Inspeo Predial

Equipamentos e
Espaos de Lazer

Check-Up predial
Como evitar acidentes
Ferramenta da manuteno
Normas tcnicas

Realizao

Patrocnio

Inspeo Predial
EQUIPAMENTOS E
ESPAOS DE LAZER

Check-Up

Como evitar acidentes

Ferramenta da manuteno

Normas tcnicas

2015

 Coordenao: Vanessa Pacola Francisco

Autores: Eduardo Jos Santos Figueiredo

Gerson Viana da Silva

Marli Lanza Kalil
Sergio Levin
Valmir Chervenko
Vanessa Pacola Francisco
Revisores: Antnio Carlos Dolacio

Vanessa Pacola Francisco

Colaboradores: Antnio Carlos Dolacio

Camila Atilio
Jos Carlos Paulino
Jos Luiz de Moura Raimundo
Silvio Romero Bezerra de Melo
Tatiana Domingues Medeiros

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer uma publicao tcnica da

Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP, com patrocnio do CAU SP Conselho de
Arquitetura e Urbanismo de So Paulo.

Realizao:

Patrocnio:

QUEM SOMOS
O INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA DE SO
PAULO IBAPE/SP, filiado ao IBAPE, Entidade Federativa Nacional, o rgo de classe
formado por Engenheiros, Arquitetos e Empresas habilitadas que atuam na rea das
AVALIAES, VISTORIA, INSPEES PREDIAIS E PERCIAS DE ENGENHARIA no Estado de So Paulo, fundado em 15 de janeiro de 1979.
Trata-se de entidade sem fins lucrativos com o objetivo de congregar tais profissionais e promover o avano tcnico das reas de interesse. Para tanto, realiza intercmbio,
difuso de informaes e desenvolvimento tcnico. O IBAPE/SP promove, ainda, cursos
de formao bsica e avanada, congressos, ciclos de estudos, simpsios, conferncias, reunies, seminrios, painis de debates e outros eventos. Desenvolve, atravs de
suas Cmaras Tcnicas, livros, cartilhas, artigos, normas, estudos, termos de referncia
e outros documentos tcnicos para o aprimoramento profissional de seus associados e
avano nas reas de interesse.
O IBAPE/SP organizado por sua Diretoria Executiva e Cmaras Tcnicas, quais sejam: Cmara de Avaliaes, Cmara de Percias, Cmara de Inspeo Predial e Cmara
Ambiental.

DIRETORIA EXECUTIVA Binio 2014/2015

Presidente Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas
Vice-Presidente Arq. Cirlene Mendes da Silva
Diretor Tcnico Eng Antnio Carlos Dolacio
Diretor Cultural Eng Jos Ricardo Pinto
Diretora de Eventos Eng Andrea Cristina Kluppel Munhoz Soares
Diretor Financeiro Eng Caio Luiz Avancine
Diretora de Relao com Associados Eng Marli Lanza Kalil
Diretor de Relaes Institucionais Eng Luiz Henrique Cappellano
Diretor Administrativo Eng Eduardo Rottmann
Coordenadores das Cmaras Tcnicas Binio 2014/2015
Cmara de Percias Eng Octavio Galvo Neto
Cmara de Avaliaes Arq. Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira
Cmara de Inspeo Predial Arq. Vanessa Pacola
Cmaras Ambiental Eng Bruno Moraes Nerici
Consultor das Cmaras Tcnicas Eng Paulo Grandiski

PREFCIOS

Na quinta publicao da coletnea do tema Inspeo Predial: a sade dos edifcios, a Cmara Tcnica do IBAPE/
SP destaca sua importncia nos equipamentos e espaos de
lazer nas edificaes.
O IBAPE/SP precursor no estudo do tema da Inspeo
Predial. Seu incio remonta h mais de 10 anos. Fruto desse trabalho incansvel da Cmara de Inspeo Predial do
IBAPE/SP, hoje existem normas tcnicas, livros publicados e
a coletnea de cartilhas da qual esta publicao faz parte.
Para locais de prticas esportivas, importante destacar
que o IBAPE/SP desenvolveu as Diretrizes Bsicas de Inspeo Predial em Estdios de Futebol, que define a prtica
e a metodologia para inspeo nas arenas de futebol, muito
antes de o Brasil ser sede da Copa do Mundo de 2014.
A coletnea das cartilhas de Inspeo Predial, destinada aos gestores prediais, sndicos e profissionais atuantes
na rea, possui seu primeiro exemplar relacionado ao tema
da Inspeo Predial como check-up da edificao e traz os
conceitos e a metodologia para a realizao do trabalho. O
segundo volume aborda inspeo e manuteno peridica
no sistema de preveno e combate a incndios. No terceiro
exemplar, a acessibilidade tema com descrio detalhada
dos itens a serem verificados na edificao, conforme a ABNT
NBR 9050. J a quarta cartilha destaca a inspeo e manuteno nos equipamentos e sistemas mecnicos instalados
nas edificaes, a fim de auxiliar os gestores prediais e a sociedade na compreenso da Inspeo Predial como matria
multidisciplinar.
Agora, a Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP aborda os espaos e equipamentos para as prticas esportivas
e de lazer nos edifcios residenciais, que cada vez mais so
construdos com reas miniclubes. Ressalta as condies
de manuteno, uso e segurana necessrias para essas
reas, que demandam atividades especficas e peridicas de
manuteno.

Cumpre destacar a importncia da segurana nessas reas onde o usurio, normalmente, criana ou adolescente.
Assim, o trabalho da Cmara objetiva minimizar riscos de
acidentes e trazer conhecimento bsico sobre os componentes que integram esses sistemas de atividade esportiva e de
lazer, independentemente de seu porte.
Parabns aos colegas que colaboraram com mais essa
publicao do IBAPE/SP. Parabns Cmara de Inspeo
Predial pelo brilhante trabalho sociedade.

Enga Civil
Flvia Zoga
Andreatta Pujadas
Presidente do IBAPE/SP
Binio 2014/2015

O Conselho de Arquitetura e Urbanismo de So Paulo

CAU/SP tem a satisfao de colaborar com a produo desta
publicao, organizada pelo IBAPE/SP, que vem contribuir
para o aperfeioamento e desenvolvimento de nossos profissionais tcnicos.
O tema abordado possibilitar avanarmos no conhecimento de importantes pontos de atuao profissional dos arquitetos e urbanistas.
Com a recente edio de normas relacionadas execuo de obras pela ABNT, ampliou-se a importncia do papel
de profissionais habilitados nesses campos de atuao, demonstrando a necessria capacitao para a execuo dos
servios.
Portanto, nosso CAU/SP, que congrega mais de 50.000
profissionais registrados e atuantes no estado de So Paulo,
contribui, assim, para a ampliao do conhecimento de nossos colegas, levando sociedade especializada esta importante contribuio do IBAPE/SP.

