I

LINVESTISSEMENT
Outre-mer en toute scurit

www.inter-invest.fr
SOUSCRIPTION 2015

1 Inter Invest Spcialiste en oprations

Outre-mer depuis 1991

Inter Invest & le Groupe Inter Action.................. 5

2 Notre offre en loi Girardin industriel &

logement social

Le mcanisme de la rduction dimpt en loi

Girardin................................................................ 8
Notre offre complte.......................................... 10
Le plafonnement des niches fiscales 2015 .... 11

3 Investir avec Inter Invest en toute scurit

La scurisation de nos oprations................... 13

4 G3F Garantie de bonne Fin Financire

& Fiscale

Votre rduction d'impt 100% scurise ........ 15

5 Votre espace investisseur sur

www.inter-invest.fr

Votre accs internet ddi pour plus de

transparence & de services.............................. 17
Toutes nos actualits TV & presse sur
www.inter-invest.fr.............................................. 18

INTER INVEST
& le Groupe Inter Action

INTER
INVEST
Spcialiste en oprations
Outre-mer depuis 1991

Monteur historique doprations de dfiscalisation Outremer depuis 24 ans et leader avec plus de 1.26 milliard deuros
dactifs sous gestion, Inter Invest vous propose de bnficier
dune rduction dimpt totalement scurise dans le cadre
de la loi Girardin industriel ou logement social.

Le Groupe Inter Action, spcialis dans le Conseil en Management (Inter Action Consultants),
la rhabilitation dimmeubles anciens (Inter Gestion), et les investissements dans les
Dpartements et Communauts dOutre-mer (Inter Invest) emploie plus de 100 personnes
dans le monde. La cration dInter Invest en 1991 avait pour objectif de rpondre aux
besoins de dfiscalisation des dirigeants de grands groupes industriels, clients dInter
Action Consultants. Cest la raison pour laquelle Inter Invest accorde depuis son origine une
importance capitale la scurisation de ses oprations.

Une matrise incomparable

depuis bientt 25 ans
Cr en 1991, Inter Invest est un des pionniers sur le march du montage doprations en loi Girardin. Inter Invest sappuie
sur un savoir faire sans quivalent sur le march aussi bien pour le montage que pour la gestion et le suivi des oprations
jusqu leur terme. Inter Invest accorde ainsi une place dterminante aux notions de matrise des processus, de contrle sur
place des oprations et de transparence totale du montage.

Implantations dans les

DOM-COM

Intgration de lensemble
des mtiers

Procdures scurises via un

outil informatique de pointe

Inter Invest compte 25 collaborateurs

en son sige social Paris, et 50
salaris dans ses 8 agences dans les
DOM-COM.

Contrairement la quasi totalit

des acteurs du march, Inter Invest
ne fait appel aucun intervenant
extrieur et matrise totalement les
oprations depuis le montage jusqu la
dissolution des SNC.

Notre quipe de 8 informaticiens

dveloppe depuis plus de 10 ans un
outil informatique qui scurise toutes
les procdures administratives et
permet un niveau de transparence, de
suivi et de contrle des oprations trs
rigoureux.

G r c e s e s q u i p e s p r s e n t e s
localement, Inter Invest contrle la
ralit de linvestissement, le prix
(risque de surfacturation), ltat neuf
du matriel et assure la gestion et le
suivi des oprations pendant 5 ans.

Les quipes dInter Invest, prsentes

la livraison de chaque matriel,
sassurent de la mise en exploitation
avant le 31 dcembre 2015.

Nos investisseurs disposent ainsi d'un

espace ddi permettant notamment
d'accder aux documents pr-remplis
pour leur dclaration de revenu.

