CONCEPTO Y MODELOS DE

MINUTAS

UNIVERSIDAD CIENTIFICA DEL PERU

2015

FACULTAD DE

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DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

CONCEPTO Y MODELOS DE MINUTAS

DIVERSAS

CURSO DE TITULACION
PROFESIONAL I.

PRACTICA PRE

CATEDRATICO

DR. MARCELO ZUMAETA PEA.

POR
Giancarlo.

NUEZ FERNANDEZ, Jos

SAAVEDRA GONZALES, Richard

Martin.
LUDEA REYES, Wilder.
SALDAA ZEVALLOS, Oriana.

CENTRO DE ESTUDIOS
DEL PERU.

UNIVERSIDAD CIENTIFICA

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IQUITOS - PERU
2016

DEDICATORIA

A los peruanos, que da

a da con esmero y
dedicacin, cada uno
en
sus
respectivas
reas
u
oficios
contribuyen a la mejora
de nuestro pas.

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INDICE
CAPITULO I
ACLARACIN DE ESCRITURA PBLICA

CAPITULO II
MUTUO CON HIPOTECA EN PRIMER GRADO

12

CAPITULO III
MINUTA DE MUTO CON HIPOTECA EN 2DO GRADO

14

CAPITULO IV
TESTAMENTO CERRADO

16

CAPITULO V
CANCELACION DE CONDICION RESOLUTORIA

21

CAPITULO VI
SANEAMIENTO DE TITULACION DE INMUEBLE

23

CAPITULO VII
MODIFICACION Y RECTIFICACION DE PARTIDA

26

CAPITULO VIII
NULIDAD Y LIQUIDACION DE HERENCIA

32

CAPITULO IX
PARTICION ADICIONAL

38

CAPITULO X
PARTICION MATERIAL DE INMUEBLE 42
CAPITULO XI

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PERMUTA DE INMUEBLES 45

CAPITULO XII
PODER ESPECIAL

49

PARA COMPRAR 51
PARA VENDER
53

CAPITULO XIII
PODER GENERAL

54

BIBLIOGRAFIA 57

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INTRODUCCION

En el presente trabajo monogrfico presentaremos algunas

minutas notariales denotando su conceptualizacin y estableciendo
su importancia en el Derecho considerando para un mejor
entendimiento la presentacin de los modelos o ejemplos de
escritos y minutas notariales.
Cabe mencionar que en el medio local se carece de material
fsico y digital sobre los distintos tipos o modelos de minutas, por lo
que ponemos en consideracin.
Esperamos contribuir de alguna forma con el enriquecimiento
jurdico sobre las distintas minutas y/o modelos de escritos
presentados en el presente trabajo.

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CAPITULO I
ACLARACIN DE ESCRITURA PBLICA
La escritura pblica puede ser objeto de correccin por errores
materiales, de concepto o por omisiones cometidas por el propio
notario o por alguno de sus empleados. Ante los errores cometidos
en cualquiera de las etapas de las escrituras pblicas, se plantean
varias alternativas:
La doctrina notarial (VI convencin notarial, Buenos Aires, 1976)
sostiene que "las escrituras rectificatorias son aquellas que tienen
por objeto corregir el error en que se incurri, sea ste material o
conceptual, sea que se encuentre indistintamente en las
enunciaciones del escribano, en las manifestaciones de las partes,
o en ambas a la vez". Dichas escrituras "deben otorgarse con la
concurrencia de todos los intervinientes al acto originario o sus
sucesores, cuando se afecten aspectos esenciales del contrato.
Caso contrario, ser suficiente la comparecencia unilateral de la
parte que resulte interesada en el acto que debe ser aclarado,
rectificado o complementado"
En el evento en que se cometan errores en la fecha, el nombre del
funcionario que suscribi el instrumento, o en el nmero de la
escritura, el notario puede hacer la correccin dejando constancia
al margen de la matriz el motivo por el cual se realiz la correccin.
Se debe indicar de igual forma la fecha en la cual se realiz dicha
correccin, en una nota marginal suscrita por el notario. Si se ha
cumplido con el trmite del registro, se deber expedir un
certificado en el que conste la correccin realizada para que se
proceda a realizar en el registro la anotacin a que hubiere lugar.
Cuando se omitiere hacer referencia a los comprobantes fiscales, el
notario podr anotarlos en cualquier tiempo, dejando constancia
con su firma. Estas correcciones se realizan sin escritura
aclaratoria.
La Corte Suprema de Justicia, se ha manifestado con respecto a
este tema y ha sido muy estricta en la interpretacin que se le
debe dar a la norma al momento de realizar las correcciones. Se
expresa que los nicos errores susceptibles de ser enmendados,
tratndose de un acto unilateral son aquellos que se califican como
lapsus calami o errores de pluma, los cuales no tienen ninguna

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incidencia en los requisitos esenciales del negocio jurdico, ni en los

sujetos que intervinieron en l o en la cosa que se dispuso.
As la Corte expresa reiterando lo manifestado que: "Las escrituras
de aclaracin simplemente tienen una finalidad explicativa.
Limtense, en efecto, a elucidar los errores en que pudieron haber
incurrido quienes intervinieron en su extensin. En este orden de
ideas, no cabe utilizarlas para distorsionar, alterar, modificar, ni
suplantar los actos que se pretenden con ellas corregir. El acto o
contrato corregido sigue siendo sustancialmente el mismo; o, lo
que es igual, el acto aclaratorio no podra ir jams contra la
voluntad que inspira al corregido o aclarado, pues en tal caso ser
forzoso cancelar la anterior y extender una nueva".
La importancia de las correcciones, implica un extremo cuidado y
diligencia a la hora de extender la escritura, con base en la
documentacin existente, es decir, con el debido soporte que
garantice la fidelidad de la informacin. Es importante tener en
cuenta que lo que puede ser objeto de correccin est limitado a lo
que estipule expresamente la norma. Cada caso tiene un
tratamiento particular el cual debe seguirse al momento de realizar
cualquier tipo de correccin.
As, las escrituras aclaratorias se deben apoyar necesariamente en
que debe tratarse de un error de transcripcin en la nomenclatura,
la denominacin o la descripcin del inmueble, la cita de su cdula
catastral, o en el nombre o apellido de los otorgantes; el yerro debe
ser manifiesto y debe haber constancia de dicho error; adems,
quien pretenda hacer la aclaracin debe acreditar previamente que
es el titular de aquel y la aclaracin que se realice, bajo ninguna
circunstancia debe alterar el alcance y contenido esencial de lo
establecido en el contrato.

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MINUTA DE ACLARACION DE ESCRITURA PBLICA

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Pgina 2

Pgina 2

CAPITULO II
MUTUO CON HIPOTECA
En el contrato de mutuo o prstamo de consumo como lo denomina
el cdigo civil intervienen dos partes las cuales son: el mutuante y
mutuario; el mutuante es la persona encargada de entregar una
cantidad determinada de dinero o de bienes consumibles a otra
persona que es el mutuario el cual tiene el cargo de restituir otras
de la misma especie, calidad o cantidad, segn lo contemplado en
el artculo 1648 del cdigo civil.
Esta clase de contrato tiene las siguientes caractersticas:

Unilateral: ya que la obligacin es solo para el mutuario, que

es la de restituir las cosas fungibles que le prestaron por otras
del mismo gnero y calidad, recordemos que las cosas fungibles
son aquellas, que no puede hacerse el uso conveniente a su
naturaleza sin que se destruyan. Por ejemplo: Mariana le presta a
Camilo una botella de vino, entre ellos se celebra un contrato de
mutuo o prstamo de consumo, la obligacin de Camilo es
devolver a Mariana otra botella de vino.

Se perfecciona por la entrega de la cosa, es decir, por la

tradicin, y la tradicin transfiere el dominio, se puede explicar
esta caracterstica en el sentido de que al ser la cosa que se
presta fungible pasa la propiedad al mutuario el cual despus
debe devolver, pero una del mismo gnero y calidad, no es la
misma cosa que se haba prestado anteriormente.

