Lei n 16.

402, de 22 de maro de 2016

Disciplina o parcelamento, o uso e a ocupao do solo no
Municpio de So Paulo, de acordo com a Lei n 16.050, de 31 de
julho de 2014 - Plano Diretor Estratgico (PDE).
Fernando Haddad, Prefeito do Municpio de So Paulo, no uso das
atribuies que lhe so conferidas por lei,
Faz saber que a Cmara Municipal, em sesso de 2 de maro de 2016,
decretou e eu promulgo a seguinte lei:
TTULO I
CONCEITOS, DIRETRIZES E ESTRATGIAS DE ORDENAMENTO
TERRITORIAL
Art. 1 O parcelamento, o uso e a ocupao do solo no territrio do
Municpio de So Paulo ficam disciplinados pelas disposies desta lei,
de acordo com a Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, e legislao
correlata.
Pargrafo nico. Os conceitos utilizados nesta lei constam do Quadro 1
da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, complementados pelo
Quadro 1 desta lei.
Art. 2 So diretrizes para o parcelamento, uso e ocupao do solo:
I - a qualificao do adensamento demogrfico, intensificao das
atividades econmicas, diversificao do uso do solo e qualificao da
paisagem ao longo dos eixos de estruturao da transformao urbana;
II - o reconhecimento, consolidao e estruturao das centralidades ao
longo das principais vias de conexo do Municpio e em centros e
subcentros regionais;
III - a promoo da qualificao ambiental do Municpio, em especial nos
territrios de intensa transformao, de forma a contribuir na gesto
integrada das guas com nfase na drenagem urbana e na melhoria da
cobertura vegetal;
IV - o incentivo promoo de construes sustentveis visando reduzir
emisses de gases de efeito estufa, reduzir o consumo de gua e de
energia, otimizar a utilizao do espao pblico e contribuir para a
melhoria das condies ambientais;
V - a preservao e proteo das unidades de conservao, reas de
preservao e recuperao dos mananciais, reas de preservao
permanente, remanescentes de vegetao significativa, imveis e

territrios de interesse cultural, da atividade produtiva instalada e

bairros de urbanizao consolidada;
VI - a limitao e o condicionamento da instalao de empreendimentos
de mdio e grande porte tendo em vista as condies urbansticas do seu
entorno, de modo a proporcionar melhor equilbrio entre reas pblicas
e privadas, melhor interface entre o logradouro pblico e o edifcio,
compatibilidade entre densidade demogrfica e a infraestrutura existente
e maior continuidade, capilaridade e conectividade do sistema virio;
VII - a adequao do uso do solo aos modos de transporte no
motorizados, em especial adoo de instalaes que incentivem o uso
da bicicleta;
VIII - o incentivo integrao, no uso do solo, dos diversos modos de
transporte;
IX - a aproximao do emprego e dos servios urbanos moradia;
X - a promoo da habitao de interesse social de forma integrada aos
bairros e nos territrios com oferta de servios pblicos e empregos;
XI - a instalao de equipamentos sociais em locais com carncia de
servios pblicos, em especial sade e educao;
XII - a instalao de atividades econmicas e institucionais e do uso
residencial em conformidade com o desenvolvimento sustentvel e com o
macrozoneamento estabelecido no Plano Diretor Estratgico;
XIII - a simplificao das regras de parcelamento, uso e ocupao do solo,
em especial nos lotes pequenos, de modo a facilitar a regularidade nos
processos de produo e transformao do espao urbano.
Art. 3 Como estratgia de ordenamento territorial, o territrio do
Municpio fica dividido em zonas, caracterizadas pelo conjunto de regras
de parcelamento, ocupao e uso do solo aplicveis s respectivas
pores do territrio.
Art. 4 Para o cumprimento das estratgias de ordenamento territorial
previstas na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE e atendimento
das diretrizes estabelecidas nesta lei, os parmetros de parcelamento,
uso e ocupao dos lotes sero definidos conforme as seguintes
finalidades principais:
I - dimenses mximas de lotes e quadras: adequar a insero de
empreendimentos de mdio e grande porte em relao ao entorno,
melhorar a oferta de reas pblicas e evitar a descontinuidade do sistema
virio;

II - classificao dos usos: definir categorias, subcategorias e grupos de

atividades para estabelecer os usos e atividades permitidos em cada zona,
bem como suas condies de instalao;
III - parmetros de incomodidade: estabelecer limites quanto
interferncia de atividades no residenciais em relao ao uso
residencial;
IV - condies de instalao dos usos: estabelecer referncias e
condicionantes conforme usos e atividades no residenciais para a
adequao das edificaes, inclusive a largura da via;
V - coeficiente de aproveitamento e cota-parte mnima e mxima de
terreno por unidade: controlar as densidades construtivas e demogrficas
em relao aos servios pblicos e infraestrutura urbana existentes e
planejados;
VI - gabarito de altura mxima, recuos e taxa de ocupao: controlar a
volumetria das edificaes no lote e na quadra e evitar interferncias
negativas na paisagem urbana;
VII - quota ambiental e taxa de permeabilidade mnima: promover a
qualificao ambiental, em especial a melhoria da reteno e infiltrao
da gua nos lotes, a melhoria do microclima e a ampliao da vegetao;
VIII - fruio pblica, fachada ativa, limite de vedao do lote e destinao
de rea para alargamento do passeio pblico: ampliar as reas de
circulao de pedestres, proporcionar maior utilizao do espao pblico
e melhorar a interao dos pedestres com os pavimentos de acesso s
edificaes.
TTULO II
DAS ZONAS
Art. 5 As zonas correspondem a pores do territrio nas quais incidem
parmetros prprios de parcelamento, uso e ocupao do solo
estabelecidos nos quadros desta lei.
1 Os permetros das zonas esto delimitados nos Mapas 1 e 2 desta
lei.
2 Na rea de proteo e recuperao dos mananciais devero ser
aplicadas, em todas as zonas, as regras de parcelamento, uso e ocupao
previstas na legislao estadual pertinente, quando mais restritivas.
Art. 6 As zonas do Municpio tm suas caractersticas definidas em
funo do territrio no qual se inserem:

I - territrios de transformao: so reas em que se objetiva a promoo

do adensamento construtivo, populacional, atividades econmicas e
servios
pblicos, a diversificao de atividades e a qualificao paisagstica dos
espaos pblicos de forma a adequar o uso do solo oferta de transporte
pblico coletivo, compreendendo:
a) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana (ZEU);
b) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana Ambiental
(ZEUa);
c) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana Previsto (ZEUP);
d) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana Previsto
Ambiental (ZEUPa);
e) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropolitana (ZEM);
f) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropolitana Previsto
(ZEMP);
II - territrios de qualificao: so reas em que se objetiva a manuteno
de usos no residenciais existentes, o fomento s atividades produtivas,
a diversificao de usos ou o adensamento populacional moderado, a
depender das diferentes localidades que constituem estes territrios,
compreendendo:
a) Zona Centralidade (ZC);
b) Zona Centralidade Ambiental (ZCa);
c) Zona Centralidade lindeira ZEIS (ZC-ZEIS);
d) Zona Corredor 1 (ZCOR-1);
e) Zona Corredor 2 (ZCOR-2);
f) Zona Corredor 3 (ZCOR-3);
g) Zona Corredor Ambiental (ZCORa);
h) Zona Mista (ZM);
i) Zona Mista Ambiental (ZMa);
j) Zona Mista de Interesse Social (ZMIS);
k) Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa);

l) Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1);

m) Zona Especial de Interesse Social 2 (ZEIS-2);
n) Zona Especial de Interesse Social 3 (ZEIS-3);
o) Zona Especial de Interesse Social 4 (ZEIS-4);
p) Zona Especial de Interesse Social 5 (ZEIS-5);
q) Zona de Desenvolvimento Econmico 1 (ZDE-1);
r) Zona de Desenvolvimento Econmico 2 (ZDE-2);
s) Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1);
t) Zona Predominantemente Industrial 2 (ZPI-2);
u) Zona de Ocupao Especial (ZOE);
III - territrios de preservao: so reas em que se objetiva a preservao
de bairros consolidados de baixa e mdia densidades, de conjuntos
urbanos especficos e territrios destinados promoo de atividades
econmicas sustentveis conjugada com a preservao ambiental, alm
da preservao cultural, compreendendo:
a) Zona Predominantemente Residencial (ZPR);
b) Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1);
c) Zona Exclusivamente Residencial 2 (ZER-2);
d) Zona Exclusivamente Residencial Ambiental (ZERa);
e) Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel (ZPDS);
f) Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel da Zona Rural
(ZPDSr);
g) Zona Especial de Proteo Ambiental (ZEPAM);
h) Zona Especial de Preservao (ZEP);
i) Zona Especial de Preservao Cultural (ZEPEC).
CAPTULO I
DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE TRANSFORMAO

Art. 7 As Zonas Eixo de Estruturao da Transformao Urbana (ZEU)

so pores do territrio destinadas a promover usos residenciais e no
residenciais com densidades demogrfica e construtiva altas e promover
a qualificao paisagstica e dos espaos pblicos de modo articulado
com o sistema de transporte pblico coletivo, subdivididas em:
I - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana (ZEU): zonas
inseridas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, com
parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo compatveis com as
diretrizes da referida macrozona;
II - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana Ambiental
(ZEUa): zonas inseridas na Macrozona de Proteo e Recuperao
Ambiental, com parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo
compatveis com as diretrizes da referida macrozona;
III - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana Previsto
(ZEUP): zonas inseridas na Macrozona de Estruturao e Qualificao
Urbana, com parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo
compatveis com as diretrizes da referida macrozona e com a perspectiva
de ampliao da infraestrutura de transporte pblico coletivo;
IV - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana Previsto
Ambiental (ZEUPa): zonas inseridas na Macrozona de Proteo e
Recuperao Ambiental, com parmetros de parcelamento, uso e
ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida macrozona e
com a perspectiva de ampliao da infraestrutura de transporte pblico
coletivo.
1 O coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4 (quatro) poder
ser aplicado na ZEUP se atendidos todos os requisitos estabelecidos no
art. 83 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
2 O coeficiente de aproveitamento mximo igual a 2 (dois) poder ser
aplicado na ZEUPa se atendidos todos os requisitos estabelecidos no art.
83 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
Art. 8 As Zonas Eixo de Estruturao da Transformao Metropolitana
(ZEM) so pores do territrio inseridas na Macrorea de Estruturao
Metropolitana, nos subsetores mencionados no inciso VIII do 1 do art.
76 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, destinadas a promover
usos residenciais e no residenciais com densidades demogrfica e
construtiva altas, bem como a qualificao paisagstica e dos espaos
pblicos, de modo articulado ao sistema de transporte coletivo e com a
infraestrutura urbana de carter metropolitano, subdividas em:
I - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropolitana (ZEM);

II - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropolitana Previsto

(ZEMP).
1 O coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4 (quatro) e a
dispensa de atendimento ao gabarito mximo de altura das edificaes
sero alcanados somente no caso do no encaminhamento de projetos
de lei tratando de disciplina especial de uso e ocupao do solo, operaes
urbanas consorciadas, reas de interveno urbana ou projetos de
interveno urbana para os subsetores da Macrorea de Estruturao
Metropolitana dentro dos prazos estipulados pelo 3 do art. 76 da Lei
n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
2 Na ZEMP aplica-se o disposto no 1 deste artigo, desde que atendida
a disciplina prevista no art. 83 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014
- PDE, e que a respectiva rea conste do Mapa 9 da mesma lei, relativo
s Aes Prioritrias no Sistema Virio Estrutural e de Transporte
Pblico Coletivo.
3 Para fins de aplicao do art. 117 da Lei n 16.050, de 31 de julho
de 2014 - PDE, aos imveis inseridos na ZEM ou na ZEMP, fica definido
Fator de Planejamento (Fp) igual a 2 (dois) para os usos residenciais (R)
e no residenciais (nR).
CAPTULO II
DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE QUALIFICAO
Art. 9 As Zonas Centralidade (ZC) so pores do territrio voltadas
promoo de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros
regionais ou de bairros, destinadas principalmente aos usos no
residenciais, com densidades construtiva e demogrfica mdias,
manuteno das atividades comerciais e de servios existentes e
promoo da qualificao dos espaos pblicos, subdivididas em:
I - Zona Centralidade (ZC): pores do territrio localizadas na Macrozona
de Estruturao e Qualificao Urbana com atividades de abrangncia
regional;
II - Zona Centralidade Ambiental (ZCa): pores do territrio localizadas
na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental com atividades de
abrangncia regional;
III - Zona Centralidade lindeira ZEIS (ZC-ZEIS): pores do territrio
formadas pelos lotes lindeiros s vias que exercem estruturao local ou
regional, lindeiras a ZEIS-1, destinadas majoritariamente a incentivar os
usos no residenciais, de forma a promover a diversificao dos usos com
a habitao de interesse social, a regularizao fundiria de interesse
social e a recuperao ambiental.

Art. 10. As Zonas Corredores (ZCOR) incidem em lotes lindeiros ZER ou

ZPR que fazem frente para vias que exercem estruturao local ou
regional, destinadas aos usos no residenciais compatveis com o uso
residencial e com a fluidez do trfego, com densidades demogrfica e
construtiva baixas, subdivididas em:
I - Zona Corredor 1 (ZCOR-1): trechos de vias destinados diversificao
de usos de forma compatvel vizinhana residencial;
II - Zona Corredor 2 (ZCOR-2): trechos de vias destinados diversificao
de usos de forma compatvel vizinhana residencial e conformao de
subcentro regional;
III - Zona Corredor 3 (ZCOR-3): trechos junto a vias que estabelecem
conexes de escala regional, destinados diversificao de usos de forma
compatvel vizinhana residencial e conformao de subcentro
regional;
IV - Zona Corredor da Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental
(ZCORa): trechos junto a vias localizadas na Macrozona de Proteo e
Recuperao Ambiental, destinados diversificao de usos de forma
compatvel com a vizinhana residencial e com as diretrizes de
desenvolvimento da referida macrozona.
1 Para fins de adequao urbanstica, em especial no que se refere
transio de usos e densidades, as Zonas Corredores (ZCOR) podero
incidir tambm em lotes lindeiros s demais zonas de uso, desde que uma
das faces da referida ZCOR seja lindeira ZER.
2 Nos lotes com duas ou mais frentes localizados em ZCOR e com uso
no residencial, o acesso de veculos ser permitido apenas pela via que
estrutura a referida ZCOR.
3 Nos casos mencionados no 1 deste artigo no ser permitido o
desmembramento que resulte em lotes com frente para a via transversal.
4 No ser permitido o remembramento de lotes pertencentes s Zonas
Corredores (ZCOR) com um ou mais lotes enquadrados em outra zona de
uso.
Art. 11. As Zonas Mistas (ZM) so pores do territrio destinadas a
promover usos residenciais e no residenciais, com predominncia do
uso residencial, com densidades construtiva e demogrfica baixas e
mdias, subdivididas em:
I - Zona Mista (ZM): pores do territrio localizadas na Macrozona de
Estruturao e Qualificao Urbana;

II - Zona Mista Ambiental (ZMa): pores do territrio localizadas na

Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental, com parmetros de
parcelamento, uso e ocupao do solo compatveis com as diretrizes da
referida macrozona;
III - Zona Mista de Interesse Social (ZMIS): pores do territrio
caracterizadas predominantemente pela existncia de assentamentos
habitacionais populares regularizados, conjugados ou no com usos no
residenciais, destinadas produo de habitao de interesse social e a
usos no residenciais;
IV - Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa): pores do
territrio caracterizadas predominantemente pela existncia de
assentamentos habitacionais populares regularizados, conjugados ou
no com usos no residenciais, localizadas na Macrozona de Proteo e
Recuperao Ambiental, destinadas produo de habitao de interesse
social e a usos no residenciais, com parmetros de parcelamento, uso e
ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida macrozona.
Art. 12. As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so pores do
territrio destinadas, predominantemente, moradia digna para a
populao de baixa renda por intermdio de melhorias urbansticas,
recuperao ambiental e regularizao fundiria de assentamentos
precrios e irregulares, bem como proviso de novas Habitaes de
Interesse Social - HIS e Habitaes de Mercado Popular - HMP, a serem
dotadas de equipamentos sociais, infraestrutura, reas verdes e comrcio
e servios locais, situadas na zona urbana.
1 As ZEIS classificam-se em 5 (cinco) categorias, definidas nos termos
dos incisos I a V do "caput" do art. 45 da Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 - PDE.
2 Aplicam-se s ZEIS as disposies da Seo IV do Captulo II do
Ttulo II da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, exceto o disposto
no art. 56 da mesma lei.
3 No se aplica a destinao mnima de percentuais de rea construda
de HIS 1 e HIS 2 previstos no Quadro 4 da Lei n 16.050, de 31 de julho
de 2014 - PDE, aos imveis pblicos destinados a servios da
administrao pblica e servios pblicos de abastecimento situados em
ZEIS.
Art. 13. As Zonas de Desenvolvimento Econmico (ZDE) so pores do
territrio com presena de uso industrial, destinadas manuteno, ao
incentivo e modernizao desses usos, s atividades produtivas de alta
intensidade em conhecimento e tecnologia e aos centros de pesquisa
aplicada e desenvolvimento tecnolgico, entre outras atividades
econmicas, subdivididas em:

I - Zona de Desenvolvimento Econmico 1 (ZDE-1): reas que apresentam

grande concentrao de atividades industriais de pequeno e mdio porte,
alm de usos residenciais e comerciais;
II - Zona de Desenvolvimento Econmico 2 (ZDE-2): reas que
apresentam atividades produtivas de grande porte e vocao para a
instalao de novas atividades de alta intensidade de conhecimento e
tecnologia, alm de usos residenciais e comerciais.
Art. 14. As Zonas Predominantemente Industriais (ZPI) so pores do
territrio destinadas implantao e manuteno de usos no
residenciais diversificados, em especial usos industriais, sendo
subdivididas em:
I - Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1): reas destinadas
maior diversificao de usos no residenciais, localizadas na Macrozona
de Estruturao e Qualificao Urbana;
II - Zona Predominantemente Industrial 2 (ZPI-2): reas destinadas
maior diversificao de usos no residenciais compatveis com as
diretrizes dos territrios da Macrozona de Proteo e Recuperao
Ambiental e dos Subsetores Noroeste e Ferno Dias do Setor Eixos de
Desenvolvimento da Macrorea de Estruturao Metropolitana nos quais
se localizam.
Art. 15. As Zonas de Ocupao Especial (ZOE) so pores do territrio
que, por suas caractersticas especficas, necessitem de disciplina
especial de parcelamento, uso e ocupao do solo.
1 Os permetros de ZOE tero parmetros especficos de parcelamento,
uso e ocupao do solo adequados s suas especificidades e definidos por
Projeto de Interveno Urbana, aprovado por decreto, observados os
coeficientes de aproveitamento estabelecidos por macrorea conforme
Quadro 2A da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
2 At que sejam regulamentados os projetos previstos no pargrafo
anterior, os parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo sero
definidos pela CTLU, observados os coeficientes de aproveitamento
estabelecidos por macrorea conforme Quadro 2A da Lei n 16.050, de
31 de julho de 2014 - PDE.
CAPTULO III
DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE PRESERVAO
Art. 16. As Zonas Predominantemente Residenciais (ZPR) so pores do
territrio destinadas majoritariamente ao uso residencial, bem como a
atividades no residenciais compatveis com o uso residencial, com
densidades construtiva e demogrfica baixas.

Art. 17. As Zonas Exclusivamente Residenciais (ZER) so pores do

territrio destinadas ao uso exclusivamente residencial, com densidade
demogrfica baixa, sendo subdivididas em:
I - Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): reas destinadas
exclusivamente ao uso residencial com predominncia de lotes de mdio
porte;
II - Zona Exclusivamente Residencial 2 (ZER-2): reas destinadas
exclusivamente ao uso residencial com predominncia de lotes de
pequeno porte;
III - Zona Exclusivamente Residencial Ambiental (ZERa): reas
destinadas exclusivamente ao uso residencial com predominncia de
lotes de grande porte, localizadas na Macrozona de Proteo e
Recuperao Ambiental.
Pargrafo nico. Fica proibido o remembramento de lotes da ZER com
lotes enquadrados nas demais zonas.
Art. 18. As Zonas de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel (ZPDS)
so pores do territrio destinadas conservao da paisagem e
implantao de atividades econmicas compatveis com a manuteno e
recuperao dos servios ambientais por elas prestados, em especial os
relacionados s cadeias produtivas da agricultura, da extrao mineral e
do turismo, de densidades demogrfica e construtiva baixas, sendo
subdivididas em:
I - Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel (ZPDS): zonas
localizadas na Zona Urbana;
II - Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel Rural (ZPDSr):
zonas localizadas na Zona Rural.
Art. 19. As Zonas Especiais de Proteo Ambiental (ZEPAM) so pores
do territrio do Municpio destinadas preservao e proteo do
patrimnio ambiental, que tm como principais atributos remanescentes
de Mata Atlntica e outras formaes de vegetao nativa, arborizao de
relevncia ambiental, vegetao significativa, alto ndice de
permeabilidade e existncia de nascentes, incluindo os parques urbanos
existentes e planejados e os parques naturais planejados, que prestam
relevantes servios ambientais, entre os quais a conservao da
biodiversidade, controle de processos erosivos e de inundao, produo
de gua e regulao microclimtica.
1 Com o objetivo de promover e incentivar a preservao das
ocorrncias ambientais que caracterizam as reas demarcadas como
ZEPAM, o instrumento do Pagamento por Servios Ambientais (PSA)

poder ser aplicado nas ZEPAMs localizadas em qualquer Macrozona,

segundo as condies estabelecidas nos arts. 158 e seguintes da Lei n
16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
2 Os territrios ocupados por povos indgenas at a entrada em vigor
da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, ficam demarcados como
ZEPAM, independentemente de seu reconhecimento como terra indgena
nos termos da legislao federal.
Art. 20. As Zonas Especiais de Preservao (ZEP) so pores do territrio
destinadas a parques estaduais considerados unidades de conservao,
parques naturais municipais existentes e outras Unidades de Proteo
Integral definidas pela legislao federal (Sistema Nacional de Unidades
de Conservao da Natureza) existentes e que vierem a ser criadas no
Municpio, tendo por objetivo a preservao dos ecossistemas e
permitindo apenas a pesquisa, o ecoturismo e a educao ambiental.
1 Para fins de emisso de alvars e licenas de funcionamento em ZEP,
devero ser observadas as disposies estabelecidas no Plano de Manejo
de cada Unidade de Conservao.
2 Na ausncia do Plano de Manejo ou quando este no abranger imvel
a ser licenciado ou regularizado ou, ainda, quando o Plano de Manejo no
dispuser sobre todos os parmetros de parcelamento, uso e ocupao do
solo, tais parmetros sero definidos pela CTLU, ouvido o rgo
ambiental municipal competente, conforme as peculiaridades de cada
ZEP e com observncia dos parmetros estabelecidos nesta lei para a
zona mais restritiva do entorno.
3 Na hiptese de reviso do permetro da Unidade de Proteo Integral
pelo rgo ambiental competente, o permetro da ZEP poder ser alterado
por lei especfica.
Seo I
Das Zonas Especiais de Preservao Cultural (ZEPEC)
Art. 21. As Zonas Especiais de Preservao Cultural (ZEPEC) so pores
do territrio destinadas preservao, valorizao e salvaguarda dos
bens de valor histrico, artstico, arquitetnico, arqueolgico e
paisagstico, constituintes do patrimnio cultural do Municpio, podendo
se configurar como elementos construdos, edificaes e suas respectivas
reas ou lotes, conjuntos arquitetnicos, stios urbanos ou rurais, stios
arqueolgicos, reas indgenas, espaos pblicos, templos religiosos,
elementos paisagsticos, conjuntos urbanos, espaos e estruturas que
do suporte ao patrimnio imaterial ou a usos de valor socialmente
atribudo.

Pargrafo nico. Os imveis ou reas que so ou que vierem a ser

tombados por legislao municipal, estadual ou federal enquadram-se
como ZEPEC.
Art. 22. As ZEPECs classificam-se em 4 (quatro) categorias, definidas nos
termos dos incisos I a IV do "caput" do art. 63 da Lei n 16.050, de 31 de
julho de 2014 - PDE, aplicando-se a tais zonas as disposies da Seo
V do Captulo II do Ttulo II da mesma lei.
Art. 23. Ficam indicados como territrios e imveis a serem estudados
para fins do art. 64 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE,
aqueles delimitados no Mapa 2 desta lei.
Art. 24. Na emisso de novas declaraes de potencial construtivo
passvel de transferncia de imveis enquadrados como ZEPEC, nos
termos do art. 125 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, sero
aplicados os seguintes Fatores de Incentivo (Fi):
I - 1,2 (um inteiro e dois dcimos) para imveis com rea de lote de at
500m (quinhentos metros quadrados);
II - 1,0 (um inteiro) para imveis com rea de lote superior a 500m
(quinhentos metros quadrados) at 2.000m (dois mil metros quadrados);
III - 0,9 (nove dcimos) para imveis com rea de lote superior a 2.000m
(dois mil metros quadrados) at 5.000m (cinco mil metros quadrados);
IV - 0,7 (sete dcimos) para imveis com rea de lote superior a 5.000m
(cinco mil metros quadrados) at 10.000m (dez mil metros quadrados);
V - 0,5 (cinco dcimos) para imveis com rea de lote superior a 10.000m
(dez mil metros quadrados) at 20.000m (vinte mil metros quadrados);
VI - 0,2 (dois dcimos) para imveis com rea de lote superior a 20.000m
(vinte mil metros quadrados) at 50.000m (cinquenta mil metros
quadrados);
VII - 0,1 (um dcimo) para imveis com rea de lote superior a 50.000m
(cinquenta mil metros quadrados).
1 A transferncia do direito de construir originada de qualquer imvel
enquadrado como ZEPEC fica condicionada recuperao e manuteno
dos atributos que geraram o seu enquadramento como ZEPEC.
2 O no atendimento das providncias de conservao do imvel
cedente acarretar ao proprietrio ou possuidor multa conforme
estabelecido no Quadro 5 desta lei.

 3 A multa ser renovada automaticamente a cada 30 (trinta) dias, at

que sejam comunicadas pelo proprietrio ou possuidor, por escrito, e
aceitas pela Municipalidade as providncias relativas conservao do
imvel cedente.
4 Ato do Executivo regulamentar a aplicao da transferncia do
direito de construir de imveis enquadrados como ZEPEC, bem como os
rgos competentes para a anlise e deliberao, garantida a
manifestao do Conselho Gestor do Fundo de Desenvolvimento Urbano
- FUNDURB, quando for o caso.
5 O valor pecunirio correspondente totalidade do potencial
construtivo transferido no perodo referente aos ltimos 12 (doze) meses
em relao s transferncias do direito de construir sem doao nos
termos do art. 124 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, no
poder exceder a 5% (cinco por cento) do valor total arrecadado no
FUNDURB no mesmo perodo, considerando a data do pedido da certido
de transferncia de potencial construtivo.
6 Para fins de aplicao do disposto no pargrafo anterior, o Executivo
poder adotar leilo para a emisso de certides de transferncia de
potencial construtivo, cujos procedimentos sero estabelecidos em
regulamento especfico.
Art. 25. No caso de reformas com ampliao de rea construda de imvel
classificado como ZEPEC-BIR em que tenha sido emitida declarao de
potencial construtivo passvel de transferncia nos termos da Lei n
16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, a rea construda acrescida dever
ser descontada do potencial construtivo passvel de transferncia da
referida declarao.
Pargrafo nico. Quando o potencial construtivo passvel de
transferncia tiver sido totalmente transferido, fica vedado o aumento de
rea construda no referido imvel.
Art. 26. So excludos do enquadramento como ZEPEC os imveis que
tenham perdido a condio de tombados ou protegidos, sem prejuzo da
aplicao do disposto no art. 68 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014
- PDE, e demais sanes previstas na legislao especfica.
1 A demolio, destruio proposital ou causada pela no conservao
ou descaracterizao irreversvel do imvel tombado ou em processo de
tombamento acarretar a aplicao das seguintes penalidades:
I - multa, conforme Quadro 5 e legislao especfica;
II - a extino da faculdade de transferncia do potencial construtivo e,
caso tenha sido realizada, a devoluo em dobro e corrigida do valor
correspondente ao potencial construtivo transferido referenciado no

cadastro de valores da outorga onerosa do direito de construir, conforme

Quadro 14 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE;
III - coeficiente de aproveitamento bsico passar a ser igual a 0,1 (um
dcimo);
IV - o fator de interesse social e o fator de planejamento da outorga
onerosa do direito de construir passaro a ter o valor igual a 2 (dois) cada
um;
V - impedimento de aplicao de todos os incentivos previstos nesta lei.
2 A emisso de autorizaes e licenas para novas construes e
atividades nos casos previstos no pargrafo anterior depender da
celebrao de Termo de Compromisso de Ajustamento de Conduta
Cultural nos termos do art. 173 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014
- PDE, e dever observar as seguintes condies:
I - os usos devero apresentar finalidade voltada promoo de
atividades culturais, servios pblicos sociais ou habitao de interesse
social, atestada pelo rgo municipal de planejamento urbano;
II - devero ser respeitados todos os parmetros da zona incidente e as
penalidades previstas no pargrafo anterior.
3 As penalidades devero ser averbadas nas matrculas dos imveis
objetos da demolio, destruio proposital ou causada pela no
conservao ou descaracterizao irreversvel do imvel enquadrado
como ZEPEC.
CAPTULO IV
DAS REAS PBLICAS E DO SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS, REAS
VERDES E ESPAOS LIVRES (SAPAVEL)
Art. 27. Para fins de aplicao dos parmetros estabelecidos nesta lei, as
reas pblicas e as integrantes do Sistema de reas Protegidas, reas
Verdes e Espaos Livres (SAPAVEL) so classificadas nas seguintes
categorias:
I - reas Verdes Pblicas (AVP):
a) AVP-1: reas verdes implantadas ou no implantadas, que no sejam
ocupadas por equipamentos sociais, com exceo de parques
enquadrados como ZEPAM e ZEP;
b) AVP-2: reas verdes ocupadas por equipamentos sociais implantados
at a data de publicao desta lei, com exceo de parques enquadrados
como ZEPAM e ZEP;

II - reas Livres (AL);

III - reas Institucionais e Bens de Uso Especial (AI):
a) AI: reas Institucionais e Bens de Uso Especial localizados na
Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana;
b) AIa: reas Institucionais e Bens de Uso Especial localizados na
Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental;
IV - reas pblicas ou privadas ocupadas por:
a) AC-1: clubes esportivos sociais;
b) AC-2: clubes de campo e clubes nuticos.
1 So consideradas reas verdes:
I - aquelas assim previstas em parcelamento do solo posterior Lei n
9.413, de 30 de dezembro de 1981;
II - os espaos livres que, embora anteriores Lei n 9.413, de 30 de
dezembro de 1981, tenham sido afetados como reas verdes pblicas;
III - reas desapropriadas ou doadas que tenham sido afetadas como
reas verdes pblicas.
2 So considerados reas livres os espaos livres oriundos de
parcelamentos do solo que no tenham sido afetados como reas verdes
pblicas.
3 Os trechos dos espaos livres oriundos de parcelamento do solo dos
quais trata o pargrafo anterior que constituam fragmentos de Mata
Atlntica reconhecidos pelo rgo ambiental competente ou rea de
Preservao Permanente nos termos da legislao federal ambiental
ficam enquadrados como AVP-1, permanecendo o restante do espao livre
enquadrado como AL.
4 Lei especfica poder estabelecer nova classificao para as reas
pblicas e as integrantes do SAPAVEL.
5 Nas categorias AI e AIa previstas no inciso III deste artigo poder ser
promovido o servio de moradia social previsto nos arts. 295 e 296 da Lei
n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
Art. 28. Nas reas pblicas e nas reas integrantes do SAPAVEL incidem
os parmetros prprios de parcelamento, uso e ocupao do solo
estabelecidos nos quadros desta lei.