Inter Invest
en quelques chiffres
1.26 milliard

75 collaborateurs

d a c t i f s s o u s g e s t i o n a u
31/12/2014

salaris rpartis entre le sige

social Paris et nos 8 agences
dans les DOM-COM

350 millions

4 200 SNC

de fonds levs auprs des

investisseurs sur les 5
dernires annes

(Socit en Nom Collectif)

gres par Inter Invest fin
2014

12 000 clients

15 000 locataires

investisseurs nous ont fait

confiance afin de bnficier de
leur rduction dimpt en toute
scurit

ex p l o i t e n t l e s m a t r i e l s
financs par Inter Invest
dans les Dpartements et
Collectivits dOutre-mer

80%
des investisseurs
renouvellent
chaque anne
leur souscription

Certification & distinction

Inter Invest certifi ISO 9001
depuis 5 ans
Inter Invest est le seul cabinet spcialis dans les schmas dinvestissement en
loi Girardin avoir obtenu la certification ISO 9001. Inter Invest confirme ainsi sa
volont doptimiser la qualit de ses services tout en matrisant les risques afin de
dvelopper la satisfaction et la fidlit de ses clients particuliers et professionnels.
er

prix 2015

1e
pr

prix 2013

er

ix 2

EU
RS

DIN

PALMARS 2015
AR

ira
rd

in

015

n
e solutio

T
MO
PR O

m
pro

ot
eu
rd

G
DE S OL UTIONS

IR

Inter Invest a obtenu les 1ers prix 2013 &

2015 de la catgorie Promoteur de
solutions Girardin

Depuis 20 ans, le magazine Gestion de Fortune tablit chaque anne

le palmars des fournisseurs des Conseillers en Gestion de Patrimoine
Indpendants (CGPI). Cette enqute, ralise auprs de plus de 3 000 CGPI,
sappuie sur une mthodologie rigoureuse et permet de connatre avec prcision les
entits avec lesquelles travaillent les CGPI.

de nos investisseurs
interrogs se sont
dclars satisfaits ou
trs satisfaits lors de
lenqute ISO 2014.

NOTRE
OFFRE
en loi Girardin industriel
& logement social

Inter Invest vous propose une offre trs complte de solutions

dinvestissement scurises en loi Girardin permettant de
rpondre au mieux vos besoins : oprations industrielles
(article 199 undecies B du CGI) et en logement social (article
199 undecies C du CGI).

LE MCANISME

Le schma
de montage en SNC

de la rduction dimpt en loi Girardin

En tant que rsident fiscal franais vous avez la possibilit

dinvestir dans le cadre de la loi Girardin, au travers dune
SNC, dans des oprations industrielles ou des programmes
immobiliers en logement social ultramarins. Ces
investissements vous permettent de bnficier de la totalit
de votre rduction dimpt sur le revenu ds lanne qui
suit votre souscription (principe du One Shot ).

Une rentabilit attractive

Vous investissez en 2015 environ 87% de limpt sur le
revenu dont vous auriez d vous acquiter en 2016 et
bnficiez ainsi dune rentabilit denviron 15% net dimpt
sur moins dun an.

CESSION
DE PARTS

La Socit en Nom Collectif (SNC) est devenue, depuis la

loi de finances 2011, la seule socit de portage autorise
pour les oprations Girardin industrielles de plein droit
(investissement infrieur 250 000).

Un investissement thique et utile

En contrepartie de votre investissement ralis fonds
perdus en vue de financer des matriels industriels ou des
logements sociaux, vous ne paierez pas dimpt en 2016 tout
en participant au dveloppement conomique des DOM et
des COM.

Des formalits facilites

Inter Invest facilite vos dmarches ; vous devez seulement
signer une demande de rservation pr-remplie
comportant lensemble des critres de votre investissement.
Inter Invest se charge ensuite denregistrer les actes de
cession de parts sociales auprs de ladministration fiscale
justifiant que vous tes associ de la SNC, ce qui enclenchera
votre dfiscalisation.

CONTRAT
DE PRT

Au terme de la priode locative de 5 ans, le matriel devient

proprit de lexploitant ultramarin, aprs quInter Invest ait
procd la dissolution de la SNC.

