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EPIQR

UN OUTIL DAIDE A LA DECISION POUR


REHABILITATION DES BATIMENTS DHABITATION

Les principes de la mthode


Mise jour 2004

Parc scientifique de lEPFL - PSE C


CH-1015 Lausanne
Tl : +41 (0) 21.693.55.89
Fax: +41 (0) 021.693.86.80

Parc scientifique de lEPFL - PSE C


CH-1015 Lausanne
Tl : +(0041) 021.693.83 03
Tl : +(0041) 021.693.86 29

LA

Sommaire
Le contexte de la rnovation

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EPIQR : un projet europen

Page 5

Prsentation de concept EPIQR Objectifs de loutil EPIQR

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Ltablissement du diagnostic Les scnarios de rnovation

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Dfinition des mots-cl dEPIQR


Les lments

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Les types

Page 9

Les codes de dgradation EPIQR

Page 10

Le coefficient de complexit Le coefficient conjoncturel

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La visite systmatique EPIQR

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Le bilan thermique

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Le questionnaire sur la qualit de lEnvironnement Intrieur des logements

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Evaluation des dgradations probables La mthode MEDIC

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Les rsultats

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Le modle de rfrence

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Le contexte de la rnovation
Aujourd'hui en Europe, l'entretien et la rnovation des btiments reprsentent une part de plus en
plus importante du march de la construction. Globalement aujourdhui le march de
lentretien/rnovation reprsente 40% des travaux dans le secteur du btiment en Europe. (voir
figure 1).
90%

80%

70%

60%

50%
Entretien et Rhab.
Construction neuve
Dont logement neuf

40%

30%

20%

10%

Grce

Irlande

Portugal

Finlande

Danemarck

Sude

UEBL

Autriche

Pays-Bas

Espagne

Royaume-Uni

Italie

France

RFA

Union Europenne

0%

Figure 1 Le march de la rnovation en Europe (en 1996).

En Suisse environ la moiti des investissements raliss dans le secteur de la construction


concernent des oprations de rnovation et tout nous incite croire que cette tendance ne pourra
que s'accentuer dans les annes venir. Par ailleurs, l'important parc immobilier construit la
hte entre les annes 60 et 70 avant le choc ptrolier, comprend de gros consommateurs
d'nergie, ceci notamment cause des techniques de production de chaleur qui sont aujourd'hui
surannes ou encore du fait de la dficience thermique de leurs enveloppes. A ce titre les
oprations de rhabilitation constituent souvent l'occasion de procder l'amlioration du bilan
nergtique ainsi que de la qualit de l'environnement intrieur des btiments existants. Ces
interventions concernent autant le plan architectural que le plan technique. Une meilleure
rgulation du chauffage accompagne d'une amlioration thermique de l'enveloppe du btiment
conduiront srement une conomie de la consommation d'nergie, mais aussi une
amlioration du confort intrieur des logements. Les apports thermiques, raliss notamment
grce l'utilisation du solaire passif, peuvent eux aussi largement contribuer des amliorations
du bilan nergtique ainsi que du confort des occupants.
Aujourdhui des outils ou des mthodes existent dj sur le march mais ils ne sont pas forcment
bien adapts aux besoins nouveaux. Cest par exemple la mthode MERIP dveloppe en 1992
dans le cadre du Programme dimpulsion PIBAT.
Cest cette mthode MERIP qui est en fait la base du dveloppement dEPIQR qui en constitue
son extension et son adaptation dautres pays europens.
En effet cest dans le cadre des Programmes de recherche europens JOULE II et avec le soutien
de l'Office fdral de l'ducation et de la science, qua t dvelopp EPIQR.
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Rappels sur la mthode MERIP