 1 Os regramentos estabelecidos para as reas pblicas listadas nos

incisos I a IV do "caput" do art. 27 desta lei sero aplicados
independentemente da demarcao das respectivas reas nos mapas
desta lei, prevalecendo sobre os parmetros e disposies da zona em que
o imvel se encontrar, exceo da
ZEP, na qual se aplicam as disposies do art. 20 desta lei, da ZEPAM e
da ZEIS-1.
2 Nas reas Livres referidas no inciso II do "caput" do art. 27 desta lei,
aplicam-se os seguintes parmetros, alternativamente:
I - os previstos para AI, quando destinadas a equipamentos pblicos, de
acordo com a Macrozona em que se localiza a rea;
II - os previstos para AVP-1, quando destinadas implantao de rea
verde.
3 Os parmetros referentes a AI sero aplicados no licenciamento das
edificaes destinadas instalao de servios e atividades pblicas a
partir da destinao do terreno a tal finalidade por parte do rgo pblico
competente.
4 Aos bens dominicais, inclusive s reas que sejam objeto de
desafetao, e s demais reas pblicas e privadas integrantes do
SAPAVEL que no se enquadrem nas categorias referidas nos incisos I a
IV do "caput" do art. 27 desta lei, aplicam-se os parmetros e disposies
da zona em que o imvel se encontra.
5 vedada a instalao de equipamentos pblicos sociais em parque
natural municipal existente, em implantao ou planejado.
6 Nos parques urbanos e lineares municipais existentes e em
implantao previstos na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE,
aplicam-se os parmetros estabelecidos nesta lei para ZEPAM, podendo
ser admitida a instalao de equipamento pblico social municipal,
mediante anlise caso a caso e deliberao do rgo municipal ambiental
competente, ouvido o Conselho Gestor do respectivo parque ou, na
ausncia deste, o Conselho Municipal de Meio Ambiente e
Desenvolvimento Sustentvel (CADES).
7 Para fins de qualificao ambiental da instalao de equipamentos
sociais nas reas verdes pblicas, em complementao ao disposto no
art. 304 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, ficam definidas
as seguintes diretrizes:
I - os fechamentos do lote devero ser realizados, sempre que possvel,
por anteparo vertical no vedado, buscando a permeabilidade visual do
conjunto;

II - as caladas confrontantes com a frao da rea verde pblica ocupada

pelo equipamento devero ter largura mnima de 3m (trs metros) e
arborizao, quando se tratar de novos empreendimentos ou reforma de
equipamentos com ampliao de rea construda computvel.
Art. 29. Nas reas ocupadas por clubes extintos ou com termo de
concesso terminado ou revogado na vigncia da Lei n 13.885, de 25 de
agosto de 2004, ou a partir da entrada em vigor desta lei, ficam mantidos
os parmetros de uso e ocupao estabelecidos nos Quadros 3, 4, 4A e
4B desta lei para a categoria em que o clube se enquadrava,
independentemente de se tratar de rea pblica ou privada.
1 Para os clubes enquadrados em AC-1 e AC-2 os coeficientes de
aproveitamento, taxa de ocupao e gabarito de altura mxima
estabelecidos no Quadro 3 desta lei, sem prejuzo do atendimento da taxa
de permeabilidade mnima, podero ser majorados em at 20% (vinte por
cento) desde que seja atingido o dobro da pontuao mnima de Quota
Ambiental prevista para o imvel nos termos desta lei.
2 Para instalao de equipamentos pblicos sociais nas reas pblicas
de que trata o "caput" deste artigo, em casos de comprovada necessidade
de modificao dos ndices estabelecidos no Quadro 3 desta lei, em
funo da demanda da regio a ser atendida, rgo municipal
intersecretarial poder fixar
parmetros distintos, desde que o uso esteja previsto no Quadro 4 desta
lei e que seja atendida contrapartida ambiental fixada pelo art. 33 desta
lei.
Art. 30. Nas reas verdes pblicas classificadas como AVP-1, aplicam-se
as disposies do art. 275 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, complementadas pelos parmetros dos quadros desta lei.
1 Para efeito de clculo de Coeficiente de Aproveitamento (CA), Taxa de
Ocupao (TO) e Taxa de Permeabilidade (TP), aplicam-se as definies
estabelecidas no Quadro 1 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
2 rgo municipal intersecretarial dever se manifestar quanto
instalao de equipamentos pblicos sociais em AVP-1 e poder fixar
parmetros distintos dos estabelecidos no Quadro 3 desta lei e no art.
275 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, desde que:
I - seja demonstrada a necessidade de modificao dos ndices de
ocupao pelo rgo pblico interessado em funo da demanda da
regio;
II - seja comprovada pelo rgo pblico interessado a inexistncia de
reas Livres (AL) e de reas Institucionais (AI) passveis de ocupao, na

rea de abrangncia de implantao do equipamento pretendido, definida

conforme critrios tcnicos de localizao estabelecidos nas respectivas
polticas setoriais;
III - seja atendida a contrapartida ambiental fixada no art. 33 desta lei.
Art. 31. Nas reas verdes pblicas classificadas como AVP-2, aplicam-se
os parmetros dos quadros desta lei.
1 A regularizao das edificaes existentes que no atendam aos
parmetros estabelecidos no Quadro 3 desta lei ser permitida mediante
atendimento de contrapartida ambiental, relativa s reas edificadas e
impermeabilizadas que ultrapassem tais parmetros, nos termos do art.
33 desta lei.
2 rgo municipal intersecretarial poder fixar parmetros distintos
dos estabelecidos no Quadro 3 desta lei para reformas com ampliao de
rea construda, desde que:
I - seja demonstrada a necessidade de modificao dos parmetros de
ocupao pelo rgo pblico interessado em funo da demanda da
regio;
II - seja atendida a contrapartida ambiental fixada no art. 33 desta lei.
Art. 32. Em AVP-1 e AVP-2, as reformas essenciais segurana e higiene
das edificaes e a instalao de equipamentos necessrios ao
funcionamento da atividade no dependero de atendimento
contrapartida ambiental prevista no art. 33 desta lei.
Art. 33. A contrapartida ambiental prevista nos arts. 29, 30 e 31 desta lei
poder ser realizada:
I - prioritariamente por meio da implantao de rea verde pblica com
metragem equivalente rea no permevel ocupada pelo equipamento
pblico social, em rea localizada no mesmo distrito ou sub-bacia
hidrogrfica onde o equipamento ser instalado;
II - por meio da implantao de outra rea verde pblica com metragem
equivalente rea no permevel ocupada pelo equipamento pblico
social, localizada na mesma Subprefeitura onde o equipamento ser
instalado;
III - por meio da qualificao ambiental de rea pblica municipal j
existente localizada na mesma Subprefeitura onde o equipamento
pblico social ser instalado, incluindo obrigatoriamente entre as
medidas de qualificao
ambiental o aumento da permeabilidade em rea igual ou superior rea
no permevel ocupada pelo equipamento;

IV - por meio da destinao de contrapartida financeira ao Fundo

Municipal de Parques, criado pelo art. 289 da Lei n 16.050, de 31 de
julho de 2014 - PDE, proporcional ao valor da frao de terreno
correspondente rea no permevel ocupada pelo equipamento pblico
social, calculado com base na Planta Genrica de Valores (PGV), a ser
destinado ao parque listado no Quadro 7 da referida lei mais prximo ao
equipamento.
1 O rgo ambiental municipal competente definir diretrizes para
atendimento da contrapartida de que tratam os incisos do "caput" deste
artigo.
2 At que seja implementado o Fundo Municipal de Parques, a
contrapartida financeira de que trata o inciso IV ser destinada ao Fundo
Especial do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel (FEMA).
Art. 34. Poder ser admitida a execuo de passagem area ou
subterrnea permanente por rea pblica com a finalidade de conexo
entre dois ou mais lotes localizados em quadras distintas.
Pargrafo nico. As permisses referidas no "caput" deste artigo sero
regulamentadas em decreto, em especial quanto s dimenses das
passagens, possveis interferncias com a infraestrutura urbana e
situaes em que sero permitidas.
TTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
Art. 35. A disciplina do parcelamento do solo regula a diviso ou rediviso
do solo, objetivando o equilbrio entre reas pblicas e privadas e seu
adequado aproveitamento urbanstico.
Art. 36. Somente ser permitido o parcelamento do solo para fins urbanos
na zona urbana, definida pela Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
Art. 37. No ser permitido o parcelamento do solo:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as
providncias para assegurar o escoamento das guas;
II - em reas com potencial ou suspeitas de contaminao, em reas
contaminadas e em monitoramento ambiental, sem que haja
manifestao favorvel do rgo ambiental competente para sua
reutilizao conforme o uso pretendido;

III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por

cento), salvo se atendidas as exigncias especficas das autoridades
competentes;
IV - em terrenos onde a incidncia de processos geolgico-geotcnicos no
aconselhe a edificao;
V - em reas de preservao ecolgica;
VI - em reas onde a poluio, em suas diversas formas, impea
condies sanitrias suportveis, at a sua correo.
CAPTULO I
DOS REQUISITOS E PARMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 38. Os parcelamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes
requisitos:
I - respeitar as faixas marginais de cursos d'gua naturais perenes e
intermitentes e as reas no entorno de lagos e lagoas naturais e de
nascentes definidas pela legislao federal, salvo maiores exigncias da
legislao especfica;
II - as vias, quando exigidas, devero articular-se com as vias adjacentes
oficiais, existentes ou projetadas, integrando-se com o sistema virio da
regio, e harmonizar-se com a topografia local;
III - respeitar as faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, sendo
reservada uma faixa no edificvel de 15m (quinze metros) de cada lado,
salvo exigncias mais restritivas definidas em lei especfica.
Pargrafo nico. Nos novos parcelamentos, ser admitida a implantao
de sistema virio nas reas de Preservao Permanente - APP referidas
no inciso I do "caput" deste artigo, desde que a ocupao pelas vias no
exceda 20% (vinte por cento) da APP existente na gleba ou lote em
questo.
Art. 39. So parmetros de parcelamento do solo, dentre outros:
I - rea e frente mnimas de lote;
II - rea e frente mximas de lote;
III - rea mxima de quadra;
IV - comprimento mximo da face de quadra;

V - percentual mnimo total de rea da gleba ou lote a ser destinada

Municipalidade, bem como percentuais mnimos para sistema virio,
rea verde e rea institucional;
VI - largura mnima de canteiro central, passeio pblico, via de pedestre,
ciclovia e leito carrovel;
VII - declividade mxima das vias.
Art. 40. Os valores dos parmetros de parcelamento do solo so definidos
por zona e por tamanho de lote ou gleba e esto previstos nos Quadros
2, 2A e 2B desta lei.
Art. 41. A rea mnima de lote no territrio do Municpio de 125m
(cento e vinte e cinco metros quadrados) e a frente mnima de 5m (cinco
metros), ambas podendo ser maiores de acordo com a zona na qual o lote
est inserido.
Art. 42. A rea mxima de lote no territrio da zona urbana do Municpio
de 20.000m (vinte mil metros quadrados) e a frente mxima de 150m
(cento e cinquenta metros), ambas podendo ser menores de acordo com
a zona na qual o lote est inserido.
Pargrafo nico. No esto sujeitos ao atendimento das dimenses
mximas estabelecidas no "caput", no art. 43 e no Quadro 2 desta lei os
seguintes usos:
I - os classificados nos grupos de atividade de servios pblicos sociais;
II - os classificados na subcategoria de uso INFRA;
III - base militar, corpo de bombeiros e similares;
IV - cemitrios;
V - clubes esportivos e clubes de campo;
VI - estdios;
VII - centros de convenes;
VIII - hospitais e estabelecimentos de ensino existentes at a data de
publicao desta lei;
IX - os classificados na subcategoria de uso Ind-2;
X - todos aqueles localizados em ZOE;

XI - os enquadrados na subcategoria de uso servios de armazenamento

e guarda de bens mveis de grande porte, excetuados os estacionamentos
de veculos.
Art. 43. A rea mxima de quadra no territrio da zona urbana do
Municpio de 20.000m (vinte mil metros quadrados) e o comprimento
mximo da face de
quadra de 300m (trezentos metros), observados os limites menores
estabelecidos para as diferentes zonas.
1 Nas faces de quadra com comprimento superior a 150m (cento e
cinquenta metros), dever ser prevista obrigatoriamente via de pedestre
a cada 150m (cento e cinquenta metros).
2 A critrio do Executivo, nos casos de lotes e glebas com declividade
superior a 20% (vinte por cento) a via de pedestre prevista no pargrafo
anterior poder ser dispensada, quando esta no conectar pelo menos
duas vias.
Art. 44. No caso de edificao a ser construda em lotes ou glebas
localizados na zona urbana que, independente de sua origem, tenham
rea superior a 20.000m (vinte mil metros quadrados), ser obrigatria
a destinao de rea pblica nos termos do art. 45 e do Quadro 2 desta
lei.
1 Aplica-se o disposto neste artigo no caso de reforma de edificao
com ampliao de mais de 50% (cinquenta por cento) da rea construda
total existente, com ou sem mudana de uso.
2 Nos casos de lotes ou glebas com rea superior a 40.000m (quarenta
mil metros quadrados), dever ser adotado o parcelamento do solo na
modalidade loteamento.
3 Ficam isentos da destinao de rea pblica os lotes resultantes de
parcelamento do solo que j tenham destinado rea pblica nos termos
previstos nesta lei e durante a sua vigncia.
Art. 45. Da rea total do lote ou gleba objeto de parcelamento dever ser
destinado percentual mnimo para a Municipalidade para a implantao
de rea verde pblica, rea institucional e sistema virio, bem como
percentual mnimo de rea sem afetao previamente definida, de acordo
com os percentuais previstos no Quadro 2 desta lei.
1 As reas sem afetao previamente definida sero destinadas a uma
das finalidades referidas no "caput" deste artigo, conforme definio do
rgo municipal competente em razo das carncias e necessidades da
regio onde o lote ou gleba est localizado.

 2 Os critrios para definio da finalidade urbanstica a que se refere

o 1 deste artigo sero estabelecidos em decreto.
3 Em loteamentos para EHIS os percentuais de destinao de rea
pblica sero estabelecidos em decreto, sendo que para reas a serem
parceladas maiores que 40.000m (quarenta mil metros quadrados) ou
para empreendimentos com mais de 1.000 (mil) unidades podero ser
aplicadas as regras definidas nesta lei, a critrio de comisso
intersecretarial competente.
4 Nas reas institucionais de que trata o "caput" poder ser promovido
o servio de moradia social previsto nos arts. 295 e 296 da Lei n 16.050,
de 31 de julho de 2014 - PDE.
5 No esto sujeitos obrigao prevista no "caput" os seguintes usos:
I - os classificados nos grupos de atividade de servios pblicos sociais;
II - os classificados na subcategoria de uso INFRA;
III - base militar, corpo de bombeiros e similares;
IV - cemitrios;
V - clubes esportivos e clubes de campo;
VI - estdios existentes at a data de publicao desta lei;
VII - hospitais existentes at a data de publicao desta lei;
VIII - os classificados na subcategoria de uso Ind-2;
IX - os enquadrados na subcategoria de uso servios de armazenamento
e guarda de bens mveis de grande porte, excetuados os estacionamentos
de veculos.
6 A mudana de uso para atividade no relacionada no 5 deste artigo
implicar na obrigatoriedade de parcelamento do solo e destinao de
rea pblica nos termos desta lei.
Art. 46. As reas verdes devero atender s seguintes disposies:
I - a localizao de pelo menos 50% (cinquenta por cento) do percentual
exigido para reas verdes ser definida pela Prefeitura ouvido o rgo
ambiental competente, devendo tal espao:
a) ser delimitado em um s permetro e em parcelas de terreno que, por
sua configurao topogrfica, no apresentem declividade superior a 30%
(trinta por cento);

b) ter frente mnima de 10m (dez metros) para a via oficial de circulao;
c) ter relao entre a frente e a profundidade da rea verde de no mximo
1/3 (um tero);
II - a localizao do restante da rea exigida para reas verdes ficar a
cargo do interessado e s ser computado como rea verde quando nela
puder ser inscrito um crculo com raio de 10m (dez metros), podendo ser
localizado em parcelas de terreno que apresentem declividade superior a
30% (trinta por cento).
Art. 47. Os percentuais referentes rea institucional podero ser
destinados, a critrio do rgo municipal competente e atendendo s
disposies fixadas em decreto, em rea de terreno, rea construda ou
ambas combinadas, devendo atender s seguintes exigncias:
I - estar situadas junto a uma via oficial de circulao de veculos e
preferencialmente contidas em um nico permetro;
II - ter frente mnima de 10m (dez metros) para a via oficial de circulao;
III - ter relao de no mximo 1/3 (um tero) entre a frente e qualquer de
suas demais faces;
IV - estar situadas em rea com declividade de at 15% (quinze por cento).
1 Quando a destinao de rea institucional ocorrer em rea
construda, esta no poder exceder 50% (cinquenta por cento) da
porcentagem mnima de rea institucional prevista no Quadro 2 desta lei,
conforme regulamento especfico.
2 Para fins de aplicao do disposto no inciso IV, poder ser admitida
declividade superior a 15% (quinze por cento) ouvido o rgo pblico
municipal responsvel pela utilizao da rea, na ocasio da definio
das diretrizes.
Art. 48. Os loteamentos sero entregues com infraestrutura urbana
implantada, constituda pelos equipamentos de escoamento das guas
pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de
gua potvel, energia eltrica pblica e domiciliar e sistema virio,
incluindo ciclovias, vias de pedestre e as caladas.
1 O sistema de escoamento de guas pluviais deve comportar
equipamentos de reteno ou infiltrao e de dissipao de energia, de
modo a atenuar os picos de cheias, favorecer a recarga das guas
subterrneas e prevenir a instalao de processos erosivos.

 2 O sistema de distribuio de energia eltrica deve ser implantado por

meio de dutos enterrados.
3 As caladas devem ser implantadas concomitantemente s vias de
circulao, devendo ainda:
I - propiciar condies adequadas de acessibilidade;
II - ter no mnimo 30% (trinta por cento) de sua superfcie formada por
elementos permeveis;
III - ter arborizao implantada, obedecendo, para o plantio, o
espaamento mnimo e a especificao das espcies arbreas definidos
nas normas editadas pelo rgo ambiental competente.
CAPTULO II
DAS MODALIDADES DE PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 49. So modalidades de parcelamento do solo:
I - loteamento;
II - desmembramento;
III - remembramento;
IV - reparcelamento;
V - Parcelamento de Interesse Social (PIS).
1 Considera-se remembramento o reagrupamento de lotes para
edificar, at o limite das dimenses mximas estabelecidas no Quadro 2A
desta lei, desde que a operao no interfira com o sistema virio
existente, nem imponha qualquer outra modificao nos logradouros j
existentes.
2 Considera-se reparcelamento do solo o reagrupamento de lotes ou
glebas e sua posterior diviso em novos lotes com dimenses, localizao
ou configurao distintos da situao original.
3 O reparcelamento observar as disposies desta lei relativas ao
parcelamento.
4 Os projetos de reparcelamento podero envolver conjunto de lotes ou
glebas que, somados, atinjam dimenses mximas superiores quelas
estabelecidas no Quadro 2A desta lei, desde que os lotes resultantes do
reparcelamento respeitem as dimenses estabelecidas no referido
quadro.

 5 No caso de parcelamento do solo para fins de HIS e HMP, os

parmetros e regras a serem observados sero:
I - no EHIS aqueles definidos em decreto;
II - no EHMP as disposies estabelecidas nesta lei.
Art. 50. Fica permitida a aprovao e execuo conjunta dos projetos de
parcelamento e edificao, nos termos a serem definidos em decreto.
1 Para a hiptese prevista no "caput" deste artigo fica permitido que o
percentual mnimo de destinao de rea verde previsto no Quadro 2
desta lei seja reduzido em at 50% (cinquenta por cento), desde que
instituda a fruio pblica na rea correspondente e obedecidos todos
os requisitos estabelecidos nos incisos I a III do art. 88 desta lei.
2 Para a hiptese prevista no 1 deste artigo aplicam-se as
contrapartidas e incentivos ocupao estabelecidos nos arts. 87 e 88
desta lei.
Art. 51. O parcelamento do solo, nas modalidades de loteamento,
desmembramento e reparcelamento, ser precedido de fixao de
diretrizes, pelo rgo municipal competente, a pedido do interessado,
conforme documentao a ser regulamentada em decreto, que permita a
adequada caracterizao registrria e planimtrico-cadastral da rea a
ser parcelada.
Pargrafo nico. Fica dispensada a emisso de diretrizes prevista no
"caput" quando se tratar de parcelamento onde no haja obrigao de
destinao de rea pblica nos termos desta lei.
Art. 52. O projeto de parcelamento do solo nas modalidades de
loteamento, desmembramento e reparcelamento, submetido pelo
interessado aprovao do rgo municipal competente, dever obedecer
s diretrizes expedidas e regulamentao prpria.
1 As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 1 (um) ano.
2 Na apreciao dos projetos de parcelamento do solo em reas
revestidas, total ou parcialmente, por vegetao de porte arbreo, rgo
ambiental competente dever emitir parecer tcnico sobre:
I - o enquadramento da rea em uma ou mais das hipteses definidas
pela legislao especfica de proteo vegetao;
II - a escolha da localizao da rea destinada s reas verdes exigidas
no inciso I do "caput" do art. 46 desta lei;

III - a melhor alternativa para mnima destruio da vegetao de porte

arbreo.
Art. 53. A aprovao e a execuo de projeto de parcelamento do solo,
nas modalidades de loteamento e reparcelamento com abertura de via,
obedecer a uma das seguintes sistemticas:
I - com prvia execuo das obras:
a) atendidas pelo projeto todas as disposies legais, o projeto ser
aprovado e ser expedida uma autorizao para execuo das obras;
b) a autorizao para execuo das obras no d direito ao registro do
loteamento no Cartrio de Registro de Imveis;
c) a autorizao para execuo das obras vlida por 3 (trs) anos,
contados a partir da data de sua expedio pelo rgo competente,
podendo ser prorrogada por mais 1 (um) ano, quando solicitado em tempo
hbil ao rgo competente;
d) aps a execuo de todas as obras a que se refere a autorizao
prevista na alnea "a" deste inciso, dever ser solicitada ao rgo
competente a respectiva vistoria;
e) aps a vistoria e aceitas as obras, a Prefeitura, atravs do rgo
competente, expedir termo de verificao e execuo das obras e
respectiva licena para registro do loteamento no Cartrio de Registro de
Imveis;
II - com cronograma e instrumento de garantia:
a) atendidas pelo projeto as disposies legais, ser expedida, pelo rgo
competente da Prefeitura, aprovao do cronograma fsico-financeiro das
obras a executar;
b) para garantia da perfeita execuo das obras constantes do projeto,
memoriais e cronograma fsico-financeiro aprovados, o loteador dever
alternativamente:
1. efetuar cauo em dinheiro, ttulo da dvida pblica municipal ou
fiana bancria, no valor a ser estipulado pela Prefeitura, em decreto;
2. vincular Prefeitura 50% (cinquenta por cento) da rea total dos lotes,
mediante instrumento pblico;
c) os procedimentos administrativos para efetivao das garantias
previstas sero definidos por ato do Executivo;

d) de posse do cronograma fsico-financeiro aprovado, do instrumento de

garantia de execuo das obras e dos demais documentos exigidos por
lei, ser emitido o alvar para fins de execuo de obras e registro no
Cartrio de Registro de Imveis e o loteador ter at 180 (cento e oitenta)
dias para submeter o loteamento ao Registro Imobilirio;
e) somente aps o registro do loteamento, o loteador poder dar incio s
obras;
f) executadas, vistoriadas e aceitas as obras do loteamento, a Prefeitura
expedir termo de verificao e execuo das obras e documento
liberando o loteador da modalidade de garantia prestada;
g) o prazo de validade do cronograma fsico-financeiro e do instrumento
de garantia de 4 (quatro) anos, contados da data de sua aprovao e de
sua constituio, respectivamente;
h) aps o decurso do prazo a que se refere a alnea "g" deste inciso, caso
as obras no estejam concludas, o interessado perder o direito
devoluo da garantia prestada.
1 Dever constar dos modelos de contrato-padro a serem arquivados
no Cartrio de Registro de Imveis a existncia de termo de garantia e
cronograma fsico-financeiro das obras a executar.
2 O prazo para a realizao da vistoria referida na alnea "d" do inciso
I e na alnea "f" do inciso II, ambos do "caput" deste artigo, ser de 60
(sessenta) dias, aps o qual o requerente poder solicitar s instncias
superiores a apreciao e soluo do pedido, sendo que o prazo para a
manifestao de cada instncia de, no mximo, 30 (trinta) dias.
3 O disposto nas alneas "b" e "c" do inciso I deste artigo dever constar
obrigatoriamente da autorizao para execuo das obras.
Art. 54. Qualquer modificao no projeto ou na execuo de
parcelamento do solo, nas modalidades de loteamento e
desmembramento, dever ser submetida aprovao da Prefeitura, a
pedido do interessado, conforme documentao a ser definida em
decreto.
Pargrafo nico. Nos pedidos de modificaes em loteamentos
registrados, dever ser comprovada a anuncia de todos os adquirentes
existentes dentro da rea a ser modificada, a menos que haja regra
explcita no ttulo de aquisio que afaste a necessidade de tal anuncia.
Art. 55. A implantao do loteamento poder ser realizada em etapas,
com a expedio do respectivo termo de verificao e execuo parcial
das obras.

