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046
CIRCULAR ORD. N _ _ _ _ _ _ _ _ _1
MAT.:
04 FEB. 2016
A
SEGN DISTRIBUCIN
DE
1.
2.
TTULO I:
TTULOII:
TTULO III:
TTULO IV:
DISPOSICIONES GENERALES.
PARA ATENDER
LA
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Materia
Altura
Terminacin Interior
Ventilacin
Materia
Resistencia al Fuego
Adosamientos
Materia
Normas de habitabilidad
La altura mnima de piso a cielo, medida en obra
terminada, que debe ser de 2,30 metros, podr ser
rebajada hasta 2,0 metros. La medida vertical mnima de
obra terminada en pasadas peatonales bajo vigas o
instalaciones horizontales de 2,0 metros podr ser
rebajada hasta en un 10%.
El estndar de terminaciones _no podr ser inferior al
definido en la Ordenanza'~ General de Urbanismo y
Construcciones para una obra gruesa habitable*.
Los locales habitables debern tener, al menos, una
ventana que permita la entrada de aire y luz del exterior.
Sin embargo, se admitirn ventanas fijas selladas
siempre que se contemplen ductos de ventilacin
adecuados y que no se trate de dormitorios o recintos en
los que se consulten artefactos de combustin de
cualquier tipo.
No obstante lo anterior, los baos, cocinas y lavaderos,
cuando no contemplen ventana al exterior que permita la
renovacin de aire, debern ventilarse mediante un
ducto, individual o colectivo, de seccin libre no
interrumpida de, al menos, 0,16m 2 La dimensin
sealada podr reducirse en caso de contemplarse tiraje
forzado.
Normas de seguridad contra incendio
Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2
pisos, cuya superficie edificada sea inferior o igual a
90m 2 , tendrn una resistencia al fuego a lo menos F-15
en todos sus elementos y componentes soportantes,
siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio,
segn corresponda, cumpla con las exigencias de muros
divisorios entre unidades de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Tratndose de edificaciones adosadas al deslinde, el
muro de adosa miento deber llegar hasta la cubierta del
cuerpo adosado con resistencia al fuego F-60. Adems el
adosamlento deber contemplar un sistema de
evacuacin de aguas lluvia que no afecte a los predios
vecinos.
Normas de estabilidad
No se exigir proyecto de clculo estructural en los casos
que a continuacin se indica:
a) Viviendas de estructura de madera, de un mximo de
dos pisos, con entramados de pisos de madera, cuyas
habitaciones no tengan ms de 3,0 metros de
distancia entre apoyos.
Clculo Estructural
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2.3. PLAZO:
El plazo para acogerse a la normativa del Ttulo 1 de la Ley N 20.898, es de tres
aos contados desde la entrada en vigencia de la misma. En tal sentido, dado que la
ley se public en el Diario Oficial (0.0.) con fecha 04.02.16., las solicitudes de
regularizacin y dems antecedentes exigidos, podrn ingresar a tramitacin
hasta el da 04 de febrero del ao 2019 inclusive.
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construcciones y el terreno) otorgado por el SIl, el que podr ser obtenido por el
propietario a travs de la pgina web www.siLcI o directamente en las oficinas del
SIl.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!~ Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Alameda 924 - Santiago - Chile
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Dado que el certificado de avalo fiscal detallado emitido por el Sil otorga el valor
de dicho bien raz en pesos, y la Ley Na 20.898 establece el requerimiento en
unidades de fomento, se considerar el valor de sta a la fecha del Ingreso de la
solicitud de regularizacin ante la DOM.
g) Proyecto de clculo estructural, cuando corresponda, segn lo establecido en el
artculo 5.1.7. de la OGUC.
h) Formulario nico de estadsticas de edificacin. Su ingreso podr realizarse
conforme a lo sealado en la Circular Ord. Na 593 de fecha 21.12.15, DDU 301.
i) Tratndose de viviendas que pertenezcan a una copropiedad, acuerdo respectivo
de la asamblea de copropietarios, en conformidad a lo dispuesto en la ley
Na 19.S37.
Derecho Munldpal
El 25% del 1,5% del
presupuesto" de la
obra
El 50% del 1,5% del
presupuesto" de la
obra
Hasta 1.000 UF
Exenta de pago
Hasta 2.000 UF
"El 1,5% elel presupuesto proviene ele lo estableado en los IncISOS tercero del articulo 2 V qUInto del
artculo 3, ambos de la Ley N 20.898, los que hacen referenda a lo establecido el numeral 2 elel artculo
130 de la LGUC. El referido presupuesto (valor de la construccin) se determinar conforme a la tabla de
costos unitarios por metro cuadrado de construccin confeccionada por el MINVU cada trimestre.
3.
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c) Tener una superficie total de hasta 250m 2 , para el caso de las microempresas
inofensivas, o de hasta 400 m 2 , para los equipamientos sociales.
d) No tener, a la fecha de ingreso de la solicitud de regularizacin, reclamaciones
escritas pendientes por incumplimiento de normas urbansticas ante la DOM o el
juzgado de pOlica local respectivo. El cumplimiento de este requisito y su
veracidad ser de exclusiva responsabilidad del propietario del inmueble.
e) Cumplir con las normas que se indican a continuacin, para garantizar la
habitabilidad, seguridad y estabilidad, y con aquellas aplicables a las instalaciones
interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que correspondan:
Materia
Altura
Terminacin Interior
Ventilacin
Materia
Resistencia al Fuego
Adosamientos
Materia
Condiciones generales
de seguridad
Materia
clculo Estructural
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Normas de habitabilidad
La altura mnima de piso a cielo, medida en obra terminada,
que debe ser de 2,30 metros, podr ser rebajada hasta 2,0
metros. La medida vertical mnima de obra terminada en
pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones horizontales de
2,0 metros podr ser rebajada hasta en un 10%.