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Es un contrato principal, es decir, que no depende de otro

contrato para existir.

Es nominado, esta caracterstica se la da el hecho de

encontrase regulado en este caso por las normas del cdigo civil.

Puede ser gratuito u oneroso; la caracterstica de gratuito se

le otorga cuando la obligacin del mutuario solo es de restituir
las cosas de igual gnero o calidad, y es oneroso cuando se
pactan intereses.

MUTO CON HIPOTECA EN 1ER GRADO

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CAPITULO III
MINUTA DE MUTO CON HIPOTECA EN 2DO GRADO

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CAPITULO IV
TESTAMENTO CERRADO
El Testamento cerrado es aquel en la que el testador, sin revelar su
ltima voluntad, declara que esta se halla en el pliego que presenta
al Notario en documento cerrado, ante dos testigos hbiles.
En la confeccin del testamento cerrado hay que resaltar dos
momentos: primero, cuando el testador prepara y escribe
privadamente su testamento; y segundo, cuando se da
propiamente el acto de otorgamiento, el cual se produce ante el
Notario y los testigos.
El testamento cerrado, no obstante la intervencin de Notario y
testigos, tiene el carcter de documento privado y quedar en
Poder del Notario.
CARNEIRO1 sostiene que el testamento cerrado, secreto o mstico,
es el otorgado por el testador en un pliego o documento que puede
ser escrito por el mismo (a mano o maquina) o por otra persona
pero firmado de su puo y letra; debe ser entregado en una
diligencia posterior al Notario en presencia de dos testigos y dentro
de un sobre o cubierta de papel, declarando ex professo de que
dicho pliego contiene su ltima voluntad.
Requisitos:

1 CARNEIRO, Derecho Notarial. P. 154.

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a. Solicitud verbal o escrita de otorgamiento de testamento

cerrado.
b. Se requiere la presencia del testador.
c. Nombres y Apellidos completos del testador.
d. Documento de Identidad del testador.
e. Se requiere la presencia de dos testigos hbiles que no sean
familiares ni herederos de testador.
f. Nombres y apellidos completos de los testigos presentes.
g. Documentos de identidad de los testigos presentes.
h. La entrega personal al Notario del documento en que ha sido
extendido el Testamento, firmado al final si estuviera
manuscrito por el mismo.
i. La entrega personal al Notario del documento en que ha sido
extendido el Testamento, firmado en cada pgina si no
estuviera escrito a mano por el mismo testador.
j. Un sobre adecuado que presente las medidas de seguridad
necesarias, en el que ser conservado el testamento cerrado.
Procedimiento
a) El artculo 699 del Cdigo Civil seala cuales son las
formalidades que deben observarse en el procedimiento de
otorgamiento del Testamento Cerrado.
b) Que el documento en que ha sido extendido este firmado en
cada una de sus pginas por el testador, bastando que lo
haga al final si estuviera manuscrito por el mismo, y que sea
colocado dentro de un sobre debidamente cerrado o de una
cubierta clausurada, de manera que no pueda ser extrado el
testamento sin rotura de la cubierta.
c) Que el testador entregue personalmente al Notario el referido
documento cerrado, ante dos testigos hbiles,
manifestndole que contiene su testamento. Si el testador es
mudo o est imposibilitado de hablar, esta manifestacin la
har por escrito en la cubierta.
d) Que el Notario extienda en la cubierta del testamento un acta
en que conste su otorgamiento por el testador y su recepcin
por el Notario, la cual firmarn el testador, los testigos y el
Notario, quien la transcribir en su registro, firmndola las
mismas personas.
e) Que el cumplimiento de las formalidades indicadas en los
incisos 2 y 3 se efecte estando reunidos en un solo acto el
testador, los testigos y el Notario, quien dar al testador
copia certificada del acta
f) El testamento cerrado quedar en poder del Notario.

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ESCRITO DE TESTAMENTO CERRADO

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CAPITULO V
CANCELACION DE CONDICION RESOLUTORIA
La condicin resolutoria expresa es una garanta del cumplimiento
de la obligacin del comprador en contratos de compraventa con
parte del precio aplazado. En virtud de dicha clusula, las partes
acuerdan que la falta de pago del precio aplazado o de alguno de
sus plazos (suelen ser letras de cambio) dar lugar a la resolucin
de pleno derecho de la compraventa.
Una vez que ha sido inscrita, la condicin resolutoria tiene eficacia
"erga omnes" (frente a todos), incluso frente a posteriores
adquirientes.
Es
decir,
crea
un
derecho
expectante
de readquisicin del inmueble que se vende, en favor del
vendedor. La resolucin del contrato de venta extingue no slo el
derecho del comprador, sino tambin el de los adquirientes
posteriores que traigan causa de l.
De acuerdo al artculo 1354 del Cdigo Civil, las partes pueden
determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no
sea contrario a una norma legal de carcter imperativo
En tal sentido el artculo 1430 del Cdigo Civil prescribe que puede
convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una
de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo,
establecida con toda precisin; y que la resolucin se produce de
pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que
quiere valerse de la clusula resolutoria, previsin que tambin se
encuentra contenida en el artculo 1429 del mismo Cdigo que
establece que la parte perjudicada con el incumplimiento de la otra
puede requerirla mediante carta notarial para que satisfaga su

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prestacin caso contrario el contrato queda resuelto de pleno

derecho.

CANCELACIN DE CONDICIN RESOLUTORIA DE INMUEBLE

.......................... Compareci....................... Don.......................,

con sociedad conyugal vigente (o soltero o viudo), con
Documento Nacional de Identificacin No......................., con
domicilio en......................., y manifest: Que mediante escritura
pblica No....................... De fecha......................., otorgada en
la Notara......................., inscrita en la oficina de registro de
instrumentos Pblicos de mismo folio de matrcula inmobiliaria
No......................., transfiri, a ttulo de venta real y efectiva a
favor de....................... el derecho de dominio, propiedad y
posesin de una casa de habitacin junto con el lote de terreno
sobre el cual se encuentra construida, situada en la ciudad
de ......................., distinguida en la actual nomenclatura urbana
con el nmero ......................., de la ......................., con registro
catastral nmero ....................... que el precio o valor del
inmueble fue acordado en la cantidad de.......................
($.......................). que el comprador pag al vendedor el precio
del inmueble de la siguiente forma: a la firma de la escritura de
compraventa,
.......................
(S/........................),
comprometindose a cancelarlo con el producto de un prstamo
que se encontraba gestionando ante el banco....................... (o
Corporacin). Que por el presente instrumento pblico, el
exponente renuncia expresamente a la condicin resolutoria
emanada de la forma de pago pactada en la escritura
anteriormente citada, y, en consecuencia, la venta queda firme o
irresoluble.

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Otorgamiento y autorizacin.......................
Los comparecientes,
...................................
DNI No....................... de.......................

.....................................
DNI No....................... de.......................

El notario,

CAPITULO VI
SANEAMIENTO DE TITULACION DE INMUEBLE

Para que la propiedad cumpla su rol econmico, debe estar

debidamente saneada, esto supone no slo que el titular cuente
con un ttulo, que los datos que en el se consignan correspondan a
la realidad y que el derecho est debidamente inscrito en el
Registro de Predios. Al inscribirse el derecho de propiedad, el
Registro Pblico permite que se conozca fcilmente quin es el
titular y los gravmenes que afectan a la propiedad. El Registro
entonces constituye un mecanismo que al brindar seguridad
jurdica disminuye los costos de transaccin, facilita el intercambio
de los bienes y sobre todo, el principal beneficio, permite a su
titular el acceso al crdito en mejores condiciones e impulsa nuevas
inversiones. Todo lo cual dinamiza el trfico inmobiliario y
contribuye al crecimiento de nuestra economa.
Para conseguir el saneamiento y titulacin de la propiedad antes
haba que recurrir a procesos judiciales o trmites administrativos
difciles, burocrticos y costosos. Actualmente, existe una vasta

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legislacin que ha simplificado dichos procedimientos, que se

tramitan en la va administrativa (COFOPRI) y la va notarial
(rgimen extraordinarios de regularizacin de habilitaciones
urbanas, regularizacin de edificaciones, prescripcin adquisitiva
de dominio, rectificacin de reas y linderos, etc.). Ambas
alternativas nos ayudan a reducir costos en tiempo y en dinero,
ms aun si estos trmites se realizan con el debido asesoramiento
legal.