TTULO IV
DA OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I
DOS PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO
Art. 56. So parmetros de ocupao do solo, dentre outros:
I - coeficiente de aproveitamento (CA), dividido em:
a) coeficiente de aproveitamento mnimo (CAmin);
b) coeficiente de aproveitamento bsico (CAbas);
c) coeficiente de aproveitamento mximo (CAmax);
II - taxa de ocupao (TO);
III - gabarito de altura mxima (GAB);
IV - recuos mnimos;
V - cota-parte mxima de terreno por unidade (CPmax);
VI - cota-parte mnima de terreno por unidade (CPmin);
VII - taxa de permeabilidade (TP);
VIII - quota ambiental (QA).
Art. 57. So parmetros qualificadores da ocupao, de modo a promover
melhor relao e proporo entre espaos pblicos e privados:
I - fruio pblica;
II - fachada ativa;
III - limite de vedao do lote;
IV - destinao de rea para alargamento do passeio pblico.
Art. 58. Os parmetros de ocupao do solo so definidos por zona e
constam nos Quadros 3, 3A e 3B desta lei.
Art. 59. Nas ZER-1, ZER-2, ZERa, ZCOR-1, ZCOR-2, ZCOR-3, ZCORa e
ZPR, as restries convencionais de loteamentos aprovadas pela
Prefeitura, estabelecidas em instrumento pblico registrado no Cartrio

de Registro de Imveis, referentes a dimensionamento de lotes, recuos,

taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, altura e nmero de
pavimentos das edificaes, devero ser atendidas quando mais
restritivas que as disposies desta lei.
1 Os usos permitidos nos loteamentos referidos no "caput" deste artigo
sero aqueles definidos por esta lei para as respectivas zonas.
2 A alterao das restries convencionais dos loteamentos dever
atender s seguintes condies:
I - realizao de acordo entre o loteador e os proprietrios dos lotes
atingidos pela alterao;
II - emisso de parecer tcnico favorvel da CTLU;
III - anuncia expressa do Executivo.
3 A exigncia constante no inciso I do 2 deste artigo poder ser
suprida por acordo entre os proprietrios dos lotes atingidos pela
alterao, nos casos de encerramento de atividades da empresa loteadora
ou de sua inrcia quando legalmente notificada sobre a necessidade de
manifestar-se a respeito do acordo, desde que haja a anuncia de 2/3
(dois teros) dos proprietrios do loteamento atingido.
Art. 60. O gabarito de altura mxima (GAB) da edificao ser o definido
no Quadro 3 desta lei, exceto:
I - nos imveis inseridos no permetro da Operao Urbana Centro, que
devero respeitar as disposies da Lei n 12.349, de 6 de junho de 1997,
e as alteraes que vierem a suced-la;
II - nas quadras nas quais em mais de 50% (cinquenta por cento) da rea
dos lotes as edificaes existentes j tenham ultrapassado os limites
previstos no referido quadro.
1 Sero consideradas, para fins de aplicao da exceo prevista no
inciso II deste artigo, as reas dos lotes com edificaes existentes com
gabarito maior que o disposto nesta lei.
2 Nos casos dos terrenos que contenham total ou parcialmente declive
ou aclive acima de 30% (trinta por cento) identificado no mapa digital
oficial do municpio ou em levantamento topogrfico atualizado e
atestado por profissional habilitado, a edificao dever obedecer ao
gabarito de altura mxima de 28m (vinte e oito metros).
Art. 61. Para fins do disposto nesta lei, o nvel do pavimento trreo no
poder exceder a cota de 1m (um metro) acima do nvel mdio entre as

cotas das extremidades da testada do lote, quando o desnvel da testada

for menor ou igual a 2m (dois metros).
1 Quando o desnvel na testada do lote for superior a 2m (dois metros),
o piso do pavimento trreo poder estar situado em qualquer cota
intermediria entre os nveis mais elevado e mais baixo.
2 O disposto no 1 deste artigo tambm ser aplicado aos casos de
desnveis superiores a 2m (dois metros) em relao profundidade do
lote.
3 Nos casos de terrenos com declive ou aclive superior a 50%
(cinquenta por cento) em relao ao logradouro ou aos imveis contguos,
o nvel do pavimento trreo ser definido caso a caso por comisso
intersecretarial.
4 A comisso intersecretarial referida no 3 deste artigo, tambm
apreciar, para os fins de definio do pavimento trreo, os casos que se
enquadrem nas seguintes hipteses:
I - reas sujeitas a alagamento;
II - restrio construo de subsolo em terrenos contaminados e,
quando exigido por rgo ambiental competente;
III - lenol fretico em nveis prximos ao perfil do terreno.
Art. 62. So consideradas reas no computveis:
I - nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP, as reas cobertas, em
qualquer
pavimento,
ocupadas
por
circulao,
manobra
e
estacionamento de veculos, desde que o nmero de vagas, exceto as
especiais, motocicletas e bicicletas, no ultrapasse:
a) nos usos residenciais, 1 (uma) vaga por unidade habitacional, desde
que observada a cota de garagem mxima igual a 32m (trinta e dois
metros quadrados) por vaga;
b) nos usos no residenciais, 1 (uma) vaga para cada 70m (setenta
metros quadrados) de rea construda computvel, excludas as reas
ocupadas por circulao, manobra e estacionamento de veculos,
desprezadas as fraes, desde que observada a cota de garagem mxima
igual a 32m (trinta e dois metros quadrados) por vaga;
II - nos edifcios-garagem situados nas reas referidas no 1 do art. 126
desta lei, as reas cobertas, em qualquer pavimento, ocupadas por
circulao, manobra e estacionamento de veculos, respeitado o limite
estabelecido no 2 deste artigo;

III - nas zonas no referidas no inciso I do "caput" deste artigo, as reas

cobertas, em qualquer pavimento, ocupadas por circulao, manobra e
estacionamento de veculos;
IV - as reas ocupadas por vagas especiais destinadas a pessoas com
deficincia ou mobilidade reduzida e idosos, vagas de motocicletas, vagas
de bicicletas e vagas para carga e descarga, at o limite mnimo exigido
pelo Quadro 4A desta lei;
V - as reas cobertas nos usos residenciais, em qualquer pavimento,
destinadas s reas comuns de circulao, incluindo a circulao
vertical, limitada a 20% (vinte por cento) da rea coberta do pavimento,
exceto nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP;
VI - as reas no computveis previstas na legislao edilcia;
VII - as reas construdas no nvel da rua com fachada ativa mnima de
25% (vinte e cinco por cento) em cada uma das testadas e de no mnimo
3m (trs metros) de extenso, destinadas a usos classificados na
categoria no residencial que sejam permitidos nas respectivas zonas, at
o limite de:
a) 50% (cinquenta por cento) da rea do lote nas ZEU, ZEUa, ZEUP,
ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC e ZCa;
b) 20% (vinte por cento) da rea do lote nas demais zonas;
VIII - nos lotes localizados nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP,
ZC e ZCa, a rea destinada aos usos no residenciais, at o limite de 20%
(vinte por cento) da rea construda computvel total nos
empreendimentos de uso misto com fachada ativa;
IX - as reas cobertas, em qualquer pavimento, ocupadas por circulao,
manobra e estacionamento de veculos, na proporo de 1 (uma) vaga de
estacionamento para cada 70m (setenta metros quadrados) de rea
construda no computvel incentivada nos termos do inciso VII do
"caput" deste artigo, desde que observada a cota de garagem mxima
igual a 32m (trinta e dois metros quadrados) por vaga;
X - a rea destinada aos usos no residenciais, at o limite de 20% (vinte
por cento) da rea construda computvel total nos EHIS;
XI - a rea incentivada da quota ambiental, conforme o 3 do art. 82
desta lei;
XII - a rea destinada s HIS, proveniente da aplicao da cota de
solidariedade, conforme previsto no 1 do art. 112 da Lei n 16.050, de
31 de julho de 2014 - PDE;

XIII - as reas consideradas no computveis nos termos do 2 do art.

67 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE;
XIV - as reas destinadas s atividades operacionais do sistema de
transporte pblico coletivo, nos termos do 1 art. 90 desta lei;
XV - as reas ocupadas por vestirio de usurios de bicicletas;
XVI - nos lotes com rea de at 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados) localizados na Macrorea de Reduo da Vulnerabilidade e
na Macrorea de Reduo da Vulnerabilidade Urbana e Recuperao
Ambiental conforme Mapa 2 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, at 50% (cinquenta por cento) da rea construda computvel total.
1 Para efeito de clculo das reas no computveis previstas no inciso
I do "caput" deste artigo, em edifcios de uso misto que tenham usos
residenciais e no residenciais envolvendo uma ou mais subcategorias de
uso no residenciais e em edifcios no residenciais envolvendo mais de
uma subcategoria de uso no residencial, dever ser considerada a rea
construda utilizada para cada subcategoria de uso.
2 A somatria das reas construdas no computveis referidas nos
incisos I a VI do "caput" deste artigo fica limitada a 59% (cinquenta e nove
por cento) do valor correspondente rea construda total da edificao,
excludas as reas no computveis previstas nos incisos VII a XVI.
3 Para fins de aplicao do disposto no inciso VII, podero ser
consideradas reas construdas no pavimento imediatamente superior ou
inferior de acesso direto ao logradouro, desde que faam parte do mesmo
compartimento edificado.
Art. 63. A taxa de ocupao (TO) mxima do lote no ser aplicada parte
dos subsolos utilizados para estacionamento de veculos.
Art. 64. Nas quadras que contenham vilas ou via sem sada com largura
inferior a 10m (dez metros), aplicam-se as seguintes disposies:
I - na faixa envoltria da vila ou via sem sada dever ser observado o
gabarito de altura mxima de 28m (vinte e oito metros) nas ZEU, ZEUP,
ZEM e ZEMP e de 15m (quinze metros) nas demais zonas, quando o
gabarito definido para a zona no for mais restritivo;
II - os lotes pertencentes vila no podero ser remembrados a lotes que
no pertenam vila;
III - ser admitida a instalao dos usos e atividades permitidos na zona
em que se situam os imveis.

Pargrafo nico. A faixa envoltria a que se refere o inciso I do "caput"

deste artigo ser:
I - no caso de vila, de 20m (vinte metros), medidos a partir do permetro
externo dos lotes;
II - no caso de rua sem sada, de 20m (vinte metros), medidos a partir dos
alinhamentos da rua sem sada.
Art. 65. So recuos mnimos da edificao em relao ao permetro do
lote:
I - recuo de frente;
II - recuos laterais;
III - recuo de fundo.
Art. 66. Os recuos laterais e de fundo ficam dispensados:
I - quando a altura da edificao for menor ou igual a 10m (dez metros)
medida em relao ao perfil natural do terreno, conforme base
georreferenciada cadastral oficial do Municpio, exceto em ZDE-2, ZPI-1
e ZPI-2;
II - quando o lote vizinho apresentar edificao encostada na divisa do
lote, conforme anlise caso a caso pelo rgo tcnico competente, exceto
em ZDE-2, ZPI-1 e ZPI-2;
III - em terrenos que tenham declividade com rea igual ou menor a
250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) ou frente menor ou igual
que 10m (dez metros).
Pargrafo nico. Para aplicao do disposto no inciso II do "caput" deste
artigo, ser considerada a situao ftica das edificaes.
Art. 67. Em ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC, ZCa, ZM e ZEIS,
os passeios pblicos devero ter a largura mnima de 5m (cinco metros),
observado que:
I - nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP, o alargamento do passeio
pblico ser obrigatrio;
II - nas ZC e ZCa, o alargamento do passeio pblico ser obrigatrio para
lotes maiores que 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e
facultativo para os menores.

 1 Nos casos em que o passeio pblico j apresente largura de 5m (cinco

metros) ou quando ocorrer a doao da faixa necessria para seu
alargamento, o recuo de frente ficar dispensado.
2 Os potenciais construtivos bsico e mximo do remanescente do lote
sero calculados em funo de sua rea original e no ser cobrada
outorga onerosa relativa ao potencial construtivo adicional previsto para
a rea transferida Municipalidade.
3 A obrigatoriedade estabelecida nos incisos I e II do "caput" deste
artigo aplica-se somente s edificaes novas e reformas que envolverem
a ampliao de mais de 50% (cinquenta por cento) da rea construda
total.
4 A doao prevista no "caput" deste artigo dever preceder a emisso
do alvar de execuo da edificao.
5 Reforma de edificao existente em lotes com rea menor que 500m
(quinhentos metros quadrados) fica dispensada da doao prevista no
"caput" em ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP.
Art. 68. As construes em subsolo, inclusive as reas ocupadas por
circulao, manobra e estacionamento de veculos, quando aflorarem
mais de 6m (seis metros) em relao ao perfil natural do terreno,
conforme base georreferenciada cadastral oficial do Municpio, devero
observar, no trecho do afloramento, os recuos laterais e de fundos
obrigatrios definidos no Quadro 3 desta lei.
Pargrafo nico. Na hiptese prevista no "caput" deste artigo, o gabarito
de altura mxima ser computado a partir da altura de 6 (seis) metros do
perfil natural do terreno.
Art. 69. No ser exigido recuo mnimo de frente quando, no mnimo,
50% (cinquenta por cento) da face de quadra em que se situa o imvel
esteja ocupada por edificaes no alinhamento do logradouro, conforme
base georreferenciada cadastral oficial do Municpio, no se aplicando a
exigncia de doao para alargamento do passeio pblico prevista no
inciso II do "caput" do art. 67 desta lei.
Art. 70. A rea de fruio pblica:
I - no poder ser fechada circulao de pedestres por nenhum objeto
de vedao, temporrio ou permanente, podendo ter controle de acesso
no perodo noturno;
II - dever ter largura mnima de 4m (quatro metros), tratamento
paisagstico que atenda s normas tcnicas pertinentes acessibilidade
universal e, nas reas de circulao de pblico, adotar o mesmo tipo de
pavimentao da calada diante do lote.

Art. 71. A fachada ativa, ocupada por uso no residencial (nR) localizada
no nvel do logradouro, dever:
I - estar contida na faixa de 5m (cinco metros) a partir do alinhamento do
lote, medida em projeo ortogonal da extenso horizontal;
II - ter aberturas para o logradouro pblico, tais como portas, janelas e
vitrines, com permeabilidade visual, com no mnimo 1 (um) acesso direto
ao logradouro a cada 20m (vinte metros) de testada, a fim de evitar a
formao de planos fechados sem permeabilidade visual na interface
entre as construes e o logradouro, de modo a dinamizar o passeio
pblico.
1 O recuo entre a fachada ativa e o logradouro pblico deve estar
fisicamente integrado ao passeio pblico, com acesso irrestrito, no
podendo ser vedado com muros ou grades ao longo de toda a sua
extenso, nem ser ocupado por vagas de garagem ou usado para
manobra de veculos, carga e descarga e embarque e desembarque de
passageiros.
2 Nas vias que no possuam faixa exclusiva ou corredores de nibus,
o recuo entre a fachada ativa e o logradouro pblico poder abrigar
excepcionalmente vagas de estacionamento de automveis desde que
limitado a no mximo 20% (vinte por cento) da testada do imvel e
autorizado por rgo competente de trnsito.
Art. 72. Nos terrenos sujeitos a recalques e problemas geotcnicos, as
obras subterrneas executadas a partir da vigncia desta lei, incluindo o
subsolo de edifcios, devero ser executadas mediante mtodos de
engenharia que evitem o rebaixamento do nvel d'gua.
Pargrafo nico. O disposto no "caput" ser regulamentado em decreto.
Art. 73. Na subcategoria de uso R2h, aplicam-se os seguintes valores de
cota-parte mnima de terreno por unidade:
I - igual rea do lote mnimo exigido para a zona de uso, para ZCa,
ZCOR, ZCORa, ZMa, ZMISa, ZPR, ZER, ZERa, ZPDS, ZPDSr e ZEPAM;
II - 62,50m (sessenta e dois metros e cinquenta centmetros quadrados),
para as demais zonas de uso onde a referida subcategoria de uso
permitida.
Pargrafo nico. Parmetros especficos para a instalao
subcategoria de uso R2h sero dados em regulamento especfico.

da

Art. 74. A quota ambiental (QA) corresponde a um conjunto de regras de

ocupao dos lotes objetivando qualific-los ambientalmente, tendo como

referncia uma medida da eficcia ambiental para cada lote, expressa por
um ndice que agrega os indicadores Cobertura Vegetal (V) e Drenagem
(D).
Pargrafo nico. Para fins de aplicao da QA, fica o territrio do
Municpio de So Paulo dividido em Permetros de Qualificao
Ambiental, que expressam a situao ambiental e o potencial de
transformao de cada permetro, conforme Mapa 3 desta lei.
Art. 75. A QA calculada pela seguinte equao:
QA = V^(alfa) x D^(beta)
sendo:
V: indicador Cobertura Vegetal, calculado a partir do Quadro 3B desta
lei;
D: indicador Drenagem, calculado a partir do Quadro 3B desta lei;
^: elevado a;
alfa e beta: fatores de ponderao, definidos no Quadro 3A desta lei.
Pargrafo nico. O Executivo disponibilizar em seu stio na internet
planilha eletrnica para auxiliar os clculos relativos QA a partir do
Quadro 3B desta lei.
Art. 76. Nos processos de licenciamento de edificaes novas ou de
reformas com alterao de rea construda superior a 20% (vinte por
cento), ser exigida uma pontuao mnima de QA, em funo da
localizao e tamanho do lote, conforme Quadro 3A e Mapa 3, ambos
desta lei.
1 Para atingir a pontuao mnima mencionada no "caput" deste
artigo, podero ser utilizadas as solues construtivas e paisagsticas que
compem os indicadores Cobertura Vegetal (V) e Drenagem (D) e seus
respectivos parmetros de clculo FV e FD, descritos no Quadro 3B desta
lei.
2 Os lotes com rea total menor ou igual a 500m (quinhentos metros
quadrados) esto isentos de aplicao da QA, ressalvados os casos de lote
originrio de desmembramento ou desdobro, realizado aps a vigncia
desta lei, em que o lote original tenha rea superior mnima exigida.
3 Os imveis inseridos no permetro da Operao Urbana Centro, cuja
taxa de ocupao existente e regular seja superior a 0,7 (sete dcimos),
ficam dispensados da aplicao da QA.

 4 Na Macrorea de Conteno Urbana e Uso Sustentvel e na

Macrorea de Preservao dos Ecossistemas Naturais, agrupadas no
Permetro de Qualificao Ambiental - PA13, no se aplicam as
disposies referentes QA.
5 O atendimento da QA poder ocorrer na parcela do lote destinada
fruio pblica, desde que no se impea a circulao de pessoas.
6 A emisso de novas licenas de funcionamento para a atividade
estacionamento dos grupos de atividades servios de armazenamento e
guarda de bens mveis em terrenos com rea total maior que 500m
(quinhentos metros quadrados) fica condicionada ao atendimento da QA.
7 No se aplica a QA nos casos de emisso de novas licenas de
funcionamento em estacionamentos localizados no subsolo.
Art. 77. Nos casos de imveis onde incide Termo de Compromisso
Ambiental - TCA, firmado entre o rgo ambiental competente e pessoas
fsicas ou jurdicas, resultante de autorizao prvia de manejo de
espcies arbreas, palmeiras e coqueiros, ser aplicado aos indivduos
arbreos plantados como contrapartida do TCA fator redutor de 0,50 ao
Fator de eficcia ambiental do indicador cobertura vegetal - FV, conforme
Quadro 3B desta lei.
Art. 78. Nos casos de imveis onde incide Termo de Compromisso de
Ajustamento de Conduta Ambiental - TAC, firmado entre o rgo
ambiental competente e pessoas fsicas ou jurdicas, responsveis por
danos ambientais relativos ao manejo no autorizado de espcies
arbreas, palmeiras e coqueiros, os indivduos arbreos plantados como
obrigaes impostas pelo TAC no podero ser contabilizados para o
clculo da QA.
Art. 79. Nos lotes com rea total superior a 500m (quinhentos metros
quadrados), nos quais incidem as disposies da QA, obrigatria a
instalao de reservao de controle de escoamento superficial com
volume mnimo previsto no Quadro 3B desta lei e no 2 deste artigo,
independentemente da adoo de outros mecanismos de controle do
escoamento superficial que impliquem reservao e/ou infiltrao e/ou
percolao.
1 Nos lotes com rea superior a 500m (quinhentos metros quadrados),
as condies de dimensionamento, construo, operao e manuteno
do lote, em especial das suas estruturas hidrulicas, devero ser tais que,
em ocorrendo chuvas de qualquer durao associadas ao perodo de
retorno de 10 (dez) anos, a vazo de sada do lote em nenhum momento
supere a vazo determinada pela seguinte equao:
Qmax = {A x 11 [0,38 + (Dp-0,38) x (1-D) ]}/10000

sendo:
Qmax: vazo mxima, em l/s (litros por segundo);
A: rea do lote, em m (metros quadrados);
Dp: indicador parcial obtido no clculo do Quadro 3B desta lei;
D: indicador Drenagem obtido no clculo do Quadro 3B desta lei,
adimensional.
2 Mesmo que atendida a pontuao mnima da QA, o volume de
reservao de controle do escoamento superficial a que se refere o "caput"
deste artigo no poder ser inferior a 6,3l (seis litros e trs decilitros) por
m (metro quadrado) de rea total do lote.
3 facultada, nos termos a serem regulamentados pelo Executivo, a
utilizao de dispositivos no convencionais de abatimento do pico de
vazo de sada do lote.
4 Nos imveis com rea total superior a 500m (quinhentos metros
quadrados), inseridos no permetro da Operao Urbana Centro e
dispensados da aplicao da QA conforme 3 do art. 76 desta lei,
obrigatrio o atendimento do estabelecido no "caput" deste artigo.
Art. 80. Nos processos de licenciamento de edificaes novas ou de
reformas com alterao de rea construda superior a 20% (vinte por
cento) em lotes com rea superior a 500m (quinhentos metros
quadrados), obrigatria a reservao para aproveitamento de guas
pluviais provenientes das coberturas das edificaes para fins no
potveis.
1 O volume mnimo obrigatrio de reservao de que trata o "caput"
deste artigo ser calculado de acordo com as seguintes frmulas:
I - no caso de coberturas impermeveis:
Vri = 16,00 x ACi
sendo:
Vri: volume mnimo de reservao para aproveitamento de guas pluviais
provenientes de coberturas impermeveis, em litros;
ACi: rea de cobertura impermevel, em metros quadrados;
II - no caso de coberturas verdes:
Vrv = 5,4 x ACv

sendo:
Vrv: volume mnimo de reservao para aproveitamento de guas pluviais
provenientes de coberturas verdes, em litros;
ACv: rea de cobertura verde, em metros quadrados.
2 No caso de coberturas mistas (parte impermevel/parte verde), o
volume mnimo de reservao de que trata o "caput" deste artigo ser
calculado a partir da soma dos volumes mnimos parciais, sendo estes
obtidos conforme equaes de seu 1:
Vrm = Vri + Vrv
sendo:
Vrm: volume mnimo de reservao para aproveitamento de guas
pluviais provenientes de coberturas mistas, em litros;
Vri: volume mnimo de reservao para aproveitamento de guas pluviais
provenientes de coberturas impermeveis, em litros;
Vrv: volume mnimo de reservao para aproveitamento de guas pluviais
provenientes de coberturas verdes, em litros.
3 O volume de reservao de que trata o "caput" deste artigo no
poder ser utilizado no cmputo do volume mnimo de reservao de
controle do escoamento superficial a que se refere o art. 79 desta lei.
4 A utilizao das guas da reservao de controle do escoamento
superficial s ser permitida se utilizada para fins no potveis, desde
que observada a condio determinada pelo 1 do art. 79 desta lei.
5 A estrutura de reservao de que trata o "caput" deste artigo dever
ser provida de grelhas ou outro dispositivo para reteno de material
grosseiro, como folhas, pedaos de madeira, restos de papel, corpos de
pequenos animais, entre outros, alm de dispositivo de descarte de gua
pluvial inicial de chuva.
6 As guas captadas provenientes das coberturas das edificaes no
podero ser utilizadas para consumo humano, lavagem de alimentos ou
banho.
Art. 81. Todos os lotes devero atender as taxas de permeabilidade
mnima estabelecidas para cada Permetro de Qualificao Ambiental,
conforme o Quadro 3A desta lei.
1 Os lotes localizados em ZEPAM, ZPDS, ZCOR, ZPR ou ZER devero
atender as taxas de permeabilidade especficas para estas zonas,

constantes do Quadro 3A desta lei, independentemente do Permetro de

Qualificao Ambiental em que se localizam.
2 Nos lotes com rea superior a 500m (quinhentos metros quadrados),
que no estejam localizados em ZEPAM ou ZPDS, a taxa de
permeabilidade prevista no "caput" deste artigo poder ser reduzida em
at 50% (cinquenta por cento), desde que a pontuao da QA prevista no
Quadro 3A desta lei para o lote seja majorada na mesma proporo em
que a taxa de permeabilidade seja reduzida.
3 Nos lotes com rea menor ou igual a 500m (quinhentos metros
quadrados), isentos da aplicao da QA e que no estejam localizados em
ZEPAM ou ZPDS, a reduo da taxa de permeabilidade a que se refere o
2 deste artigo poder ser aplicada, desde que seja atendida a
pontuao mnima de QA igual a 0,15 (quinze centsimos).
Art. 82. Atendida pontuao superior mnima estabelecida no art. 76
desta lei, o interessado poder requerer a concesso de Incentivo da
Quota Ambiental, sob a forma de desconto no valor total a ser pago na
contrapartida
financeira de outorga onerosa do direito de construir e limitado a este, j
contabilizados os incentivos previstos na Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 - PDE.
1 O Incentivo da Quota Ambiental ser calculado de acordo com a
seguinte equao:
IQA = [2 x (CAP - 1)/(CAP) ] X FQA X At
sendo:
IQA: Incentivo da Quota Ambiental, em reais (R$);
CAP: Coeficiente de Aproveitamento Pretendido no empreendimento;
FQA: Fator de Incentivo da Quota Ambiental, em reais (R$) por metro
quadrado, disponvel no Quadro 3C desta lei, de acordo com o tamanho
do terreno, o Permetro de Qualificao Ambiental onde se encontra o
empreendimento e o VQA Mn que corresponde razo entre o valor
numrico da QA atingida pelo projeto do empreendimento e o valor
mnimo exigido da QA;
At: rea do terreno em metros quadrados.
2 O Fator de Incentivo da Quota Ambiental poder ser atualizado
anualmente pelo Executivo, ouvida a CTLU, sendo que a atualizao est
limitada variao do ndice de Preos ao Consumidor Amplo (IPCA)
somada variao positiva nominal do PIB acumuladas e dever ser

publicada at o dia 31 de dezembro de cada ano, com validade a partir

do dia 1 de janeiro do ano seguinte.
3 Nos terrenos com rea menor ou igual a 5.000m (cinco mil metros
quadrados), quando o empreendimento atingir de 2 (duas) a 4 (quatro)
vezes a quota ambiental mnima, o empreendedor poder optar por
receber benefcio em rea no computvel incentivada, de acordo com as
seguintes frmulas:
I - para terrenos localizados nos permetros de qualificao ambiental PA1, PA-4, PA-5, PA-6, PA-7, PA-10, PA-11, PA-12:
NCQA = (VQA Min - 1) x At x 0,002;
II - para os demais permetros de qualificao ambiental:
NCQA = (VQA Min - 1) x At x 0,004
sendo:
NCQA: rea no computvel adicional, em metros quadrados, decorrente
da majorao da Quota Ambiental;
VQA Min: razo entre o valor numrico da QA atingida pelo projeto do
empreendimento e o valor mnimo exigido da QA, variando de 1,5 (um
inteiro e cinco dcimos) a 4,0 (quatro), de acordo com o Quadro 3A desta
lei;
At: rea de terreno.
4 Nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP, quando o interessado
utilizar taxa de ocupao maior ou igual a 50% (cinquenta por cento) da
rea do terreno, com no mnimo 20% (vinte por cento) de cobertura verde,
com fachada ativa no trreo e gabarito de altura mxima de 28m (vinte e
oito metros), o desconto concedido em outorga ou a rea no computvel
concedida ser equivalente ao dobro da pontuao obtida no projeto, at
o limite mximo de incentivo.
5 A emisso do certificado de concluso da obra fica condicionada
comprovao do atendimento da pontuao de QA e dos respectivos
parmetros que tenham resultado em incentivos.
6 Caso seja constatado o no atendimento da pontuao de QA
apontada no projeto, especialmente aquela que tenha motivado a
concesso de
incentivos, haver incidncia de multa pecuniria correspondente a duas
vezes o valor do desconto concedido, alm de cassao do certificado de
concluso do respectivo empreendimento.

Art. 83. Poder ser concedido Incentivo de Certificao, sob a forma de

desconto na contrapartida financeira de outorga onerosa do direito de
construir, para novas edificaes ou reformas com aumento de rea
construda superior a 5% (cinco por cento) que obtiverem certificao
especfica de sustentabilidade reconhecida em mbito nacional ou
internacional.
1 O Incentivo de Certificao ser obtido mediante desconto a ser
efetuado no pagamento da contrapartida financeira da outorga onerosa
do direito de construir, conforme o grau de certificao pretendido pelo
proponente.
2 A no apresentao do certificado de edificao sustentvel em prazo
de 180 (cento e oitenta) dias corridos aps a emisso do certificado de
concluso da obra implicar a incidncia automtica de multa pecuniria
correspondente a 2 (duas) vezes o valor do desconto concedido, alm de
cassao do certificado de concluso do respectivo empreendimento.
3 Caso o proponente tenha alcanado grau de certificao inferior ao
grau pretendido indicado no ato de pagamento da contrapartida
financeira da outorga onerosa do direito de construir, a multa ser
correspondente a uma vez e meia o desconto concedido.
4 O incentivo previsto no "caput" deste artigo somente ser concedido
para edificaes de uso residencial associadas ou no a usos no
residenciais, e para os usos industriais.
5 O Incentivo de Certificao a ser concedido se dar de acordo com a
seguinte equao:
IC = FC x At x CAP
sendo:
IC: Incentivo de Certificao, em reais (R$), a ser descontado do valor
total da contrapartida financeira da Outorga Onerosa do Direito de
Construir;
FC: Fator de Certificao, de acordo com o grau de certificao:
para o grau mnimo de certificao: FC = R$ 40/m;
para o grau mximo de certificao: FC = R$ 120/m;
At: rea de terreno em metros quadrados;
CAP: Coeficiente de Aproveitamento Pretendido no empreendimento.

