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No. 509
Gaceta No. 11
17/01/2005
nacional, cuya localizacin es medida con gran exactitud y matemticamente descrita y sirve de
soporte para los levantamientos topogrficos, catastrales, cartogrficos y obras de ingeniera civil.
28. Topografa: Es una rama de la Geodesia, que se ocupa de la representacin geomtrica de una
parte de la superficie terrestre lo suficientemente pequea para ser considerada plana.
29. Zona catastral: Es una parte del territorio donde se estn realizando los procesos para el
establecimiento del Catastro Nacional.
30. Zona Catastrada: Es la parte del territorio nacional donde el proceso de establecimiento del
Catastro Nacional ha concluido y cuyos datos obtenidos han sido incorporados para la actualizacin y
mantenimiento del catastro y que ha sido declarado Zona Catastrada.
31. Zona no Catastrada: Es la parte del territorio nacional que no ha sido declarado Zona
Catastrada, en la cual, los municipios pueden ejercer la prctica catastral en su circunscripcin
municipal.
CAPTULO lll
DE LA ORGANIZACIN DEL CATASTRO NACIONAL
Estructura del Catastro Nacional
Artculo 4.- Para el cumplimiento de sus fines y uso, el Catastro Nacional esta constituido por:
1. El Catastro Nacional con fines legales, administrativos y de ordenamiento de los bienes inmuebles
en el territorio nacional, a travs de la Direccin General de Catastro Fsico del Instituto Nicaragense
de Estudios Territoriales.
2. Catastro Fiscal con fines de valoracin fiscal y econmica de los bienes inmuebles a travs de la
Direccin de Catastro Fiscal de la Direccin General de Ingresos del Ministerio de Hacienda y Crdito
Pblico.
3. Catastro Municipal con fines administrativos, fiscales y de ordenamiento de lo bienes inmuebles en
el territorio municipal a travs de las Alcaldas Municipales.
Artculo 5.- Para su gestin y funcionamiento el Catastro Nacional est integrado por:
1. La Comisin Nacional de Catastro.
2. La Direccin General de Catastro Fsico del Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales.
3. La Direccin de Catastro Fiscal de la Direccin General de Ingresos del Ministerio de Hacienda y
Crdito Pblico.
4. El Departamento de Planificacin y Catastro Municipal del Instituto Nicaragense de Fomento
Municipal.
5. Los Catastros de las Alcaldas Municipales.
Artculo 6.- Las instituciones a las que se refiere el artculo 4 de la presente Ley, de acuerdo con sus
fines, debern coordinar sus actividades, dentro y en consonancia armnica con los Registros
Pblicos.
CAPTULO lV
DE LA COMISIN NACIONAL DE CATASTRO
Artculo 7.- Crase la Comisin Nacional de Catastro, la cual es sucesora sin solucin de continuidad
de la Comisin Nacional de Catastro creada por el Decreto 3-95, publicado en La Gaceta No. 21 del
31 de enero de 1995.
Artculo 8.- La Comisin Nacional de Catastro adscrita a la Presidencia de la Repblica tendr como
objetivos, definir polticas y estrategias para el desarrollo del catastro fsico nacional, organizar,
coordinar y armonizar las diferentes actividades catastrales que realizan las entidades integrantes de
dicha comisin. La Comisin Nacional de Catastro dictar su propio reglamento de funcionamiento
interno a ms tardar treinta das despus de constituida.
Artculo 9.- La Comisin Nacional de Catastro sesionar ordinariamente al menos una vez al mes en
la fecha que determine su reglamento interno, pudiendo celebrar sesiones extraordinarias cuando, las
necesidades lo requieran o lo solicite cualquiera de sus miembros. La convocatoria se har por
escrito con ocho das de anticipacin. Habr qurum con la asistencia de tres de sus miembros. Los
acuerdos se tomarn por mayora de votos. La Comisin Nacional de Catastro deber presentar en
los primeros quince das del mes de Diciembre, un informe anual a la Presidencia de la Repblica de
su funcionamiento y resultados de trabajo.
Artculo 10.- Para garantizar el funcionamiento de la Comisin Nacional de Catastro, el Ministerio de
Hacienda y Crdito Pblico deber asignar la partida presupuestaria correspondiente al Instituto
Nicaragense de Estudios Territoriales.