Arq. Gilberto Silva

Domingues de
Oliveira Belleza,
Presidente do CAU/SP,
Gesto 2015/2017

SUMRIO

1. INTRODUO.............................................................................................................................. 11

2. A Inspeo Predial E A IMPORTNCIA DA VERIFICAO DAS

CONDIES DE USO E MANUTENO DOS EQUIPAMENTOS E
ESPAOS DE LAZER .................................................................................................................... 13

3. CONCEITOS ................................................................................................................................. 15

4. REAS E EQUIPAMENTOS A SEREM INSPECIONADOS E SEUS ITENS DE

VERIFICAO............................................................................................................................... 17

5. BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................................ 39

1. INTRODUO
Nos ltimos 20 anos, o mercado imobilirio brasileiro passou a olhar com mais ateno para as reas e os espaos de lazer nos condomnios residenciais.
A busca por prdios com reas destinadas ao lazer, esportes e entretenimento foi
aumentando gradativamente, impulsionando o lanamento, no mercado imobilirio, de
novos empreendimentos que contemplassem os anseios dos consumidores, quanto
existncia, nas reas comuns e privativas, de espaos destinados ao lazer e ao convvio
social. Com isso, conceitos como as Varandas Gourmet e os Condomnios Clube
(empreendimentos que oferecem aos moradores a infraestrutura de um clube de esportes e lazer) tiveram grande ascenso nos novos projetos.
Esse movimento se estendeu, tambm, aos prdios antigos, os quais passaram a
buscar por obras de reforma e adaptao, alterando e/ou reaproveitando espaos, destinando reas ociosas e/ou mal aproveitadas para espaos de lazer e convvio, instalando,
por exemplo, brinquedos para crianas em reas externas, montando salas de ginstica
(com equipamentos), etc.
fato que, com o incremento dos espaos de lazer, diversos equipamentos passaram a constar dos empreendimentos residenciais (novos ou antigos), equipamentos cujo
uso inadequado e a falta de manuteno implicam em situao de risco aos usurios,
podendo culminar em acidentes graves e, muitas vezes, fatais.
Acidentes em piscinas, quadras poliesportivas e parques de diverso so frequentemente vinculados na mdia, sendo certo que, em sua maioria, os sinistros guardam
relao com instalaes inadequadas e equipamentos comprometidos por falta de manuteno ou uso indevido.
Considerando a implementao das reas de lazer nos condomnios residenciais,
bem como o conceito bsico da atividade da Inspeo Predial, como ferramenta na
gesto de uso, operao, manuteno e funcionalidade da edificao (consideradas as
exigncias dos usurios), o Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia
de So Paulo IBAPE/SP, atravs da sua Cmara de Inspeo Predial, desenvolveu
a presente Cartilha, com o fito de dar destaque aos critrios e parmetros tcnicos a
serem observados quando do desenvolvimento dos trabalhos de Inspeo Predial, especificamente, quanto s verificaes das condies dos equipamentos e reas de lazer
pertinentes a empreendimentos residenciais multifamiliares.
Trata-se de mais uma publicao da coletnea do Instituto (Cartilhas de Inspeo
Predial), voltada no apenas aos profissionais que atuam na rea de percias, mas tambm sociedade em geral, para esclarecer e informar, de forma sucinta e simplificada,
sobre os aspectos a serem observados quando da anlise das condies dos equipamentos e reas de lazer nas edificaes.
ibapeSP

11

Assim como no restante da edificao, garantir o uso seguro tambm nas reas destinadas ao lazer, prtica de esportes e convvio social constitui necessidade imperativa
no s para que se possa atender aos requisitos de desempenho da edificao, mas
tambm para evitar e/ou minimizar a ocorrncia de acidentes, preocupao que est
sempre latente nos trabalhos de Inspeo Predial.

Eng Civil Antnio Carlos Dolacio

Diretor Tcnico do IBAPE/SP
Binio 2014/2015

12

ibapeSP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

2. Inspeo Predial E A IMPORTNCIA

DA VERIFICAO DAS CONDIES DE
USO E SEGURANA DOS ESPAOS E
EQUIPAMENTOS DE LAZER
A Inspeo Predial, no que tange aos espaos e equipamentos destinados s prticas esportivas e atividades de lazer, visa melhor entendimento das condies de uso,
manuteno e segurana dessas reas e equipamentos.
No incomum serem noticiados acidentes graves e, muitas vezes, fatais, durante
o uso das reas destinadas s atividades esportivas e de lazer, sejam esses acidentes
relacionados m conservao dos equipamentos, ou seja, em razo da inadequao
do equipamento s normas tcnicas.
Visando minimizar os riscos de acidentes, faz-se necessrio o conhecimento dos
componentes que integram o sistema de atividade esportiva e lazer de uma edificao,
independentemente de seu porte. Dessa forma, com base nos critrios e metodologia
previstos na Norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP, so identificadas eventuais falhas
nos sistemas vistoriados, suas criticidades, bem como o que deve ser ajustado ou recuperado, visando sempre a segurana do usurio.
Conforme disposto tambm no trabalho Inspeo Predial: a Sade dos Edifcios
IBAPE/SP, essa atividade tcnica possui sequncia geral para seu desenvolvimento que
segue, resumidamente:

Principais Etapas para Realizao de uma Inspeo Predial

1 Etapa: Levantamento de dados e documentos da edificao: Administrativos,
tcnicos, de manuteno e operao (plano, relatrios, histricos, etc.).
2 Etapa: Entrevista com o gestor ou sndico para averiguao de informaes sobre

o uso da edificao, histrico de reforma e manuteno, dentre outras intervenes

ocorridas.
3 Etapa: Realizao de vistorias na edificao, realizadas com equipe multidisciplinar
ou no, dependendo do tipo de prdio e da complexidade dos sistemas construtivos
existentes.

ibapeSP

13

4 ETAPA: Classificao das deficincias constatadas nas vistorias, por sistema

construtivo, conforme a sua origem.

Essas podem ser classificadas em:
Anomalias construtivas ou endgenas (quando relacionadas aos problemas da
construo ou projeto do prdio);
Anomalias funcionais (quando relacionadas perda de funcionalidade por final de
vida til envelhecimento natural);
Falhas de uso e manuteno (quando relacionadas perda precoce de desempenho
por deficincias no uso e nas atividades de manuteno peridicas).
Todas as deficincias so cadastradas por fotografias, que devem constar no Laudo
de Inspeo Predial.
5 ETAPA: Classificaes dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com grau de
prioridade, conforme estabelecido em norma.
6 ETAPA: Elaborao de lista de prioridades tcnicas, conforme a classificao de
prioridade de cada problema constatado. Esta lista ordenada do mais crtico ao
menos crtico.
7 ETAPA: Elaborao de recomendaes ou orientaes tcnicas para a soluo dos

problemas constatados. Essas orientaes podem estar relacionadas adequao

do plano de manuteno ou a reparos e reformas para soluo de anomalias.
8 ETAPA: Avaliao da qualidade de manuteno, conforme estabelecido em norma.
9 ETAPA: Avaliao do Uso da Edificao. Pode ser classificado em regular ou irregular.
Observam-se as condies originais da edificao e se seus sistemas construtivos,
alm de limites de utilizao e suas formas.