 6 As certificaes que sero aceitas para fins de comprovao do

Incentivo de Certificao, bem como os graus de certificao e seus
respectivos fatores de certificao, em complementao ao disposto no
5 deste artigo, sero estabelecidos em regulamento especfico.
7 Os graus de certificao sero determinados de forma proporcional
classificao discriminada no regulamento especfico a que se refere o
6 deste artigo.
8 Nos casos de empreendimentos em lotes com rea superior a
2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e localizados nas ZEU,
ZEUa, ZEUP e ZEUPa, os incentivos previstos no "caput" deste artigo
devero estar associados aplicao da Fachada Ativa em 20% (vinte por
cento) da testada do lote.
9 Os empreendimentos que aderirem ao Incentivo de Certificao no
esto dispensados do atendimento da pontuao mnima da QA.
10. O Incentivo de Certificao no ser cumulativo ao Incentivo da
Quota Ambiental.
11. O Fator de Certificao poder ser atualizado anualmente pelo
Executivo, ouvida a CTLU, sendo que a atualizao est limitada
variao do ndice de Preos ao Consumidor Amplo (IPCA) somada
variao positiva nominal do PIB acumuladas e dever ser publicada at
o dia 31 de dezembro de cada ano, com validade a partir do dia 1 de
janeiro do ano seguinte.
Art. 84. As edificaes obrigadas ao atendimento da QA nos termos desta
lei devero apresentar relatrio a cada 2 (dois) anos demonstrando
atendimento a tais exigncias, de acordo com o projeto aprovado.
1 obrigatria tambm a apresentao do relatrio previsto no "caput"
deste artigo para todos os imveis que tenham sido beneficiados pelo
Incentivo de Quota Ambiental ou pelo Incentivo de Certificao.
2 O relatrio dever ser submetido a anlise, por amostragem, de rgo
municipal competente para verificao quanto manuteno das
solues construtivas e paisagsticas adotadas para o atendimento da
quota ambiental, bem como para os incentivos auferidos.
3 A fiscalizao e a imposio de eventuais penalidades relacionadas
ao descumprimento do atendimento da QA se faro, no que couber, nos
termos das legislaes urbansticas e ambientais vigentes.
4 Os recursos financeiros oriundos de penalidades relacionadas ao
descumprimento do atendimento da QA sero destinados ao Fundo
Especial de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel - FEMA.

 5 A no apresentao do relatrio previsto no "caput" deste artigo

implicar na penalidade prevista no Quadro 5 desta lei.
Art. 85. Sero disponibilizadas, no Portal da Prefeitura do Municpio de
So Paulo na internet, amplas informaes sobre os incentivos QA, seus
proponentes e beneficirios.
Art. 86. Para fins de aperfeioamento da QA, os dispositivos referentes
QA estabelecidos na presente lei podero ser revistos e complementados
com outras solues sustentveis a cada 2 (dois) anos atravs de lei
especfica.
Pargrafo nico. Durante o perodo de 2 (dois) anos, aps a entrada em
vigor desta lei, por solicitao do interessado, poder ser concedido
desconto de 25% (vinte e cinco por cento) na pontuao mnima da QA
exigida no Quadro 3A da presente lei, sendo vedada nestes casos a
concesso do Incentivo da Quota Ambiental e do Incentivo de Certificao
previstos nesta lei.
CAPTULO II
DA OCUPAO INCENTIVADA OU CONDICIONADA
Art. 87. Nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC e ZCa, quando
a rea do lote for superior a 10.000m (dez mil metros quadrados) e menor
ou igual a 20.000m (vinte mil metros quadrados), ser obrigatria a
adoo dos seguintes parmetros qualificadores da ocupao:
I - fruio pblica nos empreendimentos de usos no residenciais
permitidos nas respectivas zonas, em rea equivalente a no mnimo 20%
(vinte por cento) da rea do lote, em espao livre ou edificado;
II - limite de 25% (vinte e cinco por cento) de vedao da testada do lote
com muros;
III - fachada ativa em no mnimo 25% (vinte e cinco por cento) da testada
do lote em empreendimentos residenciais ou no residenciais.
1 O disposto no "caput" deste artigo se aplica somente para edificaes
novas e reformas com ampliao de rea construda.
2 Nas ZPI, o disposto neste artigo aplica-se apenas para os usos que
no se enquadrem nas subcategorias Ind-1a, Ind-1b e Ind-2.
Art. 88. Em lotes com rea at 10.000m (dez mil metros quadrados)
localizados nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC e ZCa,
quando uma parcela do lote for destinada fruio pblica no ser
cobrada outorga onerosa correspondente metade do potencial

construtivo adicional previsto para a rea destinada fruio pblica,

desde que atendidas simultaneamente as seguintes condies:
I - a rea destinada fruio pblica tenha no mnimo 250m (duzentos
e cinquenta metros quadrados) e esteja localizada junto ao alinhamento
da via, ao nvel do passeio pblico, sem fechamento e no ocupada por
estacionamento de veculos;
II - a rea destinada fruio pblica dever ser mantida
permanentemente aberta circulao de pedestres, atendido o disposto
no art. 70 desta lei;
III - a rea destinada fruio pblica seja devidamente averbada em
Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. A rea destinada fruio pblica poder ser
considerada para fins de aplicao dos dispositivos da QA e cmputo da
respectiva pontuao mnima, desde que seja garantida a livre circulao
de pedestres.
Art. 89. No caso das torres das edificaes destinadas aos locais de culto,
o gabarito de altura mxima poder ser majorado em 50% (cinquenta por
cento) em relao ao estabelecido no Quadro 3, anexo desta lei.
Art. 90. Ficam permitidas novas construes, reformas com ampliao de
rea construda e regularizao de edificaes e instalaes existentes
nas reas operacionais do sistema de transporte pblico coletivo e nas
reas pblicas remanescentes de desapropriao relacionadas ao
transporte pblico coletivo, desde que observadas as seguintes
condicionantes:
I - as edificaes no apresentem qualquer tipo de interferncia na
operao do servio de transporte, mediante manifestao favorvel do
rgo pblico de transporte competente;
II - sejam atendidos todos os parmetros estabelecidos nesta lei para a
zona de uso incidente, excludo o atendimento do disposto nos Quadros
2 e 2A desta lei e respeitado o disposto no art. 155 desta lei;
III - seja possibilitada pelo menos uma transposio por pedestres e
ciclistas da rea operacional;
IV - (VETADO)
1 Para fins de aplicao do disposto no "caput", so consideradas reas
operacionais do sistema de transporte pblico coletivo as reas
construdas, as vias internas, os trilhos e os respectivos espaos livres de
estaes, terminais e ptios de manobras do sistema metroferrovirio e

de nibus, incluindo as atividades auxiliares, os acessos de veculos e de

pedestres e as torres de ventilao.
2 Nas reas previstas no "caput", ficam permitidos os usos
estabelecidos no Quadro 4 desta lei, respeitado o disposto no art. 106.
3 Nos casos previstos no "caput", os parmetros de ocupao,
excludos os coeficientes de aproveitamento, e as condies de instalao
do uso estabelecidos nesta lei podero ser alterados em at 50%
(cinquenta por cento) do previsto nos Quadros 3, 3A, 4 e 4A, mediante
justificativa do rgo pblico de transporte competente e deliberao da
CTLU.
4 Nos casos em que a rea operacional no tiver zona demarcada no
Mapa 1 anexo a esta lei, incidiro os parmetros das seguintes zonas:
I - ZEU, quando a rea estiver localizada na Macrozona de Estruturao
e Qualificao Urbana, conforme Mapa 1 anexo Lei n 16.050, de 31 de
julho de 2014 - PDE;
II - ZEUa, quando a rea estiver localizada na Macrozona de Proteo e
Recuperao Ambiental, conforme Mapa 1 anexo Lei n 16.050, de 31
de julho de 2014 - PDE.
5 A produo de HIS conforme exigido no inciso IV deste artigo poder
ser atendida em outro terreno, desde que localizado nas zonas ZEU,
ZEUP, ZEUa, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC, ZCa ou ZEIS e na mesma
Subprefeitura.
6 (VETADO)
7 (VETADO)
Art. 91. Nas zonas ZCOR-2, ZCOR-3 e ZCORa, o gabarito de altura
mxima poder ser majorado em at 50% (cinquenta por cento) do
estabelecido no Quadro 3 desta lei, desde que:
I - seja exclusivamente para o uso residencial permitido na zona;
II - haja anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em
Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel;
III - haja manifestao do rgo municipal de preservao cultural,
quando se tratar de imvel enquadrado como ZEPEC;
IV - sejam observados os parmetros mais restritivos, quando for o caso,
nos termos do disposto no art. 49 desta lei.

TTULO V
DO USO DO SOLO
CAPTULO I
DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO E SUA OCORRNCIA NO
TERRITRIO
Art. 92. Os usos e atividades no Municpio so classificados em
categorias, sendo permitidos ou proibidos de acordo com a zona em que
se localiza o imvel, conforme Quadro 4 desta lei.
1 A instalao das atividades enquadradas na subcategoria de uso Ind3 proibida no Municpio de So Paulo.
2 Nas ZEPEC-BIR, adicionalmente aos usos permitidos na zona onde
o imvel se localiza, so permitidos ainda usos relacionados visitao
do imvel e usos acessrios, bem como local de exposies.
3 Nas ZOE, os usos permitidos e respectivos usos acessrios sero
autorizados de acordo com a caracterstica especfica de cada ZOE.
Art. 93. O uso do solo no Municpio de So Paulo classificase em duas
categorias:
I - categoria de Uso Residencial - R, que envolve a moradia de um
indivduo ou grupo de indivduos;
II - categoria de Uso no Residencial - nR, que envolve o desenvolvimento
de atividades comerciais, de servios, industriais ou institucionais.
Pargrafo nico. admitida a instalao, no mesmo lote ou edificao,
de mais de uma categoria ou subcategoria de uso, bem como a
combinao de usos residenciais e no residenciais.
Seo I
Dos Usos Residenciais (R)
Art. 94. A categoria de Uso Residencial - R, tendo como referncia a
unidade habitacional, divide-se nas seguintes subcategorias:
I - R1: 1 (uma) unidade habitacional por lote;
II - R2h: conjunto de duas ou mais unidades habitacionais, agrupadas
horizontalmente ou superpostas, e todas com entrada independente com
frente para a via oficial de acesso ou em condomnio, sendo subdividido
em:

a) R2h-1, casas geminadas: conjunto de unidades habitacionais

agrupadas horizontalmente, todas com frente e acesso independente para
a via oficial de circulao;
b) R2h-2, casas superpostas: duas unidades habitacionais agrupadas
verticalmente no mesmo lote, com frente e acesso independente para a
via oficial de circulao;
c) R2h-3, conjunto residencial horizontal: aquele constitudo em
condomnio por casas isoladas, geminadas ou superpostas, com acesso
independente a cada unidade habitacional por via particular de
circulao de veculos ou de pedestres, internas ao conjunto, ficando
vedado o acesso direto pela via oficial de circulao;
III - R2v: conjunto com mais de duas unidades habitacionais, agrupadas
verticalmente em edifcios de apartamentos ou conjuntos residenciais
verticais com reas comuns, sendo subdividido em:
a) R2v-1: conjunto residencial com at 2.500m (dois mil e quinhentos
metros quadrados) de rea construda computvel;
b) R2v-2: conjunto residencial com mais de 2.500m (dois mil e
quinhentos metros quadrados) at 10.000m (dez mil metros quadrados)
de rea construda computvel;
c) R2v-3: conjunto residencial com mais de 10.000m (dez mil metros
quadrados) at 20.000m (vinte mil metros quadrados) de rea construda
computvel;
d) R2v-4: conjunto residencial com mais de 20.000m (vinte mil metros
quadrados) de rea construda computvel;
IV - Habitao de Interesse Social - HIS: aquela estabelecida no Quadro
1 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, adotados os
valores de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170 desta
lei conforme os tipos;
V - Habitao de Mercado Popular - HMP: aquela estabelecida no
Quadro 1 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, adotados
os valores de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170
desta lei.
Art. 95. Para HIS, HMP, EHIS e EHMP devem ser observadas as normas,
ndices e parmetros definidos em decreto, conforme disposies da Lei
n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, observado o disposto no art. 49
desta lei.
Seo II

Dos Usos No Residenciais (nR)

Art. 96. A categoria de Uso no Residencial - nR compreende atividades
de comrcio e servios, industriais, institucionais e de infraestrutura que,
tendo como referncia sua natureza e os parmetros de incomodidade
estabelecidos nesta lei, divide-se nas seguintes subcategorias:
I - nRa: uso no residencial ambientalmente compatvel com o equilbrio
ecolgico, englobando atividades comerciais, de servios, institucionais e
produtivas, compatveis com a proteo, preservao e/ou recuperao
ambiental, inserido nas zonas urbana e rural;
II - nR1: uso no residencial compatvel com a vizinhana residencial;
III - nR2: uso no residencial tolervel vizinhana residencial;
IV - nR3: uso no residencial especial ou incmodo vizinhana
residencial;
V - Ind-1a: atividade industrial no incmoda, compatvel com a
vizinhana residencial no que diz respeito s caractersticas de ocupao
dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos
nveis de rudo, de vibrao e de poluio ambiental;
VI - Ind-1b: atividade industrial compatvel com a vizinhana residencial
no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso,
de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudo, de
vibrao e de poluio ambiental;
VII - Ind-2: atividade industrial geradora de impactos urbansticos e
ambientais, que implica a fixao de padres especficos referentes s
caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de
trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudo, de vibrao e de
poluio ambiental;
VIII - Ind-3: estabelecimento industrial cujo funcionamento possa causar
prejuzo sade, segurana e bem-estar pblico e integridade da flora
e fauna regional, proibido no Municpio de So Paulo;
IX - INFRA: edificao, equipamento ou instalao acima do nvel do solo
ou que tenha permanncia humana, necessrios aos servios de
infraestrutura de utilidade pblica relacionados ao saneamento bsico,
gesto de resduos slidos, transporte de passageiros e de carga,
distribuio de gs, produo e distribuio de energia eltrica, rede de
telecomunicao, rede de dados e fibra tica e outros servios de
infraestrutura de utilidade pblica.

Pargrafo nico. As atividades no listadas podero ser enquadradas

aps anlise do Executivo e parecer favorvel da CTLU, desde que
atendam a todos os parmetros e caractersticas da respectiva
subcategoria.
Art. 97. Classificam-se na subcategoria de uso nRa os seguintes grupos
de atividades:
I - nRa-1: atividades de pesquisa e educao ambiental:
empreendimentos realizados por perodos de tempo limitados e em
instalaes ou territrios especficos, tais como pesquisa cientfica,
educao ambiental, manejo florestal sustentvel, entre outros;
II - nRa-2: atividades de manejo sustentvel: aquelas realizadas no meio
rural ou ligadas s atividades rurais, tais como agroindstria, atividades
agroflorestais, agropecuria, dentre outras;
III - nRa-3: ecoturismo e lazer: atividades cujo desenvolvimento relacionase conservao de condies ambientais especficas, viabilizando,
tambm, o seu aproveitamento econmico e favorecendo o bem-estar e a
qualidade de vida, tais como ecoturismo, clubes, pousadas, entre outras;
IV - nRa-4: comrcio especializado de produtos agropecurios: comrcio
para o suprimento das atividades rurais;
V - nRa-5: captao de gua mineral/potvel de mesa: destinada ao
consumo, associado ou no ao envase;
VI - nRa-6: local de reunio ou de eventos ambientalmente compatvel:
estabelecimentos destinados feira de exposio ou show de natureza
social, esportiva, religiosa, ecoturstica, lazer, agropecuria e que sejam
ambientalmente compatveis com o equilbrio ecolgico, sem limite de
lotao.
Art. 98. Classificam-se na subcategoria de uso nR1 os seguintes grupos
de atividades:
I - nR1-1: comrcio de abastecimento de mbito local com dimenso de
at 500m (quinhentos metros quadrados) de rea construda
computvel;
II - nR1-2: comrcio de alimentao de pequeno porte, com lotao de at
100 (cem) lugares;
III - nR1-3: comrcio diversificado de mbito local: estabelecimentos de
venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no ao uso
residencial de mbito local;

IV - nR1-4: servios de sade de pequeno porte: estabelecimentos de

pequeno porte destinados ao atendimento sade da populao, sem
unidade de pronto atendimento mdico;
V - nR1-5: servios pessoais: estabelecimentos destinados prestao de
servios pessoais de mbito local;
VI - nR1-6: servios profissionais: estabelecimentos destinados
prestao de servios de profissionais liberais, tcnicos ou universitrios
ou de apoio ao uso residencial;
VII - nR1-7: servios tcnicos de confeco ou manuteno:
estabelecimentos destinados prestao de servios tcnicos de reparo
ou de apoio ao uso residencial;
VIII - nR1-8: servios de educao: estabelecimentos destinados ao
ensino pr-escolar ou prestao de servios de apoio aos
estabelecimentos de ensino seriado e no seriado;
IX - nR1-9: associaes comunitrias, culturais e esportivas de carter
local, com lotao de at 100 (cem) pessoas;
X - nR1-10: servio pblico social de pequeno porte: atividades pblicas
de uso coletivo prestadas pelo Poder Pblico, conveniadas rede pblica
ou declaradas de interesse pblico, que integrem as polticas de
diferentes setores voltadas efetivao e universalizao de direitos
sociais, cuja instalao seja compatvel com a vizinhana residencial, tais
como bibliotecas, estabelecimentos destinados educao e cuidados
infantis ou de alunos com necessidades especiais, unidades de sade e
assistncia social de mbito local, entre outros;
XI - nR1-11: servios da administrao e servios pblicos de pequeno
porte: atividades prestadas pela administrao pblica direta ou indireta
que visam gesto dos recursos pblicos ou prestao de servios
pblicos no enquadrados como sociais, cuja instalao seja compatvel
com a vizinhana residencial;
XII - nR1-12: servios de hospedagem ou moradia;
XIII - nR1-13: local de reunio ou de eventos de pequeno porte localizado
na zona urbana com lotao de at 100 (cem) pessoas;
XIV - nR1-14: central de armazenamento e distribuio de cargas de
pequeno porte com dimenso de at 1.500m (mil e quinhentos metros
quadrados) de rea construda total;
XV - nR1-15: servios de armazenamento e guarda de bens mveis de
pequeno porte: espaos ou estabelecimentos destinados venda ou
guarda de mercadorias em geral, mquinas ou equipamentos e guarda

de mveis, de at 500m (quinhentos metros quadrados) de rea

construda computvel, e estacionamentos com at 40 vagas de
automvel;
XVI - nR1-16: local de culto de pequeno porte localizado na zona urbana
com lotao de at 100 (cem) pessoas na rea interna edificao
destinada ao culto.
Art. 99. Classificam-se na subcategoria de uso nR2 os seguintes grupos
de atividades:
I - nR2-1: comrcio de alimentao de mdio porte, com lotao de mais
de 100 (cem) e at 500 (quinhentos) lugares, englobando comrcio
associado a diverso;
II - nR2-2: comrcio especializado;
III - nR2-3: comrcio de abastecimento de mdio porte, com dimenso de
mais de 500m (quinhentos metros quadrados) at 2.000m (dois mil
metros quadrados) de rea construda computvel;
IV - nR2-4: oficinas: estabelecimentos destinados prestao de servios
mecnicos, de reparos em geral e de confeco ou similares, incluindo os
postos de abastecimento de veculos;
V - nR2-5: servios de sade de mdio porte: estabelecimentos de mdio
porte destinados ao atendimento sade da populao, com rea
construda computvel menor que 7.500m (sete mil e quinhentos metros
quadrados);
VI - nR2-6: estabelecimentos de ensino seriado: estabelecimentos
destinados ao ensino fundamental e mdio da educao formal e a
instituies de ensino superior com at 2.500m (dois mil e quinhentos
metros quadrados) de rea construda computvel destinada a salas de
aula;
VII - nR2-7: estabelecimentos de ensino no seriado: estabelecimentos
destinados ao ensino complementar, aos cursos profissionalizantes ou de
aperfeioamento ou educao informal em geral, com at 2.500m (dois
mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel
destinada a salas de aula;
VIII - nR2-8: servios pblicos sociais de mdio porte: atividades pblicas
de uso coletivo prestadas pelo Poder Pblico, conveniadas rede pblica
ou declaradas de interesse pblico, que integrem as polticas de
diferentes setores voltadas efetivao e universalizao de direitos
sociais, cuja instalao possa ser tolerada pela vizinhana residencial,
tais como estabelecimentos de ensino formal, estabelecimentos de sade
e assistncia social de mbito regional;

IX - nR2-9: servios da administrao e servios pblicos de mdio porte:

atividades prestadas pela administrao pblica direta ou indireta que
visam gesto dos recursos pblicos ou prestao de servios pblicos
no enquadrados como sociais, cuja instalao possa ser tolerada pela
vizinhana residencial;
X - nR2-10: servios de lazer, cultura e esportes;
XI - nR2-11: local de reunio ou eventos de mdio porte localizado na
zona urbana com lotao mxima superior a 100 (cem) e at 500
(quinhentas) pessoas;
XII - nR2-12: servios de armazenamento e guarda de bens mveis:
espaos ou estabelecimentos destinados venda ou guarda de
mercadorias em geral, mquinas ou equipamentos, guarda de mveis ou
animais, incluindo garagem de nibus, entre 500m (quinhentos metros
quadrados) e 5.000m (cinco mil metros quadrados) de rea construda
computvel, e estacionamentos com mais de 40 e at 200 vagas de
automvel;
XIII - nR2-13: edifcios-garagem;
XIV - nR2-14: associaes comunitrias, culturais e esportivas de carter
local, com lotao superior a 100 (cem) e at 500 (quinhentas) pessoas;
XV - nR2-15: local de culto de mdio porte localizado na zona urbana
com lotao mxima superior a 100 (cem) e at 500 (quinhentas) pessoas
na rea interna edificao destinada ao culto.
Art. 100. Classificam-se na subcategoria de uso nR3 os seguintes grupos
de atividades:
I - nR3-1: usos especiais: espaos, estabelecimentos ou instalaes
sujeitos a controle especfico ou de valor estratgico para a segurana e
servios pblicos;
II - nR3-2: comrcio de abastecimento de grande porte, com dimenso
superior a 2.000m (dois mil metros quadrados) de rea construda
computvel;
III - nR3-3: servio pblico social especial: atividades pblicas de uso
coletivo prestadas pelo Poder Pblico, conveniadas rede pblica ou
declaradas de interesse pblico, que integrem as polticas de diferentes
setores voltadas efetivao e universalizao de direitos sociais e que,
pelo porte ou carter especial da atividade, possam causar impactos ao
seu entorno, tais como universidades ou outros estabelecimentos de
ensino com mais de 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados)
de rea construda computvel destinada a salas de aula, servios de

sade com rea construda computvel igual ou superior a 7.500m (sete

mil e quinhentos metros quadrados), dentre outros;
IV - nR3-4: local de reunio ou evento de grande porte localizado na zona
urbana com lotao superior a 500 (quinhentas) pessoas;
V - nR3-5: comrcio de alimentao de grande porte, com lotao superior
a 500 (quinhentos) lugares;
VI - nR3-6: servios de armazenamento e guarda de bens mveis de
grande porte: espaos ou estabelecimentos destinados venda ou guarda
de mercadorias em geral, mquinas ou equipamentos, guarda de mveis
ou animais, incluindo garagem de nibus, acima de 5.000m (cinco mil
metros quadrados) de rea construda computvel, incluindo
estacionamentos com mais de 200 vagas de automvel;
VII - nR3-7: local de culto de grande porte localizado na zona urbana com
lotao mxima superior a 500 (quinhentas) pessoas na rea interna
edificao destinada ao culto;
VIII - nR3-8: servios de sade de grande porte: estabelecimentos de
grande porte destinados ao atendimento sade da populao, com rea
construda computvel igual ou superior a 7.500m (sete mil e
quinhentos metros quadrados);
IX - nR3-9: servios de educao de grande porte: estabelecimentos de
grande porte destinados ao ensino englobando todas as suas
modalidades, com mais de 2.500m (dois mil e quinhentos metros
quadrados) de rea construda computvel destinada a salas de aula.
Art. 101. Classificam-se como Ind-1a os seguintes grupos de atividades:
I - Ind-1a-1: confeco de artigos de vesturio e acessrios: confeces
que no utilizem processos de tingimento de fibras ou tecidos;
II - Ind-1a-2: fabricao de artefatos de papel: indstrias potencialmente
geradoras de rudos e vibrao compatveis com o uso residencial;
III - Ind-1a-3: fabricao de equipamentos de comunicaes: indstrias
cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, no
sendo processada qualquer operao de transformao de materiais;
IV - Ind-1a-4: fabricao de mquinas para escritrio e equipamentos de
informtica: indstrias cuja incomodidade esteja vinculada aos
processos de montagem, no sendo processada qualquer operao de
transformao de materiais;
V - Ind-1a-5: fabricao de equipamentos de instrumentao mdicohospitalares, instrumentos de preciso e pticos, equipamentos para

automao industrial, cronmetros e relgios: indstrias cuja

incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, no sendo
processada qualquer operao de transformao de materiais;
VI - Ind-1a-6: beneficiamento e aparelhamento de bens minerais no
metlicos;
VII - Ind-1a-7: fabricao de produtos alimentcios e bebidas artesanais.
Pargrafo nico. Podero ser enquadrados na categoria de uso Ind-1a,
independentemente do tipo de atividade, os estabelecimentos industriais
nos quais no seja processada qualquer operao de fabricao, mas
apenas de montagem.
Art. 102. Classificam-se como Ind-1b os seguintes grupos de atividades:
I - Ind-1b-1: fabricao de produtos alimentcios e bebidas:
estabelecimentos destinados fabricao de produtos de padaria,
confeitaria, pastelaria, rotisserie, dentre outros, com rea construda
computvel de at 1.000m (mil metros quadrados), cujo potencial
poluidor, em especial de odores, seja passvel de controle tecnolgico;
II - Ind-1b-2: fabricao de produtos txteis: indstrias sem operaes de
fiao, tecelagem, beneficiamento e tingimento de fibras txteis ou
tecidos;
III - Ind-1b-3: preparao de couros e fabricao de artefatos de couro,
artigos de viagem e calados: indstrias de artefatos de couro, sem
operaes de curtimento;
IV - Ind-1b-4: fabricao de produtos de plstico: estabelecimentos
destinados fabricao de laminados plsticos, artefatos diversos de
material plstico, potencialmente geradores de emisso de odores, rudos
e efluentes lquidos, passveis de tratamento;
V - Ind-1b-5: fabricao de produtos de madeira;
VI - Ind-1b-6: fabricao de peas e acessrios para veculos
automotores: indstrias de montagem que no envolva transformao de
matria-prima;
VII - Ind-1b-7: fabricao de mveis: indstrias com baixo potencial de
poluio do meio ambiente, com rea construda computvel de at
1.000m (mil metros quadrados), com gerao de material particulado,
emisso de rudos e de incmodos ao uso residencial passveis de serem
controlados;
VIII - Ind-1b-8: edio, impresso e reproduo de gravaes.

