Sociedad

Peligro alquileres: ciudadanos vctimas del

negocio inmobiliario
Sbado 19 de Abril de 2014 | 12:59
El acceso a la vivienda es un derecho universal. Sin embargo, no todos son propietarios. El
sistema inmobiliario est hecho a la medida de los intermediarios, que son los ms
beneficiados con un mercado que desprotege a quienes no tienen un techo bajo el cual vivir.
Julia necesita un departamento para mudarse a la Ciudad de Buenos Aires. Vive en
Provincia y est entusiasmada con el proyecto mudanza. Lo primero que hace es buscar en
internet un departamento que se ajuste a sus necesidades: una habitacin y algo de luz
natural. Lo encuentra y llama.
-Inmobiliaria
-Hola. Quera consultar por el departamento de cdigo 1222 que tienen publicado.
-S. Es un dos ambientes interno, pero tiene buena luz. Para entrar necesitas: el mes de
alquiler entrante, garanta en Capital, dos meses de depsito y dos de comisiones. Ah! Y
los gastos administrativos, que corren por tu cuenta.
Silencio de cuenta mental.
-Pero eso son como 13 mil pesos?
-S.
El proyecto de Julia se enfra como una casa con filtraciones de humedad. No cuenta con
ese dinero, pero con su empleo s podra sostener el alquiler por dos aos. Y eso que Julia
es soltera, sin hijos y tiene un trabajo en blanco.
Qu le queda al resto, piensa.
La situacin del inquilino es lamentable. La vivienda es una necesidad bsica para
cualquier persona que vive en la Tierra, pero prima la nocin de la propiedad como lucro
explica a INFOnews Mauro Torres, del grupo Por una nueva ley de alquileres.
Los inmobiliarios no piensan lo mismo. Para Roberto Arvalo, presidente de la Cmara
Inmobiliaria Argentina, no hay abuso por parte de los intermediarios ni propietarios que,
con sacrificio, pudieron llegar a lo poquito que tienen. Si hay profesionales abusivos, los
inquilinos deben hacer la denuncia y seguir buscando.

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Segn datos del censo 2010, en nuestro pas existen 1.960.676 hogares que alquilan y se
registr un aumento del hacinamiento. Este dato refleja el problema de los inquilinos para
reunir los requisitos econmicos y burocrticos necesarios para poder mudarse.
Ricardo Tombo lleva ms de 37 aos de trabajo dentro del mercado inmobiliario y es el
director de la consultora Transparencia Inmobiliaria, que asesora a consumidores del
mercado de viviendas. A lo largo de su carrera vivi cinco devaluaciones y no titubea
cuando dice que los inquilinos se encuentran sometidos a un pungueo inmobiliario. El
mercado de alquileres con intermediarios no conoce de lmites ticos ni morales y el
pungueo interfiere en todas los eslabones de la cadena del contrato.

El drama de entrar
Para alquilar un departamento de una habitacin en Caballito, Almagro o Boedo se
necesitan, por mes, cerca de $ 3.500. Pero primero y para firmar el contrato de alquiler se
requieren cinco veces esa suma: dos meses de depsito, dos meses de comisin para la
inmobiliaria- y el mes entrante. Ms recibos de sueldo. Ms garantas en Capital. Ms el
pago de los gastos administrativos. Ms el informe para la averiguacin de la garanta.
En una columna publicada en Tiempo Argentino, Lorena Putero, economista y docente,
explicaba que el alquiler tiene un peso central dentro del salario de un trabajador, aun de
aquellos que tienen un empleo registrado. Es por eso que la regulacin del sector
inmobiliario es una condicin necesaria para mejorar las condiciones de vida.
Tombo asegur que el precio de los alquileres est cartelizado. Todos te cobran lo mismo
para entrar y no hay oferta. El sistema funciona as en el mejor de los casos, cuando las
inmobiliarias estn registradas.

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En el proceso de bsqueda, al inquilino no le bastarn sus dos ojos. Necesitar, cuatro, seis,
ocho. Todos los que sean posibles. Porque en medio de un mercado cartelizado, tambin
estn los truchos.
Hay inmobiliarias truchas que trabajan desde la cocina de la casa, dice Tombo. Cmo
identificarlas? Lo primero que hay que ver es que tengan un nmero de matrcula. Sino
aparece, es sospechoso. Y si publica su matrcula, es recomendable consultarla en la pgina
del Colegio nico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.
(CUCICBA).