DEMANDA DE SANEAMIENTO DE TITULACIN DE INMUEBLE

Seor
Juez Civil.de...
SUMILLA: Proceso de saneamiento de titulacin del inmueble.
.. .
Seor Juez:
Don ....., de nacionalidad peruana, identificado con DNI
N.. con domicilio en., y portador de la T. P. No.
del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del
Seor .............., persona
mayor y de esta
vecindad,
comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente
escrito interpongo demanda de saneamiento de titulacin de
inmueble.en cuanta decontra .persona mayor

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de edad, tambin de esta vecindad domiciliada en . Lo anterior

con fundamento en los siguientes
HECHOS
1. El inmueble sometido al proceso tena ttulo o
ttulos registrados durante el periodo ..igual o superior
a 5 aos y cuya inscripcin correspondi a la llamada falsa
tradicin
2. En en el folio de matrcula correspondiente no figuraron
gravmenes ni medidas cautelares vigentes.
3. Por otro lado el inmueble conforme a lo previsto en las
reglas y principios de la legislacin agraria, no se hall sometido al
rgimen de la propiedad parcelaria establecido en la Ley 1152 de
2007, lo cual ser certificado por el Incoder.
4. La parte actora asegur que con el inmueble..no se
inici con anterioridad a la demanda alguno de los procedimientos
administrativos agrarios de titulacin de baldos, extincin del
derecho de dominio, clarificacin de la propiedad, recuperacin de
baldos indebidamente ocupados, deslinde de tierras de la Nacin,
o de las comunidades indgenas o afrodescendientes o delimitacin
de sabanas o playones comunales conforme a la legislacin agraria,
lo cual ser certificado por el Incoder.
PRETENSIONES
1. Se pretende sanearse, por medio del proceso, ttulos que
conlleven la llamada falsa tradicin, de aquellos poseedores de
bienes inmuebles cuya extensin en el sector urbano no sea
superior a media hectrea y en el sector rural no sea superior a 10
hectreas, siempre y cuando su precaria tradicin no sea producto
de violencia, usurpacin, desplazamiento forzado, engao o
testaferrato y no est destinado a cultivos ilcitos o haya sido
adquirido como resultado de dichas actividades.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la presente demanda en lo dispuesto en la Ley 1182
de 2011.
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTA
La Competencia est en cabeza de los Jueces Civiles y Promiscuos
Municipales, al cual se aplicar el procedimiento oral en lo

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pertinente y el principio de inmediacin durarte el trmite del

proceso. Lo anterior con base en el artculo 2 de la Ley 1182 de
2011.
ANEXOS
A la demanda deber adjuntarse la certificacin de la autoridad
competente de que tratan los literales d) y e) del artculo 3 de la
ley 1182 de 2011. Igualmente deber anexarse el certificado de
tradicin del inmueble, el ttulo inscrito, el certificado catastral del
predio y el poder debidamente otorgado. La autoridad competente
para expedir las anteriores certificaciones tendr un trmino
perentorio de 15 das hbiles para hacerlo, so pena de incurrir en
falta grave.
NOTIFICACIONES
Mi poderdante en... de esta ciudad.
La demandada en................. de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en..............de esta
ciudad.
Del Seor Juez
Atentamente
...............................
C.C. No. ................. de.................
T.P. No. ..................... del C. S. de la J.

CAPITULO VII
MODIFICACION Y RECTIFICACION DE PARTIDA
La Rectificacin de partidas es el trmite que se realiza ante
Notario Pblico con el objetivo de rectificar partidas expedidas por
los Registros Civiles que contengan errores u omisiones de nombre,
apellidos y fechas de nacimiento, de matrimonio, o de defuncin u

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otros que resulten evidentes del tenor de la propia partida o de

otros documentos probatorios. En ningn caso se podr cambiar el
nombre de la persona o sus apellidos, el sexo u otra informacin
contenida en la partida que no surja de un error evidente.
Las partidas materia de rectificacin va notarial son las siguientes:

Partidas de Nacimiento.
Partidas de Matrimonio.
Partidas de Defuncin.

Requisitos:
Solicitud escrita autorizada por abogado.
Copia certificada con sellos originales emitida por la
Municipalidad correspondiente de la partida que se pretende
rectificar.
Copia certificada con sellos originales emitida por la
Municipalidad correspondiente de las partidas a mrito de las
cuales se pretende hacer la rectificacin.
Copia simple del documento de identidad de quien solicita la
rectificacin.
Documentos o instrumentos que acrediten y sustenten el
pedido de la rectificacin.
Debe precisar el objetivo del pedido.
Adems la solicitud debe observar lo siguiente:
La partida debe ser formulada por:

El representante legal del incapaz y, a falta de aquel, por

cualquiera de sus parientes hasta el cuarto grado de
consanguinidad o segundo de afinidad.
Parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo
de afinidad, si la persona cuya partida de nacimiento se trata
de rectificar, es mayor de edad y ha fallecido.
En el caso de partidas de nacimiento del extranjero, se debe
contar con la legalizacin del Consulado Peruano del
Ministerio de Relaciones Exteriores y traduccin oficial de
dicho documento.

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MODELO DE MINUTA DE RECTIFICACIN DE PARTIDAS DE

NACIMIENTO

Seor Notario de la ciudad de Iquitos:

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Srvase extender en su Registro de Asuntos No Contenciosos una

de RECTIFICACIN DE PARTIDAS DE NACIMIENTO, que solicita el
seor HERNAN VICUA MARCELO, identificado con DNI N
06823364, identificado con DNI No. 10214599, con domicilio legal
en Jr. Avenida Grau N 419, Distrito de Iquitos, Provincia de Maynas,
Departamento de Loreto, de acuerdo a lo siguiente:
I.- PETITORIO:
Que, formulo solicitud de Rectificacin de mi respectivas partida de
nacimiento, conforme a los fundamentos de hecho y de derecho
que seguidamente exponemos: Asimismo, de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 13 de la Ley 26662, pedimos que un
extracto de la presente solicitud se publique por una sola vez en el
Diario Oficial El Peruano y en otro diario de circulacin mayor.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:
1.- Con fecha 22 de enero de 1972 naci en la ciudad de Iquitos,
Provincia de Maynas, siendo inscrito segn su nombre completo
como: ERNAN VICUA MARCELO. Siendo el caso que por error fue
consignado en la partida de nacimiento mi nombre como nombre
ERNAN VICUA MARCELO, siendo lo correcto: HERNAN VICUA
MARCELO.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO:
Fundamos la presente solicitud de rectificacin en las disposiciones
de la ley No. 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos no
Contenciosos.
IV. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:
a) Copia simple del DNI de HERNAN VICUA MARCELO.
b) Copia certificada de la partida de nacimiento de don HERNAN
VICUA MARCELO, expedida por la Municipalidad Provincial de
Maynas.
POR TANTO: Pido a usted Seor Notario de la ciudad de Iquitos, se
sirva protocolizar la presente solicitud y tramitar su inscripcin en
el Reniec.