El estndar de terminaciones no podr ser inferior al definido en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para una
obra gruesa habitable*.
Los locales habitables debern tener, al menos, una ventana
que permita la entrada de aire y luz del exterior. Sin embargo,
se admitirn ventanas fijas selladas siempre que se contemplen
ductos de ventilacin adecuados y que no se trate de
dormitorios o recintos en los que se consulten artefactos de
combustin de cualquier tipo.
No obstante lo anterior, los baos, cocinas y lavaderos, cuando
no contemplen ventana al exterior que permita la renovacin de
aire, debern ventilarse mediante un ducto, individual o
colectivo, de seccin libre no interrumpida de, al menos,
0,16m 2 La dimensin sealada podr reducirse en caso de
contemplarse tiraje forzado.
Para locales habitables que acojan actividades productivas o
comerciales, se aplicar el rea de aberturas de ventilacin
mnima establecida en el artculo 4.1.4. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
Normas de seguridad contra incendio
Las edificaciones destinadas a microempresas inofensivas de
hasta 250m 2 y aquellas destinadas a equipamiento social de
hasta 400m 2 , de un mximo de dos pisos, tendrn una
resistencia al fuego a lo menos F-30 en todos sus elementos y
componentes soportantes, siempre que el muro de
adosamiento o muro divisorio, segn corresponda, cumpla con
las exigencias de muros divisorios entre unidades de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Tratndose de edificaciones adosadas al deslinde, el muro de
adosamiento deber llegar hasta la cubierta del cuerpo adosado
con resistencia al fuego F-60. Adems el adosamiento deber
contemplar un sistema de evacuacin de aguas lluvia que no
afecte a los predios vecinos.
Normas de seguridad
Las edificaciones destinadas a microempresas inofensivas o
equipamiento social debern cumplir con lo dispuesto en el
Captulo 2 del Ttulo IV de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones.
Normas de estabilidad
No se exigir proyecto de clculo estructural, siempre que la
edificacin tenga una estructura de manera, albailera armada
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3.3. PLAZO:
El plazo para acogerse a la normativa del Ttulo II de la Ley N20.898, es de tres
aos contados desde la entrada en vigencia de la misma. En tal sentido, dado que la
ley se public en el D.O. con fecha 04.02.16., las solicitudes de regularizacin y
dems antecedentes exigidos, podrn Ingresar a tramitacin hasta el da 04 de
febrero del ao 2019 inclusive.
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de
N
el
de
Regularizacin de edificaciones
destinadas a microempresas inofensivas
Regularizacin de edificaciones
destinadas a equipamientos sociales
Metros cuadrados
Hasta 250m 2
Hasta 400m 2
Derecho Municipal
1,5% del presupuesto *de
la obra
1,5% del presupuesto* de
la obra
'El 1,5% del presupuesto proviene de lo establecido en 105 IncIsos tercero del articulo BO de la Ley
N20.B9B, 105 que hacen referencia a lo establecido el numeral 2 del articulo 130 de la LGUC. El referido
presupuesto (valor de la construccin) se determinar conforme a la tabla de costos unitarios por metro
4.
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los siguientes
g) Tener un avalo fiscal total del bien raz (construcciones y terreno) de hasta 1.000
unidades de fomento. El avalo se acreditar con el certificado otorgado por el
Servicio de Impuestos Internos (SIl).
h) Tener una superficie total (incluidos baos y cocina) que no exceda de 90m 2 Para
el clculo de sta, solo podrn descontarse aquellas superficies de los recintos
ubicados fuera de la vivienda, tales como, quinchas, bodegas, cobertizos, leeras,
garajes, etc.
i) Haber obtenido el pago del subsidio en base a un certificado del Departamento
Tcnico del respectivo SERVIU que acredite la ejecucin completa de las obras
conforme al proyecto aprobado.
4.3. PLAZO:
El plazo para acogerse a la normativa de los artculos 9, 10 Y 11 de la Ley N
20.898, es de dos aos contados desde la entrada en vigencia de la misma. En tal
sentido, dado que la ley se public en el D.O. con fecha 04.02.16., las solicitudes de
regularizacin y dems antecedentes exigidos, podrn ingresar a tramitacin
hasta el da 04 de febrero del ao 2018 inclusive.
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de
N
el
de
5.
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6.
OTRAS CONSIDERACIONES
la
Se entendern por reas rurales, aquellos territorios ubicados fuera de los lmites
urbanos establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial (IPT), ya sea
por un Plan Regular Comunal (PRC) o un Plan Regulador Intercomunal (PRI).
Para verificar el valor del avalo total se considerar el certificado de avalo fiscal
detallado emitido el semestre correspondiente a la fecha del ingreso de la solicitud
de regularizacin ante la DOM. El Director de Obras deber corroborar que el
avalo total corresponde efectivamente al avalo de las construcciones y el
terreno del bien raz. Si dicho certificado no considerase las construcciones,
corresponder el rechazo de la solicitud.
En relacin con lo anterior, ser deber del propietario solicitar ante el SU la
tasacin correspondiente (que incluya las construcciones a regularizar). Una vez
que cuente con el correcto certificado podr nuevamente solicitar el permiso de
regularizacin.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!~
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RGAS
Urbano (S)
~~~CIN:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
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