URBANISMO I

CONJUNTO HABITACIONAL EN LA CIUDAD DE REQUE

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO

RUIZ GALLO
FACULTAD DE INGENIERIA DE SISTEMAS, CIVIL Y

PROPUESTA URBANA CONJUNTO

HABITACIONAL EN LA CIUDAD DE
REQUE
CATEDRA:
ARQ. ARBULU CHEREQUE
INTEGRANTES:
FLORES CHICANA JESSICA
FLORES VILLANUEVA MICHAEL
GONZALES GIMENES DUBERLI
IDROGO CONDOR YONATHAN
TINEO MORANTE KENNIA
MATEO PACORA FIORELLA
TORRES TORRES LIMBER
SALAZAR BRICEO HENRY
SANDOVAL GUTIERREZ SARELI
SANTA CRUZ GARCIA, JOSSELY
VILLALOBOS ZEGARRA LUIS
ZEA GUEVARA RICHARD

CONJUNTO HABITACIONAL EN LA CIUDAD DE REQUE

MEMORIA DESCRIPTIVA DE CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE

1.UBICACIN:
LA PROPUESTA URBANA se encuentra ubicada al
norte del distrito de Reque, al lmite de la zona
residencial propuesta por el PDU de Reque.
Entre la avenida Ecolgica propuesta y las calles
Sin nombre 007, 051.
Dista de la Panamericana norte en 345 m.
aproximadamente.
2.- AREA TOTAL: 20 500.00 m2, aprox. 2.05 Ha

3.- LINDEROS:
POR EL FRENTE la avenida Ecolgica
(EAB- 235.7 m)
POR LA DERECHA (BC- 113.9 m). Formando
un ngulo de 99 con la avenida ecolgica y
89 con la calle 051.
POR LA IZQUIERDA (ED- 55.9 m)
Formando un ngulo 97 con la avenida
ecolgica y 104 con la calle sin nombre
007.

D
C

POR EL FONDO (DC- 210.9 m) con la calle

sin nombre 007.
4.- N DE DEPARTAMENTOS: 226 DEPARTAMENTOS en 5 bloques de 4 pisos y
azotea.

CONJUNTO HABITACIONAL EN LA CIUDAD DE REQUE

5.- USOS:
Por la zona ubicada se encuentra
reglamentada como ZONA RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA. Y EL TIPO DE HABILITACION
URBANA CON FINES DE VIVIENDA SERA (R3M)
USO MULTIFAMILIEAR COMPATIBLE COMERCIO
(CENTRAL Y ZONAL).
Por usos de suelo actuales tenemos:

Los 5 BLOQUES destinados para 226

departamentos y comercio. Representa el
2.9%
departamentos un rea 9820 m2.()
comercio un rea 900 m2. (2.9%)
servicios complementarios es 350 m2.
(1.7%.)
El rea de recreacin es 3 075.00 m2. (15%)

PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE

6.- TIPOS DE DEPARTAMENTOS

DE 80 M2 encontramos 92
departamentos un 40.7%
Con 90 M2 son 72 departamentos un
31.9%
Con 120 M2 son 62 departamentos
un 27.4%.

8.M2:

VALOR

9.- N DE

HABITANTES
Por metro cuadrado los O FAMILIAS:
terrenos
del
sector
cuesta por
980 y 950 966 PERSONAS
dlares
a excepcin
226FAMILIAS
del metro cuadrado de
comercio costando 1800
dlares

10.-ESTRATO SOCIOECONMICO:

ESTRATO
C Y D.