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Pgina 2

Pgina 2

CAPITULO VIII
NULIDAD Y LIQUIDACION DE HERENCIA

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La herencia es un derecho constitucional, regulado por el Cdigo

Civil. Constituye el patrimonio que se transmite por causa de la
muerte de una persona. La herencia est constituida por el
conjunto de bienes, derechos y obligaciones que esa persona
(llamada causante) tena al momento de su fallecimiento.
En el momento del fallecimiento, el cnyuge tiene la obligacin
de disolver la sociedad de gananciales.
La fase de distribucin busca adjudicar a cada asignatario cierta
cantidad de bienes equivalentes a su cuota en la herencia.
La Nulidad de liquidacin de herencia tiene por objeto dejar sin
efecto la Liquidacin de Herencia que se hubiera realizado.
Artculo 219.- Causales de nulidad
El acto jurdico es nulo:
1.- Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.
2.- Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz,
salvo lo dispuesto en el artculo 1358.
3.- Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando
sea indeterminable.
4.- Cuando su fin sea ilcito.
5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta.
6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
7.- Cuando la ley lo declara nulo.
8.- En el caso del artculo V del Ttulo Preliminar, salvo que la ley
establezca sancin diversa.

DEMANDA DE NULIDAD DE LIQUIDACION DE HERENCIA POR

NOTARIA

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Seor
JUEZ DE
mayor y vecino (a) de esta ciudad, identificado (a) como aparece al pie de mi
firma, obrando como apoderado(a) del (a) seor (a) , igualmente mayor de
edad y vecino (a) de esta ciudad, en su calidad de hijo(a) extramatrimonial y por lo
tanto heredero(a) del seor ., fallecido en esta ciudad, lugar de su ltimo
domicilio y a la vez asiento principal de sus negocios me permito invocar ante su
despacho demanda de nulidad de liquidacin de herencia notarial contra los (las)
seores (as) . y .. personas mayores y vecinas de esta ciudad, hijas (hijos)
legtimos (as) del causante y por lo tanto herederas del mismo, actuales
poseedoras materiales de los bienes de la herencia, para que previo el trmite de
un proceso ordinario de mayor cuanta proceda usted a efectuar las declaraciones y
condenas solicitadas en la parte petitoria de esta demanda.
HECHOS
PRIMERO.- Con fecha .. falleci en esta ciudad el seor .., lugar que fue su
ltimo domicilio y a la vez asiento principal de sus negocios.
SEGUNDO.- El causante haba contrado matrimonio por los ritos catlicos con la
seora.., ya fallecida cuya sociedad conyugal fue liquidada por el Juzgado de
Familia de esta ciudad, donde se tramit la respectiva sucesin.
TERCERO.- Dentro de la unin marital se concibieron dos hijos (as) los (as)
seores (as) y y el (la) hija extramatrimonial .
CUARTO.- El seor .. haba reconocido, igualmente, como extramatrimonial a el
(la) seor (a)., producto de sus relaciones extramatrimoniales con la seora..,
reconocimiento que se efecto por Escritura Pblica Nmero de fecha . de la
Notara de este Crculo.
QUINTO.- En estas condiciones, producida la muerte del seor .., estaban
llamadas a heredar los (las) dos hijos (as) legtimas, seores (as) .. y .. y el (la)
hijo (a) extramatrimonial, seor (a)
SEXTO.- Los (as) hijos (as) legtimas conocan de la existencia de el (la) hijo (a)
extramatrimonial, del reconocimiento notarial que haba hecho su padre, en la
medida que el trato personal dada a el (la) ltimo (a) era el de un (a) hijo (a) y
hermano (a) legtimo (a).
SEPTIMO.- Pese a lo anterior, los (las) seores (as) .. y . procedieron a iniciar
el trmite notarial dirigido a liquidad la herencia del causante, seor .., sin que en
tal procedimiento incluyeran a el (la) hijo (a) extramatrimonial, seor (a) ..
OCTAVO.- En efectos los (las) mencionados (as) hijos (as) legtimos (as) invocaron
la liquidacin de herencia de su difunto padre en la Notara .. del Crculo de ..,

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afirmando, bajo la gravedad de juramento no conocer ninguna otra persona con

derechos sobre la herencia y liquidando su activo entre ellos (as) dos.
NOVENO.- Como consecuencia de es peticin, el Notario . del Crculo de .,
que entre otras cosas no era competente para su trmite, procedi a darle curso a
la liquidacin, la cual concluy en la Escritura Pblica nmero de fecha .,
inscrita en el folio de matrcula inmobiliaria nmero . de la oficina de Instrumentos
Pblicos de este Crculo.
DECIMO.- En dicha liquidacin las interesadas efectuaron las siguientes
adjudicaciones:
a. Para el(la) seor(a) un inmueble ubicado en . de la ciudad de
alinderado de la siguiente forma: , avaluado en la suma de .
b. Para el (la seor (a) .. las acciones que tena el causante en la compaa
, con valor de ; adems de un certificado de depsito a trmino fijo por
valor de Las acciones aqu referidas se identifican de la No. . a la .. El
certificado de depsito se identifica con el nmero del Banco ..
DECIMO PRIMERO.- En consecuencia, la posesin material de los bienes de la
liquidacin de la herencia se encuentran en cabeza de los (las) demandados (das),
en la forma como fueron adjudicados.
DECIMO SEGUNDO.- Por lo dicho, la particin sucesoral llevada a cabo en la
Notara . de . presenta vicios que obviamente conllevan a su nulidad, los cuales
se resumen en los siguientes:
1. El ltimo domicilio y asiento principal de los negocios del causante fue la ciudad
de , donde debi iniciarse la liquidacin notarial de la herencia y no en el
municipio de como efectivamente se efecto. Por esta razn no exista
competencia del Notario .. del Crculo de para el trmite de la liquidacin
herencial del seor . en la medida que esta estaba radicada en los notarios
de En consecuencia al otorgarse escritura pblica contentiva de los
notarios de la liquidacin sucesoral del referido causante, tal escritura est
viciada de nulidad, por haberla otorgado un notario por fuera del Crculo
territorial al que realmente le corresponda.
2. Los (las) solicitantes, teniendo conocimiento del ltimo domicilio de su difunto
padre indicaron en la peticin que ese lugar haba sido .. y no la ciudad de .
como en realidad aconteci. Empero, al aportar el certificado de defuncin, en el
claramente se observa que fue la ltima ciudad y no la primera.
3. Igualmente, bajo la gravedad del juramento los (las) peticionarios (as) indicaron
desconocer la existencia de otros herederos, conociendo a ciencia cierta la
existencia de el (la) seor (a), hijo (a) extramatrimonial del causante, a quien,
obviamente no incluyeron.
4. As mismo los(las) seores (as) . y .., producida la muerte de su padre,
procedieron a enajenar los bienes muebles y enseres por l dejados, al igual
que los semovientes tenidos en compaa con el (la) seor (a) al (a) cual
me permito llamar a declarar, a fin de que verifique lo aqu afirmado. De igual
manera, tales sumas que juntas alcanzan un valor de ..

