) C.--d. que l'action en revendication
n'est pas recevable aprs quinze jours, partir de la remise de la chose l'acheteur.

Dernire possibilit c'est l'excution force (prvue par l'article 269 du DOC) c'est une action au
paiement du prix parce qu'ici le juge va joindre l'acheteur de payer le prix. L'excution force n'a de
sens que si l'acheteur est solvable.

Une action en rsolution est toujours ouverte au vendeur, l'acheteur devra restituer la chose au vendeur et si
ce dernier a reu un prjudice (matriel, financier, psychique) il peut obtenir des D & I, en intentant une action en
responsabilit.

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Hamid El Beloui

&2. Lobligation de prendre livraison (ou de retirer la chose) :


Elle pse sur l'acheteur, c'est un prolongement de l'obligation de dlivrance. Les frais de livraison psent sur
l'acheteur, et de dlivrance sur le vendeur (Article 511).
Lorsqu'il s'agit d'une chose immobilire, le fait d'aller chez le notaire de retirer le titre de proprit cest
lobligation de retirer la chose. Alors quen matire de matire mobilire, c'est le retirement matriel de l'objet en
question.
Le code nous donne un dlai raisonnable, (obligation de conservation de la chose incombe au vendeur
mais l'acheteur en paie les frais) sauf stipulation contractuelle contraire.
Le dfaut de prendre livraison: La premire sanction: Lorsque l'acheteur refuse de venir prendre livraison,
la 1 sanction la quelle il s'expose c'est si il y a perte ou dtrioration de la chose entre dlivrance et livraison
c'est la charge et au risque de l'acheteur.
re

Les frais de conservation du bien incombent l'acheteur.


Et enfin, la dernire sanction la quelle sexpose l'acheteur: Demande d'excution force la demande
du vendeur. (Intenter une action en responsabilit contre l'acheteur).

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Hamid El Beloui

Titre 2 : Le contrat de bail


Prsentation gnrale : Lidentification du contrat de bail
L'article 627 du DOC dispose que Le louage de choses est un contrat par lequel l'une des parties
cde l'autre la jouissance d'une chose mobilire ou immobilire, pendant un certain temps,
moyennant un prix dtermin que l'autre partie s'oblige lui payer.
Le louage de choses = Contrat de bail, la formule n'a pas t mis--jour.
Le bailleur est celui qui met disposition de l'autre partie un bien, pour la jouissance.
Le preneur--bail (ou locataire).

Le contrat de vente porte sur un droit rel alors que le contrat de bail non, il opre une dissociation entre la
proprit et la jouissance effective de la chose. C'est une technique labore qui permet de rpartir les utilits de la
chose qui ne seront pas concentres entre les mains d'une mme personne.

Caractres du bail:
L'article 627 lui-mme nous donne tout les lments essentiels du contrat de bail, la relecture nous permet de
dgager 2 caractristiques :
-La mise disposition temporaire d'un bien (d'une chose) au preneur pour la jouissance de celle-ci :
Il n'y a pas contrat de bail s'il n'y a pas disposition TEMPORAIRE. Le preneur est autoris jouir de la chose par
le bailleur > Cet lment permet de le distinguer significativement du contrat de vente (il y a aucun transfert de
proprit dans le contrat de bail, juste une mise disposition temporaire). Le preneur est un crancier, il peut
exiger du bailleur la mise disposition du bien pour pouvoir en jouir.
-La prestation rciproque (paiement du loyer): Ce contrat est un contrat synallagmatique titre onreux.
Pas de loyer, pas de bail . Il n'y a pas de diffrences entre le bail et le prt SAUF qu'il n'y a pas de LOYER dans
le contrat de prt (qui est, lui, titre gratuit).

Chapitre 1. La formation du contrat de bail :


On va tudier 4 points sur ce premier chapitre:
-

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Il faut la jouissance de la chose qui va former l'objet


La qualit du bailleur
Conclu pour une certaine dure
Moyennant un loyer

Hamid El Beloui

Section 1. Lobjet du bail :


Il n'y a pas de particularits ici par rapport au contrat de bail, l'article 622 nous indique que l'objet est le
mme. Le bail peut porter sur toutes sortes de choses, pas de choses exclues (bien meubles, immeubles,
mobilires, immobilires, corporelles et incorporelles < font l'objet d'un contrat de bail ex mcanismes de la proprit

intellectuelle, un nom commercial, sigle, brevet // proprit artistique.

Sauf interdits du commerce juridique, le DOC dispose quil faut que la chose soit approprie.

Le bail garde ses particularits: en raison de l'obligation de restitution que pse sur le preneur, il faut que
cet objet ne soit pas consomptif (que l'on consent d'un seul trait).
Le bail est diffrent de la vente puisque celui-ci porte sur un objet dont on va transfrer la proprit, qui va
passer dans le patrimoine de l'acheteur. Alors que le preneur ne possde que la jouissance de la chose, c'est elle qui
passe dans son patrimoine. C'est l'usage de la chose qui est transfre.

&2. La jouissance de la chose :


La jouissance de la chose suppose 3 lments :
-Mise disposition du preneur de cette chose
-Que ce preneur puisse en tirer profit
-Que cette chose soit restituable

La mise disposition de la chose au profit du preneur: Le bailleur a une obligation de dlivrance, le


preneur doit avoir possession de cette chose, elle doit tre mise sa disposition, cette chose doit tre acquise
matriellement par le preneur.
Il faut que le preneur puisse en tirer profit, cela veut dire que le preneur doit pouvoir utiliser la chose et
en jouir POUR PROPRE SON COMPTE. (Il y a d'autres contrats o il y a louage d'un bien ex mandat, mais pas
pour le profit personnel de son acheteur).
Enfin, il faut que cet objet, cette chose soit restituable le jour J, ce n'est pas une jouissance ternelle de la
chose, elle est limite par le temps sans que la substance de la chose ne soit altre.

Si on retourne l'article 628: Le louage de choses est parfait par le consentement des parties sur la chose,
sur le prix et sur les autres clauses dont ils pourraient convenir dans le contrat.

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Hamid El Beloui

Section 2. La qualit du bailleur.


La qualit du preneur, elle, ne pose pas problme. Celui qui a sign le contrat de bail, le locataire de la chose
normalement ne soulve pas de difficults ce niveau.
La capacit d'exercice et de jouissance sont exiges. Le contrat de bail est un simple acte
d'administration (et non de disposition), on gre simplement le patrimoine ici. Il ne compromet aucunement le
patrimoine (il n'appauvri pas le patrimoine. Il y a appauvrissement lorsqu'il y a droit rel).

Lorsqu'on loue une chose qui ne nous appartient pas: Possible, mais pouvoirs limits:
-

Soit aucun pouvoir sur la chose d'autrui (Bail de la chose d'autrui)


Soit on a un droit limit sur cette chose (ex: Usufruit, qui est un droit rel principal)
Droit partag: La chose indivis (indivisible, qu'on ne peut pas partager)

La qualit du bailleur peut ventuellement poser problme lorsqu'on n'a qu'un droit limit sur la chose.

Ce qu'on est en train d'tudier dans cette leon c'est le bail DE DROIT COMMUN du DOC, les rgles
spcifiques loi 19 nov 2013 n67-12 sur les rapports contractuelles sont prvues pour les bailleurs professionnels
locaux pour usage d'habitation. Le bail commercial, lui, cest un autre texte de loi.

&1. Le bailleur dispose dun droit rel sur la chose :


Soit on est propritaire exclusif de la chose (1re situation), droit rel complet: Cela ne pose aucun
problme, ici le proprio a l'usus, fructus et abusus (le propritaire doit tre capable. Pour les mineurs dous de
discernement, c'est possible, mais il ne faut pas que ce contrat ne lui soit pas profitable. Un mineur dou de
discernement: C'est partir de 12 ans. Avant 12 ans, il ne peut conclure qu'avec l'appui de son tuteur lgal.

Nu-propritaire: N'est pas le propritaire, le nu-propritaire ne possde que l'abusus.


Le propritaire normalement ne peut pas rclamer l'usus. Le nu-propritaire doit retrouver le bien entier
l'extinction de l'usufruit. Le propritaire ne peut pas revendiquer l'usufruit puisque la chose fait l'objet d'un bail.
Le bail la fin devient inopposable la fin du terme, l'extinction de l'usufruit.