Art. 103. Classificam-se como Ind-2 os seguintes grupos de atividades:

I - Ind-2-1: fabricao de produtos alimentcios e bebidas:
estabelecimentos destinados preparao de alimentos, conservas,
produtos de cereais, bebidas, dentre outros;
II - Ind-2-2: fabricao de produtos do fumo;
III - Ind-2-3: fabricao de produtos txteis: estabelecimentos destinados
ao beneficiamento e tecelagem de fibras txteis, estamparia e
texturizao, alvejamento e tingimento de tecidos, dentre outros;
IV - Ind-2-4: fabricao de papel e produtos de papel: indstrias
destinadas fabricao de papel, papelo, cartolina e carto;
V - Ind-2-5: edio, impresso e reproduo de gravaes: indstrias
potencialmente incmodas pela emisso de odores, rudos e vibrao,
podendo tornar-se insalubres e com riscos de periculosidade pelo uso de
solventes em operaes de impresso, pela emisso de poluentes
atmosfricos e manipulao de substncias inflamveis;
VI - Ind-2-6: fabricao de produtos qumicos: indstrias destinadas
fabricao de produtos qumicos, que envolva processos e operaes com
potencial de insalubridade, periculosidade e incomodidade, passveis de
tratamento;
VII - Ind-2-7: fabricao de artigos de borracha: estabelecimentos
destinados fabricao de fios de borracha, espuma de borracha, dentre
outros, que no utilizem processos de regenerao de borracha;
VIII - Ind-2-8: fabricao de produtos de minerais no metlicos:
estabelecimentos destinados fabricao de vidro, artigos de vidro,
artefatos de concreto, cimento e estuque, dentre outros;
IX - Ind-2-9: metalurgia bsica: estabelecimentos destinados produo
de laminados de ao, metalurgia de diversos metais, fundio;
X - Ind-2-10: fabricao de produtos de metal, exceto mquinas e
equipamentos: estabelecimentos que utilizem processos de forja,
galvanoplastia, usinagem, solda, tmpera, cementao e tratamento
trmico de materiais, dentre outros;
XI - Ind-2-11: fabricao de mquinas e equipamentos: estabelecimentos
destinados fabricao de motores, bombas, tratores, armas, dentre
outros, potencialmente poluidores das guas, do ar e do solo;
XII - Ind-2-12: fabricao de mquinas, aparelhos e materiais eltricos:
estabelecimentos destinados fabricao de geradores, transformadores
e motores eltricos, fios e cabos, dentre outros;

XIII - Ind-2-13: fabricao e montagem de veculos automotores,

reboques e carrocerias: indstrias potencialmente incmodas pela
natureza da atividade e porte do empreendimento, que exigem solues
tecnolgicas e condies de instalao adequadas;
XIV - Ind-2-14: fabricao de outros equipamentos de transporte:
indstrias potencialmente incmodas pela natureza da atividade e porte
do empreendimento, que exigem solues tecnolgicas e condies de
instalao adequadas;
XV - Ind-2-15: indstria extrativista.
Pargrafo nico. Sero enquadrados na subcategoria de uso Ind-2 os
estabelecimentos industriais que realizem processo de fundio e corte
de metais, ferrosos ou no ferrosos, assim como laminao, trefilao ou
extruso de metais, sinterizao, estamparia de corte, limpeza de peas
por jateamento, aglutinao e folheamento de fibras, pintura ou
envernizamento a revlver, em processo industrial.
Art. 104. Classificam-se como Ind-3 os seguintes grupos de atividades:
I - Ind-3-1: fabricao de produtos alimentcios: estabelecimentos
destinados produo de leos, gorduras, beneficiamento de arroz,
fabricao de raes balanceadas, dentre outros produtos que exigem
solues tecnolgicas complexas ou onerosas para seu tratamento;
II - Ind-3-2: curtimento e outras preparaes de couro: indstrias com
alto potencial de poluio do meio ambiente, tanto pelas emanaes
odorferas, como pela qualidade dos efluentes e resduos slidos
industriais gerados, que, em geral, necessitam de precondicionamentos
para disposies conjuntas em sistemas de tratamento pblicos ou
privados;
III - Ind-3-3: fabricao de celulose e pastas para fabricao de papel;
IV - Ind-3-4: fabricao de coque, refino de petrleo, elaborao de
combustveis nucleares: indstrias com alto potencial de poluio das
guas e do ar, gerando resduos slidos, que exigem tratamento e/ou
disposio final complexa e onerosa, alm de possurem alta
periculosidade, riscos de incndios e exploses e causarem srios
incmodos populao;
V - Ind-3-5: fabricao de produtos qumicos: indstrias com processos
e operaes com potencial de insalubridade, periculosidade e
incomodidade, podendo gerar emisses atmosfricas, efluentes lquidos e
resduos slidos altamente nocivos para a sade pblica e o meio
ambiente;

VI - Ind-3-6: fabricao de borracha: indstrias com operaes de

beneficiamento ou regenerao de borracha;
VII - Ind-3-7: fabricao de produtos de minerais no metlicos no
associada, em sua localizao, extrao de barro: estabelecimentos
destinados fabricao de cimento, cal, telhas, tijolos, dentre outros;
VIII - Ind-3-8: metalrgica bsica: estabelecimentos destinados
produo de gusa, ferro e ao, metalurgia dos metais no ferrosos, dentre
outros, com alto potencial de poluio do ar, emitindo material
particulado, gases txicos e incmodos, rudos e vibraes, alm de poluir
as guas e gerar resduos slidos que exigem solues tecnolgicas
complexas e onerosas para o seu tratamento;
IX - Ind-3-9: britamento de pedras no associado, em sua localizao,
extrao de pedra.
Art. 105. Ouvido o rgo municipal ambiental competente, as atividades
classificadas na subcategoria de uso Ind-3 podero ser reclassificadas
pela CTLU, passando para as subcategorias Ind-1a, Ind-1b ou Ind-2,
conforme o caso.
Art. 106. Classificam-se na subcategoria de uso INFRA os seguintes
grupos de atividades:
I - INFRA-1: mobilidade urbana terrestre, tais como terminal rodovirio
interurbano de transporte de passageiros, terminal de nibus urbano,
estaes de metr, trem, monotrilho e demais modais de transporte
pblico coletivo urbano;
II - INFRA-2: transporte areo, tais como aeroportos, aerdromos e
helipontos;
III - INFRA-3: abastecimento de gs natural, tais como estaes de
regulagem de presso de gs - ERP e centrais de cogerao e
abastecimento de gua;
IV - INFRA-4: gerao, transmisso e distribuio de energia eltrica, tais
como estaes e subestaes reguladoras de energia eltrica e sistema de
transmisso de energia eltrica, inclusive estao e subestao
reguladora, usinas hidreltricas, usinas termoeltricas, usinas elicas,
usinas fotovoltaicas, usinas de biomassa, usinas de biogs ou biometano,
usinas elevatrias, barragens, diques, sangradouros e reservatrios para
a gerao de energia eltrica;
V - INFRA-5: rede de telecomunicaes, dados e fibras pticas, tais como
central telefnica e estao rdio-base;

VI - INFRA-6: gesto integrada de resduos slidos, tais como depsito ou

transbordo de materiais para reciclagem, usina ou estao de transbordo
de inertes, aterros de resduos slidos no inertes, aterros de resduos
inertes (classe III) com rea total superior a 1ha (um hectare) ou volume
total a ser disposto superior a 20.000m (vinte mil metros cbicos), usina
de tratamento de resduos no inertes, depsito ou transbordo de
resduos slidos no inertes, central de processamento de coleta seletiva,
ecoparque, tratamento mecnico biolgico-TMB, ecoponto;
VII - INFRA-7: saneamento ambiental, tais como estao de tratamento
de gua, centro de reservao de gua, estao elevatria de gua,
estao de tratamento de esgoto, reservatrio de reteno de gua pluvial.
1 Excluem-se da subcategoria INFRA as obras e instalaes
integrantes de redes de infraestrutura, tais como rodovias, pontes e
viadutos, adutoras, dutovias e linhas de transmisso, desde que no
apresentem edificao acima do nvel do solo e que no tenham
permanncia humana.
2 Para fins de licenciamento ambiental, as redes de que trata o 1
deste artigo podero ser instaladas no territrio do Municpio de acordo
com as diretrizes da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
Art. 107. Os empreendimentos enquadrados na subcategoria de uso
INFRA podero ser implantados em qualquer local do Municpio desde
que:
I - a sua localizao esteja prevista em algum dos seguintes instrumentos
normativos:
a) na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE; ou
b) no respectivo Plano Setorial pertinente; ou
c) nos Planos Regionais das Subprefeituras; ou
d) em leis especficas;
II - quando no se enquadrar no disposto no inciso I, a sua localizao
seja analisada pelo rgo pblico competente e obtenha deliberao
favorvel da CTLU.
1 Caber CTLU:
I - estabelecer parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo,
quando no estiverem previstos na respectiva zona;
II - excepcionar parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo,
conforme necessidade demonstrada pelo rgo pblico competente.

 2 Fica permitida a instalao de atividades auxiliares, a serem

identificadas em decreto, junto aos empreendimentos e instalaes de
infraestrutura, inclusive no subsolo.
3 A instalao do empreendimento, inclusive as atividades auxiliares,
no esto sujeitas s disposies dos Quadros 3A, 4 e 4A desta lei.
4 Os empreendimentos e instalaes de infraestrutura que se
enquadrarem nas subcategorias de uso especial de polos geradores de
trfego, empreendimentos geradores de impacto de vizinhana e
empreendimentos geradores de impacto ambiental devero obedecer s
disposies especficas estabelecidas para o licenciamento urbanstico e
ambiental desses empreendimentos, em especial o Estudo de Impacto de
Vizinhana (EIV) e o Estudo de Impacto Ambiental (EIA).
5 A implantao de novos aeroportos e aerdromos depender de lei
especfica que estabelea a localizao do empreendimento, bem como os
parmetros de parcelamento, uso e ocupao aplicveis, respeitados os
limites
estabelecidos nesta lei e as demais disposies previstas na Lei n
16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
6 Ficam permitidas novas construes sobre os reservatrios de
reteno de gua pluvial, denominados piscines, desde que:
I - sejam atendidos todos os parmetros estabelecidos nesta lei para a
zona de uso incidente, excludo o atendimento do disposto nos Quadros
2, 2A, 3A, 3B e 3C desta lei;
II - os usos a serem instalados se enquadrem nos grupos de atividade
relacionados aos servios pblicos sociais e s atividades pblicas de
lazer;
III - nos casos em que o equipamento no tiver zona demarcada no Mapa
1 anexo a esta lei, incidiro os parmetros da categoria AVP-2 do
SAPAVEL.
Art. 108. Os usos residenciais e no residenciais potencialmente
geradores de impactos urbansticos e ambientais sero enquadrados
conforme as seguintes subcategorias especiais:
I - Polos Geradores de Trfego (PGT): edificaes permanentes que atraem
ou produzem grande nmero de viagens ao longo do dia e/ou por perodo
determinado, causando impacto no sistema virio e de transporte,
podendo comprometer a acessibilidade, a mobilidade e a segurana de
veculos e pedestres e que devem observar as diretrizes e condicionantes
estabelecidas por rgo municipal competente e pela legislao
especfica;

II - Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana (EGIV):

aqueles que podem gerar impacto significativo, alterao no seu entorno
ou sobrecarga na capacidade de atendimento da infraestrutura e devem
elaborar Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) e respectivo Relatrio de
Impacto de Vizinhana (RIV);
III - Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental (EGIA): aqueles
que podem causar alterao das propriedades fsicas, qumicas e
biolgicas do meio ambiente e que direta ou indiretamente afetem:
a) a sade, a segurana e o bem-estar da populao;
b) as atividades sociais e econmicas;
c) a biota;
d) as condies paisagsticas e sanitrias do meio ambiente;
e) a qualidade dos recursos ambientais.
1 Os empreendimentos geradores de impacto ambiental, nos termos
da legislao especfica, devero elaborar Estudo de Impacto Ambiental
(EIA) e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA) ou demais
instrumentos previstos no licenciamento ambiental, que sero analisados
e aprovados pela autoridade ambiental competente, ficando o
empreendedor obrigado a cumprir as disposies estabelecidas no
EIA/RIMA ou nos demais instrumentos para emisso das respectivas
licenas ambientais.
2 A elaborao do EIA/RIMA poder englobar a elaborao do Estudo
de Impacto de Vizinhana (EIV) e respectivo Relatrio de Impacto de
Vizinhana (RIV), quando for o caso, a critrio do Executivo.
3 A elaborao do EIV/RIV para Operaes Urbanas Consorciadas, nos
termos da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da
Cidade, e da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, no dispensar
a elaborao de EIV/RIV para empreendimento inserido no permetro da
respectiva Operao Urbana Consorciada.
4 A elaborao do EIV/RIV dever englobar a elaborao do Estudo de
Impacto de Trnsito e Transportes (EITT) e respectivo Relatrio de
Impacto de
Trnsito e Transportes (RITT), nos casos de empreendimentos que
tambm sejam enquadrados em Polos Geradores de Trfego (PGT).
5 O EIV/RIV ser analisado e aprovado pelo rgo municipal
competente.

Art. 109. Os empreendimentos enquadrados em Polos Geradores de

Trfego (PGT) so as edificaes permanentes que apresentem ao menos
uma das seguintes caractersticas:
I - edificaes residenciais
estacionamento ou mais;

com

500

(quinhentas)

vagas

de

II - edificaes no residenciais com 120 (cento e vinte) vagas de

estacionamento ou mais, localizadas nas reas Especiais de Trfego AET, definidas conforme legislao especfica;
III - edificaes no residenciais com 280 (duzentas e oitenta) vagas de
estacionamento ou mais, localizadas nas demais reas do Municpio;
IV - servios socioculturais e de lazer com mais de 2.500m (dois mil e
quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel;
V - locais destinados prtica de exerccio fsico ou esporte com mais de
2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda
computvel;
VI - servios de sade com rea construda computvel igual ou superior
a 7.500m (sete mil e quinhentos metros quadrados);
VII - locais de reunio ou eventos com capacidade para 500 (quinhentas)
pessoas ou mais;
VIII - atividades e servios pblicos de carter especial com capacidade
para 500 (quinhentas) pessoas ou mais;
IX - servios de educao com mais de 2.500m (dois mil e quinhentos
metros quadrados) de rea construda computvel destinada a salas de
aula;
X - locais de culto com capacidade para 500 (quinhentas) pessoas ou
mais na rea interna edificao destinada ao culto.
1 Lei especfica poder rever o enquadramento dos empreendimentos
classificados como PGT.
2 Caber ao Executivo a definio de medidas de mitigao ou
compensao, ficando o empreendedor obrigado a cumpri-las para a
aprovao do empreendimento.
Art. 110. Os Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana
(EGIV) so os seguintes:
I - uso comercial e de prestao de servios com rea construda total
igual ou superior a 80.000m (oitenta mil metros quadrados);

II - uso industrial com rea construda total igual ou superior a 25.000m

(vinte e cinco mil metros quadrados);
III - uso institucional incluindo servios de sade e estabelecimentos de
ensino pblico ou privado com rea construda total igual ou superior a
50.000m (cinquenta mil metros quadrados);
IV - uso residencial com rea construda total igual ou superior a
80.000m (oitenta mil metros quadrados) ou que apresentem mais de 600
(seiscentas) vagas de estacionamento.
Pargrafo nico. Lei especfica dever regulamentar o instrumento do EIV
e poder rever o enquadramento dos empreendimentos classificados
como EGIV.
Art. 111. Os Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana
(EGIV) esto sujeitos elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana
(EIV) e do
respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV), conforme disposto
na legislao especfica, a ser analisado e aprovado por rgo municipal
competente, ficando a expedio do certificado de concluso
condicionada ao atendimento das disposies estabelecidas no EIV para
obteno do alvar de aprovao do empreendimento.
CAPTULO II
DAS CONDIES
INCOMODIDADE

DE

INSTALAO

DOS

Art. 112. So condies de instalao dos usos:

I - nmero de vagas para estacionamento:
a) para automveis;
b) especiais;
c) para motocicletas;
d) para bicicletas;
II - vestirio para usurios de bicicletas;
III - espao de carga e descarga;
IV - rea de embarque e desembarque de pessoas;
V - horrio de carga e descarga;

PARMETROS

DE

VI - horrio de funcionamento;
VII - largura da via.
1 As condies de instalao constam do Quadro 4A desta lei.
2 Nas edificaes ou lotes ocupados por mais de uma atividade no
residencial, devero ser atendidas as condies de instalao da atividade
mais restritiva, quando no for possvel diferenciar os parmetros
aplicveis a cada uso.
3 Os horrios de funcionamento, bem como os horrios para carga e
descarga, sero regulamentados pelo rgo municipal competente,
respeitados os parmetros de incomodidade do Quadro 4B desta lei.
4 Os empreendimentos de at 500m (quinhentos metros quadrados)
de rea construda computvel, exceto supermercados, podero atender
s exigncias de vagas de carga e descarga, total ou parcial, por meio de
uma central de armazenamento de carga ou bolso de estacionamento
localizados num raio de at 1.000m (mil metros) dos respectivos
empreendimentos, desde que autorizado pelo rgo municipal de trnsito
competente.
5 No se aplica a exigncia prevista no inciso II do "caput" deste artigo
s edificaes existentes anteriormente vigncia desta lei.
6 As condies de atendimento das disposies constantes da alnea
"d" do inciso I do "caput" deste artigo sero definidas por decreto.
7 Para efeito de aplicao desta lei, a largura de via a ser considerada
a menor dimenso existente na extenso da face de quadra em que o
lote est situado, sendo admitida variao de no mximo 5% (cinco por
cento) entre a largura existente no local e aquela exigida para a
implantao do uso pretendido.
Art. 113. Os usos residenciais e no residenciais devero atender aos
parmetros de incomodidade relativos a:
I - rudo;
II - vibrao associada;
III - radiao;
IV - odores;
V - gases, vapores e material particulado.

 1 Os parmetros referidos neste artigo podero variar conforme a zona

e horrios diurno e noturno, conforme Quadro 4B desta lei.
2 Podero ser definidos parmetros especiais de incomodidade por lei
municipal especfica, em especial aqueles que busquem a reduo de
rudo no uso do solo conforme especificidades locais, de determinados
usos e grandes equipamentos de infraestrutura geradores de rudo.
CAPTULO III
DOS USOS INCENTIVADOS
Art. 114. Para novas construes e reformas com ampliao de rea
construda de hospitais, estabelecimentos de ensino, bem como de hotis
localizados em ZEU, o coeficiente de aproveitamento mximo ser
majorado em 50% (cinquenta por cento) do coeficiente de aproveitamento
mximo definido no Quadro 3 desta lei.
1 Quando o coeficiente de aproveitamento utilizado for superior ao
bsico, incidir a outorga onerosa de potencial construtivo adicional, nos
termos da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
2 Para hospitais e estabelecimentos de ensino localizados nas ZEM,
ZEMP e ZEUP ou localizados no raio de 600m (seiscentos metros) das
estaes de trem e de metr localizadas na Macrorea de Estruturao
Metropolitana estabelecida na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, sero aplicados os parmetros estabelecidos para a ZEU,
independentemente do zoneamento incidente sobre o imvel e do
disposto no 1 do art. 8 desta lei, quando for o caso, com exceo de
imveis localizados em ZER, ZCOR, ZOE, ZEPAM e reas integrantes do
SAPAVEL.
3 Nos casos previstos no pargrafo anterior, os acessos principais de
pedestres devero estar inseridos dentro do raio de 600m (seiscentos
metros) disposto no 2 deste artigo.
Art. 115. Nas novas construes, regularizaes ou reformas com
ampliao de rea construda, ficam permitidos todos os usos relativos a
servios de sade e educao em sade, bem como os incentivos
previstos no art. 114 desta lei, nos imveis contidos numa faixa envoltria
de 150m (cento e cinquenta metros) s divisas do lote onde se localizam
complexos de sade, educao em sade e pesquisa em sade existentes,
independentemente da zona de uso onde estejam localizados, com
exceo de imveis localizados nas reas integrantes do SAPAVEL.
1 Nos casos previstos no "caput" a taxa de ocupao mxima poder
ser majorada em 50% (cinquenta por cento) em relao definida no
Quadro 3 desta lei.

 2 Para fins de aplicao do disposto no "caput", so considerados

complexos de sade os lotes inseridos dentro de uma rea de, no mnimo,
20.000m (vinte mil metros quadrados) com predominncia de usos
relacionados sade, educao em sade e pesquisa em sade em pelo
menos 60% (sessenta por cento) da rea construda edificada existente
na referida rea, reconhecido pelo rgo municipal de planejamento
urbano.
Art. 116. Para novas construes ou reformas com ampliao de rea
construda de hospitais localizados em qualquer zona, toda a rea
construda destinada circulao, manobra e estacionamento de
veculos ser considerada no computvel, respeitado o limite
estabelecido no 2 do art. 62 desta lei.
Art. 117. Os hospitais pblicos, conveniados rede pblica ou declarados
de interesse pblico, podero adotar os incentivos previstos nesta lei e
ficam dispensados das restries de gabarito de altura mxima.
Art. 118. Quando as ruas de acesso aos hospitais enquadrados nas
subcategorias nR2 e nR3 tiverem largura inferior a 12m (doze metros), os
projetos de reforma com ampliao de rea construda devero ser
analisados por comisso intersecretarial e submetidos apreciao da
CTLU.
Art. 119. Os estabelecimentos de ensino comprovadamente instalados at
a aprovao da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, em qualquer
zona, com exceo das ZER-1, ZER-2, ZERa e ZCOR-1, cuja rea
construda j tiver ultrapassado o coeficiente de aproveitamento mximo
estabelecido por esta lei, podero ser objeto de ampliao ou
regularizao, mediante deliberao da CTLU, desde que:
I - seja motivada por necessidade de atualizao pedaggica ou de higiene
e segurana devidamente comprovada e justificada pelo proprietrio e
responsvel tcnico pelo projeto de ampliao;
II - a rea construda adicional total no ultrapasse 20% (vinte por cento)
da rea construda total regularmente existente na data referida no
"caput" deste artigo.
Pargrafo nico. A ampliao prevista no "caput" ser considerada rea
construda computvel adicional e dever incidir a outorga onerosa do
direito de construir nos termos da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014
- PDE.
Art. 120. Os estabelecimentos de ensino regularmente instalados nas
ZER-1, ZER-2 e ZERa so passveis de reformas essenciais atualizao
pedaggica e necessrias segurana, acessibilidade e higiene das
edificaes, instalaes e equipamentos, desde que obedecidos os
parmetros fixados nos Quadros 3, 3A, 3B, 4A e 4B desta lei e desde que

sejam mantidas as vagas de estacionamento de veculos existentes, sendo

admitida a vinculao de novas vagas em outro imvel somente se este
estiver situado em zona que permita a instalao de uso no residencial.
1 Para fins de aplicao do "caput", quando houver ampliao da rea
edificada, esta no poder ultrapassar 20% (vinte por cento) da rea
construda total regularmente existente na data de entrada em vigor da
Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
2 Quando houver eventual incremento de rea construda que exceder
os coeficientes de aproveitamento do Quadro 3 desta lei, esta ser
considerada rea construda computvel adicional e dever incidir a
outorga onerosa do direito de construir nos termos da Lei n 16.050, de
31 de julho de 2014 - PDE.
Art. 121. Os estabelecimentos de ensino comprovadamente instalados em
ZCOR-1, ZCOR-2, ZCOR-3 e ZCORa at a entrada em vigor da Lei n
16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, so passveis de regularizao e
reformas essenciais atualizao pedaggica e necessrias segurana,
acessibilidade e higiene das edificaes, instalaes e equipamentos,
desde que obedecidos os parmetros fixados nos Quadros 3, 3A, 3B, 4A
e 4B desta lei, vedada a ampliao e desde que sejam mantidas as vagas
de estacionamento de veculos existentes, sendo admitida a vinculao
de novas vagas em outro imvel somente se este estiver situado em zona
que permita a instalao de uso no residencial.
Art. 122. Os estabelecimentos de ensino classificados nas subcategorias
nR1 e nR2 podero instalar-se em imveis localizados nas ZER-1, ZER-2
e ZERa,
desde que o interessado obtenha a anuncia expressa, devidamente
firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de
todos os proprietrios limtrofes do imvel em que se pretenda a
instalao do estabelecimento escolar, bem como de, pelo menos, 2/3
(dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50%
(cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m (cem metros)
medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo
estabelecimento escolar.
Art. 123. Os locais de culto comprovadamente instalados em ZER-1, ZER2, ZERa, ZCOR-1, ZCOR-2, ZCOR-3, ZCORa, ZPR, ZMa, ZMIS, ZMISa,
ZPDS, ZPDSr e ZEPAM at a entrada em vigor da Lei n 16.050, de 31 de
julho de 2014 - PDE, so passveis de regularizao e reformas, desde
que:
I - sejam obedecidos os parmetros fixados no Quadro 4B desta lei;
II - seja respeitado o horrio de funcionamento durante o perodo das 07h
s 22h;

III - haja parecer favorvel do rgo municipal de trnsito para os locais

de culto classificados como nR2 e nR3, que poder exigir condies de
instalao especficos;
IV - sejam atendidas todas as normas de segurana das edificaes, nos
termos da legislao pertinente.
1 As reformas previstas no "caput" ficam limitadas ao incremento em
20% (vinte por cento) da rea construda existente no momento de
regularizao da edificao.
2 A regularizao prevista no "caput" poder ser solicitada apenas
durante o perodo de 2 (dois) anos aps a aprovao desta lei.
3 Os pedidos de reforma e a emisso de licena de funcionamento de
atividades dependero da regularizao da edificao, nos termos da
legislao vigente.
4 Para fins de atendimento do disposto no "caput" no se aplicam as
disposies dos quadros 2, 3, 3A, 4 e 4A desta lei.
5 A regularizao e reformas de locais de culto localizados em ZEPAM
ser precedida de parecer do rgo ambiental municipal competente
quanto preservao dos atributos ambientais existentes.
Art. 124. Os usos enquadrados na subcategoria de uso Ind-2
comprovadamente instalados nas zonas ZM, ZMa, ZC, ZCa, ZEIS, ZEU,
ZEUP, ZEUa, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZPI, ZDE e ZPDS e na subcategoria de
uso Ind-1b nas zonas ZMa, ZCa e ZPDS, at a entrada em vigor da Lei n
16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, so passveis de regularizao e
reformas, independentemente da largura da via, desde que:
I - sejam obedecidos os parmetros fixados nos Quadros 3, 4A e 4B desta
lei;
II - haja parecer favorvel do rgo municipal de trnsito, que poder
exigir condies de instalao especficas;
III - haja parecer favorvel do rgo municipal ambiental e sejam obtidas
as respectivas licenas ambientais, conforme o caso;
IV - sejam atendidas todas as normas de segurana das edificaes, nos
termos da legislao pertinente.
1 As reformas previstas no "caput" ficam limitadas ao incremento em
20% (vinte por cento) da rea construda existente no momento de
regularizao da edificao.

 2 A regularizao prevista no "caput" poder ser solicitada apenas

durante o perodo de 2 (dois) anos aps a aprovao desta lei.
3 Os pedidos de reforma e a emisso de licena de funcionamento de
atividades dependero da regularizao da edificao, nos termos da
legislao vigente.
Art. 125. No podero ter destinao diversa as edificaes que tenham
se beneficiado dos incentivos especficos aos estabelecimentos de ensino,
aos hospitais, aos hotis e aos locais de culto previstos nesta lei.
Art. 126. Nos edifcios-garagem no incidir contrapartida financeira da
outorga onerosa de potencial construtivo adicional desde que as reas
edificadas nos pavimentos de acesso sejam destinadas a outros usos no
residenciais, que possuam a fachada ativa e que seja aplicada no mnimo
50% (cinquenta por cento) de cobertura verde na edificao.
1 O incentivo previsto no "caput" deste artigo ser aplicado:
I - nas reas definidas no Mapa 4 desta lei;
II - nas quadras localizadas num raio de 600m (seiscentos metros) de
novas estaes de trem, metr ou monotrilho que estejam localizadas nas
extremidades das respectivas linhas ou que tenham conexo com outra
linha de trem, metr ou monotrilho.
2 A incidncia do incentivo na hiptese prevista no inciso II do 1
deste artigo ser declarada por decreto que identificar a localizao das
novas estaes, obedecida a regra estabelecida nesta lei.
Art. 127. Os empreendimentos considerados de baixo risco e os locais de
culto enquadrados nas subcategorias de uso nR1 e nR2 sero isentos do
atendimento da largura mnima de via estabelecida no Quadro 4A desta
lei.
1 O Executivo regulamentar, por decreto, os empreendimentos
considerados de baixo risco, com base nos seguintes critrios:
I - o nvel de perigo potencial de ocorrncia de danos integridade fsica,
sade humana, ao meio ambiente ou ao patrimnio em decorrncia de
exerccio de atividade econmica;
II - o grau de incomodidade conforme o porte, natureza e lotao das
atividades, a partir dos parmetros estabelecidos nesta lei;
III - o potencial de gerao de viagens e de trfego das atividades;
IV - a interferncia potencial das atividades na fluidez do trfego.

 2 Para as atividades auxiliares aos locais de culto, somente sero

isentas do atendimento da largura mnima de via aquelas enquadradas
nos grupos de atividade nR1-2, nR1-3, nR1-5, nR1-6, nR1-8, nR1-9,
nR1-10 e nR1-12, desde que atendidas as demais disposies desta lei.
TTULO VI
DO LICENCIAMENTO, DA FISCALIZAO E DOS PROCEDIMENTOS
ADMINISTRATIVOS
Art. 128. O parcelamento, ocupao e uso do solo esto sujeitos aos
procedimentos estabelecidos nesta lei, em leis especficas e nas
disposies regulamentares pertinentes.
Art. 129. A edificao, para fins da disciplina do uso e ocupao do solo,
classifica-se em conforme ou no conforme.
1 Edificao conforme aquela que atende s caractersticas de
parcelamento, uso e ocupao do solo dispostas nesta lei.
2 Edificao no conforme aquela que no atende a qualquer uma
das caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo dispostas
nesta lei.
Art. 130. As edificaes sero consideradas em situao regular nas
hipteses previstas pela legislao edilcia.

Art. 131. O uso de imveis, para fins da disciplina de parcelamento, uso

e ocupao do solo, classifica-se em permitido ou no permitido e em
conforme ou no conforme.
1 Uso permitido no local aquele passvel de ser implantado ou
instalado no imvel em funo da zona e da largura da via.
2 Uso no permitido no local aquele no passvel de ser implantado
ou instalado no imvel em funo da zona e da largura da via.
3 Uso conforme aquele permitido no local e que atende tambm a
todos os parmetros de incomodidade e condies de instalao dos usos
constantes dos Quadros 4A e 4B desta lei.
4 Uso no conforme aquele que no permitido no local ou, no caso
de uso no residencial - nR, aquele que, mesmo permitido, no atende a
qualquer um dos parmetros de incomodidade ou a qualquer uma das
condies de instalao constantes dos Quadros 4A e 4B desta lei.

Art. 132. O uso conforme poder instalar-se em edificao em situao

regular, ainda que no conforme.
1 Os usos no residenciais - nR sero considerados irregulares quando
ocuparem ou utilizarem imveis irregulares de acordo com as definies
constantes da legislao edilcia, ressalvado o disposto no art. 133 desta
lei.
2 Os usos no residenciais tambm sero considerados em situao
irregular quando a licena a que se refere o art. 136 desta lei tenha
perdido a eficcia em funo de alteraes de utilizao, de incomodidade
ou de instalao ocorridas em relao s condies anteriores
regularmente aceitas pelo Executivo.
Art. 133. Nos casos dos empreendimentos considerados de baixo risco
referidos no art. 127 desta lei, o uso poder ser instalado em edificao
no regular de acordo com as definies da legislao edilcia, desde que
asseguradas as condies de higiene, segurana de uso, estabilidade,
habitabilidade da edificao, assim como as condies de instalao e os
parmetros de incomodidade.
1 O disposto no "caput" deste artigo no exime o proprietrio da
edificao dos procedimentos e penalidades decorrentes da legislao
edilcia.
2 Aplica-se o disposto no "caput" nas atividades auxiliares dos
empreendimentos enquadrados no grupo de atividade INFRA-1 da
subcategoria de uso INFRA.
CAPTULO I
DOS PARCELAMENTOS E EDIFICAES EXISTENTES E USOS
INSTALADOS
Art. 134. permitida a ocupao e o uso de lote com rea ou frente
inferior ao mnimo estabelecido para a respectiva zona quando o lote:
I - puder ser considerado regular em decorrncia da legislao aplicvel
poca do parcelamento do qual resultou;
II - for remanescente de rea maior atingida por desapropriao ou
melhoramento pblico;
III - houver sido objeto de usucapio, do qual tenha resultado rea ou
frente inferior ao mnimo estabelecido para a zona;
IV - for destinado a:
a) regularizao fundiria de interesse social;

b) empreendimentos de habitao de interesse social;

c) empreendimentos de habitao de mercado popular;
d) edificao enquadrada na categoria de uso R2h-1.
Art. 135. O uso comprovadamente instalado at a data de publicao
desta lei, permitido para o local na legislao vigente quando de sua
instalao, que tenha se tornado no permitido ou no conforme nos
termos desta lei, ser tolerado, desde que:
I - a edificao possa ser considerada em situao regular nos termos da
legislao edilcia;
II - no caso do uso no residencial - nR, sejam atendidos os parmetros
de incomodidade.
1 O Executivo poder, com objetivo de possibilitar a adequao aos
novos parmetros desta lei, conceder prazo proporcional aos ajustes
necessrios ao atendimento de cada parmetro de incomodidade, a partir
da entrada em vigor desta lei, at o mximo de 360 (trezentos e sessenta)
dias, excetuadas:
I - as exigncias relativas a horrio de carga e descarga, que devem ser
imediatamente atendidas;
II - as exigncias da legislao especfica sobre controle da emisso de
rudo.
2 Nas edificaes de que trata o 2 do art. 129 desta lei no sero
permitidas ampliaes, sendo admitidas somente reformas essenciais
segurana e higiene dessas edificaes e a instalao de equipamentos
necessrios.
3 Nas edificaes regulares em razo de Certificado de Concluso, Auto
de Regularizao, Auto de Vistoria ou Alvars de Conservao expedidos
de acordo com as disposies anteriores a esta lei, poder ser instalado
o uso declarado na respectiva aprovao ou regularizao, ainda que este
no seja considerado permitido nos termos desta lei.
CAPTULO II
DO LICENCIAMENTO DAS ATIVIDADES
Art. 136. Nenhuma atividade no residencial - nR poder ser instalada
sem prvia emisso, pela Prefeitura, da licena correspondente, sem a
qual ser considerada em situao irregular.