Artculo 11.- La Comisin Nacional de Catastro est integrada por:
1. El Director Ejecutivo del Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales, el que la presidir.
2. El Ministro de Hacienda y Crdito Pblico.
3. El Presidente Ejecutivo del Instituto Nicaragense de Fomento Municipal.
4. Un representante de los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble y Mercantil designado por la
Corte Suprema de Justicia.
5. El Presidente de la Asociacin de Municipios de Nicaragua, AMUNIC.
Los integrantes de la Comisin debern acreditar a su respectivo suplente ante la misma.
El Instituto Nicaragense de Fomento Municipal ejercer la funcin de Secretaria Ejecutiva de la
Comisin Nacional de Catastro, CNC.
Artculo 12.- Podrn asistir a las sesiones de trabajo de la Comisin Nacional de Catastro,
representantes de otras instituciones que tengan relaciones e intereses legtimos en materia catastral.
Artculo 13.- La Comisin Nacional de Catastro tendr las siguientes atribuciones o funciones:
1. Definir polticas y estrategias para el desarrollo y mantenimiento del Catastro.
2. Consolidar el establecimiento, actualizacin y utilizacin del Catastro.
3. Garantizar la coordinacin interinstitucional y municipal para un buen desarrollo y homogeneidad
de las actividades catastrales.
4. Promover la modernizacin continua del Catastro Nacional, con el objetivo de contribuir al
ordenamiento y regularizacin de la propiedad inmueble, as como garantizar la seguridad jurdica de
la misma.
5. Establecer y fortalecer las relaciones de cooperacin con los organismos nacionales e
internacionales.
6. Promover la capacitacin en materia catastral para el fortalecimiento de los Municipios y las
instituciones del Estado y privadas concernidas con el desarrollo del Catastro Nacional.
7. Contribuir a la equidad y la eficiencia de la tributacin sobre la propiedad inmueble, garantizando y
monitoreando la aplicacin de una metodologa adecuada para la valoracin catastral de la propiedad
Artculo 15.- Para los fines de esta Ley y su Reglamento, la Direccin General de Catastro Fsico del
Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales, es la instancia rectora del desarrollo del Catastro en
el mbito nacional, que tiene como objeto normar, regular, supervisar y dar asistencia tcnica en los
temas relacionados con el establecimiento, actualizacin y mantenimiento del Catastro Nacional, as
como ejecutar las polticas y planes nacionales que se formulen en materia catastral.
Artculo 16.- La Direccin General de Catastro Fsico tiene bajo su direccin, supervisin y control,
las zonas catastradas en el mbito nacional.
Artculo 17.- Son atribuciones y funciones de la Direccin General de Catastro Fsico, las siguientes:
1. Elaborar y proponer a la Comisin Nacional de Catastro las polticas, planes y programas que en
materia catastral deben desarrollarse en el pas.
2. Dirigir y coordinar planes nacionales en materia catastral y ejecutar las polticas establecidas para
fines catastrales.
3. Dictar las normas y especificaciones tcnicas en las materias reguladas por esta Ley y velar por su
cumplimiento.
4. Verificar tcnicamente y validar los proyectos catastrales realizados para los organismos del
Estado.
5. Verificar y certificar los planos topogrficos con fines catastrales, de conformidad con las tcnicas
establecidas.
6. Acordar con los Registros Pblicos de la Propiedad los procedimientos tcnicos y administrativos
para establecer un sistema de informacin catastral y registral integrado.
7. Celebrar convenios con los municipios que soliciten servicios en materia catastral, que no estn
incluidos en las tareas bsicas que por su funcin debe apoyar la Direccin General de Catastro
Fsico.
8. Brindar apoyo tcnico o informacin a rganos, organismos e instituciones del Estado, municipios,
departamentos y gobiernos autnomos regionales, en materia catastral.
9. Ejercer la guarda, custodia y conservacin del acervo de la informacin catastral.
10. Gestionar y administrar la ejecucin de programas y proyectos en materia de su competencia.
11. Establecer y fortalecer las relaciones de cooperacin con los organismos tcnicos nacionales,
internacionales y cientficos afines al rea de su competencia.
12. Desarrollar, implementar, ejecutar y administrar la Infraestructura de Datos Espaciales (IDE), de
acuerdo con las polticas que establezca la Comisin Nacional de Catastro.