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Hamid El Beloui

&2. Le bailleur ne dispose daucun droit rel sur la chose :


(Le bail de la chose d'autrui)
Il n'y a pas de nullit (pour faire un parallle avec le contrat de vente).
Droit inopposable aux tiers (comme si de rien n'tait, on ne peut pas lier le propritaire par un contrat dans
lequel il n'tait pas parti). Inopposable parce que le bail a t consenti par une tierce personne, cest lui de rgler
(conflit daction en responsabilit) le problme avec le preneur. Si ce dernier peut se prvaloir il ne peut pas rendre
nul le contrat (intenter une action en nullit), il peut simplement intenter une action en responsabilit ( vrifier).
La vente de choses d'autrui est nulle, mais le bail nopre aucun transfert de proprit.

La chose doit retourner au bailleur au terme du contrat, c'est tout ce qui compte pour lui. Le transfert de bail
est valide mais est inopposable au bailleur.
La chose d'autrui, reste la chose d'autrui. Le lgislateur a opt pour une solution moins grave que la nullit
simple de ce type de contrat, celui de l'inopposabilit.

Section 3. La dure du bail.


Toujours dans l'article 625, 628 et suiv, c'est un contrat qui permet la MISE DISPOSITION
TEMPORAIRE du bien. C'est un contrat successif (il faut un chelonnement dans le temps).
On va distinguer le type du contrat de bail (dure indtermine et dtermin).

&1. Le bail dure indtermine :


Si aucun dlai n'a t stipul dans le contrat.
Le DOC exige que le bail d'immeuble crit soit fait par crit (contrat solennel).
Alors que le contrat de bail nous dit que c'est un contrat qui se forme par le simple consentement des parties.
Cela dit, le bail d'immeuble, art 629: ... Doit ncessairement doit tre fait par crit et automatiquement,
l'absence de terme est assimile la formation d'un contrat de bail indtermin.

Est ce qu'un bail dure indtermin vaut un bail perptuel? Non. Il n'y a aucun bail, ce terme est interdit par
la loi, quelque soit sa nature, qui peut tre perptuel (Bail emphytotique). Par l'effet de renouvellement, de
reconduction, on peut se retrouver avec un bail perptuel mais juridiquement, on ne peut utiliser ni le terme de
perptuel, ni le terme d'ternel.

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Hamid El Beloui

Dans le droit commun, comment mettre fin au contrat de bail dure indtermin? Par le principe du
cong (c..d, mettre fin un contrat de bail dure indtermin). Ce mcanisme n'existe que pour le contrat de
bail indtermin, c'est un acte unilatral qui mane de la volont discrtionnaire de l'une des parties qui entend
mettre fin au contrat de bail dure indtermin.
Il n'y a pas de formalisme particulier en ce qui concerne le cong (pas ncessaire de recourir une lettre
recommand par exemple). Il vaut mieux, pour se prvenir d'un ventuel risque, recourir avant un accus de
rception.
Aprs combien de temps on va librer la chose conclue par bail ? Il n'y a pas de dlai. Larticle 695 fixe
quand mme un dlai raisonnable l'apprciation du juge.

&2. Le bail dure dtermine :


Il doit y avoir un terme, certain ou incertain. C'est celui qui est le plus protecteur. Cela dit, lorsqu'il est conclu
dur dtermin il n'y a pas besoin de fixer cong.
La jouissance du preneur peut subsister au-del du terme, il est maintenu en jouissance du bien. Ici on en
parle que dans deux situations :
-Tacite reconduction.
-Renouvellement du contrat de bail.

Pour la tacite reconduction, elle sous entend la formation d'un nouveau contrat (extinction du premier
contrat de bail avec larriv du terme et la formation d'un nouveau contrat de manire tout fait tacite au del du
terme fix).
Elle prsuppose le maintien de jouissance du bien, cest--dire quil ny a aucune rupture entre l'chance et la
formation du nouveau contrat, que le preneur reste dans la jouissance de la chose. Cette tacite reconduction
repose sur une prsomption de volont des deux parties (que ce soit du preneur ou du bailleur), les deux sont
d'accords pour reconduire le contrat.
On parle de tacite reconduction parce qu'il est reconduit avec les MMES CONDITIONS que le premier
(mme prix, mme destination de la chose...).

Le renouvellement du contrat de bail c'est strictement la mme chose sauf qu'automatiquement il y


a changement de condition (destination du bien, loyer, etc...). Extinction du contrat principal, et
maintien en jouissance.

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Hamid El Beloui

Section 4. Le prix du bail.


&1. Lexistence du loyer :
Le contrat de bail est un contrat onreux (sinon on est dans le cadre d'un contrat de prt). C'est le loyer (art
629) qui le caractrise. Le bailleur ne peut pas en tirer un avantage quelconque (louer un bien et avoir une
relation avec le preneur par exemple) L'article 633 est large, le loyer peut tre (en plus de numraire) sous forme
de denre ou encore, une chose mobilire
Il est obligatoire que le loyer ait une valeur convertible en argent.

&2. Le montant du loyer :


Ici, une place importante est consacre la libert contractuelle, sauf que ce montant doit tre dtermin
et dterminable.
Il est nonc par l'article 24 de ce dahir (24 mai 1955) nous dit que le montant du loyer doit correspondre
la valeur locative quitable (concernant le bail commercial).

&3. La rvision du loyer :


Il est lgitime de la part du bailleur de rviser le prix.
Insertion dans le contrat de bail de clauses d'indexation ou clause d'chelle mobile (voir le cours de
Thorie des obligations). Il est tout fait possible pour le bailleur d'insrer une clause d'indexation.
Les clauses dindexation ou dchelle mobile : Ces clauses permettent aux parties de dterminer
lvolution du cot du contrat en se rfrant un indice (lindice de rfrence). Le prix du contrat variera en
fonction de laugmentation ou de la diminution de cet indice. Ainsi, sagissant dun contrat de bail index sur le
prix de la construction, le loyer payer variera en fonction de la hausse ou de la baisse selon les variations du prix
de la construction. La jurisprudence exige quil y ait un lien entre lindice de rfrence et lobjet du contrat, cest le
cas galement de la pratique marocaine.
Pour les statuts spciaux (locaux usage d'habitions professionnel et (..) bail commercial sont fixs par statut
spcifique et donc, des taux spcifiques. La loi 07-03 relative la rvision du montant du loyer des locaux
usage d'habitation usage professionnel industriel artisanal): Le principe de la libert contractuelle est
raffirme par le premier article de cette loi mais est limit par quelques lignes :
Il y a une condition gnrale pour tout les baux (commerciaux industriels ; artisanaux..) : On ne peut
augmenter le loyer avant l'coulement de 3 ans (il faut que 3 ans soit pass) compte-est de la conclusion du
contrat de bail ou s'il s'agit d'un renouvellement partir de la dernire rvision (disposition rgie par l'article 2 de
la loi).

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Hamid El Beloui

Ensuite il y a une autre disposition (article 4 de la loi) pour les baux usage de location, l'augmentation, la
rvision du loyer ne peut pas augmenter de 8% du loyer (limite d'ordre lgal).
Pour les baux usage professionnel (...) (..), c'est 10%.

Chapitre 2. Les effets du contrat de bail :


Section 1. La situation juridique du bailleur et du preneur :
L'article 635 numre 3 obligations qui aboutissent au mme objectif, objet mme du bail: Assurer ou
permettre la jouissance paisible du bail au preneur.
-

Obligation de dlivrance ;
Obligation d'entretient (qui pse sur le bailleur galement ;
Obligation de garantie (contre les vices cachs, et l'viction).

&1. Les obligations du bailleur :


A) Lobligation de dlivrance :
Cit l'article 636, qui fait rfrence expresse au rgime juridique de la vente.
La dlivrance (dfinition): Mise en possession du preneur de l'objet du bail.
Lobligation de dlivrance consiste en une obligation instantane, et surtout une obligation de ne pas faire
(de ne pas empcher le locataire de jouir du bien lou, du bien qui fait l'objet du bail en d'autres termes). La
dlivrance porte non seulement sur la chose principale mais galement sur ses accessoires (et l on applique la
mme rgle qu'en matire de contrat de vente ce sujet, article 638).
La dlivrance doit porter sur un bien conforme l'usage de la chose (la conformit de la chose loue l'usage
souhait est stipule contractuellement, article 638 galement), on ne peut pas exiger de la part du locataire de
faire les rparations ncessaires l'usage du bien, il ne faut pas qu'il soit ncessaire pour le locataire d'effectuer des
rparations.
Le contrat de vente par nature est instantan, qui s'accomplit en un trait de temps.
Mais le bail est un contrat excution successive, il s'en suit que la dlivrance est d'abord une mise en
possession instantane, mais aussi tout au long de la dure du bail (on ne peut pas retirer l'objet ou
empcher la prise en possession effective du locataire). La dlivrance s'chelonne sur le temps, et se prolonge
durant toute la dure du bail, c a d que le bailleur ne peut jamais toucher le bien donn, puisque l'obligation de
dlivrance c'est de permettre la jouissance paisible du bien. Le locataire a un droit personnel vis--vis du
bailleur, celui-ci ne peut ni dtruire ou changer la nature de la chose ni changer sa destination.

