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Introduction gnrale

Les Principes dune construction durable


co-conception du btiment
cots avec une planification
conventionnelle

Gerd Schablitzki,
Agence fdrale denvironnement, Dessau, Allemagne
Jumelage co-Construction
Atelier du 19 au 22 juin 2012 Tunis

Pour trouver une dmarche approprie, une enqute:


1.

Quels sont les trois enjeux les plus importants pour


promouvoir la durabilit et lco-construction en Tunisie?

2.

Quels sont les atouts de la Tunisie mobiliser pour la


construction durable?

3.

Quels sont les verroux les plus difficiles dbloquer pour


promouvoir la construction durable en Tunisie?

cots avec une planification


conventionnelle

cots avec une planification


conventionnelle

I.
Principes dune construction
durable

I.
Dimensions de la
durabilit

aspect socioculturel

conomie

cologie

Durabilit
cologie

Protection des
ressources et
de
lenvironnement
naturel

conomie

Prserver
capital /
valeurs /
Performance
conomique

Aspect
socioculturel
Sant humaine
Valeurs sociales
et culturelles

Construction
durable
cologie
ressources
naturelles
environnement
global et local

conomie
Prserver
Capital / valeurs

Aspect
socioculturel
qualit
dutilisation
facilit
dutilisation
valeur culturelle

I.
Principes dune
construction durable:
dimension cologique

protger latmosphre terrestre, des sols, des nappes


phratiques et des eaux de surface
o rduire lutilisation des surfaces
cots avec une planification
conventionnelle

o rserver la permabilit et / ou rduire


limpermabilit des sols
protger les ressources naturelles
o utiliser des btiments dja existants
o utiliser des produits recycls
o utiliser des produits sur base des matires premires
renouvelables

I.
Principes dune
construction durable: utiliser les ressources naturelles dune faon conome (y compris
le besoin en nergie)
dimension cologique
o allonger
dutilisation des produits, des construction
cotsla
avec dure
une planification
conventionnelle
et des btiments
utiliser les ressources naturelles dune faon peu dommageable
possible
rduire les pollutions et les impacts sur lenvironnement
(construction, maintien)
promouvoir une production compatible avec lenvironnement, p. e.
production de lnergie renouvelable sur place
viter des dangers et des risques inacceptables pour la sant
humaine

I.
Principes dune
construction durable:
dimension
conomique

cots avec une planification


conventionnelle
cots
cumuls

cots avec une planification


conventionnelle

influence sur les cots

Jusqu
80-85 %
du cot total

conomies potentielles
aprs achvement du cycle
de vie
cots pour une planification
optimise en fonction du cycle de
vie

Temps
Concept

Planification

Ralisation

Utilisation

Dmolition

Source: BMVBS: Manuel Document de contrle , 2011

I.
Principes dune
construction durable:
dimension conomique prouver les besoins
cots avec une planification

conomiser etconventionnelle
amliorer lutilisation de lespace (si
possible multifonctionnalit )
rduire les livraisons externes (nergie, eau )
amliorer lefficience des techniques
minimiser des cots du cycle de vie
prserver du capital et des valeurs

I.
Principes dune
construction durable:
dimensions qualits

Qualit
cologique

Qualit
conomique

Qualit technique
Qualit des processus
Caractristiques du site

Qualit
socioculturelle
et fonctionnelle

I.
Principes dune
construction durable:
qualits et leur
pondration dans le
cadre de lvaluation
selon BNB

Qualit du
processus

Qualit
cologique
qualit
cologique

10%

Qualit
technique
qualit technique
22,5%

22,5%
caractristiques du
site
22,5%
22,5%

Qualit
et
qualit socioculturelle
socioculturelle et
fonctionnelle
fonctionelle

Qualit
qualitconomique
conomique

I.
Principes dune
construction durable:
dimension
socioculturelle

garantir la fonctionnalit
une planification
prservercotslaavecscurit
conventionnelle

prserver et augmenter le confort


prserver la sant humaine
assurer la qualit de conception
prserver la patrimoine culturelle rgionale / locale
Prendre en considration dutiliser des materiaux locaux,
des constructions rgionales

I.
Principes dune
construction durable:
les enjeux

Lintgration des principes de durabilit dans la construction ne


mne pas une seule solution ni sur le plan architectural ni sur le
plan technique; plutt:
avecdurabilit
une planification
lintgrationcotsde
ncessite des solutions intgres, bien
conventionnelle
adaptes aux buts et circonstances du projet individuel et garantit
des btiments aux qualits leves :

o travers dune dmarche base sur le cycle de vie en


prenant en compte ds le dbut de la planification
lutilisation, le maintien et la dmolition du btiment,
o base des analyses profondes des alternatives
o dans un processus doptimisation
o et lintgration des diffrentes acteurs dans le processus
temps.