SNC

EXPLOITANT

40%
50%

10%

PRT

DPT
INITIAL

FOURNISSEUR

CESSION DE CRANCES ET
LIMITATION DE RECOURS CONTRE
LEMPRUNTEUR

Lexonration des cotisations sociales

Les SNC gres par Inter Invest sont domicilies Fort de
France et leur rsultat est infrieur 390. Selon le Code
de la Scurit Sociale, le cumul de ces 2 conditions exonre
les associs du paiement des cotisations sociales (articles
L751-1, L756-3 et D756-7 du code de la scurit sociale).

Droulement
de votre investissement
FIN DE LOPRATION

LA SOUSCRIPTIONLES DMARCHES

2015

Exemple dinvestissement

92 722

15%

Vous effectuez, en 2015, un apport en compte courant

de 35 573 pour bnficier ds 2016 d'une rduction
dimpt de 40 909, soit une conomie dimpt de 5 336
correspondant une rentabilit de 15%*.
Vous aurez ainsi contribu financer des matriels
industriels ultramarins dun montant de 92 722 (hors
subventions).
*La rentabilit dont vous pourrez bnficier dpend du type de produit et
de la date de souscription.

Signature de la
demande de
rservation.

Financement
matriels industriels

Economie
dimpt
5 336 de rentabilit
Votre
apport

Votre
rduction d'impt

35 573

40 909

2015

2016

CONTRAT
DE LOCATION

BANQUE

Inter Invest, pour raliser un investissement dans le

cadre du dispositif Girardin, cre une SNC qui achte un
matriel industriel et le loue une entreprise ultra-marine
pendant une priode de 5 ans minimum. Cette socit qui
exploite le bien dans les DOM-COM en devient locataire
via le versement dun loyer environ 30% infrieur au
remboursement dun crdit classique, grce la partie de
lavantage fiscal quInter Invest lui rtrocde.
Trois intervenants participent au financement du projet
industriel : lentreprise ultramarine grce un apport initial
denviron 10% du prix du matriel, un organisme financier
pour environ la moiti et les investisseurs fiscaux via leur
apport correspondant 40% de la valeur du bien.

ETAT
RDUCTION
DIMPT
ANNE N+1

Le seul montage autoris

Une rduction dimpt

simple et accessible tous
Un avantage fiscal immdiat
ds 2 500 d'impt

INVESTISSEURS

INTER INVEST

Cession des parts

sociales de la
SNC lassoci qui
doit en assurer
la dtention
pendant 5 ans
minimum.

2016
Janvier

Lettre au trsorier
pour lui signaler
la rduction ou
l a n n u l a t i o n d u
tiers provisionnel
ou
de
la
mensualisation.

2017 2020
Mars

Pouvoirs pour
les Assembles
G n r a l e s
accessibles sur
l'espace Internet de
l'investisseur.

Pouvoirs pour les

Assembles Gnrales
accessibles sur
l'espace Internet de
l'investisseur.

Dissolution puis
liquidation de la
SNC.

Mai

Dclaration de revenus grce aux

documents pr-remplis mis disposition
sur www.inter-invest.fr.

NOTRE OFFRE

LE PLAFONNEMENT

Inter Invest vous propose une offre complte en loi Girardin : oprations industrielles ou en
logement social, de plein droit ou avec agrment fiscal, vous permettant de bnficier ds
l'an prochain d'une rduction dimpt sur le revenu.

Plafonnement des avantages fiscaux

complte

des niches fiscales 2015

Article 200-0 A du CGI

Suivant larticle 200-0 A, le montant total des rductions dimpt dun contribuable doit respecter les deux plafonds
ci-dessous :

Girardin industriel

Girardin logement social

Article 199 undecies B du CGI

Plein droit

Agrment

Agrment

Le s i nve s t i s s e m e n t s d o n t l e
montant est infrieur 250 000
euros ouvrent droit rduction
dimpt ds lors quils respectent
les conditions dligibilit du
locataire, de rtrocession
minimum de lavantage fiscal, et
dexploitation du matriel pendant
5 annes.