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Hamid El Beloui

Outre l'obligation de dlivrance, il y a l'obligation de respect: Il faut que le bailleur respecte le locataire.
L'esprit change par rapport au contrat de vente, il s'en suit que lorsqu'on loue un bien quelconque, le bailleur ne
doit pas s'immiscer dans l'activit du locataire.

L'obligation de dlivrance trouve prolongement dans l'obligation de respect.

B) Lobligation dentretien :
Le bailleur doit restituer lobjet du bail et les choses accessoires.
L'obligation d'entretien est un acte de faire, et comme pour l'obligation de dlivrance, elle s'chelonne sur
le temps. C'est donc une obligation continue: C'est une particularit du droit marocain, en droit franais cette
obligation (entretien locative, mais ne concerne pas les gros uvres) est en principe la charge du preneur. En
droit marocain, le locateur n'assume AUCUNE charge.
Lobligation dentretien par le bailleur pour tout ce qui touche la structure, l'infrastructure de la chose
mais aussi les simples travaux d'entretien, les vitres, les portes (choses qui n'ont pas trs grande importance
patrimoniale) SAUF STIPULATION CONTRAIRE.
Ce qui est fantaisiste est exclu: Il n'y a que le stricte ncessaire qui fait l'objet de cette obligation (uniquement
les charges locatives ncessaires donc).

Au cas ou il y a inexcution du bailleur (pas d'argent, ou pas l'envie de le faire): Le locataire en


principe doit avertir le bailleur par lettre recommande (il y a d'abord donc avertissement) et s'il n'y a toujours
pas d'excution, il y a mise en demeure (donc le redemander). On retourne au droit commun, toutes les actions
sont possibles au locataire, il a la possibilit d'intenter l'excution force, une possibilit d'indemnisation
(action en responsabilit qui va aboutir des D & I) < Le plus souvent on demande au juge que le locataire
excute lui-mme les travaux et dduire la somme du montant du loyer, attention ce droit est ouvert par le DOC,
c'est une manire de forcer l'excution de la chose (mais il faut avoir l'autorisation judiciaire cet effet. Ceci est la
troisime possibilit du droit commun).

C) Lobligation de garantie :
1. La garantie dviction : On le comprend tout--fait, il est impossible de louer un bien
et de ne pas pouvoir en jouir paisiblement (il faut toujours permettre une jouissance paisible, c a d que le bailleur
doit s'empcher de troubler la jouissance par la voie de droit ou par la voie de fait).
C'est une obligation principalement de ne pas faire, il ne faut pas faire quelque chose qui empcherait la
jouissance paisible du bien.

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Hamid El Beloui

Mme si c'est une obligation passive, il doit parfois tre actif, il y a en effet une obligation d'action qui pse
sur le bailleur (art 644): Trouble de voisinage , le bailleur doit agir pour empcher qu'un locataire sous la
responsabilit du locateur ne fasse du grabuge. Il doit en empcher aussi ses Ayants-droits, ses prposs etc... QUI
NE SONT PAS DES TIERS.
Etant donn qu'il n'y a pas transfert de proprit, il est logique que le lgislateur essaye de surprotger le
locataire en largissant le cercle de ses droits.
L'viction quand elle est le changement de forme de la chose, mme pour les rparations, il doit demander
l'autorisation du locataire avant. Et peut-tre aussi (cette viction) porter sur n'importe quel effet (mme le bruit).

Est-ce que le bailleur est garant de la garantie contre l'viction mme lorsqu'un tiers empche la jouissance
paisible du bien? Si c'est un trouble de droit, OUI. Lorsqu'il s'agit d'un trouble de fait (ex: Un voleur), NON.
Trouble de droit (dfinition): Revendication d'un droit sur la chose.
Le bailleur est tenu de l'obligation contre l'viction ici, l'article 737 s'applique ici aussi. Il faut absolument que
le locataire qui souhaite intenter une action en garantie contre l'viction ne doit pas surprendre le bailleur. Il faut
l'avertir avant, le notifier: Pour l'avertir et lui laisser une marge de manuvre afin dessayer de rparer a. S'il n'y a
pas notification, le locataire renonce ce droit.

Trouble de fait: Vol, squat du bien ou autre...


Lorsque a provient d'un tiers, comme pour la vente on ne peut pas appeler la ressource du bailleur qui ne
peut pas tre responsable de la ngligence ou du manque de diligence de la part du locataire (article 649).
L'article 650 nous apprendre que lon ne peut rien faire l'encontre du bailleur MAIS cet article dit que s'il
rsulte une impossibilit de jouissance de la chose suite un trouble de fait du tiers, le preneur peut
demander une remise proportionnelle du prix sous condition de prouver le trouble ( cause du trouble de fait
qui provient d'une tierce personne).
Il suffit donc de prouver une impossibilit de jouissance. On parle dj ici d'une viction totale, le lgislateur
cherche peut-tre quilibrer le contrat de bail: Si c'est un contrat dure indtermin, le loyer donc ne s'arrte
pas mme en cas de vol par exemple (il y aura diminution du loyer).

Qu'en est-il des clauses de non-garantie? C'est une clause d'ordre public, on ne peut pas la stipuler dans
la contrat ( qui doit garantie ne doit vincer ).
Lorsqu'il s'agit des tiers, pour les troubles de droit on peut stipuler cette cause (valable dans ce cas).

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Hamid El Beloui

2. La garantie des vices cachs : La garantie contre les vices cachs art 654: Une
garantie sur la charge du bailleur. Il y a transposition quasi totale des rgles du contrat de vente en la matire.
Les conditions sont multiples: Le vice doit tre cach, doit sensiblement toucher la jouissance de la
chose (donc, doit tre dterminant) lou ou, qui empche carrment la jouissance de la chose. Le vice cach
ne doit pas tre port la connaissance du locataire avant la conclusion du contrat pour qu'il soit valable.

Larticle 657 nous dit que lorsque l'action contre les vices cachs (toutes les conditions runies) aboutit, il y a
soit rsolution du contrat (que dans le cas de l'impossibilit de jouissance du bien), ou simplement diminution
du prix.
Les D & I ne sont pas systmatiques dans la garantie contre les vices cachs. Le bailleur n'est donc pas
forcment en faute (il pouvait ne pas connatre ces vices).
Si mauvaise foi = Mensonge, rticence dolosive (le silence dans l'intention de nuire) comme pour le contrat de
vente : Si la qualit de la chose est touche, lorsque les qualits qui font dfaut sont absentes et qui ont dtermins
le consentement du locataire.

Dans les cas o il y a clause exonratoire de garantie des vices cachs, est-elle valable dans le contrat de bail?
Cette clause on peut l'tendre, la limiter ou l'exonrer (le bailleur peut tre exonr de tout dfaut cach). Il y
a une exception cela (comme dans le c de vente) c'est lorsque le bailleur est anim de mauvaise foi (intention de
nuire l'autre partie): IL FAUT CONTRACTER DE BONNE FOI.
Cette garantie contre les vices cachs alors qu'il y a seulement emprunt de droit, pourquoi alourdir la charge
du bailleur? Peut-tre on aurait pu penser une simple responsabilit (recourir plutt une action en
responsabilit aurait t une meilleure disposition).
L'action en garantie = pas de faute, il y a automaticit derrire, automatiquement vice cach elle pourra tre
intente (ce paralllisme avec le c de vente est infond).

&2. Les obligations du preneur :


Obligations principales: Paiement du loyer, et d'autres obligations relatives au bon usage de la chose loue.

A) Le paiement du loyer :
C'est le paiement du prix, qui est un paiement de droit commun soumis aux dispositions du DOC: Pas de
spcificit pour le contrat de bail.