 1 A licena a que se refere o "caput" deste artigo dever ser emitida

preferentemente de modo eletrnico pelo stio da Prefeitura na internet.
2 A expedio da licena a que se refere o "caput" deste artigo
depender de ser o uso permitido na zona, da regularidade da edificao
e do atendimento das condies de instalao e dos parmetros de
incomodidade previstos nos Quadros 4A e 4B desta lei, ressalvado o
disposto no art. 133 desta lei.
3 Nas unidades habitacionais situadas em qualquer zona, exceto nas
ZER, facultado aos respectivos moradores o exerccio de suas
profisses, com o emprego de no mximo 1 (um) auxiliar ou funcionrio,
observados os parmetros de incomodidade definidos para a zona ou via,
dispensada a licena a que se refere o "caput" deste artigo.
4 Nas unidades habitacionais situadas em ZER, facultado aos
respectivos moradores o exerccio de atividades intelectuais, sem receber
clientes e sem utilizar auxiliares ou funcionrios, observados os
parmetros de incomodidade definidos para as ZER, dispensada a licena
a que se refere o "caput" deste artigo.
5 Ficam mantidas as disposies da Lei n 15.031, de 13 de novembro
de 2009.
6 A licena de funcionamento poder ser expedida concomitantemente
emisso de certificado de concluso ou documento equivalente para as
atividades a serem elencadas por ato do Executivo, quando a atividade
licenciada corresponder quela declarada na respectiva aprovao ou
regularizao da edificao.
Art. 137. A emisso de alvars, licenas de funcionamento ou suspenso
de atividades enquadradas no licenciamento ambiental municipal,
certificados de concluso e outras situaes especficas referentes ao uso
e ocupao do solo em reas pblicas ou privadas consideradas
potencialmente
contaminadas,
suspeitas
de
contaminao,
contaminadas ou em monitoramento ambiental, fica condicionada
manifestao favorvel do rgo ambiental competente, respeitada a
legislao aplicvel em vigor.
1 O Executivo estabelecer os critrios de classificao das atividades
potencialmente contaminadas ou suspeitas de contaminao capazes de
alterar a qualidade do solo e das guas subterrneas.
2 O Executivo poder exigir, a qualquer momento, ao responsvel pela
rea a que se refere o "caput" deste artigo a apresentao de investigao
ambiental do terreno para o uso instalado ou pretendido, assinada por
profissional habilitado, e outros documentos julgados necessrios, que
sero submetidos apreciao do rgo municipal competente.

 3 At a publicao, por ato do Executivo, dos critrios de classificao

das atividades mencionadas no 1 deste artigo, para fins de aplicao
do disposto no "caput", considerar-se-o suspeitos de contaminao os
imveis que tenham, a qualquer tempo, abrigado qualquer das seguintes
atividades:
I - indstria qumica;
II - indstria petroqumica;
III - indstria metalrgica;
IV - indstria farmacutica;
V - montadoras;
VI - indstria txtil/tinturaria;
VII - depsitos de resduos;
VIII - depsito de materiais radioativos;
IX - depsito de materiais provenientes de indstria qumica e
petroqumica;
X - aterro sanitrio;
XI - cemitrio;
XII - minerao;
XIII - hospital;
XIV - posto de abastecimento de combustvel.
4 Os bens classificados como reas contaminadas, nos termos desta
lei, podero ser objeto de desafetao e alienao, por meio de venda ou
permuta, devendo os recursos ou imveis recebidos em contraprestao
ser obrigatoriamente destinados implantao de equipamentos sociais
ou de reas verdes.
Art. 138. A realizao de eventos pblicos temporrios sem prvia
autorizao, quando exigida, acarretar multa no valor estabelecido no
Quadro 5 desta lei.
CAPTULO III
DA FISCALIZAO

Seo I
Dos Usos Irregulares
Art. 139. Para os efeitos desta lei, considera-se infrator o proprietrio, o
possuidor ou seu sucessor a qualquer ttulo e a pessoa fsica ou jurdica
responsvel pelo uso irregular ou no conforme, de acordo com as
definies desta lei e o tipo de infrao cometida.
Art. 140. A licena a que se refere o art. 136 dever estar afixada,
permanentemente, em posio visvel para o pblico, no acesso principal
dos imveis de uso no residencial - nR.
Art. 141. Constatado o funcionamento da atividade sem a licena a que
se refere o art. 136, o funcionamento da atividade ser considerado
irregular, ensejando a lavratura de Autos de Infrao e de Multa e,
concomitantemente, de Auto de Intimao para regularizar a situao ou
encerrar a atividade, nos seguintes prazos:
I - 90 (noventa) dias, para a atividade considerada conforme;
II - 30 (trinta) dias, para a atividade considerada permitida no local;
III - 5 (cinco) dias teis, para a atividade considerada no permitida no
local.
1 Em se tratando de atividade considerada permitida no local, mas que
no atenda as condies de instalao ou as normas de segurana, de
habitabilidade ou de higiene, o prazo ser de 10 (dez) dias, sem prejuzo
da imediata observncia dos parmetros de incomodidade.
2 Os prazos estabelecidos neste artigo so improrrogveis e contados
da data da intimao do responsvel ou de seu preposto.
Art. 142. O desatendimento do Auto de Intimao de que trata o art. 141
desta lei implicar a lavratura de Autos de Infrao e de Multa,
concomitantemente, com a interdio da atividade, com lacre.
1 A interdio da atividade, a critrio da fiscalizao, tambm poder
ser efetivada utilizando meios fsicos que criem obstculos ao acesso, tais
como emparedamento dos acessos, colocao de defensas de concreto,
tubos de concreto, dentre outros obstculos.
2 Os custos de colocao e retirada dos obstculos fsicos sero
apropriados com base na tabela de preos municipais em vigor,
acrescidos de taxa adicional de 100% (cem por cento) a ttulo de taxa de
administrao, e sero cobrados do infrator.

 3 Para a interdio da atividade, devero ser adotados meios

compatveis, cuidando-se para que no seja impedida a retirada de
documentos, pertences pessoais e produtos perecveis.
Art. 143. Constatada a desobedincia da ordem de interdio, ser
lavrado Auto de Constatao, bem como Autos de Infrao e de Multa,
sendo o fato noticiado autoridade policial competente para a
instaurao de inqurito por crime de desobedincia.
1 A multa por desobedincia interdio ser renovada
automaticamente a cada 15 (quinze) dias, at que o efetivo encerramento
da atividade seja comunicado, por escrito, ao rgo municipal
competente.
2 Para cumprimento da disposio do "caput" deste artigo, o infrator
ou o responsvel pela atividade encontrada funcionando poder ser
conduzido pessoalmente, com auxilio policial, autoridade competente
para a instaurao do referido inqurito.
Art. 144. Persistindo o funcionamento irregular aps a interdio e
requerida a instaurao do inqurito policial, sero adotadas as
providncias necessrias ao ajuizamento das medidas judiciais cabveis,
mantidas as multas em sua periodicidade at o encerramento da
atividade com a desocupao do imvel.
Art. 145. As atividades no permitidas, objeto de ao fiscal, constaro
do Portal da Transparncia da Prefeitura na internet, indicando a
respectiva fase da fiscalizao, atualizada de acordo com a periodicidade
pertinente.
1 Da publicao dever constar o nome do estabelecimento, nome
fantasia, local do estabelecimento e a fase da ao fiscal detalhada, entre
outros dados.
2 Encerrado o funcionamento do estabelecimento com a desocupao
do imvel, ser retirada do Portal qualquer indicao da ao fiscal
promovida.
Seo II
Do Desrespeito aos Parmetros de Incomodidade
Art. 146. Fica proibida a emisso de rudos, produzidos por quaisquer
meios ou de quaisquer espcies, com nveis superiores aos determinados
pela legislao federal, estadual ou municipal, prevalecendo a mais
restritiva.

 1 As medies devero ser efetuadas pelos agentes competentes na

forma da legislao aplicvel, por meio de sonmetros devidamente
aferidos, de acordo com as normas tcnicas em vigor.
2 No estaro sujeitos s proibies desta lei os sons produzidos pelas
seguintes fontes:
a) aparelhos sonoros usados durante a propaganda eleitoral, conforme o
disposto na legislao prpria;
b) sereias ou aparelhos sonoros de viaturas quando em servios de
socorro ou de policiamento;
c) detonaes de explosivos empregados no arrebentamento de pedreiras
e rochas ou nas demolies, desde que em horrio e com carga
previamente autorizados por rgo competente;
d) manifestaes em festividades religiosas, comemoraes oficiais,
reunies desportivas, festejos ou ensaios carnavalescos e juninos,
passeatas, desfiles, fanfarras, bandas de msica, desde que se realizem
em horrio e local previamente autorizados pelo rgo competente ou nas
circunstncias consagradas pela tradio;
e) sinos de templos, desde que os sons tenham durao no superior a
60 segundos, e apenas para a assinalao das horas e dos ofcios
religiosos; e carrilhes, desde que os sons tenham durao no superior
a 15 (quinze) minutos, a cada 4 (quatro) horas e somente no perodo
diurno das 7h s 19h.
3 A fiscalizao de rudo proveniente de veculos automotores seguir
o disposto em legislao prpria.
Art. 147. Os estabelecimentos que comercializem bebida alcolica e que
funcionem com portas, janelas ou quaisquer vos abertos, ou ainda, que
utilizem terraos, varandas ou espaos assemelhados, bem como aqueles
cujo funcionamento cause prejuzo ao sossego pblico, no podero
funcionar entre 1h e 5h.
1 A fiscalizao da infrao ao disposto no "caput" deste artigo
independe de medio por sonmetro.
2 No se considera infrao a abertura de estabelecimento para
lavagem ou limpeza, desde que tais atos no gerem incomodidade.
3 O estabelecimento poder funcionar no horrio referido no "caput"
deste artigo, desde que providencie adequao acstica e no gere
nenhuma incomodidade.

Art. 148. Sem prejuzo das penalidades definidas pela legislao federal
e estadual em vigor, aos responsveis pelo uso no residencial sero
aplicadas
as seguintes penalidades pelo descumprimento do disposto nos arts. 146
e 147 desta lei:
I - na primeira autuao, multa e intimao para cessar a irregularidade;
II - na segunda autuao, multa, no dobro do valor da primeira autuao,
e nova intimao para cessar a irregularidade;
III - na terceira autuao, multa, no triplo do valor da primeira autuao,
e fechamento administrativo;
IV - desobedecido o fechamento administrativo, ser requerida a
instaurao de inqurito policial, com base no art. 330 do Cdigo Penal,
e realizado novo fechamento ou embargo de obra, com auxlio policial, se
necessrio, e, a critrio da fiscalizao, podero ser utilizados meios
fsicos que criem obstculos ao acesso, tais como emparedamento,
defensas de concreto, tubos de concreto, dentre outros.
Pargrafo nico. A ao fiscalizatria relativa ao uso irregular, nos casos
em que no houver a licena a que se refere o art. 136 desta lei, seguir
o disposto na Seo I deste Captulo, sem prejuzo das sanes previstas
neste artigo.
Seo III
Dos Parcelamentos Irregulares
Art. 149. Aqueles que executarem parcelamento do solo, em qualquer de
suas modalidades, sem prvia aprovao do respectivo projeto pela
Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou em desacordo com o projeto
aprovado e no lograrem comprovar sua regularizao, ficam sujeitos s
seguintes sanes:
I - multa, aplicada no momento da vistoria inicial, no valor estabelecido
no Quadro 5 desta lei;
II - intimao, lavrada simultaneamente imposio da multa, para que,
no prazo de 10 (dez) dias, apresentem a documentao que comprove a
regularidade do parcelamento do solo.
1 A multa pelo no atendimento intimao prevista no inciso II do
"caput" deste artigo ser renovada automaticamente a cada 30 (trinta)
dias, at que seja comunicada pelo responsvel, por escrito, ao rgo
municipal competente, a comprovada regularizao ou paralisao total
da execuo do loteamento e das obras ou edificaes nele localizadas.

 2 Na falta de documento no local das obras que comprove a sua

regularidade, alm da multa e da intimao, sero adotadas as seguintes
medidas:
I - apreenso de mquinas, veculos e equipamentos que estejam sendo
utilizados na implantao do parcelamento;
II - apreenso ou inutilizao de materiais de construo.
3 No caso das edificaes no autorizadas, sero aplicadas as
seguintes penalidades:
I - multa e embargo de cada edificao, nos termos do Cdigo de Obras e
Edificaes (COE), vigente na poca da constatao da irregularidade;
II - apreenso ou inutilizao dos materiais de construo;
III - intimao dos responsveis para desfazerem voluntariamente as
obras, ampliaes ou edificaes em parcelamento no consolidados, no
prazo de 2 (dois) dias.
4 O no atendimento intimao prevista no inciso III do 3 deste
artigo acarretar a demolio das obras, ampliaes ou edificaes, que
dever ser previamente autorizada pelo Subprefeito competente mediante
despacho fundamentado proferido no processo administrativo
correspondente.
5 A qualquer tempo, poder ser apreendido todo material utilizado para
promoo de venda e compra de lotes, tais como plantas, propostas de
venda e compra, faixas e papis de propaganda.
6 Para efeito do disposto neste artigo, considera-se:
I - infrator o proprietrio ou seu sucessor a qualquer ttulo, o possuidor
do imvel, ou, ainda, as associaes, cooperativas ou imobilirias que
promoverem a ocupao irregular;
II - Parcelamento Consolidado aquele que apresenta vias dotadas de
iluminao pblica, guias e sarjetas, e que tenha suas edificaes
dotadas de redes de gua encanada, esgoto e eletricidade implantados
oficialmente pelas empresas concessionrias de servios pblicos.
Seo IV
Do Procedimento
Art. 150. Cadastrado o Auto de Multa, far-se- a notificao do infrator
para, no prazo nela determinado, pagar ou apresentar defesa, dirigida ao

Supervisor de Fiscalizao, sob pena de subsequente inscrio na dvida

ativa.
1 Apresentada a defesa e feita a anlise, a respectiva deciso ser
publicada no Dirio Oficial da Cidade e cadastrada, expedindo-se nova
notificao ao infrator, da qual constar a data mxima para pagamento
ou interposio de recurso dirigido ao Subprefeito.
2 O despacho que indeferir o recurso ser publicado no Dirio Oficial
da Cidade e cadastrado, encaminhando-se nova notificao ao infrator,
da qual constar a data mxima para pagamento, estando encerrada a
instncia administrativa.
3 Nas hipteses previstas na Seo II deste Captulo, as defesas sero
dirigidas ao Diretor do PSIU e os recursos ao Supervisor Geral de Uso e
Ocupao do Solo, aplicando-se as demais disposies previstas neste
artigo.
Art. 151. As notificaes e as intimaes sero dirigidas ao infrator ou
seu representante legal, como tal considerados os scios da empresa, o
mandatrio, o administrador ou o gerente, efetivando-se:
I - por via postal, com aviso de recebimento, no endereo do
estabelecimento ou local de trabalho ou no domiclio tributrio constante
dos cadastros municipais;
II - por edital publicado no Dirio Oficial da Cidade.
Art. 152. A aplicao das multas pecunirias estabelecidas nesta lei no
afasta as sanes imputadas ou medidas judiciais cabveis.
Art. 153. Os procedimentos administrativos e aes judiciais iniciados
antes da data da publicao desta lei, referentes ao parcelamento,
edificao e uso irregular, devero prosseguir com observncia das
normas estabelecidas nesta lei.
TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 154. Nas reas das operaes urbanas e operaes urbanas
consorciadas em curso, aplicam-se as disposies desta lei, mantidas as
disposies das leis especficas que as instituram.
Art. 155. Os parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo
estabelecidos nos Projetos de Interveno Urbana, que forem institudos
por lei especfica, nos termos da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, prevalecero em relao aos parmetros estabelecidos na presente
lei.

Pargrafo nico. Os Projetos de Interveno Urbana institudos por lei

podero prever incentivos para a recuperao de reas degradadas ou
contaminadas.
Art. 156. Os projetos de lei originrios do Executivo que proponham
alteraes nos permetros de zonas ou caracterizao de novos
permetros sero submetidos ao Conselho Municipal de Poltica Urbana
(CMPU) previamente ao seu encaminhamento Cmara Municipal.
Art. 157. Os casos omissos e aqueles que no se enquadrarem nas
disposies desta lei relacionados com parcelamento, uso ou ocupao
do solo no Municpio sero instrudos pelas unidades da Administrao
e decididos pela CTLU.
Art. 158. Por requerimento do interessado, a atividade que no constar
da classificao de uso estabelecida pelo Executivo poder ter seu
enquadramento solicitado, desde que atendidos os requisitos pertinentes
ao enquadramento.
Pargrafo nico. Depois de instrudo, o pedido ser encaminhado CTLU
que dever deliberar sobre o enquadramento definitivo.
Art. 159. No caso de alterao de localizao da Companhia de
Entrepostos e Armazns Gerais de So Paulo - CEAGESP, lei especfica
definir os parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo do
territrio destinado a abrigar tal atividade.
Pargrafo nico. Na eventual alterao de uso do CEAGESP, devero ser
atendidas as seguintes condicionantes para a totalidade do permetro da
ZOE na qual est localizado o CEAGESP:
I - os parmetros de uso e ocupao e os parmetros de incomodidade
devero ser definidos em Projeto de Interveno Urbana a ser
regulamentado por decreto;
II - o coeficiente de aproveitamento mximo poder ser diferente daquele
previsto no art. 15 desta lei, desde que o potencial construtivo adicional
seja limitado a 1.150.000m (um milho cento e cinquenta mil metros
quadrados) de rea construda computvel;
III - no se aplicam os limites mnimos e mximos estabelecidos nos arts.
41, 42 e 43 desta lei;
IV - No caso do CEAGESP se instalar em outra localidade dentro do
Municpio de So Paulo, o fator de planejamento (Fp) ser igual a zero
para fins de clculo da contrapartida financeira relativa outorga
onerosa de potencial construtivo adicional para novas construes que
forem edificadas dentro do permetro da ZOE referida no "caput" e desde

que os novos empreendimentos estejam envolvidos em parceria pblicoprivada para a transferncia do CEAGESP.
Art. 160. As propostas de utilizao das reas pblicas pertencentes ao
Municpio sero analisadas por comisso intersecretarial.
Art. 161. A reviso do enquadramento de atividades de acordo com os
grupos de atividade e respectivas subcategorias de uso ser realizada pelo
Poder Executivo, num prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, com
base na Classificao Nacional de Atividades Econmicas (CNAE),
oficializada pelo rgo federal competente, facultado o acrscimo de
dgitos visando adequao aos sistemas municipais nos assuntos
tributrios, urbansticos e edilcios de sua competncia.
1 At que seja editado o decreto previsto no "caput", ficam mantidas
as mesmas classificaes vigentes, sendo os casos no previstos ou em
que se
constatarem dvidas submetidos Cmara Tcnica de Legislao
Urbanstica - CTLU, para soluo com base na competncia atribuda
pela Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
2 O enquadramento previsto no "caput" dever considerar o disposto
no Quadro 10 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
Art. 162. Os processos de licenciamento de obras, edificaes e atividades
e os projetos de parcelamento do solo, protocolados at a data de
publicao desta lei e sem despacho decisrio sero apreciados
integralmente de acordo com a legislao em vigor poca do protocolo,
exceto nos casos de manifestao formal do interessado a qualquer
tempo, optando pela anlise integral de acordo com suas disposies.
1 Os processos de licenciamento de obras e edificaes referidos no
"caput" sero indeferidos:
I - nos casos previstos no Cdigo de Obras e Edificaes (COE) e
alteraes posteriores;
II - se for requerida a modificao da verso do projeto constante do
processo em anlise na data de promulgao desta lei, nos seguintes
termos:
a) alterao de uso, categoria de uso ou subcategoria de uso;
b) acrscimo superior a mais de 5% (cinco por cento) nas reas
computveis ou no computveis;
c) alterao em mais de 5% (cinco por cento) na taxa de ocupao.

 2 Sero apreciados nos termos do "caput" os projetos de parcelamento

do solo cuja Certido de Diretrizes j tiver sido emitida pelo rgo
municipal competente.
3 Os projetos de parcelamento do solo previstos no pargrafo anterior
sero indeferidos quando for requerida alterao em mais de 5% (cinco
por cento) do projeto aps a vigncia desta lei.
Art. 163. Os projetos modificativos de projetos de edificao com licenas
expedidas nos termos da legislao vigente anteriormente data de
publicao desta lei e protocolados aps a data de sua publicao sero
analisados de acordo com as disposies do art. 162 desta lei.
1 Os projetos modificativos no podero agravar as desconformidades
da edificao, nos termos da nova regncia legal.
2 A incorporao de novos lotes ser admitida, aplicando-se ao lote
resultante todas as disposies, ndices e parmetros estabelecidos nesta
lei.
Art. 164. Os mapas integrantes desta lei correspondem aos arquivos
digitais da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU),
assinados eletronicamente, os quais sero disponibilizados pelo
Executivo no Portal da Prefeitura do Municpio de So Paulo na internet.
1 O Executivo dever disponibilizar em at 180 (cento e oitenta) dias
aps a sano desta lei mapa em escala 1:5.000 (um para cinco mil), em
folhas articuladas, com o zoneamento consolidado e os lotes do
Municpio.
2 Os mapas articulados devero ser atualizados sempre que
necessrio, mantendo nos mapas os histricos de todas as alteraes.
Art. 165. O valor das multas ser atualizado anualmente pela variao
do ndice de Preos ao Consumidor Amplo (IPCA), apurado pelo Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE), ou por outro ndice que
venha a substitu-lo.
Art. 166. Os imveis ou territrios demarcados como ZEPEC, com
fundamento no inciso I do art. 64 da Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 - PDE, indicados
para tombamento no Mapa 2 desta lei e aqueles com processo de
tombamento aberto sero automaticamente desenquadrados como
ZEPEC se no perodo de 2 (dois) anos aps a publicao desta lei no
tiverem sido tombados pelos rgos de preservao competentes.
Art. 167. No se aplicam os limites mximos estabelecidos nos arts. 41,
42 e 43 desta lei na rea denominada Ptio do Pari.

Art. 168. Para fins de aplicao do art. 55 e do Quadro 04, todos da Lei
n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE, os percentuais mnimos a que
se referem devero ser destinados s reas construdas computveis,
desconsideradas as reas construdas no computveis, conforme cada
categoria de uso.
Art. 169. Ficam estabelecidos os seguintes parmetros especficos para
os respectivos permetros de ZOE:
I - no permetro da ZOE do Anhembi o coeficiente de aproveitamento
mximo poder ser diferente daquele previsto no art. 15 desta lei, desde
que o potencial construtivo total seja limitado a 1.000.000m (um milho
de metros quadrados) de rea construda computvel e os percentuais de
destinao mnima de rea pblica podero ser diferentes daqueles
estabelecidos no Quadro 2 desta lei, respeitada a destinao mnima
obrigatria de 20% (vinte por cento) de rea.
II - no permetro da ZOE do Canind o coeficiente de aproveitamento
mximo poder ser diferente daquele previsto no art. 15 desta lei, desde
que o potencial construtivo total seja limitado a 300.000m (trezentos mil
metros quadrados) de rea construda computvel e os percentuais de
destinao mnima de rea pblica podero ser diferentes daqueles
estabelecidos no Quadro 2 desta lei, respeitada a destinao mnima
obrigatria de 20% (vinte por cento) de rea.
Art. 170. Para fins de aplicao do art. 46 da Lei n 16.050, de 31 de
julho de 2014 - PDE, a atualizao dos valores da renda familiar mensal
para HIS e HMP dever considerar o maior valor dentre aquele decorrente
da aplicao do ndice Nacional de Preos ao Consumidor Amplo (IPCA)
e aquele definido para o salrio mnimo, considerando o nmero de
salrios conforme HIS 1, HIS 2 e HMP, respeitados os limites
estabelecidos no pargrafo nico do referido artigo.
Art. 171. No caso de novas construes ou de reformas com ampliao
de rea construda com ou sem mudana de uso que forem realizadas em
bens pblicos reversveis de entidades da administrao pblica direta e
indireta, o fator de planejamento (Fp) ser igual a zero para fins de clculo
da contrapartida financeira relativa outorga onerosa de potencial
construtivo adicional nos termos do art. 117 da Lei n 16.050, de 31 de
julho de 2014 - PDE.
Art. 172. O valor total da contrapartida financeira relativa outorga
onerosa de potencial construtivo adicional nos termos da Lei n 16.050,
de 31 de julho de 2014 - PDE, poder ser pago em at 10 (dez) parcelas
mensais.
Pargrafo nico. Para fins de aplicao do disposto no "caput", o
pagamento parcelado dever ocorrer aps a expedio do alvar de

aprovao e ser totalmente quitado antes da emisso do alvar de

execuo.
Art. 173. No se aplica o disposto nos arts. 111 e 112 da Lei n 16.050,
de 31 de julho de 2014 - PDE, nos empreendimentos e atividades pblicos
enquadrados nos grupos de atividades da subcategoria INFRA e nos
seguintes grupos de atividade:
I - nR1-10 da subcategoria de uso nR1;
II - nR2-8 da subcategoria de uso nR2;
III - nR3-3 da subcategoria de uso nR3.
Art. 174. Durante o perodo de 3 (trs) anos aps a entrada em vigor desta
lei, aplicam-se os seguintes incentivos na zona ZEU:
I - a cota parte mxima de terreno por unidade residencial ser igual a
30m/un (trinta metros quadrados por unidade residencial);
II - no disposto na alnea "a" do inciso I do art. 62 desta lei, fica admitida
1 (uma) vaga a cada 60m (sessenta metros quadrados) de rea
construda computvel da unidade.
Pargrafo nico. A vigncia dos incentivos previstos neste artigo ser
improrrogvel.
Art. 175. Quando finalizado o Plano Municipal da Mata Atlntica - PMMA,
nos termos do art. 287 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE,
lei especfica poder demarcar novas ZEPAM, conforme mapeamento
identificado no referido plano.
Art. 176. No prazo de 180 dias (cento e oitenta dias), a Municipalidade
dever regulamentar em decreto a fiscalizao de natureza
prioritariamente orientadora para microempresas e empresas de pequeno
porte em atendimento legislao federal pertinente.
Art. 177. (VETADO)
Art. 178. Integram a presente lei:
I - os seguintes quadros:
a) Quadro 1 - Conceitos e definies;
b) Quadro 2 - Percentuais de destinao de rea pblica;
c) Quadro 2A - Parmetros de parcelamento do solo (dimenses de lote)
por zona;

d) Quadro 2B - Parmetros de parcelamento do solo (sistema virio);

e) Quadro 3 - Parmetros de ocupao, exceto de Quota Ambiental;
f) Quadro 3A - Quota Ambiental: Pontuao mnima, Taxa de
Permeabilidade Mnima e fatores por permetros de qualificao
ambiental;
g) Quadro 3B - Composio da pontuao da Quota Ambiental;
h) Quadro 3C - Fator de incentivo da Quota Ambiental;
i) Quadro 4 - Usos permitidos por zona;
j) Quadro 4A - Condies de instalao por subcategoria de uso, grupos
de atividade e usos especficos;
k) Quadro 4B - Parmetros de incomodidade por zona;
l) Quadro 5 - Multas;
II - os seguintes mapas:
a) Mapa 1 - Permetros das Zonas, exceto ZEPEC;
b) Mapa 2 - Imveis e territrios enquadrados como ZEPEC e indicados
para tombamento;
c) Mapa 3 - Permetros de qualificao ambiental;
d) Mapa 4 - Permetros de incentivos para edifcios-garagem.
Art. 179. Ficam revogados:
I - a Lei n 4.124, de 14 de novembro de 1951;
II - os incisos I e II, a alnea "d" do inciso III e as alneas "a" e "b" do inciso
IV do art. 1 da Lei n 4.495, de 14 de junho de 1954;
III - a Lei n 4.846, de 17 de dezembro de 1955;
IV - os incisos II e III do art. 15 da Lei n 7.805, de 1 de novembro de
1972;
V - o art. 18 da Lei n 8.001, de 24 de dezembro de 1973;
VI - a Lei n 8.006, de 8 de janeiro de 1974;

VII - a Lei n 8.076, de 26 de junho de 1974;