A Inspeo Predial possibilita atendimento vida til do sistema e de seu desempenho, bem como o uso seguro e democrtico dos espaos nas edificaes. Se realizada
de forma planejada e com periodicidades pr-estabelecidas, assegura a confiabilidade
e disponibilidade s instalaes e espaos da edificao, evitando, assim, acidentes,
surpresas, imprevistos e situao de pnico.
Passam a ser destacados, a seguir, conceitos ligados s questes da prtica esportiva e atividades de lazer.

O uso e a manuteno adequados de espaos e equipamentos

de lazer garantem a segurana do usurio, caso contrrio, esses
equipamentos podem proprocionar acidentes graves ou at fatais.
14

IbAPESP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

3. CONCEITOS
A crescente expanso imobiliria com sua inerente concorrncia exigiu do mercado
imobilirio criatividade no sentido de explorar ao mximo a potencialidade dos condomnios, apostando na diversidade dos itens de lazer e visando maior conforto e segurana
aos seus usurios. Assim nasceram os chamados condomnios clube. Esses ambientes (destinados ao lazer e prtica esportiva) tambm necessitam de manuteno especfica, visando garantir a segurana e o conforto dos usurios.
Basicamente, esses espaos podem ser divididos nas seguintes categorias:

Prticas
Recreativas

Espaos normalmente destinados a atividades ldicas, podendo

ser divididos por faixa etria.
Enquadram-se nesta categoria os seguintes espaos: Piscinas
Recreativas, Playgrounds, Pista de Skate, Biribol, Brinquedoteca,
Espao Pet, entre outros.

Prticas
Esportivas

Espaos destinados prtica de esportes coletivos ou individuais.

Enquadram-se nesta categoria os seguintes espaos: Piscina
Esportiva, Quadra Poliesportiva, Quadra de Tnis, Minigolfe,
Pista de Caminhadas, Equipamentos de Ginstica ao Ar Livre,
Fitness, Sala de Luta, entre outros.

reas de
Convivncia

Espaos destinados reunio de pessoas, seja em eventos

festivos ou em eventos do cotidiano.
Enquadram-se nesta categoria: Sala de Cinema, Atelier, Garage
Band, SPA, Saunas Seca e mida, Espao Mulher, Sala de
Massagem, Espao Oficina, Salo de Festas, Espaos Gourmet,
Wine Bar, Salo de Jogos, Churrasqueira, Forno de Pizza,
Redrio, Praa do Fogo, entre outros.

Recomenda-se ao gestor a observao e o controle dos seguintes itens realizados

pela empresa especializada responsvel pela manuteno de equipamentos:

Aes corretivas;

Aes preventivas;

Contratos de manuteno peridica (com ou sem pea);

Peas de reposio;

Laudos e relatrios tcnicos.

ibapeSP

15

Antes de iniciar a inspeo dos equipamentos e espaos destinados a lazer, lembre-se de vericar a legislao local, pois ela pode
apresentar requisitos diferenciados.
Caso haja defeito em algum equipamento, garanta o seu isolamento e proceda a chamada do tcnico de manuteno especializado.

NO ESQUEA DE QUE:
O nmero de telefone da empresa responsvel pela manuteno deve estar fixado vista.
Devero ser feitos testes peridicos nos equipamentos de acordo com as recomendaes dos fabricantes.
Todos os componentes e tenso eltrica devem ser adequadamente identificados.
Todas as massas metlicas (gradis e alambrados) devem estar adequadamente
aterradas.
Todos os ambientes destinados prtica esportiva e lazer devem possuir placas
de orientaes, indicaes no uso do equipamento e ainda, quando necessrio,
recomendaes e avaliaes mdicas e alimentares para o uso correto do equipamento.
Deve ser mantido o livro de registros de ocorrncias.

Recomenda-se a criao de cha tcnica para cada equipamento

esportivo e de lazer, onde sero descritas as suas caractersticas,
modo de instalao, operaes de manuteno e testes ( medida
que vo sendo realizadas as inspees).

A seguir, sero abordados os aspectos a serem analisados durante uma Inspeo

Predial, considerando-se cada equipamento e espao de lazer (e sua complexidade),
tendo como princpio bsico a segurana e conforto dos usurios.
16

IbAPESP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

4. REAS E EQUIPAMENTOS A SEREM

INSPECIONADOS E SEUS ITENS DE VERIFICAO

4.1. PISCINAS

Para usufruir com plenitude dos benefcios do uso da piscina, deve-se garantir a
segurana de seus banhistas, por meio da segurana de suas instalaes, da balneabilidade da gua, do aspecto sanitrio das instalaes e do comportamento responsvel e
defensivo de seus usurios.
As informaes e os procedimentos apresentados a seguir so aplicveis a piscinas
residenciais coletivas recreativas, tpicas de condomnio de residente permanente, utilizadas para recreao e natao em geral.

DEFINIES BSICAS
Piscina: Conjunto de instalaes, compreendendo o(s) tanque(s) e demais componentes relacionados ao seu uso e funcionamento;
Tanque: Reservatrio destinado prtica de atividades aquticas.

SEGURANA NAS INSTALAES DE PISCINAS

Elemento
Isolamento do
recinto da piscina
por grades, cercas
e similares
(confinamento).

Caractersticas

Especificao

A rea da piscina
deve ser isolada por
elemento que permita
a viso do recinto da
piscina.

A altura mnima do isolamento de 1,1

metro, com vos mximos de 11 cm.

O acesso por porto

de segurana com
dispositivo de
fechamento automtico
provido de trinco
autotravante.

Dispositivo trancvel com chave. O

mecanismo de abertura do porto
disposto altura mnima de 1,5 m
do piso.

ibapeSP

17

Piso do recinto da
piscina

Risco de Suco
Acidente de
Suco: D-se
pelo sistema
de drenagem e
tratamento da
gua do tanque,
disposto abaixo
da linha dgua,
ofertando ao
banhista o risco de
enlace de cabelos,
aprisionamento de
membros do corpo,
objetos e/ou joias,
sob risco de morte.

Faixa pavimentada
circundante ao tanque.

Largura mnima de 1,2 m, em caso

de piscina coberta fechada, a faixa
em todo o permetro do tanque.

Revestimento
antiderrapante lavvel.

A superfcie no pode causar

desconforto, dano ou ferimento aos
usurios.

Paisagismo.

Cuidados para que as razes no

afetem a rea pavimentada e a
estrutura do tanque.

Uso de tampas
antiaprisionamento ou
tampas no bloqueveis,
que cubram o dreno de
fundo.

No caso de sistema com mais de um

ralo de fundo: se os drenos forem
balanceados hidraulicamente, com
unio T, dispostos dentre 0,9 m
at 1,8 m de centro a centro entre
drenos, prover os ralos de fundo
com tampas antiaprisionamento e/ou
tampas no bloqueveis.

Tampa no
bloquevel tampa
superdimensionada
maior que 0,46 x 0,58 m No caso de sistema com um nico
ou maior que 0,75 m de ralo ou que no atenda ao requisito
anterior: a instalao de Sistema
diagonal.
de Segurana de Liberao de
Vcuo (SSLV), por motobomba
Tampa
de piscina, complementado com
antiaprisionamento
tampas antiaprisionamento e/ou
possui formato
tampas no bloqueveis.
abaulado, dispositivo
certificado e
dimensionado por
profissional, com tempo
de vida previsto.
Botoeira Parada de
Emergncia com
bloqueio, que desligue
todas as motobombas.