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Hamid El Beloui

Les obligations du preneur, mme si elles sont importantes elles ne sont pas compliques, il faut payer le prix
(obligation essentielle): Il faut dans tout les cas s'acquitter du loyer. Autrement dit on ne peut pas invoquer un
dsaccord avec le bailleur pour se soustraire cette obligation.
Qu'en est-il lorsque le locataire n'a pas respect son obligation? Ici, il y a application de sanctions de droit
commun :
-

Action au paiement du prix (excution force, on force le locataire payer le prix). Cest lors du nonpaiement du prix quil peut y avoir rsolution du contrat.
Les D & I sont aussi possibles.
Droit de rtention des biens mobiliers qui se trouvent dans le local lou (peuvent faire l'objet de
rtention, on peut permettre au bailleur de retenir ces biens avant restitution du prix. Ces biens ne
doivent pas ncessairement appartenir au locataire, ils peuvent aussi appartenir une tierce personne
condition que le bailleur ne sache pas la provenance de ces biens (s'il ne sait pas si ces biens
appartiennent ou non au locataire).

B) Les obligations relatives la chose loue :


L'article 663 nonc plus haut cet effet :
-

Bon usage de la chose,


Obligation de restitution.

Les deux sont lis, le bon usage va permettre la restitution de l'objet lou la fin du contrat.

1. Le bon usage de la chose : L'article 663-b nous dit que le preneur doit exercer sans
excs ou but suivant l'usage habituel de la chose. < Puisqu'on n'a pas la proprit, on est limit dans l'usage de la
chose, on a juste l'Usus. C'est un droit personnel donc il est limit, le propritaire doit user de manire non
excessive de la chose.
L'usage de la chose doit d'abord tre paisible (pour viter l'abus de jouissance), c'est un usage en bon
pre de famille (ni excessif ni abusif). Le preneur ici doit faire preuve d'honorabilit, de tranquillit dans
l'utilisation de ce bien et donc, pas de tapages lorsqu'il s'agit de local, pas de scandales etc...
Aussi, lorsqu'on parle du bon usage, il faut qu'il y ait respect de la destination contractuelle du bien (un
bien lou pour un usage X, pas Y (ex: Local usage commercial, dhabitation, industriel < Il faut choisir l'une les 3
fonctions.
Il faut conserver la chose louer, et respecter sa substance (663) : L'obligation de conservation n'est pas
absolue: La chose loue aujourd'hui n'a pas la mme caractristique dans le temps, cette limitation est prsente
dans sa substance uniquement. La vtust (anciennet) d'un local est normale.
Les vices de construction: Les locataires ne sont pas responsables. Le dfaut de rparation: cause d'une
rparation due au manque d'entretien, on ne peut pas tenir le locataire de cette responsabilit (tant qu'il y a eu mise

41

Hamid El Beloui

en demeure et qu'elle fut infructueuse). Ou bien la force majeure aussi, on ne peut pas tenir le locataire du nonrespect de l'obligation de conservation.

L'article 678: Le preneur rpond de la perte et de la dgradation de la chose cause par son fait, sa faute ou
par la dgradation de la chose (...)
Il y a responsabilit prsume, il y a prsomption de responsabilit: chaque fois qu'il y aura dgradation
du local, la plupart du temps on va tenir le preneur comme tant responsable en vertu de cet article. Il est prsum
responsable (prsomption simple) jusqu' preuve du contraire, et doit remettre en cause cette responsabilit en
rapportant la preuve contraire, qu'il n'tait pas fautif (cas de force majeure, vice de construction ou la vetust).

En droit de franais l'tat de lieu d'entre et de sortie est indispensable (du robinet qui coule aux autres choses
plus importantes, puisque c'est la charge du locataire).

2. Lobligation de restitution en fin de bail : Ce qui est Csar, reviens Csar


Article 675.
l'expiration du terme fix, s'il s'agit d'un contrat dur dtermin, il faut rendre la chose son propritaire.
C'est l'tat du bien qui pose problme: Dans quel tat doit-il tre restitu ce bien? L'tat des biens, ici c'est
une question de fait laquelle il n'y a pas de rponse juridique: Comment vrifier l'tat du bien? L'tat du lieu
permet de protger les droits du locataire, et qui permet de renverser la responsabilit de faute. Le juge procdera
une comparaison minutieuse mais cet tat de lieu n'est pas obligatoire.

Pour ce qui est des obligations du locataire en gnral, qu'en est-il lorsque le locataire n'observe pas l'une
de ces obligations? Quelles sanctions sont mises en uvre? < La rsolution du contrat est permise dans le
cas o il n'y a non-paiement du prix.
La rsolution est justifie aussi lorsque la chose est use de manire diffrente que celle stipule dans le
contrat. Aussi, la rsolution p-e justifie lorsque vous aurez ngligez le bien ( tel point qu'il est perdu ou
dtrior), de telle sorte que a va affecter la proprit du bailleur.
On ne dtruit le contrat que lorsqu'on ne peut sauver le contrat.

Section 2. La transmission du bail :


Il y a d'abord transmission automatique du bail (quand il y a dcs de la personne): Que ce soit la personne du
bailleur ou du locataire. C'est le jeu de transmission du patrimoine, les hritiers vont se voir imposs du bail
contracts par leurs prdcesseurs, le dcs ne met pas fin au bail contrairement ce que l'on peut penser Art
698.
Pour ce qui est de la transmission de bail, il y a galement deux spcifications traites par le DOC.

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Hamid El Beloui

La loi 67-12 sur la relation locataire bailleur prvoit que le bail de la location ne prend pas fin au dcs
mais quelques conditions, les personnes qui peuvent bnficier du bail sont, aprs le locataire :
-

l'poux du locataire
ses descendants
ses ascendants
les personnes qui se trouvent sous sa tutelle une condition, c'est qu'il faut absolument qu'ils aient
cohabits ou habits avec le dfunt avant le dcs (article 53 de cette loi).

Mais sinon le droit commun le dcs ne met pas fin au contrat de bail.

&1 Le changement du bailleur :


Le contrat de bail n'a pas de spcificit par rapports aux autres types de contrat, lorsqu'il y a changement de
bailleur il y a vente ou donation du bien (c'est l'alination du bien, soit titre gratuit soit titre onreux), dans
ces deux cas on est dans une situation de changement de bailleur.
Le nouveau propritaire sera tenu (donataire ou acheteur) des mmes obligations envers le locataire. Le fait
de faire continuer des obligations vis--vis du nouvel acqureur, c'est une drogation au principe de l'effet
relatif des contrats. Le lgislateur a essay de faire un compromis entre la libre disposition du bien (possibilit
d'aliner le bien) mais en mme temps on protge le locataire.
Le nouveau propritaire devient parti au contrat de bail malgr lui. S'il n'y avait pas cette obligation pour le
nouvel acqureur d'assumer les consquences du bail, ce serait une manire pour le propritaire de se dsister du
contrat (s'il dcidait de vendre le contrat pour expulser le locataire) < La loi a limit la transmission du bail
lorsqu'il y a changement du bailleur MAIS IL Y A UNE CONDITION IMPORTANTE. Larticle 694: cet
effet Pour qu'il y ait transmission du bail la charge du nouveau propritaire, il faut absolument que le
bail ait une date certaine.
Bail date certain = Lorsqu'il a t conclu par acte notari (et non SSP), c'est ce moment-l qu'on pourrait
parler d'acte certain, c'est uniquement dans cette situation que le changement du bailleur n'aura aucune
consquence (c'est une condition qui risque de remettre en question tout ce que l'on vient de dire). Combien de
baux sont notaris? Trs peu, ce n'est pas du tout une loi protectrice du locataire, le plus souvent on va se trouver
expuls, si seulement le lgislateur avait estim que l'acte SSP tait suffisant.
On peut antidater l'acte pour viter la fraude.

&2. Le changement du preneur :


On va distinguer ici 2 situations: Soit on a carrment substitution du locataire ou une simple adjonction du
locataire (sous-location).
Pour le premier cas, le premier locataire va disparatre au profit du deuxime.

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Hamid El Beloui

A) La cession du bail :
Le dcs (DOC, mais aussi la loi 67-12) autorise cette cession de patrimoine.
La transmission entre vifs (le cas ou la cession de bail intervient) c'est une cession de bail proprement dit,
est-elle autorise par le DOC? Permise, sauf stipulation contraire (ici on ne parle que du droit commun, les
baux spciaux sont je le rappelle spcifis dans la loi 67-12 et larticle 39 ne permet pas la cession du bail qui nest
possible qu'aprs l'accord du bailleur selon cette loi).
Principe: Autorisation

Effets juridique de la cession du bail: Le locataire original disparat au profit d'un autre locateur. Ce
dernier est-il li par un rapport contractuel avec l'autre partie? Il y a d'abord les effets entre le cdant (locataire) et
le cessionnaire ( qui on a cd, locataire toujours).
Vis--vis du bailleur, quelle est la situation du nouveau locataire? Ici, l'gard du bailleur normalement la
cession du bail il ne devient pas une partie contractante directe. Mais, tant donne que celle-ci est autorise par la
loi, les mmes dettes et les mmes obligations vont rester: Sa situation ne change d'aucune manire, elle
restera intacte. Le bailleur sera tenu de l'obligation de dlivrance, de garantie. Le locataire du prix, et du bon usage
de la chose, rien ne change en somme.
Il faut prouver que le contrat est intuitu personae sinon mais, en gnral, le contrat de bail n'en est pas un.