cots avec une planification


conventionnelle

II.
co-conception du btiment

II.
co-construction du
btiment:
Ide

Possibilit de prise
dinfluence sur les
caractristiques de la
construction en fonction de
lavancement du processus
de planification

cots avec une planification


conventionnelle

Prparation

Ide de modernisation /
transformation

Planification

Prparation

Prparation

Ide

Excution

Planification

Remise

Execution
Utilisation

Utilisation

Prparation
Excution

Planification

Utilisation

Utilisation

Source: BMVBS: Manuel Document de contrle , 2011

Mise en
service
Maintien /
Entretien
Dmolition
partielle,
adaptation

Dmolition

tapes
prliminaires
Fabrication
Transport
Construction

Utilisation

Dveloppemen
t du projet
planification

ralisation

Quantit
Qualit
Fonctions

planification

Dtermination des
besoins

II.
co-construction du
btiment:
le cycle de vie dun btiment

Planification
de la
dmolition
Dmolition
Valorisation /
limination

II.
co-conception du
Condition pralable
cots avec une planification
btiment ( lusage de
conventionnelle
bureau /
tudier des alternatives de couvrir les besoins en espace et
dadministration)
en superficie (en gnral) dune faon plus favorable quant
la consommation des ressources naturelles (approche cot
du cycle de vie):
o Pas de possibilit deffectuer une utilisation des espaces /
des bureaux en coopration avec dautres adminstrations
dune structure dusage similaire
o Pas de possibilit dutiliser un btiment dj existant (soit
par lachat, soit par location y compris mesures de
transformation ou dagrandissement)

II.
co-conception du
btiment ( lusage
de bureau /
dadministration)
Dfinition des
besoins

Description prcise des besoins par le matre douvrage et


cots avec une planification
lutilisateur du btiment
conventionnelle
Quantit des postes de travail, qualit des bureaux
Relations fonctionnelles
Exigences qualitatives concernant le btiment lui-mme (sur
le plan technique, dquipement )
Exigences quant lutilisation du btiment (besoin de
transport, livraisons ...)

II.
co-conception du
btiment ( lusage de
bureau /
dadministration)
cots avec une planification
Critres (choix):

conventionnelle

Trouver le lot btir

Rutilisation des friches (commerciales, industrielles ),


des terrains dj utiliss
Accessibilit du terrain
terrain protgs (pour des raison de la nature, des eaux
souterraines )

II.
co-conception du btiment ( lusage
de bureau / dadministration):
cots avec une planification
conventionnelle
processus de planification

Document de
dcision de
construction (DD
Construction ES
Bau)

Document de
projet de
construction (DP
Construction)- EW
Bau

Planification
lexcution

(Appels doffre)

II.
co-conception du
btiment
( lusage de bureau /
dadministration):
exigences
planification

Raliser les espaces et les surfaces dune faon


efficace et avec une fonctionnalit optimale
Minimisercots
leavecrapport
volume/surface utilise (<0,35)
une planification
conventionnelle
Minimiser le sol
utilis, rendu impermable
orientation du btiment adapte aux fonctions, aux
zones diffrentes dutilisation
Raliser le fonctionnement du btiment sur la base
des effets naturels (p.e. ventilation, lumire)
Minimiser les besoins nergtique du btiment
Utiliser des matriaux de construction base des
matires premires renouvelables / biosources
Utiliser des installations technique le plus fficients
possible

II.
co-conception du btiment
( lusage de bureau /
dadministration):
planification concours

Dcision prendre en avance: La meilleure faon du


cots avec une planification
concours (interdisciplinaire
ou seulement architectural )
conventionnelle
Aspects urbanistique
Garantier les fonctionnalits
Concept nergtique (reduction du besoin dnergie,
approvisionnement avec des nergies renouvelables)
Concept installations techniques
Concept nettoyage et entretien
()

II.
co-conception du
btiment
( lusage de bureau
/ dadministration):
planification
concours

Documents demands des architectes et ingnieurs ( base


des cahiers de charges diffrents nergtique, cologique
) (choix)
cots avec une planification
conventionnelle
Rapport explicatif
Concept de durabilit (Cots de vie, efficience de lespace,
flexibilit dusage, Concept confort clairage / lumire,
materiaux, espaces verts )
Fonctionnement dun bureau type (chaud, froid, lumire,
protection insolation, ventilation) (coupe bureau)
Concept nergtique et concept dapprovisionnement en
nergie
Concept technique et physique
Concept nettoyage et entretien

II.
co-conception du
btiment ( lusage de
bureau /
dadministration):
planification
concours

Projets diffrents pour


couvrir les mmes
besoins en espaces /
fonctions (env. 2000 m
surface utilise):

Variation du rapport volume / surface utilise de 0,22 0,41

II.
co-conception du
btiment
( lusage de bureau /
dadministration):

Excution

Planification de lexecution
cots avec une planification
conventionnelle
Realiser un espace
et organiser la gestion des
dchets
contrle des qualits des travaux (dune facon
systmatique, mais pa prvisible pour effectuer
une qualit leve)
documentation / documents de matires de
construction et (avant de les utiliser au chantier )
Justificatifs (densit du btiment, IR- thermographie )

II.
co-conception du
btiment
( lusage de bureau /
dadministration):
Utilisation

Optimisation de la gestion du btiment


la base du GTC et dun monitoring
Gestion base de lefficacit
nergtique
Contrle des cots de la gestion et du
maintien
tablir / introduire un co-management
et sensibiliser des utilisateurs quant a la
gestion du btiment
cots avec une planification
conventionnelle

Merci pour votre attention!


cots avec une planification
conventionnelle

Mes contacts:
+49 172 9980712
gerd.schablitzki@uba.de
www.umweltbundesamt.de