VIII - a Lei n 8.106, de 30 de agosto de 1974;
IX - a alnea "d" do art. 1 e os Quadros 8B e 9B da Lei n 8.328, de 2 de
dezembro de 1975;
X - a Lei n 8.416, de 2 de julho de 1976;
XI - a Lei n 8.759, de 7 de julho de 1978;
XII - o Quadro 8C da Lei n 8.769, de 31 de agosto de 1978;
XIII - a Lei n 8.793, de 28 de setembro de 1978;
XIV - a Lei n 8.843, de 19 de dezembro de 1978;
XV - a Lei n 8.844, de 19 de dezembro de 1978;
XVI - o Quadro 8D da Lei n 8.848, de 20 de dezembro de 1978;
XVII - a Lei n 8.856, de 21 de fevereiro de 1979;
XVIII - os arts. 17 e 19 da Lei n 8.881, de 29 de maro de 1979;
XIX - a Lei n 8.964, de 6 de setembro de 1979;
XX - a Lei n 9.114, de 8 de outubro de 1980;
XXI - a Lei n 9.014, de 13 de dezembro de 1979;
XXII - a Lei n 9.195, de 18 de dezembro de 1980;
XXIII - os arts. 4 e 5 da Lei n 9.300, de 24 de agosto de 1981;
XXIV - a Lei n 9.334, de 13 de outubro de 1981;
XXV - o art. 4 da Lei n 9.411, de 30 de dezembro de 1981;
XXVI - a Lei n 9.412, de 30 de dezembro de 1981;
XXVII - a Lei n 9.413, de 30 de dezembro de 1981;
XXVIII - a Lei n 9.419, de 7 de janeiro de 1982;
XXIX - a Lei n 9.483, de 22 de junho de 1982;
XXX - a Lei n 9.719, de 28 de junho de 1984;

XXXI - o art. 17 e o Quadro 8M da Lei n 9.725, de 2 de julho de 1984;

XXXII - a Lei n 9.747, de 25 de outubro de 1984;
XXXIII - a Lei n 9.749, de 7 de novembro de 1984;
XXXIV - a Lei n 9.773, de 10 de dezembro de 1984;
XXXV - a Lei n 9.959, de 26 de julho de 1985;
XXXVI - a Lei n 10.094, de 8 de julho de 1986;
XXXVII - a Lei n 10.096, de 10 de julho de 1986;
XXXVIII - a Lei n 10.137, de 29 de setembro de 1986;
XXXIX - a Lei n 10.282, de 10 de abril de 1987;
XL - a Lei n 10.327, de 1 de junho de 1987;
XLI - a Lei n 10.439, de 2 de maro de 1988;
XLII - a Lei n 10.579, de 11 de julho de 1988;
XLIII - a Lei n 10.714, de 16 de dezembro de 1988;
XLIV - a Lei n 10.737, de 12 de julho de 1989;
XLV - a Lei n 10.759, de 5 de outubro de 1989;
XLVI - a Lei n 10.948, de 24 de janeiro de 1991;
XLVII - a Lei n 11.119, de 8 de novembro de 1991;
XLVIII - a Lei n 11.156, de 30 de dezembro de 1991;
XLIX - os itens 10.1.5 e 13.3.8 do Anexo I da Lei n 11.228, de 25 de
junho de 1992;
L - a Lei n 11.322, de 22 de dezembro de 1992;
LI - os 1, 2, 3, 4 e 5 do art. 1 da Lei n 11.338, de 30 de dezembro
de 1992;
LII - a Lei n 11.501/1994, alterada pelas Leis n 11.631/1994 e n
11.986/1996;
LIII - a Lei n 11.536, de 23 de maio de 1994;

LIV - a Lei n 11.605, de 12 de julho de 1994;

LV - a Lei n 11.610, de 13 de julho de 1994;
LVI - a Lei n 11.783, de 26 de maio de 1995;
LVII - a Lei n 11.938, de 29 de novembro de 1995;
LVIII - o inciso IV do "caput" do art. 1 da Lei n 12.047, de 25 de abril de
1996;
LIX - a Lei 12.879, de 13 de julho de 1999;
LX - a Lei n 13.276, de 4 de janeiro de 2002;
LXI - a Lei n 13.302, de 17 de janeiro de 2002;
LXII - a Lei n 13.549, de 1 de abril de 2003;
LXIII - a Lei n 13.772, de 3 de fevereiro de 2004;
LXIV - a Lei n 13.703, de 24 de dezembro de 2003;
LXV - a Lei n 13.880, de 29 de julho de 2004;
LXVI - a Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004;
LXVII - a Lei n 13.944, de 30 de dezembro de 2004;
LXVIII - a Lei n 14.044, de 2 de setembro de 2005;
LXIX - o inciso V do art. 3 da Lei n 14.094, de 6 de dezembro de 2005;
LXX - a Lei n 14.242, de 28 de novembro de 2006;
LXXI - a Lei n 14.940, de 2 de julho de 2009;
LXXII - a Lei n 15.526, de 12 de janeiro de 2012;
LXXIII - a Lei n 15.959, de 8 de janeiro de 2014;
LXXIV - o 1 do art. 382 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 - PDE.
Art. 180. Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao.
PREFEITURA DO MUNICPIO DE SO PAULO, aos 22 de maro de 2016,
463 da fundao de So Paulo.
FERNANDO HADDAD, PREFEITO

FRANCISCO MACENA DA SILVA, Secretrio do Governo Municipal

Publicada na Secretaria do Governo Municipal, em 22 de maro de 2016.
ANEXOS

ANEXOS INTEGRANTES DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Y
CONCEITO

DEFINIO

Alinhamento
rea ajardinada sobre laje
com espessura de solo maior
que 40cm
rea ajardinada sobre solo
natural
rea de utilizao comum ou
reas Comuns
rea impermeabilizada
reas institucionais
Certificao de
Sustentabilidade de
Edificaes
Cobertura Verde com
espessura de substrato
inferior ou igual a 40cm
Cobertura Verde com
espessura de substrato
superior a 40cm
Cota Parte Mnima de Terreno
por Unidade

Linha divisria entre o lote e o logradouro pblico;

Desmembramento
Dimetro Altura do Peito
Edifcios-garagem
Eixo da via
Face de quadra
Fachada Ativa
Fachada / muro verde
tradicional

rea livre de qualquer edificao ou qualquer pavimento ou cobertura, ainda que semipermevel, sobre o solo, mas com edificao no
subsolo, com uma camada de solo para plantio de vegetao de no mnimo 40cm (quarenta centmetros) de espessura;
rea livre de qualquer edificao ou pavimento, ou cobertura, tanto sobre solo quanto no subsolo, que permite a infiltrao de gua e
destinada ao ajardinamento;
rea que pode ser utilizada em comum por todos os proprietrios de um condomnio edificado, sendo livre o acesso e o uso, de forma
comunitria;
rea do lote coberta por piso impermevel ou edificao que no permite nenhuma infiltrao da gua no solo;
reas destinadas instalao dos equipamentos comunitrios;
Reconhecimento formal por parte de instituio acreditada junto ao rgo competente de Sistema de Certificao de sustentabilidade de
que a edificao atingiu nveis de desempenho relacionados a aspectos de sustentabilidade predefinidos por um determinado sistema de
avaliao;
rea ajardinada implantada sobre a cobertura de uma edificao (telhado ou laje) cuja camada de substrato suporte para a vegetao tenha
espessura menor ou igual 40cm (quarenta centmetros);
rea ajardinada implantada sobre a cobertura de uma edificao (telhado ou laje) cuja camada de substrato suporte para a vegetao tenha
espessura maior do que 40cm (quarenta centmetros);
Relao de densidade habitacional mxima admitida, expressa em unidade de rea, entre a rea total do terreno e o nmero de unidades
habitacionais a serem idealmente produzidas;
Subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique a abertura
de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes;
Dimetro Altura do Peito (DAP) o dimetro do caule da rvore altura de, aproximadamente, 1,3m (um metro e trinta centmetros) do
solo;
Edificaes em que pelo menos 75% (setenta e cinco por cento) da rea construda total destinada circulao, manobra
eestacionamento de veculos;
Linha que passa eqidistante aos alinhamentos;
formada pelo conjunto de lotes, cuja frente esteja voltada para um mesmo logradouro no intervalo entre dois logradouros distintos que
tenham acesso ao logradouro gerador da face de quadra, sendo considerada a situao ftica de todos os logradouros,
Corresponde exigncia de ocupao da extenso horizontal da fachada por uso no residencial com acesso direto e abertura para o
logradouro, a fim de evitar a formao de planos fechados na interface entre as construes e os logradouros, promovendo a dinamizao
dos passeios pblicos;
Face externa de uma edificao ou muro de vedao do lote que funciona como suporte para o plantio de vegetao do tipo trepadeira;

CONCEITO

DEFINIO

Fator alfa
Fator beta
Fator de eficcia ambiental
FD
Fator de eficcia ambiental
FV
Frente do lote

Fator de ponderao relacionado ao indicador Cobertura Vegetal utilizado no clculo de composio da pontuao final da Quota
Fator de ponderao relacionado ao indicador Drenagem utilizado no clculo de composio da pontuao final da Quota ambiental;

CONCEITO
Jardim vertical

DEFINIO
Face externa de uma edificao ou muro de vedao do lote revestido de vegetao atravs do uso de estruturas intermedirias de suporte
da vegetao, como vasos, molduras, quadros, painis, dentre outras opes;

Largura da via

Distncia entre os alinhamentos dos lotes, englobando leito carrovel e o passeio pblico;

Fator usado no clculo do indicador Drenagem, sendo tanto mais ambientalmente eficaz quanto menor seu valor numrico;
Fator usado no clculo do indicador Cobertura Vegetal, sendo tanto mais ambientalmente eficaz quanto maior seu valor numrico;

Face do lote com frente para a via oficial de circulao na qual o imvel est cadastrado ou tem acesso principal;
Corresponde rea livre externa ou interna s edificaes, localizada nos pavimentos de acesso direto ao logradouro pblico, com conexo
em nvel ao logradouro e demais espaos pblicos sempre que o lote tiver frente para mais de um logradouro pblico, destinada
Fruio pblica
circulao de pessoas, no sendo exclusiva dos usurios e moradores;
Gabarito de altura mximo
Medida decorrente da diferena entre o pavimento trreo e o nvel da cobertura, excludos o tico, as casas de mquinas e a caixa dgua;
Gleba
rea de terra que no foi objeto de loteamento ou desmembramento;
Espcime vegetal lenhoso a ser plantado no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) maior ou igual a 10cm (dez
Indivduo arbreo a ser
centmetros) e classificado como de grande porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e a tualizada)
plantado de porte grande
da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo
ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso a ser plantado no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) maior ou igual a 7cm (s ete
centmetros) e classificado como de mdio porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada)
Indivduo arbreo a ser
da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo
plantado de porte mdio
ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso a ser plantado no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) igual ou superior a 5cm (cinco
centmetros) e classificado como de pequeno porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada)
Indivduo arbreo a ser
da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo
plantado de porte pequeno
ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 20 (vinte) e menor ou igual a 30cm
Indivduo arbreo existente
(trinta centmetros) e classificado como de pequeno porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e
de pequeno porte e com DAP
atualizada) da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a
entre 20 e 30cm
alter-lo ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 30 (trinta) e menor ou igual a 40cm
Indivduo arbreo existente
(quarenta centmetros) e classificado como de mdio porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e
de mdio porte e com DAP
atualizada) da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha
entre 30 e 40cm
a alter-lo ou substitu-lo;
Indivduo arbreo existente Espcime vegetal lenhoso existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 40cm (quarenta centmetros) e
de grande porte e com DAP classificado como de grande porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada) da Secretaria
maior que 40cm
Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo ou substitulo;

Limite de vedao da testada

Limite da extenso do fechamento do lote por anteparo vertical vedado, de modo a possibilitar permeabilidade visual do lote;
do lote com muros
Lote
Loteamento
Macio arbreo
Medidas de controle do
escoamento superficial na
fonte
Palmeira a ser plantada

Palmeira existente
Pavimento de acesso
Pavimento poroso
Pavimento semipermevel
com vegetao sobre solo
natural
Pavimento semipermevel
sem vegetao
Pavimento trreo
Permetro de qualificao
ambiental
Perodo de retorno

CONCEITO
Processos geolgicogeotcnicos
Quadra
Recuo
Reservao de controle de
escoamento superficial
Reservao para
aproveitamento de guas
pluviais provenientes de
coberturas das edificaes
para fins no potveis
Subsolo
Via de circulao
Via oficial de circulao de
veculos ou pedestres
Via particular de circulao
de veculos ou pedestres
Via de pedestre
Via sem sada
Vila

rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, com pelo menos uma divisa com frente para via oficial de circulao;
Subdiviso de glebas em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes;
Agrupamento com no mnimo 15 (quinze) arvores de espcies nativas ou exticas, que vivem em determinada rea, que guardam relao
entre si e as demais espcies vegetais do local, tendo uma rea mnima de 500m (quinhentos metros quadrados) de projeo contnua de
copa;
Medidas destinadas a promover no lote infiltrao, percolao ou interceptao das guas pluviais ou realizar controle na entrada em
superfcies do lote tais como estacionamentos e coberturas;
Palmeira a ser plantada no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) igual ou superior a 5cm (cinco centmetros) e
classificada como tal de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada) da Secretaria Municipal do
Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo ou substitu-lo;
Palmeira existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 10cm (dez centmetros) e classificada como tal de
acordo o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada) da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e
da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo ou substitu-lo;
qualquer pavimento com acesso direto de veculos e pedestres ao logradouro pblico;
Superfcie constituda de material cuja porosidade, em combinao com uma sub-base de pedras de granulometria diferenciada, assegura a
reteno temporria das guas, seguido de drenagem e se possvel, infiltrao, no solo do subleito, conforme especificao tcnica ETS03/2013 da Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana e Obras da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a
alter-la ou substitu-la;
Pavimento vazado que permite o plantio de forrao, geralmente grama, permitindo a infiltrao de gua no solo atravs de suas juntas.
Para ser considerado como pavimento semipermevel, a rea correspondente ao percentual efetivo de permeabilidade dever ser no
mnimo de 50% (cinquenta por cento) de cada pea;
Pavimentos que por sua constituio e forma de instalao no promovam a impermeabilizao total do solo, seja pelo uso de juntas secas,
seja pela constituio porosa de cada pea, permitindo a infiltrao de gua;
o pavimento de acesso principal de veculos e pedestres ao logradouro pblico;
Poro do Municpio grafada a partir da anlise de sua situao ambiental e de seu potencial de transformao urbanstica, tendo como
base inicial as Macroreas definidas no Plano Diretor (Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014), com o objetivo de definir parmetros de
aplicao da Quota
Perodo de tempo mdio que um determinado evento hidrolgico igualado ou superado pelo menos uma vez;

DEFINIO
Consistem em enchentes, escorregamentos, eroso, colapsos e subsidncia de solos;
rea resultante de loteamento, delimitada por vias oficiais de circulao ou demais logradouros pblicos;
Distncia medida em projeo horizontal entre o limite externo da edificao e a divisa do lote e so definidos por linhas paralelas s divisas
do lote, ressalvados o aproveitamento do subsolo e a execuo de salincias em edificaes, nos casos previstos em lei;
Sistema de reservatrios no infiltrantes e estruturas implantadas no lote com o objetivo abater e retardar o pico da vazo de sada das
guas pluviais que incidem sobre o lote;
Sistema de reservatrios e estruturas auxiliares de capitao e reservao de guas pluviais provenientes da cobertura destinada ao uso no
potvel, como rega de jardins e lavagem de superfcies impermeveis e de automveis;
Todo pavimento da edificao localizado abaixo do pavimento trreo;
Espao destinado circulao de veculos ou pedestres, sendo que:
aquela aceita, declarada ou reconhecida como oficial pelo Executivo;
aquela de propriedade privada, mesmo quando aberta ao uso pblico;
o espao destinado circulao de pedestres, aberto ao pblico, de propriedade pblica, incluindo passeio pblico e escadarias, desde que
combinadas com rampas.
Via oficial cujo acesso se d por meio de uma nica via de circulao de veculos e cujo traado original no tem continuidade com a malha
viria na sua outra extremidade;
Conjunto de lotes fiscais, originalmente destinados habitao, constitudo de casas geminadas, cujo acesso se d por meio de via de
circulao de veculos de modo a formar rua ou praa no interior da quadra com ou sem carter de logradouro pblico.

10 So Paulo, 61 (54)

Dirio Oficial da Cidade de So Paulo

Quadro 3A - Quota Ambiental: Pontuao mnima, Taxa de Permeabilidade Mnima e fatores por permetros de qualificao ambiental

Quadro 2 Percentuais de destinao de rea pblica

REA DO LOTE OU GLEBA

(m)

PERCENTUAL
MNIMO DE REA
VERDE (%)

Maior que 20.000m (vinte

mil metros quadrados) e
menor ou igual a 40.000m
(quarenta mil metros
quadrados)
Maior que 40.000m (quarenta
mil metros quadrados) (a)

PERCENTUAL MNIMO DE
REA INSTITUCIONAL (%)

PERCENTUAL
MNIMO DE SISTEMA
VIRIO (%)

TOTAL DO
PERCENTUAL
MNIMO DE
DESTINAO DE
REA PBLICA (%)

PERCENTUAL MNIMO DE
REA SEM AFETAO
PREVIAMENTE DEFINIDA

NA

20

10

15

10

30

40

Notas:
(a) lotes ou glebas com reas superiores a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados) devero ser obrigatoriamente loteados nos termos do 2 do artigo 44 desta lei.

TRANSFORMAO

ZEU

ZEM
ZC

QUALIFICAO

ZCOR

ZM

ZEIS

ZDE
ZPI

PRESERVAO

ZPR
ZER
ZPDS
ZEPAM

Dim
mense
es mnimas de lo
ote
e
Frente mnima
re
ea mnima (m)
(m)

ZONA
ZEU
ZEUa
ZEUP
ZEUPa
ZEM
ZEMP
ZC
ZCa
ZC-ZEIS
ZCOR-1
ZCOR-2
ZCOR-3
ZCORa
ZM
ZMa
ZMIS
ZMISa
ZEIS-1
ZEIS-2
ZEIS-3
ZEIS-4
ZEIS-5
ZDE-1
ZDE-2
ZPI-1
ZPI-2
ZPR
ZER-1
ZER-2
ZERa
ZPDS
ZPDSr
ZEPAM

Dim
mense
es mximas de lo
ote
e
Frente mxima
re
ea mxima (m)
(m)

20

1.000

150

20.000

20

1.000

150

20.000

20

1.000

150

20.000

125

150

20.000

10

250

100

10.000

Permetro de
Qualificao
Ambiental

TAXA DE PERMEABILIDADE
(a) (b)

PA 1
PA 2
PA 3
PA 4
PA 5
PA 6
PA 7
PA 8
PA 9
PA 10
PA 11
PA 12
PA 13 (c)

Lote
500 m

Lote >
500 m

0,15
0,15
0,15
0,15
0,15
0,15
0,15
0,15
0,10
0,20
0,20
0,20
NA

0,25
0,25
0,25
0,25
0,25
0,20
0,20
0,20
0,15
0,25
0,30
0,30
NA

PONTUAO QA MNIMO

0,45
0,40
0,37
0,37
0,29
0,34
0,31
0,37
0,37
0,23
0,26
0,26
NA

125

150

125

150

20.000

5
10
10
20
5
10
5
10
20
NA
20

125
1.000
1.000
5.000
125
250
125
500
1.000
20.000
5.000 (b)

20
150
150
150
100
100
100
100
NA
NA
NA

1.000
20.000 (a)
20.000 (a)
20.000 (a)
10.000
10.000
10.000
10.000
NA
NA
NA

A. reas ajardinadas
A1. rea ajardinada sobre solo natural
A2. rea ajardinada sobre laje com espessura de solo maior
que 40 cm
A3. Pavimento semi-permevel com vegetao sobre solo
natural
B. Vegetao
B1. Indivduo arbreo a ser plantado de porte pequeno (4)
B2. Indivduo arbreo a ser plantado de porte mdio (4)
B3. Indivduo arbreo a ser plantado de porte grande (4)
B4. Palmeira a ser plantada (4)
B5. Indivduo arbreo existente com DAP entre 20 e 30 cm (7)
B6. Indivduo arbreo existente com DAP entre 30 e 40 cm (7)
B7. Indivduo arbreo existente com DAP maior que 40 cm (7)
B8. Palmeira existente (7)
B9. Macio arbreo existente (7)
C. Cobertura verde
C1. Cob. Verde com espessura de substrato superior a 40 cm
C2. Cob. Verde com espessura de substrato inferior ou igual a
40 cm
D. Fachada / muro verde
D1. Poro de fachada / muro verde
D2. Jardim Vertical
V PARCIAL
V FINAL

N1
44 m
28 m
5m
3 m (b)
3m
6%
0,5%

Largura total
Faixa carrovel
Passeio pblico - calada (de cada lado da via)
Ciclovia
Ciclofaixa
Canteiro central mnimo
Declividade longitudinal mxima
Declividade longitudinal mnima

N2
44 m
28 m
5m
3 m (b)
3m
6%
0,5%

VIAS NO ESTRUTURAIS
N3
31 a 33 m
20 m
4m
3 m (c)
2 m (d)
8%
0,5%

Coletora
23 m
13 m
3,5 m
3 (e)
10%
0,5%

Local
12 m
7m
2,5 m
15%
0,5%

Ciclovia
3 m (a)
10%
0,5%

Via de pedestre
5m
8,33% (f)
0,5% (f)

Notas:
(a) Bidirecional.
(b) Bidirecional, no canteiro central ou nas laterais direitos da via, com separador fsico. Para vias expressas parmetro fornecido pelo rgo de trnsito.
(c) Bidirecional, no canteiro central, ou de um lado da via ou dos dois lados da via, com separador fsico.
(d) No obrigatrio.
(e) Bidirecional, ou em duas faixais unidirecionais, sem separador fsico.
(f) No caso de escadarias, observar parmetros em regulamento especfico.

Quadro 3 - Parmetros de ocupao, exceto de Quota Ambiental

Coeficiente de
Aproveitamento

TRANSFORMAO

TIPO DE ZONA

ZEU
ZEUP
ZEM
ZC

QUALIFICAO

ZCOR

ZM

ZEIS

ZDE
ZPI

PRESERVAO

ZPR
ZER
ZPDS

REAS PBLICAS E
SAPAVEL (l)

ZEPAM
VERDES
INSTITU
CIONAIS
CLUBES

ZONA (a)

C.A.
mnimo

C.A.
bsico

C.A.
mximo
(m)

ZEU
ZEUa
ZEUP (b)
ZEUPa (c)
ZEM
ZEMP
ZC
ZCa
ZC-ZEIS
ZCOR-1
ZCOR-2
ZCOR-3
ZCORa
ZM
ZMa
ZMIS
ZMISa
ZEIS-1
ZEIS-2
ZEIS-3
ZEIS-4
ZEIS-5
ZDE-1
ZDE-2
ZPI-1
ZPI-2
ZPR
ZER-1
ZER-2
ZERa
ZPDS
ZPDSr
ZEPAM
AVP-1
AVP-2
AI
AIa
AC-1
AC-2

0,5
NA
0,5
NA
0,5
0,5
0,3
NA
0,5
0,05
0,05
0,05
NA
0,3
NA
0,3
NA
0,5
0,5
0,5
NA
0,5
0,5
0,5
0,5
NA
0,05
0,05
0,05
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

4
2
2
1
2 (d)
2 (e)
2
1
2
1
1
1
1
2
1
2
1
2,5 (f)
4 (f)
4 (g)
2 (h)
4 (f)
2
2
1,5
1,5
1
1
1
1
1
0,2
0,1
(k)
1
4
2
0,6
0,4

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0,2
0,1
(k)
1
1
1
0,6
0,4

Taxa de Ocupao Mxima

Recuos Mnimos (metros)

T.O. para
lotes at
500
metros

T.O. para lotes

igual ou superior
a 500 metros

Gabarito
de altura
mxima
(metros)

0,85
0,70
0,85
0,70
0,85
0,85
0,85
0,70
0,85
0,50
0,50
0,50
0,50
0,85
0,70
0,85
0,70
0,85
0,85
0,85
0,70
0,85
0,70
0,70
0,70
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,35
0,20
0,10
(k)
0,3
0,85
0,5
0,6
0,4

0,70
0,50
0,70
0,50
0,70
0,70
0,70
0,70
0,70
0,50
0,50
0,50
0,50
0,70
0,50
0,70
0,50
0,70
0,70
0,70
0,50
0,70
0,70
0,50
0,70
0,30
0,50
0,50
0,50
0,50
0,25
0,15
0,10
(k)
0,3
0,7
0,5
0,6
0,4

NA
28
28
28
28
28
48
20
NA
10
10
10
10
28
15
28
15
NA
NA
NA
NA
NA
28
28
28
28
10
10
10
10
20
10
10
28
28
28
15
20
10

Frente
(i)

NA
NA
NA
NA
NA
NA
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
NA
NA
NA
NA
5
5

Fundos e Laterais
Altura da
Altura da
edificao
edificao
menor ou
superior a
igual a 10
10 metros
metros
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
3
3
3
3
3
3
NA
3
NA
3
NA
3
NA
3
NA
3
NA
3
NA
3
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
NA
3 (j)
3
3
3
3

1,00
0,86
0,78
0,78
0,57
0,71
0,64
0,78
0,78
0,42
0,49
0,49
NA

Drenagem
(beta)
0,5
0,5
0,5
0,5
0,6
0,5
0,7
0,5
0,5
0,4
0,4
0,5
NA

inserir rea
ver mapa 3
ver quadro 3A
ver quadro 3A
ver quadro 3A
ver quadro 3A

Cota parte
mxima de
terreno
por
unidade
(metros)
20
40
NA
NA
20
40
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA

Notas:
NA = No se aplica
(a) Nas zonas inseridas na rea de proteo e recuperao aos mananciais aplica-se a legislao estadual pertinente, quando mais restritiva,
conforme 2 do artigo 5 desta lei.
(b) Atendidos os requisitos previstos no artigo 83 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE, a zona ZEUP passa a recepcionar automaticamente
os parmetros da zona ZEU.
(c) Atendidos os requisitos previstos no artigo 83 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE, a zona ZEUPa passa a recepcionar automaticamente
os parmetros da zona ZEUa.
(d) O CAmx ser igual a 4 nos casos dispostos no 1 do artigo 8 desta lei.
(e) O CAmx ser igual a 4 nos casos dispostos nos 2 do artigo 8 desta lei.
(f) O CAmx ser igual a 2 nos casos em que o lote for menor que 1.000m (mil metros quadrados).
(g) O CAmx ser igual a 2 nos casos em que o lote for menor que 500m (quinhentos metros quadrados).
(h) O CAmx ser igual a 1 nos casos em que o lote for menor que 1.000m (mil metros quadrados).
(i) O recuo frontal ser facultativo quando atendido o disposto nos artigos 67 ou 69 desta lei.
(j) Os recuos laterais e de fundo para altura da edificao superior a 10m (dez metros) sero dispensados conforme disposies estabelecidas nos
incisos II e III do artigo 66 desta lei.
(k) Ver artigo 30 desta lei.
(l) Observar as disposies estabelecidas no 4 do artigo 28 desta lei.
(m) Para reas contidas nos permetros de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego e Cupec, conforme Mapa 11 da Lei n 16.050,
de 31 de Julho de 2014 - PDE, verificar disposies dos artigos 362 e 363 da referida lei quanto ao coeficiente de aproveitamento mximo e
outorga onerosa de potencial construtivo adicional.

FATOR
FV (2)

TCA
(5)

0,25

0,20

n/a
n/a

(m )

0,10

medida do projeto
medida do projeto
medida do projeto
medida do projeto
medida do projeto
medida do projeto
medida do projeto
medida do projeto
medida do projeto

(unidade)
(unidade)
(unidade)
(unidade)
(unidade)
(unidade)
(unidade)
(unidade)

15
35
80
20
80
180
400
90
17

TCA
TCA
TCA
TCA
n/a
n/a
n/a
n/a
n/a

medida do projeto
medida do projeto

(m )

0,20

0,15

n/a
n/a

medida do projeto
medida do projeto

(m )
2
(m )

0,10
0,15

PROJETO (1)

UNID.

medida do projeto

(m )

medida do projeto

(m )

medida do projeto

(m )

(m )

n/a

n/a
n/a

PONTUAO ATINGIDA
(3)
clculo conforme (I)
clculo conforme (I)
clculo conforme (I)
clculo conforme (I.I)
clculo conforme (I.I)
clculo conforme (I.I)
clculo conforme (I.I)
clculo conforme (I)
clculo conforme (I)
clculo conforme (I)
clculo conforme (I)
clculo conforme (I)
clculo conforme (I)
clculo conforme (I)
clculo conforme (I)
clculo conforme (I)
clculo conforme (II)
clculo conforme (III)

ITEM III. DRENAGEM

SOLUES CONSTRUTIVAS E PAISAGSTICAS

Quadro 2B - Parmetros de parcelamento do solo (sistema virio)

Caractersticas da via

0,80
0,70
0,65
0,65
0,50
0,60
0,55
0,65
0,65
0,40
0,45
0,45
NA

ITEM II. COBERTURA VEGETAL

Notas:
NA = No se aplica
(a) Se aplica apenas aos usos que no se enquadrem nas subcategorias Ind-1a, Ind-1b e Ind-2.
(b) Nas ZEPAMs localizadas nas Macroreas de Conteno Urbana e Uso Sustentvel e de Preservao dos Ecossistemas Naturais a
2
rea do lote mnimo ser de 20.000m (vinte mil metros quadrados).