B) La sous-location :
Deux contrats distincts (n'opre aucun changement de preneur originel). Dans la disparition du bail il y a
disparition du preneur et est remplac par un autre.
La sous-location article 668 est en principe permise par ce mme article (sauf clause contraire).
Bail d'habitation = Sous-location permise, mais il faut que l'accord du bailleur soit entre les mains du
locataire.
Si la sous-location n'a pas tre notifie au bailleur principal, il faut savoir que celui-ci n'a pas tre mis au
courant par le preneur (ce n'est pas une obligation lgale) ni de recevoir son agrment. Le contrat de souslocation ne change rien au contrat qui lie le bailleur et le preneur.

Quels sont les effets de cette sous-location? L'article 670 du DOC fait une exception au principe de l'effet
relatif du contrat, entre le bailleur et le sous-locataire il n'existe en principe aucune relation contractuelle entre eux,
mais cet article nous dit que le preneur cessera d'tre tenu envers le bailleur:
1- Si le locateur a touch directement, et sans faire aucune rserve contre le preneur, le prix du louage des
mains du sous-locataire ou cessionnaire ;
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Hamid El Beloui

2- Si le locateur a accept formellement la sous-location ou la cession, sans aucune rserve contre le preneur.
La chane de contrats: Il est logique de trouver un lien entre le contrat en haut de la chane et le contrat en
bas de celle-ci, sachant que les deux poursuivent le mme objectif.
Est ce que le bailleur peut poursuivre le sous-locateur? chaque fois que la loi permet au bailleur de
recourir contre son locataire (cocontractant direct) il va aussi tre permis d'effectuer une action directe
contre son sous-locataire.

Section 3. Lextinction du bail.


Le bail peut prendre fin par quatre formes:
-

Survenance de terme: On ne peut en parler pour les baux indtermins. Le bail prend fin par l'arrive
du terme.

Rsolution anticipe: Ici on parle de contrat dtermin qui va prendre fin avant le terme, possible
dans deux cas: 1-Cas de force majeure (perte de la chose) articles 659 et 660, s'il s'agit de perte
totale Le bail est rsolu sans aucune indemnit , il y a rsolution anticipe. sans indemnit c a d
que le bailleur comme il ne peut plus jouir du bien, le locataire ne sera pas tenu au paiement. Mme
s'il y a dtrioration significative, le locataire pourra ne pourra que demander une diminution du prix
du loyer. 2-Cas de faute: Va intervenir lorsque l'une des parties n'accomplit pas l'une de ses
obligations (la jurisprudence dit que gnralement c'est le bailleur qui intente cette action).

Le cong: lorsqu'il s'agit de contrat dure indtermine. Rsiliation unilatrale par l'une des parties.
Le cong ne peut pas produire des effets immdiat, nous renvoient aux dlais fixs par l'usage (s'il y a
stipulation contractuelle, il faut la respecter).

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Hamid El Beloui

Deuxime partie. Les contrats sur les services


Titre 1. Le contrat de mandat

Chapitre 1. La formation du contrat de mandat :


C'est un contrat trs ancien, vient du verbe mander (vieux franais) et pas mandater comme on
pourrait le croire. Mander contient plusieurs sens, dont celui de donner instructions. C'est un mcanisme par
lequel une personne (mandataire), reoit une mission de reprsenter une autre personne et d'agir pour son compte
et selon ses instructions. C'est un contrat spcial, priori bilatral (il peut y avoir une tierce personne qui rentre
dans le cercle). Si une nouvelle tierce personne vient s'ajouter au contrat, que cette tierce personne devienne
importante et donc, ce contrat peut devenir multilatral.
Le mandat n'est qu'un moyen pour aboutir l'accomplissement d'autres actes juridiques. Le mandat n'est
qu'un instrument qui ne sert qu'atteindre un autre contrat.

Section 1. Lidentification du contrat de mandat.


L'article 879 dfinit le contrat de mandat, qui contient deux lments essentiels:
-

L'accomplissement d'actes juridiques pour autrui,


Et l'absence de subordination.

Paragraphe 1. Accomplissement dactes juridiques pour autrui :


C'est une obligation de faire (c'est ce qui fait que c'est un contrat de service). Obligation de faire un acte
juridique (cet acte est indispensable la qualification de contrat de bail, ne pas confondre avec le contrat
d'entreprise) pour le compte dautrui (si c'est pour vous-mme ce n'est pas un mandat) et au nom d'autrui (en
nom du mandant). Le mandataire est oblig de marquer le nom du mandant, s'il marquait son propre nom ce
serait un commissionnaire et non un mandataire (le commissionnaire cache l'identit du mandant).

Paragraphe 2. Absence de subordination :


Le mandataire doit toujours jouir d'une indpendance juridique (autonome dans la conduite de sa
mission) > ce critre nous permet de le distinguer du contrat de travail.
Le mandataire est donc libre d'accomplir sa mission comme bon lui semble tout en respectant les limites
dictes par son mandant. Il garde sa libert pour aboutir au rsultat souhait.

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Hamid El Beloui

Section 2. La conclusion du mandat.


Le contrat de mandat obit aux rgles de droit commun (capacit, cause etc...), au droit civil. Gnralement ce
sont des particuliers qui utilisent ce procd.

Paragraphe 1. Les rgles de fond :


A) La capacit des parties :
Larticle 880 du DOC en parle, et la lecture de cet article on remarque qu'il y a des rgles spcifiques
exiges, la capacit des parties notamment: (moi X je mandate quelqu'un pour une hypothse par ex, est-ce que je
peux tre un mineur? > Non.
Si c'est un acte qui ncessite la capacit pour faire un acte, il doit remplir les conditions de capacit. Le contrat
de mandat est un contrat de moyens et pas d'objectif.
Il doit tre une personne presque capable (dou de discernement et dot de capacits mentales) un mineur de
12, 13 ans peut tre mandat. Il n'est pas oblig de vrifier (selon l'article 880) que la personne qui initie le contrat
de mandat.
Larticle 880 : Pour donner un mandat, il faut tre capable de faire par soi-mme, l'acte qui en est l'objet. La
mme capacit n'est pas requise chez le mandataire ; il suffit que celui-ci soit dou de discernement et de ses
facults mentales, quoi qu'il n'ait pas la facult d'accomplir l'acte pour lui-mme. Il peut valablement faire au
nom d'autrui ce qu'il ne pourrait accomplir en son propre nom.

B) Lobjet du mandat :
Cest l'acte juridique qui va tre poursuivi (achat, vente etc...), projet, qu'on souhaite faire faire accomplir par
le mandataire (celui qui accepte le mandat). Il faut que :
-

cet objet soit dtermin soit un acte juridique dtermin (ex: Je ne peux pas mandater quelqu'un
pour Vendre. > SANS PRECISER QUOI > Lorsque le champ est trop vaste, le mandat n'est pas
valable. Il faut ici prciser un ensemble de biens pour qu'elle le soit).

Il y a le mandat gnral (ensemble d'actes qui doivent tres prciss) et le mandat spcial (acte dtermin
minutieusement)
-

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il faut aussi que l'objet soit licite: Doit tre un acte juridique dans le commerce. (ex: Je ne peux pas
mandater quelqu'un acheter des stupfiants.) et ne doit pas avoir un caractre trs personnel (ex:
Actes intuitu personae, le sermon)
il faut que l'objet du mandat soit possible: Tous ce qui est dans la possibilit matrielle d'une
personne normale.