Otro pungueo, como llama Tombo a las avivadas de los inmobiliarios, es el cobro al
inquilino del informe de la garanta averiguacin de ttulo de dominio- y certificacin de
firmas. No es tico que el inmobiliario te cobre informes cuando ya te est cobrando la
comisin por la gestin del trmite, explic Tombo. Y lo peor es que el monto que piden
para la realizacin de los informes (entre $800 y $1.000, en promedio) supera el valor real
de ese trmite, cuyo costo es de $150 para la averiguacin de la garanta segn consult
INFOnews en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal y $300 para
la certificacin de firmas.
La avivada de la renovacin
Una vez que el inquilino super las trabas del ingreso, respira en paz. Durante dos aos
podr disfrutar de ese inmueble que es por el tiempo estipulado, su casa. Pero esos 730 das
de calma si no tiene inconvenientes con el funcionamiento de los servicios, humedad,
goteras, instalaciones- sern el tiempo de gracia hasta una nueva instancia donde otra vez
ser vctima del pungueo inmobiliario: la renovacin del contrato.

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En cuestiones de locadores y locatarios en Latinoamrica reina el capitalismo salvaje.
Las inmobiliarias te quieren volver a cobrar todo de nuevo, explic Ricardo Tombo. Y la
pregunta es: Cobrar qu? Es denigrante que un profesional inmobiliario le cobre al
inquilino una comisin para renovar el contrato si no tiene que hacer ninguna otra gestin
ms que actualizar los campos de informacin en su computadora, precis el titular de la
consultora Transparencia Inmobiliaria a INFOnews.
Segn inform Roberto Arbalo, presidente de la Cmara Inmobiliaria Argentina, el
costo que se le debe cobrar al inquilino para la renovacin del contrato no debe superar el
medio mes de alquiler.
Una recomendacin til al momento de la renovacin es plantear con tiempo la intencin
de seguir en la propiedad. As, el inquilino podr negociar mejor el precio del alquiler y no
se ver corrido por la necesidad de encontrar un techo.
La salida y los depsitos incobrables
Al momento del ingreso, al inquilino se le cobran uno o dos meses de depsito depende de
la inmobiliaria- que, en teora, se reintegrarn una vez que finalice el contrato. Claro que el
locador deber entregar el departamento o casa en las mismas condiciones en las que los
recibi. Y aunque as suceda, estadsticamente las inmobiliarias se quedan con el
depsito, sostuvo Tombo.
Si bien el presidente de la Cmara Inmobiliaria Argentina neg que esto sea as (eso es una
mentira, el depsito siempre se devuelve), desde el CUCICBA aseguraron a INFOnews
que las denuncias que reciben de inquilinos contra inmobiliarias son dos. La primera: no les
quieren devolver el depsito. La segunda: tienen problemas de instalaciones o reparaciones
dentro de la propiedad, pero la inmobiliaria no se hace cargo y el dueo tampoco responde.
Quin es el perjudicado? El inquilino, que no puede usar en las condiciones pactadas la
propiedad que alquil.