Le s i nve s t i s s e m e n t s d o n t l e
montant est suprieur 250 000
euros ne peuvent ouvrir droit
rduction dimpt que sils
ont reu un agrment pralable
d e l a d m i n i s t ra t i o n f i s c a l e
comptente.

La rduction dimpt peut

galement tre obtenue dans
le cadre de lacquisition ou de la
construction de logements sociaux
neufs dans les DOM-COM.

programmes < 250 000

programmes > 250 000

Avantages :
Financement de matriels
standards plus facilement
relouables en cas de dfaut
dexploitation.
Dilution du risque sur plusieurs
matriels (une SNC finance
en moyenne 6 matriels
diffrents).

Avantages :
Financement de programmes
spcifiques auprs de socits
u l t ra m a r i n e s i m p o r t a n t e s
prsentant peu de risque
de dfaillance mais sans
mutualisation sur plusieurs
projets.

Rtrocession de lavantage fiscal

de 56% lexploitant local soit une
prise en compte de 44% dans les
plafonds des niches fiscales.

Rtrocession de lavantage fiscal

de 66% lexploitant local soit une
prise en compte de 34% dans les
plafonds des niches fiscales.

Entre 2 500 et 25 000

de rduction dimpt.

10

Article 199 undecies C du CGI

Entre 25 000 et 40 000

de rduction dimpt.

programmes > 2 000 000

1er plafond global de 10 000

Hors les rductions dimpt SOFICA et investissements Outre-mer, le total des avantages fiscaux 2015 ne peut pas
procurer un avantage fiscal suprieur 10 000.

2nd plafond spcifique Outre-mer de 18 000

Avec les rductions dimpt SOFICA et investissements Outre-mer, le total des avantages fiscaux 2015 ne peut pas
procurer un avantage fiscal suprieur 18 000 net de rtrocession de l'avantage fiscal au locataire . Ce qui signifie
que seulement 30%, 34% ou 44% (selon le type d'opration) du montant de rduction d'impt obtenu est pris en compte
dans le plafond des niches fiscales.

Industriel
Article 199 und. B

Avantages :
I nve s t i s s e m e n t s t h i q u e s
e t sol i da i r e s qui vi se nt
compenser la trs forte pnurie
de logements sociaux que
connait lOutre-mer.
Excellente qualit du locataire
qui est souvent semi-public
(office dHLM, SEM).
Rtrocession de lavantage fiscal
de 70% lexploitant local soit une
prise en compte de 30% dans les
plafonds des niches fiscales.

Plus de 40 000

de rduction dimpt.

Plafond spcifique Outre-mer

net de rtrocession de l'avantage fiscal au locataire

Taux de rtrocession de
l'avantage fiscal au locataire

Rduction dimpt
max

Plein droit

18 000

56%

40 909

Agrment

18 000

66%

52 941

Logement
social

18 000

70%

60 000

Type
doprations

Logement social
Article 199 und. C

Prenons lexemple
suivant :

INDUSTRIEL
SANS GIRARDIN

AVEC GIRARDIN
INDUSTRIEL

Situation

Couple mari avec 2

enfants : 3 parts
Revenu net imposable
2015 : 250 000
Impt sur le revenu
p ay a b l e e n 2 0 1 6 :
62 451

Reste impt
payer en 2016

Impt payer
en 2016

24 724
62 451

52 451

Rductions dimpt

Trav a u x t ra n s i t i o n
nergtique : 500
Employ domicile :
2 000

Reste impt
payer en 2016

Plafond global

10 000

Solde plafond global

7 500

2 500

Travaux
Emploi domicile

Total rduction
dimpt possible

10 000

Plafond
spcifique
Outre-mer

18 000

Rduction
dimpt max

en Girardin Industriel

Total
rduction
dimpt
possible

35 227

37 727

((18k - 2.5k) / 44%)

Travaux

2 500 Emploi domicile

Grce au dispositif Girardin Industriel, cet investisseur plafonn 10 000 davantages fiscaux
peut bnficier dune rduction dimpt totale de 37 727.