Hamid El Beloui

Paragraphe 2. Les rgles de forme :


A) Le principe du consensualisme :
Le principe du consensualisme valide par le simple consentement des parties (les deux parties du mandat)
article 883, il y a quelques exceptions cette rgle (quelques cas o il est ncessaire d'accomplir un mandat nonverbalement.
B) Exceptions au consensualisme :
Larticle 894: Contrats de disposition, contrat qui touche profondment le patrimoine d'une personne etc...
Quelle que soit l'tendue de ses pouvoirs, le mandataire ne peut, sans l'autorisation expresse du mandant,
dfrer serment drisoire, faire un aveu judiciaire, dfendre au fond en justice, acquiescer un jugement ou s'en
dsister, compromettre ou transiger, faire une remise de dette, aliner un immeuble ou un droit immobilier,
constituer une hypothque ou un gage, radier une hypothque ou renoncer une garantie, si ce n'est contre
paiement, faire une libralit, acqurir ou aliner un fonds de commerce ou le mettre en liquidation, contracter
socit ou communaut, le tout sauf les cas expressment accepts par la loi.

Chapitre 2. Les effets du contrat de mandat.


Le contrat de mandat met en scne 3 parties, les effets vont donc aussi tres triangulaires. Il faut s'intresser
aux effets binaires.
Les effets bilatraux sont la consquence du contrat. Et comme le contrat de mandat est aussi un pouvoir (et
pas uniquement un simple contrat), nous allons voir ses effets sur les tiers.

Section 1. Les effets entre le mandat et le mandataire :


Section 1 : les effets entre le mandant et le mandataire.
Le contrat de mandat est un contrat synallagmatique (et qui dit a, dit rciprocit de prestations). Le
mandataire rend service au mandant (n'est pas onreux en gnral, mais peut l'tre). Mme s'il n'y a pas
rmunration, cela reste un contrat synallagmatique imparfait puisque le remboursement incombe au mandant.

Paragraphe 1. Les obligations du mandataire envers le mandant :


Le contrat de mandat produit des effets entre le mandataire et le mandant, 2 obligations principales ressortent
du DOC:

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Hamid El Beloui

Excution de la mission qui a t confre


Reddition des comptes
A) Excution de la mission :

L'excution de la mission est l'obligation principale du mandataire, il doit excuter la mission qui lui a t
dfinit. D'abord l'excution doit tre PERSONELLE.
Est-ce que forcment c'est le mandataire ou peut-il recourir au sous-mandat ? Est-ce que cette technique
est autorise par le droit commun?) > L'essence du contrat de mandat (contrat intuitu personae) est la
confiance, en principe, c'est que le mandataire doit agir personnellement (excuter sa mission de manire
personnelle). Peut-il tre remplac par un mandataire substitu (par le biais du sous-mandat)? Le DOC y a
rpondu affirmativement, le mandataire peut tout--fait se faire substituer. L'article 900 autorise le sousmandat pour excuter la mission confre sous conditions:
o D'abord si l'accord du mandant a t exprim de manire claire (si le mandant a approuv le recours
au sous-mandat). Le mandataire, vu les nombre de mission qui lui ont t confrs ne peut pas tout
faire (il a un certain dlai pour agir) il va se faire aider par quelqu'un, sous mandater quelqu'un cet
effet. Donc il peut l'utiliser lorsque les circonstances de la mission ou la nature de l'affaire le
ncessitent (art 900).
Le sous mandat est donc possible sous conditions, l'accord du mandant ou lorsque les circonstances ou la
nature de l'affaire le ncessite (cette rgle est en gnral utilise dans le mandat gnral, moins utilise dans le
mandat spcial).

C'est une excution diligente: On exige une certaine exigence de la part du mandataire (article 903). La
diligence veut dire d'abord que le mandataire doit respecter les instructions du mandant, c.--d. que cela veut dire
que le mandataire n'est pas libre, ne peut dpasser ses pouvoirs (c'est a, la diligence). Cette diligence sous entend
aussi la rapidit, la svrit (dlais respecter, l'accomplissement de l'acte doit tre excut vers ce dlai et viter
les retards qui peuvent tres prjudiciables au mandant). Le mandataire doit agir en bon pre de famille , la
prudence est de mise.
L'excution doit tre efficace: Ca ne veut pas forcment dire qu'elle doit ncessairement aboutir au rsultat
souhait, c'est une obligation de moyens. Il n'est pas tenu l'obligation de rsultat, il doit faire de tout son
mieux pour aboutir au rsultat. Il n'y a pas de prsomption de faute en principe. Il doit dployer tout les
moyens ncessaires et ne peut ngliger quelque chose (sinon il serait fautif).
Cette excution doit tre loyale: L'excution de sa mission doit tre de bonne foi, le mandataire doit tre
anim de bonne foi. C.--d. qu'il doit servir exclusivement l'intrt du mandant (il n'a pas d'autre mission que
d'atteindre sa satisfaction, il doit sauvegarder son intrt). On ne sert pas deux types d'intrts dans le mandat
sinon on serait dans la situation du courtage. On doit temprer les propos dans le cas du contrat de mandat
d'intrts commun (mais c'est un autre type de contrat).

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Hamid El Beloui

Il ne doit pas y avoir un dtournement de pouvoir servir d'autres intrts que celui du mandant sauf
stipulation contraire.

B) Reddition des comptes :


La reddition des comptes est une obligation propre du mandataire, c'est l'article 906 et suiv qui vont nous
rglementer ce principe. Il doit rendre compte de tout ce qu'il fait au mandant, D'abord, c'est une obligation
d'information qui pse au mandataire, il doit informer le mandant de l'excution de sa mission. La reddition des
comptes ne relve pas de la fin du contrat, le mandataire ne doit pas disparatre de la scne (excuter sa mission,
disparatre deux mois et venir faire un compte rendu) IL FAUT INFORMER EN COURS DE MISSION
(quelles sont les rsultats ou les obstacles). Au cours de la mission il faut tenir compte du DROULEMENT DE
LA MISSION, de L' TAT D'AVANCEMENT, TOUT CE QUI APPARAIT (documents, papiers) ce qui
permet d'adapter la mission confre la situation actuelle du dossier.
La reddition des comptes renvoie aussi et plutt la fin de la mission, pour la fin de la mission il doit
informer du rsultat accomplit (soit il y a russite, dans ce cas l'acte a t ralis et doit tre communiqu au
mandant). Soit chec (il doit le faire savoir galement au mandant pour qu'il soit au courant).
Il doit rendre un compte de gestion (dtaill avec toutes les crances cres, ou dettes) comme a il est
globalement inform de la mission qui a t excut par le mandataire.

Deuxime lment dans cette reddition des compte: Le mandataire se dessaisit de l'affaire (il y a de plus,
restitution au mandant de ce qu'il a pu recevoir de la part du mandant, les documents...) Le mandataire
n'accomplit rien de sa poche, les fonds sont transmis par le mandant et doivent tre restitus dans cette tape
du contrat (larticle 911 parle de ce jeu de restitution).

C) La responsabilit du mandataire :
Principalement ce sont les deux missions du mandataire, se pose une autre question c'est la responsabilit du
mandataire.
Est-ce qu'on peut intenter une action en responsabilit au mandataire? La responsabilit contractuelle est
possible. Obligation de moyens = Pas de prsomption de faute, c'est lorsqu'il y a faute de la part du mandataire
que le mandant peut engager la responsabilit contractuelle du mandataire (article 903).

La preuve de la faute doit tre distingue: Est ce que le mandant est toujours oblig de rapporter la preuve?
De prouver la faute du mandataire? On va distinguer deux cas qui nous renvoient lobligation de moyen.
Il y a prsomption de faute lorsqu'il y a INEXECUTION DE LA MISSION: La mission ma t confre
mais je n'ai rien fait . On considre que quelqu'un qui n'excute pas sa mission il est prsum fautif, il suffit de

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Hamid El Beloui

dire que le mandataire n'a pas excut sa mission (mais ce n'est pas une prsomption irrfragable, c'est le
mandataire qui doit le prouver). Pour renverser cette prsomption, le mandataire doit rapporter le cas de force
majeure (dans ce cas on ne va pas tre tenu de D & I).
Qu'en est-il en cas de mauvaise excution: Ici on ne peut pas le prsumer fautif vu qu'il n'est pas tenu
l'obligation de rsultat. Si le mandant contracte avec un mauvais mandataire, un mandataire incomptent cela
relve de sa faute.
Si la responsabilit du mandataire est prcise, il y a restitution (.) dommages et intrts du prjudice subit.