La mthode de "diagnostic sommaire MERIP" dveloppe dans le cadre d'une collaboration entre
le Laboratoire dEnergie Solaire (LESO) de lInstitut de Technique du Btiment (ITB) du
Dpartement darchitecture de l'EPFL et le programme d'impulsion PI BAT, constitue un outil
important pour la rnovation de l'habitat. Depuis sa mise sur le march en 1992 MERIP a
largement t diffuse auprs de tous les acteurs de la rnovation des immeubles dhabitation. La
preuve en est quelle devient aujourdhui la mthode de rfrence dans le cadre du rglement
dapplication de la loi Vaudoise du 4 mars 1985 concernant la dmolition, la transformation et la
rnovation des maisons dhabitation.
Cette mthode permet au travers dune visite systmatique de connatre l'importance des
dgradations d'un immeuble et d'en dterminer le cot estimatif de sa remise en tat. Le temps
ncessaire la visite ainsi qu llaboration du rapport est de lordre de deux jours. Avec une
prcision suffisante de lordre de 15%, MERIP dtermine les prix estimatifs les plus proches de
la ralit.
D'o l'apport important que constitue cet instrument pour le matre d'uvre d'une opration de
rnovation. En effet ds l'tude de faisabilit, MERIP devient la base d'une ngociation entre les
diffrentes parties, elle permet d'apporter des lments de rflexion et de dcision, des
questions que se pose le matre de l'ouvrage en matire de choix d'investissement.

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EPIQR: un projet europen


Le projet EPIQR (Energy Performance, Indoor environmental Quality and Retrofit), ralis dans le
cadre du programme europen JOULE et avec le soutien de l'Office fdral suisse de l'ducation
et de la science a permis de mettre au point un outil multimdia dont les fonctions sont multiples :
Evaluer l'tat de dgradation du btiment partir d'un diagnostic complet et rapide. Dans le
processus de la rnovation, la phase du diagnostic initial est primordiale. L'objet existe et
toutes ses potentialits doivent tre tudies et analyses. Le projet EPIQR qui permet
d'tablir un premier diagnostic partir d'une visite standardise et systmatique du btiment,
constitue ainsi le point de dpart de toute opration de rhabilitation.
Etablir des propositions de travaux qui prennent en compte non seulement la remise en tat du
btiment mais aussi l'amlioration de ses performances nergtiques ainsi que lamlioration
de la qualit intrieure des logements. Cette dernire est value par le biais dun
questionnaire adress aux occupants et dont lanalyse permet didentifier dventuels
problmes dinconfort thermique, acoustique, visuel ou olfactif.
Estimer les cots correspondant ces travaux. Une base de donnes contenant les cots de
plus de 800 travaux de rhabilitation a t ralise et permet de fournir une estimation rapide
du montant total des travaux envisags.
Estimer l'volution probable de la dgradation des composants si aucun des travaux n'tait
ralis ainsi que l'volution du cot de la remise en tat qui en rsulterait.
EPIQR constitue donc un vritable outil de planification technico-financire de la rnovation des
btiments d'habitation et permet au matre d'ouvrage de se dterminer sur les options prendre
entre divers scnarios d'interventions possibles.
Avec les partenaires suisses :
-

Ecole polytechnique fdrale de Lausanne (EPFL)


Bureau darchitectes G.A. Meylan (Lausanne)
GS Architeckten AG (Mnchenstein)

Les partenaires suivants ont apport leur collaboration au projet :


-

Building Research Establishment (BRE), Royaume-Uni (coordinateur du projet)


Centre Scientifique et Technique du Btiment (CSTB), France
Danish Building Research Institut (SBI), Danemark.
Indoor Environment (TNO Bouw), Pays-Bas
Institut fr Bauphysik (IBP), Allemagne
National Observatory of Athens (NOA), Grce

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Prsentation du concept EPIQR


EPIQR s'adresse toute personne ou organisation qui s'occupe de rnovation d'immeubles
d'habitation ou qui gre un parc immobilier, et plus particulirement les services techniques de la
matrise douvrage, les architectes et ingnieurs, les associations de propritaires, les rgies
immobilires et grances, les bureaux d'experts.
EPIQR est un nouveau concept dont lapproche est pense en fonction des besoins du praticien. Il
permet lacquisition en peu de temps, donc peu de frais, de lensemble des donnes ncessaires
pour dboucher sur une estimation du montant correspondant la remise en tat de limmeuble et
ceci avec une prcision suffisante cest dire compatible avec les fluctuations enregistres dans le
domaine du btiment.

Objectifs de loutil EPIQR


Sous sa forme traditionnelle (support papier) ou informatise (CDROM), EPIQR permet :
- dtablir un dossier complet d'informations propres dcrire l'tat gnral de l'immeuble
rnover,
- de poser un diagnostic relatif l'tat tant physique que fonctionnel du btiment,
- de dterminer en dtail la nature des travaux effectuer,
- destimer le montant probable ( +/- 15%) correspondant la remise en tat de limmeuble,
- d'optimiser la consommation d'nergie du btiment aprs rnovation,
- de prendre les mesures ncessaires la correction des dsordres lis la qualit de l'air ou au
confort intrieur du logement,
- de comparer des scnarios d'intervention en prenant en compte le vieillissement des lments
du btiment et l'volution des cots en fonction de la planification des travaux (planification des
investissements),
- d'tudier les possibilits daugmentation de la valeur dusage de limmeuble (amliorations).