13. Establecer y ejecutar la actualizacin y el mantenimiento del Catastro Nacional.
14. Delegar de forma gradual las competencias para el establecimiento, actualizacin y
mantenimiento del Catastro Nacional en aquellas municipalidades que lo soliciten y cumplan con los
requisitos, criterios y normas tcnicas establecidos por la Direccin General de Catastro Fsico, en su
carcter de entidad rectora del Catastro Nacional.
Una vez delegada la competencia, con relacin a la emisin del Certificado Catastral, este podr ser
emitido por las alcaldas municipales en las zonas catastradas del pas, bajo la supervisin y la
autorizacin de la Direccin General de Catastro Fsico, de acuerdo a los procedimientos y
especificaciones tcnicas establecidos en el Reglamento de la presente Ley.
15. Editar y publicar los mapas oficiales catastrales.
16. Identificar y registrar para fines catastrales y fiscales los bienes inmuebles ubicados en el rgimen
de propiedad horizontal.
17. Coordinar con la Direccin General de Geodesia y Cartografa del Instituto Nicaragense de
Estudios Territoriales las actividades propias de esta Direccin, referidas al mbito catastral de
conformidad a lo establecido en esta Ley.
18. Recomendar a la Direccin ejecutiva del Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales, la
contratacin de los servicios tcnicos de las personas naturales y jurdicas registradas para brindar
los servicios tcnicos de levantamientos catastrales cuando no existan las condiciones o est
imposibilitada de ser realizadas por la misma Direccin.
19. Cumplir con las atribuciones y deberes establecidos en la Ley No. 311, Ley Orgnica del Instituto
Nicaragense de Estudios Territoriales, publicada en La Gaceta, Diario Oficial No. 143 del 28 de julio
de 1999 y su Reglamento publicado en La Gaceta, Diario Oficial No. 229 del 30 de noviembre de
1999.
20. Las dems que le atribuyan las leyes y reglamentos en materia catastral.
Seccin Segunda
Direccin de Catastro Fiscal
Artculo 18.- Para los fines de esta Ley y su Reglamento, la Direccin de Catastro Fiscal de la
Direccin General de Ingresos del Ministerio de Hacienda y Crdito Publico, tiene las siguientes
atribuciones:
1. Apoyar metodolgica y tcnicamente la valuacin catastral de los bienes inmuebles que realicen
las Municipalidades para cualquier fin tributario y no tributario, tomando como base los
procedimientos y metodologas pertinentes, Manuales de Valuacin, Tablas de Costos y Valores
Catastrales Unitarios, levantamientos tcnicos, y levantamientos tcnicos especiales no mencionados
en las Tablas de Costos y Valores Catastrales Unitarios.
2. Elaborar las Normas Tcnicas Catastrales para la Aplicacin de Tablas de Costos y Valores
Catastrales Unitarios, los que debern ser aplicados para el cobro de los impuestos en el mbito
nacional y municipal, de conformidad a las leyes de la materia tributaria; as como para efectos de
indemnizacin. La valoracin catastral de todo bien inmueble deber ser nica para cualquier fin.
3. Asegurar la homogeneidad de los criterios tcnicos para la articulacin de las Tablas de Costos y
Valores Catastrales Unitarios a ser aplicados por los Catastros Municipales y, por la Direccin de
Catastro Fiscal de la Direccin General de Ingresos.
4. Elaborar la propuesta de los Manuales de Procedimientos de Valuacin Catastral con
Metodologas, formatos e instructivos para ser aplicados por la Direccin de Catastro Fiscal y los
Catastros Municipales, los cuales deben ser aprobados por la Comisin Nacional de Catastro.
5. Asesorar y asistir tcnicamente, en estrecha coordinacin con el INIFOM, al personal de los
Catastros Municipales en la elaboracin, actualizacin y mantenimiento de las Tablas de Costos y
Valores Catastrales Unitarios de Bienes Inmuebles.
6. Emitir las normas que rigen el Sistema de Valuacin Catastral Nacional de los Bienes Inmuebles.
7. Las dems atribuciones que se establezcan conforme el ordenamiento jurdico vigente.
Seccin Tercera
Instituto Nicaragense de Fomento Municipal
Artculo 19.- Para apoyar el cumplimiento de las disposiciones adoptadas por la Comisin Nacional
personas naturales y jurdicas registradas para brindar los servicios tcnicos de levantamientos
relacionados con los aspectos catastrales, cuando no existan las condiciones o est imposibilitado de
hacerlo el Catastro Municipal.