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PETICIONES
Conforme a la narracin de los anteriores hechos, comedidamente me permito
solicitar de su despacho emitir las siguientes declaraciones y condenas:
PRIMERA.- Declarar nula de nulidad absoluta, la particin sucesoral del seor
, condensada en la Escritura Pblica No. de fecha de la Notara .. de y
registrada en el folio de matrcula inmobiliaria No. de la Oficina de Instrumentos
Pblicos de este Crculo.
SEGUNDA.- Como consecuencia de la anterior declaracin, ordenar que las cosas
vuelvan al estado anterior en que se encontraban, valga decir, como sucesin
ilquida.
TERCERA.- Condenar a los (las) demandados (as) a resistir la sucesin ilquida
del seor .., los bienes por ellas adjudicados, junto con sus frutos civiles y
naturales que se hubieren causado desde el momento de la muerte del causante
hasta que se efecte la correspondiente restitucin.
CUARTA.- ordenar la cancelacin de los registros de transferencia de propiedad de
cualquier gravamen o limitacin al dominio que se produjeren posterior a la
inscripcin de esta demanda.
QUINTA.- Condenar a los (las) demandados (as), a favor de mi apoderdante, en los
perjuicios ocasionados con motivo de la ocultacin dolosa de su nombre en la
solicitud de particin sucesoral de la herencia, en la ciudad que resulte probada en
este proceso.
SEXTA.- Condenar a los (las) demandados (as), a restituir la sucesin ilquida los
bienes muebles, dineros y semovientes por ellas recogidos, enajenados y
percibidos posterior a la muerte del causante, bienes que no fueron relacionados en
el acervo hereditario, junto con sus frutos civiles y naturales causados desde la
muerte del difunto hasta que se produzca su restitucin.
SEPTIMA.- Ordenar la inscripcin de esta demanda en la Oficina de Instrumentos
Pblicos de este Crculo, en el folio de matrcula inmobiliaria No. .. y comunicar
su admisin al seor gerente de la compaa .. y del Banco ..
OCTAVA.- Condenar en costas del proceso a los (as) demandados (as).
DERECHO

Invoco como fundamento de derechos los artculos 1740 y siguientes del Cdigo
Civil, 396 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil y Decreto 902 del 10 de
mayo de 1986.
PRUEBAS

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Solicito practicar y tener como tales las siguientes:

DOCUMENTALES:
1. Escritura Pblica No. .. de fecha . de la Notara de .
2. Folio de matrcula inmobiliaria No..
3. Certificacin de la compaa y Banco ., sobre la existencia de
acciones y certificado de depsito a trmino fijo.
4. Registro de defuncin del causante.
5. Registro civil de nacimiento de mi poderdante y los (las) demandados (as).
6. Escritura Pblica No. .. de fecha .... de la Notara . del Crculo de ..,
por la cual se reconoci a mi poderdante como hijo (a) extramatrimonial del
causante.
TESTIMONIOS:
Solicito decepcionar los testimonios de los (as) seores (as) .., para que
declaren lo que les conste respecto de los hechos narrados en esta demanda.
INTERROGATORIO DE PARTE:
Ruego fijas fecha y hora para que los (as) demandados (as) absuelvan el
interrogatorio de parte que personalmente les formular.
INSPECCION JUDICIAL:
Solicito ordenar la prctica de una inspeccin judicial sobre los bienes relacionados
en esta demanda y que hacen parte del antiguo herencial, a fin de identificarlos y
constatar su existencia.
COMUNICACIONES:
Ruego oficiar a las siguientes entidades:
1. Notara de . de . para que remita a este despacho copia de todo el
expediente que origin la particin hoy encausada.
2. A los bancos . de esta ciudad , para que le indiquen a este despacho si los
(as) demandados (as) decepcionaron sumas de ahorro entregadas por tales
entidades, en su condicin de herederos (as) del seor . determinando la
fecha de entrega y cuanta de las mismas.

ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas,
copias de la demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para
archivo del juzgado.

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PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTIA

A la presente demanda be drsele el trmite del proceso ordinario de mayor
cuanta.
Por la naturaleza del asunto, el domicilio de las partes y la cuanta, la cual estimo
en superior a los .. ($....), es usted competente seor juez, para conocer de la
presente litis.
NOTIFICACIONES
Mi poderdante en ..
Los (as) demandados (as) en
El suscrito en la secretara del juzgado o en ..

Del seor Juez,

Atentamente,

..
C.C. No. .. de.
T.P. No. . de Min justicia

CAPITULO IX
PARTICION ADICIONAL

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La particin es la causa normal de extincin de la comunidad

hereditaria, mediante la divisin y adjudicacin a los coherederos
del activo de la herencia.
Cuando despus de otorgada la escritura pblica que pone fin a la
Particin Hereditaria, aparecieren nuevos bienes del causante o de
la sociedad conyugal, o cuando se hubiesen dejado de incluir en
aqulla bienes inventariados en el trmite de dicha liquidacin,
podrn los interesados solicitar al mismo notario una Particin
adicional, para lo cual no ser necesario repartir la documentacin
que para la primera se hubiere presentado, ni nuevo
emplazamiento. Si despus de terminado un proceso de sucesin
por la va judicial, aparecieren nuevos bienes del causante o de la
sociedad conyugal, podrn los interesados acudir a la Particin
adicional, observando para ello el trmite de la Particin de
herencia ante notario. En consecuencia, al permitirse incluso el
trmite notarial con el objeto de incluir bienes aparecidos luego de
finalizada la sucesin, debe afirmarse que es tambin aplicable la
particin adicional, cuando quiera que aparezcan bienes de una
sociedad que no aparecieron en el inventario y que en
consecuencia no fueron adjudicados.

MODELO DE PARTICION ADICIONAL

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Pgina 2

Pgina 2

CAPITULO X
PARTICION MATERIAL DE INMUEBLE
PARTICIN

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Una de las causas de extincin de la copropiedad de bienes es la

divisin del objeto comn sin embargo esta divisin puede ser
limitada por el pacto de indivisin, el mismo que es establecido por
plazo determinado. Segn el Art. 993 de Cdigo Civil el plazo de
indivisin no puede ser mayor de 4 aos. Cuando la totalidad de un
inmueble se divide en dos o ms porciones, cada una de estas
porciones se inscribe como una nueva unidad generando su propia
partida registral dejando constancia o anotacin en la partida
matriz. Lo anteriormente indicado se sustenta en el artculo 82 del
Reglamento de inscripciones del Registro de Predios, el mismo que
establece que para inscribir actos que impliquen variacin de
titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos, debe
procederse a su previa independizacin, de conformidad con los
requisitos previstos en este Reglamento.
DEFINICIN
De conformidad con el Art. 983 del Cdigo Civil por particin
permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que
tienen sobre los bienes que no se le adjudiquen a cambio del
derecho que le ceden en los que se le adjudican.
TIPOS DE PROCEDIMIENTOS
Los tipos de procedimientos de particin son:
a) DIVISIN CONVENCIONAL.- La divisin es realizada por los
copropietarios, quienes prestan su consentimiento en que el estado
de copropiedad se extinga y en que a cada uno de ellos se le
adjudique por ejemplo un lote, un departamento.
b) DIVISIN ARBITRAL.- Este procedimiento se da cuando las partes
deciden someter su litigio en torno a la divisin y particin de
inmuebles a un tercero, llamado rbitro comprometindose
previamente a acatar su decisin.
c) DIVISIN JUDICIAL.- A diferencia del anterior, el litigio en torno a
la divisin y particin es sometido a un procedimiento judicial, los
copropietarios no acuerdan hacer la divisin y particin
privadamente, es un juicio declarativo de derechos y en ejecucin
de sentencia se practica la divisin.

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MINUTA DE PARTICION MATERIAL DE INMUEBLE (S)

OTORGADA POR:
.... (nombre [s] y apellidos completos) ....
INMUEBLE ... (casa, apartamento, lote, etc...) .....
UBICACIN: .... (ciudad, vereda,) ...

MATRICULAS INMOBILIARIAS: ................................