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Ltablissement du diagnostic
En tout premier lieu, la mthode EPIQR permet dtablir un diagnostic sommaire dun immeuble
dhabitation. Celui-ci est destin donner une premire valuation de ltat du btiment et de faire
une premire estimation des cots ncessaires sa remise en tat.
EPIQR propose une triple approche pour ltablissement du diagnostic.
-

une visite complte et systmatique du btiment selon un itinraire qui permet de passer
en revue tous ses lments. Il sagit l dun constat visuel, sans sondage ni consultation
de spcialiste,
une enqute complmentaire faite sur la base d'un questionnaire (adress au choix au
matre douvrage ou aux locataires),

et sur cette base :


-

une analyse des possibilits de rnovation selon divers scnarios qui dcrivent les
travaux envisags, les cots (dtaills) qui en dcoulent, la consommation prvisible
d'nergie ainsi que les amliorations ventuelles de la qualit de l'air et des conditions de
confort intrieur.

Les scnarios de rnovation


Le diagnostic qui est tabli lors de la visite de limmeuble constitue un photographie de limmeuble
un moment prcis de son cycle de vie.
En fonction de ce diagnostic et suivant certains critres, qui peuvent tre diffrents suivant les
objectifs du matre douvrage ou encore suivant la conjoncture, diffrents scnarios dintervention
peuvent tre tablis.
Pour ce faire EPIQR permet partir dun mme diagnostic de construire plusieurs variantes
dintervention caractrises par des travaux diffrents. Ces travaux peuvent tre retenus soit
globalement (cas le plus courant) soit partiellement. Lutilisateur a mme la possibilit dintroduire
des travaux qui nauraient pas t prvus par le mthode mais qui sont spcifiques limmeuble
auquel il a faire (les cots associs ces travaux doivent alors tre introduits).

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Dfinition des mots-cl dEPIQR


Les lments
Pour pouvoir tablir le diagnostic de l'tat de dgradation physique et fonctionnel ainsi que
l'estimation du cot des travaux de remise en tat, le btiment est dcompos en 50 lments. Ce
choix de 50 lments rsulte dun compromis entre le souci de simplicit, mais aussi de prcision
suffisante. Ces lments sont classs suivant une logique de visite systmatique.
Ces lments correspondent des regroupements de composants ou de chanes de composants,
assurant la mme unit de fonction. Nous prendrons l'exemple de l'lment "22 Courant
fort :Installations communes". Ce dernier regroupe, depuis la pntration dans l'immeuble, le local
lectrique ou les armoires, les distributions horizontales en sous-sols, les installations dans les
locaux communs ainsi que les distributions verticales dans la cage d'escalier et lclairage
extrieur (voir figure 2).
Il peut sagir aussi dlment trivial comme par exemple l'lment "39 Fentres" qui correspond en
fait au composant du btiment lui-mme.
Les critres de dfinition des lments sont:
- Aider l'enquteur dans son diagnostic en dcoupant le btiment en lments homognes. En
effet le diagnostic peut devenir alatoire si l'on opte pour des lments trop grands, les
dgradations des diffrents composants pouvant se compenser.
- Eluder des lments trop petits.
- Mieux rpartir les composants qui pourraient engendrer d'autres interventions (ncessit d'un
chafaudage pour la rfection des faades ou le remplacement des gouttires).
- Apprhender des lments dont la remise en tat ne peut se faire qu'entirement.

Elment 22: Courant fort installations communes


Evaluation des installations lectriques des locaux communs, machine
laver, sche-linge, chaufferie, clairage de la cage descalier et
clairage extrieur.