Le cas du sous-mandat (qui est tout--fait licite selon le DOC), quelle est la responsabilit du sousmandataire? En principe, le mandataire substitu peut ne pas tre connu par le mandant
La responsabilit du mandataire initial en cas de sous-mandat : Est ce que le mandataire initial est
responsable vis--vis du mandant? La rponse ici peut tre claire, aprs lecture de cet article 901, ce dernier
rserve un certain rgime de faveur pour le mandataire initial. Celui ci ne va pas rpondre automatiquement
de la faute du sous-mandataire (en principe, il va rpondre de la faute du sous mandataire MAIS ce n'est PAS
automatique! Il y a quelques cas o il ne va pas).
Est-ce que le mandataire initial va toujours rpondre des fautes du sous-mandataire vis--vis de son mandant,
en principe c'est oui mais l'exception n'est pas automatique. Dans quelques cas le mandant ne peut pas se
retourner contre son mandataire initial. Ces cas sont logiques, d'abord :
-

Lorsque la substitution a t autorise (article 901) par le mandant (il y a ici une relation directe
entre le mandant et le mandataire parce qu'il a accept le sous-mandat, il doit se retourner directement
contre le sous-mandataire ( vrifier).

Lorsque tout en tant autoris (le mandataire) choisir librement son substitut, il a fait choix d'une
bonne personne et capable (lorsqu'il a fait le bon choix de sous mandataire).

Lorsque le mandataire a donn ses instructions convenablement au sous-mandataire, et qui ne


sont pas la cause du prjudice.

Lorsqu'il n'y a aucun manquement par le mandataire son devoir de surveillance lorsque les
circonstances le ncessitent.

Normalement, le mandataire initial rpond de la faute du sous-mandataire. Qu'en est-il de la


responsabilit du mandataire substitu? D'abord ce mandataire rpond de toutes ses fautes vis a vis du mandataire
(puisqu'il a un contrat qui les lient, un contrat part)
Mandant Mandat initial --> Mandataire
(mandat)
Faute Sous-mandant

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Hamid El Beloui

Est ce que le mandataire va rpondre toujours des fautes du sous-mandataire? Est ce que le mandant va
toujours se retourner contre son mandataire? En principe, le mandataire est responsable lorsque le mandant
ne connat pas le sous-mandant.
Qu'en est-il du sous-mandataire? Est ce qu'on peut engager sa responsabilit (a peut tre de la part d'abord
de son mandataire qui est son cocontractant) bien videmment que oui, il rpond de toutes ses fautes vis--vis
du mandataire.
Mais est ce que le sous-mandataire rpond de sa responsabilit vis vis du mandant? La rponse est donne
par le DOC, c'est laction directe: Le code admet l'action directe en faveur du mandant (c..d. quil peut agir
directement contre le sous-mandataire, qu'il l'ait accept au dpart ou pas).
Le mandant peut toujours engager la responsabilit du sous-mandataire mme s'il n'a pas accept
ou a accept le sous-mandataire (article 902).

Paragraphe 2. Les obligations du mandant envers le mandataire :


Quelles obligations assume-t-il ? Il y en a trois :
-

Devoir de coopration qui pse au mandant


de remboursement
et paiement ne valent de rtribution

A) Le devoir de coopration :
Le devoir de coopration est cit larticle 915 du DOC. Le devoir de coopration qui pse au mandant,
celui ci doit aider, cooprer pour aboutir au rsultat. il doit mettre la disposition du mandataire tous ce qui
est ncessaire la ralisation de son contrat.
Concrtement peut se traduire concrtement par la fourniture de fonds (argent), les papiers ncessaires, les
titres de proprit (par ex hypothque), des objets matriels, tout cela traduit de sa volont de coopration (qui ne
va pas se faire juste au dbut, ce devoir de coopration s'chelonne tout au long de l'excution de la mission). Le
mandant doit s'adapter aux nouvelles circonstances et procurer aux mandataires ventuellement les informations
ncessaires (les tiers rclament au mandant des informations par exemple). Le mandant doit donc tre anim de
bonne foi, il ne doit pas tre anim par une volont de nuire, c'est d'abord une obligation de faire (obligation de
coopration) mais aussi de ne pas faire (doit s'abstenir de tout acte qui pourrait mettre en chec la mission du
mandataire).

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Hamid El Beloui

B) Le devoir de remboursement :
Le devoir d remboursement qui pse au mandant article 914 du DOC. Le mandataire n'est qu'un instrument,
un moyen pour accomplir sa mission (il ne doit sortir de sa poche des fonds) > La nature du mandat c'est un
contrat titre gratuit (rendre service). Le mandataire ne doit rien assumer, c'est pour a que le mandant cette
obligation. Il doit rembourser les frais MAIS AUSSI les avances (le mandataire doit avancer de sa poche et se
faire rembourser ou doit demander cet argent au mandant, il ne peut invoquer cette excuse (article 914-1).
Le devoir de remboursement prend aussi une autre figure (article 914-2) c'est l'INDEMNISATION DES
PERTES. Ces pertes ne vont pas tre subits par le mandataire, ces pertes possibles (il ne doit pas y avoir faute du
mandataire, qui doit tre diligent) sont assumes par le mandant (tant qu'il n'y a aucune faute du mandataire)

C) Le paiement dune rmunration :


Enfin, il PEUT ETRE la charge du mandant de payer une rtribution au mandataire (seulement dans
quelques cas, mme si contrat un contrat titre gratuit, rien n'interdit une stipulation contractuelle (lart 888 nous
rappelle la gratuit du mandat mais qu'il peut tre titre onreux).
Comment la fixer si c'est selon LES USAGES ou selon les CIRCONSTANCES? Ici a peut tre une
rmunration fixe ou selon un barme, le plus souvent c'est un pourcentage de l'opration accomplie. C'est le
systme de commission . Cette rmunration peut se poser ventuellement mais lorsqu'il y a faute du
mandataire il ne peut pas rclamer cette rmunration.
Il y a quelques cas art 915:
*Si le mandataire a t empch par un cas de force majeure, mme ici il ne peut pas rclamer de
rtribution (le cas de force majeure exonre TOUT le monde).
*Si le mandat a pris fin avant l'excution de la mission (on a mandat quelqu'un mais un des cas
d'extinction du mandat et a dj pris fin) il ne peut pas rclamer d'argent
*Il y a une disposition art 919 qui protge le mandataire qui a un droit de rtention d'objets qu'il a entre ces
mains, il peut les retenir tant que le mandant n'a pas pay ses rmunrations. Il peut aussi se rembourser luimme. Cest une garantie reconnue au mandataire, il peut retenir tout objets (documents et fonds) qui sont la
proprit du mandant, ce droit de rtention permet au mandataire de se faire rembourser d'abord LES FRAIS ET
AVANCES, INDEMNISATIONS DE PERTES et enfin de prendre sa rmunration SELON CE QUI A T
FIX AU CONTRAT et ce, tout ceci sans en recourir au juge.
Le mandataire civil = Mandataire est protg, alors que les courtiers par exemple ne le sont pas.

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Hamid El Beloui

Section 2. Les rapports des parties avec les tiers :


Etant donn que c'est une relation triangulaire comme vu plus haut Quelle est la situation juridique vis a vis
de ces tierces personnes?

Paragraphe 1. La situation du mandataire :


Pour ce qui est du mandataire, VIS- -VIS DES TIERS bien-sr.
Le mandataire est le contractant immdiat avec le(s) tiers. Il y a le principe et les exceptions.

A) Le principe :
Il est simple, il vient de la dfinition du contrat de mandat, de sa nature. Le mandataire n'est qu'un
instrument, il doit chercher l'intrt exclusif du mandant. Le principe est le suivant: Une fois l'acte juridique
accomplit, la mission termine, le mandataire s'efface COMPLETEMENT de la scne juridique au profit du
mandant. Le mandataire n'est qu'un intermdiaire, une fois l'acte conclu il s'efface pour donner place au mandant
(le vritable contractant de la tierce personne).
Le mandataire n'est qu'un reprsentant (ni pour le positif, ni pour le ngatif).
Effacement = Aucun effet juridique au profit ou au prjudice du mandataire. Il n'a pas le droit d'accomplir
l'acte et n'a pas le pouvoir pour le faire. L'acte juridique ne produit aucun effet son gard.

B) Les exceptions :
Les exceptions maintenant: Ici le mandataire va assumer une obligation vis a vis des tiers, premire exception:
Mandat sans reprsentation (lorsque le mandataire va traiter en son propre nom alors que le mandat est la
reprsentation au nom et pour le compte du mandant. Dans les mandats sans reprsentation, le mandataire est
dbiteurs des obligations vis--vis des tiers (article 920). De plus, cet article nous rajoute autre chose, mme si la
tierce personne est au courant de l'existence du mandant, ici on protge le mandant: Le dbiteur de l'obligation
serait forcment (.)
Deuxime cas, lorsque le mandataire agit sans pouvoir ou bien outrepasse ses pouvoirs. C'est le mme cas, la
mme situation, Il y a un problme ici lorsqu'il dpasse son pouvoir et ne peut pas excuter l'obligation, lorsqu'il
ne px pas excuter l'excution art 925 il doit indemniser les tiers de ce prjudice subit du fait quil ne peut pas
pouvoir excuter l'obligation (et c souvent le cas). Il va devoir leur indemniser les dommages causs.