En la Ciudad de Iquitos, Distrito, Departamento de Loreto, Repblica del
Per, a los ...... (da, mes, ao) .., en la Notara Veintisis (26), cuyo titular
es XXXXXXXXXX, se hizo (hicieron) presente (s) el seor (los seores) ..
(nombre [s] y apellidos completos) .., mayor (es) de edad, identificado (s)
con DNIs de nmero (s) .......... y .......... expedida (s) en .......... y ..........,
respectivamente, de estado civil... (casado (s), divorciado (s)...) ..., vecino
(s) de .. (dnde vive [n]).., lugar de su domicilio, con (sin) sociedad
conyugal vigente, quien (s) obra (n) en sus propio (s) nombre (s) y ..
(nombre [s] y apellidos completos) .., mayor (es) de edad, identificado (s)
con las cdula (s) de ciudadana nmero (s) .......... y .......... expedida (s)
en ............. y .........., respectivamente, de estado civil......... (casado (s),
divorciado (s)...) ..... , vecino (s) de ... (dnde vive [n])...., lugar de su
domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quien (s) obra (n) en sus
propio (s) nombre (s), y manifestaron:
PRIMERO: Que son propietarios y poseen materialmente en forma
conjunta, en copropiedad y en la proporcin que adelante se indica, el
inmueble.... (Determinar aqu claramente el inmueble o inmuebles por sus
linderos generales y particulares, ubicacin, matrcula inmobiliaria, registro
catastral, direccin) ... .
SEGUNDO: Que adquirieron el inmueble en su mismo estado civil actual
(o siendo soltero [s] ...), proindiviso en un CINCUENTA POR CIENTO (50%)
cada uno (a) .. (o el porcentaje que corresponda), por .. (Determinar aqu
el medio por el cual se adquiri el inmueble materia de la divisin, si por
venta, dacin en pago, permuta, sucesin, liquidacin de herencia, etc, el
nmero de la escritura o la fecha y juzgado que emiti la sentencia y los
datos de registro del inmueble).....
TERCERO: Que de comn acuerdo proceden en ste acto a efectuar la
particin material del inmueble y a hacer las adjudicaciones a cada
comunero para terminar de esta forma la indivisin, de la siguiente
forma:

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A .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., se le adjudica ... (aqu la

distribucin) ...
A .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., se le adjudica... (aqu la
distribucin) ...
CUARTO: Que el inmueble el (los) inmueble (s) materia de la presente
particin material y que por ella se adjudican, garantiza se encuentra (n)
libre (s) de condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo judicial,
derechos de usufructo, uso, habitacin, limitaciones del dominio, censo,
anticresis, hipotecas, contratos de arrendamiento por escritura pblica,
afectacin a vivienda familiar, que no se ha constituido sobre l Patrimonio
de Familia Inembargable, y, en general, de todo gravamen, pero que en
todo caso respondern del saneamiento conforme a la ley.
QUINTA: Que a partir de la fecha los comparecientes reciben, real y
materialmente, el (los) inmueble (s) que en esta escritura se les adjudica,
sin reserva ni limitacin alguna del dominio pero en el estado en que se
encuentra (n).
SEXTA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por
razn de ste contrato, exceptuando las de carcter ejecutivo, por trmite
conciliatorio en la Notara Veintisis (26) de Iquitos. En el evento que la
conciliacin resulte fallida, sern resueltas por un Tribunal de
Arbitramento, que funcionar de conformidad con las siguientes reglas: a.
El tribunal se regir por los procedimientos de la Cmara de Comercio de
Loreto; b. El Tribunal estar integrado por... (uno, tres, ..) rbitro (s),
designado (s) por la Cmara de Comercio de Loreto; y, c. El laudo ser en
derecho. Se entiende por parte a la persona o grupo de personas que
sostengan una misma pretensin.

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CAPITULO XI
PERMUTA DE INMUEBLES
DEFINICIN.Es la forma ms antigua de adquirir la propiedad. La permuta es el
trueque de cosa por cosa. En este tipo de contrato se compromete
una cosa o un derecho a cambio de una contraprestacin, pero no
consiste en dinero, sino en otra cosa o un derecho.
Entonces, el trueque o permuta no es sino el cambio de una cosa
por la otra, la que se le asigna un valor igual. Es el convenio que
primero practic el hombre en su vida de relacin, al cambiar
los bienes que le sobraban por los que le hacan falta para
satisfacer sus necesidades. En ese entonces, se le denomin
simplemente "trueque".
A pesar de ser tan antigua la permuta, la compra-venta ha
evolucionado en mayor escala, a tal punto que todas las
legislaciones del Orbe le dan ms importancia a esta que a aquella.
El legislador peruano participa de ese mismo criterio pues el Art.
1603 del CC nos demuestra tal hecho, al remitirnos a las normas de
la compra-venta. Mientras la compra-venta es el cambio de un bien
por dinero, la permuta es el cambio de un bien por otro bien. En
ambos existe cambio, pero se diferencian en lo que cambian.
La permuta es un contrato bilateral, oneroso que puede asumir las
modalidades de conmutativo por el cual ambos contratantes, como
recprocos acreedores se obligan a entregar con transferencia
de dominio uno al otro, una cosa.
EFECTOS DE LA PERMUTA:
a.- Cada parte ha de ser propietario de la cosa que cambia; porque
la permuta es un modo de adquirir la propiedad, y solamente el
dueo puede disponer del derecho de propiedad.

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b.- Se debe producir el cambio de una cosa por la otra, de tal

manera que cada parte del contrato sea a a la vez dador de la cosa
que entrega y recibidor de la cosa que recibe.
c.- en toda permuta la parte ha de obrar con nimo de dueo. Es
decir que adquirir la propiedad del bien recibido y transmitir la
propiedad del bien entregado.
OBJETO DE LA PERMUTA.La permuta tiene por objeto la transferencia en la cosa y
en crditos o derechos. Por consiguiente la permuta puede consistir
en el trueque de cosas corporales o incorporales o de una corporal
y otra incorporal.
Tanto en el Cdigo Civil de 1936 como en el Diccionario Usual de
Cabanellas, consideran como objeto del contrato el intercambio de
"cosas". El Cdigo Civil de 1984, cambia cosas por "bienes" que son
ms amplios, pues los bienes comprenden las cosas y los derechos.
En conclusin el objeto del contrato de permuta es el intercambio
de "bienes".

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CONTRATO DE PERMUTA DE INMUEBLES

Contrato de Permuta de Bienes Inmuebles.

Conste por el presente documento el contrato de permuta que celebran
de una parte Don., con D.N.I. N., domiciliado en., a
quien se le denominar para efectos de ste contrato EL PERMUTANTE
1; y de la otra parte Don., con D.N.I. N, domiciliado
en., a quien en adelante se le denominar EL PERMUTANTE 2, en
los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL PERMUTANTE 1 es propietario de un terreno de.
Hectreas, ubicado en.., inscrito en la Ficha N .., de los
Registros de la Propiedad Inmueble de Dicho inmueble fue adquirido
de sus anteriores propietarios, don .. y doa . conforme
consta en el Testimonio de Escritura Pblica de compraventa, de fecha
, inscrito en la Ficha N .. de los Registros Pblicos de .
SEGUNDO: El inmueble descrito en la clusula anterior est valorizado en
DOLARES AMERICANOS, conforme a la tasacin efectuada por el
ingeniero , con D.N.I. ., y Registro del Colegio de Ingenieros
N ..
TERCERO: EL PERMUTANTE 2 es propietario de un departamento
ubicado en , inscrito en la P.E. N ., de los Registros de la
propiedad Inmueble de . Dicho inmueble fue adquirido de sus
anteriores propietarios, don . Y doa .., conforme consta en el
Testimonio de Escritura Pblica de compraventa, de fecha ., inscrito
en la Ficha N .. de los Registros Pblicos de .
CUARTO: El inmueble descrito en la clusula anterior est valorizado en
DOLARES AMERICANOS, conforme a la tasacin efectuada por
ingeniero , con D.N.I. ., y Registro del Colegio de Ingenieros
N ..