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Para los inquilinos el partido est perdido desde antes que suene el silbato. Dueos e
inmobiliarias patean para el mismo lado: sus bolsillos. Y sin rbitros que intercedan,
quedan sujetos al desptico si no le gusta, se va. Ese paralelismo futbolero fue
confirmado a INFOnews por CUCICBA, organismo donde inquilinos pueden denunciar a
los abusos de agentes inmobiliarios. La gran mayora de los locatarios manifiesta que se
sienten indefensos ante las inmobiliarias, que tienen una acentuada representacin de los
propietarios".
Para remediar esa desproteccin, se present el lunes pasado un proyecto en la Legislatura
de la Provincia de Buenos Aires que, entre otras cosas, propone la creacin de un
Organismo Provincial de Viviendas en Locacin para monitorear el cumplimiento de la Ley
Nacional N 23.091 de Locaciones Urbanas (conocida como Ley de Alquileres) y los
artculos del Cdigo Civil relativos a esta temtica.
Adems, el proyecto bonaerense propone que los contratos de alquiler de viviendas
familiares queden registrados y sean homologados por la Provincia. Tambin busca achicar
los costos de honorarios, timbrados y otras obligaciones que hoy pagan los inquilinos.
Si bien la iniciativa es una muy buena noticia para los inquilinos, no es la primera de este
tipo. Y los antecedentes no son del todo alentadores. En 2009 la senadora riojana Teresita
Quintela present el primer proyecto a nivel nacional para regular el mercado inmobiliario.
Pero fue acusada por las cmaras de la propiedad de atentar contra el normal
funcionamiento de la economa y la sociedad moderna. Y el proyecto se cay.
En marzo de 2012 el senador Osvaldo Lpez present el segundo proyecto sobre la
problemtica en el Congreso. La propuesta apuntaba a dar mayor equidad entre inquilino y
locador. Pero otra vez, las cmaras inmobiliarias arremetieron con los tapones de punta.

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Desde la Cmara Inmobiliaria Argentina estamos llevando a cabo diversas gestiones
institucionales con todos los Senadores y con los asesores de los distintos bloques
legislativos de ambas Cmaras para abortar cualquier intento de tratamiento de dicho
proyecto, deca un comunicado de la Cmara Inmobiliaria publicado en marzo de 2012,
cuando comenz a debatirse el proyecto del legislador Oscar Lpez.
Propuestas de cambio
Si bien muchos sostienen que no hay decisin poltica para modificar el sistema
inmobiliario, el tema est en la agenda pblica. Hay particulares, organizaciones y hasta
movimientos de inquilinos pensando en cmo modificar un esquema que consideran
desigual y abusivo. Eso s, saben que van contra grandes intereses y la tarea no ser
sencilla. Pero vale aclarar: no proponen expropiaciones, tomas ilegales ni ocupaciones por
la fuerza. Lo que piden es proteccin ante el vale todo inclusive por fuera de la ley- de
los propietarios y agentes inmobiliarios.

El ltimo censo arroj que en la Ciudad de Buenos Aires hay 1.425.840 viviendas vacas
(el 24%). En varios pases de Europa, las viviendas pueden estar desocupadas por 6 meses
y si se pasan de ese plazo, les cobran impuestos altos. Eso permite que los dueos saquen
las viviendas al mercado, explic a INFOnews Ral Fernndez Wagner, de Habitar
Argentina, un colectivo que trabaja para garantizar el derecho a la vivienda.
La economista Lorena Putero tambin se expres en ese sentido: Es necesario aplicar
impuestos altos y progresivos a la vivienda vaca para fomentar la oferta, como en otros
pases.

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Otra de las propuestas de Habitar Argentina es la de incluir en el Cdigo Civil la funcin
social de la propiedad. Eso permitira desarrollar polticas pblicas ms especficas con la
vivienda. Esa referencia fue incluida en el Cdigo Civil en tiempos de Pern, pero la idea
de la vivienda como un bien social fue quitada por la llamada Revolucin Libertadora
(1955) y nunca ms volvi a figurar en el Cdigo Civil. Hoy, ese reclamo sigue vigente.
En varios pases de Europa existen alquileres sociales o alquileres protegidos, que son
subsidiados por el Estado, record Fernndez Wagner. Con ese sistema, los inquilinos
pueden acceder a un alquiler justo mientras los propietarios tambin cobran una cifra
correspondiente a la propiedad que rentan. Pero en cuestiones de locadores y locatarios en
Latinoamrica reina el capitalismo salvaje.
Para Ricardo Tombo de Transparencia Inmobiliaria tambin es el Estado quien debera
subsidiar a los inquilinos y ayudar a las partes para que el propietario reciba el pago
correspondiente y el inquilino tenga derecho a alquilar una casa y no tener que quedarse sin
vacaciones por cinco aos.
Todas las propuestas tienen un slo objetivo: que el acceso a la vivienda, importante
indicador de la calidad de vida de una comunidad, no quede a merced de los negocios
privados.