9. Colaborar con la Direccin General de Catastro Fsico para el establecimiento y actualizacin de la
informacin de la Base de Datos Catastrales. (BDC).
10. Las dems atribuciones que se establezcan conforme el ordenamiento jurdico vigente.
Artculo 22.- La Constancia Catastral Municipal, extendida por las municipalidades en Zonas no
Catastradas, ser equivalente al Certificado Catastral de las Zonas Catastradas, cuando se emita de
conformidad a lo establecido en el artculo 21 de la presente Ley y su Reglamento mantendr su valor
mientras el municipio no se declare Zona Catastrada.
CAPTULO Vl
DEL ESTABLECIMIENTO DEL CATASTRO FSICO
Artculo 23.- El establecimiento del Catastro Fsico inicia con la Declaracin de Zona Catastral
emitida por el Presidente de la Repblica.
Artculo 24.- En el establecimiento del Catastro, las mediciones catastrales y los levantamientos de
entidades geogrficas deben estar referenciadas al Sistema Nacional de Coordenadas (SNC) vigente
proporcionados todos sus componentes por INETER, para integrarlas en una Base de datos
Catastrales (BDC), organizada en concordancia con el estndar de la Infraestructura de Datos
Espaciales (IDE) nacional y vinculada a los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble, en
conformidad con lo establecido en el Reglamento de esta Ley.
De la Base Nacional de Datos Catastrales (BDC) se generan mapas con informacin sobre: Mojones,
linderos, ubicacin, vecindad, reas de los predios o de las fincas o de las parcelas, construcciones
permanentes, geologa, sucios, uso actual y potencial de la tierra y cualquier otro aspecto que afecte
la utilizacin o el valor de la tierra, en conformidad con lo establecido en el Reglamento de esta Ley.
Artculo 25.- En el establecimiento del Catastro, los linderos de las propiedades se identificarn por
los funcionarios autorizados de las instancias catastrales competentes de conformidad con esta Ley y
por los colindantes, previo aviso a los mismos para su comparecencia y cooperacin personal o por
medio de representante, realizado en conformidad con lo establecido en el Reglamento de esta Ley.
La representacin para este caso podr acreditarse por medio de carta poder autenticada por Notario
Pblico o por los instrumentos pblicos del mandato que lo faculta.
En caso de que un lindero o parte del mismo, no pudiera identificarse claramente debido a
desacuerdo entre los colindantes, ausencia de uno o ms de ellos, u otra causa, el funcionario
encargado de hacer la identificacin efectuar un trazo provisional del lindero y lo dar a conocer a
los interesados presentes.
El trazo provisional ser vlido en tanto no se decida otro, por acuerdo entre las partes o por
sentencia firme de los tribunales competentes, a los que en todo caso los interesados podrn recurrir
para hacer uso de sus derechos.
Artculo 26.- De todo lo actuado en la identificacin de un lindero, se dejar constancia en el acta de
conformidad de linderos que ser leda por el funcionario de Catastro a los colindantes o sus
representantes, la que ser firmada por el mismo funcionario y por los colindantes o sus
representantes que lo deseen. Al acta de conformidad de linderos se anexar un croquis o cualquier
representacin grfica del lugar, delineando el trazo del lindero en el mismo.
Artculo 27.- En el proceso del establecimiento del Catastro y para fines de regularizacin de los
derechos de propiedad, cuando hubiere diferencia entre los resultados fsicos del catastro y los datos
contenidos en los asientos registrales o ttulos de propiedad que amparan la inscripcin de los bienes
inmuebles, tanto lo relativo a su localizacin, como en cuanto las medidas de superficie o lineales se
tendrn como ciertos los datos derivados del catastro, salvo desacuerdo entre las partes o resolucin
judicial firme en sentido contrario.
Los datos catastrales tomados como ciertos con relacin a los contenidos en el asiento de inscripcin
registral, debern ser verificados previamente en el campo por el catastro y confrontados con la
informacin contenida en los registros del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble, ser objeto de
rectificacin de los asientos registrales de la propiedad en el registro competente cuando no exista
conflicto entre las partes y mediante acta de conformidad de linderos firmada por las partes propietarios y colindantes-, funcionario autorizado por la Direccin General de Catastro Fsico y
autenticada por Notario Pblico. El acta de conformidad de linderos que cumpla con los requisitos del
prrafo anterior tendr valor de documento tcnico.