Figure 2 Dfinition de llment Courant fort installations communes

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Les types
Afin de pouvoir appliquer la mthode lensemble du parc dimmeubles concerns, des types ont
t dfinis pour certains lments.
Il sagit de types dexcutions qui peuvent dpendre de lge ou du systme constructif du
btiment ou de llment considr.
Nous prendrons l'exemple de l'lment "03 - Faades". Ce dernier comporte 5 types :

Type 1 Crpi

Type 2 Maonnerie apparente

Type 4 Placages simili pierre

Type 3 Elments prfabriqus


en bton

Type 5 Faade rideau

Figure 3 Illustrations des 5 types de faade

Dans certains cas les types peuvent tre combins. On affecte alors chaque type concern un
pourcentage reprsentant la part quil occupe globalement au niveau du btiment.
Nous prendrons l'exemple de l'lment "43 Revtement de sol". Ce dernier comporte 3 types :
Type
1 - Parquet
2 - Revtement plastique et textile
3 - Carrelage

Pourcentage
20 %
80 %
0%

Dans dautres cas les types sexcluent mutuellement. Cest le cas de llment 48 Ventilation qui
comporte 3 types :
-

Type 1 : Ventilation par ouverture des fentres.


Type 2 : Ventilation naturelle
Type 3 : Ventilation Mcanique Contrle

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Les codes de dgradation EPIQR


Pour apprcier le degr de dgradation de chacun des lments dfinis ci-dessus, 4 codes de
dgradation ont t choisis. Ils reprsentent l'tat de dgradation physique ou fonctionnel, le plus
probable que l'on peut rencontrer pour l'lment.
Une plus grande division n'apporte gure de prcision, car il devient alors difficile d'y adjoindre des
regroupements de prestations de travaux plausibles et homognes.
Les codes de dgradation sont les suivants (voir figure 4):
- Code a : Bon tat: aucune observation faire, seuls des travaux rguliers d'entretien doivent
tre excuts (ex. rglage d'un brleur de chaudire, ratissage du gravier de toiture plate, etc.) .
- Code b : Dgradation lgre: le fonctionnement de l'lment est assur entirement, les
premires indications d'usure apparaissent, des travaux de protection ou des petites
rparations sont possibles et utiles.
- Code c : Dgradation moyenne: le fonctionnement de l'lment est encore assur dans
l'ensemble, mais les lments observs sont d'tat mdiocre. Des parties de l'lment doivent
cependant tre remplaces et les rparations sont plus difficiles. Il peut y avoir des effets
d'entranement sur d'autres composants.
- Code d : Fin de dure de vie: les performances ne sont plus assures dans leur ensemble,
voire absentes. L'lment ne peut plus tre remis en tat; il doit tre remplac. Il peut y avoir
des effets d'entranement sur d'autres composants.
- Codes s, t, u, v : Pour certains lments ces codes permettent de prvoir des interventions
types dpassant la remise en tat simple en permettant de faire lanalyse des potentiels
damlioration du niveau de standard (augmentation de la valeur dusage).
Code
a
b
c
d
s,t,u,v

Etat
Bon tat
Dgradations lgres
Dgradations moyenne
Fin de dure de vie
Potentiel damlioration

Urgence
A entretenir
A surveiller
Intervenir
Intervenir immdiatement
Facultatif

Intervention
Maintenance
Remises en tat lgres
Remises en tat moyennes
Rnovation (remplacement)
Augmentation de la valeur dusage

Figure 4 Tableau rcapitulatif des codes de dgradation

Les travaux qui correspondent aux codes de dgradation, a, b, c, d sont respectivement


numrots 1, 2, 3, 4. Il sagit de travaux par dfaut correspondant un niveau dintervention
standard de remise en tat.
Dans le scnario Diagnostic gnr automatiquement par le programme les correspondances sont
les suivantes :
Code a niveau dintervention 1
Code b niveau dintervention 2
Code c niveau dintervention 3
Code d niveau dintervention 4
Les codes damlioration s, t, u, v correspondent aux travaux dintervention respectifs s, t, u, v.

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Afin daider lenquteur tablir son diagnostic linterface dEPIQR propose pour chacun des
codes de dgradations et damliorations, des photographies typiques et reprsentatives des
situations dcrites (voir figure 5).

Figure 5 Faade en crpi en code d

Les codes lis


Afin de prendre en considration les effets dentranement sur dautres composants qui peuvent se
traduire par la ncessit de procder leur remplacement la notion de codes lis a t introduite.
Lors de la construction, la mise en uvre de certains composants engendre des liens avec
d'autres composants. C'est ainsi que la dgradation de certains d'entre eux peut avoir une
incidence sur d'autres composants et cela indpendamment de l'tat de ces derniers. C'est au
travers du code li qu'est pris en compte cet enchanement des tats de dgradation.
Si, par exemple il est ncessaire de procder une rfection ou un renforcement de l'isolation
thermique d'un toit plat (Elment 30 type 2), il sera indispensable de remplacer la protection de
l'tanchit ainsi que la ferblanterie de cette toiture mme si ces dernires sont en bon tat.
Le logiciel EPIQR permet lutilisateur de se dterminer sur la ncessit dappliquer ou non ces
codes lis et cela suivant la situation ou le cas typique auquel il est confront.