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Hamid El Beloui

Maintenant, il se peut que mme sil a dpass ses pouvoir art 928 (cas dans lesquels le mandataire ne
sera pas dbiteur vis a vis d'une tierce personne)
*Lorsque le mandataire a donn la tierce personne une suffisante connaissance de ses pouvoirs ;
*Si le mandataire prouve que la tierce personne avait connaissance de la limite de ses pouvoirs
Dans ces deux cas, le mandataire n'est tenu d'aucune garantie et n'est pas dbiteur vis--vis de la tierce
personne.

Rsum:
Le principe initial: Le mandataire n'est pas tenu vis--vis des tiers, l'exception cest lorsqu'il contracte en son
propre nom, dpass ses pouvoirs (il va indemniser les tiers dommages subits) Mais lorsqu'il prouve que le tiers
connaissait la limite de son pouvoir et que ce tiers a quand mme voulu contracter avec lui.

Paragraphe 2. La situation du mandant :


Fait l'objet des articles 925 et 926 du code. On voir le principe et les limites
A) Le principe :
Le mandataire agit au nom du mandant, le mandant doit assumer toutes les obligations qui naissent de l'acte
juridique conclu.
Il est tenu d'excuter les engagements contractuels vis--vis de la tierce personne DANS LES LIMITES
ACCORDEES AU MANDATAIRE (le mandant donne une mission prcise).

Tout les actes qui manent du mandataire sont opposables au mandant, (tout ce que le mandataire a fait dans
la limite de ses pouvoirs est opposable au mandant de plein droit) et deuximement, ces mmes actes (accomplis
par le mandataire) sont invocables par le mandant l'encontre des tiers (opposables aux tiers). Les tiers ne saurait
pas dire moi je n'ai pas contract avec toi mais avec le mandataire , en fin de compte l'effet de la reprsentation
revt un double-sens: Opposabilit entre mandataire et mandant, et mandant avec les tierces personnes.

B) La limite :
La limite: Quand est-ce que le mandant peut ne pas excuter l'acte accompli? < Lorsqu'il y a dpassement de
pouvoir (comme cit plus haut). Le consensualisme veut dire qu'on s'est mis d'accord sur le tout, y compris sur
quoi je vais m'engager plus tard.

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Le mandataire qui a dpass ses pouvoirs ne peut pas faire engager le mandant (article 926 ou 927 dj cit).
Quand est ce que cette nullit sera paralys? Quand est-ce qu'il va y avoir dpassement du pouvoir mais que le
mandant doit accomplir ces actes conclus?
-

1er cas: Lorsque le mandataire a contract dans des conditions plus favorables que celles portes dans
les instructions donnes par le mandant.
Lorsque le mandataire a contract dans des conditions plus onreuses (plus chre) sans que la
diffrence ne soit trs importante (onreuse = plus chre ou plus difficile) art 925 (vrifier lart).
Lorsqu'il y a ratification de la part du mandant de l'acte conclu par le mandataire, dans ce cas il est
engag vis--vis de la tierce personne (peut tre tacite ou explicite).

Section 3. Extinction du mandat, fin du mandat


Le mandat va prendre fin pour 2 causes
-

L'acte a t accompli
Extinction volontaire (de l'une ou l'autre partie)
Extinction accidentelle

Lextinction volontaire (volont commune = aucun problme) unilatral, cette extinction lorsque c'est le
mandataire qui en prend l'initiative on parle de renonciation
Et lorsque cest le mandant qui prend l'initiative c'est la rvocation

Paragraphe 1. Extinction volontaire :


A) Renonciation du mandataire :
Art 935 le mandataire renonce au mandat s'il ne souhaite pas continuer, il n'a qu' en notifier le mandant. Cela
va avec la nature du mandat (qui est titre gratuit).
S'il souhaite mettre fin, la loi est souple cette gard. Mais qui dit renonciation dit prjudice ? Larticle 935
pose une limite cette facult de renonciation du mandataire, le mandataire qui met fin au contrat doit
rparer le prjudice face au mandant. Si cette renonciation cause prjudice au mandant, le mandataire doit le
rparer.

Autre limite, nonce cette fois art 936: C'est que le mandataire ne peut pas renoncer au mandat lorsque le
mandat est d'intrt commun. Ici, il n'est pas trs libre lorsqu'il s'agit d'intrt commun, ici il faut le

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consentement des autres parties pour la rsiliation (sauf cas de force majeur, empchement imprieux qui fait
obstacle l'excution de sa mission).
On ne peut pas stipuler de clause du type: Empcher le mandataire de se dessaisir du contrat (puisque c'est
une clause d'ordre publique).

B) Rvocation du mandant :
Le mandant peut tout fait rvoquer, il y a une libre rvocabilit du mandataire (puisque le contrat de mandat
est bas sur la confiance). Larticle 911 utilise un terme que le mandant peut rvoquer le mandataire comme bon
lui semble .
Qui dit libre rvocabilit, il est de l'intrt du mandant d'informer le mandataire de cette rvocation mais aussi
vis--vis des tiers puisque le mandataire, tant qu'il ne sait pas qu'il est rvoqu, les actes juridiques continuent
d'engager le mandant (par lettre recommande pour informer le mandataire et les tiers, c'est donc dans
l'intrt du mandant d'informer le mandataire le plus rapidement possible. CE NEST PAS UNE OBLIGATION
MAIS C'EST TOUJOURS MIEUX DUTILISER LA LETTRE RECO).

Il y a une limite la libre rvocation du mandant, c'est le cas du mandat d'intrt commun: Ici il faut
absolument l'accord du mandataire ou de la tierce personne (s'il s'agit d'un contrat d'intrt commun liant une
tierce personne).

On ajoute un principe prsident du DOC: C'est lorsqu'il y a un cas de rupture abusive, s'il y a rupture
(rvocation ou renonciation) elle ne doit pas tre faite pour porter prjudice l'autre partie. Toute rupture
abusive il y a mauvaise foi et manque de loyauts qui sont rpares par le versement de D & I.

Paragraphe 2. Extinction accidentelle :


part certaines exceptions du DOC, il y a changement dtat dune partie :
L'art 925 nous dit que le dcs de l'une des parties (mandant ou mandataire) cela teint le contrat. Qu'en estil en cas de dcs du mandataire, est-ce que les hritiers du dfunt sont censs le poursuivre? NON, ils ne
reoivent/hritent pas les pouvoirs de leur dfunt.
Cela dit, lorsqu'ils sont majeurs ils sont tenus de la reddition des comptes (si le dfunt est dcd avant
reddition des comptes, elle va la charge des hritiers. Ce n'est pas une grande charge puisqu'ils doivent rendre
des documents ou de l'argent... (art 941

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Le mandataire doit achever sa mission s'il y a pril dans la demeure (s'il y a un risque ou un danger qui p-e
encouru par le dfunt).
Il doit continuer sa mission et l'achever. Les actes conclus par le mandataire, tant qu'il n'est pas inform du
dcs (non notification du dcs) ils sont valables et sont la charge des hritiers (ils doivent les honorer)
mais aussi des tiers (qui doivent eux-aussi tres informs du dcs de la personne).

Et enfin, il y a le mandat post-mortem : Cest le cas lorsque le mandant a stipul que ses hritiers aprs son
dcs ils vont tre tenus d'obligations. Le dcs n'est pas une clause d'ordre publique donc cette clause est
autorise.
LE CHANGEMENT DTAT DUNE PARTIE: C'est toujours l'article 929 qui cite cette CAUSE
dextinction de contrat.
Soit l'incapacit du mandant ou du mandataire (perte de la raison, cas des majeurs incapables qui deviennent
fous, dments ou autre). Ici l'incapacit va tre une cause d'extinction du contrat
Pour le mandataire, en principe, est-ce que l'incapacit doit-tre une cause d'extinction du contrat?
Juridiquement parlant est ce que sa capacit est exige? En principe, tant donn cette situation l'incapacit va
changer la donne. L'incapacit est une cause d'extinction du contrat pour protger le mandant (de plein droit pour
le mandataire).
Il y a un paralllisme entre le mandant et le mandataire, on n'a pas chercher qui est incapable les deux sont
une extinction du contrat.

Dernier cas, cas de faillite

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