Artculo 28.- Los resultados de una nueva medida catastral debern ser puestos a disposicin de los
interesados, a travs de una exposicin pblica, para que cada propietario o poseedor se informe de
la situacin del inmueble.
En caso de reclamos de propietarios o poseedor legtimo (estado adquirido de conformidad a lo
establecido en el Cdigo Civil y dems leyes de la materia), no conformes con el resultado del
levantamiento catastral de su propiedad, durante la exposicin pblica, podrn hacer uso de los
recursos de revisin y apelacin segn corresponda, conforme a los procedimientos establecidos. El
recurso de apelacin agota la va administrativa.
CAPTULO Vll
DE LA ACTUALIZACIN Y MANTENIMIENTO DEL CATASTRO NACIONAL
Artculo 29.- Para los efectos de la actualizacin del Catastro, las autoridades catastrales
correspondientes registrarn cartogrficamente los cambios de los linderos de las propiedades
cuando tenga lugar o cuando por cualquier otra causa se hiciera necesaria una nueva identificacin,
en correspondencia con las leyes de la materia.
Artculo 30.- Las propiedades sin linderos fsicamente definidos y ciertamente establecidos segn
nuestras leyes, debern amojonarse a cuenta de los propietarios o poseedores legtimos, previa
resolucin judicial.
En la misma forma actuarn los propietarios o poseedor legtimo, (estado adquirido de conformidad a
lo establecido en el Cdigo Civil y dems leyes de la materia), cuando, despus de establecido el
Catastro, se modifiquen los linderos de las propiedades, por desmembracin o por cualquier otra
causa legal o natural, y queden los nuevos linderos establecidos y fsicamente definidos.
Los propietarios o poseedor legtimo (estado adquirido de conformidad a lo establecido en el Cdigo
Civil y dems leyes de la materia), debern informar al Catastro, bajo su coste, sobre cualquier
modificacin total o parcial en los linderos de la propiedad, en el uso del suelo u otros cambios
originados por actos, contratos u otras causas.
Artculo 31.- Para otorgar los instrumentos pblicos que se refieran a traspaso total o parcial de
bienes inmuebles, los notarios y tribunales competentes en su caso, debern tener a la vista, la
Solvencia Municipal, el Certificado Catastral o Constancia Catastral Municipal, segn corresponda.
Artculo 32.- Las solicitudes de Certificado Catastral o Constancia Catastral Municipal debern
presentarse en dos tantos por el abogado o apoderado del propietario o el mismo propietario. La
oficina de Catastro correspondiente, har constar en dicha solicitud, la hora y fecha de la
presentacin, devolviendo un ejemplar al solicitante.
Artculo 33.- El funcionario de Catastro para admitir las solicitudes de Certificado Catastral o
Constancia Catastral Municipal, debe verificar que los documentos presentados sean los establecidos
en el ordenamiento jurdico y en el Reglamento de la presente Ley, segn corresponda.
Artculo 34.- Admitida la solicitud, el funcionario de Catastro calificar los documentos presentados.
Si estos cumplen con los requisitos establecidos en el ordenamiento jurdico y en el Reglamento de la
presente Ley, segn corresponda, el funcionario debe emitir en un plazo no mayor de diez das
hbiles el Certificado Catastral o Constancia Catastral Municipal y se extender con costo econmico
para el solicitante.
Artculo 35.- Para otorgar los instrumentos pblicos que se refieren a traspaso total o parcial de
bienes inmuebles el notario o tribunal competente, en su caso, har constar en el protocolo, la
relacin de coincidencia de la propiedad transmitida, con el Certificado Catastral o la Constancia
Catastral Municipal y el nmero que la propiedad tiene en la oficina de Catastro respectiva, o bien que
el inmueble todava no ha sido registrado catastralmente.
Artculo 36.- En el caso de urgencia de traspaso de una propiedad, a solicitud de parte, el notario o
juez autorizar la escritura, sin tener a la vista el Certificado Catastral o Constancia Catastral
Municipal, haciendo constar tal urgencia en el protocolo, pero no podr librar testimonio de la
escritura sin insertar el Certificado Catastral o Constancia Catastral Municipal al pie del testimonio de
la misma.