11

LA SCURISATION
de nos oprations

INVESTIR
avec Inter Invest
en toute scurit

Profiter du dispositif de rduction dimpt en loi Girardin,

cest investir dans un matriel industriel ou un programme
immobilier en logement social qui sera exploit dans les
DOM et les COM pendant au moins 5 ans. Le montage de
ces oprations tant complexe, il doit tre effectu par un
monteur qualifi.

En cas derreurs dans le montage ou de dfaillance dune entreprise locataire, lavantage fiscal
peut tre repris linvestisseur. Grce un savoir-faire incomparable li plus de 24 ans de
matrise totale des oprations, Inter Invest vous assure de souscrire dans des oprations
totalement scurises, bnficiant des meilleures garanties de montage et de gestion :

Les garanties de montage & de gestion

Clause de limitation de
recours systmatique

Proprit et exploitation
des matriels

Prennit
dInter Invest

En cas demprunt contract par la SNC

pour complter le financement, la
clause de limitation de recours signe
par lorganisme prteur vous protge,
en tant quassoci solidairement et
indfiniment responsable, contre tous
les dfauts de paiement des locataires.

Seul Inter Invest vous garantit que

lorganisme prteur ne peut pas
procder la vente du matriel sa
seule initiative, et donc faire peser un
risque fiscal majeur sur les investisseurs
en mettant un terme au contrat de
location.

Inter Invest provisionne 50% de ses

honoraires sur les 5 annes suivant le
montage, afin de maintenir ses quipes
locales et garantir la gestion et le suivi
des oprations quoi quil arrive.

Notre outil informatique pour une gestion rigoureuse

Contrle du prix des matriels

Contrle dactivit des locataires

Grce la constitution dune base de donnes de plus

de 6 500 prix de matriels, Inter Invest a mis en place un
contrle automatique des prix des matriels financs afin
dviter tout risque de surfacturation. Inter Invest valide
ainsi le montant de rduction dimpt dont vous pouvez
bnficier.

Pendant la priode locative de 5 ans, un organisme

spcialiste de linformation sur les entreprises vrifie pour le
compte dInter Invest tout changement concernant lactivit
et lligibilit des 15 000 locataires de nos SNC afin de
garantir le succs de votre rduction dimpt.

Contrle et suivi par nos agences locales

Connaissance
du march local

Contrle
des livraisons

Relocation
des matriels

Grce une exprience de plus de

24 ans des marchs ultramarins,
Inter Invest matrise parfaitement
l e n s e m b l e d e s i n t e r ve n a n t s
locaux : locataires, banques et
organismes financiers, fournisseurs.

Nos quipes implantes localement

dans les DOM-COM contrlent sur
place la livraison effective des matriels
financs afin de vrifier la ralit de
linvestissement (signature du pv de
livraison et du pv de prise en charge).

Dans chacune de nos agences,

une cellule spcialise procde
la relocation des matriels si le
locataire fait dfaut afin de maintenir
lexploitation pendant 5 ans et ainsi
prserver votre avantage fiscal.

Conformment au dcret du 10 fvrier 2015, Inter Invest a sign la charte de

dontologie qui encadre l'activit de montage d'oprations en loi Girardin.

13

VOTRE RDUCTION
d'impt 100% scurise

G3F
Garantie de bonne

Fin Financire & Fiscale

Avec G3F, Garantie de bonne Fin Financire et Fiscale, Inter
Invest vous propose en exclusivit depuis 9 ans de souscrire
un produit 100% scuris.

En cas de reprise de votre rduction dimpt par ladministration fiscale, et sous rserve du
respect des conditions gnrales, la souscription G3F (Garantie de bonne Fin Financire et
Fiscale) vous assure le remboursement par Inter Invest des montants appels pour quelque
raison que ce soit. Vous bnficiez donc de votre rduction dimpt quoi quil arrive, tous les
risques financiers et fiscaux tant couverts par les garanties suivantes :

Obligatoire
Assurance RC CIF
Notre assurance RC CIF couvre lactivit de Conseil en Investissements
Financiers hauteur de 1 million deuros.