No interior do recinto da piscina,

em local bem visvel e prximo ao
tanque, de fcil acesso ao banhista
na rea pavimentada.

Nota: em opo ao SSLV pode ser adotado um tubo de respiro

atmosfrico conectado linha de suco, entre o dreno de
fundo e a motobomba, aberto atmosfera acima da linha
dgua ou um difusor de suco, instalado dentro do ralo de
fundo. Toda a boca de suco lateral existente deve ter tubo de
respiro ou difusor de suco.
18

ibapeSP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

Qualidade da gua
(balneabilidade)

Limpidez da gua

Tal que permita a perfeita visibilidade

da parte mais profunda do tanque.

Superfcie da gua

Livre de materiais flutuantes.

Fundo de tanque

Livre de detritos.

pH

Mantido dentre 7,2 e 7,8.

Quando utilizado
desinfetante base de
cloro

Tanque: 0,8 mg/l a 3 mg/l.

Lava-ps (opcional) 3,0 mg/l.

Paisagismo

Considerar o acrscimo de poluio

da gua decorrente da proximidade
de vegetao.
Proporcionar condies de
manuteno de eventuais ilhas
verdes.

Outros produtos
qumicos, desinfetantes
e de tratamento.

No devem conter substncias

txicas ou nocivas ao usurio. Os
produtos desinfetantes alternativos
ao cloro devem possuir residual de
indicao instantnea.

Lavaps

No ponto de acesso rea do

tanque, com largura mnima de
0,8 m, comprimento de 3 m.
Profundidade de 0,2 m. Devem
existir obstculos laterais que tornem
obrigatrio todo o percurso em
comprimento.

Chuveiro

Disposio do chuveiro no recinto da

piscina com a orientao de banho
prvio.

Na ocorrncia de corroso ou formao de depsitos ou

colorao anormal ou falta de limpidez, recomenda-se a
verificao de outros parmetros como: alcalinidade e dureza.
Na ocorrncia de epidemias, a verificao laboratorial por
amostragem de agentes patognicos.

ibapeSP

19

Equipamentos de
borda de tanque

Equipamentos de salto

Equipamentos de salto somente

devem ser instalados de forma fixa,
em frente rea de tanque com mais
de 3 metros de profundidade.

Escorregadores

Recomenda-se a instalao em
recuos do tanque ou a proteo fsica
das laterais de sada do equipamento.
Observe tambm se o comprimento e
o mergulho de sada so adequados
ao tanque.

Escadas

Ao menos um meio de entrada e

sada na parte rasa do tanque.
Locais em que a profundidade do
tanque for de at 1,5 m, o degrau
inferior deve situar-se a 0,3 m do
fundo. Em profundidade maior que
1,5 m, o degrau inferior deve estar no
mnimo a 1,2 m de profundidade.
Em tanques com profundidade
mxima superior a 1,5 m necessria
uma escada na parte funda e duas
em lados opostos, se a parte funda
tiver tanque com largura com mais de
10 m. As escadas devem distanciarse entre si no mximo 20 m.

(Sempre que a
profundidade do
tanque for maior que
0,6 m)

Sinalizao

Degraus submersos e
alas

Vide cartilha Inspeo Predial:

Acessibilidade.

Profundidade do
tanque

Indicadores de profundidade no
piso prximos ao limite do tanque
e nas paredes acima do nvel da
gua, distanciadas no mximo em
8 m, em todas as faces do tanque.
Recomenda-se que esta distncia
seja de 5 m.

Mudana de inclinao
de piso

Indicao na parede (a linha dgua) e

piso externo.

A cor do revestimento interno do tanque pode ser utilizada

como elemento complementar comunicao visual de
salincias, reentrncias e profundidades.

20

ibapeSP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

Notas:

- Recomenda-se eliminao de quinas vivas no interior de

piscinas, em caso de impactos, pois elas podem ocasionar
acidentes graves;
- Em caso de piscinas onde ocorrem prticas esportivas tipo
biribol, recomenda-se que, quando as redes no estiverem
instaladas, que os orifcios de fixao das traves sejam
tamponados;
- Piscinas com revestimento cermico devem ser
inspecionadas periodicamente visando a verificao da
integridade de suas peas e ainda a condio de rejuntamento.
Verifique ainda as condies de integridade das juntas de
dilatao.

RECOMENDAES
Salva-vidas identificado e trajado (podendo ser professores de natao), devendo
ser treinado, credenciado e capacitado em resgate de vtimas, primeiro socorros
e respirao artificial. Deve haver cadeira de observao, telefone acessvel, boia
de salvamento e equipamentos de pronto-atendimento.
Banheiros e vestirios (podendo ser externos e comuns a banhistas e pessoas de
fora da rea da piscina); corredor de banho e instalaes de pronto-atendimento.
Dispor de operador de piscina habilitado, treinado em curso para tratamento de
gua, operao de equipamentos, segurana, manuteno e afins.
Quando o tanque estiver com uso suspenso (temporria ou definitivamente) deve
dispor de lona, capa, redes ou similares, que assegurem a conteno de corpo,
impedindo a imerso total no tanque e/ou sensores que informem a presena do
corpo estranho na rea interna do tanque. No utilizar esses, quando tanque total
ou parcial vazio. Neste caso, isole fisicamente e monitore a rea.

INFORMAES AOS BANHISTAS

As informaes ao banhista devem ser dispostas em local e tamanho visveis, inclusive com ilustraes compreensivas a analfabetos, contemplando advertncias e orientaes ao comportamento responsvel e defensivo na piscina.

ibapeSP

21

Advertncia

Orientao

no correr ou empurrar pessoas na rea

No caso de mergulho de ponta a partir
da piscina;
da borda, do uso de equipamentos de
no utilizar o tanque sem treinamento
salto, do uso do tanque sob efeito de l-
mnimo em natao ou natao instrucool ou drogas, do uso dos equipamenmental;
tos de salto sem o domnio tcnico de
no saltar, no realizar acrobacia e no
salto em gua, do uso do tanque sem
mergulhar de ponta a partir da borda,
treinamento em natao ou natao
principalmente quando a profundidade
instrumental, h a exposio do usurio
for inferior a 2 m;
aos seguintes riscos:

Toda a criana deve ser acompanhada
e supervisionada por adulto no recinto
a) fratura cervical;
da piscina;
b) leso medular de tipo tetraplegia;

antes de utilizar o tanque h necessidac) inxia;
de do banho prvio;
d) morte por afogamento;

no frequentar o recinto da piscina
e) morte por suco.
quando acometido por olhos inflamados, corrimentos, sarna, micose, outras
infeces de pele, ou que tenham parte
do corpo coberta por bandagem, esparadrapo, gesso ou qualquer curativo que
possa indicar a presena de infeces;

antes de utilizar o tanque, h necessidade do banho prvio.