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QUINTO: Por el presente contrato las partes se transfieren

recprocamente, en calidad de permuta, la propiedad de los bienes
descritos en las clusulas primera y tercera, por tener stos valores
comerciales equivalentes que constan en la cuarta y segunda clusulas
de ste documento.
SEXTO: Las contratantes harn entrega fsica de manera recproca los
bines objetos de ste contrato, en el acto de la firma de ste.
STIMO: Las partes dejan constancia que sobre los bienes materia de ste
contrato no pesa carga judicial, extrajudicial ni embargo o medida alguna
que limite su derecho de transferencia; sin embargo, si fuera el caso, se
obligan al saneamiento por eviccin a que hubiere lugar.
OCTAVO: Los contratantes declaran conocer que los bienes inmuebles que
se permutan en ste acto se encuentran en buen estado de conservacin
y funcionamiento; no obstante ello, ambos se obligan al saneamiento por
vicios ocultos existentes al momento de la transferencia, conforme a ley,
NOVENO: Los contratantes declaran que a la celebracin del presente
contrato no tienen obligaciones tributarias pendientes de pago ni deudas
por concepto de ninguna clase respecto de los bienes objeto de ste
contrato, por lo que es responsabilidad de cada permutante correr con los
gastos y pagos de tributos existentes con posterioridad a la firma de ste
documento de los inmuebles que cada uno adquiere.
DCIMO: Es obligacin de los permutantes entregarse mutuamente los
documentos relativos a la propiedad del inmueble que en ste acto cada
uno transfiere, as como los recibos debidamente cancelados por
concepto de agua potable y energa elctrica hasta la fecha de celebrado
el presente contrato y tambin el comprobante de pago del Impuesto
Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del
presente contrato.
DCIMO PRIMERO: Los contratantes convienen en que todos los gastos y
tributos que originen la celebracin y ejecucin de ste contrato sern
asumidos por asumidos por ambos en partes iguales.
DCIMO SEGUNDO: Para los efectos del presente contrato, las partes
sealan como sus domicilios los indicados en la parte introductoria de
ste documento, y, en caso de producirse controversia con motivo de la
celebracin y ejecucin de la presente compraventa, los contratantes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de..
DCIMO TECERO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
contratantes no surtir efecto si dicho cambio no ha sido comunicado a la
otra parte mediante carta notarial.

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DCIMO CUARTO: En todo lo no previsto por las partes en el presente

contrato, ambas se someten a lo establecido por las disposiciones del
Cdigo Civil y dems normas pertinentes.
Srvase usted, seor notario, insertar las clusulas de ley y remitir los
partes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de..
Para su inscripcin.
Iquitos, 20 de febrero del 2016

PERMUTANTE 1

PERMUTANTE 2

CAPITULO XII
PODER ESPECIAL

Generalidades:
Es un documento legal escrito, firmado por una persona, en la que
le da el poder a otra persona, para que lo represente, conduzca
negocio u otro tipo de actividad en nombre del firmante, debiendo
ser mayor de edad y estar acto en sus facultades. Como nombre lo
indica, el poder especial, es muy concreto el asunto que se delega
a otro, pues solo ser para un tema especfico. En los poderes
especiales, los asuntos se determinan claramente, de modo que no
se pueden confundir con otros, de tal manera que si tiene varios
procesos, tiene que mandar por separado cada poder especial para
cada proceso. Por ejemplo, suscribir un poder especial solo para la
venta de un inmueble, como se observa el poder especial es para
algo muy especfico o nico asunto.
Intervinientes:
Las personas que intervienen en un poder especial, generalmente
son dos, la que otorga el poder especial se lo denomina como

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poderdante, la persona que recibe el mismo se lo denomina

apoderado para que realice en nombre y representacin del
poderdante determinados actos jurdicos, privados, administrativos
o judiciales.
La preparacin de la escritura o poder especial, se debe
confeccionar ante Notario Pblico, testigos idneos o persona
autorizada, su contenido debe respectar o estar encuadrado de
acuerdo a las normas judiciales del Cdigo de Procedimiento Civil,
en su artculo correspondiente del lugar o jurisdiccin a que
pertenece, en las cuales existen ciertas normas que varan de un
lugar a otro.
El poder especial tiene diferencia al poder general, siendo el uno
especfico en determinado proceso, mientras el otro para toda clase
de procesos con representacin general.
Definicin:
El otorgamiento de Poder es un acto jurdico unilateral. Ante el
Notario solo es necesaria la presencia de quien lo otorga, llamado
poderdante o representado.

Base Legal:
El Art. 156 del Cdigo Civil establece que el Poder Especial
comprende los actos para los cuales ha sido conferido.
Requisitos:
Comparecencia del poderdante (o representado)
Documento de Identidad del poderdante.
Designacin del apoderado.
Minuta firmada suscrita por el poderdante y autorizada por
abogado donde se otorga el poder.
Indicacin expresa de las facultades que se conceden.

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MODELO DE PODER ESPECIAL PARA COMPRAR

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MODELO DE PODER ESPECIAL PARA VENDER

Seor Cnsul General del Per en Japn:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de Poder Especial que otorga
don (Nombre del que otorga el Poder), de nacionalidad peruana, de ocupacin empleado,
mayor de edad, identificado con Documento Nacional de Identidad N (Colocar el
nmero), con domicilio en (Poner su domicilio en Japn) en favor de don(a) (Nombre
del Apoderado), de nacionalidad peruana, identificado con Documento Nacional de
Identidad N ********, con domicilio en (Direccin de Per), a
bajo los trminos y
condiciones siguientes:
PRIMERO.- El Poderdante es propietario con la Seora (Nombre del cnyuge si fuera
casado) del inmueble ubicado en la (Direccin del Inmueble) Cuyos linderas, medidas
perimtricas, rea, porcentaje de zonas comunes y dominio se encuentran descritos en la
Ficha N **** y la Partida N ******de la Oficina Registral de (Lugar del Registro)
SEGUNDO.- Por intermedio del presente instrumento declaro que yo el Poderdante otorgo
Poder Especial a favor de la Apoderada, para que en mi nombre y representacin realice la
venta del inmueble descrito en la clusula que antecede, pudiendo pactar el precio, forma
de pago, condiciones de la compra-venta, etc., puede para tal efecto firmar cualquier tipo de

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documentos privados o pblicos ya sea contratos privados, minutas, escrituras pblicas de

compra-venta o de cancelacin ante el Notario Pblico etc.
TERCERO.- Asimismo, para todos los actos a que hubiere lugar le confiero las facultades
generales de representacin judicial establecidas en el artculo 74 del Cdigo Procesal Civil,
as como las facultades especiales establecidas en el artculo 75 del mismo cdigo,
pudiendo demandar, reconvenir, contestar demandas, desistirse del proceso, allanarse a la
pretensin, conciliar, transigir, someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el
proceso, adems de poder delegar la representacin procesal y para los dems actos que
exprese la Ley.

Agregue Usted Seor Cnsul General del Per en Tokio, Japn, lo que fuera de Ley y pase
el parte respectivo al Registro de Mandatos de Lima, para su inscripcin. ====

CAPITULO XIII
PODER GENERAL
Definicin
Es un instrumento legal, mediante el cual una persona le otorga
facultad a otra para que obre en su nombre y por su cuenta,
permitindole tener la misma autoridad legal que ella.
"Es la Facultad de Hacer en nombre de otro, lo mismo que ste
hara por s mismo en determinado Asunto"
Objeto
La creacin de un documento legal por medio del cual una persona
autoriza a otra para que la represente y reemplace en diversas

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gestiones y trmites, los cuales surtan efecto en el patrimonio del

representado.
Elementos del Poder

Personales:
a. Poderdante: otorga su representacin voluntaria (representado)
b. Apoderado: persona a quien se confiere el "poder" o
representacin voluntaria (representante)
c. Autoridades: Mencin de la o las personas o institucin u
organismo con quienes se ejercern las facultades de
representacin.
Negocio subyacente: causa jurdica por la cual se otorg el poder,
que puede ser un contrato de mandato (slo en el mandato
representativo) o un acto diferente como una compraventa privada,
una donacin, un contrato laboral, etctera.
Poder General: (procura ad lites)
Cmo su nombre lo indica, el poder que se otorga es para varias
gestiones, incluso puede otorgarse para que lo represente
simultneamente en asuntos privados, administrativos y judiciales.
ste tipo de poder, es muy comn cuando el otorgante
Ejemplo, no est en el pas, por lo que deja un poder amplio a otra
persona, para que lo represente en toda clase de asuntos.
Por lo anterior y por ser un poder amplio (General), el otorgante
debe otorgarlo mediante Escritura Pblica.
MODELO DE PODER GENERAL
PODER AMPLIO Y GENERAL
(MINUTA)

