MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL DE TRUJILLO PLANDET

DIRECCIN DE PLANIFICACIN METROPOLITANA

PROYECTO:
REESTRUCTURACION DEL PLANEAMIENTO URBANO INTEGRAL
DE SECTOR O-1b, "SAN ANDRES 5 ETAPA"

TRUJILLO PER.


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MEMORIA DESCRIPTIVA
REESTRUCTURACION DEL PLANEAMIENTO URBANO INTEGRAL DEL
SUB-SECTOR O-1b "SAN ANDRES 5TA ETAPA"
1.- Antecedentes:
- Mediante Acuerdo de Concejo N 277-1983-CPT de fecha 17 de noviembre de
1983, el Concejo Provincial de Trujillo aprob el Esquema Director de Trujillo, en
el marco de la entonces Ley Orgnica de Municipalidades aprobada por Decreto
Legislativo N 51.
- Mediante Ordenanza Municipal N 05-1995-MPT de fecha 30 de noviembre de
1995, el Concejo de la Municipalidad Provincial de Trujillo, en el marco de la Ley
Orgnica de Municipalidades Ley N 23853 y de las necesidades de regulacin
urbanstica de la poca, aprob el PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE
TRUJILLO AL 2010 y la ACTUALIZACIN DEL ESQUEMA DIRECTOR DEL
CONTINUO URBANO DE TRUJILLO, el mismo que comprende entre otros
contenidos el Plan de Expansin Urbana, Plano de Zonificacin de Uso de Suelos,
y el Plano de Esquema Vial.
- Con Decreto de Alcalda N 13-1997-MPT de fecha 10 Marzo de 1997, la
Municipalidad Provincial de Trujillo, Aprob el PLANEAMIENTO URBANO INTEGRAL
DEL SUB SECTOR O-1b, SAN ANDRES 5TA ETAPA
- En mayo del ao 2003, se promulg la Nueva Ley Orgnica de Municipalidades Ley N 27972.
- Con fecha 27 de noviembre del 2003, mediante Ordenanza Municipal N 162003-MPT, el Concejo de la Municipalidad Provincial de Trujillo en ejercicio de
su funcin legislativa y teniendo como marco la nueva Ley Orgnica de
Municipalidades, aprob la ACTUALIZACION DEL ESQUEMA DIRECTOR DEL
CONTINUO URBANO DE TRUJILLO que comprende entre otros, el Plan de
Expansin Urbana, Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo, Planos del
Esquema Vial y Memoria Descriptiva de Revisin y Actualizacin del Esquema
Director.


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- En Junio del 2011, se promulga el Decreto Supremo N 04-2011-VIVIENDA;

que Aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
- Mediante Ordenanza Municipal N 01-2012-MPT, de fecha 11 de Enero del
2012, el Concejo de la Municipalidad Provincial de Trujillo, aprob la
ACTUALIZACIN DEL PLANO DE ZONIFICACIN GENERAL DE USOS DE SUELO
DEL CONTINUO URBANO DE TRUJILLO, adecundose a lo establecido por el
Nuevo Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, por lo
que todos los instrumentos en materia de gestin territorial deben de adecuarse
y actualizarse a lo establecido por el actual Plano de Zonificacin General de
Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo.
2.- Generalidades:
Es materia del Presente proyecto de Reestructuracin del Planeamiento Urbano
Integral del Sub-Sector O-1b, SAN ANDRES 5TA ETAPA, su actualizacin y
adecuacin al actual Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del Continuo
Urbano de Trujillo aprobado con Ordenanza Municipal N 01-2012-MPT.
Respecto a la AL PLANEAMIENTO URBANO INTEGRAL DEL SUB -SECTOR O-1b,
SAN ANDRES 5TA ETAPA aprobado con Decreto de Alcalda N 13-1997-MPT
de fecha 10 de Marzo de 1997, ste se desarroll sobre un rea total de
201,300.00 m2 / 20.13 Has. Con el siguiente Cuadro General de reas:


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3.-

Ubicacin:
El Sub Sector 1b, se encuentra ubicado al Sur Oeste de la ciudad de Trujillo, en
el distrito y provincia del mismo nombre. Considera como lmites lo siguiente:
Al Norte: Con la Urb. El Cortijo Sector El Alambre, Urb. Vista Hermosa 1ra y 2da
Etapa.
Al Este: Con la Prolongacin Av. Juan Pablo II.
Al Sur:

Con Terrenos de cultivo de Propiedad Privada y con la Prolongacin Av.

Los Paujiles.

Al Oeste: Con La Prolongacin de la Av. Antenor Orrego.

4.-

Estado Actual y Problemtica:

El Sub Sector 1b, comprende reas urbanas consolidadas, predios agrcolas y
islas rusticas de propiedad privada, el Sub Sector 1b, es denominado en el
presente Reestructuracin de Planeamiento San Andrs 5ta Etapa.
La problemtica actual radica principalmente que el subsector las distintas islas
rusticas viene siendo ocupadas de manera informal sin seguir los procesos de
habilitacin urbana estipulados en el reglamento de edificaciones generando
dficit de equipamiento normativo, secciones viales no normativas agudizando el
problema debido a que se est perdiendo la continuidad vial interna del sector y
ocupacin parcial de los Aportes Metropolitanos que le corresponde al sector.
As mismo con Ordenanza Municipal N 01-2012-MPT, se aprob el Reglamento
de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo y la Actualizacin del Plano de
Zonificacin y Expansin Urbana del Continuo Urbano de la Ciudad de Trujillo,
manifestando en su Artculo Segundo Aprobar la actualizacin de los siguientes
planos, Inciso b Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del Continuo
Urbano de Trujillo, signado como Plano N 02-011-ZT, en donde se establece
para parte del Sub-Sector 1b una Zonificacin de ZRE-RI Zona de
Reglamentacin Especial Riesgo.


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LOCALIZACION AREA DE RIESGO EN AREA CONSOLIDADA DEL SUB-SECTOR 1b

Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo-2012

Esta Zonificacin de ZRE-RI (Zona de Reglamentacin Especial Riesgo) aprobada

ha generado un problema a parte del Sub-Sector 1b, por cuanto existen
edificaciones consolidadas que no pueden regularizar su condicin como tal. As
mismo la consolidacin de estas manzanas se debi a que en los Plano de
Zonificacin General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo de los
aos: 1995, 2003 y 2007, estos terrenos estaban aptos para la edificacin.
Motivo por el cual sus ocupantes adquirieron estos terrenos.
LOCALIZACION AREA DE ZONIFICACION DE (R.C. , C.S Y RDM-2)

Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo-2003 (O.M. N 016-2003-MPT)


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LOCALIZACION AREA DE ZONIFICACION DE (R.C., C.S Y R4)

Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo-2006 (O.M. N 031-2006-MPT)

As mismo revisado los documentos tcnicos sustentatorios con los que se

aprob la actualizacin del Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del
Continuo Urbano de Trujillo, en el 2012 no se encontr documentacin tcnica
que sustente el cambio de zonificacin de: RC, CS, R4 a ZRE RI, tal como lo
establece el Decreto Supremo 04-2011-VIVIENDA en su Capitulo X DE LA
PREVENCION Y REDUCCION DE RIESGO EN EL DESARROLLO URABANO.
Con Ordenanza Municipal N 038-2013-MPT, se aprob el Plan de Desarrollo
Urbano Metropolitano de Trujillo al 2022, siendo el Plano de Clasificacin
General del Suelo documento normativo que forma parte del Plan de Desarrollo
Urbano Metropolitano, donde se estable para el rea en mencin una clasificacin
de AREA URBANA APTA, modificando lo normado en el Plano de Zonificacin
General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo del 2012.