CUIDADOS NO USO E NA MANUTENO

Manter o nvel e volume de gua dos reservatrios, conforme projeto.
No utilizar bronzeadores, j que eles ficam impregnados nas paredes e bordas da
piscina e alteram a qualidade da gua.
Verificar e manter o pH da gua conforme recomendao do manual, evitando assim o
surgimento de algas, fungos e bactrias.
Manter o adequado tratamento da gua, de forma a preservar a qualidade e evitar o
desperdcio com a troca de gua.
No utilizar produtos qumicos que possam causar manchas no revestimento, no rejuntamento e danificar tubulaes e equipamentos. Consulte sempre o manual.
Orientar os usurios a no jogar resduos ou partculas que possam danificar ou entupir
o sistema de drenagem/filtragem.

22

ibapeSP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

No obstruir a ventilao do motor.

No obstruir as sadas dos jatos de gua.

4.2. QUADRAS ESPORTIVAS

Destinadas s atividades de recreao e prticas esportivas, as quadras so frequentadas por usurios de todas as idades, cabendo ao profissional tcnico, entre outras,
estas recomendaes:

Elemento

Caractersticas Recomendadas

Recuos das linhas

demarcatrias para quadras

Nas laterais e nos fundos, devero estar afastadas 2 m

de qualquer obstculo (rede de proteo, tela, grade ou
parede).

Traves do gol

As traves de futebol devero ser instaladas de forma

que fiquem simplesmente apoiadas sobre o piso, sem
furos para a sua fixao, visando mais segurana aos
jogadores no caso de impacto contra elas (provida de
dispositivo que garanta que a trave no caia sobre o
indivduo).

Tabela de Basquetebol

Deve ser verificada:

- a integridade da estrutura de apoio da tabela;
- a existncia de oxidao de partes metlicas;
- as condies dos parafusos: fixao, aperto, folgas,
travamento;
- a proteo contra impacto: arestas, elementos
pontiagudos;
- necessrio examinar peridica e cuidadosamente as
modificaes externas e alma saltada de cabo de ao.

Furos em quadras, para

encaixe de postes

Provido de tampa, o sistema construtivo de fixao

no deve permitir a soltura da tampa, tampouco que
fiquem desniveladas.

Obstculos arquitetnicos
no entorno das quadras

As quadras esportivas no devem ter obstculos

arquitetnicos em seu entorno a menos de 2 m.

ibapeSP

23

Gramado Sinttico

Seguir a recomendao do fabricante referente

manuteno, uso e conservao. Quanto
manuteno preventiva, recomenda-se:
a superfcie de jogo deve ser mantida sempre limpa;
a drenagem livre atravs da superfcie deve ser
mantida no curso da vida til do gramado;
escovamento da superfcie, de forma a redistribuir a
borracha que tenha sido movida para as laterais ou
fundos da quadra. Assim, evita-se a compactao
da areia e da borracha, uma tendncia natural que
pode diminuir a permeabilidade do gramado.

Traves

Quando removveis, verificar se o armazenamento ou

estocagem das traves so adequados e seguros.

Piso de Madeira para

quadras

A inspeo em piso de madeira deve atentar para os

seguintes itens:
Verificar a existncia de farpas da madeira e
aberturas laterais (frestas) na juno dos encaixes
das rguas de madeira.
Higiene e limpeza, manuteno da resina protetora
da madeira.
Verificao de pregos sobre a superfcie.
Eliminar tampas soltas previstas para o fechamento
dos furos em piso, para instalao dos postes
de voleibol. Os furos devero receber tratamento
adequado para a fixao correta da tampa ao piso.

4.3. BANHEIRA DE HIDROMASSAGEM, SPA E OFUR

So equipamentos destinados ao banho de imerso, normalmente compostos por

motobomba (cuja funo suco e pressurizao da gua) e ainda por um sistema de
aquecimento. Tecnicamente, necessrio que todos os seus equipamentos e recursos
ofeream conforto, fcil manuseio, comodidade e segurana aos usurios.
Assim, existem requisitos mnimos de segurana determinados pelo INMETRO. A
Portaria 371 para eletrodomsticos e similares tem por objetivo aumentar a segurana
dos usurios desses aparelhos.

24

ibapeSP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

ITENS A SEREM CONSIDERADOS NA INSTALAO

a) utilizao prevista, estrutura geral e a alimentao
b) influncias externas s quais est submetida
c) compatibilidade de seus componentes
d) manuteno
e) condies de fuga das pessoas em situao de emergncias
f) protees contra contatos diretos e indiretos dos dispositivos de funcionamento
g) aterramentos e elementos DR e DPS
h) proteo contra queimadura

QUANTO S CARACTERSTICAS CONSTRUTIVAS

sistema antichoque: controle distncia para monitorar o funcionamento do
aquecimento, circulao de gua e iluminao, instalado na borda, permitindo
acionamento do sistema quantas vezes forem necessrias;
resistncia de aquecimento antichoque: fabricada com blindagem, garantindo segurana ao usurio;
sistema by-pass: no obstrui a passagem de gua da bomba;
chave de fluxo: protege o aquecedor e a bomba, no permitindo que entrem em
funcionamento se no houver gua na banheira;
segurana: instalao de dispositivo DR (diferencial residual) e DPS (dispositivo
de proteo sobre tenso) para o sistema de aquecimento;
aterramento: todo sistema bomba/aquecedor deve ser aterrado.

DETALHES A SEREM OBSERVADOS PERIODICAMENTE

Aquecimento descontrolado;
Partidas demoradas;
Partidas excessivas;
Degradao da fiao e dos isolantes eltricos;
Excesso de poeira (que indique a necessidade de instalao de filtros no sistema de
ventilao).

ibapeSP

25

QUANTO MANUTENABILIDADE
Fcil acesso manuteno de forma que os componentes das instalaes eltricas e hidrulicas devem ser dispostos, permitindo: acessibilidade para fins de
servio, verificao, manuteno e reparos.
Identificaes de tubulaes e registro.

ATENO AO CONTRATAR A EMPRESA DE MANUTENO DO EQUIPAMENTO

A empresa responsvel pela conservao dos equipamentos deve estar registrada em
rgo adequado.
Seu responsvel tcnico deve ser habilitado.
A empresa deve possuir peas de reposio permanente em seu estoque.
Possuir telefone e veculo para atendimento aos chamados.
Informar os postos de atendimento para situaes de emergncia.
Buscar referncia sobre a qualidade dos servios prestados a outros clientes.

QUANTO AO USO, RECOMENDA-SE:

No acionar a bomba e o aquecedor antes que o nvel da gua ultrapasse os
dispositivos da hidromassagem;
Manter ventilaes desobstrudas;
Sadas e jatos de gua devem permanecer desobstrudos;
Cuidado com os dispositivos de suco. A utilizao inadequada do equipamento pode gerar acidentes.

REQUISITOS MNIMOS DA MANUTENO PREVENTIVA

Mensalmente fazer o teste de funcionamento. As orientaes para realizao
dos testes esto no manual de instrues do equipamento.
A cada dois meses fazer a limpeza dos dispositivos do equipamento. Dessa forma, alm de melhorar o desempenho do equipamento, ainda evita-se a entrada
de resduos na tubulao.
Anualmente refazer o rejuntamento das bordas com silicone especfico ou ainda
mastique. No esquea de consultar o manual antes de escolher o produto a ser
aplicado.