DATOS
PARA
PROPUEST
A
-

AREA TERRENO: 20 500.00 m2, aprox. 2.05 Ha

AREA CONSTRUIDA: 30 920.00 M2

AREA DESTINADA PARA RECREACION: 15% = 3 075.00 m2

AREA DE CIRCULACION: 45% = 9 225.00 m2

ESTACIONAMIENTO: CANTIDAD 115 = 2790.00 m2

AREA LIBRE 40% = 8 200 .00 m2

BLOQUES: 5

DEPARTAMENTOS: 226

URBANISMO I

PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE

MEMORIA
DE DISEO

La propuesta del conjunto habitacional se sustenta en el dficit de

vivienda propia en la ciudad de Reque (10%), cuyo sector pertenece
predominantemente al estrato B y C, y en general para cubrir la
demanda de vivienda en todo Chiclayo.
La propuesta del conjunto habitacin se realizara en el distrito de Reque
pues cuenta con una ubicacin privilegia tanto geogrficamente
(distancia de la ciudad de Chiclayo), morfolgica (con el rio Reque y
cerros) que influyen en la creacin de un ambiente con clima confortable
y un paisaje verde.
La ubicacin del proyecto al norte del distrito se debi al corredor
ecolgico que ha sido planteado por el plan de desarrollo urbano (pdu),
que representa un aporte importante en el futuro de Reque tanto para
la conservacin ambiental y fomento del turismo que contribuye con la
visin de conjunto habitacional ecolgico con fines comerciales.
El conjunto habitacional albergara 226 familias en 226 departamentos
distribuidos en 5 bloques de 4 pisos tpicos, donde se desarrollan
departamentos en mdulos de 80m2, 90m2, y 120 m2., tambin se a
previsto locales comerciales externos, orientados hacia la avenida
ecolgica.
Dentro de nuestra propuesta se incluyen reas para estacionamiento,
recreacin, esparcimiento, rea verdes. Locales comerciales, que
complementara las necesidades del habitante.

IMAGEN URBANA

COLOR LCUMA
GRANATE
JARDINES VERTICALE

El conjunto habitacional estar construido con el material de ladrillo y prticos.

Propondremos un sistema mixto de placas y confinado que sea congruente con
el uso de suelo, que en nuestro caso ser el conjunto habitacional. Los edificios
multifamiliares a plantearse sern de 4 pisos, tratando de mantener la
proporcin en cuanto a niveles se refiere de las edificaciones en la avenida
ecolgica que ser de 2 pisos permitidos. En las fachadas predominarn los

URBANISMO I

PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE

llenos y vacos sobre los vanos, controlando las visuales, adems que exista un
orden con las texturas y creen de esta forma una composicin con el entorno.
El color que proponemos para el conjunto habitacional ser el crema, marrn
claro y marrn oscuro.

PROPUESTA DE SERVICIOS:
AGUA: Se determin un consumo diario de 144 900 L/d este clculo se
determina multiplicando el nmero de habitantes (966) x el consumo
diario de agua de 1 persona (150L). el conjunto habitacional ser
administrado y distribuido por la empresa EPSEL, mediante una poza que
tiene un caudal de 30 L/s.
DESAGE: Se determin un total de 115920 L de aguas hervidas diarias
que deben ser desechadas, este clculo se determina considerando el
80% del consumo de agua. Estos desechos se expulsan en las lagunas de
oxidacin o pozos de estabilizacin que estn ubicados en el sector Las
Casuarinas. Pero se propone en el conjunto habitacional un sistema
BRAC.
BASURA: Se produce 966 kg de basura, este clculo se determina
multiplicando el nmero de habitantes (966) x lo que se produce diario
(1kg). El traslado de la basura es hacia el Botadero Municipal ubicado en
las Pampas de Reque en el 748 Km. de la carretera Panamericana.
ENERGA ELCTRICA: Se requiere 113 000 watts, este clculo se
determina multiplicando el n de viviendas (226) x el consumo de luz
diario (500 watts).

PROPUESTA DE COSTOS Y PRECIO DE VENTA

ENTIDAD DE DESARROLLO: MUNICIPALIDAD DE REQUE
ENTIDAD DE INVERSION: INVERSION PRIVADA
Para obtener el precio de venta se tuvo que tener en cuenta lo siguientes
costos ms utilidad:
NSE

COSTO DE
TERRENO X m2

CYD

$ 42.00

COSTO DE
HABILITACION X
m2
$ 100.00

COSTO DE
C0NSTRUCCION X
m2
$ 600.00

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PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE

COSTO DE TERRENO
El costo terreno se determina: Costo de terreno x m2

COSTO DE TERRENO
Costo de terreno
$42.00

M2
20 500

$861000.00
El costo del terreno es de $861000.00
COSTO DE HABILITACION
El costo de habilitacin se determina: Costo de habilitacin x m2