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Le coefficient de complexit
Une base de donnes contenant les cots de plus de 800 travaux de rhabilitation exprims sous
forme de ratio a t labore. Ces ratios ont t tablis partir de valeurs moyennes. Il est
possible dadapter globalement cette base de donnes une opration particulire par le biais
dun coefficient multiplicateur appel coefficient de complexit. Ce coefficient rsulte de la
combinaison des 3 facteurs suivants :
Taille de l'opration. On distingue :
- petit immeuble de moins de 10 logements
- immeuble moyen de 10 20 logements
- grand immeuble de plus de 20 logements
Conditions de travail. On distingue :
- immeuble de plus de 4 niveaux (y.c rdc) et logements occups pendant les travaux
- immeuble de plus de 4 niveaux (y.c rdc) ou logements occups pendant les travaux (une des 2
conditions remplie)
- immeuble de 4 niveaux ou moins et logements libres pendant les travaux
Conditions d'accs. On distingue :
- mauvais accs et pas de place de stockage
- mauvais accs ou pas de place de stockage (une des 2 conditions remplie)
- bon accs avec place de stockage
Le coefficient conjoncturel
Ce coefficient permet de prendre en compte les variations du march dans le temps et dactualiser
le cot des travaux de remise en tat la date dtablissement du diagnostic.
Pour rpondre la demande des utilisateurs et pour palier aux diffrences de cots de rnovations
constates suivant les rgions de la Suisse, nous avons chang dindice dactualisation et nous
avons remplac lIndice zurichois par lIndice suisse des prix de la construction (Rnovation
dimmeubles dhabitation) de lOffice fdral de la statistique de Neuchtel.
La valeur 100 de rfrence de cet indice correspond au mois doctobre 1998.
Cet indice ne prend pas en compte la TVA. Pour palier cela nous avons inclus la TVA au niveau
des prix des travaux dtaills contenus dans la base de donnes EPIQR.
Les cots de travaux de remise en tat proposs par EPIQR contiennent donc bien la TVA.
LIndice suisse des prix de la construction (Rnovation dimmeubles dhabitation) est rgional,
vous pouvez obtenir sa valeur, pour votre rgion, auprs de lOffice de la statistique de Neuchtel,
renseignements:
Service d'information de l'OFS, tl. 032 713 60 11. Site Internet : Informations@bfs.admin.ch ou
encore www.epiqr.com.

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La visite systmatique EPIQR


Afin de nomettre aucun des lments de la mthode, ces derniers ont t regroups suivant le
parcours standardis suivant (voir figure 6):
1.
2.
3.
4.
5.

Visite des espaces extrieurs et des faades


Visite des sous-sols
Visite des circulations et parties communes
Visite des combles et de la toiture
Visite de 3 logements au minimum

Le diagnostic est tabli au travers de cette visite. Il sagit dune valuation globale du btiment
ralise partir de lobservation des parties communes ainsi que dun chantillon de logements
qui doivent tre reprsentatifs de lensemble de limmeuble.
Ces logements qui doivent si possible donner sur des faades dorientations diffrentes seront
choisis de la faon suivante :

1 logement au rez-de-chausse ou au 1er tage


1 logement situ sous toiture
1 logement dans un tage courant

Durant cette visite les informations sont recueillies sur une grille de saisie pralablement imprime
partir du logiciel.
Pour chaque lment, au travers des codes a, b, c, et d, la mthode dcrit les tats de
dgradation, physique ou fonctionnelle, qui sont reprsentatifs de la situation de dgradation ou de
manque de llment. Le diagnostic est tabli de visu partir de ces descriptions. Il nest pas
ncessaire dans cette phase de lanalyse du btiment de procder des sondages ou tout autre
moyen dinvestigation.
Si des expertises complmentaires sont ncessaires pour confirmer un diagnostic, comme par
exemple la consultation dun ingnieur civil, lenquteur en est averti.