26

ibapeSP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

4.4. SAUNAS

So ambientes preparados para atingir e manter temperaturas elevadas, de forma

controlada. So classificadas em midas e secas, sendo que as midas se valem do
insuflamento de vapor de gua, e as secas atuam sem a produo de vapor de gua.
Quanto a saunas secas, os volumes so classificados conforme figura a seguir:

ABNT NBR5410 Volumes da Sauna

No volume 1, assumido como o destinado ao aquecedor, s se admite a instalao do prprio aquecedor e eventuais acessrios.
Os componentes da instalao do volume 2 no esto sujeitos a nenhum requisito especial quanto suportabilidade trmica.
No volume 3, os componentes devem ser capazes de suportar, em servio contnuo, uma temperatura de, no mnimo, 1250 C. Os condutores e cabos devem
possuir isolao capaz de suportar, em servio contnuo, uma temperatura de, no
mnimo, 1700 C.
No volume 4, s so admitidos dispositivos de controle do aquecedor (termostatos e protetores trmicos) e as linhas respectivas.
Dispositivos de proteo, comando e manobra (incluindo tomadas de corrente) que
no integrem o aquecedor da sauna devem ser instalados fora do local da sauna.
No so admitidas tomadas de corrente, em nenhum volume, dentro do local da sauna.
Deve ser instalado dispositivo capaz de desligar automaticamente a alimentao
do aquecedor quando a temperatura, medida no volume 4, ultrapassar 140 C.
ibapeSP

27

CUIDADOS NO USO DA SAUNA SECA

No deixar a resistncia do forno em contato com lquidos.
Verificar o completo desligamento no quadro de comando, evitando assim risco de
incndio aps sua utilizao.
No retirar a proteo mecnica do forno, o anteparo tem como funo proteger o
usurio de possveis queimaduras.

CARACTERSTICAS A SEREM OBSERVADAS NAS SAUNAS SECAS

No caso de revestir o ambiente com isolao trmica e madeiramento tipo lambri de
boa qualidade, livre de farpas, seco, que no empene com o aquecimento do forno.
Recomenda-se a colocao de tijolo refratrio atrs do forno e protetor de madeira em
volta de equipamento.

CARACTERSTICAS COMUNS SAUNAS SECAS E MIDAS

O p-direito do cmodo deve ser no mximo 2,20 m.
Por questo de segurana a porta da sauna deve obrigatoriamente abrir para fora,
empregar um trinco que facilite a abertura com um pequeno esforo e ainda possuir
um pequeno visor.
Deixar 2 pontos para iluminao no interior da sauna com interruptor(es) localizado(s)
do lado externo da sauna.

CUIDADOS NO USO DA SAUNA MIDA

Aps sua utilizao verificar o completo desligamento no quadro de comando, evitando
assim risco de incndio.
Ficar atento ao correto funcionamento do termostato.
No fixar objetos nas paredes.

CARACTERSTICAS A SEREM OBSERVADAS NAS SAUNAS MIDAS

Bancos com cantos arredondados e superfcie antiderrapante impermevel.
Barras do tipo vertical em formato L, com 80 cm de comprimento e fixada a 90 cm do piso.
Deve haver uma perfurao de 3 a 5 cm de dimetro para respiro na rea superior
para oxigenao do ar.

28

ibapeSP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

Piso antiderrapante.
Deve haver ponto de esgoto para escoamento do condensado de vapor e para
manuteno e limpeza.
O teto da sauna deve ter inclinao de 10% voltado para o lado oposto aos assentos.
As luminrias tambm devem estar instaladas no lado oposto da inclinao.
No final da linha de vapor, deve haver um cotovelo virado para baixo, a aproximadamente
15 cm do piso, assim a sada de vapor ficar protegida.
No recomendada a utilizao de cantoneiras metlicas em bancos, evitando assim
queimaduras no contato do usurio com a pea.

MANUTENO PREvENTIvA SAUNAS SECAS E MIDAS

A cada semana fazer a drenagem do equipamento da sauna mida.
Fazer a calibrao do termostato conforme as recomendaes do fabricante.
No fixar objetos nas paredes e ficar atento assepsia e limpeza.

Em saunas secas, no se devem usar produtos inamveis. Se o

mesmo respingar na resistncia incandescente, gaseicar, podendo iniciar um incndio.

4.5. ESPAO MULHER E SALA DE MASSAGEM

Espao planejado, junto s reas comuns dos edifcios residenciais, voltado para servios de cabeleireiros, depiladoras, massagistas e manicures (profissionais esses contratados pelas moradoras), que contam com bancada, espelhos e iluminao adequada.

QUANTO S CARACTERSTICAS FSICAS DO AMbIENTE

Observar aspectos gerais de assepsia e limpeza;
Verificar condies da iluminao;
Analisar aspectos das ligaes hidrulicas e eltricas.
IbAPESP

29

FIQUE ATENTO
Quanto aos aparelhos diversos (destinados a tratamentos corporais, de gordura localizada, flacidez, estrias, massageadores portteis, depiladores, aromatizadores, cobertores e lenis eltricos, entre outros), verificar:
Sistema antichoque para os aparelhos: para todas as partes metlicas atravs de
aterramento e/ou duplo enclausuramento;
Tomadas adequadas para o equipamento, no sendo permitida a utilizao de
adaptadores e Ts (benjamins).

4.6. FITNESS
Espao destinado prtica esportiva, normalmente equipado com equipamentos de
ginstica, espelhos e bebedouro.

QUANTO AO USO SEGURO DOS EQUIPAMENTOS E DO ESPAO

Deve-se observar se o layout de instalao dos equipamentos atende s especificaes e orientaes dos fabricantes, no que diz respeito aos distanciamentos recomendados (evitando, por exemplo, deixar a parte traseira da esteira prxima parede).
Verificar se a alimentao dos equipamentos est adequada (no sendo permitida
a utilizao de adaptadores e Ts).
No que diz respeito s esteiras, ficar atento presena dos cordes de segurana. Esses so conectados aos usurios e, em caso de queda, desligar automaticamente o equipamento.
Manter fixados avisos aos usurios, informando sobre o uso adequado dos equipamentos, bem como sobre a organizao do espao, a fim de evitar acidentes.

Em ambiente destinado prtica de esportes de contato fsico,

recomenda-se a eliminao de espelhos e vidros, j que esses, em
caso de impacto, podem gerar acidentes graves.
Nao esquea das limpezas dos equipamentos conforme a orientao do fabricante.
30

IbAPESP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

4.7. EQUIPAMENTOS DE GINTICA AO AR LIvRE

Esses equipamentos esto sujeitos exposio constante a intempries e, por essa
razo, a manuteno do equipamento no pode ser negligenciada.

FIQUE ATENTO
Em peas de madeira, verificar a sua condio. Observar se esto ntegras e livres
de farpas;
Em peas metlicas, verificar as partes tubulares, sua fixao e aparncia;
A manuteno (pintura, parafusos e lubrificaes) dever seguir as periodicidades
orientadas no manual do equipamento.