Assurance Responsabilit Civile Professionnelle

Notre assurance RC Pro couvre toute erreur de montage et/ou de gestion

dInter Invest hauteur de 20 millions deuros de rduction dimpt.

Niveau de couverture

1 M

20 M

Exclusif Inter Invest

Assurance RC parapluie
Cette assurance exclusive sur le march vous couvre en tant quassoci dune
SNC, solidairement et indfiniment responsable, contre les montants que vous
pourriez tre amen payer en cas de sinistres causs par un locataire non
assur.

Fonds G3F
Notre fonds G3F est aliment par un prlvement sur les souscriptions des
associs. Le fonds G3F a t port 7.8 millions deuros au 1er janvier 2015.

ASSISTANCE
JURIDIQUE

100 M

7.8 M

Dans tous les cas de demande dinformation ou de procdure contentieuse avec ladministration fiscale,
Inter Invest sengage vous assister en prparant vos rponses ou mmoires avec le concours des meilleurs
spcialistes de la fiscalit en loi Girardin.

15

VOTRE ACCS INTERNET

ddi pour plus de transparence & de services

VOTRE
ESPACE
investisseur sur

www.inter-invest.fr
Inter Invest vous accompagne tout au long de votre
processus de dfiscalisation grce votre espace internet et
vous apporte ainsi le meilleur niveau de services du march.

Demande de
rservation
suivi de lavancement de votre
demande de rservation,
historique des versements et des
rductions dimpt demandes.

Souscription &
transparence
dossier de souscription prsentant
le dtail des matriels et les
locataires financs par les SNC,
documentation juridique des SNC,
pices contractuelles du montage.

Suivi
administratif
bilan des SNC souscrites,
documents relatifs aux assembles
gnrales annuelles avec pouvoirs
retourner.

Dclaration
fiscale
notice daide la dclaration,
documents pr-remplis pour votre
dclaration dimpt annuelle.

TRANSPARENCE TOTALE
Inter Invest met votre disposition tous les documents du montage : facture des matriels,
PV de livraison, contrat de prt bancaire, contrat de location, attestation dassurance,
attestation fiscale et sociale, clause de limitation de recours protgeant l'investisseur en
cas dimpays du locataire, ...

17

TOUTES NOS ACTUALITS

TV & presse sur www.inter-invest.fr
Intgrale Placements

Le Girardin est-il un bon placement ?

Les derniers amnagements portant

sur la dfiscalisation en outre-mer

Gestion de Fortune

Les Echos Patrimoine

Le Figaro

Ce plbiscite des CGPI rcompense

notre savoir-faire et notre capacit
garantir une scurisation des
oprations en outre-mer sans
quivalent sur le march

Les contribuables qui participent au

financement de matriels industriels
[...] dans les DOM-TOM peuvent
profiter d'une rduction d'impts

Impts : cinq pistes pour allger la

note

fvrier 2015

Capital

janvier 2015
Quant a la dfiscalisation outre-mer
en slectionnant bien le monteur, tout
risque de requalification fiscale devrait
tre vit

18

L'Agefi actifs

dcembre 2014

Le Point

novembre 2014
DOM-TOM Pas seulement pour les
trs riches

novembre 2014

Challenges

novembre 2014
Optimiser sa rduction d'impt

Inter Invest

Spcialiste en oprations Outre-mer depuis 1991

Inter Invest est partenaire

de la Chambre des indpendants du patrimoine

prix 2013

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ns

PALMARS 2015
EU
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prix 2015

T
MO
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pro

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DE S OL UTIONS

GI

Socit par Actions Simplifie au capital de 527 400 euros enregistre sous le NORIAS 09 05 0057
CIF enregistr sous le n E002360 - RCS Paris : B 383 848 660 - n SIRET : 383 848 660 00 106 - Code APE : 6832B

2015 Inter Invest - Tous droits rservs.

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TL. 01 56 62 00 55
40, RUE DE COURCELLES 75008 PARIS