Artculo 37.- El Registrador Pblico de la Propiedad Inmueble al inscribir la escritura de transmisin,
har constar en el respectivo Asiento Registral, el nmero que el inmueble tiene en la oficina de
Catastro, utilizando la siguiente expresin: "Corresponde al nmero catastral."
Artculo 38.- Las autoridades catastrales competentes, para emitir el Certificado Catastral o
Constancia Catastral Municipal, de una propiedad inscrita exigirn:
1. La presentacin del testimonio del ttulo de dominio debidamente inscrito o bien el Certificado
Registral a manera de Ttulo emitido por el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble respectivo, en
el que constar: El nombre del titular del derecho inscrito, los datos de inscripcin de la propiedad,
linderos, rea de la misma y el nmero catastral, si lo hubiera, y en caso contrario hacerlo constar.
2. Plano catastral original que deber ser aprobado por las Oficinas de Catastro correspondiente.
Artculo 39.- En los casos de fusin o desmembracin de terrenos, rectificacin de linderos o
medidas, para los efectos de autorizar una escritura pblica es necesario presentar:
1. Plano catastral anlogo o digital debidamente aprobado por las oficinas de Catastro
correspondientes, que claramente muestre el trazado y demarcacin de los cambios de linderos que
afectarn las propiedades que van a fusionarse, desmembrarse o rectificarse, incluyendo reas
catastrales y medidas del permetro.
2. Certificado Catastral o Constancia Catastral Municipal de conformidad a los requisitos establecidos
en esta Ley y su Reglamento.
3. Solvencia Municipal.
En los casos a que se refiere este artculo, el notario o tribunal competente deber insertar
ntegramente el rea catastral y las medidas del permetro en la escritura notarial; el Registrador
Pblico de la Propiedad Inmueble en todos los casos, incluir en el asiento de inscripcin dichas
medidas.
Artculo 40.- Los tribunales competentes para poder tramitar solicitudes de ttulos supletorios y
rectificaciones de rea debern exigir al interesado que presente un plano catastral debidamente
aprobado por la oficina de catastro correspondiente, indicando el rea catastral, el permetro de la
propiedad y la descripcin de la misma, debiendo insertarse estos datos en la sentencia.
Igual requisito exigir el Notario y tribunal competente para suscribir una escritura de venta forzada,
no inscrita. Cuando la propiedad estuviera debidamente inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad Inmueble tendr que obtenerse el Certificado Catastral a que se refiere el artculo 34 de
esta Ley.
Las oficinas de Catastro en su caso, emitirn el Certificado Catastral o Constancia Catastral Municipal
correspondiente para los efectos de inscribir dicha ejecutoria en el Registro Pblico de la Propiedad
Inmueble, de lo contrario esta autoridad no la registrar.
Artculo 41.- Los planos catastrales anlogos o digitales, debern ser realizados por personas
debidamente autorizadas por la Direccin General de Catastro Fsico, que deben ajustarse a los
requisitos tcnicos establecidos en el Reglamento de la presente Ley.
Artculo 42.- El Certificado Catastral o Constancia Catastral Municipal tendr una validez de sesenta
das, despus de su emisin y se extender en cinco ejemplares. Los que sern utilizados de la
siguiente manera:
a. Un ejemplar ser para el notario autorizante;
b. Un ejemplar que la Direccin General de Catastro Fsico remitir a la Direccin de Catastro Fiscal o
a los Catastros Municipales correspondientes;
c. Dos ejemplares para ser presentados junto con el Testimonio al Registrador Pblico de la
Propiedad Inmueble, quien guardar uno en el archivo del Registro, el otro ejemplar lo devolver a la
Oficina de Catastro que emiti el Certificado, con una constancia al pie que indique que la transmisin
de la propiedad registrada coincide con los datos del Certificado.
d. Un ejemplar para el archivo de la Direccin de Catastro Fsico.
La devolucin a que hace referencia el literal c) deber hacerse a ms tardar cuarenta y ocho horas
despus de haberse verificado la inscripcin que origin el Certificado Catastral y de tal devolucin el
Registrador Pblico de la Propiedad Inmueble obtendr recibo al pie del ejemplar que l guardar en
el archivo del Registro.
Para las Zonas Catastradas, el Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales, a travs de la
Direccin General de Catastro Fsico, proporcionar informes peridicos de las transmisiones de las
propiedades registradas a las Alcaldas que lo soliciten o, a travs de convenios, considerando lo
establecido en el artculo 33 del decreto 3-95, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, publicado en La
Gaceta, Diario Oficial, No 21 del 31 de Enero de 1995.