Pistas de caminhadas normalmente so executadas em pedriscos,

que, por sua vez, devem ser rastelados com frequncia.

4.8. PISTA DE SKATE

Num projeto de pista de skate, diferentemente de outros esportes, no recomendado seguir um padro de arquitetura, com medidas fixas de obstculos, alturas, raios
e distncia entre eles.

DEFINIES
Street: modalidade que simula obstculos encontrados em ruas e praas, obstculos
de cho.
Banks: obstculo semelhante a uma piscina composta de alturas variveis.
Quarter: rampa com curvatura de raio.
Bowls: uma espcie de half-pipes com transio de paredes verticais.
Half-pipes: pista que apresenta a forma de U, podendo ser de madeira ou concreto.

IbAPESP

31

Uma pista de skate pode ser construda em madeira ou concreto, sendo essa ltima
mais utilizada nos condomnios. Em alguns casos so executadas as minirrampas.

QUANTO S CARACTERSTICAS DOS ELEMENTOS

Elemento

Caractersticas

Piso

Tem de estar liso e uniforme, limpo, livre de materiais salientes,

pintura, superfcies irregulares ou defeitos e no pode apresentar
superfcies com empoamento de gua.
O grande problema das pistas so as transies (sada do
plano e entrada em rampas e obstculos). O possvel soco
suavizado atravs da integrao arquitetnica.

Quinas

Devem ser resistentes aos diversos impactos dos skates.

Base ou rea
de descanso
(horizontal)

Deve estar fora do circuito, protegida por guarda-corpo.

Iluminao

Recomendam-se instalaes eltricas de sistema de iluminao,

visando prticas noturnas do esporte.

PROCEDIMENTOS DE MANUTENO PREVENTIVA

No que se refere a procedimentos de manuteno preventiva necessrio inspecionar funcionamento, limpeza, fixaes e pontos de ferrugem e corrigi-los sempre que
necessrio.

4.9. REDRIO
Espao com redes, distribudas para uso comum dos condminos.

OBSERVAR
Integridade dos elementos de fixaes, ganchos e redes;
Condies dos pilaretes.

32

ibapeSP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

4.10. PLAYGROUND
Equipamentos: escorregadores, colcho de ar, labirintos, casinhas adaptadas, balanos, gangorras, carrossis, paredes de escalada, kidplay (brinquedo), pula-pula, piscinas de bolinhas, entre outros.

As crianas devem ser sempre supervisionadas por adultos, principalmente quando esto subindo, balanando e escorregando nos
brinquedos.

FIQUE ATENTO
Quanto s especificaes de inspeo e manuteno designadas pelo fabricante;
Quanto especificao clara, para cada brinquedo, ao limite de idade, altura e
peso do usurio;
s restries e cuidados a serem observados para o uso em dias chuvosos.

INSPEO PERIDICA OU ANUAL

Integridade do sistema de fixao do equipamento ao solo;
Pontos de corroso em estruturas metlicas protegidas contra impactos;
Arestas e cantos vivos devem ser protegidos ou eliminados;
Pisos devem ser planos sem salincias e absorvedores de impactos;
Em caso de gramas sintticas, observar o uso combinado com o absorvedor de
impactos;
Parafusos, arruelas, terminais, grampos, porcas, rebites, soldas, arames, cabos
de ao e pontas em geral devem estar bem fixados, protegidos ao impacto e sem
salincias. Partes protegidas quanto a ofuscamento por reflexo;
Verificar quanto solidez da estrutura;
Verificar quanto isolao das instalaes eltricas;
Verificar a integridade de redes e telas de proteo;
IbAPESP

33

 Prever, alm do permetro de funcionamento do brinquedo, faixa de segurana

com 1,5 m (paraqueda) em todo o entorno.

NA MANUTENO DE ROTINA, FIQUE ATENTO

se fechos e porcas esto apertados;
nas condies de pintura;
na integridade dos pisos anti-impactos;
na lubrificao das peas;
na limpeza;
na organizao do espao, que deve ser mantido limpo e livre de obstculos.

NA MANUTENO CORRETIVA PROCEDA SUBSTITUIO

de fechos, ligamentos, presilhas e parafusos comprometidos;
partes desgastadas ou com defeitos;
componentes estruturais defeituosos.

4.11. BRINQUEDOTECA E SALO DE JOGOS

Ambientes destinados recreao infantil e juvenil podem (ou no) serem divididos e
dimensionados em funo da faixa etria. Podem contar com brinquedos e equipamentos fixos e mveis.

O QUE OBSERVAR
A existncia de elementos que possam gerar impactos;
Se as tomadas baixas esto protegidas;
A existncia de quinas vivas em paredes e mobilirios;
A existncia de brinquedos no normatizados pela ABNT disposio das crianas;
Utilizao de luminrias, arandelas ou lmpadas que dificultem que pequenos
objetos fiquem presos, se lanados pelas crianas
34

ibapeSP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

Quanto ao piso, verificar a integridade do piso emborrachado e, na ausncia,

recomenda-se a proteo de piso cermico e dos carpetes;
Peitoril mnimo de 1,20 m (interno) em esquadrias;
A existncia de tela de proteo nas janelas, mesmo no pavimento trreo.

CUIDADOS NO USO
As crianas devem ser supervisionadas por um responsvel;
Em caso de brinquedos danificados ou em manuteno, importante isolar o
equipamento, impedindo o uso (o que evita acidentes).

Fique atento a recomendaes dos fabricantes quanto a restries

de uso quanto faixa etria, peso e altura dos usurios. Evite acidentes e desgastes dos equipamentos.

4.12. WINE bAR OU ADEGA

Bar de vinho, bodega, que permite vasta seleo de vinhos, a adega o elemento de
guarda da garrafa, podendo ser:
Adega climatizada tipo armrio: Mdulos individuais de climatizao de controles
independentes de temperatura;
Adega climatizada coletiva: Ambiente climtico controlado, onde as garrafas so
dispostas em garrafeiros individuais ou coletivos.

CUIDADOS ATINENTES ADEGA CLIMATIZADA COLETIvA

Ambiente de penumbra: A iluminao do local em baixa intensidade, de tom quente,
sendo que o feixe no incida diretamente sobre as garrafas.
Ambiente sem vibraes: Verificar no local ou no entorno equipamentos que possam
vibrar os garrafeiros. A vibrao do som tambm infere negativamente. Verificar o
isolamento acstico do local.
IbAPESP

35

Isolamento trmico: Enclausuramento do ambiente com isopor ou poliuretano,

revestido com material de acabamento.
Porta: De madeira macia ou outro material isolante, ou caixilho com vidro insulado. Batentes
com vedaes. A porta deve permitir a abertura por ambos os lados, sendo abertura livre
pelo lado interno, independente de tranca. Prover a porta de fechamento mecnico.
Parede de vidro: Somente do tipo vidro insulado.
Controle de temperatura: Dada por um conjunto de refrigerao. No interior da adega,
o forador (evaporadora) e, no exterior, a unidade condensadora.
Controle de umidade: A climatizao retira gua do ar ambiente enclausurado, sendo
necessria a instalao de unidade umidificadora. Alguns projetos mais criteriosos
possuem tambm a desumidificadora.