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LOCALIZACION AREA DE ZONIFICACION DE (R.C., C.S Y RDM)

PDUM: Plano Clasificacin General del Suelo 2012-2022 (O.M. N 038-2013-MPT)

Por los argumentos anteriormente manifestados urge la necesidad de modificar el

Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo
en lo que se refiere a la Zona de Reglamentacin Especial Riesgo que afecta a
parte del Sub-Sector 1b. Desde la aprobacin del Planeamiento Urbano Integral
del Sub-Sector 1b San Andrs 5ta Etapa realizada en el ao 1,997 han
pasado alrededor de 16 aos, por lo que es de necesidad atender los
requerimientos vivienda consecuentes con las normas vigentes que rigen el
desarrollo urbano en la ciudad de Trujillo asi como establecer las Cargas Viales y
fijar los Equipamientos Metropolitanos en el Sub-Sector 1b.
5.-

Extensin y Cargas Metropolitanas:

El AREA del Sub-Sector 1b, cuenta con un rea bruta total de DOSCIENTOS
VEINTE Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE CON OCHENTA Y
CINCO DECIMETROS CUADRADOS (227,449.85 m2 / 22.74 Has.), dentro de
las cuales se han establecido la Zonificacin y trazado de vas en concordancia
con el vigente Plan de Desarrollo Metropolitano de Trujillo al 2022 (PDUM).
Las cargas Metropolitanas estn establecidas las cargas viales en concordancia
con el Plano del Esquema Vial del continuo urbano de Trujillo. As como los


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Aportes Metropolitanos establecidos en el Plano de Zonificacin General de

Usos del Suelo del Continuo Urbano de Trujillo.
A continuacin se detalla el Cuadro de reas del Proyecto de Reestructuracin
del Planeamiento Urbano Integral del Sub-Sector 1b San Andrs 5ta Etapa:


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6.-

Usos Del Suelo, Densidad Y poblacin:

La

vocacin

urbana

del

Sub-Sector

1b,

es

principalmente

vivienda

Vivienda/Comercio en las reas con frente a las avenidas, complementariamente

admite el de Comercio Zonal en la rea que se encuentran colindando con la
Prolongacin de la Av. Juan Pablo II. As como la de restablecer la Zonificacin de
Comercio Zonal (C.Z.) a la Prolongacin de la Av. Antenor Orrego pero como
Zona de Reglamentacin Especial Comercio Zonal (Z.R.E-C.Z.), tal y como est
establecido hasta su interseccin con la Av. Amrica Oeste.
As mismo en el interior del Sub-Sector 1b la Zonificacin establecida segn el
Plano de Zonificacin General de usos de suelo del continuo urbano de Trujillo
establece una Zonificacin de Residencial densidad media (RDM).
7. - VIALIDAD:
El sistema Vial del Sub-Sector 1b cuenta con vas jerarquizadas que permiten la
continuidad e integracin con los sectores de Planeamiento colindante con el
resto de la ciudad de Trujillo. Cuenta con Vas importantes como son la
Prolongacin Av. Juan Pablo II, que lo vincula directamente con el anillo principal
del centro de la ciudad (Av. Espaa), As como las Avenidas: Prolongacin Av.
Antenor Orrego, Prolongacin Av. Los Colibres y Prolongacin Av. Los Paujiles
que integran el Sub-Sector 1b, con la Ciudad de Trujillo, las cuales se encuentran
planteadas en el Plano del Sistema Vial del Esquema Director de Trujillo.
En cuanto a las calles locales, estas han sido trazadas con la finalidad de permitir
la fluidez vehicular, la continuidad de la trama urbana y sistema vial de las zonas
colindantes, permitiendo una integracin entre las mismas. Las vas de carcter
local propuestas son susceptibles ante cualquier modificacin de acuerdo al
diseo mismo que plantea el habilitador.