VIAS ESTRUTURAIS

0,70
0,64
0,60
0,60
0,46
0,55
0,51
0,60
0,60
0,37
0,42
0,42
NA

Cobertura
Vegetal
(alfa)
0,5
0,5
0,5
0,5
0,4
0,5
0,3
0,5
0,5
0,6
0,6
0,5
NA

ITEM I. CARACTERSTICAS DO LOTE

2
rea total do lote - A (m )
Permetro de Qualificao Ambiental
Taxa de Permeabilidade - TP
&
Fator b
QA mnimo obrigatrio

20.000

0,60
0,52
0,48
0,48
0,37
0,44
0,41
0,48
0,48
0,30
0,34
0,34
NA

Lote >
2
10000 m

Quadro 3B - Composio da pontuao da Quota Ambiental

SOLUES CONSTRUTIVAS E PAISAGSTICAS

FATORES

Lote > 500 Lote > 1000 e Lote > 2500 Lote > 5000 e
2
2
2
2
e 1000 m
2500 m
e 5000 m
10000 m

Notas:
NA = No se Aplica
(a) Nos lotes inseridos em ZEPAM, ZPDSr, ZPDS, ZCOR, ZPR e ZER devero ser aplicadas as seguintes taxas de permeabilidade mnima: 0,90, 0,70, 0,50, 0,30, 0,30 e 0,30, respectivamente,
independente do tamanho do lote;
(b) Quando a somatria da taxa de permeabilidade do Quadro 3A com a taxa de ocupao do Quadro 3 for superior 1,00 (um inteiro), a taxa de permeabilidade dever ser respeitada e a
taxa de ocupao reduzida proporcionalmente;
(c) O PA 13 corresponde s Macroreas de Conteno Urbana e Uso Sustentvel e de Preservao dos Ecossistemas Naturais, nas quais no se aplicam as exigncias da Quota Ambiental.

Quadro 2A - Parmetros de parcelamento do solo (dimenses de lote) por zona

TIP
PO DE ZONA

quarta-feira, 23 de maro de 2016

A1*. rea ajardinada sobre solo

A2*. rea ajardinada sobre laje com espessura de solo maior
que 40 cm
A3*. Pavimento semi-permevel com vegetao sobre solo
natural
C1*. Cob. Verde com espessura de substrato superior a 40 cm
C2*. Cob. Verde com espessura de substrato inferior ou igual a
40 cm
E. Pavimento poroso (10)
F. Pavimento semi-permevel sem vegetao
G. Superfcies com pavimentos no permeveis (11)
D PARCIAL (12)
Volume de reservao mnima obrigatrio para controle de
escoamento superficial
H. Volume de reservao proposto para controle de
escoamento superficial
D FINAL
ITEM IV. PONTUAO FINAL - QA

0,22

PONTUAO ATINGIDA
(9)
clculo conforme (IV)

0,26

clculo conforme (IV)

0,60

clculo conforme (IV)

0,26

clculo conforme (IV)

2
2

PROJETO (1)

UNID.

medida do projeto

(m )

medida do projeto

(m )

FATOR FD (8)

medida do projeto

(m )

medida do projeto

(m )

medida do projeto

(m )

0,31

clculo conforme (IV)

medida do projeto
medida do projeto
medida do projeto

(m )
2
(m )
2
(m )

0,1
0,78
0,82

clculo conforme (IV)

clculo conforme (IV)
clculo conforme (IV)
clculo conforme (V)

medida do projeto

n/a

n/a

medida do projeto

n/a

n/a
clculo conforme (VII)
clculo conforme (VIII)

NOTAS EXPLICATIVAS:
* mesmos valores do item II;
(1) P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
(2) FV: Fator de eficcia ambiental do indicador cobertura vegetal, quanto maior valor mais eficaz;
(3) Pontuao de cada soluo construtiva ou paisagstica na composio do indicador cobertura vegetal obtida pela equao na nota de
clculo I abaixo;
(4) Classificao do porte conforme definio do Quadro 1 da presente lei;
(5) Indivduos arbreos ou palmeiras a serem plantados, oriundos de Termo de Compromisso Ambiental TCA;
(6) Os indivduos arbreos existentes com DAP menor do que o constante dos itens B5 a B8 devero ser computados como indivduos arbreos
a serem plantados, conforme itens B1 a B4;
(7) A vegetao integrante de macio arbreo, definido conforme Quadro 1 da presente lei, no poder ser computada individualmente como
palmeira ou indivduo arbreo existente ou a ser plantado;
(8) FD: Fator de eficcia ambiental do indicador drenagem, corresponde ao coeficiente de escoamento superficial, quanto menor o valor mais
eficaz;
(9) Pontuao de cada mecanismo na composio do indicador drenagem obtida pela equao na nota de clculo IV abaixo;
(10) Ver definio do Quadro 1 da presente lei;
(11) Superfcies com pavimentos no permeveis do lote corresponde rea total do lote subtrada a soma das reas dos itens A1, A2, A3, C1,
C2, E e F;
(12) A somatria das reas de projeto listadas no item III deve ser igual rea total do lote.
NOTAS DE CLCULO:
(I) Pontuao atingida = P x FV/A
Sendo:
P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
FV: Fator de eficcia ambiental do indicador cobertura vegetal;
A: rea do lote, em metros quadrados.
(I.I) Em caso de TCA: Pontuao atingida = P x FV (TCA x FV x 0,5)/A
Sendo:
P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
FV: Fator de eficcia ambiental do indicador cobertura vegetal;
TCA: nmero de indivduos oriundos de Termo de Compromisso Ambiental - TCA;
A: rea do lote, em metros quadrados.
(II) V PARCIAL = somatria de (I) e (I.I)
(III) PONTUAO FINAL DO INDICADOR COBERTURA VEGETAL (V):
V FINAL = V PARCIAL/0,38
Sendo:
V FINAL: pontuao final do indicador cobertura vegetal;
V PARCIAL = somatria de (I);
0,38 = valor de referncia do indicador cobertura vegetal.
(IV) Pontuao atingida = P x FD/A
Sendo:
P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
FD: Fator de eficcia ambiental do indicador drenagem;
A: rea do lote, em metros quadrados.
(V) D PARCIAL = somatria de (IV)
Obs. D PARCIAL deve ser arredondado para 2 (duas) casas decimais depois da vrgula.
(VI) Vol. min = 6,3x A
Sendo:
Vol. Min.: Volume de reservao mnima obrigatrio para controle do escoamento superficial, em litros;
A: rea total do lote, em metros quadrados.
(VII) PONTUAO FINAL DO INDICADOR DRENAGEM (D), calculado conforme as variveis a seguir:
W&/E>
se DP > 0,38; ento D FINAL = 1-(0,0105 x (VP/A)-DP+0,38)/(0,38-DP)
Sendo:
D FINAL: pontuao final do indicador drenagem;
DP: D PARCIAL, calculado conforme nota de clculo (V);
VP: Volume de reservao para controle do escoamento superficial proposto, conforme item III H, em litros;
A: rea do lote, em metros quadrados.
Obs. O volume de VP no inclui o volume de reservao de aproveitamento de guas pluviais provenientes da cobertura.
(VIII) PONTUAO FINAL QUOTA AMBIENTAL: QA = V x D
Sendo:
QA: pontuao atingida da Quota Ambiental;
V: pontuao final do indicador cobertura vegetal, conforme nota de clculo (III);
D: pontuao final do indicador drenagem, conforme nota de clculo (VII);
;
3A.

quarta-feira, 23 de maro de 2016

Dirio Oficial da Cidade de So Paulo

So Paulo, 61 (54) 11

Quadro 3C - Fator de incentivo da Quota Ambiental (a)

Permetro
de
Qualificao
Ambiental

>2
pontuao pontuao
 
vezes
vezes
QAmin
QAmin

>2

pontuao

vezes
QAmin

pontuao

QA min

pontuao pontuao pontuao

 

vezes
vezes
vezes
QAmin
QAmin
QAmin

>2
pontuao

QA min

pontuao pontuao
 
vezes
vezes
QAmin
QAmin

>2

pontuao
pontuao


vezes
QA min
QAmin

pontuao

vezes
QAmin

pontuao

vezes
QAmin

pontuao

vezes
QAmin

pontuao

QA min

W

28

34

44

52

30

34

44

54

30

40

58

76

32

42

60

76

PA 2

26

32

40

50

26

32

40

50

28

38

58

76

30

38

58

76

PA 3

26

30

38

48

26

30

38

48

28

34

44

54

32

44

70

80

W

28

32

42

52

28

32

42

52

30

40

60

78

36

42

60

78

PA 5

24

28

36

44

24

28

36

46

28

32

40

50

28

36

54

72

PA 6

26

30

40

50

26

30

40

50

28

32

44

54

28

38

58

76

PA 7

28

32

40

48

30

32

40

48

32

36

44

52

32

36

44

52

PA 8

28

32

42

52

28

32

42

52

28

38

58

76

30

38

58

76

PA 9

28

32

42

52

28

32

42

52

30

40

60

78

36

42

60

78

W

20

22

26

30

20

22

26

32

20

24

30

36

20

24

30

38

W

20

24

28

32

20

24

28

34

20

24

30

38

20

24

32

40

W

22

24

30

36

22

26

32

36

24

26

34

42

24

28

36

42

W

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

Nota:
NA = No se Aplica
(a) Em Reais (R$) por metro quadrado.

Quadro 4 - Usos permitidos por zona

SUBCATEGORIA
DE USO

ZONAS DOS TERRITRIOS DE

TRANSFORMAO E QUALIFICAO

ZONAS DOS TERRITRIOS DE

PRESERVAO E REAS PBLICAS E
INTEGRANTES DO SAPAVEL

Folha 2

Folha 7

Folha 3

Folha 8

Folha 4

Folha 9

Folha 5

Folha 10

Folha 6

Folha 11

nRa

nR1

nR2

nR3

Ind-1a

Ind-1b

Ind-2

NO
RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

SUBCAT.
USO

CAT. USO

Quadro 4 - Usos permitidos por zona

nRa

TRANSFORMAO
GRUPOS DE
ATIVIDADES
R1
R2h-1
R2h-2
R2h-3
R2v-1
R2v-2
R2v-3
R2v-4
EHIS
EHMP
nRa-1
nRa-2
nRa-3
nRa-4
nRa-5
nRa-6

QUALIFICAO

ZEU

ZEM

ZC

ZCOR (f) (g) (j)

ZM

ZEMP

ZC

ZCa

ZCZEIS

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM
NO

ZEU

ZEUa

ZEUP ZEUPa ZEM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

ZEIS (b)

ZDE

ZPI

ZDE2

ZPI-1

ZPI-2

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

NO

NO

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

NO

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

NO

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa ZM

ZMa

ZMIS

ZMISa ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4

ZEIS-5 ZDE-1

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

SIM

SIM

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

SIM

NO

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

SIM

NO

NO

NO

NO

NO

SIM

SIM

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

SIM

SIM

SIM

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

Dirio Oficial da Cidade de So Paulo

TRANSFORMAO

SUBCAT.
USO

NO RESIDENCIAL

CAT. USO

12 So Paulo, 61 (54)

GRUPOS DE
ATIVIDADES

nR1

nR1-1
nR1-2
nR1-3
nR1-4
nR1-5
nR1-6
nR1-7
nR1-8
nR1-9
nR1-10
nR1-11
nR1-12
nR1-13
nR1-14
nR1-15
nR1-16

quarta-feira, 23 de maro de 2016

QUALIFICAO

ZEU

ZEM

ZC

ZCOR (f) (g) (j)

ZM

ZEIS

ZDE

ZPI

ZC

ZCa

ZCZEIS

ZCORa

ZM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

NO

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

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NO

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NO

NO

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SIM

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SIM

SIM

SIM

NO (h)

NO (h)

NO (h)

NO (h)

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

SIM

ZEU

ZEUa ZEUP ZEUPa ZEM ZEMP

ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3

ZMa ZMIS

ZMISa

ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4 ZEIS-5 ZDE-1 ZDE-2 ZPI-1 ZPI-2

SUBCAT.
USO

CAT. USO

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

NO RESIDENCIAL

nR2

nR3

TRANSFORMAO
GRUPO
ATIVIDADES
nR2-1
nR2-2
nR2-3
nR2-4
nR2-5
nR2-6
nR2-7
nR2-8
nR2-9
nR2-10
nR2-11
nR2-12
nR2-13
nR2-14
nR2-15
nR3-1
nR3-2
nR3-3
nR3-4
nR3-5
nR3-6
nR3-7
nR3-8
nR3-9

QUALIFICAO

ZEU

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TRANSFORMAO
SUBCAT.
USO

CAT. USO

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

NO RESIDENCIAL

Ind-1a

Ind-1b

GRUPOS DE
ATIVIDADES

Ind-1a-1
Ind-1a-2
Ind-1a-3
Ind-1a-4
Ind-1a-5
Ind-1a-6
Ind-1a-7
Ind-1b-1
Ind-1b-2
Ind-1b-3
Ind-1b-4
Ind-1b-5
Ind-1b-6
Ind-1b-7
Ind-1b-8

QUALIFICAO

ZEU

ZEM

ZC

ZCOR (f) (g) (j)

ZM

ZEIS

ZDE

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ZEU

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ZEUP

ZEUPa

ZEM

ZEMP

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ZCZEIS

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ZMa

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ZMISa

ZEIS-4

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ZDE-1

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ZPI-1

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NO

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SIM

SIM

SIM

SIM

ZCOR-1

ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa

ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

Dirio Oficial da Cidade de So Paulo

TRANSFORMAO

SUBCAT. USO

NO RESIDENCIAL

CAT. USO

quarta-feira, 23 de maro de 2016

GRUPOS DE
ATIVIDADES

Ind-2

Ind-2-1
Ind-2-2
Ind-2-3
Ind-2-4
Ind-2-5
Ind-2-6
Ind-2-7
Ind-2-8
Ind-2-9
Ind-2-10
Ind-2-11
Ind-2-12
Ind-2-13
Ind-2-14
Ind-2-15

So Paulo, 61 (54) 13

QUALIFICAO

ZEU

ZEM

ZC

ZCOR (f) (g) (j)

ZEU

ZEUa

ZEUP

ZEUPa

ZEM

ZEMP

ZC

ZCa

ZCZEIS

NO

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ZM

ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa

ZEIS

ZDE

ZPI (d)

ZM

ZMa

ZMIS

ZMISa

ZEIS-1

ZEIS-2

ZEIS-3

ZEIS-4

ZEIS-5

ZDE-1

ZDE-2

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SIM

SIM

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

RESIDENCIAL

CAT. USO

SUBCAT. USO

PRESERVAO
GRUPOS DE
ATIVIDADES

NO
RESIDENCIAL

ZER

ZPDS

ZPR
ZER-1 ZER-2 ZERa

nRa

REAS PBLICAS E INTEGRANTES DO SAPAVEL

R1
R2h-1
R2h-2
R2h-3
R2v-1
R2v-2
R2v-3
R2v-4
EHIS
EHMP
nRa-1
nRa-2
nRa-3
nRa-4
nRa-5
nRa-6

ZPDS

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ZEPAM
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AVP

AI

AC

AVP-1

AVP-2

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SIM

SIM

SIM

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NO

NO

NO

NO

SIM

SIM

SIM

NO

NO

NO

NO

NO

NO

NO RESIDENCIAL

SUBCAT. USO

CAT. USO

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

nR1

PRESERVAO
GRUPOS DE
ATIVIDADES

REAS PBLICAS E INTEGRANTES DO SAPAVEL

ZER

ZPDS

ZPR
ZER-1

ZER-2

ZERa

ZPDS

ZPDSr

ZEPAM
(k)

AVP

AI

AVP-1 AVP-2

AC

AI

AIa

AC-1

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NO

nR1-1

SIM

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nR1-2

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SIM

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SIM

SIM

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SIM

SIM

nR1-5
nR1-6
nR1-7

SIM

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nR1-8

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nR1-10

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SIM

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nR1-11
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NO

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SIM (c)

SIM (c)

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SIM

nR1-14

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NO

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SIM

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nR1-16

NO (h)

NO (h)

NO (h)

NO (h)

SIM

SIM

NO

NO

NO

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NO

SIM

SIM

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

Dirio Oficial da Cidade de So Paulo

SUBCAT.
USO

CAT. USO

14 So Paulo, 61 (54)

GRUPOS DE
ATIVIDADES
nR2-1
nR2-2
nR2-3
nR2-4
nR2-5
nR2-6
nR2-7
nR2-8
nR2-9
nR2-10
nR2-11
nR2-12
nR2-13
nR2-14
nR2-15
nR3-1
nR3-2
nR3-3
nR3-4
nR3-5
nR3-6
nR3-7
nR3-8
nR3-9

NO RESIDENCIAL

nR2

nR3

ZPR

PRESERVAO
ZER
ZPDS
ZER-2
ZERa
ZPDS ZPDSr

ZER-1

ZEPAM
(k)

quarta-feira, 23 de maro de 2016

REAS PBLICAS E INTEGRANTES DO SAPAVEL

AVP
AI
AC
AVP-1 AVP-2
AI
AIa
AC-1
AC-2

NO

NO

NO

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NO

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SIM (c)

SIM (c)

SIM (c)

NO

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NO (h)

NO (h)

NO (h)

NO (h)

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NO

NO

NO

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NO

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NO

NO

NO

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NO

NO

NO

NO

NO

SUBCAT.
USO

CAT. USO

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

NO RESIDENCIAL

Ind-1a

Ind-1b

PRESERVAO
GRUPOS DE
ATIVIDADES

Ind-1a-1
Ind-1a-2
Ind-1a-3
Ind-1a-4
Ind-1a-5
Ind-1a-6
Ind-1a-7
Ind-1b-1
Ind-1b-2
Ind-1b-3
Ind-1b-4
Ind-1b-5
Ind-1b-6
Ind-1b-7
Ind-1b-8

ZER

ZPR

REAS PBLICAS E INTEGRANTES DO SAPAVEL

ZPDS

ZEPAM
(k)

AVP

AI

AVP-1 AVP-2 AVP-3

AC

ZER-1

ZER-2

ZERa

ZPDS

ZPDSr

AI

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NO

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

NO RESIDENCIAL

SUBCAT.
USO

CAT. USO

PRESERVAO

Ind-2

GRUPOS DE
ATIVIDADES

ZER

REAS PBLICAS
ZPDS

AVP

Ind-2-1
Ind-2-2
Ind-2-3
Ind-2-4
Ind-2-5
Ind-2-6
Ind-2-7
Ind-2-8
Ind-2-9
Ind-2-10
Ind-2-11
Ind-2-12
Ind-2-13
Ind-2-14
Ind-2-15

AI

AC

ZEPAM
(k)

ZPR
ZER-1

ZER-2

ZERa

ZPDS

ZPDSr

AVP-1

AVP-2

AVP-3

AI

AIa

AC-1

AC-2

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Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo
do tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a
instalao de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho
de 2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os
proprietrios limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida
na faixa de 100m (cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do
parque ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

quarta-feira, 23 de maro de 2016

Dirio Oficial da Cidade de So Paulo

Quadro 4A Condies de instalao por subcategoria de uso, grupos de atividade e usos especficos
Nmero mnimo de vagas por
rea construda computvel (em
m) ou por nmero de unidades
habitacionais (UH) (a)
Vagas de
Vagas de
automveis
bicicletas
(e)(f)

Subcategoria de
Uso

nRa

nR1

R1
R2h-1
R2h-2
R2h- 3
R2v-1
R2v-2
R2v-3
R2v-4
nRa-1
nRa-2
nRa-3
nRa-4
nRa-5
nRa-6

nR2-9

NA

NA

NA

NA

NA

NA

1/1 UH

NA

NA

NA

NA

NA

8m

NA

1/1 UH

NA

NA

NA

NA

NA

10m

1/100m

1/500m

sim

1+
1/4000m

NA

(VETADO)

NA

8m

1/100m

1/500m

sim

1 + 1/4000m

1 + 1/4000m

sim

10m

1/75m

1/250m

sim

NA

NA

NA

10m

1/75m

1/250m

NA

NA

NA

NA

8m

1/75m

1/250m

sim

NA

NA

sim

8m

1/75m

1/125m

NA

NA

(VETADO)

NA

8m

NA
NA

NA
NA

NA
NA

NA
NA

NA
NA

NA
NA

1/75m
1/75m
1/100m

1/125m
1/125m
1/500m
1/125m
1/500m
1/500m
1/125m

sim
NA
NA

1/50m

1/250m

sim

1/50m

1/250m

sim

1/50m
1/75m

1/250m
1/500m
1/250m
1/125m
1/125m

sim

1/75m

1/50m

1/125m

1/50m

1/125m

sim

1/50m

1/125m

sim

1/75m
1/50m

1/500m
1/500m

sim
sim

1/50m

1/500m

sim

1/50m

1/125m

sim

1/75m

1/500m

sim

1/35m

1/500m

sim

anlise caso a
caso pelo rgo
de trnsito
competente

1/250m

1/35m

1/250m

sim

1/35m

1/250m

sim

1/75m

1/250m

sim

nR2-15

nR3-1
nR3-2

nR3-4
nR3-5
nR3-6
nR3-7
nR3-8
nR3-9
todos

Ind-1b

todos

Ind-2

todos

anlise caso
a caso pelo
rgo de
trnsito
competente
anlise caso
a caso pelo
rgo de
trnsito
competente

anlise caso a
caso pelo rgo
de trnsito
competente

nR2-12
nR2-13
nR2-14

Ind-1a

sim

1/125m

nR2-11

nR3-3

NA

anlise caso a
caso pelo rgo
de trnsito
competente

nR2-10

nR3

Largura
mnima
de via

NA

nR2-2
nR2-3
nR2-4
nR2-5
nR2-6
nR2-7
nR2-8

rea para
embarque e
desembarque
de passageiros

NA

nR1-4
nR1-5
nR1-6
nR1-7
nR1-8
nR1-9

nR2

Espao para carga e descarga (c)

Nmero de
Nmero de vagas para caminho
vagas para
utilitrio
At 4.000 m de
Acima de 4.000m
rea construda
de rea construda
computvel
computvel (d)

NA

nR1-1
nR1-2
nR1-3

nR1-10
nR1-11
nR1-12
nR1-13
nR1-14
nR1-15
nR1-16
nR2-1

Vestirio
para
usurios
de bicicleta
(b)

anlise caso
a caso pelo
rgo de
trnsito
competente

1/50m

1/250m

sim

1/75m

1/500m

sim

1/75m

1/500m

sim

1/100m

1/250m

NA

1/100m

1/250m

Sim

1/100m

1/250m

sim

1+
1/4000m
2

1+
1/4000m

2
1+
1/4000m
NA
NA
1+
1/4000m
2
NA
NA
1+
1/4000m
1+
1/4000m
1
1+
1/4000m
anlise caso
a caso pelo
rgo de
trnsito
competente
anlise caso
a caso pelo
rgo de
trnsito
competente
1+
1/4000m
1+
1/4000m
1/1000m
NA
1+
1/4000m
1+
1/4000m

1+
1/4000m
1+
1/1000m
anlise caso
a caso pelo
rgo de
trnsito
competente
1+
1/4000m
1+
1/4000m
1+
1/4000m
1+
1/4000m
1+
1/4000m
1+
1/4000m
1+
1/4000m
1+
1/4000m
1+
1/4000m

NA

(VETADO)

NA

8m

1 (g)
NA
NA

1 + 1/4000m
NA
NA

sim
NA
NA

10m
8m
NA

NA

(VETADO)

sim

10m

NA

(VETADO)

sim

10m

NA

sim

12m

NA

(VETADO)

sim

10m

anlise caso a
caso pelo rgo
de trnsito
competente

anlise caso a caso

pelo rgo de
trnsito
competente

anlise caso a
caso pelo rgo
de trnsito
competente

anlise caso a caso

pelo rgo de
trnsito
competente

anlise caso a
caso pelo
rgo de
trnsito
competente
anlise caso a
caso pelo
rgo de
trnsito
competente

8 m

10m

NA

(VETADO)

sim

NA

(VETADO)

sim

10m

(VETADO)
NA

1/1000m
NA

NA
sim

12m
10m

10m

NA

(VETADO)

sim

10m

(VETADO)

(VETADO)

sim

NA

NA

(VETADO)

sim

12m

NA

1 + 1/4000m

sim

12m

anlise caso a
caso pelo rgo
de trnsito
competente

anlise caso a caso

pelo rgo de
trnsito
competente

anlise caso a
caso pelo
rgo de
trnsito
competente

7m

NA

1 + 1/4000m

sim

12m

NA

(VETADO)

sim

12m

NA

1 + 1/4000m

sim

12m

(VETADO)

sim

12m

NA

(VETADO)

sim

12m

NA

(VETADO)

sim

12m

NA

1 + 1/4000m

NA

8m

NA

1 + 1/4000m

NA

10m

NA

1 + 1/4000m

NA

12m

Notas: NA = No se aplica
(a) No se aplica nas zonas de uso ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP e nos usos no residenciais em lotes com rea inferior a 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) em todas as
zonas.
(b) De acordo com o Cdigo de Obras e Edificaes.
(c) No se exige vaga para carga e descarga nos lotes com rea at 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados), exceto em lotes localizados na Macrorea de Urbanizao Consolidada e
nos seguintes setores e subsetores da Macrorea de Estruturao Metropolitana:
I. Subsetores Arco Tiet, Arco Pinheiros e Arco Faria Lima - guas Espraiadas - Chucri Zaidan do Setor Orla Ferroviria e Fluvial.
II. Setor Central (Operao Urbana Centro).
(d) Para empreendimentos no residenciais acima de 10.000m (dez mil metros quadrados) de rea construda computvel, as vagas para caminho podem ser compartilhadas com os
veculos fretados.
(e) Para Servios de Armazenamento e Guarda de Bens Mveis das subcategorias de uso nR1, nR2 e nR3, o nmero mnimo de vagas de automveis exigido ser calculado com base na rea
construda computvel destinada permanncia humana.
(f) Quando exigido o nmero mnimo de vagas de automveis, este dever ser acrescido do nmero de vagas especiais conforme definido no Cdigo de Obras e Edificaes.
(g) O atendimento da vaga de caminho poder ser dispensado caso haja parecer favorvel do rgo municipal de trnsito.

Quadro 4B - Parmetros de incomodidade por zona

TRANSFORMAO

Tipo de zona

ZEU

ZEM

ZCs

QUALIFICAO

ZCOR

ZM

ZEIS

ZDE
ZPI

PRESERVAO

ZPR
ZER
ZPDS

REAS PBLICAS
E INTEGRANTES
DO SAPAVEL

ZEPAM
Verdes
Institucionais
Clubes

Zona

ZEUa
ZEUPa
ZEU
ZEUP
ZEM

Nvel Critrio de Avaliao (NCA)

para ambiente externo dB(A)
(c) (d) (f)
Emisso de Emisso de Emisso de
rudo das
rudo das
rudo das
7h s 19h 19h s 22h 22h s 7h
50

45

40

Vibrao
associada

Emisso de
radiao
Faixa de
frequncia
(0Hz
300GHz)

Emisso de
odores

(a)

(b)

(a)

(a)
(a)
(a)
(a)

60

55

50

(a)

(b)

(a)

50

45

40

(a)

(b)

(a)

60

55

50

(a)

(b)

(a)

ZEMP
ZCa
ZC
ZC-ZEIS
ZCOR-1
ZCOR-2
ZCOR-3
ZCORa
ZM
ZMa
ZMIS
ZMISa
ZEIS-1
ZEIS-2
ZEIS-3
ZEIS-4
ZEIS-5
ZDE-1
ZDE-2
ZPI-1
ZPI-2
ZPR
ZER-1
ZER-2
ZERa
ZPDS
ZPDSr
ZEPAM
AVP-1
AVP-2
AI
AIa
AC1
AC2

Emisso de gases,
vapores e material
particulado (e)

(a)
(a)
(a)
(a)

50

45

40

(a)

(b)

(a)

(a)

55
50
60
50
60
50

50
45
55
45
55
45

45
40
50
40
50
40

(a)
(a)

(b)
(b)

(a)
(a)

(a)
(a)

(a)

(b)

(a)

(a)

(a)

(b)

(a)

(a)

(a)

(b)

(a)

(a)

50

45

40

55
50
55
60
65

50
45
50
55
60

45
40
45
50
55

65

60

55

(a)

(b)

(a)

(a)

50

45

40

(a)

(b)

(a)

(a)

50

45

40

(a)

(b)

(a)

(a)

50

45

40

(a)

(b)

50

45

40

(a)

(b)

(a)

(a)
(a)
(a)

50

45

40

(a)

(b)

(a)

(a)

60
50

55
45

50
40

(a)
(a)

(b)
(b)

(a)
(a)

(a)
(a)

50

45

40

(a)

(b)

(a)

(a)

(a)

Notas:
(a) Aplicam-se a legislao pertinente e as normas tcnicas brasileiras ABNT em vigor.
(b) Aplicam-se a legislao pertinente e as normas tcnicas em vigor, sendo que o Executivo poder estabelecer parmetros mais restritivos de radiao
eletromagnticas no ionizantes.
(c) No caso dos aeroportos aplica-se o nvel de rudo conforme norma tcnica especfica.
(d) Podero incidir parmetros especiais e mais restritivos nos termos 2 do artigo 113 desta lei.
(e) Quando necessrio a CETESB recomenda instalar e operar sistema de controle de poluio do ar baseado na melhor tecnologia.
(f) Para atividade de local de culto, nos feriados, sbados a partir das 14h e nos domingos, os parmetros relativos a rudos referentes ao perodo das 7h s
19h passam a valer tambm para os perodos das 6h s 7h e das 19h s 22h, permanecendo inalterados os parmetros referentes ao perodo das 7h s
19h e das 22h s 7h.

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quarta-feira, 23 de maro de 2016