4
5

5
2

3
2

Figure 6 Le parcours de visite systmatique

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Le bilan thermique
Le logiciel EPIQR comporte un module permettant de faire de faon trs rapide le bilan thermique
de ltat existant du btiment ainsi que des simulations portant sur des possibilits damlioration
thermique.
Le bilan thermique permet dvaluer les pertes et les gains thermiques dun btiment engendrs
par sa conception, son systme constructif. Ce bilan tient compte des apports internes ou solaires
propres au btiment.
Il permet de calculer les besoins en nergie utile pour le chauffage et la production deau chaude
sanitaire.
Le bilan thermique propos par EPIQR est tabli partir de la norme europenne EN 832.
A partir des coefficients dimensionnels saisis pour tablir le diagnostic ainsi que de quelques
informations complmentaires comme le pourcentage de vitrage en faade ou la date de
construction du btiment, le module bilan thermique propose par dfaut lenquteur des valeurs
du coefficient U de lenveloppe qui dcoulent des informations pralables.
Dans la mesure ou lon ne dispose pas dinformations plus prcises, un premier calcul du bilan
thermique est tabli par EPIQR. Si par contre lenquteur a une ide de la composition de son
btiment, il dispose pour chacun des lments de lenveloppe (murs, fentres, planchers, toiture)
dune base de donnes dans laquelle il va pouvoir choisir de faon plus prcise les valeurs des
coefficients U des composants.
De la mme manire, si lenquteur dispose des plans du btiment et quil a pu tablir des mtrs,
il peut introduire les quantits prcises de chaque composant de lenveloppe.
Le bilan thermique de ltat existant du btiment est alors tabli par EPIQR (figure 7). A partir de
ce moment lenquteur peut alors faire des simulations en rajoutant de lisolation, en changeant le
type de fentres ou encore en modifiant le taux de renouvellement dair. Un nouveau graphique de
couleur rouge lui est alors propos. Celui-ci indique les gains apports par chacune des
interventions et permet ainsi lenquteur de se dterminer sur les meilleures interventions
entreprendre pour amliorer le bilan thermique du btiment.

Figure 7 Exemple de bilan thermique de ltat existant dun btiment


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Le questionnaire sur la Qualit de lEnvironnement Intrieur des logements


Afin daider et dorienter lenquteur dans ltablissement du diagnostic, un questionnaire adress
aux occupants a t intgr dans le programme. Ce questionnaire permet de recueillir les
impressions des occupants vis--vis de leur environnement quotidien en terme de confort et de
qualit dusage des quipements utiliss (voir figure 8).

Figure 8 Extrait du questionnaire sur la qualit intrieure des logements

Ce questionnaire est soit adress pralablement aux locataires, soit rempli lors de la visite. Il peut
tre dit partir de linterface.
Il nest ni obligatoire ni ncessaire au bon fonctionnement de la mthode, mais il constitue un
complment original pour lenquteur dans ltablissement de son diagnostic.
Les rponses aux questions sont automatiquement analyses dans le logiciel. Lorsque lanalyse
fait apparatre pour lune quelconque des rponses un taux dinsatisfaction ou de mcontentement
suprieur 40 %, un signal est activ dans le logiciel qui permet dalerter lenquteur sur
limportance accorde par les occupants ce problme. En complment, le logiciel tablit des
relations liant les effets induits par ces problmes aux causes les plus probables pouvant les
expliquer.
Par exemple si le locataire dun logement situ dans les tages suprieurs indique quil reoit une
eau tide ou que leau chaude met du temps pour scouler du robinet, il existe plusieurs causes
ce problme. Les colonnes de distribution deau chaude peuvent tre mal ou pas isoles, la
production deau chaude est peut tre insuffisante, soit encore cest le cumul de ces deux causes
possibles qui explique le phnomne.
En toute connaissance de cause, lenquteur peut confirmer ou infirmer son diagnostic.

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Evaluation des dgradations probables La mthode MEDIC


A partir du diagnostic, le logiciel EPIQR permet de simuler lvolution probable au cours du temps
de la dgradation des lments, ceci dans la mesure ou lon ne dcide pas dintervenir
immdiatement. Les rsultats de ces simulations se visualisent sous la forme de graphiques (voir
figure 9). Cette information est tablie sur la base de donnes statistiques portant sur les dures
de vie des composants du btiment.

Figure 9 - Vieillissement des lments de construction.