SEORA CNSUL GENERAL ADSCRITA:

SRVASE EXTENDER EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS A SU
CARGO, UNA DE PODER AMPLIO Y GENERAL QUE OTORGO YO, NOMBRE
DEL
PODERDANTE,
DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE
ESTADO
CIVIL SOLTERO, DE
PROFESION EMPLEADO, DOMICILIADO

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EN XXX, MONTREAL, QUEBEC, CANADA, CODIGO POSTAL

,IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD XXXXXXXX, A
QUIEN EN ADELANTE SE LLAMARA SIMPLEMENTE EL PODERDANTE A
FAVOR DE NOMBRE COMPLETO DE EL APODERADO, QUIEN SE
IDENTIFICARA
CON
DOCUMENTO
NACIONAL
DE
IDENTIDAD
N XXXXXXXX, DOMICILIADO EN XXXXXX, PERU, A QUIEN EN ADELANTE SE
LLAMARA EL
APODERADO, EN
LOS
TRMINOS
Y
CONDICIONES
SIGUIENTES:====================================================
PRIMERO.- PARA QUE EL APODERADO EN NOMBRE Y REPRESENTACIN DE
EL PODERDANTE COMPAREZCA ANTE CUALQUIER AUTORIDAD CIVIL,
MILITAR, ADMINISTRATIVA, POLTICA, JUDICIAL, MUNICIPAL REGIONAL,
INSTITUCIONES BANCARIAS ESTATALES Y PRIVADAS, REALICE CUALQUIER
TRMITE LEGAL QUE REQUIERA, REALICE TODA CLASE DE ACTOS,
ARREGLOS, GESTIONES Y CONTRATOS, SEAN POR DOCUMENTO PRIVADO
O POR ESCRITURA PBLICA CON RELACIN A TODOS SUS INTERESES Y
BIENES
MUEBLES
E
INMUEBLES,
EN
EL
PER.===========================================
SEGUNDO.- EL APODERADO PODR, EN CONSECUENCIA, COMPRAR,
VENDER PERMUTAR, CEDER Y TRANSFERIR BIENES MUEBLES E
INMUEBLES, VEHCULOS, EN GENERAL, SIN QUE YO TENGA QUE
ESPECIFICAR CADA UNO DE ELLOS, VENDER ACCIONES Y DERECHOS QUE
POSEA EN TODA CLASE DE INMUEBLES, EFECTUAR INDEPENDIZACIONES
FIRMANDO EN MI REPRESENTACIN LAS MINUTAS Y ESCRITURAS
PBLICAS RESPECTIVAS, ARRENDAR Y ADMINISTRAR MIS BIENES,
CONTRAER TODA CLASE DE OBLIGACIONES, HIPOTECAR CON SUJECIN A
LAS LEYES COMUNES Y ESPECIALES QUE NORMAN DICHAS OPERACIONES
EN EL PER, PACTAR Y CONVENIR PRECIOS Y/O FORMAS DE PAGO,
RECIBIR LOS IMPORTES DE LAS OPERACIONES QUE REALICE, COBRAR
SUMAS DE DINERO, OTORGAR RECIBOS Y CANCELARLOS; OTORGAR Y
ACEPTAR DONACIONES HERENCIAS, OTORGAR Y ACEPTAR ANTICIPOS DE
LEGTIMA, TRAMITAR DECLARATORIA DE HEREDEROS, SUSCRIBIR
DECLARACIONES, SOLICITUDES Y FORMULARIOS Y DEMS DOCUMENTOS,
RENOVANDO
LAS
GESTIONES
CUANTAS
VECES
SEA
NECESARIO.====================================================
TERCERO.- EN EL ORDEN JUDICIAL, EL APODERADO PODR INTERPONER Y
CONTESTAR DEMANDAS DESPUS QUE HAYA SIDO NOTIFICADO DE
ACUERDO A LAS LEYES PERUANAS Y ACTUAR EN JUICIO O FUERA DE EL,
EJERCITANDO MI PERSONERA EN FORMA PERSONAL POR MEDIO DE
ESCRITOS, SOLICITUDES Y DEMS DOCUMENTOS GOZANDO DE LAS
FACULTADES GENERALES DEL MANDATO Y CON LAS ATRIBUCIONES
ESPECIALES Y LAS CONTENIDAS EN LOS ARTCULOS 74 Y 75 DEL CDIGO
PROCESAL CIVIL DEL PER, ESTANDO FACULTADO PARA DISPONER DE
DERECHOS SUSTANTIVOS Y DEMS QUE EXPRESA LA LEY, EN DEFENSA DE
MIS DERECHOS E INTERESES- TENDR ASIMISMO LA FACULTAD DE
DELEGAR LAS FACULTADES CONFERIDAS EN TODO O EN PARTE Y
REASUMIRLAS
CUANTAS
VECES
SEA
NECESARIO.==================================
CUARTO.- PARA QUE EL APODERADO EN NOMBRE Y REPRESENTACIN DE
EL PODERDANTE CELEBRE TODO CLASE DE OPERACIONES BANCARIAS Y
FINANCIERAS, CON O SIN GARANTA, RECIBIR O CONCEDER GARANTA DE
HIPOTECA O PRENDA COMO SEGURIDAD DE LOS CONTRATOS QUE
CELEBRE, ABRIR Y CERRAR CUENTAS DE AHORROS, CORRIENTES Y
OTROS, EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA, DEPOSITAR Y RETIRAR

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VALORES Y DINERO, COBRAR DIVIDENDOS DE ACCIONES EN GENERAL,

RECABAR ACCIONES EN GENERAL Y VENDERLAS, INCLUSO CERTIFICADOS
DE ACCIONES DE TELFONOS, COBRAR EFECTIVOS O CHEQUES GIRADOS
A NOMBRE DEL PODERDANTE POR CUALQUIER EN ENTIDADES BANCARIAS
PBLICAS Y/O PRIVADAS Y ENTIDADES FINANCIERAS Y PBLICAS Y
PARTICULARES EN GENERAL.=======================================
QUINTO.- LAS FACULTADES OTORGADAS NO SON LIMITATIVAS, SINO
ENUNCIATIVAS, SIENDO INTENCIN DE EL PODERDANTE QUE EL
APODERADO LA REPRESENTE SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA,
PUDIENDO SUSTITUIR, DELEGAR Y REASUMIR ESTE PODER CUANDO LO
CREA NECESARIO. ESTE PODER NO PODR SER TACHADO DE
INSUFICIENTE. ===================
AGREGUE USTED SEORA CNSUL GENERAL ADSCRITA LO QUE
CORRESPONDA Y CUIDE PASAR PARTES A LA OFICINA REGISTRAL
COMPETENTE.===================================================
MONTREAL, (COLOCAR LA
FECHA)
FIRMA: (ESCRIBIR EL NOMBRE DE EL PODERDANTE)

BIBLIOGRAFIA

Libros:

Cdigo Civil Peruano.

Manual de Derecho Notarial, Tambini vila, Mnica. 1era
Edicin. Editorial Nomos y Thesis. Lima Per.
ROCA SASTRE, Ramn M. ESTUDIOS DE DERECHO PRIVADO.
Sucesiones. Tomo II. Editorial Aranzadi, 2009.
VON HUMBOLDT, Lucrecia Maisch y otros. CODIGO CIVIL V.
Exposicin de Motivos y Comentarios. Comisin encargada

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del estudio y revisin del Cdigo Civil. Compiladora: Delia

Revodero de Debakey. Lima, 1988. 2 Edicin.
Pginas Web:

www.Monografas.com
es.scribd.com
www.abogadoscristianosperu.blogspot.com
www.galeon.com
www.buenastareas.com
www.modelode.com
www.notaria39.com
www.academia.edu

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