QUANTO S CARACTERSTICAS DOS ELEMENTOS

Elemento
Climatizao

Caractersticas

Manuteno

Provido de termostato
regulvel.
Condensadora (forador)
com bandeja para
gua condensada, com
tubulao externa para o
dreno.
Evaporadora, instalada
em local de tima
ventilao

Faixa de temperatura ideal 12-14 C.

Aceitvel de 15-18 C.
Lavagem da bandeja e serpentina a
cada dois meses.
Manuteno do conjunto
semestral.

- O ventilador do forador deve homogeneizar o ar do ambiente,

sem muita turbidez.
- Split de ar-condicionado comum no serve. Demandaria regime
de trabalho forado com baixa vida til.
Umidificador e
desumidificador

Provido de umidostato
regulvel.
Bandeja para coleta de
gua circulante e dreno.
Com acmulo no local ou
dreno externo.

Faixa de umidade relativa de 60 a

70%.
Lavagem da bandeja, serpentina
e filtros a cada dois meses.
Manuteno semestral.

O equipamento no pode gerar nvoas ou nebulizao de gua

no ambiente. E sim lavar o ar internamente, antes de liber-lo ao
ambiente.
36

ibapeSP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

Os equipamentos de climatizao, umidificao e desumidificao devem estar

inclusos no PMOC (Plano de Manuteno Operao e Controle ANVISA).

FIQUE ATENTO
Observar sudaes excessivas (condensados nas portas, vidros, gabinetes) que ocasionam a degradao acelerada do sistema, ainda mais em madeira. Verificar as variveis do processo, materiais construtivos, equipamentos e tecnologias ofertadas para
minimizar o impacto de degradao. Sudaes excessivas tambm ocorrem pela m
vedao da adega.

4.13. CHURRASQUEIRAS, FORNO DE PIZZA E LAREIRA

Trata-se de ambientes preparados e executados em elementos refratrios destinados

ao preparo de alimentos assados.

CUIDADOS NO USO
Em sua primeira utilizao deve ser realizado o pr-aquecimento controlado do
equipamento. Lembre-se de verificar os requisitos para realizao desse pr-aquecimento no manual do fabricante.
Fique atento aos elementos refratrios. Esses no devem ser lavados nem sofrer
choques trmicos, caso contrrio possvel que peas se soltem ou ainda apresentem fissuras.
Quando o equipamento possuir gavetas de cinzas, elas devem ser esvaziadas e
limpas aps o uso. Lembre-se de guard-las de cabea para baixo. Assim, em
caso de ambientes abertos, evita-se o acmulo de gua na pea.
Nunca utilize gasolina, querosene ou solventes para acender a churrasqueira.
Alm de danificar o equipamento, esta prtica gera alto risco ao usurio.
No caso das lareiras, utilize a proteo frontal, minimizando assim o risco de acidentes com fagulhas.
Antes de acender o equipamento, acionar o dumper, abrindo totalmente.

ibapeSP

37

MANUTENO PREVENTIVA
Providenciar a limpeza geral do ambiente.
Verificar os revestimentos, tijolos refratrios e, havendo necessidade, realizar os
reparos.

38

ibapeSP

Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer

5. BIBLIOGRAFIA
ABNT NBR 16071:2012 Playgrounds
ABNT NBR 11238/90; 10819/89; 9819/87; 10818/89; 11239/90; 10339/88;
9818/87; 14718/01
Projeto-lei 1162/2007
ABNT NBR 5052: 1984 Mquinas sncronas Ensaios Mtodo de ensaio
ABNT NBR 5117: 1984 Mquinas sncronas Especificao
ABNT NBR 5410: 1997 Instalaes eltricas de baixa tenso
ABNT NBR 5419:2015 Para-raios
ABNT NBR 6146:1980 Invlucros de equipamentos eltricos Proteo Especificao
DIN V 18032-2 (2001-04) Sport Halls Halls For Gymnastics, Games And Multi-purpose Use Part 2: Floors For Sporting Activities; Requirements, Testing
BS EN 14904:2006 Surfaces for sports areas. Indoor surfaces for multi-sports
use. Specification
EN 14809 Surfaces for sport areas Determination of vertical deformation
CSN EN 13061 Protective clothing Shin guards for association football players
Requirements and test methods
BS 8462:2005+A2/2012 Title Goals for youth football, futsal, mini-soccer and
small-sided football. Specification
BS 8461/2005+A1:2009 Football goals. Code of practice for their procurement,
installation, maintenance, storage and inspection
NP EN 1270 (2006) Equipamentos para jogos de basquetebol Requisitos funcionais e de segurana e mtodos de ensaio (Norma Portuguesa)
NP EN 750 (2005) Equipamentos para jogos de campo balizas de hquei requisitos funcionais e de segurana e mtodos de ensaio (Norma Portuguesa)
BS EN 749 Playing field equipment. Handball goals. Functional and safety requirements, test methods
DIN EN 748 (2012) DRAFT Draft Document Playing field equipment Football
goals Functional and safety requirements, test methods
Football Stadiums Technical recommendations and requirements FIFA Fdration Internationale de Football Association
CSN EN 1270 Playing field equipment Basketball equipment Functional and
safety requirements, test methods
Portaria Inmetro / MDIC 371 de 29/12/2009 fala sobre requisitos de avaliao da
conformidade para segurana de aparelhos eletrodomsticos e similares. baseada em normas internacionais da IEC Internacional Eletrotechnical Commission
com objetivo de aumentar a segurana do usurio desses aparelhos. Para caso
utilize aparelho eltrico para aquecimento de sauna.
ibapeSP

39

A INSPEO PREDIAL h anos uma ferramenta de gesto

de manuteno disponvel para sndicos e administradores
prediais, visando sempre uma gesto consciente e eficiente
dos sistemas que compem uma edificao e ainda entendendo as necessidades especficas de conservao, operao e manuteno de cada sistema.
A Cmara Tcnica de Inspeo Predial nasceu no IBAPE/SP,
e o pioneirismo do IBAPE/SP resultou em cursos, normas
tcnicas e diversas publicaes sobre o tema. Esta cartilha
se junta s demais j lanadas, integrando esta coletnea e
fazendo parte desta histria. A formao do profissional e a
informao sociedade so metas mais uma vez alcanadas com esta publicao, que objetiva, alm da preveno
de acidentes (proporcionando maior segurana e conforto
aos usurios), disseminar os conceitos e a metodologia da
atividade da Inspeo Predial (focando, de forma indita, os
equipamentos e espaos de lazer) aos arquitetos, urbanistas, engenheiros e tcnicos que atuam na rea, bem como
aos profissionais que exercem funes de gerentes prediais,
sndicos, s empresas de manuteno predial e administradoras de condomnio.

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo

Rua Maria Paula, 122 cj. 106 1 andar CEP 01319-907 So Paulo SP
11-3105.4112 secretaria@ibape-sp.org.br www.ibape-sp.org.br