Cuando las condiciones lo permitan podr entregarse por cualquier otro medio o soporte informtico
la informacin requerida.
Artculo 43.- La Direccin General de Catastro Fiscal Nacional, para tramitar solicitudes de avalo
para inscripcin de propiedades inmuebles deber exigir al interesado que presente el Certificado
Catastral o, Constancia Catastral Municipal segn corresponda.
Artculo 44.- El Registrador Pblico de la Propiedad Inmueble no inscribir escritura de transmisin,
fusin, desmembracin, rectificacin de linderos y medidas mencionados en esta Ley, si no cumplen
los requisitos en ella establecidos, para ello se debern presentar las dos copias del Certificado
Catastral o Constancia Catastral Municipal al igual que la Solvencia Municipal segn corresponda, a
que se refiere el artculo 42 de esta Ley. La inscripcin se realizar si el Certificado o Constancia
Catastral Municipal, segn corresponda, coincide en cuanto a la propiedad y personas a que se
refiere la transmisin.
Cuando de acuerdo a lo establecido en la presente Ley, el Notario o Juez autorizante de una escritura
de transmisin, librase primer testimonio de la misma sin tener a la vista el Certificado Catastral o
Constancia Catastral Municipal, segn corresponda, el Registrador Pblico de la Propiedad Inmueble,
no podr proceder a su inscripcin y comunicar de inmediato tal circunstancia a la Oficina de
Catastro Competente.
CAPTULO Vlll
DE LA INTEGRACIN DE LA INFORMACIN CATASTRAL CON LA INFORMACIN REGISTRAL
Artculo 45.- El Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales y la Direccin Nacional de Registros,
debern promover y establecer un mecanismo permanente de intercambio de informacin que integre
la informacin del Catastro Nacional y del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble, utilizando
normas y tcnicas modernas.
Artculo 46.- La integracin de la informacin entre Catastro Nacional y el Registro Pblico de la
Propiedad Inmueble, se har de forma gradual segn lo permita la tecnologa y el financiamiento para
el levantamiento de la informacin catastral en el campo.
Artculo 47.- La integracin de la informacin catastral y registral deber permitir la concordancia
entre los asientos del Registro de la Propiedad Inmueble y el Catastro Nacional, para efecto de la
regularizacin de la propiedad.
CAPTULO lX
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES LEGTIMOS
Artculo 48.- Para dar cumplimiento a la presente Ley, todo propietario, poseedor legtimo, (estado
adquirido de conformidad a lo establecido en el Cdigo Civil y dems leyes de la materia,) o
encargado de bienes inmuebles, cuando lo requieran las oficinas de Catastro a travs de sus
funcionarios debidamente identificados, debern:
1. Permitir el acceso a sus propiedades siendo notificados previamente con al menos setenta y dos
horas de anticipacin.
2. Suministrar la informacin necesaria al funcionario catastral sobre la propiedad o propiedades, que
hagan ms expedita la labor catastral.
3. Cooperar con la identificacin de los linderos de la propiedad.
4. Permitir el establecimiento temporal o permanente de marcas de referencias, cuidando no afectar
la estructura existente.
5. Colaborar en la conservacin de las marcas de referencias sin que est permitido alterar o destruir
dichas marcas.
6. Permitir la realizacin de cualquier otra actividad con fines catastrales.
Artculo 49.- Cuando se lleve cabo la ubicacin o identificacin del inmueble, se proceder a levantar
un acta en donde se dejar constancia de la verificacin de los linderos, del rea, construcciones,
servidumbres y cualquier otra circunstancia de inters, as como del acuerdo de las partes.
CAPTULO X
DE LOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS
Artculo 50.- Se establecen los Recursos de Revisin y Apelacin en la va Administrativa, contra los
actos y disposiciones administrativas que dicten los rganos e instituciones administrativas a que se
refiere esta Ley y que causen agravios al interesado.
Para tal efecto se proceder de conformidad a lo establecido en los artculos comprendidos del 39 al
45 de la Ley No. 290, Ley de Organizacin, Competencia y Procedimientos del Poder Ejecutivo.