En indiquant au matre de louvrage quel sera financirement le moment le plus opportun pour
faire des travaux de rnovation, ces rsultats constituent la base dune planification financire et
permettent de dterminer des stratgies pour la gestion des btiments.
La mthode MEDIC se prsente donc comme un nouvel outil daide la dcision et reprsente un
apport indispensable une meilleure matrise de la rnovation.

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Les rsultats
Lensemble des informations collectes durant la phase du diagnostic initial et analyses par la
suite est automatiquement retranscrit sous la forme dun rapport dvaluation contenant les
lments suivants :
Niveau 1 :
Le rsultat du diagnostic est prsent sous la forme dun rapport simplifi comportant le diagnostic
de chacun des lments accompagn dun graphique sous forme de radar qui indique le cot
global de la rnovation ainsi quune premire rpartition de ce cot en fonction du poids
conomique de chacun des lments (voir figure 10). Un premier rsultat sommaire du bilan
thermique du btiment peut tre joint ce rapport.

Figure 10 Graphique des dgradations et du cot global de remise en tat.

Niveau 2 :
Le rsultat du diagnostic est prsent sous la forme dun rapport plus dtaill. Celui-ci comprend
un texte dcrivant le diagnostic de chaque lment tabli partir de la description des
dgradations dfinie par EPIQR et personnalise par les commentaires ou complments apports
lors de la visite par lenquteur.
Les travaux de remise en tat figurent aussi sur ce rapport. Il sagit non seulement de la
description globale des travaux, mais aussi de la description dtaille des travaux classs suivant
un schma dorganisation appel CFC (Classification des Frais de la Construction). Le cot
estimatif des travaux est lui aussi indiqu, globalement pour llment et de faon dtaille pour
chaque CFC. Les cots des travaux de remise en tat de chaque lment contenus dans la base
de donnes EPIQR tant dcomposs suivant les CFC, il est facile de faire un regroupement
Les principes de la mthode EPIQR V 1.0 Mise jour 2004

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suivant cette classification. En effet, si nous prenons par exemple le CFC 211.6 - Travaux de
maonnerie -, celui-ci est prsent dans plusieurs lments comme Faade, Balcons, Locaux soussol, Escaliers, Cuisines, Salles de bains, etc. Grce cette possibilit de tri il est possible de
dterminer ce que reprsente le poste maonnerie pour lensemble des travaux de remise en tat
de limmeuble.
La deuxime classification introduite dans EPIQR est le CFE (Code des Frais par Elments). De la
mme manire que pour le CFC le logiciel propose un tat de sortie des cots de rnovation
suivant cette classification.
Tous les rsultats concernant laspect nergtique et qualit du confort intrieur du logement
peuvent eux aussi faire partie du rapport qui sera remis au matre de louvrage.

Figure 11 Exemple de visualisation de lditeur de rapport EPIQR.

Les principes de la mthode EPIQR V 1.0 Mise jour 2004

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Le modle de rfrence
La base de donnes des cots de travaux contenue dans EPIQR a t tablie partir de celle de la
mthode MERIP. Compte tenu de lexprience de cette mthode et du feed-back des utilisateurs, certains
cots ont t adapts ou corrigs dans EPIQR.
Limmeuble sur lequel repose la mthode MERIP et qui constitue la base de la modlisation des cots
sssest situ Zurich Friesstrasse 28/30.
Les pages qui suivent prsentent de faon complte cet immeuble de rfrence.

Figure 12 Immeuble Friestrasse 28/30 Zurich.

Caractristiques dimensionnelles :
Surface de terrain (ST) : 1038.00 m2
Surface btie (SB) : 325.50 m2
Surface de plancher habitable (SPh) : 976.44 m2
Surface de plancher commerciale (SPc) : 0.00 m2
Surface des abords amnags (SAA) : 712.40 m2
Surface des faades (SF) : 745.80 m2
Nombre de niveaux (nn) : 4
Nombre de cages descalier (ne) : 1
Nombre de logements (nl) : 12

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Figure 13 Immeuble Friestrasse 28/30 - Faade Est

Figure 14 Immeuble Friestrasse 28/30 - Faade Ouest

Figure 15 Immeuble Friestrasse 28/30 Faades Nord et Sud


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Figure 16 Immeuble Friestrasse 28/30 - Plan de ltage courant

Figure 17 Immeuble Friestrasse 28/30 - Plan du sous-sol

Figure 18 Immeuble Friestrasse 28/30 - Coupes


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