HABILITACION DE TERRENO
Costo de habilitacin

M2

100

20500

2050000
El costo por habilitar es de $ 2 050 000
COSTO DE CONTRUCCION
El costo de construccin se determina: Costo de construccin x m2

CUADRO 1: COSTO CONSTRUCCION O INVERSION

Tipologa de edificacin

CANTIDAD
AREA EN
PISOS TOTAL
PLANTA

Costo x
m2

Total

120
BLOQUE A

CIRCULAC Y
ESPACIOS
COMUNES

1770

7080

600

4246000

1710

8340

600

5004000

1050

3150

600

1890000

120
COMERCIO(8)
BLOQUE B

CIRCULAC Y
ESPACIOS
COMUNES
80

BLOQUE C

CIRULAC Y AREAS
COMUNES
90

BLOQUE D

CIRUCLAC Y
AREAS COMUNES

1450

5800

600

3480000

BLOQUE E

80

1050

3150

600

1890000

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CIRUCLAC Y
AREAS COMUNES
ESTACIONAMIE
NTOS

83(TECHADOS)

2100

2100

600

1260000

31(SIN TECHAR)

690

690

150

103500

12 TANQUE ELEVADO Y 5
CISTERNAS

VER CUADRO 2

8200

Piscina

180

180

600

108000

Sum- gimnasio

280

280

600

168000

Educacin

150

150

600

90000

1824770
0

Total

CUADRO 2: COSTO CONSTRUCCION TANQUES Y CISTERNAS

CANTIDAD
BLOQUES DE
DEPARTAME
NTOS
80
BLOQU M2
EA
120
M2
TOTAL
80
M2
BLOQU
90M2
EB
120M
2
TOTAL
BLOQU 80
EC
M2
TOTAL
BLOQU 90
ED
M2
TOTAL
BLOQU 80
EE
M2
TOTAL
FINAL

CISTERNA
#
PERSO
NAS

CONSUM
O TOTAL

DEPARTAME
NTOS

#
DORMITO
RIOS

17

34

68

4250

40

120

200

10000

57

154

268

14250

18

36

2250

16

32

64

4000

22

66

110

8580

47

116

210

14830

33

66

132

8250

33

66

132

8250

56

112

224

14000

56

112

224

14000

33

66

132

8250

33

66

132

8250

966

150L/d x
persona

226

514

TANQUE ELEVADO

CAPACIDA
D M3

COST
O M3

TOT
AL

CAPACIDA
D

450

360
0

1.1

450

360
0

COST
O M3

TOT
AL

1300

1430

1300

2860

2.2

450

225
0

1.1

1300

1430

450

360
0

2.2

1300

2860

450

180
0

1.1

1300

24750 SOLES/8250 DOLARES

URBANISMO I

1430

PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE

COSTO TOTAL:

COSTO TOTAL DE INVERSION

Costo de
terreno

Costo de
habilitacin

Costo de construccin

Total

861000

2050000

18247700

20751040

Total

20751040

PRECIO DE VENTA

CUADRO 2: COSTO VENTA Y GANANCIAS

CANTIDA
D

Costo
x m2

950

76000

532000

85

980

79000

6719000

Departamentos PRIMER NIVEL

90 m2
OTRO NIVEL

14

950

86000

1204000

58

980

89000

5100000

Departamentos PRIMER NIVEL

120 m2
OTRO NIVEL
FARMACIA
120 CENTRO DE
m2 INTERPRESTACIO
N
Comercio 50 SOUVENIR

11

950

120000

1320000

51

980

121000

6200000

1800

216000

216000

1800

216000

216000

Tipologa de edificacin
Departamentos PRIMER NIVEL
80 m2
OTRO NIVEL

Costo por
unidad

Costo de
venta

1800

90000

180000

m2

SNACK

1800

90000

90000

80
m2

LAVANDERIA

1800

144000

144000

SASTRERIA

1800

144000

144000

180
m2

MINIMARKET

1800

325000

325000

CINECLUB

1800

325000

325000

TECHADOS

84

20000

20000

1680000

SIN TECHAR

31

17000

17000

527000

Estacionamient
o

total

2492200
0

24922000

Se obtendr una ganancia del 20.1% con una suma de $ 4170

959

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