Artculo 51.- En el caso de los recursos de Revisin y Apelacin Administrativa que tenga parte el
municipio, estos se tramitarn de conformidad a lo establecido en la Ley de la materia.
Artculo 52.- Lo no previsto sobre el procedimiento administrativo en la presente Ley, se regular de
conformidad con lo establecido en la Ley No. 350, Ley de Regulacin de la Jurisdiccin de lo
Contencioso-Administrativo, publicada en La Gaceta, Diario Oficial, nmeros 140 y 141 del 25 y 26 de
julio del dos mil respectivamente y el Cdigo de Procedimiento Civil.
CAPTULO Xl
SANCIONES
Artculo 53.- En el caso que los notarios, registradores y jueces que no cumplan con las obligaciones
que les impone la presente Ley, la Direccin General de Catastro Fsico y los Alcaldes informarn a la
Corte Suprema de Justicia, para que se adopten las medidas correspondientes.
Artculo 54.- Las contravenciones a lo dispuesto en esta Ley y su Reglamento, por los portadores de
Licencia Catastral y/o Licencia de Avalo, sern sancionados por la Direccin General de Catastro
Fsico y/o la Direccin de Catastro Fiscal, en la siguiente forma:
1. Mediante amonestacin por escrito al poseedor de la Licencia Catastral y/o Licencia de Avalo, en
la que se le seale con claridad la irregularidad cometida.
2. Mediante la suspensin por seis (6) meses de la Licencia Catastral y/o Licencia de Avalo, cuando
el poseedor de la misma haya acumulado tres (3) amonestaciones de las mencionadas en el numeral
1 de este artculo.
3. Mediante la negativa a renovar la Licencia Catastral y/o Licencia de Avalo, cuando el poseedor
haya sido objeto de dos suspensiones.
4. Con la cancelacin de uno (1) a cinco (5) aos de la Licencia Catastral y/o Licencia de Avalo,
cuando el poseedor haya procedido en su trabajo con manifiesta mala fe.
Artculo 55.- Toda persona que sin autorizacin de las autoridades competentes destruya, deteriore,
remueva o coloque mojones de propiedad o marcas de referencias catastrales, ser sancionado de
conformidad con el Cdigo Penal, sin perjuicio de la responsabilidad civil.
CAPTULO Xll
DISPOSICIONES FINALES Y DEROGATORIAS
Artculo 56.- En las Regiones Autnomas de la Costa Atlntica, las actividades catastrales se
desarrollarn adems de lo establecido en esta Ley, en base en lo preceptuado en la Ley No. 445,
"Ley de Demarcacin Territorial de las Comunidades y Pueblos Indgenas de la Costa Caribe
Nicaragense, Ro Coco, Bocay e Indio Maz".
Artculo 57.- El Presidente de la Repblica mediante decreto declarara las nuevas Zonas
Catastradas propuestas por la Comisin Nacional de Catastro de conformidad con el procedimiento
establecido en el Reglamento de esta Ley.
Artculo 58.- El Presidente de la Repblica elaborar el Reglamento correspondiente en el plazo
establecido en la Constitucin Poltica.
Artculo 59.- La presente Ley deroga las siguientes disposiciones:
1. Ley de Actualizacin y Mantenimiento del Catastro Nacional, publicada en La Gaceta, Diario
Oficial, No. 17 del 21 de Enero de 1971.
2. Deroga, modifica o reforma tcitamente, segn corresponda a cualquier otra Ley o disposicin que
contradiga o se le opongan.
Artculo 60.- El numeral 7 del artculo 21 entrar en vigencia a partir del 1 de enero del ao 2006.
Artculo 61.- La presente Ley entrar en vigencia seis meses despus de su publicacin en La
Gaceta, Diario Oficial.
Dada en la ciudad de Managua, en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los once das del
mes de noviembre del ao dos mil cuatro. CARLOS NOGUERA PASTORA, Presidente de la
Asamblea Nacional. MIGUEL LPEZ BALDIZN, Secretario de la Asamblea Nacional
Por tanto: Tngase corno Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese. Managua, catorce de enero
del ao dos mil cinco. ENRIQUE BOLAOS GEYER, Presidente de la Repblica de Nicaragua.
Nota: Cualquier Diferencia existente entre el Texto de la Ley impreso y el publicado aqu,
solicitamos sea comunicado a la Divisin de Informacin Legislativa de la Asamblea Nacional de
Nicaragua.